Guia do Proprietário - SCi

GUIA DO PROPRIETĂ RIO

Na compra e na venda da sua casa. scimob.pt

Bem vindo Ă Sci.

2

Somos uma empresa com rosto, exigente, dedicada e focada num objectivo comum.

Os negócios realizados com as pessoas que entram na nossa vida, fazem parte de uma história que começou em 2005. É pela exigência dos nossos clientes que diariamente trabalhamos para uma constante atualização e evolução profissional traduzida no mérito que ano após ano reflete a evolução do nosso sucesso.

Obrigada por confiar em nós.

Sempre Consigo!

sci.imobiliaria

scimobiliaria

company/sci-imobiliária

3

“garantir o melhor negócio e com toda a descrição”

Sempre Consigo.

O seu Consultor.

Comercializar um imóvel, ter a confiança que fica ao cuidado de profissionais competentes, ter a certeza de que será gerido de modo a garantir o melhor negócio e com toda a descrição, é uma decisão que iremos ajudar a tomar. Há todo um processo de angariação que deve ser tido em conta e que potencia a melhor promoção, dando assim lugar à comercialização do

4

seu imóvel de forma célere e dentro dos seus requisitos. Ao seu lado, passo a passo, esclarecendo as vantagens em trabalhar com a SCI - Sandra Camelo Imobiliária, o seu consultor irá em conjunto delinear uma estratégia para o seu imóvel, indo de encontro ao que pretende.

scimob.pt

Processo de Angariação.

O Processo de Angariação do seu imóvel é muito importante e deve seguir os tramites seguintes: 1. Uma primeira visita do consultor ao imóvel para conhecer o espaço e o sítio, informando o proprietário dos documentos necessários à angariação do imóvel;

2. Segunda visita do consultor ao imóvel: . Ficha de Angariação, onde o consultor irá recolher a informação e a descrição detalhada do imóvel; . Recolha da documentação do proprietário e do imóvel necessária ao processo de transação; . Plano de Marketing; . Assinatura do Contrato de Mediação.

3. Uma terceira visita onde será realizada a reportagem fotográfica do imóvel.

4. Colocação em prática o Plano de Marketing.

Documentos necessários:

Os documentos necessários ao processo são os seguintes:

1. Cartão de Cidadão e N.I.F

do(s) Proprietário(s) e Cônjuge(s);

2. Caderneta Predial Atualizada; 3. Licença de Habitação; 4. Certidão de Teor; 5. Certificado Energético; 6. Ficha Técnica

(só para imóveis construídos após 30/03/04);

7. Certidão de Infraestruturas

(só para a primeira transmissão do imóvel).

Os caminhos são muitos, o objetivo é comum, a arte de o conseguir fazer de forma personalizada, é nossa.

5

A EstratĂŠgia Certa.

6

scimob.pt

Plano de Marketing.

As ações de marketing são personalizadas e estruturadas para cada situação, tendo por intuito uma promoção assertiva do seu imóvel. Com um estudo de mercado ajustado e uma promoção adequada, facilmente se efetiva negócio com o valor acertado.

As ações de Marketing consistem em variadas etapas, abrangendo: 1. Sugestões para uma maior valorização do imóvel; 2. A indicação de profissionais que prestam serviços de Inspeção/Reparação;

3. Análise da concorrência e respetivo estudo de mercado;

4. Colocação de cartaz | placa; 5. Montra da loja; 6. Ações de marketing direto: a. Envio de mailing para a base de dados; b. Safari; c. “Na Sala com...” (Open House); d. Parcerias de negócio com imobiliárias; 7. Ações de marketing em suporte físico: a. Anúncios em vários suportes, b. Flyers, monofolhas, dípticos, trípticos, entre outros.

8. Ações de marketing online: a. Divulgação via site www.scimob.pt b. Divulgação através dos maiores portais imobiliários / bancários de Portugal;

c. Divulgação pelas Redes Sociais; d. Envio regular de Newsletter.

“uma promoção assertiva do seu imóvel.”

As ações definidas para um imóvel específico, serão executadas com planeamento a 6 meses.

Quinzenalmente, é feita uma apreciação do progresso da promoção do imóvel, sendo feitos ajustes à mesma, caso se sinta essa necessidade. No relatório da atividade mensal, faz-se a avaliação geral e revê-se o estudo de mercado.

7

Valorize o seu Imóvel.

Sugestões de Valorização do Imóvel.

