Seine-et-Marne, 360° sur l'immobilier d'entreprise by Seine-et-Marne Developpement

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

Cette nouvelle édition de “Seine-et-Marne 360° sur l’immobilier d’entreprise“ nous permet de revenir sur le sujet de l’attractivité de la Seine-et-Marne en Île-de-France. Dans une situation économique très incertaine, comment notre territoire peut-il “tirer son épingle du jeu“ et proposer une offre économique attractive capable d’attirer des investisseurs et surtout de séduire les entreprises qui pourront s’y développer ?

P 2:

LES DONNÉES DONT NOUS DISPOSONS PROVIENNENT DE DIFFÉRENTES SOURCES :

ÉDITO

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES (OBIE77)

IPD - CARTE D'IDENTITÉ DE L'IMMOBILIER D'INVESTISSEMENT SEINE-ET-MARNAIS

AMÉNAGEMENT 77

P10

SEINE-ET-MARNE TOURISME

P12

HUBSTART PARIS®

P14

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE LA GOËLE ET DU MULTIEN

P16

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX

P18

CARTE DE SEINE-ET-MARNE

P20

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE-ET-CHANTEREINE

P22

EPAMARNE

P24

VAL D’EUROPE

P26

SAN DU VAL MAUBUÉE

P28

BUSSY SAINT-GEORGES

P30

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE DES TEMPLIERS

P32

SÉNART

P34

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE

P36

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

A travers l’Observatoire Immobilier des entreprises (OBIE77) animé par SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT et qui réunit les principaux acteurs de la filière immobilière, nous pouvons tirer les premiers enseignements sur le premier semestre de cette année, avant le nouvel épisode critique de cet été. Le nombre de transactions observées en 2011 augmente sensiblement par rapport à la même période de 2010, mais la taille moyenne des locaux commercialisés diminue dans tous les segments de marché (bureaux, locaux d’activité, entrepôts, commerces…). Pour la cinquième année consécutive, l’Agence a confié à IPD France la réalisation d’une étude sur les caractéristiques de l’investissement immobilier institutionnel dans le département dans laquelle il est à noter que le rendement global des actifs tertiaires seine-et-marnais se montait à 10,4 % en 2010, soit un point de plus qu’ailleurs en Île-de-France hors Paris. La performance est particulièrement significative pour les bureaux (14,3 %) et les locaux commerciaux (12,1 %). Et enfin via les différents territoires d’accueil qui sont nos partenaires au quotidien. Une fois encore, ils ont présenté dans ce document leurs principaux projets de développement, rendant ainsi le marché transparent, comme le souhaitent les investisseurs. C’est dans cet environnement économique que les initiatives prises par le Conseil général pour stimuler l’attractivité du territoire prennent toute leur valeur. Le développement du très haut débit, le soutien à la création d’un réseau de télécentres, l’appel à projets du “fonds attractivité“ sont autant d’initiatives qui permettent de travailler à améliorer l’offre économique du département.

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P 3

VOUS SOUHAITEZ VOUS IMPLANTER EN SEINE-ET-MARNE ? CE QUE NOUS FAISONS POUR VOUS : SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT est l’agence économique créée par le Conseil général de Seine-et-Marne. Certifiée ISO 9001–2008, elle promeut le dynamisme du territoire en déployant toutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques, tant privés que publics. Sa structure légère composée de professionnels de haut niveau permet d’apporter aux entreprises des réponses concrètes, opérationnelles, dans les

• Qualifier votre projet • Rechercher l’offre qui correspond le mieux à votre demande • Vous donner un avis d’expert et un dossier qualifié, pour faire

sereinement votre choix • Faciliter vos démarches

délais les plus brefs.

SES 3 MÉTIERS : INFORMER – CONSEILLER – ANIMER INFORMER Être informé, c’est pouvoir agir en connaissance de cause. Alimentée par son réseau de partenaires, l’agence recueille toutes les informations économiques internationales, nationales et locales et les met à votre disposition : Sous forme d’études territoriales et sectorielles réalisées par son Observatoire Economique, à travers son site www.seine-et-marne-invest.com qui délivre les actualités, recense les grands rendez-vous et dirige vers tous les services de l’agence, mais aussi à travers Trajectoires, un magazine bimestriel dédié aux entrepreneurs.

AVEC UN SEUL INTERLOCUTEUR QUI VOUS AIDE TOUT AU LONG DE VOTRE IMPLANTATION : • Grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, SEINE-

ET-MARNE DÉVELOPPEMENT maîtrise en temps réel l’ensemble du process d’implantation, de la réception de votre demande à votre accueil sur le territoire. • Elle remet aux entreprises désireuses de s’implanter une sélection

d’offres foncières ou immobilières en fonction de leurs caractéristiques et besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc). Cette sélection est regroupée dans un livret où sont insérés également tous les contacts utiles pour faciliter votre implantation (Driee, DIRECCTE, organismes pour le logement des salariés, etc). • À destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et des

CONSEILLER Le conseil, c’est le cœur du métier de l’agence. Bien conseiller, c’est bien accompagner : Donner au bon moment et le plus vite possible la bonne information pour déclencher l’action la plus opportune, orienter vers l’interlocuteur, le service, l’organisme le mieux à même d’apporter la réponse attendue.

commercialisateurs, l’agence réalise également un grand nombre d’études sectorielles sur le marché immobilier du département.

TOUTES NOS DONNÉES SONT ACCESSIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET, RETROUVEZ : • La base de données interactives qui recense toutes les offres

immobilières et foncières du département ANIMER Qui, mieux qu’un entrepreneur, peut comprendre un entrepreneur ? BUSINEST, c’est le réseau social des acteurs économiques du département. Un espace 100 % collaboratif où ils communiquent entre eux, créent des groupes, échangent en ligne leurs avis, leurs contacts, leurs besoins, leurs offres, leurs propositions et leurs demandes d’emplois, leurs expériences…

P 4:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

• Les études réalisées par l’Observatoire Immobilier des entreprises

(OBIE77)

Plus d’informations : www.implantation77.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P5

PAROLE D’EXPERT (EXTRAIT)

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES (OBIE77) RÉPARTITION DES ACTIFS (EN NB. DE TRANSACTIONS)

La “Commission attractivité“, réunissant les membres de SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT, a souhaité se doter d’un outil d’analyse et de connaissance du marché de l’immobilier d’entreprise départemental pour faciliter les rencontres entre acteurs économiques travaillant sur le territoire venant de différents horizons afin notamment : • De connaître par secteur géographique les stocks

disponibles, les mises sur le marché, les surfaces commercialisées, les délais de commercialisation ; • De placer l’information au cœur du processus pour affiner la connaissance des atouts et des potentialités d'accueil des entreprises sur la Seine-et-Marne ; • De mieux connaître et faire connaître le territoire. Il s’agit de conserver un brassage de personnes venant d’horizons différents et permettant de conserver une vision la plus exhaustive possible du développement immobilier et foncier sous tous ses aspects. COMMENT FONCTIONNE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES (OBIE77) ? Il organise deux manifestations par an concernant les transactions immobilières ainsi que des réunions par thèmes proposés par les adhérents eux-mêmes. Des intervenants extérieurs sont invités périodiquement afin d’aborder des sujets d’actualité ou de présenter des outils permettant d’améliorer la connaissance des membres. Le Club compte aujourd’hui plus de 30 membres actifs.

