PEID - Estancias de Escobal / Costa Rica by Robert Garita

Arquitecto Robert Garita Garita. Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica N° A-17368 Consultor Arquitectónico - MG Studio Diseño y Arquitectura.

Biólogo Alejandro Araya Oviedo. Colegio de Biólogos de Costa Rica N° 1243 Consultor Ambiental ante SETENA CI-016-2005-SETENA

PLAN ESTRATÉGICO DE INTERVENCIÓN Y DESARROLLO

Primer Plan de Desarrollo Residencial Ecológico de Atenas • Costa Rica Trabajo realizado por MG STUDIO + ALNUS CONSULTORÍA Equipo Interdisciplinario/ Director de Investigación Arq.Robert Garita Arquitectas Adriana Mora Catalina Polini Bíólogo Alejandro Araya Geógrafa Elizabeth Hernández Febrero 2010

INTRODUCCIÓN

“Estancias de Escobal” es un nuevo concepto de un desarrollo de carácter residencial, generado a partir de un grupo de consultoría multidisciplinario en donde: arquitectura + biología + ingeniería + mercadeo - se relacionan intensamente con el desarrollador y el sitio – con la idea de generar las pautas fundamentales en la gestación, diseño, proyección y desarrollo del proyecto, en una total armonía con su medio ambiente y la comunidad de Escobal de Atenas. Este vínculo permitió desde sus inicios concebir un proyecto que permitiera un desarrollo simbiótico mutualista de los factores sociales, ecológicos y económicos presentes en Escobal de Atenas, generando así un proyecto de intervención sostenible y sustentable que se convierta en un modelo de referencia nacional e internacional sobre los proyectos residenciales ecológicos en comunidades en desarrollo – de esta manera el proyecto de Estancias de Escobal se convierte en el Primer Plan de Desarrollo Residencial Ecológico de Atenas, Costa Rica.

> ÍNDICE 02. Metodología. 03. Plataforma Ideológica. 04. Objetivos.

> Descubrir

> Proponer

06. Introducción Centro América. 07. Introducción Costa Rica. 08. Introducción Alajuela. 09. Introducción Atenas. 10. Introducción Escobal. 11. Mapa General 12. Fotografías acceso Escobal 13. Zonas de Interés. 14. Polos de Desarrollo. 15. Sitios de Interés Turístico. 16. Collage Servicios Complementarios. 17. Zona Protectora. 18. Ambiente y Clima.

35. P.E.I.D - Lotificación. 36. P.E.I.D - Lotificación 3D. 37. Propuesta de Escenarios Proyectuales. 38. Escenario 1 - Acceso Principal. 39. Escenario 2 - Vivero. 40. Configuración de Plataformas. 41. Escenario 3 - Plataforma Ecológica Lote 37. 42. Escenario 4 - Plataforma Ecológica Lote 5. 43. Escenario 5 - Plataforma Ecológica Lote 5. 44. Escenario 6 - Plataforma Ecológica Lote 5. 45. Escenario 7 - Corredor Cromático, Corteza Amarilla. 46. Escenario 8 - Corredor Cromático, Roble de Sabana. 47. Escenario 9 - Corredor Cromático, Poró. 48. Escenario 10 - Linderos.

> Interpretar: 20. Descripción General de la Propiedad. 21. Clasificación Fragilidad Ambiental. 22. Porcentajes Fragilidad Ambiental. 23. Mapas 3D Fragilidad Ambiental. 25. Regeneración de Parches Boscosos. 26. Corredores Biológicos. 27. Mapas 3D Regeneración y Corredores. 28. Análisis de Pendientes. 29. Zonas Topográficas. 30. Mapa Visuales y Panorámicas. 31. Visuales y Panorámicas 1 - 10. 32. Visuales y Panorámicas 11 - 20. 33. Visuales y Panorámicas 21 - 28.

> Conclusiones 50. Conclusiones y Recomendaciones. 51-124 Lotes Individuales.

> METODOLOGÍA ALCANCES DE LA INVESTIGACIÓN Para la realización de un modelo de desarrollo viable y adaptado contextualmente para el Sector de Escobal de Atenas, es fundamental la elaboración de un Plan Estratégico de Intervencion y Desarrollo (desde ahora P.E.I.D). El Plan Estratégico requiere desarrollar etapas básicas de estudio y trabajo:

ETAPA 1

ETAPA 2

ETAPA 3

Análisis de Campo

Identificación variables de estudio

Configuración de Lineamiento de Desarrollo y Proyección

>DESCUBRIR / Paso 1 - Mostrar la esencia natural del lugar. • Acercamiento y reconocimiento del lugar, (macro, medio y micro) • Definición de las variables de estudio • Generación de los objetivos de la investigación

Conclusiones y Recomendaciones

>PROPONER / > I NTE R PR ETAR / Paso 2 - Entender e Interpretar

Paso 3 - Construcción de Escenarios Potenciales de Desarrollo.

la información del sitio.

• Mapeo y evaluación • Pautas de Intervención • Desarrollo de Modelos de Intervención

• P.E.I.D • Escenarios: Acceso Principal, Plataformas Ecológicas, Corredores Cromáticos y Biológicos, Jardín Botánico. • Pautas para Desarrollo individual de Vivienda.

PLATAFORMA IDEOLÓGICA Estrategia Proactiva de Intervención: El desarrollo de “Estancias de Escobal” es una respuesta responsable con su medio ambiente y comunidad contextual, esto debido a que su visión fue desarrollada a partir de una estrategia de intervención que contempla un alto carácter de sustentabilidad. Esta estrategia es denominada Ecosistémico (de ahora en adelante ).

Enfoque

El EE es una estrategia proactiva para un manejo integrado de la tierra, el agua y los recursos vivos, que promueve la conservación y el uso sostenible de forma equitativa. (Andrade 2007). Esta estrategia comprende un conjunto de métodos que examinan la estructura y función de los ecosistemas y la forma como estos responden a la acción del hombre y su habitar en la misma. El ecosistema es visto como la articulación del sistema natural y el sistema sociocultural, en el cual los componentes están relacionados e interactúan. La importancia de aplicar este Enfoque en la etapa preliminar del diseño y procesos constructivo y operativo, del proyecto habitacional “Estancias de Escobal”, es por el hecho que se busca dar énfasis al manejo adaptativo del proyecto, en lugar de basarse en un énfasis de preservación absoluta, como lo establecen otros enfoques convencionales. Uno de los aspectos más relevantes del EE es el de concebir al ser humano, su sociedad y su cultura, como los componentes centrales de los ecosistemas, ya que el ser humano y su cultura son considerados agentes dinamizadores y transformadores de los ecosistemas naturales. 03

> OBJETIVOS General: La propuesta se brinda con el objetivo de generar un desarrollo habitacional acorde al entorno y de forma tal que se maximice el aprovechamiento de los beneficios que este ofrece, de una manera equilibrada y sustentable. Además se promueve dar énfasis al manejo adaptivo del proyecto al sitio y viceversa, en lugar de basarse en un énfasis de preservación absoluta, siendo de esta manera un proceso integral en donde se tomen en cuenta todos los bienes y servicios como el producto de un ecosistema saludable y no como un fin en sí mismo. Específicos: • Generar una serie de pautas de desarrollo de carácter ecológico con el fin de que se conviertan en elementos de interés y atracción; que logren identificar y relacionar al futuro habitante de “Estancias de Escobal” con las maravillas de recursos y beneficios que ofrece su medio ambiente. • Incentivar al habitante de “Estancias de Escobal” que conozca de manera explícita el entorno natural el cual habitará y pueda desenvolverse de una manera simbiótica con el mismo, conociendo las ventajas que le ofrecen los diferentes tipos de vegetación presentes en el sitio. • Transmitir al futuro inversionista las ventajas de vivir en un contexto natural impresionante con un futuro desarrollo económico y social de alto nivel y con un medio de comunicación vial de los más importantes para el país. • Ser una guía estratégica de intervención a nivel nacional e internacional para proyectos que se gestan en zonas en desarrollo, y donde no existen directrices municipalidades e institucionales claras sobre los usos y manejos de los suelos y recursos presentes en la región. • Reactivar los corredores biológicos potenciales en la zona de proyecto, mediante un proceso de restauración natural asistida y utilizando elementos como quebradas, calles y colindancias como ejes centrales en la conexión de parches boscosos. 04

