PARTIE I

En effet, dès les années 1990, le tertiaire va s’inspirer d’une typologie de bureaux provenant des États-Unis : l’open-space. Ce dernier se caractérise par « un bâtiment épais, de 18 mètres de large, avec au centre, un noyaux dur porteur, une bande de services aveugles (sanitaires, salles techniques, de réunion..) et des circulations verticales, cerné par un couloir qui dessert de part et d’autre les bureaux, cloisonnés et éclairés naturellement43 » .

Ce modèle, très prisé et apprécié jusque dans les années 2000, ne permet cependant pas de transformation en logements, du moins traversants, de par son épaisseur et la bande porteuse centrale, qui scinde alors l’édifice en deux et ne peut être modifiée, tout comme la façade.

Ce problème récurrent, face à la multiplication des normes, d’autant plus depuis la Réglementation Thermique 2012, va engendrer un délaissement important de l’immeuble de bureaux en France, notamment dans la périphérie de Paris, entraînant une nouvelle crise de cette architecture au début du XIXe siècle, qui perdure encore aujourd’hui. En effet, en Île-de-France, on constate en 2014 que 3,9 millions de mètres carrés de bureaux se retrouvent délaissés, dont 2,2 impossibles à aménager en logements, car le coût des travaux pour leur mise aux normes s’avère trop important44, le choix de la rénovation s’avère alors plus onéreux que celui de la déconstruction-reconstruction. Le taux de bureaux vacants n’a cessé d’augmenter jusqu’en 2019, pour s’élever à près de 5 millions de mètres carrés non exploités45 .

2) Amélioration de la manière de travailler, de la production fordiste à la tertiairisation, jusqu’au désir du bien-être

Bien que les immeubles de bureaux aient conservés des structures et conceptions simples dans la seconde moitié du XXe siècle, les modes et habitudes sociales du travail ont eux considérablement évolué.

Depuis les années 1960, l’occupation de la profession de bureaux s’est largement étendue dans les métropoles françaises et représente au début des années 2000 un quart des emplois de l’industrie et les deux tiers du secteur tertiaire. Un écart des normes de surfaces pour un employé se creuse également à la fin du XXe siècle, pour représenter en 1990 entre 24 et 27 m2 pour le tertiaire, contre 16m2 pour l’industrie46 .

Cette tertiairisation de l’emploi au détriment de l’industrie se caractérise par deux bouleversements sociaux et économiques en France à la fin du XXe siècle. Tout d’abord, dans un contexte de consommation de masse dès les Trente Glorieuses, la reconnaissance sociale de la femme dans le monde du travail va prendre une grande ampleur. Outre la marchandisation des tâches domestiques, l’autonomie financière féminine se renforce et permet dans le cas du couple d’instaurer le double salaire47. Le taux d’emplois occupés par des femmes augmente considérablement depuis 1990 (cf figure ???), pour atteindre 48,2 % des professions en France en 2016, réduisant ainsi l’écart du pourcentage d’actifs entre les deux sexes48 .

43 : Entretien avec RUBIN, Patrick, directeur associé de Canal Architecture, et professeur à l’école d’architecture de l’ESM-A Marne la Vallée, 30 septembre et 2 octobre 2020 44 : FÈVRE, Anne-Marie, « Réhabiter la société », in Canal architecture, Construire réversible, Paris, 2017, p.3 45 : BERTUCCI, Anne Élisabeth, « Réversibilité des bâtiments, une voie contre l’obsolescence programmée », Cahiers techniques du bâtiment, novembre 2019, nº382, p.40 46 : BONNET, Jacques, « L’évolution du marché des bureaux en France et à l’étranger », L’immobilier d’entreprise, Vol. 78/4, 2003, p.283 47 : MIRLICOURTOIS, Alexandre, « 25 ans d’évolutions de l’emploi, les 5 mutations majeures », Xerfi, TVLaTribune, août 2016. URL : https://www.youtube.com/watch?v=oMamsRl08Po&ab_channel=TVLaTribune 48 : ibidem Par la suite, la consolidation du système éducatif et du recours à un diplôme pour travailler dans le tertiaire a fortement fait augmenter le nombre d’élèves dans l’enseignement supérieur, ainsi que le taux de personnes diplômés ayant un emploi en France dès 1990.

