WOHNEN
gut und bezahlbar
SAARBRÜCKER GEMEINNÜTZIGE SIEDLUNGSGESELLSCHAFT MBH St. Johanner Str. 110 | 66115 Saarbrücken | Telefon 0681/ 3016 - 0 | Telefax 06 81 / 3016 -1 00 | immo.home@ig-sb.de
100 JAHRE EINSATZ für bezahlbaren Wohnraum in Saarbrücken I
n der Landeshauptstadt Saarbrücken
Die Siedlung investiert seit mehr als 20 Jahren
1750 Euro pro Quadratmeter – statt bisher mit
wohnen aktuell rund 183.00 Menschen.
kontinuierlich in die Modernisierung ihrer
1000 Euro. Gleichzeitig bleibt der Tilgungszu-
Mehr als 12.000 von ihnen leben in Wohnun-
Immobilien. Attraktive, bezahlbare Wohnungen
schuss für die Kredite bei mindestens 25
gen unserer Siedlungsgesellschaft. Unser
– dafür steht die Siedlung. Daher steckt das
Prozent. Damit ist der Innenminister zwei
kommunales Wohnungsunternehmen hat
Unternehmen jährlich rund 10 Millionen Euro in
wesentlichen Forderungen von uns nachge-
sich zur Aufgabe gemacht, bezahlbaren
bestehende Wohnungen. Eine besonders
kommen. Auch die Siedlung wird nun wieder in
Wohnraum in unserer Stadt zur Verfügung zu
große Maßnahme und Herausforderung stellt
den Neubau von Wohnungen einsteigen. Sie
stellen. Daran hat sich auch nach 100 Jahren
aktuell die Modernisierung des zweiten Drei-
beginnt mit zwei Neubau-Projekten in
nichts geändert.
zehngeschossers auf der Folsterhöhe mit 246
Alt-Saarbrücken und Malstatt.
Wohnungen dar, die nach der Modernisierung Andere Städte haben ihre Wohnungsgesell-
als „neue“ Wohnungen auf den Markt kommen.
schaften und Immobilienbestände seit Mitte
Oberbürgermeisterin Charlotte Britz
Quelle: Iris Maurer
Uns als Landeshauptstadt ist es wichtig, dass auch das Umfeld stimmt, denn das macht eine
gleichermaßen motivierten wie kreativen
der 1990er Jahre verkauft, um Schulden
Das Saarbrücker Baulandmodell verfolgt das
lebenswerte Stadt aus. Wir schaffen und
Belegschaft ist unsere Siedlungsgesellschaft
abzubauen. Alleine im Zeitraum zwischen
Ziel, mehr bezahlbaren Wohnraum in der
unterhalten abwechslungsreiche Spiel- und
seit Jahrzehnten ein wichtiger Akteur auf dem
1998 und 2006 wurden in Deutschland über
Landeshauptstadt zu schaffen. Dabei werden
Sportplätze, attraktive Quartiersplätze als Orte
Wohnungsmarkt und setzt alles daran, dass die
500.000 Wohnungen aus vormals öffentli-
auch private Investoren in die Pflicht genom-
der Begegnung und schöne Grünanlagen mit
Mieten in Saarbrücken für breite Schichten der
chen Beständen an institutionelle Anleger
men. Voraussetzung für die Umsetzung des
hoher Aufenthaltsqualität.
Bevölkerung erschwinglich bleiben. Ich wün-
veräußert. Wir in Saarbrücken haben uns
Modells war, dass sich die Förderbedingungen
bewusst gegen einen Verkauf und für bezahl-
des Landes für Sozialneubauten verbessern.
Wir als Landeshauptstadt Saarbrücken sind
bare Wohnungen entschieden. Denn in
Dafür haben wir als Stadt gekämpft. Mit Erfolg.
stolz auf unser traditionsreiches Wohnungsun-
Saarbrücken verfolgen wir eine sozial verant-
Sozialneubauten fördert das Land nun mit
ternehmen: Dank vorausschauender Planung,
CHARLOTTE BRITZ
wortbare Wohnungspolitik.
einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe von
umsichtiger Unternehmensführung und einer
Oberbürgermeisterin
sche dem Unternehmen auch für die Zukunft diesen Erfolg in unserer Stadt.
HERAUSFORDERUNG AN DAS WOHNEN D
iese Publikation gibt einen Überblick
fung von sicherem, gutem und bezahlbarem
der Haushaltsgrößen und unsere älter
über die zahlreichen Aktivitäten und
Wohnraum in Form geeigneter Wohnungs-
werdende Gesellschaft. Die größte Woh-
Aufgaben der Saarbrücker gemeinnützigen
größen und -ausstattungen für viele unter-
nungsnachfrage ist derzeit bei Zweizimmer-
Siedlungsgesellschaft. 100 Jahre Siedlung
schiedliche Zielgruppen. Der Wohnungs-
wohnungen für Einpersonenhaushalte zu
bedeuten eine Zeit mit vielen Herausforde-
markt spiegelt die Vielfalt unserer
verzeichnen.
