Comuna Vertical / Tomo I : Anteproyecto by Rogelio Lagunes Octaviano

COMUNA VERTICAL

Un ejercicio de resiliencia y flexibilidad

Rogelio Lagunes Octaviano + Alexis Núñez López

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IMAGEN A.1 Cubetas con las que sacaron toneladas de escombros en los edificios colapsados de las colonias Roma y Condesa (Foto: Cuartoscuro)

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Comuna F. Forma de organización social y económica basada en la propiedad colectiva y en la eliminación de los tradicionales valores familiares.

Resiliencia F. Capacidad de un material, mecanismo o sistema para adaptarse frente a una perturbación a la que fue sometido.

Flexibilidad adj. Cualidad de que algo es susceptible de cambios o variaciones según las circunstancias o necesidades.

05 06

pág.

A. Introducción

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B. Objetivos

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C. Justificación

Contenido

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D. Entorno

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E. Factibilidades

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F. Antología de inteciones

pág.

G. Propuesta

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A. Introducción

El presente documento, es el resultado de un proceso sistemático, en donde nuestro equipo de trabajo enfrentó el reto de proyectar un edificio de vivienda multifamiliar en el predio de Nicolás San Juan 304 y 308 en la Colonia Narvarte Poniente en la alcaldía Benito Juárez de la Ciudad de México, esto como medida de respuesta ante los sismos del 19 de Septiembre del 2017, ya que el edificio pre existente fue declarado como inhabitable después del siniestro. Los instrumentos normativos y programas públicos que atienden estas necesidades son el Plan Nacional de Desarrollo 2019 - 2024 y el Programa Nacional de Reconstrucción a través de la Comisión Intersecretarial para la Reconstrucción (a nivel federal), así como la Ley para la Reconstrucción Integral de la Ciudad de México (a nivel estatal).

IMAGEN A.2

Un rescatista alza la bandera mexicana (Foto: REUTERS / José Luis González)

Para lograr este objeto arquitectónico, primeramente tuvimos que entender el contexto histórico, social, económico y cultural del sitio donde proyectamos la propuesta. Un proceso desafiante pero enriquecedor fue entender las necesidades de los usuarios que habitaban el edificio pre existente, al final del día la prioridad era reponer cada una de sus viviendas, por lo que se trataba de un proyecto con un usuario bien definido. No obstante, el proyecto también atiende y aprovecha facilidades normativas para poder proponer un mayor número de viviendas con la finalidad de hacer el proyecto financieramente factible.

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B. Objetivos

Objetivo General. 1.0 Determinar de qué manera se puede aplicar al caso de estudio del predio Nicolás San Juan 304 en la Colonia Narvarte Poniente en la alcaldía Benito Juárez, el concepto de resiliencia de vivienda multifamiliar asequible para que sea eficiente a siniestros naturales (sísmicos) y, a su vez, cumpla con requerimientos de sostenibilidad, re-densificación y vivienda evolutiva. Objetivos Específicos. 1.1 Entender las razones por las que hubo fallas estructurales en el predio de Nicolás San Juan 304 en la Colonia Narvarte Poniente en la alcaldía Benito Juárez tras el sismo 19s para asì aprender las lecciones y aplicar una respuesta formal a dichas fallas. 1.2 Conocer y aplicar el concepto de vivienda resiliente que pueda adaptarse a futuros escenarios en los que se vea exigido el funcionamiento del edificio en cuestión. 1.3 Abordar el eje de sostenibilidad en vivienda multifamiliar para poder aplicarlo en el proyecto como medida de mitigación a la nueva construcción. 1.4 Contribuir al fenómeno de re-densificación en vivienda multifamiliar aprovechando los incentivos que nos brinda la Ley para la reconstrucción integral de Ciudad de México. 1.5 A partir de la investigación de vivienda evolutiva en vivienda multifamiliar, realizar una propuesta que contribuya a la realización de un proyecto asequible y factible económicamente. IMAGEN B.1 Un edificio de la Calle San Antonio Abad 122 (Foto: Santiago Arau)

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C. Justificación Tras registrarse el sismo del pasado 19 de septiembre de 2017, el Gobierno federal impulsó en su plan nacional de desarrollo 2019-2024 un plan nacional para la reconstrucción de aquellos predios dañados por el mismo siniestro, en coordinación Comisión Intersecretarial para la Reconstrucción, que implementó con el apoyo de otras entidades públicas y diversas instituciones de la sociedad civil, una serie de medidas para atender inmediatamente las situaciones de emergencia y asegurar la reconstrucción de aquellos edificios que fueron dañados con un enfoque de derechos humanos.

ticas arquitectònicas de reacciòn donde el sector inmobiliario deba ser amigable con su desarrollo para que el fin de este sea sustentable, sostenible, digno y profesional, coadyuvado de manera sistemática para que puedan implementar acciones adecuadas al habitar beneficiando a todos los sectores posibles en el proceso de creaciòn y construcciòn, en sentido, como respuesta a la demanda del plan nacional de reconstrucción funja como un ejercicio que promueva la vivienda multifamiliar donde la arquitectura sea protagonista de resiliencia.

De esta forma, se creó la Ley para la reconstrucción integral de la CDMX, un instrumento normativo que: “establece las acciones que permitan alcanzar la reparación del daño a las familias que perdieron su patrimonio, garantizando el acceso a una vivienda digna, segura, asequible y adecuada en los términos estipulados en la Constitución y demás normatividad aplicable”.1 Es por ello, que la propuesta de vivienda multifamiliar para el predio Nicolás San Juan 304 en la Colonia Narvarte Poniente en la alcaldía Benito Juárez, surge como respuesta al plan nacional de desarrollo en su apartado del plan nacional de reconstrucción, del cual es un predio que sufrió un daño grave misma que obligó a la demolición del inmueble dejando a 8 familias sin hogar, misma respuesta que atiende, la normativa de la Ley para la reconstrucción integral de la Ciudad de México y que sirve para dar una solución inmediata para otorgar una vivienda para estas familias que perdieron su patrimonio. La propuesta del caso de estudio busca solucionar las problemáticas de la ciudad de méxico sobre los habitantes que ante la inminente necesidad por recuperar la vivienda para aquellos habitantes que perdieron sus hogares en el pasado sismo y que hasta la fecha no han obtenido una respuesta, se busca utilizar este medio como un catalizador de reacciòn para llevar a cabo estos ejercicios de reconstrucciòn de manera eficiente y efectiva, con el fin de ser una respuesta inmediata para futuros siniestros donde la arquitectura puede y debe ser un respuesta. Para ello se busca llevar a cabo con lògicas de re-densificación una vivienda multifamiliar para que esté atienda no solo las necesidades particulares de los habitantes preexistentes sino las necesidades generales del contexto así contribuir de manera positiva al entorno, de modo que las dinámicas sociales-económicas se enriquezcan, esto busca no solo atender de manera puntual también general pues estos se vinculan de manera recíproca, el propósito de esto contribuya a la realización de un proyecto asequible y factible económicamente, donde el habitante pueda verse beneficiado con el apoyo del gobierno federal y de la ciudad de méxico para que su bolsillo se vea afectado lo menos posible, por ello es importante mencionar este ejercicio se lleva a cabo bajo un esquema financiero que haga factible su realizaciòn, siguiendo los lineamiento que estipule la ley en su caso. Por ello y ante la lectura de la lecciones aprendidas de los pasados sismos se busca entender los acontecimiento pasados para no caer en el mismo error, de manera que se logre ejecutar un objeto arquitectònico que sea eficiente estructuralmente para los siniestros naturales (sismos) que suelen acontecer en la ciudad de méxico donde los habitantes tengan la seguridad de que su predio es seguro, según las normas que apliquen para su cálculo, técnicas, desarrollo, diseño, etc, que correspondan de manera que el objeto arquitectònico aunque se encuentre en esquina no suponga un riesgo mayor, sino lo contrario. Nuestro interés personal y profesional va relacionado directamente con las prác1

Ley para le Reconstrucción Integral de la Ciudad de México TÍTULO I, Art. 1. IV

IMAGEN C.1 Un grupo de ciudadanos observan el edificio de Nicolás San Juan 304 (Foto: Noticieros Televisa)

13 14

D. Entorno / D.1 Entorno Urbano

El objeto de estudio se localiza en el encuentro de las calles Nicolás San Juan esquina con La Morena, esto en la Colonia Narvarte Poniente, perteneciente a la Alcaldía Benito Juárez de la Ciudad de México.

Parque México

0.3

1km

Alcaldía Benito Juárez

Panteón Francés Viad. Pdte. Miguel Ale

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Obrero Mundial

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Jardín Xicoténtcatl

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World Trade Center

La Morena

Nicolás San Juan

Colonia Narvarte

Centro Universitario México

Nicolás San Juan 304-308

Simbología Nicolás San Juan 304-308 Colonia Narvarte

Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, Programa Delegacional de Desarrollo Urbano Benito Juárez, Gobierno del Distrito Federal - SEDUVI, México, Gaceta Oficial. 3 Bustamante, M. (2013). 16 Colonias, 16 Delegaciones, una ciudad. Ciudad de México: CONACULTA

Centro Médico Siglo XXI

.D Av

Por otro lado, previo a la expansión y crecimeinto de la mancha urbana, la zona contaba mayoritariamente con terrenos agrícolas, también, por esta alcaldía pasaban los ríos de Tacubaya y Becerra, conforme la ciudad fue expandiéndose la alcaldía dejó de ser una perifería y pasó a ser una zona urbana consolidada, este proceso se debió en gran parte a la Reforma Agraria, por la pugna de los ejidos y los pueblos originarios3.

Parque España

urge

Actualmente la Alcaldía Benito Juárez tiene una población de 385 mil habitantes, una extensión territorial de 2,663 Hectáreas y cuanta con 11 zonas patrimoniales2, una característica importante de la alcaldía es quese encuentra dentro del centro geográfico de Ciudad de México, lo que la lleva a estar eficientemente bien conectada con distintas zonas de la ciudad, por lo tanto, es una región consolidada en distintos aspectos como desarrollo de infraestructura, consolidación económica y financiera, más adelanta haremos disecciones de todos los aspectos relvantes para el proyecto.

Bosque de Chapultepec

Av. Cuauhtémo c

Ciudad de México

Av. I ns

D.1.1 Contexto Geográfico.

Parque Hundido

Parque de las Arboledas

Parque Odesa

15 16

D. Entorno / D.1 Entorno Urbano D.1.2 Antecedentes Históricos: Narvarte Poniente. La Colonia Narvarte está ubicada a 5 kilómetros del Centro Histórico de la Ciudad de México, en el análisis que realiza Bustamante (2013) describe a la traza urbana de la colonia como reticular en su mayoría, sin embargo, existen una serie de vialidades primarias que rompen con esta traza para generar diagonales que van de Oriente a Poniente con el fin de conectarse con la ciudad. Como se podía apreciar en el mapa anterior, la Colonia se caracteriza por tener una extensión más alargada en el sentido Norte - Sur, esto tiene como consecuencia el contar con predios que en su mayoría están orientados Oriente Poniente y pocos son los predios que tendrán la orientación menos favorable para el género habitacional (Norte - Sur).

A nivel arquitectónico, el PDU de la Alcaldía Benito Juárez considera 111 Inmuebles como Patrimoniales, de este listado, de la Colonia Narvarte encontramos dos edificaciones: 1. Iglesia de la Piedad (Piedad Narvarte) y 2. El Centro SCOP, hoy llamado Edificio de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (Narvarte Oriente). Dentro de la Colonia existe una edificación muy importante para el entendimiento de lo que hoy conocemos como”Multifamiliares”, ya que este proyecto fue la antesala a los grandes desarrollos del arq. Mario Pani, donde surgen las viviendas en altura y el concepto “Supermanzana”, este proyecto es la Unidad Esperanza y la importancia de este desarrollo fue que se trataban de 200 departamentos concentrados en bloques de vivienda, es por ello que la Unidad INdependencia es considerada el primer prototipo de vivienda multifamiliar, se logró a través de un proyecto piloto del Banco de Obras y Servicios Públicos, dentro de las razones de su concepción fue la gran oleada de Españoles desterrados durante el franquismo.

IMAGEN D.1.2.3 Imagen de la Unidad Esperanza, terminada en 1948 (Foto: INFONAVIT)

Es así como encontramos referencias y conceptos que van de la mano con el proyecto, como por ejemplo la idea de densificación y el desarrollo vertical en la Unidad Esperanz, o la expresividad estructural de la Parroquia de la Piedad, la plasticidad estética del Centro SCOP y la regularidad organizativa co pequeñas disrupiones de la traza urbana de la colonia. Son algunos elementos que podemos abstraer para lograr un proyecto que tenga una identidad implícita con su contexto histórico.

IMAGEN D.1.2.1 Parroquia de Nuestra Señora de la Piedad (Foto: Instagram @vida.local.narvarte)

IMAGEN D.1.2.2

Centro SCOP (Foto: Archivo de Arquitectos Mexicanos. FA UNAM. Fondo Arturo Pérez Palacios)

IMAGEN D.1.2.4 Imagen aérea Av. Diagonal San Antonio en la Col. Narvarte en el año de 1949 (Foto: Fundación ICA)

SISMOS EN LA CDMX

17 18

D. Entorno / D.1 Entorno Urbano D.1.3 Antecedentes Históricos: Recuento de los daños. En la historia reciente de la Ciudad de México se han vivido dos sismos que podrían ser los más aparatosos en cuanto a daños ocurridos: el 19 de Septiembre de 1985 y el 19 de Septiembre del 2017; el primero tuvo una magnitud de 8.1 grados en la escala de Richter, mientras que el más reciente fue de 7.1. Enfocándonos en el sismo del 2017, empezamos el 7 de Septiembre del 2017, cuando a las 23:49 horas, ocurrió un sismo de magnitud 8.2 grados en escala de Richter, cuyo epicentro se localizó en el Golfo de Tehuantepec, a 133 km

al suroeste de Pijijiapan, Chiapas, este susceo es relevante pues, de acuerdo con el Servicio Sismoloógico Nacional, es el sismo de mayor magnitud en casi cien años en México, tan sólo 12 días después, fue a als 13:14 horas que un sismo de magnitud 7.1 en la escala de Richter sacudió al país durante 1 minuto y treinta segundos, el epicentro fue entre los límites de Morelos y Puebla, dentro de la placa oceánica de Cocos, por debajo del continente, a una profundidad de 57 km, a 12 km al sureste de Axochiapan, Morelos y a tan solo 120 km de la Ciudad de México.

