ویژهنامهصنعتخانهوساختمان وزیرراهوشهرسازی:
مسکن با حوزه سیاست گره خورده است صفحه 5
«حباب قیمت» نتیجه مداخله صفحه 4
رییس اتحادیه مشاوران امالک تهران:
افزایشتسهیالت خریدمسکنازواجباتاست
تخریب کاخ ورسای ایران در تضاد با حفظ هویت تهران است صفحه 8
رییس اتحادیه مشــاوران امالک تهران با بیان اینکه تاخیر در تصویب افزایش تسهیالت خرید مسکن میتواند رکود موجود در بازار معامالت واحدهای مسکونی را تشدید کند ،گفت :افزایش تسهیالت خرید مسکن به خصوص در کالنشهرها ،از جمله تهران در شرایط فعلی یکی از واجب ترین اقداماتی است که دولت باید در دستور کار خود قرار دهد. به گزارش ،Consbankبه نقل از ایسنا حسام عقبائی اظهار کرد :از دولت تدبیر و امید انتظار مــی رود در ادامه جو مثبتی که طی یکسال اخیر در کشور در راستای امیدواری به مسایل اقتصادی ،سیاسی و ...ایجاد شده است ،قبل از پایان سال ،93با
. ﺷﺮﮐﺖ ﺗﻮﻟﯿﺪي ﺳﯿﻤﺎن ﻓﯿﺮوزﮐﻮه
Firuz Kuh Cement co.
رﺗﺒﻪ اول ﺑﺨﺶ ﺗﺨﺼﺼﯽ ﮐﻨﺘﺮل ﮐﯿﻔﯿﺖ در اوﻟﯿﻦ دوره ﺟﺎﯾﺰه ﺗﻌﺎﻟﯽ ﺻﻨﻌﺖ ﺳﯿﻤﺎن واﺣﺪ ﺑﺮﮔﺰﯾﺪه اﺳﺘﺎﻧﺪارد و ﮐﯿﻔﯿﺖ اﺳﺘﺎن ﺗﻬﺮان در ﺻﻨﻌﺖ ﺳﯿﻤﺎن ﮐﺎﻧﺪﯾﺪ اﻧﺘﺨﺎب واﺣﺪ ﺳﺒﺰ ﺳﺎل 1393ﺷﻬﺮﺳﺘﺎن ﻓﯿﺮوزﮐﻮه واﺣﺪ ﻧﺨﺒﻪ ﺻﻨﻌﺘﯽ ﺷﻬﺮﺳﺘﺎن ﻓﯿﺮوزﮐﻮه در ﺳﺎل 1393 اﺳﺘﺎﻧﺪارد روﺳﯿﻪ
اﺳﺘﺎﻧﺪارد اﺗﺤﺎدﯾﻪ اروﭘﺎ
صفحه 2
2
{ معمــا ر ی }
{یکشنبه ۱۴دی ۱۲ 1393ربیع االول 1436سال اول شماره یک}
معماری داخلی ؛ معماری فراموش شده
یک کارشــناس معماری ضمن انقاد از اینکه معماری داخلی در ایران فراموش شده است، گفت :در کشور ما معماری دستی بر معماری تکنولوژی غالب شده است. به نقــل ازایســنا :اصغر حجتی تصریح کــرد :معمــاری یک نوع آفرینــش برای زندگــی راحت از لحاظ معنــوی ،فیزیکــی و برای تأمین نیازهای انســان است.وی تصریح کرد :ســه نــوع معماری، معماری داخلی ،خارجی و شهری وجود دارد که معماری شهری به مسائل اجتماعی و شهری مربوط اســت و معماری خارجی پوسته و شکل کلی بنا را نمایش میدهد و معماری داخلی مربوط به شکل و ساختار و زیبایی داخل بنا است.
