Seine-et-Marne, 360° sur l'immobilier d'entreprise by Seine-et-Marne Developpement

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES (OBIE77)

AMÉNAGEMENT 77

HUBSTART PARIS®

P10

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE LA GOËLE ET DU MULTIEN

P12

COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX

P14

COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION MARNE ET CHANTEREINE

P16

EPAMARNE

P18

CARTE DE SEINE-ET-MARNE

P20

SAN DU VAL MAUBUÉE

P22

SAN DU VAL D'EUROPE

P24

BUSINESS VILLAGE DE VAL D’EUROPE

P26

COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA BRIE DES TEMPLIERS

P28

SÉNART

P30

COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE

P32

SUD SEINE-ET-MARNE

P34

EST SEINE-ET-MARNE

P36

NOTES

P38

P 2: S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

Cher lecteur, Cette nouvelle édition de “Seine-et-Marne - 360° sur l’immobilier d’entreprise“ nous permet de revenir sur le sujet de l’attractivité de la Seine-et-Marne en Île-de-France. Dans une situation économique très incertaine, comment notre territoire peut-il “tirer son épingle du jeu“ et proposer une offre économique attractive capable d’attirer des investisseurs, et surtout de séduire les entreprises qui pourront s’y développer ?

Au regard de l’importance que représente le secteur immobilier d’entreprise dans le développement local, nous vous proposons dans ce document les derniers projets en date de différents territoires d’accueil. Près de 830 hectares de foncier réservés à des programmes immobiliers d'entreprise sont en cours. Au service des différents territoires d’accueil du département, qui sont ses partenaires au quotidien, Seine-et-Marne Développement a donné, à travers ce document, la possibilité à chacun de se faire connaître. Ainsi, vous pourrez retrouver au cours de votre lecture, la présentation des territoires, leurs chiffres clés, les programmes en cours et à venir et les coordonnées directes de vos futurs interlocuteurs. Nous avons souhaité rendre le marché transparent et espérons, avec ce document, y avoir contribué. Ces initiatives appuyées par celles prises par le Conseil général pour stimuler l’attractivité du territoire (développement du très haut débit, soutien à la création d’un réseau de télécentres, appel à projets du “fonds attractivité“) sont autant de leviers qui permettent de travailler à améliorer l’offre économique du département et son attractivité. Bonne lecture à vous.

LE MARC HÉ DE D E L’IM M OB OBIIL L IIER ER E N SE IIN N E-E T- MA M A RNE - S EI NE N E & M AR A RN NE E D DÉ ÉV VE E LO LOP P P EM EN ENT T :P3

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT est l’agence économique créée par le Conseil général de Seineet-Marne. Certifiée ISO 9001–2008, elle promeut le dynamisme du territoire en déployant toutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques, tant privés que publics. Sa structure légère composée de professionnels de haut niveau permet d’apporter aux entreprises des réponses concrètes, opérationnelles, dans les délais les plus brefs.

SES 3 MÉTIERS : INFORMER – CONSEILLER – ANIMER INFORMER Être informé, c’est pouvoir agir en connaissance de cause. Alimentée par son réseau de partenaires, l’agence recueille toutes les informations économiques internationales, nationales et locales et les met à votre disposition : Sous forme d’études territoriales et sectorielles réalisées par son Observatoire Economique, à travers son site www.seine-et-marne-invest.com qui délivre les actualités, recense les grands rendez-vous et dirige vers tous les services de l’agence, mais aussi à travers Trajectoires, un magazine bimestriel dédié aux entrepreneurs.

CONSEILLER Le conseil, c’est le cœur du métier de l’agence. Bien conseiller, c’est bien accompagner : Donner au bon moment et le plus vite possible la bonne information pour déclencher l’action la plus opportune, orienter vers l’interlocuteur, le service, l’organisme le mieux à même d’apporter la réponse attendue.

ANIMER Qui, mieux qu’un entrepreneur, peut comprendre un entrepreneur ? BusinEst, c’est le réseau social des acteurs économiques du département. Un espace 100 % collaboratif où ils communiquent entre eux, créent des groupes, échangent en ligne leurs avis, leurs contacts, leurs besoins, leurs offres, leurs propositions et leurs demandes d’emplois, leurs expériences…

P 4: S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

> VOUS SOUHAITEZ VOUS IMPLANTER EN SEINE-ET-MARNE ? CE QUE NOUS FAISONS POUR VOUS : • Qualifier votre projet • Rechercher l’offre qui correspond le mieux à votre demande • Vous donner un avis d’expert et un dossier qualifié, pour faire sereinement votre choix • Faciliter vos démarches

AVEC UN SEUL INTERLOCUTEUR QUI VOUS AIDE TOUT AU LONG DE VOTRE IMPLANTATION : • Grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

maîtrise en temps réel l’ensemble du process d’implantation, de la réception de votre demande à votre accueil sur le territoire. • Elle remet aux entreprises désireuses de s’implanter une sélection d’offres foncières ou immobilières

en fonction de leurs caractéristiques et besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc.). Cette sélection est regroupée dans un livret où sont insérés également tous les contacts utiles pour faciliter votre implantation (Driee, DIRECCTE, organismes pour le logement des salariés, etc.). • À destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et des commercialisateurs, l’agence

réalise également un grand nombre d’études sectorielles sur le marché immobilier du département. > TOUTES NOS DONNÉES SONT ACCESSIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET, RETROUVEZ : • La base de données interactives qui recense toutes les offres immobilières et foncières du département • Les études réalisées par l’Observatoire Immobilier des entreprises (OBIE77)

Plus d’informations : www.implantation77.com

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 5

Ci-dessous un extrait de notre document semestriel

OBIE

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES

RÉPARTITION DES ACTIFS LES ACTIFS C’est la demande placée de bureaux qui booste les résultats avec 86 transactions supplémentaires par rapport au 2 nd semestre 2011.

En 2010, SEINE-ET-MARNE DEVELOPPEMENT s'est doté d'un outil d'analyse et de connaissance du marché de l'immobilier départemental pour mieux cerner les attentes des investisseurs et leur apporter des réponses concrètes.

Dans la même période, la demande placée des locaux logistiques a été divisée par deux, passant de 30 transactions au semestre précédent à 16 transactions.

> COMMENT FONCTIONNE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES ?

Les prix sont restés stables même si le marché du neuf se fait plus tendu. La vente a connu un fort succès dans tous les actifs immobiliers.

