Expertbms no 1

‫ویژهنامهصنعتخانهوساختمان‬ ‫وزیرراهوشهرسازی‪:‬‬

‫مسکن با حوزه سیاست‬ ‫گره خورده است‬ ‫صفحه ‪5‬‬

‫«حباب قیمت» نتیجه مداخله‬ ‫صفحه ‪4‬‬

‫رییس اتحادیه مشاوران امالک تهران‪:‬‬

‫افزایشتسهیالت‬ ‫خریدمسکنازواجباتاست‬

‫تخریب کاخ ورسای ایران در تضاد با حفظ هویت تهران است‬ ‫صفحه ‪8‬‬

‫رییس اتحادیه مشــاوران امالک تهران با بیان اینکه تاخیر در‬ ‫تصویب افزایش تسهیالت خرید مسکن می‌تواند رکود موجود در‬ ‫بازار معامالت واحدهای مسکونی را تشدید کند‪ ،‬گفت‪ :‬افزایش‬ ‫تسهیالت خرید مسکن به خصوص در کالنشهرها‪ ،‬از جمله تهران‬ ‫در شرایط فعلی یکی از واجب ترین اقداماتی است که دولت باید‬ ‫در دستور کار خود قرار دهد‪.‬‬ ‫به گزارش ‪ ،Consbank‬به نقل از ایسنا حسام عقبائی اظهار‬ ‫کرد‪ :‬از دولت تدبیر و امید انتظار مــی رود در ادامه جو مثبتی‬ ‫که طی یکسال اخیر در کشور در راستای امیدواری به مسایل‬ ‫اقتصادی‪ ،‬سیاسی و ‪ ...‬ایجاد شده است‪ ،‬قبل از پایان سال ‪ ،93‬با‬

‫‪.‬‬ ‫ﺷﺮﮐﺖ ﺗﻮﻟﯿﺪي ﺳﯿﻤﺎن ﻓﯿﺮوزﮐﻮه‬

‫‪Firuz Kuh Cement co.‬‬

‫رﺗﺒﻪ اول ﺑﺨﺶ ﺗﺨﺼﺼﯽ ﮐﻨﺘﺮل ﮐﯿﻔﯿﺖ در اوﻟﯿﻦ دوره ﺟﺎﯾﺰه ﺗﻌﺎﻟﯽ ﺻﻨﻌﺖ ﺳﯿﻤﺎن‬ ‫واﺣﺪ ﺑﺮﮔﺰﯾﺪه اﺳﺘﺎﻧﺪارد و ﮐﯿﻔﯿﺖ اﺳﺘﺎن ﺗﻬﺮان در ﺻﻨﻌﺖ ﺳﯿﻤﺎن‬ ‫ﮐﺎﻧﺪﯾﺪ اﻧﺘﺨﺎب واﺣﺪ ﺳﺒﺰ ﺳﺎل ‪ 1393‬ﺷﻬﺮﺳﺘﺎن ﻓﯿﺮوزﮐﻮه‬ ‫واﺣﺪ ﻧﺨﺒﻪ ﺻﻨﻌﺘﯽ ﺷﻬﺮﺳﺘﺎن ﻓﯿﺮوزﮐﻮه در ﺳﺎل ‪1393‬‬ ‫اﺳﺘﺎﻧﺪارد روﺳﯿﻪ‬

‫اﺳﺘﺎﻧﺪارد اﺗﺤﺎدﯾﻪ اروﭘﺎ‬

‫صفحه ‪2‬‬

‫‪2‬‬

‫{ معمــا ر ی }‬

‫{یکشنبه ‪ ۱۴‬دی ‪ ۱۲ 1393‬ربیع االول ‪ 1436‬سال اول شماره یک}‬

‫معماری داخلی ؛ معماری فراموش شده‬

‫یک کارشــناس معماری‬ ‫ضمن انقاد از اینکه معماری‬ ‫داخلی در ایران فراموش شده است‪،‬‬ ‫گفت‪ :‬در کشور ما معماری دستی بر‬ ‫معماری تکنولوژی غالب شده است‪.‬‬ ‫به نقــل ازایســنا‪ :‬اصغر حجتی‬ ‫تصریح کــرد‪ :‬معمــاری یک نوع‬ ‫آفرینــش برای زندگــی راحت از‬ ‫لحاظ معنــوی‪ ،‬فیزیکــی و برای‬ ‫تأمین نیازهای انســان است‪.‬وی‬ ‫تصریح‌ کرد‪ :‬ســه نــوع معماری‪،‬‬ ‫معماری داخلی‪ ،‬خارجی و شهری‬ ‫وجود دارد که معماری شهری به‬ ‫مسائل اجتماعی و شهری مربوط‬ ‫اســت و معماری خارجی پوسته و‬ ‫شکل کلی بنا را نمایش می‪‎‬دهد و‬ ‫معماری داخلی مربوط به شکل و‬ ‫ساختار و زیبایی داخل بنا است‪.‬‬

‫این کارشــناس خاطر نشان‌ کرد‪ :‬بستگی به فرهنگ و زبان و منطقه‬ ‫آنچه با زندگی ما در ارتباط اســت دارد که بعضی‪‎‬ها به معماری سنتی‬ ‫معماری داخلی ســاختمان است و اصیل اهمیت می‪‎‬دهند و خواستار‬ ‫زیرا بیشــتر اوقــات انســان‪‎‬ها با معماری سنتی هســتند و عده‪‎‬ای‬ ‫معماری داخلی سر و‬ ‫هم به معماری مدرن و‬ ‫کار دارند؛ همان طور‬ ‫اصغر حجتی‪ :‬جدید اهمیت می‌دهند‬ ‫که در زندگی انسان‪‎‬ها‬ ‫معماری و معمــاری جدیــد را‬ ‫باید بــه ظاهر و باطن‬ ‫یک نوع آفرینش می‪‎‬پسندند‪.‬‬ ‫برای زندگی راحت‬ ‫خــود توجــه کنند‬ ‫از لحاظ معنوی این کارشناس افزود‪ :‬در‬ ‫معماری ســاختمان‬ ‫فیزیکی بعضی کشورها بیشتر‬ ‫هم شباهت بسیاری‬ ‫و برای تأمین معماری با معماری که‬ ‫به همین موضوع دارد‬ ‫نیازهای انسان است مجهــز بــه تکنولوژی‬ ‫که معماری خارجی‬ ‫اســت کار می‌شــود‬ ‫همان ظاهر است و معماری داخلی و در بعضــی کشــورهای دیگــر‬ ‫ساختمان باطن آن است که از این معماری‪‎‬های سنتی کار می‌شود و‬ ‫لحــاظ اهمیت معمــاری داخلی در جامعه ما معماری دستی غالب‬ ‫بیشــتر از معماری خارجی است‪ .‬بر معمــاری با تکنولوژی اســت و‬ ‫حجتی یــادآور شــد‪ :‬معماری‏‌ها بیشــتر افراد خواســتار معماری‬

