Geschäftsbericht 2015 by Salzburg Wohnbau GmbH

GeschĂ¤ftsbericht 2015

inhalt 04

IMPRESSUM

SALZBURG WOHNBAU-GRUPPE

EDITORIAL

DAS UNTERNEHMEN

ZUKUNFTSVISION

ZAHLEN & FAKTEN

WOHNBAUPROJEKTE

SANIERUNGSPROJEKTE

IMMOBILIENSERVICE SALZBURG

KOMMUNAL SERVICE SALZBURG

ENGAGEMENT

AUFSICHTSRAT/GESCHÄFTSFÜHRUNG

KOMMUNALPROJEKTE

www.salzburg-wohnbau.at

Schulzentrum Henndorf

IMPRESSUM Mai 2016 Herausgeber: Salzburg Wohnbau GmbH, Salzburg Redaktion und Text: Hebenstreit & Picker GmbH, Salzburg Konzeption: pixelart, Salzburg Gestaltung: Salzburg Wohnbau GmbH, Salzburg Druck: DDM Druck & Digitale Medien GmbH, Salzburg Fotos: Salzburg Wohnbau, Franz Neumayr, Walter Schweinรถster, christof-reich.com, Hannes Kirchberger, fotolia.com

wohnbaugruppe BSH 17% ÖSW 17% SSW GES. 17% HYPO SALZBURG 25,1% SLV 13,9% IMMO-BANK 10%

ÖSW 25,5% SSW GES. 25,5% GÖTZ MANAGEMENT HOLDING 39% SALZBURG AG 10%

BSH 50% SSW GEN. 50%

www.salzburg-wohnbau.at

Wohnbauvereinigungs GmbH

Wohnungsaktiengesellschaft

Salzburger Siedlungswerkgesellschaft

Salzburger Siedlungswerkgenossenschaft

Mitgliedsunternehmen der gemeinnützigen Wohnbauvereinigungen Salzburgs

editorial PREIS-ABRÄUMER ROSA ZUKUNFT

DI (BA) Christian Struber MBA

Mag. Dr. Roland Wernik MBA

Auszeichnungen und Preise nimmt natürlich jeder gerne entgegen. Wir verstehen sie als Bestätigung für den von uns eingeschlagenen Weg, aber auch als Ansporn für die Zukunft. Die Erhaltung einer lebenswerten und sauberen Umwelt auch für nachkommende Generationen ist uns in unserem Handeln ein sehr großes Anliegen. Deshalb fokussieren wir uns in den Bereichen Forschung und Innovation in Kooperation mit der Salzburg AG und Siemens Österreich auf die Entwicklung von energieeffizienten Wohnanlagen. Ein Vorzeigeprojekt haben wir mit der Generationen-Wohnanlage „Rosa Zukunft“ im Stadtteil Taxham im Rahmen der Smart-Grids Modellregion Salzburg 1.0 realisiert. Dass dies der richtige Weg in die Zukunft ist, beweisen drei hochkarätige Auszeichnungen, die 2015 für die SmartGrid Wohnanlage verliehen wurden. Die intelligenten „Smart Homes“ wurden mit dem „Energy Globe Award Salzburg“ und dem „Energy Globe Award Österreich“ ausgezeichnet. Außerdem wurde die Wohnanlage

beim „Staatspreis 2015 für Umwelt- und Energietechnologie“ mit Platz zwei in der Kategorie „Forschung & Innovation“ prämiert.

GÜNSTIGER WOHNEN MÖGLICH MACHEN Eine andere wichtige Kernkompetenz ist für uns, attraktiven Wohnraum zu schaffen, der für möglichst viele Salzburger auch bezahlbar ist. Seit April 2015 steht dafür mit der neuen Wohnbauförderung ein wichtiges Instrument zur Verfügung, um leistbares Wohnen in Eigentum und Miete umzusetzen. Wie aus Umfragen hervorgeht, würden über 60 Prozent der Bevölkerung gerne den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen. Wie nun die ersten umgesetzten Projekte zeigen, ist die neue Wohnbauförderung ein wichtiges Hilfsmittel, um in diese Richtung zu wirken.

unternehmen VERANTWORTUNG FÜR DIE ZUKUNFT Die Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Puch-Ur-

gang bauen in der Folge weitere Lehrgangsmodule auf,

stein, die mittlerweile nun schon seit mehreren Jahren

wie etwa die Seminare „Aufgaben und Verantwortung

besteht, ist für die Salzburg Wohnbau so etwas wie

des Aufsichtsrates bei gemeinnützigen Bauvereini-

eine Herzensangelegenheit. Der Studienschwerpunkt

gungen“ oder „Bilanz- und Kennzahlenkunde“.

„Smart Grids“, der sich mit Energieversorgungssystemen der Zukunft beschäftigt, wird dabei mit Expertenwissen aus der Praxis unterstützt. Welches Zu-

VEREINBARKEIT VON FAMILIE UND BERUF

kunftspotential dieses Thema hat, zeigt allein schon das Interesse an dem Bachelor-Lehrgang „Smart

Soziale Sicherheit wird bei der Salzburg Wohnbau

Building“, für den es längst mehr Bewerbungen als

großgeschrieben. Mit flexiblen Arbeitszeiten und Teil-

Studienplätze gibt. Die Salzburg Wohnbau förderte die

zeitarbeit bietet das familienfreundliche Unternehmen

Arbeit der Studierenden 2015 mit der Anschaffung von

den Mitarbeitern die Chance, Beruf und Familienleben

22 Datenloggern, mit denen wichtige Daten für ein ge-

optimal zu vereinbaren. Bereits 2006 wurde eine haus-

sundes Raumklima gespeichert und evaluiert werden

eigene Kinderbetreuungsstätte eingerichtet, die in

können. Die Kooperation mit der FH soll auch 2016

Kooperation mit dem Hilfswerk Salzburg geführt wird.

fortgesetzt und intensiviert werden.

Das ermöglicht Mitarbeiterinnen nach der Karenz,

WEITERBILDUNG MACHT UNS STARK

Übergabe der Datenlogger

wieder in das Berufsleben einzusteigen. Diese Einrichtung kann auch während der Sommerferien genutzt werden. Um noch bessere Bedingungen zu schaffen,

Fortbildung ist wichtig, um sich persönlich und beruf-

übersiedelte das „Spatzennest“ 2010 ein Haus wei-

lich zu entwickeln. Vor fünf Jahren hat die Landesgrup-

ter in die Leitmeritzstraße und bietet dort wesentlich

pe Salzburg des Österreichischen Verbandes Gemein-

mehr Platz. Auf rund 135 m² stehen den Kleinen und

nütziger Bauvereinigungen (GBV) die gbv-Akademie

ihren Betreuerinnen ein Aufenthaltsraum, ein Schlaf-

gestartet, damit die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter

und Bewegungsraum und eine eigene Küche zur Ver-

die Möglichkeit haben, sich weiterzubilden. 2015 ab-

fügung. Die Mütter und Väter wissen ihre Kinder in un-

solvierten wieder etliche Dienstnehmer die „Grund-

mittelbarer Nähe in guten Händen und können sich so mit Engagement und Einsatz der Arbeit widmen.