rungen und zum Teil unvorhersehbaren
Gesellschaft wider: Dem gegenüber stehen sehr viele Familien-
Wendungen. So suchen Alleinstehende die gut geschnitte-
wohnungen mit drei und vier Zimmern,
Auch 2019 stehen wir vor ähnlichen Heraus-
ne Kleinwohnung, Senioren benötigen
welche über Jahrzehnte hinweg teilweise bis
forderungen wie im Gründungsjahr 1919:
barrierearme oder barrierefreie Wohnungen,
ins hohe Alter bewohnt sind oder waren. Das
Wohnungsmangel in damals schnell wach-
Studenten suchen das bezahlbare Zimmer
Angebot hält mit der veränderten Nachfrage
senden Städten rief die Politik auf den Plan,
oder die junge Familie braucht die Drei- bis
nicht Schritt.
dieser Nachfrage mit einer eigenen Gesell-
Vierzimmerwohnung mit Spielplatz im
schaft Abhilfe zu schaffen. Heute wie damals
Wohnumfeld, Kindergarten und Schule in der
Als kommunales Wohnungsunternehmen
nachhaltige Entwicklung und Zukunftssiche-
ist die Schaffung und Zurverfügungstellung
Nähe.
sehen wir unsere Aufgabe nach wie vor darin,
rung unseres Bestandes sowie unserer
die aktuelle und zukünftige Wohnungsnach-
Quartiere auch für zukünftige Generationen.
von Wohnraum eine gesamtgesellschaftliche
Geschäftsführung Hildegard Wald und Heinz-Peter Klein
Quelle: Iris Maurer
Unverändertes Ziel seit 100 Jahren ist die
Gegenüber von vor 100 Jahren sind unsere
frage nach bezahlbarem Wohnraum zu
Ansprüche an das Wohnen und die Wohnung
bedienen. Das ist im Wesentlichen mit dem
HILDEGARD WALD UND HEINZ-PETER KLEIN
Der Wohnungsmarkt hat sich – was die
gestiegen. So hat sich die Wohnfläche je
vorhandenen Immobilienbestand durch
Geschäftsführung
Anforderungen betrifft - zwar in diesen 100
Einwohner in Deutschland alleine seit 1991
qualitative Modernisierung auch zu bewerk-
Jahren radikal geändert, eines ist aber gleich
von 34,9 m² auf 46,5 m² erhöht. Gründe
stelligen. Darüber hinaus wird auch der
geblieben: Auch heute geht es um die Schaf-
hierfür sind unter anderem die Veränderung
Neubau in Zukunft eine Rolle spielen.
Aufgabe.
DIE SAARBRÜCKER GEMEINNÜTZIGE SIEDLUNGSGESELLSCHAFT: Garant für moderne und bezahlbare Wohnungen 1
909 schlossen sich die Städte Saarbrücken,
begann daher die „Geschäftsstelle für städt.
den 1960er Jahren war das Modell von
haltungs- und Modernisierungsstau zu
St. Johann und Malstatt-Burbach zur
Kleinwohnungsbau“ als Vorgänger des
Kaufanwartschaftshäusern populär. Die
verzeichnen. 1998 verstärkte man daher die
Unternehmens mit dem Bau von Wohnungen.
Bewohner dieser Häuser mussten mindes-
Modernisierungsmaßnahmen in den Quar-
tens fünf Jahre bereits in den Wohnungen
tieren um ein Vielfaches, um den Bestand
Großstadt Saarbrücken zusammen. Das hatte schon bald Auswirkungen auf die Wohnsituation. Schnell klafften Einwohner-
Bis 1944 errichtete die Siedlungsgesell-
gelebt haben und die Hälfte des Kaufprei-
zukunftsfähig zu machen. Diese Aufgabe
zahlen und Wohnraumangebot weit ausein-
schaft 545 Miethäuser mit 2.717 Wohnun-
ses aufbringen. Waren diese Kriterien
stellt auch heute noch eine große Heraus-
ander. Die Stadtoberen beschlossen daher
gen, darüber hinaus 894 Wohnungen in
erfüllt, konnten die Häuser übereignet
forderung dar. Die Finanzierung der Moder-
die Gründung eines gemeinnützigen Woh-
Ein- und Zweifamilienhäusern, welche
werden. Beispiele hierfür sind Häuser „Im
nisierungsmaßnahmen machte den Verkauf
nungsunternehmens. Ziel war der kommu-
verkauft wurden.
Sauerbrod“, im Escher Weg und insbeson-
von Wohnungen über Jahre notwendig.
nale Beitrag zur Lösung der sozialen Auf-
Nach dem 2. Weltkrieg musste das Unter-
dere auch die Ein- und Zweifamilienhäuser
Heute bewirtschaftet die Siedlungsgesell-
gabe, Menschen gesunden Wohnraum zu
nehmen quasi wieder von vorne anfangen:
auf dem Eschberg, den die Siedlungsgesell-
schaft rund 6.800 eigene Wohnungen.
bieten.
217 Häuser mit 1.295 Wohnungen waren
schaft als Bauträger in den Jahren 1962 bis
Damit wohnen rund sieben Prozent der
komplett zerstört. Die Mehrzahl der restli-
1965 mit insgesamt 1.264 Wohnungen
Saarbrücker Haushalte in Wohnungen des
Am 21. August 1919 war es so weit: Die Stadt
chen Gebäude und Wohnungen war zum Teil
bebaute.
Unternehmens.
