Estate Invest - De Rugghe Woningen

Verkoop van 10 royale woningen

Ontwikkelaar:

Verkoop:

Financiering:

De Hofjes 16 • 3241 ML Middelharnis T: 0187 48 04 00 • Volg ons op:

Voorstraat 46 • 3231 BJ Brielle T: 0181 48 40 00

Rabobank Zuid-Hollandse Eilanden T: 0186 89 10 00

www.estateinvest.nl

www.vanderhoekmakelaars.nl

www.rabobank.nl

VOORAF

Buitengewoon in Brielle Met genoegen presenteert Estate Invest woonproject De Rugghe. Het project bestaat uit 26 prachtige en ruime eengezinswoningen in een aantrekkelijke omgeving. Daarnaast worden twee urban villas gerealiseerd met in totaal 42 appartementen. Alle woningen en appartementen zijn betaalbaar en liggen in een bijzonder groene wijk, niet ver van het centrum van Brielle.

Aangenaam wonen op het landelijke eiland Voorne-Putten, dichtbij de grote stad – dat is de essentie van De Rugghe. Of je nu kiest voor je eerste woning of een levensloopbestendig appartement, je koopt een comfortabel thuis dat met aandacht is gebouwd. De combinatie van gedegen kwaliteit en een centrale ligging maakt van De Rugghe een uniek toekomstbestendig project.

Met vriendelijke groet,

D.D.H. van Es

INHOUDSOPGAVE Voorne-Putten & Brielle 4

Gevelaanzichten 12

Architect Richard Ariëns 6

Woningplattegronden 14

Planplattegrond 8

Energieneutrale woningen 18

Eengezinswoningen 10

Kopersbegeleiding 19

DISCLAIMER Deze brochure is met zorg en zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van kleine wijzigingen, voortvloeiende uit een nadere architectonische, bouwtechnische en constructieve uitwerking van het ontwerp en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen door te voeren in de tekeningen, situering, de technische omschrijving, materialen, kleuren en afwerkingen. De maten op tekeningen en genoemd in de technische omschrijving zijn ‘circa’ maten. De perspectieftekeningen, impressies en de interieurtekeningen zijn impressies. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

4

Amsterdam 100 km

VOORNE-PUTTEN

Eiland vol contrasten

Den Haag 45 km

Rotterdam 35 km

Voorne-Putten is een bijzonder divers eiland, omgeven door water ĂŠn dicht bij Rotterdam. Strand, bos en duin zijn nooit ver weg. Een ideale plek voor natuurliefhebbers en buitensporters. Wie van cultuur houdt, komt hier thuis. In de levendige vestingstadjes is veel moois te ontdekken. Wonen op Voorne-Putten

Zierikzee 50 km

betekent ruimte, rust en historie. Proef het verleden met de grote stad op een steenworp afstand.

Breda 75 km

Antwerpen 125 km

5 SFEERVOL WONEN IN BRIELLE

Het karakteristieke Brielle is rijk aan bijzondere monumenten.

Stad vol verhalen

ontdekt overal verborgen verhalen. Brielle ligt bovendien aan

De oude stadswal is een van de best bewaarde verdedigingswerken van Nederland. Wandel door de sfeervolle straten en je

het Brielse Meer, waar het heerlijk ontspannen en recreëren is.

Wonen in Brielle is comfortabel en landelijk, met alle stedelijke voorzieningen en een prachtig landschap binnen handbereik.

TUSSEN STRAND, STAD EN HAVENGEBIED Brielle heeft een gunstige ligging en is goed bereikbaar via de A15 en de N57. Met tien minuten rijden ben je aan zee.

Daar struin je door de duinen en speur je naar zeehonden en lepelaars. De groene graslanden en uitgestrekte polders zijn ideaal voor fietsers en wandelaars. Op steenworp afstand ligt Rotterdam met zijn vele musea, restaurants en het grootstedelijke havengebied. De Europoort, Botlek en Maasvlakte vormen samen een belangrijk internationaal knooppunt.

STAD VAN NU, SFEER VAN TOEN Brielle is ‘stad van nu, sfeer van toen’ en dat wordt gevierd met vele activiteiten door het jaar heen. Het is er zeer aangenaam wonen, leven en werken – voor jong en oud. Kinderen hebben er alle ruimte om te spelen en ravotten. Starters vinden de dynamiek van de moderne stad dichtbij. Wie toe is aan een rustiger leven kan in Brielle en omgeving zijn hart ophalen.