Em algumas situações, pequenas alterações no imóvel com custos muito razoáveis, permitem uma valorização do mesmo.

Uma pintura, trocar caixilharia, requalificar o jardim, um ou outro elemento decorativo que marque a diferença, melhorar as instalações sanitárias, tudo o que possa ser uma mais valia para quem compra e pretende um serviço de “chave na mão”.

Valorize o seu imóvel, areje a casa, deixe a luz invadir as

8

assoalhadas, guarde elementos decorativos em mau estado, permita que o potencial comprador consiga imaginar-se e se sinta na sua “futura casa”.

O simples fato de se mostrar um apartamento, moradia, ou um imóvel de outra natureza, com uma apresentação irrepreensível, é um passaporte para um bom negócio.

scimob.pt

Estudo de Mercado.

Os consultores da SCI - Sandra Camelo Imobiliária fazem uma análise da concorrência e respetivo estudo de mercado por forma a compreender a orgânica inerente à zona onde se localiza o seu imóvel.

Este estudo permite saber qual o valor de mercado adequado ao imóvel. Ao ser praticado um valor de venda dentro do espetro indicado pelo consultor, a transação será muito mais célere e não corre o risco de estar fora de preço, o que impossibilita a venda.

Colocação de Placa.

Ao pretender transacionar ou rentabilizar o seu imóvel, há um conjunto de estratégias fundamentais ao bom decorrer do processo. Uma delas é a fixação de placa a anunciar a venda ou outro tipo de negócio.

A placa para além de ser um meio muito eficaz e visível de promoção, é uma das mais assertivas, estando a anunciar no local e chamando à atenção daqueles que estão interessados num imóvel naquela localização, com determinados parâmetros e características.

9

Visita Virtual.

Como sabe cerca de 80% das compras são emocionais, por isso na Realidade Virtual, damos vida ao seu imóvel ou projecto e criamos uma experiência imersiva que o vai tocar emocionalmente e apresenta a sua nova casa da melhor maneira possível.

A tecnologia de Realidade Aumentada (AR) possibilita uma interação entre o mundo virtual e o mundo real. Através desta tecnologia, conseguimos que qualquer objeto virtual ganhe vida no mundo real.

Montra de Loja.

Outra forma eficaz de chegar diretamente ao cliente comprador, é dando a conhecer o imóvel pela afixação de anúncio na montra da Loja.

As instalações da SCI - Sandra Camelo Imobiliária estão situadas em localizações privilegiadas, na Rua Miguel Bombarda, centro do Barreiro, na EN10 em Azeitão, Serpa e na Av. de Belverde, junto à Aroeira. Quem procura imóvel e passa ou se dirige às nossas lojas, tem desde logo acesso à oferta através da montra e o seu imóvel constará desse portfólio.

Serviços de Inspeção.

Reparação de Habitações.

A SCI - Sandra Camelo Imobiliária pode indicar profissionais qualificados para diversas situações necessárias à melhoria do imóvel, desde decoradores a mestres de obra, serviços de limpeza, bem como empresas que tratam de certificações, como é o caso da Certificação Energética, Arquitetos e Engenheiros para várias especialidades. Fale com o seu consultor e exponha as suas necessidades. Ele tratará de providenciar o resto.

Marketing em Suporte Físico.

São inúmeros os locais onde a SCI - Sandra Camelo Imobiliária anuncia os seus imóveis, sendo feita uma segmentação e, conforme o público alvo, o suporte de promoção adequado. Divulgamos o portfólio SCI - Sandra Camelo Imobiliária através de vários suportes físicos como publicações internas: portfólios, monofolhas e fliyers personalizados, onde damos a conhecer os imóveis em carteira, segundo o plano de marketing estruturado para cada um.

O seu Imóvel no nosso Portfólio.

scimob.pt

“segmentação e suporte de promoção adequado.”

11

Marketing Online.

Redes Sociais

Marketing Direto.

Open House

scimob.pt

Marketing Online.

Marketing Direto.

A SCI - Sandra Camelo Imobiliária, dentro do Grupo SCI, tem a estrutura e os meios necessários para proporcionar esse serviço, sendo uma das suas grandes valias. Os portais imobiliários e bancários para onde exportamos os nossos imóveis, são os que têm a esmagadora expressão em Portugal.

