ANO 4 | N.12 | NOVEMBRO 2012
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS
CORRETORES DE IMÓVEIS COMEMORAM CINQUENTENÁRIO Comemorações dos 50 anos da regulamentação da profissão mostram a união, a importância econômica e a valorização dos corretores de imóveis CORRETAGEM
EXPOCASA
ENTREVISTA
Corretores de imóveis atuam junto ao poder judiciário
Evento que acontecerá em 2013 será organizado por entidades da classe
Ricardo Amorim: “improvável que haja um estouro de bolha imobiliária”
Para se destacar, é preciso anunciar
ANÚNCIO Seja empresa ou profissional autônomo, para se destacar no mercado é fundamental divulgar seu produto ou serviço. É por isso que o CRECI-MG disponibilizará, a partir de agora, espaços publicitários para serem comercializados em sua revista. Entre em contato conosco pelo telefone (31) 3271-6044 ou envie um e-mail para news@crecimg.gov.br. Formatos:
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A revista Creci-MG é uma publicação bimestral do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais - 4a Região
ÍNDICE
EXPEDIENTE PRESIDENTE
5 - Cartas do leitor
Paulo José Vieira Tavares
6 - Giro - notícias do mercado
VICE-PRESIDENTE
Newton Marques Barbosa Júnior 2 OVICE-PRESIDENTE
Ney Ataíde Maia
1O DIRETOR-SECRETÁRIO
Vinícius Ângelo Araújo
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Osny Lemos Ribeiro
Corretores mostram sua força no cinquentenário
Fernando Luiz Viana
2O DIRETOR-TESOUREIRO
Cinézio Geraldo Pereira
22 - Benefícios - Corretores de
imóveis podem ter plano de saúde com 40% de desconto
SUPERINTENDENTE
Ricardo Mendes
JORNALISTA RESPONSÁVEL
REDAÇÃO
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Creci Solidário, CRO-MG e grupo Força do Bem juntos Atuação dos Corretores de Imóveis junto ao Poder Judiciário
Sônia Silva e Mitiko Mine
FEIRA
DIAGRAMAÇÃO
Rodrigo Honório
Creci-MG e CMI/Secovi-MG se preparam para a Expocasa
IMPRESSÃO
CGB Artes Gráficas
27 - Serviço - Oportunidades e
TIRAGEM
20.000 exemplares
Prateleira
CRECI-MG
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SOLIDARIEDADE
24 - Artigo - Ricardo Mendes -
PROJETO GRÁFICO
Rua dos Carijós, 244 - 10º andar Centro - Belo Horizonte - MG Cep: 30120-060 Tel.: (31) 3271 -6044
no mercado
CAPA
1O DIRETOR-TESOUREIRO
Carla Cardoso Igor Marques Priscila Rodrigues
10 - Marketing - Como se destacar 12 - Pelas Delegacias
2O DIRETOR-SECRETÁRIO
Carla Cardoso (06565-JP)
8 - Entrevista - Ricardo Amorim
28 - Acontece no Creci-MG
26
30 - PL que torna corretor de imóveis empreendedor individual é aprovada pela CAE
EDITORIAL
O mercado vai muito bem Há cinco anos o mercado imobiliário brasileiro se desenvolveu em ritmo frenético. Assistimos a valorização acentuada dos imóveis, que há anos estava estagnada. O tempo passou. E agora o momento é de estabilização e de boas perspectivas. As cidades da Região Metropolitana de Belo Horizonte, as parcerias internacionais, a interiorização, aliadas aos incentivos governamentais, como oferta de crédito e juros baixos, estão a serviço do mercado imobiliário, imprimindo grande pujança ainda ao setor. O Vetor Norte não para de ganhar investimentos com condomínios residenciais e imóveis comerciais. Na região, a valorização chegou a 560%. Em Uberlândia, os muitos investimentos feitos em infraestrutura vêm despertando a atenção de compradores. Porém, especula-se que esse crescimento vivido possa levar a uma bolha imobiliária num futuro não muito distante. Esta previsão, segundo o renomado economista Ricardo Amorim, é completamente equivocada. E compartilho de sua opinião. Ele diz em entrevista à Revista Creci Minas que o Brasil não apresenta fatores para uma derrocada no mercado imobiliário. “As perspectivas são bastante positivas, uma vez que os principais motores de expansão do mercado, como o aumento de oferta de crédito e o crescimento econômico sustentado, devem continuar. Por tudo que pesquisei, concluo que é bastante improvável que haja um estouro de bolha imobiliária no Brasil.” Aumentando o leque de atuação do corretor, a Justiça Federal de Minas Gerais abriu inscrições para credenciamento dos profissionais para eventual atuação nas alienações de bens por iniciativa particular. O mercado imobiliário, realmente, não para. Está a serviço dos bons profissionais, dos que se especializam e dos que buscam uma oportunidade.
Boa leitura! Paulo Tavares Presidente
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FALE CONOSCO
25 mil corretores
O Conselho alcançou em agosto a marca de 25 mil corretores. Em 2011, 2.492 pessoas físicas e jurídicas fizeram o pedido de inscrição. Até novembro deste ano, já são 1.963.
Fale conosco A Revista Creci Minas agora está mais interativa e quer estar mais perto de você, corretor. Por isso, sua opinião é muito importante. Envie suas sugestões para o e-mail news@crecimg.gov.br
Cartas do leitor Parabéns ao Creci Minas pela iniciativa do desenvolvimento da revista e por fomentar novas discussões para nós, profissionais do mercado imobiliário. Guilherme Machado – Vitória/ES
Os corretores de imóveis de Minas Gerais terão neste cinquentenário ótimos motivos para serem lembrados pelos cidadãos na hora de comercializarem seus imóveis, devido a ações como a campanha publicitária.
Li a reportagem com o título “Fiscalização nos Feirões da Caixa”, na revista ano 4/n.11/ junho 2012/ pág. 30 e é notório o trabalho que a instituição está fazendo para beneficiar nossa classe. Parabéns! Espero ainda melhores resultados. José Geraldo Luciano Nunes – Governador Valadares/MG
Wesley Givisiez – Ipatinga/MG
ERRATA Em nota publicada sobre a nova diretoria do Creci-MG para a gestão 2013-2015 – na edição passada da Revista Creci Minas - retificamos a composição da mesma, que
assim ficará: 2º vice-presidente, Reinaldo Jorge Fontes, 2º diretor-tesoureiro, Tarcísio Naves Sanglard, e 2º diretora-secretária, Andréa do Carmo Alves.
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GIRO
Imóveis em áreas verdes estimulam comprador a pagar mais Um estudo da multinacional sueca Husqvarna, divulgado através do Global Garden Report, constatou que as pessoas preferem morar em regiões arborizadas, buscando mais qualidade de vida. Revelou-se, ainda com a pesquisa, que 63% dos entrevistados estavam dispostos a pagar mais por um apartamento ou casa localizados em região de boas áreas verdes. Outras áreas que tiveram destaque por parte dos consumidores que se dispuseram a pagar mais foram: lugares onde se possa fazer boas compras (34%) e áreas com boa programação cultural (33%).