Il organise deux manifestations par an concernant les transactions immobilières ainsi que des réunions par thèmes proposés par les adhérents eux-mêmes. Le Club compte aujourd’hui plus de 40 membres actifs dont Aménagement 77, Alsei, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, CBRE, CCR/IDF Est, Century 21 Egérie, Data Immo, DTZ, Entrepotonline, Evolis, Gemofis, GSA Immobilier, Kéops, Le Carré Haussmann, MMI Investissements, SERGIC entreprises, Keops, Proudreed et nos partenaires territoriaux comme Epamarne, Epa Sénart, la Communauté de Communes de Moret Seine et Loing, la Communauté d’agglomération de Marne et Chantereine, le San de Sénart, le San du Val Maubuée…

"L'Observatoire nous permet, à nous les commercialisateurs, d'avoir une vision juste de l'état du marché et ainsi donner à nos propriétaires une valorisation vénale au plus proche de la réalité." Pierre-Louis CAUSSE, GSA Immobilier

> Les bureaux Les petites surfaces (<200 m²) représentent 81 % du nombre des transactions contre 76 % pour l’année 2011. Marne-la-Vallée concentre la grande majorité du marché avec 58 % du total.

> L’immobilier logistique C’est la Seine-et-Marne qui rassemble la plupart des transactions logistiques de l’Ile-de-France pour le 1er semestre. Plus de 9 signatures ont concerné des surfaces comprises entre 10 000 et 50 000 m². Les petites surfaces de moins de 1000 m² ont disparu des statistiques.

> Les locaux d’activités Le créneau des surfaces inférieures à 500 m² représente 56 % (60 % en 2011) du nombre de transactions. 37 % des transactions ont concerné des ventes et 18 % des produits neufs.

> LES TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

"L’Observatoire nous a permis de faire connaître notre offre bien au-delà de Sénart. Ce partenariat nous est précieux.” Sabine ROGEREAU, Le Carré HAUSSMANN

P6 : SEINE & MARNE DÉ VELOPPEMENT LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

(BUREAUX, LOCAUX D’ACTIVITÉS, LOGISTIQUE, COMMERCES) ............................................................ 1ER SEMESTRE 2012

1ER SEMESTRE 2011

............................................................

264 transactions 451 487 m2 commercialisés 30 % de vente 31 % dans le neuf

 244  315 285 m2  22 %  28 %

qui présente, sur 8 pages, les tendances du marché immobilier en Seine-et-Marne pour le 1er semestre 2012

> ÉVOLUTION DE LA RÉPARTITION DES ACTIFS DEPUIS 2010 (EN NOMBRE)

Benjamin Sellier Directeur IDF Est, EOL - Département Activités/Bureaux

300 250 200 150 100 50 0

1er sem. 2010

2ème sem. 2010

Bureaux Locaux d’activités

1er sem. 2011

2ème sem. 2011

1er sem. 2012

“Depuis plus de 10 ans en Seine-etMarne, notre société a observé une forte évolution de l'offre de locaux d'activité, d’entrepôts et de bureaux.Ces nouveaux locaux ont attiré nombre d’entreprises de première couronne, contraintes par un urbanisme saturé. Le contexte économique et l’attentisme lié aux échéances électorales nous ont fait craindre un exercice 2012 difficile. Mais force est de constater que l'activité est restée soutenue et d'un niveau comparable à celui du premier semestre 2011. EOL a enregistré des demandes liées à des investissements et des développements ambitieux. Parallèlement, des investisseurs ont arbitré des actifs, ce qui s'est traduit par des transactions significatives…“

Locaux commerciaux Locaux logistiques

Brice Charpentier Directeur Associé, Century 21 Egerie

PAROLES D’EXPERTS Bernard Ducy Asset Manager, PROUDREED (Patrimoine détenu sur la Seineet-Marne : 25 actifs totalisant 150 000 m2, répartis à raison de 33 % en logistique, 33 % en activités, 20 % en messagerie et le reste en locaux tertiaires et commerces.) “Dans un contexte où l'offre des entrepôts est toujours importante au 1er semestre 2012, PROUDREED a su maintenir le taux d'occupation de son patrimoine à un niveau satisfaisant grâce à un travail de fidélisation réalisé auprès des locataires existants en apportant des réponses en adéquation avec leurs besoins. Sur les immeubles vacants, nous avons su nous adapter à la demande, soit en changeant la destination de l’immeuble, soit en accompagnant les prospects très en amont. Concernant les locaux d’activité, la demande a été dynamique tout au long du semestre, principalement constituée d'acheteurs utilisateurs profitant de la conjoncture pour devenir propriétaire de leurs immeubles… “

“Le 1er semestre 2012 a vu naître de nouveaux projets immobiliers de promoteurs et de clients utilisateurs. Ceci est encourageant pour les mois à venir. Même si les PME sont prudentes, elles prennent le pari d’investir sur les secteurs des agglomérations de Melun et de Sénart en y développant leurs activités. Le secteur de Sénart a constamment évolué en démarrant par le marché de la logistique, puis des locaux d’activité s’orientant de plus en plus vers les PME et maintenant vers une tertiarisation. Quant au marché de l’agglomération de Melun, certes ancien, la demande reste toutefois soutenue et nous espérons que les projets en cours aboutissent rapidement afin de proposer plus de produits neufs pour les PME…“

Tous les détails de l’étude et plus encore en devenant membre de l’Observatoire Immobilier de Seine-et-Marne : http://www.seine-et-marne-invest.com/ b u s i n e s t /g r o u p e s /o b i e -7 7

Contact : Lydie BENKO, Tél. : 01 64 14 19 11 - Email : l.benko@smd77.com

LE MA RC HÉ DE L’I MM O BI LI ER EN S EIN E-E T-M AR NE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 7

ZAC de la Tuilerie à Chelles

> ACCESSIBILITÉ • Une bonne desserte autoroutière :

A104, A4, A5, A6

• Un maillage plus fin

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE AMENAGEMENT 77 se positionne comme un acteur clé de l’aménagement du département de Seine-et-Marne grâce à son statut de SEM (Société d’Economie Mixte) et à son ancrage territorial. AMENAGEMENT 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcs d’activités industrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillir des entreprises de toute taille. Sa filiale IE 77 (SAS Immobilière d’Entreprises), société de portage et d’investissement en immobilier locatif met à la disposition des PME des surfaces de bureaux et d’ateliers, adaptés à leurs besoins (opérations livrées à Meaux et à Provins).

P8 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

par des axes importants (N104, N4, D619, N36)

• Un accès possible par les RER A

et D

• Une desserte performante

par le réseau transilien SNCF (accès gare de Lyon et Est)

• Des lignes de bus

départementales assurant les liaisons entre les pôles du département

www.amenagement77.fr

AMÉNAGEMENT 77 > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • À Saint-Fargeau-Ponthierry, la ZAC de la Mare aux Loups est située à proximité de l'autoroute A6

[sortie 12] et propose 160 000 m 2 [120 000 m 2 SHON]. • À Darvault, à proximité du bassin économique de Nemours, en façade de l'autoroute A6 [sortie 16],

la ZAC de la Pierre Levée met à votre disposition 250 000 m 2 [115 000 m 2 SHON]. • Le parc d'activités de l'Orée de Guignes dispose de 65 000 m2, idéalement situés à l'intersection

des RD 619 et RN 36.