Je hoeft er niets, je hebt er alles. weilanden en een waterrijk gebied met volop mogelijkheden voor pleziervaart op bijvoorbeeld het Brielse Meer.

AANTAL INWONERS BRIELLE IN 2018:

13.380

6 ARCHITECT RICHARD ARIËNS

‘Het zijn de accenten die het verschil maken’ Richard Ariëns is directeur en ontwerper bij Ziggurat, het architectenbureau dat tekende voor De Rugghe. Van voormalige schoollocatie tot aardgasvrij wonen: de wijk krijgt door zijn ontwerp een aanzienlijke kwaliteitsimpuls.

Richard vertelt: ‘We hebben vooral gekeken naar de details. Gemetselde gevels met versieringen, kappen die verspringen, verschillende kleuren metselwerk, spekbanden en donkere keramische pannen. Het zijn de accenten die het verschil maken.’

De uitstraling van De Rugghe laat zich het beste omschrijven als evenwichtig én gevarieerd. ‘We hebben eenheid gecreëerd door de groene buitenruimte mee te nemen in het ontwerp,’ legt de architect uit. ‘Dit brengt rust in het straatbeeld. De verspringende woonblokken en afwisselende kapvormen zorgen juist voor een gevarieerd beeld.’

HOOGWAARDIGE UITSTRALING Stedenbouwkundig sluiten de rijwoningen en urban villas van De Rugghe aan bij de bebouwde omgeving. Tegelijkertijd heeft de architectuur wel een heel eigen stijl en karakter. Zo krijgt de toepassing van baksteen extra nadruk. Want baksteen zorgt voor een tijdloze en hoogwaardige uitstraling van de gevel. Bovendien is baksteen onderhoudsvrij. ‘Het zijn eigenschappen die naadloos aansluiten bij onze werkwijze,’ benadrukt Richard.

‘Alles wat we bij Ziggurat ontwerpen, moet ook gebouwd kunnen worden.

Creativiteit is belangrijk, net als bouwkundige kwaliteit.’

DUURZAAM EN ENERGIEBEWUST Hoogwaardige kwaliteit vraagt om een duurzaam ontwerp. Voor die uitdaging draait Richard zijn hand niet om. Alle woningen en appartementen hebben warmtepompinstallaties en zonnepanelen. Want aardgasvrij wonen heeft de toekomst. Hedendaagse oplossingen gecombineerd met goed design, daarin is Ziggurat sterk. Richard licht toe: ‘We zijn een full-service bureau dat het bouwproces nauwgezet begeleidt, met oog voor nieuwe ontwikkelingen.’ En dat zie je terug in het energiezuinige ontwerp.

Of je nu huurt of koopt: in De Rugghe kun je met een gerust hart wonen.

KLEINSCHALIGE ERVARING De details die door Richard en zijn team zijn aangebracht, dragen bij aan het wooncomfort. Zo komen de entrees van de urban villas uit op een binnenplein, waar je ook je auto kunt parkeren. Deze opzet geeft een gevoel van kleinschalig wonen. Dat het ‘m vaak in de details zit, blijkt ook uit de stenen plinten van de woningen. Die vallen op door hun afwijkende kleur.

Net een beetje anders, en daarom juist eigen. Of kijk eens naar de balkons: ‘Bij een uitkragend balkon loopt de vloer van de woning door naar buiten,’ legt Richard uit. ‘Hier komen prachtig en praktisch samen.’

7 elen epan zonn K 4) (BLO

520

s V su

erk selw met ie s s re Imp

s V su

ring ersie erk v lw e ets em Zon

5

K4& BLO

s V su

ur Koop sector hu Vrije e huur al Soci

K3 BLO K2 BLO

21 19 20

18

1

3

2

K4 BLO

m 60m m 300m

27 t/m

7

8

13 11 12

10

9

26

N O

A As B A

kend Gete m Datu 16 2-20 02-0 5 0114 -220 02406-0 1115 4-20 23-0 15 6-20 18-0

68

.

