Dickmansstraat 14 Haarlem
Amber Nooij Register Makelaar Taxateur Thuisin Vastgoed t. 023 - 547 31 03 | m. 06 - 21 23 44 39 www.thuisinvastgoed.nl | amber@thuisinvastgoed.nl
Beste belangstellende, Hartelijk dank, namens de eigenaren van de woning aan de Dickmansstraat 14, Haarlem voor de door u getoonde interesse. Graag geef ik u met behulp van foto’s in deze brochure een rondleiding in de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met mij opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geef ik u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zie ik uw reactie tegemoet.
Met vriendelijke groeten, Amber Nooij
Algemene informatie Kadastrale gemeente Haarlem Sectie T, perceel 3190 Woonoppervlak ca. 100 m2 Perceeloppervlak 125 m2 Inhoud woning ca. 262 m3 Aantal slaapkamers 3 Bouwjaar 1934
Het Ramplaankwartier: de ideale plek om te wonen! Opgroeien in een wijk waar je nog vrij buiten kan spelen, met de basisschool en de speeltuin op loopafstand. Op de fiets bereik je diverse middelbare scholen en de gezellige Haarlemse binnenstad in slechts vijf minuten. Naar het strand cross je in de zomer (op skates of fiets) alle files voorbij. Heb je genoeg van de drukte van de binnenstad? Het huis ademt rust. Vanuit de zolderkamer zijn de bomen van het oeroude Elswout zichtbaar, daar beginnen de weidse duinen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn (letterlijk) om de hoek en ook restaurant Loetje of ’t Wapen van Kennemerland (alias “de Stinkende Emmer”) zijn op loopafstand. In Amsterdam ben je vanuit station Overveen (5 min fietsen) in 20 minuten, ideaal voor een dagje shoppen of werken (zoals de huidige bewoners). Dat is wonen in het Ramplaankwartier.
In de Dickmansstraat (in het hart van de wijk) steken twee huizen eigenwijs met hun hoed net boven alle andere huizen uit. Ooit ging hier de architect van de wijk wonen, die zichzelf net die extra hoge kap en het vrije voor en achteruitzicht meer gunde. Een van de twee is grondig verbouwd: nummer 14. Met name de uitbouw met lichtstraat en de dubbele openslaande deuren maken de woonkamer tot een heerlijk vertrek. De moderne op maat gemaakte open keuken, is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping is ĂŠĂŠn heel grote slaapkamer met nostalgische babybedstee en badkamer. Het is eenvoudig van deze slaapkamer weer 2 slaapkamers te maken. In de stijlvolle badkamer bevindt zich een bad/douche combinatie, een wastafelmeubel en een toilet. Op de uitgebouwde tweede verdieping (de hoge hoed) zijn 2 extra slaapkamers en een wastafel.
Begane grond
Bijzonderheden • Gelegen in het hart van het Westelijke tuinbouwgebied (“de tuin van Haarlem”) • Zeer verrassende lichte in 2005 geheel gemoderniseerde woning • Bouwjaar 1934 • Woonoppervlak 100m2 perceel 125m2 inhoud 262m3 • Fundering op staal (geen palen) • Bezichtigingen ook ’s avonds en in het weekend mogelijk • Prima ligging tov scholen, winkels en openbaar vervoer • In het Ramplaankwartier bevindt zich een Kinderdagverblijf en Naschoolse opvang
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Plattegrond | Begane grond
Dickmansstraat 14 Haarlem Begane grond
Dickmansstraat 14 Haarlem 1e Verdieping
Plattegrond | Eerste verdieping
Alle maten en afmetingen conform NEN 2580
Dickmasstraat 14 Haarlem Plattegrond | Tweede verdieping 2e Verdieping
Alle maten en afmetingen conform NEN 2580
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 6 8
241
9
12
10 27
10
31 38
24 22
24
21
16
24
20
14
57
32
31
39
10
375 59
321
96
2
1
369
21 22
28
23
28
63
67
31
90
1193
1 3
31
5
14
69
91
1194
7
Va
16
71
380
28
30
3144
379
8
62
10
65
30
3145
378
6
30
3142
12
63
27
3143
377
4
1
5
36
61
273
376
18
1986
3146
nd
18
73
er
Du
yns tra 1056 at
1049 1
105
20
0
3655
3
3996
22
1
36
26
raa sst an 28
Dic
11
08
30
41
11
42
33
1060
km
33
12345 25
32
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 augustus 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
09
1774 0m
1062
5m
1121
11
13
2612
2858
9
2837
57
t
3343
28
3657
7
2836
1052
3995
2856
24
5
56
25 m
112
2
112
3
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HAARLEM II T 3190
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
8
73a
105
Thuis in het Ramplaankwartier De geschiedenis van het Ramplaankwartier Het Ramplaankwartier dankt zijn naam aan de regentenfamilie Ramp, die in de tweede helft van de 15e eeuw eigenaar werd van het huis Rolland en de grond daar om heen. Deze familie bekleedde sinds de Middeleeuwen een belangrijke rol in de stad Haarlem, als burgemeester of hoge ambtenaar. Na de opkomst van het protestantisme werd het geslacht uitgesloten van verdere deelname in de stadsregering omdat de familie het rooms-katholieke geloof trouw bleef. Hierdoor werd de enige bron van inkomsten grond, maar met grondbezit alleen kon men het niet redden. De schulden die gemaakt werden, moesten door verkopingen van grond afgelost worden, waardoor de inkomsten nog meer daalden. In 1738 stierf het geslacht Ramp uit. Het huis Rolland Een van de langste straten in het Ramplaankwartier is de Rollandslaan, genoemd naar het huis Rolland. Het huis Rolland, is nu verdwenen maar stond in een bocht van de Houtvaart in het zuiden van Overveen, ter hoogte van de kwakel over de Marcelisvaart. De familie Ramp voorzag het huis in de 17e eeuw van een gracht en een brug, en veranderde haar naam in Ramp van Rolland. In de 18e eeuw raakte het huis in verval en werd het verkocht aan slopers. De grond werd in kleine percelen verdeeld en verkocht aan tuinders en bloembollenkwekers. De stinkende emmer? Op loopafstand van de Dickmansstraat vindt u een gezellig