Historic District
Renewal and
Restruction D e s i g n of Small Harbor in Qingdao
建筑學055班 沈思 200503264 March14,2009
谨以此次调研 纪念 那些在造城运动中 已经消失， 正在消失， 以及将要消失的 城市记忆 ……
負壹· 感 零·釋義 零壹·小港灣歷史軸 零貳·區域分析 零三·空間類比分析 01 街區空間 01 02 03
零三·空間類比分析 02 建築空間及形式 01 里院 02 符號 1
零肆·實例研究 01 并置
目錄
02 總結
零伍·要解決的問題／概念
負壹· 感
站
在冠县路和小港一路的交叉口，面对一片废墟， 我实在没有任何办法控制自己涌动的情绪和记
忆——天津新鼓楼粉饰的雕梁画栋，北京庞大城市身躯中尴 尬的窄小胡同，上海昂贵的创意产业街区，济南芙蓉街笨拙 的粉刷出来的砖墙和砖缝……以及这片连断壁残垣都没有留 下的等待“改造”的基地。
的建造方式处理它。 这块基地本身就是一道伤疤，而且也将如其他消失一 样，在时间流逝之后终究不留痕迹且忘记疼痛。但是我们始 终是失去了一些东西的。即便是不讨论这些有形的历史所带 来的文化价值和潜在的经济价值，我们也丧失了一种对于历 史应有的严谨与敬畏。我们总是如此着急的要去证明或者得
的建筑梦想。一直认为学习建筑历史的目的并不在于要记住 各个朝代的建筑特点、代表建筑或者斗拱是如何铺作，而在 于潜移默化的培养一种历史感，即对历史和能够代表历史的 事物保持严谨、敬畏的态度；同理，每一次作业的意义当然 不止在于寻找合适的方式去解决一些互相关联的问题，特别 是前期阶段，更在于去寻找那些问题和它们之间的关联。而 后者必基于对现实及其背景的理解。
这是一种当下利益对过去记忆和未来价值的野蛮蚕食，
到，我们的祖辈曾经如此的对待过百家书籍、封建文化，以
由此可以引发无数的争论，涉及范围也绝不仅仅是对待老城
及在战争中好不容易保存下来的北京城。这看起来就像是被
于是我想通过调研把设计置于更广阔的背景中——客观
区的政策和改造的方式、对待就有文化的态度，更有可能引
压抑太久而爆发出来的破坏性，或者也可以理解为由于长期
事实的罗列及分析，以类比方式对客观历史的重建与分析，
申至殖民地文化的荣辱观、城市运作发展的机制，甚至文化
被歧视而对中华文化的不自信。
不同层次的实例学习，甚至大相径庭的理论。并非所有的思
趋舍和意识形态。从各种的渠道得知的观点影响着我所见的 景象在我脑海中形成的意象，使我很难确定自己究竟应该用
这次的作业本身亦是一个矛盾，而且也是如之前的每一 个作业一样，我一厢情愿的在一座“假象之城”中实践自己
考和分析都能得到直指核心问题的结果，但我珍视这个过 程。
一种什么样的态度去解释这块基地，亦不能判断该用什么样
2
零·釋義 引自《城市中国》Vol.4“中国式造城”
拆
建 当建筑比它所占据的地块更廉价时，就可能
被拆除，并重建起与地价相匹配的建筑。 在以拆建方式进行的造城中，对建筑及其所占地块的价
仿
造
值评估通常会涉及两种不同的价值观：一种是经济学，一种 是考古学；由于二者评价的分别是建筑的有形价值和无形价 值，当建筑在经济学上毫无价值，同时又是考古学上的文物 时，矛盾就会发生；如果城市无法对二者的评价加以协调， 矛盾通常就会以拆建而告终；在一个利益至上的社会，这是 有形价值对无形价值的胜利。
改
造
造城中最速成的策略之一，也是垃圾文化重
要的组成部分。为了以低成本的方式获得昂贵的意象，仿造 改造，及在旧城的基础上造城，同时不以破
坏旧的机理为代价实现新的需要；痛过建筑学得介入，改造 以新旧合一的方式，满足了考古学的保护伦理和经济学的创
将造城的诉求投射于一个易识别的符号化对象，以快餐式的 阅读方式提取片断化的编码，并在造城中重新加以编辑，以 适合新的语境，从而营造与对象相关的意象。
造欲这一双重需要。 表面上，一份没有原创性的赝品与设计无关，然而考