Wijz A B C

len jz. pij ijving zie wi MSD schr gen, gedn Om gron assin 015 erkin mne ga aanp op feb.2 +be rse VZ gtse Dive ooen SD + ilhuk n ke nM g pe erke kinge rwgin hting wijzi ve mer iric op n draa erke en + verw deur bi tv. maa def.

st BV e inve Estat ofjes 16 elharnis De H ML Midd &5 3241 lok 4 's, b villa Brielle Brielle Urbanugghe" straat R ck "De aas Pie g Nicol d ei in orber wvo Bou

D

t rach Opd

s V su

C As

47

48 t/m

s V su

As

As As A As A C

25

As A C A A

As A C

As C A A A

K5 BLO

1000

s V su

6

24 22 23

17

W

4 5

16 14 15

Z

K1 BLO

:

: ect Proj

RA FPH M EO EO

Coo 3218

: pzet erko selw Met

Fase erp erw Ond

MER NKA WOO

te ruim kruip

er : mm ct nu Proje

50 1580

vel erge acht e d ne Uits

d, rban s ve m a la n erk V uitsteke selw Met en laten vel e kopp achterg k hoe

:

and, verb ams en la vel V erk uitstek er zijge k selw Met en laten nant lin e kopp kant p e kops

“CREATIVITEIT IS BELANGRIJK, NET ALS BOUWKUNDIGE KWALITEIT”

m Datu al Scha

19 7-20 22-0

:

/ 1:10

:

kend Gete aat Form

FP

: :

A1

40

BV

8 HET PLAN

Welke plek past bij jou?

Nicolaas Pieckstraat

27

61 1 254 m2

3

BLOK 1

BLOK 2

2

3

4

5

6

200 m2 200 m2 200 m2 200 m2 197 m2

9

7

8

195 m2 192 m2

9

10

249 m2

243 m2

g Ruggewe

10

EENGEZINSWONINGEN

Royaal en ruimtelijk

In De Rugghe kun je kiezen voor een royale eengezinswoning met heerlijke tuin op het zuidwesten. Het ontwerp van de woningen is stijlvol en hedendaags, met aandacht voor duurzaamheid. De woningen hebben drie vaste slaapkamers. Dankzij de vaste trap naar zolder heb je de mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden tot wel vijf. Aan de voorzijde kijk je uit over water. De weg ligt wat meer op afstand, waardoor je rust en ruimte ervaart. Kinderen spelen hier veilig. Parkeren doe je aan de achterzijde van de woning.

11

▶

Prachtige duurzame woningen in een tijdloze

▶

uitstraling. ▶

Ruime woonkamer aan de achterzijde, over

Beukmaat 5,4 meter en 9,5 tot 10,3 meter diep

▶

Optioneel: uitbouw van 1,2 of 2,4 meter

de volledige breedte van de woning. ▶ ▶

Standaard drie slaapkamers, plus een zolder

Je hebt de keuze uit drie verschillende type

voor eventueel twee extra slaapkamers.

woningen: type A, type B en type C.

Verwarming en warmwatervoorziening via een warmtepomp.

▶

Grote tuin op het zuidwesten.

12 GEVELAANZICHTEN

Door welke deur ga jij?

Voorgevels

NR. 1

NR. 2

NR. 3

NR. 4

NR. 5

NR. 6

NR. 7

NR. 8

NR. 9

Achtergevels

NR. 17

NR. 16

NR. 15

NR. 14

NR. 13

NR. 12

Zijgevels

NR. 1

NR. 11

NR. 10

13

NR. 10

NR. 9

NR. 11

NR. 8

NR. 12

NR. 7

NR. 9

NR. 13

NR. 6

NR. 14

NR. 5

NR. 15

NR. 4

NR. 16

NR. 3

NR. 10

NR. 17

NR. 2

NR. 1

14 TYPE A HOEK- EN TUSSENWONING

optionele uitbreiding 2,5 m1 12,2 m2

Ervaar rust en ruimte

optionele uitbreiding 1,2 m1 6,1 m2

BOUWNUMMER 2/3/4/5/6/8/9/10

10020

WOONKAMER/

BEGANE ANE GROND ▶ Riante woonkamer amer van circa 9,5 meter er lang, ovisiekast met provisiekast en aan ▶ Open keuken an de woning de voorzijde van

met separaat toilett en trap

mk

eehal ▶ Ruime entreehal

naar de eerste verdieping 5400

1E VERDIEPING ▶ Drie slaapkamers

2850

douchehoek en

1500+

wastafel

4620

SLAAPKAMER 3 7,5 m2

4620

3390

4620

▶ Badkamer met toilet,

▶ Overloop met trap naar

2180

2600+

de zolderverdieping

SLAAPKAMER 1 13,2 m2

SLAAPKAMER 1 13,2 m2

▶ Mogelijkheden om een of meerdere extra kamers ▶ Via vaste trap te bereiken

4610

4610

2690

4610

te creëren

B

zolder met ruim vloeroppervlak

BADKAMER 5,6 m2

▶ Gebruiksoppervlakte

2180

van circa 32,8 m2 ▶ Technische installaties 5400 5400

5400

2

3

4

5

6

8

9

10

2600+

2600+

1500+

1500+

WP

OMV.

