FACTORES
SISTEMA TRADICIONAL APORTICADO
Ilustración gráfica de cada sistema constructivo La rentabilidad es el factor que miden los constructores y este se ve traducido en la reducción de costos de los siguientes subfactores: La rentabilidad es el factor que miden los constructores y este se ve traducido en la reducción de costos de los siguientes subfactores:
MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL
SISTEMA INDUSTRIALIZADO DE MUROS Y LOSAS EN CONCRETO FORMALETA FORSA
FORMALETA DE ACERO
PREFABRICADOS
Sistema MONOLITICO: - 1 Etapa: Se arman las formaletas de muro y losa incluidos los vanos de puertas y ventanas y los detalles arquitectonicos que tenga el proyecto. Se vacea el concreto en el mismo dia.
NO es Monolitico - 1 Etapa: el primer dia se arman las formaletas de muro. y se vacea el concreto. - 2 Etapa: el segundo dia se arma la losa y se vacea el concreto.
NO es Monolitico - 1 Etapa: el primer dia se arman las formaletas de muro. y se vacea el concreto. - 2 Etapa: el segundo dia se arma la losa y se vacea el concreto.
5 4 3 2 1 NO es Monolitico - 1 Etapa: se arman las columnas y vigas de amarre con formaletas de madera o acero y se vacea el concreto - 2 Etapa: se vacea la losa. - 3 Etapa: muros divisorios en mamposteria (ladrillo)
NO es Monolitico - Se utilizan blocks estructural de concreto o arcilla para los muros. - 1 Etapa: se arma la primera hilada de ladrillo utilizando pega (cemento) entre block y block. - Se continua subiendo el muro pegando el block hilera tras hilera. - 2 Etapa: armada de dinteles y losa y luego se vacea el concreto.
- Sistema muy artesanal que requiere de varios procesos.
- La pega de los block es lenta y Sistema mecanizado agil y de requiere de muchos controles para facil armado con pocos accesorios garantizar la verticalidad de los para el ensamble entre panles muros.
1- Velocidad de construcción Facilidad de ejecución
- Una semana para una vivienda
Se logra una vivienda completa al dia. Sistema manoportable: El panel estándar es de 240 x 60 cm y pesa 27 Kilos. Para logra un Mt2 de muro se Para logra un Mt2 de muro se Paneles más grandes que requieren minimo acarrear y pegar requieren minimo acarrear y pegar disminuyen dramáticamente la 33 ladrillos. 33 ladrillos. cantidad de piezas necesarias por Mt2 de muro. Se requiere mucho personal en Se requiere mucho personal en Menos mano de obra, ya que hay cada una de las etapas. obra en cada una de las etapas. muchas menos piezas que ensamblar y acarrear - Una semana para una vivienda Cada Block de concreto pesa 8 Kilos.
2- Numero de piezas por mt2 de muro y losa
3- Costo mano de obra: Cantidad de personal en obra
Se requiere muy buen carpintero Se requieren muy buenos para hacer todos las formaletas de pegadores de Block para columnas, vigas y losas porque de garantizar un muro homogeneo el dependen las dimensiones
Mano de obra menos especializada, ya que el sistema es muy simple y de pocas piezas.
Se generan mucho desperdicio y Se generan mucho desperdicio y - Precisión en el presupuesto de escombros por el corte del ladrillo escombros por el corte del blocky la materiales. y la manipulación. manipulación. - Mayor control del consumo de materiales. - Poco desperdico de materiales 4- Costo de materiales
5- Acabados en la estructura (obra gris)
Sistema MONOLITICO: - 1 Etapa: Se arman las formaletas de muro y losa incluidos los vanos de puertas. Se vacea el concreto en el mismo dia.
Sistema mecanizado pero muy Sistema mecanizado agil y de pesado facil armado. Requiere de mas accesorios para el ensamble entre paneles
Sistema mecanizado agil y de facil armado con pocos accesorios para el ensamble entre panles
- Dos dias para una vivienda.
Se logra una vivienda completa al dia. Sistema manoportable: El panel standart es de 1.10 x 55 y pesa Mano de obra menos especializada, ya que el sistema es muy simple y de pocas piezas.
- Dos dias para una vivienda.
Sistema manoportable: El panel NO manoportable, requiere standart es de 1.00 x 50 y pesa indispensablemente de grua. Paneles mas pequeños por Mt2 de muro.
Paredes completas que se unen entre si por medio de soldadura.
