BOG
BOG
m 10aJgazine AA
R
m a g a z i n e WWW.bogmagazine.nl
BEDRIJFSONROEREND GOED REGIO HAAGLANDEN I NUMMER 2 I 2010
In dit nummer:
Fortis bank
Rabbijn Maarsenplein
DE tempel in den haag
Bedrijvenpark Ypenburg
A little bit(e) of Chinatown
Eerste rijksmonument met
Waalkwartier
in Den Haag
energielabel A
Deelnemende bedrijfsmakelaars Helm & Wesep Makelaars Dr. Lelykade 60A 2583 CM Den Haag T 070 356 04 12 www.hwmakelaars.nl Molenwijk Makelaars Taxateurs Stille Veerkade 25 2512 BE Den Haag T 070 361 70 61 www.molenwijk.nl
Rob Swart Makelaar & Taxateur Rรถntgenlaan 19 2719 DX Zoetermeer T 079 351 31 11 www.rob-swart.nl Wientjens Bog Makelaars Willemstraat 6 2514 HM Den Haag T 070 374 11 18 www.wientjensbog.nl
Rijnpoort Makelaars Heulweg 80 2295 KH Kwintsheul T 0174 294 652 www.rijnpoort.nl
Nelisse Makelaarsgroep Statenlaan 128 2582 GW Den Haag T 070 350 14 00 www.nelisse.nl Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag T 070 331 97 99 www.reibestein.nl
Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens JAAR
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
januari
109,8
111,5
112,9
100,08
102,11
103,32
106,64
februari
110,3
112,1
113,3
100,54
102,80
104,05
104,74
maart
111,1
113,1
114,2
101,63
103,82
105,09
105,98
april
111,5
113,2
114,6
102,12
104,20
105,32
106,32
mei
111,7
113,2
114,6
102,19
104,57
105,47
106,26
juni
111,0
112,8
114,3
101,77
104,38
105,13
juli
110,9
112,7
114,2
101,29
104,54
104,02
augustus
111,2
113,2
100,36
101,47
104,71
104,30
september
112,1
114,1
100,74
102,07
104,79
104,87
oktober
112,2
114,0
100,49
102,11
104,54
105,74
november
111,8
113,8
100,33
102,07
103,99
105,18
december
111,0
113,2
99,96
102,11
103,97
105,04
111,2
113,1
108,3
101,62
103,97
105,32
jaargemiddelde
Bron: CBS mei 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)
Huisstijl ontwerp Webdesign & webdevelopment Grafisch ontwerp Digitaal
www.sdcommunicatie.nl
T 010 414 79 51
Woord vooraf Colofon
Vastgoed in beweging!
Nummer 2 - zomer 2010 Het BOG Magazine is bestemd voor ondernemers, managers en directieleden in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten. Het BOG Magazine bestaat sinds 2000 en komt uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid. Oplage
6.500 exemplaren Uitgave Het BOG Magazine is een samenwerkingsverband tussen Stichting BOG Magazine, Koninklijke De Swart en SD Communicatie
Druk
Op het moment dat ik het woord vooraf schrijf is de
Notaris Jacques Buitenman van Codex Legal
WK in volle gang. De eerste wedstrijd van Nederland
Notarissen beschrijft in zijn column op pagina 12 de
is gespeeld tegen Denemarken en wij mogen niet
bestrijding van vastgoedfraude de WOZ-waarde als
Ontwerp en vormgeving
ontevreden zijn met het eerste resultaat: 2-0.
toetssteen. In januari 2001 is er een geheel nieuw
SD Communicatie, Rotterdam
Nederland kleurt oranje!
fiscaal stelsel ingevoerd. Met deze ‘fiscale’ revolutie werd onder meer de zogenaamde terbeschikking
Vorige week was de PROVADA | The Real Estate
stellingregeling (kortweg: tbs-regeling) ingevoerd om
Meeting Point in de RAI in Amsterdam. In drie dagen
te voorkomen dat er door onder andere de DGA
heeft de PROVADA 21.243 bezoekers gehad. In min-
grote fiscale voordelen te behalen waren. Edo van
der gunstige economische tijden is het juist belang-
Haarlem van Wolfsbergen Van Haarlem beschrijft in
rijk dat de mensen die werkzaam zijn in de vastgoed-
zijn column over de DGA en zijn kantoorpand.
branche elkaar te ontmoeten in een inspirerende In het BOG Magazine treft u weer interessante inter-
den en om samen successen te delen. De PROVADA
views over locaties in de regio Haaglanden. Bent u op
heeft dit jaar wederom een sterk inhoudelijk pro-
zoek naar een passend kantoorgebouw, bedrijfsunit of
gramma gemaakt.
winkel, neem dan contact op met één van de bedrijfsmakelaars uit het magazine.
Op bedrijventerrein Ypenburg wordt – op een van de laatst beschikbare kavels – het bedrijvenpark
Vastgoed is in beweging! Het volgende nummer
Waalkwartier ontwikkeld. Inmiddels is bijna 70% van
komt in het najaar uit.
de bedrijfsruimten verkocht en voor een flink aantal Nederland de financiering. Marinus Weijerman en Leo Lekkerkerk van Fortis Bank in Voorburg leggen uit dat het speciale financieringsarrangement van de bank voor veel ondernemers een aantrekkelijk aanbod is. Op pagina 6 leest u het interview met de Fortis Bank.
Aan dit nummer werkten mee Rob Swart, Cornelis van Wesep, Onno Reibestein, Jim Molenwijk, Peter Wientjens, Martijn de Lange, Marc Westland, HD Projectrealisatie, Gemeente Rijswijk, Fortis Bank, Go Retail, NVM Business, Motonic, Kiwanis Den Haag, Edo van Haarlem, Jacques Buitenman en Örsan Oksak.
Fotografie
omgeving. Samen oplossingen voor problemen vin-
van de toekomstige ‘bewoners’ verstrekte Fortis Bank
Koninklijke De Swart, Den Haag
Fijne zomer!
Shirley Schelkers Uitgever
John Dupuis Interviews
Anita Schregardus Acquisitie
Shirley Schelkers E Shirley@sdcommunicatie.nl T 010-414 79 51 / M 06-511 087 23 Heeft u een adreswijziging of wilt u het BOG Magazine ontvangen? Stuur dan een e-mail naar: bog@sdcommunicatie.nl Copyright
c
2010
Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt zonder voorafgaande toestemming van de uitgever. De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud van deze uitgave.
www.bogmagazine.nl
INHOUDSOPGAVE
FORTIS BANK INTERVIEW pagina 6
MIAMI
CITYTRIP pagina 4
De TEMPEL Den Haag
redactioneel pagina 18
En verder in dit nummer: Column: Edo van Haarlem
NVM WORDT NVM BUSINESS REDACTIONEEL pagina 14
4
9
Haags Rabbijn Maarsenplein
10
Column: Jacques Buiteman
13
Goed doel: Kiwanis Den Haag
20
Bedrijfsonroerend goedobjecten
21
(kantoor-/ bedrijfs- en winkelruimte)
BOG Magazine I 2/2010
CITYTRIP
‘Miami is een echte topbestemming voor al wie een strandvakantie graag combineert met activiteiten in de natuur, uitgaan en culturele uitstapjes.’
MIAM Amerikaanse relaxstad met pit Wie heeft er nog nooit gehoord van Miami, de Amerikaanse zon-, zee- en strandstad bij uitstek? Al tientallen jaren is deze warme stad in Florida een heuse trekpleister voor toeristen van over de hele wereld.
M
iami staat vooral bekend als relaxbestemming. Zonnebaden op één van de prachtige stranden, winkelen tot je erbij neervalt en ’s avonds uit je bol gaan, dat zijn voor veel toeristen de hoofdredenen voor een bezoek aan Miami. Het hart van de strandstad Miami is ongetwijfeld South Beach met zijn geweldige stranden, befaamde art deco-
6
hotels en de wereldberoemde boulevard Ocean Drive. Hier is mensen bekijken een nationale sport! En als je geluk hebt, spot je misschien wel een van de beroemd heden die hier graag vertoeven. Maar Miami heeft meer te bieden dan alleen maar stranden. In de prachtige natuurparken rond de stad kun je heerlijk rondtrekken, fietsen of varen. Het Biscayne
National Park met zijn vele koraalriffen is één van de beste duikplaatsen in de Verenigde Staten en het Everglades National Park is de grootste subtropische wildernis van het land. Verder vind je er mooie bezienswaardigheden als het Spaans klooster en de Freedom Tower. De grote Cubaanse en Zuid-Amerikaanse bevolking van Miami, grotendeels te vinden in de wijk Little Havana, zorgt voor een levendige, ongedwongen sfeer. Miami is een echte zon- en strandstad, waar hordes toeristen zich door aangetrokken voelen. Het aanbod aan slaapgelegenheid is navenant. De meeste hotels vind je in de buurt van Miami Beach. Miami heeft een uitgebreid aanbod aan luxe hotels, waarvan er veel aan de Ocean Drive, met zijn vele art deco-hotels, liggen.
BOG Magazine I 2/2010
Miami heeft een grote Cubaanse gemeenschap, die hier al jaren geleden hun culinaire specialiteiten introduceerden. Over het algemeen zijn de Cubaanse resaturants goedkoop. Ook cocktails zijn naar Cubaanse gewoonte erg populair in Miami, met ‘cuba libre’ (rum en cola) en mojito aan de top. Maar ook andere LatijnsAmerikaanse keukens zijn sterk vertegenwoordigd: Braziliaans, Argentijns, Peruviaans, de beste Zuid-Amerikaanse restaurants liggen in Little Havana. Als kuststad is het vrij vanzelfsprekend dat er veel visrestaurants zijn in Miami. Een van de meest legendarische namen is Joe’s Stone Crab, waar je de beste krab van de stad kunt eten.
MI
Zo ook het Delano Luxury Hotel en het The Shore Club Hotel in Collins Avenue. The Biltmore Hotel in Coral Gables is een klassehotel met een enorm buitenzwembad en een golfbaan. Het hoogseizoen in Miami valt in de wintermaanden, van november tot februari. Gelukkig vind je in Miami niet alleen luxehotels. Ook hotels uit de middenklasse, waar je al vanaf 40 à 50 dollar per persoon kunt overnachten, vind je er in overvloed. Miami lokt vooral toeristen met zijn prachtige stranden, het uitgebreide winkelaanbod en het bruisende uitgaansleven! Miami is een stad die nooit slaapt. Bars, cafés, clubs, theater,… er valt altijd wel iets te beleven. De bekendste uitgaansbuurt van Miami bevindt zich op South Beach, in de 2/2010 I BOG Magazine
Op de legendarische boulevard Ocean Drive in South Miami liggen veel restaurants bij elkaar. Hier is het niet onwaaraschijnlijk dat er aan het tafeltje naast je een beroemdheid zit te eten. De meeste restaurants zijn er niet echt goedkoop. Bij het trendy China Grill betaal je 300 dollar voor een driegangenmenu. Een uitzondering daarop is News Cafe, een restaurant-café waar je kranten en tijdschriften uit de hele wereld kunt lezen. Skyline Miami by night
beroemde boulevard Ocean Drive en de straten er rond. Stappen is hier vrij exclusief, je moet er dus wel iets voor over hebben! Trendy clubs hier zijn Skybar Mansion, Snatch en The Pawn Shop en Opium Gardens. Populaire bars zijn Pearl, Rose Bar, The Laundry Bar, de bars in deze buurt sluiten rond 1.00 uur en de clubs rond 06.00 uur. Maar Miami heeft ook op cultureel vlak meer dan genoeg te bieden. Het Carnival Center for the Performing Arts is het tweede grootste cultureel centrum in de VS, na het Lincoln Centre in New York. Liefhebbers van klassieke muziek en opera moeten er, als het even kan, zeker een voorstelling meepikken van de Florida
Ocean Drive boulevard
Grand Opera, het zevende oudste operagezelschap in de Verenigde Staten. Het New World Symphony Orchestra is de enige Amerikaanse orkestacademie, die talentvolle gegradueerden van muziekscholen voorbereid voor een succesvolle carrière. Opvoeringen kun je van september tot mei meemaken in het Lincoln Theatre. Het Miami City Ballet is een internationaal gerenommeerde balletcompagnie. Voor theatervoorstel lingen en musicals moet je dan weer in het Jackie Gleason Theater of the Performing Arts zijn. Hier worden ook concerten en dansvoorstellingen van het Florida Philharmonic, het Miami City Ballet en de Concert Association of Florida op de planken gevracht. Andere bekende theaters zijn Art Deco Colony Theatre, het Edge Theater en het Coconut Grove Playhouse. Bioscopen liggen doorheen heel de stad, ieder groot winkelcentra heeft er wel één. Miami is een stad waarin veel culturen samenwonen, en dat uit zich ook in het culinaire aanbod. Doorheen de stad vind je veel internationale eetgelegenheden die de Zuid-Amerikaanse, continentale of Caribische keuken serveren. De fusionkeuken van Florida wordt ook wel ‘Floridean’ genoemd. Je vindt er zowel goedkope restaurantjes als duurdere klasse restaurants. 7
REDACTIONEEL
Leo Lekkerkerk en Marinus Weijerman
8
BOG Magazine I 2/2010
Aantrekkelijk financieringsarrangement voor units Waalkwartier Op bedrijventerrein Ypenburg wordt – op een van de laatst beschikbare kavels – het bedrijvenpark Waalkwartier ontwikkeld. Inmiddels is bijna 70% van de bedrijfsruimten verkocht en voor een flink aantal van de toekomstige ‘bewoners’ verstrekte Fortis Bank Nederland de financiering. Marinus Weijerman en Leo Lekkerkerk van Fortis Bank in Voorburg leggen uit dat het speciale financieringsarrangement van de bank voor veel ondernemers een aantrekkelijk aanbod is.
mogelijkheid om te kiezen voor een 50% aflossingsvrije hypotheek, de mogelijkheid om 80% van de executiewaarde te financieren, een afsluitprovisie van 1%, geen taxatiekosten en gratis overstapservice. Dat totale pakket aan voordelen spreekt ondernemers aan, zo heeft Weijerman gemerkt. “Vooral de mogelijkheid om tot 50% aflossingsvrij te financieren, vinden klanten interessant. Zo realiseer je immers lagere maandlasten. Maar ook het aanbod dat de ondernemer geen taxatiekosten hoeft te betalen, wordt erg gewaardeerd. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kom je achteraf niet voor onverwachte, extra kosten te staan.”
