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Le premier magazine gratuit pour les seniors en Bretagne

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Philippe Gildas, un nouveau départ sur Vivolta, la TV des seniors

TOURISME La Galice, l’Espagne vert PATRIMOINE émeraude Immobilier, faut-il investir ?

TENDANCE La marche Nordique

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Calculez, réduisez et compensez vos émissions de CO2

Climat, agissons Pour cesser de contribuer à l’accroissement de l’effet de serre et préserver notre planète, il faut diviser par 4 nos émissions de gaz à effet de serre.*

Les neiges du Kilimandjaro, Tanzanie (3°40’ S - 37°20’ E), © Yann Arthus-Bertrand - La Terre vue du Ciel

Réduire ses émissions c’est indispensable au quotidien. Compenser celles qu’on ne peut supprimer c’est aller plus loin. Compenser ses émissions, c’est réduire les gaz à effet de serre atmosphériques d’une quantité équivalente à celle que l’on a émise. Avec Action Carbone, cela revient à soutenir des projets de développement durable portés par des ONG dans les pays du Sud : efficacité énergétique, promotion des énergies renouvelables et reforestation. Aujourd’hui chacun peut agir en limitant au maximum ses émissions. www.actioncarbone.org vous accompagne dans vos efforts.

*Source : MIES. Niveau annuel d’émissions pour stopper l’accroissement de l’effet de serre : 1,8 tonne CO2e par personne ; niveau moyen d’émissions par français : 8,8 tonnes CO2e

Un programme

FINANCES ET PATRIMOINE

L’IMMOBILIER EN BRETAGNE

n Bretagne comme dans le reste de l’Hexagone, le marché de l’immobilier en 2007 aura été marqué par un fléchissement. Les dernières données du premier semestre 2008 confirment cet essoufflement et une certaine contraction des prix. La crainte d’un vrai retournement de situation est-il avéré ? Rien n’est moins sûr. D’autant qu’il éxiste de furieuses disparités entre les départements et entre les villes d’un même département. Avec l’aide des chambres des notaires des 4 départements bretons, Senior Détente Magazine vous propose ici de faire le point.

Par Jean-Pierre Saunier et Alain Artur

ntre la réalité de la demande, la posture des organismes de crédit, les poussées tarifaires pas toujours rationnelles, les aléas de la conjoncture, que convientil de penser ? Est-ce toujours le moment d’investir ? En termes prudents mais néanmoins limpides, René Pallincourt président de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), déclarait ce printemps au Figaro : «En 2005, 2006 et 2007, nous avons assisté à un ralentissement graduel de la hausse des prix» . L’indice des prix publié par la FNAIM en avril montrait que sur un an, ces tarifs s’apprécient de 2,7 %. Autrement dit, la courbe a poursuivi sa hausse mais en se tassant. Une accalmie donc sans pour autant annoncer un renversement brutal des étiquettes. Ce point de vue doit être croisé avec celui d’une autre catégorie d’experts : les notaires. En effet, en rédigeant l’ensemble des actes

de vente, ils sont les observateurs privilégiés d’un marché en pleine évolution.

CÔTES D’ARMOR, STABILISATION, MAIS… Dans les Côtes d’Armor, le marché est resté vivace mais les notaires ont constaté une stabilisation des prix, avec certaines variantes. Hausse sur la Côte d’Émeraude sur le marché des résidences secondaires, mais légère baisse de prix sur celui de la résidence principale. Même chose du côté des appartements, qui accusent une baisse des prix de 3% au m² en 2007 par rapport à 2006. Les notaires ont également enregistré moins de ventes en 2007 sur la Côte d’Émeraude (secteur le plus cher du département) mais plus à Saint-Brieuc (secteur le moins cher). Et, même si SaintBrieuc enregistre un prix moyen

inférieur à la moyenne, les tarifs ont continué à croître (+ 6 %). Pour ce qui est des sites touristiques, deux cas : la Côte d’Émeraude à l’est et littoral Goëlo - Côte de Granit rose à l’ouest réservent des surprises. Le premier voit ses prix progresser de 9 % pendant que le second tombe de 3 %. Ainsi, à 3 161 € le m², SaintQuay-Portrieux reste la station balnéaire la plus appréciée suivie par Erquy à 3 026 € /m². Pour les maisons, les prix moyens de 237 800 € (Côte d’Émeraude) et de 212 500 € (littoral GoëloCôte de Granit Rose) masquent cependant des disparités. Si on peut trouver une maison de 3 pièces à Ploubalay à 120 000 €, il faudra cependant débourser 426 000 € pour une maison de 6 pièces à Saint-Quay-Portrieux.