DAÑOS OCASIONADOS EN LA CIUDAD DE MÉXICO POR EL SISMO DEL 19-S DE 2017

2 9 3 20

4 5 6 7

Mapa de Sismicidad anual del año 2017 (Fuente: Servicio Sismológico Nacional, UNAM)

7.1

El sismo del 19 de Septiembre del 2017 en números1:

Grados Ritcher

228

Muertes en Ciudad de México

5,765

0.1%-0.3%

Viviendas (40% Pérdida total)

Del PIB (Impacto en la economía)

73,000 Inmuebles dañados

3.4

Co n s tru c c i o n e s a f e c ta d a s F ra c tu ra s Zonas sísmicas

Millones

USD Mínimo para la reconstrucción

Fuente: Aprender del Sismo para ser más resilientes, Agencia de Resiliencia de la Ciudad de México

A l c a d í a s co n m á s d a ñ o s : E d i f i c i o s Co l a p s a d o s

II IIIa IIIb IIIc IIId

1 . Gu s ta v o A . M a d e ro 2 . Cu a u h té m o c 3 . B e n i to J u á re z 4 . Iz ta p a l a p a 5 . Co y o a c á n 6. Xochimilco 7. T l á h u a c 8 . M i l p a A l ta 9. Á l v a ro Ob re g ó n ,

Mapa de daños ocasionados por el sismo del 19 de Septiembre del 2017 (Fuente: Aprender del sismo para ser más resilientes) APRENDER DEL SISMO PARA SER MÁS RESILIENTES

2 0 km

19 20

D. Entorno / D.1 Entorno Urbano D.1.4 Equipamiento e infraestructura. Respecto a Infraestructura, al ser una zona consolidada de la Ciudad de México, se cuentan con servicios de drenaje, luz eléctrica, agua potable. El análisis más que por una definición territorial de Alcaldía / Colonia / Manzana, en realidad lo estudiamos a partir de isócronas, el primero es en función de recorridos en bicicleta en un tiempo máximo de 10 minutos, este fue el más extenso, mientras que definimos un isócrona interior en función de la distancia alcanzada en un recorrido de 5 minutos, todo esto tomando como punto de partida el predio del proyecto, fue así como obtuvimos poligonales irregulares que nos permiten estudiar un campo más definido en función a su proximidad con nuestro predio. Fue así como desglosamos el equipamiento en asistencia pública, comercio, cultura, recreación,, salud, educación, salud y seguridad. Durante el estudio, nos dimos cuenta que los servicios mejor consolidados para el predio son la asistencia pública, la recreación, la cultura y la educación. Por otro lado, en cuanto a comercio la zona no cuneta con un nicho bien consolidado de tiendas de autoconsumo o servicios que tienen que ver con complementar la zona que tiene un contundente carácter habitacional. Simbología Nicolás San Juan 304-308 Isócrona 10 min. Bici Isócrona 5 min. Caminando Asistencia Pública Comercio Cultura Recreación Educación Salud Seguridad

0.3

1km

21 22

D. Entorno / D.1 Entorno Urbano D.1.5 Movilidad. Una de las cualidades más grandes del predio es su ubicación respecto a alternativas de movilidad, basándonos en los mismos isócronas de caminar y de biciclet, podemos identificar al menos tres alternativas de movilidad que no tienen que ver con el transporte privado. El sistema colectivo Metro cuenta con dos líneas que son próximas al predio, la línea 3 es la más cercana, en la estación Etiopía (a 770 m del predio) y la línea 9 con la estación Centro Médico (a 1.4 km del predio). Esto nos permite tener una alta conectividad a nivel regional. Respecto al sistema de Metrobús, se tiene la línea 2, es la estación Amores a 550 metros del predio. De igual manera, la línea 3 con la estación Obrero Mundial que se encuentra a 850 metros del predio. Por último, la zona cuenta con 5 estaciones de EcoBici a menos de 5 minutos caminando, aunado a esto, la zona también está cubierta por sistemas de transporte no contaminante privado como scooters eléctricos y bicicletas. Estos tres factores de movilidad son suficientes para demostras la consolidación de la zona en cuanto a conectividad con el resto de la Ciudad. Simbología Nicolás San Juan 304-308 Isócrona 10 min. Bici Isócrona 5 min. Caminando Sistema Transporte Metro Sistema Transporte Metrobus Sistema Transporte Ecobici

0.3

1km

23 24

D. Entorno / D.1 Entorno Urbano D.1.6 Vialidades Inmediatas.

Una de las razones más importantes por las que la zona cuenta con una consolidación en temas de equipamiento e infraestructura es debido a sus vialidades. Como podemos observar en el mapa, la zona cuenta con una amplia gama de vialidades de todos los niveles.

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200m

Cuauhtémoc

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El predio se encuentra en la intersección de la vialidad terciaria Nicolás San Juan y la vialidad secundaria La Morena, sin embargo, cuenta con conexiones inmediatas a importantes vialidades primaria que pueden conectar con el resto de la ciudad.

Gabriel Mancera

Obrero Mundial

Nicolás San Juan

La Morena

Xola Simbología Nicolás San Juan 304-308

Xola

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Isócrona 5 min. Caminando Vialidad Primaria Vialidad Secundaria

Xola

Vialidad Terciaria Dirección de vialidad

Pedro

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Pedro Romero de Terre

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25 26

D. Entorno / D.1 Entorno Urbano D.1.7 Análisis del predio. 0

20m

Predio A (NSJ 304) IMAGEN D.1.7.1

Predio B (NSJ 308)

Edificios pre-existentes (NSJ 304 y 308) (Foto: Google Earth)

IMAGEN D.1.7.2 Vista del predio desde la calle La Morena (Foto: Google Maps)

Predio A (NSJ 304)

Predio B (NSJ 308) IMAGEN D.1.7.3

Vista desde la calle Nicolás San Juan (Foto: Google Maps)

Superficie del predio 392.96 m2 Superficie de desplante 302.6 m2 Área libre 90.36 m2 Viviendas 21 Niveles 6 Superficie construcción (Habitable + Servicios) 1,911.74 m2 Área común y estacionamiento 386.26 m2 Total construcción S.N.B. 2,298 m2 Superficie del predio 337.50 m2 Superficie de desplante 337.5 m2 Área libre 127.87 m2 Viviendas 14 Niveles 9 (1 pb y 8 niveles de deptos.) Superficie construcción (Habitable + Servicios) 1,413.73 m2 Área común y estacionamiento 305.18 m2 Total construcción S.N.B. 1,718.91 m2

Simbología Nicolás San Juan 304-308 Árbol Coladera de banqueta Registro Poste de luz Pozo de visita Poste eléctrico Poste con transformador Letrero Caseta telefónica

27 28

D. Entorno / D.2 Entorno Social D.2.1 Unidad AGEB estudiada.

D.2.2 Población.

Con el fin de poder extraer estadística e información entorno al contexto social, es que decidimos abordarlo desde el Área Geoestadística Básica a la que pertencen los predios, de esta manera pudimos recabar información en temas de población, vivienda, migración, educación, características económicas e índices de desarrollo social, a continuación desglosaremos cada uno de estos elementos. Todos estos datos presentados a continuación se obtuvieron a partir del Censo de Población y Vivienda 2010. La unidad AGEB que corresponde a los predios se encuentra con la siguiente información: Entidad Federativa: 09 Ciudad de México Municipio: 014 Benito Juárez Localidad: 0001 Benito Juárez AGEB: 005A Manzana: 020

AGEB: 005A

3 km

4,632 Población Total

2,555 Población Femenina

2,077 Población Maculina

29 30

D. Entorno / D.2 Entorno Social D.2.3 Vivienda. Basándonos en los datos del Censo del 2010 del INEGI, se sabe que hay un total de 2,045 viviendas en el área, de las cuales 1,721 son habitadas, de estas, se consideran particulares a 1,532, es decir, un 89% de las viviendas habitadas. Esta cifra es nuestra referencia para el siguiente dato relevante y es que la situación de la vivienda en el área es sumamente interesante ya que refleja una tendencia importante en viviendas de una sóla recámara, la zona cuenta con una alta cifra de viviendas de este tipo.

D.2.4 Desarrollo social y características económicas. El Consejo Nacional de Población estableció para el Censo del 2010 que el Grado de Marginación de Corte AGEB con Clave Geoestadística 090140001005A (Es decir el AGEB donde se encuentra nuestro predio) cuenta con un grado considerado

2,045 Total de viviendas

1,721

MUY BAJO

Total de viviendas habitadas

Analizar el índice de desarrollo social, el grado de marginación y la estadística de la población económicamente activa nos ayuda a entender la dinámica económica que puede vivir la zona, además de poder generar estimaciones, aunado al análisis de vivienda y un estudio de mercado, respecto a la posibilidades que tiene el proyecto para ofrecer vivienda con características más específicas que atiendan al mercado inmobiliario de la zona, sin dejar de ser competidores en cuanto a precios y la oferta de metros cuadrados a la que se puede llegar, es por ello que es un ejercicio que atiende distintos ejes que tienen que ver con la sociedad, la economía y el desarrollo.

30%

Viviendas particulares habitadas con un dormitorio

1,532 Viviendas particulares habitadas

70%

Este dato es de suma importancia para el proyecto ya que representa un argumento sólido respecto a la tendencia de viviendas de un dormitorio al menos en la zona, si pensamos que es un dao de hace 10 años, hoy en día con algunos conceptos que hoy en día se utilizan como “roomies”, “co-livig” y “vivienda progresiva”, son esquemas y modelos de vivienda que demuestran la creciente corriente de redensificar y compactar los espacios habitables. Para el proyecto representa un dato duro para poder justificar y proponer posibilidades de vivienda evolutiva e individualista.

Viviendas particulares habitadas con dos dormitorios o más

2,214 Población económicamente activa (61.9%)

2,138 Población ocupada (96.6%)

D. Entorno / D.3 Entorno Ambiental D.3.1 Suelo. El Plan de Desarrollo Urbano de la Alcaldía Benito Juárez, incluye un apartado donde se dedica a hablar sobre la zonificación geotécnica y postula lo siguiente: La demarcación ocupa 2,663 ha, de las cuales, conforme a la zonificación geotécnica del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, aproximadamente el 40% de su superficie se ubica en la Zona Lacustre, porción Nororiente de la demarcación, 50% se ubica en Zona de Transición, en su porción central y Sur, mientras que el restante 10% se ubica dentro de la zona de lomas, en su extremo Poniente. Para nuestro caso específico se considera que el predio está dentro de un tipo de suelo de trnasición, es por ello que hay elementos de riesgo sísmico por lo que el mismo documento postula que: En virtud de que los eventos sísmicos inciden con mayores daños en la zona geotécnica lacustre, el 40% de la demarcación se encuentra en condición de peligro sísmico alto, razón por la cual se deben revisar viviendas y todo tipo estructuras, en especial las construidas antes de 1986, para establecer sí cumplen con los lineamientos de seguridad estructural del Reglamento de Construcciones de Distrito Federal vigente y, en su caso, para emitir las recomendaciones e instrucciones necesarias a fin de que se refuercen las estructuras.

Simbología Zona Tipo I (Lomerío) Zona Tipo II (Transición) Zona Tipo III (Lacustre)

31 32

33 34

D. Entorno / D.3 Entorno Ambiental D.3.2 Clima.

Tabla climática / Datos históricos de la Ciuda de México -Temperatura Máxima extrema (anual): 30.02 °C Promedio de máxima (anual): 23.40 °C Promedio de mínima (anual): 9.64 °C Mínima extrema (anual): 3.25 °C

Climograma de la Ciudad de México

Oscilación (anual): 13.76 °C -Humedad Temperatura de bulbo húmedo (anual): 10.95% Relativa media (anual): 59.66% Tensión media del vapor de agua (anual): 10.8%

Simbología Tipo de Clima I Tipo de Clima II Tipo de Clima III

Diagrama de Temperatura de la Ciudad de México

35 36

D. Entorno / D.3 Entorno Ambiental D.3.3 Vientos. Un factor importante en que el predio se encuentra en esquina, por lo que goza de una exposición importante en lo que a los vientos se refiere, por ello es importante identificar de dónde vienen y cómo podemos aprovecharlos para lograr estrategias que promuevan la ventilación cruzada. Este análisis, arroja que los vientos dominantes provienen principalmente del nororiente, tienen una velocidad promedio de 7 kts con ráfagas de 22 kts. Lo que predonmina es la brisa ligera y calma.

Precipitación:

Total: 625 mm

Máxima: 189 mm

Gráfico de Rosa de los vientos referido a la estación meteorológica más próxima al predio.

Promedio de la velocidad del viento y las direcciones para la Ciudad de México

Mínima: 7 mm

37 38

D. Entorno / D.3 Entorno Ambiental D.3.4 Análisis Solar.

D.3.5 Estrategias Bioclimáticas.

Como lo vimos en el análisis del contexto geográfico, la trama de la colonia Narvarte está orientada sobre el eje Norte - Sur con una ligera inclinación positiva hacia el Oriente, esa percepción es a una escala urbana, no obstante, a la escala del predio no sucede diferente ya que se tiene una poligonal alargada en el eje Norte - Sur, con esto observamos que nuestros frentes se vuelven complejos en cuanto a la exposición solar, ya que el frente de avenida La Morena carece de exposición solar (Orientada al Norte) mientras que el frente de Nicolás San Juan tiene una exposición total (Orientado al Oeste).

20m

En la siguiente gráfica podemos observar cómo es la trayectoria solar en sus dos puntos críticos: El solsticio de invierno y el de verano, es probable que únicamente durante algunos días del verano la fachada Norte (Frente que da a avenida La Morena) tenga exposición solar, sin embargo, el resto del año esta exposición será nula, mientras que el frente más amplio del predio (Frente que da a Nicolás San Juan) está expuesto en su totalidad al poniente, el siguiente paso a considerar será el estudio de sombras que generan los edificios colindantes. Estos factores nos ayudarán a pensar en ideas como la colocación de dispositivos que mitiguen la exposición solar, la idea de una doble fachada, entre otras estrategias.