Saarbücken und 16 weitere Gesellschafter
erheblich beschädigt. Wiederaufbau und
unterzeichneten einen Gesellschafterver-
Instandsetzung dauerten bis 1960. Parallel
Überhaupt war die „Siedlung“ in den 1960er
Die aktuelle Diskussion um die Notwendig-
trag, der die Gründung der „Saarbrücker
dazu wurden im Krieg beschädigte Häuser
Jahren prägend für den Wohnungsbau in
keit bezahlbaren Wohnraums zeigt, wie
gemeinnützigen Sied(e)lungsgesellschaft“
wie zum Beispiel in Malstatt von der Gagfah
Saarbrücken: Seinerzeit entstanden auf der
wichtig ein kommunales Wohnungsunter-
zum Inhalt hatte.
angekauft und instand gesetzt oder fertig
Folsterhöhe 948 Wohnungen und weitere
nehmen wie die Siedlungsgesellschaft ist.
gebaut.
162 Wohnungen auf dem Rodenhof.
Derzeit sind rund 600 Wohnungen öffentlich
Ab den 1970er Jahren verringerte sich die
gefördert. Ein durchschnittlicher Mietpreis
Zahl der Neubaumaßnahmen. Stattdessen
von 5,36 EUR über den gesamten Wohnungs-
nehmens ist der Erwerb von Baugelände
Eigentumsbildung bis in die 1960er Jahre
ging man verstärkt Bauträgermaßnahmen
bestand zeigt jedoch, dass hier ein Akteur
und die Errichtung von Wohnhäusern. Der
Eine weitere Aufgabe der Siedlungsgesell-
für kommunale Bauvorhaben und Projekte
am Saarbrücker Wohnungsmarkt Wohnun-
Zweck der Gesellschaft ist darauf ausge-
schaft war auch der Bau von Eigenheimen.
der Stadtsanierung an und investierte in die
gen auch im frei finanzierten Segment zu
richtet, minderbemittelten, besonders
Bereits in den 1930er Jahren wurde der
Instandhaltung und Modernisierung der
sozialen Preisen vermietet. Mehr denn je
kinderreichen Familien zweckmäßig einge-
Lindenhof in Burbach mit 236 Wohnungen in
vorhandenen Wohnungsbestände.
wird die Notwendigkeit der sozialen Verant-
richtete Wohnungen in eigens erbauten
118 Häusern gebaut. Auch Dorf im Warndt
oder angekauften Häusern zu billigen
mit 122 so genannten Kleinsiedlerstellen war
Zur Jahrtausendwende war im Bestand der
Preisen zu verschaffen.“ Schon im Juli 1919
eine Baumaßnahme des Unternehmens. In
Siedlungsgesellschaft ein großer Instand-
Im Gesellschaftsvertrag ist folgender Wortlaut zu lesen: „Gegenstand des Unter-
wortung in der täglichen Arbeit sichtbar.
Der Eschberg bei der ersten Modernisierung. Quelle: SGS
n
WOHNEN IN GUTER GESELLSCHAFT – die Q BURBACH
ALT-SAARBRÜECKEN
In diesem Stadtteil ist die Siedlung mit 902 Woh-
Die Folsterhöhe ist das größte zusammenhäng-
nungen vertreten. Das Quartier Fenner Straße mit
ende Wohnquartier der Siedlungsgesellschaft mit
41 Wohnhäusern und 215 Wohnungen ist saniert.
972 Wohnungen. 1963 bis 1965 für seinerzeit ca.
Bei den Mehrfamilienhäusern mit geraden Haus-
32 Millionen DM gebaut, schuf die Siedlung in
nummern wurden zur Hofseite hin bis zu den
Rekordzeit dringend benötigten Wohnraum in
Dachwohnungen Balkone angebaut. Bei den
Saarbrücken. Gebaut wurde in Fertigbauweise
Gebäuden mit ungeraden Hausnummern wurden
mit der Firma Camus Dietsch aus Forbach. Der
vor wenigen Jahren Dächer und Fassaden eben-
besondere Reiz dieser Siedlung liegt in der zum
falls instand gesetzt. Diese Häuser grenzen direkt Burbach Fenner Straße
an den IT-Park und sind optisch ansprechend
Quelle: Becker und Bredel
Alt-Saarbrücken Folsterhö
Teil vorherrschenden Wucht der ungegliederten
he
Quelle: Becker und Bredel
und gleichzeitig äußerst groß dimensionierten Zeilenbauten einerseits
gestaltet.
und der topografischen und naturräumlichen hochwertigen Lage andererseits.
Verlässt man die Fenner Straße in Richtung aw hallen, gelangt man in das nächste Burbacher
Bestehend aus zwei 140 Meter langen Hochhäusern mit 13 Wohnetagen, einem Punkthoch-
Siedlungsquartier in der Pfaffenkopfstraße. 1959 und 1975 gebaut und mit einem Neubau
haus mit 16 Wohnetagen sowie zwei neun- und vier sechsgeschossigen Gebäuden,
1999 komplettiert, wurden von 2004 bis 2007
ist der Anblick durchaus schon bisweilen ein wenig monumental.
im Quartier umfangreiche Fassadenarbeiten an
Läuft man jedoch über die Folsterhöhe, wird
18 Mehrfamilienhäusern mit 114 Wohnungen
man überrascht von den großzügigen Grün-
durchgeführt.
flächen mit Spielplätzen und Aufenthaltszonen.