این کارشــناس خاطر نشان کرد :بستگی به فرهنگ و زبان و منطقه آنچه با زندگی ما در ارتباط اســت دارد که بعضیها به معماری سنتی معماری داخلی ســاختمان است و اصیل اهمیت میدهند و خواستار زیرا بیشــتر اوقــات انســانها با معماری سنتی هســتند و عدهای معماری داخلی سر و هم به معماری مدرن و کار دارند؛ همان طور اصغر حجتی :جدید اهمیت میدهند که در زندگی انسانها معماری و معمــاری جدیــد را باید بــه ظاهر و باطن یک نوع آفرینش میپسندند. برای زندگی راحت خــود توجــه کنند از لحاظ معنوی این کارشناس افزود :در معماری ســاختمان فیزیکی بعضی کشورها بیشتر هم شباهت بسیاری و برای تأمین معماری با معماری که به همین موضوع دارد نیازهای انسان است مجهــز بــه تکنولوژی که معماری خارجی اســت کار میشــود همان ظاهر است و معماری داخلی و در بعضــی کشــورهای دیگــر ساختمان باطن آن است که از این معماریهای سنتی کار میشود و لحــاظ اهمیت معمــاری داخلی در جامعه ما معماری دستی غالب بیشــتر از معماری خارجی است .بر معمــاری با تکنولوژی اســت و حجتی یــادآور شــد :معماریها بیشــتر افراد خواســتار معماری
دســتی هســتند ولــی معماری تکنولوژی توسط نرمافزارهای قوی طراحی میشــود.وی با اشاره به اهمیت و جایگاه معماری ادامه داد: قانون خاصی بــرای الزام معماری داخلی بر ســازندگان وجود ندارد و اگر به ایــن نکته توجه شــود و اهمیت معماری درک شود در این صورت فرهنگ و تفکر و زندگی و معماریهــای اصیل حفظ خواهد شــد .معماری داخلــی در ایران فراموش شده اســت و در دانشگاه نیز معماری داخلی فراموش شده و معماری داخلی از بعد علمی فاصله گرفته که باید در دانشگاهها به آن توجه شــود و معمــاری داخلی را معرفی کنند و از ایــن طریق وارد جامعه شود.
رییس اتحادیه مشاوران امالک تهران:
افزایش تسهیالت خرید مسکن از واجبات است
ادامه از صفحه اول افزایــش رقــم تســهیالت خریــد و ساخت مســکن و اجرای طرح های تامین مســکن برای گروه های کم درآمد، گام مثبتی در جهت خروج بــازار معامالت مســکن از حالت رکود بردارد. وی با بیــان اینکه به تعویق انداختن افزایش تسهیالت تامین مسکن چه در بخش ساخت و چه در بخش خرید میتواند از موجبات ایجــاد ناامیدی در مردم بــه خصوص طبقات متوسط رو به پایین جامعه باشد ،تصریح کرد :هر چند دولت در فاز اول ،افزایش تسهیالت ساخت و نوســازی در بافت فرسوده تا سقف 50میلیون تومان را تصویب و در دســتور کار قرار داده است اما ،این اقدام نباید تنها به بافت فرسوده منحصر شود بلکه دولت باید با تدابیر ویژه برای سایر مناطق نیز به تناسب نیاز موجود تسهیالت مناسب در اختیار متقاضیان قرار دهد. مدیریت مالی بانک ها ،شرط الزم
وی همچنین بــا تاکید بر ضرورت اعمال مدیریت مالی درســت در سیستم بانکی کشــور به خصوص بانک عامل مسکن ،تصریح کرد: دولت باید تدابیــری اتخاذ کند که در پــی آن بانکها به جای آنکه نقدینگی های مردم را در هلدینگ های ساختمانی سرمایه گذاری و از این طریق سود قابل توجهی را نصیب خود کنند ،از این موجودی در جهت تسهیالت دهی به بخش مسکن استفاده کنند.
{یکشنبه ۱۴دی ۱۲ 1393ربیع االول 1436سال اول شماره یک}
{ آگهــــی }
3
4
{ مســکن }
{یکشنبه ۱۴دی ۱۲ 1393ربیع االول 1436سال اول شماره یک}
جانـماییاشـتباهمسـکنمـهر
معاون وزیر راه و شهرســازی با انتقاد از جانمایی اشــتباه دولت قبــل در ســاخت مســکن در کوههای اطراف پردیس گفت :در این منطقه پیمانکار مجبور است در ارتفاع دو هــزار و ۱۰۰متری خانه بسازد. به نقل ازصما :معــاون وزیر راه و شهرســازی; ما وارث اشــتباهات
معاون وزیر راه و شهرسازی; ما وارث اشتباهات دولت قبلیم و مجبوریم برای چنین مکانهایی جادهسازی کنیم و تدبیری برای تأمین آب مجتمعهایی که در کوهها ساخته شدهاند ،بیاندیشیم.
