prospekt_a4_liggende_2011

e L

r e t e h ilig

a r t S

8 3 . t g d n

Nytt boligprosjekt med høy standard og sentral beliggenhet.

Strandgt 38 blir en spennende og flott bostedsadresse.

Her blir det tilrettelagt for det gode liv med flott beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt på byflata i Mosjøen. Lyse fine leiligheter i ulike størrelser. Moderne tiltalende fasade bestående av malt trevirke, glass, betong, stål og skifer.

Samtlige leiligheter blir selveier og organisert som sameie.

I. etg. vil bestå av næringslokale som skal huse Nordlandsbanken og Mosjøen og Omegn Boligbyggelag. 2. 3. og 4. etg vil huse 10 stk 3 og 4-roms miljøvennlige og arealeffektive leiligheter BRA fra 80 til 117 m2 med stor vestvendt terrasse.

Inkl. egen oppstillingsplass for bil i parkeringshus, felles areal i 2. etg på 127 kvm og bod på 5 kvm i kjeller.

Tilpasset de nyeste og strengeste krav til bostedsoppføring (TEK 10). Livsløps standard. Flere av leilighetene får utsikt utover Vefsnfjorden.

2 stk toppleiligheter med panorama utsikt.

Med gåavstand på 1 - 4 minutter til alle servicetilbud i sentrum som bank, apotek, lege, tannlege, optiker, kafe, hotell, bar, sjøgata, torget, dagligvare, sportsforretning, møbler, sjøsiden osv ligger det godt til rette for en rasjonell og sosial hverdag.

3D illustrasjoner er ikke nødvendigvis en del av leveransen. Sjekk spesifikasjoner.

2

Bygget vil ha kvaliter markedet i Mosjøen tidligere ikke har blitt tilbudt. Bl. annet boligsprinkling, brannvarslings anlegg og stor heis.

Ved å kjøpe nytt oppnår du:

bakgård, Alle leilighetene får VIP utsikt og nærhet til bl.annet 17. Mai toget og Bysprinten.

Gjesteparkering på tomten. Flere av leilighetene vil få havsutsikt til Vefsnfjorden.

- God tid til å forberede og planlegge overgang til ny bolig.

- Faste priser.

- Du slipper vedlikeholdsarbeid.

- Tiltalende og praktiske løsninger tilpasset

nyeste krav til bl.annet energiøkonomisering og lydisolering.

- Personlig tilpasning.

- Kvalitetskontroll av leilighet før innflytning + etter ett år.

- 5 års reklamasjonsrett.

Bygget er designet av Lyngstad Arkitekter AS som bl.a. har stått for arkitektur av ”Jektbyen” i Steinkjer. En ”liten by” i strandkanten med totalt 300 leiligheter, et prosjektet som har høstet stor annerkjennelse for utsøkt design og gode løsninger både for bolig og uteområder.

Kan nevnes: Fullverdig parkeringshus i kjeller, sportsbod på 5 kvm i kjeller, næringslokale i 1. etg (etagehøyde 1. etg. ca.3.60 m) tilgang til hele bygget fra Strandgata samt CM. Havigsgt via stor heis + trapp. Store vestvendte terrasser, miljøvennlig og prisgunstig oppvarming via vannbåren gulv varme fra fjernvarmeanlegg + elektrisk oppvarming. Vegger og tak isolert etter aller nyeste krav.

Helfjell Cad Service har utformet alt innen 3D.

Balansert ventilasjonsanlegg, boligsprinkling i alle leiligheter for økt sikkerhet og gunstig forsikring, Brannvarslingsanlegg, Gode boder både i leilighet og P-hus, Parkering i kjeller med direkte adkomst til leilighetene via stor båreheis eller trapp, Egen sykkelgarasje på gateplan i

Ingeniørfirma Terje Jakobsen AS har stått for rådgivning og prosjektering og er også engasjert for byggeledelse. Firmaet har lang erfaring fra byggebransjen.

Advokatkontoret Wulff står for kontrakt og oppgjørsarbeid.

Nordlandsbanken avd. Mosjøen tilbyr finansieringspakke.

Forventet byggestart April 2012 med byggetid på ca. 14 mnd.

Det tas forbehold om skrivefeil og ev. tekniske endringer.

Lyse, romslige leiligheter med moderne løsninger. Bilde fra leilighet 401

Areal Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940.

