Simi 2014 by Seine-et-Marne Developpement

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

TRAJECTOIRES - ENTREPRENDRE ET RÉUSSIR EN SEINE-ET-MARNE

OBIE 77 - OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES

OBIE 77 - LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES DU 1ER SEMESTRE 2014

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PÔLE DU GRAND ROISSY - SECTEUR SEINE-ET-MARNE

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HUBSTART PARIS REGION® P14

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COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX

P16

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE ET CHANTEREINE

P18

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE-ET-GONDOIRE

P20

MARNE-LA-VALLÉE (EPAMARNE / EPAFRANCE)

P22

CARTE DE SEINE-ET-MARNE

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COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU VAL MAUBUÉE

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SECTEUR FRANCILIENNE

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SAN DU VAL D’EUROPE

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SÉNART - GRAND PARIS SUD

P32

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE

P34

EST SEINE-ET-MARNE

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COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS

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SUD SEINE-ET-MARNE

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AMÉNAGEMENT 77

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NOTES

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SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

Cher lecteur, Vous avez entre les mains, la 8ème édition de “360° sur l’immobilier d’entreprise en Seine-et-Marne“ ! Dans cette nouvelle édition, Seine-et-Marne Développement, l’agence pour le développement économique du Département, a souhaité apporter des réponses concrètes aux demandes des utilisateurs finaux et des investisseurs institutionnels. En relation avec les différents acteurs du territoire qui sont ses partenaires au quotidien, l’Agence vous propose un panorama des différents programmes de développement. Quel que soit votre besoin, la variété de son offre immobilière et foncière permet à la Seine-et-Marne de répondre à vos attentes. Elle permet aussi au département de remporter de beaux projets tels que l’implantation de l’ICAM - Institut Catholique des Arts et Métiers - sur 4 631 m² de bureaux à Lieusaint (Sénart), une plateforme logistique de distribution Auchan de 51 549 m² à Serris (Marne-la-Vallée), la location de 3 400 m² de locaux d’activités à l’entreprise Devialet au Châtelet-en-Brie… Nous avons souhaité rendre le marché transparent pour vous faire gagner du temps. Vous avez une question ? Nous vous donnons le contact. Ce travail collaboratif en amont, avec tous les acteurs qui contribuent à l’attractivité du territoire, est un des points clés de réussite pour l’accueil de nouveaux projets, créateurs d’emplois. Le Département de Seine-et-Marne est également partie prenante pour stimuler la capacité d’accueil d’activités économiques du territoire (développement du très haut débit, soutien à la création d’un réseau de télécentres, d’espaces de coworking, de fablabs) sont autant de leviers qui permettent de continuer à améliorer l’attractivité de la Seine-et-Marne. Bonne lecture et à très bientôt

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

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SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT est l’agence économique créée par le Département de Seine-et-Marne.

Certifiée ISO 9001–2008, elle promeut le dynamisme du territoire en déployant toutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques, tant privés que publics. Sa structure légère, composée de professionnels, permet d’apporter aux entreprises des réponses concrètes, opérationnelles, dans les délais les plus brefs.

SES 3 MÉTIERS : INFORMER – CONSEILLER – ANIMER INFORMER Être informé, c’est pouvoir agir en connaissance de cause. Alimentée par son réseau de partenaires, l’agence recueille toutes les informations économiques internationales, nationales et locales et les met à votre disposition : Sous forme d’études territoriales et sectorielles réalisées par son Observatoire Économique, à travers son site www.seine-et-marne-invest.com qui délivre les actualités, recense les grands rendez-vous et dirige vers tous les services de l’agence, mais aussi à travers Trajectoires, un magazine bimestriel dédié aux entrepreneurs. CONSEILLER Le conseil, c’est le cœur du métier de l’agence. Bien conseiller, c’est bien accompagner : Donner au bon moment et le plus vite possible la bonne information pour déclencher l’action la plus opportune, orienter vers l’interlocuteur, le service, l’organisme le mieux à même d’apporter la réponse attendue. ANIMER Qui, mieux qu’un entrepreneur, peut comprendre un entrepreneur ? BusinEst, c’est le réseau social des acteurs économiques du département. Un espace 100 % collaboratif où ils communiquent entre eux, créent des groupes, échangent en ligne leurs avis, leurs contacts, leurs besoins, leurs offres, leurs propositions et leurs demandes d’emplois, leurs expériences…

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SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

VOUS SOUHAITEZ VOUS IMPLANTER EN SEINE-ET-MARNE ?

CE QUE NOUS FAISONS POUR VOUS • Qualifier votre projet • Rechercher l’offre qui correspond le mieux à votre demande • Vous donner un avis d’expert et un dossier qualifié, pour faire sereinement votre choix • Faciliter vos démarches AVEC UN SEUL INTERLOCUTEUR QUI VOUS AIDE TOUT AU LONG DE VOTRE IMPLANTATION : • Grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, Seine-et-Marne Développement maîtrise en temps réel l’ensemble du process d’implantation, de la réception de votre demande à votre accueil sur le territoire. • Elle remet aux entreprises désireuses de s’implanter une sélection d’offres foncières ou immobilières en fonction de leurs caractéristiques et besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc.). Cette sélection est regroupée dans un livret où sont insérés également tous les contacts utiles pour faciliter votre implantation (Driee, DIRECCTE, organismes pour le logement des salariés etc.). • À destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et des commercialisateurs, l’Agence réalise également un grand nombre d’études sectorielles sur le marché immobilier du département. TOUTES NOS DONNÉES SONT ACCESSIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET, RETROUVEZ : • La base de données interactives qui recense toutes les offres immobilières et foncières du département • Les études réalisées par l’Observatoire Immobilier des Entreprises (OBIE77)

Plus d’informations : www.seine-et-marne-invest.com

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

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trajectoires DÉJÀ 38 NUMÉROS. ET VOUS N’ÊTES PAS ENCORE ABONNÉ ? Trajectoires, c’est le magazine de Seine-et-Marne Développement. Au menu, tout ce qu’il faut savoir sur l’économie du département, toutes les réponses à vos questions et toujours plus d’interviews d’entrepreneurs seine-et-marnais... Trajectoires, c’est tous les deux mois et c’est gratuit. Abonnez-vous !

www.seine-et-marne-invest.com

Trajectoires, votre bimestriel économique, est tiré à 14 000 exemplaires, mais aussi téléchargeable sur le site www.seine-et-marne-invest.com Dans la rubrique “Enjeux“, une page est dédiée à l’immobilier d’entreprise. Retrouvez ci-après un extrait des cinq articles traités en 2014 et n’hésitez pas à nous proposer des sujets pour les numéros à venir.

Le Parc d’activités du Pays de Meaux accueillera ses premiers résidents début 2015 Commerce, logistique, activités et formation sont les quatre piliers de ce pôle économique majeur de l’Est francilien. La Communauté d’Agglomération du Pays de Meaux table sur quelque 4 000 emplois dans un environnement très protégé. © Atelier M3

Trajectoires n° 38 (novembre-décembre 2014)

Le Castellum, nouvelle place forte de Garbati à Moissy-Cramayel Associée de longue date au développement économique de l’agglomération nouvelle de Sénart, territoire sur lequel elle compte déjà cinq programmes, la société Garbati y commercialise, en 2014, deux programmes de locaux d’activités à MoissyCramayel et Lieusaint. © Atelier d’architecture Emmanuel Gutel et Thomas Deschamps

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Trajectoires n° 37 (septembre-octobre 2014)

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

TRAJECTOIRES ENTREPRENDRE ET RÉUSSIR EN SEINE-ET-MARNE

Villa Parc Engineering passe à la 3D Déjà très implanté en Seine-et-Marne, et particulièrement à Marne-la-Vallée qui accueille son siège social, le promoteur Villa Parc engage la réalisation d’un deuxième parc d’activités à Bussy-Saint-Georges.

Trajectoires n° 36 (juin-juillet-août 2014)

CIBEX joue sur la mixité et la souplesse à Dammartin-en-Goële Quand sa zone d’activités affiche complet, une commune doit sans tarder en aménager une autre pour conforter son attractivité. À Dammartin-en-Goële, Cibex est prêt à lancer un chantier de quelque 66 000 m² d’entrepôts logistiques.