LES PRIX SE TASSENT

noter aussi que sur le littoral, l’offre en appartement concerne essentiellement des studios ou des deux pièces. Et dans les stations balnéaires, les prix sont toujours supérieurs à la moyenne du département pour les appartements : 1917 € le m² à Roscoff, 2055 € à Concarneau et 2958 € à Bénodet. Côté maisons, à Quimper les prix sont légèrement inférieurs, 168 800 €. Dans l’agglomération le prix moyen est supérieur, 181 900 €, mais il existe des disparités entre les communes : 154 400 € à Briec contre 225 500 € à Gouesnach. Et la côte Sud, la plus recherchée, affiche une augmentation du prix moyen de 7 %, avec un prix à 330 000 € pour une maison de 6 pièces

(Attention : les prix publiés le sont à titre indicatif et reflètent des tendances essentiellement relevées en année pleine sur 2007).

LES TRANSACTIONS EN RECUL,

FINISTÈRE, UN MARCHÉ EN DENTS DE SCIE Les notaires finistériens ont également observé un ralentissement global de la hausse des prix. Mais ils constatent dans un même temps des progressions de 3 à 4 % pour les maisons ou les appartements anciens. A Brest, par exemple, des opportunités en appartements existent avec un m² allant de 1409 à 1743 €, un 230 m² pouvant alors être cédé à 230 000 €. À Quimper, le centre ville reste une fois de plus un quartier très attractif avec un m² à 1760 €. Sur le reste de la ville, les prix s’échelonnent entre 1243 €/m² et 1553 €/m 2. Morlaix à 909 €/m² demeure la ville la plus abordable. A

à Bénodet. Sur le littoral nord les prix sont en deçà, 174 300 €, mais à Carantec les prix sont autour de 286 000 €. En revanche, à l’ouest les prix sont nettement inférieurs et se situent au niveau de la moyenne départementale, 163 400 €. A noter que les prix des terrains à bâtir affichent toujours une progression à deux chiffres : + 17 %.

L’ILLE ET VILAINE, DES EXCEPTIONS NOTABLES En Ille et Vilaine, les courbes se tassent : + 1,2 % pour les appartements (contre + 10 % en 2006) + 5,8 % pour les maisons (contre + 9 % en 2006) et + 4,6 % pour les terrains à bâtir. . Côté transactions, les délais ont aussi tendance à s’allonger. «Il faut

désormais compter 6 mois entre la mise en vente d’un bien et la signature de l’acte de vente. Et ça risque de s’allonger» annonce Maître Gaël Lelay président de la chambre des notaires d’Illeet-Vilaine. Malgré un sursaut au dernier trimestre 2007, + 1,6 %, la progression des prix du m² des appartements s’est ralentie en 2007. Du coup, le prix des appartements dans la capitale régionale a atteint un palier, 2 282 €/m², avec une progression de 1 %. Néanmoins, la situation reste contrastée en 2007. Ainsi, le centre de Rennes affiche les prix au m² les plus élevés : 2 599 €. Le secteur sud, le moins cher, a enregistré quant à lui un recul certain : - 4 %. Mais à Saint-Jacques-de-la-Lande et à Cesson-Sévigné, les prix s’échelonnent respectivement de 2 009 €/m² à 2 482 € /m². Sur la frange littorale du département, à Saint-Malo, les prix ont progressé de 6 % pour dépasser les 3 000 €/m². Dinard à 3 643 €/ m² reste la commune la plus recherchée où les appartements de 5 pièces se cèdent à près de 450 000 €. Dans le neuf, les programmes haut de gamme ont connu une forte hausse : + 31 % à Dinard, + 12 % dans le centre de Rennes, atteignant des prix moyens de 4 490 €/m² et 4 219 €/m². Et ceux qui ont investi dans des constructions certifiées Habitat et Environnement auront très certainement plus de facilités à revendre. «Certains ont acheté des réductions d’impôts et ont peut-être commis des erreurs. Autant réaliser un investissement de qualité d’autant qu’une maison écolo - et c’est encore plus d’actualité aujourd’hui- est plus facile à revendre» poursuit le président. Le marché de la maison individuelle à Rennes est quant à lui plutôt dynamique a v e c u n p r i x moyen de 309 300 €. Le centre de Rennes restant

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N°4 OCTOBRE 2008

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