> DESCUBRIR

> INTERPRETAR

> PROPONER

>INTRODUCCIÓN Y UBICACIÓN GLOBAL - REGIONAL

CENTRO AMÉRICA Superficie 523.780 km² Población 60.739.000 hab. Países: • Costa Rica, Belice, El Salvador, Guatemala, Honduras, Nicaragua y Panamá

Centro América es considerada una región con un enorme potencial natural y humano, convirtiéndola en una zona de gran atractivo para turistas e inversionistas internacionales que buscan dichos recursos. Sus recursos naturales la convierten en una zona de ecosistemas de gran importancia para el planeta, esto debido a su enorme diversidad de flora y fauna. Estos atractivos naturales se ven reflejados en sus hermosas playas, exuberantes selvas, montañas, volcanes, apacibles lagos, etc.

>INTRODUCCIÓN Y UBICACIÓN GLOBAL - REGIONAL

C O STA R I CA 9° 56′ N 84° 5′ O Capital San José Gobierno Democracia Presidencialista Superficie Total 51.100 km²l Porcentaje de Agua 0,7% Población Total 4,527,0001 hab. Densidad 85 hab/km²

Costa Rica es conocida mundialmente por ser un país de impresionantes recursos naturales debido a que un 46.8% de la superficie total del país se encuentra cubierta de bosques y selvas y aproximadamente el 25% del territorio se encuentra protegido. Costa Rica es el país con más variedad de flora y fauna de toda América Latina. Costa Rica da cobijo a: 232 especies de mamíferos, 10.000 especies de plantas, 838 especies de aves, 183 especies de anfibios, 258 especies de reptiles y 130 especies de peces de agua dulce. Además es importante resaltar que Costa Rica fue uno de los pioneros en ecoturismo y es reconocido como uno de los pocos destinos internacionales con verdaderas opciones de turismo ecológico. Esto ha permitido que el concepto ecológico sea retomado no solo en turismo si no también en todo tipo de desarrollo del país, gracias a las ventajas competitivas para desarrollar emprendimientos con dicho concepto. Costa Rica sinónimo de naturaleza. 07

>INTRODUCCIÓN Y UBICACIÓN GLOBAL - REGIONAL

ALAJ U E LA 10º27'46" N 84º48'25" O Capital Alajuela Área Total 9,753 km² Población Total 716,286 hab. Porcentaje Área de Costa Rica 19,0% Densidad Población 73,44 hab/km² División territorial 15 cantones – 107 distritos

Alajuela es la segunda provincia más importante de Costa Rica, debido al gran desarrollo comercial, agrónomo y político. Además es de las provincias más extensas y variadas del país, con altitudes que varían desde los 2.704 en el Volcán Poás hasta los 92 metros sobre el nivel del mar; y, en distancias relativamente cortas, se puede observar drásticos cambios en la flora y fauna. Dentro de su territorio Alajuela ofrece espléndidas vistas de las cordilleras Central, Tilarán y Guanacaste. Posee un clima de moderado a caliente con temperaturas de 23 a 26º C. Además posee dos de los más hermosos volcanes de Costa Rica; el Poás y el Arenal.

>INTRODUCCIÓN Y UBICACIÓN GLOBAL - REGIONAL

ATE NAS 9º58'42" N 84º22'52" O Cantón No.5 Provincia Alajuela Área 127,19 Km² Población Total 22.479 hab. Densidad Población 176,74 hab/km²

National Geographic describe Atenas, Costa Rica por tener “El Mejor Clima del Mundo”, con una temperature promedio de 20-30ºC. Además proporciona una comunidad amistosa y un ambiente tropical escénico, con una elevación de 698 metros sobre el nivel del mar. Ubicado a tan solo 20 km del Aeropuerto Internacional Juan Santa María y a 35 km de la Capital; San José. De los mayores atractivos de esta hermosa ciudad agrícola es que conserva una identidad cultural muy arraigada a las tradiciones costarricenses y en total relación con su contexto natural, el cual posee grandes escenarios de casas típicas y rodeada por bellas montañas logrando así un paisaje único.

>INTRODUCCIÓN Y UBICACIÓN GLOBAL - REGIONAL

ESCOBAL Distrito No.08 Cantón Atenas Área 26,43 Km² Población 1.087 hab. Densidad Población 41,13 hab/km²

• El mejor clima del mundo como parte de tu vida. • La creación de una carretera que activa el desarrollo económico + social + cultural de la zona. Ambas condiciones muestran el potencia que posee el sector de Escobal de Atenas, ya que garantiza un éxito en cualquier desarrollo que se genere en la zona. El hecho de formar parte del cantón de Atenas le permite disfrutar de unas condiciones climáticas espectaculares, las cuales permiten el desarrollo de cualquier actividad humana de una manera confortable y saludable, sumado a esto el desarrollo de la carretera Ciudad Colón Caldera le permitirá convertirse en uno de los sitios más cotizados para hacer inversiones en Costa Rica. Inversiones que deben procurar que cualquier desarrollo se geste en total armonía con su envidiable entorno natural. 10

ESTANCIAS DE ESCOBAL

A 11

>INFLUENCIA

DE ZONAS DE INTERÉS Excelente accesibilidad a los mejores sitios comerciales y turísticos del país.

Conectividad Sitios de Interés El proyecto Estancias de Escobal beneficiado por el desarrollo de la carretera Ciudad Colón Caldera está compuesto por la ruta nacional no.27, que cuenta con una extensión total de 78 Km. Se extiende desde el sector oeste de la ciudad de San José hasta el puerto de Caldera en la provincia de Puntarenas.

>POLOS

DE DESARROLLO

AEROPUERTO JUAN SANTAMARIA Puntarenas

CALDERA OROTINA

SAN JOSÉ

CIUDAD COLÓN

Simbología OCEÁNO PACÍFICO

Autopista Colón-Caldera Polos de Desarrollo

Según el Estudio sobre Desarrollo Regional e Infraestructura de Transportes en el Corredor de la Carretera Ciudad Colón – Caldera (por Ing. Rosendo Pujol Mesalles, PhD. e Ing. Luis Zamora Gonzáles), se plantea la conformación de polos de desarrollo en la zona, los cuales permitirán la concentración de nuevas actividades productivas, utilizando recursos locales y aprovechando economías a gran escala. La ubicación de Estancias de Escobal le permite comunicarse con dichos polos de desarrollo brindándole la posibilidad de estar estrechamente conectado con los desarrollos que en ella se generen y de esta manera beneficiar cada ves más el Desarrollo Habitacional.

>SITIOS

DE INTERÉS TURÍSTICO

ZP Río Grande

Playa Chacarita Playa San Isidro Playa Doña Ana Playa Caldera Puerto Caldera

Caldera

Catarata Agua Viva

ZP Tivives

Ciudad Colón ZP el Rodeo RVS Finca Hacienda la Avellana Artesanía de Quitirris

Playa Bajamar

ZP Cerros de Turrubares

OCEÁNO PACÍFICO Puente Tárcoles: 19km Carara: 21,5km Jacó: 32km Puerto (muelle): 53km

Estancias de Escobal es un proyecto residencial con la mejor accesibilidad a San José y a los mejores sitios turísticos del país.