Cibex

Trajectoires n° 35 (avril-mai 2014)

Le Buro’nomade au Val d’Europe 4ème télécentre ouvert en 2013 en Seine-et-Marne, le Buro’nomade du Val d’Europe développe 100 postes de travail sur 1 000 m², ce qui le classe au 1er rang des équipements de ce type en grande couronne francilienne. Pour renforcer le réseau qui fera la force de ce concept, ses créateurs ont d’autres projets dans le département. SMD © yannpiriou.com

Trajectoires n° 34 (février-mars 2014)

CONTACT Patricia MONTIN - Rédactrice en chef de Trajectoires - 01 64 14 19 05 - 06 89 90 07 54 p.montin@smd77.com - Seine-et-Marne Développement

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OBIE 77

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT s’est doté, en 2010, d’un outil d’analyse et de connaissance du marché de l’immobilier départemental pour faciliter les rencontres entre acteurs économiques travaillant sur le territoire afin de mieux cerner les attentes des investisseurs et leur apporter des réponses concrètes.

COMMENT FONCTIONNE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES ?

Il organise deux manifestations par an concernant les transactions immobilières ainsi que des réunions par thèmes (visites de programmes neufs ou anciens essentiellement) proposés par les adhérents eux-mêmes. L’Observatoire Immobilier des Entreprises de Seine-et-Marne est composé, autour de Seine-et-Marne Développement, des principaux acteurs de l’immobilier sur le territoire : Accelis, Arthur Loyd, CBRE, Century 21 Businessity, Century 21 Egérie, Cushman & Wakefield, Data Immo, DTZ, EOL, Euro Disney Associés S.C.A, JLL, Gemofis, GSA Immobilier, Karéa, SCAMAC IMMO, Sergic Entreprises, Spirit et nos partenaires territoriaux comme la Communauté de Communes de Moret Seine et Loing, les Communautés d’Agglomération de Marne et Chantereine et de Marne-et-Gondoire et les Établissements Publics d’Aménagement de Sénart et de Marne-la-Vallée. Un très grand merci à chacun pour sa contribution.

“OBIE 77 est un cadre de travail, un lieu d’échange permettant aux principaux intervenants du secteur - qu’ils soient publics ou privés d’adapter leur vision du marché lors de rendez-vous réguliers. La mutualisation des retours d’expérience étant, pour chacun d’entre nous, véritablement profitable.“ Benjamin Sellier AGENCE IMMOBILIÈRE ENTREPOT ON LINE (EOL) Département Activités/Bureaux - Directeur IDF Est

DÉCOUVREZ L’ÉTUDE SUR : http://www.seine-et-marne-invest.com/businest/groupes/obie-77

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SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

L’AVIS DES EXPERTS Ci-dessous un extrait de notre document semestriel qui présente, sur 8 pages, les tendances du marché immobilier en Seine-et-Marne pour le 1er semestre 2014.

Isabelle NAM-HEE Century 21 Businessity - Présidente “Acteur régional sur le marché de l’immobilier d’entreprise à Marne-la-Vallée, nous constatons que le marché reste encore incertain en ce 1er semestre 2014 : Sur le segment des locaux d’activité “de second marché“ la demande est soutenue au 1er semestre concernant les volumes de 300 à 1000 m². Les locaux de petites et moyennes surfaces deviennent rares à la vente. En outre, des programmes d’activité en VEFA tels que Bailly Park, Green Park, Green Wood, etc. suscitent l’intérêt des porteurs de projets et d’investisseurs, néanmoins, les entreprises ont du mal à se projeter et à se décider à court terme en raison d’une conjoncture économique fébrile. Paradoxalement, l’offre de bureaux anciens et neufs a souffert au 1er trimestre mais nous enregistrons un rebond d’intérêt depuis cet été notamment pour la location de bureaux de 200 m² à 500 m² sur le secteur du Val de Bussy et du Val d’Europe. Actuellement, nous manquons de surfaces intermédiaires disponibles immédiatement. De nombreux programmes neufs (NEOS, Carré Haussmann, Ywood, etc.) seront livrés à horizon 2015-2017 donnant une large offre de standing aux utilisateurs. Malgré un contexte sensible, les projets d’entreprise restent dynamiques sur notre secteur. Les TPE-PME ont encore la volonté de se développer et d’investir en dépit des difficultés de financement bancaires auxquelles elles sont confrontées.“

Jean Baptiste ROULLEAU BNP PARIBAS REAL ESTATE Activités Nord et Est Île-de-France Directeur “Ce 1er semestre est marqué par la prédominance des opérations à la location (62% au 1er semestre 2014). L’absence de produits à la vente limite leur volume de transaction. Toutefois, les ventes en volume sont en progression constante depuis 2011. Contrairement au 1er semestre 2013, qui avait enregistré une performance médiocre, la demande placée en Île-de-France a connu une forte progression au 1er semestre 2014 (+29% en un an), soit 460 000 m² placés, en ligne avec les performances des 1ers semestres 2011 et 2012. En Seine-et-Marne nous avons recensé, sur le marché activité pour le 1er semestre 2014, un volume de transactions de 62 383 m² en hausse de 33,36 % par rapport au 1er semestre 2013 ( 46 773 m² ), qui faisait lui-même suite à une baisse du volume de transactions de 34 % par rapport au 1er semestre 2012 ( 70 838 m² ). Pour le 2ème semestre 2014, toujours en Seine-et-Marne, le volume de transactions plutôt dynamique enregistré au 1er semestre 2014 devrait se poursuivre sur une tendance légèrement haussière pour retrouver les niveaux de 2012. 54 transactions ont déjà été enregistrées pour ce

1er semestre 2014 contre 44 transactions au 1er semestre 2013 et 48 au 1er semestre 2012.“

Alexis BOUTEILLER LOGICOR Directeur Commercial “LOGICOR, l’un des leaders européens d’actifs logistiques gère actuellement 6 millions de m² de logistique, à travers l’Europe. Notre activité consiste à gérer les portefeuilles acquis par des fonds représentés par le groupe BLACKSTONE et de proposer toutes les solutions d’implantations pour accompagner les acteurs de la logistique. En 2014 LOGICOR a implanté, sur le département de Seine-et-Marne, trois nouvelles sociétés sur plus de 58 000 m² : - Signature d’un bail avec la société Iron Moutain sur le site de Moissy-Cramayel (77) sur 5 103 m² d’entrepôts et de bureaux. - Signature d’un bail avec la société CSP sur la totalité du bâtiment A de Moussy-le-Neuf (77) soit 16 625 m² d’entrepôts et de bureaux. - Signature d’un bail avec la société CARREFOUR sur la totalité du bâtiment B de Moussy-le-Neuf (77) soit 36 792 m² d’entrepôts et de bureaux. Aujourd’hui, LOGICOR en France, en quelques chiffres, représente 60 immeubles en portefeuille dont 11 en Seine-et-Marne et 1 700 000 m² sur toute la France dont 180 000 m² en Seine-et-Marne“.

CONTACT : Lydie BENKO - Chargée de Mission - tél. 01 64 14 19 11 - 06 89 90 07 50 - l.benko@smd77.com

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OBIE 77

Les transactions immobilières du 1er semestre 2014

RÉPA RTI TI O N D E S TR ANSACTIONS PAR ACTIF (E N NOMBR E)

Locaux logistique 10%

Bureaux 37%

Locaux d’activités 53%

1er sem.2012 2nd sem.2012 1er sem.2013

2nd sem.2013 1er sem.2014

Locaux logistique

272 167

30 145

146 947

192 217

Locaux d’activités

110 162

50 508

88 120

57 118

327 434 115 313

Bureaux

34 583

10 524

18 076

15 659

24 550

Total général

416 912

91 177

253 143

264 994

467 297

Tous les actifs étudiés ce 1er semestre connaissent une hausse signiﬁcative dans le volume de commercialisés. Les locaux d’activités et de

A l’image de l’année 2013, le marché des transactions a été porté par les locaux d’activités qui représentent plus de 50 % du total des transactions étudiées.

RÉPA RTI TI O N D E S TR ANSACTIONS DEPUIS 2012 (EN NOMBR E D E TR ANSACTION S)

1er sem.2012 2nd sem.2012 1er sem.2013

2nd sem.2013 1er sem.2014

Bureaux

124

Locaux d’activités

102

116

118

Locaux logistique

241

113

212

160

222

Total général

RÉPA RTITION D ES TR A NSACTIONS PA R SURFACE COMMERCIA L IS ÉE ( EN m )

l’Observatoire.