Ein noch junges Burbacher Quartier der Siedlung
Die Folsterhöhe besticht durch Gegensätze von
liegt am Rand zum Stadtteil Malstatt:
Weiträumigkeit bei den Freiflächen und schnör-
Zwischen Gebweiler- und Waldstraße baute
kelloser Kompaktheit bei der Bebauung. Ende
das Unternehmen 1994 bis 1996 191 Wohnungen
der 1990er Jahre begann die Siedlungsgesellschaft mit Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, die
in drei unterschiedlichen Gebäudetypen. Die architektonisch interessante Anlage
Burbach Waldstra
ße
verfügt über verschieden gestaltete Außenflächen,
noch immer andauern. So sind inzwischen mit
Quelle: Becker un
d Bredel
Ausnahme eines Dreizehngeschossers alle Gebäude
darunter ein moderner Kinderspielplatz, der
energetisch saniert und die Fassaden sind
vom hauseigenen Garten- und Landschaftsbau
hell und einladend gestaltet.
konzipiert wurde.
Ein weiteres interessantes Quartier in Alt-Saar-
Ebenfalls erwähnenswert ist noch die Wohn-
brücken ist die Moltkestraße: Hier beherrschen drei
anlage Am Krenzelsberg mit 156 Wohnungen,
unterschiedliche Gebäudetypen das Stadtteilbild.
welche sich um sechs Wohnhöfe gruppieren.
Besonders markant ist die modern anmutende
Sie wurde 1998 als Bauträgermaßnahme der
Bebauung ab Moltkestraße 61 aus den Jahren
ESG fertiggestellt. Die Siedlungsgesellschaft
1983/84. Auf der gegenüber liegenden Seite findet
hat hier inzwischen 31 Wohnungen erworben.
MALSTATT
Burbach Am Krenzelsberg
Quelle: Becker und Bredel
olsterhöhe ufnahme F
Maurer
Detaila
man Mehrfamilienhäuser mit vier Wohnetagen aus den 1950er Jahren, die energetisch saniert und optisch an die bereits sanierten Häuser im
Alt-Saarbrücken,
Moltkestraße Quelle:Becker und
Abtsdell angepasst werden.
In diesem Stadtteil kommt die Siedlungsgesell-
Quelle: Iris
Bredel
schaft auf 2.180 Wohnungen. Im oberen Malstatt sind dabei insbesondere die Wohnquartiere
ESCHBERG
Bülowviertel und Leipziger Wiese hinsichtlich des
Der jüngste Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken, der Eschberg, entstand in den
Modernisierungsgrades hervorzuheben.
1960er Jahren. Die Siedlungsgesellschaft baute seinerzeit als Bauträger binnen drei Jahren
Im Bülowviertel sind 46 Wohnhäuser mit ins-
1.264 Wohnungen. Eine Meisterleistung, wenn man bedenkt, dass parallel noch die Folsterhöhe
gesamt 290 Wohnungen von Grund auf saniert.
mit knapp 1.000 Wohnungen und 162 Wohnungen auf dem Rodenhof gebaut wurden.
Zehn Häuser mit 36 Familienwohnungen am
Der Eschberg zeichnet sich durch seine hohe
Pfarrer-Bleek-Platz sind zudem öffentlich gefördert. Neben der energetischen Sanierung
Wohnqualität aus: Von Anfang an geplant als
Malstatt Bülowv
iertel
wurden hier zum Teil umfangreiche Grundriss-
Quelle: Becker un
d Bredel
Stadtteil mit einem Ringstraßensystem, verteilen sich Wohnhäuser über weitläufige
änderungen durchgeführt. Im gesamten Quartier wurden im Zuge der Arbeiten Balkone
Grundstücke mit großem Grünanteil.
angebaut, so dass hier (fast) alle Wohnwünsche von der kleinen Single-Wohnung über großzügige
Obwohl jüngster Stadtteil in der Landeshaupt-
Maisonettewohnungen bis hin zu barrierearmen Seniorenwohnungen erfüllt werden. Auch das
stadt, ist das Durchschnittsalter der Eschberger
Wohnumfeld im Bülowviertel ist gelungen: Wunderschön gestaltete Innenhöfe und Grünflächen
am höchsten. Deshalb war der Eschberg auch
werden von den Bewohnern rege genutzt.
das erste Quartier, in dem man in großem Umfang
Das Quartier Leipziger Wiese umfasst 46 Wohnhäuser mit 531 Wohnungen. Wer hier wohnt,
zwei Hochhäuser seniorengerecht umgebaut
blickt meist auf großzügige Grünflächen und freut sich über wenig Autoverkehr. Die Siedlung hat
hat. Im Mecklenburgring 66 und 72, zwei Hoch-
hier in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
häusern mit jeweils zwölf Wohnetagen, wurden aus 48 Dreizimmerwohnungen 96 barriere-
So wurde ein dreigeschossiges Wohnhaus mit
arme Zweizimmerwohnungen, um Eschbergern der ersten Generation im Alter den Verbleib in
24 Wohnungen in der Dresdener Straße 11 barrie-
ihrem gewohnten Quartier zu ermöglichen. Dafür investierte das Unternehmen 6,8 Mio. Euro.
rearm umgebaut und fünf weitere Gebäude
Eine weitere Wohnanlage für Senioren mit Kleinwohnungen im Mecklenburgring 53 wird
mit insgesamt 120 Wohnungen innen wie außen
derzeit energetisch saniert.
generalsaniert. Ein ganz besonderes Schmuck-
Modernisierungen wurden auch bei den dreigeschossigen Wohnhäusern durchgeführt.
stück ist übrigens die Grünfläche zwischen der
Darüber hinaus wurden an den Sechsgeschossern Balkone angebaut und Fassaden
Schlettstadter- und Dresdenerstraße: In ihrer
gereinigt. 2014 erwarb man noch eine markante Immobilie auf dem Eschberg:
Kindern ein Strahlen auf das Gesicht zaubert.
