Huijs
tip
Nieuwe meetmethode
voor de WOZ-waarde
Gemeenten moeten vanaf 1 januari 2022 de WOZ-waarde verplicht vaststellen op basis van de oppervlakte
van de woning. Voorheen mochten ze die ook baseren op de inhoud van een huis. Gemeenten weten al sinds
2017 dat de berekening van de WOZ-waarde gaat veranderen. Er gold een overgangstermijn van vijf jaar om de WOZ-waardering om te zetten. Desondanks hebben ongeveer 250 van de 352 gemeenten dit nog steeds niet gedaan. Vanaf 1 januari 2022 moeten zij de nieuwe manier van meten hebben ingevoerd.
Over de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een huis.
soms rioolheffing. Het waterschap gebruikt het voor het heffen
Deze waarde wordt als basis gebruikt voor een aantal belastingen
van de watersysteemheffing. En de Belastingdienst voor
en heffingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb). De waarde-
bijvoorbeeld inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait),
bepaling van woningen en andere onroerende zaken in Nederland
schenkbelasting en erfbelasting. De WOZ-waarde speelt ook
is vastgelegd in de wet WOZ (Wet Waardering Onroerende
een rol bij verkoop. Ben je van plan te verhuizen en gaat je
Zaken). De WOZ-waarde is telkens een jaar geldig.
woning dus in de verkoop, dan heb je belang bij een hoge
Waarom is een juiste WOZwaarde belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van een aantal belastingen. Bij een hogere WOZ-waarde betaal je vaak meer belasting. Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde als basis voor het heffen van onroerendezaakbelasting (ozb) en
WOZ-waarde. Daarbij heeft de WOZ-waarde invloed op een eventuele renteopslag. Is je WOZ-waarde gestegen en heb je een renteopslag op je hypotheekrente, dan kan de hypotheekrente mogelijk omlaag. Het risico voor de geldverstrekker neemt bij een hogere woningwaarde af. Redenen genoeg om de WOZ-beschikking dus extra goed te checken. Kloppen alle gegevens? Leg ze daar waar mogelijk naast vergelijkbare woningen.
Betere aansluiting
De gedachte achter het meten van gebruiksoppervlakte in plaats van inhoud is dat dit beter aansluit bij de manier waarop bijvoorbeeld taxateurs en makelaars woningen meten. Bovendien is het voor huiseigenaren in de meeste woningen makkelijker om de oppervlakte te meten dan de inhoud. De Waarderingskamer, de toezichthouder op de WOZ, verwacht dat door de nieuwe meetmethode de WOZ-waarde hoger of lager kan uitvallen. Wat precies het gevolg is in individuele gevallen is lastig te beoordelen omdat woningen ook zonder die wijziging in waarde zullen stijgen. De gemiddelde WOZ-waarde stijgt dit jaar door de marktontwikkelingen namelijk naar verwachting met zo'n 9%.
Ons complete actuele aanbod vind je op bezuijenbemiddeling.nl
Huijs
15