‫دســتی هســتند ولــی معماری‬ ‫تکنولوژی توسط نرم‪‎‬افزارهای قوی‬ ‫طراحی می‌شــود‪.‬وی با اشاره به‬ ‫اهمیت و جایگاه معماری ادامه داد‪:‬‬ ‫قانون خاصی بــرای الزام معماری‬ ‫داخلی بر ســازندگان وجود ندارد‬ ‫و اگر به ایــن نکته توجه شــود و‬ ‫اهمیت معماری درک شود در این‬ ‫صورت فرهنگ و تفکر و زندگی و‬ ‫معماری‪‎‬هــای اصیل حفظ خواهد‬ ‫شــد‪ .‬معماری داخلــی در ایران‬ ‫فراموش شده اســت و در دانشگاه‬ ‫نیز معماری داخلی فراموش شده و‬ ‫معماری داخلی از بعد علمی فاصله‬ ‫گرفته که باید در دانشگاه‪‎‬ها به آن‬ ‫توجه شــود و معمــاری داخلی را‬ ‫معرفی کنند و از ایــن طریق وارد‬ ‫جامعه شود‪.‬‬

‫رییس اتحادیه مشاوران امالک تهران‪:‬‬

‫افزایش تسهیالت‬ ‫خرید مسکن از واجبات است‬

‫ادامه از صفحه اول‬ ‫افزایــش رقــم‬ ‫تســهیالت خریــد‬ ‫و ساخت مســکن و اجرای‬ ‫طرح های تامین مســکن‬ ‫برای گروه های کم درآمد‪،‬‬ ‫گام مثبتی در جهت خروج‬ ‫بــازار معامالت مســکن از‬ ‫حالت رکود بردارد‪.‬‬ ‫وی با بیــان اینکه به تعویق‬ ‫انداختن افزایش تسهیالت‬ ‫تامین مسکن چه در بخش‬ ‫ساخت و چه در بخش خرید‬ ‫می‌تواند از موجبات ایجــاد ناامیدی در مردم بــه خصوص طبقات‬ ‫متوسط رو به پایین جامعه باشد‪ ،‬تصریح کرد‪ :‬هر چند دولت در فاز‬ ‫اول‪ ،‬افزایش تسهیالت ساخت و نوســازی در بافت فرسوده تا سقف‬ ‫‪ 50‬میلیون تومان را تصویب و در دســتور کار قرار داده است اما‪ ،‬این‬ ‫اقدام نباید تنها به بافت فرسوده منحصر شود بلکه دولت باید با تدابیر‬ ‫ویژه برای سایر مناطق نیز به تناسب نیاز موجود تسهیالت مناسب در‬ ‫اختیار متقاضیان قرار دهد‪.‬‬ ‫مدیریت مالی بانک ها‪ ،‬شرط الزم‬

‫وی همچنین بــا تاکید بر ضرورت اعمال مدیریت مالی درســت در‬ ‫سیستم بانکی کشــور به خصوص بانک عامل مسکن‪ ،‬تصریح کرد‪:‬‬ ‫دولت باید تدابیــری اتخاذ کند که در پــی آن بانک‌ها به جای آنکه‬ ‫نقدینگی های مردم را در هلدینگ های ساختمانی سرمایه گذاری و‬ ‫از این طریق سود قابل توجهی را نصیب خود کنند ‪ ،‬از این موجودی‬ ‫در جهت تسهیالت دهی به بخش مسکن استفاده کنند‪.‬‬

‫{یکشنبه ‪ ۱۴‬دی ‪ ۱۲ 1393‬ربیع االول ‪ 1436‬سال اول شماره یک}‬

‫{ آگهــــی }‬

‫‪3‬‬

‫‪4‬‬

‫{ مســکن }‬

‫{یکشنبه ‪ ۱۴‬دی ‪ ۱۲ 1393‬ربیع االول ‪ 1436‬سال اول شماره یک}‬

‫جانـماییاشـتباهمسـکنمـهر‬

‫معاون وزیر راه و شهرســازی با‬ ‫انتقاد از جانمایی اشــتباه دولت‬ ‫قبــل در ســاخت مســکن در‬ ‫کوه‌های اطراف پردیس گفت‪ :‬در‬ ‫این منطقه پیمانکار مجبور است‬ ‫در ارتفاع دو هــزار و ‪ ۱۰۰‬متری‬ ‫خانه بسازد‪.‬‬ ‫به نقل ازصما‪ :‬معــاون وزیر راه و‬ ‫شهرســازی; ما وارث اشــتباهات‬

‫معاون وزیر راه و شهرسازی; ما وارث اشتباهات دولت قبلیم و مجبوریم برای‬ ‫چنین مکان‌هایی جاده‌سازی کنیم و تدبیری برای تأمین آب مجتمع‌هایی که در‬ ‫کوه‌ها ساخته شده‌اند‪ ،‬بیاندیشیم‪.‬‬