EVOLU TION D U N OMB R E D E m D EP U IS 2 010

COMMERCIALISÉS

600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000

EVOLUTION DE LA RÉ PARTITION DES ACTI FS DEPUIS 2010 (EN NOMBRE DE TRANSACT I O N S ) 100%

0 2010 Bureaux

90% 80%

Locaux d’activités

2012

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2010 Bureaux

2011 Locaux d’activités

2012

2013

1er sem 2014

Locaux logistique

Au 1er semestre, les locaux d’activités ont été conforté à leur place de leader sur la demande placée en Seine-et-Marne. Les bureaux, qui représentaient 40 % du total des transactions l’année dernière, sont à la traine avec 37 %. Les locaux logistique ont progressé, passant de 6 % pour l’année 2013 à 10 % des transactions.

Vert-Saint-Denis – AXA REAL ESTATE

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

2013

Locaux logistique

Pour ce seul 1 au nombre de transactions est signiﬁcatif. er

70%

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2011

1er sem 2014

VENTI L ATI ON D E L A DEMA NDE PLAC ÉE DEPUIS 2010 (LOCATION/VENTE) EN NOMBRE DE TRANSACTIONS

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

LO CALISATION DES TRANSACTIONS

Les deux marchés moteurs que sont Marne-la-Vallée/Chelles (19 communes concernées par des transactions) et Sénart/Melun (11 communes concernées par des transactions) concentrent 83 % des transactions. 900 800 700 600 500 2010

2011

2012

2013

1er sem 2014

400 300

Location

200 100

d Su

cil Fra n

Sé M nart elu n

-la -V Ch allé ell e es Pa ris M CDG ea ux

0 Es t

Un 1er semestre 2014 qui se rapproche des résultats de 2010, 2011, 2013 avec une répartition très majoritaire (77 %) à la location, contre 23 % à l’achat.

ien

Vente

VEN TI L ATI O N DE L A DEMANDE PLAC ÉE DEPUIS 2010 (ÉTAT DES LOCAUX NEUF/SECOND MARCHÉ) EN NOMBR E DE TRANSAC TION S

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Neuf

2010

2011

2012

2013

2010

2011

2012

2013

1er sem 2014

Second marché

Un marché concentré essentiellement sur le second marché qui représente 79% des parts des transactions. Cette tendance s’accentue fortement chaque année depuis 2010.

Dipsamatic à Bussy-Saint-Georges - SMD/yannpiriou.com

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE 3 cantons (Mitry-Mory, Claye-Souilly, Dammartin-en-Goële) représentant 42 communes. 2 intercommunalités dont la 1ère de Seine-et-Marne en nombre d’habitants. 1er pôle d’emplois en Île-de-France devant la Défense (86 000 emplois sur la plateforme aéroportuaire, 260 000 emplois directs, indirects et induits).

La moitié de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle est situé en Seine-et-Marne (communes de Mauregard, Le Mesnil Amelot, Compans et Mitry-Mory). Ce secteur concentre la majeure partie des développements actuels et futurs d’Aéroports de Paris : Satellites 3 et 4, futur Terminal 4, aménagement mixte sur la pointe Est de la plateforme. 1ère zone industrielle de Seine-et-Marne : ZI Mitry-Compans (230 ha) De nombreuses zones d’activités et projets en développement : hôteliers, tertiaires, logistiques, mixtes et services.

CHIFFRES CLÉS 42 communes Aéroports de Paris © LUIDER Emile - LA COMPANY

121 000 habitants 7 900 entreprises 37 700 emplois 40 zones d’activités économiques 2 000 m² de locaux d’activités, 92 000 m² d’entrepôts

ACCESSIBILITÉ Gare TGV Paris-Charles de Gaulle, à 8 minutes de Marne-la-Vallée/ Val d’Europe 2 gares RER : Villeparisis/Mitry-le-Neuf - Mitry/Claye Projet de bouclement Est de la Francilienne, future gare du Grand Paris Express au Mesnil Amelot Axes routiers : A1, A3, A104, RN 2, RN 3 Paris-Charles de Gaulle : 2ème aéroport d’Europe pour le transport de passagers, 1er pour le fret Aéroports de Paris - © CAMBON Sylvain

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Lignes régulières de bus

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PÔLE DU GRAND ROISSY SECTEUR SEINE-ET-MARNE PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Parc d’activités mixtes Aéroports de Paris - Mitry-Mory/Compans : 90 ha aménageables. • ZAC de la Chapelle de Guivry - Le Mesnil Amelot. Programme Nexity. 70 ha de logistique, activités, commerces, tertiaires, services. Future gare du Grand Paris Express. Programmes hôteliers (Hilton, Océania). • Parc d’activités de la Goële - Saint-Mard. Parc mixte de 70 ha (RHEA). Zone logistique de 33 ha (Goodman). • Parc d’activités logistiques - Dammartin-en-Goële. Programme Cibex de 6,5 ha. • Parc d’activités de Saint-Pathus : 55 ha aménageables disponibles. • Zone d’activités de Saint-Soupplets : 10 ha aménageables disponibles.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • DARTY • CARREFOUR • SCANIA • L’ORÉAL • CLAMENS • SHENKER • SERVAIR • KNAUF PLATRES • LUFTHANSA • FRANÇAISE DES JEUX Goodman © Saint-Mard Perspective

CONTACT David ROZENBERG - Chargé de Mission - Tél. : 01 64 14 19 13 - 06 70 57 32 73 d.rozenberg@smd77.com - Seine-et-Marne Développement

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

©Sébastien Le Clézio/Hubstart Paris Region®

Autour de l’aéroport international Paris-Charles de Gaulle, et couvrant une partie des départements de Seine-Saint-Denis, de Seine-et-Marne et du Val d’Oise, le Grand Roissy-Le Bourget est votre principale porte d’entrée sur le marché européen. Vous pourrez facilement y développer votre activité grâce à : • L’accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire. • La variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires, logistique-fret, sûreté-sécurité, tourisme d’affaires et événements professionnels. • La localisation de nombreux leaders mondiaux : Aéroports de Paris, FedEx, Air France-KLM, Eads, Servair, Dassault Aviation, etc. • Les équipements d’exposition de Paris-Nord Villepinte, Paris-Le Bourget et Disney. • Une large gamme de solutions immobilières : parcs d’activités, bureaux, entrepôts logistiques, zones commerciales, parcs hôteliers, etc. • L’offre de services proposée aux investisseurs et entreprises par l’Alliance Hubstart Paris Region®, en charge de la promotion internationale du Grand Roissy-Le Bourget.

CHIFFRES CLÉS 600 000 habitants ©Ludovic Delage

260 000 emplois privés 1er aéroport d’Europe continentale et 1er hub fret d’Europe 1er aéroport d’affaires européen 1er hub multimodal d’Europe (70 destinations desservies par le TGV) 1ère entrée touristique d’Europe avec Disneyland® Resort Paris L’un des premiers pôles européens d’exposition

ACCESSIBILITÉ 2 gares TGV (Paris-Charles de Gaulle et Marne-la-Vallée) RER, Tram-train, réseau Transilien et Métro Réseau routier dense Nombreuses autoroutes et voies rapides Aéroports de Paris-Charles de Gaulle et Paris-Le Bourget ©Sébastien Le Clézio/Hubstart Paris Region®

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Réseau fluvial

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

HUBSTART PARIS REGION® Le Grand Roissy-Le Bourget – Carrefour des échanges internationaux

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Afin de faciliter votre développement sur le territoire du Grand Roissy-Le Bourget, de nombreux projets sont en cours de réalisation : • Le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet Euro-Carex). • L’extension du parc international d’exposition de Paris-Nord Villepinte. • Le développement de la ZAC de la Chapelle de Guivry au Mesnil-Amelot. • L’extension ou la création de plusieurs parcs d’activités : le parc d’activités de l’aéroport de Paris-Le Bourget, l’aménagement du Triangle de Gonesse, etc., et en Seine-et-Marne : le parc d’activités de la Goële à Saint-Mard, la zone de Saint-Pathus, le projet Eurosat à Villeneuve-sousDammartin, etc. • Le développement du triangle Est de la plateforme aéroportuaire avec plus de 770 000 m² d’activités commerciales et logistique.