Solsticio de Verano

Solsticio de Invierno

Después de analizar desde distintos factores al predio, podemos decir que la importancia de entender el clima, los vientos dominantes, la trayectoria solar y las colindancias, recae en el hecho de que nosotros podemos responder a través del diseño con el fin de generar una propuesta que sea eficiente en términos de ventilación e iluminación natural, que se promueve la baja demanda energética, incluso, cómo es que la exposición solar juega un papel tan importante como para generar una doble fachada al poniente que disminuya la intensa exposición solar.

Análisis gráfico de las trayectorias solares referido de los solsticios de invierno y verano respecto al predio.

En este esquema que mostramos arriba, planteamos algunas decisiones a considerar en el diseño, cómo es que podemos aprovechar los vientos, intenciones de ventilación cruzada, sin embargo, esto no puede quedarse en intenciones, sino que más adelante se tendrá que ver reflejado todas estas decisiones que analizamos previo al desarrollo de la propuesta.

Simbología Nicolás San Juan 304-308 Exposición solar Vientos Oportunidades de ventilación e iluminación

39 40

E. Factibilidades / E.1 Factibilidad Normativa E.1.1 Desarrollo Normativo El hecho de que el proyecto forme parte del Programa de Reconstrucción para la Ciudad de México hace que tenga un tiempo de aplicación al corto plazo por lo que las acciones sonn inmediatas, sin embargo, también implica que exista una serie de estímulos para el desarrollador inmobiliario entre ellas está la perspectiva de normatividad. Esto se debe a que el predio puede respetar sus derechos adquiridos de la antigua vivienda por lo que entra en una serie de acuerdos que tiene que ver con dimensiones de área li-

Simbología bre, escaleras, desplantes, C.O.S. y C.U.S., dimensiones mínimas de locales habitables, ventilación, corredores, aprobación de maximizar los metros cuadrados construídos, etc.

Nicolás San Juan 304-308

Espor ello, que si consideramos de ahora en adelante a NSJ 304-308 como un único predio (imágen de abajo en esta página) es que podremos realizar un proyecto que no sólo reponga viviendas sino que sea una oportunidad de redensificar la zona a partir de vivienda adicional (Ver desarrollo normativo gráfico en la siguiente página).

Poste de luz

Predio único (NSJ 304-308) Área: 728.52 m2

Árbol Coladera de banqueta Registro Pozo de visita Poste eléctrico Poste con transformador Letrero Caseta telefónica

1. Asumir que se trata de un predio único y por lo tanto los derechos adquiridos así como permisos extraordinarios pueden ser utilizados como mejor se convenga.

2. Respetando el área de desplante así como las áreas libres dando preferencia de ésta última a la parte posterior del predio, es decir sus colindancias.

3. Atendiendo los acuerdos de la mesa de revisión arquitectónica así como el PDU de la alcaldía es que crecemos a la altura máxima con el fin de aprovechar los m2 de construcción.

4. Reponiendo la vivienda acordada así como los indivisos de las dos edificaciones anteriores limitando las superficies respectivas de cada vivienda hasta un 90% de su superficie original.

5. A partir de la corrida financiera y el estudio de mercado se designan el número de viviendas adicionales (considerando m2 de construcción) siendo definidos en su configuración espacial a partir del mercado inmobilairio de la zona.

6. Satisfaciendo los cajones que se tenían en las viviendas de reposición y dnado oportunidad a tener un esquema más flexible para las viviendas adicionales, nos llevará a tener únicamente un sótano.

20m

41 42

E. Factibilidades / E.2 Factibilidad Económica E.2.1 Viabilidad (Corrida Financiera) Proforma Financiera NSJ 304

Proforma Financiera NSJ 308

E.2.2 Estudio de Mercado

Pitágoras 922

Resumen de proformas Niveles: 12 (Máximo) Viviendas totales: 47 Viviendas de reposición: 35 Vivivendas adicionales: 12 Desplante máximo: 572.0 m2 Área libre mínima: 156.5 m2 Superficie total de construcción SNB (Ya considerando la superficie adicional) 5,422.32 m2

departamento

recamara

baño

cajones

precio

promedio

105

5.950.000,00

56.666,67

167

7.950.000,00

47.604,79

184

8.495.000,00

46.168,48

departamento

recamara

baño

cajones

precio

promedio

158

7.554.894,00

47.815,78

134

6.600.894,00

49.260,40

122

6.282.894,00

51.499,13

Pestalozzi 950

Cuauhtémoc 661 departamento

recamara

baño

cajones

precio

promedio

4.101.459,00

48.252,46

3.717.962,00

54.675,91

3.235.485,00

53.924,75

115

5.272.134,00

45.844,64

Pitagoras # departamento

recamara

baño

cajones

precio

promedio

109

6.041.760,00

55.428,99

127

7.281.291,00

57.333,00

Obrero Mundial 384 departamento

recamara

baño

cajones

precio

promedio

5.200.000,00

53.061,22

6.890.000,00

81.058,82

7.954.263,00

81.165,95

Anaxagoras departamento

recamara

baño

cajones

precio

promedio

126

5.600.000,00

44.444,44

departamento

recamara

baño

cajones

precio

promedio

103

6.250.000,00

60.679,61

departamento

recamara

baño

cajones

precio

promedio

3.675.000,00

45.937,50

170

6.700.000,00

39.411,76

Pestalozzi #

Cuauhtémoc 596

Cuauhtémoc 586 departamento

recamara

baño

cajones

precio

promedio

2.834.000,00

44.281,25 MODA

Una vez realizados los estudios normativos y financieros, concluímos en la posibilidad de desarrollar 12 nuevas viviendas (o más si es que la superficie de construcción lo permite), es por ello que el siguiente paso es deifnir las características que deben de tener esos nuevos departamentos para poder ser competitivos ante el mercado, después de analizar y realizar un estudio de mercado, se ha definido lo siguiente: Desarrollo Habitacional NSJ 304-308 (Viviendas a reponer): Edificio

Unidades

Superficie

NSJ 304 NSJ 304 NSJ 304 NSJ 304 NSJ 308 NSJ 304 NSJ 308 NSJ 308 NSJ 308

1 5 6 5 6 4 6 1 1

73 m2 75 m2 79 m2 85 m2 87 m2 89 m2 90 m2 107 m2 108 m2

Total viviendas reposición: 35 Departamentos 53.225,78

Arriba: Tabla de desarrollos estudiados / Abajo: Ubicación de los desarrollos respecto a nuestro predio

Estado actual: Escenario de unir predios conservando derechos adquiridos y respetando las viviendas a reponer

Esquema de desarrollo a partir de las corridas financieras y el análisis normativo

0.3

1km

43 44

E. Factibilidades / E.3 Factibilidad Constructiva E.3.1 Diferentes materiales que implican diferentes sistemas constructivos Dentro de la fase de investigación, es necesario analizar el panorama de materiales con los que podemos realizar el proyecto, esto es importante ya que, elegir la materialidad así como el sistema constructivo, nos permitirá tener consideraciones al momento de proyectar, secciones, predimensionamientos, superficies y peraltes entre otros factores que definen y condicionan el diseño. Es por ello que a continuación se exponen algunos de los materiales que podrían ser utilizados:

Block hueco Este material es comúnmente utilizado para el desarrollo de edificios verticales, sin embargo, su uso en este tipo de edificaciones va más dirigido a su uso como material complementario al sistema constructivo, estructuralmente nos parece poco eficiente para las dimensiones del proyecto, no obstante, puede ser un recurso que sea muy útil para muros divisorios, donde no habrá castillos pues en realidad la varilla va ahogada en el mismo block. Madera Ofrece una amplia gama de técnicas y tipos de sistemas que pueden ser altamente recomendables por diferentes razones que van desde el ahorro de material debido a la pre fabricación, su eficiente comportamiento debido a sus cualidades estructurales, así como el bajo impacto ambiental, sin embargo, la realidad es que actualmente en México no tenemos ni la tecnología ni los medios para poder implementar sistemas como el Cross Laminated Timber, tendría más impacto económico y ambiental el trabajar con materiales importados, es por ello que su uso lo debemos de limitar para la fase de acabados. Tabique Probablemente este sea el material más tradicional y del que se tiene un amplio conocimiento en cuanto a trabajarlo, el tabique rojo recocido es un material que ofrece cualidades térmicas, aislantes y de absorción a los movimientos telúricos, sin embargo, para la dimensión del proyecto, emplear este material como un único sistema constructivo resultaría complejo por la altura que se tiene, así como por el peso que resultaría de un edificio hecho a base de este material.

E.3.2 Cualidades del acero A continuación, mostraremos algunos de los beneficios y cualidades en la utilización del acero como principal elemento estructural, así como ejemplos de sistemas constructivos: Homogeneidad Sus propiedades no se alteran con el tiempo ni varían con la localización de los elementos estructurales Alta Resistencia Estructuras relativamente livianas (Importante para estructuras cimentadas en suelos blandos)

Facilidad de unión En perfiles, se puede conectar fácilmente a través de remaches, tornillos o soldaduras con otros perfiles

Elasticidad Es el material que más se acerca a un comportamiento linealmente elástico hasta alcanzar esfuerzos considerables

Tiempo de montaje Esta cualidad hace que la mayoría de las veces su velocidad de construcción sea muy superior a otros materiales comunes Prefabricación Permite realizar la mayor parte de una estructura en taller y la mínima en obra, consiguiendo mayor exactitud E.3.3 Análisis de Ciclo de Vida (LCA - Cycle Analysis or Assessment)

El LCA es un procedimiento de estudio para evaluar el impacto medioambiental de todos los recursos y productos, en el caso del acero, existen normas, al menos en Europa, que permiten tomar en cuenta para declaraciones medioambientales los beneficios del acero al final de su vida útil, el destino de este material puede ser mediante dos escenarios: Como la utilización de los elementos en otras estructuras (si es que aún se cuenta con las capacidades estructurales) o como uso de chatarra para producir más acero, a continuación se muestra un diagrama que ejemplifica su ciclo de vida:

Concreto Pensar en edificios de altura sin duda alguna nos remite al uso del concreto, un material muy común y que ofrece una amplia gama de sistemas constructivos a base del mismo, sin embargo, si únicamente se utilizara este material se trataría de secciones muy aperaltadas, que en un momento dado pueden afectar el espacio proyectado.

Acero Este material es altamente utilizado para edificios de la magnitud que se va a proyectar, ofrece distintas posibilidades de utilización a través de varios sistemas constructivos además de que existen varias razones en un sentido de “costo beneficio” que demuestran que, es muy probable, que el uso del acero sea lo más recomendable para poder llevar acabo este proyecto.

Extracción del recurso

Proceso de fabricación

Producción de componentes Modulo A

Construcción

Vida útil

Reconstrucción, recolección y separación

Modulo B

Modulo C

Reciclaje Modulo D

45 46

F. Antología de Intenciones / F.1 Caso de Estudio 1 F.1.1 Departamentos DPS / Estudio MMX + Olga Romano

IMAGEN F.1.1 Vista exterior del edificio (Foto: Rafael Gamo) Departamentos DPS es un proyecto ejecutado en el 2017 en la Ciudad de México, resultado de una colaboración entre Estudio MMX y Olga Romano. Este proyecto fue objeto de estudio para nosotros por distintas razones, primero, la clara disposición en esquina, donde la intersección de los dos frentes culmina en un contundente pan coupé que enmarca al edificio que a su vez cuenta con una expresión formal muy racional. Es un ejercicio de vivienda multifamiliar en esquina que resuelve un programa de departamentos

mediante una distribución interna sencilla, donde la expresividad estructural es honesta y expuesta, hay una clara intención de otorgar visuales que no den la sensación de estar enclaustrados en orientaciones traseras. De igual manera la iluminación y la ventilación natural juegan un papel fundamental ya que es a partir de dos patios interiores que se genera la composición de las viviendas, este gesto hace que todos los departamentos cuenten con una iluminación y ventilación eficientes.

Alzado Oriente

Planta baja

Sección

47 48

F. Antología de Intenciones / F.1 Caso de Estudio 1 F.1.1 Departamentos DPS / Estudio MMX + Olga Romano Dentro del edificio se desenvuelve un programa entorno a los jardines interiores, las circulaciones son las que representan en algunos casos la transición entre la vivienda y el espacio común, como se puede observar en la imagen F.2, la interacción entre el espacio privado y las circulaciones se limitan a pequeños y esbeltos vanos que sirven como un espacio de ventilación e iluminación natural para las áreas de servicios, de esta manera las mejores visuales (hacia vialidades y hacia el jardín trasero) se le otorga a las recámaras y espacios de convivencia. El acto de mandar al interior a casi todos los servicios nos parece interesante ya que es una manera de evitar fachadas con ventanas pequeñas, en cambio, se tiene un lenguaje de ritmo entre los vanos a manera de retícula resultado de la lógica estructural del mismo edificio, aún así, no se trata de una fachada rígida en ese sentido ya que también ofrece gestos como dobles alturas, donde las aperturas rompen el ritmo de la fachada, dándole otra lectura al edificio. Estos fueron algunos argumentos que creemos pertinentes adoptar en el proyecto de Comuna Vertical, donde la materialidad sea honesta, existan detalles de contacto con lo natural y la lógica constructiva dicte un lenguaje para el edificio, sin querer aparentar u ocultar algo, por el contrario, economizar en temas de acabados y aún así poder ofrecer un producto arquitectónico que promueva la convivencia.