ausbildung neuer Mitarbeiter“. Auf diesem Basislehr-

Grundausbildung neuer Mitarbeiter

Spatzennest www.salzburg-wohnbau.at

zukunftsvision

zukunftsvision NEUE WEGE ZUM LEISTBAREN WOHNEN Auf Grund der hohen Wohnpreise vor allem in der Stadt Salzburg ist es für viele schwer, die Kosten für eine Wohnung ausschließlich selbst zu bestreiten. Die Salzburg Wohnbau ist darum bemüht, parallel zu geförderten Mietwohnungen nun auch das Modell der Richtwertmiete stärker umzusetzen, und nimmt damit eine Vorreiterrolle in Salzburg ein. Gerade jungen Paaren und Familien soll damit ein unkomplizierter Zugang zu leistbaren Wohnungen gewährleistet werden. Die Mietpreise am freien Wohnungsmarkt sind für viele nicht erschwinglich, andererseits erfüllen die Wohnungssuchenden oft nicht die Kriterien für eine Förderung – wenn beispielsweise Paare bereits für zwei Jahre einen gemeinsamen Wohnsitz nachweisen müssen. In der Wohnanlage Ginzkey Carré wurden bereits die ersten Wohnungen mit Richtwertmiete umgesetzt. Weitere Projekte sind in Planung.

www.salzburg-wohnbau.at

INNOVATIVE STRATEGIEN ENTWICKELN Auf dem 6000 m² großen Areal der „Alten Schranne“ am Ginzkeyplatz im Stadtteil Herrnau hat die Salzburg Wohnbau das beeindruckende Projekt „Ginzkey Carré“ umgesetzt. In drei Bauteilen wurden 81 Mietwohnungen errichtet, 25 davon mit Richtwertmiete. Der Mietpreis mit nur 6,51 Euro im Durschnitt pro m² (exkl. Betriebskosten und MwSt.) ist ein attraktiver Wert für Salzburg, wo am freien Markt mit 10 Euro pro m² gerechnet werden muss. Möglich wurde dieses Modell durch ein Baurecht auf 55 Jahre, das die Familie Koch dem Bausparerheim, einem Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe, eingeräumt hat. Ercan Yay und seine Familie gehören zu den neuen Bewohnern im Ginzkey Carré: „Wir sind sehr froh über diese Möglichkeit. Wir hätten die Kriterien für eine Wohnbauförderung nicht erfüllt. Durch die Richtwertmiete können wir uns dennoch eine attraktive Wohnung in der Stadt leisten.“

zahlen & fakten

MITARBEITERSTAND 2015 MitarbeiterInnen gesamt.......................................................................................................... 485 davon Innendienst ................................................................................................................... 147 davon Außendienst, Hausbesorger, Hausbetreuer etc................................................................338

ALTERSSCHNITT MITARBEITER UNTERNEHMENSGRUPPE

Wir bauen vor!

Anzahl Jahre bis 20 Jahre 21-40 Jahre 41-55 Jahre über 55 Jahre Summe

Anzahl Mitarbeiter 3 83 47 14 147

KENNZAHLEN 2015 Produzierte m² 2015: .......................................................................................................... 26.600 Anzahl kommunaler Projekte gesamt per 31.12.2015:................................................................ 299 Anzahl errichteter Wohneinheiten 2015:.....................................................................................314 Hausverwaltungseinheiten 2015: .........................................................................................27.488

zahlen & fakten

2013

2014

2015

Sommerfest 2015

www.salzburg-wohnbau.at

2013

2014

2015

715 Mio.

730 Mio.

744 Mio.

789 Mio.

792 Mio.

794 Mio.

71 Mio. 2013

61,9 Mio. 2014

67,7 Mio. 2015

715 Mio.

730 Mio.

744 Mio.

789 Mio.

792 Mio.

794 Mio.

71 Mio.

61,9 Mio.

67,7 Mio.

Schulzentrum Henndorf

kommunalbauprojekte 14

HENNDORF Mehr Platz für Schulkinder € 5.457.465,-

GOLLING Büro und Wohnen unter einem Dach € 2.161.100,-

HÜTTSCHLAG Viele Bedürfnisse, ein Haus € 925.000,-

RADSTADT Wohlfühlort für Kinder € 1.940.000,-

Schulzentrum Henndorf

Büro- und Wohnhaus in Golling

Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik Radstadt

www.salzburg-wohnbau.at

henndorf MEHR PLATZ FÜR SCHULKINDER In neuem Glanz erstrahlt das Schulzentrum in Henndorf im Flachgau. Dabei wurden nicht nur die bestehenden Gebäude, in denen die Volksschule und die Neue Mittelschule untergebracht sind, auf modernen Stand gebracht, sondern auch Zubauten nach den Plänen des Architekturbüros „kofler architects“ vorgenommen. Die neuen Räumlichkeiten waren notwendig geworden, weil man dringend Platz für die Nachmittagsbetreuung und auch hochwertige Fachräume für den EDV- und Musikunterricht benötigte. Im sanierten Gebäude wurden unter anderem die Wände neu gesetzt. Besonders wichtig war, dass die Gebäudefassade nun auch energetisch saniert wurde.

Schulzentrum Individuelle Förderung „Mit einem Budget von 7 Mio. Euro wurde in Henndorf ein zukunfsträchtiges Schulkonzept umgesetzt. In einer Rekordbauzeit ist es gelungen, die Volks- und Neue Mittelschule zu erweitern und zu sanieren. Durch das zusätzliche Raumangebot sind ein moderner Gruppenunterricht und die individuelle Förderung der SchülerInnen möglich. Darüber hinaus kaönnen in den neuen Räumen ein Mittagstisch und die Nachmittagsbetreuung angeboten werden.“ RUPERT EDER BÜRGERMEISTER

Schulzentrum im neuen Glanz

Moderne Zubauten

Erweiterung und Sanierung der Volks- und Neuen Mittelschule

golling Modernes Bürogebäude Gut erreichbar „Die Tennengauer Versicherung besteht bereits seit 1. Mai 1877 mit Sitz in Golling. In dieser langen Zeit hat sie sich zu einem wichtigen Partner in der Gemeinde sowie in der gesamten Region entwickelt. Durch den Neubau des Bürogebäudes ist die neue Geschäftsstelle nunmehr gut zu erreichen, barrierefrei und es gibt ausreichend Parkplätze. Durch die neu geschaffenen Wohnungen konnte auch der Wohnbedarf in Golling wieder besser abgedeckt werden.“

BÜRO UND WOHNEN UNTER EINEM DACH Mitten im Zentrum von Golling wurde in Zusammenarbeit mit Architekt DI Martin Lenglachner eine interessante Kombination aus Bürogebäude und Wohnhaus umgesetzt. Im Erdgeschoß wurden auf 300 m² Nutzfläche hochwertige Büros für die Tennengauer Versicherung geschaffen. In den Obergeschoßen befinden sich Wohneinheiten in einer Größe zwischen 50 und 69 m². Großer Wert wurde darauf gelegt, dass das Objekt energietechnisch nachhaltig ausgerüstet ist. Die Energieversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe mit einer Gastherme. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung gewährleistet ein angenehmes Arbeitsklima.