Bâtiment IE77 à Meaux

> PARC D’ACTIVITÉS EN PHASE PRÉ-OPÉRATIONNELLE • ZAC du Gué de Launay à Vaires-sur-Marne • ZAC Sud Triage à Chelles/Vaires-sur-Marne • ZAC du Clos des Haies St Eloi à Chalifert • ZAC Nangisactipôle à Nangis

ZAC de la Mare aux Loups à Saint-Fargeau-Ponthierry

> CONTACT

Loïc SÉVIN - Responsable Pôle Aménagement - Tél. 01 64 37 24 59 - contact@amenagement77.fr 10, rue Dajot, BP 34 -77004 MELUN CEDEX 04 - www.amenagement77.fr

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 9

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • AIR FRANCE-KLM • FEDEX • THALES TRAINING

& SIMULATION

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Autour de l’aéroport international de Paris-Charles de Gaulle, et couvrant une partie des départements de Seine-Saint-Denis, de Seine-et-Marne et du Val d’Oise, le Grand Roissy est votre principale porte d’entrée sur le marché européen.

• VOLVO TRUCKS • GROUPE ACCOR

> ACCESSIBILITÉ • Aéroports de Paris-CDG et

Paris-Le Bourget

Vous pourrez facilement y développer votre activité grâce à : • L’accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire, • La variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires, logistique-fret, sûreté-sécurité, tourisme-salons et congrès professionnels, • La localisation de nombreux leaders mondiaux : Aéroports de Paris, FedEx, Air France-KLM, Eads, Servair, Alstom, PSA, Dassault Aviation, etc • La densité de PME compétitives, • Les équipements d’exposition de Paris-Nord Villepinte, Paris-Le Bourget et Disney, • L’offre de services proposée aux investisseurs et entreprises par les 22 partenaires fondateurs d’HUBSTART PARIS®, la signature internationale du Grand Roissy. P1 0 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

• 2 gares TGV (Paris-CDG et

Marne-la-Vallée)

• RER, Tram-train, réseau

Transilien et métro

• Réseau routier dense et ré-

seau fluvial

• Nombreuses autoroutes et

voies rapides

HUBSTART PARIS ® , ACCÉLÉRATEUR DE RÉUSSITE

HUBSTART PARIS® > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Afin de faciliter votre développement sur le territoire d’HUBSTART PARIS®, de nombreux projets de développement et d’aménagement sont en cours de réalisation : • Le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet Euro-Carex), • L’extension du parc international d’exposition de Paris-Nord Villepinte, • La création d’un International Trade Center à proximité immédiate des deux aéroports, • Un futur centre commercial sur l’aéroport Paris-Charles de Gaulle (Aéroville), • L’extension ou la création de plusieurs parcs d’activités : le parc d’activités international sur la ZAC

Sud CDG, le parc d’activités de l’aéroport de Paris-Le Bourget, l’aménagement du Triangle de Gonesse, le parc d’activités de la Goële à Saint-Mard, la ZAC de la Chapelle de Guivry au Mesnil-Amelot, la zone de Saint-Pathus, le projet Eurosat à Villeneuve-sous-Dammartin, etc.

> CHIFFRES CLÉS • 260 000 emplois privés • 1er aéroport d’Europe continentale (60 millions de voyageurs) • 1er hub fret d’Europe (2 millions de tonnes de fret) • 1er aéroport d’affaires européen • 1er hub multimodal d’Europe (70 destinations desservies par le TGV) • 1ère entrée touristique d’Europe avec Disneyland Resort Paris

(14,5 millions de visiteurs)

• L’un des tous premiers pôles européens d’exposition avec

les installations de Viparis à Villepinte et au Bourget

> CONTACT

Vincent GOLLAIN - Coordinateur - Tél. 01 58 18 69 00 - contact@hubstart-paris.com - www.hubstart-paris.com

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 11

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • CSP • DACEM

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE La Communauté de Communes du Pays de la Goële et du Multien (CCPGM) est composée de 12 communes de Seine-et-Marne : Cuisy, Dammartin-en-Goële, Longperrier, Marchémoret, Montgéen-Goële, Moussy-le-Neuf, Oissery, Le Plessis- l’Evêque, Saint-Mard, Saint-Pathus, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, et représente 28 260 habitants. Parmi ses compétences, celle du développement économique qui permet à la CCPGM d’accompagner et de soutenir la création d’entreprises par la création de zones d’activités intercommunales. Situé à moins de 50 km de Paris, jouxtant l’aéroport de Paris-CDG et desservi par l’autoroute A1 et la Nationale 2, le territoire de la CCPGM est un site particulièrement préservé qui offre de multiples axes de développement au Nord-Est de l’Île de France.

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• ALDI

> ACCESSIBILITÉ • Zones d’activités situées à

moins de 50 km de Paris

• Proche de l’aéroport de

Paris-CDG et desservies par l’autoroute A1, les Nationales 2 et 330

• Une bonne desserte routière :

A1, N2 et N330

www.cc-pgm.fr

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE LA GOËLE ET DU MULTIEN > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Le Parc d’activités de la Goële à Saint-Mard couvre un périmètre de 70 ha soit un peu moins de 60 ha

cessibles de part et d’autre de la RD 404, et bénéficie d’une façade sur la RN 2 de plus de 1,6 km. Cette opération montée sous forme de ZAC, concédée à un aménageur privé a la particularité de regrouper des activités logistiques, industrielles, commerciales et de services. La ZAC permet la réalisation de 240 000 m2 SHON. La création du complément des échangeurs sur la RN2 fait de cette opération un emplacement « prime ». La commercialisation est très avancée et un premier bâtiment de logistique a été livré en mai 2012 à un premier utilisateur. Le projet de commerces (45 000 m2 SHON) est en cours de commercialisation. L’Aménageur a mis en place un système de management environnemental. Le parc devrait accueillir à terme 1500 emplois directs. • Un nouveau relais d’entreprises : La CCPGM a construit en 2005 un premier relais d’entreprises composé

de 6 espaces (3 espaces de 180 m2 et de 3 de 120 m2) destinés à la location par de jeunes entreprises. Aujourd’hui un projet pour la construction d’un nouveau relais (2 espaces de 80 m2 et 2 de 120 m2) et destiné à accueillir de jeunes entreprises du secteur tertiaire est en cours sur la Zone d’Activités de la Barogne à Moussy-le-Neuf (77230).

• La zone d’activités intercommunale de Saint-Pathus :

une zone viabilisée et paysagée de 52 ha située sur la N330 à moins de 50 km de Paris et à proximité de l’aéroport de Paris-CDG, pour toute implantation. • La zone d’activités de la Barogne de Moussy-le-Neuf : zone pour laquelle il reste des surfaces aménagées et construites à commercialiser pour vente ou location avec un projet d’extension à court terme.