ZP Cerro Atenas

Playa Tivives

Distancias

TURISMO

ZP Cerro de Escazú

RB Carara

Playa Tárcoles

ZP Cerro Caraigres

Playa Pogeres Playa Agujas Punta Leona Playa Blanca

ZP Quitirrisi

RVS Fernando Castro Cervantes ZP Cerro de la Cangreja

HM humedal de playa blanca

Isla Herradura Playa Herradura Playa Jacó

Finca los Cocodrilos

•

: Proyecto Estancias de Escobal

• Carretera Ciudad Colón Caldera • ZP: Zona Protectora • RB: Reserva Biológica • RVS: Reserva de Vida Silvestre • HM: Humedal Marino

Playa Hermosa

Actualmente el desarrollo de la carretera de Ciudad Colón a Caldera disminuyó considerablemente los tiempos de recorrido de los viajes generados hacia la costa pacífica (aproximadamente 45 minutos el trayecto hacia el pacífico), en donde se encuentran las principales playas del país. Este nuevo concepto de carretera proporciona al visitante un medio de comunicación más confortable con pendientes más sutiles y carriles más amplios, convirtiéndola en la ruta ideal para los usuarios, pues la velocidad permitida será mayor y el kilometraje disminuye. Además la carretera proporciona mayor accesibilidad a zonas protegidas tales como: la Zona Protegida Tivives, Reserva Biológica Carara (Es la única reserva de bosque de transición entre el tropical seco y el tropical húmedo), Zona Protegida Cerros de Turrubares, Reserva de Vida Silvestre Fernando Castro Cervantes, etc. En el caso del Proyecto Estancias de Escobal, se encuentra a 900 mts de la radial de Escobal, lo que lo ubica en una posición estratégica para poder accesar con mayor facilidad y rapidez a los sitios turísticos anteriormente expuestos, convirtiéndolo así en un sitio ideal para disfrutar de un desarrollo residencial único con la mejor accesibilidad a los sitios turísticos de mayor importancia del país.

Playa Esterillos

CALDERA

JACÓ

OROTINA

ATENAS

TÁRCOLES

R.E. CARÁRA

CIUDAD COLÓN

FORUM STA. ANA

VíA LINDORA

MULTIPLAZA ESCAZÚ

AVENIDA ESCAZÚ

HOSPITAL CIMA

PARQUE LA SABANA

AEROPUERTO JUAN SANTAMARÍA

NOVA CINEMA A IMAX

ESTADIO NACIONAL

>ZONA

486

PROTECTORA CERROS DE ATENAS (ZPCA)

487

488

489

490

491

492

493

494

219

218

Atenas 217

216

ZPCA 215

214

213

Escobal

De los sitios de mayor interés y relación ambiental para el proyecto habitacional Estancias de Escobal, corresponde a la Zona Protectora Cerros de Atenas (ZPCA), la cual protege una extensión de 900 hectáreas. Esta área protegida tiene como objetivo principal la protección de la flora y fauna del sitio y se estableció a través del Decreto No. 6112-A, del 17 de julio de 1976. La importancia que tiene la ZPCA para el proyecto, es que forma parte del Corredor Biológico Montes del Aguacate, la cual es una estrategia de conservación que conecta áreas silvestre protegidas, privadas y estatales, desde el Parque Nacional Carara hasta la Zona Protectora El Rodeo en Ciudad Colón, atravesando zonas tales como Atenas y Montes de Oro (Ficha 23, Corredor Biológico Mesoamericano). De acuerdo a información de la ACCVC, la ZPCA comprende los cerros del suroeste del cantón de Atenas, extendiéndose a través de los distritos Escobal y Jesús. Posee como altitud máxima los 976 msnm, llegando a tener como zona de vida en esta área un bosque tropical húmedo premontano (bth-p).

>AMBIENTE

Y CLIMA

Grupo climático

Grupo

Húmedo

Caliente

• Temperatura promedio anual

23-27 ºC

• Precipitación promedio anual

2050 – 2400 mm

• Evapotranspiración potencial

>1710 mm

• Índice de aridez

>20% (muy grande)

• Índice hídrico

20 – 40% (húmedo)

• Meses lluviosos

Mayo – Diciembre

• Meses con reducción de lluvia

Enero – Abril

Zonas de Vida. Las características de Estancias de Escobal en cuanto a altitudes, temperatura promedio anual y precipitación promedio anual, le permiten ubicarse en la zona de vida AP que corresponde a Bosque Tropical Húmedo (BTH) el cual se caracteriza por ser la zona de vida más extensa de Costa Rica. El bosque tropical húmedo es un bosque semideciduo o siempreverde, alto y con varios estratos ecológicos. Dentro de estos se encuentra el dosel (canopy) que puede alcanzar los 50 m de altura, teniendo especies de árboles con amplias coronas y troncos provistos de gambas. El segundo estrato, subdosel, llega a tener una altura de hasta 30 m, siendo dominado por palmas, entre ellas, palma real (Attalea butyracea). El sotobosque, tercer estrato, se compone de árboles pequeños y arbustos, así como palmas enanas (cola de pez), y árboles en crecimiento. A pesar de las variables climáticas que inducen a establecer a esta zona como bosque tropical húmedo, las especies de plantas observadas en la zona, sugieren la presencia de una transición de zona de vida, de bosque tropical húmedo, a bosque tropical seco (bts). Entre las especies encontradas, comunes del bosque tropical seco, se observan el pochote (Bombacopsis quinatum), el corteza amarilla (Tabebuia ochracea), el horquetilla (Randia sp.) y el cornizuelo (Acacia collinsii). A pesar de que no se observaron parches de bosque consolidados, sí se observan fragmentos de bosque en regeneración, donde se observan dos estratos ecológicos, dosel y sotobosque, similar a la composición de estratos presente en el bosque seco.

> DESCUBRIR

> INTERPRETAR

> PROPONER

>DESCRIPCIÓN

GENERAL PROPIEDAD ESTANCIAS DE ESCOBAL a Atenas

36 Ha 4.527,5 m2

Quebrada Cedro

Escobal Centro

Quebrada Vega

a Caldera

bal

l Esco

900 m

Radia

500 m

a Ciudad Colón

La propiedad comprende un área de 36 Ha 4.527,5 m2, sobre la cual se desarrolla un paisaje ecológico muy interesante, dado que está constituido por una diversidad de paisajes, que hace que existan variaciones significativas en cuanto a las condiciones microclimáticas del sitio. Una de las particularidades de esta hacienda, es el hecho de que tres quebradas atraviesan a la misma, una en el lindero Este (Quebrada Vega), la otra en el Oeste (Quebrada Cedro) y una tercera (la más pequeña) proveniente del Norte, lo que permite la presencia de un parche de bosque residual, que contiene una importante riqueza de flora y fauna. El relieve de la propiedad es variado, existiendo zonas con topografía plano-ondulada y en algunos casos, áreas de topografía quebrada y muy irregular, haciendo que aumente la variación microclimática, lo cual es ventajoso para la labor del diseño arquitectónico. El área del proyecto se localiza en el distrito 8 ° Escobal del cantón 5° Atenas de la provincia de Alajuela, de acuerdo a la hoja cartográfica Río Grande escala 1:50.000 (IGN 1967) y a la División Territorial Administrativa (IGN 1997). La propiedad se ubica geográficamente entre las coordenadas Lambert Norte 212600- 213500 N y 468650-487700 E. 20

>CLASIFICACIÓN

FRAGILIDAD AMBIENTAL

487000

487300

487600

487900

Quebrada Vega

POTRERO

Es la cobertura vegetal que alcanza la mayor extensión en la propiedad. Se asienta sobre una topografía planoondulada, con la cual guarda una relación importante, pues tal aspecto se aprovechó para el uso que se le dio con anterioridad, en cuanto al pastoreo del ganado. A pesar de esta topografía regular, existen algunas áreas de la propiedad que incluye zonas de potrero, que se localizan sobre una topografía irregular y de alta pendiente, lo cual explica el inadecuado manejo que se le dio a estas tierras en las décadas pasadas. El potrero incluye árboles dispersos de importancia ecológica como el cedro amargo (Cedrela odorata) y el ronrón (Astronium graveolens), los cuales se mantienen por su importancia ecológica y por restricciones legales. Asimismo, también se observa una abundancia de especies tales como el cornizuelo (Acacia collinsii), la especie exótica Cassia de Siam, originaria de Tailandia (Cassia siamea), el corteza amarilla (Tabebuia ochracea), el roble de sabana (Tabebuia rosea), el genízaro y el capulín (Trema micrantha).