‫دولت قبلیــم و مجبوریــم برای‬ ‫چنیــن مکان‌هایی جاده‌ســازی‬ ‫کنیم و تدبیری بــرای تأمین آب‬ ‫مجتمع‌هایی که در کوه‌ها ساخته‬ ‫شده‌اند‪ ،‬بیاندیشیم‪.‬‬ ‫دولت قبــل می‌خواســت زمین‬

‫رایــگان به مــردم بدهــد و برای‬ ‫رســیدن به این خواســته مجبور‬ ‫شد مسکن مهر را در نقاط غیر قابل‬ ‫دسترس بسازد‪.‬‬ ‫نریمــان گفــت‪ :‬بــرای برخی از‬ ‫طر ح‌های مســکن مهر متقاضی‬

‫وجود ندارد و بر این اساس ساخت‬ ‫مدرســه‪ ،‬مغازه و درمانگاه در این‬ ‫شهرها بی فایده است‪.‬‬ ‫به عنوان مثال در فیروزکوهی که‬ ‫کمتر از ‪ ۲۰‬هزار نفر جمعیت دارد‪،‬‬ ‫ساخت پنج هزار واحد مسکن مهر‬ ‫پیش‌بینی شد؛ نتیجه‌اش این بود‬ ‫که اعالم کردیم تمامی متقاضیان از‬ ‫سراسر ایران که بخواهند می‌توانند‬ ‫واحدهای تکمیل شده مسکن مهر‬ ‫فیروزکــوه را که بــدون متقاضی‬ ‫است‪ ،‬خریداری کنند‪ .‬این وضعیت‬ ‫درباره شهر جدید بینالود نیز صدق‬ ‫می‌کند‪.‬‬ ‫وی اضافــه کرد‪ :‬دولت پیشــنهاد‬ ‫فروش قطعی مســکن مهر را ارائه‬ ‫نکرد بلکه مجلس شورای اسالمی‬ ‫این طرح را تصویب کرد‪.‬‬ ‫معاون وزیر راه و شهرسازی درباره‬ ‫طرح جامع مســکن نیــز گفت‪:‬‬ ‫نشســت‌های طرح جامع مسکن‬ ‫ادامــه دارد اما تاکنــون این طرح‬ ‫نهایی نشــده اســت‪ .‬ضمن اینکه‬ ‫مسئله اجار ه‌بهای مسکن با رونق‬ ‫اقتصادی بهبود می‌یابد اما در طرح‬ ‫جامع مسکن و در موضوع مسکن‬ ‫اجتماعی و حمایتی این مســئله‬ ‫حل خواهد شد‪.‬‬

‫«حباب قیمت» نتیجه مداخله‬ ‫به نقل از صما‪ :‬وزیر را ه‌‌وشهرســازی در تشــریح اولین‬ ‫ناهنجــاری بنیادین در بخش مســکن‪ ،‬به «هرج و مرج‬ ‫در حوز ه‌ سیاست‌گذاری مسکن» اشاره کرد و گفت‪ :‬در‬ ‫سا ل‌های اخیر شاهد اوج مداخله دولت در بازار مسکن بودیم‬ ‫اما نتیجه اقدامات به ‪ 9‬برابر شدن قیمت زمین و ‪ 6‬برابر شدن‬ ‫قیمت مســکن در تهران و برخی شــهرها منجر شد؛ به طوری‬ ‫که تصور بر این بود که قیمت‌ها در بازار مســکن با این مداخله‬ ‫تحت کنتــرل در می‌آید اما به قدری افزایــش یافت که امروز‬ ‫بعد از گذشت ‪ 1.5‬ســال از تخلیه حباب مسکن‪ ،‬روند کاهش‬ ‫قیمت هنوز ادامه دارد‪.‬‬

‫مسکن به عنوانه پیشرانه‬ ‫وزیر راه‌وشهرسازی در ادامه ســخنان خود در چهاردهمین‬ ‫همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران‪ ،‬درباره برنامه‌ای‬ ‫که دولت برای رونق اقتصادی تدوین کرده و «مسکن» را به عنوان‬ ‫پیشرانه خروج از رکود در نظر گرفته است‪.‬‬ ‫به نقل ازصما‪ :‬وزیر را ه‌وشهرســازی در ادامــه گفت‪ :‬تاکنون‬ ‫مطالبی دال بر ارتباط پیشــین گســترده و قوی بخش مسکن‬ ‫با بخش‌های تولیدی و صنعتی عنوان شــده است‪ .‬در صورتی‬ ‫که بخش مسکن از رکود خارج شود‪ ،‬رونق سرمایه‌گذار ی‌های‬ ‫ســاختمانی باعث ایجاد تقاضای انواع محصوالت ســاختمانی‬ ‫و در نتیجــه تحریک تولیــدات صنعتی می‌شــود و در نهایت‬ ‫به رشــد اقتصادی می‌انجامد به طوری که طبق محاســبات‪،‬‬ ‫به ازای یک واحــد افزایش در ارز ش‌ افزوده بخش مســکن و‬ ‫ســاختمان‪ 2.1 ،‬واحد افزایــش در تولید ناخالــص داخلی به‬ ‫وجود می‌آید‪ .‬همچنین ســاخت ‪ 70‬مترمربع بنای ساختمانی‬ ‫به‌طور متوســط یک نفــر اشــتغا ل‌زایی مســتقیم و ‪ 0.7‬نفر‬ ‫اشــتغا ل‌زایی غیرمســتقیم به همراه دارد‪ .‬ایــن آما ر‌ها لزوم‬ ‫تحریک مسکن برای دستیابی به تحرک اقتصادی را اثبات می‌کند‪.‬‬

