СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ИЗДАНИЕ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРАВИЛЬНО ПОКУПАЕМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ДОМОМ
4
стр.
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
6
стр.
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
8
стр.
ВЫПУСК
№8
ФАСАД — ЭТО ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА ЗДАНИЯ
10
ОБ Э Т О М И М НОГОМ Д Р У Г О М Ч И ТА Й ТЕ Н А СТРА Н ИЦ АХ ЖУРН АЛА « Н ЕД ВИЖИМО С ТЬ & С ТРО ИТЕЛЬС ТВО ВЫ БОРГА »
стр.
2
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА
Недействительные сделки с недвижимостью А.А. Баранова 8 (911) 971-81-82 8 (931) 26-333-41
Ежедневно мы слушаем новости по радио, телевидению, читаем статьи в газетах и журналах, в интернете. И каждый день в криминальном разделе видим, что очередная сделка в сфере недвижимости совершена мошенниками, или же читаем о том, как люди судятся за признание сделок с недвижимостью недействительными.
Н
аша лень, незнание законов, нежелание обратиться к профессионалам, желание сэкономить или же просто доверчивость порой приводят к тому, что мы зачастую становимся добычей мошенников. Перед заключением сделки, прежде всего требуется тщательно проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта недвижимости. Зная, при каких обстоятельствах сделка может быть признана недействительной, можно избежать возможных проблем и потери приобретенного имущества. Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали стороны. Недействительность сделки имеет место, когда нарушено одно из условий действительности сделки, к которым относятся: • законность содержания; • способность физических и юридических лиц к участию в совершаемой сделке; • соответствие воли и волеизъявления; • соблюдение формы сделки. Недействительные сделки подразделяются на абсолютно недействительные (ничтожные), т.е. недействительные непосредственно в силу закона, и относительно недействительные (оспоримые), которые становятся недействительными в силу признания их таковыми решением суда по заявлению заинтересованного лица. Ничтожность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия его закону. Ничтожная сделка — неправомерное действие; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить любое заинтересованное лицо, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Положение закона о том, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), означает только одно: недействительность — это объективное свойство ничтожной сделки, поэтому она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Общее правило о ничтожности сделок сформулировано в ст. 168 ГК РФ: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
Ничтожными являются:
• сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); • мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 ГК РФ); • притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ); • сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ); • сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним) (ст. 172 ГК РФ); • сделки с пороками формы (несоблюдение нотариальной формы сделки) (п. 1 ст. 165 ГК РФ); • сделки, не прошедшие государственной регистрации, для которых установлена обязательная государственная регистрация (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законом оснований только по иску управомоченных лиц, указанных в законе.
Оспоримые сделки:
• сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности, либо юридического лица, не имеющего лицензию на занятие соответствующей деятельностью (ст. 173 ГК РФ); • сделки, совершенные с превышением полномочий на совершение сделки (ст. 174 ГК РФ); • сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется в соответствии с законом (ст. 175 ГК РФ); • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, без согласия попечителя (ст. 176 ГК РФ); • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); • сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ); • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА
В случаях, когда сделка, совершенная с нарушениями требований закона, не исполнялась, она попросту аннулируется. Если такая сделка подлежала государственной регистрации и была зарегистрирована, то на основании решения суда запись о регистрации недействительной сделки погашается. Разумеется, погашение записи может иметь место и по соглашению сторон, участвовавших в такой сделке. Иное дело, если признанная недействительной сделка полностью или частично исполнена и возникает вопрос об имущественных последствиях недействительности такой сделки. Правовые последствия недействительности сделки сформулированы в п. 2 ст. 167 ГК РФ: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить
3
другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом». Зная, при каких обстоятельствах сделка может быть признана недействительной, можно избежать возможных проблем и потери приобретенного имущества. Будьте внимательнее, совершая сделки с недвижимостью. Тщательно проверяйте все документы, изучите закон, или попросту обратитесь за квалифицированной помощью к специалистам.
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Срок бесплатной приватизации квартир заканчивается 01 марта 2013 года Видимо переноса срока на этот раз не будет. Так что осталось совсем мало времени чтобы определиться приватизировать ли свое жилье. Собственной квартирой Вы можете распорядиться как угодно — продать, сдать в аренду, обменять. Ведь не известно, что может случиться завтра. Конечно бесконечный рост тарифов ЖКХ, возможное введение налога на недвижимость, которое правительство хотело ввести с 01 января 2013 года, но пока еще не ввело, делают владение собственным жильем дорогим удовольствием. Помимо предполагаемого введения налога на недвижимость правительство хочет ввести Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов с 1 июля 2014 года. Расходы на капремонт лягут на плечи не только граждан, предполагается поддержка со стороны и федерального, и региональных бюджетов. Но будет ли это на самом деле? Или вновь мы сами за свой счет все будем делать? По расчетам экспертов, платеж за 1 квадратный метр в месяц составит от 1 до 12 рублей.
Логично предположить, что квартиры в старых домах будут терять в цене, а расходы на их содержание (и платежи на капремонт) будут все больше. Приватизировать или нет — личное дело каждого. Осталось совсем мало времени для принятия решения. Не затягивайте с этим до последнего.
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Отличная видовая 2-комн. квартира в Выборге, ул. Батарейная с панорамными окнами от собственника. 9/9 кирпич, 53/32/7,2, с/у совмещен, сделана перепланировка, все узаконено, есть свежий паспорт БТИ, балкон не застеклен, менее 3 лет в собственности, сделан хороший ремонт: ламинат, подвесные и натяжные потолки, полы с подогревом, квартира светлая с большими окнами, очень теплая. Дом после кап. ремонта: новый лифт, новая крыша. Над квартирой на крыше сделана гидроизоляция.
Цена договорная Подробнее по тел. +7-911-971-81-82
4
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Процедура приобретения земельных участков и оформления их в собственность Как правило, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приобретаются на вторичном рынке у собственника. Еще до приобретения земельного участка целесообразно выяснить категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Выше всего ценится участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, это обусловлено обязательствами органов местного самоуправления по выполнению норм по инфраструктуре и социальным обязательствам (строительство детских учебных заведений). Важно уточнить, проводилось ли межевание участков. Определение точных границ участка немаловажный фактор, который учитывается при оформлении земли в собственность. Как правило, межевание на местности проводится землеустроительной организацией или земельной компанией. По результатам работ составляется межевой план, который подробно отображает все сведения об участке: площадь, схему расположения, местоположение границ и сведения об их согласовании. Как правило, комплекс работ по межеванию проводится за счет владельца и занимает от двух месяцев до полугода.
Если межевание не проводилось, то границы участка могут быть оспорены, так как данные о границах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Это может повлечь за собой дополнительные расходы средств и времени.
Покупка земельного участка может иметь и другие юридические тонкости, поэтому лучший вариант для рядового собственника — это подробная консультация специалиста. Для регистрации прав на земельный участок (дом) необходимы следующие документы: • заявление о государственной регистрации прав • документ, удостоверяющий личность; • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, если необходимо, то кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт (технический план по новому законодательству) на жилой дом, а также свидетельство о праве собственности на жилой дом (садовый); • документы, подтверждающие оплату госпошлины, • если необходимо, то нотариальное согласи супруга, на отчуждение и приобретение имущества. Покупка земельного участка оформляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем, как правило в простой письменной форме (ППФ), но по желанию сторон может быть заверена нотариально. Соответственно, если на земельном участке расположен жилой дом (либо садовый, если садоводство), то данный дом должен быть оформлен в собственность продавца, так как приобретение земельного участка и неоформленного дома — не допускается.