ANTON KAUFMANN BÜRGERMEISTER

Neu geschaffene Wohnungen

Wohnungen im Obergeschoß www.salzburg-wohnbau.at

Bürogebäude und Wohnhaus im Zentrum von Golling

hüttschlag VIELE BEDÜRFNISSE, EIN HAUS Verschiedene Bedürfnisse unter einem Dach galt es in dem neuen Mehrzweckgebäude im Ortskern in der Pongauer Gemeinde Hüttschlag zu berücksichtigen. Gemeinsam mit Architekt DI Werner Oberholzer gelang es, ein Gebäude umzusetzen, in dem nicht nur die Feuerwehr und die Bergrettung zweckmäßige Räumlichkeiten vorfinden, sondern wo sich auch die Bewohner der zehn Miet- und Eigentumswohnungen wohlfühlen. Eine Biomasseheizung und eine Photovoltaikanlage ermöglichen einen umweltfreundlichen und kostengünstigen Betrieb des Gebäudes. 500.000 Euro der 2 Millionen Errichtungskosten kommen vom Salzburger Landeswohnbaufonds.

Mehrzweckhaus Alle unter einem Dach „Mit großer Freude konnten wir das neue Mehrzweckhaus in Hüttschlag seiner Bestimmung übergeben. Die Freiwillige Feuerwehr Hüttschlag und die Bergrettung kooperieren bestens. Beide sind im neuen Haus untergebracht und nutzen die Räumlichkeiten, Fahrzeuge, Funkraum und die Geräte gemeinsam. Der Bauplatz wurde bestens ausgenützt, so konnten auch zehn leistbare Wohnungen für junge Familien im selben Gebäude errichtet werden.“ HANS TOFERER BÜRGERMEISTER

Mehrzweckgebäude im Ortskern

Verschiedene Bedürfnisse unter einem Dach

radstadt Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik Beste Voraussetzungen „Mit der Erweiterung des Zentrums für Inklusiv- und Sonderpädagogik wird Wohlfühlen den ganzen Tag in der Schule möglich. Die Sprengelgemeinden Altenmarkt, Eben, Filzmoos, Flachau, Forstau, Hüttau, St. Martin, Untertauern und die Standortgemeinde Radstadt stellen nun Räume für eine effiziente ganztägige Schule zur Verfügung. Die Schule ist somit für die zukünftigen Bildungsaufgaben bestens gerüstet.“

WOHLFÜHLORT FÜR KINDER Kinder brauchen Platz, um sich zu entfalten und zu lernen. Das Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik (ZIS) in Radstadt wurde daher um einen 640 m² großen Neubau erweitert, damit Kinder und Jugendliche aus der Region noch besser betreut werden können. Der Zubau, der von Architekt DI Robert Schindlmeier geplant wurde, ist hell und gemütlich. Im Erweiterungsbau sind eine Küche, ein Essraum, Spielbereiche und Therapieräume untergebracht. Das bestehende Gebäude wurde bereits 2005 durch die Salzburg Wohnbau generalsaniert.

SEPP TAGWERCHER BÜRGERMEISTER

Räume für optimale Betreuung www.salzburg-wohnbau.at

Erweiterungsbau für Küche, Esraum, Spielbereich und Therapieräume

Salzburg, Ginzkeyplatz

wohnbauprojekte 20

STRASSWALCHEN Traumhaft leben im Seengebiet € 4.756.000,-

ST. GEORGEN Viel Platz für Familien € 930.000.-

Salzburg, Ginzkeyplatz

BERGHEIM Barrierefrei wohnen in Stadtnähe € 4.729.000,-

SALZBURG GINZKEYPLATZ Leistbare Miete im Stadtzentrum € 14.723.000,-

SALZBURG

Mehr Wohnqualität € 3.227.000,-

WALS

HALLEIN Leben nahe der Altstadt € 2.451.000,-

Wohnraum nahe der Stadt € 1.798.000,-

26 ANIF

ANNABERG

In vertrauter Umgebung € 1.391.000,-

Reihenhäuser in Toplage € 1.570.508,-

ADNET Eigentum mit Bergpanorama € 1.872.000,-

Adnet, Wohnanlage Adnet 145b

LOFER

SAALBACH Leistbares Wohnen € 2.146.000,-

FLACHAU Für Junge und Familien € 2.934.000,-

KLEINARL Hohe Lebensqualität € 1.362.000.-

Modern und zentral € 1.618.000,-

Bergheim, Bräumühlweg

www.salzburg-wohnbau.at

straßwalchen TRAUMHAFT LEBEN IM SEENGEBIET In idealer Lage, mitten im Ortszentrum von Straßwalchen, wurde in einem ersten Bauabschnitt eine Wohnanlage mit 39 Miet- und Eigentumswohnungen umgesetzt. Kurz darauf erfolgte der Spatenstich für eine zweite Einheit mit weiteren 31 Wohnungen, die 2016 bezugsfertig sein werden. Die bereits eingezogenen Hausbewohner schätzen vor allem die ideale Infrastruktur des Wohnobjekts. Vom Nahversorger über die Schule bis hin zum Arzt ist alles schnell erreichbar. Die naturnahe Lage im Seengebiet und die Nähe zur Landeshauptstadt schaffen eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Wohnanlage energietechnisch auf dem neuesten Stand. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage.

Braunauerstraße 10b Wertvoller Wohnraum „Straßwalchen gehört zu den am stärksten wachsenden Gemeinden in der Nähe der Landeshauptstadt Salzburg. Dass nun eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 70 Einheiten zu leistbaren Preisen verwirklicht werden konnte, ist ein großer Gewinn für uns. Es wurde hier wertvoller Wohnraum für unterschiedlichste Bedürfnisse geschaffen. Das Projekt punktet vor allem durch seine zentrale Lage und dadurch, dass es sich sehr gut in das Ortsbild einpasst.“ FRITZ KREIL BÜRGERMEISTER

Optimale Infrastruktur

Wohnanlage im Ortszentrum von Straßwalchen

st. georgen VIEL PLATZ FÜR FAMILIEN

Maurerstraße 1 Wohnraum für wachsende Familien „Ohne die Salzburg Wohnbau wäre es nicht möglich gewesen, in unserer Gemeinde Wohnungen zu vernünftigen Preisen zu realisieren. Wir wollten unseren jungen Einheimischen und Jungfamilien die Möglichkeit bieten, in der Gemeinde zu bleiben. Das war nur durch attraktiven, leistbaren Wohnraum möglich. Wir hoffen, auch in Zukunft noch weitere Projekte mit der Salzburg Wohnbau zu verwirklichen.“

Großzügig geschnitten, familienfreundlich und naturnah – Eigenschaften, die das Wohnbauprojekt mit zwölf Einheiten im Ortsteil Obereching in St. Georgen im Flachgau auszeichnen. Die Wohnungen sind auf zwei Gebäude verteilt, die sich gut in die Umgebung einpassen und für eine sehr persönliche Atmosphäre innerhalb der Wohnanlage sorgen. Privatgärten und großzügige Balkone dienen den Bewohnern als persönlicher Rückzugsort im Freien. Geplant wurde das Projekt mit einem Bauvolumen von 1,76 Millionen Euro von Architekt DI Martin Krabath. Die Energieversorgung erfolgt mittels einer Pelletsheizung und einer Solaranlage.

