Pieter Aertszlaan 14 Heemstede
Gezinshuis XL!
Amber Nooij BeĂŤdigd NVM makelaar taxateur Thuis in Vastgoed t. 023 - 547 31 03 | m. 06 - 21 23 44 39 www.thuisinvastgoed.nl | amber@thuisinvastgoed.nl
Beste belangstellende, Hartelijk dank, namens de eigenaren van de woning aan de Pieter Aertszlaan 14, Heemstede voor de door u getoonde interesse. Graag geef ik u met behulp van foto’s in deze brochure een rondleiding in de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met mij opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geef ik u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zie ik uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, Amber Nooij
Gezinshuis XL! Dit huis is stoer en charmant tegelijk. Daar vielen de huidige bewoners destijds al voor; het mooie lijnenspel, de uitgebalanceerde combinaties van gebruikte materialen; het klopt allemaal. De XL-factor van de woning komt in iedere ruimte tot uiting; de living, de eetkamer, de slaapkamers en zelfs in de vaste kasten. Ze zijn groter en talrijker dan in menig ander huis. En doordat er overal ramen zijn, is het ook nog eens bijzonder licht in huis. Een rijk gevoel. In de directe nabijheid van dit gezinshuis treft u de gezellige winkelstraat Jan van Goyen (janvangoyenstraat.nl). U kunt hier terecht bij de diverse speciaalzaken voor al uw dagelijkse boodschappen. Geen zin om te koken? Op nog geen 100 meter afstand gaat u heerlijk uit eten bij Le Cheval Blanc (met Michelinster!) en brasserie Sanz. Voor een borrel buiten de deur natuurlijk naar het alom bekende café De Groene Druif. Maar ook in centrum van Haarlem bent u zo, 10 minuutjes fietsen o.a. langs het wandelbos ‘de Hout ‘ of de nog landelijker route; met het pontje en langs de oever van het Spaarne. Voor de kleintjes is er – praktisch voor de deur – een speeltuin en aan keuze qua basisscholen, voortgezet onderwijs en sportverenigingen geen gebrek; allemaal op loop-/fietsafstand. Kortom, een heerlijke woning waar u, ondanks de centrale ligging ten opzichte van wegen en winkels, in alle rust kunt wonen en genieten.
Parterre
U betreedt de woning aan de zijkant en komt binnen in de hal met spiltrap en vaste garderobekasten tot aan het plafond. Via de hal heeft u toegang tot de keuken en de woonkamer. Een prachtige Basralocus hardhouten vloer en de centraal opgestelde gashaard in het midden van de woon-/eetkamer springen direct bij binnenkomst in het oog. Met 1 druk op de knop geniet u zowel in de living als in de eetkamer van het vlammenspel van de haard.
Parterre
De ruim 13 meter diepe woon-/eetkamer is 8 jaar geleden 2 ½ meter uitgebouwd en grondig gerenoveerd zonder daarbij de stijlkenmerken geweld aan te doen. Door de uitbouw aan de achterzijde is een open verbinding met de keuken en de werkkamer ontstaan. Dit is niet alleen praktisch, maar ook erg gezellig, aldus de eigenaresse. Terwijl je in de keuken bezig bent heb je toch contact met de mensen in de eetkamer.
De keuken is voorzien van een oven, inbouwkoel/vriescombinatie, een 4 pits gasfornuis (2011), Bosch vaatwasser (2011) en close-in boiler (2012). Tevens bevindt zich in de keuken de toegang naar de kelderruimte; de ultieme opslagplek voor uw wijnen. Ook vindt u hier de meterkast. In de werkkamer (mĂŠt vloerverwarming en plafondisolatie) vrij zicht over de achtertuin, een inspirerende en comfortabele plek om te verblijven. Tevens bevindt zich in de werkkamer een extra koelkast met vriezer.