“拆”与“建”是城市自我更新的辩证法，是城市对建 筑价值的裁判；它质疑了建筑的恒久性，将城市的临时和无 常赋予给建筑的凝固和不变；它用契约的方式给建筑表明有 效期，在这一既定的时间内考核建筑的价值；它强调土地胜 过强调建筑；它宁愿用更新的方式去解决新的问题，而不是 高成本的维持一个旧的僵局；拆建以建筑的生老病死换来了 城市试验的自由，它以不断抹去重写的方式证明：建筑只是 城市能量转化中的一个过程与片段。
改造的对象通常也可能是面临拆除的对象，它们陈旧甚 至荒废，但其根本问题在于旧有的空间结构（小尺度 / 非商 业）对于已变化的环境（高密度 / 商业化）的不合时宜。改 造的理念，来自于两个看起来不了能协调的极点之间连线， 通过系统化的改变旧有的空间组合和使用方式，在旧有的结 构和新环境之间激发新的关系。在这种关系中，新的内容被 注入旧的空间，前者与城市之间的关系，将极大的强化后者 的存在意义，令之进入新一轮的生命循环。
虑到将一个环境中的对象以“乱真”的方式投射到另一个毫 无关联的环境之中，设计的能量便体现出来：不在于仿造的 逼真度，而在于赝品以何种方式顺应新环境的需求；在形象 与内容的反差之中，只有通过系统化的“错位”，被仿造的 对象才能和现实一一对应起来；而经过“错位”，任何赝品 都将变成一个杂交的产物；它至少可以使异国情调的粗野简 化，至多，则可以成为一道主题公园式的奇观，围绕足尺的 微缩景观在造城中牵起“旅游-文化-消费”的链条。
3
零壹·小港灣歷史軸
明朝 建立军事 城堡浮山 所，形成 一个小型 的 市 镇
1891 光绪十七 年清政府 在胶澳设 防，修建 栈桥前身
1897
1914
德国侵占胶州湾， 次年强行租借隶属 胶州的现青岛市南 地区，辟为军港和 商港。青岛作为一 个城市正式诞生。
11月7日，日本出 兵攻占青岛，设置 了隶属于天皇的日 守备军司令部。
德国人拆除原来的中国 村落，按照城市规划新 建了一个完全欧式风格 的现代港口城市，奠定 了现代青岛的城市格局 和建筑风貌的基调。
1889 小港建成
二十世纪初 德国人在小港建起渔 业码头，在北侧沿海 修筑管理码头的“小 海关”，当地人将居 住于该楼背后的一片 居民区称之为“海关 后”。
1922
1938
华盛顿会议之 后，12月10 日中华民国收 回了胶澳租界 地。
1月，日军再 次侵占青岛。
1930年代，沈鸿烈担 任青岛市长期间，青 岛和平的环境，吸引 了中外资本进入投 资，这一时期城市有 较大发展，人口进 一步增加到50万人。
1929 1919 北平发生五四 运动，学生 要求“还我 青 岛 ” 。
4月，南京中央政 府接管胶澳商埠， 同年7月设青岛特 别市，称青岛市。 青岛是抗战以前中 华民国的五个院辖 市之一。
为纪念孙中山 先生，山东街 遂改名为中山 路。当地的老市 民则简约地称之 为“街里”。
“里”出现 德国人指定让华人迁至新市区的东北和 西部两侧，规划出道路网极为密集的 街坊。由于街坊过小再加之中国传统 的四合院居住形式的影响，沿街坊建造 的中国人大院修成了一种以二层为主且 围合成内天井状的院落式建筑。建筑一 般一层临街设店铺，二层供居住。院落 内一般各设一处集中的“水龙头”和厕 所，通过骑廊式过道由道路进人院内。
中山路 1929年至1937年间， 名店、老字号云集， 经济空前繁荣
2009
1945
1949
8月抗战 结束，青 岛归还国 民政府， 回复直辖 市设置。
6月2日，解 放进入青 岛。青岛 遭降格， 归属山东 省管辖。
1946
1992
全市划分为台 东、台西、 市南、市北 4 个 区 和 四 沧、李村、崂 东、崂西、夏 庄、浮山、阴 岛、薛家岛 等8个乡区。
青 岛 实 施 东 部 开 发
原规划的 历史保留 街区不知 为何被拆 除
2001 “ 海 心 发
挺 岸 西 展
进 ， 移 战
西 重 ” 略
2006 6月小港湾改 造全面启动
８０'s中期至90's早期 “占路建市”之风的盛 行 ，中山路东侧的即 墨路建成了在山东乃至 全国都小有名气的小商 品市场。周边也水涨船 高，街上车水马龙。
9０'s中后期 中山路街区附近的人口出现 老龄化、弱势化倾向，大量 减少了中山路街区的人气和 其商貌旅游功能的发展。小 港湾区域也老化失去活力。