Eschberg
gesamt
Mit dem Kauf des Carl-Duisberg-Hauses im Mecklenburgring 1 ist die Siedlungsgesellschaft
Mitte liegt ein neu gestalteter Spielplatz, der bei Malstatt Leipziger Wiese
Quelle: Becker und Bredel
del
ker und Bre
Quelle: Bec
seither auch im Segment „Studentisches Wohnen“ aktiv.
Quartiere der Siedlung WACKENBERG Der Wackenberg im Stadtteil St. Arnual erhebt
100 JAHRE Siedlung
sich majestätisch über den Dächern von „Daarle“, dem alten Dorfkern. Seine Geschichte als Wohnquartier begann nach dem Ersten Weltkrieg, als man die großen Artilleriekasernen zu Wohngebäuden umfunktionierte und das Gelände von den 1920ern bis Ende der 1930er Jahre neu bebaute und dann in den 1950er Jahren erweiterte. 1999 begann die Siedlungsgesellschaft mit
Quelle: Becker und Bredel
St. Arnual Wackenberg
umfangreichen Gebäudesanierungen in Höhe von insgesamt 15 Millionen Euro, so dass der Wackenberg mit Ausnahme der Häuser in der Lucas-Cranach- und Grünewaldstraße inzwischen saniert ist. Das Ergebnis ist ein optisch äußerst ansprechender Altbau-Bestand, der mit den Flachdachgebäuden aus den 1950ern harmoniert, großzügige Grün- und Freiflächen sowie heimelige Innenhöfe, die im Sommer rege von den Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden.
Quelle: SGS
Wackenberg, Flac hdachbauten
Quelle: Becker un d Bredel
andel der Zeit Bülowviertel im W
Insbesondere für Familien ist der Wackenberg ein wunderbares Wohnquartier: Durchgangsverkehr findet man hier nicht und Nachbarschaft wird hier noch groß geschrie-
1919-1928
ben. So ist beispielsweise das in der Rubensstraße ansässige Gemeinwesenprojekt Pädsak
Bau von 122 Mehrfamilienhäusern mit 802 Wohnungen in Malstatt und auf dem
e.V. beliebter Treffpunkt für alle Altersklassen und vor allem eine gut besuchte Anlaufstelle für
Wackenberg
Bewohner bei vielfältigen Fragestellungen im Alltag.
1930er
ST. JOHANN, RODENHOF UND UNTERES MALSTATT
Baumaßnahmen zur Eigentumsbildung mit 79 Einfamilienhäusern „Im Füllengarten“, 118 Häusern mit 236 Wohnungen im Lindenhof, 254 Häusern mit 414 Wohnungen in
Neben den großen, zusammenhängenden Wohn-
der Waldsiedlung Rastpfuhl, 122 Einfamilienhäuser sowie fünf Mehrfamilienhäuser
anlagen bei der Siedlung gibt es auch kleinere
im Dorf im Warndt, Bau von 141 so genannten Volkswohnungen in der Wilhelm-Gust-
Quartiere, in denen sich bereits vieles getan hat.
loff-Straße, Wackenberg (heutige Lucas-Cranach- und Grünewaldstraße)
In der Bruchwiese beispielsweise wurden in fünf Wohnhäusern in der Bayernstraße vor einigen
1945-1960
Jahren Aufzüge eingebaut, was von den langjäh-
Wiederaufbau von 1.295 Wohnungen nach dem 2. Weltkrieg
rigen Mietern sehr begrüßt wurde. Die Immobilien in der Bayernstraße wurden 1958 gebaut und
Quelle: SGS
e
St. Johann Bayernstraß
liegen in einer Sackgasse.
Bau von 236 Wohnungen „In den Bruchwiesen“ sowie Bau von 424 Wohnungen in Malstatt und Burbach
Auf dem Saarbrücker Rodenhof ist die Siedlungsgesellschaft mit insgesamt 261 Wohnungen
1962-1965
vertreten. Neben zwei Hochhäusern in Platten-
Bebauung des Eschbergs mit 1.264 Wohnungen, darunter 168 Einfamilien- sowie
bauweise in der Heinrich-Köhl-Straße sowie
176 Zweifamilienhäuser, parallel Bau der Folsterhöhe mit 948 Wohnungen sowie
der Gräffstraße, deren Sanierung noch aussteht,
Neubau von 162 Wohnungen auf dem Rodenhof
besitzt das Unternehmen noch kleinere Mehrfamilienhäuser, welche bereits modernisiert
1968
wurden. Die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Rodenhof ist derart groß, dass es bereits vor Auszug eines Mieters mehrere Interessenten
1956-1962
Bau von 448 Wohneinheiten in Schwesternheimen auf dem Winterberg
Rodenhof Heinrich
-Köhl-Straße
Quelle: SGS
gibt. Mit der anstehenden Sanierung der
1980-1996 Tätigkeit als Sanierungsträger u.a. am St. Johanner Markt
Hochhäuser in der Heinrich-Köhl-Straße ab
Übernahme städtischer Wohnungsbestände (z.B. Leipziger Wiesen, Moltkestraße)
voraussichtlich 2020 wird das Wohnungs-
und deren Instandsetzung
angebot auf dem Rodenhof noch attraktiver. Im unteren Malstatt steht noch in diesem Jahr eine umfassende Fassadensanierung an:
Errichtung des Altenwohnheims Alt-Neugasse und der Bürgerhäuser Burbach und
Die St. Johanner Straße 108 mit 109 Wohnungen
Dudweiler
und die St. Johanner Straße 110 mit einem Bau von 41 Wohnungen am Dudweiler Markt, 56 Wohnungen in der Moltkestraße,
sechsgeschossigen Verwaltungsgebäude, dem Firmensitz der Immobiliengruppe Saarbrücken.
