Binnenweg 5 Bennebroek
Amber Nooij Register Makelaar Taxateur Thuisin Vastgoed t. 023 - 547 31 03 | m. 06 - 21 23 44 39 www.thuisinvastgoed.nl | amber@thuisinvastgoed.nl
Beste belangstellende, Hartelijk dank, namens de eigenaren van de woning aan de Binnenweg 5, Bennebroek voor de door u getoonde interesse. Graag geef ik u met behulp van foto’s in deze brochure een rondleiding in de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met mij opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geef ik u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zie ik uw reactie tegemoet.
Met vriendelijke groeten, Amber Nooij
Algemene informatie Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen op de grens van Bennebroek/Heemstede, naast het Linaeusbos tegenover het Bennebroekbos. De woning is in 2002 gebouwd in de bouwstijl van de jaren ‘30. Er is een privĂŠ parkeerplaats aan voorzijde en carport aan achterzijde huis. De zonnige besloten achtertuin met hardhouten terras en vrijstaande stenen schuur is gelegen op het westen. Een bijzonder woonhuis in bijzondere woonomgeving! Kadastrale omschrijving: Bennebroek A 4824 Woonoppervlak : ca. 140 m2 Inhoud woning: ca. 400 m3 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 2002
Parterre
Via de entree komt u in de ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De woning beschikt over een luxe keuken met keramische (Gaggenau) kookplaat (2007), combi oven, koel/vrieskast, vaatwasser, close-in boiler en granieten aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van parket met bies. Een zwevend toilet met fontein bevindt zich in de hal.
Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime (voorheen 3) slaapkamers, beide voorzien van parketvloer! De luxe design badkamer met gestorte granito vloer, vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, zwevend toilet, aparte douche en chroom handdoekradiator is zeker uw bezichtiging waard.
Tweede verdieping
Via de overloop op de tweede verdieping komt u in de ruimte met de was- droogmachine aansluiting, de kamer met technische installaties en de ruime slaapkamer (mogelijkheid voor 2 slaapkamers) met dakkapel aan de achterzijde. Achter knieschotten is zeer veel bergruimte.
Bijzonderheden • Zeer smaakvolle luxe woning in groene omgeving, direct te betrekken • Vrij uitzicht • Alarminstallatie aanwezig • Bouwjaar 2002 • Schilderwerk buiten 2011 • Keuze notaris verkoper
Plattegrond | Begane grond
Plattegrond | Eerste verdieping
Plattegrond | Tweede verdieping
Thuis in Bennebroek Bennebroek is sinds 1 januari 2009 onderdeel van de gemeente Bloemendaal. De voormalige gemeente telt 5145 inwoners (1 januari 2010, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 1,75 km². Bennebroek is een heerlijke plek om te wonen met winkels, sportvelden diverse basisscholen en vooral veel groen. Met 30 minuten fietsen ben je bij het strand of in het centrum van Haarlem. Bennebroek is sportief Hockey in Bennebroek doe je bij de Mixed Hockeyclub Bennebroek, door iedereen afgekort als MHCB. Badminton, biljart, handbal, honk-/softbal en (zaal)voetbal kun je beoefenen in prachtige sportpark “t Rottegat aan de Isaac Sweerslaan met de sportvelden en sporthal de Kooi. Bij TVB (Tennis Vereniging Bennebroek) kunt u 12 maanden per jaar buiten tennissen op 8 nieuwe all weatherbanen, waarvan 6 met verlichting. Er kan dus ook ‘s avonds worden getennist. Deze tennisbanen liggen een steenworp afstand verwijderd van de woning aan de Binnenweg 5. Bennebroek is vooral ook erg gezellig De Bennebroekse feestweek is ieder jaar weer een feest! Er is jaarlijks een breed aanbod. In de 4 sfeervolle tenten, en het gezellige terras wordt van alles georganiseerd. Het feest wordt mogelijk gemaakt door gemiddeld 100 vrijwilligers en vergt maanden van voorbereiding. Naast optredens van fantastische artiesten is er in de feestweek ook Bennebroek Culinair, Straatgolf en een Braderie. In 2012 is de feestweek in de eerste week van juni, noteer deze data vast in uw agenda. Koninginnedag in Bennebroek is een jaarlijks evenement. Er wordt van alles georganiseerd. Er is een vrijmarkt, spelletjes,dansdemonstratie en het feest wordt meestal afgesloten met een Borreluurtje, Barbecue en Muziek . Wie denkt aan Bennebroek denkt hoogst waarschijnlijk ook aan het Linnaeushof, de grootste speeltuin van Europa met veel spannende speeltoestellen en attracties. Er zijn kabelbanen, zweefmolens, trampolines, motorskelters, waterfietsen, waterspeeltuin, een monorail en nog veel meer. Kortom Bennebroek is een fantastische plek om te wonen
Verkoopprocedure Verkoopsysteem A De verkopende makelaar onderhandelt namens de verkoper met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon blijven plaatsvinden. Bij de bezichtiging wordt gemeld dat er een bieding op de woning rust. De hoogte van de bieding en de naam van de eerste bieder wordt niet gemeld. Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken hebben de koopgegadigden de mogelijkheid om een eenmalig en uiterst bod uit te brengen in combinatie met hun voorwaarden (ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum etc.). De verkopend makelaar bespreekt deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de eerste bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de eerste bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Indien de eerste bieder niet op dit voorstel ingaat is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en bijkomende zaken.
Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Thuis in Vastgoed een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transport/notaris De notariële overdracht vindt plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de verkoper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet
handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt. Thuis in Vastgoed zal in opdracht van de verkoper zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten t.b.v. Thuis in Vastgoed, zijnde € 500,- excl. BTW voor rekening van de koper komen. Bankgarantie/ waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de overeenkomst. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Toevoeging ex. Art. 16 of 19 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen.
Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
• Energie prestatie certificaat / EPA keuring Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.
Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een (overbrugging) hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
• Fundering Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot de fundering en de staat hiervan.
Aanvullende informatie over de woning Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Eigendomsbewijs Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
Clausules De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopakte • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/ of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. • Waterhuishoudingclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
Productie i.s.m. jehuisinbeeld.nl
Onze adresgegevens Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Thuis in Vastgoed m. 06 21 234 439 t. 023 547 3103 t. 020 420 4206 info@thuisinvastgoed.nl www.thuisinvastgoed.nl
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.