MIXTA Septiembre 2016
Corte de informaciรณn: agosto 31, 2016 Fuente: RUV
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EvoluciĂłn Registro
El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las caracterĂsticas del proyecto.
2
Evoluci贸n Inicios
El evento de inicio de verificaci贸n representa el momento cuando inicia la construcci贸n y se pagan los aranceles para la verificaci贸n de la calidad constructiva.
3
Solicitud del proceso de verificación asignada a las aseguradoras GMX y SPP A partir del 1° de julio de 2014 se implementó la cobertura de calidad y comprende las viviendas registradas en el RUV que soliciten la verificación y sean susceptibles de ser financiadas con créditos otorgados por INFONAVIT. A Agosto de 2016 se contaba con 685,195 viviendas registradas por 2,841 desarrolladores en 469 municipios, asignadas a las aseguradoras Grupo Mexicano de Seguros (GMX) y sistemas de Prepago (SPP). 6,824
346,000 344,000
6,800
343,773
340,000 338,000 336,000
6,500 6,400 6,300
334,000
6,200
332,000
6,100
330,000
6,000
GMX
SPP
GMX
2,107
SPP
430
2,100
425
2,073
423
420
412
415
2,050
Municipios
Desarrolladores
6,651
6,600
Ofertas
Viviendas
6,700
341,422
342,000
2,000
410
405 400 395 390
1,950
385
380 1,900
375
GMX
SPP
GMX
SPP 4
Situación actual Inventario disponible y en proceso de construcción – por clase de vivienda Inventario al 31 de Julio TOTAL Total
SIN AVANCE 0 REPORTE 12,219 72,983
AVANCE 1-19 45,693
AVANCE 20-39 24,985
AVANCE 40-59 30,495
AVANCE 60-79 45,747
AVANCE 80-99 53,672
SIN HBT.
HBT -5M
37,505
54,656
% VALOR
377,955
ECONOMICA
11.72%
44,278
1,273
12,414
5,844
2,745
4,046
6,474
6,046
2,181
3,255
POP 128 POP 158 POP 200
8.85% 25.84% 16.98%
33,466 97,673 64,186
2,433 3,074 2,210
6,817 21,907 13,865
3,723 14,333 8,906
2,224 7,424 4,227
2,864 8,576 5,370
5,216 12,869 7,252
4,763 12,929 8,145
1,498 4,213 4,629
3,928 12,348 9,582
TRADICIONAL
25.45%
96,208
2,094
14,078
9,219
5,780
6,704
9,819
14,665
15,762
18,087
MEDIA
10.82%
40,891
1088
3,798
3,599
2,511
2,847
3,983
6,786
8,933
7,346
RESIDENCIAL
0.31%
1,163
45
104
58
61
44
133
333
287
98
RESIDENCIAL +
0.02%
90
2
11
13
44
1
5
2
12
Inventario al 31 de Agosto TOTAL Total ECONOMICA POP 128 POP 158 POP 200 TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL
% VALOR 11.05% 8.89% 25.75% 17.66% 25.68% 10.67% 0.3040%
RESIDENCIAL + 0.0043%
SIN AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE SIN HBT. HBT -5M REPORT 0 ene-19 20-39 40-59 60-79 80-99
392,062
18,781
79,506
46,748
25,175
30,438
46,153
52,457
37,631
55,173
43,326 34,850 100,940 69,246 100,665 41,826 1,192
1,780 2,959 4,620 5,233 2,980 1165 44
12,200 8,763 23,324 14,536 16,478 4,135 70
5,763 4,052 14,255 9,285 9,696 3,608 87
2,941 1,901 7,391 4,307 6,177 2,391 66
3,957 2,738 8,600 5,106 6,756 3,211 70
6,327 4,802 12,737 7,533 10,247 4,408 98
5,588 4,347 12,847 8,228 14,263 6,832 348
2,045 1,435 4,617 4,706 15,539 8,986 301
2,725 3,853 12,549 10,312 18,529 7,090 108
2
1
1
4
2
7
17
5
Evoluciรณn Producciรณn
El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto estรก terminado al 100% y ademรกs cuenta con los servicios bรกsicos.
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Proceso Nivel de avance en producción por cosecha
Aprovechamiento de cosechas al 7º mes 64%
63%
63% 56%
58% 58% 58%
59% 55%
59%
57% 53% 52% 48%
54%
44%
42%
50%
47% 43%
41% 38%
35%
36%
28% 24%
30%
22%
Puede apreciarse una clara disminución en el valor medio ponderado de aprovechamiento (ritmo de construcción relativo) entre los años 2014 (54%) y 2015 (36%). Las cosechas se analizan al 7º mes puesto que el progreso en él, oscila alrededor de la mitad de lo iniciado. Para que la comparación sea válida, todas las cosechas son medidas en ese punto, contabilizando cuantas viviendas de las que iniciaron construcción en el mes en cuestión ya se encontraban concluidas. Dicho método solo puede aplicarse hasta cierto punto ya que no todas las cosechas han logrado la madurez necesaria. 7
Medianas de procesos de preparación, construcción y venta de viviendas del 2013 a la fecha Mediana de procesos de preparación, construcción y venta
La gráfica muestra los tiempos en días y la combinación de las medianas (valor de la variable de posición central en un conjunto de datos) de cada uno de los procesos de preparación, construcción y venta en un escenario hipotético (la suma de las medianas de cada uno de los procesos), tendrían un comportamiento como este. Asimismo, la curva identifica la vivienda originada con los créditos de INFONAVIT por Entidad Federativa desde el 2013 a la fecha. 8
Medianas de procesos de venta de viviendas en municipios Municipios con producciรณn de mรกs de 1,000 viviendas
Municipios con producciรณn de mรกs de 50 viviendas
9
Medianas de venta por TipologÃa y clase Clase de vivienda por mediana y cantidad de viviendas 100
94
180,000
90
83
80
160,000 77
72
71
70 57
60 50
45
61
65 62 66 55 53
65
60
140,000
69 59
49
120,000 100,000
43
80,000
35
40
60,000
30 20
40,000
10
20,000
0
0 A. ECONOMICA
B. POPULAR
C. TRADICIONAL
D. MEDIA
E. RESIDENCIAL
M2013
M2014
M2015
M2016
V2013
V2014
V2015
V2016
Tipo de vivienda por mediana de venta y cantidad de viviendas 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
83 73
74
68
62
58 46
45
2013 MHORIZONTAL
2014 MVERTICAL
2015 VHORIZONTAL
180,000 160,000 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0
2016 VVERTICAL
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Prospectiva Estimación de producción de vivienda 2016
Producción de vivienda
22,940
23,717
24,510
24,204
25,085
24,200 21,146
15,906
22,268
24,225
25,652
23,820
2016 01 2016 02 2016 03 2016 04 2016 05 2016 06 2016 07 2016 08 2016 09 2016 10 2016 11 2016 12
Real
Pronóstico
De mantenerse las condiciones actuales en el sector, se pronostica que la producción total de vivienda en el 2016 será alrededor de 277,673.
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