Una Imagen Habla Mas que 1000 Palabras Muestras de Trabajos Realizados
Investigaci贸n de Mercado Para la Viabilidad de Transito y Comercio para la Construcci贸n y Venta de Locales de un Centro Comercial en cierto sector de Tegucigalpa Muchos Datos se han omitido para proteger derechos de propiedad de la empresa desarrolladora y que patrocin贸 la investigaci贸n, los datos son referencias. Realizada en Junio del 2007 Elaborado por Indesa Farot S.A.
Equilibrio Estratégico Para un Centro Comercial • Ubicación GRUPO AUTOMATIC CUENTA CON LA UBICACIÓN.ES IMPORTANTE LA VARIEDAD DE TIENDAS Y LA CIRCULACIÓN DE PERSONAS YA QUE ES LO QUE LE MANTENDRÁ UNA RENTABILIDAD A LARGO PLAZO
• Circulación de Personas ENTRE MÁS CIRCULACIÓN DE PERSONAS EXISTA, MÁS VALOR COMERCIAL TIENEN LOS LOCALES
• Variedad de Tiendas ENTRE MÁS ATRACTIVOS TENGA EL CENTRO COMERCIAL PARA EL CONSUMIDOR, MÁS MOTIVADO ESTARÁ A VISITAR EL CENTRO COMERCIAL
Resultados de La Investigación • Circulación de Personas – Encuesta vehicular y peatonal – Encuesta residencial: demografia
• Variedad de Negocios – Encuesta residencial sobre hábitos y preferencia de compra – Volumen de compra
Encuesta Vehicular Conteo General Por Tipo de Vehículos 2%
7%
9%
8% 35%
39%
TURISMO
PICK-UP
CAMION
FURGON
AUTOBUS
MOTOCICLETA
Del 39% de pickup que circulan (2,665 diariamente), casi 600 van cargados con mercadería. De colocarse una multi bodega en el centro comercial, estos pick-up pueden comprar allí mismo
Encuesta Peatonal Tránsito Peatonal al Subir o Abordar Transporte en La Entrada a la Residencial NIÑO
NIÑA
JovM
AdH
AdM
Tot Niñ
Tot Jov
Tot Ad
TOTAL
836
900
746
800 700
JovH
753
773
738
680
673
687
600 500 369
400
388
300 200 100 0 11 de Junio 12 de Junio 13 de Junio 21 de Junio 8 de Junio 15 de Junio 9 de Junio 16 de Junio 10 de Junio 17 de Junio Lunes
Martes
Miércoles
Jueves
Viernes
Viernes
Sábado
Sábado
Domingo
Domingo
El promedio de peatones de Lunes a Sábado son 735 personas El promedio de peatones los Sábados y Domingos son 379 personas Estos peatones pueden convertirse en visitas y futuros compradores UNA ESTRATEGIA PUEDE SER INTEGRAR LA ESTACIÓN DE BUSES AL CENTRO COMERCIAL PARA OBLIGAR LA CIRCULACIÓN POR EL MISMO Y ASÍ AUMENTAR EL VALOR DE LOS MISMOS
Demografía Perfil Demográfico de los residentes inmediatos En cada casa de esta colonia, en promedio hay: •4 personas, de las cuales 2 trabajan y tienen un ingreso de Lps.18,000 como pareja. Uno de ellos está estudiando actualmente. •Dos Son niños, dos son varones y dos son mujeres. Aunque en algunos casos, hay más varones que mujeres. La edad promedio es de 25.3 años •Poseen un vehículo turismo de año reciente y ya está pagado. •En la mitad de las casas tienen computadora y una mascota. •Todas las semanas irán al centro comercial. •Una de cada 4 recibe remesas mensuales de Lps.8,600 •El terreno promedio de la casa es de 175 v2 y construcción de bloque o concreto
Demografía Población Actual y Futura de la Residencial 5000
Población Actual
Población FUTURA a 2-3 años
4882
Población año 2020
4500 4000 3500 3000 2,441 2500 2000 1,416
1500 1000 500
1074 683 342 198
635 317 184
571 286 166
674 337 195
781 537 311
391 226
337 98 168
33 57 113
0 Personas Menores de 5 años
Personas entre 612 años
Personas entre 13 y 18 años
Personas entre 19 y 25 años
Personas entre 26 y 35 años
Personas entre 35 y 50 años
Personas entre 50 y 60 años
Personas mayores a 60 años
Población Total
Observaciones realizadas y conclusiones: Privado y confidencial
Demografía Ingreso Económico de los Hogares y Alrededores RANGO
-10000 10,001-15,000 15,001-20,000 20,001-25,000 25,001-30,000 30,001-35,000 35,001-40,000 40,001-50,000 50000 NO CONTESTO TOTAL
INDIVIDUO PORCENT CANTIDAD AJE 53% 106 20% 39 4% 8 3% 5 1% 1 0% 0 0% 0 1% 1 0% 0 20% 40 200 100%
PAREJA PORCENTAJ CANTIDAD E 17% 34 21% 42 4% 7 2% 3 1% 1 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0 57% 113 200 100%
OTRA PERSONA PORCENTAJ CANTIDAD E 17% 34 6% 12 1% 1 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0 77% 153 200 100%
PROMEDIO
L. 10,046.88
L.