IMAGEN F.1.2 Vista de las circulaciones y el jardín interior. (Foto: Rafael Gamo)

IMAGEN F.1.3 Detalle de la fachada oriente. (Foto: Rafael Gamo)

49 50

F. Antología de Intenciones / F.2 Caso de Estudio 2 F.2.1 Renovación Colonia Donceles / JC Arquitectura + O´H Abogados

Planta Tipo

IMAGEN F.2.1 Vista exterior del edificio (Foto: JC Arquitectura)

Este proyecto, en principio de un planeamiento urbano, se encuentra en la colonia Donceles, en la ciudad de Cancún, una zona en estado de abandono y con falta de mantenimiento de los espacio públicos, aquí se genera un plan maestro de recuperación del lugar, es por ello que, como una de las estrategias de mejoramiento, se promueve una dinámica de desarrollo inmobiliario a manera de acupuntura urbana con el fin de repercutir en un impacto social positivo. Dentro de la colonia se erige este edificio, de tipo plurifamiliar, donde hay algunas directrices rectoras del diseño, como por ejemplo: dejar la planta baja como comercio, utilizar las azotea como extensión de las vivienda, además de la recuperación de la imagen urbana inmediata al predio. El resultado es un edificio de 4 niveles, que presenta una propuesta de viviendas flexibles de entre 40 y 70 m2, done los espacios incentivan la convivencia social, el comercio

local y la participación de sus habitantes, para Juan Carral, fundador de JC Arquitectura, se trata de un modelo replicable y sustentable en términos económicos y sociales. Como podemos ver en la planta tipo del edificio, se trata de departamentos sumamente sencillos al interior, donde las únicas divisiones se encuentran para diferenciar el espacio de áreas de servicio del resto, una vez resuelto el área sanitaria y de cocina, el espacio es totalmente abierto y flexible, no es interrumpido por la estructura, y cuenta con ventilación e iluminación en las tres fachadas de cada departamento. La distribución interna es sencilla y franca, los accesos y la concentración de los servicios permiten aprovechar al máximo cada espacio, es por ello que para nosotros este es un claro ejemplo de que se pueden generar espacios de calidad y que atienden a una sociedad actual, donde la flexibilidad es una necesidad cada vez mayor.

Secciones

51 52

F. Antología de Intenciones / F.2 Caso de Estudio 2 F.2.1 Renovación Colonia Donceles / JC Arquitectura + O´H Abogados

IMAGEN F.2.2 Interior de un departamento (Foto: JC Arquitectura)

Hay tres elementos principales que para nosotros son decisivos en el éxito de Donceles: 1. La flexibilidad de sus viviendas: Como se menciona anteriormente, los espacios se limitan a resolver el área de servicios, mientras que el resto del espacio se vuelve una hoja en blanco que lleva a la posibilidad de generar distintas configuraciones espaciales dentro del mismo cuadrante. Un concepto importante que colabora a este diseño es el mobiliario, ya que se hace el uso de mobiliario móvil que permite poder diferenciar espacios privativos de los públicos. 2. El comercio en planta baja: Una de las grandes aportaciones para los colonos de la Donceles es la reactivación a la economía local a partir de locales comerciales que, esto s muy importante, atienden una

IMAGEN F.2.3 Planta Baja activa, comercio (Foto: JC Arquitectura)

escala específica, no se trata de comercio de cadena o que impone un modelo económico propio, sino que trata, dentro de la colectividad, promover el flujo económico de la zona. 3. Espacios comúnes: Al tratarse de un terreno compacto donde la idea es densificar el espacio, es importante promover zonas de encuentro y convivencia, que el tejido social se fortalezca a través de el espacio común, es por ello que el proyecto contempla un espacio en el último nivel que pertenece a todos los habitantes. Estas son algunas de las premisas que creemos son pertinentes de rescatar y reinterpretar en la medida de lo posible a la escala y contexto de Comuna Vertical.

IMAGEN F.2.4 Espacios de convivencia en el último nivel. (Foto: JC Arquitectura)

53 54

En un mundo con más viviendas concentradas en menos espacio, cada vez son más importantes los acuerdos que se establezcan entre las formas de vida individuales, la convivencia en sociedad y el impacto sobre el medio ambiente. Fernanda Canales

C O M U N A

V E R T I C A L

Un ejercicio de resiliencia y flexibilidad

G. Propuesta / G.1 Intenciones Puntuales

•

Un edificio que atienda las necesidades de los damnificados.

•

Promover la idea de viviendas flexibles y adaptables.

•

Incentivar la economía local a través de espacios destinados al comercio.

•

Potencializar el concepto de “Ciudad Compacta” a través de la densificación.

•

La importancia del impacto ambiental en la construcción y la operación del edificio.

•

Llegar a un objeto arquitectónico ejecutable a partir de la metodología BIM.

55 56

57 58

G. Propuesta / G.2 Aproximaciones

El principio de la flexibilidad

Datos duros de Comuna Vertical

Vivienda de reposición

Viviendas adicionales

Locales comerciales

Niveles SNB

Niveles BNB

Niveles totales

5,409

4,112

M2 construidos SNB

M2 habitables

Nuclear

Pareja Estudiante

Individual

Pareja

Individual

Roomies

Pareja con hijo

Unión libre

Colectivo

Monoparental

Padre Profesionista soltero

Madre soltera

Colectivo

Estudiante

Cajones

Nuclear

Individual

Pareja

Individual

Monoparental

Espacios mutables

59 60

G. Propuesta / G.3 Desarrollo conceptual

sitio

volumetría

parque vehicular

buffer de crecimiento

planta baja activa

desarrollo habitacional

áreas comunes

núcleos de circulaciones

lógica estructural

criterio de instalaciones

Comuna Vertical

Vivienda colectiva viva, prototipos que están listos para el cambio de uso, metros cuadrados, variación interna en integrantes de la familia, la posibilidad de crecimiento de la terraza según las aspiraciones y deseos de los habitantes, la fragmentación de la casa según sus necesidades y la modificación interna de cuartos.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.1 Desglose del programa

Habitacional

Concentración de circulaciones

Roof Garden

Habitacional

Parque vehicular / Servicios Acceso a viviendas

61 62

63 64

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.1 Desglose del programa

Habitacional

Concentración de circulaciones

Habitacional

Roof Garden Roof Garden

Habitacional

Parque vehicular / Servicios Acceso a viviendas

Parque vehicular / Servicios

Comercios

65 66

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.1 Desglose del programa

Habitacional

Concentración de circulaciones

Habitacional

Buffer de crecimiento

Roof Garden Roof Garden

Habitacional

Parque vehicular / Servicios Acceso a viviendas

Parque vehicular / Servicios

Comercios

Acceso vehicular Remetimiento / Corredor

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

67 68 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

12.57

Colindancia

Norte

Jardín

Croquis 1

11.3

Colindancia

6.00

5.40

N.P.T. - 0.10

Notas

6.00 5.40

Colindancia

Acotación en metros Sube

Sube

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

Nivel de piso terminado

N.P.T.

Proyección de vacio

5 6 8 7

4.45

Simbología

1 2 3

5 6 8 7

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes

Acceso

Cotas a paño

N.P.T. +/- 0.00

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

- 0.10

15.2 7.35

N.P.T. +/- 0.00 6.45

N.P.T. +/- 0.00

Local B

Local A

2.80

Acceso Estacionamiento

2.00

Colindancia

D 5.40

5.40

N.P. - 0.05

5.40

5.23

5.81

Planta arquitectónica

35.81 1

N.A.V. - 0.15

4 5 Arroyo vehícular - Nicolás San Juan

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

N.P.

Linea de eje

COMUNA VERTICAL

Arroyo vehícular - Av. Morena

11.2

6.00

Planta baja

A1-01

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

69 70 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis 1

6.00

5.40

35.97

6.00

5.97

5.40

5.37

A Notas 7 6 5

5.05

4 3 2 1

4.45 Sube

1-2

3-4

9 8 7 1 2

3 4

5 6

Baja

6-7

8-9

10-11

12-13 Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

15.2 7.35

N.P.

N.P.T. - 4.50

Cotas a ejes Cotas a paño Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

6.45

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe Linea de eje

20-21

21-22

27-29

30-31

32-33

34-35

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

18-19

16-17

25-26

COMUNA VERTICAL

14-15

23-24

Planta arquitectónica

Sótano uno

A1-02

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

71 72 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis 1

6.00

5.40

35.97

6.00

5.97

5.40

5.37

A Notas 6 7

5.05

4.45

cisterna A 38m2

Cuarto de maquinas A

9 10 11 12 13 14

Cisterna E 23m2

2 1

Sube

5 4

17 23 22 21 20 19 18

36-37

38-39 Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

N.P.T. - 9.00

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel Cotas a ejes Cotas a paño Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

6.45

Dirección de movilidad escaleras Acceso

cisterna C 37m2

cisterna D 37m2

Proyección de trabe Linea de eje

40-41

42-43

44-45

46-47

C 2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81

Pendiente

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

cisterna B 37m2

PEND. 2%

COMUNA VERTICAL

cisterna A 35m2

2.80

Nivel de paramento

15.2 7.35

N.P.

Planta arquitectónica

Sótano dos

A1-03

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

73 74 5

0 1 Escala gráfica

metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube

Acceso Acceso

Sube

N.P.T. +3.88

Acceso

Acceso Acceso Acceso

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Prototipo C

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

Prototipo E

6.45

Prototipo B

Prototipo K

Prototipo M

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Linea de eje

Planta arquitectónica

Primer nivel

A1-04

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

75 76 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube

Acceso Acceso

Sube

N.P.T. +6.76

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Prototipo C

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

Prototipo E

6.45

Prototipo K

Prototipo I

Prototipo D

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Linea de eje

Planta arquitectónica

Segundo nivel

A1-05

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

77 78 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube

Acceso Acceso

Acceso

N.P.T. + 9.64

Acceso

Sube

Acceso Acceso

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Prototipo H

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

Prototipo F

6.45

Prototipo K

Prototipo B

Prototipo G

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Linea de eje

Planta arquitectónica

Tercer nivel

A1-06

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

79 80 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube

Acceso Acceso

Sube

N.P.T. + 12.52

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Prototipo A

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

Prototipo J

6.45

Prototipo K

Prototipo I

Prototipo D

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Linea de eje

Planta arquitectónica

Cuarto nivel

A1-07

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

81 82 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube

Acceso Acceso

Acceso

Sube

N.P.T. +15.40

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Prototipo H

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

6.45

Prototipo D

Prototipo K

Prototipo B

Prototipo I

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Linea de eje

Planta arquitectónica

Quinto nivel

A1-08

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

83 84 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube

Acceso Acceso

Sube

N.P.T. +18.28

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Prototipo H

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

6.45

Prototipo D

Prototipo B

Prototipo K

Prototipo I

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Linea de eje

Planta arquitectónica

Sexto nivel

A1-09

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

85 86 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube

Acceso Acceso

Acceso

Sube

N.P.T. +21.16 Acceso

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Prototipo C

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

6.45

Prototipo E

Prototipo K

Prototipo B

Prototipo K

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Linea de eje

Planta arquitectónica

Séptimo nivel

A1-10

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

87 88 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube Acceso

Acceso

N.P.T. +24.04

Acceso

Sube

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Prototipo H

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

6.45

Prototipo D

Prototipo K

Prototipo B

Prototipo I

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe Linea de eje

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Norte

Planta arquitectónica

Octavo nivel

A1-11

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

04/02/21

89 90 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube Acceso

Acceso

Sube

N.P.T. +26.92 Acceso

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Prototipo H

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

6.45

Prototipo D

Prototipo B

Prototipo K

Prototipo I

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Linea de eje

Planta arquitectónica

Noveno nivel

A1-12

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.2 Planos

10N

04/02/21

91 92 5

0 1 Escala gráfica

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

A Notas

Elevador para 10 personas

5.05

Elevador para 10 personas

4.45

7 6 5

4 3 2 1

Sube

N.P.T. +29.80 Acceso

Acceso

Acotación en metros

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

ROOF GARDEN

15.2 7.35

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

6.45

Prototipo D

Prototipo K

Prototipo I

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe

2.80

2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

35.81 1

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Linea de eje

Planta arquitectónica

Décimo nivel

A1-13

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico

11N

0 1 Escala gráfica

93 94 5

10 metros

Norte Croquis

6.00

5.40

6.00

5.99

5.40

5.37

Pendiente 2 %

Notas

Pendiente 2 % Pendiente 2 % Cuarto de maquinas

5.05

Cuarto de maquinas

4.45

BAP

Pendiente 2 %

N.P.T. +32.68

Pendiente 2 %

Acotación en metros

BAP

Simbología Nivel de piso terminado

N.P.T.

Pendiente 2 %

BAP

Pendiente 2 %

BAP

Pendiente 2 %

BAP

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Cambio de Nivel

15.2 7.35

N.P.

Cotas a ejes Cotas a paño

6.45

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente 2 %

Linea de eje

Pendiente 2 %

C 2.00

D 5.40

5.40

5.23

5.81

23.8 3

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

Pendiente 2 %

Pendiente Proyección de trabe

Pendiente 2 %

2.80

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

COMUNA VERTICAL

G.3.2 Planos

04/02/21

Planta arquitectónica

Onceavo nivel Azotea

A1-14

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

95 96

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.3 Tablas de áreas (Superficies sobre nivel de banqueta)

Planta Baja

Locales Comercio A Comercio B Recepción Servicios Estacionamiento Jardín interior Jardín exterior Circulaciones interiores Circulaciones exteriores Elevador autos