Alta dos preços na capital Nos últimos oito anos os apartamentos de Belo Horizonte se valorizaram em 574% segundo o Instituto de Pesquisas Econômicas Administrativas e Contábeis de Minas Gerais (Ipead/UFMG). De acordo com a pesquisa, o motivo seria a escassez de terrenos na capital, o que provocou a alta dos valores. Na mesma lógica, com a procura por áreas na capital cada vez mais difícil, terrenos na região metropolitana surgem como alternativa. Com uma oferta maior, o preço subiu. Em Nova Lima, alguns bairros chegaram a subir de preço em 1000%. Apesar desse aumento, o preço médio da região ainda não chegou à metade do preço médio de áreas semelhantes em Belo Horizonte.
Vetor norte da RMBH valorizado Os terrenos no Vetor Norte da RMBH vêm registrando um alto índice de valorização nos últimos nove anos. De acordo com a economista Rita Mundim, nesse período houve um reajuste de 560% na região enquanto a inflação registrou um índice acumulado de 73%. Para a economista, o crescimento do Vetor Norte foi impulsionado pelo planejamento executado pelo setor público na economia da região. Ela explicou que a valorização teve início com o pleno funcionamento do Aeroporto de Confins em 2005 e se consolidou em 2010 com a construção da Cidade Administrativa.
Venda de imóveis teve alta em Belo Horizonte A redução das taxas de juros no crédito imobiliário e a ampliação dos prazos de financiamento alavancaram as vendas de imóveis na faixa de até R$ 250 mil, em Belo Horizonte. O aumento na comercialização nesse segmento foi de 353,57% em agosto, com 127 unidades negociadas, contra 28 em julho. A pesquisa realizada pelo Instituto de Pesquisas Econômicas, Administrativas e Contábeis (Ipead) da Universidade 6|
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Federal de Minas Gerais (UFMG) mostrou que, no total, foram comercializados 183 imóveis na Capital em agosto. O número representa uma elevação de 84,85% em relação a julho, quando foram vendidas 99 unidades. Já na comparação com o mesmo período do ano passado, quando foram comercializados 101 imóveis, a elevação foi de 81,19%. Os imóveis que custam entre R$ 250 mil e R$ 500 mil registraram aumento nas vendas de 34,62%, ao passar de 26 para 35 unidades negociadas.
Setor de serviços se recupera com destaque para o setor imobiliário O setor que mais vem se destacando no país é o de serviços que, em crescimento, ajudou o Brasil a não sofrer com a crise internacional que assolou a Europa e os EUA. A área de serviços que mais teve participação no processo foi o imobiliário, representando quase 60% do crescimento do setor e gerando R$ 13,7 bilhões de receita. Dentre o mercado imobiliário, a atividade de intermediação foi a que mais movimentou a economia brasileira e a que mais se desenvolveu. A remuneração de atividades de profissionais do setor, segundo o IBGE, teve um aumento de mais de 50% em meio à crise internacional.
Oferta de aluguel cresce na capital A oferta de aluguéis em Belo Horizonte aumentou nos últimos doze meses. O número de imóveis residenciais para alugar cresceu 12,88%, enquanto comerciais tiveram alta de 7,11%. No ano, a alta da oferta é de 4,45%, segundo a Câmara do Mercado Imobiliário e do Sindicato da Habitação (CMI/Secovi-MG) e o Instituto de Pesquisas Econômicas e Administrativas (Ipead). A alta nos preços, que ultrapassa, em muito, a in-
flação oficial, atrai novos investidores. De acordo com a pesquisa, nos oito primeiros meses de 2012 o valor do aluguel residencial em Belo Horizonte acumulou alta de 5,44%, enquanto a inflação medida no mesmo período foi de 3,82%. Em agosto, quando a inflação foi de 0,01%, o aluguel valorizou 1,23% e, no acumulado dos últimos 12 meses, chegou a 8,91% (nesse período, a inflação acumulada foi de 5,53%).
Jovens e casais sem filhos investem mais em imóveis
Interesse dos internautas em imóveis
Segundo o IBGE, os grupos que mais investem em imóveis são casais sem filhos e famílias chefiadas por jovens na faixa de 30 a 39 anos. Com acesso maior à educação e vivendo em famílias menores, esses grupos têm melhores condições de planejar o futuro, afirmam os analistas.
O portal Viva Real divulgou dados de uma pesquisa com as informações mais procuradas pelos internautas quanto aos tipos de imóveis buscados. Destaque na pesquisa para as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, nas quais se concentra a maioria deste público.
A pesquisa mostrou que, embora sejam os grupos que mais aplicam em imóveis, não são os que dispõem dos maiores orçamentos. Porém, os casais sem filhos têm uma renda per capita maior já que eles não sustentam dependentes, sobrando mais recursos para investir.
Segundo os dados, apartamentos com 1 e 2 quartos com medidas entre 40 e 90m² são os mais procurados para aluguéis. Para a compra são procuradas informações de imóveis com 2 dormitórios e na faixa dos 150 mil reais. Quanto ao tamanho do imóvel, existe uma divergência, são muito procurados os imóveis com até 60m² e aqueles com medidas entre 100 e 200m².
A oferta de financiamentos para servidores cresceu muito nos últimos anos com o crédito consignado e o emprego estável encoraja a categoria a assumir mais dívidas, disseram os pesquisadores do IBGE.
Um dado interessante para a capital mineira é que os bairros Castelo, Jardim Alvorada e Serra são os mais buscados. Creciminas novembro 2012
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ENTREVISTA
Ricardo Amorim Economista
Mercado imobiliário
forte e crescente
Vivendo momento positivo, setor ainda tem muito para se desenvolver no país
O
mercado imobiliário se encontra ativo e ainda em fase de expansão no país. Esse atual cenário faz com que surjam especulações quanto a uma possível bolha imobiliária no Brasil. Um dos economistas mais renomados do país, Ricardo Amorim, em entrevista à Revista Creci Minas, negou a hipótese de uma crise. E foi categórico ao afirmar que o setor vive bons momentos.
desempenho. O setor residencial continuará a se beneficiar de um grande déficit habitacional. Já o comercial e o de lotes tiveram um crescimento de mercado por conta da chegada crescente de empresas estrangeiras. O setor hoteleiro tem ao seu favor o crescimento do turismo de lazer, impulsionado pela Copa do Mundo e as Olimpíadas, e do comércio de negócios.
Qual a sua avaliação do mercado imobiliário brasileiro atualmente? E em Belo Horizonte, como se apresenta?
Quais fatores levaram a um aumento no preço dos imóveis? Ele se sustentará?
Como tenho realçado em palestras nos últimos meses, as perspectivas para o mercado imobiliário tanto no Brasil quanto em Minas Gerais ainda são bastante positivas, uma vez que os principais motores de expansão do mercado, como o aumento de oferta de crédito e o crescimento econômico sustentado, devem continuar.
Qual o melhor tipo de negócio imobiliário para se investir hoje? E para o futuro?