> CHIFFRES CLÉS • 28 260 habitants

> CONTACT

Communauté de Communes du Pays de la Goële et du Multien - 6, rue du Général de Gaulle 77230 Dammartin-en-Goële - Tél. 01 60 03 46 08 - contact@cc-pgm.fr - www.cc-pgm.fr

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 13

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • HAMA • SEAQUIST • ELIS • PANAVI • LIDL LOGISTIQUE

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

• KP1

Aux portes du Grand Paris et à proximité immédiate des Pôles de Paris-CDG et Marne la Vallée, le Pays de Meaux offre un positionnement stratégique avec une liaison directe sur l’échangeur Nord-Sud de l’Est francilien. La création d'un parc d'activités (P.A.P.M.), la réhabilitation de ses zones industrielles, l’animation et les services proposés aux entreprises et aux salariés confirment l’attractivité du territoire et la volonté de la C.A.P.M. de faire du Pays de Meaux un pôle économique et touristique majeur de l’Est francilien.

• DAHER

Nouveau rendez-vous du tourisme de mémoire français, le Musée de la Grande Guerre du Pays de Meaux a déjà attiré plus de 150.000 visiteurs depuis son inauguration le 11 novembre 2011. Le M2G est le plus grand musée d’Europe consacré à la Première Guerre Mondiale.

• Francilienne, N3, N36, N330

• CROSSLOG • COGNIS • TRANSDEV • FRISQUET • BARRE LOGISTIQUE SERVICE

> ACCESSIBILITÉ • A1, A4, A5 puis A6 • SNCF Transilien • TGV, EUROSTAR THALYS à

20 minutes

• PARIS-CDG à 20 minutes

www.agglo-paysdemeaux.fr

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COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le Pays de Meaux est un territoire riche de projets pour offrir aux entreprises et aux salariés les meilleures conditions d’implantation et de développement : • Un futur parc d’activités à vocation mixte proposant des superficies adaptées aux TPE/PME et aux

leaders de la logistique • Un centre commercial « Les Saisons de Meaux » à proximité du futur parc d’entreprises • 100 % FTTH : Déploiement d’un réseau fibre optique particuliers et entreprises sur l’ensemble des

18 communes • Un complexe aquatique compétitions et loisirs • Un centre culturel d’apprentissage des arts

• Un réseau de transport en commun à haut niveau de services

> CHIFFRES CLÉS • 83 000 habitants • 27 500 emplois (INSEE 2009) • 5 290 établissements actifs • 10 parcs d’activités • 29 ha de foncier disponible • 180 000 m² de programmes logistiques en cours • 15 ha à développer à destination des PME-PMI

> CONTACT

Daphné VAN OVERBEKE - Directeur - Tél. 01 60 32 32 10 - economique@meaux.fr - CAPM / Direction de l'Action Economique - Hôtel de Ville – BP227 - 77107 Meaux Cedex - www.agglo-paysdemeaux.fr

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 15

Site du Sud Triage

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • TSO

Constructions de voies ferrées (800 emplois)

• STP (Groupe LA POSTE)

Messagerie de presse (300 emplois)

• MOTUL

Production d’huiles de moteur

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Une situation stratégique à l’est de la métropole parisienne. L’agglomération Marne et Chantereine est l’un des pôles majeurs de développement de la Seine-et-Marne : Chelles, première ville du département, est inscrite comme gare d’interconnexion du métro automatique du Grand Paris Express.

• SOGETREL

Génie civil pour la haute technologie

• SOURCE CHANTEREINE

(CRISTALINE) Producteur d’eau de source

> ACCESSIBILITÉ • 5 accès depuis la francilienne

(A 104)

Avec un bassin de population de plus de 75 500 habitants, l’agglomération s’inscrit dans une stratégie d’aménagement cohérente et maîtrisée basée sur le développement durable, une dynamique économique forte et une cohésion sociale indispensable.

• 15 minutes de la Gare de l’Est

par le Transilien

• 22 minutes de la Gare du Nord

par le RER E

• 27 minutes de l’aéroport

Paris-CDG

Pilote de son développement, Marne et Chantereine a ses propres outils d’intervention : une maison de l’emploi, une SEM d’aménagement, un OPH, un Syndicat de transport et plus récemment une agence économique.

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www.marne-chantereine.fr

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE-ET-CHANTEREINE > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Des emprises à votre mesure : • Développement en cours de deux ZAC (aménageur AMENAGEMENT 77) permettant d’accompagner

la reconversion des sites du Triage Sud à Chelles (22 ha) et EDF à Vaires-sur-Marne (22 ha)

• Développement de 18 ha d’extension sur la ZA de la Régalle à Courtry à destination des PME en

sortie de francilienne (aménageur SEM M2CA) • Développement d’un site de 20 ha à vocation industrielle et logistique sur les emprises du Fort de Courtry

Un territoire en pleine croissance : • Développement du centre-ville de Chelles avec la perspective d’une future gare d’interconnexion du

Grand Paris Express

• Intégration d’un « retail park » dans le centre commercial Chelles 2 rebaptisé Terre Ciel • Réaménagement complet de la base nautique de Vaires-sur-Marne avec l’installation de structures

dédiées "au sport de haut niveau et aux loisirs"

• Elaboration en cours d’un Contrat de Développement de Territoire avec l’Etat

Base de loisirs régionale – Vaires-sur-Marne

> CHIFFRES CLÉS • 8 sites d’implantation • 220 ha d’activités • 90 hectares en développement • 4 600 établissements • 75 500 habitants Centre commercial Terre Ciel - Chelles

• 2 000 logements construits en 4 ans

> CONTACT

Romaric NOUAT - Référent entreprise et implantation - Tél. 01 64 72 65 04 - r.nouat@marne-chantereine.fr AGENCE ÉCONOMIQUE DE MARNE ET CHANTEREINE - 3 bis, rue de l’Ormeteau 77500 Chelles www.marne-chantereine.fr

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 17

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • BANQUE DE FRANCE - DIAC

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Marne-la-Vallée, moteur de croissance du Grand Paris • Une ville innovante avec un pôle d’enseignement supérieur et de

recherche prestigieux, 3 000 enseignants, ingénieurs et chercheurs, deux clusters dédiés à la ville et à la construction durables ainsi qu’aux filières du tourisme et de l’événement. • Une ville attractive grâce à une desserte remarquable, un bassin de

plus de 136 000 emplois, des filières de développement économique clairement identifiées, une offre de logements complète dans un environnement naturel préservé, un patrimoine culturel et des activités de loisirs diversifiés. • Une ville durable qui comprend des écoquartiers, des projets d’énergies

renouvelables, des transports en site propre et des liaisons douces intégrées dans la ville.

