Exposé Glanstraße Fürstenbrunn, Grödig by Salzburg Wohnbau GmbH

Wohnen im Süden Salzburgs Glanstraße, Grödig - Fürstenbrunn

FĂźrstenbrunn GlanstraĂ&#x;e

INHALT

05 LAGE & INFRASTRUKTUR

06 08 ARCHITEKTUR & BAUWEISE

INNENANSICHTEN

10 12 GEBÃ&#x201E;UDE & PLANSKIZZEN

BAUBESCHREIBUNG & AUSSTATTUNG

16 BAUHERR

Fotos: Marktgemeinde Grรถdig

LAGE & INFRASTRUKTUR

WOHNEN IM GRÜNEN SÜDLICH DER MOZARTSTADT Eine herrliche Landschaft am Fuße des Untersbergs, abseits des hektischen Trubels und doch nur 8 km von der Stadt Salzburg entfernt. Aktiv sein und wohlfühlen wird in Grödig/Fürstenbrunn ganz groß geschrieben! Raus aus der Haustür und ab in die Natur - das bieten diese sehr ruhig gelegenen Eigentumswohnungen der Salzburg Wohnbau an der Glanstraße. Die ca. 7000 Einwohner-Gemeinde bietet alles was man sich für ein perfektes Wohnumfeld wünscht: Eine kompakte Infrastruktur, hervorragende Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, gemütliche Gastronomiebetriebe und jede Menge Freizeitaktivitäten. Ob beim Radfahren oder bei gemütlichen Wanderungen: Die wunderschöne Landschaft und nicht zuletzt der Untersberg sind zu allen Jahreszeiten für Sportler und für Genießer höchst attraktiv!

< 10

GEHMINUTEN

Ortstentrum Volksschule Kindergarten Bushaltestelle Spielplatz Kirche Post Bäckerei Café

< 10

FAHRMINUTEN

Nahversorger Apotheke Drogeriemarkt Restaurants Bank Hauptschule Autowerkstatt Musikum Blumengeschäft Trafik Zahnarzt Allgemeinmediziner Autobahnauffahrt

< 20

FAHRMINUTEN

Stadt Salzburg Europark Salzburg Flughafen Salzburg

ARCHITEKTUR & BAUWEISE

STILVOLL MIT HOLZ Schlichte Eleganz, geprägt durch das Zusammenspiel von hellen Putzfassaden und naturbelassenen Holzelementen, definiert das Erscheinungsbild dieser Wohnanlage. Die drei identen Baukörper bestechen durch feine Linienführung, die ergänzt durch spannende Einschnitte einen stimmungsvollen architektonischen Gesamteindruck erzeugen. Die vertikalen Holzlamellen heben den geschützten Eingangsbereich hervor und akzentuieren die Fensterbänder in den Fassaden. Das Dachgeschoss wirkt durch den fließenden Übergang der Fassadenschalung in das Balkongeländer dynamisch ohne Unruhe zu erzeugen und verleiht dem Baukörper seine spannende Form. Die Gebäude sind 2-geschossig geplant und verfügen über ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen verfügen über einen privaten Freibereich in Form von Gärten, Balkonen oder Dachterrassen. Untereinander sind die Häuser durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden, die neben den Stellplätzen auch Kellerabteile, Fahrrad- und Technikräume vorsieht. Die großzügigen Gartenanteile und die punktförmige Bebauung vermitteln viel Freiraum innerhalb der Wohnanlage, der durch einen verkehrsabgewandten öffentlichen Spielplatz in Kooperation mit der Gemeinde Fürstenbrunn ergänzt wird.

WOHNUNGEN SIND OASEN DES RÜCKZUGS, IN DENEN WIR UNS VON DER HEKTIK UND DEN ANFORDERUNGEN DES ALLTAGS ERHOLEN. ZUHAUSE SCHÖPFEN WIR KRAFT.