26 29 28

213400

Clasificación

24 POTRERO NO ARBOLADO

Mantiene la misma estructura del potrero, pero con ausencia de árboles.

33 22

19 213100

Corresponde a un sistema de parches que acompañan a las quebradas Vega y Cedro, así como a una de menor tamaño, proveniente del norte de la propiedad, que actúa como afluente de esta última. Posee una estratificación compuesta por tres estratos ecológicos. Un estrato herbáceo compuesto por plantas en crecimiento, hierbas y arbustos herbáceos. Un sotobosque que incluya árboles de tamaño pequeño como el horquetilla (Randia sp.) y el vainillo (Tecoma stans). Y por último un dosel, dominado por especies de árboles altos de la talla del espavel (Anacardium excelsum), el genízaro (Samanea saman), el guanacaste (Enterolobium cyclocarpum) y el guácimo colorado (Luehea seemannii). El estrato herbáceo y el sotobosque son poco densos, lo cual se puede explicar por un proceso de regeneración, o bien, por la influencia de la zona de vida del bosque tropical seco. El bosque se asienta sobre una topografía irregular y quebrada.

BOSQUE

36 40

REGENERACION

Cobertura observada al piedemonte del cerro del lote 30 y sobre los lotes 5 y 37. Esta cobertura de regeneración se define por la abundancia de plántulas que se encuentran en proceso de crecimiento y germinación y la influencia de parches boscosos cercanos, tal y como lo explica Guariguata y Ostertag (2002). Esta zonas se localizan en áreas que se encuentran bajo la sombra de bosques cercanos lo que impide la presencia de especies heliófitas invasivas como es el caso del zacate gigante. TACOTAL

Corresponde a una fase posterior de sucesión ecológica que la de zacatal, e incluye la presencia de especies mayores, también heliófitas, tales como el árbol de guarumo (Cecropia peltata).

212600

06 04

03 02

Quebrada Cedro

ZACATAL

Esta cobertura hace referencia a zonas que se encuentran en una etapa temprana de sucesión, donde las primeras especies que colonizan son aquellas que están adaptadas a fuertes exposiciones de radiación solar. Estas especies se denominan heliófitas y ejemplo de ello es el zacate gigante (Pennisetum purpureum), especie que abunda en esta cobertura, la cual se localiza sobre el costado este del lote 30.

CARRETERA

>PORCENTAJES-CLASIFICACIÓN

487000

487300

FRAGILIDAD AMBIENTAL

487600

487900

Quebrada Vega 26 29 28

213400

25 24 23

33 22

22.72 %

354,895.79 m2

174,604.2 m2

80,621.7 m2

7.26 %

7.60 %

6.92 %

25,750 m2

26,961 m2

24,550 m2

34 41

19 213100

49.20 %

100 %

36 40

212600

06 04

03 02

Quebrada Cedro

4.75 %

1.56 %

16,872.8 m2

5,536 m2

>MAPAS

3D - CLASIFICACIÓN FRAGILIDAD AMBIENTAL

487000

487300

487600

Quebrada Cedro

487900

Quebrada Vega 26

Quebrada Vega

29 28

213400

25 24 23

33 22

32 34

213100

36 40

Quebrada Vega 08

Quebrada Cedro

212600

06 04

03 02

Quebrada Cedro

>REGENERACIÓN

DE PARCHES BOSCOSOS

487000

487300

487600

487900

Plan de Rescate de Espacios Abiertos PREA

Quebrada Vega

El principal objetivo de Estancias de Escobal es promover un desarrollo Residencial Ecológico, por lo que se promueve la regeneración y fortalecimiento de los parches boscosos actuales a partir de Corredores Biólogicos.

26 29 28

213400

Acción principal: Restauración ecológica de los paisajes con cobertura vegetal (Potrero, Regeneración, Tacotal y Zacatal). Esta acción se realizaría a través de un proceso de restauración natural asistida. El plan como tal busca mejorar la calidad de vida de las personas que habiten en un futuro el proyecto Estancias de Escobal. A parte de la regeneración natural asistida, se busca promover la siembra de árboles nativos en los linderos de las propiedades, así como a la orilla de las aceras de la calle principal (corredores cromáticos). También se busca que los futuros dueños implementen jardines ornamentales en sus viviendas, con especies nativas de la zona.

24 23 33 22

32 34

213100

36 40

212600

06 04

03 02

Quebrada Cedro

El PREA busca fortalecer las condiciones ecológicas de los parches boscosos de las quebradas Vega, Cedro y su afluente. Sin embargo, por ningún motivo busca limitar el desarrollo de la zona. Dado que el PREA y este análisis se basan en el Enfoque Ecosistémico, lo que se busca es la convivencia del ser humano con el entorno de una manera equitativa, donde las personas puedan habitar dentro del bosque, por medio de una vivienda que sea diseñada tomando en consideración los aspectos biofísicos del entorno, haciendo que sea el ser humano el que se adapte al ambiente, y no éste al ser humano. 25

>CORREDORES

BIOLÓGICOS

487000

487300

487600

487900

Quebrada Vega

Corredor biológico BASE

Consiste en la conexión de los parches de bosque existentes, sobre las quebradas Vega y Cedro, a través del fortalecimiento de la flora mediante un plan de reforestación y regeneración ecológica asistida.

29 28

213400

Corredor biológico PROYECTUAL

24 23

Consiste en un proceso paulatino de reforestación y regeneración ecológica asistida en los linderos de los terrenos de los futuros propietarios, con el propósito de interconectar estas áreas con el corredor biológico BASE.

33 22

32 34

213100

Corredores biológicos

36 40

212600

06 04

03 02

Quebrada Cedro

ESTADO ACTUAL

ESTADO PROPUESTO

22.72 %

36.15 %

80,621.7 m2

128,310 m2

CORREDOR PROYECTUAL

51.73 % 183,579 m2

> MAPAS 3D - R E G E N E R A C I Ă&#x201C; N

487000

Y CORREDORES

487300

487600

487900

Quebrada Cedro

Quebrada Vega 26 29 27

213400

Quebrada Vega

28 30

25 24 23

33 22

32 34

213100

36 40

Quebrada Vega

Quebrada Cedro

212600

06 04

03 02

Quebrada Cedro

>ANÁLISIS

DE PENDIENTES

487000

487300

487600

487900

+10%-20%

+ 20%-50%

+50%-100%

+100%

Quebrada Vega +0%-10%

26 29 28

213400

23 33 22

213100

14.3%

21 41

20.3%

36 40

46.3% 212600

16.6%

08 06 04

03 02

Quebrada Cedro

2.5% 28

>ZONAS

TOPOGRÁF ICAS 487000

487300

487600

487900

Quebrada Vega

Zonas topográficas con pendientes estándar de desarrollo: P1

- Terreno relativamente plano - sin mayor consideración e influencia topográfica en el diseño arquitectónico. Perfecto para desplazamiento peatonales sin desgaste y para desplazamientos viales.

26 29 28

213400

Zona de Pendiente P2 +10% -20%:

- Consideración topográfica con tratamiento y adecuación del diseño aplicado. - Desplazamientos peatonales con tramos cortos de descanso y desplazamiento vial en segmentos cortos.