EDF - GRAS SAVOYE GROUPAMA - NATIXIS - UGAP EURO DISNEY - FUJI - HENKEL TECHNOLOGIES - IBM - MAKITA PHILIPS - SONY MUSIC YAMAHA - NESTLE FRANCE JEFF DE BRUGES GALERIES LAFAYETTE CARREFOUR - CONFORAMA DECATHLON… > ACCESSIBILITÉ • 1er HUB TGV de France (65

TGV par jour, Eurostar-Thalys)

• 8 minutes de PARIS-CDG via

le TGV

• 20 minutes du coeur de Paris

via le RER

• 11 accès directs à l’autoroute

A4 et 7 à la francilienne

• 13 stations de RER (A et E) et

34 lignes de bus

• Et demain, 2 gares du Grand

Paris Express (Noisy-Champs et Bry/Villiers/Champigny)

EPAMARNE / EPAFRANCE www.epa-marnelavallee.fr P1 8 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

MARNE-LA-VALLÉE, MOTEUR DE CROISSANCE DU GRAND PARIS > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT 3ème pôle tertiaire de la région parisienne, Marne-la-Vallée développe une offre foncière permettant le développement d’une offre de bureaux de haute qualité à un coût compétitif : • La Cité Descartes, cœur du cluster de la ville durable • Le Centre d’affaires de Bussy-Saint-Georges • Le pôle tertiaire de Val d’Europe et de Montévrain • Le parc d’entreprises Paris-Val d’Europe

Chacun de ces pôles offre toutes les conditions d’une implantation réussie. Ils sont situés stratégiquement aux pieds du RER A et au cœur des centres urbains du territoire, offrant ainsi une proximité immédiate avec les commerces, les restaurants, les services aux entreprises… La desserte routière par l’A4 et l’A104, les accès très performants aux aéroports de Roissy et d’Orly, la gare TGV européenne de Chessy Marne-la-Vallée et les deux futures gares du Grand Paris Express sont des atouts incontestables.

Bâtiment de la société Layer à Ferrières-en-Brie

> CHIFFRES CLÉS • 300 000 habitants • 17 000 entreprises déjà installées • 136 000 emplois • 55 parcs d’activités et centres tertiaires • 1 650 000 m² de bureaux commercialisés à ce jour • 200 000 m² de nouveaux programmes en cours • 1 000 000 m² de bureaux / activités à développer

> CONTACT

Alexandre CHIRIER - Directeur du Développement et du Marketing - Tél. 01 64 62 44 44 - a.chirier@epa-marnelavallee.fr EPAMARNE / EPAFRANCE - Etablissements publics d’aménagement de Marne-la-Vallée 5 Bd Pierre Carle – BP 01 – Noisiel - 77426 Marne-la-Vallée Cedex 02 - www.epa-marnelavallee.fr

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 19

P 20: S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 2 1

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • HONDA • NC NUMERICABLE

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Situé au cœur de Marne-la-Vallée, le Val Maubuée regroupe six communes (Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg, Emerainville, Lognes, Noisiel, Torcy) alliant qualité de vie et dynamisme. La proximité de Paris, les réseaux de communications des hommes, des marchandises et des données, l’immersion dans un bassin d’emploi conséquent, la présence d’outils performants de formation et de recherche ainsi que l’aménagement de parcs d’activités de haute qualité permettent aux entreprises de s’implanter durablement sur un territoire fort en projets. Berceau du cluster Descartes qui s’affirme comme la référence mondiale de la ville durable, le Val Maubuée abrite la nouvelle Agence de Développement de la Cité Descartes, véritable porte d’entrée du cluster.

P 22 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

• NESTLE • YAMAHA • CONFORAMA

> ACCESSIBILITÉ • RER A : stations Noisy/Champs,

Noisiel, Lognes, Torcy

• Autoroute A4, sorties : Cité

Descartes – Val Maubuée

• Francilienne N104, A 104,

sorties : Val Maubueé

MARNE-LA-VALLÉE / VAL MAUBUÉE, ESPACES VERTS & MATIÈRE GRISE

SAN DU VAL MAUBUÉE > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Les principaux projets de développement économique de l’agglomération du Val Maubuée sont concentrés sur : • La Cité Descartes à Champs-sur-Marne Une offre constructible immédiatement disponible de 60.000 m² SP. A moyen terme, il est prévu 400 000 m² SP supplémentaires et à plus long terme, 600.000 m² SP. De nouveaux projets de construction livrés courant 2012 : - Le pôle scientifique - Un bâtiment à énergie et technique du MEEDDM ; positive, le “Descartes +“ ;

- Le FCBA, en 2014.

• L’Urban Parc à Lognes

6 400 m² de locaux mixtes avec bureaux d’accompagnement et commerces en rez-de-chaussée • La requalification de la zone d’activité de Torcy

Une offre foncière à moyen terme de 30 000 m² pour des locaux d’activités.

> CHIFFRES CLÉS • 87 048 habitants • 39 804 emplois • 3 506 établissements • 13 parcs d’activités

Atelier 4 +

> CONTACT

Stéphanie URSULET - Tél. 01 60 37 23 33 - Mob. 06 78 39 33 22 - s.ursulet@san-valmaubuee.fr SAN DE MARNE LA VALLEE / VAL MAUBUEE - 5, place de l’Arche Guédon, Torcy - 77207 Marne-la-Vallée Cedex www.valmaubuee.fr

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 2 3

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • HENKEL • LUDENDO

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

• BANQUE DE FRANCE

LE VAL D’EUROPE VOUS OFFRE UN NOUVEL ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL

• ORANGE/FRANCE TÉLÉCOM

Le Val d’Europe un pôle d’excellence

• REGUS

• Une implantation au cœur de l’international : un accès aux

• KPMG

marchés européens par le TGV (70 trains par jour) et internationaux avec l’aéroport de Paris-CDG (à 8mn du Val d’Europe)

• STILL

• NECOTRANS • ITT

• Un accès direct au marché parisien composé de 480 000

franciliens à moins de 45 mn par les transports en commun • Une offre immobilière et foncière modulable, adaptée aux exigences

des entreprises dans un environnement paysager exceptionnel et préservé • Un cadre de travail privilégié : des équipements de proximité

(restaurant inter-entreprises, crèche inter-entreprises, université, centre hospitalier, médiathèque…)

> ACCESSIBILITÉ • Aéroport Paris-CDG à 8 mn • 1er Hub TGV de France • 2 stations RER • Autoroute A4 • Réseau de bus

• 100 000 m² de bureaux à terme en centre urbain, des services

et commerces de qualité • Un parc international d’entreprises paysagé, doté de la fibre optique • 2 pôles de compétitivité (Advancity-Ville et Mobilité durables, Cap Digital) • 1ère destination européenne de tourisme d’affaires

P 24 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

www.valeurope-san.fr

SAN DU VAL D’EUROPE > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Nouvelles ZAC avec foncier