...FUSSBODENHEIZUNG ...TIEFGARAGENPLATZ ...PARKETTBÖDEN ...AUFZUG

INNENANSICHTEN

WERT & QUALITÄT Wohnungen sind Oasen des Rückzugs, in denen wir uns von der Hektik und den Anforderungen des Alltags erholen. Dort schöpfen wir Kraft. Ein schönes Zuhause, in dem man sich wohlfühlt, trägt viel zur Lebensqualität bei. Wie und wo wir leben ist auch ein Spiegelbild unserer Bedürfnisse und Werte. Die Salzburg Wohnbau hat es sich zum Ziel gesetzt, auf die Wünsche der Bewohner einzugehen und verwirklicht leistbare Wohnoasen und Lebensräume. Dabei wird auf eine intelligente und funktionale Raumaufteilung, moderne Grundrisse und eine wertige Ausstattung geachtet. Neben der Funktionalität haben unsere Experten bereits bei der Planung immer den Wohlfühlfaktor im Auge.

Beispielbilder

GRUNDRISSBEISPIEL:

GEMÜTLICH Private Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen oder Dachterrassen, eine individuelle Einrichtung mit angenehmen Materialien: Ein schönes Zuhause, in dem man sich wohlfühlt, trägt viel zur Lebensqualität bei.

GROSSZÜGIG Wir achten bei der Errichtung auf eine ansprechende Materialwahl, eine großzügige Raumaufteilung, moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

S GEBÄUDE- & PLANSKIZZEN

GEBÄUDE ANSICHTEN In Fürstenbrunn entsteht eine schöne Wohnanlage aufgeteilt auf drei Wohnhäuser mit je neun Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wird entweder über einen Balkon, eine Dachterrasse oder einen Eigengarten verfügen. Das Wohnhaus punktet durch die sonnige Lage im Grünen, am Fuße des Untersbergs. Durch die gute Verkehrsverbindung, die sechs Kilometer entfernte Autobahn und die Nähe zur Stadt Salzburg bieten sich für die Bewohner viele Vorteile.

Fußbodenheizung



Tiefgarage

NORDANSICHT

OSTANSICHT

SÜDANSICHT

WESTANSICHT 11

BAUBESCHREIBUNG & AUSSTATTUNG

TECHNISCHE BESCHREIBUNG KELLER & TIEFGARAGE Fundierung: Fundamentplatten aus WU-Beton; Anschlüsse mit Fugenbändern. Keller: Außenwände aus WU-Beton mit außenliegender Wärmedämmung gemäß Bauphysik. Die Wände, Stützen, Träger und Decken im Keller (Abstellräume, Haustechnik, Waschraum, Kinderwagenabstellraum, sonst. Räume) unverputzt in Sichtbeton. Der Boden im Keller wird beschichtet. Die Einführungen für Wasser, Strom, Telefon, Heizung und Kanal werden mit dichten Rohrdurchführungen (RDS-Durchführungen) hergestellt. Tiefgarage: Stahlbetonwände und -stützen unverputzt in Sichtbeton, Bodenbelag Asphalt, die Stellplätze werden markiert und beschriftet. Die Entwässerung der Tiefgarage erfolgt über Verdunstungsrinnen.

WÄRME - & SCHALLSCHUTZ Wärme- und Schalldämmwert lt. den gesetzlichen Vorschriften bzw. entsprechend den Wohnbauförderrichtlinien.

ALLGEMEINFLÄCHEN INKL. STIEGENHAUS Stahlbetonstiegen, Untersichten, Wände und Decke gespachtelt oder verputzt und gestrichen. Tritt- & Setzstufen, Podeste und Gangflächen mit keramischem Belag und Geländerkonstruktion als Absturzsicherung.

INNENWÄNDE/TRENNWÄNDE Stahlbetonwände gemäß Statik, teilweise mit Vorsatzschalen gemäß Bauphysik, gesamt gespachtelt oder verputzt und gestrichen. Trockenbauwände gespachtelt und gestrichen. Im Küchenbereich werden im Oberschrankbereich Verstärkungen in der Trockenbauwand vorgesehen.