Юридическая фирма «ПЛЮС» Маслобойникова Ксения Владимировна Генеральный директор +7 (921) 3300909 +7 (911) 0360050 masloboinikova@mail.ru 188800, г. Выборг, пр. Ленинградский, 15, тел.: (81378) 33399, факс (81378) 33310
ВОПРОС — ОТВЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА
5
Вопрос 1. Хочу приобрести участок с домом в
домом возникли проблемы с оформлением дома. СНТ, какие документы необходимо требовать у вла- Наследство на дом нужно доказывать через суд дельца? Можно ли приобрести только участок и самим зарегистрировать дом? Ответ: Необходимо требовать следующие докумен-
ты: свидетельство о праве собственности на земельный участок и садовый дом, также сведения об отсутствии задолженности перед садоводством, либо справку от председателя СНТ, либо членскую книжку, квитанции. Если земельный участок надлежащим образом не оформлен, советую такой участок не приобретать, а требовать от собственника дооформить данный участок.
Ответ: Земельный участок, на котором находится дом нельзя приобрести без самого дома, так что необходимо оформить на продавца жилой дом и только потом провести сделку купли-продажи земельного участка и дома.
Вопрос 6. Покупаю участок с домом, вариант
нашел, идет оформление. Риэлтор говорит, что от моей жены требуется нотариально заверенное заВопрос 2. Какие риски при покупке участка с до- явление что она не возражает против моей покупки. мом в садовом товариществе по доверенности Не- Действительно ли это надо? движимость записана на мать, которая выдала генеральную доверенность дочери. Ответ: Да, действительно необходимо получить ноКак можно обезопасить себя в данной ситуации, тариальное согласие Вашей супруги на приобретение чтобы владелица недвижимости, т.е. мать впослед- земельного участка и дома (заключение договора купствии не отменила сделку каким-либо образом? ли-продажи), так как данное имущество является соОтвет: Если матери более 65 лет, требуйте справку от психиатра, что на учете не состоит (такую справку требует нотариус при оформлении генеральной доверенности на распоряжение недвижимым имуществом), также читайте внимательно доверенность, в которой обязательно должно быть указано право подписи договора купли-продажи, получение денежных средств и оформление данной сделки, изучите внимательно документы на земельный участок и садовый дом, если земельный участок в собственности до 2000 года, необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок с присвоенным номером (либо условный, либо по межеванию).
Вопрос 3. Мы хотим купить участок с не достро-
енным домом, к дому уже проведено электричество. Продавец, хочет как можно скорее провести сделку, а у него не оформлен дом, а есть только разрешение на застройку и плюс документы на участок, что он находится в его собственности. Какие документы нам нужны для оформление сделки? Ответ: Обязательно необходимо свидетельство о праве собственности на землю, но в договоре необходимо указывать имеются ли строения на данном земельном участке или нет, если имеются, то продать землю без дома будет невозможно, требуйте оформить хотя бы то, что достроено, и только тогда оформить сделку и подписать договор.
Вопрос 4. Мы хотим купить землю или участок с
домом (старым) под строительство. Для этого хотим взять ипотеку 400 тыс. в банке и погасить сразу мат капиталом. Возникает 2 вопроса: можно ли это сделать если ребенку второму нет 3 лет и можем ли мы после покупки участка с домом снести этот старый дом и построить новый. Ответ: Можно воспользоваться капиталом на приобретение земельного участка под ИЖС, не дожидаясь исполнения трех лет ребенку.
Вопрос 5. Хочу купить участок с домом. У про-
давца при оформлении наследства на участок с
вместно-нажитым имуществом супругов.
Вопрос 7. Я приобрел земельный участок с лет-
ней кухней, имущественный вычет на участок я получил, со временем перевел летнюю кухню в разряд жилого дома, ввел в эксплуатацию, на основании разрешения администрации и т.д. Вопрос: могу ли я получить имущественный вычет за дом, в сумме израсходованной на приобретение летней кухни? Ответ: На основании п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право получить налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного НК РФ, не допускается.
Вопрос 8. Мы собираемся купить дачу. Есть до-
кументы лишь на землю. Но на кадастровом плане отмечен и дом кирпичный. Но на дом нет вообще никаких бумаг. Вроде как его никто не оформлял. Но раз дом есть на плане, значит мы изначально покупаем лишь землю (по договору так и будет писаться-земельный участок) разрешат ли данную сделку в регистрационном кабинете? Возможно ли нам после покупки участка приватизировать данный дом на данном участке на себя? Или нынешний собственник участка обязан оформить дом на себя и лишь после этого продать данный участок с домом? Ответ: Необходимо оформить дом надлежащим образом на продавца, и только потом заключить договор купли-продажи земельного участка и дома, так как в договоре обязательным пунктом является, то что «на данном земельном участке строения отсутствуют», либо если имеются строения, то необходим одновременный переход и на землю и на дом.
6
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА РЫНОК
Средние цены на недвижимость по г. Выборгу и Выборгскому району Правительство Ленинградской области установило цену на земельные участки, которые находятся в собственности региона. Теперь приобретать в размере 3% от кадастровой стоимости участка можно будет земли, относящиеся к следующим категориям: • Земли сельхоз назначения • Земли под ИЖС • Земли для ведения дачного хозяйства, садоводства • Земли для личного подсобного хозяйства • Земли для гражданского строительства. Для прочих категорий земель размер стоимости будет составлять 15% от кадастровой стоимости.
А.С. Баранов 8 (911) 967-65-66
Средняя стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости * 1 к.квартира (руб.)
2 к.квартира (руб.)
3 к.квартира (руб.)
г. Выборг
65 110
55 900
53 250
Выборгский район
35 450
29 900
27 300
Средняя стоимость 1 сотки земельного участка ** Категория земельного участка
Средняя стоимость 1 сот. (руб)
Земли поселений (ИЖС)
63 600
Земли сельхозназначения (СНТ, ДНП)
58 900
* При расчете средней стоимости за один квадратный метр общей площади из выборки жилых квартир не исключались квартиры с элитным уровнем отделки, в современных домах или в домах после реконструкции. ** При расчете средней стоимости за 1 сотку земельного участка рассматривались участки, расположенные на расстоянии не более 15 км. от г. Выборга
Доводим до вашего сведения, что информация, содержащаяся в настоящем обзоре, подготовлена на основании открытых источников, является мнением аналитиков, и все риски от решений, принятых на основании данного обзора, ложатся исключительно на инвестора.
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Установлены нормативы на стоимость квадратного метра Федеральное агентство по строительству и жилищному хозяйству опубликовало проект приказа «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации на первое полугодие 2013 года и показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на I квартал 2013 года». Согласно этого приказа, норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации на первое полугодие 2013 года в размере 33 000 (тридцати трех тысяч) рублей.
В документе указывается стоимость квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на I квартал 2013 года. Для СанктПетербурга — это 53 700 рублей, для Ленобласти — 39 500 рублей. Для сравнения, в Москве — 90 400 рублей. Этот показатель применяется для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
Если у Вас появились вопросы, Вы можете задать их нам по телефонам: 8 (81378) 95-6-95, 8 (911) 971-81-82, или на нашем сайте http://выборгсоцгарантия.рф
ВЫБОРГСОЦГАРАНТИЯ.РФ
ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА
7
Коттедж в г. Приморск, ИЖС, собственность, 20 соток, дом 110 м2 каркасный, фундамент-плита, электричество 45 кВт (3 фазный), 4 комнаты, скважина 100 м, водопровод, канализация, на участке: беседка, колодец, гараж, баня, сауна, бассейн, комнаты отдыха, бильярд, гостевой дом. Отопление – электрическое и камин. Цена договорная 8-911-967-65-66
Коттедж в г. Высоцк. 1 га земли (ИЖС), дом 4-х этажный, 300 м2 из бруса. Проведены все коммуникации. Рядом с домом построена баня 2 этажная с крытой мансардой, в бане бассейн с системой фильтрации, зимний сад на территории бани, 3 гаража.