‫{ مســکن }‬

‫{یکشنبه ‪ ۱۴‬دی ‪ ۱۲ 1393‬ربیع االول ‪ 1436‬سال اول شماره یک}‬

‫‪5‬‬

‫وزیر راه و شهرسازی‪:‬‬

‫مســکن با حـوزه ســیاست گره خــورده است‬ ‫وزیــر راه و شهرســازی گفــت‪:‬‬ ‫متاســفانه بحث مســکن در کشور‬ ‫با حوزه سیاســت گره خورده است‬ ‫و شعاردادن در بخش مســکن سم مهلک‬ ‫است‪.‬‬ ‫به نقل ازصمــا‪ :‬عباس آخونــدی اظهار‬ ‫داشت‪ :‬متاسفانه حوزه مسکن با سیاست‬ ‫گره خورده و این مساله باعث شده بخش‬ ‫عمد ه‌ای از اندیشــمندان را در این حوزه‬ ‫از دســت بدهیم و نتوانیم از نظرات آنها‬ ‫در این حوزه استفاده کنیم‬ ‫وزیر راه و شهرســازی تاکیــد کرد‪ :‬جای‬ ‫تاســف اســت که اساســا همایش‌های‬ ‫این‌گونه‌ای با اســتقبال زیــادی روبه‌رو‬ ‫نمی‌شود‪ .‬مشــکل ما این است که جامعه‬ ‫علمی اعتمــادش را به سیاســت‌گذاران‬ ‫از دســت داده اســت‪.‬آخوندی در ادامه‬

‫یک میلیون‬ ‫خانه خالی‬

‫با بیان این‌کــه یکــی از بحث‌های اصلی‬ ‫مسکن سیاســت‌های شهری است‪ ،‬گفت‪:‬‬ ‫شــهرهای ما باید قابلیت زندگی داشــته‬ ‫باشــند و نکته‌ی دیگر قابل بحث قابلیت‬ ‫جابه‌جایی در شهرهاست‪.‬‬ ‫وی افزود‪ :‬ما به یک شهر ‪ 25‬هزار نفری با‬ ‫چند خیابان هم شــهر می‌گوییم و این در‬ ‫حالی است که به شهر تهران با این میزان‬ ‫جمعیت و وسعت هم شهر می‌گوییم‪.‬‬ ‫آخونــدی ادامه داد‪ :‬ســهم مســکن از‬ ‫تســهیالت بانکــی حــدود ‪ 25‬درصد و‬ ‫همچنین ســهم مســکن از گــردش کل‬ ‫نقدینگی کشــور بیشــتر از ‪ 20‬الی ‪30‬‬ ‫درصد اســت؛ همچنین سهم دولت از کل‬ ‫ســرمایه‌گذاری بخش مسکن نیم الی سه‬ ‫درصد و سهم مسکن از بودجه خانوار نیز‬ ‫حدود ‪ 33‬درصد است‪.‬‬ ‫معاون وزیر راه و شهرســازی از‬ ‫وجود بیش از یک میلیون خانه‬ ‫خالی در کشور خبر داد‪.‬‬ ‫به نقل از صما‪:‬حامدمظاهریان در ادامه‬ ‫گفت‪ :‬در استان‌ها ‪ 30‬درصد جمعیت به‬ ‫دهک‌های پاییــن ‪ 2 ،1‬و ‪ 3‬تعلق دارد و‬ ‫در استان‌های دیگر سه درصد جمعیت‬

‫به این دهک‌ها اختصــاص دارد‪ .‬معاون‬ ‫وزیر راه و شهرســازی با بیــان این‌که‬ ‫شاخص دسترسی به مسکن به ‪ 12‬سال‬ ‫رسیده‪ ،‬تصریح کرد‪ :‬برنامه وزارت راه و‬ ‫شهرسازی این اســت که این رقم را به‬ ‫هشت سال کاهش دهد‪.‬‬ ‫وی با اشاره به این‌که موضوع دیگر وجود‬

‫خانه‌های خالی است که در حال حاضر‬ ‫بیش از یک میلیــون خانه خالی وجود‬ ‫دارد‪ ،‬گفت‪ 350 :‬هزار از این واحد‌ها در‬ ‫تهران و ‪ 450‬هزار در استان‌های البرز و‬ ‫تهران است‪ .‬مظاهریان خاطر نشان کرد‪:‬‬ ‫این ارقام نشان‌دهنده آن است که بدون‬ ‫توجه به تقاضا خانه ساخته شده است‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫{ مســکن }‬

‫در هــر بــازاری عرضــه و تقاضا‪،‬‬ ‫قیمت هر کاال یا خدمات را تعیین‬ ‫می‌کند‪...‬‬ ‫در کنار این مکانیزم‪ ،‬مرجعی جهت‬ ‫نظارت بر قیمــت و نحوه عرضه و‬ ‫تقاضا وجــود دارد تــا از تخلفات‬ ‫احتمالی شــامل گرا ن‌فروشــی‬ ‫و عرضه کم جلوگیری شــود‪ ،‬اما‬ ‫در بازار معامالت مســکن شــاهد‬ ‫نرخ‌گذاری‌هایــی متفــاوت برای‬ ‫امالک هســتیم و سوال اینجاست‬ ‫که آیا این نر خ‌ها واقعی و منطقی‬ ‫هســتند یا فقط بر حسب سلیقه‬ ‫مالک تعیین می‌شوند‪.‬هزینه تمام‬ ‫شــده‪ ،‬یکی از پارامترهای تعیین‬ ‫قیمت مسکن‬ ‫در این‌باره سیاوش ساعی‌فر‪ ،‬رییس‬ ‫انجمن صنفی انبو ه‌سازان مسکن‬ ‫خوزستان گفت‪ :‬هزینه تمام شده‬ ‫ساخت‪ ،‬یکی از پارامترهای تعیین‬ ‫قیمت برای مسکن است که در این‬ ‫زمینه می‌توان به شــاخص‌هایی‬ ‫همچــون هزینه تهیه نقشــه‌ها‪،‬‬ ‫پروانه ســاخت و هزینه ســاخت‬ ‫اشاره کرد‪.‬‬ ‫وی افزود‪ :‬هزینه ســاخت شامل‬ ‫نوع مصالــح به‌کار رفتــه و تعداد‬ ‫طبقــات‪ ،‬موقعیت ملــک و محل‬ ‫ساخت می‌شــود‪‌.‬البته در برخی‬ ‫مواقع‪ ،‬بازار نرخ را تعیین می‌کند‪،‬‬ ‫مثال وقتی عرضه مسکن زیاد شود‬ ‫می‌توانیم خوشــبین به شکسته‬ ‫شــدن قیمت‌ها در بازار مســکن‬ ‫باشیم‪.‬‬ ‫رییس انجمن صنفی انبو ه‌سازان‬ ‫مسکن خوزســتان با اشــاره به‬ ‫رونــق صنعت ساختما ن‌ســازی‬ ‫و تاثیــر آن در کاهــش قیمــت‬ ‫مســکن‪ ،‬گفت‪ :‬اگر افراد زیادی‬ ‫وارد عرصه ساختمان‌سازی شوند‬ ‫و ســرمایه‌گذاری صورت گیرد‪،‬‬ ‫شــاهد افزایش ســاخت و ساز و‬ ‫تنو ع‌سازی مســکن خواهیم بود‬ ‫که این مساله موجب تسهیل در‬ ‫تصمیم‌گیری خریداران و خرید‬ ‫مسکن می‌شود‪.‬‬ ‫وی بیــان کــرد‪‌:‬اگــر صنعت‬ ‫ساختما ن‌ســازی حمایت شود‬ ‫قطعــا قیمت‌هــا نیــز کاهــش‬ ‫می‌یابد‪ ،‬منظــور از حمایت این‬ ‫اســت‌که دولت در هزینه‌هایی‬ ‫مانند واگذاری انشــعابات آب‪،‬‬ ‫برق‪ ،‬خدمات فنی و مهندســی‪،‬‬ ‫تعر فه‌هــا ی شــهر د ا ر ی و‬ ‫تســهیالت بانکی ساخت با نرخ‬ ‫پایین کمک کند که این مساله‬ ‫عاملی برای تشــویق در ساخت‬ ‫و ساز مسکن است و قیمت‌ها را‬ ‫کاهش خواهد داد‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬قیمت‌گذار ی‌ خانــه قاعده‬ ‫مشخصی ندارد!‬

‫ســیروس رادکیا‪ ،‬رییس سازمان‬ ‫نظام مهندسی ساختمان خوزستان‬ ‫دربــاره قیمت‌گذاری مســکن در‬ ‫اهواز‪ ،‬گفت‪ :‬قیمت‌گذاری‌ خانه‌ها‬ ‫قاعده مشخصی ندارد و قیمت آن‬ ‫عموما برحسب عرف‪ ،‬نرم و سلیقه‬ ‫تعیین می‌شود‪ ،‬به این معنی که هر‬ ‫منطقه قیمت خاص خود را دارد‪.‬‬ ‫وی افــزود‪ :‬خوشــبختانه مــردم‬ ‫و خریداران نســبت به گذشــته‬ ‫آگاهانه‌تر نســبت به خرید ملک‬ ‫اقــدام می‌کننــد و به‌راحتی هر‬

‫{یکشنبه ‪ ۱۴‬دی ‪ ۱۲ 1393‬ربیع االول ‪ 1436‬سال اول شماره یک}‬

‫خونه‌تونمتـــریچـــند؟‬

‫قیمتــی را بــرای خریــد ملــک‬ ‫نمی‌پذیرنــد و به شــاخص‌هایی‬ ‫همچون مصالح به‌کار رفته‪ ،‬سازنده‬ ‫و جزئیات ســاخت توجه بیشتری‬ ‫دارند‪.‬‬

‫هزینه تمام شده‬ ‫ساخت‪ ،‬یکی از‬ ‫پارامترهای تعیین‬ ‫قیمت برای مسکن‬ ‫است که در این‬ ‫زمینه می‌توان به‬ ‫شاخص‌هایی همچون‬ ‫هزینه تهیه نقشه‌ها‪،‬‬ ‫پروانه ساخت و هزینه‬ ‫ساخت اشاره کرد‬ ‫‪Ó Ó‬مرجعی به عنوان ناظر بر قیمت‌‬ ‫ملک وجود ندارد‬

‫رادکیا تصریح‌کرد‪ :‬در حال حاضر‬ ‫مرجعی به عنوان ناظــر بر قیم ‌‬ ‫ت‬ ‫ملک وجود نــدارد و مالک با توجه‬ ‫به شرایط بازار و تقاضا برای خرید‪،‬‬ ‫قیمت خود را تعییــن می‌کند‪ .‬در‬ ‫مجموع بیــن درآمد‪ ،‬قدرت خرید‬ ‫و قیمت تمام شده مسکن تناسبی‬ ‫وجود ندارد و عواملی همچون تورم‬ ‫در ساخت و ساز مسکن موثر است‬ ‫و در کل بین نرخ مســکن و درآمد‬ ‫مردم شیب معکوسی وجود دارد‪.‬‬ ‫روز به روز نیز قدرت خرید کاهش‬ ‫می‌یابد‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬مسکن قابل قیمت‌گذاری نیست!‬

‫نصــراهلل دهقانی‪ ،‬مدیــرکل راه و‬ ‫شهرسازی خوزســتان نیز با بیان‬ ‫اینکه مــا نظارت خاصــی بر روی‬ ‫قیمت‌گــذاری مســکن نداریم‪،‬‬ ‫گفت‪ :‬مســکن قابل قیمت‌گذاری‬ ‫نیست زیرا توسط بخش‌خصوصی‬ ‫با سرمایه شخصی ساخته می‌شود‬ ‫و مــا نمی‌توانیــم نظارتــی روی‬ ‫قیمت‌گذاری آن داشته باشیم و در‬ ‫هیچ جای کشور نیز چنین نظارتی‬