F
ortis Bank in Voorburg werkt al jarenlang nauw samen met Rob Swart Makelaardij. Deze makelaar heeft de bedrijfsunits van het Waalkwartier in zijn portefeuille en vroeg de bank hiervoor een financieringsarrangement te ontwikkelen. “En dat hebben we gedaan”, zo laat adjunct-directeur MKB en Vrije Beroepen, Weijerman weten. Het Fortisarrangement gaat uit van een rentevastperiode tot 20 jaar, een rentekorting van minimaal 0,3%, een looptijd van 25 jaar, de 2/2010 I BOG Magazine
Snel werken Senior Accountmanager Leo Lekkerkerk vertelt dat het niet alleen het financieringsarrangement is dat ondernemers naar Fortis Bank trekt. “We staan bekend als een bank die snel werkt. De bevoegdheden zitten laag in de organisatie en daardoor kunnen wij snel beslissen. Het is wel gebeurd dat wij op maandag een eerste gesprek met een klant hadden en dat we op vrijdag al een goedgekeurd voorstel konden voorleggen. Dat is voor een ondernemer natuurlijk heel plezierig. Die wil weten waar hij aan toe is; liever nog gisteren dan vandaag!” De accountmanager laat weten veel waarde te hechten aan goed en persoonlijk contact met zijn klanten. De bank kijkt immers verder dan naar cijfers alleen. “Het gaat ook om de ondernemer die achter de cijfers zit”, legt Lekkerkerk uit. “Daarom willen wij ook altijd die man of vrouw persoonlijk ontmoeten.” 9
“Wij zien absoluut nog voldoende mogelijkheden voor ondernemers. Belangrijk is wel dat zij hun plannen goed onderbouwen.“ Plannen goed onderbouwen De verkoop van de bedrijfsunits van het Waalkwartier verloopt voorspoedig. Toch merken Weijerman en Lekkerkerk wel dat ondernemers in deze economisch moeilijke tijd voorzichtig zijn. “Terecht”, oordeelt de adjunct-directeur. “Wanneer je als ondernemer wil verhuizen, moet je eerst goed in kaart brengen waarom je dat wil, wat de kosten daarvan zijn en hoe je dat gaat financieren. En vandaag de dag zul je er rekening mee moeten houden dat omzetgroei allerminst vanzelfsprekend is.” Lekkerkerk ruimt het misverstand uit de weg dat banken op dit moment veel minder financieren dan voorgaande jaren. “Wij zien absoluut nog voldoende mogelijkheden voor ondernemers. Belangrijk is wel dat zij hun plannen goed onderbouwen en bijvoorbeeld met behulp van hun accountant een volledig overzicht van de cijfers kunnen overleggen.” Natuurlijk komt het ook voor dat de bank nee moet zeggen tegen een financieringsaanvraag van een ondernemer. De mannen van Fortis Bank benadrukken dat zij zo’n ‘nee’ altijd duidelijk toelichten en onderbouwen. Weijerman: “Het is belangrijk dat een ondernemer begrijpt waarom wij zijn aanvraag niet kunnen honoreren. En we zullen in zo’n situatie ook altijd meedenken over mogelijk andere oplossingen. We zijn meer dan alleen een geldverstrekker; we willen een eerlijke en kritische gesprekspartner zijn, waar je als ondernemer echt iets aan hebt.”
10
Bedrijvenpark Waalkwartier
Bedrijvenpark Waalkwartier ligt aan de Laan van Waalhaven op bedrijventerrein Ypenburg. Het park bestaat uit vier gebouwen met in totaal 28 units, variërend van 60 tot 160 m2. Elke bedrijfsruimte beschikt over minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Met de snelwegen A4, A12 en A13 op een steenworpafstand heeft het bedrijvenpark een uitstekende bereikbaarheid. Maar ook met de trein, de bus of de sneltram is de locatie prima bereikbaar vanuit bijvoorbeeld het centrum van Den Haag of vanuit steden als Delft, Zoetermeer en Rotterdam. Meer informatie op www.waalkwartier.nl.
BOG Magazine I 2/2010
COLUMN
Edo van Haarlem Wolfsbergen Van Haarlem Belastingadviseurs en accountants
I
n januari 2001 is er een geheel nieuw fiscaal stelsel ingevoerd. Met deze ‘'fiscale” revolutie werd onder meer de
zogenaamde terbeschikkingstellingregeling (kortweg: tbs-regeling) ingevoerd om te voorkomen dat er door onder andere de DGA grote fiscale voordelen te behalen waren. De terbeschikkingstellingregeling houdt in dat wanneer er een vermogensbestanddeel ter beschikking word gesteld aan een B.V. waarin de belastingplichtige of een naast familielid een aanmerkelijk belang heeft, dit wordt belast in box 1 als ‘resultaat uit overige werkzaamheden’. De tbs-regeling is ontstaan omdat het volgens de wetgever voor een DGA niet zou moeten uitmaken of het kantoorpand door de B.V. of in privé gekocht werd en vervolgens aan de B.V. werd verhuurd. Een pand dat voor de invoering van de tbs-regeling ter beschikking werd gesteld aan de B.V. viel met ingang van 1 januari 2001 automatisch onder de tbs-regeling. Zo kan de DGA onder meer de huurkosten van het pand dat verhuurd wordt aan de B.V. aftrekken van de winst. Echter dient de DGA de huuropbrengsten van het pand in box 1 tot het inkomen te rekenen. Dit kan de DGA tot wel 52% van zijn inkomen kosten. Indien de DGA het pand zou willen verkopen c.q overdragen (aan de B.V.) eindigt de tbs-regeling en is er maximaal 52% inkomstenbelasting verschuldigd over het verschil tussen de boekwaarde van het pand en de verkoopprijs ofwel de winst op het pand. Onder de tbs-regeling valt niet alleen onroerend goed. We kunnen bij de tbs-regeling ook denken aan het uitlenen van vermogensbestanddelen aan de B.V.
Eenmalige geruisloze inbreng Met ingang van 1 januari 2010 is er eenmalig de mogelijkheid om de gevolgen van de tbs-regeling te verzachten. Het ter beschikking gestelde pand kan ingebracht worden in de B.V. zonder heffing van inkomstenbelasting (door middel van doorschuiving van de boekwaarde) en overdrachtsbelasting. De vraag rijst nu echter of deze eenmalige versoepeling daadwerkelijk voordeel oplevert. De eenmalige versoepeling gaat gepaard met een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet zijn. Zo kan er alleen onroerend goed worden ingebracht en geldt de versoepeling niet voor andere vermogensbestanddelen. Een DGA die het pand inbrengt dient na de inbreng van het pand ten minste 90% van het totaal geplaatste aandelenkapitaal te bezitten in de vennootschap waarin de onroerende zaak wordt/is ingebracht. Indien het pand in gezamenlijk eigendom is bij twee of meer aandeelhouders hoeft niet aan de 90% eis voldaan te worden. Het pand mag ook ingebracht worden in een nog op te richten vennootschap. Inbreng in een holding behoort ook tot de mogelijkheden. Overdrachtsbelasting Voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting geldt de voorwaarde dat het pand drie jaar in het bezit moet blijven van de vennootschap waarin deze is ingebracht, ook voor de aandelen geldt een bezitseis van drie jaar. Zeker de bezitseis is een voorwaarde waar goed over nagedacht dient te worden. Indien de B.V. het pand binnen drie jaar verkoopt door onverwachte omstandigheden betaald de B.V. een dubbele heffing. Zo is de verkoop belast met 6% overdrachtsbelasting, maar daar de oorspronkelijke vrijstelling komt te vervallen is nogmaals 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze dubbele heffing blijft achterwege indien het pand binnen zes maanden na de inbreng wordt verkocht. Ook geldt in deze versoepeling een eenmalige vrijstelling voor de inkomstenbelasting. Over het verschil tussen de boekwaarde van het pand en de verkoopprijs ofwel de boekwinst is geen inkomstenbelasting verschuldigd. Zo ontstaat er een fiscale claim op het pand, doordat de B.V. verplicht is dezelfde fiscale boekwaarde in aanmerking te nemen. In veel gevallen zal dit betekenen dat er niet meer afgeschreven kan worden. Of de versoepeling veelvuldig door belastingplichtigen zal worden toegepast is de vraag. Beantwoording hiervan hangt uiteraard nauw samen met de waardeontwikkeling van het onroerend goed in de komende jaren. Indien deze waarde ontwikkeling nihil is of als er zelfs sprake is van een waardedaling, verdient het aanbeveling om het pand aan te houden in privé. Een eventueel verkoopverlies is dan aftrekbaar in de inkomstenbelasting tegen een tarief van maximaal 52%. Daarnaast dient in de afweging te worden meegenomen dat er naast deze inbreng een aantal andere faciliteiten zijn gecreëerd voor de DGA met zijn pand in box 1, zoals de mkbvrijstelling en de herinvesteringreserve. Deze faciliteiten blijven in dit kader verder onbesproken. Samenvattend kan gesteld worden dat belastingplichtigen die voor de eenmalige versoepeling in aanmerking willen komen, zich moeten laten begeleiden door een ter zake kundige belastingadviseur. e.van.haarlem@wolfsbergenvanhaarlem.nl
2/2010 I BOG Magazine
11
REDACTIONEEL
Haags Rabbijn Maarsenplein
A little bit(e) of Chinatown “Het is een van de mooiste pleinen, misschien zelfs wel hét mooiste plein, van Den Haag. De prachtige oude platanen, het Joods kindermonument en de nabijheid van de Nieuwe Kerk geven deze plek een unieke, intieme uitstraling. Het Rabbijn Maarsenplein is het centrum van Chinatown Den Haag en een fantastische locatie om een lekker hapje te eten of een terrasje te pakken. Ik denk dat het plein alles in zich heeft om uit te groeien tot een van de meest geliefde plaatsen van Den Haag. Maar dat gaat niet vanzelf!”, aldus Giel van Oijen van GO!Retail.
n In het Spuikwartier van Den Haag heeft ING Real Estate De Parnassijn ontwikkeld: 79 hoogwaardige huurappartementen aan het Rabbijn Maarsenplein. Op de begane grond van het complex was ruimte voor een aantal winkels en restaurants. Giel van Oijen van GO!Retail werd gevraagd om hiervoor een plan te ontwikkelen.
I
lange tijd slecht, gaven de leegstaande units het geheel een mistroostige
Eigen karakter “Het werd mij meteen duidelijk dat het Rabbijn Maarsenplein een locatie is met heel veel potentie. Het is immers een prachtig plein in het centrum van Den Haag. Maar dat is niet voldoende; er is meer voor nodig om zo’n locatie echt succesvol te maken”, vertelt Van Oijen. De specialist in retail bracht helder in kaart welke aspecten verbeterd moesten x worden. Zo was de bereikbaarheid
itstraling en had het plein geen u eigen karakter. In nauw overleg met de gemeente Den Haag en ING werkte GO!Retail een plan uit dat het Rabbijn Maarsenplein goed op de kaart zet. Er is gekozen voor een thematische invulling, waarbij een duidelijke link wordt gelegd met Chinatown. De huidige ondernemers vormen een aantrekkelijke mix van culturen: bezoekers kunnen bijvoorbeeld kiezen voor een Chinees buffet, voor
12
Japanse sushi of voor een smakelijk Vietnamees avontuur.