• Centre de congrès

• Campus universitaire

disponible de 2 500 m² à 5 ha • Programme de bureaux HQE • Pépinière d’entreprise (loyer modéré et accompagnement des créateurs)

- 20 000 m2

- Étude pré-opérationnelle en

- Hôtel de 750 chambres dédié

cours avec schéma d’organisation urbaine et phasage - Création d’une formation supérieure spécialisée Tourisme et santé en lien avec l’hôpital sous forme de formation continue et de formation initiale

- Accès direct de la gare

TGV/RER de Marne-la-Vallée

> CHIFFRES CLÉS • 2300 établissements • 24 000 emplois • 30 000 habitants • 1ère destination touristique d’Europe avec Disneyland

Resort Paris

• Le territoire le plus dynamique de France selon

l’Assemblée des Communautés de France

> CONTACT

Service du développement économique - Tél. 01 78 71 00 11 - economie@valeurope-san.fr - www.valeurope-san.fr

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 2 5

Bellini

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • EURO DISNEY (200 000 m²) • LUDENDO - LA GRANDE

RÉCRÉ (6500 m²)

• Chambre de Commerce et

d'Industrie de Seine-et-Marne (5000 m²)

• HENKEL TECHNOLOGIES

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

FRANCE (5000 m²)

Val d’Europe est l’une des plus grandes opérations d’aménagement territoriale menée par les Pouvoirs Publics et un partenaire privé, Euro Disney Associés S.C.A. Déjà 25 000 emplois pour 30 000 habitants, un véritable succès pour ce pôle d’affaires francilien, élu “Agglomération la plus dynamique de France“ (source AdCF, 2011).

• AUCHAN France (4000 m²)

Avec Business Village®, Val d’Europe propose une méthodologie et une offre tertiaire inédites. À proximité immédiate du 1er hub TGV de France et au pied du RER A, le Business Village offre un cadre de travail unique à la fois stimulant et convivial. L’attractivité du territoire se joue à plus d’un titre, avec un rapport qualité-prix exceptionnel, un bassin d’emplois de 250 000 actifs et des infrastructures de dernières générations, un lieu idéal pour votre prochain projet d’implantation.

• Aéroport Paris-CDG

• FRANCE TELECOM (3700 m²)

> ACCESSIBILITÉ • 1er hub d’interconnexions

TGV de France : 60 gares desservies / jour en 8 min en TGV / Orly en 10 mn en 2020

• 2 Gares RER A :

Nation en 31 min

• 3 accès directs à l’autoroute

A4 (32 km de Paris)

BUSINESS VILLAGE, UNE INVITATION À INVENTER

P 2 6: S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

BUSINESS VILLAGE DE VAL D’EUROPE > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Focus sur un projet phare : Le Bellini Le Business Village de Val d’Europe est une offre destinée aux entreprises, qui propose au cœur du centre ville ou au sein du Parc d'Entreprises, des solutions d’implantation sur-mesure et à haute valeur ajoutée. La parfaite illustration de ce que propose le Business Village est Bellini. • Bellini est un immeuble totalisant 23 000 m² de bureaux BBC où l’individu est placé au centre

des préoccupations : bien être au travail, services aux occupants, design et décoration accueillants. • Dédié aux grands comptes, Bellini est une offre “clé en main“ associant des bureaux aux standards

internationaux à des services de qualité personnalisés pour ses utilisateurs : RIE, crèche, conciergerie, salle de fitness… Avec Bellini, inventez l’entreprise de demain.

> CHIFFRES CLÉS • 30 000 habitants • 25 000 emplois • 2 490 établissements • 4 parcs d’activités • 1 058 ha de foncier disponibles • Programmes immobiliers développés :

Parc d'entreprises

- 183 000 m² de bureaux - 149 000 m² d’activités - Programmes immobiliers à venir : A terme, 900 000 m² de bureaux et activités dans le centre ville et dans le Parc d’Entreprises au sein du Business Village de Val d’Europe

> CONTACT

Amélie GROEPCHE - Responsable Marketing Tertiaire - Tél. 01 64 74 75 37 - amelie.groepche@disney.com EURO DISNEY ASSOCIES SCA - Développement Immobilier de Val d’Europe - Bâtiment Sirius 23, place d’Ariane 77700 SERRIS - www.business-village.valdeurope.com

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 27

Galerie d’art contemporain Sislej Xhafa - Silvio, 2010 - Styrofoam, sand - Courtesy GALLERIA CONTINUA, San Gimignano / Beijing / Le Moulin

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • TECMAPACK

Conception et construction de machines d'emballages • EUROCRI

Conception et fabrication de machines pour l’agroalimentaire • SN MECACEL

Equipements Electroniques • INDUSELEC

Electricité industrielle

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Au cœur de la Seine-et-Marne, la Brie des Templiers allie qualité du cadre de vie et dynamisme économique. Coulommiers est le centre urbain de ce territoire réputé pour son terroir et son patrimoine naturel. Riche d’un tissu d’entreprises locales dense, fidèles à leur territoire, le bassin de vie de Coulommiers cultive une identité économique forte et marquée.

• VERTISERVICES

Imagerie d’accès difficiles > ACCESSIBILITÉ • Desservi par la ligne

SNCF Paris Gare de l’Est-Coulommiers

• A 50 km de Paris • A 15 km de l’autoroute A4

Trait d’union entre Paris et les espaces ruraux plus à l’est, il attire des projets aussi ambitieux que celui d’une galerie internationale d’art contemporain, venue s’implanter dans une ancienne manufacture. Cette situation privilégiée, à proximité directe de Paris et des grandes infrastructures franciliennes, ses disponibilités foncières et sa fiscalité attractive sont les moteurs d’une vitalité économique qui place la Brie des Templiers au premier rang des territoires intercommunaux du département en terme de poids économique. P28 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

• A 60 km des aéroports Orly

et Paris-CDG

• A 25 Km de la gare TGV

de Marne-la-Vallée Chessy

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE DES TEMPLIERS, UN PARTENAIRE À LA MESURE DE VOS PROJETS

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE DES TEMPLIERS > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT La Brie des Templiers investit pour créer trois nouveaux parcs d’activités économiques sur son territoire. • A Coulommiers, un premier parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises depuis le début d’année

2010. La commercialisation des terrains se poursuivra en 2013. • Un second projet de parc d’activités de 27 ha est en cours de finalisation sur la commune de Mouroux.

Situé à 15 mn de l’autoroute A4 et à 45 mn de Paris, il sera aménagé selon des principes de développement durable innovants et respectueux de l’environnement. Le démarrage de la commercialisation est programmé pour 2014. • Enfin, une extension de la zone d’activités de Boissy-le-Châtel est à l’étude.

Illustration non contractuelle

A travers ces trois projets, la Brie des Templiers ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, en proposant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement.