Bureaux 54 % Unités de production 33 % Locaux commerciaux 5 % Entrepôts 8 %

NOUS VOUS PROPOSONS ICI ET EN PAGE 7 UN EXTRAIT DE NOTRE DOCUMENT QUI PRÉSENTE SUR 8 PAGES LES TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE POUR LE 1 ER SEMESTRE 2011

Maxime TELLIER, Responsable développement CCR / IDF Est

LES TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE 1er semestre 2011 1er semestre 2010 244 transactions 216 315 285 m2 commercialisés 380 986 m2 22 % de vente 20 % 28 % dans le neuf 22 %

“L’observatoire est un réel atout pour mieux cerner les attentes des investisseurs et leur apporter des réponses concrètes“ Grégory VIX, Directeur commercial d’ALSEI, Animateur de la commission “Locaux d’activités“ au sein de l’Observatoire Immobilier des entreprises (OBIE77)

P 6:

LES ACTIFS Les bureaux représentent la majorité des transactions (54 % contre 37 % en 2010), viennent ensuite les unités de production (33 %) et loin derrière les entrepôts (8 %).

“Après un premier semestre 2011 qui nous laissait penser que la crise était derrière nous, notamment grâce à 2 opérations significatives en Seine-et-Marne : un entrepôt froid de 5 000 m2 pour un transporteur ainsi qu’une réhabilitation clé en main de 2 entrepôts de 8 000 m2 pour le compte d’un investisseur institutionnel, toutes deux situées sur la commune de Mitry-Mory, le marché semble se tendre à nouveau. En effet, la situation économique actuelle impacte les projets immobiliers de nos clients PME / PMI sur 2 axes (durcissement de l’accès aux crédits et manque de visibilité actuel). Une petite éclaircie à l’horizon néanmoins, certains de nos partenaires investisseurs présentent de nouveau un intérêt pour les projets en blanc, situation quasiment inenvisageable il y a 1 an. Espérons que cette tendance se confirme.“

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LES BUREAUX Les petites surfaces (< 200 m2) représentent 76 % du nombre des transactions. Les ventes concernent essentiellement des petites surfaces (< 100 m2). La plus importante transaction a été réalisée par CBRE Investors avec la location par OCE France d’un bâtiment de bureaux de 8 000 m2 sur Montévrain. LES ENTREPÔTS 8 % des transactions recensées. Les surfaces commercialisées concernent des entrepôts de petites et moyennes surfaces (63 % des transactions concernent des entrepôts de moins de 10 000 m2). La vente n’a concerné que des entrepôts de seconde main. La plus importante transaction concerne Franprix sur un clé en main locatif de 50 000 m2 à Saint Mard. LES LOCAUX D’ACTIVITÉS Le créneau des surfaces inférieures à 500 m2 représente 56 % du volume des transactions. La location dans l’ancien représente 80 % des transactions. Les ventes ont concerné pour 1/3 des bâtiments inférieurs à 500 m2.

“Au cours du premier semestre 2011, le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne présente des tendances contrastées selon les typologies de biens. En effet, si les transactions de bureaux représentent les deux tiers des transactions réalisées chez EVOLIS en volume, les locaux d’activités représentent une part non négligeable de notre activité. Ce deuxième créneau est d’ailleurs en progression chez nous par rapport au premier semestre 2010. Au-delà des différences de typologie, nous constatons une part importante en valeur des transactions réalisées à la vente. Le marché de la vente est très dynamique et se situe à l’opposé de celui de la location, avec une demande forte et une offre très limitée. Cependant, de nombreux acquéreurs rencontrent des difficultés dans leurs financements…“

Jean-Daniel SIMON, Responsable de secteur 77 EVOLIS

TOUS LES DÉTAILS DE L’ÉTUDE ET PLUS ENCORE EN DEVENANT MEMBRE DE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES (OBIE77) : www.seine-et-marne-invest.com/businest/groupes/obie-77 Votre contact : Lydie BENKO - Tél 01 64 14 19 11 - l.benko@smd77.com LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P7

IPD CARTE D’IDENTITÉ DE L’IMMOBILIER D’INVESTISSEMENT SEINE-ET-MARNAIS

UN TERRITOIRE ATTRACTIF POUR LES INVESTISSEURS

Pour la cinquième année consécutive, l’Agence Seine-et-Marne Développement a confié à IPD France la réalisation d’une étude sur les caractéristiques de l’investissement immobilier institutionnel en Seine-et-Marne. Cette étude s’appuie d’une part sur la richesse de la base de données IPD France, forte de près de 2,3 milliards d’euros d’actifs à fin 2010 sur l’ensemble du département. Nous vous en proposons ici un extrait.

LES FONCIÈRES COTÉES SONT LES PLUS ACTIVES EN SEINE-ET-MARNE

UN TERRITOIRE À DOMINANTE LOGISTIQUE ET COMMERCIALE

Les sociétés foncières cotées ainsi que les gestionnaires de fonds non cotés sont les acteurs les plus impliqués sur le territoire seine-et-marnais.

A fin 2010, 46 % des actifs seine-etmarnais détenus par les investisseurs institutionnels sont industriels, et notamment logistiques.

Typologie d’investisseurs en Seine-et-Marne

Typologie d’actifs au sein des portefeuilles des investisseurs en 2010 (en valeur)

(en valeur)

La diversité de l’offre de produits, la qualité de l’accompagnement des acteurs locaux et de la desserte routière ainsi que la rentabilité des investissements sont perçus par les investisseurs institutionnels comme autant d’atouts forts pour la Seine-et-Marne.

QUELLE RENTABILITÉ POUR LES INVESTISSEMENTS SEINE-ET-MARNAIS ? Le département de Seine-et-Marne est reconnu pour l’attractivité des rendements immobiliers qu’il offre aux investisseurs institutionnels. Entre 2005 et 2010, la Seine-et-Marne a enregistré un rendement global annualisé de 9,1 % en moyenne sur l’ensemble des secteurs, surperformant ainsi celui de la région Île-de-France (8,0).

Performance de l’immobilier d’investissement en Seine-et-Marne par rapport à l’Île-de-France exprimée en rendement global (2005-2010)

Le secteur des bureaux a notamment tiré la performance du territoire seine-et-marnais vers le haut, avec un rendement annualisé sur 5 ans de 14,3 %.