FRANZ GANGL BÜRGERMEISTER

Helle, freundliche Räume www.salzburg-wohnbau.at

Familienfreundliche Wohnanlage mit Gärten oder großzügigen Balkonen

bergheim BARRIEREFREI WOHNEN IN STADTNÄHE In der Flachgauer Gemeinde Bergheim konnte am Bräumühlweg ein wichtiges Wohnprojekt mit insgesamt 49 barrierefreien Wohnungen umgesetzt werden. Die 15 Eigentumswohnungen beziehungsweise 34 Miet- und Mietkaufwohnungen wurden auf drei Gebäude mit viel Grünfläche verteilt, womit ein großzügiges Wohngefühl vermittelt wird. Die Anlage punktet durch eine ideale Infrastruktur, die behindertengerechte Ausführung und eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Besondere Vorteile dieser Lage sind die Stadtnähe sowie die Nähe zu Naturräumen. Des Weiteren sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Bräumühlweg Viel Freiraum „Dieses Wohnbauprojekt ist für die Gemeinde Bergheim ein wichtiger Schritt, um den allgemeinen Wohnungsengpass etwas zu mildern. Nach den Plänen von Architekt DI Schwarzenbacher wurden hier Wohnungen in bester Lage und hoher Wohnqualität errichtet. Durch den Bau einer Tiefgarage konnten auch schöne Freiräume zwischen den Bauten belassen werden, was die Aufenthaltsqualität im Freien erheblich aufwertet.“ JOHANN HUTZINGER BÜRGERMEISTER

Barrierefreie Wohnanlage mit viel Grünflächen

Wohnungen in bester Lage in Bergheim mit hoher Wohnqualität

salzburg ginzkeyplatz Ginzkeyplatz Wichtiges Projekt für Salzburg „Die gesellschaftliche Entwicklung bringt es mit sich, dass gerade in den Ballungsräumen die Zahl der Wohnungssuchenden kontinuierlich steigt. Die Schaffung von leistbarem Wohnraum ist daher eines unserer vorrangigen Ziele. Die Wohnbaugenossenschaften sind dabei sehr verlässliche Partner für die Stadt Salzburg. Dieses Projekt ist wieder ein Beispiel dafür, wie man die spärlich vorhandenen Flächen bestmöglich zur Schaffung von Wohnraum nützen kann.“

LEISTBARE MIETE IM STADTZENTRUM In der Stadt Salzburg ist verfügbarer Wohnraum ein überaus kostbares Gut, große Bauparzellen sind rar geworden. Deshalb war es ein überaus spannendes Projekt, auf dem 6000 m² großen Areal der „Alten Schranne“ am Ginzkeyplatz ein Wohnprojekt mit drei Baukörpern umzusetzen. Entstanden ist eine gelungene Mischung aus Geschäftsflächen und 81 leistbaren Mietwohnungen. Entworfen wurde die Anlage vom Architekturbüro „kadawittfeldarchitektur“ aus Aachen. Ziel der Planer war es, den Spagat zwischen urbanem Wohnen und trotzdem genügend Freiraum und Privatsphäre für den einzelnen Bewohner zu ermöglichen. Mit einem begrünten Plateau, Privatgärten und Spielflächen wurde letztendlich im Freien ein erweiterter Wohnbereich geschaffen.

DR. HEINZ SCHADEN BÜRGERMEISTER

Gelungene Mischung aus Geschäftsflächen und Wohnungen www.salzburg-wohnbau.at

Urbanes Wohnen mit Freiraum und Privatsphäre für die Bewohner

salzburg MEHR WOHNQUALITÄT Bei einem der umfangreichsten Sanierungsvorhaben in der Stadt Salzburg wurde 2015 eine weitere wichtige Etappe geschafft. Das Projekt „Steigflug“ in der Richard-Knoller-Straße in Maxglan wurde bereits im Jahr 2009 gestartet. Schritt für Schritt werden 164 Wohneinheiten generalsaniert. Die Generalüberholung von 20 Wohnungen im Haus Nr. 7 ist bereits erfolgreich abgeschlossen. Barrierefreiheit, die Modernisierung der sanitären Anlagen, eine neue Haustechnik und die Umstellung der Energieversorgung gehören zu den Schwerpunkten bei der Sanierung. Durch ein ausgeklügeltes Konzept konnten die Bewohner während der Bauphase im Haus wohnen bleiben. 2017 soll die Haussanierung abgeschlossen sein.

Richard-Knoller-Straße 7 Höherer Wohnkomfort „Mich freut vor allem, dass im Zuge der Sanierung neben der wichtigen Herstellung der Barrierefreiheit ein Schwerpunkt auf die Erneuerung der Haustechnik, der Heizung sowie auf thermische Sanierung gelegt wurde. Damit bietet sich den Mietern nicht nur ein noch höherer Wohnkomfort, es werden in Zukunft auch geringere Betriebs- und Heizkosten anfallen.“ DI HARALD PREUNER BÜRGERMEISTER-STELLVERTRETER

Richard-Knoller-Straße

Barrierefreies Stiegenhaus

Wohnqualität durch Sanierung

wals Dammweg 10 Im Naherholungsgebiet „Das Wohnobjekt am Dammweg 10 ist für die Gemeinde Wals-Siezenheim ein außergewöhnliches Projekt. An diesem Standort wurden in den 50er Jahren die ersten sogenannten Zinshäuser der Gemeinde errichtet. Eine optimaler Lage im Naherholungsgebiet, dem Treppelweg, an der Saalach und nur 50 Meter neben dem Europa-Steg, der nach Bayern führt. In den 13 Wohnungen fanden vor allem junge, wachsende Familien eine schöne neue Bleibe.“

WOHNRAUM NAHE DER STADT Wohnungen in Stadtnähe sind stark nachgefragt. Mit der Realisierung eines Bauprojekts in Wals-Siezenheim konnte wieder wertvoller Wohnraum geschaffen werden. Der Autobahnanschluss, die zentrale und doch naturnahe Lage sind sehr gefragt bei Wohnungssuchenden. Im Naherholungsgebiet an der Saalach wurde eine Wohneinheit mit dreizehn Mietwohnungen realisiert, nachdem bereits im Jahr davor ein erstes Gebäude mit zwölf Einheiten an die Bewohner übergeben worden war. Das Haus punktet nicht nur durch seine schöne Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Um die Betriebskosten niedrig zu halten, wurden eine Biomasseheizung und eine Solaranlage installiert.

JOACHIM MAISLINGER BÜRGERMEISTER

Wohnobjekt am Dammweg www.salzburg-wohnbau.at

Lebensqualität durch zentrale und doch naturnahe Lage

anif REIHENHÄUSER IN TOPLAGE Auf einem rund 7000 m² großen Areal entstanden am Vötterlgut in Niederalm insgesamt zwei Reihenhäuser, die mit vier Eigentumswohnungen kombiniert worden sind. Weiters erfolgte der Baustart für 31 attraktive Miet- und Mietkaufwohnungen, die sich auf vier Häuser aufteilen und im Frühjahr 2016 fertiggestellt wurden. Die Lage des Wohnprojekts bietet eine optimale Lebensqualität. Unmittelbar vor der Haustüre befinden sich die Königsseeache und das Sportzentrum Rif. Gefragt sind die Wohneinheiten vor allem auch wegen der guten Verkehrsanbindung, der Stadtnähe und den großzügigen Grünflächen, die sich rund um die Häuser befinden. Geplant wurde das Projekt vom Architekturbüro Schwarzenbacher Struber ZT.