Tipología B F G H K Circulaciones

Tipología B C E K M Circulaciones

Unidades 1 1 1 1 1 1

Unidades 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Nivel 3

Superficie (m2) 65 88.715 93.88 94.67 92.04 75.45

Nivel 7

Superficie (m2) 65 81.73 73.45 92.04 118.76 75.45

Superficie (m2) 95.63 95.47 33.54 5.61 89.38 24.86 137.15 95.78 91.34 34.92

Referencia

Total Total Construido

Estatus Adicional NSJ 304 NSJ 308 NSJ 308 NSJ 304

Total 95.63 95.47 33.54 5.61 89.38 24.86 137.15 95.78 91.34 34.92 703.68 541.67

Referencia

Total

Estatus Adicional NSJ 304 NSJ 304 NSJ 308 Adicional

Referencia

Total

Cuadro de áreas por tipología

Tipología B C E K M Circulaciones

Total 65 88.715 93.88 94.67 92.04 75.45 509.755

Tipología A D' J K' I Circulaciones

Total 65 81.73 73.45 92.04 118.76 75.45 506.43

Tipología B D H' K I Circulaciones

Unidades 1 1 1 1 1 1

Nivel 1

Superficie (m2) 65 81.73 73.45 92.04 118.76 75.45

Nivel 4

Superficie (m2) 64.27 84.39 84.56 103.88 97.62 75.45

Nivel 8

Superficie (m2) 65 72.56 102.05 92.04 97.62 75.45

Estatus Adicional NSJ 304 NSJ 304 NSJ 304 Adicional

Referencia

Total

Estatus Adicional NSJ 304 NSJ 304 NSJ 308 NSJ 308

Referencia

Total

Estatus Adicional NSJ 304 NSJ 308 NSJ 308 NSJ 308

Referencia

Total

Total 65 81.73 73.45 92.04 118.76 75.45 506.43

Total 64.27 84.39 84.56 103.88 97.62 75.45 510.17

Total 65 72.56 102.05 92.04 97.62 75.45 504.72

Tipología C D E I K Circulaciones

Unidades 1 1 1 1 1 1

Nivel 2

Superficie (m2) 81.73 72.56 73.45 97.62 92.04 75.45

Estatus NSJ 304 NSJ 304 NSJ 304 NSJ 304 NSJ 304

Referencia

Total

Tipología B D H' I K Circulaciones

Unidades 1 1 1 1 1 1

Nivel 5

Superficie (m2) 65 72.56 102.05 97.62 92.04 75.45

Estatus Adicional NSJ 304 NSJ 308 NSJ 304 NSJ 308

Referencia

Total

Tipología B D H I K Circulaciones

Unidades 1 1 1 1 1 1

Nivel 9

Superficie (m2) 65 72.56 94.67 97.62 92.04 75.45

Estatus Adicional NSJ 304 NSJ 308 NSJ 304 NSJ 308

Referencia

Total

Total 81.73 72.56 73.45 97.62 92.04 75.45 492.85

Total 65 72.56 102.05 97.62 92.04 75.45 504.72

Total 65 72.56 94.67 97.62 92.04 75.45 497.34

Unidad Tipología Superficie Nivel 1 A 64.27 4 2 B 65 1 3 B 65 3 4 B 65 5 Cuadro de áreas 5 B 65 por tipología 6 Unidad Tipología Superficie Nivel 6 B 65 7 1 A 64.27 4 7 B 65 8 2 B 65 1 8 9 3 B 65 3 9 C 81.73 1 4 B 65 5 10 C 81.73 2 5 B 65 6 11 C 81.73 7 Cuadro de áreas por tipología 6 B 65 7 12 D 72.56 2 Cuadro deSuperficie áreas Unidad Tipología Nivel 7 B 65 por tipología 8 13 D' 84.39 4 1 A 64.27 4 Unidad Tipología Superficie Nivel 8 B 65 9 14 D 72.56 5 2 B 65 1 1 A 64.27 4 9 C 81.73 15 D 72.56 6 3 B 65 3 2 1 10 C 81.73 2 16 D 72.56 8 4 B 65 5 3 3 11 C 81.73 7 17 D 72.56 9 5 B 65 6 4 5 12 D 72.56 2 46 10 6 B 65 7 5 6 13 D' 84.39 4 18 E 73.45 1 7 B 65 8 6 7 14 D 72.56 5 19 E 73.45 2 8 B 65 9 7 8 15 D 72.56 6 20 E 73.45 7 9 C 81.73 1 8 B 65 9 16 D 72.56 8 21 F 88.71 3 10 C 81.73 2 9 1 17 D 72.56 9 22 G 93.88 3 11 C 81.73 7 10 2 46 D 72.56 10 23 H 94.67 3 12 D 72.56 2 11 C 81.73 7 18 E 73.45 1 24 H' 102.05 5 13 D' 84.39 4 12 D 72.56 19 E 73.45 2 25 H 94.67 6 14 D 72.56 5 13 D' 84.39 4 20 E 73.45 7 26 H' 102.05 8 15 D 72.56 6 14 5 21 F 88.71 3 27 H 94.67 9 16 DI 72.56 8 15 6 22 G 93.88 3 28 97.62 2 17 D 72.56 9 16 8 23 HI 94.67 3 29 97.62 5 46 DI 72.56 10 17 9 24 H' 102.05 5 30 97.62 6 18 EI 73.45 1 46 D 72.56 10 25 H 94.67 6 31 97.62 4 19 EI 73.45 2 18 1 26 H' 102.05 8 32 97.62 20 EI 73.45 7 19 2 27 H 94.67 9 33 97.62 21 FI 88.71 3 20 E 73.45 7 28 97.62 2 47 10 22 G 93.88 3 21 F 88.71 29 97.62 5 34 JI 84.56 4 23 H 94.67 3 22 G 93.88 30 I 97.62 6 35 K 92.04 1 24 H' 102.05 5 23 H 94.67 3 31 I 97.62 4 36 K 92.04 2 25 H 94.67 6 24 H' 102.05 5 32 I 97.62 8 37 K 92.04 3 26 H' 102.05 8 25 H 94.67 6 33 I 97.62 9 38 K 103.88 4 27 H 94.67 9 26 H' 102.05 8 47 I 97.62 10 39 K 92.04 5 28 97.62 2 27 H 94.67 9 34 JI 84.56 4 40 K 92.04 6 29 97.62 5 28 2 35 KI 92.04 1 41 7 30 97.62 6 29 5 36 KI 92.04 2 42 8 31 97.62 4 30 6 37 KI 92.04 3 43 9 32 I 97.62 8 31 38 K 103.88 4 48 92.04 10 33 97.62 9 32 8 39 KI 92.04 5 44 M 118.76 1 47 97.62 10 33 9 40 KI 92.04 6 45 M 118.76 7 34 JI 84.56 4 47 TOTAL K 97.62 10 41 92.04 7 4112.92 35 K 92.04 1 34 REPOSICIÓN J 84.56 4 TOTAL 42 8 3093.91 36 K 92.04 2 35 1 TOTAL ADICIONAL 43 9 1019.01 37 K 3 36 2 48 92.04 10 38 K 103.88 4 37 92.04 3 44 M 118.76 1 39 K 92.04 5 38 103.88 4 45 M 118.76 7 40 92.04 6 39 TOTAL K 5 4112.92 41 K 92.04 7 40 REPOSICIÓN 6 TOTAL 3093.91 42 K 92.04 8 41 7 TOTAL ADICIONAL 1019.01 43 K 92.04 9 42 8 48 K 92.04 10 43 9 44 M 118.76 1 48 K 92.04 10 45 M 118.76 7 44 1 4112.92 45 TOTAL M 118.76 7 TOTALTOTAL REPOSICIÓN 3093.91 4112.92 TOTALREPOSICIÓN ADICIONAL TOTAL 1019.01 3093.91 TOTAL ADICIONAL 1019.01

Tipología B D H I K Circulaciones

Tipología Tipología D I D Tipología K I D Circulaciones KI Circulaciones K Circulaciones

Unidades 1 1 1 1 1 1

Unidades Unidades 1 1 Unidades 1 1 1 1

Estatus Adicional Adicional Adicional Adicional Adicional Estatus Adicional Adicional Adicional Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 Estatus Adicional NSJ 304 Estatus Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 Adicional NSJ 304 NSJ 304 Adicional NSJ 304 308 NSJ 304 Adicional 308 NSJ 304 308 NSJ 304 308 NSJ 304 308 NSJ 304 308 304 NSJ 308 NSJ 304 308 Adicional 304 NSJ 308 304 Adicional NSJ 308 NSJ 304 308 304 NSJ 308 NSJ 304 Adicional NSJ 308 304 NSJ 308 304 NSJ 308 304 NSJ 308 304 NSJ 304 308 NSJ 308 Adicional NSJ 304 308 NSJ 304 308 NSJ 304 308 NSJ 308 304 NSJ 308 Adicional NSJ 304 308 Adicional Adicional 304 NSJ 308 NSJ 304 Adicional 308 NSJ 304 308 NSJ 304 308 NSJ 304 Adicional NSJ 308 304 Adicional NSJ 308 Adicional NSJ 308 NSJ 308 NSJ 308 NSJ 308 Adicional NSJ 308 Adicional Adicional Adicional

Nivel 6

Superficie (m2) 65 72.56 94.67 97.62 92.04 75.45

Nivel 10

SuperficieNivel (m2) 10 Superficie (m2) 10 72.56Nivel 97.62 72.56(m2) Superficie 92.04 97.62 72.56 75.45 92.04 97.62 75.45 92.04 75.45

Áreas por planta

Nivel PB 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Total

Superficie (m2) 541.67 506.43 492.85 509.755 510.17 504.72 497.34 506.43 504.72 497.34 337.67 5409.095

Superficie de construcción Proyecto

5,409.09 m2 Máxima permitida

5,422.32 m2

Estatus Adicional NSJ 304 NSJ 308 NSJ 304 NSJ 308

Referencia

Total

Estatus Estatus Adicional NSJ 304 Adicional Estatus NSJ 308 304 Adicional NSJ 308 304 NSJ 308

Referencia Referencia Referencia

Total Total Total

Total 65 72.56 94.67 97.62 92.04 75.45 497.34

Total Total 72.56 97.62 72.56 Total 92.04 97.62 72.56 75.45 92.04 97.62 337.67 75.45 92.04 337.67 75.45 337.67

04/02/2 04/02/21

97 98

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.4 Secciones

4 5

Norte

5.99 m

Azotea

3.88 m

Azotea 32.68 m Nivelm10 32.68 29.80 Nivel 10m

Nivel 9 29.80 m

26.92 m

Nivel 9

Nivel 8

26.92 m 24.04 m Nivel 87 Nivel 21.16 24.04 mm Nivel Nivel 76

18.28 m

21.16 m

1 : 200

Consultant Address Notas Address Phone Consultant Fax Address e-mail Address

N.P.T.

18.28 m

Nivel 4

6.76 m

Nivel 3

Nivel 1

9.64 m 3.88 m

Nivel 2

Planta 6.76 baja m

0.00 m

Nivel 1

3.88 m

Sotano -1 -4.50 m

Planta baja

0.00 m

Sotano -2 -9.00 m

Sotano -1 -4.50 m

N.P.

Nivel de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular

Acotación en metros

Cambio de Nivel

Simbología

Cotas a ejes

Cotas aN.P.T. paño

Dirección de movilidad escaleras N.A.V.

Acceso Pendiente

PEND. 2%

Nivel de arroyo vehícul Cambio de Nivel

Proyección de trabe Cotas a ejes Linea de eje

No.

Description D Dirección de movilidad Sube Cotas a paño

Dirección de movilidad

Baja

Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe Linea de eje

No.

Descriptio

Owner

Project Name Unnamed

Planta arquitectónica

Sotano -2

Nivel de piso terminad

Dirección de movilidad escaleras Nivel de paramento N.P.

Sube Baja

9.644m Nivel

Nivel 2 12.52 m

Phone Fax Nivel de piso terminado e-mail

Simbología

15.40 m

15.40 m3 Nivel

Consultan Address Address Phone Fax e-mail

Acotación en metros

Nivel 5

Nivel 12.525m

Consultan Address Address Phone Fax e-mail

Fax e-mail

Notas

Nivel 6

-9.00 m

Sección A-A'

Consultant Address Consultant Address Phone Address Address Fax e-mail Phone

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

6.00 m

COMUNA COMUNA VERTICAL

6.00 m

4.50 m

1 : 200

www.autodesk.

Croquis

6.00 m

4.50 m

Sección A-A'

Norte

www.autodesk.com/revit

Croquis

2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m

6.00 m

7 7

3.88 m

6.00 m

2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m

6.00 m

35.99 m

35.99 m 6.00 m

4.50 m

A1-15

Project number DateClave de plano Drawn by

Owne

Sección A-A´

No.

Issu

Project N C

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

Checked by

Unnam A106

Planta arquitectónica

Secci

04/02/21

99 100

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico

www.autodesk.com/revit

G.3.4 Secciones

6.006.00 m m

3 6.00 6.00m m

35.99 m 35.99 m 6.00 6.00 m

6.00 6.00 m

5 m

5 6.00 m

6.00 m5.99 m

7 5.99 m

3.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m

32.68 m Nivel 10 29.80 m

Azotea 32.68 m Nivel 10

Nivel 9

29.80 m

26.92 m

Nivel 9

Nivel 8

26.92 m

24.04 m Nivel 7 21.16 m 18.28 m

21.16 m

Nivel 5

Nivel 6

Nivel 4 12.52 m

18.28 m

Nivel 3 9.64 m

Nivel 4

Nivel 2

12.52 m

6.76 m 3.88 m Planta baja 0.00 m Sotano -1 -4.50 m Sotano -2

1 : 200

4.50 m

1 : 200

e-mail

Acotación en metros Simbología

No.

Nivel de arroyo vehícular Description Cambio de Nivel

Cotas a ejes Cotas a paño

No.

Dirección de movilidad escaleras

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras Acceso

PEND. 2%

Pendiente Proyección de trabe Linea de eje

Owner

Nivel 1 3.88 m

Project Name

Planta baja

-4.50 m

Date

N.A.V.

6.76 m

Sotano -1

Nivel de paramento

N.P.

Nivel 2

0.00 m

Nivel de piso terminado

N.P.T.

9.64 m

Unnamed

Project number Date Drawn by

Checked by

A107

Sotano -2 -9.00 m

Sección B-B'

Notas

Nivel 3

-9.00 m

Sección B-B'

Consultant Address Consu Address Addre Addre Phone Fax Phone e-mail Fax

Nivel 5 15.40 m

Nivel 1

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

24.04 m Nivel 7

15.40 m

ConsultantAddre Address Addre Address Phone Phone Fax Fax e-mail e-mail

Nivel 8

Nivel 6

4.50 m

3.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m

Azotea

Consu

Consultant Norte Address Croquis Address Phone Fax e-mail

Planta arquitectónica

Scale

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA VERTICAL

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

Issue Date

Author Checker

Sección B-B´

A1-16

Clave de plano

0001

No.