33 22

32 34

20 213100

Zona de Pendiente P1 +0% -10%:

Zonas topográficas con pendientes especial:

36 40

• manejo y estudio topográfico especial. • estructura principal según condiciones del terreno. • diseño armónico con la topografía.

Zona de Pendiente P3 +20% - 50%:

212600

- Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. - Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento.

08 06 04

03 02

Quebrada Cedro

P4 01

Zona de Pendientes P4 +50% -100%: - Terreno construible de alta complejidad estudios de topografía y estabilización del terreno. - Los desplazamientos y accesos peatonales deben ser generados en base a estudio de confort en accesibilidad.

Y PANORAMICAS DE LA PROPIEDAD 487000

487300

487600

Quebrada Vega

23 22

213400

487900

19 20

16 17

213100

15 11 10 14 12 13

8 9

4 5

3 212600

>VISUALES

2 1

Quebrada Cedro

1. Vista Sureste - 212 764 N 487 629 E

2. Vista Noroeste - 212 764 N 487 629 E

3. Vista Sureste - 212 859 N 487 602 E

4. Vista Norte - 212 978 N 487 590 E

5. Vista Sur - 212 978 N 487 590 E

6. Vista Noreste - 212 970 N 487 463 E

7. Vista Noreste - 212 985 N 487 495 E

8. Vista Este - 212 968 N 487 275 E

9. Vista Noroeste - 212 974 N 487 112 E

10. Vista Este - 213 076 N 487 110 E 31

16. Vista Oeste - 213 260 N 487 034 E 11. Vista Suroeste - 213 076 N 487 110 E

17. Vista Suroeste - 213 244 N 487 086 E 12. Vista Noreste - 213 038 N 486 921 E

18. Vista Noreste - 213 244 N 487 086 E 13. Vista Sur - 213 975 N 486 926 E

19. Vista Suroeste - 213 266 N 487 031 E

14. Vista Suroeste - 213 072 N 486 980 E

15. Vista Oeste - 213 127 N 486 988 E

20. Vista Suroeste - 213 336 N 480 885 E 32

25. Vista Sur - 213 508 N 486 974 E 21. Vista Noroeste - 213 476 N 486 790 E

26. Vista Sureste - 213 535 N 487 227 E 22. Vista Suroeste - 213 548 N 486 811 E

23. Vista Oeste - 213 523 N 486 877 E

24. Vista Sur - 213 506 N 486 980 E

27. Vista Sureste - 213 467 N 487 173 E

28. Vista Sur - 213 310 N 487 192 E 33

> DESCUBRIR

> INTERPRETAR

> PROPONER

>PLAN

ESTRATÉGICO DE INTERVENCIÓN Y DESARROLLO (P.E.I.D)

• Lotificación Quebrada Vega 26

Área de Comercio

Áreas Comunes

29 28

25 24 23

33 22

32 34

36 40

08 06 04

03 02

Quebrada Vega

01* 02* 03* 04 05* 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37* 38 39 40 41 42

8085. 63 m2 2920. 77 m2 3654. 76 m2 7045. 00 m2 9541. 85 m2 7394. 42 m2 7872.58 m2 7070.79 m2 7218.23 m2 7637.13 m2 11265.89 m2 9170.87 m2 8932.74 m2 7065.80 m2 7005.69 m2 7017.33 m2 9482.18 m2 7159.89 m2 7094.26 m2 7022.79 m2 7066.19 m2 7133.45 m2 8102.95 m2 7070.33 m2 10519.36 m2 9372.04 m2 7071.36 m2 7040.71 m2 7014.82 m2 18325.93 m2 23678.01 m2 9347.29 m2 13239.75 m2 7179.02 m2 7429.00 m2 7911.13 m2 7787.49 m2 9333.98 m2 7158.82 m2 7006.09 m2 9024.58 m2 7200.36 m2

>PLAN

ESTRATÉGICO DE INTERVENCIÓN Y DESARROLLO (P.E.I.D)

• Lotificación 3D

27 28 29 30 24

23 22

31 32

21 20

41 33

19 42

17 16

38 15 36

14 13

09 10

07 08 06

04 03 02 01

01* 02* Área de Comercio 03* 04 Áreas Comunes 05* 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Áreas Comunes 37* 38 39 40 41 42

>•PROPUESTA

DE ESCENARIOS PROYECTUALES (P.E.I.D) Quebrada Vega • Acceso Principal: La entrada vestibular de Estancias de Escobal, es un reflejo de la esencia que se desea recuperar en el sitio a la hora de plantear las propuestas arquitectónicas, ya que se plantea bajo un concepto de acceso compuesto por puertas tipo “Hacienda”, las cuales son construidas con grandes piezas de madera como las generadas en los establos de la zona. Además se incorpora dentro de sus materiales compositivos el elemento piedra (piedra recuperada de la zona) junto con la vegetación presente en la zona.

• Vivero: Esta iniciativa permitirá tener una constante reforestación del sitio con especies forestales nativas, permitiendo a su vez que el habitante sea espectador y actor de los procesos dentro de sus propiedades y espacios comunes – la idea es educar al habitante con los tipos de árboles y plantas que son vitales para un paisajismo contextual en Estancias de Escobal y de los cuales pueden obtener incontables beneficios.

• Plataformas Ecológicas: Siendo la zona de gran valor ecológico y por ende su carácter de hermosos paisajes y visuales, se desean generar espacios que sirvan para la dispersión del usuario en conjunto con la naturaleza y a su vez la contemplación del mismo. Estos espacios poseen la característica de ser flexibles, adaptables y permeables con el contexto natural de su posible emplazamiento y de esta manera el usuario pueda generar actividades como yoga, meditación, lectura, música, ejercicios y otros en total relación con la naturaleza.

• Corredores Biológicos: Por medio de una identificación de zonas de fragilidad ambiental y aquellos puntos que conservan la mayor aglomeración de vegetación, se pretenden generar conexiones entre ambas a partir de una regeneración asistida de parches boscosos permitiendo de esta manera que la flora y fauna del lugar recorran en todo el desarrollo de Estancias de Escobal.

• Corredores Cromáti cos: El elemento de calle y acera del lugar se convertirán en un punto fundamental para el atractivo escénico del desarrollo, ya que en los mismos se generará un reforestación con árboles de características cromáticas y de follaje muy llamativas, con el fin de poder disfrutar en distinto tramos de los recorridos con especies de colores amarillos, naranjas y rosadas que bañen con su hojas las calles y generen un hermoso contraste con el verde que nos brinda Estancias de Escobal.

• Linderos:

Quebrada Vega

Como parte de una conciencia ecológica de reforestación, se pretende que cada propietario de Estancias de Escobal sea parte de ella y genere a toda las periferia de sus linderos una zona de protección y división que esté acompañada de una reforestación, la cual permita el concepto de corredores biológicos sea un éxito dentro del desarrollo.