As ações de marketing direto têm um target bem delineado. O público alvo é definido conforme as características do imóvel – a sua localização, natureza, gama de mercado, entre outras – e as campanhas de promoção são dirigidas em concreto para esse público, não sendo desviados os esforços e o foco.

Nacionais

www.imovirtual.pt Visitas mensais - superiores a 5 milhões www.idealista.pt Visitas mensais - 4.280 milhões www.casa.sapo.pt Visitas mensais - 2.200 milhões www.bpiexpressoimobiliario.pt Visitas mensais - 1.500 milhões Internacionais

www.aplaceinthesun.com www.green-acres.pt www.mitula.pt www.luxuryestate.com www.zoopla.co.uk entre outros...

Algumas redes sociais, são outro ponto forte das ações de marketing digital, que para além de gerarem contatos, criam laços e uma forte relação com o público e com parceiros de negócio.

Estas campanhas para além de se dirigirem a um grupo muito bem definido, visam também ao contato pessoal, ou seja, estar próximo do cliente comprador. Nesse sentido, para além do envio de mailing através de uma sólida, confidencial e atualizada base de dados, são promovidas ações como “Na Sala com...” - Open House organizado no imóvel com convidado especial, entre outros.

O conceito de casa aberta já é muito utilizado em Portugal e resume-se a ótimos resultados, tendo por protagonistas os clientes realmente interessados.

O conceito “Safari”, visa à apresentação de um conjunto de imóveis aos outros consultores ou mesmo de parceiros de negócio do ramo imobiliário posicionados no mesmo segmento de mercado, de forma a que todos estejam qualificados para a negociação dos imóveis.

Estamos presentes em feiras do Imobiliário Nacional e Internacional como é o caso da SIL e outros eventos como Festas da Cidade, não só para fortalecer a marca SCI - Sandra Camelo Imobiliária, como para dar a conhecer o portfólio.

O envio de newsletters com a divulgação do portfólio imobiliário da SCI - Sandra Camelo Imobiliária, é regular, sendo feita a gestão conforme os planos de marketing adequados a cada imóvel.

Nos dias de hoje é impensável não ter presença na internet, seja no sitio da SCI - Sandra Camelo Imobiliária, em www. scimob.pt, seja em portais de grande referência Nacional e Internacional.

Não basta ser “autodidata” e criar um anúncio “pessoal”, é necessário ir muito mais além e utilizar estratégias de marketing digital que nos coloquem no topo das pesquisas dos motores de busca. Isso só é possível quando se criam muitas ligações, quando se anuncia por diversos canais, quando se faz buzz.

13

Parcerias.

A SCI - Sandra Camelo Imobiliária, tem parceiros estratégicos nas mais diversas áreas que completam a oferta de serviços disponíveis. Arquitetura, construção, manutenção e construção de piscinas, mobiliário e decoração, telecomunicações, design e publicidade, certificação energética, entre outros.

T. 21 222 9118 www.aes.com.pt

T. 21 096 6528 www.presticonstroi.com

T. 96 252 0346 emiliomarinho@outlook.pt

T. 21 238 0744

T. 93 501 1191 geral.trap@gmail.com

T. 21 226 8313 www.octosolido.com

T. 92 515 1327

T. 93 420 7303 www.velcrum.pt

T. 21 139 6281 www.privateluxury-realestate.com

T. 96 610 5106

14

Estes são os passos necessários para um serviço de excelência que irão proporcionar a melhor gestão na comercialização do seu imóvel.

O seu consultor irá conduzir todo o processo, defendendo os seus interesses. Para qualquer dúvida, estará sempre ao seu dispôr.

Obrigado!

sci.imobiliaria

scimobiliaria

company/sci-imobiliária

15

velcrum.pt

Tratamos de tudo para o seu Crédito Habitação.

Fale Connosco.

212 071 774

sci.imobiliaria

scimobiliaria

Loja Sede BELVERDE

Rua Avenida de Belverde, 1 2845-483 Belverde (+351) 212 071 774 geral@scimob.pt

company/sci-imobiliária

Loja BARREIRO

Rua Miguel Bombarda, 8B 2830-353 Barreiro (+351) 913 070 277 barreiro@scimob.pt

Loja AZEITÃO

EN10, 251 R/C Loja 2925-561 Brjs. de Azeitão (+351) 212 189 711 geral@scimob.pt

scimob.pt Loja SERPA

Av. Capitães de Abril, 11.

7830-493 Serpa (+351) 212 071 774 geral@scimob.pt