Depende da cidade, da localização da cidade e das características de cada imóvel, mas cada um dos setores – residenciais, comerciais etc., quando considerados em sua totalidade, devem ter bom 8|
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Os preços dos imóveis subiram no Brasil devido ao aumento de oferta e ao aumento de custos tanto de mão de obra quanto de terrenos e materiais. Como todos estes fatores devem continuar, é provável que os preços subam mais. Por outro lado, dificilmente os preços dos imóveis continuarão subindo no ritmo dos últimos anos. Os preços atuais já estão mais elevados e, em alguns casos específicos, altos até para padrões internacionais. O mais provável são altas mais modestas, às vezes bem mais modestas. Em alguns casos, até pequenos ajustes de preços para baixo são possíveis e salutares. São exatamente eles que garantirão que bolhas não estourem no Brasil mesmo em um futuro mais distante.
Ricardo Correa
Analisei as bolhas imobiliárias de todos os países para os quais consegui dados desde 1900. Ignorei apenas bolhas imobiliárias regionais como, por exemplo, a causada pela busca do ouro no oeste americano. Algumas conclusões saltam aos olhos. Primeiro: bolhas imobiliárias costumam envolver forte atividade de construção. Para tornar os dados de construção comparáveis entre diferentes países e períodos, analisei o consumo anual de cimento, per capita, em cada país no ano em que a bolha estourou. Não encontrei nenhum estouro de bolha com consumo anual de cimento inferior a 400 Kg per capita. Na Espanha, passou de 1.200 Kg e há casos, como na China atual, de consumo ainda superior, 1.600 Kg, sem estouro de bolha. No Brasil, minha estimativa é de que hoje estamos em 349 Kg.
Pesquisas indicam um crescimento da economia no interior do país. Isso vale também para o mercado imobiliário. Como vê este movimento?
De fato as cidades médias do interior, impulsionadas pela renda do agronegócio, são as que mais crescem no país, gerando oportunidades em todos os setores. No setor imobiliário, enquanto a fome chinesa por matérias-primas continuar e estas cidades continuarem a crescer, esta tendência não deve ser alterada.
Recentemente foi publicado um artigo seu onde descarta nesse momento a hipótese de uma bolha imobiliária no Brasil. Como isso se configura na prática para o profissional do setor?
Cuidados sempre devem ser tomados e cada investimento deve ser analisado segundo suas peculiaridades, preço, localização, características etc., mas as perspectivas para o mercado como um todo continuam positivas. Desde 2008, venho refutando alegações de que o Brasil tenha uma bolha imobiliária prestes a estourar. De lá para cá, os preços dos imóveis dobraram, triplicaram ou subiram ainda mais, justificando um estudo mais aprofundado.
Segundo: uma bolha imobiliária sempre se caracteriza por preços muito elevados em relação à capacidade de pagamento das pessoas. Considerandose quantos anos de salários são necessários para comprar um imóvel de preço médio nas principais cidades do mundo, nenhuma cidade brasileira está hoje entre as 20 mais caras. Por outro lado, Brasília, Rio de Janeiro, Salvador e Balneário Camboriú estão entre as 100 mais caras. Entretanto, mesmo por esse parâmetro, Brasília, a mais cara do país, ainda é duas vezes e meia mais barata do que Rabat, no Marrocos, a mais cara do mundo. O ar que infla qualquer bolha de investimento, imobiliária ou não, é sempre uma abundante oferta de crédito. Ela possibilita que investidores comprem algo que não poderiam apenas com suas rendas. Todas as bolhas imobiliárias que encontrei estouraram quando o total do crédito imobiliário superava 50% do PIB e, em alguns casos, passava de 130% do PIB. Nos EUA, em 2006, um ano antes dos preços começarem a cair, era de 79% do PIB. No Brasil, apesar de todo crescimento dos últimos anos, este número é hoje de 5% do PIB. Aliás, é sempre uma súbita ruptura na oferta de crédito, normalmente associada a uma forte elevação do custo deste crédito, que faz com que bolhas estourem. No Brasil está acontecendo exatamente o contrário. O crédito imobiliário está em expansão e o seu custo em queda. Por tudo que pesquisei, concluo que é bastante improvável que haja um estouro de bolha imobiliária no Brasil. Creciminas novembro 2012
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MARKETING
Para se destacar no
mercado
Como a publicidade pode ajudar sua imobiliária a atrair mais oportunidades
C
om tantas possibilidades disponíveis para o consumidor, como é possível o seu produto ou a sua empresa ganhar algum destaque no mercado? A resposta também está na publicidade. Um trabalho de marketing bem feito pode ser muito bom para os negócios de uma imobiliária. “Em um mercado onde todos têm produtos semelhantes e disputam os mesmos consumidores, mais de um corretor vai chegar ao mesmo cliente. Vai fazer a diferença aquele que se apresenta melhor, que se articula bem, é apresentável, e que tem para oferecer exatamente o que o cliente necessita”, explica Luiz Oliveira, professor de publicidade e um dos sócios de uma agência especializada em atender o mercado imobiliário em BH. No entanto, é preciso estar atento. O campo da publicidade é complexo, principalmente para o setor imobiliário, que se difere dos demais. “Os corretores de imóveis colocam seus empreendimentos como um anúncio de varejo qualquer, o que ele tem, o que está sendo oferecido, a forma de financiamento. Uma coisa importante a se destacar é que o corretor ou imobiliária não vende um imóvel. Vende um sonho ou a possibilidade de lucrar mais ou um estilo de vida. Entenda primeiro o cliente, 10 |
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antes de oferecer um produto. Esse é o grande diferencial”, pontua Luiz. A melhor forma de começar um projeto publicitário para sua empresa é fazendo um planejamento. Defina o objetivo a ser alcançado, qual o público que deverá ser atingido e qual a melhor maneira de convencer esse público. Se estiver direcionado de maneira correta, o resultado com toda certeza será positivo. Ao contrário do que possa parecer à primeira vista, investir em publicidade é possível para todas as empresas, independentemente de seu tamanho. “Publicidade hoje não é só para as grandes. As formas de se comunicar são as mais variadas possíveis, tudo depende do seu objetivo”, frisa Oliveira. O reconhecimento de uma marca leva tempo. “Alguns pensam: vou anunciar agora e vender agora. Há 10 anos ninguém nunca tinha ouvido falar de Google. As grandes empresas não chegaram aonde estão de um dia para o outro, levou certo tempo. É comum o empresário desistir de fazer campanhas após um anúncio, porque acha que não houve resultados imediatos. Isso é um engano. Cada marca tem seu tempo de maturação”, analisa.