"Het werd mij meteen duidelijk dat het Rabbijn Maarsenplein een locatie is met heel veel potentie." Metamorfose De keuze voor duidelijke branchering en een thematische invulling is niet de enige stap die op advies van GO!Retail werd genomen. Giel van Oijen: “Ook het plein zelf heeft een metamorfose ondergaan. Het plein heeft meer terrasruimte gekregen en deze terrassen zijn opgesierd met sfeervolle verlichting en beplanting. Verder hebben we ook de nabijgelegen parkeergarage kritisch bekeken. En met BOG Magazine I 2/2010
"Er is gekozen voor een thematische invulling, waarbij een duidelijke link wordt gelegd met Chinatown."
een paar vrij eenvoudige aanpassingen kan deze faciliteit ook een bijdrage leveren aan het succes van het Rabbijn Maarsenplein. Gebruikers moeten zich er – ook ’s avonds! – op hun gemak voelen.”Het plein is op advies van Van Oijen regelmatig het decor voor verschillende festiviteiten. Natuurlijk wordt hier het Chinees Nieuwjaar gevierd. Maar ook andere evenementen, zoals 1001xKleurrijk, Shopping Night en Pure Jazz brengen extra leven in de brouwerij. Welkom Na een intensief wervingstraject ziet het er naar uit dat binnenkort op een na alle units verhuurd zijn. Voor Giel van Oijen echter geen reden om tevreden achterover te leunen. “De grootste valkuil is dat ondernemers nu denken dat het vanzelf gaat. Het tegendeel is waar. Alle partijen moeten eraan blijven werken om het plein succesvol te houden. En dat zit soms in hele kleine dingen. Ik vind het bijvoorbeeld een enorme afknapper wanneer je op zo’n horecaplein komt en alle terrasstoelen staan in een hoek opgestapeld. Dat werkt niet! Kijk naar de mooiste plekjes in binnen- en buitenland: daar zijn de terrassen altijd klaar voor gebruik. Mooi of slecht weer, ochtend of avond, hoog of laag seizoen: je voelt je er welkom.” Van Oijen benadrukt verder dat het belangrijk is dat ondernemers goed samenwerken. De wat hij noemt ‘eilandjesgedachte’ is funest voor een project als dit. “Gezamenlijk moeten de betrokken partijen ervoor zorgen dat het een plein is en blijft waar mensen graag komen. Dus moet je samen activiteiten ondernemen, maar elkaar ook kritiek durven geven. En dat is best lastig.” 2/2010 3/2009 II BOG BOG Magazine Magazine
Giel van Oijen, directeur go!retail GO!Retail is een retail-marketing organisatie die een geïntegreerde visie en marketingstrategieën ontwikkelt voor vastgoedeigenaren en projectontwikkelaars. Deze marketingaanpak helpt hen het rendement op hun retailinveste ringen te maximaliseren. Directeur Giel van Oijen adviseerde al verschillende shoppingcenters in Nederland en zag hier de bezoekersaantallen toenemen en de bezettingsgraad verbeteren. Daarnaast biedt GO!Retail diensten op het gebied van promotiemanagement, waarmee de identiteit en bekendheid van een winkel centrum verder verbeterd worden.
13
COLUMN
dus volgens die commissie als referentie dienen voor latere taxaties. De WOZ-waarde zou openbaar gemaakt moeten worden. Het mooiste zou zijn dat in taxatierapporten die WOZ-waarde vermeld wordt, zodat de vergelijking met de door de taxateur geschatte waarde van een object meteen kan worden gemaakt. Hypothecair financiers kunnen dan beter afwegen of de gevraagde financiering van een transactie kan worden verstrekt. De gedachte achter de openbaarmaking van de WOZ-waarden en bij voorkeur de (verplichte) vermelding in taxatierapporten lijkt een goede. Maar zou het helpen in de strijd tegen vastgoedfraude? De vraag is namelijk of die WOZ-waarde wel zo goed is. Indien de door een taxateur geschatte waarde moet worden vergeleken met een referentiewaarde, moet die laatste natuurlijk wel algemeen geaccepteerd worden als een goede, de werkelijkheid benaderende waarde. Ik waag te betwijfelen of de WOZ-waarde thans als “eerlijk” wordt ervaren. Vaak wordt door de WOZ-taxateur alleen de buitenkant van een object bezien en vergeleken met ander gelijksoortige objecten. Met erfpacht wordt bij de vaststelling van de WOZ-waarde geen rekening gehouden. De actualiteit van de WOZ-waarde is toegenomen, maar loopt nog altijd een jaar achter. We hebben met de huidige economische crisis gemerkt hoe snel het met de vastgoedmarkt en de huizenprijzen kan gaan. Verder speelt natuurlijk nog het privacy-argument. Hoezo moet een ieder kunnen nagaan wat de (WOZ-)waarde van mijn huis is? De kans bestaat dat de WOZ-waarde de markt gaat bepalen. De politiek verlangt dat de regering maatregelen neemt om de vastgoedfraude te bestrijden. De WOZ-waarde zou daarin een rol moeten krijgen. Wat ik mis in de discussie is zorgvuldige afweging. Een ABC-transactie is nu per definitie verdacht. Dat zou andersom moeten worden bekeken. Een ABC-transactie is niet verdacht, tenzij … Indien B een onroerende zaak
Bestrijding van vastgoedfraude:
de WOZ-waarde als toetssteen
I
scherp inkoopt, het object een upgrade geeft en goed verkoopt lijkt daar toch weinig mis mee. Het is natuurlijk niet verboden om zaken te doen en geld te verdienen. Dat is nu eenmaal onderdeel zo niet de motor van de economie. Een goede waardebepaling is natuurlijk wel van groot belang. Is de aankoop door B reëel? Zijn de door B geclaimde investeringen reëel zodat zijn verkoopprijs ook reëel is? Hier is een rol voor de taxateur weggelegd. Met de WOZ-waarde kun je in zo’n casus niet veel. Het is beter om de kwaliteit van de waardebepaling door taxateurs te waarborgen. De eed moet weer terugkomen wat mij betreft. Deze heeft meer dan een symboli-
n de strijd tegen de vastgoedfraude worden door de overheid steeds
sche waarde. Het is de basis voor borging van integriteit. Zelfregulering
meer controle en watchdog-middelen ingezet. De notaris heeft een
binnen de vastgoedtaxatiesector gecombineerd met goede afspraken met
belangrijke rol in de vastgoedketen. Immers, de akten van levering
de bankensector zou tot een goed resultaat moeten leiden. Een taxateur
worden voor notarissen verleden. In de steeds maar uitdijende regelgeving
die over de schreef gaat vliegt er dus uit. De vastgoedmarkt kan zo op
wordt aan notarissen de rol van poortwachter en rechercheur toegedicht.
eigen kracht werken aan herstel en aan goede gezonde verhoudingen.
Dat uit zich in vergaande onderzoeksplicht, legitimatie- en identificatiere-
Fraudeurs zul je helaas altijd blijven tegenkomen, zeker in een branche
gels en ook bijzondere voorschriften bij uitbetaling van derdengelden.
waar nu eenmaal veel geld in om gaat. De bijna obsessieve regelzucht van
Maar de notaris komt eigenlijk altijd een beetje achteraan in de vastgoed-
de overheid ter bestrijding van de vastgoedfraude kan zelfs dat niet voor-
keten. De deal tussen partijen is al gedaan en de kopers hebben voor de
komen. Er moeten echter geen voorschriften komen als medicijn ter
financiering al een offerte van de bank getekend. De notaris kan weinig
bestrijding van een ziekte, maar met wellicht ongewenste bijwerkingen.
anders dan controles achteraf uitvoeren. Een check of er geen sprake is
De oprichting van een taxatie-instituut en de komst van het Nederlandse
van een ABC-transactie met grote onderlinge verschillen in koopprijs en
Woningwaarde Instituut (NWWI) zijn initiatieven vanuit de sector zelf die
de controle of de geldstromen wel kloppen. De overheid ziet graag dat
van veel grotere betekenis zullen zijn in de bestrijding van vastgoedfraude.
eventuele fraude in een eerder stadium kan worden opgemerkt. In de
Hieruit spreekt namelijk veel meer de idee dat niet allen de overheid maar
meeste gevallen zal bij een door een bank gefinancierde aankoop van vast-
de branche zelf fraude niet wenst te accepteren.
goed een taxatie worden verlangd. Hier is in het verleden het nodige mis gegaan. Taxatierapporten die al dan niet bewust niet reële waarden ver-
Jacques P. Buiteman, notaris
meldden. Een door de regering ingestelde commissie adviseert om de
Codex Legal notarissen
WOZ-waarde als toetssteen te gebruiken. Deze waarden zijn voor alle onroerende zaken genomen per dezelfde datum van 1 januari en kunnen 2/2010 I BOG Magazine
15
INTERVIEW
NVM WORDT NVM BUSINESS “De plaatselijke NVM-bedrijfsmakelaar is ongelofelijk goed op de hoogte van de ontwikkelingen op die plaatselijke markt”, aldus NVM-bestuurder Evert Jan Eggink. “Daarom moeten ondernemers, maar ook projectontwikkelaars en gemeenten de kennis van deze makelaars veel meer gebruiken bij hun plannen. Wij als NVM gaan die bedrijfsmakelaar ondersteunen bij een verdere professionaliseringsslag. Onderdeel daarvan is een naamswijziging: NVM BOG wordt NVM Business.”
D
e vakgroep NVM BOG deed in 2009 onderzoek om te komen tot een toekomstbeeld voor de bedrijfsmakelaardij. Duidelijk werd dat de vakgroep zich de komende tijd meer wil profileren. Bij die aangescherpte ambitie past ook een nieuwe naam. Evert Jan Eggink, voorzitter van de vakgroep: “BOG zegt bijna niemand wat. Het is een term die in de markt nauwelijks gebruikt wordt. Dus hebben we gezocht naar een nieuwe naam en die was snel gevonden: NVM Business. Op de eerste plaats is dat een term die bijna Nederlands klinkt en duidelijk zegt waar het om gaat. Maar belang rijker nog is de logische link die we op deze manier leggen met de website Funda in business, waarop bedrijfs huisvesting centraal staat.” Hoge eisen aan deskundigheid De nieuwe, aangescherpte ambitie van NVM Business bestaat uit drie speerpunten: professionalisering, integriteit en research & development. Voorzitter Eggink licht ze nader toe. “De wereld
16
van bedrijfsonroerendgoed is de laatste jaren steeds complexer geworden. Klanten hebben meer dan ooit behoefte aan deskundig advies en daarom stellen wij als NVM Business hoge eisen aan de deskundigheid van onze leden. Om de makelaar te ondersteunen bij deze volgende stap in profession alisering, zetten wij in op verdere verbetering van de opleiding, permanente educatie en certificering van de NVM Business makelaar.” Nieuwe gedragscode Het tweede speerpunt van de vakgroep is integriteit. Eggink constateert dat de reputatie van makelaars en taxateurs de laatste jaren geleden heeft onder tal van incidenten. Hij tekent daarbij onmiddellijk aan dat het niet eenvoudig is om dit integriteitsprobleem aan te pakken en dat er tijd voor nodig is. “Maar het is wel een zeer belangrijk aandachtspunt. Onze leden moeten alle schijn van belangenverstrengeling zien te voorkomen. Alleen dan word je gezien als die
betrouwbare partner waar de klant zo’n behoefte aan heeft.” Meer concreet vertaalt NVM Business dit speerpunt naar een nieuwe gedrags code en een actiever toezicht op de naleving hiervan. Veel onderzoek Het derde speerpunt kreeg de naam ‘research & development’. De NVM heeft een uitstekende naam opgebouwd als gegevensbank voor infor matie over de woningmarkt. De vakgroep NVM Business heeft de ambitie om voor commercieel vastgoed eveneens dé informatiebron van Nederland te worden. “Wij doen heel veel onderzoek naar marktontwikkelingen”, vertelt Eggink. “Daar kunnen onze leden hun voordeel mee doen, maar deze onderzoeken zijn ook enorm interessant voor bijvoorbeeld overheden of projectontwikkelaars.” Zo’n onderzoek waarmee de NVM recentelijk naar buiten trad, is dat naar de leegstand van kantoren en bedrijventerreinen (zie kader). Eggink benadrukt het belang van dit onderzoek. “Het maakt duidelijk dat we echt kritisch moeten kijken naar hoe we omgaan met commercieel vastgoed. Het is bijna crimineel dat gemeenten nog steeds toestemming geven om nieuw te bouwen. Laten we kijken naar wat we al hebben en daarmee aan de slag gaan. We moeten creatief zijn en ervoor zorgen dat onze kinderen in de toekomst ook nog wat groen om zich heen hebben. En in onze optiek kunnen de leden van NVM Business in dat traject een heel belangrijke rol spelen.” BOG Magazine I 2/2010