Коттедж в п. Балтиец, 20 соток, 134 м2, собственность, водопровод и канализация, скважина, 100 м до залива, 2 пирса – с одной стороны река с другой залив, дом 2 этажный – готовность 70%.
Цена договорная
Цена договорная
Коттедж в п. Выборгский. 12 соток, ИЖС. Дом 2-эт., монолитный, общ. пл. 300 м2 + 70 м2 каркас под баню и гараж под крышей, стеклопакеты, мягкая черепица, отштукатурен, свободная планировка, все выводы в фундаменте, 10 кВт, счётчик, участок полностью отсыпан, скважина 120 м, центр. водопровод, асфальт до участка. Цена договорная 8-931-263-33-41
Дом в п. Вязы. 25 соток. Дом 2 этажный из оцилиндрованного бревна 250 м2, баня 2 этажная 35 м2, гараж, ландшафтный дизайн, есть электричество, 50 м до залива, отопление – котел, камин, электричество, 3 комнаты, большой каминный зал, кухня-столовая, с/у совмещен.
Коттедж в п. Вязы. 27 сот, дом 2 этажный, 300 м2, из пенобетона, оштукатурен, подведены все коммуникации, площадка для спуска катеров, баня 2 этажная – 40 м2, беседка, ландшафтный дизайн на участке и береговой линии, электричество есть, ТО получено.
Цена договорная
Цена договорная
Коттедж в п. Гвардейский, дом жилой 17х10, 2 этажа + мансарда, 12 соток земли. На участке гараж (7х8), баня деревянная (6х6), дом для гостей, гараж для катера, беседка, дровеник, есть скважина, котел, электричество 15 кВт, собственность. В доме имеется камин, сделаны теплые полы. Цена договорная 8-911-967-65-66
Коттедж в п. Кировские дачи, 1 линия, 10 соток, 200 м2, дом 2 этажный, газ, электричество, канализация, водопровод, гараж, дом из кирпича – газобетона. Дом в собственности. Черновая отделка.
Коттедж в п. Красный Холм, 1 линия оз. Краснохолмское, 20 соток, баня, дом для охраны, гараж на 2 машины, все коммуникации, электричество.
Цена договорная
Цена договорная
Коттедж в п. Огоньки, Общ. пл. 257 м2, жилая – 173 м2, кухня-гостиная, 6 комн., 3 туалета, отопление эл-во и камин. Подводка газа, возможность подсоединения, дом для охраны с комнатой, кухней, туалетом, дом для гостей – 100 м2, зал и 3 комнаты, 4 гаража, крытый бассейн, баня, сауна, генератор на 60 кВт. Документы готовы. Цена договорная 8-911-971-81-82
Дом в п. Прибылово, 23 соток. Дом 2-х этажный из бруса, 200 м2, баня – 40 м2, спорт. зал, бассейн, электричество, все коммуникации, ландшафтный дизайн, 2 гаража, скважина, колодец.
Цена договорная
8-911-967-65-66
8-911-971-81-82
8-911-967-65-66
8-911-967-65-66
8-931-263-33-41
8-911-971-81-82
8-911-967-65-66
Коттедж в г. Приморск, ул. Загородная, 20 соток, ИЖС. Дом 2-этажный, 250 м2, каркасно-щитовой, фундамент – плита, баня, канализация, скважина, электричество 45 кВт, водопровод, отопление дизельное и электрическое, гараж 4х6, колодец 5 колец, дом, бассейн, камины. Цена договорная 8-911-967-65-66
Еще больше объявлений на сайте: выборгсоцгарантия.рф
8
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ Как мы принимаем в оплату материнский капитал, при покупке квартиры в нашем строящемся жилом комплексе! 1. Принимаем материнский капитал по договору паевого взноса(форма — жилищно-строительный кооператив), в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса (любой его части). В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (Если ребенку уже исполнилось 3 года — п. 2 ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г.). 2. Принимаем материнский капитал по договору займа или договору целевого займа, на приобретение и строительство жилья. В соответствии с п. 6.1. ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. До достижения ребенка 3х летнего возраста. ВАЖНО!!! Займы на покупку и строительство жилья по закону можно погашать материнским капиталом, не дожидаясь исполнения трёх лет ребенку!
Использование материнского капитала при членстве в жилищно-строительном кооперативе Если Вашему ребёнку, появление которого дало Вам право на материнский капитал, исполнилось 3 года (или прошло 3 года с момента усыновления), Вы можете использовать материнский капитал на выплату паевых взносов при членстве в жилищных кооперативах. Ниже на данной страничке перечислены документы, необходимые для распоряжения материнским капиталом при членстве в жилищно-строительном кооперативе.
Документы, необходимые для распоряжения материнским капиталом: • заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала; • сертификат на материнский капитал или его дубликат; • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат; • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат. Дополнительный комплект документов: • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищно-строительного кооператива); • справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
• копия устава кооператива; • засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Итак, что конкретно предлагает Сбербанк со своими кредитами под материнский капитал? Во-первых, «детскими» деньгами можно досрочно погасить часть ранее оформленной ипотеки. Что для этого нужно сделать? 1. Обращаетесь в отделение Сбербанка и просите предоставить справку, составленную по стандартной форме. В ней будет указано: - сумма остатка по ипотеке (основного долга и процентов); - вид кредитования; - есть ли просроченная задолженность и т.д. 2. Полученную справку нужно отнести в Пенсионный фонд по месту жительства и написать заявление о перечислении материнского капитала в счет погашения ипотеки. Такая заявка рассматривается обычно месяц или два, после чего материнский капитал переводится в банк и засчитывается как досрочное погашение части задолженности по ипотеке; 3. Иногда таким образом можно покрыть сразу треть ипотеки одним платежом! Кстати, еще до перечисления из Пенсионного фонда, в Сбербанке можно уточнить, каким образом будет пересчитан график погашения. Как правило, используют два варианта: - уменьшается ежемесячный платеж, а срок кредитования остается прежним; - платеж остается таким же, зато сокращается срок кредитования. Если с помощью материнского капитала Вы планировали снизить ежемесячную финансовую нагрузку на семью, второй способ пересчета графика Вам не подходит однозначно. Как еще можно использовать в Сбербанке кредит под материнский капитал? Сбербанк — один из немногих банков, который разрешает использовать материнский капитал в качестве
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА
первоначального взноса: при покупке готового жилья или квартиры в строящемся доме, при строительстве загородного дома, а также в программе: «Ипотека с государственной поддержкой». Кстати, процедура оформления материнского капитала в качестве первоначального взноса выглядит не совсем стандартно. Ведь по правилам Пенсионный фонд не имеет права перечислять «детские» деньги на ипотеку, если кредитный договор в банке еще не оформлен, а квартира не является собственностью матери или отца второго ребенка. Поэтому банк поступают следующим образом. При наличии у заемщика сертификата на материнский капитал банком увеличивается сумма доступного заемщику кредита на эту сумму. После этого ипотека оформляется как обычно, а после перечисления денег из Пенсионного фонда, остаток кредита пересчитывается, а заемщик выходит на планируемую цифру кредита и ежемесячного платежа. Материнский капитал в таком случае используется, скорее как досрочное частичное погашение ипотеки сразу после ее получения, чем как первоначальный взнос по ипотеке. Программа государственной поддержки «Материнский капитал» продолжит осуществляться в 2013 году с прогнозируемыми изменениями. Этот проект правительства России, действующий с 2007 года, направлен на оказание поддержки молодым семьям. Согласно Закону о Материнском капитале в 2013 году, матери после рождения второго ребенка выдается именной сертификат на сумму, размер которой установлен правительством РФ. Эти средства могут быть израсходованы семьей на улучшение жизни новорожденных россиян. К этим мерам закон относит: Приобретение или строительство жилья; Обучение детей семьи; Формирование накопительной части трудовой пенсии матери. По общему правилу Материнский капитал можно использовать после достижения ребенком возраста трех лет. Кроме случаев приобретения жилья, его строительства, реконструкции или погашения части ипотеки. На эти цели допускается расходование средств сразу после получения сертификата.