Aéroport Paris Charles-de-Gaulle © Emile Luider – La Company

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • AIR FRANCE-KLM • FEDEX • THALES TRAINING & SIMULATION • VOLVO TRUCKS • VOLKSWAGEN • GROUPE ACCOR • EUROCOPTER • SIM AEROTRAINING • AIRBUS HELICOPTERS • TRUMPF

CONTACT David ROZENBERG - Chargé de Mission Seine-et-Marne Développement - Tél. : 01 64 14 19 13 06 70 57 32 73 - d.rozenberg@smd77.com LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Aux portes du Grand Paris et à proximité immédiate des Pôles de Roissy-CDG et Marne-la-Vallée, le Pays de Meaux offre un positionnement stratégique avec une liaison directe sur l’échangeur Nord-Sud de l’Est francilien.

La création d’un parc d’activités, la réhabilitation de ses zones industrielles, l’animation et les services proposés aux entreprises et aux salariés confirment l’attractivité du territoire et la volonté d’en faire un pôle économique majeur de l’Est francilien. 2015 sera marquée par la mise en activité de la nouvelle plateforme logistique nationale de C&A et par l’ouverture du centre commercial développé par Immochan.

Artecharpentier

Un développement économique qui renforce une mutation engagée il y a 20 ans par un programme unique de rénovation urbaine, intégrant de nombreux équipements structurants. Un cadre de vie et de travail plébiscité par les entreprises implantées.

CHIFFRES CLÉS 88 089 habitants (Insee 2011) 6 025 établissements actifs (31.12.2013) 30 673 emplois salariés (Insee 2011) 12 parcs et zones d’activités Archifactory

57 000 m² de bâtiments logistique en cours 40 ha de foncier disponibles divisibles à partir de 500 m² 15 ha à développer à destination des PME-PMI

ACCESSIBILITÉ SNCF Transilien TGV, EUROSTAR THALYS à 20 minutes A1, A4, A5 puis A6 Francilienne, N3, N36, N330 Paris-Charles de Gaulle à 20 minutes

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COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX Territoire de projets et de réalisations PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le Pays de Meaux est un territoire riche de projets pour offrir aux entreprises et aux salariés les meilleures conditions d’implantation et de développement : • Un parc d’activités à vocation mixte proposant des superficies adaptées aux TPE/PME et aux leaders de la logistique. • Un centre commercial “Les Saisons de Meaux“ à proximité du futur parc d’entreprises. • 100% FTTH : Déploiement d’un réseau fibre optique particuliers et entreprises sur l’ensemble des 18 communes. • Un guichet unique de service aux entreprises (création, implantation, développement, recrutement...). • Un réseau de transport en commun à haut niveau de services.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • ELIS • HAMA • APTAR • BASF • KP1 • GROUPE LORENTZ • PANAVI • PERI • RECTICEL SA • BRAKE FRANCE

CONTACT Daphné VAN OVERBEKE - Directeur - Tél. : 01 83 69 01 70 - economique@meaux.fr Seine-et-Marne Développement - David ROZENBERG - Tél. : 01 64 14 19 13

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE L’agglomération Marne et Chantereine est l’un des pôles majeurs de développement de la Seine-et-Marne : Chelles sera notamment l’une des six gares d’interconnexion du métro automatique du Grand Paris Express. Theben – Salini Groupe - Axiome Architecture

Avec un bassin de population de plus de 75 000 habitants, l’agglomération s’inscrit dans une stratégie d’aménagement cohérente et maîtrisée, basée sur le développement durable, une dynamique économique forte et une cohésion sociale indispensable. Pilote de son développement, Marne et Chantereine a créé ses propres outils d’intervention : une maison de l’emploi, une SEM d’aménagement, un OPH, un syndicat de transport et une agence économique. Marne et Chantereine consolide son offre d’accueil à destination des PME/PMI, en quête d’un territoire offrant toutes les conditions propices à leur développement.

Bâtiment de Technifab

CHIFFRES CLÉS 75 000 habitants 3 000 établissements 220 hectares d’activités 8 sites d’implantation 2 000 logements construits en 4 ans 90 hectares en développement o Bureaux | o Activités | o Logistique

ACCESSIBILITÉ 15 minutes de la Gare de l’Est par le Transilien 22 minutes de la Gare du Nord par le RER E 5 accès depuis la francilienne (A 104) 27 minutes de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle

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COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE ET CHANTEREINE Une situation stratégique, à l’est de la métropole parisienne PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Riche de son positionnement géographique à l’Est Parisien et des infrastructures qui l’irriguent, l’agglomération propose un panel de produits fonciers et immobiliers pouvant répondre à chaque besoin des entreprises tant au niveau des équipements que des compétences de sa population active. Issus de reconversions industrielles exemplaires, les sites du Gué de Launay (22 ha) et du Sud Triage à Chelles (22 ha), du Fort de Vaujours à Courtry, proposent des fonciers sur mesure à destination de grands comptes ou de PME/PMI cherchant à conjuguer environnement et site calibré au développement de leurs activités. Après les succès des programmes sur les ZAC de la Madeleine (Salini Développement) et de la Tuilerie, le territoire poursuit ses efforts à destination des PME/PMI, avec l’extension sur 18 ha de la ZA de la Régale à Courtry en sortie de Francilienne (Aménageur SEM M2CA).

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • TSO • STP • MOTUL • MARPOSS • SOURCE CHANTEREINE • THEBEN • BOSH REXROTH

Vailog – GL architecture

CONTACT Ronan BLOT - Chargé de mission Entreprises et Implantations - Tél. : 01 64 72 65 04 - r.blot@marne-chantereine.fr Seine-et-Marne Développement - Romaric NOUAT - Tél. : 01 75 05 61 40 LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Situé à 25 km à l’Est de Paris, Marne et Gondoire regroupe 18 communes (Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Chalifert, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Dampmart, Gouvernes, Guermantes, Jablines, Jossigny, Lagny-surMarne, Lesches, Montévrain, Pomponne, Saint-Thibault-des-Vignes, Thorigny-sur-Marne). L’aménagement constitue le socle de l’ensemble des compétences de la communauté d’agglomération qui a fait le choix stratégique d’œuvrer pour un développement démographique et économique maitrisé, reposant sur un équilibre entre les espaces urbains et les espaces naturels et agricoles.

Avec plus de 8 000 établissements et 700 ha d’espaces dédiés aux entreprises, le territoire de Marne et Gondoire joue un rôle déterminant dans le dynamisme économique de l’Est Francilien.

CHIFFRES CLÉS 91 700 habitants 8 200 établissements 32 000 emplois 22 parcs d’activités et centres tertiaires 100 ha de foncier disponibles © Yann Piriou

Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les deux ans o 50 000 m2 de bureaux | o 124 000 m2 d’activités

ACCESSIBILITÉ RER A et Transilien (ligne P), Réseau bus PEP’S Gare TGV Marne-la-Vallée Autoroute A4/A104 (desserte directe sur Paris et les aéroports internationaux Paris-Charles de Gaulle / Paris-Orly - 30 minutes) © Marne et Gondoire

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Desserte fluviale par le Port Autonome de Lagny/Courtillière

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COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE ET GONDOIRE PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Une offre foncière destinée aux PMI/PME Le territoire dispose d’une offre diversifiée (lots allant de 2 000 m2 à 3 ha) sur des parcs d’activités s’inscrivant dans des chartes environnementales : • Le Clos du Chêne à Chanteloup-en-Brie. • Les Gassets à Chanteloup-en-Brie. • La Charbonnière à Montévrain. • Lamirault à Collégien. Une nouvelle offre tertiaire Deux programmes sont en cours sur le quartier jouxtant le Centre hospitalier de Marne-la-Vallée (Jossigny et Montévrain/Val d’Europe) : • NEOS, programme mixte développé par CGI, comprenant 5 000 m2 de bureaux (divisibles à partir de 80 m2) et 750 m2 de commerces - Livraison prévue pour le 2ème trimestre 2015. • Carré Haussmann, programme de 38 000 m2 de bureaux divisibles (divisibles à partir de 22 m2 à la vente ou location) - Livraison prévue pour la première tranche en 2016. La requalification de la ZI de Lagny-sur-Marne et de la Courtillière à Saint-Thibault-des-Vignes (130 ha - 3 000 entreprises - 4 000 emplois).

