piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări
ansambluri de locuinţe
GRATUIT 24 DE PAGINI
ANUL XIII, NR. 3, MARTIE 2011 PREØ: 10,40 LEI (INCLUDE CD ÎNFOLIAT)
GRÃDINI
210 mp PROIECTE DE CASE
2 PROIECTE DE VÂNZARE
pag66
3 PROIECTE CASE BUGET REDUS 10 PROIECTE DE LA 133 MP LA 451 MP
CUM VÃ CONSTRUIØI O LOCUINØÃ PRIN
PRIMA CASÃ
CÂT COSTÃ, DE LA CE BÃNCI LUAØI BANII ŞI CE SCHIMBÃRI PREVEDE LEGEA
pag38
CASA CUPLATÃ, SOLUØIA PENTRU UN p r e ø: 1 0, 4 0 le i ( i n cl u de C D î n fol i at)
BUGET REDUS pag26
TERMOIZOLAREA CASEI POATE REDUCE CHELTUIELILE
CU PÂNÃ LA 50% pag06
INTERVIU
EMILIA MLADIN
161 mp
172 mp
213 mp
250 mp
451 mp
EDITORIAL
Publisher: Viorica IORGULESCU Redactor-Şef: Maria SEDER NEDA Art director: Eduard MIHÃILÃ Secretar de redacþie: Mariana NICOLAE Redactor: Cristina TAMAŞ, Costel POPA Colaboratori: Alexandra POPA Fotografi: Bogdan MODREANU Corecturã texte: Marius IANCU Advertising Sales Manager: Viorica IORGULESCU e-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com Marketing Manager: Sorina LIMISCA
Casa cuplată, varianta propusă de Guvern
CD Multimedia: Bogdan MODREANU, Costel POPA
Programul Prima Casă este mai flexibil pentru cei care vor să-şi construiască o casă şi au nevoie de o finanţare mai mare. Statul garantează un împrumut de 75.000 euro, dacă un potenţial beneficiar de Prima Casă se asociază cu un altul şi ridică împreună o casă cuplată. Doi prieteni care îndeplinesc condiţiile programului guvernamental au toate şansele să se înţeleagă asupra alegerii unui proiect de acest tip şi să treacă la fapte. Ce este casa cuplată? Cunoscută şi ca „locuinţă în oglindă” sau „duplex”, acest model este folosit pe scară largă în localităţile limitrofe Capitalei, unde preţurile terenurilor au crescut vertiginos – în Otopeni, de exemplu.
Planul Casei Mele este o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Director general: Adrian RUS Director vânzare grup: Cezar Burlan Director vânzãri Home&Deco: Radu GÃVRUŞ Director editorial: Diana IONESCU Director producţie: Mihai VOIVOD Responsabil suplimente HRL: Elena Turcu Prelucrare imagine: Daniel DRAGOMIR, Toni KISS Abonamente: Mariana GHEORGHE, Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI redactor-şef Corespondenţã: O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa: Bucureşti, Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3 Tel.: 021-202.82.87/70; Fax: 021-202.82.69 Membru fondator: Cãtãlin BERARI Tipar: Mega Press Holdings S.A. Tel: 021/461.08.08 Fax: 021/461.08.09 Distribuţie prin: RAUTAKIRJA ROMANIA TUTUN SI ZIARE MILLENIUM PRESS HACHETTE DISTRIBUTION NIMSOC MEDIA
Cum faci economie cu casa cuplată
În primul rând, scuteşti nişte costuri la achiziţia terenului şi la viabilizarea acestuia (reţele de utilităţi, căi de acces). În revistă vă prezentăm un articol pe larg pe această temă şi variante de loturi care se încadrează în bugetul de Prima Casă. Oricum, ca regulă generală, pentru construirea unei case cuplate este suficientă o parcelă de 600 mp – ale cărei costuri le împart cei doi beneficiari. Apoi, mai există o economie la necesarul de materiale pentru structura de rezistenţă, pereţii exteriori şi faţadă. Un alt avantaj este faptul că de drumurile la bancă se poate ocupa doar unul din beneficiari, în timp ce la supravegherea lucrărilor – o activitate mare consumatoare de timp – pot face cu rândul. Dacă v-am convins, grăbiţi-vă către bancă, pentru că în acest an sunt fonduri mai puţine decât în anii trecuţi. Baftă!