Zoom sur la performance comparée en 2010 par secteur - avec décomposition du rendement global

Seine-et-Marne

Bureaux 4 % Commerces 49 % Industriel 47 %

Île-de-France hors Paris Assurances Foncières

Fonds non cotés SCPI Bureaux 71 % Commerces 18 % Industriel 11 %

POUR EN SAVOIR PLUS, N’HÉSITEZ PAS À NOUS DEMANDER L’ÉTUDE COMPLÈTE OU À LA TÉLÉCHARGER SUR NOTRE SITE INTERNET : www.implantation77.com

Vos contacts : Lydie BENKO- Chargée de mission Recherche investisseurs - Seine-et-Marne Développement Tél 01 64 14 19 11 - l.benko@smd77.com Laurent MAHEU - Chargé d’étude | Research Analyst - IPD France & Southern Europe Tél. 01 58 05 07 47 - laurent.maheu@ipd.com - www.ipd.com/fr

P 8:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P9

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE AMÉNAGEMENT 77 se positionne comme un acteur clé de l’aménagement du département de Seine-et-Marne grâce à son statut de SEM (Société d’Economie Mixte) et à son ancrage territorial. AMÉNAGEMENT 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcs d’activités industrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillir des entreprises de toute taille. Sa filiale IE 77 (SAS Immobilière d’Entreprises), société de portage et d’investissement en immobilier locatif met à la disposition des PME des surfaces de bureaux et d’ateliers, adaptés à leurs besoins (opérations livrées à Meaux et à Provins).

> CHIFFRES CLÉS 1 700 logements (77 000 m2 SHON) • 245 000 m2 SHON d’activités • 49 ha de terrains aménagés • 1 715 emplois générés • 5 équipements publics (école, collège, lycées) • 500 000 m2 de foncier disponibles •

> ACCESSIBILITÉ • Une bonne desserte autoroutière : A104,

A4, A5, A6

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

AMÉNAGEMENT 77

• Un maillage plus fin par des axes importants :

• À Saint-Fargeau-Ponthierry

N104, N4, D619, N36

La ZAC de la Mare aux Loups est située à proximité de l'autoroute A6 (sortie 12) et propose 160 000 m2 (120 000 m2 SHON).

• Un accès possible par les RER

A, D et E • Une desserte performante par le réseau Transilien SNCF

• À Darvault

(accès gare de Lyon et Est) • Des lignes de

À proximité du bassin économique de Nemours, en façade de l'autoroute A6 (sortie 16), la ZAC de la Pierre Levée met à votre disposition 250 000 m2 (115 000 m2 SHON).

bus départementales assurant les liaisons entre les pôles

du département

• À Quincy-Voisins

La ZAC du Ternoy bénéficie d'un accès direct sur l'autoroute A140 et propose 55 000 m2 de foncier.

> PARCS D’ACTIVITÉS EN PHASE PRÉ-OPÉRATIONNELLE • ZAC du Gué de Launay à Vaires-sur-Marne

www.amenagement77.fr

• Le parc d'activités de l'Orée de Guignes

Le parc d'activités de l'Orée de Guignes dispose de 65 000 m2, idéalement situés à l'intersection des RD 619 et RN 36.

• ZAC Sud Triage à Chelles/Vaires-sur-Marne • ZAC du Clos des Haies St Eloi à Chalifert • ZAC Nangisactipôle à Nangis

> CONTACT

Arnaud DUCHET - Directeur Adjoint - Tél. 01 64 37 24 59 - contact@amenagement77.fr 10, rue Dajot, BP 34 - 77004 Melun Cedex 04 - www.amenagement77.fr

P10:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P11

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Département le plus touristique d’Île-de-France après Paris, la Seine-et-Marne dispose d’une excellente accessibilité et de ressources touristiques, patrimoniales et naturelles d’intérêt majeur. Elle offre ainsi des capacités de développement incontestables. Ces atouts sont renforcés par la volonté de faire du Tourisme et des hébergements des activités économiques structurantes, ce qui se traduit parfaitement dans son schéma du tourisme durable 2009-2013 et par son projet de territoire qui accorde une place importante au champ touristique. Seine-et-Marne Tourisme, aidé de ses partenaires, crée ainsi sous le nom Paris Grand Est Invest un ensemble d’outils opérationnels (site Internet, étude de marché, fiches projets) pour accompagner les investisseurs dans leurs projets de développement en Seine-et-Marne.

> CHIFFRES CLÉS

SEINE-ET-MARNE TOURISME

• Disneyland • La

Paris : 15 millions de visiteurs en 2010 2ème capacité hôtelière d’Île-de-France :

15 380 chambres • Taux d’occupation des chambres d’hôtels : 70,4 % en 2010 • 27

OTSI : 410 000 visiteurs en 2010 sites classés au patrimoine mondial de l’Unesco • 130 000 hectares de forêt •2

> ACCESSIBILITÉ • À moins de 30

minutes de Paris de Londres et à 2 h de Bruxelles • 2 gares TGV • 2 aéroports internationaux : Paris-CDG et Orly

Château de Sancy : un hôtel à reprendre avec extension en résidence de tourisme

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Fontaine Dieu : une Affolante à aménager en hôtel de charme

• À 3 h 30

• À Sancy-les-Meaux, au cœur de la Brie, le Château de Sancy dispose d’un environnement paysager

qualitatif et d’une large réserve foncière pour un projet de reprise avec possibilité d’extension en résidence de tourisme de standing. • Entre Vaux-le-Vicomte et Provins, l’hôtel-golf de Fontenailles est un produit hôtelier 3-4 étoiles adapté

à une clientèle séminaires et dispose d’un parc boisé de 100 ha pour un projet de reprise avec possibilité d’extension. • À Bois-le-Roi et à Samois-sur-Seine, en bord de Seine, les Affolantes, deux villas à l’architecture

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE

remarquable à aménager en hôtel écotouristique dans un environnement paysager qualitatif. • À Vaires-sur-Marne, à proximité immédiate de la base de loisirs régionale de Vaires-Torcy, un site

• Euro Disney

parfaitement accessible pour un projet hôtelier 3 étoiles à forte visibilité commerciale.

• Groupe Starwood (Sheraton), IHG (Holiday Inn Express), Mariott,

Groupe Accor, Groupe Louvre Hotels, Groupe Choice Hotels... • Pierre et Vacances, Adagio, Parks and Suites… • Chateauform • Yellow Village et Business Village

Hôtel du Rond-Point des Carriers : un projet de création

PARIS GRAND EST INVEST, UN ESSOR TOURISTIQUE EXCEPTIONNEL

• Et d’autres encore…

> CONTACT

Laurent DEVILLERS - Directeur Général - Tél. 01 60 39 60 39 - Fax 01 60 39 60 40 - invest@tourisme77.fr Seine-et-Marne Tourisme - 11, rue Royale, 77300 FONTAINEBLEAU - www.paris-grand-est-invest.com

P 12:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P13

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

Vous pourrez facilement y développer votre activité grâce à : • L’accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire, • La variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires, logistique-fret, sûreté-sécurité, tourisme-salons et congrès professionnels, • La localisation de nombreux leaders mondiaux : Aéroports de Paris, FedEx, Air France - KLM, Eads, Servair, Alstom, PSA, Dassault Aviation, etc… • La densité de PME compétitives, • Les équipements d’exposition de Paris-Nord Villepinte, Paris-Le Bourget et Disney, • L’offre de services proposée aux investisseurs et entreprises par les 22 partenaires fondateurs d’HUBSTART PARIS®, la signature internationale du Grand Roissy.