Project nu 1 : 200

Date Drawn by

Checked b

04/02/21

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico

101 102

Norte Norte CroquisCroquis

G.3.4 Secciones Norte

Azotea

29.80 29.80 m m

32.68 m

Nivel Nivel 8 8 24.04 24.04 m m Nivel Nivel 7 7 21.16 21.16 m m Nivel Nivel 6 6 18.28 18.28 m m Nivel Nivel 5 5 15.40 15.40 m m Nivel Nivel 4 4 12.52 12.52 m m Nivel Nivel 3 3 9.649.64 m m Nivel Nivel 2 2 6.766.76 m m Nivel Nivel 1 1 3.883.88 m m Planta Planta bajabaja 0.000.00 m m Sotano Sotano -1 -1

Nivel 10 29.80 m Nivel 9 26.92 m Nivel 8 24.04 m Nivel 7 21.16 m Nivel 6 18.28 m Nivel 5 15.40 m Nivel 4 12.52 m Nivel 3 9.64 m Nivel 2 6.76 m Nivel 1 3.88 m Planta baja 0.00 m Sotano -1

7.35 m

2.80 m

-4.50 m Sotano -2

Sotano Sotano -2 -2 -9.00 -9.00 m m

Sección D-D' 1 : 200

32.68 32.68 m m Azotea Nivel Nivel 10 10 32.68 29.80 29.80 mm m Nivel 10

Notas

29.80 m

26.92 26.92 m9 m Nivel 26.92 Nivel Nivel 8m 8 Nivel 24.04 24.04 m8 m 24.04 m

Nivel Nivel 7 7 Nivel 7

21.16 21.16 mm m 21.16

Acotación Acotación en metros en metros

e-ma

e-mail

Simbología

18.28 18.28 18.28 mm m

Nivel Nivel 5 5

Phon Fax e-ma

Acotación en metros

Nivel Nivel Nivel 66 6 Nivel 5

Phone Fax e-mail

Consultant Consultant Address Address ConsultantAddress Address Cons Address Phone Phone Addr Address Addr Fax Fax Phone Phon e-mail e-mail Fax Fax

Nivel Nivel 9 9

Simbología Simbología

N.P.T.

Nivel N.P.T. Nivel de pisoN.P.T. terminado

deNivel pisode terminado piso termin

N.P.

NivelN.P. de paramento N.P. Nivel

deNivel paramento de paramento

N.A.V.

Nivel de arroyo vehícular Nivel arroyo de vehícular arroyo vehíc N.A.V. N.A.V.Nivel de Cambio de Nivel

15.40 15.40 m4 m Nivel 12.52 Nivel Nivel 4m 4 Nivel 12.52 12.52 m3 m 9.64 m

Nivel Nivel 3 3

Nivel Nivel Nivel 21 2 3.88 6.76 6.76 mm m

Nivel Nivel 1 Planta baja

0.00 3.88 3.88 mm m

-4.50 m 0.00 0.00 m m Sotano -2

Sotano Sotano -9.00-1 m -1 -4.50 -4.50 m m

Dirección de movilidad Cotasescaleras aCotas pañoa

Sube Baja

Dirección de movilidad escaleras

Sube AccesoSube Baja Baja Pendiente

No.

PEND. 2%

1:1 200 : 200

Pendiente Pendiente

No.No.

Linea de eje

PEND. 2%PEND. 2%

-9.00 -9.00 m m

Desc De

Proyección Proyección de trabe de trabe Linea de Linea eje de eje

Owner

Project Name

Ow O

Unnamed

Date

Drawn by

Checked by

Sección Sección D-D' D-D'

Dirección Dirección de movilidad de movilid esc

Description AccesoAcceso

Project number

Sotano Sotano -2 -2

paño

Dirección Dirección de movilidad de movilid esc

Proyección de trabe

Planta arquitectónica

Sección Sección C-C' C-C'

Cotas aCotas ejes a ejes

Cotas a paño

Nivel 2

9.64 9.64 mm m 6.76

CambioCambio de Nivelde Nivel

Cotas a ejes

15.40 m

Sotano -1 Planta Planta baja baja

-9.00 m

-4.50 -4.50 m m

Consultant Consultant Address Address Address Address Phone Phone Consultant Cons Fax Fax Address Addr Notas Notas e-mail Addr Address e-mail

Azotea Azotea 4.50 m 3.88 m 2.88 mm2.88 m 2.88 m 2.88 2.88m m 2.88 2.88 mm2.88 m 2.88 m 2.88 2.88m m 2.88 m 3.88 m 2.88 m 2.88 2.88 m 2.88 m m2.88 2.88 m 2.88 m m2.88

5.05 m

Nivel Nivel 10 10

26.92 26.92 m m

www.autodesk.com/revit

15.20 m

32.68 32.68 m m 2.80 m

Nivel Nivel 9 9

2.802.80 m m

VERTICAL

7.357.35 m m

COMUNA COMUNA VERTICAL COMUNA

5.055.05 m m

4.50 m

3.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 4.50 m

7.35 m

4.50 m

3.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 4.50 m

1 : 200

4.50 m

Sección C-C'

Azotea Azotea

15.20 m 5.05 m

3.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m

www.auto www.a

Croquis

4.50mm 4.50

2.802.80 m m

4.50 m

7.357.35 m m

C CD D

4.50 m

5.055.05 m m

B B 15.20 15.20 m m

3.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m

15.20 15.20 m m

A A

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

C CD D

4.50 m

B B

4.50 m

A A

Projec Proj

Sección C-C´D-D´

A1-17 Scale

Clave de plano

Unn Un

A108 Project Project number number

DateDate

No.

Drawn Drawn by by

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

Checked Checked by by

Planta Planta arquitectónica arquitectónica Sección Secció C-C´

04/02/21

103 104

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico

04/02/21

G.3.5 Alzado Oeste (Nicolás San Juan)

4 3

6.00 m

35.99 m

6.00 m

5.99 m

Norte Croquis

Azotea

No.

Description

No.

www.autodesk.com/revit

6.00 m

Description

6.00 m

Date

6.00 m

Owner

5.99 m

32.68 m

3.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m

6.00 m

3.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m 2.88 m

35.99 m

Nivel 10 Azotea 29.80 m 32.68 m Nivel 9 Nivel 10 26.92 m 29.80 m Nivel 8 Nivel 9 24.04 m 26.92 m Nivel 7 Nivel 8 21.16 m 24.04 m Nivel 6 Nivel 7 18.28 m 21.16 m Nivel 5 Nivel 6 15.40 m 18.28 m Nivel 4 Nivel 5 12.52 m 15.40 m Nivel 3 Nivel 4 9.64 m 12.52 m Nivel 2 Nivel 3 6.76 m 9.64 m Nivel 1 Nivel 2 3.88 m 6.76 m

Owner Project Name Project Name

Notas

Acotación en metros Simbología N.P.T. N.P. N.A.V.

Sube Baja

PEND. 2%

-2

Drawn by Unnamed Author -9.00 m Checked by Project number Date Drawn by Checked by

Checker

Cambio de Nivel Cotas a ejes

Pendiente

Proyección de trabe Linea de eje

A102

Scale 0001

1 : 200

A102

Issue Date Author Checker

de arroyo vehícular Dirección de Nivel movilidad escaleras N.A.V. Acceso A Pendiente

PEND. 2%

Unnamed

0001

de paramento N.P. Dirección de Nivel movilidad escaleras

Proyección de trabea paño Cotas

Sotano -1 Sotano -2 -4.50 m -9.00 m Issue Date Sotano

Acotación metros Nivel de en arroyo vehícular

Linea de eje Dirección de movilidad escaleras Sube Dirección de movilidad escaleras Baja Acceso

Planta baja Sotano -1 0.00 m -4.50 m

Date

Nivel de piso terminado Nivel de paramento Cambio de Nivel Simbología Cotas a ejes N.P.T. a pañoNivel de piso terminado Cotas

Planta bajaNivel 1 0.00 m3.88 m

Project number

Date

Notas

Scale

1 : 200

Planta arquitectónica

Alzado sur

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

COMUNA COMUNA VERTICAL VERTICAL

01/02/2021 08:34:37 p. m.

A1-18 A1-18

Clave de plano Planta arquitectónica

No. Alzado sur

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

No.

04/02/21

105 106

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico

04/02/21

G.3.6 Alzado Sur (Avenida La Morena)

B 5.05 m

7.35 m

Norte Croquis Norte

2.80 m

Croquis

Azotea

2.80 m m m2.88 mm2.88 mm2.88 mm2.88 mm2.88 mm2.88 mm2.88 mm2.88 mm2.88 mm2.88 m 3.88 m3.88 2.88 2.88 2.88 2.88 2.88 2.88 2.88 2.88 2.88 2.88

5.05 m

7.35mm 15.20

32.68 m Azotea Nivel 10 32.68 m 29.80 m Nivel 10 Nivel 9 29.80 m 26.92 m Nivel 9 Nivel 8 26.92 m 24.04 m Nivel 8 Nivel 7 24.04 m 21.16 m Nivel 7 Nivel 6 21.16 m 18.28 m Nivel 6 Nivel 5 18.28 m 15.40 m Nivel 5 Nivel 4 15.40 m 12.52 m Nivel 4 Nivel 3 12.52 m 9.64 m Nivel 3 Nivel 2 9.64 m 6.76 m Nivel 2 Nivel 1 6.76 m 3.88 m Nivel 1

Notas

Acotación en metros Simbología de piso terminado N.P.T. Acotación en Nivel metros Nivel de paramento N.P.

N.A.V.

PEND. 2%

Sube Baja

West 1 1 : 200 West www.autodesk.com/revit 1 1 : 200

No.

Description

Date Date

Owner

-9.00 m Owner Project Name

Dirección de movilidad escaleras Proyección Dirección de de trabe movilidad escaleras Linea de eje Acceso

Pendiente Proyección de trabe Linea de eje

0.00 m Planta baja

-9.00 m Sotano -2

Dirección de movilidad escaleras Cambio de Nivel Dirección de movilidad escaleras Cotas a ejes Acceso Cotas a paño Pendiente

PEND. 2%

-4.50 m Sotano -1 Description

N.P.

Sube Baja A

0.00 m Sotano -1

No.

Cambio depiso Nivelterminado Nivel de Cotas ejes Nivelade paramento Cotas paño Nivelade arroyo vehícular

N.P.T.

Planta3.88 bajam

-4.50 m Sotano -2

Nivel de arroyo vehícular

N.A.V. Simbología

Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad Un ejercicio de resilisiencia y flexibilidad

15.20 m

Planta arquitectónica

Unnamed

Project number Date

Drawn bynumber Project Checked by Date

A1-19 A1-19

Planta arquitectónica

Unnamed

Clave de plano

0001 Issue Date Author 0001 Checker Issue Date Scale

Alzado Oeste

01/02/2021 09:20:43 p. m. 2021 09:20:43 p. m.

COMUNA COMUNA VERTICAL VERTICAL

Alzado Oeste No.

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

A103 A103

Clave de plano

Lagunes Octaviano Rogelio Núñez López Alexis Iván

1 : 200

No.

107 108

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.7 Detalles (Soluciones Puntuales)

Nivel 1 3.88 m

Planta 0.00 m

Planta b 0. 00 m

baja

-1 Sotano -4.50 m

aja

S ot ano -4.50 m

-1

S ot ano -9.00 m

-2

Área de elevador para autos y comienzo de escalera núcleo 2 en planta baja.

-2 Sotano -9.00 m Desarrollo de escaleras núcleo 1, de sótano -2 a Nivel 1

Escaleras 2

No.

Description

Date

Owner

G. Propuesta / G.3 Desarrollo arquitectónico G.3.8 Visualización

109 110

111 112

G. Propuesta / G.4 Criterios G.4.1 Criterio Estructural Se planteó por trazar un rectángulo dentro del polígono, la cual resultaría cómo la forma principal de la estructura dando un prisma regular, además en la esquina se sembró la primer columna de modo que fuese nuestro escenario más crítico este condición nos permite no sólo enfatizar la esquina sino asegurarla en el sistema estructural. La rejilla estructural está pensada de modo que estuviese las columnas más robustas en el cuerpo de mayor concentración de vivienda, sin embargo todas las columnas tienen una proporción 1:3 60x60 y 60x90 además que de eje a eje se planteó una estructura de cada 6 metros, en el sentido más largo de Nicolas San Juan, lo cual nos permite modular y acomodar los cajones de estacionamiento con más facilidad, en el otro sentido varía, sin embargo, nuestro claro más grande es de 7 metros, y entre ellos consideramos la columnas más robustas, las cuales son de 60x90 cm, con trabes que de peralte son el 10% del claro y de ancho la mitad de ese peralte, es decir, al claro más grande que es de casi 7 metros, se dejó el peralte de 70cm y de ancho 45 cm, lo cual deja a las columnas un espacio mayor para recibir las trabes sin problemas.

Además la rejilla estructural continúa en el área vacía que tenemos entre el eje 4 y 5, los cual nos permite regular el cuerpo general y se convierta en una retícula que hace un cuerpo regular a todo el conjunto. El sistema estructural está pensado llevarse a acabo por columnas de concreto armado donde la trabes son de acero con vigas I, donde la unión de losas son de losa acero y sin vacíos en entrepisos los cual permite rigidizar con mayor contundencia al cuerpo en general. El sistema de balcones está combinado con un cuerpo de columnas y trabes sobre la fachada de Nicolas San Juan, con una proporción de columnas de 40 x 30 puesto que esto permite hacer habitables sus balcones, es decir, si el usuario decide hacer su balcón la ampliación de hojas este puede suceder y por ello se planteó esta sobre estructura que funciona cómo doble fachada y que al final de día no contiene elementos tan pesados que desequilibran al conjunto en sí, pues este sigue pensado para continuar con la modulación general.

a ote Az m .68 2 3 10 el Niv m 0 .8 29 9 el Niv m .92 26 8 el Niv m 4 0 . 24 7 el v i N m .16 21 6 l e Niv m .28 18 5 el v Ni m .40 15 4 l e Niv m .52 12 3 el Niv 4m 6 . www.autodesk.com/revit 9 2 el Niv m 6 7 . 6 1 el Consultant Consultant Niv m Address Address 8 Address Address 3. 8 Phone baja Phone Faxanta Fax Pl e-mail e-mail m 0 0 . 0

www.autodesk.com/revit Azotea 32.68 m

Nivel 10 29.80 m Nivel 9 26.92 m Nivel 8 24.04 m Nivel 7 21.16 m Nivel 6

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Consultant 1 oAddress tan So m Address 50 Phone -4. Fax e-mail -2

o tan So m 0 0 -9.

18.28 m Nivel 5 15.40 m

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Nivel 4 12.52 m Nivel 3 9.64 m Nivel 2 6.76 m

No.

Description

No.

Date

Description

Date

Nivel 1 3.88 m Planta baja 0.00 m Sotano -1 -4.50 m

Owner

Project Name

Owner estructura Project Name Unnamed

Unnamed Date Drawn by

Project number

0001 Issue Date Author

1 a. m.