PLANUL CASEI MELE este marcã înregistratã ISSN 1454-041x Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de audienţã conform Studiului Naţional de Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie 2009 - ianuarie 2010
Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau ilustraţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã numai cu acordul prealabil scris al MEDIA GAMMA PUBLISHERS.
3 Întreaga responsabilitate pentru conţinutul materialelor revine autorilor acestora.
SUMAR INTERVIU 6 Emilia Cerna Mladin, preşedintele Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri
12
LEGISLAÞIE 12 Ce are în plus Prima Casă în 2011
CREDITE 16 Ce trebuie să ştiţi despre creditul prin Prima Casă
TERENURI 20 Ce terenuri se pot cumpăra prin Prima Casă 3
PROIECTUL CASEI PE ETAPE 24 Proiectarea execuţiei branşamentelor la utilităţi – apă, gaze, energie electrică
16
COST REDUS LA ÎNTREÞINERE 26 Termoizolarea casei poate reduce cheltuielile cu până la 50%
LOCUINŢE NOI 28 Casă de vânzare în Mogoşoaia
LECŢIA DE ARHITECTURĂ 30 Parisul Haussmannian
INTERNAÞIONAL 20
30
34 Praga, „bijuteria” Europei Centrale şi de Est
POVESTE DE PROIECT 38 Casa cuplată, soluţia pentru un buget redus 40 Acum nu aş mai alege bucătăria deschisă 44 Povestea casei este povestea omului: de la celibatar la familist, de la apartament la casă pe pământ
EVENIMENTE
36
48
PROIECTE DE VÂNZARE 52
PROIECTE DE CASE IEFTINE 56 Proiect pentru un teren mic 58 O casă care costă cât un apartament 60 O locuinţă cu un volum simplu şi o imagine deosebită
52 62
PROIECTE 62
76
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CD
MULTIMEDIA
- 3 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP - 7 PROIECTE PESTE 200 MP - APLICAŢIE VIDEO 3D DE PREZENTARE A 100 CASE - 3 MATERIALE VIDEO - 8 OFERTE IMOBILIARE - INFORMAÞII UTILE
4
LEGISLAÞIE
Totul despre Prima Casă 3 Prima Casă va continua şi anul acesta, însă programul nu mai arată ca în 2010. Una dintre modificările principale aduse stabileşte că beneficiarii creditelor trebuie să-şi pună conturile gaj în favoarea băncii de la care contractează creditul. TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞ E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com
ai puţini bani alocaţi pentru Prima Casă În 2011, Guvernul a fost mai zgârcit cu cei care vor să-şi
M
cumpere o locuinţă prin programul Prima Casă. Fondurile alo-
cate pentru 2011 sunt de 200 milioane de euro. Faţă de 2009, anul în care a demarat programul garantat de stat, banii alocaţi în 2011 sunt de cinci ori mai puţini. Concret, în urmă cu doi ani statul aloca pentru programul Prima Casă un miliard de euro, iar în 2010 – 700 milioane euro.
Banca pune gaj conturile clienţilor Potrivit noilor reglementări aduse programului Prima Casă, banca pune gaj conturile clienţilor ei, ca o măsură suplimentară de garantare, chiar dacă statul garantează în continuare aceste credite prin Fondul Naţional de Garantare a creditelor pentru IMM-uri. Ce înseamnă, de fapt, acest gaj? Beneficiarul dă în scris băncii de la care contractează creditul că permite acesteia să ia bani din contul său de salariu, dacă nu îşi mai poate achita datoriile. Dar acest lucru nu se întâmplă oricum; e nevoie ca o instanţă să permită băncii oprirea ratelor din contul respectiv, ceea ce face ca banca să aibă prioritate faţă de alţi creditori în situaţia în care s-ar începe executarea silită a persoanei în cauză.