Eerste verdieping
Op de eerste etage aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer met balkon en badkamer en suite met ligbad, douche en dubbele wastafel. Op de ruime overloop een separaat toilet en aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer met balkon en een kleinere slaapkamer.
Tweede verdieping
Op de tweede etage twee ruim bemeten slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wasmachine/droger opstelling.
Nog wat praktische details die bijdragen aan uw XL woongenot: • De woning is voorzien van een alarmsysteem en beschikt
over een ‘veilig wonen’ certificaat
• Zonneschermen aan de achtergevel zijn voorzien van sensoren • 2 Waterkranen buiten, 1 in de achter-, en 1 in de zijtuin • Begane grond is voorzien van een domotica systeem.
Hierdoor zijn diverse lichtscenario’s mogelijk
• De verlichting is met 1 schakelaar te bedienen • Vaste kasten in alle kamers en op de overloop • Wastafel in de slaapkamers op de tweede etage • Alle kamers zijn voorzien van internet en tv aansluiting • Bergzolder boven de werkkamer én boven de tweede etage
Algemene informatie Kadastrale gemeente Heemstede A 7327 Woonoppervlak ca. 230 m2 Perceeloppervlak 404 m2 Inhoud woning ca. 740 m3 Aantal slaapkamers 5 Bouwjaar 1938
Plattegrond | Begane grond
Plattegrond | Eerste verdieping
Plattegrond | Tweede verdieping
Plattegrond | Vliering
Genieten XL De tuin - maar liefst 20 meter diep - is bereikbaar via de openslaande deuren in de eetkamer en via de keuken en de werkkamer. Door haar ligging op het zuiden is de tuin de hele dag heerlijk zonnig. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten schuur.
Verkoopcertificaat
O Woningkeur®Certificaat uitgevoerd in opdracht van Thuis in Vastgoed Piraeusplein 39 1019 NM Amsterdam O adres gekeurd object Pieter Aertszlaan 14, Heemstede 2102 CH Heemstede O eindoordeel
Daken:
Schoorsteen voeg en scheurvorming herstellen. Zink en lood van kapel zijgevel verouderd.
Gevels:
Er heeft een vochtmeting plaats gevonden in de bouwmuren Er is geen verhoogde waarde gemeten.
Kozijnen:
Er zijn geen aanwijzingen die op ernstige gebreken duiden. Normale veroudering
Vloeren:
De vloer is van uit het kruipluik beoordeeld. Er zijn geen aanwijzingen die op ernstige gebreken duiden.
Kruipruimte:
Er zijn geen aanwijzingen die op ernstige gebreken duiden.
Installaties:
Er zijn geen aanwijzingen die op ernstige gebreken duiden.
Normale veroudering Herstelkosten van bovenstaande gebreken: € 3500,Aansmeren nokvorsten (direct noodzakelijk € 1000,-)
O inspecteur Woningkeur Haarlem Kinderhuisvest 43 2011 NR Haarlem.