SLAAPKAMER 1 13,2 m2

2E VERDIEPING

VENT.

OVERLOOP

10020

ZOLDER 47,9 m2

10020

SLAAPKAMER 2 13,2 m2

10020

SLAAPKAMER 2 13,2 m2

10020

SLAAPKAMER 2 13,2 m2

15

TYPE B & TYPE C zie volgende pagina

>

16 TYPE B HOEKWONING MET KOPGEVEL

Stijlvol en royaal wonen

optionele uitbreiding 2,5 m1 12,2 m2

optionele uitbreiding 1,2 m1 6,1 m2

10820

BOUWNUMMER 1

BEGANE GROND ▶ Lengte van de woonkamer ca. 10,3 meter ▶ Ruime entreehal met separaat toilet en trap naar de 1e verdieping ▶ Riante woonkamer met provisiekast mk

▶ Open keuken aan de voorzijde van de woning

5400

met de

hoofdslaapkamer over de gehele

SLAAPKAMER 2

4570

▶ Drie slaapkamers SLAAPKAMER 3 7,5 m2

9,9 m2

2600+

3390

2850

1500+

trap naar de zolderverdieping

SLAAPKAMER 3 10 m2

2600+

▶ Overloop met separaat toilet en

3430

2180

1500+

1E VERDIEPING

WT A GO 32,8 m2

2180

OMV.

voorzijde van de woning

B

WP

10820

OVERLOOP

ZOLDER 49,5 m2

2340

4,7 m2

OVERLOOP

2E VERDIEPING

BADKAMER 5,6 m2

SLAAPKAMER 1 15,6

m2

2180

der met ruim vloeroppervlak ▶ Gebruiksoppervlakte

B

van ca. 41,1 m2 ▶ Technische installaties ▶ Mogelijkheden om een of

5100

meerdere kamers te creëren 5400 5400

5400

1

WP

VENT.

2690

▶ Via vaste trap te bereiken zol-

3050

10820

2180 BADKAMER

10820

wastafel

1,5 m2

10820

TOILET

VENT.

▶ Badkamer met douchehoek en

17 TYPE C TUSSENWONING MET KOPGEVEL

optionele uitbreiding 2,5 m1 12,2 m2

Nóg meer mogelijkheden

optionele uitbreiding 1,2 m1 6,1 ,1 m2

10420

BOUWNUMMER 7

BEGANE GROND ▶ Riante woonkamer van circa 9,9 meter lang, met provisiekast ▶ Open keuken aan de voorzijde van de woning ▶ Ruime entreehal met mk

separaat toilet en trap naar de eerste verdieping

5400

1E VERDIEPING ▶ Drie slaapkamers met de

2850 2180

2180

en wastafel

OMV.

trap naar de zolderverdieping OVERLOOP

2310

5,1 m2

SLAAPKAMER 1 13,2 m2

of meerdere extra kamers 2690

3050

4610

15,6 m2

2E VERDIEPING ▶ Mogelijkheden om een

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

BADKAMER 5,6 m2

te creëren ▶ Via vaste trap te bereiken ▶ Gebruiksoppervlakte van circa 39,4 m2 ▶ Technische installaties

5400

5400

5400

5400 7

C

5 6

WP B

zolder met ruim vloeroppervlak

2180 5100

10657

BADKAMER

B

ZOLDER 49,5 m2

10420

10420

2180

WP

VENT.

1,5 m2

C

1500+

TOILET

10657

▶ Overloop met separaat toilet en

SLAAPKAMER 2 13,2 m2

2600+

2600+

9,1 m2

1500+

▶ Badkamer met douchehoek

2600+

SLAAPKAMER 2

voorzijde van de woning

1500+

2850

gehele SLAAPKAMER 3 7,5 m2

VENT.

4620

8,7 m2

4270

SLAAPKAMER 3

3390

3130

hoofdslaapkamer over de

18

ENERGIENEUTRALE WONINGEN

Beter voor het klimaat VERWARMING & KOELING De woning is voorzien van een lucht-warmtepomp.