În caz de divorţ, unul dintre soţi poate rămâne în casă Dacă locuinţa a fost achiziţionată de doi beneficiari, iar unul din ei renunţă din varii motive, cum ar fi, spre exemplu, divorţul, legea permite unuia dintre ei preluarea în proprietate exclusivă a casei. Acest lucru se poate realiza prin cedarea de către unul dintre coplătitori a creditului şi a locuinţei în favoarea celuilalt.
12
ETAPA 9
Proiectarea execuţiei branşamentelor la utilităţi apă, gaze, energie electrică TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞ E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com
Un alt pas foarte important în procesul de construcţie al unei case îl reprezintă branşamentele la utilităţi. Acestea pot fi foarte costisitoare, dacă utilităţile sunt departe de terenul pe care a fost construită casa.
eprezentanţii agenţiilor imobiliare îi sfătuiesc pe cei care cumpără un teren să nu aleagă un lot aflat prea departe
R
de utilităţi. În primă fază pare o economie pe care o faceţi, dar ulterior aţi
putea scoate mai mulţi bani din buzunar pentru a avea curent şi gaze.
În momentul în care vă decideţi să vă racordaţi la reţelele de utilităţi trebuie să ştiţi că nu puteţi realiza aceste lucrări cu oricine. Legea stabileşte ca branşamentele la reţelele de utilităţi să fie proiectate şi executate de firme autorizate, alese prin licitaţie de către regiile/societăţile responsabile. Firma pe care dvs. aţi ales-o pentru realizarea branşamentelor
se
va
ocupa
de
întocmirea
documentaţiei şi tot ea vă va da devizul pentru întreaga lucrare care cuprinde proiectarea, obţinerea autorizaţiilor
speciale
şi
execuţia.
Această
documentaţie va fi apoi trimisă regiei responsabile de furnizarea utilităţilor care, în urma măsurătorilor, va stabili şi factura aferentă. Această factură trebuie plătită integral în avans.
La ce trebuie să fiţi atenţi când vi se prezintă un proiect de branşare la o reţea?
Reţeaua de apă potabilă Normativul care reglementează branşarea reţelelor subterane spune că reţeaua de apă potabilă trebuie
24
LECŢIE DE ARHITECTURĂ
Parisul Haussmannian În aproape douăzeci de ani, baronul Haussmann a schimbat radical faţa Parisului prin demolări care, la vremea aceea, au îngrozit parizienii. TEXT: DAN MAZILU FOTO: DAN MAZILU WWW.SHUTTERSTOCK.COM E-MAIL: dan.mazilu@hiparion.com
Haussmann, baronul reformator Prin 1850, lucrurile stăteau cam aşa: Parisul avea mai bine de un milion de locuitori, dar era departe de a fi un oraş modern. Majoritatea străzilor erau înguste şi întortocheate, iar bună parte din clădiri erau sordide. Reţeaua de canalizare şi restul serviciilor santiare erau groaznice, astfel încât nici nu-i de mirare că epidemiile de holeră se ţineau lanţ. Napoleon al III-lea hotărăşte că modernizarea oraşului este urgentă, iar în 1852 îl însărcinează pe Haussmann să se ocupe de acest lucru, creându-i şi un cadru legislativ convenabil. Haussmann avea nu doar o perspectivă foarte clară a ceea ce dorea să obţină, ci era şi inflexibil: nimic nu-l putea convinge să renunţe, când avea certitudinea că face bine ceea ce face. Mari porţiuni din Parisul medieval sunt demolate. Se apreciază că aproximativ 60% din vechiul
30