Vötterlgut Gewinn für den Ort „Bei diesem Projekt war es das erklärte Ziel der gesamten Anifer Gemeindevertretung, leistbaren Wohnraum insbesondere für unsere jungen Ortsbewohner zu schaffen. Es ist gelungen, hier eine architektonisch ansprechende, lebenswerte, energieeffiziente Wohnanlage zu errichten. 30 junge Familien haben in der Wohnanlage am Vötterlgut ein neues Zuhause gefunden und auch für unsere Senioren konnten neun betreubare Wohneinheiten geschaffen werden.“ MAG. GABRIELLA GEHMACHER-LEITNER BÜRGERMEISTERIN

Architektonisch ansprechendes und energieeffizientes Wohnprojekt

Leistbarer Wohnraum für junge Familien und betreubare Wohneinheiten für Senioren

hallein Schwarzstraße Zeitgemäßes Wohnen „Mit dem Bau der neuen Wohnanlage konnten wir wieder einen wichtigen und bedeutenden Schritt machen, um den zahlreichen Wohnungssuchenden in unserer Stadt einen zeitgemäßen und leistbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen, der viele Vorteile bietet: zentral, direkt neben dem Stadtpark gelegen und trotzdem verkehrsarm. Der reibungslose Ablauf in sämtlichen Bauphasen des Projektes zeigt, wie gut die Zusammenarbeit mit der Salzburg Wohnbau ist.“

LEBEN NAHE DER ALTSTADT Gleich neben dem Halleiner Stadtpark konnte in zentraler Lage ein Wohnbauprojekt mit 18 Eigentumswohnungen realisiert werden. Ein Großteil der hochwertig ausgestatteten Einheiten ist 55 m² groß und eignet sich damit vor allem für Singles und Senioren. Die Wohnungen punkten mit einer barrierefreien Ausführung und hellen Räumen. Durch ein umweltfreundliches Fernwärmenetz wird eine kostengünstige Energieversorgung gewährleistet. Die Altstadt mit ihren Geschäften und die Promenade sind fußläufig erreichbar, womit das neue Gebäude auch eine sehr gute Wohnqualität für Menschen ohne Auto bietet. Für die Planung verantwortlich zeichnet das Architekturbüro Scheicher ZT.

GERHARD ANZENGRUBER BÜRGERMEISTER

Zeitgemäße und leistbare Wohnungen in zentraler Lage www.salzburg-wohnbau.at

Wohnqualität für Singles und Senioren nahe der Halleiner Altstadt

annaberg IN VERTRAUTER UMGEBUNG Möglichst lange in den eigenen vier Wänden zu wohnen, ist der Wunsch vieler Menschen. In der Gemeinde Annaberg wurde dem durch ein Gebäude mit zwölf behindertengerecht ausgestatteten Wohnungen Rechnung getragen. Die Einheiten haben eine Größe zwischen 39 und 78 m², bei Bedarf wird den Bewohnern Hilfe durch soziale Betreuungsdienste angeboten. Die zentrale Lage gleich in der Nähe des Gemeindeamts, der Kirche und der Gaststätten erleichtert eine Teilnahme am Dorfleben. Zudem soll ein Gemeinschaftsraum mit einer Küche im Haus dafür sorgen, dass die Bewohner auch Zeit miteinander verbringen können. Gleich in unmittelbarer Nähe wurde auch der Baustart für 28 Mietund Eigentumswohnungen gegeben, die 2016 bezugsfertig sein werden.

Behindertengerechte Ausstattung

Betreutes Wohnen Rundum Unterstützung „Die barrierefreien Räumlichkeiten im Zentrum von Annaberg geben den Bewohnern die Möglichkeit, so lange wie möglich ein selbstbestimmtes Leben in ihrer gewohnten Umgebung zu führen. Als Unterstützung für die Bewohner ist eine Fachkraft des Hilfswerks regelmäßig anwesend und wir werden den BewohnerInnen von Seiten der Gemeinde Annaberg-Lungötz mit Rat und Tat zur Seite stehen.“ ING. JOSEF SCHWARZENBACHER BÜRGERMEISTER

Barrierefreies Wohnen im Zentrum von Annaberg

adnet EIGENTUM MIT BERGPANORAMA

Adnet 145b Schöne Lage „Mit der neuen Wohnanlage an der Ortseinfahrt von Adnet wollen wir vor allem jungen Familien eine attraktive Möglichkeit bieten, in der Gemeinde Fuß zu fassen. Die zwölf Eigentumswohnungen sind sehr hochwertig und schön gelegen. Die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen ist durchaus gegeben – denn wir sind Gott sei Dank eine kinderreiche Gemeinde. So freut es mich umso mehr, dass wir mit diesem Projekt wieder ein Stück wertvollen Wohnraum schaffen konnten.“

Zwölf hochwertige Eigentumswohnungen mit einem fantastischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt wurden an der westlichen Ortseinfahrt von Adnet errichtet. Die Wohnungen in einer Größe zwischen 55 und 97 m² wurden vom ortsansässigen Architekturbüro Scheicher ZT geplant. Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten sorgen dafür, dass die Bewohner auch unter freiem Himmel genussvolle Stunden verbringen können. Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Nahversorger und Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe des modernen Wohnhauses.

WOLFGANG AUER BÜRGERMEISTER

Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten www.salzburg-wohnbau.at

Moderne, hochwertige Wohnanlage in Adnet

lofer MODERN UND ZENTRAL In der Pinzgauer Gemeinde Lofer wurde ein attraktives Wohnhaus in zentraler Lage fertiggestellt. Das moderne Gebäude mit zwölf Mietwohnungen wurde direkt im Ortszentrum in einer Bauzeit von zwölf Monaten errichtet. Geplant wurde das moderne Objekt vom ortsansässigen Architekten DI Oswald Hundegger. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen weisen Größen zwischen 56 und 93 m² auf, die sich für Singles, Paare oder Familien eignen. Sonnige Balkone und Terrassen mit eigenem Gartenanteil laden zum Verweilen im Freien ein. Ein umweltfreundliches Energiesystem sorgt dafür, dass die Betriebskosten niedrig gehalten werden können.

Lofer 391 Bedarf decken „Wir freuen uns, dass mit der neuen Wohnanlage nicht nur attraktiver, sondern auch wichtiger Wohnraum für unsere Gemeindebürger geschaffen wurde. Die Wohnungsgrößen sind ideal und decken den Bedarf aller Altersgruppen ab. Die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen ist nach wie vor groß und es wäre schön, wenn die Zusammenarbeit mit der Salzburg Wohnbau weitergeht und gemeinsam noch weitere Projekte umgesetzt werden können.“ NORBERT MEINDL BÜRGERMEISTER

Sonnige Balkone und Terrassen

Attraktives Wohnhaus in zentraler Lage

saalbach Stererfeldweg 390 Leistbarer Wohnraum „Nach den 2014 erfolgreich umgesetzten Projekten am Forstwiesenweg konnten wir auch im Jahr 2015 gemeinsam mit der Salzburg Wohnbau 16 Wohneinheiten am Stererfeld an unsere einheimische Bevölkerung übergeben. Durch die sehr gute Zusammenarbeit der Salzburg Wohnbau und der Gemeinde Saalbach-Hinterglemm konnten wir einen weiteren wichtigen Schritt in der Schaffung von leistbarem Wohnraum für unsere Einwohner tätigen.“

LEISTBARES WOHNEN In Tourismusgemeinden wie Saalbach-Hinterglemm ist es wichtig, familienfreundlichen und leistbaren Wohnraum zu schaffen. Im Ortsteil Hinterglemm konnte auf einer Grundstücksfläche von 1600 m² eine Wohnanlage mit 16 Mietwohnungen realisiert werden, die mit Einheiten von 52 bis 84 m² die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse abdeckt. Jede Wohnung verfügt über einen Gartenanteil oder einen Balkon mit Südausrichtung. Das umweltfreundliche Energiesystem sorgt für niedrige Betriebskosten. Die Baukosten von 2,15 Millionen Euro wurden zur Gänze vom Salzburger Landeswohnbaufonds gefördert.