4 改造范围占地386206.7平方米。项目 标的总额起始价高达26.93775亿元。 改造后的小港湾区域主要以旅游休 闲为主，同时一部分居民将就地安 置，改造的目标就是将目前较为落后 的后海区域打造成可以与香港维多 利亚湾相媲美的新滨海旅游休闲区
零貳·區域分析 小港位于胶州湾东岸，建成于1889年，与大港、火车
青岛港
站、中山路相邻，曾是青岛市最早的渔业码头。整个小港湾 区域，海岸线长4.8公里。在老青岛市民的心目中，小港湾有 着历史与记忆的温暖。她作为近代青岛的城市发源地，目睹 了百年沧桑，也见证了青岛这座年轻城市的发展。
莱州路快速路
基地位于南北城市主干道和东西快速路延长线的交汇 处，紧邻青岛火车站，靠近小港客运港，交通十分便利。在 景观方面，面朝胶州湾，背靠市北、市南两片老城区，距天
冠县路
主教堂、观象山、观海山、中山路、基督教堂、栈桥等著名 景点都很近。 从Google Earth的航拍图可以看出，基地所处的区域老 城肌理保存相对完整，而且都处于相对原生的状态，除了居
基地
民为满足居住需要而进行的改建之外，很少被改造修整。但 此区域和其他老城区相似，也存在建筑年久失修、缺少必要 的市政管线，生活质量低下，年轻人大量迁出而导致社区老 龄化加剧，搬迁较困难，公共设施短缺等严重问题。 区域中心中山路的改造一直雷声大雨点小，许多没有得 到适当保护处理的老街区已经不复存在，经过所谓“改造” 的建筑物也普遍定位较低，施工粗糙，存在大量简单的仿造 建筑。本基地本可以作为区域的带动和示范，具有推动区域 改造和活力复兴的重要意义，然而在2006年兴师动众的改造
公交车站 海员医院 小港客运港
5 胶州路快速路
规划招标后计划保留的本基地，也在去年被悄无声息的夷为 平地……
类比分析街区
天主教堂
零三·空間類比分析 01 街區空間 01 由于基地现已不复存在，所以我只能通过遗 存的资料来推测基地内部分空间感受。所用资料 部分来自于徐飞鹏老师的测绘成果
界面 与城市相交的界面比较平 整，多为三层高度，几乎 没有灰空间，性格内向。
内部路径 带有一定曲度的金乡路和 丘县路，交汇于一开敞空 间处，方向性极强。路宽 6m，建筑物多为两层， D/H约为1，比例尺度适 宜。
联接 小港一路有连接的双重身 份，既连接保留区与新建 区，有连接基地与城市。
标志物 城区的转角、对城市的 开放空间处原有三座标 志性建筑物
开放空间 内向开放空间
6
零三·空間類比分析 01 街區空間 02
选择江苏路天主教堂北侧，德县路与四方路之间的一片 城区，肌理与基地相似，内部有平度路和黄岛路两条支路， 北部为旧建筑南部靠近天主教堂一片已经改造。 北部人口密度很大，生活水平较低，是典型的老城区。 但是黄岛路自发形成了一个市场，经济活动十分活跃，很有 生活气息；南部改造后，虽然接近天主教堂，但是显得萧条 冷淡，缺乏活力。 城区内街道尺度和建筑风格都与基地相似，有转折的街 道增加了期待感，使空间更有趣味。居民自发扩建出一些遮 阳棚等临时建筑以满足商业活动的需要。人行道较窄，人车 混行现象严重。
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零三·空間類比分析 01 街區空間 03
德国小镇麦森，可以作为青岛城市规划的原型类比研 究。街道的形态、比例，建筑的风格、色彩，空间的收放、 联系等，有极大的参考价值。 1、院落的开放性更强，不仅有“口”字形的四合院， 也有很多U形、L形院落，院落之间的组合更灵活。 2、结构逻辑完整、合理。两个中心：一个内向的院落 （推测园内建筑应该是行政或宗教中心），一个由马路交汇 处形成的广场。三处比较明显开放性空间：小镇入口，建筑 物后退形成的小广场，较大建筑物的内院。主要道路平行或 垂直于山势分布，道路交汇处的空间处理各有千秋。 3、街道界面整散结合，提供不同的功能所需的公共空 间。
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零三·空間類比分析 02 建築空間及形式 01 里院
里院功能适應性分析
西方文化中竖向划分的商住一体的楼房格局与中国传