11,465.52
L.
8,989.36
Desviación Estándar
L. 4,803.30
L.
4,115.90
L.
2,535.59
Máximo Ingreso Común
L. 14,850.17
L.
15,581.42
L.
11,524.95
Mínimo Ingreso Común
L. 5,243.58
L.
7,349.61
L.
6,453.77
Moda Estadística
L. 7,500.00
L.
12,500.00
L.
7,500.00
Mediana Estadística
L. 7,500.00
L.
12,500.00
L.
7,500.00
Demografía Bloque y Ladrillo 3%
Ladrillo 29%
Ladrillo y Piedra 2%
Tipo de Construcción de Las Casas en alrededores
Madera 3% Piedra 4%
Bloque 9% Adobe y Bloque 1% Adobe y Ladrillo 5%
Adobe 44%
Turismo, 45, 35% Camión, 4, 3%
Tipo y Año de los Vehículos en Las Casas de alrededores Del 2000 al 2007 16%
Motocicleta, 8, 6% Camioneta, 13, 10%
Pickup, 58, 46%
Entre el 90 7y 99 38%
Mas Viejo del 89 46%
Hábitos y Preferencia de Compra Principales Atractivos y Negocios En El Centro Comercial Según Residentes de la colonia PRINCIPALES ATRACTIVOS VARIEDAD DE NEGOCIOS AREA DE COMIDA AREA PARA NIÑOS CINE SUPERMERCADO ATENCION E IMAGEN SERVICIO MEDICO ENTRETENIMIENTO GIMNASIO INTERNET AREA RECREATIVA PROMOCIONES GASOLINERA AMPLIO PARQUEO CAFETERIA SEGURIDAD CANCHA DEPORTIVA OTROS NO CONTESTO TOTAL
PORCENTAJE CANTIDAD 21% 143 73 67 45 41 35 34 31 24 22 20 15 11 9 8 6 4 22 66 676
11% 10% 7% 6% 5% 5% 5% 4% 3% 3% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 3% 10% 100%
PRINCIPALES NEGOCIOS RESTAURANTES TIENDA DE ROPA SUPERMERCADO BANCO SERVICIOS MEDICOS TIENDA DE CALZADO ELECTRODOMESTICOS ATENCION PERSONAL CAFETERIA GASOLINERA ENTRETENIMIENTO SERVICIOS VARIOS CINE GIMNASIO LIBRERÍA ELECTRONICA TIENDA DE MUSICA OTROS TOTAL
PORCENTAJE CANTIDAD 236 177 101 75 70 31 30 29 27 21 16 15 13 13 7 5 5 20 891
26% 20% 11% 8% 8% 3% 3% 3% 3% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 2% 100%
Hábitos y Preferencia de Compra PRIORIDAD DE NEGOCIOS EN EL CENTRO COMERCIAL DE ACUERDO A LO RESIDENTES DE la colonia CATEGORIA ABARROTERIA SALUD
USO PERSONAL COMUNICACIÓN/PAPELERIA VEHICULO HOGAR COMIDA ENTRETENIMIENTO OTRO
Primer Lugar (INDISPENSABLE) Supermercado 84% Clínica 77% Ropa 62% Internet 63% Gasolinera 88% Banco 59% Fast Food 45% Gimnasio 47% Repostería 51%
Segundo Lugar Banasupro 11% Farmacia 16% Sala de Belleza 25% Telefonía 19% Repuestos 7% Guardería 17% Café Expresso 39% Cable 25% Ferretería 19%
Tercer Lugar Cuarto Lugar Mercado 5% Naturista 7% Tienda de Calzado 13% Fotocopias 17% Car Wash Llantera 3% 2% Ferretería Lavandería 15% 9% Caseras Golosinas 16% 5% Video Club Mascotas 19% 9% Sastrería Tienda Fotográfica 15% 14%
Este es el listado de negocios que los residentes de la colonia solicitan por orden de importancia