> CHIFFRES CLÉS

Autour de l’aéroport international de Paris-Charles de Gaulle, et couvrant une partie des départements de Seine-Saint-Denis, de la Seine-et-Marne et du Val d’Oise, le Grand Roissy est votre principale porte d’entrée sur le marché européen.

LE TERRITOIRE DU GRAND ROISSY C’EST : • 260 000 emplois privés • 1er aéroport d’Europe continentale (60 millions de voyageurs) • 1er hub fret d’Europe (2 millions de tonnes de fret) • 1er aéroport d’affaires européen • 1er hub multimodal d’Europe (70 destinations desservies par le TGV) • 1ère entrée touristique d’Europe avec Disneyland Resort Paris

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

(14,5 millions de visiteurs) • L’un des tous premiers

pôles européens d’exposition

avec les installations de ViParis à Villepinte et au Bourget

Afin de faciliter votre développement sur le territoire d’HUBSTART PARIS®, de nombreux projets de développement et d’aménagement sont en cours de réalisation :

P 14:

• L’extension du parc international d’exposition de Paris-Nord Villepinte,

> ACCESSIBILITÉ

• La création d’un International Trade Center à proximité immédiate des deux aéroports,

• Aéroports

de Paris-CDG et Paris-Le Bourget • 2 gares TGV (Paris-CDG et Marne-la-Vallée) • RER, Tram-train, réseau Transilien et métro • Réseau routier dense et réseau fluvial • Nombreuses autoroutes et voies rapides

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • Air France-KLM • FedEx • Thales Training & Simulation • Volvo Trucks • Groupe Accor

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

• Un futur centre commercial sur l’aéroport Paris-Charles de Gaulle (Aéroville), • L’extension ou la création de plusieurs parcs d’activités : le parc d’activités international sur la

ZAC Sud CDG, le parc d’activités de l’aéroport de Paris-Le Bourget, l’aménagement du Triangle de Gonesse, le parc d’activités de la Goële à Saint-Mard, la ZAC de la Chapelle de Guivry au Mesnil-Amelot, la zone de Saint-Pathus, le projet Eurosat à Villeneuve-sous-Dammartin, etc. © Sébastien Le Clézio et Datagora

HUBSTART PARIS ®

• Le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet Euro-Carex),

HUBSTART PARIS ® , ACCÉLÉRATEUR DE RÉUSSITE

> CONTACT

Vincent GOLLAIN, - Coordinateur - Tél. 01 58 18 69 00 - contact@hubstart-paris.com - www.hubstart-paris.com LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P15

PAYS DE LA GOËLE ET DU MULTIEN

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

P16:

La Communauté de Communes du Pays de la Goële et du Multien (CCPGM) est composée de 12 communes de Seine-et-Marne : Cuisy, Dammartin-en-Goële, Longperrier, Marchémoret, Montgé-en-Goële, Moussy-le-Neuf, Oissery, Le Plessis- l’Evêque, Saint-Mard, Saint-Pathus, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, et représente 27 907 habitants. Parmi ses compétences, celle du développement économique qui permet à la CCPGM d’accompagner et de soutenir la création d’entreprises par la création de zones d’activités intercommunales. Situé à moins de 50 km de Paris, jouxtant l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle et desservi par l’autoroute A1 et la nationale 2, le territoire de la CCPGM est un site particulièrement préservé qui offre de multiples axes de développement au Nord-Est de l’Île de France.

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Le Parc d’activités de la Goële à Saint-Mard couvre un périmètre de 70 HA soit un peu moins de 60 HA

cessibles de part et d’autre de la RD 404, et bénéficie d’une façade sur la RN 2 de plus de 1,6 km. Cette opération montée sous forme de ZAC , concédée à un aménageur privé a la particularité de regrouper des activités logistiques, industrielles, commerciales et de services. La ZAC permet la réalisation de 240 000 m2 SHON. La création du complément des échangeurs sur la RN2 fait de cette opération un emplacement “prime“. La commercialisation est très avancée : 17 ha cédés , 17 ha sous promesse de vente. Un premier bâtiment de logistique sera livré en mars 2012 à un premier utilisateur. Le projet de commerces (45 000 m2 SHON) est en cours d’études. L’Aménageur a mis en place un système de management environnemental. Le parc devrait accueillir à terme 1500 emplois directs.

> CHIFFRES CLÉS •

• Un nouveau relais d’entreprises

27 907 habitants

La CCPGM a construit en 2005 un premier relais d’entreprises composé de 6 espaces (3 espaces de 180 m2 et de 3 espaces de 120 m2) destinés à la location par de jeunes entreprises. Aujourd’hui un projet pour la construction d’un nouveau relais (2 espaces de 80 m2 et 2 de 120 m2) et destiné à accueillir de jeunes entreprises du secteur tertiaire est en cour sur la Zone d’Activités de la Barogne à Moussy-le-Neuf (77230).

> ACCESSIBILITÉ • Zones d’activités situées à moins

de 50 km de Paris de Paris-CDG et desservies par l’autoroute A1, les nationales 2 et 330 • Une bonne desserte routière : A1, N2 et N330 • Proche de l’aéroports

www.cc-pgm.fr

La zone d’activités intercommunale de Saint-Pathus : une zone viabilisée et paysagée de 52 ha située sur la N330 à moins de 50 km de Paris et à proximité de l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle, pour toute implantation. La zone d’activités de la Barogne de Moussy-le-Neuf : zone pour laquelle il reste des surfaces aménagées et construites à commercialiser pour vente ou location avec un projet d’extension à court terme.

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • CSP • DACEM • ALDI

> CONTACT

Communauté de Communes du Pays de la Goële et du Multien - 6, rue du Général de Gaulle 77230 Dammartin-en-Goële - Tél. 01 60 03 46 08 - contact@cc-pgm.fr - www.cc-pgm.fr

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P17

Aux portes du Grand Paris et à proximité immédiate des Pôles de Paris CDG et Marne la Vallée, le Pays de Meaux offre un positionnement stratégique avec une liaison directe sur l’échangeur Nord-Sud de l’Est francilien. La création d'un nouveau parc d'activités (P.A.P.M.), la réhabilitation de ses zones industrielles, l’animation et les services proposés aux entreprises et aux salariés confirment l’attractivité du territoire et la volonté de la C.A.P.M. de faire du Pays de Meaux un pôle économique majeur de l’Est francilien.