GESCHOSSDECKEN Stahlbeton lt. Statik, Untersicht gespachtelt oder verputzt und gestrichen, im Keller unverputzt.

DACHAUFBAU Zimmermannsmäßiger, 2-fach stehender Pfettendachstuhl auf oberster Decke aus Stahlbeton lt. Statik, Untersicht gespachtelt oder verputzt und gestrichen, Dachschrägen und Gaupenkonstruktionen mit Vollsparrendämmung, Untersicht in Trockenbau, Dacheindeckung aus Blechbahnen. Flachdach mit Wärmedämmung in Stärke gemäß bauphysikalischem Erfordernis bzw. den geltenden Ö-Normen.

AUFZUGSANLAGE Der Aufzug verbindet alle Geschosse untereinander, vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.

BAUAUSSCHREIBUNG & AUSSTATTUNG

AUSBAU & AUSSTATTUNG BALKONE, TERRASSEN & DACHTERRASSEN Belag aus Estrichplatten in grau, Geländerkonstruktion als Absturzsicherung, Sichtschutz zwischen den Gartenterrassen/Balkonen als Stahl- oder Holzunterkonstruktion mit Sichtflächen in Holz. Balkone aus Stahlbetonplatten lt. Statik, die Untersichten in Sichtbeton. Dachterrassen mit Warmdachaufbau.

FENSTERELEMENTE Fenster & Fenstertüren: Kunststoff weiß mit Aludeckschale und Wärmeschutzisolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlag bei öffenbaren Flügeln (bei Doppelflügel ein Flügel Drehkipp- und ein Flügel Drehbeschlag). Griffolive mit Oberfläche in satinierter Edelstahloptik. Fensterbänke: Beschichtete Aluminiumaußenfensterbänke; an die Fensterfarbe angepasst; Innenfensterbänke Werzalith weiß.

FASSADEN & MAUERWERK Holzspan-Mantelstein mit Betonkern bzw. Stahlbetonwände gemäß Statik, innen gespachtelt oder verputzt und gestrichen, außen Vollwärmeschutz sowie hinterlüftete Holzverkleidungen mit Wärmedämmung gemäß bauphysikalischem Erfordernis bzw. den geltenden Ö-Normen.

TÜREN/ZARGEN Wohnungseingang: Eingangstür gem. Schallschutz und Klimaklasse lt. Ö-Norm bzw. behördlicher Vorschreibung, Oberfläche innen und außen weiß. Außen und innen Drücker. Innentüren: Einflügelige Holz-Vollbautürblätter, beidseitig wasserfest furniert, Oberfläche allseitig weiß seidenmatt lackiert und auf zum System passenden Holz-Umfassungszargen angeschlagen. Ein Türblatt je Wohnung mit Glasausschnitt und Ornament ESG. Abstellraumtüren werden mit einem Lüftungsgitter weiß ausgeführt. Drücker mit Oberfläche in satinierter Edelstahloptik. Kellertüren: Stahltüren mit Stahlzargen in weiß.

WANDBELÄGE BZW. WANDBESCHICHTUNGEN Bad und WC: Glasiertes Steingut, Farbe „weiß“ bzw. in hellem Farbton; Höhe der Verfliesung im Bad: im Spritzwasserbereich des Waschbeckens bis zur Vormauerungsoberkante, im Bereich der Badewanne bis zur Oberkante Türzarge. Höhe der Verfliesung bei WC separat: Im Bereich der WC-Muschel und des Waschbeckens wird die gesamte Wandbreite auf Höhe von 1,20 m verfliest

SCHLIESSANLAGE System Winkhaus - Sperrfunktion des Wohnungsschlüssels: Wohnung, Eingang, Allgemeinräume, Kellerabteil, Briefkasten; je Wohnung 5 Schlüssel