Volumen de Compra Gasto Máximo, Mínimo y Promedio Mensual Por Tipo de Negocio L. 10,000.00
Promedio de Gasto Mensual Gasto Máximo
L. 8,843.20
L. 8,000.00
Gasto Mínimo
L. 7,476.12
L. 7,101.54
L. 6,000.00
L. 5,226.27
L. 4,079.78 L. 4,000.00
L. 4,015.43 L. 2,803.51 L. 2,195.46
L. (3,003.44)
L. (4,000.00)
L. 15.26
L. 78.57
L. 32.04
VIDEO CLUB
REVELADO DE FOTOS
BARBERIA
ELECTRODOMESTICOS
L. 65.45 CINE
L. (280.55)
MERCADO
L. (98.13)
PULPERIA
L. (18.45)
L. 390.75
INTERNET
L. (4.38)
SALA DE BELLEZA
GASOLINERA
ROPA/CALZADO
BANCO
SUPERMERCADO
L. (2,000.00)
L. (812.34)
L. (185.72)
L. 1,152.62
L. 523.75
L. 625.91
L. 611.70
L. 431.15 L. 381.43 L. 1,185.71 L. 111.62 L. 699.24 L. 650.37 L. 267.75 L. 146.31 L. 545.93 L. 175.97 L. 338.57 L. 223.21 L. 230.00 L. 71.83
L. 147.89
L. 1,091.16
L. (1,527.73)
L. (43.66)
L. 99.20
L. (515.16)
GIMNASIO
L. 553.95
L. 755.90 L. -
L. 2,355.56
L. 1,372.42
L. 1,305.12
REPUESTOS
L. 1,475.70
L. 2,974.19
PAPELERIA
L. 2,049.05
FARMACI
L. 2,417.84
L. 1,584.20
RESTAURANTE
L. 2,000.00
Investigaci贸n de Mercado Para Determinar Oferta y Demanda de Viviendas a Nivel Nacional Muchos Datos se han omitido para proteger derechos de propiedad de la empresa que patrocin贸 la investigaci贸n, los datos son referencias y ejemplos
Realizada durante el 2005 Elaborado por Indesa Farot S.A.
Datos Generales de La Población Según las cifras del censo de 2001, la población de Honduras alcanzó 6.3 millones de habitantes, con una tasa de crecimiento de 2.6 % anual, la que ubica a Honduras entre los países de mayor índice de crecimiento de la región. Ese crecimiento significa que cada año se incorporan a la población 162,230 ciudadanos, que forman alrededor de 32,200 nuevos hogares
Población de Honduras Crecimiento Anual
6,300,000 2.6% 163,800
Habitantes para el 2001 anual nuevos habitantes
x.1
Promedio de Habitantes Por Vivienda
xx,200
NUEVOS HOGARES EN HONDURAS Demanda Anual de Nuevas Viviendas En Honduras
Viviendas Que Se Construyen al Año
En promedio, x4,000 unidades de vivienda son producidas actualmente en zonas urbanas cada año, x,000 en Tegucigalpa, x,000 en San Pedro Sula, y x,000 en otras ciudades. Por ejemplo, la tasa de producción de vivienda en 2001 en Tegucigalpa fue relativamente alta –9.3 unidades de vivienda por 1,000 personas. Alrededor de 65-75 % de la producción de vivienda anual ocurre actualmente fuera del sector formal”
Datos criticos Se omiten Por derechos De Autor
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