CONJUNTO RESIDENCIAL TERRENO
G-4
ELABORADO POR: ROMERO FALCÓN, MARCIA TUESTA RIOS, ROSA AMELIA RINSA PEZO RITZI BEBELU SAMANIEGO HUANCA JERRY
TALLER DE DISEÑO VII Arq. MBA. Juan Carlos Duharte Peredo. Arq. Ms. Wilman Fernandez Hurtado Arq. Ms. Luis Andrey Paredes Vásquez
01
TERRENO
UBICACIÓN
SAN MARTIN
TARAPOTO
MORALES
03
ZONIFICACIÓN
04
05
PARÁMETROS URBANOS ZONIFICACIÓN:
RDM: RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
Zonificación Residencial de Baja Densidad R2 SE APLICARÁN LAS DENSIDADES NORMATIVAS SIGUIENTES:
Altura de Edificación: 2 pisos
Usos permitidos: Residencial, comercial y usos especiales Usos genéricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, bifamiliar regulados con los parámetros del presente reglamento. Quintas: en las zonas R2 se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas correspondientes a la calificación residencial del área urbana respectiva. Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el área destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercio será el especificado por el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. Se permite la actividad profesional individual hasta en un máximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior. Los usos de la actividad comerc 06
Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:
Área Libre: El área libre mínima dentro del lote se calculará con los porcentajes que figuran en el cuadro Nº 6.
07
PARÁMETROS URBANOS Retiros: Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas: Frontal: En vía local: 3 m. En vías urbanas principales y secundarias o de mayor jerarquía de sección igual o mayor a 22 m: 5 m. Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades.
Requerimiento de Estacionamientos Inmuebles ubicados en las Áreas de Zonificación Residencial R1,R2 y R3. Los estacionamientos deberán ser resueltos dentro del área de cada lote. • Se recomienda, como mínimo, el siguiente número de estacionamientos vehiculares para cada tipo de densidad residencial: - R1: un estacionamiento por cada unidad de vivienda. - R2: un estacionamiento por cada unidad de vivienda. - R3: un estacionamiento por cada unidad de vivienda
3.00 3.00
5
RETIRO SEGÚN PARÁMETRO
4 3 2 1 08
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO El terreno tiene forma de un paralelogramo Área del terreno: 55,666.29 m2 Perímetro : 974.62 m2 Pendiente : 3%
3 258.9
223.23
200.82
66 291. 09
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 2 1
1
1 2
2
10
VISTAS OESTE: Zona agrícola
NORTE: Arrozal
SUR: Vegetación
11
VÍAS DE ACCESO LEYENDA Carretera Fernando Belaunde Terry
CA
RR
. FE
RN
AN
DO
BEL A
UN
DE
TER
RY
VIA DE
EVITA
MIENT
O
PSJ. Achual Moral
PJE. ACHUAL MORAL
Vía de Evitamiento
12
VÍAS DE ACCESO
Carretera Fernando Belaunde Terry
Vía de Evitamiento
PSJ. Achual Moral
PSJ. Achual Moral 13
14
Carretera Fernando Belaunde Terry
VÍAS DE ACCESO
15
Vía de Evitamiento
VÍAS DE ACCESO
16
PSJ. Achual Moral
VÍAS DE ACCESO
17
PSJ. Achual Moral
VÍAS DE ACCESO
RELACIÓN CON EL ENTORNO
18
ORIENTACIÓN Y ASOLEAMIENTO
20
VIENTOS
21
01
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
PORCENTAJE DE AREA A USAR EN EL TERRENO CIRCULACIÓN 15% PORCENTAJE
AREA LIBRE 40%
AREA CONSTRUIDA 32%
OTROS 3%
COMERCIO 8%
AREA LIBRE
40%
COMERCIO
8%
E.EDUCACIÓN
2%
OTROS
3%
CIRCULACIÓN EXTERIOR
15 %
AREA CONSTRUIDA
32%
TOTAL
100%
23
PORCENTAJE DE AREA A USAR EN EL TERRENO PORCENTAJE
M2
AREA LIBRE
40%
22 266.40 m2
COMERCIO
8%
4,453.30 m2
E.EDUCACIÓN
2%
1113.32 m2
OTROS
3%
1669.98 m2
AREA CONSTRUIDA
32%
17813.12 m2
CIRCULACIÓN EXTERIOR
15%
8349.9 m2
TOTAL TERRENO
100%
55,666.29 m2
24
AREA CONSTRUIDA: PROGRAMA ARQUITECTÓNICO AREA CONSTRUIDA
32%
17813.12 m2
25
AREA CONSTRUIDA: PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
FLAT
DUPLEX
TOTAL
114.075
124.475
238.55 m2 26
ÁREA POR TORRES
TIPO DE VIVIENDA
CANTIDAD
AREA
AREA TOTAL
FLAT
6
114.075
684.45
DUPLEX
2
124.475
248.95
TOTAL
8
-
933.40
CANTIDAD
DIMENSION
AREA
4
12m X 11m
132 m2
ESTACIONAMIENTO
TOTAL
1065.4 m2
LEYENDA DE TORRES TIPO DUPLEX
TIPO FLAT
CIRCULACION
28
PROGRAMACIÓN DE VIVIENDAS AREA CONSTRUIDA
32%
17813.12 m2
ÁREA POR TORRES TIPO DE VIVIENDA
CANTIDAD
AREA
CALCULO TOTAL DE TORRES AREA TOTAL
FLAT
6
114.075
684.45
DUPLEX
2
124.475
248.95
TOTAL
8
-
933.40
ESTACIONAMIENTO
64
X
x
17813.12
CANTIDAD
DIMENSION
AREA
4
12m X 11m
132 m2
x = 16
X=132 x 64 4 X=2112
TOTAL TORRES
1065.4 m2
CALCULO DE M2 ESTACIONAMIENTO 132
1065.4 m2
x = 17813.12 x 1 1065.4
TOTAL
4
1
TOTAL 16 TORRES EQUIVALE A 128 VIVIENDAS Y UN TOTAL DE 64 ESTACIONAMIENTOS 29
TOTAL m2 DE ESTACIONAMIENTO
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO COMERCIAL
COMERCIO
8%
4,453.30 m2
30
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO COMERCIAL
31
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO DE EDUCACIÓN INICIAL E.EDUCACIÓN
2%
1113.32 m2
32
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTÓNICO DE EDUCACIÓN INICIAL
33
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO DE EDUCACIÓN INICIAL
34
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO DE EDUCACIÓN INICIAL
35
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO DE EDUCACIÓN INICIAL
36
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO (RECREATIVO)
OTROS
3%
1669.98 m2
FUNCIÓN
MEDIDAS
CANTIDAD
AREA TOTAL
CANCHA DE FUTBOL
25 X 15
1
375 m2
AREA TOTAL NETA
1655 m2 PARQUE
32 X 40
1
1280 m2
37