MIXTA Noviembre 2015
Corte de informaci贸n: octubre 31, 2015 Fuente: DW RUV
Registro Evoluci贸n
El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las caracter铆sticas del proyecto.
2
Registro Análisis de influencia de los Meses Agosto – Octubre 2015 400%
25,000
360% 320%
20,000
280% 240%
15,000
200% 160%
10,000
120% 80%
5,000
40% 0%
-
-40% -5,000
BC GTO QRO TAMPS JAL COAH DF DUR TLAX NAY SLP SON VER YUC NL CHIS MOR SIN PUE MEX QROO TAB COL MICH CHI AGS HGO OAX ZAC GRO BCS CAMP
-80%
Importancia
Real
Esperado
Con este análisis se identifica dónde se presentó superávit o déficit respecto a lo esperado (pronosticado al inicio del periodo) • La línea negra (eje izq.) representa el valor real registrado • La línea roja punteada (eje izq.) muestra el valor esperado de registro. • Adicionalmente, se valora el diferencial respecto a lo esperado (importancia relativa: barras, eje izq.) 3
Registro de vivienda en los meses de Agosto / Octubre Características de la vivienda
Tipo
Clase 20% 13% 1% 6% 60%
31%
A. ECONOMICA B. POPULAR
HORIZONTAL
C. TRADICIONAL
VERTICAL
D. MEDIA E. RESIDENCIAL
69%
Tamaño 18%
48%
A. HASTA 38 17%
B. HASTA 45
0%
C. HASTA 60
17%
D. HASTA 80 E. MAYOR 80 4
Registro de vivienda en los Ăşltimos tres meses TipologĂa de la vivienda – Entidad Federativa
Entidades Federativas con al menos 100 viviendas horizontales y 100 viviendas verticales registradas en el lapso de anĂĄlisis. 5
Registro TipologĂa de la vivienda - Grupos constructores top
Grupos constructores con al menos 1000 viviendas registradas en el lapso de anĂĄlisis. 6
Inicios Evoluci贸n
El evento de inicio de verificaci贸n representa el momento cuando inicia la construcci贸n y se pagan los aranceles para la verificaci贸n de la calidad constructiva
7
Proceso Lapso de construcción estatal
• La información se presenta ordenando las entidades federativas donde el proceso es más rápido, tomando como criterio la media
• El tamaño de la caja sugiere el grado de control del proceso
• Cajas pequeñas representan procesos más homogéneos, mientras que cajas más grandes sugieren más variabilidad o procesos menos controlados 8
Proceso Nivel de avance en producción por cosecha
Aprovechamiento de cosechas al 7º mes 64%
63%
63%
58% 56%
58%
59%
58% 55%
59%
57% 53%
52%
54% 44% 42%
47%
35%
201401 201402 201403 201404 201405 201406 201407 201408 201409 201410 201411 201412 201501 201502 201503 201504
Puede apreciarse una clara disminución en el valor medio ponderado de aprovechamiento (ritmo de construcción) entre los años 2014 (54%) y 2015 (47%). 9
Proceso Viviendas en suspensión
Análisis de incidencia de suspensiones 100,000
16%
90,000
13.5%
80,000
14%
11.2%
70,000
12%
60,000
10%
50,000
8%
40,000
6%
5.0%
30,000
3.5% 2.6%
20,000 10,000
0.7%
0.1% 0.4%
0.5%
0.9% 0.7% 1.2%
0
4% 2% 0%
Incidencia de suspensiones
Inicios
Puede apreciarse un fuerte incremento en las viviendas asociadas a ordenes de verificación que se encuentran en suspensión en los últimos tres meses. • El volumen de viviendas que iniciaron verificación se muestra con la línea negra (eje izq.). • La incidencia de viviendas con orden de verificación suspendida se presenta en barras (eje der.). 10
Producciรณn Evoluciรณn
El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto estรก terminado al 100% y ademรกs cuenta con los servicios bรกsicos
11
Producción Evolución de indicadores clave
Producción 345,407 295,164
285,336 248,733
2011
2012
2013
255,689
2014
2015 *
•
Las clases de vivienda económica y popular están determinadas según la valorización correspondiente al VSM mensual del DF, vigente en el momento del término de la construcción
•
La vivienda vertical consolida la vivienda con tipología MXV y TX
•
La clasificación de vivienda de una recámara incluye también la alcoba, de modo que la vivienda que cuenta con una recámara y alcoba se considera como si tuviera dos
* 2015 solo contempla información hasta al corte. 12
Producción Estructura del mercado
La contribución se calcula considerando las viviendas terminadas en el año actual, por cualquiera de las empresas del grupo.
30 grupos constructores representan el 50% del mercado, mientras que los primeros 100 acumulan cerca del 75% de la producción del año.
13
Producci贸n Vivienda Geo-posicionada (a帽o 2015) Contorno U1
Contorno U2
9.22% 17.37% 33.34%
23.59% 51.37%
18.71%
30.38%
3.47%
12.15%
0.40% Duplex
Multifamiliar vivienda horizontal
Multifamiliar vertical
Triplex
Unifamiliar
Duplex
Multifamiliar vivienda horizontal
Multifamiliar vertical
Triplex
Unifamiliar
Contorno U3
20.50% 41.53% 9.27%
El tipo de vivienda unifamiliar destaca entre todos los contornos, seguida del tipo de vivienda multifamiliar vertical.
27.76% 0.95% Duplex
Multifamiliar vivienda horizontal
Multifamiliar vertical
Triplex
Para el contorno U1, el tipo de vivienda multifamiliar horizontal ocupa el tercer lugar con 23.59%.
Unifamiliar 14
ProducciĂłn Vivienda Geo-posicionada (aĂąo 2015) Fuera de Contorno (FC)
Sin georeferencia (SG)
15.70%
22.03% 0.00%
40.96%
48.35%
14.14%
25.53% 28.98% 0.22%
4.10% Duplex
Multifamiliar vivienda horizontal
Duplex
Multifamiliar vivienda horizontal
Multifamiliar vertical
Triplex
Multifamiliar vertical
Triplex
Unifamiliar
Unifamiliar
El tipo de vivienda dĂşplex destaca como la principal en aquellas clasificaciones fuera de contorno (con poco mas de 48%), seguida del tipo de vivienda unifamiliar. Sin georeferencia se tiene principalmente caracterizada la vivienda unifamiliar seguida de multifamiliar vertical (con 28.98%).
15
Producción Vivienda Geo-posicionada (año 2015) Número de Reservas por contorno
Número de hectáreas por contorno 10,912.74
515 602 2,584
373
61,577.02
37,924.41
1,690 14,350.40
A
B
U1
U2
U3
A
B
U1
U2
4,641.78
U3
El principal polígono de referencia para el número de reservas por contorno es U3, con un total de 1,690 (poco mas del 29% del total), seguido del polígono U2. Los polígonos U1, U2 y U3, concentran poco mas del 60% (80,569.02) del total del número de hectáreas. 16
Polígonos de contención urbana Ciudad de México (2012 a 2015)
17
Pol铆gonos de contenci贸n urbana Monterrey (2012 a 2015)
18
Pol铆gonos de contenci贸n urbana Jalisco (2012 a 2015)
19
Pol铆gonos de contenci贸n urbana Guadalajara (2012 a 2015)
20