Onderzoek NVM Business naar leegstand kantoren en bedrijventerreinen De NVM deed onlangs onderzoek naar de leegstand van kantoren en bedrijventerreinen. Hierin werd duidelijk dat de soms indrukwekkende leegstandcijfers lang niet altijd representatief zijn voor heel Nederland. Niettemin is voor circa 1 miljoen m2 kantoorruimte echt sprake van structurele, problematische leegstand. Daarnaast moet bijna 18.000 hectare bedrijventerrein geherstructureerd worden om iets te kunnen doen aan de leegstand. Het huidige economische klimaat geeft geen aanleiding om te rekenen op spoedig herstel. In het onderzoek naar de leegstand van kantoren constateert de NVM dat er momenteel ruim 6 miljoen m2 kantoorruimte te huur of te koop staat. Dit komt neer op iets meer dan 13% van de totale voorraad kantoorruimte. De negatieve effecten hiervan zijn bekend: derving van huurinkomsten en devaluatie van kapitaalwaarde, verloedering van locaties en aantasting van het vertrouwen van beleggers in de kantorenmarkt.Belangrijk detail bij deze cijfers is dat niet alle gemeenten in Nederland in dezelfde mate te maken hebben met deze leegstand van kantoren. Er zijn zelfs gemeenten waar niet of nauwelijks sprake is van leegstand. Het onderzoek laat zien dat 45% van de 340 onderzochte gemeenten geen kantorenleegstand heeft en dat nog eens 10% een zeer kleine leegstand kent. Een groot deel van de problematiek beperkt zich tot twintig gebieden, die samen circa 4 miljoen m2 kantoorruimte voor hun rekening nemen. Daarvan kan 35% als structurele leegstand worden aangemerkt, omdat deze ruimten drie jaar of langer worden aangeboden. Van dat structurele aanbod vormt 70% echt een probleem. Amsterdam spant daarbij de kroon, maar ook Rijswijk staat in deze top tien. Reductie in de vraag Er zijn vier oplossingen voor structurele leegstand: niks doen, renovatie, herbestemmen en sloop. Aan een groot aantal bij de NVM aangesloten bedrijfsmakelaars is gevraagd wat er zou moe2/2010 I BOG Magazine
ten gebeuren met de structureel leegstaande kantoren. Het merendeel komt tot de conclusie dat voor de helft hiervan niks doen op dit moment de enige oplossing is. Slechts 16% van de kantoren komt in aanmerking om te worden gesloopt. De vraag is echter of er in de toekomst wel voldoende animo zal zijn bij potentiële huurders om zich te vestigen in deze langdurig leegstaande gebouwen. En belangrijker nog: slaagt de kantorenmarkt er überhaupt in om haar oude opnameniveau terug te vinden? De toekomst lijkt weinig hoopgevend. Demografische ontwikkelingen (daling van de beroepsbevolking), veranderende werkprocessen (thuiswerken) en technologische vernieuwingen (voortgaande automatisering) kunnen aanleiding geven tot een sterke reductie in de vraag naar kantoorruimte. Veel zal echter afhangen van de welvaart; zonder substantiële welvaartsverbetering is het toekomstperspectief van de kantorenmarkt somber. Kredietcrisis In Nederland zijn ongeveer 3.600 bedrijventerreinen, met een totale bruto oppervlakte van 97.000 hectare. Hiervan is bijna 18.000 hectare sterk verouderd. De regionale verschillen zijn ook hier echter groot: de meeste verouderde terreinen liggen in Noord-Brabant, Noord-Holland en Zuid-Holland. Oude industriesteden, maar ook relatief nieuwe steden en terreinen met bedrijfsruimte die niet voldoet aan de eisen van deze tijd, kampen met leegstand. Daar staat tegenover dat er in veel steden nog wel een markt is voor terreinen die kleinere metrages kunnen huisvesten. Hoewel de oorzaak van de leegstand kan verschillen per bedrijventerrein, geldt voor alle locaties dat de kredietcrisis de bestaande problemen verder aan de oppervlakte heeft gebracht. De logistieke sector heeft te maken met een forse terugslag, autoshowrooms staan vaker leeg en omdat ontwikkelaars hun prijzen laten zakken, is het voor ondernemers aantrekkelijker geworden om voor nieuwbouw te kiezen in plaats van bestaande bouw. Gemeenten zullen maatregelen moeten nemen om de leegstand op bedrijventerreinen zoveel mogelijk te beperken. Verouderde terreinen moeten zo snel mogelijk worden aangepakt en de uitgifte van nieuw terrein moet sterk beperkt worden om zo de schaarste te creëren die nodig is voor een goed functionerende markt. 17
WWFT
(Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme) Ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme is een wet aangenomen onder gelijke naam. In de praktijk betekent dit voor vastgoedtransacties dat makelaars hun dossier op orde moeten hebben en dat van iedere opdracht voor verkoop of verhuur er een kopie van het identiteitsbewijs van opdrachtgever in het dossier aanwezig moet zijn. Indien opdrachtgever een rechtspersoon is dan is een uitreksel van de inschrijving bij de kamer van koophandel verplicht om in het dossier aanwezig te zijn. Deze verplichting voor de eigen cliënt ontslaat je niet van de verantwoordelijkheid die er uiteraard ook al is t.o.v. de opdrachtgever, om ook de kandidaat koper en huurder te onderzoeken. Zelfs als een opdracht niet geheel formeel is: ‘stel als je een koper hebt dan..’ Is er een verplichting om eerder genoemde bescheiden in je dossier hebben. Een eventuele boete kan oplopen tot € 10.000,- per dossier. Meer informatie is er op de site van het ministerie van financiën te vinden. Verkrijgbaar bij Sdu Uitgevers, www.sdu.nl. Een handig naslagwerkje: ISBN: 9789012381062.
2/2010 I BOG Magazine
19
REDACTIONEEL
Eerste rijksmonument met energielabel A
De Tempel in Den Haag
Ooit deden deftige bankiers hier hun werk. Later vonden dementerende dames er onderdak en vervolgens werd het een discotheek waar de Haagse jeugd tot 2005 nachtenlang danste. Gebouw de Tempel aan de Prins Hendrikstraat in Den Haag heeft een rijke historie. Het rijksmonument is bijna honderd jaar oud en staat aan de vooravond van een volgend avontuur. De Tempel gaat namelijk de geschiedenis in als een van de eerste rijksmonumenten met energielabel A en naar verwachting ook de GreenCalc score A. Daarmee bewijzen betrokken partijen dat ook oude panden prima kunnen voldoen aan de moderne, strenge energie-eisen.
D
e Tempel is een ontwerp van architect F.A. Bodde en gebouwd in 1914 voor de Hollandsche Commissiebank. Het is een pand met prachtige oorspronkelijke details, zoals marmeren vloeren, stalen kozijnen, fraaie lambrisering en een indrukwekkende lichtkoepel. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het gebouw geregistreerd staat als rijksmonument. Lat hoger leggen Toen in 2005 discotheek De Tempel ophield te bestaan, kwam het gebouw in handen van Aurelius Monumenten. Deze onderneming vond al snel een huurder die belangstelling had voor het pand en uiteindelijk is het de afdeling Archeologie van de gemeente Den Haag geworden die het daadwerkelijk gaat gebruiken. Deze dienst zag zich graag gehuisvest in een gebouw met historische betekenis. De nieuwe huurder stelde wel als eis dat het gebouw minimaal energielabel C zou verkrijgen. Dit betekende een forse inspanning: in de oorspronkelijke situatie droeg het pand immers label G. Aurelius Monumenten besloot in goed overleg met de gemeente Den Haag de lat nog hoger te leggen en te gaan voor energielabel A. Daarmee wordt de Tempel een van de eerste rijksmonumenten met energielabel A. Een niet geringe prestatie, waar investeerders, ondernemers en eigenaren van andere monumenten met veel belangstelling en waardering naar kijken. Meer huur, lagere exploitatielasten Om een dergelijke prestatie tot een bevredigend eind te brengen, is een goede samenwerking en veel creativiteit nodig. 20
Om dat te bewerkstelligen, werd er een projectteam samengesteld waarin de Stichting Warm Bouwen, KBNG Architecten, Local, DGMR, Roodenburg Installatiebedrijf, Aurelius Monumenten en de gemeente Den Haag vertegenwoordigd zijn. Het team komt veelvuldig bij elkaar en is enorm betrokken bij het project. Essentieel voor het succes is ook de bereidheid van de gemeente Den Haag om de besparing door de lagere exploitatielasten te herinvesteren via de huur. Deze extra huurinkomsten maken het haalbaar om ook de laatste, in principe onrendabele, investeringen die nodig zijn voor label A, te financieren (in dit geval bij de Triodos Bank). Warmteopslag in de grond Het gebouw aan de Prins Hendrikstraat wordt gerestaureerd volgens de richtlijnen van WarmBouwen. WarmBouwen is een slimme combinatie van duurzame bouwtechnieken en nieuwe bedrijfseconomie in vastgoed. De huisvestingslasten voor een gebruiker zijn hierbij lager dan in traditionele gebouwen. De realisatiekosten voor WarmBouwen kunnen hoger zijn dan bij traditionele (ver)bouw, maar deze meerinvestering verdient zich binnen enkele jaren terug door de lagere gebruikslasten. WarmBouwen komt neer op het in evenwicht houden van de energiehuishouding. Hiervoor wordt het warmteoverschot van een gebouw in de zomer opgeslagen en in de winter weer teruggewonnen. In combinatie met een gevel- en vloerverwarmingsnet geeft dit de bijzondere omstandigheid dat de binnenschil van het gebouw 365 dagen per jaar circa 18°C is. Er wordt gebruik BOG Magazine I 2/2010
De Tempel
gemaakt van een warmtewisselaar die water van 14°C oppompt en uitwisselt. In de zomer wordt dit direct ingezet ter afkoeling van het gebouw. In de winter wordt het water met een warmtepomp opgewarmd tot circa 23°C. Dit minimale temperatuurverschil is mede bepalend voor de grote energiebesparing. Door deze toepassing van WarmBouwen kunnen de fraaie architectonische details van het interieur van de Tempel gespaard blijven. Zelfs de originele stalen kozijnen – de eerste metalen ramen van Den Haag! - kunnen gehandhaafd blijven. Expositieruimte Naar verwachting wordt de gerestaureerde Tempel in september van dit jaar opgeleverd. En wanneer dan de afdeling Archeologie zijn intrek in het gebouw heeft genomen, kunnen belangstellenden ook binnen een kijkje nemen in dit rijksmonument. De gemeentelijke dienst gaat de begane grond namelijk deels inrichten voor tijdelijke exposities, waarin de Haagse bodemschatten tentoon gesteld worden en waar Haagse basisschoolleerlingen les krijgen in 2/2010 I BOG Magazine
rcheologie van de stad. Op de eerste a en tweede verdieping komt de kantoorruimte voor de afdeling Archeologie en de voormalige kluis van de bank gaat
Monumenten ligt, krijgt dit initiatief veel navolging. De Haagse onderneming signaleert dat er van de 45 miljoen m2 kantooroppervlakte in Nederland op dit
WarmBouwen komt neer op het in evenwicht houden van de energiehuishouding. Hiervoor wordt het warmteoverschot van een gebouw in de zomer opgeslagen en in de winter weer teruggewonnen. weer dienst doen als ‘schatkamer’: de ruimte om kostbare bodemvondsten te bewaren. Slim verbouwen en restaureren Met de inspanningen van de verschillende betrokken partijen weet Den Haag zich verzekerd van het behoud van een prachtig monument. Als het aan de opdrachtgever van Aurelius
moment 6 miljoen m2 leeg staat. Door slim te verbouwen en te restaureren kan een groot deel van deze gebouwen een prima en duurzaam tweede leven worden ingeblazen. De Tempel is daarvan het ultieme bewijs: een bijna honderdjarige, die – met behoud van alle grandeur – volledig klaar is voor een nieuwe en energie zuinige toekomst. 21
FUNDRAISING
Chocoladeletters ®
voor een goed doel
smakelijke bbq-gerechten, vraagt Kiwanis Den Haag onze aandacht voor het
design: Jaap Koning©
Hoewel we misschien meer in de mood zijn voor koele rosé, Italiaanse ijsjes en
zogenaamde ‘Chocoladeletter Project’. “Lijkt vroeg”, geeft ook Grace Sie van Kiwanis toe. “Maar bedrijven doen hun sinterklaasbestelling vaak al in de eerste
Kiwanis C l u b Den Haag Nederland Charter 9 juni 1989
Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens
helft van het jaar. Bovendien zijn we vast van plan om onze verkoopcijfers van vorig jaar te evenaren, dus we willen er echt op tijd bij zijn.”
K
iwanis Den Haag is een serviceclub die geld bijeen brengt en dat geld ten goede laat komen aan goede doelen. Een van de activiteiten van vorig jaar was de verkoop van chocoladeletters. Met het geld dat daarmee werd ingezameld, is op West Timor een naaiatelier gerealiseerd. Grace Sie vertelt dat het Chocoladeletter Project een groot succes was. “Daarom hebben we besloten er dit jaar mee verder te gaan. Vorig jaar hebben we maar liefst 11.000 letters verkocht; ik hoop – en reken erop! – dat we dit jaar minstens dat aantal gaan behalen.” Kindertehuis in de Oekraïne Met de verkoop van de sinterklaaslekkernij ondersteunt Kiwanis deze keer ProForKids. Deze stichting zet zich in voor structurele verbeteringen van kindertehuizen in de Oekraïne. Grace laat weten dat Kiwanis de goede doelen altijd zorgvuldig kiest. “In dit geval waren wij erg onder de indruk van de presentatie van ProForKids. Het is een compacte, zeer professionele en betrouwbare organisatie. Met het geld dat we met het chocoladeproject verdienen, willen wij de sanitaire voorzieningen in een kindertehuis opknappen. Dat is echt hard nodig. In de huidige situatie is er nauwelijks privacy en zijn de omstandigheden zeer onhygiënisch.” Grace vindt het belangrijk dat Kiwanis bijdraagt aan relatief kleine en concrete projecten. “Daardoor kun je zo’n project na verloop van tijd echt afronden. Dan voelt het niet als een bodemloze put waarin je maar geld blijft pompen.”