> CHIFFRES CLÉS • 8 communes • 25 000 habitants • 2 300 établissements • 6 000 emplois salariés • 10 ha de foncier disponible • 30 ha à développer

Société Robert Lye “SA“

> CONTACT

Marine PRAT - Agent de développement économique - Tél. 01 64 75 30 94 - dev.eco@cc-briedestempliers.fr Communauté de Communes de la Brie des Templiers - 13, allée de la Rotonde 77120 Coulommiers www.cc-briedestempliers.fr

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 2 9

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • SNECMA • COSMEVA - GROUPE FAREVA • SONY DADC

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Situé à 30 km au sud-est de Paris, ce vaste territoire de 12 000 hectares rassemble 10 communes : 8 en Seine-et-Marne et 2 en Essonne. Représentant l’un des plus forts potentiels de croissance d’Ile-de-France, la ville nouvelle continue d’accueillir 2 500 à 3 000 nouveaux habitants et crée près de 1 000 emplois par an. Reconnu pour la qualité de son environnement et de ses dessertes, SÉNART attire de nombreux investisseurs et entreprises qui peuvent bénéficier de services et d’une offre foncière à des conditions attractives.

• AIR LIQUIDE

> ACCESSIBILITÉ • Réseaux autoroutiers

Francilienne (N104), A5 et connexions à l’A6, A10, A4, A1

• 4 gares RER (ligne D)

Gare de Lyon à 35 minutes

• Accès à Orly en 20 minutes et

Paris-CDG en 40 minutes

• Tzen 1 Sénart-Corbeil

La perspective d'une gare TGV Interconnexion Sud Ile-de-France représente une opportunité exceptionnelle pour inclure SÉNART dans le Grand Paris.

• Tzen 2 Sénart-Melun

en projet (à l'horizon 2020)

• Projet de gare TGV

(à l’horizon 2022-2025) Interconnexion sud Ile-de-France

www.senart.com www.epa-senart.fr P30 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

SÉNART > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT • Le Carré Sénart

Centre fédérateur de la ville nouvelle, le CARRÉ SÉNART accueille de nombreux équipements : commerces, restaurants, salles de séminaire, services administratifs. Le Carré continue son développement, avec bientôt de nouveaux équipements dédiés à l’enseignement secondaire et supérieur, un pôle loisir, ainsi que de nouveaux immeubles de bureaux. • L’Ecopôle de Sénart

Site pilote de la région Ile-de-France, l’Ecopôle de SÉNART est un parc d’activités proposant 74 ha cessibles. Il accueille prioritairement des éco-activités : production d’énergie, écoconstruction/performance énergétique et gestion des flux. • Le parc d’affaires du Levant

Évry CorbeilÉvry Essonnes CorbeilEssonnes

Dans un cadre exceptionnel, le parc propose une offre foncière et des programmes immobiliers de qualité. Une attractivité reconnue par les plus grandes entreprises : Natixis, SCH, Inéo Infracom et bientôt Viessmann.

rré Le Caa r t Sén

Melun

> CHIFFRES CLÉS • 10 Communes dont 8 en Seine-et-Marne • 114 200 habitants • 43 000 emplois • 4 280 établissements • 300 ha de foncier disponibles • 15 parcs d’activités raccordés à la fibre optique

> CONTACT

Jean-Luc PIZIVIN - Directeur développement économique - Tél. 01 64 13 18 06 - dev-eco@san-senart.fr - www.senart.com Frédéric CAVAN - Directeur développement économique et des activités - Tél. 01 64 10 15 59 - fca@epa-senart.fr www.epa-senart.fr

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 31

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • SNECMA - GROUPE SAFRAN

Moteurs et équipements aéronautiques

• SCHLUMBERGER

Formation aux services pétroliers et ingénierie industrielle

• GROUPE ELCIMAÏ

Ingénierie industrielle, logistique et informatique

• COOPER

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE 1 ère agglomération de Seine-et-Marne par son économie et sa démographie, Melun Val de Seine, 109 000 habitants et 6 420 entreprises pour un indice emplois/actifs de 101,50, est située à 45 km au sud-est de Paris.

Laboratoire pharmaceutique, façonnage, et analyse

> ACCESSIBILITÉ • Accès routiers directs

par RN105, Francilienne et autoroutes A5 et A6.

Sa stratégie de développement : Un équilibre emploi/habitat par la requalification d'espaces urbains et de nouvelles infrastructures routières .

• Aéroports d'Orly à 35 km et

L'activité économique de l'agglomération reflète la multiplicité des entreprises de taille moyenne aux activités diversifiées, d'où émergent des pôles dominants :

- Trains directs Paris-Melun en 25 min + RER D

1. Un pôle d’activité tertiaire, principalement commerces et services aux entreprises 2. Un pôle aéronautique (SNECMA et aérodrome de Melun Villaroche)

de Paris Charles de Gaulle à 70 km

• Gare SNCF :

- 2015 : un réseau de Transport en Commun en Site Propre, Tzen 2 reliant la gare de Melun à Evry via Sénart et Corbeil en Essonne.

3. Un pôle industriel de produits pharmaceutiques et de cosmétologie, production mécanique 4. Émergence d'un pôle de référence francilien dédié à l'alimentation et à l'innovation. P32 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

LA QUALITÉ DE VIE POUR RÉUSSIR

COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Livrables : • Villaroche, parc d'activités

autour de SNECMA, à dominante aéronautique, territoire du pôle de compétitivité ASTech : 3 000 m² de bureaux et 60 ha de terrains • La Croix Besnard :

à partir de 5 000 m²

En 2013, Parc d'Activités Vaux le Pénil - Melun Val de Seine :

En 2014 / 2015, à 25 mn de Paris gare de Lyon :

• Un ensemble immobilier

• Un quartier d'affaires en gare

de 1 600 m avec services (crèches, conciergerie, restauration etc) alliant innovation et éco-construction

de Melun, de 60 000 m² dédiés aux activités tertiaires, avec espaces de services, commerces hôtellerie, restauration... et logements

• Un immobilier dédié

• Quartier Saint Louis :

aux artisans sur 5 000 m².

• Les Prés d'Andy :

17 lots à partir de 800 m²

Vaste requalification d'une friche industrielle de 130 ha en éco-quartier.