Saarbrücker gemeinnützige Siedlungsgesellschaft mbH
Quelle: SGS
Rodenhof Neunkircher Straße
St. Johanner Straße 110 66115 Saarbrücken
Fassade 1
Fassade 2
Fassade 3
Balkonbrüstungen
0834
998/25
0867
Lochblech
116 Wohnungen am Malstatter Markt, 45 Wohnungen in der Langfuhr-/Ottstraße sowie 191 Wohnungen im Quartier Gebweiler-/Waldstraße
Farbkonzept Var. 4
2019 Die SGS bewirtschaftet in ihrem eigenen Bestand in Saarbrücken
Unteres Malstatt St. Johanner Straße Fassade Quelle: baumit.com
Drucktechnisch bedingt kann es zu Farbtonabweichungen kommen, wir bitten deshalb den Originalfarbtonfächer von Baumit bzw. Muster vor der Ausführung hinzuzuziehen.
6.797 Wohnungen.
EINE MARKE auf dem Saarbrücker Wohnungsmarkt D
as Angebot von modernem und bezahl
Aus ihrer Historie heraus besitzt die Sied
barem Wohnraum in einem lebenswer
lungsgesellschaft in der Mehrzahl Familien
ten Umfeld ist die Hauptaufgabe eines
wohnungen mit drei und vier Zimmern.
kommunalen Wohnungsunternehmens wie
Betrachtet man jedoch über einen längeren
der Saarbrücker gemeinnützigen Siedlungs
Zeitraum die Entwicklung von Haushalts
gesellschaft. Seit Ende der 1990er Jahre
größen in Saarbrücken, wird deutlich, dass
modernisiert die Gesellschaft kontinuierlich
zunehmend Kleinwohnungen nachgefragt
ihre Wohnungen und Wohnquartiere und
werden. Das liegt zum Einen daran, dass die
passt sie – wo möglich – an die Nachfrage auf
Zahl der Einpersonenhaushalte stetig
dem Wohnungsmarkt an. Damit sichert die
zunimmt, zum Anderen aber auch daran,
„Siedlung“ Wohnraum für breite Schichten
dass zunehmend ältere Menschen kleinere
der Bevölkerung, übernimmt soziale Verant
Wohnungen nachfragen.
wortung, stärkt das soziale Zusammenleben und ist ein wichtiger Akteur in der Stadtteil
Im Zuge der demografischen Entwicklung
entwicklung.
wird daher jede zu sanierende Immobilie vor
Während Mietpreisauswertungen auf gängi
Beginn umfangreicher Modernisierungs
gen Immobilienportalen von einer Durch
maßnahmen dahingehend überprüft, ob das
schnittsmiete von 7,60 EUR und mehr je
Wohnraumangebot zeitgemäß ist und
Quadratmeter Wohnfläche in Saarbrücken
welche Nachfrage die nächsten Jahre sein
ausgehen, vermietet die „Siedlung“ mehr als
wird. So hat man beispielsweise 2012 bei
4.500 ihrer Wohnungen zu einem Quadrat
der Modernisierung von zwei Punkthoch
meterpreis bis 5,50 EUR, so dass hier
häusern auf dem Eschberg 48 Dreizimmer
faktisch ähnliche Mietregelungen wie im
wohnungen zu 96 barrierearmen Zweizim
öffentlich geförderten Wohnungsbau gelten.
merwohnungen für Senioren umgebaut.
Mecklenburgring 66 und 72 (Eschberg)
Quelle: SGS
100 JAHRE SIEDLUNG: das feiern wir mit Mieterinnen und Mietern
A
n insgesamt fünf Standorten wird die Siedlung Mieterfeste mit einem bunten Programm veranstalten. Das Programm umfasst für
Kinder eine Hüpfburg, eine Spielekiste, Ballonmodellieren, ein Schmink atelier und Popcorn, für die Erwachsenen gibt es eine XL Dartscheibe
mit einem Durchmesser von zwei Metern. Den Getränkeausschank übernehmen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Immobiliengruppe und es gibt Gegrilltes.