دولت قبلیــم و مجبوریــم برای چنیــن مکانهایی جادهســازی کنیم و تدبیری بــرای تأمین آب مجتمعهایی که در کوهها ساخته شدهاند ،بیاندیشیم. دولت قبــل میخواســت زمین
رایــگان به مــردم بدهــد و برای رســیدن به این خواســته مجبور شد مسکن مهر را در نقاط غیر قابل دسترس بسازد. نریمــان گفــت :بــرای برخی از طر حهای مســکن مهر متقاضی
وجود ندارد و بر این اساس ساخت مدرســه ،مغازه و درمانگاه در این شهرها بی فایده است. به عنوان مثال در فیروزکوهی که کمتر از ۲۰هزار نفر جمعیت دارد، ساخت پنج هزار واحد مسکن مهر پیشبینی شد؛ نتیجهاش این بود که اعالم کردیم تمامی متقاضیان از سراسر ایران که بخواهند میتوانند واحدهای تکمیل شده مسکن مهر فیروزکــوه را که بــدون متقاضی است ،خریداری کنند .این وضعیت درباره شهر جدید بینالود نیز صدق میکند. وی اضافــه کرد :دولت پیشــنهاد فروش قطعی مســکن مهر را ارائه نکرد بلکه مجلس شورای اسالمی این طرح را تصویب کرد. معاون وزیر راه و شهرسازی درباره طرح جامع مســکن نیــز گفت: نشســتهای طرح جامع مسکن ادامــه دارد اما تاکنــون این طرح نهایی نشــده اســت .ضمن اینکه مسئله اجار هبهای مسکن با رونق اقتصادی بهبود مییابد اما در طرح جامع مسکن و در موضوع مسکن اجتماعی و حمایتی این مســئله حل خواهد شد.
«حباب قیمت» نتیجه مداخله به نقل از صما :وزیر را هوشهرســازی در تشــریح اولین ناهنجــاری بنیادین در بخش مســکن ،به «هرج و مرج در حوز ه سیاستگذاری مسکن» اشاره کرد و گفت :در سا لهای اخیر شاهد اوج مداخله دولت در بازار مسکن بودیم اما نتیجه اقدامات به 9برابر شدن قیمت زمین و 6برابر شدن قیمت مســکن در تهران و برخی شــهرها منجر شد؛ به طوری که تصور بر این بود که قیمتها در بازار مســکن با این مداخله تحت کنتــرل در میآید اما به قدری افزایــش یافت که امروز بعد از گذشت 1.5ســال از تخلیه حباب مسکن ،روند کاهش قیمت هنوز ادامه دارد.
مسکن به عنوانه پیشرانه وزیر راهوشهرسازی در ادامه ســخنان خود در چهاردهمین همایش سیاستهای توسعه مسکن در ایران ،درباره برنامهای که دولت برای رونق اقتصادی تدوین کرده و «مسکن» را به عنوان پیشرانه خروج از رکود در نظر گرفته است. به نقل ازصما :وزیر را هوشهرســازی در ادامــه گفت :تاکنون مطالبی دال بر ارتباط پیشــین گســترده و قوی بخش مسکن با بخشهای تولیدی و صنعتی عنوان شــده است .در صورتی که بخش مسکن از رکود خارج شود ،رونق سرمایهگذار یهای ســاختمانی باعث ایجاد تقاضای انواع محصوالت ســاختمانی و در نتیجــه تحریک تولیــدات صنعتی میشــود و در نهایت به رشــد اقتصادی میانجامد به طوری که طبق محاســبات، به ازای یک واحــد افزایش در ارز ش افزوده بخش مســکن و ســاختمان 2.1 ،واحد افزایــش در تولید ناخالــص داخلی به وجود میآید .همچنین ســاخت 70مترمربع بنای ساختمانی بهطور متوســط یک نفــر اشــتغا لزایی مســتقیم و 0.7نفر اشــتغا لزایی غیرمســتقیم به همراه دارد .ایــن آما رها لزوم تحریک مسکن برای دستیابی به تحرک اقتصادی را اثبات میکند.