FUSSBÖDEN Wohnräume: Holzfertigparkett, vollflächig verklebt, mit Schweizer-Sesselleiste Vorraum, Abstellraum, Bad/WC: Feinsteinzeug in Farbe „sand“ oder „hellbraun“, im wilden Verband verlegt, inkl. Sockelleisten. Allgemeinflächen, Stiegenhaus, Keller, Wasch- und Trockenraum: Feinsteinzeug, Farbe „grau“ bzw. „anthrazit/schwarz“, inkl. Stufenplatten und Sockelleisten

HEIZUNG UND WARMWASSER Die Erzeugung der Wärme erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe mit Pufferspeicher. Der Heizund Technikraum befindet sich im Kellergeschoß des Hauses B. Warmwasseraufbereitung: Jede Wohnung verfügt über einen Elektroboiler mit Luftwärmepumpe Beheizung: Fußbodenheizung

SANITÄRINSTALLATIONEN Die Bäder der Wohnungen sind entweder mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet. Bad: Waschtischanlage aus Sanitärporzellan in weiß, ausgestattet mit Einhandmischer, Ablaufgarnitur u. Rohrsiphon in Chrom; ein Unterputzlüfter; Badewanne mit Brausegarnitur, bestehend aus Wandstange und Handbrause, Brauseschlauch verchromt; bodenbündige Dusche samt Brausearmatur, Brauseschlauch und Handbrause in Chrom. WC: Sanitärporzellan, WC-Sitzbrett mit Deckel, Unterputzspülkasten mit Betätigungsplatte, Farbe weiß, Unterputzlüfter, alles in weiß; Waschtischanlage aus Sanitärporzellan in weiß mit Einhandmischer, Ablaufgarnitur und Rohrsiphon in Chrom.

KLINGELANLAGE Türöffner: Innerhalb der Wohnung ist die Gegensprechanlage samt integriertem akustischem Klingelsignalgeber installiert.

ELEKTRO-INSTALLATION Gemäß Elektro-Installationsplan Beleuchtungskörper: Innerhalb der Wohnungen werden keine ausgeführt Kellerabteil: Elektrische Grundausstattung mit Lichtschalter und Steckdose

KÜCHE Aufputzanschlüsse für Kaltwasser und Beistellung eines Untertischspeichers zur Warmwasserbereitung, samt Eckventilen, jedoch ohne Armatur.

WASCHMASCHINE Waschmaschinenanschluss im Bad

AUSSENBEREICH/AUSSENANLAGEN Autoabstellplatz: Es gibt 35 Tiefgaragenstellplätze und 9 Besucher-Stellplätze im Freien Zugang/Weg: Asphaltbelag, teilweise Plattenbelag Müll: Müllraum im Bereich der Tiefgarageneinfahrt, Ausstattung mit Müllsammelbehälter laut Angabe der Gemeinde Spielplatz: In Erweiterung des Kleinkinder- und Kinderspielplatzes lt. Bautechnikgesetz gibt es im Einvernehmen mit und in Betreuung durch die Gemeinde einen Siedlungsspielplatz mit ca. 250 m².

Technische Änderungen dieser Baubeschreibung und der beiliegenden Pläne bleiben, auch im Falle der Notwendigkeit und Nützlichkeit, ausdrücklich vorbehalten. Desgleichen auch dann, wenn eine Änderung seitens der Baubehörde aufgetragen wird!

GEWÄHRLEISTUNG Die Gewährleistung beträgt für bewegliche, mechanische Bauteile (z.B. Ventilatoren, Armaturen, Waschtische, Etageren etc.) und für starre Bauteile drei Jahre ab Bezug. Schwund- und Haarrisse im Verputz sind nach ÖNORM 2210 kein Mangel. Dauerelastische Fugen im Bereich von Badewannen, Brausetassen und Bodenanschlüssen sind Wartungsfugen und fallen nicht in den Gewährleistungsbereich bzw. sind vom Wohnungsinhaber zu warten. Laufende Fenster- und Türnacheinstellungsarbeiten nach der Wohnungsübernahme sind Wartungsarbeiten und sind vom Wohnungsnutzer durchzuführen.