‫وجود ندارد‪.‬‬ ‫وی افزود‪ :‬در کل ما قیمت مسکن‬ ‫و افزایش و کاهش آن را در مناطق‬ ‫مختلف اســتان به نوعــی رصد و‬ ‫دنبال می‌کنیــم اما این‌که تکلیف‬ ‫کنیم که مالک و خریــدار باید به‬ ‫چه میزان بخرد یا بفروشد‪ ،‬چنین‬ ‫نیست‪ .‬مسکن همیشه تابع عرضه‬ ‫و تقاضا و شرایط بازار بوده است و‬ ‫اگر به مرحله‌ای برسیم که دولت‬ ‫شرایط ساخت و ساز را آسان کند و‬ ‫از سوی دیگر وام بانکی ارایه دهد‪،‬‬ ‫با افزایش عرضه مســکن‪ ،‬خود به‬ ‫خود قیمت‌هــا نیز قابــل کنترل‬ ‫خواهد شد‪.‬‬ ‫دهقانــی تصریح‌کــرد‪ :‬در قیمت‬ ‫مســکن مالک‌هایی همچون نرخ‬ ‫زمیــن حــرف اول را می‌زند اما‬ ‫شــاخص‌هایی همچــون کیفیت‬ ‫ساخت و سود ســازنده نیز وجود‬ ‫دارد که باید ســود مناســبی در‬ ‫نظر گرفته شــود اما بســیاری از‬ ‫سازندگان بیشــتر به دنبال کسب‬ ‫سودهای باال هستند‪.‬‬ ‫همچنین میریوســف خوشنویس‬ ‫‌حســینی‪ ،‬یک کارشناس مسکن‬ ‫اظهار کرد‪ ‌:‬نوع مصالح ساختمانی‬

‫به‌کار رفته معموال یکی از آیتم‌های‬ ‫موثر در قیمت‌گذار ی‌ها است‪ .‬هر‬ ‫ساختمانی که مصالح با کیفیت و‬ ‫خوبی در ســاخت آن به‌کار برود‪،‬‬ ‫معموال قیمت آن نیز باالتر خواهد‬ ‫بود‪.‬‬ ‫وی افزود‪ :‬در برخی مواقع مشاهده‬ ‫می‌کنیم که عــاوه بر نوع مصالح‪،‬‬ ‫قیمت زمین نیز در قیمت مسکن‬ ‫موثر است‪ ،‬مثال در منطقه‌ای مانند‬ ‫کیانپــارس نرخ زمین باالســت و‬ ‫بنابراین با احتســاب نرخ زمین و‬ ‫مصالح گران مصرف شــده‪ ،‬قیمت‬ ‫مسکن تعیین می‌شود‪ .‬وقتی فردی‬ ‫زمینی را با قیمت گران خریداری‬ ‫می‌کنــد‪ ،‬قطعا مصالــح خوب و با‬ ‫کیفیتی در ســاخت مسکن به کار‬ ‫می‌بــرد و این مســایل در مناطق‬ ‫مختلف با نرخ‌هــا و عرف متفاوتی‬ ‫وجود دارد‪.‬‬ ‫مصطفی ثابت‪ ،‬مدیر ســایت اهواز‬ ‫ملک نیز دربــاره قیمت‌گذاری‌ها‬ ‫در سطح منازل مســکونی اهواز‪،‬‬ ‫گفت‪ ‌:‬هدف از ایجاد ســایتی برای‬ ‫ثبت آگهــی ملک مســکونی در‬ ‫اهواز‪ ،‬رقابتی کردن قیمت خانه‌ها‬ ‫بوده اســت‪ .‬وقتی تعداد عرضه با‬

‫قیمت‌های مناسب زیاد باشد‪ ،‬قطعا‬ ‫تقاضا نیز افزایش می‌یابد‪.‬‬ ‫وی ادامه‌داد‪ :‬اگر مالک‪ ،‬قیمت‬ ‫واقعــی و منطقی بــرای فروش‬ ‫ملک خود در نظــر نگیرد‪ ،‬قطعا‬

‫هزینه تمام شده‬ ‫ساخت‪ ،‬یکی از‬ ‫پارامترهای تعیین‬ ‫قیمت برای مسکن‬ ‫است که در این‬ ‫زمینه می‌توان به‬ ‫شاخص‌هایی همچون‬ ‫هزینه تهیه نقشه‌ها‪،‬‬ ‫پروانه ساخت و هزینه‬ ‫ساخت اشاره کرد‬

‫ملک وی در مدت زمان طوالنی‬ ‫به فروش می‌رسد و شاید هم به‬ ‫فروش نرســد‪ .‬معموال قیمت‌ها‬ ‫واقعی و منطقی نیســت و مالک‬ ‫با مشــاور ه‌ای که از بنــگا ه‌دار‬