内有水龙、公共厕所和消防水井。房间多为一门一窗两套
统的四合院式住宅相扭合后出现的产物，一种典型的中西合
间，整齐划一。里院楼内的楼梯多为木扶梯，少则一架、两
壁，亦是西方文化对中国原有生活模式冲击的具体体现。这
架，多则三四架。走廊多设有出檐雨棚，其檐板、木扶栏、
种被局限在各个街坊内的内天井式建筑由于受居住形式的制
廊柱头还有雕花、彩绘的数种。“院”的后山墙一般是不开
约，每栋建筑随之由这座楼房内居住的民众（一般约 10 至
窗的，主要是为了防盗。商人居住的“里院”称为货栈，前
20 户人家）相互一起构成一个相对独立的居住空间和新型的
面的天井很大，用来堆放货物样品，后面的院落多为仓储区
邻里关系，这种即为单栋又似裙联的建筑，在青岛城市历史
和成品加工区，有“前店后厂”之功能。但是里院住宅是不
里被称为“里”。
合理的居住形式，其建筑质量也有破损趋势。
“里”作为中国四合院与欧式建筑相结合的一种产物，
保留院落格局 客栈、 旅店
创意时 尚店铺
改动较 小
打通部 分房间 分隔墙
将天井改造为吹拔空间
从根本上改变了这片土地上居民原有独门独院的生活方式， 改变了邻居间通过一条狭长胡同后进行交往的旧有模式。 “里”的出现，将原本极为陌生的人家联系在个空间下， 将方整规矩的内庭院变成“里”内各户人家相互交流的大客 厅。青岛人旧有的生活网络、社会网络，从此开始悄悄改变
有单间 的饭店
咖啡馆 画廊
扩大入 口封闭 天井作 为大堂
打通大 部分部 分房间 分隔 墙，封 闭部分 天井
了。以其历史原因，里院完全是中下层市民的聚居地，他 们或以家族形式，或以同业形式，集中租住一“里”或数 “里”。
改造为U型或L型院
青岛的里院具有独特的建筑样式，可分为一、二、三层 建筑不等。从居住形式来看，小到一户一“里”。大到百户 一“里”不等。其院落又可分为“口”、“日”、“凸”、 “目”、“回”五种类型，依次为独院、两进院、不规则 院、三进院、套院等。每个“里院”的门洞或长方，或券 顶，有雕花铁门，也有木门。有的木门上还开有供晚间出入 的小门及邮箱孔。有的门洞两旁还有各种纹饰，门洞内还设 有一间门房。进了院，迎面是一面造型别致的影壁墙。院落
9 纪念馆
专卖店
打开一 面封闭 界面， 形成面 向道路 的半围 合空间
更加开 敞的空 间
零三·空間類比分析 02
建築空間及形式 02 符號
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石
廊
門
梯
巷
零肆·實例研究 01 并置 上海 田子坊 里弄改 造创意 产业区
八号桥
红坊
工业建 筑改造 创意产 业 区
工业建 筑改造 创 意 产业区
北京 新天地 前门大街 里弄改 造 商 业 区
老商业 街改造
798 工业建 筑改造 创意产 业 区
南锣鼓巷 菊儿胡同 胡同形 成创意 产业区
胡同、 四合院 改 建
南京 1912 新 建 仿 古 商业区
哈尔滨 天津 济南 中央大街 鼓楼大街 芙蓉街 老商业 街改造
老商业 街改造
老商业 街改造
青岛 劈柴院 老商业 街改造
商业建筑
原建筑性质 住宅 工业建筑 政府行为
改造主体
企业行为 自发行为 表皮整修
改造方式
结构置换 新建 居住 老字号
功能覆盖
历史纪念 创意零售 艺术工作室 旅馆 书店、展演 办公 餐饮 购物
面积 尺度 消费定位 活跃程度
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零肆·實例研究
02 總結
基
于自己的体验和上述对照比较，进行几方面的总
计和贴心的管理吸引创意企业入驻，加上组织各种派对、举
位差异、观念差异，或者说是经济发展的不同层次上人们对
结：
办各种展览宣传造势。
老城区价值的认识不同。
1、影响改造后的旧街区活跃程度的因素 活跃程度是很多复杂因素作用的综合结果，决不是某个 单独因素决定，更不是建筑或城市设计的水平单方面就能改 变的，但其中必有主导原因：
（4）自发建造的力量，如798和南锣鼓巷。这两处的发 迹都是由艺术家或者前卫人士自发入驻、建造到一定程度， 政府管理又随之介入，由小众聚集区发展为大众旅游景点。