22
Bestellen Bedrijven en organisaties die het initiatief van Kiwanis een warm hart toedragen, kunnen tot september 2010 hun bestelling doorgeven. Zij hebben daarbij de keuze uit twee typen chocoladeletters: een normale letter (200 gram) van € 4,75 per stuk of een luxe, gedecoreerde letter (165 gram) van € 5,35 per stuk. De letters zijn met de hand gemaakt van eerlijke, Belgische Callebaut chocolade, verkrijgbaar in puur en melk en verpakt in een luxe doos met doorzichtig deksel. Meer informatie over het project: www.kiwanis.nl/denhaag en www.proforkids.nl
BOG Magazine I 2/2010
TE huur KANTOOR-/showroomruimte
TE HUUR kantoorRUIMTE
Rijswijk Treubstraat 5 Huurprijs: e 95,- per m² per jaar deelverhuur mogelijk Ligging: Businesspark Plaspoelpolder Bereikbaarheid: Door de gunstige ligging ten opzichte van het snelwegennet (A4, A12 en A13) is het object uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Vlakbij het kantoorgebouw bevinden zich opstapplaatsen van tramlijn 17 en diverse busdiensten Vloeroppervlak: 424 m² kantoor/showroom Opleveringsniveau: Bestaande situatie voorzien van klimaatinstallaties (koeling), verlichting en elektra Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Ruime, representatieve entreehal Max. 26 parkeerplaatsen op eigen terrein. Website: www.cogmakelaars.nl Website: www.hwmakelaars Bijzonderheden Plaspoelpolder is een gemengd kantoren- en bedrijventerrein.
cog makelaars 070 - 306 60 50
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
TE huur KANTOORruimte en parkeerplaatsen DEN HAAG Huurprijs:
Ligging: Bereikbaarheid:
Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:
Website:
DELFT BURGEMEESTERSRAND 198 Huurprijs: Vanaf € 125,- per m² per jaar Ligging: gelegen aan de westelijke rand van Delft Bereikbaarheid: Zowel met de auto als met openbaar vervoer goed bereikbaar Vloeroppervlak: Circa 411 m² kantoorruimte in units vanaf circa 200 m² Opleveringsniveau: In huidige staat voorzien van elektra, lift, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen. Oplevering: Per direct beschikbaar. Bijzonderheden: De kantoorruimte is gelegen op de begane grond en op de 2e etage Website: www.hwmakelaars.nl
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
TE HUUR kantoorRUIMTE
KONINGINNEGRACHT 22 € 165,- per m² per jaar Parkeren € 1.250,- Per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW Centrum Den Haag Middels openbaar vervoer, tramhalte voor de deur bushalte op loopafstand, CS op 10 minuten loopafstand Totaal ca 550 m², deelverhuur mogelijk. In overleg. In overleg, doch spoedig Op Koninklijke locatie gelegen monumentaal pand met eigen parkeerterrein www.hwmakelaars.nl
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
VOORBURG KONINGIN JULIANALAAN 351 Huurprijs: €135,- per m² per jaar Ligging: Stadscentrum/dorpskern, Winkelcentrum Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar, nabij uitvalswegen A4, A12 en A13 Vloeroppervlak: Vanaf circa 300m² Opleveringsniveau: In huidige staat onder meer voorzien van vloerbedekking, systeemplafondsmet inbouw verlichtingsarmaturen, pantry, toiletgroep. Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Op eigen terrein parkeerplaatsen beschikbaar Website: www.hwmakelaars.nl
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
TE HUUR KANTOORRUIMTE DEN HAAG
Verryn Stuartlaan 32
Huurprijs: Vanaf € 45,- per m² per jaar Ligging: Bedrijventerrein Plaspoelpolder. Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: 7.000 m² Deelverhuur mogelijk Opleveringsniveau: In huidige staat Oplevering: In overleg. Website: www.hwmakelaars.nl BIJZONDERHEDEN Een bedrijfsgebouw van circa 7.000 m2 bestaande uit bedrijfsruimten, een overdekt laad/los perron met vijf toegangsdeuren, showroomruimte, circa 1.300 m2 kantoorruimte, opslagruimten en een afsluitbaar buitenterrein met fietsenstalling.
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12 2/2010 I BOG Magazine
21
TE HUUR Kantoor/Showroomruimte
TE HUUR KANTOORRUIMTE
DEN HAAG ANNA PAULOWNASTRAAT 26 Huurprijs:
€ 125,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW Ligging: Zeehelden kwartier tussen winkels en horeca etablissementen. Bereikbaarheid: Goed bereikbaar met auto en openbaarvervoer. Vloeroppervlak: 1300m² kantoren/showroom, per verdieping huren behoort tot de mogelijkheid. Opleveringsniveau: In huidige staat. Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Ruime, representatieve kantoorruimte met showroomruimte op de begane grond. Parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Website: www.cogmakelaars.nl Website: www.hwmakelaars.nl
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
RIJSWIJK Veraartlaan 6 Huurprijs: € 125,- per m² per jaar Ligging: Plaspoelpolder industrieterrein Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar, toe- en afritten rijkswegen in directe nabijheid openbaarvervoer 10 min loopsafstand NS Station Vloeroppervlak: Circa 1310 m², vanaf 100m² Opleveringsniveau: In huidige staat Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Iedere etage beschikt over twee toiletgroepen en pantryvoorzieningen Website: www.hwmakelaars.nl
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
TE HUUR kantoorRUIMTE
TE HUUR kantoorRUIMTE
DELFT KLEVERINGWEG 13-39 Huurprijs: Vanaf € 4560,- per jaar te vermeerderen met BTW en servicekosten Ligging: Op bedrijventerrein “Ypenburgse Poort” Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel met auto als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Kantoorunit vanaf ca. 48 m² Opleveringsniveau: Voorzien van systeemplafond met inbouw armaturen, pantry, te openen ramen, lift. Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: showroomruimte en/of kantoorruimte.
Delft Antonia Veerstraat 3-15 Huurprijs: € 100,- per m² jaar. Ligging: In woonwijk nabij Reinier de Graaf Gasthuis Bereikbaarheid: Uitstekend met eigen en openbaar vervoer Vloeroppervlak: Ca. 700 m² Opleveringsniveau: Turn key Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Maatschappelijke bestemming. Maximaal 2 jaar. Website: www.hwmakelaars.nl
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
RIJNPOORT Makelaars 070 - 361 70 61
TE HUUR KANTOOR/praktijkRUIMTE
TE KOOP KANTOORruimte
TE HUUR KANTOORRUIMTE
DEN HAAG FIJNJEKADE 82 Huurprijs: € 1.150,- per maand Ligging: In Nieuw Laakhaven, tegenover de Haagse Hogeschool Vloeroppervlak: Ca. 90 m² (65 m² B.G. en 35m² entresol) Oplevering: In overleg met opdrachtgever, kan snel Bijzonderheden: Huurprijs is incl. 1 parkeerplaats! Website: www.nelisse.nl
NELISSE Bedrijfsmakelaars 070 - 350 14 00 22
DEN HAAG PRINS HENDRIKSTRAAT 14 Vraagprijs: € 195.000,- k.k. Ligging: Zeeheldenkwartier op de hoek met de Heemskerckstraat Vloeroppervlak: Ca. 80 m² Opleveringsniveau: Volledig gerenoveerd. Oplevering: In overleg met opdrachtgever Website: www.nelisse.nl
NELISSE Bedrijfsmakelaars 070 - 350 14 00
TE HUUR KANTOORRUIMTE
DEN HAAG WESTEINDE 201 Huurprijs: € 750,- per maand exclusief b.t.w. Ligging: Nabij centrum Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar Vloeroppervlak: Circa 40 m² (uitbreiding mogelijk) Opleveringsniveau: Representatief o.a. voorzien van laminaatvloer, pantry, toilet, centrale verwarming Oplevering: Kan spoedig Bijzonderheden: Mooi afgewerkt en goed gelegen Website: www.rijnpoort.nl
DEN HAAG VISSERSHAVENWEG 65 (3e verdieping) Huurprijs: € 2.600,- per maand Ligging: Scheveningse Havengebied met levendig uitzicht over 1e Scheveningse Binnenhaven Vloeroppervlak: Totaal ca. 180 m² Opleveringsniveau: Hoogwaardig gerenoveerd met mooie spantconstructie en hoge plafonds. Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl
NELISSE Bedrijfsmakelaars 070 - 350 14 00 2/2010 I BOG Magazine
TE HUUR kantoorRUIMTE
TE KOOP VRIJSTAAND KANTOORPAND
FREDERIK HENDRIKLAAN 121 € 175,- per m² per jaar. Statenkwartier, op de hoek met de Statenlaan Bestemming: Kantoorgebruik / zakelijke dienstverlening Vloeroppervlak: op de eerste verdieping ca. 250 m² Opleveringsniveau: Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, dames en herentoilet, keuken v.v. apparatuur, cv- installatie v.v. radiatoren met thermostaat kranen, vloerbedekking, brandblusser. Oplevering: In overleg, indien gewenst per direct
RIJSWIJK LAAN VAN VREDENOORD 17 Huurprijs: Vanaf € 1.495,- per maand. Ligging: Businesspark Hoornwijck Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid Vloeroppervlak: Vanaf 135 m² Opleveringsniveau: Turn-key, zeer luxe. Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Per kantoorunit worden 3 parkeerplaatsen op het ondergelegen afsluitbare parkeerterrein gereserveerd. Website: www.nelisse.nl
DEN HAAG BADHUISWEG 72 Vraagprijs: € 1.495.000,- k.k. Ligging: Gelegen in Belgisch Park Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen – als OV Vloeroppervlak: Totaal ca. 845 m² bestaande uit: kelder, begane grond, 1e en 2e verd. Opleveringsniveau: In huidige staat, 8 parkeerpl. op eigen terrein Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Heeft ook een woonbestemming Coll. met Van Seventer Mak. Website: www.reibestein.nl
NELISSE Bedrijfsmakelaars 070 - 350 14 00
NELISSE Bedrijfsmakelaars 070 - 350 14 00
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
TE HUUR/TE KOOP KANTOORRUIMTE
TE HUUR KANTOOR/BEDRIJFSRUIMTE
TE HUUR KANTOOR-/praktijkRUIMTE
DEN HAAG MAURITSKADE 75 Huurprijs: € 1.950,- per maand Vraagprijs: € 334.500,- k.k. Ligging: Centraal gelegen aan drukke doorgaande weg Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 120 m² verdeelt over souterrain, begane grond en 1 kamer op 1e verd. Opleveringsniveau: In huidige staat incl. luxe keuken, toilet, telefooncentrale en alarm Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Het betreft een appartementsrecht Website: www.reibestein.nl
NOOTDORP MEESTERSTRAAT 44-46 Huurprijs totaal: € 2.650,- per maand Huurprijs kantoor: € 1.750,- per maand Ligging: Op bedrijventerrein Oostambacht Bereikbaarheid: Goed, nabij A-12, Forepark, afslag Nootdorp Vloeroppervlak: nr. 44: kantoor b.g. ca. 15 m² (entree, toilet) en 139 m² 1e verd. nr. 46: bedrijfsruimte b.g. ca. 95 m² met overheaddeur Opleveringsniveau: Kantoor: turn-key en bedrijfsruimte: casco Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Incl. 5 parkeerplaatsen Website: www.reibestein.nl
ZOETERMEER BLAUWROODLAAN 6-8 Huurprijs: € 1.800,- per maand Ligging: Aan de rand van de woonwijk Rokkeveen en nabij industrieterrein ‘Lansinghage’ Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per openbaar vervoer Vloeroppervlak: 210 m² Opleveringsniveau: De afwerking en indeling kan in overleg worden bepaald en is in ieder geval v.v. een eigen entree Oplevering: Op korte termijn Website: www.rob-swart.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
rob swart bedrijfshuisv. 079 - 351 31 11
TE HUUR kantoorRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
TE HUUR/ TE KOOP KANTOORAPPARTEMENT
ZOETERMEER IERLANDLAAN 8 Huurprijs: € 105,- per m² per jaar Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Ligging: Gelegen in een vrijstaande kantoorvilla aan de rand van het “Stadshart” op de 2e verdieping Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Circa 370m² kantoorruimte Opleveringsniveau: Het kantoorappartement wordt opgeleverd in huidige staat Parkeren: 8 parkeerplaatsen € 700,- p.p.p.j. Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl
rob swart bedrijfshuisv. 079 - 351 31 11 2/2010 I BOG Magazine
TE HUUR KANTOORRUIMTE DELFT PAPSOUWSELAAN 119 D Huurprijs: € 135,- per m² per jaar. Ligging: 1e verd. in kantoorgebouw “Mercurius” Bereikbaarheid: Het kantoorpand is gesitueerd aan een belangrijke uitvalsweg van Delft in de directe nabijheid van het station Vloeroppervlak: 518 m² kantoor, deelverhuur bespreekbaar Parkeren: 10 parkeerplaatsen beschikbaar in ondergelegen parkeergarage; € 800,- p.p.p.j. Oplevering: Op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN De representatieve kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a.: * kabelgoten t.b.v. data- elektra aansluitpunten; * mechanische ventilatie; * c.v. d.m.v. radiatoren met thermosstatische kranen; * (eigen) dames en heren toiletgroepen; * indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden; * vloerbedekking (aanwezig eenmalige verstrekking); * pantry
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11 23
TE HUUR ZELFSTANDIG KANTOORPAND ZOETERMEER ELEANOR ROOSEVELTLAAN 3-25 Huurprijs: € 137,50 p/m² per jaar Ligging: Het representatieve en zelfstandige kantoorgebouw “Modena Office” maakt onderdeel uit van kantorenpark ‘Campus’ gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Rokkeveen. Bereikbaarheid: Optimaal, zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Totaal circa 3.845 m² als volgt verdeeld: Begane grond : circa 862 m² Eerste verdieping : circa 736 m² Tweede verdieping : circa 721 m² Derde verdieping : circa 617 m² Vierde verdieping : circa 509 m² Vijfde verdieping : circa 400 m² Opleveringsniveau: Nader in onderling overleg met huurder overeen te komen Parkeren: 75 parkeerplaatsen € 650,- p.p.p.j. Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11
TE HUUR KANTOORRUIMTE
DELFT ELEKTRONICAWEG 18-20 Huurprijs: € 135,- per m² p.j. excl. BTW. Ligging: Bedrijventerrein Delftechpark. Bereikbaarheid: Uitstekend, op korte afstand van A13 en Station Delft Zuid. Vloeroppervlak: Ca. 600 m². Opleveringsniveau: Zeer uitgebreid opleveringsniveau. Oplevering: Vanaf 1 oktober 2010. Bijzonderheden: 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Eventuele aankoop is bespreekbaar. Website: www.wientjensbog.nl
TE HUUR KANTOORRUIMTE ZOETERMEER J.L. VAN RIJWEG 121-141 Huurprijs: Vanaf € 115,- p/m² Ligging: Het kantoorgebouw Soeterweijde is gelegen nabij het Stadshart van Zoetermeer. Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar met RandstadRail, trein en bus Vloeroppervlak: 2e verdieping: ca. 445,5 m² 3e verdieping: ca. 455,5 m² 4e verdieping: ca. 455,5 m² 5e verdieping: ca. 372 m² Deelverhuur mogelijk per ½ verdieping Opleveringsniveau: Hoogwaardig opleveringsniveau Parkeren: 31 parkeerplaatsen op eigen terrein € 650,- p.p.p.j. Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Frisia Makelaars B.V. BIJZONDERHEDEN Het kantoorgebouw is onder andere voorzien van: - representatieve entree; - buitengevel sierbeton en aluminium puien met isolerende beglazing - dames- en herentoiletgroep per verdieping; - lift; - mechanische ventilatie met topkoeling
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11
TE HUUR KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE
TE HUUR KANTOORRUIMTE
ZOETERMEER DA COSTASTRAAT 40 Huurprijs: v.a. € 18.000,- p.j. + BTW. Ligging: Gelegen in het oude centrum van Zoetermeer. Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Vloeroppervlak: Totale opp. ca. 1.530 m², deels verhuurd. Opleveringsniveau: In huidige staat, o.a. voorzien van 3 hefbruggen. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: Mog. naastgel. kantoor erbij huren. Nog 5 parkeerpl. op eigen terrein voor de verhuur beschikbaar. Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18 24
ZOETERMEER ENGELANDLAAN 192-262 Huurprijs: € 120,- per m² per jaar Ligging: In het markante kantoorgebouw ‘Dutch Port’, gelegen aan de rand van ‘Stadshart’ alwaar diverse winkel- en horecavoorzieningen Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer door ligging nabij station van de Randstadrail en Centrum West busstation Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl Bijzonderheden Voor verhuur zijn de navolgende kantoorruimte in kantoorgebouw ‘Dutch Port’ beschikbaar: Begane grond unit A circa 206 m² 3e verdieping unit H circa 103 m² 3e verdieping unit K circa 165 m² 5e verdieping units M N O circa 387 m² De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat Koppeling kantoorunits mogelijk.