Hvitevarer, inventar og utstyr på tegninger, bilder og 3D illustrasjoner er ikke nødvendigvis en del av leveransen. Jfr. vedlagte leveransebeskrivelse. Alle tegninger og bilder i salgsoppgave er illustrasjonsbilder, og eksakte tegninger av leilighet, kjøkken og bad vil vedlegges kjøpekontrakt.

Adkomst Fra Strandgata samt fra C.M.Havigsgt.

Parkering Biloppstillingsplass i eget parkeringshus.

Gjesteparkering på gateplan.

Betalingsbetingelser Kr. 125.000,- av kjøpesummen ved garantistillelse og signert kontrakt.

Resten av kjøpesum samt omkostninger skal innbetales ved overtakelse.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger. Kr 10.000,-, som går til dekning av seksjonering, tinglysing, dokumentavgift m.m., rest går til startkapital til sameiet. En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper.

4

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.

Offentlige avgifter / ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter at boligen er ferdigstilt.

Stipulerte felleskostnader/sameie Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte fellesutgifter på usolgte enheter.

Fellesutgiftene antas å bli ca. kr.700 pr. mnd og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring bygg (ikke innbo) og felles driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Vefsn kommune fakturert hver enkelt seksjon.

Finansiering/forsikring Nordlandsbanken avd. Mosjøen ønsker å gi deg økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av bankens rådgivere. Nordlandsbanken vil også kunne svare deg på alle spørsmål tilknyttet bolighandel og forsikring.

Teknisk Oppvarming Alle gulv, med unntak av soverom, boder og bad vil ha vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Varmen reguleres av termostater for hvert rom/sone. Varmekabler i baderoms gulv. Varmeovner med elektrisk termostat i soverom. Jfr vedlagte leveransebeskrivelse.

Eiendommen er gnr. 103 bnr. 623 i Vefsn kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Tomteareal er ca. 1030 m² eiertomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. sameievedtekter som vil bli utarbeidet samt av utbygger. Tomten kan videreseksjoneres til ny utbygging.

Det kan derfor ikke fremlegges krav om stans eller erstatning mot utbygger tilknyttet videre utbygging på tomt. Du oppfordres til å gjøre deg kjent med planer for videre utbygging.

Bilde fra leilighet 2. og 3. etg.

Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/næring. Se kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc.

Kan besiktiges hos selger og hos kommunen.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

6

Vei-vann-kloakk Den enkelte seksjonseier vil selv måtte svare for eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjonsgebyr i henhold til gjeldende satser hos Vefsn kommune.

Separat varmtvannsbereder i hver leilighet.

Alle arbeider og byggekostnader fra beskrivelsen er inkludert i kjøpesummen.

Bilde fra leilighet 2. og 3. etg.

LEVERANSEBESKRIVELSE Generelt Leilighetene leveres med planløsning og materialbruk som vist på vedlagte tegninger og angitt i denne beskrivelse. Leilighetene overleveres industrinedvasket.

Tegningene kan vise mer fastmontert utstyr enn beskrivelsen angir. Dette er gjort for å vise innredningsmulighetene, men leilighetene leveres kun med det fastmonterte utstyret som er nevnt i beskrivelsen. Det er ikke medtatt kanaler/sjakter/nedforinger etc. på tegninger. Dette areal kommer til fratrekk ved oppgitt areal på tegningene.

INNGANGSPARTI, TRAPPER OG HEIS

• Trappe- og heisrom av betong med malte/ impregnerte vegger.

• Hovedtrapp, heissjakt, svalganger og verandaer utføres i betong.

• Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc. utføres i henhold til forskriftskrav.

• Utvendig rømningstrapp i galvanisert stål.

• Heistype tilpasset båre.

• Samlet postkasseanlegg.

• Belysning på vegger og tak for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner.

Felles svalganger 8

Leilighetene har adkomst fra felles svalgang.

Gulvet utføres med betongoverflate.

Utvendige rekkverk.

Boder Hver leilighet inneholder en stk bod pluss egen sportsbod i parkeringshus på 5 kvm. Bodene i P-hus oppføres med tette vegger.

Yttervegger Yttervegger oppfyller krav i Teknisk forskrift.

Innvendig kledning er 13 mm gipsplater som sparkles og males.

Vinduer Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig isolasjonevne.

Fordeling av eiendommens boder foretas av selger. Bod i parkeringshus leveres med et lyspunkt og uten stikkontakt og oppvarming. (frostfritt)

Enkelte vinduer mot svalgang vil om nødvendig bli utført med nødvendig brannklasse. Karmene leveres fabrikkmalt. Innvendig listverk leveres i malt utførelse med synlig innfesting.