Un autre phénomène va alors naître en parallèle de la tertiairisation des emplois en France, celui de l’évolution des interactions sociales au sein de l’espace de travail, impactant de plus en plus le ressenti personnel de l’employé, fortement lié à la production. En effet, en plus du travail en usine, qui s’est amélioré dans les années 1980 et accueille désormais des domaines pluridisciplinaires depuis 1990, les conditions de travail dans les espaces professionnels, ainsi que les relations humaines se sont améliorées avec le progrès. Dès les années 1960 dans les entreprises, la modulation des espaces intérieurs avec les cloisons légères va permettre de rassembler les employés au sein d’un même espace, et permet une économie notable49. Cependant, dès l’apparition de l’informatique et de l’open-space au milieu des années 1970 en France, l’employé se retrouve privé d’intimité, subit les nuisances sonores environnantes et perd alors en concentration et en confort.

Dans les années 1990 et 2000, nous prenons conscience de l’importance du bienêtre au travail, afin de préserver un état psychologique stable, tout en garantissant l’efficacité du travailleur. Dans le soucis de l’optimisation de l’espace, qui devient alors la clef d’un épanouissement significatif pour les employés, comme pour les chefs d’entreprise et les investisseurs50, de nouvelles configurations de travail voient alors le jour, comme le bureau flexible ou les espaces de coworking, avec d’autres endroits informels51 .

Les lieux dédiés à l’emploi ont toujours été initialement des bulles imperméables, alors qu’aujourd’hui, entre le transport, le loisir, le travail et l’habitat, les limites deviennent de plus en plus floues. Inspiré du système des Cool Office américaines, les entreprises Google, Facebook, ou Apple, avec un principe d’énormes entités, concentrent tous les loisirs au sein d’un même lieu, jouxtant celui du travail (salle d’arcade, de sport, de repos, petit bureaux ou open-space, terrasses, bar, café..), afin de pouvoir économiser les déplacements des employés au maximum52 .

De nouvelles modalités de travail, plus flexibles, comme le statut d’autoentrepreneur en 2009, la raréfaction de l’espace pour exercer en entreprise et la distance entre le logement et le lieu de travail, qui tend à s’agrandir avec la périurbanisation, sont des paramètres qui remettent en cause l’obligation de se rendre sur un lieu de production fixe. Dernièrement, cet aspect s’est accru avec le télé-travail, notamment pendant le confinement, dû au Coronavirus en mars 2020. Le lieu où nous travaillons se trouve être le lieu de l’habitat, où l’activité professionnelle se désynchronise, au détriment du marché des espaces de bureaux, qui s’est effondré, même pendant la période du déconfinement53 .

49 : FISNE, Audrey, « Les 7 grandes mutations du monde du travail depuis Mai-68 », LaTribune, mai 2018. URL : https://www.latribune.fr/economie/france/entre-mai-1968-et-aujourd-hui-7-mutations-du-mondedu-travail-779164.html 50 : CHESNEAU, Isabelle, « Le renouvellement des immeubles de bureaux. Le cas de l’Île-de-France », Les Annales de la recherche urbaine, N°97, Renouvellements urbains, 2004. p. 73 51 : FISNE, Audrey, « Les 7 grandes mutations du monde du travail depuis Mai-68 », LaTribune, mai 2018 52 : FÈVRE, Anne-Marie, « Réhabiter la société », in Canal architecture, Construire réversible, Paris, 2017, p.6 53 : B.D., « Le marché des bureaux s’installe dans la crise », Batiactu, octobre 2020. URL : https://www.batiactu.com/edito/marche-bureaux-s-installe-dans-crise-60385.php