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11 2/2010 I BOG Magazine
TE HUUR KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE
TE HUUR KANTOORRUIMTE MET BALIEFUNCTIE ZOETERMEER MARIA MONTESSORILAAN 21 Huurprijs: € 150,- p/ m² per jaar Ligging De kantoorontwikkeling ‘Sawa II’ is gelegen in kantorenpark ‘Rokkeveen’ te Zoetermeer. Deze hoogwaardige kantoorlocatie ten zuiden van de A-12 kenmerkt zich door overwegend middelgrote kantoorgebouwen in een parkachtige opzet. Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Begane grond: circa 496 m² 1e verdieping : circa 497 m² Opleveringsniveau: In hoogwaardige staat Parkeren: In de gemeenschappelijke ondergrondse parkeergarage zijn 20 parkeerplaatsen beschikbaar à € 1.200,- p.p.p.j. Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl
DEN HAAG GROTE BEERSTRAAT 26 Huurprijs: € 60.000,- p.j. + BTW. Ligging: Op bedrijventerrein de ‘Binckhorst’. Bereikbaarheid: Uitstekend, per auto en openb. vervoer. Vloeroppervlak: Ca. 790 m². Opleveringsniveau: O.a. voorzien van een vrije hoogte van 3 m, beveiliging, pantry en dubb. toiletgroepen. Oplevering: In overleg, kan op korte termijn. Bijzonderheden: Metrage is verdeeld over begane grond en 1e verdieping. Website: www.wientjensbog.nl Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte is voorzien van onder andere: - toegang door middel van een (handbediende) tourniquet; - representatieve centrale hal; - luxe dames- en herentoiletgroep per verdieping.
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11
TE huuR KANTOORRUIMTE leidschendam zaagmolenstraat 98 Huurprijs: € 120,- per m² per jaar. BTW vrij! Ligging: Het object bevindt zich op loopafstand van het oude centrum (Damlaan, Damplein, Sluiskant). Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer. Vloeroppervlak: Circa 1.050 m². (Deelverhuur bespreekbaar). Opleveringsniveau: De kantoorruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, met onder andere de volgende voorzieningen: mechanische ventilatie met topkoeling, diverse individuele airco units, serverruimte met patchkast, diverse toiletgroepen, aanwezige vloerbedekking, verrijdbare archiefstellingen, aanwezige scheidingswanden, alarminstallatie. Oplevering Per direct. Website: www.wientjensbog.nl Bijzonderheden De kantoorruimte is gelegen op de begane grond met daarboven seniorenwoningen. Download een brochure via onze website: www.wientjensbog.nl!
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
TE HUUR KANTOOR-/ BEDRIJFSRUIMTE
TE HUUR bedrijfsruimte
TE koop/te huur bedrijfsruimte
DELFT REINIER DE GRAAFWEG 7A Huurprijs: € 165,- p.m².p.j. BTW-vrij. Ligging: Locatie De Gravin, Reinier de Graaf Gasthuis. Bereikbaarheid: Uitstekend, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Vloeroppervlak: Ca. 900 m² op de begane grond. Opleveringsniveau: In huidige staat. Oplevering: In nader overleg. Bijzonderheden: De ruimte is uitermate geschikt voor de meest uiteenlopende bedrijven die werkzaam zijn in de medische sfeer! Website: www.wientjensbog.nl
DEN HAAG Amsterdamse Veerkade 6-10 Huurprijs: € 50.000,- per jaar Ligging: DEN HAAG CENTRUM Bereikbaarheid: Goede bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Circa 540 m² Opleveringsniveau: Grotendeels casco doch voorzien van elektra Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.hwmakelaars.nl
Den Haag Westvlietweg 71 Vraagprijs € 345.910,- V.o.n., te vermeerderen met BTW Huurprijs: € 2.000,- per maand te vermeerderen met BTW Ligging: Vlietzone Den Haag Bereikbaarheid: Zeer goed bereikbaar Vloeroppervlak: 232 m² Opleveringsniveau Casco Oplevering: Per direct beschikbaar. Bijzonderheden: Schakelbaar. Directe oplevering. V.O.N. Nog 2 beschikbaar. Collegiaal met Nadorp Website: www.hwmakelaars.nl
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
2/2010 I BOG Magazine
25
TE HUUR showroomruimte/bedrijfsruimte
TE HUUR BEDRIJFSPAND
TE HUUR Commerciële ruimte
DEN HAAG KERKETUINEN 20 Huurprijs: prijs op aanvraag Ligging: bedrijventerrein Kerketuinen Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: ca. 760 m² vvo showroomruimte ca. 80 m² vvo receptie ca. 20 m² vvo magazijnruimte ca. 14 m² vvo sanitaire unit ca. 230 m² vvo werkplaats 21 parkeerplaatsen op afgesloten terrein Opleveringsniveau: In huidige staat Oplevering: Per direct beschikbaar
RIJSWIJK Zh VERRYN STUARTLAAN 38B Vraagprijs € 1.950,- per maand Ligging: Gelegen op het kantoren/bedrijventerrein “Plaspoelpolder” te Rijswijk Bereikbaarheid: Zeer goed bereikbaar met eigen vervoer als openbaar vervoer Vloeroppervlak: 230 m² Oplevering: Voorzien van elektra, kabelgoten, verlichtingarmaturen. Bijzonderheden: Het betreft een bedrijfspand met kantoor Intern volledig gerenoveerd Website: www.hwmakelaars.nl
DEN HAAG Nautisch Centrum Huurprijs: Afhankelijk bestemming. Ligging: Scheveningen Haven Bereikbaarheid: Goed met eigen en openbaar vervoer Vloeroppervlak: Units van ca. 70 t/m 700 m² Opleveringsniveau: Casco Oplevering: medio juni 2010 Bijzonderheden: Op de begane grond van het zojuist voltooide Nautisch Centrum Scheveningen bevindt zich een plint met commerciële bedrijfsruimten met diverse bestemmingen. Toplocatie. Website: www.nautischcentrum-scheveningen.nl
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
TE HUUR Commerciële ruimte
TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE
TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE
POELDIJK ABC WESTLAND 247 Huurprijs: € 2.450,- per maand, exclusief b.t.w. / € 379.000,- v.o.n Ligging: Bedrijventerrein ABC Westland Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar vanuit Den Haag en het Westland Vloeroppervlak: ca. 448 m² bedrijfshal met kantoor op 1e verdieping Opleveringsniveau: Casco, betonvloeren, 2 overheaddeuren Oplevering: Per direct. Bijzonderheden: bouwjaar 2009, 5 eigen parkeerplaatsen Website: www.rijnpoort.nl
WATERINGEN MONSTERSEWEG 17 Huurprijs: € 1.950,- per maand exclusief b.t.w./ € 335.000,- k.k. Ligging: Op bedrijventerrein WBC, nabij “Hornbach” Bereikbaarheid: Directe aansluiting op A4, A12 en A13. Vloeroppervlak: circa 280 m² Opleveringsniveau: Representatief o.a. voorzien diverse kantoorkamers, kantine, verwarming, overheaddeur, alarminstallatie Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Courante bedrijfshal, 4 eigen parkeerplaatsen, bouwjaar 1999
RIJNPOORT Makelaars 070 - 361 70 61
RIJNPOORT Makelaars 070 - 361 70 61
DEN HAAG NAUTISCH CENTRUM Huurprijs: Op aanvraag. Ligging: Scheveningen Haven Bereikbaarheid: Goed met eigen en openbaar vervoer Vloeroppervlak: Ca. 690 m2 HORECA met ca. 300 m2 terras Opleveringsniveau: Casco Oplevering: medio juni 2010 Op de kadeniveau en op de 1e Bijzonderheden: etage, in het zojuist voltooide Nautisch Centrum Scheveningen, bevindt zich een unieke Horecaruimte met balkon en zonnig terras. Website: www.nautischcentrum-scheveningen.nl
Helm & Wesep Makelaars 070 - 356 04 12
TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE
TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE WATERINGEN STOELMATTER 38-40 Vraagprijs: Ligging:
NAALDWIJK INDUSTRIESTRAAT 14 Huurprijs: € 5.800,- per maand, exclusief b.t.w. Ligging: Gelegen op bedrijventerrein “De Woerd” Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar en nabij het rijkswegennet Vloeroppervlak: Totaal ca. 1220 m² op de parterre, ca. 200 m² kantoor Opleveringsniveau: Diverse kantoren, kantine, centrale verwarming, overheaddeur, heater bedrijfshal Oplevering: Per direct Bijzonderheden: 8 eigen parkeerplaatsen Website: www.rijnpoort.nl
RIJNPOORT Makelaars 070 - 361 70 61 26
€ 2.200.000,- k.k. Gelegen op bedrijventerrein “Wateringse Veld” Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar en nabij het rijkswegennet Vloeroppervlak: Totaal circa 1.490 m², 2.500 m² eigen grond Opleveringsniveau: Zeer luxe afwerking met diverse kantoren, bedrijfsruimte, showroom, 21 eigen parkeerplaatsen Oplevering: Per direct Bijzonderheden: Luxe afgewerkte zelfstandige bedrijfspand Website: www.rijnpoort.nl
RIJNPOORT Makelaars 070 - 361 70 61 2/2010 I BOG Magazine
TE HUUR WINKEL/BEDRIJFSRUIMTE
TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE
TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE
CONSTANT REBECQUESTRAAT 84 € 1.375,- per maand, exclusief b.t.w. Ligging: Gelegen nabij het centrum van ‘s-Gravenhage Bereikbaarheid: Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal circa 185 m² Opleveringsniveau: Betonvloer, overheaddeur, glad gestuukte wanden, verlichting, toilet, diverse kantoorruimtes, achterplaats ca. 30 m². Oplevering: Per direct Bijzonderheden: Zelfstandige bedrijfs/winkelruimte
Rijswijk Cort van der Lindestraat 8c Huurprijs: € 1.500,- per maand / € 225.000,- k.k. Ligging: In de Plaspoelpolder Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar Vloeroppervlak: Circa 166 m² Opleveringsniveau: Representatief o.a. voorzien van entresolvloer met kantoor, overheaddeur, verwarming, 2 eigen parkeerplaatsen Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Directe aansluiting op het landelijk wegennet Website: www.rijnpoort.nl
DEN HAAG BURGEMEESTER HOVYLAAN 84 Huurprijs: € 75.940,- per jaar Ligging: Centraal in de woonwijk Houtwijk (Loosduinen) Vloeroppervlak: Ca. 854 m² totaal Opleveringsniveau: Zal in overleg met verhuurder gaan. Bijzonderheden: Eventueel is de ruimte te veranderen in 654 m² binnenruimte en 200 m² buitenruimte. Website: www.nelisse.nl
RIJNPOORT Makelaars 070 - 361 70 61
RIJNPOORT Makelaars 070 - 361 70 61
NELISSE Bedrijfsmakelaars 070 - 350 14 00
TE KOOP/TE HUUR BEDRIJFS-/OPSLAGRUIMTE
TE HUUR BEDRIJFS-/OPSLAGRUIMTE
TE HUUR bedrijfsunit
DEN HAAG KOPPELSTOKSTRAAT 106 + 110 Huurprijs: nr. 106: € 1.725,- per maand Vraagprijs: € 285.000,-- k.k. (nrs. 106 + 110) Ligging: Scheveningen nabij haven Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: nr. 106 ca. 260 m² begane grond nr. 110 ca. 80 m² (is verhuurd) Opleveringsniveau: In huidige staat Oplevering: nr. 106 per direct, nr. 110 per juli 2011 beschikbaar Bijzonderheden: Eeuwigdurende erfpacht, niet afgekocht Website: www.reibestein.nl
DEN HAAG BREEDSTRAAT 128 Huurprijs : € 975,- per maand Ligging: In centrum nabij Torenstraat Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 110 m² op begane grond met opensl. deuren Opleveringsniveau: In huidige casco staat incl. toilet, pantry, cv-gas, systeemplaf. met TL-inbouw en beveiligingsscherm binnenzijde Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
DEN HAAG Huurprijs:
TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE
DEN -HAAG ELBE 8-10 Vraagprijs: € 875.000,- k.k. zonder BTW Ligging: Bedrijventerrein “Forepark” Bereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: B.g. ca. 50 m² kantoorruimt e en ca. 630 m² bedrijfsruimte, 1e verdieping ca 40 m² kantoorruimte, ca. 40 m² magazijn/-kantineruimte en ca. 55 m² productieruimte. Opleveringsniveau: Overheaddeuren, draagvermogen vloer ca. 2000 kg/m², vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6 m. Parkeren: Voldoende p.p. op eigen terrein Oplevering: In overleg Rob Swart Bedrijfshuisv. 079 - 351 31 11 2/2010 I BOG Magazine
nootdorp Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:
meesterstraat 50 € 950,- per maand Op bedrijventerrein Oostambacht Goed, nabij A-12, Forepark, afslag Nootdorp Totaal ca. 100 m²: b.g. ca. 50 m² en de 1e verd. ca. 50 m² bedrijfsof kantoorruimte In huidige casco staat Per direct beschikbaar Incl. 2 parkeerplaatsen www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
TE HUUR VRIJSTAANDE NIEUWBOUW KANTOORVILLA MET BEDRIJFSRUIMTE ZOETERMEER KORAALROOD 133 Huurprijs: € 82.500,- per jaar Ligging: Het aangeboden object maakt onderdeel uit van een hoogwaardige ontwikkeling van 4 vrijstaande nieuwbouw kantoorvilla’s met bedrijfsruimte gelegen aan de rand van ‘Rokkeveen’ met een dominante zichtlocatie vanaf de Oostweg Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Circa 411 m² kantoorruimte met bedrijfsruimte Opleveringsniveau: De afwerking en indeling van de hoogwaardige kantoorvilla met bedrijfsruimte kan in overleg worden bepaald Parkeren: 12 parkeerplaatsen op eigen terrein à € 825,- p.p.p.j. Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Frisia Makelaars
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11 27
TE HUUR BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE ZOETERMEER NEWTONSTRAAT 24 Huurprijs: € 187.500,- per jaar Ligging: Bedrijventerrein ‘Zoeterhage’ Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Circa 1.581 m² kantoor-/ bedrijfsruimte begane grond Circa 765 m² kantoor-/ archiefruimte eerste verdieping 34 parkeerplaatsen op eigen terrein Parkeren: Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN Het bedrijfspand met kantoorruimte is voorzien van onder andere: * glad afgewerkte betonvloer (draagvermogen ca. 1.500 kg/m²; * tweetal overheaddeuren (1 handmatig en 1 elektrisch bedienbaar); * airconditioning; * representatief entree met baliemogelijkheid; * centrale verwarming middels radiatoren; * houten kozijnen v.v. dubbel glas; * lamellen Deelverhuur bespreekbaar
TE HUUR BEDRIJFS-/OPSLAGRUIMTE MET SHOWROOM-/KANTOORRUIMTE
ZOETERMEER Huurprijs: Ligging:
Bereikbaarheid:
Vloeroppervlak:
Opleveringsniveau: Parkeren: Oplevering:
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11
VAN LEEUWENHOEKLAAN 10 € 2.500,- per maand Gelegen op een zichtlocatie (direct nabij het Stadshart) Goed, zowel met eigen als met OV Begane grond circa 95 m2 showroom-/kantoor en circa 50 m2 bedrijfs-/ opslagruimte, 1e verdieping circa 50 m2 showroom-/ kantoorruimte In huidige staat In de directe omgeving zijn voldoende vrije p.p. aanwezig. In overleg
Rob Swart Bedrijfshuisv. 079 - 351 31 11
TE HUUR COMMERCIELE RUIMTEN ZOETERMEER BREDESCHOOL PALENSTEIN Huurprijs: Unit A : € 30.000,- p.j. (€ 2.500,- p.m.) Unit B : € 24.000,- p.j. (€ 2.000,- p.m.) Unit C : € 24.000,- p.j. (€ 2.000,- p.m.) Ligging: De Brede School Palenstein is het eerste nieuwe gebouw in het Nieuwe Palenstein Bereikbaarheid: Goed zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Unit A circa 205m² v.v.o. Unit B circa 160m² v.v.o. Unit C circa 160m² v.v.o. Opleveringsniveau: De commerciële units worden in casco staat opgeleverd Parkeren: In de directe omgeving zijn voldoende openbare (gratis) parkeerplaatsen aanwezig Oplevering: Naar huidige verwachting omstreeks 4e kwartaal 2010 Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN De Brede School Palenstein is het eerste nieuwe gebouw in het Nieuwe Palenstein. Het heeft een belangrijke spilfunctie, omdat er onder andere scholen, een grand café, een sportzaal en woningen in zijn opgenomen.
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11
TE KOOP REPRESENTATIEF SHOWROOM-/BEDRIJFSPAND NOOTDORP Vraagprijs: Ligging:
Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
Opleveringsniveau: Parkeren: Oplevering: Website:
GILDEWEG 4 € 1.350.000,-- k.k. Op dominante zichtlocatie direct aan de A-12 en nabij Hotel Van der Valk. Goed, zowel met eigen als per OV Begane grond Magazijn-/ opslag-/ bedrijfsruimte ca. 405 m² Showroom-/ kantoorruimte ca. 285 m² Eerste verdieping Kantoor-/ kantineruimte ca. 285 m² In huidige staat 25 parkeerplaatsen op eigen terrein In overleg www.rob-swart.nl
BIJZONDERHEDEN De onroerende zaak zal worden opgeleverd in huidige staat en is voorzien van o.a.: - gedeeltelijk vloerbedekking/ gedeeltelijk marmoleum; - airconditioning (Carrier); - binnenzonwering (plissé); - vrije hoogte showroom-/ kantoor ca. 3 m
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11 28
2/2010 I BOG Magazine
TE HUUR / TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR-/SHOWROOM EN BUITENTERREIN BLEISWIJK JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 14-16 Huurprijs: € 85.000,- per jaar Vraagprijs: € 895.000,- k.k. Ligging: Bedrijventerrein ‘De Hoefslag’ Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per OV Vloeroppervlak: Totaal circa 1.530 m² welke als volgt is verdeeld: Bedrijfsruimte: circa 1.115 m² Kantoor/-showroom: circa 300 m² Magazijnruimte: circa 85 m² Entresol: circa 30 m² Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN De bedrijfsruimte is voorzien van o.a.:, overheaddeuren (elektrisch bedienbaar), krachtstroomaansluiting, industriële verlichtingsarmaturen, gecoate vloeren en brandslanghaspel, maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m², vrije hoogte circa 5 meter.
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11
TE HUUR BEDRIJFS-/ OPSLAGRUIMTE MET KANTOOR ZOETERMEER PHILIPSSTRAAT 18, 26 en 30 Huurprijs: Philipsstraat 18: € 49.500,- p. jr. Philipsstraat 26: € 34.500,- p. jr. Philipsstraat 30: € 34.500,- p. jr. Ligging: Bedrijventerrein ‘Hoornerhage’ Bereikbaarheid: Uitstekend, vanaf de Rijksweg A-12 via de Oostweg zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Philipsstraat 18 Circa 656 m² bedrijfsruimte, Circa 164 m² kantoorruimte Circa 55 m² entresol Philipsstraat 26 Circa 476 m² bedrijfsruimte Circa 115 m² kantoorruimte Philipsstraat 30 Circa 476 m² bedrijfsruimte Circa 115 m² kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl
TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE
DEN HAAG PRISMA 15J Huurprijs: € 1.300,- per maand Ligging: Bedrijventerrein Westvlietweg Bereikbaarheid: Eenvoudig te bereiken via A-12 en A-13 Vloeroppervlak: Ca. 70 m² bedrijfsruimte ca. 70 m² kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: 2 parkeerplaatsen Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11
Rob Swart Bedrijfshuisv. 079 - 351 31 11
TE HUUR/ TE KOOP HOOGWAARDIG BEDRIJFSPAND MET KANTOOR
TE HUUR NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT
NOOTDORP AMBACHTSHOF 30 Huurprijs: € 70.000,- per jaar Vraagprijs: € 890.000,- k.k. Ligging: bedrijventerrein ‘Oostambacht’ te Nootdorp gelegen in het Ovaal aan de Ambachtshof Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Het bedrijfspand omvat in totaal ca. 650 m², welke als volgt is verdeeld: Bedrijfsruimte : ca. 480 m² Kantoorruimte : ca. 120 m² Entresol : ca. 50 m² Opleveringsniveau: In huidige staat en is onder andere voorzien van: systeemplafonds v.v. inbouw verlichtingsarmaturen, c.v. middels radiatoren, alarminstallatie, pantry voorzien van koelkast/ vaatwasser, vrije hoogte circa 8,5 meter, glad afgewerkte betonvloer met een draagvermogen van circa 1.500 kg/m² Parkeren: Op eigen terrein zijn er 12 parkeerplaatsen aanwezig Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11 2/2010 I BOG Magazine
DEN HAAG WESTVLIETWEG 65D Huurprijs: € 1.550,- per maand Ligging: Bedrijventerrein “Hofzicht” Bereikbaarheid: Goed bereikbaar vanaf de A-12, A-13 en de A-4 Vloeroppervlak: Totaal 193 m², verdeeld over de begane grond 101 m² en eerste verdieping 92 m² Opleveringsniveau: Turn key met o.a. overheaddeur en monoliet gestorte betonvloer (draagvermogen maximaal 1.500 kg/ m²) Parkeren: 2 parkeerplaatsen Oplevering: Op korte termijn Rob Swart Bedrijfshuisv. 079 - 351 31 11 29
TE KOOP/te huur BEDRIJFSRUIMTE MET BUITENTERREIN EN VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING PIJNACKER AMBACHTSWEG 50-50A Vraagprijs: € 875.000,- k.k. Huurprijs: € 2.850,- per maand Ambachtsweg 50A (bedrijfspand) korte huurperiode bespreekbaar Ligging: Bedrijventerrein “De Boezem” Bereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: Ca. 400 m² bedrijfsruimte, ca. 90 m² kantoorruimte en ca. 140 m² entresol en bedrijfswoning circa 125 m² woonoppervlak excl. zolder (ca. 40 m²) Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN De bedrijfs-/ kantoorruimte is onder andere voorzien van: - betonvloer met een maximale vloerbelasting circa 2.000 kg/m²; - elektrisch bedienbare overheaddeur; - brandslanghaspel; - vloerverwarming in de bedrijfsruimte
Rob Swart Bedrijfshuisvesting 079 - 351 31 11
TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE
DELFT KROMSTRAAT 12 Huurprijs: € 18.000,- per jaar + BTW. Ligging: In centrum van Delft. Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Vloeroppervlak: Ca. 300m². Opleveringsniveau: In huidige staat. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: Deze multifunctionele bedrijfsruimte is voorheen in gebruik geweest als bakkerij. Website: www.wientjensbog.nl
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE DEN HAAG WALDORPSTRAAT ONG. Huurprijs: € 59.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Ligging: Woon- en werkgebied, Laakhaven West en Petroleumhaven. Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer. Vloeroppervlak: Circa 760 m². Laatste bedrijfsunit! Oplevering: Per direct. Bijzonderheden: bestemming is bedrijfsruimte, lichte industriefunctie, B5. Website: www.wientjensbog.nl BIJZONDERHEDEN Het object is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer door zijn ligging direct tussen het stedenbaan-station Moerwijk en station Hollands Spoor. Het object is tevens gerelateerd aan het hoofdwegennet via de Neherkade, welke onderdeel uitmaakt van de binnenstadsring. Voorbij de Binckhorst is deze ring verbonden met de Utrechtse Baan. Wegens de prominente ligging naast de brandweer-/ ambulancepost en de uitstraling is dit object niet alleen voor lokale, maar zeker ook voor regionale bedrijven een geschikt bedrijfsgebouw. Download de brochure op www.fundainbusiness.nl of kijk op onze website www.wientjensbog.nl!