ACCESO PRINCIPAL PROPUESTA DE ESCENARIOS PROYECTUALES

VIVERO PROPUESTA DE ESCENARIOS PROYECTUALES

CONFIGURACIONES PLATAFORMAS ECOLÓGICAS PROPUESTA DE ESCENARIOS PROYECTUALES

PLATAFORMA ECOLÓGICA - lote 37 PROPUESTA DE ESCENARIOS PROYECTUALES

PLATAFORMA ECOLÓGICA - lote 5 PROPUESTA DE ESCENARIOS PROYECTUALES

CORREDORES CROMÁTICOS PROPUESTA DE ESCENARIOS PROYECTUALES

Corteza Amarilla (Tabebuia ochracea)

CORREDORES CROMÁTICOS PROPUESTA DE ESCENARIOS PROYECTUALES

Roble de Sabana (Tabebuia rosea)

CORREDORES CROMÁTICOS PROPUESTA DE ESCENARIOS PROYECTUALES

Poró (Erythrina poeppigiana)

LINDEROS PROPUESTA DE ESCENARIOS PROYECTUALES

• L i n d e r o T i p o 1 (Lotes que colindan con área boscosa, y que se desea realizar una conexión entre el área de habitación humana y el parche boscoso):

• L i n d e r o T i p o 2 (Plantas complementarias a los árboles del corredor cromático, durante la fase de crecimiento de los árboles):

• L i n d e r o T i p o 1 (Lotes que colindan con área boscosa, y que se desea realizar una conexión entre el área de habitación humana y el parche boscoso):

• L i n d e r o T i p o 2 (Plantas complementarias a los árboles del corredor cromático, durante la fase de crecimiento de los árboles):

Esta conexión debe de funcionar como una zona de amortiguamiento, de modo que los impactos que generen las actividades humanas y los que se generen dentro del bosque se diluyan en la misma. La zona de amortiguamiento tiene que mostrarse de forma sigilosa, en un crescendo de vegetación, con el propósito que no se impacte la panorámica de las propiedades. El crescendo iría de menor a mayor, en una dirección Casa – Bosque. Tal y como se observa en el ejemplo: En este caso son tres hábitos de vegetación: Hierbas y Arbustos – Árboles Pequeños – Árboles Grandes. 1.) Hierbas y Arbustos ( 1mts. - 2mts. ): • Monstera deliciosa (cobija de pobre) (aprovechando troncos en el suelo o piedras). • Randia aculeata (bonsái natural). • Bromelia pinguin (piñuela). • Caesalpinia pulcherrima (malinche nativo). • Starchytarpheta sp. (cola de rata). • Heliconia latispatha (heliconia / platanilla). • Calathea crotalifera (bijagua). 2.) Árboles Pequeños ( 1mts. - 5mts. ): • Tecoma stans (vainillo). • Gliricidia sepium (madero negro). • Plumeria rubra (flor María). • Trichilia martiana (manteco). • Byrsonima crassifolia (nance). • Miconia argentea (Santamaría). • Psidium guajava (guayaba). 3.) Árboles Grandes ( 1mts. - 10mts. ): • Cedrela odorata (cedro amargo). • Bursera simaruba (indio desnudo). • Ochroma pyramidale (balsa). • Bombacopsis quinata (pochote).

Se exponen especies de arbustos y árboles de crecimiento rápido con el propósito de crear una cobertura vegetal alrededor del camino mientras los árboles principales dan las primeras flores. Se aprovechan árboles pequeños y arbustos con coloraciones en la flor similares a los árboles principales para generar una identidad en el corredor. 1.) Arbustos ( 0.5mts. - 2mts. ): - Caesalpinia pulcherrima (malinche nativo) Para el corredor de color naranja (poró – llama del bosque). ·Senna reticulata (saragundí) Para el corredor amarillo. 2.) Árboles pequeños ( 1mts. - 5mts. ) : - Tecoma stans (vainillo) Para el corredor de color amarillo. 3.) Árboles grandes ( 1mts. - 10 mts. ): -Según corredor cromático: • Tabebuia rosea (roble de sabana). • Tabebuia ochracea (corteza amarilla). • Erythrina poeppigiana (poró). -Ochroma pyramidale (balsa) Para todos los corredores, tupe de cobertura verde.

• L i n d e r o T i p o 3 (Linderos entre propiedades):

Se desea plantar una planta que brinde seguridad e impida el paso de una propiedad a otra y árboles pequeños con fuste poco denso, para dividir las propiedades, pero que no tapen la vista. 1.) Hierba: • Bromelia pinguin (piñuela). Tiene una envergadura de hasta cuatro metros. 2.) Árboles pequeños: • Bursera simaruba (indio desnudo). • Gliricidia sepium (madero negro). • Tecoma stans (vainillo). • Miconia argentea (Santamaría).

> DESCUBRIR

> INTERPRETAR

> PROPONER

CONCLUSIONES 49

>CONCLUSIONES

Y RECOMENDACIONES

Como parte de una guía estratégica de intervención y desarrollo; se exponen a continuación las directrices básicas que tanto desarrollador, consultores en arquitectura e ingeniería y propietarios de Estancias de Escobal, deben de considerar para la concepción e inicio de cualquier obra construida. Estas directrices son vitales para que el proyecto logré sus objetivos de sostenibilidad y se conviertan en el Primer Plan de Desarrollo Habitacional de Atenas, Costa Rica. • Certificación LEED (www.usgbc.org): La Dirección de Energía y Diseño Ambiental; “LEED” (Leadership in Energy and Environmental Design) y el Sistema de Evaluación para una Edificación Verde (Green Building Rating System), desarrollados por el Consejo de Edificación Verde de Estados Unidos; “USGBC” (U.S. Green Building Council), proporcionan los estándares básicos para obtener una construcción ambientalmente sostenible. Este sistema de certificación verde, internacionalmente reconocido, proporciona una guía de diseño para el desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario, con el fin de brindar una serie de estrategias cuyo objetivo es mejorar el funcionamiento del mismo y obtener ahorros de energía, eficiencia en el uso del recurso hídrico, reducción en la emisión de CO2, mejorar la calidad ambiental al interior del inmueble, administración de recursos y concientizar y sensibilizar sobre cualquier impacto a la hora de una construcción. • Guía Ambiental para la Construcción: La Guía Ambiental para la Construcción tiene como fin el servir de instrumento técnico de referencia para la planificación y ejecución ordenada y sistemática de medidas ambientales de prevención, corrección, mitigación, minimización o compensación para aquellas acciones de la actividad constructiva que puedan causar efectos significativos en el medio ambiente y a su vez, servir como medio de estandarización de la gestión ambiental dentro de un proceso de consenso y mejoramiento de la eficiencia del trámite de la Evaluación Ambiental. • Agroecología: Uno de los principios básicos es el enfoque sistémico u holístico en intentar adaptar las actividades agrícolas al medio. Desde el punto de vista de la sustentabilidad la agroecología es un ejemplo de enfoque que puede proveer las directrices tecnológicas para que las prácticas agrícolas ocupen su debido lugar dentro de una estrategia de desarrollo rural que incorpore los problemas sociales y económicos. El nuevo paradigma de la sustentabilidad antepone la minimización de los riesgos a la maximización de la productividad y pone en manos de la sociedad la decisión. El fin de incorporar el concepto de agroecología al proyecto residencial Estancias de Escobal, es con el fin de lograr esquemas de construcción autosuficientes y productivos.

L 04 7045 m2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 04

[7045 m2] O N

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 04:

Fauna

Propiedad de rápido acceso a la entrada principal y a la futura zona comercial de Estancias de Escobal. Cuenta con vista hacia la Autopista Colón-Caldera y sus montañas aledañas. Además que tiene la posibilidad de obtener una panorámica espectuacular del Golfo de Nicoya.

S E

Ubicación Sugerida

1.) Arbustos ( 0.5mts. - 2mts. ): - Caesalpinia pulcherrima (malinche nativo) Para el corredor de color naranja (poró – llama del bosque). ·Senna reticulata (saragundí) Para el corredor amarillo. 2.) Árboles pequeños ( 1mts. - 5mts. ) : - Tecoma stans (vainillo) Para el corredor de color amarillo.

L i n d e r o T i p o 3 (Linderos entre propiedades): Se desea plantar una planta que brinde seguridad e impida el paso de una propiedad a otra y árboles pequeños con fuste poco denso, para dividir las propiedades, pero que no tapen la vista. 1.) Hierba: • Bromelia pinguin (piñuela). Tiene una envergadura de hasta cuatro metros. 2.) Árboles pequeños: • Bursera simaruba (indio desnudo). • Gliricidia sepium (madero negro). • Tecoma stans (vainillo). • Miconia argentea (Santamaría).