Die Mieterfeste beginnen jeweils um 13 Uhr und gehen bis 18 Uhr.
t h c i s r e b ü gs n u t l a t s n a r Ve
rger r Heusweiler-/Rhein-/Riegelsbe nte ece vic Ser of enh Inn Freitag, 5. Juli 2019: lstatt Straße, 66113 Saarbrücken-Ma rbrücken-Burbach Pfaffenkopfstraße 52, 66115 Saa atz kpl Par 9: 201 i Jul 12. Freitag, aulweg 52, Parkplatz Ser vicecenter Lehmk Freitag, 19. Juli 2019: rg 66119 Saarbrücken-Wackenbe Straße 1-9, latz / Parkplatz Heinrich-Köhllzp Bo 9: 201 i Jul 26. g, ita Fre 66113 Saarbrücken-Rodenhof 42, atz Ser vicecenter Königsburch Freitag, 9. August 2019: Parkpl 66117 Saarbrücken-Folsterhöhe
IMPRESSUM: Sonderveröffentlichung vom 24. Juni 2019
Mieterfest Quelle: SGS
Herausgeber: Saarbrücker gemeinnützige Siedlungsgesellschaft mbH St. Johanner Straße 110, 66115 Saarbrücken
Redaktion: Heike Dillhöfer für die SGS mbH
Verlag und Druck: Saarbrücker Zeitung Verlag und Druck GmbH 66103 Saarbrücken
Die Sonderbeilage „100 Jahre Siedlung“ ist eine Fremdbeilage der Saarbrücker Zeitung
Die „Siedlung“ ist
Bündnis 90/Die Grünen, Thomas Brass Die Siedlung stellt
Quelle: B90/Die Grünen
Bezahlbarer Wohn-
SPD, Mirco Bertucci
Quelle: Jochen Heyd
CDU, Uwe Conradt
Quelle: CDU-Fraktion
STATEMENTS Fraktionen im Aufsichtsrat Die Linke, Stadtratsfraktion Die Saar-
Quelle: Die Linke.Stadtrats fraktion Saarbrücken
unverzichtbar,
ein wichtiges Instru-
brücker
vorsorge und
Wohnen ist Men-
ment für einen
Siedlungsgesellschaft leistet seit nunmehr
Voraussetzung für
schenrecht. Sie
bürgerorientierten
100 Jahren einen immens wichtigen Beitrag
Teilhabe am gesell-
bietet Menschen mit schmalerem Geldbeutel
Wohnungsmarkt dar. Wir sind daher froh
zur Daseinsfürsorge. Selten war die Wohn-
schaftlichen Leben. Deshalb ist die Arbeit der
attraktiven Wohnraum. Mit ihr kann die Stadt
darüber, dass Saarbrücken an ihr festhält,
raumbeschaffung so wichtig wie in unseren
Siedlung wichtig für Stadt und Menschen. Vor
aktiv Einfluss auf den Saarbrücker Woh-
obwohl viele Städte ihre Gesellschaften
Tagen. Wir setzen beim Sozialen Wohnungs-
uns liegen Herausforderungen: demographi-
nungsmarkt nehmen und gestalten. Die SPD
leider veräußert haben. Wir danken allen
bau, der jetzt massiv kommen muss und
scher Wandel, seniorengerechter und barrie-
steht zur Siedlung. Uns ist ihre Stärkung sehr
Mitarbeiter*innen für ihren Einsatz und
kommen wird, deshalb auf den städtischen
refreier Wohnraum, Angebote für Familien
wichtig. Das gilt auch weiterhin. Die Sanie-
werden uns weiter für eine Stärkung der
Betrieb, der auch in der Vergangenheit schon
mit Kindern. Die Siedlung hat auf die geän-
rung des Wohnungsbestands geht voran. Und
Siedlung einsetzen.
bewiesen hat, dass er schwierige Aufgaben
derten Anforderungen immer reagiert und
wir steigen wieder in den Neubau ein.
Das ist angesichts der Zukunftsherausforde-
maßgerecht stemmen kann. Wir gratulieren
wird es auch in Zukunft. Die CDU-Fraktion
Herzlichen Dank allen Mitarbeiterinnen und
rungen vor allem auf dem preisgünstigen
zum 100sten und hoffen auf weitere 100
gratuliert zu 100 Jahren Siedlung.
Mitarbeitern für ihr Engagement.
Wohnungsmarkt nötiger denn je.
erfolgreiche Jahre der Siedlung.
raum ist Daseins-
100 JAHRE SIEDLUNG – ganz schön was draus gemacht S
aarbrücken im Jahr 1919: Mehr als 110.000
überbelegten und maroden Altbauten her-
Einwohner zählte die Stadt in diesem
auszuholen.
Jahr – und der Bedarf an Wohnungen war
Was vor 100 Jahren als Bauträger und Ver-
groß. Die Wohnungspolitik der Kaiserzeit war
mieter begann, ist heute ein kommunales
Geschichte und an ihre Stelle trat die Woh-
Wohnungsunternehmen mit vielfältigen
nungs- und Städtebaupolitik der Weimarer
Aufgaben. Die Siedlung sichert in der Landes-
Republik. Zusammengenommen mit der
hauptstadt die Wohnraumversorgung breiter
Wohnungsnot in Saarbrücken der ideale
Schichten der Bevölkerung, übernimmt
Zeitpunkt zur Gründung einer städtischen
soziale Verantwortung, ist wichtiger Akteur in
Wohnungsbaugesellschaft, was am 21. August
der Stadtteilentwicklung, meistert Anforde-
1919 zum Abschluss des Gesellschaftsvertra-
rungen des gesellschaftlichen und demogra-
ges der Saarbrücker gemeinnützigen Sied-
fischen Wandels, berücksichtigt die ökologi-
lungsgesellschaft führte, die noch vor Eintra-
schen Anforderungen des Klimawandels,
gung ins Handelsregister als „Geschäftsstelle
gestaltet Wohnumfelder, schafft und sichert
für städtischen Wohnungsbau“ ihre Arbeit
Arbeitsplätze und fördert die Ausbildung und
aufnahm. Aufgabe war „Erwerb von Baugelän-
Qualifizierung junger Menschen.