> CHIFFRES CLÉS • 83

000 habitants 000 emplois • 4 300 établissements • 10 parcs d’activités • 29 ha de foncier disponible • 180 000 m2 de programmes logistiques en cours • 15 ha à développer à destination des PME-PMI • 22

> ACCESSIBILITÉ • A1,

A4, A5 puis A6 • Francilienne, N3, N36, N330 • SNCF Transilien • TGV, Eurostar Thalys à 20 minutes • Paris CDG à 20 minutes

Le Pays de Meaux est un territoire riche de projets et d‘initiatives pour offrir aux entreprises et aux salariés des conditions favorables d’implantation et de développement : • Accessibilité et mobilité : Projet de TCSP, Réhabilitation des gares de Meaux et de Trilport • Culture et loisirs : Pôle culturel d’apprentissages des arts, Complexe aquatique • Services de proximité : Modernisation et restructuration de l’hôpital, Redynamisation du centre-ville • Développement durable : Ecoquartiers de Meaux et Trilport • Qualité de vie : Réhabilitation de l’habitat et du patrimoine, Valorisation touristique et patrimoniale

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • HAMA • SEAQUIST • ELIS • PANAVI • LIDL LOGISTIQUE • KP1 • DAHER • CROSSLOG • COGNIS

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

www.agglo-paysdemeaux.fr

Le renouveau du territoire se poursuit avec l’ouverture, depuis le 11 novembre dernier, du Musée de la Grande Guerre. Avec pour ambition de transmettre le patrimoine et l’histoire aux jeunes générations, le Musée de la Grande Guerre est le plus grand musée d’Europe consacré à la Première Guerre Mondiale. Des paris audacieux pour un territoire d’avenir.

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

• TRANSDEV • FRISQUET • BARRE LOGISTIQUE SERVICE

> CONTACT

Daphné VAN OVERBEKE - Directeur - Tél. 01 60 32 25 43 - economique@meaux.fr CAPM - Direction de l'Action Economique - Hôtel de Ville - BP227 - 77107 Meaux Cedex - www.agglo-paysdemeaux.fr

P 18:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P19

EN SEINE-ET-MARNE

P20:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

: P 21

UNE SITUATION STRATÉGIQUE, À L’EST DE LA MÉTROPOLE PARISIENNE. • L’agglomération Marne et Chantereine est l’un des pôles majeurs

de développement de la Seine-et-Marne : Chelles, première ville du département, sera notamment l’une des six gares d’interconnexion du métro automatique du Grand Paris Express. • Avec un bassin de population de plus de 75 000 habitants, l’agglomération

s’inscrit de plus dans une stratégie d’aménagement cohérente et maîtrisée basée sur le développement durable, une dynamique économique forte et une cohésion sociale indispensable. • Pilote de son développement, Marne et Chantereine a créé ses propres outils

d'intervention : une Maison de l'Emploi, une SEM d'aménagement, un OPH, un Syndicat de transport et, plus récemment une agence économique.

Site du Gué de Launay

> CHIFFRES CLÉS •8

sites d’implantation hectares d’activités • 90 hectares en développement • 2 500 entreprises • 75 000 habitants • 2 000 logements construits en 4 ans • 220

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT © SALINI Développement - Axiome architecture

> ACCESSIBILITÉ •5

accès depuis la francilienne minutes de la Gare de l'Est par le Transilien • 22 minutes de la Gare du Nord par le RER E • 27 minutes de l'aéroport Paris CDG • 15

• TSO - Constructions de voies ferrées (600 emplois) • STP (Groupe LA POSTE) - Messagerie de presse (300 emplois) • MOTUL - Production d’huiles de moteur

Développement en cours de deux ZAC (aménageur, AMÉNAGEMENT 77) permettant d’accompagner la reconversion des sites du Sud Triage à Chelles (22 ha) et EDF à Vaires-sur-Marne (22 ha). Développement de 18 ha d’extension sur la ZA de la Régalle à Courtry à destination des PME en sortie de francilienne (aménageur SEM M2CA). • Une offre en pleine croissance

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE

• Des emprises à la dimension de votre projet

www.marne-chantereine.fr

Accueil des premières entreprises au sein du 1er immeuble de bureaux situé au pied du RER E de Chelles. Engagement d’un programme d’activité TPE sur la ZAC de la Tuilerie (MGD). Livraison de deux programmes PME-PMI sur la ZAC de la Madeleine (SALINI DEVELOPPEMENT) et d’un autre sur la ZAC de la Tuilerie (GEFEC) à Chelles. Site du Fort de Courtry

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE-ET-CHANTEREINE

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

• SOGETREL - Génie civil pour la haute technologie • SOURCE CHANTEREINE (CRISTALINE) - Producteur d’eau de source

> CONTACT

Romaric NOUAT - Référent entreprise et implantation - Tél. 01 64 72 65 04 - r.nouat@marne-chantereine.fr Marne et Chantereine - 39, avenue François Mitterrand, 77500 CHELLES - www.marne-chantereine.fr

P 22:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P23

• Une ville innovante avec un pôle d’enseignement supérieur et de recherche

prestigieux, 1 300 enseignants et chercheurs, deux clusters dédiés à la ville et à la construction durables ainsi qu’aux filières du tourisme et de l’événement. • Une ville attractive grâce à une desserte remarquable, un bassin de plus de 130 000 emplois, des filières de développement économique clairement identifiées, une offre de logements complète dans un environnement naturel préservé, un patrimoine culturel et des activités de loisirs diversifiées. • Une

ville durable qui comprend des écoquartiers, des projets d’énergies renouvelables, des transports en site propre et des liaisons douces intégrées dans la ville.

Entreprise Jeff de bruges à Ferrières-en-Brie - Architecte : Wilmotte Associés © Iconothèque Epamarne / Photographe : Jean-Paul Houdry

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

> CHIFFRES CLÉS • 300

000 habitants • 15 000 entreprises déjà installées • 132 000 emplois • 55 parcs d’activités et centres tertiaires • 1 650 000 m2 de bureaux commercialisés à ce jour • 200 000 m2 de nouveaux programmes en cours • 1 000 000 m2 de bureaux / activités à développer

> ACCESSIBILITÉ

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

• 1er HUB TGV de France (65 TGV par jour, Eurostar-Thalys)

EPAMARNE

•8

minutes de Paris CDG via le TGV. • 20 minutes du cœur de Paris via le RER • 11 accès directs à l’autoroute A4 et 7 à la francilienne • 13 stations de RER (A et E) • 34 lignes de bus

Immeuble de bureaux Le Copernic II dans le centre urbain de Noisy-le-Grand © Les Nouveaux Constructeurs / Architecte : Michel Macary

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • BANQUE DE FRANCE • EURO DISNEY • HENKEL TECHNOLOGIES • MAKITA • NESTLE FRANCE

3ème pôle tertiaire de la région parisienne, Marne-la-Vallée développe une offre foncière permettant le développement d’une offre de bureaux de haute qualité à un coût compétitif : • La Cité Descartes, cœur du cluster de la ville durable, • Le Centre d’affaires de Bussy-Saint-Georges, • Le pôle tertiaire de Val d’Europe et de Montévrain, • Le parc d’entreprises Paris - Val d’Europe.