{ مســکن }
{یکشنبه ۱۴دی ۱۲ 1393ربیع االول 1436سال اول شماره یک}
5
وزیر راه و شهرسازی:
مســکن با حـوزه ســیاست گره خــورده است وزیــر راه و شهرســازی گفــت: متاســفانه بحث مســکن در کشور با حوزه سیاســت گره خورده است و شعاردادن در بخش مســکن سم مهلک است. به نقل ازصمــا :عباس آخونــدی اظهار داشت :متاسفانه حوزه مسکن با سیاست گره خورده و این مساله باعث شده بخش عمد های از اندیشــمندان را در این حوزه از دســت بدهیم و نتوانیم از نظرات آنها در این حوزه استفاده کنیم وزیر راه و شهرســازی تاکیــد کرد :جای تاســف اســت که اساســا همایشهای اینگونهای با اســتقبال زیــادی روبهرو نمیشود .مشــکل ما این است که جامعه علمی اعتمــادش را به سیاســتگذاران از دســت داده اســت.آخوندی در ادامه
یک میلیون خانه خالی
با بیان اینکــه یکــی از بحثهای اصلی مسکن سیاســتهای شهری است ،گفت: شــهرهای ما باید قابلیت زندگی داشــته باشــند و نکتهی دیگر قابل بحث قابلیت جابهجایی در شهرهاست. وی افزود :ما به یک شهر 25هزار نفری با چند خیابان هم شــهر میگوییم و این در حالی است که به شهر تهران با این میزان جمعیت و وسعت هم شهر میگوییم. آخونــدی ادامه داد :ســهم مســکن از تســهیالت بانکــی حــدود 25درصد و همچنین ســهم مســکن از گــردش کل نقدینگی کشــور بیشــتر از 20الی 30 درصد اســت؛ همچنین سهم دولت از کل ســرمایهگذاری بخش مسکن نیم الی سه درصد و سهم مسکن از بودجه خانوار نیز حدود 33درصد است. معاون وزیر راه و شهرســازی از وجود بیش از یک میلیون خانه خالی در کشور خبر داد. به نقل از صما:حامدمظاهریان در ادامه گفت :در استانها 30درصد جمعیت به دهکهای پاییــن 2 ،1و 3تعلق دارد و در استانهای دیگر سه درصد جمعیت
به این دهکها اختصــاص دارد .معاون وزیر راه و شهرســازی با بیــان اینکه شاخص دسترسی به مسکن به 12سال رسیده ،تصریح کرد :برنامه وزارت راه و شهرسازی این اســت که این رقم را به هشت سال کاهش دهد. وی با اشاره به اینکه موضوع دیگر وجود
خانههای خالی است که در حال حاضر بیش از یک میلیــون خانه خالی وجود دارد ،گفت 350 :هزار از این واحدها در تهران و 450هزار در استانهای البرز و تهران است .مظاهریان خاطر نشان کرد: این ارقام نشاندهنده آن است که بدون توجه به تقاضا خانه ساخته شده است.