SONDERWÜNSCHE Sollten Änderungen an der vorgesehenen Standardausführung gewünscht werden, so sind diese schriftlich dem Baumanagement der „Salzburg Wohnbau“ bekannt zu geben. Sonderwünsche, die von der SWB nicht bestätigt wurden, werden nicht anerkannt. Änderungswünsche sind unbedingt bis spätestens zur Rohbaufertigstellung abzuwickeln. Arbeiten für Sonderwünsche sind so weit wie möglich von den auf der Baustelle beschäftigten Firmen durchführen zu lassen. Auftraggeber ist ausschließlich der künftige Wohnungswerber; die SWB kann keinerlei Kosten und Haftung für Sonderwünsche übernehmen. Achtung: Angebote einholen und erst dann Aufträge schriftlich erteilen! Bei Besserausstattung von Gegenständen oder sonstigen Sonderwünschen kann die Standardausführung mit der jeweiligen Firma gegenverrechnet werden. Sollte durch die Beschäftigung einer Fremdfirma eine Gegenverrechnung nicht möglich sein, so kommt der Betrag dem gesamten Objekt zugute. Sonderwunschaufträge und -ausführungen dürfen keinesfalls die von der SWB angeordneten bauphysikalischen Maßnahmen (Schall- und Wärmeschutz, Feuchtigkeitsisolierung) beeinträchtigen. Schäden aus diesem Titel gehen voll zu Lasten des Verursachers. Grundsätzlich wird vermerkt, dass Sonderwünsche ausschließlich nur als Qualitätsverbesserung genehmigt werden! Zusätzliche Arbeiten wie Verfliesungs-, Bodenleger-, Malerarbeiten usw. sind rechtzeitig mit der Bauleitung abzusprechen und zu den von ihr bestimmten Terminen ausführen zu lassen. Einbauküchen bzw. Möbel sind nur nach erfolgter Wohnungsübergabe aufzustellen. Baustellenbesuche während der Bauzeit können von der SWB nicht genehmigt werden. Die Baufirma wird jedoch angehalten, eigene Besuchertage festzulegen. Es wird die Besichtigung der Wohnung nur im Beisein des Poliers oder der örtlichen Bauleitung gestattet. Jeder Baustellenbesuch ist ausschließlich auf eigene Gefahr des Besuchers möglich, von der SWB wird keine wie immer geartete Haftung bei Unfällen übernommen. Kindern ist das Betreten der Baustelle untersagt.

RÜCKTRITT VOR BEZUG Sollte nach Durchführung eines Sonderwunsches, aus welchem Grund auch immer, ein Ausschluss oder Rücktritt des Wohnungswerbers erfolgen, so ist auf dessen Kosten die bauseits vorgesehene Standardausführung wieder herzustellen. Eine Ablösepflicht für den Nachfolge-Wohnungswerber besteht nicht. Der Termin der Wohnungsübergabe wird ausschließlich von der SWB fixiert und ca. 1 Monat vorher bekanntgegeben.

Impressum Bilder: Marktgemeinde Grödig, istockphoto, fotolia I Visualisierungen: Peter Kröll I Stand: Mai 2020 Satz- und Druckfehler vorbehalten I Alle Abbildungen sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. 15

BAUHERR SALZBURG WOHNBAU GmbH 5033 Salzburg, Bruno-Oberläuter-Platz 1

Regina Stockinger

Tijana Sreco

Salzburg Wohnbau GmbH

Bruno-Oberläuter-Platz 1

5033 Salzburg

Tel. 0662|2066-210

Tel. 0662|2066-216

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www.salzburg-wohnbau.at

Michael Fuchsberger MBA

Wolfgang Strasser MBA

Salzburg Wohnbau GmbH

Bruno-Oberläuter-Platz 1

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Tel. 0662|2066-212

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