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • BIC ECRITURE 2000 • WILLIAM SAURIN • EUROFARAD • AERECO • CANON • GALERIE LAFAYETTE • BM • ARVATO • MULTIVAC • FIVES CONVEYING © Marne et Gondoire

CONTACT Patricia BEAUGEARD - Responsable du développement - Tél. : 01 60 35 43 93 - patricia.beaugeard@marnetegondoire.fr Seine-et-Marne Développement - Romaric NOUAT - Tél. : 01 75 05 61 40

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

Montévrain

Fort de ses 40 ans de développements urbain et économique reconnus, Marne-la-Vallée, pôle d’excellence du Grand-Paris, connaît une très forte dynamique. Elle se traduit par l’aménagement de nouveaux quartiers, la construction de logements neufs, ainsi que par l’accueil d’activités innovantes qui permettent la création de 2 000 emplois et l’accueil de 4 500 nouveaux habitants chaque année. Ses deux clusters, dédié à la ville durable d’une part et au tourisme d’autre part, participent à cette dynamique et sont des éléments majeurs d’attractivité, renforcés par une desserte exceptionnelle et un haut niveau de services aux entreprises. Ces nouveaux projets représentent un potentiel d’investissements publics et privés de 5 milliards d’euros d’ici 2020, comprenant la construction de 15 000 logements et de 1 500 000 m² d’activités économiques. Ils sont autant d’opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement unique alliant visibilité, stabilité et très haute qualité.

CHIFFRES CLÉS 320 000 habitants 20 000 entreprises déjà installées 140 000 emplois 55 parcs d’activités et centres tertiaires Place d’Ariane - Val d’Europe

1 650 000 m² de bureaux commercialisés à ce jour Une offre tertiaire immédiate de 110 000 m² (Genome, M Campus, Neos, Vega, Danube, Bellini, Greenwich…)

ACCESSIBILITÉ 1er HUB TGV de France (70 TGV par jour, Eurostar-Thalys) 13 stations de RER (A et E) - 20 minutes du coeur de Paris via le RER 2 gares du Grand Paris Express dès 2020 (Noisy-Champs RER A/ L15/L16/L11 et Bry/Villiers/Champigny RER E/L15) 11 accès directs à l’autoroute A4 et 7 à la Francilienne Projet de future gare du Grand Paris Express de Noisy-Champs

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8 minutes de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle via le TGV 34 lignes de bus

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PARIS – MARNE-LA-VALLEE,

La ville durable du Grand-Paris, vecteur de compétitivité

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Marne-la-Vallée dispose d’une offre foncière permettant le développement de programmes tertiaires de haute qualité à un coût compétitif. Les projets disposent tous d’une excellente desserte RER, de la proximité de services aux entreprises et d’un accès facilité au hub TGV de Chessy ainsi qu’à l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle : • Bry-Villiers-Champigny : projet de futur quartier de gare du Grand Paris Express (bureaux, commerces, logements) - 300 000 m² de bureaux. • La Cité Descartes, le quartier des affaires de la ville durable : programmation mixte dont 400 000 m² de bureaux. • Montévrain-Val d’Europe, Cluster Tourisme, disponibilités de 400 000 m² de bureaux d’ici 2020. Activités : • 85 ha actuellement disponibles avec un accès A4 : Lamirault, Chêne Saint-Fiacre, Montévrain, Couternois… • D’ici 2020, 285 ha supplémentaires pourront être développés avec l’extension de la ZAC de Lamirault (30 ha) et la création de la ZAC de la Rucherie (70 ha). • Le parc international d’entreprises Paris - Val d’Europe.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • AUCHAN • BANQUE DE FRANCE • CSTB • EDF NUCLÉAIRE • EURO DISNEY • HENKEL TECHNOLOGIES • LUDENDO • MAKITA • NATIXIS • NESTLÉ FRANCE M Campus

CONTACT Alexandre CHIRIER - Directeur du Développement et du Marketing - EPAMARNE / EPAFRANCE Tél. : 01 64 62 44 44 - a.chirier@epa-marnelavallee.fr Seine-et-Marne Développement - Romaric NOUAT - Tél. : 01 75 05 61 40 LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

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Ligne 16

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Lig

Lig 15 3 4

Grand Paris - Sénart

Grand Paris Express Le métro du Nouveau Grand Paris 1 2 3 4

Ligne 17 Ligne 17 Ligne 15 Ligne 15 -

Station Le Mesnil Amelot Station Paris-CDG Station Chelles Station Noisy / Champs

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Situé au cœur de Marne-la-Vallée, le Val Maubuée regroupe six communes (Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg, Emerainville, Lognes, Noisiel et Torcy) alliant qualité de vie et dynamisme. La proximité de Paris et l’accessibilité au Nord, au Sud et à l’Est de l’Europe, les réseaux de transport des hommes, des marchandises et des données ; l’immersion dans un bassin d’emplois conséquent, la présence d’outils performants de formation et de recherche ainsi que l’aménagement de parcs d’activités d’envergure permettent aux entreprises de s’implanter durablement sur un territoire fort en projets.

Le Val Maubuée est le berceau du Cluster Descartes qui s’affirme comme la référence mondiale de la ville durable.

Atelier 4 +

CHIFFRES CLÉS 86 800 habitants 4 000 établissements 40 000 emplois 2 000 000 m² de bureaux, locaux d’activités et entrepôts construits à ce jour Offre de foncier disponible et/ou de SP à construire : o À court terme : 3 ha (Cité Descartes à Champs-sur-Marne) et 9 ha (Zone Pariest à Lognes, Emerainville et Croissy-Beaubourg)

Studio Bellecour

o À moyen terme : 3 ha à Torcy Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les deux ans : o Activités : 4 500 m² à Lognes et 4 700 m² à Croissy-Beaubourg o Bureaux : 55 000 m² à Champs-sur-Marne

ACCESSIBILITÉ RER A (stations Noisy-Champs, Noisiel, Lognes et Torcy) et RER E (Emerainville). Raccordement à venir au grand Paris Express (nouvelles lignes et gare) Accessibilité à Paris et à la Gare TGV de Chessy en 20 minutes Autoroute (A4) et Francilienne (N104, A104) Paris-Charles de Gaulle à 20 minutes et Paris-Orly à 30 minutes © Jérôme DANIERE

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21 lignes de bus

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COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU VAL MAUBUÉE PROJETS DE DÉVELOPPEMENT La Cité Descartes à Champs-sur-Marne : 400 000m² supplémentaires de bureaux et de surfaces dédiées aux locaux d’activités le long de l’A4. L’aménagement de la zone d’activités de Lamirault à Croissy-Beaubourg : 36 ha cessibles à partir de 2017 pour des activités mixtes. La densification de la zone d’activités industrielles de Torcy : 3 ha de foncier à bâtir à destination de comptes propres dans une zone totalement requalifiée. La requalification de la zone de Pariest (393 ha) et sa densification (23 ha destinés à accueillir des locaux mixtes). Le renouvellement des abords des quartiers de gare (Noisel, Lognes, Torcy) où l’offre de bureaux et de services va être renforcée.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • GROUPE NESTLÉ • NUMÉRICABLE • HONDA • CONFORAMA • DHL • CSTB • FCBA • BANQUE DE FRANCE • UGAP

CONTACT Patrick WAYMEL - Directeur du Département développement économique, emploi et enseignement supérieur - Tél. : 01 60 37 23 56 - p.waymel@valmaubuee.fr Seine-et-Marne Développement - Romaric NOUAT - Tél. : 01 75 05 61 40

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Le secteur Francilienne est situé sur la frange ouest du centre de la Seine-et-Marne. Ce territoire de projets, doté d’un patrimoine très riche, conjugue développement urbain et gestion du capital environnemental et paysager. Cette richesse constitue un atout qu’il convient de préserver et de valoriser.

De part son tissu d’entreprises industrielles, son cadre de vie, sa capacité d’accueil, sa proximité de Paris, de sa petite couronne et donc d’importants bassins d’emploi, le secteur Francilienne est un véritable territoire de projets qui devient de plus en plus attractif. Il regroupe les cantons de Brie-Comte-Robert, du Chatelet-en-Brie, de Mormant, de Rozay-en-Brie, de Tournan-en-Brie et 8 intercommunalités : la communauté de communes de la Brie Centrale, la communauté de communes des Gués de l’Yerres, la communauté de communes l’Orée de la Brie, la communauté de communes des Portes Briardes Entre Ville et Forêts, la communauté de communes des Sources de l’Yerres, la communauté de communes du Val Bréon, la communauté de communes Vallées et Châteaux et la communauté de communes Yerres à l’Ancœur.