Bureaux Citalys à Montévrain-Val d’Europe © Epamarne / Architecte : SCAU Macary Photo : Emile Luider

MARNE-LA-VALLÉE, PÔLE DURABLE DU GRAND PARIS

Chacun de ces pôles offre toutes les conditions d’une implantation réussie. Ils sont situés stratégiquement aux pieds du RER A et au cœur des centres urbains du territoire, offrant ainsi une proximité immédiate avec les commerces, les restaurants, les services aux entreprises… La desserte routière par l’A4 et l’A104, les accès très performants aux aéroports de Paris CDG et d’Orly, ainsi que la gare TGV européenne de Chessy Marnela-Vallée sont des atouts incontestables.

> CONTACT

Alexandre CHIRIER - Directeur du Développement et du Marketing - Tél. 01 64 62 44 44 - a.chirier@epa-marnelavallee.fr EPAMARNE / EPAFRANCE - Etablissements publics d’aménagement de Marne-la-Vallée 5, Bd Pierre Carle – BP 01 - Noisiel - 77426 Marne-la-Vallée Cedex 02 - www.epa-marnelavallee.fr

P24:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P25

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

Avec Business Village®, Val d’Europe propose une offre tertiaire inédite. A proximité immédiate du 1er hub TGV de France et au pied du RER A, le Business Village offre un cadre de travail unique à la fois stimulant et convivial. L’attractivité du territoire se joue à plus d’un titre, avec un rapport qualité -prix exceptionnel, un bassin d’emplois de 250 000 actifs et des infrastructures de dernières générations, un lieu idéal pour votre prochain projet d’implantation.

> CHIFFRES CLÉS • 28

000 habitants • 25 000 emplois • 2 279 établissements • 1 058 ha de foncier disponibles • Programmes immobiliers développés : - 177 000 m2 de bureaux - 156 200 m2 d’activités • Programmes immobiliers à venir (en m2) :

Bellini - ©Disney-DTACC

Val d’Europe est l’une des plus grandes opérations d’aménagement territoriale menée par les Pouvoirs Publics et un partenaire privé, Euro Disney Associés S.C.A. Déjà 25 000 emplois pour 28 000 habitants, un véritable succès pour ce pôle d’affaires francilien.

À terme, 900 000 m2 de bureaux et activités dans le centre

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

ville et dans le Parc d’Entreprises au sein du Business Village de Val d’Europe.

Parc d'Entreprises - ©Tibo.org

VAL D’EUROPE

> ACCESSIBILITÉ

P26:

• 1er

hub d’interconnexions TGV de France : 65 gares desservies / jour • Aéroport Paris CDG en 8 minutes • Gare RER Nation en 31 minutes

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE

• FOCUS SUR UN PROJET PHARE : Le Bellini

Le Business Village de Val d’Europe est une offre destinée aux entreprises, qui propose au cœur du centre ville ou au sein du Parc d'Entreprises, des solutions d’implantation sur-mesure et à haute valeur ajoutée. La parfaite illustration de ce que propose le Business Village est Bellini. Bellini est un immeuble totalisant 23 000 m2 de bureaux où l’individu est placé au centre des préoccupations : bien-être au travail, services aux occupants, design et décoration accueillants.

Gare RER A Val d'Europe - ©Tibo.org

www.business-village.valdeurope.com

Dédié aux grands comptes, Bellini est une offre “clé en main“ associant des bureaux aux standards internationaux à des services de qualité personnalisés pour ses utilisateurs : RIE, crèche, conciergerie, salle de fitness… Avec Bellini, inventez l’entreprise de demain.

www.valeurope-san.fr

• HENKEL TECHNOLOGIES France (5 000 m2) • EURO DISNEY ASSOCIES SCA (200 000 m2) • FRANCE TELECOM (3 700 m2) • STILL (2 500 m2) • AUCHAN France (4 000 m2)

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

> CONTACTS

Christophe GIRAL - Directeur Immobilier - Tél. 01 64 74 75 57 - christophe.giral@disney.com - www.business-village.valdeurope.com EURO DISNEY ASSOCIES SCA - Développement Immobilier de Val d’Europe - Bâtiment Sirius - 23, place d’Ariane, 77700 Serris Béatrice LAJUS-LAULAN - Directrice du développement économique et de l’emploi - Tél. 01 60 43 66 24 - beatrice.lajus@valeurope-san.fr SAN du Val d’Europe – Château de Chessy 77701 Marne-la-Vallée Cedex 4 - www.valeurope-san.fr LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P27

Situé au cœur de Marne-la-Vallée, le Val Maubuée regroupe six communes (Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg, Emerainville, Lognes, Noisiel, Torcy) alliant qualité de vie et dynamisme. La proximité de Paris, les réseaux de communications des hommes, des marchandises et des données, l’immersion dans un bassin d’emploi conséquent, la présence d’outils performants de formation et de recherche ainsi que l’aménagement de parcs d’activités de haute qualité permettent aux entreprises de s’implanter durablement sur un territoire fort en projets.

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

Berceau du cluster Descartes qui s’affirme comme la référence mondiale de la ville durable, le Val Maubuée abrite la nouvelle Agence de Développement de la Cité Descartes, véritable porte d’entrée du cluster.

> CHIFFRES CLÉS

SAN DU VAL MAUBUÉE

• 86

836 d’habitants • 39 804 d’emplois • 3 533 établissements • 13 parcs d’activités • 16 ha de foncier disponibles • Nombre (en m2) de programmes immobiliers en cours : - 6.400 de lots PME/PMI divisibles avec bureaux et commerces (programme Urban Parc Segrais)

> ACCESSIBILITÉ • RER

A, stations Noisy/Champs, Noisiel, Lognes, Torcy • RER E, station Emerainville-Pontault-Combault • Autoroute A4, sorties : Cité Descartes -Val Maubuée • Francilienne N104, A 104, sortie : Val Maubuée

• HONDA • YAMAHA • CONFORAMA

• L’Urban Parc à Lognes

• La Cité Descartes à Champs-sur-Marne

• La requalification de la zone d’activité de Torcy

Une offre immédiatement disponible de 80 000 m2 SHON. A moyen terme, il est prévu 300 000 m2 SHON supplémentaires et à plus long terme, 600 000 m2 SHON.

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • NC NUMERICABLE • NESTLE

Les principaux projets de développement économique de l’agglomération du Val Maubuée sont concentrés sur :

MARNE-LA-VALLÉE / VAL MAUBUÉE, ESPACES VERTS & MATIÈRE GRISE

• De nouveaux projets de construction livrés

courant 2012 : - le pôle scientifique et technique du MEEDDM ; - un bâtiment à énergie positive, le “Descartes +“ ;

6 400 m2 de locaux mixtes avec bureaux d’accompagnement et commerces en rez-de-chaussée. Une offre foncière à moyen terme de 30 000 m2 pour des locaux d’activités et une nouvelle offre commerciale complémentaire des pôles existants. • La zone d’activité de Lamirault à Croissy-Beaubourg

Une offre foncière à terme de 350 000 m2 pour des activités dédiées aux PME/PMI.