6
{ مســکن }
در هــر بــازاری عرضــه و تقاضا، قیمت هر کاال یا خدمات را تعیین میکند... در کنار این مکانیزم ،مرجعی جهت نظارت بر قیمــت و نحوه عرضه و تقاضا وجــود دارد تــا از تخلفات احتمالی شــامل گرا نفروشــی و عرضه کم جلوگیری شــود ،اما در بازار معامالت مســکن شــاهد نرخگذاریهایــی متفــاوت برای امالک هســتیم و سوال اینجاست که آیا این نر خها واقعی و منطقی هســتند یا فقط بر حسب سلیقه مالک تعیین میشوند.هزینه تمام شــده ،یکی از پارامترهای تعیین قیمت مسکن در اینباره سیاوش ساعیفر ،رییس انجمن صنفی انبو هسازان مسکن خوزستان گفت :هزینه تمام شده ساخت ،یکی از پارامترهای تعیین قیمت برای مسکن است که در این زمینه میتوان به شــاخصهایی همچــون هزینه تهیه نقشــهها، پروانه ســاخت و هزینه ســاخت اشاره کرد. وی افزود :هزینه ســاخت شامل نوع مصالــح بهکار رفتــه و تعداد طبقــات ،موقعیت ملــک و محل ساخت میشــود.البته در برخی مواقع ،بازار نرخ را تعیین میکند، مثال وقتی عرضه مسکن زیاد شود میتوانیم خوشــبین به شکسته شــدن قیمتها در بازار مســکن باشیم. رییس انجمن صنفی انبو هسازان مسکن خوزســتان با اشــاره به رونــق صنعت ساختما نســازی و تاثیــر آن در کاهــش قیمــت مســکن ،گفت :اگر افراد زیادی وارد عرصه ساختمانسازی شوند و ســرمایهگذاری صورت گیرد، شــاهد افزایش ســاخت و ساز و تنو عسازی مســکن خواهیم بود که این مساله موجب تسهیل در تصمیمگیری خریداران و خرید مسکن میشود. وی بیــان کــرد:اگــر صنعت ساختما نســازی حمایت شود قطعــا قیمتهــا نیــز کاهــش مییابد ،منظــور از حمایت این اســتکه دولت در هزینههایی مانند واگذاری انشــعابات آب، برق ،خدمات فنی و مهندســی، تعر فههــا ی شــهر د ا ر ی و تســهیالت بانکی ساخت با نرخ پایین کمک کند که این مساله عاملی برای تشــویق در ساخت و ساز مسکن است و قیمتها را کاهش خواهد داد. Ó Óقیمتگذار ی خانــه قاعده مشخصی ندارد!
ســیروس رادکیا ،رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان خوزستان دربــاره قیمتگذاری مســکن در اهواز ،گفت :قیمتگذاری خانهها قاعده مشخصی ندارد و قیمت آن عموما برحسب عرف ،نرم و سلیقه تعیین میشود ،به این معنی که هر منطقه قیمت خاص خود را دارد. وی افــزود :خوشــبختانه مــردم و خریداران نســبت به گذشــته آگاهانهتر نســبت به خرید ملک اقــدام میکننــد و بهراحتی هر
{یکشنبه ۱۴دی ۱۲ 1393ربیع االول 1436سال اول شماره یک}
خونهتونمتـــریچـــند؟
قیمتــی را بــرای خریــد ملــک نمیپذیرنــد و به شــاخصهایی همچون مصالح بهکار رفته ،سازنده و جزئیات ســاخت توجه بیشتری دارند.
هزینه تمام شده ساخت ،یکی از پارامترهای تعیین قیمت برای مسکن است که در این زمینه میتوان به شاخصهایی همچون هزینه تهیه نقشهها، پروانه ساخت و هزینه ساخت اشاره کرد Ó Óمرجعی به عنوان ناظر بر قیمت ملک وجود ندارد
رادکیا تصریحکرد :در حال حاضر مرجعی به عنوان ناظــر بر قیم ت ملک وجود نــدارد و مالک با توجه به شرایط بازار و تقاضا برای خرید، قیمت خود را تعییــن میکند .در مجموع بیــن درآمد ،قدرت خرید و قیمت تمام شده مسکن تناسبی وجود ندارد و عواملی همچون تورم در ساخت و ساز مسکن موثر است و در کل بین نرخ مســکن و درآمد مردم شیب معکوسی وجود دارد. روز به روز نیز قدرت خرید کاهش مییابد. Ó Óمسکن قابل قیمتگذاری نیست!