No mercado imobiliário Ao realizar publicidade no mercado imobiliário deve se seguir algumas determinações do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). A utilização do nome, por extenso ou abreviado, pela pessoa física regularmente inscrita no Creci deverá ser seguida, obrigatoriamente, da expressão “Corretor de Imóveis”. Após a qualificação, deverá vir a sigla Creci e o número de inscrição. O profissional poderá acrescentar outro adjetivo que melhor o qualifique, como por exemplo, “Gestor Imobiliário” ou “Consultor Imobiliário”. Esta resolução padroniza as propagandas em âmbito nacional e veda o uso público de nome fantasia pela pessoa física, exceto aqueles corretores de imóveis que obtiverem o Creci Jurídico. Já nos casos de publicidade envolvendo pessoa jurídica, o nome fantasia deve estar precedido da sigla Creci, mais o número de inscrição precedido pelas letras “PJ”. Em qualquer dos casos, a sigla Creci e o número de inscrição deverão ter o tamanho mínimo de 25% da maior expressão da publicidade.
No mundo virtual Ferramenta de maior crescimento nos últimos anos, a internet se mostrou uma boa opção para o mercado imobiliário. Segundo o Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), 67% das imobiliárias investem promovendo anúncios em sites e 86% investem nas redes sociais. Para uma boa campanha: •
Defina uma estratégia.
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Primeiro é preciso conhecer, se envolver com os clientes, entender o que eles estão querendo e, só assim, fazer parte do grupo.
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Evite o excesso de e-mails e mensagens nos perfis sociais e celulares e ainda os e-mails marketing. Respeite o direito de o usuário não querer receber mais informações de sua empresa.
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PELAS DELEGACIAS
Corretores de São João Del Rey comemoram cinquentenário da profissão A diretoria do Creci-MG, representada pelo vicepresidente, Newton Marques Barbosa Jr., e pelo secretário-tesoureiro, Fernando Luiz Viana, esteve em São João Del Rey para comemorar, juntamente com os corretores locais, os 50 anos de regularização da profissão, completos no dia 27 de agosto. A confraternização aconteceu no restaurante Legardien e contou com a presença do prefeito da cidade, Nivaldo de Andrade, do presidente do Rotary Club, Antônio Sergio Ribeiro, do presidente da ASCI (Associação de Corretores de Imóveis), Eustáquio Coe-
Diretoria do Creci-MG prestigia evento
lho Resende, e de João Lovato e Marco Túlio João da Silva, representando o Sindimóveis-MG (Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado de Minas Gerais).
Comenda da Liberdade e Cidadania A Associação dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais foi agraciada com a Comenda da Liberdade e Cidadania. A medalha se destina a condecorar cidadãos ou entidades mineiras que se destacam em prol do incentivo, apoio e divulgação das atividades relacionadas à Liberdade, à Cidadania, à Responsabilidade Social, à Cultura, à Preservação Ecológica e Ambiental, à História, ao Civismo, e ao desenvolvimento socioeconômico, turístico e cultural da Região do Rio das Mortes em Minas Gerais, engrandecendo e dignificando os Municípios, o Estado e o país.
Crédito imobiliário O Creci-MG foi convidado para participar de uma reunião organizada pelo Banco do Brasil para os corretores de imóveis de Poços de Caldas. O encontro aconteceu no dia 27 de outubro e teve como objetivo apresentar o programa de crédito imobiliário do BB aos profissionais. O Conselho foi representado pelo delegado regional de Poços, Ari Fernando Costa, e pela servi12 |
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dora Ana Carolina Ferreira. O gerente de relacionamento do BB, Marcelo Reise, explicou sobre a linha de crédito imobiliário para financiamento de bens imóveis. O diretor comercial, Thúlio Machado, apresentou aos corretores as vantagens do programa para imóveis urbanos, rurais e terrenos. Folhetos explicativos foram distribuídos trazendo pontos como: - condições do imóvel;
Delegado do Creci é nomeado membro da Junta Eleitoral O delegado regional do Creci em Patrocínio, Lázaro dos Santos Filho, foi nomeado pelo Juiz Eleitoral, Pedro Marcos Begatti, membro efetivo da Junta Eleitoral.
possado em 2009 pela atual administração municipal. Todos os cargos por tempo indeterminado.
O órgão é a primeira instância responsável pela apuração dos votos nas Zonas sob sua jurisdição. É composta pelo juiz de direito e por cidadãos de notória idoneidade. Lázaro também é membro efetivo da comissão de avaliação de imóveis e ITBI da prefeitura e faz parte da equipe de coordenadores de implantação do novo Plano Diretor de Patrocínio em fase de aprovação junto a Câmara Municipal de Patrocínio. Ele foi em-
Lázaro dos Santos Filho é nomeado membro efetivo da Junta Eleitoral
Novos corretores A delegacia regional de Poços de Caldas realizou, no dia 29 de agosto, a Solenidade de Entrega de Carteiras, onde oito novos corretores de imóveis receberam seu registro profissional.
O delegado regional, Ari Fernando Costa, parabenizou os profissionais e ressaltou os 50 anos de regulamentação da profissão e a valorização crescente da profissão. Outro assunto colocado em pauta foi a campanha do Creci Solidário. Dessa vez, em parceria com o Conselho Regional de Odontologia de Minas Gerais (CRO-MG) e o grupo Força do Bem, o projeto arrecadou brinquedos que foram destinados para cerca de duas mil crianças em creches e hospitais de todo o Estado de Minas Gerais. Novos corretores recebem carteira profissional em Poços de Caldas
- taxas dos serviços; e requisitos para participar deste cadastramento como correspondente BB. O gerente geral do BB, João Alberto, apontou ainda o diferencial na parceria desta nova prestação de serviços, que é a agilidade de 20 dias para aprovação. De acordo com o BB, os corretores receberão mais informações sobre o programa posteriormente por e-mail.
Encontro reúne corretores de Poços de Caldas
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PELAS DELEGACIAS
“Corretor é fundamental”, diz delegada do Creci A delegada regional do Creci em Uberlândia, Elsa Cristina Lopes, concedeu uma entrevista à revista local Imóvel 10. Ela falou sobre a importância do corretor de imóveis para garantir segurança e tranquilidade durante as negociações imobiliárias. “Seja na compra, venda ou aluguel de imóveis, é essencial que todo o processo que envolva a negociação ocorra de acordo com a lei e assim não traga dores de cabeça, no futuro, para os envolvidos. O corretor de imóveis é fundamental para o sucesso de todo o processo, já que é habilitado e possui o conhecimento necessário para a intermediação”, pontuou Elsa. Ela explicou, ainda, sobre a Lei 6.530/78 e o Decreto 81.87178, que regulamenta a profissão e torna obrigatória a inscrição do profissional no Conselho, para então exercer a atividade de corretagem imobiliária; sobre o risco que a população se expõe ao negociar com inabilitados, podendo ter problemas e inclusive prejuízos financeiros, além de ressaltar que para evitar tais situações, é importante que o cliente solicite a Carteira Profissional e ou a Cédula de Identidade Profissional para o corretor que se pretende contratar. “Em caso de prejuízos, o cliente pode realizar uma denúncia à delegacia regional do Creci. O corretor poderá receber advertência, multa ou até cancelamento da inscrição, com apreensão da carteira profissional”, enfatizou.