Garasjeplass Hver leilighet vil få tildelt en garasjeplass i parkeringshus. Bygget leveres med 1 stk innvendige HC – parkeringsplass. Denne vil bli fordelt etter behov, slik at leilighet med tildelt HC – plass som ikke har behov for dette, vil kunne bli pålagt bytte av P-plass.

Delevegger: Mellom leilighetene utføres veggene i betong/ mur eller som dobble bindingsverkvegger.

Veggene kles med gipsplatekledning som sparkles og males.

Avfallshåndtering Felles bokser/kontainer.

Innervegger Vegger oppføres i bindingsverk, med gipsplatekledning som sparkles og males. På baderom belegges veggene med keramisk flis.

Sykkel garasje Praktisk adkomst og sikker lagring av sykkel/ spark på hele 18 kvm på gateplan.

Innvendige dører Leveres med vrider, malt plan overflate, med malt belistning med synlig innfesting.

LEILIGHETER

Dekker – Gulv Dekkene mellom leilighetene er i hovedsak ut-

ført i betongkonstruksjoner. På betongdekkene legges flytende 14 mm eikeparkett. Fotlist mot vegg i lakkert utførelse med synlige innfesting.

Himlinger – Tak Himling (takene) utføres i sparklet og malt be-

tong. Gips der det finnes nedforinger for fremføring av tekniske installasjoner. Overflatene sparkles og males. Normal takhøyde er 2,40.

Takhøyden i ev. nedforet areal kan avvike i forhold til dette.

Takkonstruksjon i betong med isolering og oppforing i tre, tekket med asfalttakbelegg eller folie.

Kjøkken 4.etg.

Terrasse/Veranda Leilighetene leveres med terrasse.

Terrasse er utført som betongkonstruksjon. Terrasse/dekke i 4 etg. kan ev. utføres i trykkimpregnert tredekke. Helt eller delvis. Dør fra stue og ut på veranda.

INNREDNING Kjøkken: Innredning fra Nygårds Trevarefabrikk AS. Standard leveres i hvit utførelse som vist på egen kjøkkentegning. Overskap til tak.

Kjøkkenventilator tilpasset øvrig innredning medfølger. Hvitevarer for kjøkken medfølger ikke.

Dersom man ønsker endringer utover std. samt ferdig installasjon av hvitevarer må dette avtales med leverandør Nygårds Trevarefabrikk AS. Bad Det leveres baderomsinnredning fra samme leverandør som for kjøkken.

Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap samt speil med lysarmatur og stikkontakt overskap ved siden av speil. Det leveres dusjkabinett med dusjvegger i buet glass. Varmtvannsbereder 100 l plasseres i leilighet.

Garderobe/skap: Det leveres 1 m garderobeskap til hver sengeplass. Øvrige inntegnede hyller/garderobeskap medfølger ikke i leveransen og er kun vist som mulig innredning.

10

Sanitæranlegg For hver leilighet leveres: • • • • • • • •

Sluk i badegulv.

Veggmontert klosett i hvit porselen.

1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr.

1 stk. dusjhjørne som beskrevet under eget punkt om bad.

1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel (vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen).

1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin.

1 stk. ett-greps servantbatteri til servant på bad.

1 stk. ett-greps oppvaskbatteri med høy tut til kjøkkenbenk m/avstegningskran for oppvaskmaskin på kjøkken.

Innvendige avløpsrør i MA-rør, takvannsledninger kondensisoleres.

Varmeanlegg/oppvarming Vannbåren gulvvarme samt el. oppvarming.

Alle gulv, med unntak av soverom, bad og boder, vil ha vannbåren varme, fra fjernvarmeanlegg.

Varmen reguleres av termostater for hvert rom/ sone. Dette vil bidra til reduserte energiutgifter. Bad leveres med elektriske varmekabler for maksimal komfort. Leiligheter i øverste etasje kan tilleggsbestilles med røykkanal og vedovn.

Ventilasjonsanlegg Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle leiligheter. Individuell styring.

Elektriske installasjoner Det leveres egen strøm måler for hver leilighet.

Det elektriske anlegget i leilighetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs brann og lydvegger vil bli fremført som åpent anlegg. Det leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern.

El. installasjoner etter gjeldende standard inkludert punkt for komfyr og kjøleskap på kjøkken.

Leilighetene leveres i tillegg med følgende belysning: • 1 stk. utelampe på balkong/terrasse.

• En stk. armatur ved inngangsdør, styrt over felles fotocelle.

• Benkarmatur under kjøkkenskap med dobbel stikk.