原就是京城必游之地，改造时遮遮掩掩很长时间吊足了人们 的胃口；后者是哈尔滨绝对的商业中心，夏有啤酒节冬有冰 灯，加之保护得当，自然人气旺。
正一反两个例子。 小尺度除了可以使人有亲切感之外，还能够使空间紧 凑，于是空间的内容繁多起来，层次丰富，好像每次从不同
（1）区域原有的名气和对城市的影响力，如前门大街
店面是空置的，但仍然人头攒动，原因在于地处城市心脏，
小尺度与舒适性并不是绝对对应的。798和田子坊是一
这样的区域具有规划建造所不具备的生命力，自发建造产生 了随机性、多样性、混合性，以及生活化的亲切气氛。
哈尔滨中央大街，天津鼓楼大街。前者刚刚开放，有八成的
3、尺度
（5）原真性，如田子坊。田子坊藏在一个毫不起眼的 街坊里，无论是入口还是里弄内部的尺度、表皮都很少有改
的角度都能有新发现。稍大的尺度能够使人心情更为放松， 更容易保持私密性和平静。
动的痕迹，但每一个店面的室内装修和门头都是精心制作 的，在新和旧的对比中魅力尽显。 2、南北差异
4、混合性 消费定位、功能内容的混合性能够在一定程度上掩饰改 造项目在其它方面的不足，提高街区的活力，如南锣鼓巷、
（2）敢为人先的新鲜感，如新天地。作为大陆第一个
在旧城改造方面，这个差异十分明显。南方的改造显然
兴师动众的改造项目，面对巨大的经济投入和学术争议，新
投入了更多的资金和更好的设计团队，而北方大部分只是粉
天地在商业上是成功的。
刷一下墙面、仿造一些风格相似的新建筑，对空间的处理也
（3）正确的定位，如八号桥、红坊。以精致的建筑设
很随意、简单、粗糙，入驻的商家也没有设计意识。这是定
天津鼓楼大街、哈尔滨中央大街。这样的安排能吸引不同层 次的人群，并保证在各个时段或季节始终有人活动。
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零伍·要解決的問題／概念
1 . 現實主義，還是理想主義
2 . 原則
如最开始所说，这个设计是一个矛盾，想要开始必须
既然是历史街区改造不可避免的要符合一些已成原则的
选择：在这块废墟上重建其意义，或者无视现实进行“改
规则：保护传统肌理与格局、空间尺度、空间界面特征，复
造”。
兴传统商业空间等。
现实主义的困惑：老城区的意义在于讲述历史、保存 原生的文化生态和生活方式，由此带来的经济效益是其附属 物。那么被拆除的老城区的意义何在呢？出于对原有历史的
3 . 系統疊加 第一段是废话，即使问题不解决，设计还是要做的，好 的概念应该不受问题的限制而适用。
尊重以及现实对这种尊重的不尊重，它的意义或多或少存在 一种纪念性，而单纯的纪念性又不足以维持新建成区域的存 在，所以商业意义必然是主角，这又回到了它之所以被拆掉 的原因。于是这个问题就变成了，你把老城拆了，让我在其 尸体上做点新东西，还要假惺惺的对其表示悼念。 理想主义的迷茫：没见过这块地方，我手头上仅有几 张及其不清晰的航拍图、沿街立面照片和测绘成果图。做了
新老交替的内容必然面临多个系统，系统叠加的手法屡 见不鲜：旧——原有建筑，新——打通部分旧建筑，连接道
策划过程建立在对事物的充分认识和分析的基础上，明 确意义，预见事物之间的相互作用。不仅策划建筑物的空间 如何符合其功能要求，更应分析区域需求，策划建筑的功能 和运作的方式。
5 . 尺度 这是历史街区的本质特征之一，也是我设计中一直比较 薄弱的环节。
6 . 材料
路形成的开放系统；旧——室内空间，新——新建半室外空 间；旧——旧建筑表皮，新——新结构框架…… 尝试在设计中使用这个手法并加入自己的想法。
4 . 策划
三年的虚拟方案，好不容易碰到一个真能看得见摸得着的改 造，结果还是要在“想象之城”中先复原，再建造。
物内部的关系和之与外界的关系。
建筑师其实更应该是一个策划者。张永和在很早之前就 这么说了。策划是一项有预见性的工作，并且更关注被策划
材料对于营造气氛意义重大，而又常被设计所忽视。青 岛有鲜明的材料使用性格，应善以利用。
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