MIXTA Noviembre 2016
Corte de informaciรณn: Octubre 31, 2016 Fuente: RUV
1
EvoluciĂłn Registro
El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las caracterĂsticas del proyecto.
2
Análisis de Registro por PCU
2014
2015
2016
Aproximadamente el 30% de las viviendas registradas en el RUV son georreferenciadas, el resto de las ubicaciones de viviendas se obtienen por medio de técnicas de Geolocalización del RUV. Las calificaciones de ubicación de los PCU consideran las reglas de operación de las Reservas Territoriales. Como se observa en los gráficos para el año 2016, las clases U2 y U3 registraron prácticamente el mismo porcentaje de vivienda (34% cada uno), en U3 con corte al mes de octubre, en 2015 se habían registrado 153,324 viviendas, en el ejercicio actual 89,813, el registro en U2 conserva el comportamiento de los años anteriores.
3
Evoluci贸n Inicios
El evento de inicio de verificaci贸n representa el momento cuando inicia la construcci贸n y se pagan los aranceles para la verificaci贸n de la calidad constructiva.
4
Situación actual Inventario disponible y en proceso de construcción – por clase de vivienda Inventario al 30 de Septiembre SIN AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE REPORT SIN HBT. E 0 0-19 20-39 40-59 60-79 80-99
HBT -5M
HBT +5M
ECONOMICA POP 128 POP 158 POP 200
% VALOR 11.22% 9.29% 25.31% 17.75%
TRADICIONAL
25.44%
99,951
1,927
17,028
10,380
5,847
6,764
10,220
14,003
15,249
18,533
90,078
MEDIA
10.66%
41,877
910
4,529
3,570
2,346
2,956
4,629
7,086
8,948
6,903
29,940
RESIDENCIAL
0.32%
1,271
41
45
72
111
78
111
357
349
107
483
RESIDENCIAL +
0.00%
18
2
4
2
8
37
Total
392,869
12,843
87,151
47,263
24,313
30,887
45,421
52,007
37,116
55,868
202,224
44,098 36,507 99,430 69,717
1,134 2,609 3,046 3,176
13,678 11,673 24,250 15,948
5,858 4,636 13,066 9,679
2,900 1,645 7,301 4,163
3,985 2,389 9,417 5,298
5,911 4,384 12,429 7,735
5,962 4,555 12,198 7,842
2,018 1,241 4,533 4,776
2,652 3,375 13,190 11,100
15,211 7,562 22,964 35,949
2
Inventario al 31 de Octubre AVANC SIN AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE E Total REPORT SIN HBT. HBT -5M E 0% 0-19% 20-39% 40-59% 60-79% 80-99%
HBT +5M
ECONOMICA POP 128 POP 158 POP 200
% 379,094 VALOR 11.02% 41,795 9.10% 34,497 25.27% 95,794 18.18% 68,908
TRADICIONAL
25.20%
95,527
1,822
15,366
9,581
5,921
6,587
10,884
13,631
15,143
16,592
74,815
MEDIA
10.90%
41,309
902
4,470
3,828
2,308
2,519
4,991
7,009
8,920
6,362
24,892
0.33%
1,247
50
50
59
89
110
86
336
375
92
389
17
1
1
6
2
5
30
Total
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL + 0.0045%
11,738
81,608
46,591
23,538
28,825
46,540
51,455
36,812
51,987
172,620
1,024 1,594 3,456 2,889
12,681 10,805 22,138 16,098
5,400 5,186 12,589 9,946
2,855 1,731 7,045 3,589
3,858 2,052 8,548 5,151
6,029 3,882 12,606 8,061
5,598 4,306 12,443 8,126
1,988 1,367 4,333 4,684
2,362 3,574 12,636 10,364
14,746 7,164 20,801 29,783
2
5
Análisis del inventario antiguo
Análisis del inventario antiguo (ago - oct 2016) 250,000
5,750
1,166
2,071
200,000
34,450
150,000
100,000
202,228
172,623
50,000
0 Inventario Inicial Cambio de Estado Cancelacions de Viviendas en a HBT+5M trámite de Crédito trámite de crédito
Entradas
Viviendas Originadas
Inventario Final
Salidas
El presente diagrama presenta los niveles de inventario inicial y final, así como los movimientos del periodo.
199 Grupos Inmobiliarios tienen el 48.16% de inventario de vivienda antigua. 6
Evoluciรณn Producciรณn
El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto estรก terminado al 100% y ademรกs cuenta con los servicios bรกsicos.
7
Prospectiva Estimación de producción de vivienda 2016
Producción de vivienda
22,940
23,716
24,510
24,204
25,085
24,181 22,641 21,146
21,162
15,906
24,242
22,537
2016 01 2016 02 2016 03 2016 04 2016 05 2016 06 2016 07 2016 08 2016 09 2016 10 2016 11 2016 12
Real
Pronóstico
De mantenerse las condiciones actuales en el sector, se pronostica que la producción total de vivienda en el 2016 será alrededor de 272,270.
