ANÁLISIS DEL SITIO UBICACIÓN
SE ENCUENTRA UBICADO ENTRE LOS SECTORES URDESA Y MIRAFLORES DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL, ECUADOR.
ACCESIBILIDAD SU INGRESO SE DA POR LA AV. CARLOS JULIO AROSEMENA, MEDIANTE LAS CALLES PASAJE ALBÁN BORJA E HIGUERAS, Y TAMBIÉN POR EL ESTERO SALADO.
TIPO DE SUELO N
PRESENTA UNA TOPOGRAFÍA PLANA RODEADA DE MANGLAR PROVENIENTE DEL ESTERO SALADO, CUYO TIPO DE SUELO SE DENOMINA HIDROMÓRFICO, SATURADO EN AGUAS SALINAS Y COMPUESTO DE ARENA Y ARCILLA.
PLUVIOSIDAD
ASOLEAMIENTO SU TRAYECTORIA SOLAR PERMITE EL APROVECHAMIENTO DE ILUMINACIÓN NATURAL EN LAS FACHADAS NORTE Y SUR.
LA PRECIPITACIÓN DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL VARÍA ENTRE LOS 200 Y 1000 MM. EL ESTERO SALADO ES UNA ZONA EXPUESTA DE FORMA PERMANENTE A INUNDACIONES OCASIONADAS POR LAS LLUVIAS, POR LO CUAL SE PRODUCEN MAREAS DE 2-4M.
VIENTOS SE DIRECCIONAN DE SUROESTE AL NORESTE, PERMITIENDO SU APROVECHAMIENTO EN LAS FACHADAS NORESTE Y SUROESTE.
12
CONTEXTO CONSTRUIDO ESTA ZONA COMERCIAL SE ENCUENTRA RODEADA DE CENTROS COMERCIALES COMO EL ALBÁN BORJA, CENTROS DE SALUD COMO SEMEDIC, CENTROS EDUCATIVOS COMO LA UNIVERSIDAD CASA GRANDE, CENTROS ASISTENCIALES COMO EL CENTRO GERONTOLÓGICO MUNICIPAL Y CENTROS DEPORTIVOS COMO MAORI CROSSFIT.
