Presentación Situación Yachay Ciudad del Conocimiento

YACHAY City of Knowledge Cityquest YACHAY KAEC Forum ESTADO SITUACIONAL: CIUDAD DEL CONOCIMIENTO

December 2015

Zona de Desarrollo del Proyecto

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Total 4.462 has.

Costo: 5.680 MM Período: 2012 – 2045 – 33 años

Plan Maestro

1. Dinamización (2012 - 2018) Proyecto Priorizado

Establecer las bases para el desarrollo de las actividades de la economía del conocimiento.

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2. Maduración (2019 - 2024)

3. Estabilización (2025 - 2029)

4. Consolidación (2030 - 2045)

Consolidar el crecimiento de la población, la industria y los equipamientos necesarios para generar un desarrollo estable.

Mejorar las condiciones de vida de la población a través de infraestructuras y equipamientos urbanos.

Armonizar el crecimiento y las necesidades de la población y, el desarrollo económico en los sectores de la ciudad.

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Inversión en el Proyecto Ciudad del Conocimiento

Monto total del Proyecto (Priorizado por SENPLADES) es de $1.041 MM MONTO EJECUTADO DEL PROYECTO (2012-2017)

Monto Ejecutado período 2012-2017

Recursos Fiscales ejecutados Recursos Externos – Eximbank ejecutados

%

USD

$ 347 MM

(a+b)

100 %

(a)

68 %

$237 MM

(b)

32 %

$110 MM

Yachay Tech 47%

$163 MM

Parque Tecnológico 28%

$98 MM

Infraestructura Ciudad 25%

$86 MM

Total Línea de crédito chino: 1.000 millones Fase I : $261millones (incluye IVA) en ejecución Fase II: $245 millones (incluye IVA) programados

PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS

ADMINISTRATIVOS • Estructura Orgánica Sobredimensionada: 746 servidores

(388 administrativos técnicos y 358 del régimen código de trabajo)

• Poca presencia de personal en territorio.

• El costo anual 2017 en nómina es de $13,59 MM • El costo de arriendo de oficinas en Quito era de $20 mil / mensual

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PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS

PRESUPUESTARIOS Baja Ejecución Presupuestaria: • Plan de Negocios 2017 : 5,5% vs. un esperado del 50% • En Obra Pública : 8,8%, vs. un esperado del 50%.

• A nivel institucional : 20,73%, vs. un esperado del 50%.

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PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS

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ATRACCIÓN DE INVERSIONES Y PRODUCTIVIDAD Sobredimensionamiento en el monto de atracción de inversiones en Yachay: • Se constatan $2,8 MM vs, $55MM reportados por la administración anterior • La inversión de $3.000 millones de Red Tech NikteslaCORP Cia. Ltda., (con plazo de 3 años y asignación de 400 has.)….no existe Baja ocupación productiva del suelo

SOBREDIMENSIONAMIENTO DE LAS INVERSIONES EN YACHAY

1.- TECNOLÓGICAS / INVESTIGACIÓN INGRESOS PARA YACHAY ARRENDAMIENTO POR AÑO

INVERSIÓN REALIZADA POR LA EMPRESA

$ 500.000,00 $ 1.000.000,00 $ 300.000,00

Nº

EMPRESA

1

ATHOS

2

IT - EMPRESARIAL

3

IBM

$ 0,00 $ 0,00 $ 0,00

4

IMPRESORAS 3D

$ 0,00

$ 300.000,00

5

TOYOTA

$ 0,00

$ 200.000,00

$ 0,00

$ 2.300.000,00

SUBTOTAL

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SOBREDIMENSIONAMIENTO DE LAS INVERSIONES EN YACHAY

2.- AGRICULTURA / AGROINDUSTRIAL / AVICULTURA / AGROTURISMO Nº

EMPRESA

1 2 3 4 5 6 7 8 9

ASOSANEUR A. UNIDO POR SIEMPRE BLOON S.C.C VÍCTOR CORAL ROSERO MASTERCUBOX S.A IANCEM PRIGOURMET CIA. LTDA FEDERACIÓN DE AVICULTORES ASO. CHAPARRAL

SUBTOTAL

INGRESOS PARA YACHAY ARRENDAMIENTO POR AÑO

$ 52.691,76 $ 38.525,28 $ 0,00 $ 28.605,00 $ 64.460,04 $ 84.687,84 $ 74.259,00 $ 23.925,00 $ 4.915,92 $372.069,84

INVERSIÓN REALIZADA POR LA EMPRESA

$ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00

$ 0,00 Notas: * Las inversiones en el caso de empresas no agrícolas son en mejoras a infraestructura física. * Los ingresos para Yachay EP por arriendo de 900 has. - agrícolas son US$ 372.069,84 al año

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SOBREDIMENSIONAMIENTO DE LAS INVERSIONES EN YACHAY

3.- ALIMENTACIÓN 1

ESPAÑOL

2

MENESTRAS DEL NEGRO

3

LA TULPA

4

SUMMERGARDEN

5

LA COLINA DEL CHEF

SUBTOTAL

$ 448,20 $ 997,20 $ 3.764,40 $ 3.708,00 $ 0,00

$ 118.000,00 $ 253.000,00 $ 5.297,36 $ 37.000,00 $ 100.000,00

$ 8.917,80

$ 513.297,36

4.- OTROS SERVICIOS 1

IFTH

2

SANA SANA

TOTAL

$ 0,00 $ 0,00 $ 0,00

$ 4.300,00 $ 60.000,00 $ 64.300,00

$ 380.987,64

$ 2.877.597,36

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OCUPACIÓN DEL SUELO: 52% SIN USO (1.525,42 has. de 2.921 has. útiles)