نصــراهلل دهقانی ،مدیــرکل راه و شهرسازی خوزســتان نیز با بیان اینکه مــا نظارت خاصــی بر روی قیمتگــذاری مســکن نداریم، گفت :مســکن قابل قیمتگذاری نیست زیرا توسط بخشخصوصی با سرمایه شخصی ساخته میشود و مــا نمیتوانیــم نظارتــی روی قیمتگذاری آن داشته باشیم و در هیچ جای کشور نیز چنین نظارتی
وجود ندارد. وی افزود :در کل ما قیمت مسکن و افزایش و کاهش آن را در مناطق مختلف اســتان به نوعــی رصد و دنبال میکنیــم اما اینکه تکلیف کنیم که مالک و خریــدار باید به چه میزان بخرد یا بفروشد ،چنین نیست .مسکن همیشه تابع عرضه و تقاضا و شرایط بازار بوده است و اگر به مرحلهای برسیم که دولت شرایط ساخت و ساز را آسان کند و از سوی دیگر وام بانکی ارایه دهد، با افزایش عرضه مســکن ،خود به خود قیمتهــا نیز قابــل کنترل خواهد شد. دهقانــی تصریحکــرد :در قیمت مســکن مالکهایی همچون نرخ زمیــن حــرف اول را میزند اما شــاخصهایی همچــون کیفیت ساخت و سود ســازنده نیز وجود دارد که باید ســود مناســبی در نظر گرفته شــود اما بســیاری از سازندگان بیشــتر به دنبال کسب سودهای باال هستند. همچنین میریوســف خوشنویس حســینی ،یک کارشناس مسکن اظهار کرد :نوع مصالح ساختمانی
بهکار رفته معموال یکی از آیتمهای موثر در قیمتگذار یها است .هر ساختمانی که مصالح با کیفیت و خوبی در ســاخت آن بهکار برود، معموال قیمت آن نیز باالتر خواهد بود. وی افزود :در برخی مواقع مشاهده میکنیم که عــاوه بر نوع مصالح، قیمت زمین نیز در قیمت مسکن موثر است ،مثال در منطقهای مانند کیانپــارس نرخ زمین باالســت و بنابراین با احتســاب نرخ زمین و مصالح گران مصرف شــده ،قیمت مسکن تعیین میشود .وقتی فردی زمینی را با قیمت گران خریداری میکنــد ،قطعا مصالــح خوب و با کیفیتی در ســاخت مسکن به کار میبــرد و این مســایل در مناطق مختلف با نرخهــا و عرف متفاوتی وجود دارد. مصطفی ثابت ،مدیر ســایت اهواز ملک نیز دربــاره قیمتگذاریها در سطح منازل مســکونی اهواز، گفت :هدف از ایجاد ســایتی برای ثبت آگهــی ملک مســکونی در اهواز ،رقابتی کردن قیمت خانهها بوده اســت .وقتی تعداد عرضه با
قیمتهای مناسب زیاد باشد ،قطعا تقاضا نیز افزایش مییابد. وی ادامهداد :اگر مالک ،قیمت واقعــی و منطقی بــرای فروش ملک خود در نظــر نگیرد ،قطعا
هزینه تمام شده ساخت ،یکی از پارامترهای تعیین قیمت برای مسکن است که در این زمینه میتوان به شاخصهایی همچون هزینه تهیه نقشهها، پروانه ساخت و هزینه ساخت اشاره کرد
ملک وی در مدت زمان طوالنی به فروش میرسد و شاید هم به فروش نرســد .معموال قیمتها واقعی و منطقی نیســت و مالک با مشــاور های که از بنــگا هدار
میگیرد قیمت ملــک را تعیین میکند ،در حالی که با توجه به رکود موجود در بازار مســکن، پیشــنهاد مــا ایــن اســت که مالکان قیمــت واقعی و منطقی برای ملک خــود در نظر بگیرند تا خرید و فروش ،انجام و بازار از رکود خارج شود. وی بیان کرد :در سایت اهواز ملک نیز مالکانی وجود دارند که قیمت باالیی بــرای ملک خــود تعیین میکنند و این باعث میشود ملک آنها ماهها بدون تقاضا در سایت باقی بماند. ثابت اظهار کــرد :در حال حاضر کمتریــن میزان فــروش هر متر ســاختمان در اهواز یک میلیون تومان است .