Brochure Maenas

Paseo de Compras Natural

P r o y e c t o d e p u e s t a e n v a l o r Z o n a G o l f , P i n a m a r.

1er Etapa.

Paseo de Compras Natural una oportunidad de volver a disfrutar el Pinamar

que todos conocimos. Pinos. Mar. Arena. Cielo

Un lugar que concentra todos los servicios,

azul. La naturaleza en conjunci贸n con un

supermercados, refinadas propuestas

espacio de esparcimiento para toda la familia.

gastron贸micas y de entretenimiento.

Un espacio donde vuelan las maenas,

mariposas del bosque que dan forma al esp铆ritu

del Pinamar natural que todos a帽oramos.

La primera etapa de obras de Maenas, Paseo de Compras Natural, se desarrolla sobre la calle Nautilus, en la esquina c o n l a s c a l l e s Frat aga 2 5 d e M ayo y Fragat a S a r m i e n t o.

En el corazón del área residencial más tradicional de Pinamar, el barrio Golf,

Paseo de Compras Natural

estamos

encarando

un

proyecto de desarrollo urbano para el acondicionamiento y puesta en valor de esta tradicional zona princi-

Go Av .d

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s

La

de tur Co o P m ase pr o as

las

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del proyecto se basa en dos manza-

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palmente residencial. El eje central

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nas comerciales que se encuentran entre las calles Nautilus, Fgta. 25 de Mayo, Argos y Goleta de la Independencia, y proyecta incluir también una intervención con inversión privada para poner en valor el espa-

nd

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en

de

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calles Fgta. 25 de Mayo y Nautilus.

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ubicada en la interseción de las

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de

Arca de Noé

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s

Ar go

s

cio público dominado por la plaza

La primer etapa de obras de Maenas Paseo de Compras Natural, se centra en la esquina de las calles Nautilus, entre Fgta. 25 de Mayo y Fgta. Sarmiento.

Con este primer emprendimiento as-

proyectando

piramos a contribuir paulatinamente

etapas

a revitalizar el entorno urbano del

dos manzanas enteras que confor-

l u g a r, c o n t a n d o c o n e l a p o y o d e i m -

marĂĄn un proyecto global marcando

portantes comercios ya instalados, y

un camino estĂŠtico que se integre al

el

en

las

desarrollo

golf y a la playa.

siguientes

comercial

de

Pinamar se vuelve a llenar de naturaleza y relax.

L7 200,00 m2

L6 43,50 m2

L5 43,50 m2

L3

L4 43,50 m2

43,50 m2

L1

L2

98,00 m2

43,50 m2

L8 35,00 m2

L 10

L9 48,00 m2

43,00 m2

Calle Fta. 25 de Mayo

Calle Fta. Sarmiento

Calle Nautilus

SECTOR PLANTA BAJA

D: dep贸sito

dep贸sito local

entrepiso primer piso

local

planta baja

L

L

subsuelo

D

D

dep贸sito

Calle Nautilus

Calle Fragata Sarmiento

L: local

D L

T

CORTE TRANSVERSAL

T: terraza

L 15 115,00 m2

L 14

L 13

27,00 m2

L 12

28,00 m2

L 11

28,00 m2

110,00 m2

Calle Fta. 25 de Mayo

Calle Fta. Sarmiento

Calle Nautilus

SECTOR PRIMER NIVEL

D: dep贸sito

dep贸sito local

entrepiso primer piso

local

planta baja

L

L

subsuelo

D

D

dep贸sito

Calle Nautilus

Calle Fragata Sarmiento

L: local

D L

T

CORTE TRANSVERSAL

T: terraza

Maenas Paseo de Compras Natural.

Una inversión de altísima valorización. Una renta segura.

La comercialización de la primer etapa del

•

presentes dentro de la oferta comercial del paseo.

desarrollo de Maenas Paseo de Compras Natural, será estructurada bajo un régimen

Conformación del Tenant-Mix. Selección de empresas y marcas

•

Gestión de la relación comercial y jurídica con cada locatario.

Negociación de contratos y condiciones de arrendamiento.

de gestión comercial centralizada, en el •

cual la administración comercial de todo el complejo estará en manos de un único gerenciador profesional. El gerenciador

liquidación de utilidades entre los propietarios de los locales.

•

Administración y conservación física del emprendimiento.

•

Negociación

estará a cargo de la gestión integral del

y

dirección

de

promociones

y

acciones

de

marketing directo o publicidad que se lleven a cabo dentro del emprendimiento.

negocio, en representación de los propietarios de los locales comerciales,

Rendición de cuentas económicas y financieras de su gestión y

•

Gestión y dirección de la estrategia de comunicación del emprendimiento, con el objeto de posicionar al emprendimiento y captar al público en general, generando un alto flujo de

siendo responsable por:

visitantes durante todo el año.

•

Gestionar la relación del predio con el municipio y los vecinos, garantizando una relación positiva y constructiva con el entorno.

Principales beneficios de una gestión comercial centralizada

•

Disminución

del

para

los

• Generación de fuentes de ingresos adicionales.

propietarios

de

los

Al

participar

los

Sin una gestión comercial central, no es posible

propietarios

en

el

los

ingresos

del

generar y participar en otras fuentes de ingresos

emprendimiento se reduce el riesgo natural del

adicionales a los alquileres de locales, como ser la

negocio de arrendamiento comercial que surge de la

explotación de las áreas comunes a través del

imposibilidad de alquilar un local en una temporada

arrendamiento

p a r t i c u l a r,

o

generación de promociones y eventos facturables.

específico.

Se

la

riesgo

del

negocio

locales. total

mala

reduce

de

calidad el

riesgo

de

un

locatario

contingente

de

góndolas

o

kioscos,

o

la

de

incobrabilidad y de negociación del arrendamiento.

• Mejor calidad de ingresos y mayor poder de negociación.

• Disminución de la volatilidad de los ingresos para

permite

Una

generar

un

gestión poder

comercial de

central

negociación

más

los propietarios de los locales. Al participar cada

i m p o r t a n t e , c o n f o r m a n d o u n Te n a n t - M i x c o n m a r c a s

propietario en el total de ingresos generados por el

de primer nivel, y lográndose en el tiempo rentas

emprendimiento,

superiores a la media del mercado, y ulteriormente

se

reduce

la

volatilidad

que

normalmente se presenta en la renegociación de c o n t r a t o s d e a l q u i l e r. L a p a r t i c i p a c i ó n g e n e r a l e n los ingresos, permite así poder generar un negocio de renta, para el propietario del local, mucho más previsible y seguro.

valorizando el inmueble a través del tiempo.

UN EMPRENDIMIENTO DE

Paseo de Compras Natural P i n a m a r : A v. d e l L i b e r t a d o r 1 4 9

Maenas cambiará sin dudas el entorno e interés de quienes aman Pinamar por su esencia.

U n n u e v o c e n t r o p a r a P i n a m a r.

Te l : 0 2 2 5 4 - 4 9 - 0 0 9 9 Buenos Aires: Juan Buschiazzo 3076 Te l : 0 1 1 - 4 1 3 7 - 3 3 - 1 2 w w w. f l a v i o d i f r a n c e s c o . c o m . a r

PROYECTO DE ARQUITECTURA

w w w. m a e n a s . c o m . a r Las imágenes y planos contenidas en este brochure no son material contractual. Las mismas no pretenden reflejar con exactitud todos los detalles del proyecto ni su entorno geográfico. El proyecto puede sufrir modificaciones sin previo aviso, de acuerdo a requisitos que pudiesen establecer oportunamente las autoridades locales durante el proceso de aprobación del proyecto final.