Associação dos corretores de Teófilo Otoni comemora cinquentenário da profissão Em comemoração ao Dia Nacional dos Corretores de Imóveis, a Associação dos Corretores de Imóveis de Teófilo Otoni promoveu uma celebração bastante descontraída. O evento contou com a presença de muitos profissionais dentre os quais estavam representantes do Creci, associados e convidados. Além de celebrar a data, importante para todos os corretores, a comemoração ajudou a promover o espírito de união, amizade e cooperação entre os profissionais da cidade. “Tal integração é importante para o consumidor que vai ter a garantia de encontrar um mercado com uma concorrência justa, leal e ao mesmo tempo forte e valorizado”, disse Carlos Alberto Gomes, delegado municipal do Creci. 14 |
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Núcleo de imobiliárias da Acipa busca fortalecimento do setor Unir e fortalecer as imobiliárias, valorizar os profissionais da área, melhorar o atendimento e a qualidade dos serviços prestados. Estes são os objetivos do Núcleo Setorial de Imobiliárias da Acipa (Associação do Comércio e Indústria de Pouso Alegre). Criado em julho de 2011, é formado por 21 imobiliárias cujos gestores se reúnem a cada 15 dias na sede da Associação. Juntos, eles propõem soluções e trocam informações e experiências. E o mais importante: formulam projetos que estimulam o desenvolvimento das empresas e, consequentemente, o fortalecimento e qualificação do setor. “Às vezes uma imobiliária sozinha enfrenta um problema que nós já vivenciamos e resolvemos de uma forma muito simples. Daí a importância do Núcleo, pois em cada reunião trocamos experiências boas e ruins. Isso traz para as imobiliárias mais segurança no mercado”, avalia o coordenador do Núcleo de Imobiliárias da Acipa e também delegado regional do Creci em Pouso Alegre, José Tadeu Pereira de Carvalho.
“O Núcleo é importante para o fortalecimento da categoria, para a credibilidade no exercício da atividade de corretagem imobiliária”, diz o vice-coordenador do Núcleo, Tarjano Bento Alves. Outras conquistas foram o curso de “Atendimento ao Cliente”, realizado em parceria com o IFSULDEMINAS (Instituto Federal do Sul de Minas); treinamento administrativo realizado pelos nucleados; curso de avaliação/perito do professor Marcelo Diniz, realizado pelo sindicato da categoria; valor diferenciado de consultas SPC/Serasa no balcão Acipa, mediante autorização das imobiliárias nucleadas; e criação do adesivo de identificação da imobiliária nucleada e parceria com o empreendimento Pousada do Sol – exclusividade de vendas. Entre os projetos em desenvolvimento, está a busca de aulas de inglês para os corretores de imóveis e a elaboração de um site para a divulgação do trabalho do Núcleo e das imobiliárias. O Núcleo de Imobiliárias da Acipa se reúne sempre às terças-feiras, às 8h30, de 15 em 15 dias. Para mais informações, entre em contato com Gabriela pelo telefone (35) 3449-8911. Fonte: Jornal Domingo
Jornal Domingo
Embora novo, o Núcleo de Imobiliárias já colhe resultados. Em um dos acordos firmados, as imobiliárias nucleadas se comprometeram a colocar no imóvel que está para venda ou locação apenas uma placa, independentemente do mesmo estar sendo negociado por outras empresas. Essa medida tem o objetivo de não poluir visualmente o imóvel em oferta e é o primeiro passo para atender à Lei e ao Código de Ética
dos Corretores que prevê a necessidade deste profissional trabalhar com exclusividade de venda.
Acipa reúne profissionais de 21 imobiliárias
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CAPA
Corretores mostram sua
cinquentenรกrio
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forรงa no
Apรณs quatro dias de encontros envolvendo cerca de 3.500 profissionais, o I Congresso Internacional do Mercado Imobiliรกrio e IV Encontro Brasileiro de Corretores de Imรณveis atingiram marcas surpreendentes que reafirmam o vigor do mercado imobiliรกrio nacional Creciminas novembro 2012
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CAPA
Regulamentação da profissão completa 50 anos de muitas conquistas
O
s números relativos ao IV Enbraci e ao CIMI dão razão à satisfação do presidente do Cofeci, João Teodoro. Ao todo, 3.468 congressistas devidamente inscritos circularam pelos cinco mil metros quadrados disponibilizados para os participantes durante os três dias de evento, de 27 a 29 de agosto. Foram proferidas 125 horas de palestras e, em alguns momentos, chegaram a ocorrer 12 palestras simultâneas.
de como anda o nosso segmento neste momento crucial da economia global. Cumprimos a nossa missão como agentes do mercado e encerramos, com chave de ouro, as comemorações do Cinquentenário de Regulamentação da Profissão de Corretores de Imóveis no Brasil. Mas, com certeza, a maior conquista obtida foi podermos reafirmar a força e a união da nossa categoria”, comemorou João Teodoro.
“Mais do que a sensação do dever cumprido, nós do Sistema Cofeci-Creci estamos felizes por termos tido a chance de proporcionar aos colegas corretores de imóveis do Brasil e do mundo um painel extenso, plural e extremamente revelador
A programação dos eventos ofereceu palestras, debates e workshops, abrindo espaço para exposição de vários temas de suma importância para o setor tais como consórcios, financiamentos, captação de recursos, fundo de investimentos, admi-
Delegação Creci-MG
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nistração, direito e legislação, loteamento e comunidade planejadas, sustentabilidade, encontro de corretores de imóveis, além de fóruns exclusivos para jovens e mulheres ligadas ao segmento. Juntamente com seus diretores, conselheiros e funcionários, Paulo Tavares, presidente do Creci-MG, disse que todos puderam observar e ver a força da união da classe imobiliária. “Tivemos um número expressivo de senadores, deputados e outros parlamentares nos prestigiando. Precisamos disseminar esta força dentro de cada regional, trazendo o poder público para perto. É através de leis que regularemos ainda mais nossa profissão de corretor de imóveis. Vamos fazer o dever de casa”, conclama. Para Wesley Givisiez, conselheiro do Conselho e delegado de Ipatinga, participar de um evento desta magnitude foi uma honra. “Presenciei em Brasília a verdadeira força dos corretores de imóveis
deste país. Somos mais de 270 mil profissionais, orientando pessoas a realizarem seus sonhos. Percebi que temos de ser mais politizados para termos como argumentar nossos interesses de classe.”
Durante o IV Enbraci foi lançado o selo comemorativo dos 50 anos
Todos unidos O primeiro dia do IV Enbraci foi marcado por uma caminhada que reuniu mais de 2 mil corretores. A marcha partiu da área onde será construída a futura sede do Cofeci, no Eixo Monumental, em direção ao Congresso Nacional, onde os participantes organizaram um abraço simbólico ao parlamento. O objetivo foi estreitar as relações entre a categoria e a classe política como também demonstrar a força e a união dos profissionais do segmento.
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CAPA
Do Brasil para o mundo O Congresso Internacional do Mercado Imobiliário atraiu para Brasília delegações da Comunidade Imobiliária dos Países de Língua Portuguesa, da Europa, América do Sul, América Latina e América do Norte. O presidente da NAR (sigla em inglês para Associação Nacional dos Corretores de Imóveis – EUA), Moe Veissi, destacou a importância que o mercado imobiliário brasileiro alcançou em escala global. “Minha fé no crescimento e na estabilidade do mercado imobiliário brasileiro é tão grande que, pessoalmente, venho investindo por aqui e obtendo excelentes resultados, superiores inclusive aos apresentados pelo mercado americano. Por isso, sempre que consultado, recomendo investimentos em terras brasileiras”.