> CONTACT

Stéphanie URSULET - Tél. 01 60 37 23 33 / 06 78 39 33 22 - s.ursulet@san-valmaubuee.fr Marne-la-Vallée / Val Maubuée - 5, place de l’Arche Guédon, Torcy - 77207 Marne-la-Vallée Cedex - www.valmaubuee.fr

P 28:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P29

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Au cœur de Marne-la-vallée, la ville nouvelle de BUSSY SAINT-GEORGES poursuit une croissance démographique et économique remarquée. Son positionnement géographique lui permet de profiter de l’attractivité de Paris et d’infrastructures complè tes. Elle répond parfaitement à de nombreux critères d’établissement ou d’implantation, pour des entreprises de tailles et d’activités différentes. Le développement des secteurs immobiliers, industriels, artisanaux, commerciaux et des services va se poursuivre compte tenu des réserves foncières favorables aux nouveaux projets. Associé au dynamisme d’une population jeune et à un cadre de vie favorable, BUSSY SAINT-GEORGES constitue aujourd’hui plus que jamais un territoire d’avenir.

> CHIFFRES CLÉS • 20

013 habitants (INSEE 2007) (Prévisions 2011 : 24 000 habitants)

•6

443 emplois (INSEE 2007) 289 établissements (INSEE 2009) • Réserves foncières EPAMARNE/EPAFRANCE •

• Nombre m2 de programmes en cours :

- 14 476 m2 de bureaux - 11 068 m2 d’activités - 10 428 m2 d’entrepôts

BUSSY SAINT-GEORGES

• Nombre

P 30:

d’ha à développer (2011) : - activités économiques (4 ha) - urbain dont logements (125 ha)

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT La ville nouvelle de BUSSY SAINT-GEORGES poursuit un développement économique local, rythmé par sa croissance démographique et urbaine soutenue. Les activités de service et du commerce vont être renforcées. L’activité entrepreneuriale dynamique démontre et valorise le positionnement stratégique de la ville. En convergence avec les programmes immobiliers actuels et futurs, il sera de plus en plus encouragé l’implantation qualitative et le soutien proactif aux entreprises : sièges ou structures d’entreprises de taille moyenne ayant une activité nationale ou internationale (secteur des services principalement); présence des PME/TPE (programmes privés ou partenariat public-privé), appuis d’acteurs publics (CCI, Seine-et-Marne Développement, ADE locale).

> ACCESSIBILITÉ • Proximité des autoroutes A4 et A104 • • •

Gare RER A Bussy Saint-Georges, Centre ville Gare TGV Europe de Chessy-Marne-la-Vallée (10 minutes par RER A) Aéroports internationaux : Paris CDG (30 min), Orly (30 minutes)

• Lignes de BUS 22, 26 et 44 - Réseau Pep’s de Marne-la-Vallée

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • HOLOGRAM INDUSTRIES - Sécurisation documents, authentification et

BUSSY SAINT-GEORGES AVEC NOUS, METTEZ LE CAP À L'EST

Tout en poursuivant le développement de la ZAC Léonard de Vinci, deux nouveaux projets se concrétisent : l’Entrée de Ville et l’éco-quartier Sycomore. Trois secteurs prioritaires : ZAC Léonard de Vinci (11 ha), l’Entrée de Ville (4 ha), éco-quartier Sycomore (120 ha).

traçabilité des marques • TECH DATA FRANCE - Commerce de gros équipements informatiques

périphériques et logiciels • BT FRANCE - Commerce de gros fournitures et équipements industriels • MAKITA FRANCE SAS - Commerce de gros quincaillerie

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

> CONTACT

ADE - Tél. 01 60 94 72 91 / Mairie - Tél. 01 64 66 24 24 - kostas.maltezos@bussy-saint-georges.fr Agence de Développement Economique ( ADE ) locale - Ville nouvelle de Bussy Saint-Georges 3 bis, Grand’Place - Mairie Annexe - Boîte n° 7, 77600 Bussy Saint-Georges - www.ville-bussy-saint-georges.fr LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P31

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE DES TEMPLIERS P 32:

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Au cœur de la Seine-et-Marne, la Brie des Templiers allie qualité du cadre de vie et dynamisme économique. Coulommiers est le centre urbain de ce territoire réputé pour son terroir et son patrimoine naturel. Riche d’un tissu d’entreprises locales dense, fidèles à leur territoire, le bassin de vie de Coulommiers cultive une identité économique forte et marquée. Trait d’union entre Paris et les espaces ruraux plus à l’est, il attire des projets aussi ambitieux que celui d’une galerie internationale d’art contemporain, venue s’implanter dans une ancienne manufacture. Cette situation privilégiée, à proximité directe de Paris et des grandes infrastructures franciliennes, ses disponibilités foncières et sa fiscalité attractive sont les moteurs d’une vitalité économique qui place la Brie des Templiers au premier rang des territoires intercommunaux du département en terme de poids économique.

> CHIFFRES CLÉS Exposition Sphères 2 à la Galleria Continua Le Moulin, galerie d’art contemporain international Claude Lévêque, Daniel Buren, Sun Yuan & Peng Yu, 2009, Photo Alicia Luxem

•8

communes • 25 000 habitants • 2 300 établissements • 6 000 emplois salariés • 10 ha de foncier disponible • 27 ha à développer

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT La Brie des Templiers investit pour créer deux nouveaux parcs d’activités économiques sur son territoire. • A Coulommiers, un premier parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises depuis le début d’année 2010. La commercialisation des terrains se poursuivra en 2012. • Un second projet a fait l’objet d’études en vue de la création d’un parc d’activités de 27 ha sur la commune de Mouroux. Situé à 15 mn de l’autoroute A4 et à 45 mn de Paris, il sera aménagé selon des principes de développement durable innovants et respectueux de l’environnement. Le démarrage de la commercialisation est programmé pour 2013.

> ACCESSIBILITÉ • Desservi par la ligne

SNCF Coulommiers - Paris Gare de l’Est

• À 50

km de Paris km de l’autoroute A4 • À 60 km des aéroports Orly et Paris CDG • À 25 Km de la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy • À 15

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • Amcor Flexibles SPS – l’un des leaders européens de l’emballage souple • Robert Lye SA – Commerce de gros • Tubexact – Etirage de tube de précision • Bormioli Luigi France – Décors du verre • SN Mecacel – Equipements Electroniques

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE DES TEMPLIERS, UN PARTENAIRE À LA MESURE DE VOS PROJETS

A travers ces deux projets, la Brie des Templiers ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, en augmentant son offre foncière et en proposant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement.

