Ludvigslyst

UDBUD LUDVIGSLYST Julsøvej 248, Silkeborg

• S amlet grundareal ca. 4.000 m2 • U nik beliggenhed ved Silkeborgsøerne • T ilbudsfrist torsdag 12. januar 2012 kl. 12.00 • M indstepris 1.500.000 kr.

Hotel/restaurant ved Silkeborgsøerne - sælges Tilbage til indhold side 2

1

Indhold 1. Vilkår for afgivelse af tilbud......................................4 2. Salgsvilkår..................................................................6 3. Købstilbud Julsøvej 248, Sevjbæk (Ludvigslyst).......8 4. Beskrivelse af ejendommene.................................10 5. BBR oplysninger......................................................11 6. Offentlige vurderinger............................................12 7. Gældende lokalplan................................................12 8. Servitutter...............................................................13 9. Besigtigelse.............................................................13 10. Bilag: Matrikelkort.................................................14 11. Bilag: Diverse fotos...............................................16 12. Bilag: Tegninger....................................................28 Kontakt........................................................................32

2

Oversigtskort

3

1. Vilkår for afgivelse af tilbud Ejendommen udbydes til salg af Silkeborg Kommune.

Ejendommen udbydes til salg efter reglerne i Lov om kommunernes styrelse § 68 og Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om salg af kommunens faste ejendomme.

Købstilbud på ejendommen skal afgives på den særlige tilbudsblanket (Købstilbud) og sendes i en lukket kuvert som mærkes ”Fortroligt” og ”udbud af Julsøvej 248” til:

Silkeborg Kommune Ejendomme og Intern Service Rådhuset Søvej 3 8600 Silkeborg Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde

senest torsdag 12. januar 2012, kl. 12.00 Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning.

4

Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin e-mailadresse på kuverten.

Indkomne tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted.

Tilbudsgiver skal udfylde tilbudsblanketten (se punkt 3) og vedlægge en beskrivelse af hvilken virksomhed der vil blive drevet fra ejendommen, samt en beskrivelse af virksomhedens fremtidsplaner.

Ved udvælgelse af det for kommunen mest favorable tilbud, vil der blive lagt vægt på følgende: 1. Tilbudsprisen - vægtes med 20% 2. Virksomhedens drift - vægtes med 30% 3. Virksimhedens fremtid - vægtes med 50%

ad 1 - Tilbudsprisen Kun tilbud som er lig med eller over fastsatte mindstepris på 1.500.000 kr. vil komme i betragtning.

Købstilbuddene vægtes i forhold til mindsteprisen således, at højest bydende tilbudsgiver scorer højest osv.

5 Tilbage til indhold side 2

ad. 2 - Virksomhedens drift For at skabe nyt liv i Svejbæk og for at medvirke til, at Ludvigslyst kan blive et stærkt aktiv for lokalområdet og gerne for hele kommunen, foretrækkes salg til en tilbudsgiver som primært vil drive restaurationsvirk­ somhed fra ejendommen, evt. i kombination med hotelvirksomhed.

Virksomhedens drift vil blive bedømt efter en samlet vurdering, som tager udgangspunkt i, • at virksomhedens forretningskoncept er bæredygtigt • at virksomhedens forretningskoncept signalere kreativitet • at virksomheden implementeres med henblik på hurtigst muligt at blive overskudsgivende.

• at virksomheden kan fastholde og udbygge sin markedsposition på lang sigt.

• at der i virksomhedens ejerkreds er personer som har erfaring med drift af restaurations- eller hotelvirksomhed.

• at virksomhedens ejer har indgået aftale med personer som har erfaring med drift af restaurationseller hotelvirksomhed.

Det købstilbud som vurderes bedst at opfylde ovenstående, vil opnå den højeste score osv.

6

ad. 3 - Virksomhedens fremtid Virksomhedens fremtidsplaner vil blive bedømt efter en samlet vurdering, som tager udgangspunkt i, • at virksomheden rummer et økonomisk vækstpotentiale.

• at virksomheden understøtter og fungerer i samspil med områdets turistaktiviteter.

• at virksomheden understøtter og fungerere i samspil med områdets foreningstilbud.

