360° sur l'immobilier d'entreprise en Seine-et-Marne by Seine-et-Marne Developpement

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

TRAJECTOIRES - ENTREPRENDRE ET RÉUSSIR EN SEINE-ET-MARNE

OBIE 77 - OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES

OBIE 77 - LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES DU 1ER SEMESTRE 2015

P10

PÔLE DU GRAND ROISSY - SECTEUR SEINE-ET-MARNE

P12

HUBSTART PARIS REGION® P14 COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX

P16

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE ET CHANTEREINE

P18

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DE LA BRIE NANGISSIENNE

P20

MARNE-LA-VALLÉE (EPAMARNE / EPAFRANCE)

P22

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE-ET-GONDOIRE

P24

CARTE DE SEINE-ET-MARNE

P26

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU VAL MAUBUÉE

P28

SAN DU VAL D’EUROPE

P30

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS

P32

SECTEUR FRANCILIENNE

P34

SÉNART P36

P2:

PÔLE D’ACTIVITÉS DE VILLAROCHE

P38

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE

P40

AMÉNAGEMENT 77

P42

EST SEINE-ET-MARNE

P44

SUD SEINE-ET-MARNE

P46

NOTES

P48

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

Cher lecteur, Vous avez entre les mains la 9ème édition de “360° sur l’immobilier d’entreprise en Seine-et-Marne“ ! Dans cette nouvelle édition, Seine-et-Marne Développement, l’agence pour le développement économique du Département, a souhaité apporter des réponses concrètes aux demandes des utilisateurs finaux et des investisseurs institutionnels. En relation avec les différents acteurs du territoire qui sont ses partenaires au quotidien, l’Agence vous propose un panorama des espaces économiques en développement pour cultiver l’esprit d’entreprise. Quel que soit votre besoin, la variété de son offre immobilière et foncière permet à la Seine-et-Marne de répondre à vos attentes. Elle permet aussi au département de remporter de beaux projets tels que l’implantation de la CASDEN à Champs-surMarne, avec l’achat de 14 000 m² de bureaux, plusieurs plateformes logistiques de distribution telles que deux clés en mains pour ACTION à Moissy-Cramayel (70 000 m²) et Carrefour Supply Chain à Presles-en-Brie (49 415 m²) pour Prologis mais aussi l’achat de 9 600 m² de locaux d’activités par l’entreprise APTARGROUP SAS à Poincy… Nous avons souhaité rendre le marché transparent pour vous faire gagner du temps, vous avez une question ? Nous vous offrons le contact. Ce travail collaboratif en amont, avec tous les acteurs qui contribuent à l’attractivité du territoire, est un des points clés de réussite pour l’accueil de nouveaux projets, créateurs d’emplois. Le Département de Seine-et-Marne est également partie prenante pour stimuler la capacité d’accueil d’activités économiques du territoire (développement du très haut débit, soutien à la création d’un réseau de télécentres, d’espaces de coworking, de fablabs) sont autant de leviers qui permettent de continuer à améliorer l’attractivité de la Seine-et-Marne. Bonne lecture et à très bientôt

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P3

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT est l’agence économique créée par le Département de Seine-et-Marne.

Certifiée ISO 9001–2008, elle promeut le dynamisme du territoire en déployant toutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques, tant privés que publics. Sa structure légère, composée de professionnels, permet d’apporter aux entreprises des réponses concrètes, opérationnelles, dans les délais les plus brefs.

SES 3 MÉTIERS : INFORMER – CONSEILLER – ANIMER INFORMER Être informé, c’est pouvoir agir en connaissance de cause. Alimentée par son réseau de partenaires, l’Agence recueille toutes les informations économiques internationales, nationales et locales et les met à votre disposition : Sous forme d’études territoriales et sectorielles réalisées par son Observatoire Économique, à travers son site www.seine-et-marne-invest.com qui délivre les actualités, recense les grands rendez-vous et dirige vers tous les services de l’Agence, mais aussi à travers Trajectoires, un magazine bimestriel dédié aux entrepreneurs. CONSEILLER Le conseil, c’est le cœur du métier de l’Agence. Bien conseiller, c’est bien accompagner : Donner au bon moment et le plus vite possible la bonne information pour déclencher l’action la plus opportune, orienter vers l’interlocuteur, le service, l’organisme le mieux à même d’apporter la réponse attendue. ANIMER Qui, mieux qu’un entrepreneur, peut comprendre un entrepreneur ? BusinEst, c’est le réseau social des acteurs économiques du département. Un espace 100 % collaboratif où ils communiquent entre eux, créent des groupes, échangent en ligne leurs avis, leurs contacts, leurs besoins, leurs offres, leurs propositions et leurs demandes d’emplois, leurs expériences…

P4:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

VOUS SOUHAITEZ VOUS IMPLANTER EN SEINE-ET-MARNE ?

CE QUE NOUS FAISONS POUR VOUS • Qualifier votre projet • Rechercher l’offre qui correspond le mieux à votre demande • Vous donner un avis d’expert et un dossier qualifié, pour faire sereinement votre choix • Faciliter vos démarches AVEC UN SEUL INTERLOCUTEUR QUI VOUS AIDE TOUT AU LONG DE VOTRE IMPLANTATION : • Grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, Seine-et-Marne Développement maîtrise en temps réel l’ensemble du process d’implantation, de la réception de votre demande à votre accueil sur le territoire. • Elle remet aux entreprises désireuses de s’implanter une sélection d’offres foncières ou immobilières en fonction de leurs caractéristiques et besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc.). Cette sélection est regroupée dans un livret où sont insérés également tous les contacts utiles pour faciliter votre implantation (Driee, DIRECCTE, organismes pour le logement des salariés etc.). • À destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et des commercialisateurs, l’Agence réalise également un grand nombre d’études sectorielles sur le marché immobilier du département. TOUTES NOS DONNÉES SONT ACCESSIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET, RETROUVEZ : • La base de données interactives qui recense toutes les offres immobilières et foncières du département • Les études réalisées par l’Observatoire Immobilier des Entreprises (OBIE77)

Plus d’informations : www.seine-et-marne-invest.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P5

Trajectoires, votre bimestriel économique, est tiré à 14 000 exemplaires, mais aussi téléchargeable sur le site www.seine-et-marne-invest.com Dans la rubrique “Enjeux“, une page est dédiée à l’immobilier d’entreprise.

Retrouvez ci-après un extrait des quatre articles traités en 2015 et n’hésitez pas à nous proposer des sujets pour les numéros à venir.

Le centre logistique de Saint-Mard

Bénéficiant d’un positionnement idéal à moins de 10 km des pistes de Paris-Charles de Gaulle, le centre logistique de SaintMard a déjà trouvé preneur avec Cdiscount (Groupe Casino), pour 90 000 des 126 000 m2 proposés à la location par Goodman. Deux bâtiments de 24 000 et 12 000 m2 restent à construire. SMD © yannpiriou.com

P6:

Trajectoires n°42 (novembre-décembre 2015)

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

TRAJECTOIRES ENTREPRENDRE ET RÉUSSIR EN SEINE-ET-MARNE

La ZAC du Noyer aux Perdrix à Servon Pour l’Ouest de la Seine-et-Marne, qui attire les PME/PMI désireuses de rester proches de la petite couronne, l’aménagement du Grand Paris est une vraie opportunité. Témoin : le programme développé sur la ZAC du Noyer aux Perdrix à Servon, où les premières implantations interviendront dès 2016. Trajectoires n°41 (septembre-octobre 2015)

L’Écopôle de Sénart ouvre ses portes Porté depuis dix ans par l’Agglomération de Sénart et l’Etablissement Public d’Aménagement de la ville nouvelle, l’Écopôle accueillera ses premiers résidents en juin. En septembre, une pépinière–hôtel d’entreprises y favorisera l’émergence de créateurs et de jeunes entreprises spécialisées dans les écoactivités. © Agglomération de Sénart

Trajectoires n°40 (avril-mai 2015)

Néos, un éco-programme à Montévrain Val d’Europe Au cœur du Val d’Europe, l’un des secteurs les plus dynamiques de l’Est parisien, dans le nouvel écoquartier de Montévrain, GCI commercialise en location/vente 5000 m2 de bureaux. Et bientôt le double si affinités !

Trajectoires n°39 (Février-mars 2015)

CONTACT Patricia MONTIN - Rédactrice en chef de Trajectoires - 01 64 14 19 05 - 06 89 90 07 54 p.montin@smd77.com - Seine-et-Marne Développement

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P7

OBIE 77

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT s’est doté, en 2010, d’un outil d’analyse et de connaissance du marché de l’immobilier départemental pour faciliter les rencontres entre acteurs économiques, travaillant sur le territoire, afin de mieux cerner les attentes des investisseurs et leur apporter des réponses concrètes.