> CONTACT

Marine PRAT - Agent de développement économique - Tél. 01 64 75 30 94 - dev.eco.brietempliers@orange.fr Communauté de Communes de la Brie des Templiers - 13, allée de la Rotonde, 77120 Coulommiers - www.cc-briedestempliers.fr

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P33

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Situé à 30 km au sud-est de Paris, ce vaste territoire de 12 000 hectares rassemble 10 communes : 8 en Seine-et-Marne et 2 en Essonne. Représentant l’un des plus forts potentiels de croissance d’Île-de-France, la ville nouvelle continue d’accueillir 2 000 à 2 500 nouveaux habitants et crée près de 1 000 emplois par an.

• 10

Communes dont 8 en Seine-et-Marne 000 habitants • 40 000 emplois • 3 200 établissements • 300 ha de foncier disponibles • 197 000 m2 de programmes en cours dont : - 17 000 m2 de bureaux - 80 000 m2 d’activités - 80 000 m2 d’entrepôts • 15 parcs d’activités raccordés à la fibre optique • 110

> ACCESSIBILITÉ

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

• Réseaux autoroutiers : Francilienne (N104), A5 et connexions

à l’A6, A10, A4, A1

EPA Sénart Communication / Richez Associé

•4

gares RER (ligne D) : Gare de Lyon à 35 minutes • Accès à Orly en 20 minutes et Paris CDG en 40 minutes • Tzen Sénart-Corbeil (bus à haut niveau de service), via le Carré Sénart • Projet d’une gare TGV (à l’horizon 2020) - Interconnexion Sud Île-de-France

SÉNART

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE

P 34:

• SNECMA - Conception et développement de moteurs pour l’aéronautique

et spatial • COSMEVA - GROUPE FAREVA - Conception, R&D et conditionnement de

DR - Epa Sénart Communication / Laurent Descloux

www.senart.com www.epa-senart.fr

• Le Carré Sénart

Centre fédérateur de la ville nouvelle, le CARRE SENART accueille de nombreux équipements : commerces, restaurants, salles de séminaire, services administratifs. Avec aujourd’hui près de 3 000 salariés, le cœur de ville continue son développement soutenu, avec bientôt de nouveaux équipements dédiés à l’enseignement secondaire et supérieur, un pôle loisir, ainsi que de nouveaux immeubles de bureaux. Depuis 2011, le 1er Tzen d’Île-de-France renforce son accessibilité. • L’Ecopôle de Sénart Site pilote de la région Île-de-France, l’Ecopôle de SENART est un parc d’activités nouvelle génération, proposant 74 ha cessibles sur un ensemble de 180 ha. Il est destiné à accueillir prioritairement des éco-activités. • Le parc d’affaires du Levant Bénéficiant d’atouts exceptionnels, ce pôle central est desservi directement par le RER D et l’autoroute A5a. Dans un cadre exceptionnel, il propose une offre foncière et des programmes immobiliers de qualité. Une attractivité reconnue par les plus grandes entreprises : Natixis, SCH, Inéo Infracom et bientôt Viessmann. DR - San de Sénart / JP. Houdry

> CHIFFRES CLÉS

DR - San de Sénart / Rico de la Hoya

Reconnue pour la qualité de son environnement et de ses dessertes, SÉNART attire de nombreux investisseurs et entreprises qui peuvent bénéficier de services et d’une offre foncière à des conditions attractives.

produits cosmétiques • SONY DADC - Centre national de distribution de supports multimédias • AIR LIQUIDE - Leader mondial dans la fabrication de gaz industriel

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

> CONTACTS

Jean-Luc PIZIVIN - Directeur développement économique - Tél. 01 64 13 18 06 - dev-eco@san-senart.fr SAN - Hôtel de la communauté – Carré Sénart – 9, allée de la Citoyenneté, BP 6 – 77 567 Sénart Lieusaint Cedex - www.senart.com Frédéric CAVAN - Directeur développement économique et des activités - Tél. 01 64 10 15 59 - fca@epa-senart.fr EPA Sénart La Grange La Prévôté - Avenue du 8 Mai 1945 - 77547 Savigny-le-Temple Cedex - www.epa-senart.fr LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P35

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE P 36:

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE 1ère agglomération de Seine-et-Marne de par son économie (6 250 entreprises) et son poids démographique (109 000 habitants), Melun Val de Seine est située à 45 km au sud-est de Paris. Elle se distingue par sa vitalité économique avec un indice de concentration de l'emploi favorable (101,5). Sa stratégie de développement : un équilibre emploi/habitat par la requalification d'espaces urbains et la création de nouvelles infrastructures routières . Son activité économique reflète la multiplicité des entreprises de taille moyenne aux activités diversifiées, d'où émergent quatre pôles dominants : - Activités tertiaires, principalement commerces et services aux entreprises - Aéronautique (SNECMA et aérodrome de Melun Villaroche) - Industrie : production de produits pharmaceutiques et cosmétiques, production mécanique - Bâtiment, travaux publics et transports

> CHIFFRES CLÉS • Population

: 109 000 habitants 800 emplois • 6 250 entreprises • 13 parcs d'activités représentant 820 ha, • 47

dont 350 ha à dominante aéronautique plus 200 ha en projet • Foncier

disponible :

- 4 500 m2 de bureaux / activités - 60 000 m2 de terrains • Programmes

en cours :

- Pépinière et hôtel d'entreprises : 1 500 m2 - Bureaux / activités : 3 500 m2

> ACCESSIBILITÉ • A4,

A5, A6, Francilienne • 35 km d' Orly, 70 km de Paris CDG • Transilien (Gare de Lyon, 25 minutes), RER D • TGV Melun-Méditerranée

• SCHLUMBERGER : Formation aux services pétroliers et ingénierie industrielle • GROUPE ELCIMAÏ : Ingénierie industrielle, logistique et informatique • COOPER : Laboratoire pharmaceutique, façonnage et analyse

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

• Un ensemble immobilier de 1 600 m2 avec services

(crèches, conciergerie, restauration...) alliant innovation et eco-construction • 2 000 m2 dédiés à l'activité et aux bureaux • 5 000 m2 dédiés aux artisans

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • SNECMA - GROUPE SAFRAN : Moteurs et équipements aéronautiques, R&D

Livrable • Villaroche, parc d'activités autour de SNECMA, à dominante aéronautique, territoire du pôle de compétitivité ASTech : 3 000 m2 de bureaux et 60 ha de terrains • La Croix Besnard : à partir de 2 500 m2 • Les Prés d'Andy : 17 lots à partir de 800 m2

2013-14 • Quartier d'affaires gare de Melun : A 25 mn de Paris Gare de Lyon, 60 000 m2 avec espaces de services, commerces, hôtellerie, restauration... et logements. • Quartier Saint Louis : Vaste requalification d'une

friche industrielle de 130 ha en eco-quartier. Consultation internationale pour la conception de l'aménagement.

www.yourbusinessinmelun.com > CONTACT

Catherine OUSSET - Responsable du développement économique - Tél. 01 64 79 25 80 - economie@camvs.com 297, rue Rousseau Vaudran, 77190 DAMMARIE LES LYS - www.melunvaldeseine.fr LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT

:P37

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

>NOTES

P 38:

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE