Viimsi elanikud hämmingus: naabril lubatakse ehitada ebaseaduslikku maja | Õhtuleht
UUDISED
24/04/2018, 19*15
UUDISED | EESTI UUDISED
Viimsi elanikud hämmingus: naabril lubatakse ehitada ebaseaduslikku maja (77) Marvel Riik, 24. aprill 2018, 13:48
MIS MÕTE ON NÕUETEL? Randvere Kibuvitsa tee elanikud (vasakult) Aleksander Ilumets, Sten Troska, Raimo Vahur ja Maris Olli ei mõista valla käitumist, kui lubas Kibuvitsa tee 20a omanikul keset ehitust minna mööda ette kirjutatud ehitustingimustest. Õiglustunnet riivab veelgi teadmine, et vald ebaseadusliku ehituse heaks kiitis. (Stanislav Moshkov)
Viimsi rannaäärses Randvere külas on naabrid pidanud visa võitlust vallaga. Omavalitsus on elanike silmis vilistanud seadustele ja normidele, soosides kahtlustäratavalt palju ühte kinnistuomanikku, kes ehitab endale maja algseid projektitingimusi järgimata. „Maja ehitatakse ebaseaduslikult ja vald lubab sellel juhtuda,“ ütlevad naabrid. Randvere küla Kibuvitsa tee on idülliline umbtänav, millelt avaneb vaade Muuga lahele. Tänaval paiknevad valdavalt madalad viilkatusega hooned. Pealtnäha harmoonilist pilti rikub aga üks kinnistuomanik, kes on oma väikesele maalapile püsti panemas tornilaadset kelkkatusega [ühetahuline ja kaldeline katus - toim.] kahekorruselist maja. „Viimsi vallapraktika on see, et niisugustele väikestele kruntidele ei anta üldse ehitusõigust välja, sest majad oleksid ohtlikult lähestikku,“ ütleb ületeenaaber Raimo Vahur. „Ei ole võimalik leppida tõsiasjaga, et oli olemas vastuvõetav arusaam majast ja siis äkki hakati ehitama teistsugust maja,“ räägib teine naaber Aleksander Ilumets. Praeguseks on riid naabrite ja valla vahel jõudnud lõppmänguna kohtusse. Nii peaks saabuma selgus, kas vald on tegutsenud seadusevastaselt, kiites ehitustingimused heaks tagantjärele. „Me ei saa ennast siin nii pehmoks teha, et vald teeb, mis tahab,“ https://www.ohtuleht.ee/872903/viimsi-elanikud-hammingus-naabril-lubatakse-ehitada-ebaseaduslikku-maja
Page 1 of 4
Viimsi elanikud hämmingus: naabril lubatakse ehitada ebaseaduslikku maja | Õhtuleht
24/04/2018, 19*15
selgitab Ilumets kohtusse pöördumist. Krunt on ehituseks liiga väike Lugu sai alguse 2016. aasta suvel. Siis pani Ilumetsa naaber poolesaja tuhande euro eest müüki oma krundi aadressil Kibuvitsa tee 20a. Enam kui kuuesajaruutmeetrisel krundil asus pisike suvila, mille suurus oli 55 m². Kui mindi valda uurima, millised on ehitamisvõimalused, saadi selge vastus, et tingimata on vaja detailplaneeringut. „Öeldi imestusega, et see on nii väike krunt, et kuidas sinna üldse midagi ehitatud on,“ meenutab teine üleaedne Sten Troska kohtumist Viimsi ehitusteenistuse peaspetsialisti Jüri Kurbaga, kes oli toona valla ehitusameti juhataja. „Ütles, et kui midagi saab teha, on vaja detailplaneeringut.“ Kuna hind oli väikese krundi kohta soolane, arvasid naabrid, et keegi seda soetama ei hakka, seda enam, et millegi ehitamine oleks detailplaneeringu tõttu väga aeganõudev – vaja on erinevaid kooskõlastusi. Naabrid lootsid hinna langemisele, et krunt seejärel omavahel ära jagada. 2016. aasta lõpus sai krunt aga uue omaniku – Riivo Jallai. „Ta käis kohapeal ja rääkis, et tuleb väike ühekordne maja. Ütlesin, et eks ehita, aga kui projektiga tuli, oli joonistel kahekordne maja,“ ütleb Troska. Teadmine, et krundile võib ilma detailplaneeringuta ikkagi ehitada, ei andnud rahu Raimo Vahurile, kes rügab ise tööd ehituses. „Valla ehitus- ja kommunaalameti jurist Karin Laugas ütles, et see on täiesti normaalne ja nii saabki. Pigem oli küsimus, miks me naabritena kiusu ajame?“ Vahurile anti mõista, et planeerimisseadus võimaldab kohalikul omavalitsusel ilma detailplaneeringuta ehitada, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Seadus on seadus ja naabrid leppisid, et neid on ninapidi veetud. Eelmise aasta märtsis väljastati Jallaile projekteerimistingimused ning 6. juuni hilisõhtul, samal päeval kui ehitusloa taotlus esitati, sai see Kurba allkirja. Valla nii kiire asjaajamine paneb naabreid praeguseni imestama.