• Bad, lysarmatur ved speil samt i tak, stikk for vaskemaskin og tørketrommel.

• Kjøkken, lysarmatur over kjøkkenbenk og i tak.

Leveransespesifikasjonene er veiledende og vil variere avhengig av leilighetene og rommenes størrelse. Kjøper vil om ønskelig få tilgang til egen elektrotegning som viser plassering av de elektriske punkter.

Leveranseomfang for fellesanlegg Generelt er det medtatt tilstrekkelig belysning og forskriftsmessig nødlysanlegg.

Utsikt mot Vefsnfjorden fra 4.etg.

Nøkkelsystem Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med samme nøkkel. Dette gjelder trapperomsdører, inngangsdør, sykkel garasje og parkeringshus.

Tele- og sikkerhetsanlegg Følgende er medtatt for leiligheter: • Porttelefonanlegg med sentralåpning av hoveddør fra leilighet med tablå for besøkende.

• Røranlegg for telefonuttak i hver leilighet.

• Spredenett for TV med 1 stk. uttak i stue og på alle soverom. Det gis anledning for selger å kunne inngå avtale om bredbånd tilkobling.

• Levering og montering av brannalarmanlegg.

• 1 stk. 5 kilos pulverapparat i hver leilighet.

TILLEGGS- /ENDRINGSKONTRAKTER For leilighetskjøperne som er ute i god tid vil det være mulig å endre på følgende: • • • • • •

Type parkett ut fra definert sortiment.

Farger på vegger ut fra definert palett.

Baderomsflis ut fra definert sortiment.

Armaturer på kjøkken og bad samt dusjkabinett og wc.

Kjøkken- og baderomsinnredning samt garderobeskap.

Tilvalgsfunksjoner for belysning, tv, stikkontakter etc.

Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger for gjennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundeendringer. Kostnader knyttet til kundeendringer innenfor maler, tre, elektro og VVS forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest erlegges ved overtakelsen av leiligheten.

Endringer innenfor kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobe vil skje direkte med den enkelte leverandør eller entreprenør.

Romskjema: Rom

Gulv

Vegger

Himling

Annet

Entre/gang

Parkett

Malt gips

Sparklet og malt betong/ gips nedforinger

Ringeklokke/ porttelefon

Bad

Keramisk flis

Keramisk flis

Sparklet og malt gips.

Baderomsinnredning iht. skjema, wc, dusjhjørne, uttak til vaskemaskin

Soverom

Parkett

Malte gips.

Sparklet og malt betong

TV uttak

Stue

Parkett

Malt gips.

Sparklet og malt betong

TV uttak, dør til terrasse

Kjøkken

Parkett

Malt gips.

Sparklet og malt betong

Kjøkkeninnredning iht. skjema

Innvendig bod

Parkett

Malt upusset overflate og sparklet og malt gips.

Malt upusset overflate

Sikringsskap, ventalisjonsanlegg

Alle lister og karmer leveres med synlig innfesting.

12

En dag i året kommer verdenseliten i langrenn på besøk. En jublende Petter Northug og smilende Marit Bjørgen etter målpassering utenfor Strandgt. 38

KJØPSBETINGELSER av 10.09.2010 for Strandgt. 38, 8656 Mosjøen, Byggetrinn 1.

Beskrivelse Adresse og matrikkelnummer Strandgt 38, 8656 Mosjøen Eiendommen har pr i dag gnr. 103 og bnr. 623 i Vefsn kommune.

Byggetrinn 1 Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Tomt Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne og utbygger i henhold til sameievedtekter. Deler av tomten kan videreseksjoneres av selger uten økonomisk krav fra øvrige seksjonseiere.

Regulering Eiendommen ligger i et området regulert til bolig/ næring. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos selger eller Kommunen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

14

Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Visning www.enduroeiendom.com eller ta kontakt med selger på tlf. 99 56 99 56.

Priser www.enduroeiendom.com eller egen prisliste.

Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges selger når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter takst.

Opptjente renter på kjøpesum i perioden fra overtakelse til og med overskjøting, tilfaller selger.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi, - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 1.548,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t.

kr. 1.935,- Grunnboksutskrift p.t. kr. 200,- Stiftelsesgebyr sameie kr. 3.000,- Startkapital kr. 10.000,Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni kommer i tillegg og bekostes av den enkelte kjøper. En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om grunnlaget for dokumentavgift aksepteres. Dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.

