SGS - 100 Jahre Siedlung

WOHNEN

gut und bezahlbar

SAARBRÜCKER GEMEINNÜTZIGE SIEDLUNGSGESELLSCHAFT MBH St. Johanner Str. 110 | 66115 Saarbrücken | Telefon 0681/ 3016 - 0 | Telefax 06 81 / 3016 -1 00 | immo.home@ig-sb.de

100 JAHRE EINSATZ für bezahlbaren Wohnraum in Saarbrücken I

n der Landeshauptstadt Saarbrücken

Die Siedlung investiert seit mehr als 20 Jahren

1750 Euro pro Quadratmeter – statt bisher mit

wohnen aktuell rund 183.00 Menschen.

kontinuierlich in die Modernisierung ihrer

1000 Euro. Gleichzeitig bleibt der Tilgungszu-

Mehr als 12.000 von ihnen leben in Wohnun-

Immobilien. Attraktive, bezahlbare Wohnungen

schuss für die Kredite bei mindestens 25

gen unserer Siedlungsgesellschaft. Unser

– dafür steht die Siedlung. Daher steckt das

Prozent. Damit ist der Innenminister zwei

kommunales Wohnungsunternehmen hat

Unternehmen jährlich rund 10 Millionen Euro in

wesentlichen Forderungen von uns nachge-

sich zur Aufgabe gemacht, bezahlbaren

bestehende Wohnungen. Eine besonders

kommen. Auch die Siedlung wird nun wieder in

Wohnraum in unserer Stadt zur Verfügung zu

große Maßnahme und Herausforderung stellt

den Neubau von Wohnungen einsteigen. Sie

stellen. Daran hat sich auch nach 100 Jahren

aktuell die Modernisierung des zweiten Drei-

beginnt mit zwei Neubau-Projekten in

nichts geändert.

zehngeschossers auf der Folsterhöhe mit 246

Alt-Saarbrücken und Malstatt.

Wohnungen dar, die nach der Modernisierung Andere Städte haben ihre Wohnungsgesell-

als „neue“ Wohnungen auf den Markt kommen.

schaften und Immobilienbestände seit Mitte

Oberbürgermeisterin Charlotte Britz

Quelle: Iris Maurer

Uns als Landeshauptstadt ist es wichtig, dass auch das Umfeld stimmt, denn das macht eine

gleichermaßen motivierten wie kreativen

der 1990er Jahre verkauft, um Schulden

Das Saarbrücker Baulandmodell verfolgt das

lebenswerte Stadt aus. Wir schaffen und

Belegschaft ist unsere Siedlungsgesellschaft

abzubauen. Alleine im Zeitraum zwischen

Ziel, mehr bezahlbaren Wohnraum in der

unterhalten abwechslungsreiche Spiel- und

seit Jahrzehnten ein wichtiger Akteur auf dem

1998 und 2006 wurden in Deutschland über

Landeshauptstadt zu schaffen. Dabei werden

Sportplätze, attraktive Quartiersplätze als Orte

Wohnungsmarkt und setzt alles daran, dass die

500.000 Wohnungen aus vormals öffentli-

auch private Investoren in die Pflicht genom-

der Begegnung und schöne Grünanlagen mit

Mieten in Saarbrücken für breite Schichten der

chen Beständen an institutionelle Anleger

men. Voraussetzung für die Umsetzung des

hoher Aufenthaltsqualität.

Bevölkerung erschwinglich bleiben. Ich wün-

veräußert. Wir in Saarbrücken haben uns

Modells war, dass sich die Förderbedingungen

bewusst gegen einen Verkauf und für bezahl-

des Landes für Sozialneubauten verbessern.

Wir als Landeshauptstadt Saarbrücken sind

bare Wohnungen entschieden. Denn in

Dafür haben wir als Stadt gekämpft. Mit Erfolg.

stolz auf unser traditionsreiches Wohnungsun-

Saarbrücken verfolgen wir eine sozial verant-

Sozialneubauten fördert das Land nun mit

ternehmen: Dank vorausschauender Planung,

CHARLOTTE BRITZ

wortbare Wohnungspolitik.

einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe von

umsichtiger Unternehmensführung und einer

Oberbürgermeisterin

sche dem Unternehmen auch für die Zukunft diesen Erfolg in unserer Stadt.

HERAUSFORDERUNG AN DAS WOHNEN D

iese Publikation gibt einen Überblick

fung von sicherem, gutem und bezahlbarem

der Haushaltsgrößen und unsere älter

über die zahlreichen Aktivitäten und

Wohnraum in Form geeigneter Wohnungs-

werdende Gesellschaft. Die größte Woh-

Aufgaben der Saarbrücker gemeinnützigen

größen und -ausstattungen für viele unter-

nungsnachfrage ist derzeit bei Zweizimmer-

Siedlungsgesellschaft. 100 Jahre Siedlung

schiedliche Zielgruppen. Der Wohnungs-

wohnungen für Einpersonenhaushalte zu

bedeuten eine Zeit mit vielen Herausforde-

markt spiegelt die Vielfalt unserer

verzeichnen.

rungen und zum Teil unvorhersehbaren

Gesellschaft wider: Dem gegenüber stehen sehr viele Familien-

Wendungen.