COMMENT FONCTIONNE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES ?

Le stand “Seine-et-Marne“ au SIMI

Il organise deux manifestations par an concernant les transactions immobilières ainsi que des réunions par thèmes (visites de programmes neufs ou anciens essentiellement) proposés par les adhérents eux-mêmes. L’Observatoire est composé, autour des membres de l’Association Seine-et-Marne Développement, des principaux acteurs immobiliers du département tels que Accelis, Advenis, Arthur Loyd, BNP PARIBAS REAL ESTATE, CBRE, Century 21 Businessity, Century 21 Egérie, Cushman & Wakefield, Data Immo, DTZ, EOL, Epamarne, Epa Sénart, Euro Disney Associés S.C.A, JLL, Evolis, , GSA Immobilier, Karea, Logicor, MMI Investissements, Nexity, Poudreed, Scamac Immo, Sergic Entreprises, Spirit. La réunion de ces acteurs fait la réussite de notre Observatoire.

UN DES OUTILS DE L’OBSERVATOIRE, UNE BOURSE IMMOBILIÈRE WEB 2.0 Une zone géographique, un type de produit, une préférence pour la location ou l’achat… Il ne faut aux candidats à l’implantation en Seine-et-Marne que quelques clics pour renseigner leur requête, et BOUGI (Bourse de Gestion Immobilière) fait le reste. Une poignée de secondes lui suffit pour proposer une sélection de produits parmi les 1 000 offres publiées par les agences immobilières et les autres opérateurs du marché (aménageurs, promoteurs, collectivités locales). La fiabilité et la rapidité sont les deux mots-clés de la nouvelle version de la base de données interactive mise en ligne tout récemment par Seine-et-Marne Développement. L’offre seine-et-marnaise est ainsi totalement transparente et disponible à toute heure à partir d’un téléphone, d’une tablette ou d’un ordinateur. TESTEZ-LA SUR : www.seine-et-marne-invest.com/invest/simplanter/rechercher-un-bien

P8:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

EXTRAIT DU DERNIER DOSSIER DE TRAJECTOIRES, LE BIMESTRIEL ÉCONOMIQUE DE SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

Stéphane BERRY NEXITY CONSEIL ET TRANSACTION - Directeur de la ligne activité Île-de-France Nord et Est Quelle utilité a pour vous l’OBservatoire Immobilier des Entreprises seine-et-marnaises ? S.B. : C’est un outil très intéressant, pour lequel je ne connais pas d’équivalent sur les autres territoires dont j’ai la charge. Son premier intérêt est de procurer aux acteurs une bonne visibilité des réalités du marché, puisqu’au même titre que nos collègues, nous déclarons toutes les transactions que nous réalisons. La lecture des synthèses que nous recevons deux fois par an nous permet d’identifier les grandes tendances du moment. Quels types de biens sont les plus recherchés ? Dans quels secteurs géographiques ? Plutôt à la vente ou à la location ? Nexity a la chance de disposer de son propre service d’étude, mais les travaux d’OBIE 77 complètent nos propres observations. Amener des concurrents à partager leurs informations n’avait probablement rien d’évident à l’origine ? S.B. : L’atout de l’observatoire est justement de nous placer à égalité et de nous permettre de travailler sur un marché plus transparent. Être réunis est aussi un avantage : la Seineet-Marne est un département très vaste avec des acteurs nombreux et des réalités très variées d’un territoire à l’autre. Travailler en réseau, créer du lien entre nous, est un gage supplémentaire d’efficacité.

Didier MALHERBE CBRE - Directeur général adjoint, en charge de l’industrie et de la logistique Comment analysez-vous l’année 2015 pour l’immobilier d’entreprise en Île-de-France et plus précisément en Seine-et-Marne ? D.M. : Pour ce qui me concerne, à savoir les parcs logistiques et les zones d’activités, je mettrais surtout en avant la logistique, avec une hausse de 18 % des transactions. La Seine-et-Marne en a principalement profité. C’est logique, puisqu’elle concentre 40 % de l’offre francilienne, principalement sur les deux grands pôles de Marne-la-Vallée et Sénart. Les locaux d’activités ont, en revanche, été plus à la peine (- 10 %), ce qui n’étonnera pas dans une conjoncture difficile. Faut-il se réjouir de ce boom de la logistique dont on dit qu’elle est peu créatrice d’emplois ? D.M. Ce n’est plus vrai. On est passé ces dernières années, notamment avec l’essor spectaculaire du e-commerce, d’une logistique de stock à une logistique de flux, beaucoup plus génératrice d’emplois. Prenez l’exemple de Toys’R’Us, qui a implanté fin 2014 son siège social et son centre de distribution à Saint-Fargeau-Ponthierry sur 50 000 m2, avec plus de 300 emplois à la clé.

POUR EN SAVOIR PLUS SUR OBIE 77 Lydie BENKO - Chef de Projet Tél. 01 64 14 19 11 - 06 89 90 07 50 - l.benko@smd77.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P9

OBIE 77

Les transactions immobilières du 1er semestre 2015

Seine-et-Marne Développement a le plaisir de vous présenter les chiffres de l’OBservatoire Immobilier des Entreprises de Seine-et-Marne. Soucieux de vous apporter les informations les plus pertinentes possibles dans l’exercice de vos métiers, nous avons réuni depuis 5 ans, les principaux acteurs de l’immobilier au sein d’un observatoire (OBIE 77). Grâce à leur concours, nous avons analysé près de 200 transactions pour ce premier semestre 2015. Ces chiffres nous ont permis de dégager les tendances du marché seine-et-marnais de l’année écoulée et vont nous permettre d’anticiper avec vous les mouvements pour développer, ensemble, notre territoire.

Le nombre de transactions récoltées est en deçà des semestres des années précédentes. Cette baisse se retrouve également dans les données régionales. SMD © yannpiriou.com - SNIE à Brie-Comte-Robert

P10:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

Locaux d’activités à Meaux

L’augmentation des clés-en-main (locaux logistique et d’activités) a accru la part des transactions dans le neuf, qui est passée de 25 % des transactions recensées en 2014 à 33 % ce premier semestre.

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P11

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE 3 cantons (Mitry-Mory, Claye-Souilly, Villeparisis) représentant 55 communes et plus de 155 000 habitants. 2 intercommunalités dont la 1ère de Seine-et-Marne en nombre d’habitants. 1er pôle d’emplois en Île-de-France devant la Défense (86 000 emplois sur la plateforme aéroportuaire, 260 000 emplois directs, indirects et induits). La moitié de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle est situé en Seine-et-Marne (communes de Mauregard, Le Mesnil Amelot, Compans et Mitry-Mory). Ce secteur concentre la majeure partie des développements actuels et futurs d’Aéroports de Paris : Satellites 3 et 4, futur Terminal 4, aménagement mixte sur la pointe Est de la plateforme. 1ère zone industrielle de Seine-et-Marne : ZI Mitry-Compans (230 ha) SMD © yannpiriou.com

De nombreuses zones d’activités et projets en développement : hôteliers, tertiaires, logistiques, mixtes et services.

CHIFFRES CLÉS • 55 communes • 155 222 habitants • 7 900 entreprises • 37 700 emplois • 40 zones d’activités économiques

Cibex

• Disponibles

o 32 000 m2 de locaux d’activités | 92 000 m2 d’entrepôts

ACCESSIBILITÉ Gare TGV Paris-Charles de Gaulle, à 8 minutes de Marne-la-Vallée/ Val d’Europe 2 gares RER : Villeparisis/Mitry-le-Neuf - Mitry/Claye Projet de bouclement Est de la Francilienne, future gare du Grand Paris Express au Mesnil Amelot. Axes routiers : A1, A3, A104, RN 2, RN 3 Paris-Charles de Gaulle : 2ème aéroport d’Europe pour le transport de passagers, 1er pour le fret Aéroports de Paris - © CAMBON Sylvain

P12:

Lignes régulières de bus

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

PÔLE DU GRAND ROISSY SECTEUR SEINE-ET-MARNE PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Parc d’activités mixtes Aéroports de Paris - Mitry-Mory/Compans : 90 ha aménageables • ZAC de la Chapelle de Guivry - Le Mesnil Amelot. 70 ha de logistique, activités, commerces, tertiaire, services. Future gare du Grand Paris Express. Programmes hôteliers (Hilton, Océania) • Parc d’activités de la Goële - Saint-Mard. Parc mixte de 70 ha. Zone logistique de 33 ha • Parc d’activités logistiques - Dammartin-en-Goële. Programme de 6,5 ha • Parc d’activités de Saint-Pathus : 55 ha aménageables disponibles • Zone d’activités de Saint-Soupplets : 8,5 ha aménageables disponibles