ALOIS HASENAUER BÜRGERMEISTER

Gärten und Balkone haben Südausrichtung

Attraktive Wohnungen mit umweltfreundlichem Energiesystem www.salzburg-wohnbau.at

flachau FÜR JUNGE UND FAMILIEN Damit Einheimische im Ort wohnen bleiben, ist es für die Gemeinde Flachau wichtig, leistbare und geförderte Mietwohnungen im Zentrum anzubieten. Auf einem 5900 m² großen Grundstück, das im Baurecht von den österreichischen Bundesforsten zur Verfügung gestellt wurde, sollen in drei Bauetappen 49 Wohnungen entstehen. Der erste Abschnitt wurde 2015 fertiggestellt, die Mieter von 19 Einheiten konnten ihre 62 bis 97 m² großen Wohnungen bereits beziehen. Der Anschluss an das Fernwärmenetz und eine Photovoltaikanlage sorgen dafür, dass auch die Nebenkosten niedrig bleiben. Die Wohnungen eignen sich damit auch sehr gut als Starterwohnungen für junge Familien.

Am Hammerrain 326 Hervorragende Wohnqualität „In der Gemeinde Flachau besteht aufgrund der guten wirtschaftlichen Entwicklung ein großer Bedarf an leistbarem Wohnraum. Sämtliche Wohnungen wurden nach Westen ausgerichtet und bieten eine hervorragende Wohnqualität. Die Bewohner zeigen sich begeistert über ihr neues Zuhause. Ich darf mich an dieser Stelle bei den Verantwortlichen der Salzburg Wohnbau für die seit Jahrzehnten ausgesprochen gute Zusammenarbeit bedanken.“ THOMAS OBERREITER BÜRGERMEISTER

Hervorragende Wohnqualität

Wohnungen für junge Familien in Flachau

kleinarl HOHE LEBENSQUALITÄT

Feldweg 9 Attraktiver Lebensraum „In ländlichen Gemeinden wie Kleinarl ist es von besonderer Bedeutung für junge Familien einen attraktiven Lebensraum mit guter Infrastruktur zu schaffen. Die neue Wohnanlage in der Nähe des Ortszentrums bietet dafür einen optimalen Mix aus Eigentums- und Mietwohnungen. Mit der Umsetzung dieses Projekts möchten wir vor allem junge Menschen dabei unterstützen, in unserer schönen Gemeinde zu bleiben.“

Ein kleines, aber feines Wohnprojekt wurde in der Pongauer Gemeinde Kleinarl fertiggestellt. Salzburg Wohnbau Architektin DI Maria Simmerstatter plante ein Objekt mit neun Wohneinheiten, das sich mitten im Grünen befindet. Viel Natur und Ruhe macht ein angenehmes Wohnen möglich. Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, ihre südliche Ausrichtung garantiert den ganzen Tag über viel Licht. Das Mehrfamilienhaus punktet zudem durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe des Ortszentrums.

MAX AICHHORN BÜRGERMEISTER

Viel Natur und Ruhe mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Sonniger Lebensraum für junge Familien in Kleinarl www.salzburg-wohnbau.at

sanierungsprojekte

Goldegg, Hofmark 92

GROSARL Markt 4

FLACHAU Am Hammerrain 199

GroĂ&#x;arl, Markt 4

Flachau, Am Hammerrain 199

GOLDEGG Hofmark 92

großarl NEUER WOHNKOMFORT Die Sanierung des Mehrparteienhauses in Großarl (Markt 4) wurde unter der Federführung der Salzburg Wohnbau ausschließlich von Professionisten aus der Region durchgeführt. In einer einjährigen Sanierungsphase wurde das Gebäude, das 1982 errichtet wurde, generalüberholt. Durch die Modernisierung und energetische Sanierung bietet das Objekt den Bewohnern der sechs Wohneinheiten neuen und zeitgerechten Wohnkomfort. Der Finanzierungsplan konnte von den Salzburg Wohnbau-Experten mit einem Gesamtsanierungsvolumen von über 260.000 Euro eingehalten werden.

GROSARL, MARKT 4 (6 EINHEITEN) Erneuerung Fenster- und Fenstertürelemente Baulicher Wärmeschutz oberste Geschoßdecke, Außenwände und Kellerdecke

Sonstige Sanierungsmaßnahmen Malerarbeiten Baumeisterarbeiten Elektroarbeiten Installateurarbeiten Balkonsanierung (Feuchtigkeitsschutz inkl. neue Balkongeländer) Spenglerarbeiten

nachher

Endabrechnung: Gesamtsanierungsvolumen brutto

€ 264.891,12

Eigenmittel

€ 100.046,70

Inanspruchnahme WBF Land Salzburg 1990 (0% Verz. / Laufzeit 15 Jahre)

€ 144.982,42

KPC Förderung (Sanierungsscheck - einmaliger Direktzuschuss)

€ 19.862,00

www.salzburg-wohnbau.at

vorher

flachau VERRINGERTER ENERGIEVERBRAUCH Das Mehrparteienhaus in Flachau (Am Hammerrain 199) steht bereits seit 44 Jahren und hatte schon dringend eine Generalüberholung nötig. Die 15 Wohneinheiten wurden innerhalb eines Jahres saniert. Durch die komplette Modernisierung des Gebäudes verringert sich der Energieverbrauch für die Bewohner erheblich. Obwohl die Maßnahmen umfangreich waren, konnte der Zeitplan eingehalten werden. Die Sanierungskosten betrugen mehr als 510.000 Euro.

FLACHAU, AM HAMMERRAIN 199 (15 Einheiten) Energietechnische Sanierungsmaßnahmen Erneuerung Fenster- und Fenstertürelemente Baulicher Wärmschutz oberste Geschoßdecke, Außenwände und Kellerdecke

Sonstige Sanierungsmaßnahmen Elektroarbeiten Baumeisterarbeiten Maler- und Anstreicharbeiten Sonnenschutz Balkonsanierung (Feuchtigkeitsschutz inkl. neue Balkongeländer) Dachsanierung

nachher

Endabrechnung: Gesamtsanierungsvolumen brutto

€ 510.050,16

Eigenmittel

€ 66.573,94

Inanspruchnahme WBF Land Salzburg 1990 (0% Verz. / Laufzeit 15 Jahre)

€ 407.848,22

KPC Förderung (Sanierungsscheck - Direktzuschuss)

€ 35.628,00

vorher

goldegg RUNDUM ERNEUERT Wie in einem neuen Zuhause fühlen sich die Bewohner eines Mehrparteienhauses in Goldegg (Hofmark 92). Fenster, Türen, Dach und Wärmeschutz wurden auf den neusten Stand gebracht, was zu einer Senkung der Betriebs- und Heizkosten führte. Auch bei diesem Projekt konnte die Sanierung des Gebäudes aus dem Jahr 1976 mit einem Gesamtkostenaufwand von knapp 232.000 Euro innerhalb eines Jahres absolut zeitgerecht abgeschlossen werden.