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Flora

L 06 7394.42 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 06 [7394.42 m2] E

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 06:

Fauna

Ubicación Sugerida

• L i n d e r o T i p o 2 (Plantas complementarias a los árboles del corredor cromático, durante la fase de crecimiento de los árboles): Se exponen especies de arbustos y árboles de crecimiento rápido con el propósito de crear una cobertura vegetal alrededor del camino mientras los árboles principales dan las primeras flores. Se aprovechan árboles pequeños y arbustos con coloraciones en la flor similares a los árboles principales para generar una identidad en el corredor. 1.) Arbustos ( 0.5mts. - 2mts. ): - Caesalpinia pulcherrima (malinche nativo) Para el corredor de color naranja (poró – llama del bosque). ·Senna reticulata (saragundí) Para el corredor amarillo. 2.) Árboles pequeños ( 1mts. - 5mts. ) : - Tecoma stans (vainillo) Para el corredor de color amarillo.

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Flora

L 07 7872.58 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 07

[7872.58 m2] E

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 07:

Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

P e n d i e n t e s P 1 : +0 % - 1 0 % -Terreno relativamente plano - sin mayor consideración e influencia topográfica en el diseño arquitectónico. -Perfecto para desplazamiento peatonales sin desgaste y para desplazamientos viales. Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Flora

L 08 7070.79 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 08 [7070.79 m2]

O N

Visuales y Emplazamiento S

Características Lote 08:

Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes N

Flora

L 09 7218.23 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 09 [7218.23 m2] Características Lote 09:

Pendientes

O N

Ubicación Sugerida

Fauna

Visuales y Emplazamiento O

1.) Hierbas y Arbustos ( 1mts. - 2mts. ): • Monstera deliciosa (cobija de pobre) (aprovechando troncos en el suelo o piedras). • Randia aculeata (bonsái natural). • Bromelia pinguin (piñuela). • Caesalpinia pulcherrima (malinche nativo). • Starchytarpheta sp. (cola de rata). • Heliconia latispatha (heliconia / platanilla). • Calathea crotalifera (bijagua).

2.) Árboles pequeños ( 1mts. - 5mts. ) : - Tecoma stans (vainillo) Para el corredor de color amarillo. 3.) Árboles grandes ( 1mts. - 10 mts. ): -Según corredor cromático: • Tabebuia rosea (roble de sabana). • Tabebuia ochracea (corteza amarilla). • Erythrina poeppigiana (poró). -Ochroma pyramidale (balsa) Para todos los corredores, tupe de cobertura verde.

2.) Árboles Pequeños ( 1mts. - 5mts. ): • Tecoma stans (vainillo). • Gliricidia sepium (madero negro). • Plumeria rubra (flor María). • Trichilia martiana (manteco). • Byrsonima crassifolia (nance). • Miconia argentea (Santamaría). • Psidium guajava (guayaba). 3.) Árboles Grandes ( 1mts. - 10mts. ): • Cedrela odorata (cedro amargo). • Bursera simaruba (indio desnudo). • Ochroma pyramidale (balsa). • Bombacopsis quinata (pochote). 1.) Hierba: • Bromelia pinguin (piñuela). Tiene una envergadura de hasta cuatro metros. 2.) Árboles pequeños: • Bursera simaruba (indio desnudo). • Gliricidia sepium (madero negro). • Tecoma stans (vainillo). • Miconia argentea (Santamaría).

Flora

L 10 7637.13 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 10 [7637.13 m2]

O N

S E

Características Lote 10:

Visuales y Emplazamiento Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

Flora

L 11 11 265.89 m2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 11[11,265.89 m2]

O N

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 11: Propiedad colindante y con un acceso privilegiado hacia el río Vega y el bosque de los lotes 5 & 37 (Zonas de Protección y Conservación de Estancias de Escobal). Sus mayores visuales son hacia el Bosque Tropical Húmedo, su flora y su fauna.

Fauna

S E

Ubicación Sugerida

Pendientes

Pendientes P4: +50% - 100% -Terreno construible de alta complejidad - estudios de topografía y estabilización del terreno. -Los desplazamientos y accesos peatonales deben ser generados en base a estudio de confort en accesibilidad.

Flora

L 12 9170.87 m2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 12 [9170. 87 m2]

O N

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 12:

Propiedad con visuales panorámicas hacia la zona montañosa y boscosa de Estancias de Escobal. Además cuenta con una topografía de fácil acceso, gracias a su terreno horizontal.

Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Flora

L 13 8932.74 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 13 [8932. 74 m2]

O N

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 13:

S E

Fauna

Propiedad con visuales panorámicas hacia la zona montañosa y boscosa de Estancias de Escobal. Además cuenta con una topografía de fácil acceso, gracias a su terreno horizontal.

Ubicación Sugerida

Pendientes

P e n d i e n t e s P 2 : +1 0 % - 2 0 % -Consideración topográfica con tratamiento y adecuación del diseño aplicado. -Desplazamientos peatonales con tramos cortos de descanso y desplazamiento vial en segmentos cortos.

Flora

L 14 7065.80 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 14 [7065.80 m2]

O N

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 14:

S E

Fauna

Propiedad con visuales panorámicas hacia la zona montañosa y boscosa de Estancias de Escobal. Además cuenta con una topografía de fácil acceso, gracias a su terreno horizontal.

Ubicación Sugerida

Pendientes

Flora

L 15 7005.69 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 15 [7005.69 m2] O N

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 15:

Fauna

Propiedad con visuales panorámicas hacia la zona montañosa y boscosa de Estancias de Escobal. Además cuenta con una topografía de fácil acceso, gracias a su terreno horizontal.

S E

Ubicación Sugerida

Pendientes

Flora

L 16 7017.33 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 16

[7017.33 m2] O N

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 16:

Fauna

Cuenta con vista hacia la Autopista Colón-Caldera y sus montañas aledañas. Además que tiene la posibilidad de obtener una panorámica espectacular del Golfo de Nicoya. Además su topografía le permite el tener un contacto directo con el dosel (nivel superior del bosque) de los árboles que se encuentran dentro del mismo.

S E

Ubicación Sugerida

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Flora

L 17 9482.18 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 17 [9482.18 m2]

O N

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 17

S E

Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

Flora

L 18 7159.89 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 18 [7159.89 m2] Características Lote 18:

Propiedad colindante y con un acceso privilegiado hacia el río Cedro y su bosque correspondiente (Zonas de Protección y Conservación de Estancias de Escobal). Sus principales visuales son hacia el Bosque Tropical Húmedo, su flora y su fauna. N

Visuales y Emplazamiento O

Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

1.) Hierba: • Bromelia pinguin (piñuela). Tiene una envergadura de hasta cuatro metros. 2.) Árboles pequeños: • Bursera simaruba (indio desnudo). • Gliricidia sepium (madero negro). • Tecoma stans (vainillo). • Miconia argentea (Santamaría).

Flora

L 19 7094.26 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 19 [7094.26 m2] Características Lote 19:

Ubicación Sugerida

• L i n d e r o T i p o 1 (Lotes que colindan con área boscosa, y que se desea realizar una conexión entre el área de habitación humana y el parche boscoso): Esta conexión debe de funcionar como una zona de amortiguamiento, de modo que los impactos que generen las actividades humanas y los que se generen dentro del bosque se diluyan en la misma. La zona de amortiguamiento tiene que mostrarse de forma sigilosa, en un crescendo de vegetación, con el propósito que no se impacte la panorámica de las propiedades. El crescendo iría de menor a mayor, en una dirección Casa – Bosque. Tal y como se observa en el ejemplo: En este caso son tres hábitos de vegetación: Hierbas y Arbustos – Árboles Pequeños – Árboles Grandes. 1.) Hierbas y Arbustos ( 1mts. - 2mts. ): • Monstera deliciosa (cobija de pobre) (aprovechando troncos en el suelo o piedras). • Randia aculeata (bonsái natural). • Bromelia pinguin (piñuela). • Caesalpinia pulcherrima (malinche nativo). • Starchytarpheta sp. (cola de rata). • Heliconia latispatha (heliconia / platanilla). • Calathea crotalifera (bijagua).

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Pendientes Fauna

Visuales y Emplazamiento O

Flora

L 20 7022.79 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 20 [7022. 79 m2] N

Características Lote 20:

Pendientes

O N

Ubicación Sugerida

Fauna

S E

Visuales y Emplazamiento O

Flora

L 21 7066.19 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 21 [7066.19 m2] Características Lote 21:

Ubicación Sugerida

Pendientes

Fauna

S E

Visuales y Emplazamiento O

Flora

L 22 7133.45 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 22 [7133.45 m2] N

Características Lote 22:

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

O N

Ubicación Sugerida

Fauna

Visuales y Emplazamiento

Flora

L 23 8102.95 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 23 [8102.95 m2] N

Características Lote 23:

Pendientes

O N

Ubicación Sugerida

Fauna

Visuales y Emplazamiento

Flora

L 24 7070.39 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 24 [7070.33 m2] Pendientes

Características Lote 24: Propiedad colindante y con un acceso privilegiado hacia el río Cedro y su bosque correspondiente (Zonas de Protección y Conservación de Estancias de Escobal), dentro de sus mayores y más impresionantes características naturales, es que poseee una posa natural y una caída de agua espectacular. Sus principales visuales son hacia el Bosque Tropical Húmedo, su flora y su fauna.

Ubicación Sugerida

Fauna

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Visuales y Emplazamiento

Flora

L 25 10 519.36 m2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 25

[10,519.36 m2]

Características Lote 25:

Propiedad colindante y con un acceso privilegiado hacia el río Cedro y su bosque correspondiente (Zonas de Protección y Conservación de Estancias de Escobal), dentro de sus mayores y más impresionantes características naturales, es que poseee una posa natural y una caída de agua espectacular de aproxiamdamente 8 mts de alto. Sus principales visuales son hacia el Bosque Tropical Húmedo, su flora y su fauna.

Pendientes

O N

Ubicación Sugerida

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Fauna

Visuales y Emplazamiento

Flora

L 26 9372.04 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 26 [9372.04 m2] N

Características Lote 26: Cuenta con vista hacia la Autopista Colón-Caldera y sus montañas aledañas. Además que posee una magnífica panorámica del Golfo de Nicoya. Además su topografía le permite el tener un contacto directo con el dosel (nivel superior del bosque) de los árboles que se encuentran dentro del mismo.

Pendientes

Ubicación Sugerida

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de conside-ración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento en segmentos cortos. Pendientes P4: +50%

Fauna

- 100%

-Terreno construible de alta complejidad - estudios de topografía y estabilización del terreno. -Los desplazamientos y accesos peatonales deben ser generados en base a estudio de confort en accesibilidad.

Visuales y Emplazamiento

Flora

L 27 7071.36 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 27 [7071. 36 m2] Visuales y Emplazamiento

Características Lote 27:

Fauna

Cuenta con vista hacia la Autopista Colón-Caldera y sus montañas aledañas. Además que posee una magnífica panorámica del Golfo de Nicoya. Además su topografía le permite el tener un contacto directo con el dosel (nivel superior del bosque) de los árboles que se encuentran dentro del mismo.

Ubicación Sugerida

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Flora

L 28 7040.71 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 28 [7040. 71 m2] Visuales y Emplazamiento

Características Lote 28:

Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Flora

L 29 7014.82 m 2

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 29 [7014.82 m2] Visuales y Emplazamiento

Características Lote 29:

Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Flora

100

L 30 18 325.93 m2

101

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 30

[18,325.93 m2] Visuales y Emplazamiento

Características Lote 31:

Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

Flora

102

L 31 23 678.01 m2

103

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 31

[23,678.01 m2]

Características Lote 31 N

Ubicación Sugerida

Pendientes Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Fauna

Visuales y Emplazamiento

Flora

104

L 32 9347.29 m 2

105

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 32 [9347.29 m2] Características Lote 32:

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento en segmentos cortos.

Fauna

Visuales y Emplazamiento

Flora

106

L 33 13 239.75 m2

107

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 33

[13,239.75 m2]

Características Lote 33:

Propiedad colindante y con un acceso privilegiado hacia el río Vega y su bosque correspondiente (Zonas de Protección y Conservación de Estancias de Escobal). Sus mayores visuales son hacia el Bosque Tropical Húmedo, su flora y su fauna, además tiene la posibilidad de obtener una magnífica panorámica del Golfo de Nicoya.

Pendientes

O N

Ubicación Sugerida

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento en segmentos cortos.

Fauna

Visuales y Emplazamiento

Flora

108

L 34 7179.02 m 2

109

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 34

[7179.0 m2] Visuales y Emplazamiento

Características Lote 34:

Fauna

Posee una ubicación central dentro de la propiedad con unas hermosas panorámicas hacia el Bosque Tropical Húmedo, su flora y su fauna.

Ubicación Sugerida

Pendientes

Flora

110

L 35 7429.00 m 2

111

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 35 [7429.00 m2] N

Características Lote 35:

Pendientes

O N

Ubicación Sugerida

Fauna

Visuales y Emplazamiento

Flora

112

L 36 7429.00 m 2

113

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 36 [7429.00 m2] N

Características Lote 36:

Pendientes

Ubicación Sugerida

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento en segmentos cortos.

Fauna

Visuales y Emplazamiento

Flora

114

L 38 9333.98 m 2

115

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 38 [9333.98 m2] Visuales y Emplazamiento

Características Lote 38:

Fauna

Propiedad con un atractivo particular de visuales hacia el Bosque Tropical Húmedo del río Vega, por lo que tiene la posibilidad de admirar sus flora y fauna.

Ubicación Sugerida

Pendientes

Pendientes P3: +20% - 50% -Terreno irregular - estudios topográficos de consideración. -Permite accesos peatonales estacionarios sin desplazamiento. en segmentos cortos.

Flora

116

L 39 7158.82 m 2

117

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 39 [7158.82 m2]

Visuales y Emplazamiento O

Características Lote 39:

Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

Flora

118

L 40 7006.09 m 2

119

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 40 [7006.09 m2]

Características Lote 40:

Visuales y Emplazamiento Fauna

Ubicación Sugerida

Pendientes

Flora

120

L 41 9024.58 m 2

121

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 41

[9024.58 m2] E

Visuales y Emplazamiento

Características Lote 41:

Fauna

Cuenta con vista hacia la zona montañasa de Atenas y a su vez tiene la posibilidad de una magnífica panorámica del Golfo de Nicoya. Su topografía le permite el tener un contacto directo con el dosel (nivel superior del bosque) de los árboles que se encuentran dentro del mismo.

Ubicación Sugerida

Pendientes

Flora

122

L 42 7200.36 m 2

123

Ficha Técnica y Recomendaciones por Lote

L 42

[7200.36 m2] Visuales y Emplazamiento

Características Lote 42:

Fauna

Propiedad con un atractivo particular de visuales hacia el Bosque Tropical Húmedo del río Vega, por lo que tiene la posibilidad de admirar sus flora y fauna. Además su topografía le permite el tener un contacto directo con el dosel (nivel superior del bosque) de los árboles que se encuentran dentro del mismo.

Ubicación Sugerida

Pendientes

P e n d i e n t e s P 1 : +0 % - 1 0 % -Terreno relativamente plano - sin mayor consideración e influencia topográfica en el diseño arquitectónico. -Perfecto para desplazamiento peatonales sin desgaste y para desplazamientos viales. P e n d i e n t e s P 2 : +1 0 % - 2 0 % -Consideración topográfica con tratamiento y adecuación del diseño aplicado. -Desplazamientos peatonales con tramos cortos de descanso y desplazamiento vial en segmentos cortos.

Flora

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