‫می‌گیرد قیمت ملــک را تعیین‬ ‫می‌کند‪ ،‬در حالی که با توجه به‬ ‫رکود موجود در بازار مســکن‪،‬‬ ‫پیشــنهاد مــا ایــن اســت که‬ ‫مالکان قیمــت واقعی و منطقی‬ ‫برای ملک خــود در نظر بگیرند‬ ‫تا خرید و فروش‪ ،‬انجام و بازار‬ ‫از رکود خارج شود‪.‬‬ ‫وی بیان کرد‪ ‌:‬در سایت اهواز ملک‬ ‫نیز مالکانی وجود دارند که قیمت‬ ‫باالیی بــرای ملک خــود تعیین‬ ‫می‌کنند و این باعث می‌شود ملک‬ ‫آن‌ها ماه‌ها بدون تقاضا در سایت‬ ‫باقی بماند‪.‬‬ ‫ثابت اظهار کــرد‪ :‬در حال حاضر‬ ‫کمتریــن میزان فــروش هر متر‬ ‫ســاختمان در اهواز یک میلیون‬ ‫تومان است‪ .‬قیمت خانه در مناطق‬ ‫گرانتر و با کیفیت‌تر اهواز‪ ،‬هر متر‬ ‫ســاختمان تا متــری ‪ 6‬میلیون‬ ‫تومان نیز به فروش می‌رسد‪.‬‬ ‫همچنین در ایــن زمینه نجفی‪،‬‬ ‫رییس اتحادیه مشــاورین امالک‬ ‫اهواز اظهارکرد‪ :‬هر شخصی برای‬ ‫فروش ملک خود‪ ،‬مالک‌هایی در‬ ‫نظر می‌گیرد اما نرخ‌گذاری ملک‬ ‫هیچ پایه و اصولی ندارد‪.‬‬ ‫وی‪ ،‬نقش مشــاوران امــاک را‬ ‫عالوه بر خریدار و فروشــنده‪ ،‬در‬ ‫قیمت‌گــذاری ملــک تاثیرگذار‬ ‫دانســت و خاطرنشــا ن‌کرد‪ :‬در‬ ‫مجمــوع خریــد و فــروش ملک‬ ‫براســاس توافق بیــن خریدار و‬ ‫فروشــنده صــورت می‌گیــرد و‬ ‫قیمت‌ها توافقی تعیین می‌شود‪.‬‬ ‫در هــر بــازاری حضــور مرجعی‬ ‫به‌منظور نظارت بــر فرایند خرید‬ ‫و فروش و تعییــن قیمت ضرورت‬ ‫دارد تا از بروز تخلفات جلوگیری‬ ‫شــود‪ .‬نگاه ســرمایه‌ای به بخش‬ ‫مســکن باعث شــده که قیمت‪،‬‬ ‫سلیقه‌ای و غیرواقعی تعیین شود‬ ‫و مالک و شاخص قیمت‌گذاری‌ها‬ ‫مشــخص نباشــد و هر کســی‬ ‫براساس مالک‌های خود نسبت به‬ ‫قیمت‌گذاری ملک خود اقدام کند‪.‬‬ ‫همان‌گونه که نظارت بر بازار کاال‬ ‫و خدمات مختلف در کشور وجود‬ ‫دارد‪ ،‬انتظار می‌رود بر بازار مسکن‬ ‫نیز به عنوان کاالی ســرمایه‌ای‪،‬‬ ‫مرجعی جهت نظــارت بر بخش‬ ‫مسکن تعیین شود‪.‬‬ ‫منبع‪:‬بنانیوز‬

‫{یکشنبه ‪ ۱۴‬دی ‪ ۱۲ 1393‬ربیع االول ‪ 1436‬سال اول شماره یک}‬

‫{ آگهــــی }‬

‫‪7‬‬

‫‪8‬‬

‫{ گــزارش }‬

‫رئیس سازمان نظام مهندسی استان‬ ‫تهران در نامه ای خطــاب به وزیر‬ ‫راه و شهرســازی ضمن اعتراض به‬ ‫تخریب کاخ ورســای ایران‪ ،‬عنوان‬ ‫کرد‪ :‬بی شک ســاخت برجی طبقه‬ ‫‪ 9‬با کاربری تجــاری‪ ،‬نبود توجه به‬ ‫توصیه اکید مقام معظم رهبری بر‬ ‫حفظ هویت تهران است‪.‬‬ ‫در این نامه که به امضاء سعید غفرانی‬ ‫رئیس ســازمان نظام مهندســی‬ ‫ســاختمان اســتان تهران رسیده‪،‬‬ ‫آمده اســت‪« :‬به دنبال انتشار خبر‬ ‫«تخریب بزگترین خانــه تاریخی‬ ‫تهــران» معــروف بــه «کاخ ثابت‬ ‫پاسال» یا «کاخ ورسای ایران»‪ ،‬بنای‬ ‫ارزشمند‪ ،‬تاریخی و برجسته ای که تا‬ ‫کنون درباره آن خبری کمتر منتشر‬ ‫شده است‪ ،‬سازمان نظام مهندسی‬ ‫ساختمان اســتان تهران بر اساس‬ ‫رسالت فنی و حرفه ای خود در قالب‬ ‫چهارچوب مباحث و مقرارت ملی‪،‬‬ ‫با مشــاهده حذف و زوال خانه های‬ ‫تاریخی تهران متوجه وجود خالء و‬ ‫فصل نانوشــته ای در میان مباحث‬ ‫و آئین نامــه های متعــدد گردید‬ ‫و آن حفظ الگو فعالیــت معماران‪،‬‬ ‫شهرسازان و اصحاب انشاء بنا گذشته‬ ‫شهر تهران است‪ ،‬تا شاید بتواند تن‬ ‫رنجور و بیمار معماری و شهرسازی‬ ‫سنتی این شــهر و میراث پدران را‬ ‫احیاء کرد‪».‬‬ ‫در ادامــه ایــن نامه تاکید شــده‬ ‫است‪«:‬ســازمان نظام مهندســی‬ ‫ساختمان اســتان تهران بر این باور‬ ‫اســت که هویت فرهنگــی و بافت‬

‫{یکشنبه ‪ ۱۴‬دی ‪ ۱۲ 1393‬ربیع االول ‪ 1436‬سال اول شماره یک}‬

‫رئیس سازمان نظام مهندسی تهران خطاب به وزیر راه و شهرسازی‪:‬‬

‫تخریب کاخ ورسای ایران‬ ‫درتضاد با حفظ هویت تهراناست‬

‫تاریخی شهر با انسان ها زنده می ماند‬ ‫و پایدار می شود و تقلید کورکورانه و‬ ‫غیرکارشناسی از مظاهر تجدد‪ ،‬شهر‬ ‫را به سمت بی هویتی و نابودی سوق‬ ‫می‌دهد‪ .‬بی شــک ساخت برجی ‪9‬‬ ‫طبقه و با کاربری تجــاری‪ ،‬اداری و‬ ‫مسکونی و با تراکم ساختمانی ‪440‬‬ ‫درصــد و حداقل ضریب ســکونت‬ ‫‪ 50‬درصد‪ ،‬انجام گودبرداری عظیم‬ ‫در این خانه تاریخــی و عدم توجه‬ ‫به توصیه اکیــد و چندین باره رهبر‬ ‫معظم انقالب و نــص صریح قانون‪،‬‬ ‫مبنی بر حفظ و حراســت از باغات‬ ‫و فضای سبز‪ ،‬دست درازی بر مال و‬ ‫غیر بیت المال است‪.‬‬ ‫اگر احیانــاً بناها با تغییــر کاربری‬