So suchen Alleinstehende die gut geschnitte-

wohnungen mit drei und vier Zimmern,

Auch 2019 stehen wir vor ähnlichen Heraus-

ne Kleinwohnung, Senioren benötigen

welche über Jahrzehnte hinweg teilweise bis

forderungen wie im Gründungsjahr 1919:

barrierearme oder barrierefreie Wohnungen,

ins hohe Alter bewohnt sind oder waren. Das

Wohnungsmangel in damals schnell wach-

Studenten suchen das bezahlbare Zimmer

Angebot hält mit der veränderten Nachfrage

senden Städten rief die Politik auf den Plan,

oder die junge Familie braucht die Drei- bis

nicht Schritt.

dieser Nachfrage mit einer eigenen Gesell-

Vierzimmerwohnung mit Spielplatz im

schaft Abhilfe zu schaffen. Heute wie damals

Wohnumfeld, Kindergarten und Schule in der

Als kommunales Wohnungsunternehmen

nachhaltige Entwicklung und Zukunftssiche-

ist die Schaffung und Zurverfügungstellung

Nähe.

sehen wir unsere Aufgabe nach wie vor darin,

rung unseres Bestandes sowie unserer

die aktuelle und zukünftige Wohnungsnach-

Quartiere auch für zukünftige Generationen.

von Wohnraum eine gesamtgesellschaftliche

Geschäftsführung Hildegard Wald und Heinz-Peter Klein

Quelle: Iris Maurer

Unverändertes Ziel seit 100 Jahren ist die

Gegenüber von vor 100 Jahren sind unsere

frage nach bezahlbarem Wohnraum zu

Ansprüche an das Wohnen und die Wohnung

bedienen. Das ist im Wesentlichen mit dem

HILDEGARD WALD UND HEINZ-PETER KLEIN

Der Wohnungsmarkt hat sich – was die

gestiegen. So hat sich die Wohnfläche je

vorhandenen Immobilienbestand durch

Geschäftsführung

Anforderungen betrifft - zwar in diesen 100

Einwohner in Deutschland alleine seit 1991

qualitative Modernisierung auch zu bewerk-

Jahren radikal geändert, eines ist aber gleich

von 34,9 m² auf 46,5 m² erhöht. Gründe

stelligen. Darüber hinaus wird auch der

geblieben: Auch heute geht es um die Schaf-

hierfür sind unter anderem die Veränderung

Neubau in Zukunft eine Rolle spielen.

Aufgabe.

DIE SAARBRÜCKER GEMEINNÜTZIGE SIEDLUNGSGESELLSCHAFT: Garant für moderne und bezahlbare Wohnungen 1

909 schlossen sich die Städte Saarbrücken,

begann daher die „Geschäftsstelle für städt.

den 1960er Jahren war das Modell von

haltungs- und Modernisierungsstau zu

St. Johann und Malstatt-Burbach zur

Kleinwohnungsbau“ als Vorgänger des

Kaufanwartschaftshäusern populär. Die

verzeichnen. 1998 verstärkte man daher die

Unternehmens mit dem Bau von Wohnungen.

Bewohner dieser Häuser mussten mindes-

Modernisierungsmaßnahmen in den Quar-

tens fünf Jahre bereits in den Wohnungen

tieren um ein Vielfaches, um den Bestand

Großstadt Saarbrücken zusammen. Das hatte schon bald Auswirkungen auf die Wohnsituation. Schnell klafften Einwohner-

Bis 1944 errichtete die Siedlungsgesell-

gelebt haben und die Hälfte des Kaufprei-

zukunftsfähig zu machen. Diese Aufgabe

zahlen und Wohnraumangebot weit ausein-

schaft 545 Miethäuser mit 2.717 Wohnun-

ses aufbringen. Waren diese Kriterien

stellt auch heute noch eine große Heraus-

ander. Die Stadtoberen beschlossen daher

gen, darüber hinaus 894 Wohnungen in

erfüllt, konnten die Häuser übereignet

forderung dar. Die Finanzierung der Moder-

die Gründung eines gemeinnützigen Woh-

Ein- und Zweifamilienhäusern, welche

werden. Beispiele hierfür sind Häuser „Im

nisierungsmaßnahmen machte den Verkauf

nungsunternehmens. Ziel war der kommu-

verkauft wurden.

Sauerbrod“, im Escher Weg und insbeson-

von Wohnungen über Jahre notwendig.

nale Beitrag zur Lösung der sozialen Auf-

Nach dem 2. Weltkrieg musste das Unter-

dere auch die Ein- und Zweifamilienhäuser

Heute bewirtschaftet die Siedlungsgesell-

gabe, Menschen gesunden Wohnraum zu

nehmen quasi wieder von vorne anfangen:

auf dem Eschberg, den die Siedlungsgesell-

schaft rund 6.800 eigene Wohnungen.

bieten.

217 Häuser mit 1.295 Wohnungen waren

schaft als Bauträger in den Jahren 1962 bis

Damit wohnen rund sieben Prozent der

komplett zerstört. Die Mehrzahl der restli-

1965 mit insgesamt 1.264 Wohnungen

Saarbrücker Haushalte in Wohnungen des

Am 21. August 1919 war es so weit: Die Stadt

chen Gebäude und Wohnungen war zum Teil

bebaute.

Unternehmens.