cafe/restaurant. Dit restaurant heet “Het wapen van Kennemerland” maar staat ook bekend als cafe “De stinkende emmer” . Sinds de vroege middeleeuwen liepen de Zandvoortse vissersvrouwen met hun emmers gevuld met vis door de duinen over het Visserspad naar Haarlem. Toen Elswout tot een landgoed was geworden hadden zij daar lange tijd “recht van Overpad”. Dat scheelde enkele kilometers omlopen. De vis werd op de Haarlemse vismarkt verkocht. Hierna keerden de vrouwen huiswaards. Voordat zij de lange tocht door de duinen richting Zandvoort begonnen rustten zij vaak eerst wat uit in een uitspanning aan de rand van landgoed Elswout. De lege visemmers werden dan voor de deur van de uitspanning gezet en verspreidden daar een “verrukkelijk bouqet” van dooie vis… De Dickmansstraat, een heerlijke straat om in op te groeien! Lopend naar school, zelf een boodschap doen voor je moeder en lekker kunnen buitenspelen in het vele groen in de omgeving of in de speeltuin. Ietwat verscholen is Speeltuin Uk te vinden aan een zijstraat van de Rollandslaan De speeltuin wordt ’s middags geopend door de beheerder voor de kinderen uit de buurt om te spelen. De BSO en peuterspeelzaal bevinden zich ook bij deze speeltuin
De Beatrixschool, een basisschool op loopafstand De Beatrixschool is geen gecertificeerde Daltonschool maar volgt wel de Daltonfilosofie. De belangrijkste uitgangspunten van deze filosofie zijn: • Zelfstandigheid • Samenwerken Zelfstandigheid is een belangrijk gegeven in de manier waarop de Beatrixschool werken. Na een klassikale instructie gaan de leerlingen zelfstandig aan de slag, zodat de leerkracht de tijd heeft om kinderen extra te begeleiden (door middel van een verlengde of een verdiepende instructie) aan de instructietafel. Meer informatie over de Beatrixschool kunt u vinden op hun website: http://www.beatrixschoolhaarlem.nl Het Ramplaankwartier, omringt door natuur Op loop/fietsafstand van het Ramplaankwartier vindt u Landgoed Elswout Landgoed Elswout, dateert uit de 17e eeuw. Aanvankelijk was het landgoed aangelegd in een strakke Franse stijl. In de 18e eeuw werd Elswout ingericht volgens de nieuwste mode: de romantische Engelse landschapsstijl. Dankzij de grote cultuurhistorische waarde is Elswout een Rijksmonument geworden. Een heerlijk omgeving voor een wandeling ! Het Ramplaankwartier ligt in het Westelijk Tuinbouwgebied, de ‘Tuin van Haarlem’. Het gebied is ongeveer 90 hectare groot en wordt al meer dan vierhonderd jaar bollen, bloemen of groenten gekweekt. Download Bestemmingsplan Binnenduinrand
Verkoopprocedure Verkoopsysteem A De verkopende makelaar onderhandelt namens de verkoper met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon blijven plaatsvinden. Bij de bezichtiging wordt gemeld dat er een bieding op de woning rust. De hoogte van de bieding en de naam van de eerste bieder wordt niet gemeld. Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken hebben de koopgegadigden de mogelijkheid om een eenmalig en uiterst bod uit te brengen in combinatie met hun voorwaarden (ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum etc.) De verkopend makelaar bespreekt deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de eerste bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de eerste bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Indien de eerste bieder niet op dit voorstel ingaat is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en bijkomende zaken. Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Thuis in Vastgoed een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transport/notaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten laste van de koper. In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor. Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek kadaster/GBA/VIS/faillissementsregister/curateleregister in totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het meerdere voor rekening van de koper. Bankgarantie/ waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de overeenkomst.
Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt. Thuis in Vastgoed zal in opdracht van de verkoper zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten t.b.v. Thuis in Vastgoed, zijnde € 500,- excl. BTW voor rekening van de koper komen. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Toevoeging ex. Art. 16 of 19 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de overeengekomen dag van de levering ) te bezwaren met een (overbrugging) hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
Aanvullende informatie over de woning Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Eigendomsbewijs Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
Clausules De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopakte • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. • Waterhuishoudingclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit. • Energie prestatie certificaat / EPA keuring Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. • Fundering Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot de fundering en de staat hiervan. • Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. • Asbestclausule Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele aanwezigheid kan voortvloeien.
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
Productie i.s.m. jehuisinbeeld.nl
Onze adresgegevens Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Thuis in Vastgoed m. 06 21 234 439 t. 023 547 3103 t. 020 420 4206 info@thuisinvastgoed.nl www.thuisinvastgoed.nl
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.