‫مناســب صورت گیرد‪ ،‬بــی تردید‬ ‫می توان اذعان داشــت که حفظ و‬ ‫احیاء بناهای تاریخی نه تنها تهدید‬ ‫محسوب نمی شــود؛ بلکه از منظر‬ ‫معنوی‪ ،‬هنــری‪ ،‬معماری‪ ،‬تاریخی‬ ‫و البته اقتصادی فرصت مناســبی‬ ‫برای کشــور محسوب شــده و این‬ ‫تازه نقطه شــروع است‪.‬کمیسیون‬ ‫ماده پنج می بایست از افتادن به دام‬ ‫مسایل روزمره پرهیز کند تا از هرج و‬ ‫مرج و آشفتگی رفتارها و تصمیمات‬ ‫پیشگیری شــود‪ .‬باید توجه داشت‬ ‫که دگرگون کردن بناهای تاریخی‬ ‫و فرهنگی‪ ،‬موجــب دلزدگی عموم‬ ‫مردم می شود‪ .‬به جاست که میراث‬ ‫فرهنگی در جهت توسعه فرهنگی‬

‫عمل کرده و این امــر محقق نمی‬ ‫شود مگر با نگاه تخصصی به این آثار‪.‬‬ ‫مسئوالن امور شهری باید بتوانند با‬ ‫اهمیت دادن به آثار و بناهای تاریخی‬ ‫راه رســیدن به اقتصاد مقاوتی نیز‬ ‫هموار خواهد شــد‪ .‬بناهای تاریخی‬ ‫بخشــی از اقتصاد مقاوتی کشــور‬ ‫هستند که می توانند جذب توریست‬ ‫و در نتیجه جلب منافع ملی و ایجاد‬ ‫زندگی شــاداب برای شــهروندان‬ ‫داشته باشند‪ .‬از همین رو بی توجهی‬ ‫به حفاظت از بناهای و آثار تاریخی‬ ‫پایتخت و تخریب آنان به هیچ وجه‬ ‫پذیرفتنی نیست‪.‬‬ ‫رئیس ســازمان نظام مهندســی‬ ‫ســاختمان اســتان تهران در این‬

‫نامه خواستار رســیدگی به پرونده‬ ‫مســببان این گونه تخریب ها شده‬ ‫و افزوده اســت‪ «:‬ســازمان میراث‬ ‫فرهنگی موظف اســت با رسیدگی‬ ‫هر چه سریع تر به موضوع تخریب‬ ‫بنــای مذکور‪ ،‬با هــدف حفاظت از‬ ‫بنای تاریخی پایتخت‪ ،‬همکاری ها‬ ‫و تعامالت خود را با ســایر نهادهای‬ ‫دولتی گســترش دهد‪.‬بــه عنوان‬ ‫مختصصان و پزوهشــگران حوزه‬ ‫معماری و شهرســازی‪ ،‬با توصیه به‬ ‫صاحب منصبان و مســئوالن غیز‬ ‫متخصص بر ضــرورت توجه کافی‬ ‫و جدی گرفتن نظرات کارشناسی‬ ‫متخصصــان‪ ،‬تاکید مــی کنیم که‬ ‫اســتمرار این روند نه تنها منجر به‬

‫تخریب ریشه های تاریخی و فرهنگی‬ ‫خواهد شد و روش و منش سوداگرانه‬ ‫را جایگزین رفتارهای مدنی‪ ،‬معنوی‬ ‫و عقالیی خواهد کرد‪.‬‬ ‫در پایان این نامه بــا محکوم کردن‬ ‫تخریب این بنا‪ ،‬تاکیده شده است‪«:‬ا‬ ‫از همین رو به جاست که مسئوالن‬ ‫و نهادهای تصمیــم گیرنده و قانون‬ ‫گذار شــهر تهران بــرای حفظ این‬ ‫سرمایه ملی‪ ،‬در برنامه ریزی شهری‬ ‫تجدید نظر کنند‪.‬لذا ســازمان نظام‬ ‫مهندسی ســاختمان استان تهران‬ ‫ضمن محکوم کردن تخریب این‬ ‫بنا‪ ،‬آن را ضربــه ای جبران ناپذیر‬ ‫به فرهنگ معمــاری قلمداد کرده‬ ‫و از مسئولین امر تقاضای ثبت این‬ ‫بنا در فهرســت آثار ملی کشــور و‬ ‫رفع کاربری این ساختمان بعنوان‬ ‫مختلط تجاری‪ ،‬اداری‪ ،‬مسکونی در‬ ‫طرح تفصیلی جدید شــهر تهران را‬ ‫خواستار است‪.‬‬ ‫«کاخ ورسای ایران» متعلق به دوره‬ ‫پهلوی دوم و در سه طبقه و با متراژ‬ ‫‪ 11‬هزار و ‪ 847‬متر در خیابان جردن‪،‬‬ ‫تقاطعخیابانحمیدهطاهریومحمد‬ ‫روانپور قرار گرفتــه و به دلیل متراژ‬ ‫باالی آن به «بزرگترین خانه تهران»‬ ‫ملقب شده اســت‪ .‬کاربری این کاخ‬ ‫در طرح تفصیلی جدید شهر تهران‬ ‫به پهنه کالن (‪ )M‬و پهنه (‪)M11‬‬ ‫یعنی مختلط تجاری‪ ،‬اداری و خدمات‬ ‫مسکونی و با ترکم ساختمانی ‪440‬‬ ‫درصد و حداقل ضریب سکونت ‪50‬‬ ‫درصد و با حداکثــر ‪ 9‬طبقه تعیین‬ ‫شده است‪.‬‬