CHIFFRES CLÉS 144 481 habitants 13 969 entreprises déjà installées 30 387 emplois 27 parcs d’activités et centres tertiaires

ACCESSIBILITÉ Réseau Transilien Routes nationales : N104 (Francilienne), N4, N36 et N19 Routes départementales : 319, 471 SAS Institute à Evry-Grégy-sur-Yerres SMD © yannpiriou.com

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Accès à Paris-Orly en 35 minutes et Paris-Charles de Gaulle en 40 minutes

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SECTEUR FRANCILIENNE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Ce territoire présente un dynamisme économique traduit par de nombreux projets : Développement d’opportunités d’investissement sur la commune de Tournan-en-Brie (zone d’activités de la Terre Rouge) : • Le développeur Gazeley, spécialiste de l’immobilier logistique, possède un terrain de 11 ha à Tournanen-Brie. Ces investissements devraient aboutir à la construction d’un bâtiment clés en main de plus de 48 000 m². La plate-forme pourra être livrée en huit mois après la signature avec un client. • Sur cette même zone d’activités, Aménagement 77 commercialise un terrain de 48 000 m² (18 000 m² de surface de plancher constructible). Le site est viabilisé et embranchable au réseau ferré. Le pôle d’activités de Brie-Comte-Robert / Servon est également un territoire d’opportunités et de projets : • De grandes superficies d’entrepôts et de locaux d’activités sont disponibles sur le marché de la seconde main. • Projet de développement d’un retail-park de 30 000 m² : Le projet est composé de deux parties. Au nord, le projet prévoit l’installation d’une grande surface alimentaire et d’une galerie commerciale. Pour la partie sud, l’opérateur conduira un projet regroupant des enseignes dédiées aux loisirs, au sport, à l’aménagement de la maison, la décoration ou l’habillement, ainsi qu’un pôle restauration.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • ANTUNES SAS • BONNY SAS • BRIOCHE PASQUIER • COMPAGNIE FRANÇAISE DES GRANDS VINS • LIMAGRAIN • PVI • SAS INSTITUTE • SNIE • SOTUBEMA • OURRY

CONTACT Harold CHENARD - Chargé de mission - Tél. : 01 64 14 19 18 - h.chenard@smd77.com Seine-et-Marne Développement

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Un territoire d’avenir qui rassemble le meilleur des expériences de ville nouvelle : centres urbains modernes et de standing, équipements de qualité et environnements de vie, d’éducation et d’affaires exceptionnels. Un territoire d’attractivité en tant que premier site touristique d’affaires d’Europe et futur pôle tertiaire majeur à l’Est de l’Île-de -France proposant une offre immobilière modulable et disposant d’importantes réserves foncières. Val d’Europe

Un territoire connecté au monde, avec une capacité d’infrastructure transport et de communication tournée vers le national et l’international.

CHIFFRES CLÉS 34 708 habitants (estimation SAN au 1er janvier 2014) 2 980 établissements 25 000 emplois 10 parcs d’activités et centres tertiaires 150 000 m² de bureaux commercialisés à ce jour Le Rive gauche

170 ha de foncier disponibles et/ou SP à construire Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les deux ans : o 34 300 m2 de bureaux

ACCESSIBILITÉ 1er hub TGV de France : 65 trains par jour 2 stations RER A de train : cœur de la Défense en 45 minutes, Paris Nation en 31 minutes. Autoroute A4 : 3 accès, Paris en 35 minutes Liaison TGV Aéroport Paris-Charles de Gaulle : 10 minutes des liaisons internationales Arlington Square

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Réseau IDF - Transdev : 12 lignes desservant l’agglomération et ses zones économiques

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SAN DU VAL D’EUROPE Val d’Europe, territoire d’excellence de l’est francilien

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le territoire du Val d’Europe est la plus aboutie des expériences de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée et la plus prometteuse en développement foncier : • Une offre confirmée à terme de 100 000 m² de bureaux en milieu urbain, avec services et commerces de qualité. • Un accès direct au marché parisien et européen composé de 480 000 franciliens à moins de 45 minutes par les transports en commun. • Un potentiel d’implantation en zones d’activités, intégrées dans un cadre de travail privilégié et adapté à l’installation de sièges régionaux, nationaux et entreprises étrangères. Le territoire s’inscrit dans les programmes structurants de l’Île-de-France tel que le pôle universitaire relié à un pôle de compétitivité (Ville et Mobilité durables) et un cluster Tourisme, des équipements durables, un réseau très haut-débit, un centre des congrès et d’exposition, un télécentre et une pépinière d’entreprises…

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • EURODISNEY SCA • BANQUE DE FRANCE • BNP PARIBAS • DEFTA • HENKEL • KPMG • NATIXIS • LUDENDO • ORANGE/TÉLÉCOM • STILL Ludendo – siège international

CONTACT Benoît FLEURY - Développement et Implantations - Tél. : 01 78 71 00 11 - benoit.fleury@valeurope-san.fr Seine-et-Marne Développement - Élisabeth GREUZAT - Tél. : 01 75 05 61 40

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Située à 35 minutes au sud-est de Paris, l’agglomération de SÉNART regroupe 10 communes : 8 en Seine-et-Marne et 2 en Essonne. Représentant l’un des plus forts potentiels de croissance d’Île-deFrance, SÉNART attire de nombreux investisseurs et entreprises, qui peuvent bénéficier d’une offre foncière et immobilière, à des conditions attractives, dans un environnement de qualité. SÉNART dans la dynamique du Grand Paris : • le développement de la filière des éco-activités • le pôle d’excellence Innovation logistique

DR Epa Sénart Communication

SÉNART poursuit sa stratégie de diversification des activités par : • le renforcement du pôle tertiaire • le développement des filières aéronautique et numérique

CHIFFRES CLÉS 10 communes dont 8 en Seine-et-Marne Bassin de vie de 400 000 habitants Immeuble Croix du Sud DR Epa Sénart Communication © Laurent Descloux

4 000 établissements 36 000 emplois 16 parcs d’activités économiques 300 ha de foncier disponibles 1 pôle des sciences de l’ingénieur : UPEC - ICAM

ACCESSIBILITÉ 4 gares RER (ligne D) : Gare de Lyon à 35 minutes Tzen Sénart-Corbeil et Tzen Sénart-Melun (à l’horizon 2020) Réseaux autoroutiers : Francilienne (N104), A5 et connexions à l’A6, A10, A4, A1 Prologis Chanteloup DR Epa Sénart Communication © Yann Piriou

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Accès à Paris-Orly en 20 minutes et Paris-Charles de Gaulle en 40 minutes

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SÉNART – GRAND PARIS SUD

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Le Carré Sénart Centre fédérateur de la ville nouvelle, le CARRÉ SÉNART accueille de nombreux équipements : commerces, restaurants, salles de séminaire, services administratifs. Le Carré continue son développement, avec l’arrivée de nouveaux équipements dédiés à l’enseignement secondaire et supérieur, un pôle loisir, ainsi que de nouveaux immeubles de bureaux. • L’Écopôle de Sénart Site pilote de la région Île-de-France, l’ÉCOPÔLE de SÉNART (aménagement et commercialisation en cours) est un parc d’activités proposant 74 ha cessibles. Il accueille prioritairement des éco-activités, dont déjà Hélioprod. Livraison en 2015 d’une Pépinière Hôtel d’entreprises dédiée. • Le parc d’affaires du Levant Dans un cadre exceptionnel, le PARC du LEVANT propose une offre foncière et des programmes immobiliers de qualité. Une attractivité reconnue par les plus grandes entreprises : Natixis, SCH, Inéo Infracom et bientôt le Groupe BV Promo. • Le Parc de l’A5 – Sénart Embranché fer, le PARC de l’A5 - SÉNART propose une offre foncière (60 ha) et immobilière (150 00 m² en cours de développement) permettant d’accueillir les Grands Comptes du secteur de la logistique et de l’industrie.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • SNECMA/GROUPE SAFRAN • SONY DADC • AIR LIQUIDE FRANCE • ALPHA DIRECT SERVICES • COLIPOSTE • COSMEVA/GROUPE FAREVA • LE PISTON FRANÇAIS • KRAFT FOODS • NIKON Écopôle Sénart - DR Agglo de Sénart