Menos mano de obra pero Menos mano de obra, aunque Mas mano de obra que con FORSA por mayor de número de requiere indispensablemente de hay mas piezas una vez ensamblados los paneles, se piezas a ensamblar y acarrear. una grua para izar los paneles transportan varios paneles juntos por su peso liviano. Mano de obra menos Mano de obra muy especializad Mano de obra menos especializada, ya que el sistema para soldar los paneles especializada, ya que el sistema es relativamente simple es muy simple y facil de unir los paneles entre si. - Precisión en el presupuesto de materiales. - Mayor control del consumo de materiales. - Poco desperdico de materiales
- Mayores costos en transporte de - Precisión en el presupuesto de los paneles de la planta a la obra. materiales. - Mayor control del consumo de materiales. - Poco desperdico de materiales
Requiere desencofrante
Requiere desencofrante
NO requiere utilizar madera
NO requiere utilizar madera
NO requiere desencofrante pero requiere soldadura. NO requiere utilizar madera
NO requiere utilizar madera
NO requiere mucho Requiere mucho apuntalemiento: Requiere mucho apuntalemiento: cerchas, puntales o gatos, polines, cerchas, puntales o gatos, polines, apuntalemiento guadua etc guadua etc
NO requiere mucho apuntalemiento
NO requiere mucho apuntalemiento
NO requiere mucho apuntalemiento
Se requieren demasiados controles para garantizar un concreto aparente. La madera es de pocos usos y genera muchos resanes para lograr una superficie lisa.
- Concreto la vista de muy buena Por el uso de soldadurapara unir apariencia. los paneles, requiere repellos que generan parches. Mayor costo en acabados pues Mas reprocesos para lograr un requiere mas repello en la unión solo muro. entre los paneles.
Mucho desperdicio en el mortero (cemento, arena y agua) Mucha madera para formaletear columnas, vigas y losa.
Mucho desperdicio en el mortero (cemento, arena y agua) Mucha madera para las losa.
- Concreto la vista de muy buena apariencia. Requiere necesariamente de repello para lograr una superficie lisa.
Menos costo en los acabados, ya que deja un mejor terminado, sin “panzas” ni texturas que ocultar.
Para mantener la geometria de la estructura se requieren muchos controles en los plomos y nivelaciones.
Para mantener la geometria de la estructura se requieren muchos controles en los plomos y nivelaciones.
6- Inversión inicial en equipos Número de usos del equipo
- No requiere inversión en equipos. - Inversión en ladrillo, madera y cemento
- No requiere inversión en equipos. - Si requiere Inversión en equipo. - Inversión en Block y cemento - Valor Mt2 de formaleta: US 370 - 1500 usos
7- Diseño arquitectonico
- Proyectos simples y complejos. - Detalles arquitectoniso en una segunda etapa
- Proyectos simples sin detalles arquitectonicos. - Detalles arquitectonicos en una segunda etapa
8- Aplicación según estrato social - Vivienda estrato alto - 6 - Vivienda estrato medio - 5 y 4 - Vivienda estrato medio bajo - 3 - Vivienda social VIS - 2 y 1
FORMALETA PLASTICA
Aplica Aplica Aplica Aplica
Aplica Aplica Aplica Aplica
Se mantienen las dimensiones y la Se mantienen las dimensiones y geometria de la vivienda la geometria de la vivienda conservando los angulos a 90° conservando los angulos a 90°
- Proyectos simples y complejos. - Incluye todos los detalles arquitectonicos en el molde. No aplica Aplica Aplica Aplica
No aplica Aplica Aplica Aplica
- Concreto la vista de muy buena apariencia. Menos costo en los acabados, ya que deja un mejor terminado, sin “panzas” ni texturas que ocultar.
Se mantienen las dimensiones y la Todas las piezas son fabricadas geometria de la vivienda con el proceso de inyeccón, por conservando los angulos a 90° lo tanto se garantiza cierres perfectos, perpendicularidad de superficies, dimensiones exactas y siempre iguales.
- Si requiere Inversión en equipo. Requiere comprar todos los - Valor Mt2 de formaleta: US 250 paneles prefabricados que - 500 usos requiera cada vivienda - Proyectos simples sin detalles arquitectonicos. - Detalles arquitectoniso en una segunda etapa
NO requiere desencofrante
- Proyectos simples sin detalles arquitectonicos. - Detalles arquitectoniso en una segunda etapa No aplica No aplica Aplica Aplica
- Si requiere Inversión en equipo. - Valor Mt2 de formaleta US 180 - 500 usos - Proyectos simples sin detalles arquitectonicos. - Detalles arquitectoniso en una segunda etapa. No aplica No aplica Aplica Aplica