Esialgne projekt nägi ette viilkatust, mis aga ehituse käigus kelkkatuseks muutus. (Kuvatõmmis / R-ARHITEKTID OÜ )
Projekti tingimustele vilistamine Elu Kibuvitsa teel oli rahulik kuni jõulukuuni. Siis märkas Ilumets, et ehitusmehed eksivad projektitingimuste vastu ning ehitavad maja lubatust kõrgemaks. Tingimused nägid ette endisest suvilast kaks korda suuremat viilkatusega maja. Ilumets nägi aga kelkkatuse teket ning läks seda ehitajatele ütlema, säästmaks neid lisatööst. „Ei-ei, omanik ütles, et tohib sellise kaldega teha,“ meenutab naaber. Samal õhtul kohtus Ilumets veel Jallaiga, kes väitis, et teist katusetüüpi nõudis vald. Vahurile olevat
https://www.ohtuleht.ee/872903/viimsi-elanikud-hammingus-naabril-lubatakse-ehitada-ebaseaduslikku-maja
Page 2 of 4
Viimsi elanikud hämmingus: naabril lubatakse ehitada ebaseaduslikku maja | Õhtuleht
24/04/2018, 19*15
Jallai jällegi rääkinud, et muudatuse taga on rahapuudus – viilkatus on tuhandeid eurosid kallim kui kelkkatus. Raivo Jallai ei soostu kommenteerima, miks ehitustööde käik detsembris äkitselt muutus. „Kogu projekti ajal olen mina suhelnud vallaga, nagu peabki suhtlema. Vald ütles mulle tingimused ja mina olen täpselt selle järgi ehitanud. Kontrollige neid fakte,“ ütleb Jallai, kes püüab end korduvalt distantseerida naabrite ja valla riiust. „See on minu kinnistu, aga see, mis probleemid nendel [naabritel ja vallal] omavahel on, see ei puuduta mind.“
Naabrid ehituse kulgu jälgimas. (Stanislav Moshkov)
Vaatamata naabrite korduvatele kaebustele, et Jallai ehitab algsetest tingimustest teistmoodi, pandi ehitusel hoopis hoogu juurde ning kui sarikad ja katus peal, saabus lõpuks vaikus. Esimeste kaebuste (8. ja 10. detsember) ja ehituse lõpliku peatamise (21. detsember) vahele jääb rohkem kui poolteist nädalat. „Tundub, et pühade ajal tahetigi võimalikult palju ebaseaduslikult valmis saada, et pärast oleks keerulisem mahalõhkumist nõuda,“ mõtiskleb Ilumets. Kohtuga selgus majja Naabrite suureks üllatuseks nõustus vald ehitusmuudatusega, paludes Jallail tagantjärele vastav projekt esitada. See aga oli viimane piisk naabrite kannatuste karikasse ning omakeskis otsustati uurida, mis vallamajas toimub. „Milleks siis üldse mingeid norme vaja on, kui neid saab projektimuudatustega eirata? Minu jaoks on see ehedal kujul seaduserikkumine valla poolt,“ ütleb pettunud Vahur. Vallale esitati vaie, kuid omavalitsus vastas naabritele, et neil puudub alus nõuda ettekirjutisi, seda enam, et olemasolevad muudatused ei mõjuta teiste elu. Kemplemine vallaga on inimesed muutunud nii umbusklikuks, et vallaametnikke kahtlustatakse Jallaiga ühes mestis olemises, mille lõppeesmärk on maja kena kasumiga maha müümine. „Teevadki äri,“ ei varja elanikud kõige mustemat stsenaariumi. „Ei kujuta ette, kuidas Jallai siin naabritega läbi hakkab saama.“ Aprilli alguses pöördusid inimesed Viimsi volikogu poole, kes kavatseb järgmisel volikogu istungil vallavanem Siim Kallaselt aru pärida, ja kohtusse. „Me tahame kõik etapid läbi käia, et meil ei jääks midagi kripeldama,“ märgib Vahur. Naabrid rõhutavad, et nad tahavad, et Jallai pöörduks tagasi esialgse majakavandi juurde, mille ehitusega oldi nõus ja mis oli seaduspärane. Kelkkatus ja muud muudatused, millega ei oldud nõus, mõjutavad naabrite hinnangul mitmel viisil nende elu: takistades näiteks päikese ligipääsu ning vähendades kinnisvara väärtust. Lisaks ei sobitu uus maja teiste rannaäärsete majade keskele. Pöördumises volikogu poole on tulnud aga terav vastus Karin Laugaselt, kes on https://www.ohtuleht.ee/872903/viimsi-elanikud-hammingus-naabril-lubatakse-ehitada-ebaseaduslikku-maja
Page 3 of 4