de und die Errichtung von Wohnhäusern
Maßgeblich für die Bewältigung dieser vielfäl-
ausschließlich zu dem Zwecke minderbemit-
tigen Aufgaben ist eine motivierte und kreati-
telten, besonders kinderreichen Familien
ve Belegschaft, ohne die all das nicht möglich
zweckmäßig eingerichtete Wohnungen in
wäre. Hinzu kommen die enge Vernetzung und
eigens erbauten oder angekauften Häusern
der regelmäßige Informationsaustausch mit
quartier, aus Wohnungen ein Zuhause und
oder wieder vermietet werden, plant die
zu billigen Preisen zu verschaffen. Nach
Ämtern, caritativen Einrichtungen, Gemein-
aus den Menschen, die dort leben, Nachbarn.
Siedlung umsichtig Modernisierungen dort,
Möglichkeit sollen die Wohnungen in kleinen
wesenprojekten und zahlreichen weiteren
Insbesondere im Zuge der aktuellen Diskussi-
wo sie notwendig sind. Diese Vorgehensweise
Häusern mit Gärten errichtet werden.“ So
Institutionen. Tag für Tag wird vor allem hinter
on um bezahlbaren Wohnraum wird deutlich,
sorgt auch langfristig für bezahlbare Wohnun-
lautete der – zugegebenermaßen für heutige
den Kulissen vieles auf den Weg gebracht,
wie wichtig die Siedlungsgesellschaft als
gen und strapaziert die Bewohner nicht über
Verhältnisse etwas sperrige – Gründungs-
damit Mieterinnen und Mieter ein Zuhause
Wohnungsunternehmen der Landeshaupt-
Gebühr. Die Zustimmungsquote bei Moderni-
zweck der Siedlungsgesellschaft. Hier steckte
haben, in dem sie sich wohl fühlen. Dieses
stadt Saarbrücken ist: Während andernorts
sierungsankündigungen liegt beim Unterneh-
die Idee der Wohnungsmarktregulierung der
Miteinander von Siedlung, Netzwerkpartnern
ehemals städtische Immobilienbestände von
men bei nahezu 100 Prozent – ein Beweis
Weimarer Zeit ebenso drin wie die dringend
und Mieterschaft macht aus Gebäuden in
großen Wohnungsunternehmen erst aufge-
dafür, dass sich zeitgemäßes und bezahlba-
gebotene Notwendigkeit, die Menschen aus
einer Straße oder einen Stadtteil ein Wohn-
kauft, dann modernisiert und teuer weiter
res Wohnen nicht ausschließen.
Quelle: SGS
t nberg im Wandel der Zei
Wacke
TECHNISCHE PROJEKTE bei der Siedlung U
m den Wohnungsbestand auf einem
bewohnten Zustand im Quartier Folsterhöhe
aktuellen Stand zu halten, gibt es bei der
von 2000 bis 2011 sowie energetische Sanie-
Siedlung den Bereich Technik. Diplom-Ingeni-
rung in einem Hochhaus mit 16 Wohnetagen
eure und technische Kundenbetreuer arbei-
mit 96 Wohnungen im Jahr 2012
ten Hand in Hand, um Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
MALSTATT, LEIPZIGER WIESE:
im Wohnungsbestand zu koordinieren.
Energetische Sanierung von vier Mehrfami-
Längsansicht Breite Straße 67
Quelle: SGS
lienhäusern (mehrjährig) mit insgesamt 72
Aktuelle und jüngst abgeschlossene Projekte (Auszug):
Wohnungen im bewohnten Zustand einschließlich Treppenhaussanierung
Projekte in Planung (Auszug):
GENERALSANIERUNG VOGELSBORN:
MALSTATT, BÜLOWVIERTEL:
ESCHBERG, MECKLENBURGRING 53:
UNTERES MALSTATT, BREITE STRASSE 67:
Umfassende Sanierung eines 15-geschossi-
Generalsanierungen Tauentzienstraße 20-28
Energetische Sanierung im bewohnten
Neubau von Studentenappartments
gen Wohnhauses mit 234 öffentlich geförder-
mit 30 Wohnungen und Pfarrer-Bleek-Platz
Zustand (83 Wohnungen)
ten Wohnungen, Planungs- und Bauzeit
1-10 mit 36 Wohnungen
2013-2018
MOLTKESTRASSE: MALSTATT, GRÜNES U:
Abriss einer Immobilie und Neubau von 42 öffentlich geförderten Wohnungen
Energetische Teilsanierung von vier sechs-
ST. ARNUAL, WACKENBERG:
Energetische Sanierung der Mehrfamilien-
geschossigen und zwei neungeschossigen
energetische Dachsanierung (mehrjährig) der
häuser in der Erbeskopfstraße
Flachdachhäusern mit 288 Wohnungen im
Flachdachgebäude
Alt-Saarbrücken Folsterhöhe Quelle: Becker und Bredel