Maître d’œuvre : Architecte L. DEVILLERS

Laboratoires Galéniques Vernin

> CHIFFRES CLÉS • 109 000 habitants • 47 800 emplois • 6 250 entreprises • 13 parcs d'activités représentant 820 ha, dont 350 ha

à dominante aéronautique - plus 200 ha en projet

• Foncier disponible :

- 4 500 m² de bureaux / activités - 70 000 m² d'entrepôts - 60 000 m² de terrains • Programmes en cours : - Pépinière et hôtel d'entreprises : 1 500 m2 - Bureaux/activités : 3 500 m2

> CONTACT

Catherine OUSSET - Responsable du développement économique - Tél. 01 64 79 25 80 - economie@camvs.com COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE - 297, rue Rousseau Vaudran 77190 DAMMARIE LES LYS - www.melunvaldeseine.fr - www.yourbusinessinmelun.com

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 33

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • Silec Cables

Fabrication de fils électroniques

• EDF Recherche

& Développement Centre de recherche

• SAM

Sidérurgie

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Le Pacte Sud 77, en cours de constitution, est un territoire regroupant 7 cantons et 9 intercommunalités : La Communauté de communes du Bocage du Gâtinais, la Communauté de communes des Deux Fleuves, la Communauté de communes Entre Seine et Forêt, la Communauté de communes Pays de Fontainebleau, la Communauté de communes Gâtinais Val de Loing, la Communauté de communes Moret Seine-et-Loing, la Communauté de communes Pays de Nemours, la Communauté de communes Pays de Seine, la Communauté de communes Terres du Gâtinais. Riche d’initiatives et d’actions variées, ce territoire ne manque pas d’atouts. Il bénéficie non seulement d’une qualité de vie, d’espaces naturels et patrimoniaux variés et d’une image touristique internationale reconnue, mais également d’un tissu de PME dynamique et d’une variété d’infrastructures (route/fer/fleuve) qui lui confèrent de belles perspectives de développement.

P3 4 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

• Corning

Transformation du verre

• Keraglass

Transformation du verre

> ACCESSIBILITÉ • Autoroutes A6,A5,A77 • Routes départementales

605 et 606

• Réseau fluvial

Terminal à conteneurs en 2012 sur Montereau Fault Yonne

• Réseaux ferrés

www. smd77.com

SUD SEINE-ET-MARNE > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Un des enjeux principaux de ce territoire est le renforcement de son attractivité. De nombreux projets dédiés aux entreprises sont en cours de développement et d’aménagement : • La création d’un centre d’affaires innovant intégrant un télécentre sur la communauté de communes

du Pays de Fontainebleau • La création d’une plateforme multimodale avec la construction d’un port à conteneurs sur la communauté

de communes des Deux Fleuves • La reconversion de sites militaires ou industriels sur les intercommunalités du Pays de Fontainebleau

et du Pays de Nemours • Des extensions de Parcs d’activités sur les intercommunalités du Pays de Seine, Moret Seine-et-Loing

Gâtinais Val de Loing • Un projet de création de Parcs d’activités sur la communauté de communes Gâtinais Val de Loing • L’aménagement de la ZAC de Pierre Lévée sur la communauté de communes de Nemours

•…

Port Public de Montereau

> CHIFFRES CLÉS • 9 intercommunalités • 103 communes • 182 104 habitants • 20 parcs d’activités • 14 999 établissements • 88 ha de foncier disponible

> CONTACT

Elisa PAGÈS - Chargée de mission Animatrice Pacte Sud-77 - Tél. 07 86 58 35 43 - e.pages@smd77.com Hôtel du Département 77010 Melun Cedex

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT : P 35

> DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE • Arjowiggings Security

(leader mondial de la fabrication de papier technique et de création)

• Les Moulins Bourgeois

> PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Le territoire Est regroupe 8 intercommunalités : Communauté de Communes de la Brie des Morin, Communauté de Communes du Cœur de la Brie, Communauté de Communes les Sources de l’Yèrres, Communauté de Communes du Provinois, Communauté de Communes de la Gerbe, Communauté de Communes de la Brie Nangissienne, Communauté de Communes du Montois, Communauté de Communes de la Bassée. Ce territoire bénéficie de 5 atouts majeurs : - un cadre de vie unique - des espaces naturels toujours préservés - un patrimoine touristique avec la ville de Provins et sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO - des aménagements touristiques : randonnées pédestres, équestres et canoës… - une volonté croissante de développer son offre mobilière et foncière afin d’accueillir de nouvelles entreprises

P3 6 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE

(meunier pour boulangeries artisanales)

• TOTAL - Usine de raffinage • BBGR (fabrication de verres

optiques)

> ACCESSIBILITÉ • A4, N36 et N4 • Routes départementales :

D231, D209, D204

• Réseau fluvial (projet de mise

à grand gabarit de la Seine et d’aménagement portuaire)

• Réseaux ferrés • Une heure d’Orly

www.smd77.com

EST SEINE ET MARNE > PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Soucieuse de poursuivre son positionnement par rapport à l’environnement concurrentiel du bassin parisien tout en préservant son attractivité en matière de tourisme et de qualité de vie, ce territoire entreprend de développer son offre mobilière et foncière pour les entreprises. Voici quelques exemples : • À Bray sur Seine

Extension de zones d’activité : Zone d’activité du Parc Choyau. Disponibilité immédiate : 37 000 m2 . Le périmètre étant modulable. Couverture haut débit, proximité de la A5 permettant de rejoindre Paris ou Troyes en 1h30 et l’aéroport d’Orly en 1 heure. • À Nangis :

Disponibilité immédiate : Parcelles de 1 500 à plus de 10 000 m2 Construction d’une ZAC de 25 ha, début des travaux 2013 D’autres sont à prévoir pour les 5 années à venir dans des communes voisines • À Provins :

Ouverture d'un parc d'activité en 2014 de 120 000 m2 de grande qualité environnementale, desservi par des navettes urbaines et équipé d'un pool de services partagés et fibré très haut débit.

ADR à Thomery

> CHIFFRES CLÉS • 8 Intercommunalités • 134 Communes • 105 789 Habitants • 27 Parcs d’activités • 7 454 Établissements

Site des Moulins Bourgeois à Verdelot

> CONTACT

Elisabeth GREUZAT - Tél. 01 83 61 00 07 - e.greuzat@smd77.com Seine-et-Marne Développement Le Rive Gauche - 24/26, Cours du Danube 77700 SERRIS - www.smd77.com

LE MARC HÉ D E L’IM M OBI L IER E N SE IN E-E T- M A RNE - S EI N E & M A RN E DÉ VE LOP P EM ENT

:P 37

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ÉDITO

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES (OBIE77)

AMÉNAGEMENT 77

HUBSTART PARIS

P10

LA GOËLE ET LE MULTIEN

P12

PAYS DE MEAUX

P14

MARNE ET CHANTEREINE

P16

EPA MARNE

P18

CARTE DE SEINE-ET-MARNE

P20

VAL MAUBUÉE

P22

SAN VAL D'EUROPE

P24

DISNEY BUSINESS VILLAGE

P26

BRIE DES TEMPLIERS

P28

SAN SÉNART ET EPA SÉNART

P30

CA MELUN VAL DE SEINE

P32

SUD SEINE-ET-MARNE

P34

EST- SEINE-ET-MARNE

P36

NOTES

P38

P 38 : S EI N E & M A RNE DÉ V ELOP PEM ENT LE M ARCH É D E L’I MMOB ILIER EN S E IN E- ET- M AR NE