Viimsi elanikud hämmingus: naabril lubatakse ehitada ebaseaduslikku maja | Õhtuleht
24/04/2018, 19*15
naabrite pöördumise tõttu võtmas omakorda ette kohtuteed. Naabrite avalduses väidetakse Laugase kohta, et kui käidi uue omaniku ehituse võimalikkuse kohta aru pärimas, naeris vallaametnik küsijatele arrogantselt näkku ja andis mõista, et seadusi on võimalik vastavalt vajadusele tõlgendada ja omavalitsus tema isikus seda ka teeb. Laugas saadab oma isiklikult e-postilt vastukirja, milles teatab, et on ette valmistamas tsiviilhagi, millega nõuab ebaõigete andmete ja isiku au teotavate väärtushinnangute ümberlükkamist ja 2000 euro eest moraalse kahju hüvitamist. Laugas lubab kohtutee ette võtta juhul, kui naabrid suudavad oma väiteid tõendada või tunnistavad ebaõigete andmete levitamist. Vallaametnik pöördus naabrite poole isiklikult e-postilt, kuna ta ei saa vallaametnikuna kohtusse minna, küll aga eraisikuna isiklike õiguste rikkumise eest. Kuna naabrite kiri volikogule läks välja Maris Ollise nimel (kes on Sten Troska elukaaslane), ähvardab Laugas kohtuga ainult teda. Vallaametnik: kõiki koheldakse ühtemoodi Viimsi ehitus- ja kommunaalameti jurist Karin Laugas on enda sõnul hagi koostamas ning kavatseb asja ametlikuks ajada. „Karin Laugast kui eraisikut ei ole võimalik eraldada ametnik Kari Laugasest. Kui on toodud välja nimi ja tema kohta on esitatud laimu, siis mul on eraisikuna õigus pöörduda kohtusse,“ ütleb Laugas. Ühtlasi tunnistab ta, et maja jätab praegu betoonkäraka mulje, kuid valmides sobitub hoone kohalikku miljöösse. „Sealkandis on samasuguse katusekaldega elamuid. Me ei saa lähtuda ainult sellest, mis 1970ndatel on ehitatud.“ Laugas eitab, et Kibuvitsa tee 20a omanikku oleks kuidagi teistest rohkem eelistatud. „Inimestele on seadusega antud võimalus teha muudatusi, kui naabrite õigusi ei rikuta. Kuidas ma saan siis inimesi põhiõigusi eirata?“ küsib ta retooriliselt. „Ma üritan sirge selgroo säilitada ja kohelda kõik ühetaoliselt. Ja ilmselt see jääb kellelegi jalgu.“ Juristi sõnul on ta sattunud mõnede inimeste pahameele alla, sest viimastel päevadel on erinevad meediaväljaanded küsinud temalt kommentaare tema tehtud erinevate otsuste kohta. Viimsi ehitus- ja kommunaalameti juhi Tiia-Liis Jürgensoni selgituste järgi anti Jallaile ehitusluba välja samal päeval, mil tehti taotlus, kuna ametnik oli sõitmas lähetusse ja taotlus oli varem mitmel korral läbi vaadatud. „Antud juhul oli tegemist ehitusprojektile tehtud paranduste esitamisega. Projekt oli juba neli korda märkustega tagasi lükatud ja see lahendus esitati viienda korraga,“ räägib Jürgenson. „Kuna allkirjastajal oli järgmine hommik lähetusse sõit, kontrollis ta hilisõhtul kõik ehitusregistri kaudu esitatud materjalid üle.“ Kommenteerides jõulueelset ehitust, mil maja läks vastuollu esialgsete ehitustingimustega, ütleb Jürgenson, et vallale esitati ehitusprojekti muudatused 11. detsembril ning ehitusjärelevalve inspektor kontrollis olukorda ja peatas ehituse 10 päeva hiljem. Naabrid saatsid vallale teateid aga juba 8. detsembrist saati. „Üsna tihti tuleb ette olukordi, kus kinnistu omanik soovib ehituse käigus ehitusprojekti muuta. Kinnistu omanikul on õigus soovi korral taotleda kinnitatud ehitusprojektist erineva lahenduse kooskõlastamist,“ selgitab Jürgenson. „Vallavalitsuse ehitusamet kaalus väga põhjalikult muudatusprojektis toodud lahendust ja kaasatud kodanike vastuväiteid. Projekti muudatustega nõustuti alles peale projektile teistkordsete paranduste esitamist 24. jaanuaril 2018.“
VEEL KOMMENTAARE (75)
https://www.ohtuleht.ee/872903/viimsi-elanikud-hammingus-naabril-lubatakse-ehitada-ebaseaduslikku-maja
Page 4 of 4