GOLDEGG, HOFMARK 92 (11 Einheiten) Energietechnische Sanierungsmaßnahmen VWS Fassade Kellerdeckendämmung Erneuerung Fenster-, Fenstertürelemente und Hauseingangsportale Sonstige Sanierungsmaßnahmen

nachher

Elektroarbeiten Baumeisterarbeiten Maler- und Anstreicharbeiten Balkon- und Dachsanierung

Endabrechnung: Gesamtsanierungsvolumen

€ 231.781,48

Eigenmittel

€ 92.214,48

Inanspruchnahme WBF Land Salzburg (0% Verz. / Laufzeit 15 Jahre)

€ 104.432,00

KPC Förderung (Sanierungsscheck - Direktzuschuss)

€ 35.135,00

www.salzburg-wohnbau.at

vorher

immobilienservice salzburg HAUSBETREUUNG MIT QUALIFIZIERTEN MITARBEITERN Hausbetreuung ist Vertrauenssache. Neben Zuverlässigkeit und Vertrauenswürdigkeit ist es vor allem die Qualifikation der Mitarbeiter, die Zufriedenheit der Kunden im Hausverwaltungsbereich garantiert. Deshalb setzt die Immobilienservice Salzburg GmbH, ein Tochterunternehmen der Salzburg Wohnbau, verstärkt auf Aus- und Weiterbildung sowie Motivation der Mitarbeiter. Dazu zählt neben einem umfangreichen internen und externen Schulungsangebot vor allem auch ein attraktives Gesundheitsförderungsprogramm.

Vertrauenssache Hausbetreuung

Ein gut ausgebildetes Personal sichert den wirtschaftlichen Erfolg und ist ein wichtiger Faktor für die Wettbewerbsfähigkeit. Zudem tragen die Aus- und Weiterbildungen zur Identifikation mit dem Unternehmen bei und verstärken das wirtschaftliche Verständnis. Das fördert das Verständnis der Mitarbeiter für die Notwendigkeit, flexibel auf kurzfristige Veränderungen oder neue Marktsituationen zu reagieren. ENERGIEPLANUNG BIS ENERGIEMANAGEMENT Moderne Wohnbauprojekte sind vielen Anforderungen unterworfen. Bereits in der Projektierung und Planung ist es wichtig, einen Schwerpunkt auf eine ökologische und ökonomische Ausrichtung der Haus- und Elektrotechnik zu legen. Dazu werden in der Energieplanung die Fachrichtungen Bauphysik, Haus- und Elektrotech-

nik zu einem integrativen Planungsprozess in der Projektentwicklung vereint. Die Energieplanung wird vom Schwesterunternehmen, der Kommunal Service Salzburg, durchgeführt. Neben der Entwicklung von optimierten individuellen Lösungen für das jeweilige Projekt sind die Definition und Etablierung von Standards für die Salzburg Wohnbau-Gruppe dabei ein wichtiger Part. Denn Standards vereinfachen nicht nur die Planung und Ausführung, sondern tragen auch wesentlich zur Verringerung der laufenden Kosten im Betrieb bei. Dadurch kann auch die Immobilienservice Salzburg bei der Objektbetreuung auf wertvolle Erfahrungen zurückgreifen und durch Ergebnisse in der Praxis zu einem kontinuierlichen Verbesserungsprozess in der Energieplanung beitragen. Ziel ist es, ein Energiesystem mit langem Lebenszyklus, geringen Wartungskosten und hoher Effizienz bei gleichzeitig günstigen Energiekosten einzusetzen.

Beispiel Winterdienstplan

FLACHGAU

PONGAU

PINZGAU

TENNENGAU

SALZBURG STADT

Maurerstraße 1 St. Georgen

Am Hammerrain 326 Flachau

Lofer 391 Lofer

Adnet 145b Adnet

Adolf-Schemel-Straße 16-20 Salzburg

Bräumühlweg 13, 13b, 13c Bergheim

Grabnersiedlung 285 Flachau

Sportplatzstraße 431, 432 Neukirchen

Schwarzstraße 3 Hallein

Ginzkey-Platz 4-5 Salzburg

Dammweg 10 Wals

Karl-Heinrich-Waggerl-Straße 10 Wagrein

Jakob- Auer-Straße 7-9 Salzburg

Braunauerstraße 10b Straßwalchen

www.salzburg-wohnbau.at

kommunal service salzburg Als erfolgreiches Dienstleistungsunternehmen für den kommunalen Bereich hat sich die Kommunal Service Salzburg GmbH, ein Tochterunternehmen des Bausparerheims und des Salzburger Siedlungswerks, am Salzburger Markt etabliert. Neben dem Gebäude- und Sanierungsmanagement unterstützt das verantwortungsvolle Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe bereits seit acht Jahren die Gemeinden im Bundesland Salzburg in Sachen Brandschutz und Sicherheitstechnik. Um das Dienstleistungsangebot in Bezug auf Facility-Management zu erweitern, werden seit 2015 zusätzlich die Dienste einer Sicherheitsfachkraft angeboten. Diese überprüft den aktuellen Sicherheitsstatus vor Ort und stellt fest, ob die erfor-

derlichen Sicherheitsstandards gewährleistet sind. Zu den Agenden der Kommunal Service Salzburg GmbH zählen auch die Abwicklung thermischer und energetischer Sanierungen. Diese werden von der Planung über die Finanzierung bis zur Durchführung abgewickelt. In technischer Hinsicht werden gemeindeeigene Einrichtungen in allen Belangen einer modernen Betriebsführung unterstützt. Weiters tritt das Unternehmen für Städte und Gemeinden als Bauträger auf und bietet flexible Lösungen bei den unterschiedlichsten Aufgaben an. Im vergangenen Jahr wickelte die Kommunal Service Salzburg unter anderem folgende Projekte ab:

Ort

Objekt

Sanierungsmaßnahmen

Lamprechtshausen, Arnsdorf

Volksschule

Brandschutztechnische Sanierung

Sanierungsvolumen ca. € 37.000,--

Salzburg

Kindergarten Lebenshilfe, Ernst-Grein-Str. 4

Umfassende Sanierung

ca. € 618.000,--

Grödig

Volksschule Fürstenbrunn

Ausbau des Dachbodens

ca. € 165.000,--

Wagrain

Volksschule und Hauptschule

Brandschutztechnische Sanierung

ca. € 45.000,-ca. € 34.000,--

Stuhlfelden

Volksschule und Hauptschule

Brandschutztechnische Sanierung

Hallein

Modeschule

Brandschutzsanierungskonzept, Bauphysik und brandschutztechnische Unterlagen

ca. € 10.000,--

Kleinarl

Volksschule und Kindergarten

Brandschutztechnische Sanierung

ca. € 36.000,--

Mittersill

Polytechnikum und Volksschule

Umbau barrierefrei

ca. € 63.000,--

ÄLTESTE SCHULE ÖSTERREICHS SICHERHEITSTECHNISCH AUFGERÜSTET

SICHERHEITSSTANDARDS IN LEBENSHILFE-KINDERGARTEN ERHÖHT

MODERNER LESERAUM FÜR VOLKSSCHULE FÜRSTENBRUNN

BRANDSCHUTZTECHNIK FÜR 100 JAHRE ALTES SCHULGEBÄUDE

Die Volksschule Arnsdorf (Lamprechtshausen) wurde 1771 errichtet und gilt als älteste Schule Österreichs, in der noch unterrichtet wird. Das aus sicherheitstechnischer Sicht in die Jahre gekommene, denkmalgeschützte Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen, war für das KS-Experten-Team eine große Herausforderung. In die brandschutztechnische Sanierung galt es auch das im Schulgebäude untergebrachte Stille-Nacht-Museum zu integrieren. Durch den Einbau einer Fluchtwegbeleuchtung, einer Brandmeldeanlage, mehrerer Brandschutztüren und die Herstellung der brandschutztechnischen Unterlagen konnte das 245 Jahre alte Gebäude mit moderner Sicherheit um rund 37.000 Euro (netto) ausgestattet werden.

