4 minute read
Anders werken aan exploiteren met perspectief
HET KLOPPENDE VEENSE HART Anders werken aan exploiteren met perspectief
In de dorpskern van Nijkerkerveen staat ‘t Veense Hart: een voorzieningencluster dat bestaat uit een school, dorpshuis, bibliotheek, kinderopvang, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaal. De functies zijn verbonden door een centrale hal, die beschikbaar is voor activiteiten.
Advertisement
PROJECTINFORMATIE
Project Nieuwbouw ‘t Veense Hart Nijkerkerveen Opdrachtgever Hervormde Schoolvereniging te Nijkerk (HSN) Architect
Bureau Bos (architect, installatieadviseur en constructeur)
Bouwmanagement De Ruiter & Partners (procesbegeleiding, toezicht en directievoering) Adviseur
ICSadviseurs (haalbaarheidsonderzoek, advisering eigendom, beheer en exploitatie) Aannemer
Bouwbedrijf Doppenberg BVO
Stichtingskosten € 3,4 miljoen Ingebruikname Januari 2020 D e school, de kinderopvang en het dorpshuis hebben allemaal een eigen entree en buitenr uimte, maar zijn ook bereikbaar via de centrale hal. In deze hal zit de bibliotheek. “Het begon allemaal met een aantal locaties in het dorp die tegelijkertijd aan vernieuwing toe waren,” vertelt architect Victor Vizee. Erwin Veneklaas Slots van ICSadviseurs vult aan: “In eerste instantie was het idee om het voorzieningencluster buiten de dorps kern bij het sportpark te realiseren, maar uiteindelijk is de keuz e toch gevallen op een locatie dicht bij de winkels, in het centrum van Nijkerkerveen. Het is immers praktischer om een BSO, kinderopvang en
peuterspeelzaal rondom de basisschool te hebben en een bibliotheek en een dorpshuis versterken elkaar ook als ze in één gebouw zijn gesitueerd.” Bureau Bos werd geselecteerd om een ontwerp te maken voor dit voorzieningencluster.
LEUKE COMBINATIES Het idee was om het cluster zo te ontwerpen dat de gebruikers van het gebouw de gelegenheid hebben om ruimten van elkaar te delen. Hierdoor kan de capaciteit per functie worden uitgebreid en bovendien levert het een nog compacter gebouw op. Inmiddels is ‘t Veense Hart in gebruik en in korte tijd uitgegroeid tot een
bruisende locatie. De bibliotheek organiseert regelmatig lezingen en filmavonden in de centrale hal van het gebouw en in het dorpshuis komt men samen om gezellig een potje te kaarten. En mogelijk dat gebruikers en bewoners in de nabije toekomst op het terras van een kopje koffie kunnen genieten. Het open karakter van de bibliotheek en de keuken in de centrale hal maakt leuke combinaties mogelijk, zoals catering tijdens het lezen. Victor: “Ondanks dat het gebouw is ontworpen voor de eerdergenoemde functies, heeft ‘t Veense Hart meer vaste gebruikers. Zo maakt muziekvereniging Concor dia wekelijks gebruik van het speellokaal, de centrale hal en het dorpshuis om te repeteren en heeft zij eigen opslagruimte voor muziekinstrumenten in het gebouw. De centrale hal wordt ook met regelmaat gebruikt om EHBO oefeningen te doen.
CONTINU IN GEBRUIK “De kracht van ‘t Veense Hart zit in de gezamenlijkheid en dat helpt enorm bij de exploitatie,” licht Victor toe. “Nijkerkerveen is een kleine gemeenschap en het cluste ren van functies maakt het rendabel om alle wensen een plek te geven in de dorpskern. Iedereen is gebruiker van het gebouw en het gebouw is daardoor continu in ge bruik. De mogelijkheid is er uiteraard ook om delen op slot te zetten als het niet wenselijk is dat mensen er naar binnen gaan.” Om te zorgen dat al deze wensen elkaar niet in de weg zitten heeft het cluster een beheerder. “De partners, of ‘huisgenoten’ zoals ze zichzelf noemen, zijn hiervoor een relatie aangegaan met Bijzondere Gasten. Deze sociale onderneming zorgt voor de horeca, coördineert het beheer en is verantwoordelijk voor het opstellen van een planning voor het gebruik van de verschillende ruimten in het gebouw”, vertelt Erwin. En wat als de wensen veranderen in de toekomst? “Er is nog ruimte over rondom het gebouw, voor als een uitbreiding nodig is en in het gebouw is het mogelijk om delen ‘af te stoten’,” legt Victor uit. Mocht de school krimpen, dan zouden ze bijvoorbeeld kunnen besluiten om van twee gebouwvleugels over te gaan op één. In de vrijgekomen ruimte is dan plaats voor nieuwe publieke functies of werkruimten.”
SOCIAAL DUURZAAM “Exploitatie richten op een grotere groep gebruikers heeft enorm veel opgeleverd,” concludeert Victor. “Bij exploitatie denken we vaak aan onderhoudsvriendelijk bouwen en lage stookkosten, waardoor de kosten voor beheer laag blijven. ‘t Veense Hart heeft op dit gebied natuurlijk de nodige aandacht gekregen, maar het ge bouw laat ook zien hoe belangrijk de dagelijkse gebouwgebruiker is. Een hoge bezettingsgraad heeft dit cluster niet alleen economisch, maar ook sociaal duurzaam gemaakt. Het is echt een kloppend hart geworden.”
WIN-WIN Erna Luiten is directeur van de PC-school De Horizon: “We komen uit een traditionele school met lange
gangen en lokalen en zijn erg blij met dit gebouw. We bedienen hier zo’n 230 leerlingen en zijn in het proces naar nieuwbouw in augustus 2018 ook nog eens gefu seerd. Zo’n voorzieningencluster biedt veel kansen en we ervaren de verbinding met de rest van de functies als een enorme meerwaarde. Het is toch prachtig wanneer je ook de bibliotheek en het dorpshuis in je gebouw hebt. Wanneer er bijvoorbeeld een repair café in het dorpshuis is, werken kinderen vanuit de technieklessen mee en doen zo technische ervaring op. Er zit een grote professionele keuken in, waar je kinderen meeneemt in praktijkgericht onderwijs, zoals meehelpen lunches te maken, of contact met ouderen te hebben. Zo delen we ook ruimtes; ons speellokaal is multifunctioneel in te zetten en met een schuifwand verbonden met een open ruimte richting de tribune trap. Die gebruiken wij voor voorstellingen, maar ook de bibliotheek met een uitge breide programmering. ’s Avonds maakt de plaatselijke harmonie er ook gebruik van. Het is echt een win-win situatie; als team gaan wij bijvoorbeeld het dorpshuis in om even koffie te drinken. Helaas liggen als gevolg van de corona crisis de activiteiten die meerwaarde bieden even stil, maar dat komt wel weer.”