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TABLA RESUMEN EN HECTÁREAS

ZONAS

ÁREAS EN PRODUCCIÓN (A)

ÁREAS ÚTILES TOTAL ÁREAS DE % DE SUELO TERRENOS EN TOTAL ÁREA CONSERVACIÓN SUPERFICIE SIN USAR PROBLEMAS SIN USO ZONA ÚTIL LEGALES (B) (C) (D=A+B+C ) (E) (D+E) (C/D)

ZONAS 1

447,11

38,82

556,8

1.042,73

302,72

1.345,45

54,33 %

ZONAS 2

188,98

0

253,67

442,65

246,94

689,59

57,30 %

ZONAS 3

484,82

149,4

234,01

868,23

600,33

1.468,56

26,9 %

ZONAS 4

86,45

0

480,94

567,39

390,86

958,25

84,7 %

1.207,36

188,22

1.540,85

4.461,85

52,2 %

TOTAL INIAP:

1.525,42 2.921,00

Comodato de 100 años: 840 has. Área con vocación agrícola: 400 has. (26,2% de las 1.525 has sin usar) Área no cultivable (reservas, quebradas) 440 has.

Inversión requerida: $ 17,5 MM

PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS

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INFRAESTRUCTURA PARALIZADA PARA YACHAY TECH Obras paralizadas - ConEcuakor:

• 5 edificios (4 para YT y 1 para YEP) paralizados desde mayo 2015 con problemas de deflexiones en vigas y losas YACHAY TECH no cuenta con infraestructura necesaria y adecuada: • Existen 1.010 estudiantes y únicamente 12 aulas y 4 laboratorios.

• Utiliza temporalmente 11 aulas del Instituto Superior Tecnológico 17 de julio.

Falta de equipamiento de laboratorios para YACHAY TECH: • Necesidad de requerimiento para laboratorios de $60 MM ($19,7 MM requeridos para el año 2017 ) Valores incluyen IVA

CINCO EDIFICIOS PARALIZADOS DESDE MAYO 2015 CUATRO EDIFICIOS SON PARA USO DE YACHAY TECH Dos Edificios de Transferencia Tecnológica Alerta: Las empresas instaladas en el TT1 no tienen contrato de arrendamiento debido a que la E.P. no cuenta aún con acta de entrega de recepción del edificio

Inversión: $15,3 MM % de Avance: TT1: 64.20% TT2: 50%

Un Edificio de Auditorio, Salas de Conferencia y Comedor Universitario

Inversión: $3,6 MM % de Avance: 22.10%

Un Edificio de Aulas

Inversión: $14.6 MM % de Avance: 34%

Un Edificio de Laboratorios de Investigación

Inversión: $10,4 MM % de Avance: 18.20%

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PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS

ZEDE 1.- ZEDE YACHAY • No se garantiza la inviolabilidad del territorio Yachay (4.200 Has.) • No se cuenta con operadores calificados 2.- ZEDE ELOY ALFARO • No se ha suscrito el acta entrega recepción de los terrenos entregados en Comodato a favor de YACHAY EP.

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SOLUCIONES PROPUESTAS

ADMINISTRATIVOS

• Redimensionamiento del orgánico institucional • Traslado definitivo de las operaciones a territorio

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Corto Plazo (hasta dic- 17)

SOLUCIONES PROPUESTAS INFRAESTRUCTURA Terminación de 5 edificios - ConEcuakor

10/13 Mediano Plazo (hasta (hasta dic-18) dic-19)

• Terminación y Equipamiento de Edificios para Yachay Tech (*): • Un Edificio de aulas -auditorio para agosto 2018 • Dos Edificios: TT2 y Laboratorios de investigación para enero 2019

• Asignación del edificio de Senescyt a Yachay Tech y Yachay EP * 48.3MM (sin IVA) para rubros nuevos, incrementos de volúmenes para fiscalización, corrección de deflexiones, adecuaciones, mobiliario y equipamiento.

SOLUCIONES PROPUESTAS

Zona Especial de Desarrollo Económico ZEDE ZEDE YACHAY • Re delimitar el territorio al espacio establecido en la Zonas 1 y 2 ZEDE ELOY ALFARO • Derogar Decreto Ejecutivo N° 845

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Corto Plazo (hasta dic- 17)

SOLUCIONES PROPUESTAS

RESOLUCIONES DE DIRECTORIO (8 Ago. 2017) Replantear el proyecto Yachay – Plan Maestro, con una mejor articulación entre sus componentes: Ciudad, Universidad y ZEDE Sanear los problemas de las obras de infraestructura Exámenes especiales de la Contraloría a la administración de Yachay EP (marzo 2013 –junio 2017)

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Corto Plazo (hasta dic- 17)

RE DIMENSIONAMIENTO DEL PROYECTO

Dimensionamiento inicial Área: 1.345,40 has.

Re dimensionamiento ZEDE

Área: 255,97 has.

ZEDE – Zona 2 Área: 125,45 has.

www.yachay.gob.ec TelĂŠfono: +593 6 2995400 Email: info@yachay.gob.ec