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O presidente da NAR aproveitou a realização do I CIMI para anunciar uma parceria com o Cofeci para o lançamento, dentro de 90 dias, do IMIB – Índice do Mercado Imobiliário Brasileiro – que vai reunir, pela primeira vez, os principais dados do mercado imobiliário nacional em uma única ferramenta de consulta e pesquisa. Para João Teodoro da Silva, o lançamento deste índice será um marco para o mercado nacional. “Com o IMIB, será possível, pela primeira vez, termos uma visão global do nosso segmento, oferecendo informações confiáveis e atualizadas. Com isso nos equipararemos aos principais mercados do mundo ao oferecermos aos investidores, agentes públicos e para a sociedade em geral, segurança e transparência”, finalizou.
Em Minas, 50 anos é comemorado com campanha de valorização da profissão de corretor de imóveis “Há 50 anos vivemos a emoção de milhares de mineiros”. Este foi o slogan da campanha publicitária desenvolvida pela Agência Engenho Propaganda para o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), em comemoração aos 50 anos de regulamentação da profissão e ao Dia Nacional do Corretor – 27 de agosto. A campanha abrangeu outdoors, jornais e rádios de Belo Horizonte e de 14 cidades do interior de Minas que possuem delegacias regionais do Conselho. Além disso, pop cards foram colocados nas principais cafeterias de BH, com os dizeres “Somente o corretor de imóveis proporciona segurança durante uma transação imobiliária”.
O objetivo foi o reconhecimento do profissional perante a sociedade e a valorização do importante trabalho realizado pela classe que, há 50 anos, vem garantindo segurança às transações imobiliárias e contribuindo para a realização do sonho de muitas pessoas. Para Paulo Tavares, presidente do Creci-MG, a sociedade tem reconhecido cada vez mais a importância da presença de um corretor de imóveis. “Nossa campanha foi pensada com o intuito de chamar a atenção das pessoas para a valorização da profissão de corretor, além de reforçar institucionalmente a imagem do Conselho”, frisa.
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BENEFÍCIOS
Corretores de imóveis podem ter plano de saúde com 40% de desconto Benefício já está disponível e abrange também os familiares
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s corretores de imóveis passam a contar a partir deste mês com um novo benefício. O CreciMG fechou parceria com a Administradora Qualicorp para oferecer aos profissionais planos de saúde com descontos. SulAmérica e Gonden Cross poderão ser contratados pelos corretores e seus familiares diretos, cônjuge e filhos, com 40% de redução. Os serviços oferecidos vão além do rol exigido pela Agência Nacional de Saúde Suplementar (ANS), como sessões de fonoaudiologia, seguro viagem, cirurgia de varizes, entre outros, além da cobertura em todo o país. Para Paulo Tavares, presidente do Conselho, esta é uma importante conquista. “Ter um plano de saúde para o corretor e os familiares é uma tranquilidade, melhorando a qualidade de vida de todos. Além disso, mostra a força de nossa categoria para o mercado da saúde suplementar.” Para aderir, basta apresentar a carteira do Creci-MG, 22 |
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identidade, CPF, comprovante de residência e declaração de regularidade. Os boletos serão enviados para a residência do corretor pela operadora escolhida. A SulAmérica é o maior grupo segurador independente do Brasil, com um portfólio diversificado de produtos e serviços, que compreende os segmentos de Saúde, Automóveis e Outros Ramos Elementares, Vida e Previdência Privada e Gestão de Ativos. Seus 6,3 milhões de clientes contam com uma estrutura que está presente em todo o País, formada por 14 sucursais e 29 filiais. Com uma carteira de 912 mil clientes, a Golden Cross oferece uma ampla e qualificada rede referenciada. São cerca de 25 mil médicos, clínicas e consultórios, 1.200 hospitais e 18.500 clínicas especializadas, além de mais de 3.100 unidades de atendimento odontológico, distribuídos por todo o Brasil. Para mais informações, entre em contato pelo telefone (31) 2551-8090.
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erca de 1.000 brinquedos arrecadados. Este X I ME N E S foi o saldo da última campanha do Creci SoPJ 3322 lidário para o Dia das Crianças, que envolveu tamwww.imoveisbh.com.br bém as delegacias regionais. Desta vez, o Creci contou com mais um parceiro: o Conselho Regional de Odontologia (CRO-MG), que doou 500 S I LVI NHO kits de higiene®bucal.
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Em Belo Horizonte, foram beneficiadas crianças X I ME N E S de seis creches e um hospital. Os brinquedos foImóveis ram entregues juntamente com o grupo Força do PJ 1599 X I ME N E S Bem, que há quatro anos vem desenvolvendo um Imóveis ARIANE IMÓVEIS Grupo do Bem e Creci-MG entregam LTDAForçabrinquedos trabalho de ajuda junto aos pequenos. PJ 3322 no Hospital da Baleia C E R T E Z A DE BONS N E G Ó C I O S
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Para Carol Basile, uma das coordenadoras do visitas marcadas para o mês das crianças e não grupo, é muito gratificante saber que mais e mais tínhamos brinquedos suficientes para entregar”, ambertucci pessoas acreditam na diferença que a caridade CONSULTORIA comemora. E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS PJ 1599 www.imoveisbh.com.br pode fazer. “A atitude do Creci-MG em ajudar S I LVI NHO ARIANE IMÓVEIS um projeto comoLTDA a Força do Bem não poderia Criado em 2010, o projeto Creci Solidário já bePJ 1599 ® I LVI N H O com todas as vir em melhor hora. Já Sestávamos neficiou mais de 50 instituições. ® C E R T E Z A DE BONS N E G Ó C I O S
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ARTIGO
Atuação dos corretores de imóveis junto ao Poder Judiciário É
cada vez mais crescente a participação dos profissionais corretores de imóveis em atos praticados em auxílio aos magistrados no julgamento de processos e na efetivação da jurisdição, o que, algum tempo atrás, era confiado apenas a engenheiros e leiloeiros oficiais. Exemplo disto é a crescente atuação dos corretores de imóveis nas perícias judiciais para avaliações imobiliárias. Sempre que necessário, o juiz, destinatário único da prova em um processo judicial, nomeia um perito de sua confiança para auxiliálo na análise técnica daquilo que se discute, por lhe faltar conhecimento específico sobre o tema. Durante muito tempo somente engenheiros civis eram nomeados, porém, cada vez mais, corretores de imóveis vêm sendo indicados por magistrados para as avaliações de bens imóveis, o que demonstra o prestígio alcançado pela categoria. Com a criação, pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis – Cofeci, do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), a situação ganhou ainda mais destaque, tendo a validade da Resolução-Cofeci 957/06 sido questionada em juízo, através da ação autuada sob o nº 200734000105910, que tramita perante a Justiça Federal. A decisão de primeira instância foi favorável à validade do disposto na resolução, tendo sido contra ela aviado recurso de apelação. O Desembargador Federal Reynaldo Fonseca, quando do julgamento do recurso interposto (apelação cível 200734000105910-DF, TRF1), concluiu seu voto negando provimento à apelação e assim se posicionando a respeito do tema: 24 |
