MIXTA Julio 2016
Corte de informaciรณn: junio 30, 2016 Fuente: DW RUV
EvoluciĂłn Registro
El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las caracterĂsticas del proyecto.
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Evoluci贸n Inicios
El evento de inicio de verificaci贸n representa el momento cuando inicia la construcci贸n y se pagan los aranceles para la verificaci贸n de la calidad constructiva.
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Situación actual Inventario vigente – por clase de vivienda
Diciembre 2015
Junio 2016
TOTAL ECONOMICA POP 128 POP 158 POP 200 TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL +
SIN AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE 0 SIN HBT. HBT -5M REPORTE 1-19 20-39 40-59 60-79 80-99 % VALOR 411,479 8,157 101,094 51,930 25,724 29,536 43,910 46,609 33,614 70,905 5,174 1,577 3,789 12,421 5,755 2,163 2,810 5,960 9.86% 40,586 937 836 6,800 3,097 2,942 4,342 3,967 9.54% 39,236 1223 10,230 5,799 9,398 12,086 10,560 3,287 20,246 36,806 17,973 8,117 29.31% 120,594 2,121 6,851 4,575 12,192 20,196 8,508 4,953 5,162 7,770 17.63% 72,549 2342 16,228 9,800 5,119 6,039 9,669 13,050 13,816 18,861 22.75% 93,626 1044 5,032 3,978 2,180 3,061 4,016 6,778 9,263 8,899 10.61% 43,663 456 255 181 115 95 124 67 224 115 0.29% 1,210 34 0.004% 15 2 5 5 3
Total ECONOMICA POP 128 POP 158 POP 200 TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL +
SIN AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE 0 SIN HBT. HBT -5M REPORTE 1-19 20-39 40-59 60-79 80-99 % VALOR 380,194 11,224 74,259 44,651 24,925 31,394 46,382 52,992 36,515 57,852 12.08% 45,946 1,110 12,856 6,269 2,803 4,021 6,566 6,457 2,044 3,820 9.29% 35,320 1,560 7,854 4,174 2,216 3,347 5,348 4,735 1,374 4,712 25.76% 97,930 3,688 20,747 13,473 7,328 9,172 12,666 13,786 4,087 12,983 16.98% 64,546 2,629 14,226 7,990 4,569 5,151 7,914 7,146 4,651 10,270 25.16% 95,653 1,619 14,606 8,901 5,366 6,861 10,159 14,218 15,367 18,556 10.40% 39,549 511 3,852 3,800 2,571 2,789 3,582 6,329 8,722 7,393 0.30% 1,158 41 117 43 72 53 146 316 268 102 0.02% 92 66 1 1 1 5 2 16
Evoluciรณn Producciรณn
El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto estรก terminado al 100% y ademรกs cuenta con los servicios bรกsicos.
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Fecha de Registro de Producción de Vivienda 2016 Producción de Vivienda 2016 91,734
90,000
Número de Viviendas
80,000 70,000 60,000 50,000 40,000
30,837
30,000
6,926
20,000 10,000 107 0 2007
323
351
344
1,151
2008
2009
2010
2011
1,392
3,200
2012
2013
2014
2015
2016
2014 30,837 22.6%
2015 91,734 67.3%
Años de Registro de la Vivienda Años de Registro Viviendas Porcentajes
2007 107 0.1%
2008 323 0.2%
2009 351 0.3%
2010 344 0.3%
27.7%
2011 1,151 0.8%
2012 1,392 1.0%
2013 3,200 2.3%
2016 6,926 5.1%
72.3%
Total 136,365 100.0%
Proceso Nivel de avance en producción por cosecha
Aprovechamiento de cosechas al 7º mes 64%
63% 56%
58% 58% 58%
59% 55%
59%
57% 53% 52% 48%
54% 42%
44%
50% 42% 38%
35%
36%
28% 24%
30%
22%
Puede apreciarse una clara disminución en el valor medio ponderado de aprovechamiento (ritmo de construcción) entre los años 2014 (54%) y 2015 (36%). Las cosechas se analizan al 7º mes puesto que el progreso en él, oscila alrededor de la mitad de lo iniciado. Para que la comparación sea válida, todas las cosechas son medidas en ese punto, contabilizando cuantas viviendas de las que iniciaron construcción en el mes en cuestión ya se encontraban concluidas. Dicho método solo puede aplicarse hasta cierto punto ya que no todas las cosechas han logrado la madurez necesaria. 7
Anรกlisis de Absorciรณn de Mercado y Avances de Obra 2014
2015
2016
2014
2015
2016
Absorciรณn de Mercado
Inicios y Avances de Obra
Proceso Lapso de preparación (registro – inicio verificación)
En el gráfico de dispersión se tiene el 50% central de la población dentro de la caja (rango intercuartílico). Bajo su límite inferior se encuentra el 25% de la población que tiene los valores más bajos, mientras que sobre su límite superior está el 25% que presenta los valores más elevados.