9
В тоже время материнский капитал в 2013 году, так же как и в предыдущие годы, нельзя положить на депозит или потратить, например, на автомобиль или погашение текущих задолженностей по кредитам и коммунальным услугам. Для защиты семейного капитала от неоправданной растраты родителями, обналичивание государственных сертификатов запрещено законом. Расходование этого вида государственной помощи проводится только в безналичной форме. Исключения из этого правила существовали в 2008—2010 годах, когда законом была предусмотрена единовременная выплата наличными 12 тысяч рублей, которые родители могли потратить по своему усмотрению. Однако срок действия этих законов больше не продлевался и в следующем году этого также не предвидится.
Условия получения материнского капитала
Основным условием получения материнского капитала является рождение в семье или усыновление второго малыша, либо рождение двойни. При этом, чтобы оформить сертификат, семья должна соответствовать требованиям, описанным в Правилах выдачи государственного сертификата на материнский капитал, утвержденных Постановлением Правительства РФ №873 от 30.12.2006: • Второй ребенок родился или был усыновлен после 01.01.2007; • Ранее семья, либо единственный усыновитель не успели воспользоваться помощью государства; • Родители не лишены родительских прав и не совершали в отношении своих детей уголовных преступлений. Если эти условия соблюдены, то сразу после появления долгожданного ребенка можно обращаться в региональные органы Пенсионного фонда России для оформления государственного сертификата. Сумма материнского капитала в 2013 году составляет 408 тысяч 960 рублей. Особенности предоставления кредита: Программы кредитования — «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья». Первоначальный взнос может быть подтвержден средствами (частью средств) материнского капитала с соответствующим увеличением размера предоставляемого кредита. Для получения кредита дополнительно предоставляются: государственный сертификат на материнский (семейный) капитал; документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 120 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости). Особые условия: жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, должно быть оформлено в собственность заемщика/общую долевую собственность супругов и его/их детей (по желанию). В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту. Менеджер по ипотечному кредитованию Жеребцова Юлия: тел: (881378) 53-617, (881378) 53-638, моб.тел.: 8-904-553-75-95
ОАО «Сбербанк России». Реклама. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г.
10
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА СТРОИТЕЛЬСТВО
Фасад — это визитная карточка здания В последние годы появилось столько разнообразных способов облагородить фасад здания, что не так-то просто выбрать вариант, подходящий по цене и вкусу. Фасады различаются по способу обработки, наиболее распространенными являются «мокрый» и вентилируемый фасады. Рассмотрим более подробно каждый тип.
«Мокрый» фасад выполнен с помощью нанесения
тонкой штукатурной пленки на термоизоляционный материал, таким образом создается довольно привлекательный внешний вид плюс отличная теплоизоляция. Этот тип фасада идеально подходят для отделки загородных домов. Работы по созданию «мокрого» фасада должны проходить в определенных условиях, а именно: от +10 градусов, необходима стабильная средняя влажность воздуха. Фасадные работы, реализующие такой способ обработки, включают в себя использование нескольких слоев теплоизоляции — теплоизоляционные плиты, армированный слой и, конечно, декоративный. Зимой данные работы требуют дополнительных материальных и временных затрат. Срок службы таких фасадов очень невелик — 2-4 года. Выбирать материал стоит очень внимательно. При неправильном выборе возможно появление парникового эффекта с последующим разрушением слоя штукатурки и краски. «Мокрый» фасад дешевле конструкции вентилируемого фасада. Эксплуатация «мокрого"» фасада обойдется дороже. Он требует периодической покраски и чистки. Грязь и пыль въедаются в штукатурку «мокрого» фасада, и их непросто и дорого отмыть.
Вентилируемые фасады известны в России срав-
нительно недавно. Но в ряде стран (например, в Германии, Финляндии) накоплен уже достаточный опыт по их использованию: в общественных, административных и промышленных зданиях, а также при реконструкции домов массовой застройки. На сегодняшний день, навесные вентилируемые фасадные системы являются одним из самых универсальных видов облицовки фасада здания, по соотношению цена — качество. Навесной вентилируемый фасад является современным конструктивным решением, которое можно применять как для новых, так и для реконструируемых зданий. Вентилируемые фасады представляют собой систему, состоящую из материалов облицовки (плит или листовых материалов) и несущей (ее часто называют «подоблицовочной») конструкции. Материал облицовки крепится к стене таким образом, чтобы между облицовкой и фасадной стеной оставался воздушный зазор для вентиляции фасада здания. Для дополнительного утепления фасада, иногда, между стеной и облицовкой может устанавливаться теплоизоляционный слой — в этом случае вентиляционный зазор остается между облицовкой и теплоизоляцией.
ВЫБОРГСОЦГАРАНТИЯ.РФ
Основными преимуществами такого фасада являются: • устойчивость к внешним погодным воздействиям без ухудшения внешнего вида; • имеют длительный безремонтный срок службы (в зависимости от материала — до 50 лет) • возможность его монтажа при любой температуре, круглый год; • улучшенная звукоизоляция здания; • высокая огневая устойчивость (возможность применения на объектах с повышенными требованиями к пожарной безопасности); • простота ремонта; • конструкция фасада позволяет выравнивать неровности и дефекты поверхности до 30 см. Но при этом есть и серьезные минусы, которые ограничивают использование данного типа утепления. Прежде всего, нужно отметить крайне ограниченные возможности по дизайну, отсутствие возможности декорирования архитектурными элементами, что практически исключает использование этого вида фасадов для частных коттеджей. Ведь люди большую часть дня проводят в «алюминиевом» офисе и вряд ли захотят возвращаться в «алюминиевый» дом. Так же нужно учесть и стоимость данного фасада — 1 квадратный метр вентфасада стоит гораздо выше нежели штукатурного. Именно поэтому этот вид наружного утепления более подходит для офисных и административных зданий. Хотя стоит отметить, что данный способ утепления часто можно увидеть и на современных высотных жилых домах. В качестве наружной облицовки навесного вентилируемого фасада применяются: алюминиевые композитные панели, плиты керамического гранита, натурального камня, металлические кассеты, фиброцементные плиты, клинкерная плитка
Алюминиевые композитные панели — это
многослойный материал, который состоит из двух алюминиевых листов, соединенных прослойкой из полимера или минеральной составляющей. У алюминиевых композитных панелей существует ряд преимуществ перед другими фасадными материалами: • длительный эксплуатационный период (более 30 лет); • значительно сниженный вес, позволяющий уменьшить нагрузку на конструкцию и сооружение; • большой выбор цветов, оттенков и форм;
СТРОИТЕЛЬСТВО НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА
• • •
гибкость и простота в обработке, что позволяет создавать уникальные конфигурации и формы; высокая огневая устойчивость; высокопрочный материал, обладающий хорошими звукоизоляционными и антивибрационными свойствами. Алюминиевые композитные панели позволяют создать стильный и эстетичный облик любому сооружению.
Фасадный керамогранит — современный отде-
лочный материал. Он производится в виде плит. Керамический гранит изготавливается из смеси нескольких сортов глины (в том числе из каолина — благородной белой глины), чистейшего кварцевого песка, полевого шпата, минеральных добавок и красящих пигментов. По твердости фасадный керамический гранит превосходит все известные натуральные камни, и только немного уступает самому твердому минералу в мире, алмазу. Так что истираются керамогранитные плитки очень слабо, и покрытия из них обладают высокой износостойкостью. Преимущества керамогранитного фасада: • монолитность; • твердость; • износостойкость; • устойчивость к истиранию; • чистота и устойчивость цвета; • стойкость по отношению к агрессивной среде; • устойчивость к морозам; • экологическая чистота; • устойчивость к огню.
Фасадная система с облицовкой металлическими кассетами широко используется на произ-
водственных, складских и административных зданиях. Среди вентилируемых систем, она — одна из самых экономичных для заказчика. Материал металлических кассет — обычно оцинкованная сталь толщиной до 1,5 мм, защищенная от коррозии современным полимерным покрытием различных расцветок. Отличительная черта — размеры (в случае необходимости и форма) их определяются при заказе для каждого проекта индивидуально, отсюда — экономичность всего проекта, точность и легкость монтажа. Кроме того, фасад с такой облицовкой не требует усиления фундамента — он достаточно легкий, не горит, долговечен и прочен.
11
Монтаж системы прост и может вестись в любое время года. Основные достоинства вентилируемого фасада с облицовкой металлическими кассетами: • небольшой вес системы; • высокие прочностные характеристики; • длительный срок службы (не менее 30 лет); • пожаробезопасен; • не выгорает на солнце; • большой выбор цветов; • экономичность.
Цементно-волокнистые панели (часто называ-
емые также фиброцементными) состоят из цемента (на 80-90%), армирующего волокна и минеральных заполнителей. Благодаря своему составу плиты практически не горючи и экологически чисты Они универсальны по возможности применения для различных типов зданий — от промышленных до жилых многоэтажных. Облицовочные панели могут быть окрашены современными полимерными составами или покрыты декоративным слоем крошки из натурального камня. Фактурная поверхность из каменной крошки придает зданию дополнительную выразительность, шумоизоляционные свойства. Фасад сохраняет цвет на протяжении всего срока службы. Преимущества фиброцементных плит: • негорючие • имеют хорошие изоляционные свойства • стойкие к воздействию микроорганизмов и химических веществ; • за счет изменения толщины обрешетки позволяет восстановить любую геометрию фасада; • возможность круглогодичного монтажа; • эффективное утепление зданий (затрат на отопление сокращаются до 30%); • высокий безремонтный срок эксплуатации фасадов зданий; • не боятся коррозии, гниения, УФ-излучения, магнитного излучения и кислотных дождей. • морозоустойчивы: данный показатель превышает в 2-3 раза показатели кирпича • большой выбор цветов; Навесные вентилируемые фасады на основе фиброцементных плит придают традиционным зданиям современный внешний вид, а разнообразие цветов и фактур подчеркнет их индивидуальность.
Облицовочная клинкерная плитка (фасадная
клинкерная плитка) — изготавливается из натуральных природных материалов и является экологически чистой. Облицовка таким материалом придает сооружениям благородный вид. Клинкерная плитка практически невесома и не оказывает давления на покрываемую поверхность. Клинкерная плитка обладает рядом достоинств: • высокое сопротивление механическим нагрузкам; • нестираемость, низкая водопоглощаемость; • высокий срок службы, легкая чистка; • не выделяет и не впитывает токсичные вещества. Облицовочная плитка является более экономичной по сравнению с другими облицовочными материалами, которые используются для отделки фасадов, но ее качество не уступает им. При правильной укладке фасадной плитки, вы долгие годы будете наслаждаться видом вашего фасада, который не потеряет свой цвет и не поддастся деформации.
12
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА РАСПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Выборгская недвижимость — очень выгодные инвестиции По последним данным риелторов выборгская недвижимость пользуется стабильным спросом не только у местных жителей, но и у петербуржцев с москвичами. Особой популярностью пользуются и земельные участки, расположенные в Выборгском районе. Иметь собственный дом на берегу живописного озера мечтают многие. Поэтому неудивительно, что в Выборгском районе очень активно ведется строительство все новых и новых коттеджных поселков и загородных домов. Несмотря на активное строительство, рыночные цены на коттеджи в этом районе по-прежнему растут. Агентства недвижимости г. Выборга предлагают потенциальным покупателям не только самые разнообразные варианты коттеджей, загородных домов, но и земельные участки под строительство. По мнению специалистов в области недвижимости, приобретение земельных участков и коттеджей в Выборге — это очень выгодное капиталовложение, которое может принести даже очень неплохие дивиденды их владельцам. Цены на некоторые земельные участки за один только год вырастают в разы. Если вы приняли решение приобрести земельный участок или коттедж в Выборгском районе, не стоит пытаться самостоятельно искать продавца. К сожалению, мошенники в нашем мире еще не перевелись. Не исключено что, приобретая земельный участок непосредственно у псевдо владельца, вы останетесь и без денег, и без земли. Не стоит рисковать и надеяться на «русский авось». Покупать коттедж или земельный участок нужно через Агентства недвижимости Выборг. В Агентстве вам
помогут выбрать наиболее подходящий для вас участок земли и юридически грамотно составят Договор купли продажи земельного участка. Обратившись в уже зарекомендовавшее себя Агентство недвижимости Выборг, потенциальный покупатель сможет подробно узнать о ситуации на рынке недвижимости, изучить информацию о предложениях, ознакомиться с ценами и только после этого выбрать подходящий участок и заключить Договор купли продажи земельного участка.
Срочно покупайте землю, так как ее больше не делают! Этот забавный афоризм в полной мере отображает ситуацию на современном рынке недвижимости. Спрос на земельные участки стабильно растет. Россияне поняли, что земля на сегодняшний день является наиболее ценной недвижимостью. Времена, когда потенциальный покупатель был вынужден искать подходящий ему земельный участок или загородный коттедж самостоятельно — канули в лету. Сегодня к услугам покупателей многочисленные Агентства недвижимости Выборг. Если вы решили приобрести выборгскую недвижимость — к вашим услугам высокопрофессиональные специалисты. Преимущества покупки коттеджа, загородного дома, земельного участка в Выборге очевидны — свежий воздух, прекрасные пейзажи, великолепные озера, отсутствие уличных шумов, близость расположения СанктПетербурга. Заманчиво? Не только заманчиво, но и очень выгодно!
РАСПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА
• Земельный уч. в п. Воз-
• Зем. участок в п. Бал-
рождение, 22 сотки, ИЖС, собственность, земля разработана, баня, эл-во, скважина, 500 м до озера. A 1 800 т.р. 8-911-971-81-82
тиец, 1 линия, р. Великая, 25 соток, ИЖС, аренда 49 лет, подъезд круглый год. A 1 900 т.р. 8-911-971-81-82
• 2 садовых участка с домиками СНТ «Дружба», участки по 10 соток, в собственности, разработаны. A 550 т.р. 8-931-263-33-41
• Земельный участок в п. Ермилово, 25 соток, ИЖС. Ровный, сухой. Старый дом, эл-во, родник. A 1 400 т.р. 8-931-263-33-42
• Земельный участок в
• Земельный участок в п. Балтиец, 2 линия, ИЖС, 15 соток, аренда 49 лет, без света, дорога отсыпана. A 800 т.р. 8-911-971-81-82
• Зем. уч. в п. Глубокое, 50 сот., собственность, личное подсобное хозяйство, под строительство дома, эл-во по границе участка, 150 м до озера. A 1 800 т.р. 8-911-971-81-82
п. Прибылово, 10 соток, ИЖС, аренда 49 лет, 100 м от залива, выход к воде, эл-во рядом. Участок ровный, сухой. A 950 т.р. 8-911-967-65-66
• Земельный участок в п.
• Зем. уч. в г. Выборге, СНТ
п. Кировские дачи, по 12 соток, в собственности, граничат между собой, оба – ровные и сухие, ТУ на свет, газ по границе участка, подъезд круглый год. Цена договорная 8-931-263-33-41
Забава. 7,2 сот., собственность, крайний к лесу, подъезд кругл. год, эл-во рядом. A 300 т.р. 8-911-971-81-82
• Зем. уч. в садоводстве «Радуга», 6 соток, в собственности, на возвышенн., эл-во, ровный, сухой. A 550 т.р. 8-911-967-65-66
• Зем. уч. в г. Приморск, 12 сот., ИЖС, собственность, на возвышенн., 50 м до залива. A 1 600 т.р. 8-911-967-65-66
• Зем. уч. 16 км Светогорского шоссе, ИЖС, полуостров, 12 соток в собственности, без электричества. A 1 200 т.р. 8-911-971-81-82
• Зем. уч. в г. Приморске, в садоводстве «Лесное», 12 соток, собственность, по садовой книжке, эл-ва нет, участок заросший. A 250 т.р. 8-911-971-81-82
Житково, 25 соток, ИЖС, аренда 49 лет, электричество, ТУ получено. A 800 т.р. 8-911-971-81-82
• 2 земельных участка в
13
в собственности, свид. о гос. рег., гараж, подъезд к участку круглый год. A 150 т.р. 8-911-971-81-82
• Зем. уч. в п. Соколинское,
• 2 участка в п. Красный
• Земельный участок в
холм, рядом по 12 соток, ИЖС, аренда 49 лет. A 900 т.р. 8-931-263-33-42
п. Соколинское, 25 соток, ИЖС, аренда 49 лет, подъезд круглый год. A 1 600 т.р. 8-911-971-81-82
• Садовый уч. в п. Лебе-
11,62 сот., эл-во, собственность, подъезд круглый год. A 600 т.р. 8-911-971-81-82
девка, СНТ Смольнинское, 6 сот., эл-во рядом, не разработан, подъезд круглый год, собственность. A 260 т.р. 8-931-263-33-41
• 2 зем. уч. в п. Чулково, 1
• Зем. уч. в п. Лесогор-
• Земельный участок в п.
ский, 10 сот., в собственности, док. гот., вода питьевая из скважины, 50 м до реки. A 800 т.р. 8-911-971-81-82
Чулково, 25 соток, ИЖС, аренда 49 лет, 600 м до залива, эл-во рядом. A 1 700 т.р. 8-911-971-81-82
• Земельный участок в п.
• Зем. участок в п. Чулко-
Медянка, 12 соток, ИЖС, аренда 49 лет, 50 м до реки Медянка, 300 м до залива. A 700 т.р. 8-911-971-81-82
во, 15 соток, ИЖС, аренда 49 лет, без электричества, подъезд круглый год. A 950 т.р. 8-911-971-81-82
• Зем. уч. с/х назначения в
• Зем. участок в п. Чул-
п. Озерное, 2 га, собственность, 150 м до озера. A 2 000 т.р. 8-911-971-81-82
линия от финского залива, ИЖС, по 20 соток, аренда 49 лет, подъезд круглый год. A 4 000 т.р. 8-911-971-81-82
• Земельный участок в п.
• Зем. уч. в п. Пальцево,
Кравцово, 50 соток, земля с/х назначения, 100 м до реки, участок ровный, сухой, дорога асфальтирована, до эл-ва 300-400 м. A 1 600 т.р. 8-931-263-33-41
240 сот., земли с/х назн. A 1 200 т.р. 8-911-971-81-82
ково-Кубенское. 15 соток, аренда 49 лет, ИЖС, 150 метров до залива, причал, новая электролиния, подъезд круглый год освещается, участок ровный, сухой, документы готовы. A 1 150 т.р. 8-911-971-81-82
• 2 земельных уч. в п.
• Садовый участок в п.
Пальцево, садоводство «Зеленая долина», участки по 10 соток, с/х назначения, с эл-ом, в собственности. A 600 т.р. 8-911-971-81-82
Советский, 7 соток, в собственности, сухой ровный, подъезд круглый год, эл. столб рядом с участком. A 500 т.р. 8-931-263-33-41
• Зем. участок в п. Прибы-
• Зем. уч. СНТ «Большой
лово, 18 соток в собственности, для ведения личного подсобного хозяйства. Эл-во рядом, подъезд круглый год, 50 м до залива. A 2 000 т.р. 8-911-971-81-82
Лог» 6,5 сот., собственность, подъезд круглый год, эл-во рядом, до озера 600 м. A 450 т.р. 8-931-263-33-42
• 2 зем. уч. в п. Кравцово, сад. «Эдельвейс-2», участки граничат между собой, по 12 соток каждый, продажа по садовой книжке. A 400 т.р. 8-911-971-81-82
• Зем. уч. в п. Кравцово, 9 сот, сад-во «Заречье», участок ровный, сухой, без построек, эл-ва нет. A 150 т.р. 8-931-263-33-41
• Зем. уч. в п. Кравцово, сад-во «Росинка», 8 соток,
• Зем. уч. в п. Северный, 12 сот., ИЖС, аренда 49 лет. A 1 200 т.р. 8-911-971-81-82
• Зем. уч. в п. Красный Холм, ул. Краснохолмская, 12 соток, ИЖС, аренда 49 лет, подъезд круглый год. A 1 100 т.р. 8-931-263-33-41
14
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА СТРОЧНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
АРЕНДА КВАРТИРЫ • Сдам 2-к. квартиру, г. Выборг, Ленинградское шоссе, 2/5 кирпич, комнаты изолированы, с мебелью и бытовой техникой, можно посуточно. A 30 000 р. 8-931-263-33-41
• 1 комнатная квартир в г. Выборге, ул. Краснофлотская, 1/1 деревянный дом, 21/13/5, все коммуникации, душевая кабина. A 10 000 р. 8-931-263-33-41
1 комнатная квартира в г. Выборге в «Магирусе», 7/8 этаж, 50/18/15, два с/у, без отделки, отличная планировка. Квартира теплая и светлая. 3 100 т.р. 8-911-971-81-82
ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
• 1 комнатная квартира в г. Выборге, ул. Краснофлотская, 1/1 деревянный, 21/13/5, есть все коммуникации, душевая кабина. A 1 050 т.р. 8-931- 263-33-41
• 1 комнатная квартира
АРЕНДА 2 комнатная квартира в г. Выборге, ул. Гагарина 29а, «Мазайка», 5/5 кирпич, 62 м2, евроремонт, мебель, джакузи, полы с подогревом, кухня-гостиная, на длительный срок. A 27 000 8-931-263-33-41
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
• Сдам коммерческое помещение в г. Выборге в новом торговом центре, первый этаж, 65 м2, отличное состояние, с окнами, пожарная и охранная сигнализации, электричество, 2 подсобных помещения. Цена договорная 8-931-263-33-41
в г. Выборге, ул. Прогонная, 1-й этаж 2-х этажного дома, кирпич, 52/30/12, с/у раздельно, газ. A 2 600 т.р. 8-911-971-81-82
• 1 комнатная квартира в г. Выборге, ул. Кривоносова, д. 6, 4/5 кирпич, 30/17/5, балкон, с/у совмещен, теплая, светлая квартира, состояние жилое. A 2 150 т.р. 8-911-971-81-82
• 1 комнатная квартира в
• Две 1 комн. квартиры в
• 2 комнатная квартира в
п. Лазаревка, 2/5 кирпич, 18 м2, квартиры студии, в одной сделан ремонт, вторая квартира без ремонта. A 1 100 т.р. 8-911-971-81-82
г. Выборге, ул. Северная, 4/7 кирпич, 60 м2, состояние жилое. Цена договорная 8-911-971-81-82
• 1 комн. квартира в п. Перово, 5/5, 31/18/7,5, с/у раздельно, есть балкон. Цена договорная 8-931-263-33-41
ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
• 2 комн. в п. Вещево, д.
в г. Выборге, Приморское шоссе, 1/5 кирпич, 54/30/9, лоджия застеклена, квартира в хорошем состоянии. A 3 050 т.р. 8-911-971-81-82
14, 45/30/6, за 1 400 т.р., состояние жилое, новые стояки и батареи. A 1 400 т.р. 8-911-971-81-82
• 2 комнатная квартира в
Глебычево, 3/5 панель, состояние среднее, квартира теплая, светлая, окна большие, балкон, комнаты изолированы, горячая вода. A 1 650 т.р. 8-931-263-33-42
г. Выборге, функционалка. Комнаты изолированы, по 17,5 и 11,5 м2 состояние хорошее, свой туалет, есть место в комнате под кухню. A 1 750 т.р. 8-911-971-81-82
• 2 комнатная квартира в г. Выборге, ул. Вокзальная, 5/5 кирпич, 45/29/6, комнаты смежные, состояние среднее. Цена договорная 8-911-971-81-82
• 2 комнатная квартира в
Крепостная, 18,5 м2, в 3 комнатной квартире, 3/5 кирпич, финский дом, окна на часовую башню, состояние отличное. A 1 500 т.р. 8-911-967-65-66
• 1 комнатная квартира в
• Комната
• Комната г. Выборг, ул.
в г. СанктПетербурге, ул. Хрустицкого, д. 108, средний этаж, дом кирпичный, 9 м2, в квартире 3 хозяина, с/у раздельно, сост. среднее. A 1 100 т.р. 8-911-971-81-82
ВЫБОРГСОЦГАРАНТИЯ.РФ
Вещево + зем. участок в подарок. Общая площадь 45 м2, состояние среднее, с/у раздельно, комнаты изолированы. A 1 100 т.р. 8-931-263-33-41
• 2 комнатная квартира
г. Выборге, ул. Ленина, 38, 2/7 этаж, 40/20/8, санузел раздельно, большая прихожая, лифт в доме есть, телефон и интернет проведены, лоджия застеклена. A 2 700 т.р. 8-911-971-81-82
ПРОДАЖА КОМНАТЫ
• 2 комнатная квартира п.
• 2 комн. квартира в п.
• 2 комнатная квартира в п. Кондратьево, 1/5 панель, 45/30/6, комнаты смежные, требует ремонта. Квартира теплая. A 1 500 т.р. 8-911-971-81-82
• 2 комнатная квартира
г. Выборге, ул. Гагарина, 1 этаж, 137 серия, 55/30/9, с/у раздельно, состояние среднее. Цена договорная 8-911-971-81-82
в п. Перово, 5/6 кирпич, 50/30/10, комнаты изолированы, состояние среднее, делается ремонт, есть балкон. A 1 650 т.р. 8-911-971-81-82
• 2 комнатная квартира в
• 2 комнатная квартира в
г. Выборге, ул. Некрасова, 4/4, кирпич, 40/18/10, состояние среднее, квартира теплая. Цена договорная 8-911-971-81-82
г. Выборге, ул. Победы, 2/5 панель, 137 серия, 55/30/9, состояние хорошее, с/у раздельно, лоджия. Квартира теплая и светлая. A 3 200 т.р. 8-911-967-65-66
г. Приморске, Выборгское шоссе, 3/5 панель, 44/30/6, с/у раздельно, балкон, состояние среднее, жилое. A 1 800 т.р. 8-911-967-65-66
• 1 комн. квартира в г.
• 2 комнатная квартира
Выборге, ул. Спортивная, 8, 4-й этаж 5-ти этажного дома, кирпич, 34/18/6, состояние отличное, косметический ремонт. A 2 300 т.р. 8-931-263-33-42
в г. Выборге, ул. Садовая, 1/6 кирпич, площадь – 56/30/10 м2, с/у разд., комнаты изолированы, состояние хорошее, без балкона. Цена договорная 8-911-971-81-82
г. Приморске, наб. Гагарина 7, 3/5 панель, 48/30/8, с/у разд., состояние среднее, 2 балкона, рядом магазины, остановка, комнаты изолированы. A 1 750 т.р. 8-904-559-96-29
• 2 комнатная квартира в
СТРОЧНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБОРГА
• 2 комнатная квартира
• 3 комнатная квартира в
в п. Селезнево, ул. Центральная, 2/5 панель, 53/29/9, лоджия, комнаты изолированы, стеклопакеты, состояние хорошее. A 2 300 т.р. 8-911-971-81-82
г. Выборг, ул. Ушакова 8, хрущевка, 3/5 кирпич, состояние среднее, квартира требует ремонта. Цена договорная 8-911-971-81-82
• 2 комн. квартира в п.
в п. Глебычево, 1/5 кирпич, 68/38/9, с/у раздельно, состояние хорошее. A 2 000 т.р. 8-931-263-33-42
Советский, в доме (66 м2, брус). Площадь квартиры 66,7 м2; жилая 53 м2, кухня 9 м2, коридор 8 м2, пристройка (веранда) 9 м2. 2 печки. Вода подведена в дом, канализация есть, водоногрев на кухне, стеклопакеты. A 1 700 т.р. 8-911-971-81-82
ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
• 3-х комнатная квартира
г. Выборге, Московский пр. 2-х уровневая 5-6 этаж/9 дома, 120 м2, 2 с/у, 3 спальни, джакузи, состояние среднее. Цена договорная 8-911-971-81-82
в п. Калинино, 1/5 панель, 70/18+10+18/6, с/у совмещен (перепланировка), комнаты изолированы, выходят на обе стороны дома, окна пластиковые, ремонт косметический, новые двери, теплые полы, кухня встроенная. A 2 500 т.р. 8-931-263-33-42
• 3 комнатная квартира в г. Выборге, ул. Ленина, 3/5 кирпич, кухня 6 м2, хрущевка. Цена договорная 8-911-971-81-82
• 3 комн. квартира в г. Выборге, ул. Рубежная, 3/3 кирпич, 75 м2, стеклопакеты, большая кухня. Цена договорная 8-911-971-81-82
3-х комн. квартира в г. Выборге, ул. Димитрова, д. 3, 4/7 кирпич, 68/50/10, комнаты раздельно, без ремонта, лоджия не застеклена, с/у раздельно, газовая колонка, состояние среднее. Цена договорная. 8-931-263-33-41
МНОГОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
• 4 комнатная квартира в
• 3-х комнатная квартира
в г. Выборге, ул. Кривоносова, д.22, 6/9 панель, 60,8/48/7,7, с/у раздельно, состояние среднее. A 3 400 т.р. 8-911-971-81-82
5 комнатная квартира в г. Выборге, ул. Первомайская, 6/6 кирпич, финский дом. 126 м2, кухня 16 м2, пол паркет, действующий камин, джакузи, встроенная кухня. Цена договорная 8-911-967-65-66
в п. Житково, 1/3 панель, 64/37/9, санузел раздельно, балкон, лоджия, комнаты изолированы. A 1 000 т.р. 8-911-971-81-82
г. Выборге, Лен. шоссе, 2 -х уровневая, общая площадь 74 м2, кухня 9 м, 2 лоджиии, 2 сан\узла, квартира требует ремонта. A 3 900 т.р. 8-931-263-33-42
• 3 комнатная квартира
м2, 2 этажа, электричество, в доме 2 жилых комнаты и теплая мансарда, 350 м до реки. A 2 100 т.р. 8-911-967-65-66
• 3-х комнатная квартира
• 3 комнатная квартира в
• 3-х комнатная квартира в п. Кирпичное, 2/3, кирпич, 77/40/10, санузел раздельно, лоджия застеклена, бойлер, есть погреб, огород. A 2 000 т.р. 8-911-971-81-82
• 3-х комнатная квартира в п. Лесогорский-1, 2-й этаж 4-х этажного дома, кирпич, кухня, столовая, гараж (2-х этажный, 86 м2) и участок (6 соток). A 2 000 т.р. 8-911-971-81-82
4 комнатная квартира в г. Выборге, Московский проспект, 4/6 кирпич, общая площадь 110 м2, 2 с/узла, отличный ремонт, продажа с мебелью. Цена договорная 8-911-971-81-82
— возможна ипотека Сбербанка РФ
15
ДОМА
• 1\4 часть жилого дома в п. Мясокомбината ( рядом с Выборгом), 2 комнаты, общая площадь 40 м2, кухня 8 м2, теплые полы, состояние хорошее, камин, стеклопакеты, огород 6 соток, баня, в доме свой санузел и ванна, газ балонный, скважина, бойлер. A 2 600 т.р. 8-911-971-81-82
• Земельный участок с домом в п. Перово, 6 соток, садоводство, собственность, электричество, дом 1 этажный 18 м2, комната 16 м2, веранда 7 м2, баня, сарай, погреб. A 590 т.р. 8-931-263-33-41
• Дом в п. Прибылово, 400 м до залива, 20 соток, индивидуальное жилищное строительство, дом и земля в собственности, электричество есть, подъезд асфальтирован. A 1 100 т.р. 8-931-263-33-42
Жилой дом в п. Кондратьево, ИЖС, 20 соток, в собственности. Дом 80 м2, каркасный, обшит сайдингом, электричество, получено ТУ на центральное водоснабжение. 2 600 т.р. 8-911-971-81-82
• Дом в п. Таммисуо в садоводстве. 7 соток. Дом 2-х этажный деревянный. Площадь 60 м2 Фундамент ленточный – бетон. Подъезд круглый год. Отопление печное. Возможность подключения электричества. Продается по садовой книжке. A 700 т.р. 8-931-263-33-41
• Дом в п. им. Калинина ул. Пограничная. Общ. пл. 50 м2, 3 комнаты, кухня, прихожая. Стены – брус, стеклопакеты, отопление печное, электрическое, счетчик 3-х фазный. На участке родник, колодец, баня. A 2 500 т.р. 8-921-332-64-39
• Дом п. Заполье, 15 сот, ИЖС, брус профилир., 100
Дом в п. Озерное, 6 соток, ИЖС, дом 6х6, собственность, 1 береговая линия, колодец (не питьевой), свой подход к озеру, электричество подведено. 1 800 т.р. 8-911-971-81-82
Земельный участок в п. Кравцово. ИЖС, собственность, 12 соток, дом 90 м2, 2 этажа, 50 м до озера, электричество, подъезд круглый год. 2 950 т.р. 8-931-263-33-42
Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России»
ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ Помощь в составлении договоров ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИР ИПОТЕКА и другие услуги г. Выборг, ул. Физкультурная, 17, «ГАЛС», 3 этаж, офис 308 Тел.: 8 (81378) 95-6-95, 8 (931) 26-333-41 www.ВыборгСоцГарантия.рф Строительная компания Общество с ограниченной ответственностью
«Стройтехсервис – Выборг» Производство общестроительных работ по возведению зданий, сносу зданий, земляных работ, каменных работ, железобетонных работ Монтаж металлических конструкций Устройство покрытий зданий и сооружений Производство отделочных и завершающих работ Производство электромонтажных работ Управление эксплуатацией жилого фонда г. Выборг, ул. Приморская, д. 1, тел/факс 8 (81378) 3-97 47 Генеральный директор Завьялов Виталий Александрович
zavit811@rambler.ru, 8-911-270-99-54
• Различные виды кредитования • Выгодные условия по срочным вкладам в рублях и иностранной валюте • Инвестиционно-банковские услуги и операции • Открытие счетов, проведение наличных и безналичных операций по счетам • Переводы в рублях и иностранной валюте между отделениями Сбербанка России • Прием платежей населения Общие вопросы по функционированию НИС тел. (495) 693-55-17, 693-59-39, 693-56-42 Менеджер по ипотечному кредитованию Жеребцова Юлия Тел: (881378)53-617, 8-904-553-75-95
@ sberbank.ru (495)500-55-50 8 800 555 55 50 (звонки по России бесплатно)
ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА « П Л Ю С » • Представление интересов в судах и государственных органах • Помощь в регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в: налоговой инспекции, отделе статистики, пенсионном фонде, фонде социального страхования • Реорганизация, ликвидация юридических лиц • Сопровождение сделок с недвижимостью • Внесение изменений в учредительные документы • Составление договоров • Консультации г. Выборг, Ленинградский пр., д. 15
Тел.: 3-33-99, 8 (921) 330-09-09
Специализированное издание о рынке недвижимости и строительства журнал
приглашает к сотрудничеству! Самые выгодные цены на размещение Если вы заинтересованы в более подробной информации об условиях размещения рекламы, о графике выхода, распространении, аудитории — звоните прямо сейчас! Адрес редакции 188800, г. Выборг, ул. Физкультурная 17, «Галс», 3 этаж, офис № 308 Тел. +7 911 971 8182 vsg-mail@yandex.ru
1 полоса (1 страница) 2 500 руб. 1/2 полосы 1 300 руб. 1/3 полосы 900 руб. 1 имиджевый модуль 500 руб. 1 объявление с фото 100 руб.
Редактор Журнала
Прием фотообъявлений
Косенко Алиса Тел. +7 911 241 9175 alisevbg@yandex.ru
Тел: (81378) 95 6 95 E-mail: vsg-mail@yandex.ru, alisevbg@yandex.ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ № ТУ78-01184 от 10 августа 2012 года. Выд. Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Тираж в г. Выборге — до 5 000 экземпляров. Выходит 1 раз в месяц. Журнал распространяется в киосках «Невоблпечать» г. Выборга и Выборгского района Часть тиража распространяется бесплатно в Дополнительном офисе № 01838 Сбербанк, г. Выборг , пр. Ленина, 12/10, а так же в новом клубе «Гавана», г. Выборг, Крепостная ул., д. 25 Отпечатано в типографии: ООО «Типографский комплекс «Девиз». 199178, г. Санкт-Петербург, 17-я линия ВО, д. 60, лит. А, пом. 4-Н