Saarbücken und 16 weitere Gesellschafter

erheblich beschädigt. Wiederaufbau und

unterzeichneten einen Gesellschafterver-

Instandsetzung dauerten bis 1960. Parallel

Überhaupt war die „Siedlung“ in den 1960er

Die aktuelle Diskussion um die Notwendig-

trag, der die Gründung der „Saarbrücker

dazu wurden im Krieg beschädigte Häuser

Jahren prägend für den Wohnungsbau in

keit bezahlbaren Wohnraums zeigt, wie

gemeinnützigen Sied(e)lungsgesellschaft“

wie zum Beispiel in Malstatt von der Gagfah

Saarbrücken: Seinerzeit entstanden auf der

wichtig ein kommunales Wohnungsunter-

zum Inhalt hatte.

angekauft und instand gesetzt oder fertig

Folsterhöhe 948 Wohnungen und weitere

nehmen wie die Siedlungsgesellschaft ist.

gebaut.

162 Wohnungen auf dem Rodenhof.

Derzeit sind rund 600 Wohnungen öffentlich

Ab den 1970er Jahren verringerte sich die

gefördert. Ein durchschnittlicher Mietpreis

Zahl der Neubaumaßnahmen. Stattdessen

von 5,36 EUR über den gesamten Wohnungs-

nehmens ist der Erwerb von Baugelände

Eigentumsbildung bis in die 1960er Jahre

ging man verstärkt Bauträgermaßnahmen

bestand zeigt jedoch, dass hier ein Akteur

und die Errichtung von Wohnhäusern. Der

Eine weitere Aufgabe der Siedlungsgesell-

für kommunale Bauvorhaben und Projekte

am Saarbrücker Wohnungsmarkt Wohnun-

Zweck der Gesellschaft ist darauf ausge-

schaft war auch der Bau von Eigenheimen.

der Stadtsanierung an und investierte in die

gen auch im frei finanzierten Segment zu

richtet, minderbemittelten, besonders

Bereits in den 1930er Jahren wurde der

Instandhaltung und Modernisierung der

sozialen Preisen vermietet. Mehr denn je

kinderreichen Familien zweckmäßig einge-

Lindenhof in Burbach mit 236 Wohnungen in

vorhandenen Wohnungsbestände.

wird die Notwendigkeit der sozialen Verant-

richtete Wohnungen in eigens erbauten

118 Häusern gebaut. Auch Dorf im Warndt

oder angekauften Häusern zu billigen

mit 122 so genannten Kleinsiedlerstellen war

Zur Jahrtausendwende war im Bestand der

Preisen zu verschaffen.“ Schon im Juli 1919

eine Baumaßnahme des Unternehmens. In

Siedlungsgesellschaft ein großer Instand-

Im Gesellschaftsvertrag ist folgender Wortlaut zu lesen: „Gegenstand des Unter-

wortung in der täglichen Arbeit sichtbar.

Der Eschberg bei der ersten Modernisierung.

Quelle: SGS

n

WOHNEN IN GUTER GESELLSCHAFT – die Q BURBACH

ALT-SAARBRÜECKEN

In diesem Stadtteil ist die Siedlung mit 902 Woh-

Die Folsterhöhe ist das größte zusammenhäng-

nungen vertreten. Das Quartier Fenner Straße mit

ende Wohnquartier der Siedlungsgesellschaft mit

41 Wohnhäusern und 215 Wohnungen ist saniert.

972 Wohnungen. 1963 bis 1965 für seinerzeit ca.

Bei den Mehrfamilienhäusern mit geraden Haus-

32 Millionen DM gebaut, schuf die Siedlung in

nummern wurden zur Hofseite hin bis zu den

Rekordzeit dringend benötigten Wohnraum in

Dachwohnungen Balkone angebaut. Bei den

Saarbrücken. Gebaut wurde in Fertigbauweise

Gebäuden mit ungeraden Hausnummern wurden

mit der Firma Camus Dietsch aus Forbach. Der

vor wenigen Jahren Dächer und Fassaden eben-

besondere Reiz dieser Siedlung liegt in der zum

falls instand gesetzt. Diese Häuser grenzen direkt Burbach Fenner Straße

an den IT-Park und sind optisch ansprechend

Quelle: Becker und Bredel

Alt-Saarbrücken Folsterhö

Teil vorherrschenden Wucht der ungegliederten

he

Quelle: Becker und Bredel

und gleichzeitig äußerst groß dimensionierten Zeilenbauten einerseits

gestaltet.

und der topografischen und naturräumlichen hochwertigen Lage andererseits.

Verlässt man die Fenner Straße in Richtung aw hallen, gelangt man in das nächste Burbacher

Bestehend aus zwei 140 Meter langen Hochhäusern mit 13 Wohnetagen, einem Punkthoch-

Siedlungsquartier in der Pfaffenkopfstraße. 1959 und 1975 gebaut und mit einem Neubau

haus mit 16 Wohnetagen sowie zwei neun- und vier sechsgeschossigen Gebäuden,

1999 komplettiert, wurden von 2004 bis 2007

ist der Anblick durchaus schon bisweilen ein wenig monumental.

im Quartier umfangreiche Fassadenarbeiten an

Läuft man jedoch über die Folsterhöhe, wird

18 Mehrfamilienhäusern mit 114 Wohnungen

man überrascht von den großzügigen Grün-

durchgeführt.

flächen mit Spielplätzen und Aufenthaltszonen.