Deponering iht. Bustadoppføringslov a § 46, annet ledd Kjøperen skal stille garanti for rett betaling ved å innbetale kr. 125.000,- til oppgjørs ansvarlig Advokat sin klientkonto. Beløpet skal innbetales når alle forbehold er slettet, kontrakt signert og garanti iht. Bustadoppføringslovas § 12 er utstedt.

Utsikt mot sør fra 4.etg.

Blir ikke det deponerte beløp innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette på linje med manglende betaling. Kjøper ”eier” det deponerte beløpet, men har ikke råderett over beløpet under den tid sikkerheten skal gjelde.

Selger har krav på renter av det deponerte beløpet frem til kjøpesummen forfaller til betaling til selger.

Deponert beløp konverteres som en del av kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr. overtagelse.

Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

Sameie Det vil bli opprettet og stiftet et sameie i forbindelse med overtagelse. Det vil så bli sameiet som må vurdere om man skal ha en forretningsfører til å føre regnskap og kreve inn fellesutgifter, eller om dette skal gjøres av sameiet selv. Det er pliktig medlemskap i sameiet for alle leilighetene.

Vedtekter/husordensregler Sameiet må bli enige om fremtidige fellesutgifter. Det vil bli opprettet standard husordensregler og vedtekter fra utbygger som blir utlevert ved kontrakts signering. Ev. lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie.

16

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til bl.annet startkapital til sameie,bredbånd, kabel TV tilknytting etc. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Blir fakturert hver enkelt seksjon.

Garasje/ parkering Bygget vil inneholde parkeringshus hvor hver leilighet får 1 stk. p-plass. I tillegg etableres utvendige p-plasser på gateplan. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene.

Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: • Heisleverandør.

• Leverandør av telefonlinje og heiskupeer.

• Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme.

• Vaktmester tjenester og vaktselskap.

• Forretningsføre.

• Leverandør av TV og internett.

Overtakelse Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige arealer og tekniske installasjoner.

Kjøper kan ikke nekte å overta leiligheten selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på oppgjørs ansvarlig advokats klientkonto inntil nødvendig formaliteter er på plass.

Boligen skal leveres i industrirengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Utomhusarealer Overtakelse av leiligheten kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å tilbakeholde nødvendig beløp på oppgjørs ansvarlig advokats klientkonto som sikkerhet for ev mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen med kostnad utarbeidet av takstmann.

Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Heftelser Ingen heftelser følger eiendommen ved salg.

Det er lovbestemt panterett til sameiet.

Perspektivbilde leilighet nr. 202, 203, 204, 302, 303, 304

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m.

Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. At det selges 70 % av leilighetene før igangsettelse.

Selger kan selv velge å slette forbeholdene selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.

Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er omtalt som leilighet.

Avtale anses inngått når kjøper har levert oppgjørs ansvarlig advokat skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt og salgsinfo de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

18

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, 3D-illustrasjoner, ev. frihånds og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, illustrasjoner, fotos, annonser, beskrivelser ets. vil derfor inneholde detaljer, eksempelvis beplantning, innredning, møbler, ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Garantier For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringsloven vil Enduro Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringsloven §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter

overtakelsen av leiligheten jfr. § 12. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil først bli rekvirert etter at alle forbehold er avklart samt at kontrakt er signert.

Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljeprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlige endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer.

Perspektivbilde leilighet nr. 401

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt oppgjørsansvarlig advokats klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/ forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.

Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majoure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig.

Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatnings-

20

bolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Energimerking Når bygget er ferdigstilt, er selger ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen.

Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, parkeringsplass og terrasse.

De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.

Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Endringer i gebyr/omk.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Salgsoppgave sist oppdatert Dato: 11.10.2011

For ytterligere informasjon kontakt

www.enduroeiendom.com L.Å. Jørgensen Tlf. 99 56 99 56 Mail: post@gallion.no Finnkode: 30925067

N

Kjøkken og baderomsinnredning leveres av: TREVAREFABRIKK RDS A/S Å YG

MØBELKJØKKEN

KJØ

KKE N

E OB • BAD • GARDER

Bad 1. og 2. etg.

MERK: Tegningen er bare retningsgivende.

Vår ref: Geir Edva

Kjøkken 1. og 2. etg.

2 og 3.etg

22

Parkeringshus

2.etg

3.etg

4.etg 24

Parkeringshus

1.etg.

La din boligdrøm bli virkelighet!

Prinfø Rønnes, Mosjøen - 75 17 53 00 - www.ronnews.no

Ring tlf 99 56 99 56 for en uforpliktende boligprat.

2011

www.enduroeiendom.com • Tlf. 99 56 99 56 • Mail: post@gallion.no