oraş a fost făcut una cu pământul. În doar patru ani, între 1854 şi 1858, sunt construite marile bulevarde ale oraşului, iar din 1859 cota maximă a clădirilor este plafonată la 20 de metri. Remodelarea părţii vizibile a oraşului se face concomitent cu reconstruirea părţii lui invizibile: alimentarea cu apă este recapacitată şi se construieşte un sistem uriaş de canalizare. Din păcate, intrigile îşi fac efectul şi baronul este demis în 1870. Totuşi, el apucase deja să transforme din temelii unul dintre cele mai importante oraşe ale lumii. O astfel de experienţă făcută cu un oraş de o asemenea amploare este aproape unică şi pot fi trase multe învăţăminte din ea. Bulevarde lungi şi drepte Haussmann a fost, printre altele, un mare vizionar. În anul 1854 nu existau automobile, dar el a reconfigurat Parisul parcă pentru a face faţă traficului din zilele noastre. În primul rând, a „îndreptat” şi lărgit considerabil cele două axe principale ale oraşului, nord-sud şi est-vest. Noile bulevarde construite erau la vremea aceea - şi sunt şi acum aşa - cu adevărat im-
POVESTE PROIECT
Casa cuplată, soluţia pentru un buget redus Casa cuplată se pare că reprezintă o variantă avantajoasă pentru cei care îşi doresc să locuiască la curte, însă dispun de mai puţini bani.
e lângă înjumătăţirea costului de achiziţie a terenului, se reduc totodată şi cheltuielile de construcţie. O casă
P
cuplată reprezintă o locuinţă construită pe aceeaşi fundaţie cu una identică, ali-
TEXT: COSTEL POPA FOTO: ALEXANDRU DAN E-MAIL: costel.popa@hiparion.com
pite printr-un perete de tip calcan. Această alipire se poate face prin transformarea peretului dintre case în perete comun sau prin pereţi individuali cu un rost despărţitor de cel puţin 10 cm. Avantajele evidente pe care le oferă o astfel de construcţie sunt, în primul rând, de ordin financiar, bugetul necesar fiind considerabil redus, începând de la achiziţia terenului până la proiectare şi construcţia casei. În acest sens se pare că a gândit şi Dan Mărgineanu, proprietarul unei astfel de case, construită într-o zonă din apropierea Bucureştiului. Totul a început în 2008, când împreună cu soţia am hotărât să ne mutăm la curte. Ne săturaserăm de toate inconvenientele pe care le-am avut locuind într-un apartament la bloc. Am simţit nevoia de mai mult spaţiu. Încă de la început ne-am dorit o casă care să nu fie mare, însă suficientă pentru nevoile noastre, mai ales că bugetul de care dispuneam la momentul respectiv era destul de redus. Astfel, am achiziţionat un teren de 500 mp în comuna Pantelimon şi am început să cercetăm piaţa pentru a găsi soluţii, ne povesteşte proprietarul
casei.
Soluţia
pentru
familia
Mărgineanu se pare că a fost casa cuplată, ideea fiind una simplă: construim jumătate din locuinţă, o vindem, iar cu investiţia astfel recuperată terminăm şi cealaltă jumătate în care vom locui. După o atentă prospectare a pieţei, proprietarul a luat legătura cu doamna arhitect Alexandra Antohi, iar împreună au început să dea contur proiectului care s-a materializat în locuinţa pe care o putem vedea în prezent.
38
SUMAR PROIECTE
PROIECTE DE VÂNZARE
PROIECTE DE CASE IEFTINE
Preþ casã
25.000 euro pagina 56
5.680 lei pagina 52
Preþ casã
49.000 euro pagina 58
6.060 lei pagina 54
Preþ casã
72.700 euro pagina 60
50
133 mp
243 mp
pagina 62
pagina 72
198 mp
250 mp
pagina 64
pagina 74
210 mp
331 mp
pagina 66
pagina 76
213 mp
398 mp
pagina 68
pagina 78
238 mp
451 mp
pagina 70
pagina 80
51