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE Den Haag Kerketuinenweg 12 Huurprijs: € 88.800,- per jaar. BTW vrij. Koopsom op aanvraag. Ligging: Het bedrijfspand is gelegen aan de hoofdweg van bedrijventerrein Kerketuinen in Den Haag-Zuid. Bereikbaarheid: Goed bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer. Vloeroppervlak: ca. 1.486 m² showroom-/bedrijfsruimte met achterterrein. Opleveringsniveau: Hoogwaardig. O.m. voorzien van: Bordestrap naar de verdieping, sanitaire vooorzieningen, airco-unit, cv-installatie met radiatoren, heater in de werkplaats en showroom, autom. zonwering aan voorgevel, pantry en milieudepot. Oplevering In nader overleg. Website: www.wientjensbog.nl Bijzonderheden: Het vrijstaande bedrijfspand is thans in gebruik als autoshowroom met achtergelegen bedrijfsruimte en parkeergelegenheid.
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18 30
2/2010 I BOG Magazine
TE HUUR BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE
TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE
TE HUUR WINKELRUIMTE
DELFT AMPÈREWEG 1 Huurprijs: v.a. ca. € 10.800,- p.j. + BTW. Ligging: Bedrijventerrein Schieoevers. Bereikbaarheid: Uitstekend met eigen en ov. Vloeroppervlak: Ca. 910 m² bedrijfs-/kantoorruimte. Opleveringsniveau: In huidige staat o.a. voorzien van: elekt. roldeur, krachtstroom e.d. Oplevering: In nader overleg. Bijzonderheden: Huur van alleen bedrijfsr. van ca. 550 m² behoort tot de mogelijkheden. Website: www.wientjensbog.nl
WATERINGEN TURFSCHIPPER 62 Huurprijs: € 18.000,- per jaar/ € 189.000,- k.k. Ligging: Bedrijventerrein ‘Wateringse Veld’. Bereikbaarheid: Met eigen en ov goed bereikbaar. Vloeroppervlak: Ca. 170m² (b.g. + 1e verd.). Opleveringsniveau: In huidige staat, leeg en ontruimd. Oplevering: In overleg, kan op korte termijn. Bijzonderheden: Ideaal te gebruiken als opslagruimte voor bijv. een aannemersbedrijf. Tevens 2 park. plaatsen op eigen terrein.
DEN HAAG STEVINSTRAAT 336 Huurprijs: € 1.800,- per maand Ligging: Op de begane grond gelegen winkelruimte op de hoek van de winkelstraat “Stevinstraat” en Gentsestraat nabij de Alkemadelaan. Vloeroppervlak: Totaal ca. 90 m² Opleveringsniveau: Gerenoveerd. Bijzonderheden: Het object beschikt over 2 parkeerplaatsen op het eigen terrein. Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
NELISSE Bedrijfsmakelaars 070 - 350 14 00
TE HUUR HORECA-/WINKELRUIMTE
TE HUUR WINKELRUIMTE
DEN HAAG RABBIJN MAARSENPLEIN UNIT 10,11,13 &14 Huurprijs: € 375,- per m² per jaar Ligging: Aan het onlangs opgeleverde Rabbijn Maarsenplein, in het hart van het Haagse Stadscentrum gelegen casco winkelruimtes op de begane grond van circa, 107m², 157 m² en 178 m². Het Rabbijn Maarsenplein is gelegen aan een nieuw ontwikkeld binnenstedelijk (horeca) plein met terrasvoorzieningen en heeft uitzicht op de Grote Kerk van Den Haag. Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met de auto als openbaar vervoer Opleveringsniveau: Casco oplevering. Oplevering: In overleg, kan snel Website: www.nelisse.nl
NELISSE Bedrijfsmakelaars 070 - 350 14 00
TE KOOP WINKEL/KANTOORRUIMTE
TE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE
DEN HAAG KRANENBURGWEG 61a Vraagprijs: € 234.500,- k.k. Ligging: In het Geuzen- en Statenkwartier Bereikbaarheid: goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 80 m² winkel/kantoor- of atelierruimte op begane grond Opleveringsniveau: Luxe in- en extern gerenoveerde staat Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Separaat toegankelijke achterplaats ca. 33 m² Website: www.reibestein.nl
DEN HAAG JAVASTRAAT 35a Huurprijs: € 1.750,- per maand Ligging: Aan één van de uitvalswegen van Den Haag, nabij Frederikstraat Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 95 m² winkel-/kantoor b.g. en ca. 80 m² kantoor op 1e verd. Opleveringsniveau: Incl. toilet, pantry, cv gas, alarm en airco Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Kleine buitenplaats achterzijde Website: www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
2/2010 I BOG Magazine
DEN HAAG ARNOLD SPOELSTRAAT 110 Huurprijs: € 2.975,- per maand, exclusief b.t.w. Ligging: Gelegen in het winkelcentrum van Loosduinen Bereikbaarheid: Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal circa 109 m² Opleveringsniveau: Systeemplafond met verlichting, toilet, pantry, diverse kantoorruimtes, centrale verwarming. Oplevering: Per direct Bijzonderheden: Zelfstandige winkelruimte Website: www.rijnpoort.nl
RIJNPOORT Makelaars 070 - 361 70 61
TE huur WINKELRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:
RAAMSTRAAT 11 € 2.250,- per maand Gelegen in het centrum Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 131 m² op begane grond In huidige casco staat incl. toilet, pantry en cv-gas Per direct beschikbaar Lichte horeca is mogelijk www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99 31
TE huur WINKELRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
TE HUUR/TE KOOP WINKELRUIMTE
TE huur WINKELRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs winkel: Huurprijs 1e + 2e : Ligging:
GORTSTRAAT 18-18a € 1.550,- per maand € 800,- per maand In het hart van het Haagse winkelgebied Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 174 m² verdeeld over: b.g. ca. 84 m² winkelruimte en (separaat toegankelijk) 1e en 2e verd. ca. 90 m² kantoor/opslag In huidige staat Per direct beschikbaar www.reibestein.nl
NOORDEINDE 86-88 € 5.650,- per maand In centrum naast werkpaleis Koningin Goed, zowel met eigen - als OV Totaal ca. 244 m² verdeeld over begane grond, kelder en achterhuis In huidige interne gerenoveerde staat Per direct beschikbaar Rijksmonument www.reibestein.nl
DEN HAAG LEYWEG 523 a + b Huurprijs: € 3.600,- per maand Vraagprijs: € 545.000,- k.k. Ligging: Aan rand Winkelcentrum Leyweg Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 240 m² BVO op begane grond Opleveringsniveau: Casco oplevering Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Dienstverlening e/o andere baliefuncties mogelijk Website: www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
TE huur WINKELRUIMTE
TE huur WINKELRUIMTE
TE HUUR/TE KOOP WINKEL-/SHOWROOM
Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:
Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
Opleveringsniveau: Oplevering: Website:
DENNEWEG 54a € 4.570,- per maand Centrum, Buurtschap 2005 Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 113 m² winkel begane grond + ca. 26 m² buitenopslag Toilet/pantry op 1e verd., opslag op zolderverd. Medio 4e kwartaal 2010 Compleet gerenoveerde winkel www.reibestein.nl
DEN HAAG PAVILJOENSGRACHT 35 + 49 Huurprijs: € 4.250,- per maand Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Ligging: Centraal in binnenstad Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 360 m² op begane grond met mog. ca. 75 m² af te splitsen Opleveringsniveau: Casco, doch incl. keuken en toilet Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Coll. met Rijnpoort Makelaars Website: www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
TE HUUR WINKELRUIMTE
TE HUUr winkelruimte
TE huuR winkelRUIMTE
DEN HAAG KEIZERSTRAAT 163 Huurprijs: € 1.650,- per maand Ligging: Tegenover HEMA in drukke deel Keizerstraat Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 100 m² winkelruimte op b.g. Opleveringsniveau: In huidige staat met nieuwe pui, incl. toilet en pantry Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Horeca mogelijkheden aanwezig Website: www.reibestein.nl
DEN HAAG JAN HENDRIKSTRAAT 9 Huurprijs: € 2.695,- per maand Ligging: Centraal in binnenstad Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 285 m² winkelruimte met pantry en toilet op de begane grond Opleveringsniveau: In huidige casco staat Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Ruime overkapte achterplaats, evt. uit te breiden Website: www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99 32
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:
DEN HAAG PRINSESTRAAT 66 Huurprijs: € 1.650,- per maand Ligging: In het stadscentrum Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 65 m² winkelruimte en ca. 25 m² opslag op begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Voorzien van toilet, pantry en cvgasinstall. Website: www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:
Leyweg 707P € 225,- p/m² p/jr excl. BTW, service- en promotiekst. In overdekt WC Leyweg naast Block en Big Bazar Goed, zowel met eigen - als OV Circa 271 m² begane grond Casco incl. aansluitpunten voor gas, licht en water Per direct beschikbaar Collegiaal met Frisia Makelaars www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99 2/2010 I BOG Magazine
TE huuR winkelRUIMTE
TE huur winkelruimte
TE HUUR/TE KOOP ATELIER-/PRAKTIJK-/woonRUIMTE
VOORBURG KONINGIN JULIANAPLEIN 19a Huurprijs: € 2.950,- per maand Ligging: In WC ‘De Julianabaan’ Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 158 m² op begane grond en ca. 43 m² opslag/kantoorruimte op verdieping Opleveringsniveau: In huidige staat Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Voldoende (gratis) parkeren Coll. met Frisia Makelaars Website: www.reibestein.nl
WASSENAAR MOLENPLEIN 8-9 Huurprijs: € 3.495,- per maand Ligging: In centrum aan markant plein Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen – als OV Vloeroppervlak: Ca. 150 m² winkel- en ca. 22 m² opslagruimte op begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat, luxe afwerking Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Hoekwinkel met moderne achtertuin ca. 85 m² Website: www.reibestein.nl
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
Reibestein en Partners 070 - 331 97 99
TE HUUR WINKEL-/WOONRUIMTE
TE HUUR WINKELRUIMTE
ZOETERMEER DORPSSTRAAT 2 Huurprijs: € 4.500,- per maand Vraagprijs: € 885.000,- k.k. Ligging: In de oude dorpskern van Zoetermeer Bereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: Circa 310 m² op de begane grond (kavel circa 1.070 m²) Circa 143 m² op de eerste verdieping Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl Rob Swart Bedrijfshuisv. 079 - 351 31 11
Het volgende nummer van het DELFT VOLDERSGRACHT 17 EN 18 Huurprijs: Vanaf € 30.000,- per jaar BTWvrij. Ligging: In centrum van Delft, aan oude gracht. Bereikbaarheid: Goed, met eigen en openbaar vervoer. Vloeroppervlak: Ca. 265 m² horeca, ca. 250 m² woon-/hotelruimte. Opleveringsniveau: In huidige, casco, staat. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: Voorheen in gebruik als restaurant op de begane grond en hotel op de 1e en 2e verdieping. Website: www.wientjensbog.nl
DELFT BURGWAL 15, 17 EN 19 Huurprijs: € 49.000,- p.j. + BTW. Ligging: In het hart van de Delftse binnenstad. Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Vloeroppervlak: Ca. 280m² winkelruimte. Opleveringsniveau: 3 recent bij elkaar gevoegde winkelruimten, te huur in huidige, casco, staat. Oplevering: In overleg, kan op korte termijn. Bijzonderheden: Frontbreedte is ca. 12 meter! Tevens beschikking over buitenruimte van ca. 80 m² alsmede ca. 10 m² opslagruimte.
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
Wientjens BOG Makelaardij 070 - 374 11 18
BOG MAGAZINE verschijnt NAjaar 2010 www.bogmagazine.nl
Jubilea en Jubilarissen in de Haagse makelaardij! Op 17 juni jl. vierden Onno Reibestein en Peter Burger hun traditionele zomerborrel op de Golfbaan Groendael in Wassenaar. Zij vierden niet alleen het begin van de zomer, maar ook het feit dat zij samen 10 jaar geleden Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting zijn gestart. Verder hebben zij stilgestaan bij het feit dat Peter Burger dit jaar 30 jaar woningmakelaar is en Onno Reibestein 25 bedrijfsmakelaar.