8
Proceso Lapso de venta estatal
En el gráfico de dispersión se tiene el 50% central de la población dentro de la caja (rango intercuartílico). Bajo su límite inferior se encuentra el 25% de la población que tiene los valores más bajos, mientras que sobre su límite superior está el 25% que presenta los valores más elevados. La línea continua representa la mediana y la punteada representa la media. En los extremos tenemos el primero y el noveno decil.
• La información se presenta ordenando las • entidades federativas donde el proceso es más rápido, tomando como criterio la • media
El tamaño de la caja sugiere el grado de control del proceso Cajas pequeñas representan procesos más homogéneos, mientras que cajas más grandes sugieren más variabilidad o procesos menos controlados 9
Ventas por PCU
Nuevo León, Jalisco, Quintana Roo y Guanajuato, son las entidades cuya venta en PCU3 destacan. Nuevo León, Jalisco y Coahuila destacan en PCU2, para el PCU1, se tiene a los estados de Nuevo León, Estado de México y Coahuila.
10
Ventas por PCU. Top 20 Municipios
PCU JAL TLAJOMULCO DE ZUÑIGA
Total
A. PCU1 vivienda
B. PCU2 vivienda
C. PCU3 vivienda
D. F/C vivienda
E. S/G vivienda
Total
A. PCU1 precio
B. PCU2 precio
C. PCU3 precio
D. F/C precio
E. S/G precio
10,813
134
582
9,640
451
6
$323,163
$346,611
$395,401
$318,964
$312,645
$330,000
NL JUAREZ
7,122
914
1,383
4,817
3
5
$337,139
$375,430
$357,430
$323,935
$373,667
$423,600
QROO BENITO JUAREZ
6,977
20
1,641
5,280
36 -
$353,601
$572,000
$364,697
$349,125
$382,900 -
NL GARCIA
5,810
319
1,587
3,697
140
67
$346,060
$494,827
$331,823
$327,564
$366,144
$953,619
GTO LEON
4,417
69
730
3,550
53
15
$373,074
$746,225
$425,915
$346,241
$800,819
$924,133
QROO SOLIDARIDAD
4,156
18
600
3,514
15
9
$378,085
$950,289
$543,869
$344,465
$761,000
$670,000
HGO TIZAYUCA
3,645
461
997
1,949
238 -
$447,666
$411,171
$650,113
$362,609
$366,839 -
BC TIJUANA
3,587
119
948
1,186
1,334 -
$425,665
$708,483
$534,039
$391,445
$353,844 -
TAMPS REYNOSA
3,272
156
1,057
2,040
19 -
$326,750
$421,958
$329,281
$318,511
$288,842 -
NL PESQUERIA
3,239 -
88
3,090
61 -
$323,727 -
$297,054
$324,637
$316,130 -
YUC MERIDA
3,135
152
502
2,356
125 -
AGS AGUASCALIENTES
3,100
394
949
1,718
38
VER VERACRUZ
3,042
11
719
2,087
225 -
JAL EL SALTO
2,781
12
623
2,119
27 -
QRO QUERETARO
2,721
37
725
1,651
90
MICH MORELIA
2,644
176
422
1,343
NL EL CARMEN
2,573 -
1,375
1,041
CHIH JUAREZ
2,553
97
2,009
SON HERMOSILLO
2,500
8
784
$423,850
$399,788
$624,490
$360,383
$843,585 -
$394,341
$414,707
$430,888
$369,689
$378,008
$391,795
$515,364
$409,546
$351,151
$706,027 -
$297,066
$307,500
$302,225
$295,127
$325,556 -
$522,427
$759,907
$522,426
$453,423
$691,761
703 -
$367,500
$484,247
$455,077
$333,763
$350,152 -
157 -
$316,727 -
$323,299
$315,568
$266,859 -
$965,905
$383,171
$279,674 -
$399,806 $1,288,367
$512,589
$342,008
436 1,670
1
218
11 37
1
$390,003
$657,816
$934,810
$932,455 $420,919
$611,000
Destacan los municipios de Tlajomulco de Zuñiga, Juárez y Benito Juárez como los que ha originado mas vivienda durante 2016, respecto a los precios se observa que los municipios de Hermosillo, Solidaridad y Mérida son los que tienen un precio promedio mas alto.
11
Distribuciรณn de la vivienda originada en 2016 en la Zona Metropolitana de Monterrey
Distribuciรณn de la vivienda originada en 2016 en la Zona Metropolitana de Guadalajara
Muchas Gracias!!!! estadĂsticas@ruv.org.mx
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