O datum inspectie 23-10-2012
C E R T I F I C A A T
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 12
11
9
7
5
13
246
6536
5992
Pieter Aertszlaan
6761
14
6991
14
10
12
15
244
2
676
16
6992
3
676
7327
17
7326
4 18
242
676
6993 5
19
676
6995 240
6766 2
6996
3
7232
4
7495
5
7
7233
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 oktober 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
96
74
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HEEMSTEDE A 7327
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Thuis in Heemstede De naam Heemstede komt al voor rond het jaar 1000 en betekent mogelijk “woonplaats”. Meer over de geschiedenis van Heemstede is te vinden in het Noord Hollands archief: www.noord-hollandsarchief.nl Heemstede is een plaats en gemeente, telt 26.181 inwoners (1 februari 2012, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 9,61 km² (waarvan 0,15 km² water). Heemsteedse schilderswijk Deze vooroorlogse woonwijk in Heemstede is voor een groot deel gelegen op de plaats van de oude hofstede Bronstee, al in de 17de eeuw een grote bezitting die zich uitstrekte van de Bronsteeweg tot het Spaarne. Lange tijd gold Bronstee als het trotse eigendom van veelal Amsterdamse kooplieden en magistraten. In 1856 is het huis van buitenplaats Bronstee gesloopt. Tijdens het Interbellum is de Schilderswijk in Heemstede tot stand gekomen. Op voormalige weilanden en tuinbouwgronden zijn door enkele exploitatiemaatschappijen herenhuizen gebouwd, vaak 2 of 3, maar ook grotere blokken van 6 tot 10 woningen onder één kap. De Schilderswijk, geliefd en centraal gelegen De Schilderswijk is geliefd, vooral bij gezinnen. Ze is ruim van opzet met brede straten en overwegend grote huizen. Kenmerkend aan deze wijk is de centrale ligging ten opzichte van: • uitvalswegen • centrum Haarlem • centrum Heemstede • ziekenhuizen • diverse sportverenigingen • diverse basisscholen /voortgezet onderwijs • openbaar vervoer
Winkelen in de Schilderwijk De Jan van Goyenstraat is een gezellig winkelgebied en heeft een lange traditie als winkelstraat. In de dertiger jaren van de vorige eeuw bestond deze straat al overwegend uit winkels. In de Jan van Goyenstraat vindt u voornamelijk moderne winkels van ondernemers die grote waarde hechten aan kwaliteit en service. De Jan van Goyenstraat staat bekend om zijn leuke evenementen. Er wordt een kunstmarkt en antiek- en brocantemarkt georganiseerd. Daarnaast is “Sint op het dak� al vele tientallen jaren een begrip voor kinderen, grootouders en ouders. Pieter Aertszlaan De Pieter Aertszlaan verbindt de winkelstraat Jan van Goyen met de doorgaande Heemsteedse Dreef. Ondanks haar verbindende functie is het een rustige straat waar veel gezinnen wonen. De ligging is zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen. Binnen een mum van tijd bent u op de snelweg of in het centrum van zowel Haarlem als Heemstede.
Verkoopprocedure Verkoopsysteem A De verkopende makelaar onderhandelt namens de verkoper met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon blijven plaatsvinden. Bij de bezichtiging wordt gemeld dat er een bieding op de woning rust. De hoogte van de bieding en de naam van de eerste bieder wordt niet gemeld. Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken hebben de koopgegadigden de mogelijkheid om een eenmalig en uiterst bod uit te brengen in combinatie met hun voorwaarden (ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum etc.). De verkopend makelaar bespreekt deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de eerste bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de eerste bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Indien de eerste bieder niet op dit voorstel ingaat is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en bijkomende zaken.
Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Thuis in Vastgoed een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transport/notaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling akte
van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten laste van de koper. In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor. Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek kadaster/GBA/ VIS/faillissementsregister/curateleregister in totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het meerdere voor rekening van de koper. Bankgarantie/ waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de overeenkomst. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt. Thuis in Vastgoed zal in opdracht van de verkoper zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende verplichting bevrijd. Indien
de koper de koop ontbindt na het opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten t.b.v. Thuis in Vastgoed, zijnde € 500,- excl. BTW voor rekening van de koper komen. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Toevoeging ex. Art. 16 of 19 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een (overbrugging) hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
Aanvullende informatie over de woning Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Eigendomsbewijs Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
Clausules De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopakte • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de
bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/ of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. • Waterhuishoudingclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit. • Energie prestatie certificaat / EPA keuring Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. • Fundering Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot de fundering en de staat hiervan. • Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. • Asbestclausule Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele aanwezigheid kan voortvloeien.
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
Productie i.s.m. jehuisinbeeld.nl
Onze adresgegevens Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Thuis in Vastgoed m. 06 21 234 439 t. 023 547 3103 t. 020 420 4206 info@thuisinvastgoed.nl www.thuisinvastgoed.nl
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.