CONTACTS Jean-Luc PIZIVIN - Directeur Développement Économique SAN Sénart - Tél. : 01 64 13 18 06 Frédéric CAVAN - Directeur Développement Économique et des Activités EPA Sénart - Tél. : 01 64 10 15 65 Seine-et-Marne Développement - Lydie BENKO - Tél. : 01 64 14 19 11

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Melun Val de Seine, la qualité de vie pour réussir 1ère agglomération de Seine-et-Marne par son économie et sa démographie, Melun Val de Seine, située à 48 km de Paris, bénéficie d’une desserte privilégiée, gage de connexions aisées entre Paris et la Province, mais également avec l’international. Entre Seine et forêt de Fontainebleau, Melun Val de Seine offre une qualité de vie remarquable. © Philippe de Murel © Atelierd’architecture BW

Aux côtés des 6 520 entreprises du territoire, Melun Val de Seine poursuit sa stratégie de développement économique. 200 ha de parcs d’activités en projet garantissent, à moyen et long terme, une offre foncière novatrice aux entreprises candidates à l’implantation. Des projets immobiliers complètent cette offre. Deux filières d’excellence structurent le dynamisme économique du territoire : la filière aéronautique autour du pôle d’activités Melun Villaroche et la filière “innovation alimentaire“ développée en lien avec le pôle de compétitivité Vitagora (Goût-Nutrition-Santé).

CHIFFRES CLÉS 109 093 habitants 6 520 entreprises 47 018 emplois 18 parcs d’activités pour 835 ha, dont 405 ha dédiés à l’aéronautique 1 300 m2 de bureaux - 2 000 m2 de locaux d’activités et 70 000 m2 d’entrepôts commercialisés à ce jour 50 ha de foncier disponibles Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les 2 ans : o bureaux : 1 400 m2

ACCESSIBILITÉ Trains directs Paris-Melun en 25 minutes + RER D 2019 : un réseau de Transport en Commun en Site Propre, le Tzen 2 reliant la gare de Melun à Évry via Sénart et Corbeil-en-Essonne Directs par RN105, Francilienne, A5 et A6 © CAMVS

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Paris-Orly à 35 km et Paris-Charles de Gaulle à 70 km

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

La qualité de vie pour réussir PROJETS DE DÉVELOPPEMENT À 25 min de Paris, au cœur d’un cadre de vie exceptionnel, Melun Val de Seine développe une offre foncière et immobilière ambitieuse au service des entreprises candidates à l’implantation : Offre foncière en cours de commercialisation : • Pôle aéronautique Melun Villaroche, parc d’activités autour de la SNECMA (6 000 emplois), à dominante aéronautique, pôle de compétitivité ASTech Paris Region - aérodrome d’affaires Melun Villaroche : 3 000 m² de bureaux et 60 ha de terrains. • Parc d’activités Vaux-le-Pénil / Melun Val de Seine, quartier la Croix Besnard, 2e parc d’activités industriel de Seine-et-Marne : lots à partir de 5 000 m². • Parc d’activités Les Prés d’Andy, Saint-Germain-Laxis - dédié aux TPE/PME artisanales : à partir de 800 m². Offre immobilière en projet : • Hôtel d’artisans sur 5 000 m2 • Pôle services (crèche, restauration...), pépinière d’entreprises et centre de recherche en innovation alimentaire. • Quartier d’affaires en gare de Melun, de 60 000 m² de tertiaire, avec services, commerces, hôtellerie, et télécentre. Et aussi : • Quartier Saint-Louis : éco-quartier de 130 ha avec 130 000 m2 d’activités et de bureaux, commerces et près de 3 000 de logements. • Plaine de Montaigu : 2 500 logements - aménageur : Loticis - CA Immobilier.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • SNECMA (GROUPE SAFRAN) • LH AVIATION • SCHLUMBERGER • GROUPE ELCIMAÏ • COOPER • GUINOT MARY COHR • LABORATOIRES GALENIC VERNIN • SADE CGTH • SMR Automotive Systems France SA • ETS HANNY

CONTACT Catherine OUSSET - Responsable du Développement Économique - Tél. : 01 64 79 25 05 - catherine.ousset@camvs.com Seine-et-Marne Développement - LYDIE BENKO - Tél. : 01 64 14 19 11 LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Au carrefour de l’Île-de-France, de la Champagne et de la Bourgogne, ce territoire bénéficie toujours d’une situation privilégiée. Sa renommée pour son attrait touristique (cité médiévale de Provins classée au patrimoine de l’Unesco…) et son cadre de vie font l’unanimité.

Mais ce n’est pas tout… La volonté déterminée et constante de ce territoire, d’acquérir un solide positionnement économique, s’est concrétisée par le lancement, ces dix dernières années, de plusieurs grands projets (zones d’activité, parc d’entreprises…). Ceux-ci sont aujourd’hui réalisés et permettent ainsi de créer une offre foncière riche pouvant accueillir des activités industrielles, agroalimentaires, artisanales ou tertiaires, quelle que soit leur taille. Plusieurs grandes entreprises (Total, Arjowillings security, Villeroy et Boch) et des PME en pleine phase de développement sont déjà installées et contribuent à la dynamique de ce territoire. Soucieux de proposer une offre immobilière complète, le territoire s’est aussi positionné sur la création de plusieurs télécentres qui sont en cours de réalisation.

CHIFFRES CLÉS 163 026 habitants 11 640 établissements 19 792 emplois 34 parcs d’activités et centres tertiaires 55 ha de foncier disponibles et/ou SP à construire Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les deux ans o 3 programmes d’hôtel d’entreprise o 1 programme logistique de 90 000 m2.

ACCESSIBILITÉ Gares de La Ferté-sous-Jouarre, Lizy-sur-Ourcq, Montereau, Longueville, Provins Autoroute A4 Autoroute A5 qui permet de gagner Paris et Troyes en 1h30 1 heure de l’aéroport de Paris-Orly et une demi-heure de Paris-Charles de Gaulle Projets de mise au grand gabarit de la Seine et d’aménagement portuaire P36:

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EST SEINE-ET-MARNE Un positionnement économique d’avenir

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Lizy-sur-Ourcq :

ZAE des Effaneaux : 19 ha sur 3 parcs PME/PMI, un terrain de 11,2 ha et un programme immobilier consacré à la logistique d’environ 90 000 m². Accès par la A4. • Nangis :

ZAC Nangispôle : 21 ha commercialisables en 4 tranches : tranche 1 (31 000 m²), tranche 2 (50 000 m²), tranche 3 (21 000 m²), tranche 4 (110 000 m²). Celles-ci sont à vocation PME/PMI, artisanat, commerce. Divisible à partir de 2 000 m². Accès rapide par la 104 ainsi que l’A5. • Bray-sur-Seine :

Extension de la zone d’activités du Parc de Choyau : Tranche 1 (37 000 m²). Périmètre modulable. Couverture haut débit. Proximité A5 permettant de rejoindre Paris ou Troyes en 1h30 et l’aéroport de Paris-Orly en 1 heure. • Provins :

Parc d’activités de 12 ha dont 10, 4 ha de ZAC. Celui-ci étant fibré haut débit et modulable à partir de 2 000 m². Accès par l’A5 et par la N4. 15 minutes à pied de la gare de Provins.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • DEFI GROUP • DSM • WIAME GROUP • SOCOMATE INTERNATIONAL • LES MOULINS BOURGEOIS • TOTAL • BBGR • OTICO DIFFUSION • L’ENTREPRISE VITTE • FICAP BBGR à Provins - SMD © yannpiriou.com

CONTACT Élisabeth GREUZAT - Chargée de mission - Tél. : 01 83 61 00 07 - 06 87 71 08 86 e.greuzat@smd77.com - Seine-et-Marne Développement LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Au cœur de la Seine-et-Marne, le Pays de Coulommiers allie dynamisme économique et qualité d’un cadre de vie préservé.