Ein noch junges Burbacher Quartier der Siedlung

Die Folsterhöhe besticht durch Gegensätze von

liegt am Rand zum Stadtteil Malstatt:

Weiträumigkeit bei den Freiflächen und schnör-

Zwischen Gebweiler- und Waldstraße baute

kelloser Kompaktheit bei der Bebauung. Ende

das Unternehmen 1994 bis 1996 191 Wohnungen

der 1990er Jahre begann die Siedlungsgesellschaft mit Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, die

in drei unterschiedlichen Gebäudetypen.

Die architektonisch interessante Anlage

Burbach Waldstra

ße

verfügt über verschieden gestaltete Außenflächen,

noch immer andauern. So sind inzwischen mit

Quelle: Becker un

d Bredel

Ausnahme eines Dreizehngeschossers alle Gebäude

darunter ein moderner Kinderspielplatz, der

energetisch saniert und die Fassaden sind

vom hauseigenen Garten- und Landschaftsbau

hell und einladend gestaltet.

konzipiert wurde.

Ein weiteres interessantes Quartier in Alt-Saar-

Ebenfalls erwähnenswert ist noch die Wohn-

brücken ist die Moltkestraße: Hier beherrschen drei

anlage Am Krenzelsberg mit 156 Wohnungen,

unterschiedliche Gebäudetypen das Stadtteilbild.

welche sich um sechs Wohnhöfe gruppieren.

Besonders markant ist die modern anmutende

Sie wurde 1998 als Bauträgermaßnahme der

Bebauung ab Moltkestraße 61 aus den Jahren

ESG fertiggestellt. Die Siedlungsgesellschaft

1983/84. Auf der gegenüber liegenden Seite findet

hat hier inzwischen 31 Wohnungen erworben.

MALSTATT

Burbach Am Krenzelsberg

Quelle: Becker und Bredel

olsterhöhe ufnahme F

Maurer

Detaila

man Mehrfamilienhäuser mit vier Wohnetagen aus den 1950er Jahren, die energetisch saniert und optisch an die bereits sanierten Häuser im

Alt-Saarbrücken,

Moltkestraße Quelle:Becker und

Abtsdell angepasst werden.

In diesem Stadtteil kommt die Siedlungsgesell-

Quelle: Iris

Bredel

schaft auf 2.180 Wohnungen. Im oberen Malstatt sind dabei insbesondere die Wohnquartiere

ESCHBERG

Bülowviertel und Leipziger Wiese hinsichtlich des

Der jüngste Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken, der Eschberg, entstand in den

Modernisierungsgrades hervorzuheben.

1960er Jahren. Die Siedlungsgesellschaft baute seinerzeit als Bauträger binnen drei Jahren

Im Bülowviertel sind 46 Wohnhäuser mit ins-

1.264 Wohnungen. Eine Meisterleistung, wenn man bedenkt, dass parallel noch die Folsterhöhe

gesamt 290 Wohnungen von Grund auf saniert.

mit knapp 1.000 Wohnungen und 162 Wohnungen auf dem Rodenhof gebaut wurden.

Zehn Häuser mit 36 Familienwohnungen am

Der Eschberg zeichnet sich durch seine hohe

Pfarrer-Bleek-Platz sind zudem öffentlich gefördert. Neben der energetischen Sanierung

Wohnqualität aus: Von Anfang an geplant als

Malstatt Bülowv

iertel

wurden hier zum Teil umfangreiche Grundriss-

Quelle: Becker un

d Bredel

Stadtteil mit einem Ringstraßensystem, verteilen sich Wohnhäuser über weitläufige

änderungen durchgeführt. Im gesamten Quartier wurden im Zuge der Arbeiten Balkone

Grundstücke mit großem Grünanteil.

angebaut, so dass hier (fast) alle Wohnwünsche von der kleinen Single-Wohnung über großzügige

Obwohl jüngster Stadtteil in der Landeshaupt-

Maisonettewohnungen bis hin zu barrierearmen Seniorenwohnungen erfüllt werden. Auch das

stadt, ist das Durchschnittsalter der Eschberger

Wohnumfeld im Bülowviertel ist gelungen: Wunderschön gestaltete Innenhöfe und Grünflächen

am höchsten. Deshalb war der Eschberg auch

werden von den Bewohnern rege genutzt.

das erste Quartier, in dem man in großem Umfang

Das Quartier Leipziger Wiese umfasst 46 Wohnhäuser mit 531 Wohnungen. Wer hier wohnt,

zwei Hochhäuser seniorengerecht umgebaut

blickt meist auf großzügige Grünflächen und freut sich über wenig Autoverkehr. Die Siedlung hat

hat. Im Mecklenburgring 66 und 72, zwei Hoch-

hier in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

häusern mit jeweils zwölf Wohnetagen, wurden aus 48 Dreizimmerwohnungen 96 barriere-

So wurde ein dreigeschossiges Wohnhaus mit

arme Zweizimmerwohnungen, um Eschbergern der ersten Generation im Alter den Verbleib in

24 Wohnungen in der Dresdener Straße 11 barrie-

ihrem gewohnten Quartier zu ermöglichen. Dafür investierte das Unternehmen 6,8 Mio. Euro.

rearm umgebaut und fünf weitere Gebäude

Eine weitere Wohnanlage für Senioren mit Kleinwohnungen im Mecklenburgring 53 wird

mit insgesamt 120 Wohnungen innen wie außen

derzeit energetisch saniert.

generalsaniert. Ein ganz besonderes Schmuck-

Modernisierungen wurden auch bei den dreigeschossigen Wohnhäusern durchgeführt.

stück ist übrigens die Grünfläche zwischen der

Darüber hinaus wurden an den Sechsgeschossern Balkone angebaut und Fassaden

Schlettstadter- und Dresdenerstraße: In ihrer

gereinigt. 2014 erwarb man noch eine markante Immobilie auf dem Eschberg:

Kindern ein Strahlen auf das Gesicht zaubert.

Eschberg

gesamt

Mit dem Kauf des Carl-Duisberg-Hauses im Mecklenburgring 1 ist die Siedlungsgesellschaft

Mitte liegt ein neu gestalteter Spielplatz, der bei Malstatt Leipziger Wiese

Quelle: Becker und Bredel

del

ker und Bre

Quelle: Bec

seither auch im Segment „Studentisches Wohnen“ aktiv.

Quartiere der Siedlung WACKENBERG Der Wackenberg im Stadtteil St. Arnual erhebt

100 JAHRE Siedlung

sich majestätisch über den Dächern von „Daarle“, dem alten Dorfkern. Seine Geschichte als Wohnquartier begann nach dem Ersten Weltkrieg, als man die großen Artilleriekasernen zu Wohngebäuden umfunktionierte und das Gelände von den 1920ern bis Ende der 1930er Jahre neu bebaute und dann in den 1950er Jahren erweiterte.

1999 begann die Siedlungsgesellschaft mit

Quelle: Becker und Bredel

St. Arnual Wackenberg

umfangreichen Gebäudesanierungen in Höhe von insgesamt 15 Millionen Euro, so dass der Wackenberg mit Ausnahme der Häuser in der Lucas-Cranach- und Grünewaldstraße inzwischen saniert ist. Das Ergebnis ist ein optisch äußerst ansprechender Altbau-Bestand, der mit den Flachdachgebäuden aus den 1950ern harmoniert, großzügige Grün- und Freiflächen sowie heimelige Innenhöfe, die im Sommer rege von den Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden.

Quelle: SGS

Wackenberg, Flac hdachbauten

Quelle: Becker un d Bredel

andel der Zeit Bülowviertel im W

Insbesondere für Familien ist der Wackenberg ein wunderbares Wohnquartier: Durchgangsverkehr findet man hier nicht und Nachbarschaft wird hier noch groß geschrie-

1919-1928

ben. So ist beispielsweise das in der Rubensstraße ansässige Gemeinwesenprojekt Pädsak

Bau von 122 Mehrfamilienhäusern mit 802 Wohnungen in Malstatt und auf dem

e.V. beliebter Treffpunkt für alle Altersklassen und vor allem eine gut besuchte Anlaufstelle für

Wackenberg

Bewohner bei vielfältigen Fragestellungen im Alltag.

1930er

ST. JOHANN, RODENHOF UND UNTERES MALSTATT

Baumaßnahmen zur Eigentumsbildung mit 79 Einfamilienhäusern „Im Füllengarten“, 118 Häusern mit 236 Wohnungen im Lindenhof, 254 Häusern mit 414 Wohnungen in

Neben den großen, zusammenhängenden Wohn-

der Waldsiedlung Rastpfuhl, 122 Einfamilienhäuser sowie fünf Mehrfamilienhäuser

anlagen bei der Siedlung gibt es auch kleinere

im Dorf im Warndt, Bau von 141 so genannten Volkswohnungen in der Wilhelm-Gust-

Quartiere, in denen sich bereits vieles getan hat.

loff-Straße, Wackenberg (heutige Lucas-Cranach- und Grünewaldstraße)

In der Bruchwiese beispielsweise wurden in fünf Wohnhäusern in der Bayernstraße vor einigen

1945-1960

Jahren Aufzüge eingebaut, was von den langjäh-

Wiederaufbau von 1.295 Wohnungen nach dem 2. Weltkrieg

rigen Mietern sehr begrüßt wurde. Die Immobilien in der Bayernstraße wurden 1958 gebaut und

Quelle: SGS

e

St. Johann Bayernstraß

liegen in einer Sackgasse.

Bau von 236 Wohnungen „In den Bruchwiesen“ sowie Bau von 424 Wohnungen in Malstatt und Burbach

Auf dem Saarbrücker Rodenhof ist die Siedlungsgesellschaft mit insgesamt 261 Wohnungen

1962-1965

vertreten. Neben zwei Hochhäusern in Platten-

Bebauung des Eschbergs mit 1.264 Wohnungen, darunter 168 Einfamilien- sowie

bauweise in der Heinrich-Köhl-Straße sowie

176 Zweifamilienhäuser, parallel Bau der Folsterhöhe mit 948 Wohnungen sowie

der Gräffstraße, deren Sanierung noch aussteht,

Neubau von 162 Wohnungen auf dem Rodenhof

besitzt das Unternehmen noch kleinere Mehrfamilienhäuser, welche bereits modernisiert

1968

wurden. Die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Rodenhof ist derart groß, dass es bereits vor Auszug eines Mieters mehrere Interessenten

1956-1962

Bau von 448 Wohneinheiten in Schwesternheimen auf dem Winterberg

Rodenhof Heinrich

-Köhl-Straße

Quelle: SGS

gibt. Mit der anstehenden Sanierung der

1980-1996 Tätigkeit als Sanierungsträger u.a. am St. Johanner Markt

Hochhäuser in der Heinrich-Köhl-Straße ab

Übernahme städtischer Wohnungsbestände (z.B. Leipziger Wiesen, Moltkestraße)

voraussichtlich 2020 wird das Wohnungs-

und deren Instandsetzung

angebot auf dem Rodenhof noch attraktiver.

Im unteren Malstatt steht noch in diesem Jahr eine umfassende Fassadensanierung an:

Errichtung des Altenwohnheims Alt-Neugasse und der Bürgerhäuser Burbach und

Die St. Johanner Straße 108 mit 109 Wohnungen

Dudweiler

und die St. Johanner Straße 110 mit einem Bau von 41 Wohnungen am Dudweiler Markt, 56 Wohnungen in der Moltkestraße,

sechsgeschossigen Verwaltungsgebäude, dem Firmensitz der Immobiliengruppe Saarbrücken.

Saarbrücker gemeinnützige Siedlungsgesellschaft mbH

Quelle: SGS

Rodenhof Neunkircher Straße

St. Johanner Straße 110 66115 Saarbrücken

Fassade 1

Fassade 2

Fassade 3

Balkonbrüstungen

0834

998/25

0867

Lochblech

116 Wohnungen am Malstatter Markt, 45 Wohnungen in der Langfuhr-/Ottstraße sowie 191 Wohnungen im Quartier Gebweiler-/Waldstraße

Farbkonzept Var. 4

2019 Die SGS bewirtschaftet in ihrem eigenen Bestand in Saarbrücken

Unteres Malstatt St. Johanner Straße Fassade Quelle: baumit.com

Drucktechnisch bedingt kann es zu Farbtonabweichungen kommen, wir bitten deshalb den Originalfarbtonfächer von Baumit bzw. Muster vor der Ausführung hinzuzuziehen.

6.797 Wohnungen.

EINE MARKE auf dem Saarbrücker Wohnungsmarkt D

as Angebot von modernem und bezahl­

Aus ihrer Historie heraus besitzt die Sied­

barem Wohnraum in einem lebenswer­

lungsgesellschaft in der Mehrzahl Familien­

ten Umfeld ist die Hauptaufgabe eines

wohnungen mit drei und vier Zimmern.

kommunalen Wohnungsunternehmens wie

Betrachtet man jedoch über einen längeren

der Saarbrücker gemeinnützigen Siedlungs­

Zeitraum die Entwicklung von Haushalts­

gesellschaft. Seit Ende der 1990er Jahre

größen in Saarbrücken, wird deutlich, dass

modernisiert die Gesellschaft kontinuierlich

zunehmend Kleinwohnungen nachgefragt

ihre Wohnungen und Wohnquartiere und

werden. Das liegt zum Einen daran, dass die

passt sie – wo möglich – an die Nachfrage auf

Zahl der Einpersonenhaushalte stetig

dem Wohnungsmarkt an. Damit sichert die

zunimmt, zum Anderen aber auch daran,

„Siedlung“ Wohnraum für breite Schichten

dass zunehmend ältere Menschen kleinere

der Bevölkerung, übernimmt soziale Verant­

Wohnungen nachfragen.

wortung, stärkt das soziale Zusammenleben und ist ein wichtiger Akteur in der Stadtteil­

Im Zuge der demografischen Entwicklung

entwicklung.

wird daher jede zu sanierende Immobilie vor

Während Mietpreisauswertungen auf gängi­

Beginn umfangreicher Modernisierungs­

gen Immobilienportalen von einer Durch­

maßnahmen dahingehend überprüft, ob das

schnittsmiete von 7,60 EUR und mehr je

Wohnraumangebot zeitgemäß ist und

Quadratmeter Wohnfläche in Saarbrücken

welche Nachfrage die nächsten Jahre sein

ausgehen, vermietet die „Siedlung“ mehr als

wird. So hat man beispielsweise 2012 bei

4.500 ihrer Wohnungen zu einem Quadrat­

der Modernisierung von zwei Punkthoch­

meterpreis bis 5,50 EUR, so dass hier

häusern auf dem Eschberg 48 Dreizimmer­

faktisch ähnliche Mietregelungen wie im

wohnungen zu 96 barrierearmen Zweizim­

öffentlich geförderten Wohnungsbau gelten.

merwohnungen für Senioren umgebaut.

Mecklenburgring 66 und 72 (Eschberg)

Quelle: SGS

100 JAHRE SIEDLUNG: das feiern wir mit Mieterinnen und Mietern

A

n insgesamt fünf Standorten wird die Siedlung Mieterfeste mit einem bunten Programm veranstalten. Das Programm umfasst für

Kinder eine Hüpfburg, eine Spielekiste, Ballonmodellieren, ein Schmink­ atelier und Popcorn, für die Erwachsenen gibt es eine XL Dartscheibe

mit einem Durchmesser von zwei Metern.

Den Getränkeausschank übernehmen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Immobiliengruppe und es gibt Gegrilltes.

Die Mieterfeste beginnen jeweils um 13 Uhr und gehen bis 18 Uhr.

t h c i s r e b ü gs n u t l a t s n a r Ve

rger r Heusweiler-/Rhein-/Riegelsbe nte ece vic Ser of enh Inn Freitag, 5. Juli 2019: lstatt Straße, 66113 Saarbrücken-Ma

rbrücken-Burbach Pfaffenkopfstraße 52, 66115 Saa atz kpl Par 9: 201 i Jul 12.

Freitag, aulweg 52, Parkplatz Ser vicecenter Lehmk Freitag, 19. Juli 2019: rg 66119 Saarbrücken-Wackenbe

Straße 1-9, latz / Parkplatz Heinrich-Köhllzp Bo

9: 201 i Jul 26. g, ita Fre 66113 Saarbrücken-Rodenhof

42, atz Ser vicecenter Königsburch Freitag, 9. August 2019: Parkpl 66117 Saarbrücken-Folsterhöhe

IMPRESSUM: Sonderveröffentlichung vom 24. Juni 2019

Mieterfest Quelle: SGS

Herausgeber: Saarbrücker gemeinnützige Siedlungsgesellschaft mbH St. Johanner Straße 110, 66115 Saarbrücken

Redaktion: Heike Dillhöfer für die SGS mbH

Verlag und Druck: Saarbrücker Zeitung Verlag und Druck GmbH 66103 Saarbrücken

Die Sonderbeilage „100 Jahre Siedlung“ ist eine Fremdbeilage der Saarbrücker Zeitung

Die „Siedlung“ ist

Bündnis 90/Die Grünen, Thomas Brass Die Siedlung stellt

Quelle: B90/Die Grünen

Bezahlbarer Wohn-

SPD, Mirco Bertucci

Quelle: Jochen Heyd

CDU, Uwe Conradt

Quelle: CDU-Fraktion

STATEMENTS Fraktionen im Aufsichtsrat Die Linke, Stadtratsfraktion Die Saar-

Quelle: Die Linke.Stadtrats fraktion Saarbrücken

unverzichtbar,

ein wichtiges Instru-

brücker

vorsorge und

Wohnen ist Men-

ment für einen

Siedlungsgesellschaft leistet seit nunmehr

Voraussetzung für

schenrecht. Sie

bürgerorientierten

100 Jahren einen immens wichtigen Beitrag

Teilhabe am gesell-

bietet Menschen mit schmalerem Geldbeutel

Wohnungsmarkt dar. Wir sind daher froh

zur Daseinsfürsorge. Selten war die Wohn-

schaftlichen Leben. Deshalb ist die Arbeit der

attraktiven Wohnraum. Mit ihr kann die Stadt

darüber, dass Saarbrücken an ihr festhält,

raumbeschaffung so wichtig wie in unseren

Siedlung wichtig für Stadt und Menschen. Vor

aktiv Einfluss auf den Saarbrücker Woh-

obwohl viele Städte ihre Gesellschaften

Tagen. Wir setzen beim Sozialen Wohnungs-

uns liegen Herausforderungen: demographi-

nungsmarkt nehmen und gestalten. Die SPD

leider veräußert haben. Wir danken allen

bau, der jetzt massiv kommen muss und

scher Wandel, seniorengerechter und barrie-

steht zur Siedlung. Uns ist ihre Stärkung sehr

Mitarbeiter*innen für ihren Einsatz und

kommen wird, deshalb auf den städtischen

refreier Wohnraum, Angebote für Familien

wichtig. Das gilt auch weiterhin. Die Sanie-

werden uns weiter für eine Stärkung der

Betrieb, der auch in der Vergangenheit schon

mit Kindern. Die Siedlung hat auf die geän-

rung des Wohnungsbestands geht voran. Und

Siedlung einsetzen.

bewiesen hat, dass er schwierige Aufgaben

derten Anforderungen immer reagiert und

wir steigen wieder in den Neubau ein.

Das ist angesichts der Zukunftsherausforde-

maßgerecht stemmen kann. Wir gratulieren

wird es auch in Zukunft. Die CDU-Fraktion

Herzlichen Dank allen Mitarbeiterinnen und

rungen vor allem auf dem preisgünstigen

zum 100sten und hoffen auf weitere 100

gratuliert zu 100 Jahren Siedlung.

Mitarbeitern für ihr Engagement.

Wohnungsmarkt nötiger denn je.

erfolgreiche Jahre der Siedlung.

raum ist Daseins-

100 JAHRE SIEDLUNG – ganz schön was draus gemacht S

aarbrücken im Jahr 1919: Mehr als 110.000

überbelegten und maroden Altbauten her-

Einwohner zählte die Stadt in diesem

auszuholen.

Jahr – und der Bedarf an Wohnungen war

Was vor 100 Jahren als Bauträger und Ver-

groß. Die Wohnungspolitik der Kaiserzeit war

mieter begann, ist heute ein kommunales

Geschichte und an ihre Stelle trat die Woh-

Wohnungsunternehmen mit vielfältigen

nungs- und Städtebaupolitik der Weimarer

Aufgaben. Die Siedlung sichert in der Landes-

Republik. Zusammengenommen mit der

hauptstadt die Wohnraumversorgung breiter

Wohnungsnot in Saarbrücken der ideale

Schichten der Bevölkerung, übernimmt

Zeitpunkt zur Gründung einer städtischen

soziale Verantwortung, ist wichtiger Akteur in

Wohnungsbaugesellschaft, was am 21. August

der Stadtteilentwicklung, meistert Anforde-

1919 zum Abschluss des Gesellschaftsvertra-

rungen des gesellschaftlichen und demogra-

ges der Saarbrücker gemeinnützigen Sied-

fischen Wandels, berücksichtigt die ökologi-

lungsgesellschaft führte, die noch vor Eintra-

schen Anforderungen des Klimawandels,

gung ins Handelsregister als „Geschäftsstelle

gestaltet Wohnumfelder, schafft und sichert

für städtischen Wohnungsbau“ ihre Arbeit

Arbeitsplätze und fördert die Ausbildung und

aufnahm. Aufgabe war „Erwerb von Baugelän-

Qualifizierung junger Menschen.

de und die Errichtung von Wohnhäusern

Maßgeblich für die Bewältigung dieser vielfäl-

ausschließlich zu dem Zwecke minderbemit-

tigen Aufgaben ist eine motivierte und kreati-

telten, besonders kinderreichen Familien

ve Belegschaft, ohne die all das nicht möglich

zweckmäßig eingerichtete Wohnungen in

wäre. Hinzu kommen die enge Vernetzung und

eigens erbauten oder angekauften Häusern

der regelmäßige Informationsaustausch mit

quartier, aus Wohnungen ein Zuhause und

oder wieder vermietet werden, plant die

zu billigen Preisen zu verschaffen. Nach

Ämtern, caritativen Einrichtungen, Gemein-

aus den Menschen, die dort leben, Nachbarn.

Siedlung umsichtig Modernisierungen dort,

Möglichkeit sollen die Wohnungen in kleinen

wesenprojekten und zahlreichen weiteren

Insbesondere im Zuge der aktuellen Diskussi-

wo sie notwendig sind. Diese Vorgehensweise

Häusern mit Gärten errichtet werden.“ So

Institutionen. Tag für Tag wird vor allem hinter

on um bezahlbaren Wohnraum wird deutlich,

sorgt auch langfristig für bezahlbare Wohnun-

lautete der – zugegebenermaßen für heutige

den Kulissen vieles auf den Weg gebracht,

wie wichtig die Siedlungsgesellschaft als

gen und strapaziert die Bewohner nicht über

Verhältnisse etwas sperrige – Gründungs-

damit Mieterinnen und Mieter ein Zuhause

Wohnungsunternehmen der Landeshaupt-

Gebühr. Die Zustimmungsquote bei Moderni-

zweck der Siedlungsgesellschaft. Hier steckte

haben, in dem sie sich wohl fühlen. Dieses

stadt Saarbrücken ist: Während andernorts

sierungsankündigungen liegt beim Unterneh-

die Idee der Wohnungsmarktregulierung der

Miteinander von Siedlung, Netzwerkpartnern

ehemals städtische Immobilienbestände von

men bei nahezu 100 Prozent – ein Beweis

Weimarer Zeit ebenso drin wie die dringend

und Mieterschaft macht aus Gebäuden in

großen Wohnungsunternehmen erst aufge-

dafür, dass sich zeitgemäßes und bezahlba-

gebotene Notwendigkeit, die Menschen aus

einer Straße oder einen Stadtteil ein Wohn-

kauft, dann modernisiert und teuer weiter

res Wohnen nicht ausschließen.

Quelle: SGS

t nberg im Wandel der Zei

Wacke

TECHNISCHE PROJEKTE bei der Siedlung U

m den Wohnungsbestand auf einem

bewohnten Zustand im Quartier Folsterhöhe

aktuellen Stand zu halten, gibt es bei der

von 2000 bis 2011 sowie energetische Sanie-

Siedlung den Bereich Technik. Diplom-Ingeni-

rung in einem Hochhaus mit 16 Wohnetagen

eure und technische Kundenbetreuer arbei-

mit 96 Wohnungen im Jahr 2012

ten Hand in Hand, um Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

MALSTATT, LEIPZIGER WIESE:

im Wohnungsbestand zu koordinieren.

Energetische Sanierung von vier Mehrfami-

Längsansicht Breite Straße 67

Quelle: SGS

lienhäusern (mehrjährig) mit insgesamt 72

Aktuelle und jüngst abgeschlossene Projekte (Auszug):

Wohnungen im bewohnten Zustand einschließlich Treppenhaussanierung

Projekte in Planung (Auszug):

GENERALSANIERUNG VOGELSBORN:

MALSTATT, BÜLOWVIERTEL:

ESCHBERG, MECKLENBURGRING 53:

UNTERES MALSTATT, BREITE STRASSE 67:

Umfassende Sanierung eines 15-geschossi-

Generalsanierungen Tauentzienstraße 20-28

Energetische Sanierung im bewohnten

Neubau von Studentenappartments

gen Wohnhauses mit 234 öffentlich geförder-

mit 30 Wohnungen und Pfarrer-Bleek-Platz

Zustand (83 Wohnungen)

ten Wohnungen, Planungs- und Bauzeit

1-10 mit 36 Wohnungen

2013-2018

MOLTKESTRASSE: MALSTATT, GRÜNES U:

Abriss einer Immobilie und Neubau von 42 öffentlich geförderten Wohnungen

Energetische Teilsanierung von vier sechs-

ST. ARNUAL, WACKENBERG:

Energetische Sanierung der Mehrfamilien-

geschossigen und zwei neungeschossigen

energetische Dachsanierung (mehrjährig) der

häuser in der Erbeskopfstraße

Flachdachhäusern mit 288 Wohnungen im

Flachdachgebäude

Alt-Saarbrücken Folsterhöhe Quelle: Becker und Bredel