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • CDISCOUNT • SCANIA • EURODEP • BROVAREC SERVICES • CLAMENS • ALDI • SERVAIR • KNAUF PLATRES • LUFTHANSA • AELIA SMD © yannpiriou.com

CONTACT David ROZENBERG - Chef de Projet, Seine-et-Marne Développement Tél. : 01 64 14 19 16 - 06 70 57 32 73 - d.rozenberg@smd77.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P13

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Autour de l’aéroport international Paris-Charles de Gaulle, et couvrant une partie des départements de Seine-Saint-Denis, de Seine-et-Marne et du Val d’Oise, le Grand Roissy est la porte d’entrée sur le marché européen. Les entreprises peuvent facilement y développer leur activité grâce à :

• L’accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire • La variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires, logistique-fret, sûreté-sécurité, tourisme d’affaires et événements professionnels • La localisation de nombreux leaders mondiaux • Les équipements d’exposition de Paris-Nord Villepinte, Paris-Le Bourget et Disney • Une large gamme de solutions immobilières : parcs d’activités, bureaux, entrepôts logistiques, zones commerciales, parcs hôteliers, etc. • L’offre de services proposée aux investisseurs et entreprises par l’Alliance Hubstart Paris Region®

CHIFFRES CLÉS • 835 000 habitants • 336 000 emplois salariés • 1er aéroport d’Europe continentale et 1er hub fret d’Europe • 1er aéroport d’affaires européen • 1er hub multimodal d’Europe (70 destinations desservies par le TGV) • 30 projets d’investissements internationaux sur le territoire en 2014 © JR Babel - Hubstart Paris Region

• 9 000 chambres d’hôtels, soit le second pôle hôtelier francilien • L’un des premiers pôles européens d’exposition

ACCESSIBILITÉ • 2 gares TGV (Paris-Charles de Gaulle et Marne-la-Vallée) • RER, Tram-train, réseau Transilien et métro • À terme, 9 gares du Grand Paris Express • Réseau routier dense. Nombreuses autoroutes et voies rapides • Aéroports de Paris-Charles de Gaulle et Paris-Le Bourget © Ludovic Delage - zone hoteliere

P14:

• Réseau fluvial

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

HUBSTART PARIS REGION® Alliance au service de la promotion internationale du Grand Roissy

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Afin de faciliter le développement des entreprises sur le territoire du Grand Roissy, de nombreux projets sont en cours de réalisation : • L’extension ou la création de plusieurs parcs d’activités : le parc d’activités de l’aéroport de Paris-Le Bourget, l’aménagement du Triangle de Gonesse, les parcs internationaux de Paris Nord 2 et AeroliansParis, etc., et en Seine-et-Marne : le parc d’activités de la Goële à Saint-Mard, la zone de Saint-Pathus, le Logistic Park Segro à Mitry-Mory, etc. • Le développement de la ZAC de la Chapelle de Guivry au Mesnil-Amelot, avec l’arrivée de la gare terminus du Grand Paris Express • Les développements d’Aéroports de Paris à l’est de la plateforme aéroportuaire avec plus de 770 000 m² d’activités commerciales et logistiques sur les communes de Compans et Mitry-Mory • L’extension du parc international d’exposition de Paris-Nord Villepinte • Au total, 25 grands projets économiques d’ici 2030, représentant 15 milliards d’investissements • Le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet Euro-Carex)

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • AIR FRANCE-KLM • FEDEX • THALES TRAINING & SIMULATION • VOLVO TRUCKS • VOLKSWAGEN • GROUPE ACCOR • SIM AEROTRAINING • AIRBUS HELICOPTERS • TRUMPF • DASSAULT AVIATION

CONTACT David ROZENBERG - Chef de Projet, Seine-et-Marne Développement Tél. : 01 64 14 19 13 - 06 70 57 32 73 - d.rozenberg@smd77.com - www.seine-et-marne-invest.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P15

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Aux portes du Grand Paris et à proximité immédiate des Pôles de Paris-Charles de Gaulle et Marne-la-Vallée, le Pays de Meaux offre un positionnement stratégique avec une liaison directe sur l’échangeur Nord-Sud de l’Est francilien. Le Pays de Meaux a engagé sa mutation il y a 20 ans par un programme unique de rénovation urbaine intégrant de nombreux équipements structurants. Une politique forte de grands projets, qui nous permet de proposer aujourd’hui un cadre de vie et de travail à l’image des grandes villes de province à seulement 27 minutes de la gare de l’Est. Un environnement qui est plébiscité par les entreprises implantées. Ses liaisons et sa proximité avec la plateforme aéroportuaire de Paris-Charles de Gaulle confère au Pays de Meaux un positionnement géographique de premier choix pour la sous-traitance aéronautique et aéroportuaire. © Saisons de meaux

CHIFFRES CLÉS • 90 131 habitants (Insee 2012) • 6 025 établissements actifs (31.12.2013) • 30 673 emplois salariés (Insee 2011) • 12 parcs et zones d’activités • 30 ha de foncier disponibles divisibles à partir de 500m² • 57 000 m² de bâtiments logistiques en cours © Eco quartier

• 15 ha à développer à destination des PME-PMI

ACCESSIBILITÉ • SNCF Transilien direct 27 minutes • TGV, EUROSTAR THALYS à 20 minutes • A1, A4, A5 puis A6 • Francilienne, N3, N36, N330 • Paris-Charles de Gaulle à 25 minutes • Aéroport Paris-Le Bourget à 32 minutes © GEFEC - ARCHICONCEPT

P16:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX Territoire de projets et de réalisations

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le Pays de Meaux est un territoire riche de projets pour offrir aux entreprises et aux salariés les meilleures conditions d’implantation et de développement. L’année 2015 aura été marquée par : • La mise en activité de la nouvelle plateforme logistique nationale de C&A, développée par Prologis • L’ouverture de l’Institut des Métiers et de l’Artisanat, centre d’apprentissage et de Formation nouvelle génération de la Chambre de Métiers et de l’Artisanat • Et par l’ouverture du centre commercial les Saisons de Meaux du groupe Immochan Une actualité forte pour le Parc d’Activités du Pays de Meaux, qui se poursuivra en 2016, avec notamment l’implantation de l’entreprise Gaches Chimie sur l’Îlot PME PMI. Une arrivée qui renforce un peu plus notre réseau d’entreprises industrielles en sous-traitance aéronautique. La réussite de la 1ère tranche du parc d’activités du Pays de Meaux, couplée aux perspectives qu’apportent le futur accès direct à Paris-Charles de Gaulle confortent le Pays de Meaux dans l’intérêt de développer la seconde phase du PAPM (80 ha). 2016 marquera aussi la fin de la réhabilitation des zones industrielles de Meaux et de Poincy, qui offriront à leurs utilisateurs un nouveau cadre de travail de qualité avec de nouveaux services et notamment la fibre optique. Une fibre optique qui d’ici 2019 sera disponible pour l’ensemble des foyers et des entreprises du Pays de Meaux grâce au déploiement du réseau FTTH d’Orange.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE © CDubreuil - Prologis Meaux DC 5-Juillet 2015

• ELIS • GACHES CHIMIE • PANAVI • APTAR • BASF • FRISQUET • KP1 • SODIS • PERI • PROSEAT

CONTACT Laurent MARCILLOUX - Développeur Économique - Tél. : 01 83 69 01 78 laurent.marcilloux@meaux.fr - www.meaux-expansion.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P17

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE L’agglomération Marne et Chantereine est l’un des pôles majeurs de développement de la Seine-et-Marne : Chelles sera notamment l’une des six gares d’interconnexion du métro automatique du Grand Paris Express. Theben – Salini Groupe - Axiome Architecture

Avec un bassin de population de plus de 75 000 habitants, l’agglomération s’inscrit dans une stratégie d’aménagement cohérente et maîtrisée, basée sur le développement durable, une dynamique économique forte et une cohésion sociale indispensable. Pilote de son développement, Marne et Chantereine a créé ses propres outils d’intervention : une maison de l’emploi, une SEM d’aménagement, un OPH, un syndicat de transport et une agence économique. Marne et Chantereine consolide son offre d’accueil à destination des PME/PMI, en quête d’un territoire offrant toutes les conditions propices à leur développement.

Bâtiment de Technifab

CHIFFRES CLÉS • 75 000 habitants • 3 000 établissements • 220 hectares d’activités • 8 sites d’implantation • 2 600 logements programmés dans les années à venir • 75 hectares en développement o Bureaux | o Activités | o Logistique

ACCESSIBILITÉ • 15 minutes de la Gare de l’Est par le Transilien • 22 minutes de la Gare du Nord par le RER E • 5 accès depuis la francilienne (A 104) • 27 minutes de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle

P18:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

UNE SITUATION STRATÉGIQUE, À L’EST DE LA MÉTROPOLE PARISIENNE PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Riche de son positionnement géographique à l’Est Parisien et des infrastructures qui l’irriguent, l’agglomération propose un panel de produits fonciers et immobiliers pouvant répondre à chaque besoin des entreprises tant au niveau des équipements que des compétences de sa population active. Issus de reconversions industrielles exemplaires, les sites du Gué de Launay (22 ha) et du Sud Triage à Chelles (22 ha), proposent des fonciers sur mesure à destination de grands comptes ou de PME/PMI cherchant à conjuguer environnement et site calibré au développement de leurs activités. Après les succès des programmes sur les ZAC de la Madeleine (Salini Développement) et de la Tuilerie, le territoire poursuit ses efforts à destination des PME/PMI, avec les extensions sur 18 ha de la ZA de la Régale à Courtry en sortie de Francilienne (Aménageur : SEM M2CA) et sur 2 ha de l’EAE de la Tuilerie à Chelles (Aménageur : Aménagement 77)

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • TSO • STP • MOTUL • MARPOSS • SOURCE CHANTEREINE • THEBEN • BOSCH REXROTH

Projet d’aménagement de l’Île de Loisirs de Vaires sur Marne

CONTACT Ronan BLOT - Chargé de mission Entreprises et Implantations - Tél. : 01 64 72 65 04 r.blot@marne-chantereine.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P19

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE À seulement 60 km de Paris, idéalement située au cœur de la Brie, à proximité de très nombreux pôles d’activités seine-et-marnais, la Brie Nangissienne bénéficie d’accès privilégiés vers Marne-la-Vallée, Sénart, Fontainebleau et de nombreux axes vers la province. Notre tissu économique et industriel riche permet de nombreuses opportunités. Les grands acteurs comme la Raffinerie Total ou la Sucrerie Lesaffre, les exploitations agricoles ou la variété des artisans implantés sur le territoire sont la preuve d’une activité dynamique et éclectique. Dès sa création, les élus de la communauté de communes ont misé sur la qualité de vie en développant un Relais Assistants Maternels, le service Multisports, des accueils de loisirs ou le service développement économique. Ils se sont investis dans la création de zones d’activités afin d’attirer de nouvelles entreprises et ainsi favoriser l’emploi et l’économie locale. Ces nombreux services sont un complément indispensable aux charmes de la campagne briarde.

CHIFFRES CLÉS • 16 600 habitants • 15 communes unies dans un même projet de dynamisme économique • 700 établissements • 3 000 emplois • 5 zones d’activités dont Nangisactipôle avec 25 ha en cours de réalisation • 20 ha de foncier disponible et premières implantations d’entreprises BTP CFA Nangis

en 2017

ACCESSIBILITÉ • La ligne P du Transilien relie Nangis à Paris Gare de l’Est en 45 minutes • 40 km de la gare TGV Marne-la-Vallée Chessy • La ligne 47 du “Seine-et-Marne Express“ rejoint Nangis à Melun en 30 minutes et à Provins en 20 minutes • 70 km de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle • Un aérodrome complète les possibilités de transports • La proximité avec l’autoroute A5, la N4 et la D619 font de la Brie Nangissienne un territoire bien desservi par le réseau routier français et européen

P20:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE NANGISSIENNE Au service des habitants et des entreprises

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT La communauté de communes de la Brie Nangissienne s’investit dans deux grands projets d’aménagement de zones d’activités sur Nangis : • Nangisactipôle qui entre en phase de commercialisation • La Grande Plaine, une zone de 5 ha, en cours de création Sur une emprise totale de 25 ha, Nangisactipôle propose des surfaces constructibles modulables à partir de 1000 m². Cette zone d’activités est ouverte aux activités industrielles, commerciales et touristiques traditionnelles et innovantes et fait face à une zone industrielle de 48 entreprises, installée depuis 50 ans. La Brie Nangissienne s’attache à développer des services de qualité, mettre en valeur son territoire, et respecter les notions du développement durable. La communauté de communes se donne comme lignes directrices à son projet : • Être à l’écoute des entrepreneurs, construire ensemble • S’adapter à la demande, suivre l’évolution économique • Mettre en place une architecture garante du respect des espaces bâtis et naturels • Être à la pointe de la technologie : accès à la fibre optique, traitement des déchets… • Aménager des voiries internes sécurisées et adaptées au trafic • Développer les “circulations douces“ et améliorer les transports collectifs

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • RAFFINERIE TOTAL • SUCRERIE LESAFFRE • BOREALIS • ZONE INDUSTRIELLE DE NANGIS (48 entreprises implantées) dont : • EIFFEL INDUSTRIE • CITAIX TRANSPORTEUR • MACOCCO PRODUITS VERRIERS

CONTACT Julie SAINT-PIERRE - Chargée du Développement Économique - Tél. : 01 64 01 40 11 economie@brienangissienne.fr - www.brienangissienne.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P21

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Fort de ses 40 ans de développements urbain et économique reconnus, Marne-la-Vallée, pôle d’excellence du Grand Paris, connaît une très forte dynamique. Elle se traduit par l’aménagement de nouveaux quartiers, la construction de logements neufs, ainsi que par l’accueil d’activités innovantes qui permettent la création de 2 000 emplois et l’accueil de 4 500 nouveaux habitants chaque année. Ses deux clusters, dédiés à la ville durable d’une part et au tourisme d’autre part, participent à cette dynamique et sont des éléments majeurs d’attractivité, renforcés par une desserte exceptionnelle et un haut niveau de services aux entreprises.

Ces nouveaux projets représentent un potentiel d’investissements publics et privés de 5 milliards d’euros d’ici 2025, comprenant la construction de 15 000 logements et de 1 500 000 m² d’activités économiques.

CHIFFRES CLÉS • 320 000 habitants • 20 000 entreprises déjà installées • 140 000 emplois • 1 500 logements construits par an • 1 650 000 m² de bureaux commercialisés à ce jour • Une offre tertiaire immédiate de 110 000 m² © Altelia - Place de Toscane à Val d’Europe

• 1ère destination touristique d’Europe avec les parcs Disney

ACCESSIBILITÉ • 1er HUB TGV de France (70 TGV par jour, dont Eurostar et Ouigo) • 20 minutes du coeur de Paris via le RER • 13 stations de RER (A et E) • 2 gares du Grand Paris Express dès 2022 (Noisy-Champs RER A/ L15/L16/L11 et Bry/Villiers/Champigny RER E/L15) • 11 accès directs à l’autoroute A4 et 7 à la francilienne • 8 minutes de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle via le TGV © Atelier Ruelle - Futur quartier Marne-Europe

• 34 lignes de bus

autour de la gare du Grand Paris Express de Bry-Villiers-Champigny

P22:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

PARIS – MARNE-LA-VALLÉE,

La ville durable du Grand-Paris, créatrice de valeur

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Marne-la-Vallée dispose d’une offre foncière permettant le développement de programmes tertiaires de haute qualité à un coût compétitif. Les projets disposent tous d’une excellente desserte RER, de la proximité de services aux entreprises et d’un accès facilité au hub TGV de Chessy ainsi qu’à l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle : • Marne-Europe : projet de futur quartier de gare du Grand Paris Express (bureaux, commerces, logements) 105 000 m² de bureaux et d’activités • La Cité Descartes, le quartier des affaires de la ville durable : programmation mixte dont 400 000 m² de bureaux • Montévrain-Val d’Europe, Cluster Tourisme, disponibilités de 400 000 m² de bureaux d’ici 2020 Activités : • 135 ha actuellement disponibles avec un accès A4 : Lamirault, Chêne Saint-Fiacre, Montévrain, Couternois… • D’ici 2020, 150 ha supplémentaires pourront être développés ; 3 nouvelles ZAC à court terme : La Rucherie (70 ha), Lamirault-Croissy (42 ha) et La Dhuis (17 ha) • Le parc international d’entreprises Paris - Val d’Europe Ce sont autant d’opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement unique alliant visibilité, stabilité et très haute qualité.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • AUCHAN CSTB • BANQUE DE FRANCE • CSTB • EURO DISNEY • HENKEL TECHNOLOGIES • KELLOGG’S • LUDENDO • MAKITA • NESTLE FRANCE • NUMERICABLE © Sodéarif – Arte Charpentier - Immeuble de bureaux Tannat à Montévrain

CONTACT Alexandre CHIRIER - Directeur du Développement et du Marketing EPAMARNE / EPAFRANCE Tél. : 01 64 62 44 44 - a.chirier@epa-marnelavallee.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P23

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Situé à 25 km à l’Est de Paris, Marne et Gondoire regroupe 18 communes (Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Chalifert, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Dampmart, Gouvernes, Guermantes, Jablines, Jossigny, Lagny-sur-Marne, Lesches, Montévrain, Pomponne, Saint-Thibault-des-Vignes, Thorigny-sur-Marne). L’aménagement constitue le socle de l’ensemble des compétences de la communauté d’agglomération qui a fait le choix stratégique d’œuvrer pour un développement démographique et économique maîtrisé, reposant sur un équilibre entre les espaces urbains et les espaces naturels et agricoles. Avec plus de 8 000 établissements et 700 ha d’espaces dédiés aux entreprises, le territoire de Marne et Gondoire joue un rôle déterminant dans le dynamisme économique de l’est francilien. © Éric Morency

CHIFFRES CLÉS • 91 742 habitants • 8 200 établissements • 32 000 emplois • 22 parcs d’activités et centres tertiaires • 100 ha de foncier disponibles • Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les deux ans : © Marne et Gondoire

o 50 000 m2 de bureaux | o 124 000 m2 d’activités

ACCESSIBILITÉ • RER A et Transilien (ligne P), Réseau bus PEP’S • Gare TGV Marne-la-Vallée Chessy • Autoroute A4/A104 (desserte directe sur Paris et les aéroports internationaux Paris-Charles de Gaulle / Paris-Orly - 30 minutes) • Desserte fluviale par le Port de Lagny/St-Thibault-des-Vignes © Marne et Gondoire

P24:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE ET GONDOIRE PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Une offre foncière destinée aux PME/PMI Le territoire dispose d’une offre diversifiée (lots allant de 2 000 m2 à 3 ha) sur des parcs d’activités s’inscrivant dans des chartes environnementales : • Le Clos du Chêne à Chanteloup-en-Brie • Les Gassets à Chanteloup-en-Brie • La Charbonnière à Montévrain • Lamirault à Collégien Une nouvelle offre tertiaire Deux programmes sont en cours sur le quartier jouxtant le Centre hospitalier de Marne-la-Vallée (Jossigny et Montévrain/Val d’Europe) : • NEOS, programme mixte développé par CGI, comprenant 5 000 m2 de bureaux (divisibles à partir de 80 m2) et 750 m2 de commerces. Livraison prévue pour début 2016 • Carré Haussmann, programme de 38 000 m2 de bureaux (divisibles à partir de 22 m2 à la vente ou à la location) - Livraison prévue pour la première tranche en 2016 La requalification de la ZI de Lagny-sur-Marne et de la Courtillière à Saint-Thibault-des-Vignes (130 ha - 3 000 entreprises - 4 000 emplois).

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE

• BIC ECRITURE 2000 • WILLIAM SAURIN • EUROFARAD • AERECO • CANON • GALERIE LAFAYETTE • IBM • ARVATO • MULTIVAC • FIVES CONVEYING

CONTACT Patricia BEAUGEARD - Responsable du Développement Économique Tél. : 01 60 35 43 93 - patricia.beaugeard@marneetgondoire.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P25

* Illustration du réseau routier non contractuelle

P26:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

et 17

Villeparisis Serris D9

Ozoir-la-Ferrière

Fontenay-Trésigny

St Fargeau-Ponthierry

CLERMONT-FERRAND

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P27

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Situé au cœur de Marne-la-Vallée, le Val Maubuée regroupe six communes (Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Lognes, Noisiel, Torcy) alliant qualité de vie et dynamisme économique. La proximité de Paris, les réseaux de communication des hommes, des marchandises et des données, l’immersion dans un bassin d’emplois conséquent, la présence d’outils performants de formation et de recherche ainsi que l’aménagement de parcs d’activités attractifs, permettent aux entreprises de s’implanter durablement sur un territoire fort en projets. Le Val Maubuée est le berceau du cluster Descartes qui s’affirme comme la référence mondiale de la ville durable. © Colboc Franzen - Bâtiment LNC projet immobilier de la Casden

CHIFFRES CLÉS • 87 700 habitants • 46 600 emplois • 4 000 établissements • 13 parcs d’activités • 2 000 000 m² de bureaux et de locaux d’activités construits à ce jour © CAP TERRE - ZAI de Torcy / Perspective du projet de lotissement industriel

ACCESSIBILITÉ • RER A, stations Noisy/Champs, Noisiel, Lognes, Torcy • RER E (Eole), Station Émerainville - Pontault-Combault • En 2022, la ligne 15 sud du Grand Paris Express reliera la Cité Descartes à l’ouest parisien en 30 minutes par le sud • Autoroute A4, sorties : Cité Descartes - Val Maubuée • Francilienne N104, A 104, sorties : Val Maubuée • Aérodrome de Lognes – Émerainville © Jean-Marie Duthilleul Grand Paris Express / projet de gare de Noisy

P28:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU VAL MAUBUÉE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Les principaux projets de développement économique de l’agglomération du Val Maubuée sont concentrés sur : La Cité Descartes à Champs-sur-Marne : une offre constructible immédiatement disponible de 32 000m². À moyen terme, il est prévu 400 000 m² supplémentaires de bureaux et locaux d’activités. Des projets de construction prochainement livrés : • La maison de l’entreprise innovante, 3 000 m² en 2017 • Un immeuble de bureaux HQE de 30 000 m² en 2017 • En 2020, livraison de la gare Noisy-Champs du Grand Paris Express L’aménagement de la zone d’activités de Lamirault à Croissy-Beaubourg : 40 ha cessibles à partir de 2018 pour des activités mixtes. La zone d’activités Industrielles de Torcy récemment requalifiée : 5 ha de foncier cessibles seront disponibles pour des PME et PMI en compte propre en 2017. La densification de la zone d’activités de Pariest : Une offre foncière à moyen terme pouvant accueillir 250 000 m² de locaux d’activités.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • CONFORAMA • HONDA • NATIXIS • NC NUMERICABLE • NESTLE FRANCE • UGAP • YAMAHA • CASDEN BANQUE POPULAIRE

CONTACT Patrick WAYMEL - Directeur du Développement Économique, de l’emploi et de l’enseignement supérieur Tél. : 01 60 37 23 56 - p.waymel@valmaubuee.fr - www.valmaubuee.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P29

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Val d’Europe, territoire d’excellence de l’est francilien. Un territoire d’avenir qui rassemble le meilleur des expériences de la ville nouvelle : centres urbains modernes et de standing, équipements de qualité et environnements de vie, d’éducation et d’affaires exceptionnels. Un territoire d’attractivité en tant que premier site touristique d’affaires d’Europe et futur pôle majeur tertiaire à l’Est de l’Île-de-France, proposant une offre immobilière modulable et disposant d’importantes réserves foncières.

Un territoire connecté au monde, avec une capacité d’infrastructure transport et de communication tournée vers le national et l’international.

CHIFFRES CLÉS • 35 708 habitants • 25 000 emplois • 3 355 établissements (au 1er avril 2015) • 10 parcs d’activités et centres tertiaires • 150 000 m² de bureaux • 170 ha de foncier disponible et/ou SP à construire Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les deux ans : © Nexity - Ywood Business

o 37 803 m2 de bureaux | o 43 637 m2 d’activités / logistiques

ACCESSIBILITÉ • 1er hub TGV de France: 65 trains par jour • 2 stations RER A de train : cœur de la Défense en 45 minutes, Paris Nation en 31 minutes • Autoroute A4 : 3 accès, Paris en 35 minutes • Liaison TGV Aéroport Paris-Charles de Gaulle : 10 minutes des liaisons internationales • Réseau IDF-Transdev : 14 lignes desservant l’agglomération et ses zones économiques © Goodman - Arlington Square

P30:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

VAL D’EUROPE Terre d’innovation

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le territoire du Val d’Europe est la plus aboutie des expériences de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée et la plus prometteuse en développement foncier : • Une offre confirmée à terme de 100 000 m² de bureaux en milieu urbain, avec services et commerces de qualité • Un accès direct au marché parisien et européen composé de 480 000 franciliens à moins de 45 minutes par les transports en commun • Un potentiel d’implantation en zones d’activités, intégrées dans un cadre de travail privilégié et adapté à l’installation de sièges régionaux, nationaux et d’entreprises étrangères Le territoire s’inscrit dans les programmes structurants de l’Île-de-France tels que le pôle universitaire relié à un pôle de compétitivité (Advancity - Ville et Mobilité Durables) et un cluster Tourisme, des équipements durables, un réseau très haut-débit, un centre des congrès et d’exposition, un télécentre et une pépinière d’entreprises…

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • EURODISNEY SCA, • BANQUE DE FRANCE, • BNP PARIBAS, • DEFTA, • HENKEL, • KPMG, • NATIXIS, • LUDENDO, • ORANGE/TÉLÉCOM, • STILL © Goodman - Centre logistique Val d’Europe

CONTACT Benoît FLEURY - Développement et Implantations - Tél. : 01 78 71 00 11 benoit.fleury@valeurope-san.fr - www.laforge3-0.eu

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P31

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

Au cœur de la Seine-et-Marne, le Pays de Coulommiers allie dynamisme économique et qualité d’un cadre de vie préservé. La communauté de communes vous accompagne dans vos projets d’installation ou de développement sur le territoire. L’attachement des entrepreneurs locaux et la démographie économique soutenue placent le bassin de vie dans les toutes premières places des territoires intercommunaux du département. Grâce aux initiatives des élus locaux en faveur de la croissance des entreprises et de l’emploi, le Pays de Coulommiers présente un indice de développement économique supérieur aux moyennes départementales. Témoins de cette vitalité, les zones d’activités existantes sont désormais en fin de commercialisation. C’est pourquoi la communauté de communes a fait le choix de créer de nouveaux parcs d’activités pour accueillir de nouvelles sociétés et ainsi favoriser l’emploi et l’économie locale. La communauté de communes accompagne les projets des entreprises briardes qui souhaitent se développer et ceux des nouvelles sociétés qui désirent s’implanter sur le territoire.

CHIFFRES CLÉS • 20 communes © Espace coworking en projet

• 37 399 habitants • 6 000 emplois • 3 200 établissements • 6 parcs d’activités et centres tertiaires • 34 ha de foncier disponible et à construire

ACCESSIBILITÉ • Desservi par la ligne SNCF Paris Gare de l’Est - Coulommiers • 25 Km de la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy • À 50 km de Paris • Autoroute A4 : 15 km • Aéroports Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle : 60 km

P32:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le Pays de Coulommiers investit pour créer trois nouveaux parcs d’activités économiques sur son territoire. À Coulommiers, un premier parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises depuis le début d’année 2010. La commercialisation des terrains se poursuivra en 2016. Un second projet de parc d’activités de 26 ha est en cours de finalisation sur la commune de Mouroux. Situé à 15 minutes de l’autoroute A4 et à 45 minutes de Paris, il sera aménagé selon des principes de développement durable innovants et respectueux de l’environnement. Les travaux d’extension de la zone d’activités de Boissy-le-Châtel seront réalisés en 2015. Enfin, un centre de télétravail et de coworking verra le jour en 2016 à Coulommiers. À travers ces trois projets, le Pays de Coulommiers ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, en proposant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement. Le Pays de Coulommiers travaille également au renforcement de son offre d’hôtellerie ainsi qu’au développement touristique de son territoire, à travers notamment son projet de création d’une Maison des Fromages de Brie.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE

• TECHMA PACK • INDUSELEC • ROBERT LYE • EUROCRI • LUIGI BORMIOLLI • AMCOR SPS • ARKONET • GALERIA CONTINUA • ARTIMEX

CONTACT Marine PRAT - Agent de Développement économique - Tél. : 01 64 75 30 94 dev.eco@paysdecoulommiers.fr - www.paysdecoulommiers.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P33

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Le secteur Francilienne est situé sur la frange ouest du centre de la Seine-et-Marne. Ce territoire, doté d’un patrimoine très riche, conjugue développement urbain et gestion du capital environnemental et paysager. Cette richesse constitue un atout qu’il convient de préserver et de valoriser. De par son tissu d’entreprises industrielles, son cadre de vie, sa capacité d’accueil, sa proximité de Paris, de sa petite couronne et donc d’importants bassins d’emploi, le secteur Francilienne est un véritable territoire de projets qui devient de plus en plus attractif.

Il regroupe les cantons de Combs-la-Ville, de Fontenay-Trésigny, Nangis et Ozoir-la-Ferrière ainsi que huit intercommunalités : les communautés de communes de la Brie Centrale, des Gués de l’Yerres, de l’Orée de la Brie, des Portes Briardes Entre Ville et Forêts, des Sources de l’Yerres, du Val Bréon, Vallées et Châteaux, et la communauté de communes Yerres à l’Ancœur.

CHIFFRES CLÉS • 144 481 habitants • 13 969 entreprises déjà installées • 30 387 emplois • 27 parcs d’activités et centres tertiaires © ZAC du Noyer aux perdrix à Servon

ACCESSIBILITÉ • Réseau Transilien • Routes nationales : N104 (Francilienne), N4, N36 et N19 • Routes départementales : 319, 471 • Proximité de l’aérodrome d’affaires Melun-Villaroche

SMD © yannpiriou.com

P34:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

SECTEUR FRANCILIENNE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Opportunités d’investissement à Tournan-en-Brie (ZA de la Terre Rouge) : • Gazeley, spécialiste de l’immobilier logistique, possède un terrain de 11 ha. Ces investissements devraient aboutir à la construction d’un bâtiment clés en main de plus de 48 000 m² • Aménagement 77 commercialise un terrain de 48 000 m² (18 000 m² de surface de plancher constructible). Le site est viabilisé et embranchable au réseau ferré Le pôle d’activités de Brie-Comte-Robert / Servon : • Aménagement de la ZAC du Noyer aux Perdrix à Servon. Les premières implantations interviendront dès 2016. Quelques chiffres : 28 ha dont 23 cessibles, 50 000 m² de locaux commerciaux et de restauration, 14 000 m² de foncier pour le programme dédié aux PME et PMI avec 2 ou 3 bâtiments en 1ère phase pour 2 100 m² minimum et des lots divisibles à partir de 180 m² environ Aménagement d’une zone d’activités sur le territoire de la communauté de communes Les Sources de l’Yerres : • Le site devrait accueillir des activités logistiques (26 ha maximum), des PME (5 ha minimum) ainsi qu’un hôtel d’entreprises (1 ha minimum)

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • ANTUNES SAS • BONNY SAS • BRIOCHE PASQUIER • COMPAGNIE FRANCAISE DES GRANDS VINS • LIMAGRAIN • OURRY • PVI • SAS INSTITUTE • SNIE • SOTUBEMA

CONTACT Harold CHENARD - Chef de projet, Seine-et-Marne Développement Tél. : 01 64 14 19 18 - 06 86 44 73 53 - h.chenard@smd77.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P35

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Située à 35 minutes au sud-est de Paris, l’agglomération de SÉNART regroupe 10 communes : 8 en Seine-et-Marne et 2 en Essonne. Représentant l’un des plus forts potentiels de croissance d’Île-de-France SÉNART attire de nombreux investisseurs et entreprises, qui peuvent bénéficier d’une offre foncière et immobilière, à des conditions attractives, dans un environnement de qualité. SÉNART dans la dynamique du Grand Paris : - le développement de la filière des éco-activités - le pôle d’excellence Innovation logistique

DR Epa Sénart Communication

SÉNART poursuit sa stratégie de diversification des activités par : - le renforcement du pôle tertiaire - le développement des filières aéronautique et numérique

CHIFFRES CLÉS • 10 communes dont 8 en Seine-et-Marne • Bassin de vie de 400 000 habitants • 4 600 établissements • 36 000 emplois • 16 parcs d’activités économiques • 331 ha de foncier disponibles © Éric Miranda - DR / Agglo de Sénart

• 1 pôle des sciences de l’ingénieur : UPEC - ICAM

ACCESSIBILITÉ • 4 gares RER (ligne D) : Gare de Lyon à 35 minutes • Tzen Sénart-Corbeil et Tzen Sénart-Melun (à l’horizon 2020) • Réseaux autoroutiers : Francilienne (N104), A5 et connexions à l’A6, A10, A4, A1 • Accès à Paris-Orly en 20 minutes et Paris-Charles de Gaulle en 40 minutes © Éric Miranda - DR / Agglo de Sénart

P36:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

SÉNART

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Le Carré Sénart Centre fédérateur de la ville nouvelle, le CARRÉ SÉNART accueille de nombreux équipements : commerces, restaurants, salles de séminaire, services administratifs. Le Carré continue son développement avec l’implantation de nouveaux équipements dédiés à l’enseignement secondaire et supérieur, un pôle loisirs, ainsi que de nouveaux immeubles de bureaux • L’Écopôle de Sénart Site pilote de la région Île-de-France, l’ÉCOPÔLE de SÉNART (aménagement et commercialisation en cours) est un parc d’activités proposant 74 ha cessibles. Il accueille prioritairement des éco-activités, dont déjà Hélioprod. Depuis le 1er octobre 2015 : ouverture de l’Éco-Pépinière de Sénart • Le parc d’affaires du Levant Dans un cadre exceptionnel, le PARC du LEVANT propose une offre foncière et des programmes immobiliers de qualité. Une attractivité reconnue par les plus grandes entreprises : Natixis, SCH, Inéo Infracom, le Groupe BV Promo et ATHP-FLS

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE

• SNECMA/GROUPE SAFRAN • LE PISTON FRANÇAIS • AIR LIQUIDE FRANCE • COSMEVA/GROUPE FAREVA • NIKON • ALPHA DIRECT SERVICES (PRICE MINISTER) • COLIPOSTE • KRAFT FOODS

CONTACT Jean-Luc PIZIVIN - Directeur Développement Économique Agglo de Sénart - Tél. : 01 64 13 18 06 www.senart.com Frédéric CAVAN - Directeur Développement Économique des Activités EPA Sénart - Tél. : 01 64 10 15 65 www.epa-senart.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P37

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Situé à 40 kilomètres au sud de Paris (entre Sénart et Melun), le Pôle d’activités de Villaroche est en passe de devenir un pôle majeur de développement des activités aéronautiques et technologiques en Île-de-France. Ce pôle d’activités est né d’une stratégie volontariste basée à la fois sur le potentiel de développement économique important, induit par la présence d’un grand nom de l’aéronautique, et sur la conception d’un parc technologique diversifié complétant le tissu économique local.

Ce parc d’activités est situé en plein cœur d’un aérodrome d’affaires, offrant de nombreuses opportunités foncières aux sociétés désireuses de s’installer sur une plateforme aéroportuaire. Le projet du pôle d’activités a été identifié à l’échelle régionale et départementale comme un secteur à fort potentiel de développement, le site de Villaroche se doit d’être porteur d’une ambition forte et structurée. Dans cette optique, le SYMPAV a défini un projet d’aménagement et de développement global du pôle.

CHIFFRES CLÉS • 40 km du sud de Paris (45 minutes) • 700 ha de parcs d’activités à terme • 18 ha de terrain avec accès aux pistes • 15 ha de terrain immédiatement disponibles • 600 emplois à ce jour et plus 10 000 à terme Sympav

ACCESSIBILITÉ • Le pôle d’activités de Villaroche se situe à 40 km au sud de Paris • Un aérodrome d’affaires sur le site • Des accès routiers directs par l’A5 (sortie n°13), l’A6, la Francilienne • Des navettes bus depuis la ligne D du RER Sympav

P38:

(gare Lieusaint-Moissy)

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

PÔLE D’ACTIVITÉS DE VILLAROCHE

le nouveau parc aéronautique et technologique d’Île-de-france

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le pôle réunit tout un ensemble de compétences spécialisées et concentre d’importants avantages pour l’industrie aéronautique. • Situé sur l’aérodrome de Melun Villaroche, il offre des possibilités de développement important, avec ses 10 ha de terrains avec accès aux pistes et immédiatement disponibles • La présence sur le pôle du motoriste aéronautique SNECMA, avec un site industriel (chaines d’assemblages et essais) qui s’étend sur plus de 100 ha et qui emploie 5 500 personnes sur le site La finalité de Villaroche est de devenir le nouveau pôle de développement des activités aéronautiques et industrielles en Île-de-France. L’objectif est de développer ce site en s’appuyant sur la présence du Motoriste SNECMA, afin d’en faire un véritable pôle d’activités économiques et industrielles diversifié. C’est 700 ha au total consacré à l’implantation d’activités économiques. À terme ce pôle d’activités pourrait représenter 10 000 emplois. Du fait de sa spécialité, de son emplacement en Île-de-France et de sa situation au cœur d’un réseau routier et ferroviaire fortement maillé, le pôle d’activités de Villaroche est doté d’une envergure régionale.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • AÉROSOTRAVIA • ASSYSTEM • EFFICIENCE • JPB SYSTÈME • LH AVIATION • MASER ENGINEERING • PLANITEC • SHERPA ENGINEERING • SNECMA Sympav

CONTACT Joséphine DEGEUSER - Chargée de Développement SYMPAV - Tél. : 01 60 68 16 84 j.degeuser@sympav.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P39

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Melun Val de Seine, la qualité de vie pour réussir 1ère agglomération de Seine-et-Marne par son économie et sa démographie, l’agglomération Melun Val de Seine, située à 25 minutes de Paris, bénéficie d’une desserte privilégiée, gage de connexions aisées entre Paris et la Province mais également avec l’international. Entre Seine et forêt de Fontainebleau, le territoire Melun Val de Seine offre une qualité de vie remarquable. Aux côtés des 7 310 entreprises du territoire, l’agglomération Melun Val de Seine poursuit sa stratégie d’implantation d’entreprises et de création d’emplois par le développement d’une offre foncière et immobilière adaptée pour les entreprises candidates à l’installation.

Université Paris Assas

Deux filières d’excellence structurent le dynamisme économique du territoire : la filière aéronautique autour du pôle d’activités Melun Villaroche et la filière “innovation alimentaire“ développée en lien avec le pôle de compétitivité Vitagora®, Goût-Nutrition-Santé.

CHIFFRES CLÉS • 111 110 habitants • 7 310 entreprises • 46 131 emplois • 18 parcs d’activités pour 835 ha, dont 405 ha dédiés à l’aéronautique • 100 ha de foncier disponible • Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les deux ans : © Atelierd’architecture BW

o 2 300 m2 de bureaux | o 2 000 m2 d’activités o 70 000 m2 d’entrepôts

ACCESSIBILITÉ • Trains directs Paris Gare de Lyon-Melun en 25 minutes + RER D • 2019 : un réseau de Transport en Commun en Site Propre, le Tzen 2 reliant la gare de Melun à Évry via Sénart et Corbeil-Essonnes • Directs par RN105, Francilienne, A5 et A6 • Paris-Orly à 35 km et Paris-Charles de Gaulle à 70 km © CAMVS

P40:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

La qualité de vie pour réussir

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT À 25 minutes de Paris, au cœur d’un cadre de vie exceptionnel, l’agglomération Melun Val de Seine développe une offre foncière et immobilière ambitieuse au service des entreprises candidates à l’implantation : Offre foncière en cours de commercialisation : • Pôle aéronautique Melun Villaroche, parc d’activités autour de la SNECMA (7 000 emplois), à dominante aéronautique, pôle de compétitivité ASTech– aérodrome d’affaires Melun Villaroche : 68 ha de terrains • Parc d’activités Les Prés d’Andy, Saint-Germain-Laxis - dédié aux TPE/PME artisanales : à partir de 800 m² Offre immobilière en cours de commercialisation : • Hôtel d’artisans sur 2 067 m2 (17 lots de 72 à 265 m2) • Locaux à usage tertiaire sur 970 m2 au sein d’un pôle services aux entreprises • Locaux à usage tertiaire sur 1 300 m2 à proximité immédiate de la gare de Melun Et aussi : • Quartier Saint-Louis et Quartier d’affaires en gare de Melun : bureaux, activités, hôtellerie commerces, logements, pôle universitaire... - Plaine de Montaigu, Melun : 2 500 logements – aménageur : Loticis – CA Immobilier - Parc d’activités Hautes Bornes, Melun-Rubelles (30 ha) : commerces - Parc d’activités Pierre Frite, Boissise-le-Roi (20 ha) : commerces

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE

• SNECMA (GROUPE SAFRAN) • LH AVIATION • SCHLUMBERGER • GROUPE ELCIMAÏ • COOPER • GUINOT MARY COHR • LABORATOIRES GALENIC VERNIN • SADE CGTH • SMR Automotive Systems • ETS HANNY

CONTACT Catherine OUSSET - Direction du Développement et de la Mobilité - Tél. : 01 64 79 25 05 catherine.ousset@camvs.com - www.yourbusinessinmelun.com - www.melunvaldeseine.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P41

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE AMÉNAGEMENT 77 se positionne comme un acteur clé de l’aménagement du département de Seine-et-Marne grâce à son statut de SEM (Société d’Économie Mixte) et à son ancrage territorial.

AMÉNAGEMENT 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcs d’activités industrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillir des entreprises de toute taille. Sa filiale IE 77 (SAS Immobilière d’Entreprises), société de portage et d’investissement en immobilier locatif met à la disposition des PME des surfaces de bureaux et d’ateliers, adaptés à leurs besoins (opérations livrées à Meaux et à Provins).

CHIFFRES CLÉS • 11 opérations en zones d’activités • 25 collectivités • dont 4 communautés d’agglomération

ACCESSIBILITÉ • Un accès possible par les RER A et D • Une desserte performante par le réseau Transilien SNCF, accès gares de Lyon et Est • Une bonne desserte autoroutière : A104, A4, A5, A6 • Un maillage plus fin par des axes importants N104, N4, D619, N36 • Des lignes de bus départementales assurant les liaisons entre les pôles du département © Jean-Paul HOUDRY

P42:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

AMÉNAGEMENT 77

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • À Tournan-en-Brie, la ZAC de la Terre Rouge est parfaitement desservie (RD 216 ; N4) et propose le dernier terrain de 48 000 m² (18 000 m2 SHON) immédiatement disponible, d’ores et déjà viabilisé et raccordable à une voie ferrée • À Saint-Fargeau-Ponthierry, la ZAC de la Mare aux Loups est située à proximité de l’autoroute A6 (sortie 12) et propose 160 000 m2 (120 000 m2 SHON) dont 50 000 m² à commercialiser • À Darvault, à proximité du bassin économique de Nemours, en façade de l’autoroute A6 (sortie 16), la ZAC de la Pierre Levée met à votre disposition 250 000 m2 (115 000 m2 SHON) • Le parc d’activités de l’Orée de Guignes dispose de 65 000 m2, idéalement situés à l’intersection des RD 619 et RN 36

PARCS D’ACTIVITÉS EN PHASE PRÉ-OPÉRATIONNELLE

• VAIRES-SUR-MARNE : ZAC du Gué de Launay • CHELLES ET VAIRES-SURMARNE : ZAC Sud Triage • CHALIFERT : ZAC du Clos des Haies St Eloi • NANGIS : ZAC Nangisactipôle

CONTACT Bruno GARDELLE - Directeur Général - Tél. : 01 64 37 24 59 - contact@amenagement77.fr

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P43

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Au carrefour de l’Île-de-France, de la Champagne et de la Bourgogne, ce territoire bénéficie toujours d’une situation privilégiée. Sa renommée pour son attrait touristique (cité médiévale de Provins classée au patrimoine de l’Unesco…) et son cadre de vie font l’unanimité. Son positionnement économique a été conforté par le lancement, ces dernières années, de plusieurs grands projets (zones d’activités, parc d’entreprises…). Ceux-ci permettent d’accueillir des promoteurs, des entreprises industrielles, artisanales ou tertiaires, quelle que soit leur taille. Ils viendront compléter un tissu économique déjà riche de grandes entreprises (Arjowiggings security, Villeroy et Boch…) et de PME en développement qui contribueront à la dynamique du territoire.

Soucieux de proposer une offre immobilière complète, les collectivités se sont positionnées sur l’ouverture de plusieurs télécentres qui permettront aux salariés qui le souhaitent de gagner en temps de transport en travaillant plus près de chez eux.

CHIFFRES CLÉS • 193 communes • 195 955 habitants • 18 080 établissements • 25 469 emplois • 34 parcs d’activités et centres tertiaires • 55 ha de foncier disponible et/ou SP à construire © Jean-Claude Jacquin

• Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les deux ans : o 2 programmes d’hôtel d’entreprise o 1 programme logistique de 90 000 m2

ACCESSIBILITÉ • Gares de La Ferté-sous-Jouarre, Lizy-sur-Ourcq, Montereau, Longueville, Provins • Autoroute A4 • Autoroute A5 qui permet de gagner Paris et Troyes en 1h30 • 1 heure de l’aéroport de Paris-Orly et une demi-heure de Paris-Charles de Gaulle • Projets de mise au grand gabarit de la Seine et d’aménagement portuaire

P44:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

EST SEINE-ET-MARNE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Lizy-sur-Ourcq :

ZAE des Effaneaux : 19 ha sur 3 parcs PME/PMI, un terrain de 11,2 ha et un programme immobilier consacré à la logistique d’environ 90 000m2 • Bray-sur-Seine :

Extension de la zone d’activités du Parc de Choyau : Tranche 1 (37 000 m²). Périmètre modulable. Couverture haut débit • Provins :

Parc d’activités de 12 ha dont 10,4 ha de ZAC. Celui-ci étant fibré haut débit et modulable à partir de 2 000 m²

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • DEFI GROUP • SOVIS • WIAME GROUP • SOCOMATE INTERNATIONAL • LES MOULINS BOURGEOIS • BBGR • OTICO DIFFUSION • VITTE • FICAP • DELISLE SMD © yannpiriou.com

CONTACT Élisabeth GREUZAT - Chef de projet, Seine-et-Marne Développement Tél. : 01 83 61 62 47 - 06 87 71 08 86 - e.greuzat@smd77.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P45

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Innovation, enseignement supérieur, recherche, emploi, formation… le Sud Seine-et-Marne est un territoire dynamique riche de savoirfaire industriel sur lequel émerge des activités créatrices d’emplois (éco-activités, numérique, R&D, artisanat…). Son patrimoine touristique, ses espaces naturels variés et la diversité de ses infrastructures (route, fer, fleuve) font de celui-ci un territoire riche d’atouts, permettant de renforcer son attractivité et favoriser l’implantation et le développement d’entreprises.

Situés au sud de la Seine-et-Marne, le territoire regroupe neuf communautés de communes (réparties sur quatre cantons) portant pour chacune d’entre elles des projets spécifiques de développement: Bocage Gâtinais, Entre Seine-et-Forêt, Gâtinais Val de Loing, les Deux Fleuves, Moret Seine-et-Loing, Pays de Fontainebleau, Pays de Nemours, Pays de Seine et les Terres du Gâtinais.

CHIFFRES CLÉS • 9 intercommunalités • 102 communes • 191 014 habitants • 18 748 établissements • 845 ha recensés sur 65 espaces d’activités • 370 ha d’espaces économiques en projet et en extension de zones © SILEC Cable SAS à Montereau-Fault-Yonne

ACCESSIBILITÉ • Réseaux ferrés • A6/A5/A77 • Routes départementales 605 et 606 • Réseau fluvial

P46:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

SUD SEINE-ET-MARNE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Engagé dans une dynamique partenariale en faveur du développement économique et de la création d’emploi, le Sud Seine-et-Marne est porteur de nombreux projets représentant un potentiel de développement de près de 370 ha de foncier économique : • L’ouverture d’un espace co-Working/télécentre/pépinière adossé au campus de formation dédié à la fibre optique et à l’aménagement numérique sur la communauté de communes des Deux Fleuves ainsi qu’un projet de Cluster Numérique • Des extensions de parcs d’activités sur les intercommunalités Pays de Seine et Gâtinais Val de Loing • L’extension d’une ZAE en éco-pôle sur la communauté de communes Moret Seine-et-Loing • Des projets de création de tiers lieux sur les communautés de communes Pays de Seine, Pays de Nemours • Des projets de création de pôles d’artisanat et de services sur les communautés de communes Bocage Gâtinais et Gâtinais Val de Loing • La commercialisation de 20 hectares sur la ZAC de la Pierre levée et le développement d’une offre foncière et tertiaire sur la communauté de communes Pays de Nemours • La reconversion de sites militaires ou industriels sur les communautés de communes Pays de Fontainebleau et Pays de Nemours

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • SILEC CABLE • EDF Recherche & Développement • SAM • CORNING • KERAGLASS • GILLARD • LEDA • OXAND • CML • PICARD

CONTACT Elisa PAGÈS - Chef de projet, Seine-et-Marne Développement - Animatrice Pacte Sud 77 Tél. : 01 64 14 19 16 - 07 86 58 35 43 - e.pages@smd77.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

: P47

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

NOTES

P48:

………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

NOTES

: P49

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

NOTES

P50:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

Hôtel du Département -- 77010 MELUN Cedex Tél. : 01 64 14 19 00 -- Fax : 01 64 19 29

27, Place d’Ariane -- 77700 Chessy Tél. : 01 83 61 62 40 -- Fax : 01 64 14 19 29