La Communauté de Communes vous accompagne dans vos projets d’installation ou de développement sur le territoire. L’attachement des entrepreneurs locaux et la démographie économique soutenue placent le bassin de vie dans les toutes premières places des territoires intercommunaux du département. Grâce aux initiatives des élus locaux en faveur de la croissance des entreprises et de l’emploi, le Pays de Coulommiers présente un indice de développement économique supérieur aux moyennes départementales. Témoins de cette vitalité, les zones d’activités existantes sont désormais en fin de commercialisation. C’est pourquoi la Communauté de Communes a fait le choix de créer de nouveaux parcs d’activités pour accueillir de nouvelles sociétés et ainsi favoriser l’emploi et l’économie locale. La Communauté de Communes accompagne les projets des entreprises briardes qui souhaitent se développer et ceux des nouvelles sociétés qui désirent s’implanter sur le territoire.

CHIFFRES CLÉS 37 000 habitants 3 173 établissements 5 771 emplois salariés 6 zones d’activités et centres tertiaires 34 ha de foncier disponible et/ou SP à construire 350 m² de bureaux en cours ou à venir dans les deux ans

ACCESSIBILITÉ Desservi par la ligne SNCF Paris Gare de l’Est - Coulommiers À 25 Km de la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy À 50 km de Paris À 15 km de l’autoroute A4 À 60 km des aéroports Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle

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COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS Un partenaire à la mesure de vos projets PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le Pays de Coulommiers investit pour créer trois nouveaux parcs d’activités économiques sur son territoire. À Coulommiers, un premier parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises depuis le début d’année 2010. La commercialisation des terrains se poursuivra en 2015. Un second projet de parc d’activités de 26 ha est en cours de finalisation sur la commune de Mouroux. Situé à 15 minutes de l’autoroute A4 et à 45 minutes de Paris, il sera aménagé selon des principes de développement durable innovants et respectueux de l’environnement. Enfin, les travaux d’extension de la zone d’activités de Boissy-le-Châtel seront réalisés en 2015. À travers ces trois projets, le Pays de Coulommiers ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, en proposant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement. Le Pays de Coulommiers travaille également au renforcement de son offre d’hôtellerie ainsi qu’au développement touristique de son territoire. Un projet de centre de télétravail et de coworking est à l’étude, il pourrait voir le jour en 2015.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • TECHMA PACK • INDUSELEC • ROBERT LYE • EUROCRI • LUIGI BORMIOLLI • AMCOR SPS • ARKONET • GALERIA CONTINUA • ARTIMEX • MGB AGENCEMENT

CONTACT Marine PRAT - Agent de Développement Économique - Tél. : 01 64 75 30 94 dev.eco@paysdecoulommiers.fr Seine-et-Marne Développement - Élisabeth GREUZAT - Tél. : 01 75 05 61 40

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

L’Orvanne à Blennes

Innovation, enseignement supérieur, recherche, emploi, formation… le Sud Seine-et-Marne est un territoire dynamique riche de savoirfaire industriel sur lequel émerge des activités créatrices d’emploi (éco-activités, etc.). Bénéficiant d’une image touristique internationale reconnue, d’espaces naturels et patrimoniaux variés et d’une diversité d’infrastructures (route, fer, fleuve) le territoire Sud Seine-et-Marnais possède les atouts nécessaires pour renforcer son attractivité et favoriser l’implantation et le développement d’entreprises. Regroupant les 7 cantons situés au sud du département de Seine-etMarne, le territoire compte 9 Communautés de Communes portant pour chacune d’entre elles des projets spécifiques : Bocage Gâtinais, Entre Seine-et-Forêt, Gâtinais Val de Loing, les Deux Fleuves, Moret Seine-et-Loing, Pays de Fontainebleau, Pays de Nemours, Pays de Seine et les Terres du Gâtinais.

103 communes 182 104 habitants 20 parcs d’activités 16 265 établissements 94 ha de foncier disponibles

ACCESSIBILITÉ Réseaux ferrés A6/A5/A77 Routes départementales 605 et 606 SMD © yannpiriou.com Espace Graphique à Ecuelles

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Réseau fluvial (terminal à conteneurs en 2015 sur Montereau Fault Yonne)

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SUD SEINE-ET-MARNE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Investi dans une dynamique partenariale et complémentaire en faveur du développement économique et de la création d’emploi, le Sud Seine-et-Marne est porteur de nombreux projets de développement : • La création d’un espace coworking/télécentre/pépinière adossé au campus de formation dédié à la fibre optique et à l’aménagement numérique, et l’ouverture d’un pôle d’artisanat d’art sur la Communauté de Communes des deux Fleuves. • L’ouverture d’un centre d’affaires innovant intégrant un télécentre sur la Communauté de Communes du Pays de Fontainebleau. • La création d’une plateforme multimodale sur la Communauté de Communes des deux Fleuves. • Des extensions et requalifications de parcs d’activités sur les Intercommunalités du Pays de Seine et Gâtinais Val de Loing. • L’extension d’une ZAE en écopole sur la Communauté de Communes de Moret Seine-et-Loing. • Des projets de création de tiers lieux sur les Communautés de Communes du Pays de Seine, Gâtinais Val de Loing, Pays de Nemours. • Des projets de création de pôles d’artisanat et de services sur les Communautés de Communes de Bocage Gâtinais, Gâtinais Val de Loing et Pays de Nemours. • La reconversion de sites militaires ou industriels sur les Communautés de Communes du Pays de Fontainebleau et du Pays de Nemours.

DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • SILEC CABLE • EDF Recherche & Développement • SAM • CORNING • KERAGLASS • GILLARD • LEDA • OXAND • CML • PICARD

CONTACT Elisa PAGÈS – Chargée de mission Animatrice Pacte Sud 77 - Tél. : 07 86 58 35 43 e.pages@smd77.com - Seine-et-Marne Développement

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PRÉSENTATION DU TERRITOIRE AMÉNAGEMENT 77 se positionne comme un acteur clé de l’aménagement du département de Seine-et-Marne grâce à son statut de SEM (Société d’Économie Mixte) et à son ancrage territorial. AMÉNAGEMENT 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcs d’activités industrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillir des entreprises de toute taille. © Jean-Paul HOUDRY

Sa filiale IE 77 (SAS Immobilière d’Entreprises), société de portage et d’investissement en immobilier locatif met à la disposition des PME des surfaces de bureaux et d’ateliers, adaptés à leurs besoins (opérations livrées à Meaux et à Provins).

CHIFFRES CLÉS 11 opérations en zones d’activités 25 collectivités dont 4 Communautés d’Agglomération

ACCESSIBILITÉ Un accès possible par les RER A et D Une desserte performante par le réseau Transilien SNCF, accès gares de Lyon et Est Une bonne desserte autoroutière : A104, A4, A5, A6 Un maillage plus fin par des axes importants N104, N4, D619, N36 © Jean-Paul HOUDRY

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Des lignes de bus départementales assurant les liaisons entre les pôles du département

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AMÉNAGEMENT 77

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • À Tournan-en-Brie, la ZAC de la Terre Rouge est parfaitement desservie (RD 216 ; N4) et propose le dernier terrain de 48 000 m² (18 000 m2 SHON) immédiatement disponible, d’ores et déjà viabilisé et raccordable à une voie ferrée. • À Saint-Fargeau-Ponthierry, la ZAC de la Mare aux Loups est située à proximité de l’autoroute A6 (sortie 12) et propose 160 000 m2 (120 000 m2 SHON) dont 50 000 m² à commercialiser. • À Darvault, à proximité du bassin économique de Nemours, en façade de l’autoroute A6 (sortie 16), la ZAC de la Pierre Levée met à votre disposition 250 000 m2 (115 000 m2 SHON). • Le parc d’activités de l’Orée de Guignes dispose de 65 000 m2, idéalement situés à l’intersection des RD 619 et RN 36.

PARCS D’ACTIVITÉS EN PHASE PRÉ-OPÉRATIONNELLE • VAIRES-SUR-MARNE : ZAC du Gué de Launay • CHELLES ET VAIRES-SURMARNE : ZAC Sud Triage • CHALIFERT : ZAC du Clos des Haies St Eloi • NANGIS : ZAC Nangisactipôle

CONTACT Loïc SÉVIN - Responsable Pôle Aménagement - Tél. : 01 64 37 24 59 - contact@amenagement77.fr Seine-et-Marne Développement - Lydie BENKO - Tél. : 01 64 14 19 11

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Hôtel du Département -- 77010 MELUN Cedex Tél. : 01 64 14 19 00 -- Fax : 01 64 19 29

24-26, Cours du Danube -- 77700 Serris Tél. : 01 75 05 61 40 -- Fax : 01 64 14 19 29