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“A jurisprudência pátria já se consolidou no sentido de que a avaliação de um imóvel não se restringe às áreas de conhecimento de engenheiro, arquiteto ou agrônomo, podendo, também, ser aferida por outros profissionais, tal como ocorre, no aspecto mercadológico, com os corretores de imóveis (REsp n. 779.196/RS, Rel. Ministro Teori Albino Zavascki, DJe de 09/09/2009; REsp 130.790/RS, 4ª T., Min. Sálvio de Figueiredo Teixeira, DJ de 13/09/1999; REsp n. 21.303/BA, Relator Ministro Dias Trindade, DJ de 29.06.1992). Precedentes dos Tribunais Regionais Federais da 3ª., 4ª. e 5ª. Regiões”. Este também tem sido o entendimento dos magistrados em geral, tanto que, cada vez mais, nomeiam profissionais do mercado imobiliário para, mediante pagamento de merecida e justa contraprestação, funcionarem como peritos judiciais em casos que envolvam avaliações de bens imóveis. Aliás, a figura do corretor de imóveis sempre foi prestigiada pelo legislador pátrio, tanto que, desde 1.980, com o advento do art. 700, estes profissionais foram incluídos na legislação processual civil brasileira, de maneira expressa, como potenciais auxiliares do Poder Judiciário na efetivação da jurisdição. Esquecido por longo período, referido dispositivo foi enfim revogado pelo art. 685-C, do Código de Processo Civil, em vigor desde o ano de 2.006. O mencionado art. 685-C deu ao credor o direito de requerer que a venda de um imóvel eventualmente penhorado ocorresse por intermédio de
Ricardo Mendes superintendencia@crecimg.gov.br
E mais, a nova lei inverteu a ordem que estava a dificultar a participação dos corretores de imóveis. Agora, uma vez penhorado o imóvel e antes mesmo da designação das praças, o credor pode optar por adquiri-lo para si ou realizar a venda através de um corretor regularmente inscrito no Creci. Em seu § 3º, entretanto, o dispositivo deixou a cargo dos Tribunais a expedição de provimentos reguladores do procedimento em si e da forma de credenciamento dos corretores de imóveis interessados neste nicho do pungente mercado imobiliário. A Justiça do Trabalho e Federal em Minas Gerais, através das Resoluções 141 e 160, respectivamente, trataram da participação do corretor de imóveis nos negócios aqui focados, tendo esta última, mais precisamente em outubro de 2.012, publicado “Edital de Credenciamento de Corretores para Alienação por Iniciativa Particular”, estabelecendo o prazo de 60 dias para que os profissionais interessados possam se credenciar junto à Seção Judiciária de Minas Gerais. O prazo para as inscrições, ressalte-se, termina em 17 de dezembro de 2.012.
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Desde 1.980, com o advento do art. 700, estes profissionais foram incluídos na legislação processual civil brasileira, de maneira expressa, como potenciais auxiliares do Poder Judiciário na efetivação da jurisdição.
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corretor de imóveis inscrito no Creci respectivo há pelo menos 5 anos e sem pendências com o seu Regional. À luz do pré-falado dispositivo legal, o juiz, ao autorizar a alienação, deve ainda fixar o prazo para a sua realização, os meios de publicidade, o valor mínimo da venda, a forma de pagamento e a comissão de corretagem a ser paga pelo credor ao corretor por ele designado.
O valioso trabalho realizado pelo Sistema CofeciCreci, aliado à crescente credibilidade que os corretores de imóveis vêm alcançando junto à sociedade e ao Poder Público, tem aberto importantes portas aos profissionais, ampliando, em muito, as opções mercadológicas. Hoje, os corretores de imóveis participam diretamente da atividade Estatal, seja como peritos em avaliações imobiliárias, seja como prestadores de serviços de corretagem para a alienação de imóveis penhorados, o que, certamente, constitui uma excelente opção para tais profissionais, uma vez que as demandas judiciais são crescentes, o que se reflete, por óbvio, no número de imóveis penhorados.
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Divulgação
FEIRA
Creci-MG e CMI/Secovi-MG se preparam para a
ExpoCasa
Evento reunirá, em um único espaço, um congresso, feira e salão do imóvel
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ntrando no circuito dos grandes eventos e congressos, Belo Horizonte receberá, em 2013, um evento inédito para a cidade: a ExpoCasa. Confirmado para o período de 7 a 11 de agosto, no Expominas, o evento, que está sendo realizado pelo Creci-MG e pelo CMI/Secovi-MG, promete reunir, em um único espaço, empresas do setor imobiliário, engenharia, arquitetura, decoração e construção civil. Organizado pelas principais entidades de classe dos setores, o evento conta com o apoio de diversas esferas do poder público, como o Crea-MG (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) e Cau-MG (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), além do Sindimóveis-MG (Sindicato dos Corretores de Imóveis). A ExpoCasa reunirá uma feira, um salão do imóvel e um congresso em um debate mais rico e capaz de gerar melhores estratégias comuns, visando um crescimento conjunto e expressivo nos mais diversos campos. Um dos pilares do evento é a preocupação com o socioambiental. No local, haverá um espaço exclusivo para a exposição de produtos, serviços e novas tecnologias ambientalmente responsáveis. O tema 26 |
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também será recorrente em uma série de discussões e apresentações de cases de sucesso durante todos os quatro dias de evento.
OPORTUNIDADE Com Minas Gerais ganhando destaque no cenário internacional em turismo de negócios, a ExpoCasa alia esse momento de visibilidade do Estado ao bom cenário econômico de todos os setores envolvidos, o que permite a busca para o desenvolvimento de novas ideias e aperfeiçoamento de todos. Para o presidente do Creci-MG, Paulo Tavares, o evento congregará várias forças. “Estamos vivendo uma fase ímpar. O atual crescimento econômico permitiu um grande desenvolvimento principalmente no setor imobiliário. Queremos crescer ainda mais e isso só é possível com a união de todas as áreas. Compartilharemos experiências e informações”. Ele avisa ainda que os inscritos no Creci-MG terão 50% de desconto na aquisição dos estandes e na inscrição para o congresso. “Convocamos todos os corretores de imóveis para fazerem parte deste evento que marcará nossa trajetória”, finaliza.
SERVIÇO
Oportunidades Para anunciar oportunidades de vagas em sua imobiliária, basta encaminhar um e-mail para: news@crecimg.gov.br Informar nome da empresa, Creci, cargo a ser ocupado, pré-requisitos e contato (telefone ou e-mail). As vagas serão anunciadas em ordem de chegada.
PRATELEIRA
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Fatores que Influenciam a Decisão de Compra de Imóveis
VAGA PARA CORRETOR DE IMÓVEIS PJ: 3633 Empresa: Casa Nobre Imóveis. Necessário veículo próprio. Creci ou estagiário, tempo integral. 2 (duas) vagas. Telefone para contato: (31) 3448-3600 Email: vendas@casanobrebh.com.br
CORPORATIVA IMÓVEIS (REDE IMVISTA BELVEDERE) PJ: 4110 Vaga para 2 corretores e 2 captadores com Creci. A empresa oferece treinamento, premiação, comissões e ótimo local de trabalho (Belvedere e centro-sul). Interessados, entrar em contato pelo tel: (31) 2565-2500 - 9982-8038 (falar com Esley)
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ACONTECE NO CRECI-MG
Creci no 2º Salão Imobiliário do Triângulo Mineiro Representantes do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), entre eles o vice-presidente, Newton Marques Jr., o secretário-executivo, Sérgio Elói, a delegada regional, Elsa Rodrigues, o coordenador de Fiscalização, Júlio Toffaneli e o fiscal Daniel Justino estiveram no 2º Salão Imobiliário do Triângulo Mineiro, realizado de 21 a 23 de setembro, em Uberlândia. Segundo Júlio Toffaneli, vistorias foram feitas no local e houve autuações por exercício ilegal da profissão.
ção de bancos, lojas de móveis planejados, consórcios, entre outras. A presença do Conselho em eventos deste tipo é importante para valorizar o profissional corretor de imóveis e também dar maior segurança às pessoas que comparecem com o objetivo de fechar um negócio.
O Creci-MG também montou um estande para prestar esclarecimentos à população sobre transações imobiliárias. O Salão foi organizado pelo Sindicato da Habitação de Uberlândia (Secovi) e o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto do Paranaíba (Sinduscon-TAP). Além de imobiliárias, o evento deste ano teve a participa-
Daniel Justino e Júlio Toffaneli durante o Salão Imobiliário
Prêmio Primeira Linha 2012 O Creci-MG, por meio do seu presidente Paulo Tavares, recebeu no dia 30 de outubro, o Prêmio Primeira Linha 2012, na categoria Hors Concours. A Homenagem é um reconhecimento pelo trabalho que a instituição vem desenvolvendo ao longo de sua vitoriosa trajetória. Baseado no tripé confraternização, valorização e relacionamento, o Prêmio Primeira Linha tornou-se um grande evento do Estado, celebrando Quem é Quem de Minas Gerais, indicados por uma comissão de alto nível. 28 |
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Paulo Tavares, presidente do Creci-MG, e José Lopes, diretor do Jornal Primeira Linha
Campanha Vote Consciente Juntamente com o Ministério Público e o Sindimóveis, o Creci apoiou a campanha Vote Consciente. O material produzido, adesivos e cartazes, foram distribuídos nas imobiliárias, nas delegacias regionais e também na sede do Creci.
Fórum dos Conselhos Federais de Profissões Regulamentadas O diretor-secretário do Conselho, Vinícius de Araújo, participou no dia 27 de setembro da 26ª reunião ordinária do Fórum dos Conselhos Federais de Profissões Regulamentadas, em Brasília, para criar um texto de lei específico para os Conselhos de Fiscalização com foco na construção de uma figura jurídica bem definida. O objetivo é dar maior liberdade e desenvoltura para os gestores dos Conselhos no que tange o exercício da fiscalização, além de garantir maior transparência e agilidade no trabalho. Segundo o coordenador do Fórum, José Augusto Vianna Neto, a ideia é aproveitar o desejo do governo federal em mudar a lei que regula a administração pública para criar um texto de lei específico para os Conselhos Federais de Profissões Regulamentadas. “O texto priorizará o esclarecimento sobre a contratação dos funcionários por meio do regime CLT, com base nos princípios constitucionais, sem a submissão da lei 8.666, que tornam as coisas mais morosas e onerosas. Outro ponto debatido é para que as contas dos Conselhos continuem sendo analisadas pelo Tribunal de Contas da União, pois consideramos ser de extrema importância”, explica Vianna.
Para propiciar a agilidade desejada no debate acerca da elaboração do texto de lei específico para os Conselhos, os representantes dos Conselhos presentes na reunião decidiram criar um grupo no Google para coletar sugestões. Dessa maneira, na próxima reunião do Fórum, o grupo já terá um posicionamento mais concreto.
Vinícius Ângelo Araújo (diretor-secretário do Creci-MG), José Augusto Vianna Neto (2º vice-presidente do Cofeci e presidente do Creci-SP) e João Teodoro Silva (presidente do Cofeci)
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PROJETO DE LEI
PL que torna corretor de imóveis Empreendedor Individual é aprovada pela CAE A Comissão de Assuntos Econômicos do Senado (CAE) aprovou, em setembro, o Projeto de Lei (PL) Complementar (PLS 90/10) do senador Fernando Collor (PTB-AL), que torna o corretor de imóveis Empreendedor Individual. Atualmente, mais de 400 profissões fazem parte do Microempreendedor Individual. A PL pretende incluir na categoria, além dos corretores de imóveis, os escritórios de engenharia e arquitetura e os prestadores de serviços nas áreas de desenho industrial, design de interiores e transporte turístico. O senador Cyro Miranda, relator da proposta na CAE, explica que a medida faz justiça às atividades que exigem conhecimentos técnicos específicos e, por isso, precisam ser valorizadas e profissionalizadas. O Microempreendedor Individual tem uma série de benefícios, como o registro no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ), o que facilita a abertura de conta bancária, o pedido de empréstimos e a emissão de notas fiscais. Além de ser enquadrado no Simples Nacional, ele também recolhe à Previdência Social e ao ICMS ou ao ISS. Essas quantias são atualizadas, anualmente, de acordo com o salário mínimo. Com essas contribuições, o Empreendedor Individual tem acesso a benefícios como auxílio maternidade, auxílio doença, aposentadoria, entre outros. A PL segue, agora, para votação no Plenário do Senado, em regime de urgência, conforme requerimento do senador Gim Argello (PTB-DF). 30 |
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Veja alguns pontos importantes que irão favorecer o corretor de imóveis na categoria de Empreendedor Individual:
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A proposta traz um amparo legal para aqueles que estão iniciando na profissão
Traz estabilidade para a categoria autônoma de financiar a casa própria, já que possuirão comprovante de renda
Não há renúncia fiscal, porque o profissional cumprirá com suas obrigações fiscais e tributárias dentro da lei
O profissional conseguirá se estabelecer legalmente como empreendedor individual, sem burocracia
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As festas de fim de ano se aproximam. É momento de agradecer, reunir a família, comemorar conquistas, estabelecer novos sonhos e acreditar que muitas coisas boas ainda estão por vir. Olhar solidariamente para o próximo e de forma acalentadora para os amigos e para as pessoas que você ama. Aprender com os erros e brindar a chegada do novo ano! A ilustração foi feita por Diogo Bazolli, de 9 anos, filho do corretor Marcelo Vieira
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis deseja a você e toda sua família um ano repleto de luz, amor, saúde e prosperidade.
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