Project number

Date Drawn by

0001 Issue Date Author

:58 a. m.

Sotano -2 -9.00 m

G. Propuesta / G.4 Criterios G.4.2 Criterio Ambiental -Captación Solar: El sistema de captación estará ubicado en la azotea del nivel 11 la cual tiene una superficie de 280 m2, misma que permitirá usar su 30% de su superficie para captación solar, es decir, 84m2 efectivos de captación por medio de paneles fotovoltaicos, para clasificar su potencia o potencia de pico, es decir, la potencia máxima que el módulo puede entregar bajo unas condiciones estandarizadas, que son: Radiación de 1000 W/m² Temperatura de célula de 25 °C (no temperatura ambiente). En un día soleado, el Sol irradia alrededor de 1 kW/m² a la superficie de la Tierra. Considerando que los paneles fotovoltaicos actuales tienen una eficiencia típica entre el 12 %-25 %, esto supondría una producción aproximada de entre 120-250 W/m² lo cual equivaldría a 10,800 W mínimo, y 21,000 máximo según este criterio, lo que permitiría abastecer a ambos sótanos. -Captación Pluvial: Esta capacitación estará destinada por medio de la captación obtenida en la azotea del nivel 11 la cual es una superficie de 280 m2 de las cuales será eficiente de ella el 80%, dicha superficie estará direccionada a los mismo ductos que conducen los demás sistemas de instalaciones. El criterio de captación está dado a partir del promedio anual de lluvia en la CDMX, 625 mm, es decir, 625 litros por metro cuadrado de superficie. Suponiendo un aprovechamiento del 80%, en una superficie de 280 m2, se pueden recolectar 140,000 litros anuales o por mes 11,666.666 litros, para usos como: riego de áreas verdes,servicios generales del edificio que no tengas que ver con la potabilización del mismo. Dicha captación estará distribuida en un par de cisternas de 5,000 que estarán cómo extra de la que sí está pensada del abastecimiento de la red general de agua de la CDMX. Esta agua recolectada pasará por filtros para limitar las fuentes de contaminación como filtración de basura en el módulo de recolección la cual estará situada en la azotea y tendrá que tener constante mantenimiento manual para evitar que se tapen estos filtros, de ahí continuar a los módulo de conducción que llevarán a los filtros de purificación que posteriormente llevará a los almacenes de los cuales estarán listos para su distribución a través de sistemas de bombas hidroneumaticas.

113 114

115 116

G. Propuesta / G.4 Criterios G.4.2 Criterio Ambiental

G.4.3 Criterio Hidrosanitario El sistema de agua potable se diseñó en función de la cantidad, ubicación y tipo de muebles que agrupan los diferentes servicios sanitarios en los distintos departamentos. De los 45 departamentos del conjunto: · 28 de ellos, los consideramos módulo central y se sub dividen en 9 tipos: 7 Módulo central 1: cuenta con 64.5 m2, cuenta con con una habitación, 1 baño completos, fregadero, centro de lavado. 4 Módulo central 2 (izquierdo): de 73m2 cuenta con con una habitación, 1 baño completos, fregadero, centro de lavado. 1 Módulo central 2.1 (izquierdo): de 82m2 cuenta con con dos habitaciones, 1 baño completos, fregadero, centro de lavado. 5 Módulo central 3 (derecho): 69m2 cuenta con 1 habitación, 1 baño completos, fregadero, centro de lavado. 1 Módulo central 3.1: (derecho) 77 m2 cuenta con 1 habitación, 1 baño completos, fregadero, centro de lavado. 1 Módulo central 4: 74m2-96m2 cuenta con 1 habitación, 2 baños completos, 2 fregaderos, centro de lavado. 1 Módulo central 4.1: 78m2-100m2 cuenta con 2

Criterios de Sustentabilidad NSJ 304/308

Operación del edificio

Diseño arquitectónico

Diseño bioclimático

Factibilidad financiera

Vivienda evolutiva

Usos mixtos

Tecnologías ambientales Ambiental

Sistema constructivo / Materialidad

Manejo de residuos

Resiliencia

Económico

Economía circular

habitaciones, 1 baño completo, fregadero, centro de lavado. 5 Módulo central 5: 78m2-100m2 cuenta con 2 habitaciones, 2 baños completos, 2 fregaderos, centro de lavado. 2 Módulo central 6: 101.5m2 cuenta con 3 habitaciones, 2 baños completos, 2 fregaderos, centro de lavado. · 9 de ellos, los consideramos módulo izquierdo y se sub dividen en 3 tipos: 1 Módulo izquierdo tipo 1: 64.5m2 cuenta con 1 habitaciones, 2 baños completos, 2 fregaderos, centro de lavado. 4 Módulo izquierdo tipo 2: 81.5m2 cuenta con 2 habitaciones, 2 baños completos, 2 fregaderos, centro de lavado. 4 Módulo izquierdo tipo 3: 95.25m2 cuenta con 3 habitaciones, 2 baños completos, 2 fregaderos, centro de lavado. · 9 de ellos, los consideramos módulo derecho y se sub dividen en 2 tipos: 2 Módulo derecho tipo 1: 102.8 m2 cuenta con 2 habitaciones, 2 baños completos, 2 fregaderos, centro de lavado. 8 Módulo derecho tipo 2: 89.7 m2 cuenta con 2 habitaciones, 2 baños completos, 2 fregaderos, centro de lavado.

Social

Gama de viviendas

Modulo Derecha

Incentivar la movilidad no motorizada

Construcción del edificio

Lagunes + Nuñez

Modulo Izquierda

Modulo Central Ductos

117 118

G. Propuesta / G.4 Criterios G.4.3 Criterio Hidrosanitario Muebles

Módulo Izquierdo

Módulo Central

Módulo Derecho

Comercio y servicios

Inodoros Regaderas Lavabos Fregaderos Centro de lavado Toma de agua

18 18 18 18 9 -

36 36 36 36 30 -

20 20 20 20 10 -

3 3 3 1

Se calculará el consumo diario de la edificación basándose en el uso al que está destinada cada una de las áreas en las distintas zonas útiles y de acuerdo a los siguientes criterios: De acuerdo a lo especificado en el capítulo 3 de las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal (tabla 3.1), y de las Normas Técnicas Complementarias para el Diseño y Ejecución de Instalaciones Hidráulicas, se consideraron las siguientes dotaciones: • Vivienda de hasta 90 m2 construidos: 150 lts / habitante / día. • Vivienda de más de 90 m2 construidos: 200 lts / habitante / día Consumo y dotación Para determinar el consumo se consideró una población de habitantes para departamentos y personal de servicio, obtenidos en cuestión del número de recámaras de cada vivienda, de acuerdo a art. 2.6.3 inciso B de las N. T. C. para el diseño de Instalaciones Hidráulicas del R.C.D.D.F. 1.-Habitantes por Depto. de tres recámaras ( 6 unidades): 3 rec x 2 pers. = 6 personas. 6 personas x 200 lts / hab / día = 1,200.00 lts. Consumo por día de 6 deptos = 7,200.00 lts. 2.-Habitantes por Depto. de dos recámaras mayores a 90.00 m2 (3 unidades): 2 rec x 2 pers. = 4 personas. 4 personas x 200 lts / hab / día = 800.00 lts. Consumo por día de 3 deptos = 2,400.00 lts. 3.-Habitantes por Depto. de dos recámaras menores de 90.00m2 (18 unidades): 2 rec x 2 pers. = 4 personas. 4 personas x 150 lts / hab / día = 600.00 lts. Consumo por día de 18 depto = 10,800.00 lts. 4.-Habitantes por Depto. de una recámara (20 unidades): 2 personas x 150 lts / hab / día = 600.00 lts. Consumo por día de 20 depto = 12,000.00 lts. 4.-Consumo de agua del Conserje: 2 persona x 100 lts / hab / día = 200.00 lts. 5.- consumo de agua jardín: 5 L / m2 / día (5) (141) = 705.00 lts. 6.-Consumo de agua de comercio: 6 L / m2 / día (6) (227) = 1,362.00 lts.

119 120

G. Propuesta / G.4 Criterios G.4.4 Criterio eléctrico Capacidad de Tanques y Cisternas

COMUNA VERTICAL Rogelio + Núñez López Alexis elLagunes diseñoOctaviano de Instalaciones Hidráulicas, seIván debe

De acuerdo al art. 2.6.3 inciso B de las N. T. C. para de por lo menos tres días de consumo en tanques de y cisternas. Cisterna de almacenamiento agua potable,

abastece al edificio por un sistema de bombas hidroneumáticas por medio de presión, de acuerdo al cálculo elaborado en los apartados anteriores. diario) x 3 días = 104,001.00 lts. almacenamiento mínimo 34,667 lts (consumo

dotar de una cantidad

Las cisternas serán impermeables, con cierre hermético, de concreto reforzado y se utilizará cemento tipo V para su elaboración, además de alejarse de los drenajes por lo menos 3.00 m de distancia; todo esto de acuerdo a lo establecido en las Normas Técnicas Complementarias. Cisterna de almacenamiento de agua potable, abastece al edificio por un sistema de bombas hidroneumáticas por medio de presión, de acuerdo al cálculo elaborado en los apartados anteriores.

Lagunes Octaviano Rogelio + Núñez López Se consideró en todo momento lo establecido porAlexis los Iván Reglamentos de Obras e Instalaciones Eléctricas, especiales y de ElevadoresDemanda Vigentes, para el diseño de las instalaciones. De acuerdo con los requerimientos del edificio de eléctrica por unidad departamentos, se prosiguió a diseñar cada una de las diferentes áreas, determinando la carga necesaria. Zapatas Prototipo Contactos luminarias Watts FASES Demanda eléctrica por unidad 100 Amp Zapatas

2 1 1X20

grupos de muebles sanitarios.

Regadera

Lavabo

Lavadora

Calentado r

Tarja

Total alimentaciones

3960

900

Zapatas

Prototipo Contactos luminarias Demanda eléctrica por unidad

Watts

FASES

100 Amp Zapatas

180 W luminarias 75 W Prototipo Contactos

Watts

A FASES

1 1X20 100 Amp

14W 180

75 W

2 1 1X20

B2 B1

3 2 1X20

Demanda eléctrica por unidad B

3960 A

3960 B

900 3960

3960

900

9 39

4 3

Regadera

Lavabo

Calentado Lavadora r 5

2 1X20

Total

4860

3960

900

Total

4860

3960

900

Prototipo Contactos luminarias Demanda eléctrica por unidad

Watts

FASES

100 Amp Zapatas

180 W luminarias 75 W Prototipo Contactos

Watts

A FASES

1 1X20 100 Amp

17W 180

2 1 1X20

C2 C1

3 2 1X20

3960 A

3960 B

900 3960

3960

900

75 W

COMUNA VERTICAL Lagunes Octaviano Rogelio + Núñez López VERTICAL Alexis Iván COMUNA

5 4

Total 17 Lagunes 10Octaviano Rogelio + 4860 3960 900 Núñez López Alexis Iván COMUNA VERTICAL Demanda eléctrica por unidad Lagunes Octaviano Rogelio + 4860 Núñez López Alexis Iván 3960 900 Watts FASES

Zapatas

TotalDemanda 17eléctrica 10 por unidad Prototipo Contactos luminarias

Zapatas 100 Amp

Demanda Prototipo Contactos 180 eléctrica W luminarias 75por W unidad

Watts

Prototipo Contactos 180 75 W D1 21W luminarias

Watts 3960 A FASES 3960 B

180 21W

75 16W

3960 900 A

3960 B

900

D1 D2

3960 900

3960

900

2 3 1X20 4

900

FASES A

900

180 W luminarias 75 W Prototipo Contactos

4860

3960

900

Total

4860

3960

900

1 31X20

Total

4860

3960

900

4 2 1X20 5 3

2 1X20 SOTANO C2 22 1

Demanda eléctrica por unidad

Zapatas

Demanda eléctrica por unidad Prototipo Contactos luminarias

Watts

FASES

Zapatas 100 Amp

Demanda Prototipo Contactos 180 eléctrica W luminarias 75por W unidad

Watts

FASES A

Zapatas 100 Amp 1 1X20

Prototipo Contactos 180 75 W E1 18W luminarias

Watts 3960 A FASES 3960 B

1 100 2 1X20Amp

E1 E2

180 18W

75 13W

1 1X20 2 3

E1 E2

2 3 1X20 4

El procedimiento consistió, con base en los resultados de la cuantificación de unidades de descarga por mueble sanitario, por nivel y por grupo de baños; los trazos de las tuberías que colectan las aguas negras de los distintos grupos sanitarios para conducirlas hasta las columnas de bajada correspondientes los cuales conectan con todos los departamentos, logrando que su recorrido horizontal sea mínimo, sobre todo en las descargas horizontales. Debido a la ubicación de los grupos sanitarios se ubicaron ocho grupos de bajadas de aguas pluviales y aguas negras para los departamento, las cuales se conducirán a lo largo del predio, con una pendiente mínima del 2% y registros de 40 x 60 cm. de longitud libre, o mayores de acuerdo a la profundidad de estos, de acuerdo a las especificaciones marcadas en el R. C. del D. F. Finalmente, la red de aguas de tipo residual se canaliza hasta desembocar en la red de Drenaje Municipal.