Der Kindergarten der Lebenshilfe in der Ernst-GreinStraße 4 zählt zu den wenigen Kindergärten in der Stadt Salzburg mit heilpädagogischen und integrativen Gruppen. Um in den Räumen einen höchstmöglichen Sicherheitsstandard zu gewährleisten, wurde der Kindergarten seit 2014 von der Kommunal Service Salzburg in Etappen saniert, darunter 2015 die Allgemeinbereiche, die Eingangshalle, der Speise- und Personalraum sowie die Therapieräume und ein Büro. Für das gesamte Projekt wurden etwa 618.000 Euro (netto) aufgewendet. Mehr als 70 Kinder, darunter 16 mit besonderem Förderbedarf, finden im sanierten Kindergarten ein schönes Spiel- und Betreuungsumfeld zum Wohlfühlen vor.

Die Prof. Walter Aumayr-Schule in Fürstenbrunn bei Grödig bekam im vergangenen Jahr durch den Ausbau des Dachbodens einen neuen, modernen Leseraum und eine Bibliothek. Auf knapp 125 m² haben die Schulkinder nun die Möglichkeit, ihre Neugier an Büchern zu stillen und ihr Wissen zu erweitern. Das Bauvolumen für die Erweiterung belief sich auf rund 165.000 Euro (netto).

Das bereits über 100 Jahre alte Volksschulgebäude in Stuhlfelden, in dem auch der Kindergarten untergebracht ist, wurde brandschutztechnisch mit einem Aufwand von rund 34.000 Euro (netto) evaluiert. Die Installation einer Brandmeldeanlage im Vollschutz (alle Bereiche und Räumlichkeiten werden durch Brandmelder überwacht) bietet den Kindern und Pädagogen nun den bestmöglichen Schutz. Im Ernstfall werden alle Personen im Gebäude unverzüglich akustisch alarmiert, um eine schnelle Räumung der Volksschule und des Kindergartens zu ermöglichen. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, wurde das gesamte Schul- und Lehrpersonal brandschutztechnisch unterwiesen.

www.salzburg-wohnbau.at

engagement KULTUR BRAUCHT FREUNDE Damit Kultur vielfältig und kreativ sein kann, braucht sie Freunde. Der Salzburg Wohnbau ist es daher ein Anliegen, als verlässlicher Partner das Bergfilmfestival im DAS KINO zu unterstützen. Auch das 22. Festival von 19. November bis 4. Dezember 2015 beeindruckte wieder mit vielen packenden Filmen und interessanten Vorträgen. Unter dem Motto „Herausragende Leistungen verdienen Anerkennung“ fördert die Salzburg Wohnbau die Veranstaltungsreihe nun schon zum 13. Mal.

GESUND UND AUSGEGLICHEN ZUM ERFOLG

Bergfilmfestival

Businesslauf

PraktikantInnen 2015

Das Salzburg Wohnbau-Mitarbeiterteam ist ein wichtiger Schlüssel für den Erfolg des Unternehmens. Deshalb werden Motivation und Gesundheit im Betrieb groß geschrieben. Mit Hilfe von gemeinsamen Aktivitäten im Bereich Sport und Ernährung stärkt die Salzburg Wohnbau ihre rund 140 MitarbeiterInnen. Das neue Projekt „Nimm dir Zeit“, geleitet von Fitnessguru Michael Mayrhofer, hat Wohlbefinden und die richtige WorkLife-Balance zum Ziel. Ein wichtiger Fixpunkt im Jahr ist die Teilnahme am Businesslauf, bei dem die Salzburg Wohnbau 2015 nicht nur als Sponsor auftrat, sondern bereits zum fünften Mal mit zahlreichen Teams an den Start ging. Mitarbeiter-Engagement entsteht durch ein Wir-Gefühl, das durch Gemeinsamkeit gefördert wird. Ein Highlight war 2015 wieder das Sommerfest mit Partnern und Freunden, bei dem diesmal auch der virtuelle Mitarbeiter „Alfred“ seinen Einstand feierte.

BILDUNG FÖRDERN Auch der Nachwuchs ist der Salzburg Wohnbau ein besonderes Anliegen. 2015 konnten wieder 11 Jugendliche im innovativen Unternehmen bei einem Volontariat Praxisluft schnuppern. Dabei ist es wichtig, Jugendlichen eine Möglichkeit zu geben, ihre Talente zu entdecken und Sympathie für die Salzburg Wohnbau als familienfreundlicher Arbeitgeber mit beruflichen Perspektiven zu wecken. Und wie die Erfahrung zeigt, kommen einige später zurück, um ins Berufsleben einzusteigen.

aufsichtsrat AUFSICHTSRAT VORSITZENDER KOMM.-RAT GD DR. REINHARD SALHOFER

Generaldirektor Salzburger Landes-Hypothekenbank AG

VORS.-STELLVERTRETER DR. MICHAEL WONISCH

Rechtsanwalt

MITGLIEDER DIR. DR. REINHOLD KELDERER MAG. WOLFGANG WAHLMÜLLER DR. MARKUS ROSINGER DR. HERBERT UITZ DR. KARL-LUDWIG VAVROVSKY BAUR. ARCH. MAG. ERICH WAGNER DR. ANDREA EDER-GITSCHTHALER DIR. MAG. ANDREAS POMMERENING BGM. A.D. PROF. HELMUT MÖDLHAMMER

Vorstandsdirektor Salzburger Landes-Versicherung AG Vorstand ÖSW AG Wien Geschäftsführer der OÖ Wohnbau Prokurist Salzburger Landes-Hypothekenbank AG Rechtsanwalt Architekt UNIQA Versicherungen AG Immo Bank AG Präsident des Österreichischen Gemeindebunds

KR Dr. Reinhard Salhofer

Dr. Michael Wonisch

GESCHÄFTSFÜHRUNG BETRIEBSRAT INGO KERSCHBAUMER

Vorsitzender

MMAG. MICHAEL LINNINGER

Vorsitzender-Stellvertreter

DR. JOHANNES AICHHORN CLAUDIA MARKUT KATHARINA NEUREITER

Mitglied Mitglied Mitglied

DI (BA) Christian Struber, MBA

www.salzburg-wohnbau.at

Mag. Dr. Roland Wernik, MBA

Salzburg Wohnbau GmbH Bruno-OberlĂ¤uter-Platz 1 5033 Salzburg Tel. 0662|2066-0 office@salzburg-wohnbau.at www.salzburg-wohnbau.at