قیمت خانه در مناطق گرانتر و با کیفیتتر اهواز ،هر متر ســاختمان تا متــری 6میلیون تومان نیز به فروش میرسد. همچنین در ایــن زمینه نجفی، رییس اتحادیه مشــاورین امالک اهواز اظهارکرد :هر شخصی برای فروش ملک خود ،مالکهایی در نظر میگیرد اما نرخگذاری ملک هیچ پایه و اصولی ندارد. وی ،نقش مشــاوران امــاک را عالوه بر خریدار و فروشــنده ،در قیمتگــذاری ملــک تاثیرگذار دانســت و خاطرنشــا نکرد :در مجمــوع خریــد و فــروش ملک براســاس توافق بیــن خریدار و فروشــنده صــورت میگیــرد و قیمتها توافقی تعیین میشود. در هــر بــازاری حضــور مرجعی بهمنظور نظارت بــر فرایند خرید و فروش و تعییــن قیمت ضرورت دارد تا از بروز تخلفات جلوگیری شــود .نگاه ســرمایهای به بخش مســکن باعث شــده که قیمت، سلیقهای و غیرواقعی تعیین شود و مالک و شاخص قیمتگذاریها مشــخص نباشــد و هر کســی براساس مالکهای خود نسبت به قیمتگذاری ملک خود اقدام کند. همانگونه که نظارت بر بازار کاال و خدمات مختلف در کشور وجود دارد ،انتظار میرود بر بازار مسکن نیز به عنوان کاالی ســرمایهای، مرجعی جهت نظــارت بر بخش مسکن تعیین شود. منبع:بنانیوز
{یکشنبه ۱۴دی ۱۲ 1393ربیع االول 1436سال اول شماره یک}
{ آگهــــی }
7
8
{ گــزارش }
رئیس سازمان نظام مهندسی استان تهران در نامه ای خطــاب به وزیر راه و شهرســازی ضمن اعتراض به تخریب کاخ ورســای ایران ،عنوان کرد :بی شک ســاخت برجی طبقه 9با کاربری تجــاری ،نبود توجه به توصیه اکید مقام معظم رهبری بر حفظ هویت تهران است. در این نامه که به امضاء سعید غفرانی رئیس ســازمان نظام مهندســی ســاختمان اســتان تهران رسیده، آمده اســت« :به دنبال انتشار خبر «تخریب بزگترین خانــه تاریخی تهــران» معــروف بــه «کاخ ثابت پاسال» یا «کاخ ورسای ایران» ،بنای ارزشمند ،تاریخی و برجسته ای که تا کنون درباره آن خبری کمتر منتشر شده است ،سازمان نظام مهندسی ساختمان اســتان تهران بر اساس رسالت فنی و حرفه ای خود در قالب چهارچوب مباحث و مقرارت ملی، با مشــاهده حذف و زوال خانه های تاریخی تهران متوجه وجود خالء و فصل نانوشــته ای در میان مباحث و آئین نامــه های متعــدد گردید و آن حفظ الگو فعالیــت معماران، شهرسازان و اصحاب انشاء بنا گذشته شهر تهران است ،تا شاید بتواند تن رنجور و بیمار معماری و شهرسازی سنتی این شــهر و میراث پدران را احیاء کرد». در ادامــه ایــن نامه تاکید شــده است«:ســازمان نظام مهندســی ساختمان اســتان تهران بر این باور اســت که هویت فرهنگــی و بافت
{یکشنبه ۱۴دی ۱۲ 1393ربیع االول 1436سال اول شماره یک}
رئیس سازمان نظام مهندسی تهران خطاب به وزیر راه و شهرسازی:
تخریب کاخ ورسای ایران درتضاد با حفظ هویت تهراناست
تاریخی شهر با انسان ها زنده می ماند و پایدار می شود و تقلید کورکورانه و غیرکارشناسی از مظاهر تجدد ،شهر را به سمت بی هویتی و نابودی سوق میدهد .بی شــک ساخت برجی 9 طبقه و با کاربری تجــاری ،اداری و مسکونی و با تراکم ساختمانی 440 درصــد و حداقل ضریب ســکونت 50درصد ،انجام گودبرداری عظیم در این خانه تاریخــی و عدم توجه به توصیه اکیــد و چندین باره رهبر معظم انقالب و نــص صریح قانون، مبنی بر حفظ و حراســت از باغات و فضای سبز ،دست درازی بر مال و غیر بیت المال است. اگر احیانــاً بناها با تغییــر کاربری