De benodigde warmte en koude wordt via de vloerverwarming verdeeld over de diverse vertrekken van de woning. In de winter zorgt dit systeem voor EÉN SYSTEEM, DRIE COMPONENTEN Jouw nieuwe woning is voorzien van een duurzaam en energiezuinig

verwarming, terwijl het systeem in de zomer de benodigde koeling kan verzorgen.

klimaatsysteem. Eén van de grote voordelen van dit systeem is dat het meer comfort biedt tegen lagere kosten. Het klimaatsysteem bestaat uit drie componenten die samen zorgen voor verwarming en koeling, ventilatie en tapwater.

ENERGIENEUTRAAL LEVEN Met een standaard energieverbruik dat overeenkomt met energielabel A, zijn alle woningen in De Rugghe zeer energieneutraal. Dat merk je direct aan je energierekening. Bovendien draag je zo bij aan een beter

TAPWATER

klimaat en een beter milieu. De onderstaande systemen en toepassin-

De woning heeft een tapwatervat van 150 liter dat

gen maken deze woningen energiezuinig:

•

Verbeterde isolatiewaarde en luchtdichtheid van de woning

•

Drielaags-glassysteem HR+++

•

Lucht/water-warmtepomp (bij de gezinswoningen)

•

CO2-gestuurd mechanisch ventilatiesysteem

onderdeel is van de warmtepomp.

VENTILATIE De woning is uitgerust met een CO2-gestuurd ventilatiesysteem. Zelfregulerende ventilatieroosters voeren frisse buitenlucht aan en voeren gebruikte lucht af.

In de woonkamer is een opnemer geplaatst die het CO2-gehalte detecteert. De ventilatie wordt volautomatisch aangepast aan de behoefte. Als je niet thuis bent, draait de ventilatie op de laagste stand. In een volle woonkamer voert het systeem de stand op.

19 KOPERSBEGELEIDING

Advies en begeleiding voor iedere koper

niveau. Samen met de kopersbegeleider vervullen kopers hun aanvullende woonwensen binnen de gestelde kaders. Met oog voor kwaliteit en waardevastheid.

PASSEN EN METEN In het gesprek met de koper brengt de kopersbegeleider van Van Zanten Bouw een jarenlange ervaring mee. Vanuit zijn expertise bespreekt hij per ruimte de verschillende opties. Grote zaken en kleine details: de keuze voor een uitbouw, maar ook een extra stopcontact, buitenkraan of een bepaald type tegel in de badkamer. Als de koper zijn besluit heeft genomen en ook de kosten bekend zijn, volgt de logistieke uitdaging. Het is belangrijk dat planningen goed op elkaar aansluiten en materialen tijdig worden geleverd. Dit komt neer op passen en meten. Van Zanten Bouw weet als geen ander dat je daarmee het beste maatwerk bereikt. Naar ieders tevredenheid, daar gaat het uiteindelijk om.

Tijdens de bouw van De Rugghe verzorgt aannemer Van Zanten Bouw de kopersbegeleiding. Een kopersbegeleider adviseert en begeleidt iedere koper, vanaf de ondertekening van het koopcontract tot aan de oplevering van de woning.

FAMILIEBEDRIJF Van Zanten Bouw is een sterk familiebedrijf met een lange

KEUZES MAKEN

geschiedenis. Het bedrijf is opgericht in 1871, met de opening van

Voordat een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd, krijgt de koper de

de gelijknamige timmerwinkel in Vlaardingen. Inmiddels staat de

ruimte om aanvullende keuzes te maken. Van uitbouw tot extra dakraam –

vijfde generatie aan het roer en is de onderneming gegroeid tot

de mogelijkheden zijn uitgebreid. Wanneer een woning nog niet gebouwd

een betrouwbaar bouwbedrijf dat van vele markten thuis is: van

is, kan het lastig zijn om je een voorstelling te maken van de opties. De

projectontwikkeling tot renovatie en onderhoud. Voor woning-

kopersbegeleider denkt mee over de mogelijkheden die je als koper hebt

corporaties, de overheid, het bedrijfsleven en particulieren. Altijd

bij de samenstelling van een nieuwe woning.

met daadkracht en vanuit een heldere en efficiënte communicatie, waarbij de koper centraal staat.

De werkvoorbereider van project De Rugghe verzorgt ook de kopersbegeleiding. Dat betekent dat er ruime kennis is over de woning tot op detail-

WWW.DERUGGHE.ESTATE