Puede observarse que la mediana del lapso de preparación presenta un nivel estable en 22 días, con una ligera disminución en el periodo actual.
Mediana 22 22 22 22
2012 2013 2014
La línea continua representa la mediana y la punteada representa la media. En los extremos tenemos el primero y el noveno decil.
2015 * 2016
19 Se contabilizan todas las viviendas terminadas en los periodos respectivos * 2016 solo contempla información hasta al corte
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Proceso Lapso de construcción (inicio verificación – habitabilidad)
En el gráfico de dispersión se tiene el 50% central de la población dentro de la caja (rango intercuartílico). Bajo su límite inferior se encuentra el 25% de la población que tiene los valores más bajos, mientras que sobre su límite superior está el 25% que presenta los valores más elevados.
Puede observarse un repunte en el lapso de construcción colocando su mediana prácticamente en ocho meses.
Mediana 2012 2013 2014
La línea continua representa la mediana y la punteada representa la media. En los extremos tenemos el primero y el noveno decil.
2015 * 2016
185 193 170 190 245 Se contabilizan todas las viviendas terminadas en los periodos respectivos * 2016 solo contempla información hasta al corte
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Créditos Hipotecarios Otorgados vs Producción de Vivienda Créditos otorgados* y producción de vivienda por mes 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000
19,076
19,233
01/11/2015
01/12/2015
27,122
26,095
01/02/2016
01/03/2016
28,051
21,662
10,311
10,000 0
01/10/2015
Infonavit 1Intermediarios privados - Bancos
01/01/2016
01/04/2016
Fovissste Produccion Vivienda RUV
Se consideran el número de créditos hipotecarios, no se contabilizan los cofinanciamientos y coparticipaciones
Elaboró RUV con información de ABM
Influencia estatal
Análisis de influencia Inicios 2016 25,000
10% 5%
20,000
0% -5%
15,000
-10% -15%
10,000
-20% -25%
5,000
-30% BC PUE SIN COL TLAX MOR NAY CAMP TAMPS DF ZAC DUR CHIS QROO BCS GTO AGS COAH OAX TAB QRO YUC SON SLP GRO MICH VER CHIH MEX HGO NL JAL
-35%
Influencia (%)
• •
Esperado (Viviendas)
La influencia representa la contribución al déficit/superávit a nivel nacional El valor esperado es la cantidad de viviendas que se esperarían si se repitieran las condiciones del año anterior 12
Influencia por subsegmento de desarrollador
Análisis de influencia Inicios 2016 10%
35,000
0%
30,000 25,000
-10%
20,000
-20%
15,000
-30%
10,000
Influencia (%)
• •
NC
D3. 1
D2. HASTA 5
D.1 HASTA 10
C3. HASTA 40
C2. HASTA 70
C1. HASTA 100
B3. HASTA 300
B2. HASTA 500
B1. HASTA 1K
A3. HASTA 3K
-50% A2. HASTA 10K
5,000 A1. +10K
-40%
Esperado (Viviendas)
La influencia representa la contribución al déficit/superávit a nivel nacional El valor esperado es la cantidad de viviendas que se esperarían si se repitieran las condiciones del año anterior 13
Proceso de construcción Maduración
Datos a Diciembre 2015
Datos a Junio 2016
• • •
En términos generales el ritmo de producción de vivienda, entrega alrededor del 50% de la cosecha en 7 meses y cerca del 75% en 12 meses El valor de aprovechamiento esperado es cercano a 85%. En los últimos seis meses la entrega del 32% de la cosecha en 7 meses y cerca del 62% en 12 meses
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