مناســب صورت گیرد ،بــی تردید می توان اذعان داشــت که حفظ و احیاء بناهای تاریخی نه تنها تهدید محسوب نمی شــود؛ بلکه از منظر معنوی ،هنــری ،معماری ،تاریخی و البته اقتصادی فرصت مناســبی برای کشــور محسوب شــده و این تازه نقطه شــروع است.کمیسیون ماده پنج می بایست از افتادن به دام مسایل روزمره پرهیز کند تا از هرج و مرج و آشفتگی رفتارها و تصمیمات پیشگیری شــود .باید توجه داشت که دگرگون کردن بناهای تاریخی و فرهنگی ،موجــب دلزدگی عموم مردم می شود .به جاست که میراث فرهنگی در جهت توسعه فرهنگی
عمل کرده و این امــر محقق نمی شود مگر با نگاه تخصصی به این آثار. مسئوالن امور شهری باید بتوانند با اهمیت دادن به آثار و بناهای تاریخی راه رســیدن به اقتصاد مقاوتی نیز هموار خواهد شــد .بناهای تاریخی بخشــی از اقتصاد مقاوتی کشــور هستند که می توانند جذب توریست و در نتیجه جلب منافع ملی و ایجاد زندگی شــاداب برای شــهروندان داشته باشند .از همین رو بی توجهی به حفاظت از بناهای و آثار تاریخی پایتخت و تخریب آنان به هیچ وجه پذیرفتنی نیست. رئیس ســازمان نظام مهندســی ســاختمان اســتان تهران در این
نامه خواستار رســیدگی به پرونده مســببان این گونه تخریب ها شده و افزوده اســت «:ســازمان میراث فرهنگی موظف اســت با رسیدگی هر چه سریع تر به موضوع تخریب بنــای مذکور ،با هــدف حفاظت از بنای تاریخی پایتخت ،همکاری ها و تعامالت خود را با ســایر نهادهای دولتی گســترش دهد.بــه عنوان مختصصان و پزوهشــگران حوزه معماری و شهرســازی ،با توصیه به صاحب منصبان و مســئوالن غیز متخصص بر ضــرورت توجه کافی و جدی گرفتن نظرات کارشناسی متخصصــان ،تاکید مــی کنیم که اســتمرار این روند نه تنها منجر به
تخریب ریشه های تاریخی و فرهنگی خواهد شد و روش و منش سوداگرانه را جایگزین رفتارهای مدنی ،معنوی و عقالیی خواهد کرد. در پایان این نامه بــا محکوم کردن تخریب این بنا ،تاکیده شده است«:ا از همین رو به جاست که مسئوالن و نهادهای تصمیــم گیرنده و قانون گذار شــهر تهران بــرای حفظ این سرمایه ملی ،در برنامه ریزی شهری تجدید نظر کنند.لذا ســازمان نظام مهندسی ســاختمان استان تهران ضمن محکوم کردن تخریب این بنا ،آن را ضربــه ای جبران ناپذیر به فرهنگ معمــاری قلمداد کرده و از مسئولین امر تقاضای ثبت این بنا در فهرســت آثار ملی کشــور و رفع کاربری این ساختمان بعنوان مختلط تجاری ،اداری ،مسکونی در طرح تفصیلی جدید شــهر تهران را خواستار است. «کاخ ورسای ایران» متعلق به دوره پهلوی دوم و در سه طبقه و با متراژ 11هزار و 847متر در خیابان جردن، تقاطعخیابانحمیدهطاهریومحمد روانپور قرار گرفتــه و به دلیل متراژ باالی آن به «بزرگترین خانه تهران» ملقب شده اســت .کاربری این کاخ در طرح تفصیلی جدید شهر تهران به پهنه کالن ( )Mو پهنه ()M11 یعنی مختلط تجاری ،اداری و خدمات مسکونی و با ترکم ساختمانی 440 درصد و حداقل ضریب سکونت 50 درصد و با حداکثــر 9طبقه تعیین شده است.