100 Amp Zapatas

Total

418

900

Watts

FASES

2560 Watts

A FASES

75 W 12 8

3960 3960 900 900 5120

12 8

9980 4860

3960 B

900

3960 900

3960

900

3960 3960 900

4860 3960

4 5

Total

4860

3960

900

Total

4860

3960

900

Total

4860

3960

900

Demanda eléctrica por unidad Watts

FASES

Zapatas 100 Amp

Demanda Prototipo Contactos 180 eléctrica W luminarias 75por W unidad

Watts

FASES A

Prototipo Contactos 180 75 W PB1 10W luminarias

Watts 3960 A FASES 3960 B

900 3960

Total

900 5120

5120 900

1 1X20Amp 2 100

PB1

180 10W

75 16W

3960 900 A

3960 B

900

1 1X20 2 3

PB1

3960 900

3960

900

2 3 1X20 4

PB1

900

3 4 5 4 5

Total

4860

3960

900

Total

4860

3960

900

Total

4860

3960

900

1492 4860 18072

900 1492 3960

5504

29928

10956

Demanda eléctrica en sotano 1 Contactos

luminaria s

Bombas

Eleva autos

montacarg as

Total

Prototipo

900 3960

900 2 2

Total

900

Demanda eléctrica por unidad Prototipo Contactos luminarias

3960 900 A

Zapatas

SOTANO 2

3 4 5

Zapatas 100 Amp 1 1X20

12 4860 3960 900 COMUNA VERTICAL Lagunes Octaviano Rogelio + Núñez López Alexis Iván

Prototipo Contactos luminarias Elevador Demanda eléctrica por unidad

Zapatas

4 5

900

Demanda eléctrica por unidad Demanda eléctrica por unidad Conta luminari Eleva Montac Zapatas Prototipo Contactos luminarias Watts FASES Zapatas Prototipo ctos Bomba autos Watts FASES as argas 100 Amp 180 W 75 W A B 100 180 75 W 1Amp 1X20 C1 W 17 746 1004 2752 3960 A 3960 B

3 4 5

B 3960

3960

100 Amp SERVICI 180 W 22 OS 1 1X20 1 1X20 B1 14 2 1X20 SERVICIOS 2 1X20 B2 3 3 4 4 5 5 Total 22 Total 14

900

D1 D2

Total

900

1 1X20 2 3

FASES

1 100 2 1X20Amp

Watts

75 W

Demanda eléctrica por unidad

Zapatas

900

Zapatas 100 Amp 1 1X20

Total

1 1X20

Tarja

180 W

900

Total alimentaciones

100 Amp

Muebles por nivel

Prototipo Contactos luminarias

Demanda eléctrica por unidad

Zapatas

900 3960

900 Para el diseño de los 48 departamentos se tomó el criterio de dos tipos de tableros. Para el departamentos, el tablero 4 3 trifásicos y con dos circuitos cada uno, dos de 15 A y uno más de 20 A; y para el servicio general, accesos, pasillos, 5 4 escaleras, estacionamiento, y3960 bomba Total 22 12 azotea, vigilancia 4860 900 de agua, el tablero S-G, trifásico, tres de 10 A, tres de 15 A, 5 COMUNA VERTICAL uno de 20 A. Se 52 para3960 los departamentos, 2 para el comercio y 2 para los servicios, con 51 Totalrequieren 22 12 tableros, 48 4860 900 Lagunes Octaviano Rogelio + Núñez López Alexis Iván medidores. divididos entre 48 a departamentos, dos para la zonas comerciales y 1 para el resto del edificio. 3 2 1X20

Nivel

3960 B

5 4

3960 A

4 3

Muebles por unidad

A2 A1

A FASES

Watts

Demanda eléctrica por unidad

Para el sistema se de drenaje sanitario, se utilizará del Dr. Hunter, que consiste en Para el sistema de drenaje sanitario, utilizará el método del el Dr.método Hunter, que consiste en asignar unidades mueble de asignar unidades mueble de desagüe a los muebles que integran los diferentes desagüe a los muebles sanitarios que integran los diferentes grupossanitarios de muebles sanitarios.

Total

180 W luminarias 75 W Prototipo Contactos

1 1X20 A1 la carga 22W 100 Amp 180 75 W circuito Distribución de por

Sistema de drenaje pluvial y sanitario 6. Sistema de drenaje pluvial y sanitario:

Prototipo

COMUNA VERTICAL Lagunes Octaviano Rogelio + Núñez López VERTICAL Alexis Iván COMUNA

900 18072 18972

COMUNA VERTICAL Lagunes Octaviano Rogelio + Núñez López VERTICAL Alexis Iván COMUNA

Lagunes Octaviano Rogelio + Núñez López Alexis Iván G. Propuesta / G.4 Criterios Demanda eléctrica por unidad Demanda eléctrica por unidad Contact luminaria Bombas Prototipo Contact os s luminaria Bombas Prototipo os s 180 75 746 746

Eleva autos Eleva

autos 1004 1004

montacarg Elevador as montacarg

Total

Total as2752 Elevador 2560 WATTS 2752

121 122

G. Propuesta / G.5 Corrida Financiera

180 22

75 12

2560 WATTS 4860

A B

22 14

12 8

4860 3120

B C

14 17

8 10

3120 3810

C D

17 21

10 16

3810 4980

D E

21 18

16 13

4980 4215

PB 1 E

18 10

13 16

4215 3000

1 PB 2

3000

PB 2 SERVICIOS

10 22

16 64

SERVICIOS SOTANO

22 4

64 12

SOTANO Total

4 138

12 167

Total

138

167

3000 13880

13880 26304

26304 67169

67169

CUANTICO_TEST

FORMATO DE CAPTURA PARA EL FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA AFECTADA A PARTIR DEL ESQUEMA DE REDENSIFICACIÓN PARA LA RECONSTRUCCIÓN DE LA CIUDAD DE MÉXICO Fecha: Versión:

Clave

CPRCDMX_02

Nicolas San Juan 304, Narvarte oriente, Benito Juárez.

INSTRUCCIONES: 1. Ingresar los datos requeridos en las celdas verdes. 2. Considerar las dimensiones y cantidades de acuerdo con la memoria descriptiva del proyecto arquitectónico revisado en la primera reunión de trabajo con el equipo técnico de la Comisión para la Reconstrucción de la CDMX. NOTA: Los resultados de este formato son únicamente exploratorios y deberán ser revisados por el equipo técnico de la Comisión para la Reconstrucción de la CDMX.

1. DATOS DEL PREDIO Calle: Número: Colonia: Alcaldía: Cuenta catastral: Zonificación vigente: Superficie predio: Año construcción:

Nicolas San Juan 304 Narvarte oriente Benito Juárez 026_090_09 2020 703.68 0

2. UNIDADES ORIGINALES El edificio derrumbado o demolido tenía:

Demanda eléctrica general Demanda eléctrica general luminaria Bombas Contactos s Prototipo luminaria Contactos Bombas s Prototipo 180 75 746

autos 1004

Total

Total as2752 Elevador 2560 WATTS

180 4

75 12

SOTANO PB

4 126

12 145

PB N1

126 92

145 56

N1 N2

20760

N2 N3

20760

N3 N4

20760

N4 N5

20760

N5 N6

20760

N6 N7

20760

N7 N8

20760

N8 N9

20760

N9 N10

20760

N10 N11

20760

N11 Total

92 774

56 549

20760 293723

2 2

1004

montacarg as Elevador montacarg

SOTANO

Total 774 549 Tableros de conexión departamentos: Consumo nominal total = 4860 watts Factor de demanda real = 65% Demanda Máxima real = 3159 watts

746

Eleva autos Eleva

2752

22560 WATTS 6740 2

6740 58623 58623 20760

18 2 2 293723 Tableros de conjunto: Consumo nominal total = 293,723 watts Factor de demanda real = 65% Demanda Máxima real = 176,233.8 watts

Superficie construida Superficie SNB (m2): Superficie BNB (m2):

4,017.00 0.00

Unidades originales Viviendas (#) Locales / oficinas (#) Cajones (#)

35 0 14

Tipo

Niveles construidos Niveles SNB (#)*: Niveles BNB (#):

Cantidad

Descripción

Departamento 1 Departamento 1 Departamento 6 Departamento 6 Departamento 5 Departamento 5 Departamento 5 Departamento 5 Departamento 1 Circulaciones + estacionamientos1techados en PB Otros 1 área libre

9 0

Aprovechamiento del predio Desplante (m2) Superficie área libre (m2)

703.68 140.73

Dimensiones por unidad (m2) 120.00 118.00 100.00 96.00 90.00 89.00 78.00 82.00 80.41 827.10 140.90

Dimensiones totales (m2) 120 118 600 576 450 445 390 410 80 827 141

Total Vivienda Número departamentos: Superficie habitable: Locales y/o oficinas Número de otras áreas: Superficie de otras áreas: Áreas comunes y/o indivisos Superficie de áreas comunes:

* Incluyendo sólo planta baja, plantas tipo y planta de servicios. No incluir azoteas.

4,017

35 3,189 0 0 827

3. UNIDADES DE REPOSICIÓN Y ADICIONALES (35%) Viviendas Niveles Superficie

Concepto

Originales 35 9 4,017.00

35% adicional 12.25 3.15 1,405.95

Totales 47.25 12.15 5,422.95

NOTA 1: La Ley para la Reconstrucción, Recuperación y Transformación de la Ciudad de México en una cada vez más Resiliente (01 de diciembre de 2017) permite hasta un 35% de incremento en metros cuadrados construidos, número de viviendas y número de niveles, no pudiendo rebasarse ninguno de los tres aspectos mencionados. NOTA 2: La Ley para la Reconstrucción Integral de la Ciudad de México (07 de diciembre 2018), permite hasta un 35% de incremento en metros cuadrados construidos, sin limitante en número de vivienda y número de niveles, siempre y cuando se cumpla con el Reglamento de Construcciones vigente y sus Normas Técnicas Complementarias.

123 124

G. Propuesta / G.5 Corrida Financiera

CUANTICO_TEST

5. BALANCE DEL PROYECTO

CUANTICO_TEST

4. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Costo de reconstrucción de unidades de reposición y adicionales Costo total de construcción de unidades de reposición: Costo total de construcción de unidades adicionales:

El edificio a reconstruir tendrá: Superficie construida Superficie SNB (m2): Superficie BNB (m2):

Niveles construidos Niveles SNB (#): Niveles BNB (#):

5,381.32 1,133.06

Viviendas (#) Locales comerciales / oficinas (#) Cajones (#) Tipo Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento

Cantidad 2 1 2 5 2 3 1 9 1 1 1 3 3 6 7 1

Local 2 Circulaciones y/o áreas comunes 1 Cajón estacionamiento 2 Terraza/Roof Garden 1

Descripción M K´ H´ I I H G K F J D´ C E D B A

10 2

Reposición 35 0 14 Destino Reposición Adicional Adicional Reposición Adicional Reposición Reposición Reposición Reposición Reposición Reposición Reposición Reposición Reposición Adicional Adicional

Adicional Común Común Común

Aprovechamiento del predio Desplante (m2) Superficie área libre (m2)

Adicional 13 2 35 Dimensiones por unidad (m2) 118.00 103.88 102.05 97.62 97.62 94.67 93.88 92.04 88.71 84.56 84.39 81.70 73.45 72.56 65.00 64.27

95.55 862.02 690.26 450.33

Costo total de construcción:

541.67 162.01

Tipo Cantidad Descripción Demolición de cimentación bajo nivel 1 de banqueta Demolición Promoción y marketing 1 Comisiones de venta y Mercadotecnia Contingencias 1 Imprevistos Administración 1 Supervisión de obra Apoyo del Proyecto Ejecutivo 1 Pago de proyecto

Costo por m2

Precio por m2

Costo total

Precio total

12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000

56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000 56,000

2,832,000 1,246,560 2,449,200 5,857,200 2,342,880 1,126,560 9,940,320 1,064,520 #¡REF! #¡REF! #¡REF! #¡REF! 5,460,000 771,240

13,216,000 5,817,280 11,429,600 27,333,600 10,933,440 5,257,280 46,388,160 4,967,760 #¡REF! #¡REF! #¡REF! #¡REF! 25,480,000 3,599,120

#¡REF! 1,014,720 1,012,680 2,941,200 2,644,200 #¡REF! 1,911,000 7,758,180 13,805,200 3,602,640

#¡REF! 4,735,360 4,725,840 13,725,600 12,339,600 #¡REF! 13,377,000 0 0 0

70,000 0 0

Superficie total de reposición: Superficie total adicional: Superficie total (reposición + adicional):

3,089 1,022

Costo construcción de reposición: Costo construcción de adicional:

#¡REF! 18,067,387 15,048,273

0 191 0 0 3,089 1,214 4,302 ERROR: Diferencia de áreas

Superficie máxima autorizada 5,423

Diferencia 1,121

#¡REF!

Costo total 1,655,783 1,655,783 662,313 1,655,783 1,655,783

% 5% 5% 2% 5% 5%

7,285,445

22%

s/costo construcción

Ingresos por la venta de unidades adicionales Ingresos total por venta de unidades de vivienda: Ingresos total por venta de unidades de comercio/oficina: Ingresos total por venta de otras unidades:

Ingresos por venta de unidades adicionales:

28,180,320 13,377,000 0

41,557,320

Balance del proyecto (estimado) Costo total de construcción: Ingresos por venta de unidades adicionales:

Saldo estimado del proyecto:

Saldo promedio por unidad privativa:

40,401,105 41,557,320

1,156,215 33,035

6. RESUMEN PROYECTO Características del proyecto

Características del proyecto original / nuevo

Superficie del terreno (m ) Total

Costo unitario 1,655,783 1,655,783 662,313 1,655,783 1,655,783

Costo total de indirectos:

Vivienda Superficie de unidades de reposición: Superficie de unidades adicionales: Locales y/o oficinas Superficie de unidades de reposición: Superficie de unidades adicionales: Áreas comunes y/o indivisos Superficie de áreas comunes de reposición: Superficie de áreas comunes adicionales:

33,115,660

Costos indirectos y/o adicionales

Total 48 2 49

10,000 9,000 10,000 8,000

18,067,387 15,048,273

Zonificación vigente: Niveles por encima de banqueta: Cajones de estacionamiento: Costo total por m2 construido:

704 2020 10 49 6,202

Desplante (m ) Superficie área libre (m2) Porcentaje de área libre (%) Viviendas (#) Locales / oficinas (#) Cajones (#) Superficie por vivienda (m2) Superficie habitacional (m2) Superficie comercial/oficinas (m2) Niveles SNB (#) Niveles BNB (#) Superficie construida SNB (m2) Superficie construida BNB (m2) COS CUS

Original 704 141 17% 35 0 14 91 3,189 0 9 0 4,017 0 0.83 4.76

-23% 15% 38% 0% 0% -3% -3% 11% 34% -8% 61%

Proyecto nuevo Reposición Adicional 542 162 23% 35 13 0 2 14 35 88 79 3,089 1,022 0 191 10 2 5,381 1,133 0.77 7.65

COMUNA VERTICAL

Un ejercicio de resiliencia y flexibilidad

Rogelio Lagunes Octaviano + Alexis Núñez López