Paseo de Compras Natural
P r o y e c t o d e p u e s t a e n v a l o r Z o n a G o l f , P i n a m a r. 1er Etapa.
Paseo de Compras Natural una oportunidad de volver a disfrutar el Pinamar
que todos conocimos. Pinos. Mar. Arena. Cielo
Un lugar que concentra todos los servicios,
azul. La naturaleza en conjunci贸n con un
supermercados, refinadas propuestas
espacio de esparcimiento para toda la familia.
gastron贸micas y de entretenimiento.
Un espacio donde vuelan las maenas,
mariposas del bosque que dan forma al esp铆ritu
del Pinamar natural que todos a帽oramos.
La primera etapa de obras de Maenas, Paseo de Compras Natural, se desarrolla sobre la calle Nautilus, en la esquina c o n l a s c a l l e s Frat aga 2 5 d e M ayo y Fragat a S a r m i e n t o.
En el corazón del área residencial más tradicional de Pinamar, el barrio Golf,
Paseo de Compras Natural
estamos
encarando
un
proyecto de desarrollo urbano para el acondicionamiento y puesta en valor de esta tradicional zona princi-
Go Av .d
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de tur Co o P m ase pr o as
las
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del proyecto se basa en dos manza-
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palmente residencial. El eje central
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nas comerciales que se encuentran entre las calles Nautilus, Fgta. 25 de Mayo, Argos y Goleta de la Independencia, y proyecta incluir también una intervención con inversión privada para poner en valor el espa-
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en
de
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calles Fgta. 25 de Mayo y Nautilus.
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ubicada en la interseción de las
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Arca de Noé
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cio público dominado por la plaza
La primer etapa de obras de Maenas Paseo de Compras Natural, se centra en la esquina de las calles Nautilus, entre Fgta. 25 de Mayo y Fgta. Sarmiento.
Con este primer emprendimiento as-
proyectando
piramos a contribuir paulatinamente
etapas
a revitalizar el entorno urbano del
dos manzanas enteras que confor-
l u g a r, c o n t a n d o c o n e l a p o y o d e i m -
marĂĄn un proyecto global marcando
portantes comercios ya instalados, y
un camino estĂŠtico que se integre al
el
en
las
desarrollo
golf y a la playa.
siguientes
comercial
de
Pinamar se vuelve a llenar de naturaleza y relax.
L7 200,00 m2
L6 43,50 m2
L5 43,50 m2
L3
L4 43,50 m2
43,50 m2
L1
L2
98,00 m2
43,50 m2
L8 35,00 m2
L 10
L9 48,00 m2
43,00 m2
Calle Fta. 25 de Mayo
Calle Fta. Sarmiento
Calle Nautilus
SECTOR PLANTA BAJA
D: dep贸sito
dep贸sito local
entrepiso primer piso
local
planta baja
L
L
subsuelo
D
D
dep贸sito
Calle Nautilus
Calle Fragata Sarmiento
L: local
D L
T
CORTE TRANSVERSAL
T: terraza
L 15 115,00 m2
L 14
L 13
27,00 m2
L 12
28,00 m2
L 11
28,00 m2
110,00 m2
Calle Fta. 25 de Mayo
Calle Fta. Sarmiento
Calle Nautilus
SECTOR PRIMER NIVEL
D: dep贸sito
dep贸sito local
entrepiso primer piso
local
planta baja
L
L
subsuelo
D
D
dep贸sito
Calle Nautilus
Calle Fragata Sarmiento
L: local
D L
T
CORTE TRANSVERSAL
T: terraza
Maenas Paseo de Compras Natural. Una inversión de altísima valorización. Una renta segura.
La comercialización de la primer etapa del
•
presentes dentro de la oferta comercial del paseo.
desarrollo de Maenas Paseo de Compras Natural, será estructurada bajo un régimen
Conformación del Tenant-Mix. Selección de empresas y marcas
•
Gestión de la relación comercial y jurídica con cada locatario. Negociación de contratos y condiciones de arrendamiento.
de gestión comercial centralizada, en el •
cual la administración comercial de todo el complejo estará en manos de un único gerenciador profesional. El gerenciador
liquidación de utilidades entre los propietarios de los locales. •
Administración y conservación física del emprendimiento.
•
Negociación
estará a cargo de la gestión integral del
y
dirección
de
promociones
y
acciones
de
marketing directo o publicidad que se lleven a cabo dentro del emprendimiento.
negocio, en representación de los propietarios de los locales comerciales,
Rendición de cuentas económicas y financieras de su gestión y
•
Gestión y dirección de la estrategia de comunicación del emprendimiento, con el objeto de posicionar al emprendimiento y captar al público en general, generando un alto flujo de
siendo responsable por:
visitantes durante todo el año. •
Gestionar la relación del predio con el municipio y los vecinos, garantizando una relación positiva y constructiva con el entorno.
Principales beneficios de una gestión comercial centralizada
•
Disminución
del
para
los
• Generación de fuentes de ingresos adicionales.
propietarios
de
los
Al
participar
los
Sin una gestión comercial central, no es posible
propietarios
en
el
los
ingresos
del
generar y participar en otras fuentes de ingresos
emprendimiento se reduce el riesgo natural del
adicionales a los alquileres de locales, como ser la
negocio de arrendamiento comercial que surge de la
explotación de las áreas comunes a través del
imposibilidad de alquilar un local en una temporada
arrendamiento
p a r t i c u l a r,
o
generación de promociones y eventos facturables.
específico.
Se
la
riesgo
del
negocio
locales. total
mala
reduce
de
calidad el
riesgo
de
un
locatario
contingente
de
góndolas
o
kioscos,
o
la
de
incobrabilidad y de negociación del arrendamiento.
• Mejor calidad de ingresos y mayor poder de negociación.
• Disminución de la volatilidad de los ingresos para
permite
Una
generar
un
gestión poder
comercial de
central
negociación
más
los propietarios de los locales. Al participar cada
i m p o r t a n t e , c o n f o r m a n d o u n Te n a n t - M i x c o n m a r c a s
propietario en el total de ingresos generados por el
de primer nivel, y lográndose en el tiempo rentas
emprendimiento,
superiores a la media del mercado, y ulteriormente
se
reduce
la
volatilidad
que
normalmente se presenta en la renegociación de c o n t r a t o s d e a l q u i l e r. L a p a r t i c i p a c i ó n g e n e r a l e n los ingresos, permite así poder generar un negocio de renta, para el propietario del local, mucho más previsible y seguro.
valorizando el inmueble a través del tiempo.
UN EMPRENDIMIENTO DE
Paseo de Compras Natural P i n a m a r : A v. d e l L i b e r t a d o r 1 4 9
Maenas cambiará sin dudas el entorno e interés de quienes aman Pinamar por su esencia.
U n n u e v o c e n t r o p a r a P i n a m a r.
Te l : 0 2 2 5 4 - 4 9 - 0 0 9 9 Buenos Aires: Juan Buschiazzo 3076 Te l : 0 1 1 - 4 1 3 7 - 3 3 - 1 2 w w w. f l a v i o d i f r a n c e s c o . c o m . a r
PROYECTO DE ARQUITECTURA
w w w. m a e n a s . c o m . a r Las imágenes y planos contenidas en este brochure no son material contractual. Las mismas no pretenden reflejar con exactitud todos los detalles del proyecto ni su entorno geográfico. El proyecto puede sufrir modificaciones sin previo aviso, de acuerdo a requisitos que pudiesen establecer oportunamente las autoridades locales durante el proceso de aprobación del proyecto final.