• at virksomheden kan bidrage til markedsføringen af Svejbæk, Julsø og den omgivende natur.

Det købstilbud som vurderes bedst at opfylde ovenstående krav, vil få den højeste score osv.

Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning.

Silkeborg Byråd forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud.

Tilbudsfristen udløber torsdag 12. januar 2012.

Accept af det for kommunen mest favorable tilbud vil ske på Økonomiudvalgets møde mandag 16. januar 2012.

Der er ikke adgang til at overvære åbning af tilbud.

Såfremt der er spørgsmål til udbudsmaterialet kan disse fremsendes skriftligt til Silkeborg Kommune, Ejendomme og Intern Service, senest 5. januar 2012 kl. 12.00 Silkeborg Kommune vil besvare spørgsmålene snarest herefter.

7 Tilbage til indhold side 2

2. Salgsvilkår 2.1 Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen er fastsat til 1. februar 2012, eller efter aftale, dog senest 1. marts 2012. Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommene for købers regning og risiko i enhver henseende.

2.2 Købesummen og dens betaling Købesummen indbetales til Silkeborg Kommune, til kontant betaling med forfaldsdato senest på overtagelsesdagen.

Sælgerne forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt.

Ved forsinket betaling af købesummen, påløber renter af købesummen jf. rentelovens almindelige bestemmelser.

2.3 Refusion mv.

Overtagelsesdagen er skæringsdagen.

8

2.4 Handelsomkostninger.

Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøde og tinglysning betales af køber og sælger med halvdelen til hver.

Hver part betaler egne advokatomkostninger.

2.5. Ansvarsfraskrivelser Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå/besigtige ejendommene.

Ejendommen sælges som beset af køber og uden ansvar af nogen art for sælger, herunder også for undergrundens beskaffenhed og evt. forurening på grunden.

Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til ejendommenes fremtidige benyttelse. Køber må ved henvendelse til brandmyndighed, bygningsmyndighed, planmyndighed samt øvrige relevante myndigheder i øvrigt, sikre sig, at myndighedskrav ikke hindrer den påtænkte anvendelse af ejendommen.

9 Tilbage til indhold side 2

3. Købstilbud Julsøvej 248, Sevjbæk (Ludvigslyst) Undertegnede Navn

Cpr.nr./Cvr.nr.

Adresse

Tlf.nr.

E-mail

Der har modtaget og er bekendt med udbuds­ materialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved at købe ejendommen Julsøvej 248, Svejbæk, del af matr. nr, 60oq Linå by, Linå, på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris.

Købspris

Skriver kroner

10

Ønsket dato for overtagelse:

Jeg accepterer endvidere, • A t salget af ejendommen sker efter reglerne om

offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres når det har været forelagt og godkendt af Silkeborg Byråd.

• A t Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at

forkaste samtlige indkomne tilbud.

Dato:

Underskrift tilbudsgiver:

Accept dato:

Underskrift Silkeborg Kommune:

11 Tilbage til indhold side 2

4. Beskrivelse af ejendommene Silkeborg Kommune udbyder ejendommen Julsøvej 248, Svejbæk (Hotel Ludvigslyst) til salg.

Ejendommen der har en helt unik beliggenhed ved Silkeborgsøerne i Svejbæk, har siden 1978 været ejet af Silkeborg kommune og i en årrække været anvendt til restaurationsvirksomhed og museum.

Selve ejendommen består af 2 separate bygninger der oprindeligt er fra 1877 og som senest er ombygget i 1989 og 1992. Hovedbygningen fremstår i dag indrettet med hall, 4 serveringslokaler, 3 toiletter, køkken med inventar samt 1. sal med stort selskabslokale. Sidebygningen er indrettet med 2 selskabslokaler, anretterkøkken, toilet, garderobe samt 1. sal med stort magasinrum.

Ejendommen har et samlet bygningsareal på 359 m2 og med tilhørende grundareal på ca. 3.800 m2 Svejbæk er en stationsby med ca. 4.000 indbyggere.

Ludvigslyst ved Gudenåens gennemløb mellem Julsø og Borresø.

Anløbsbroen i Julsø ved Ludvigslyst besejles af Silkeborg­ s­øernes færgefart med bl.a. dampfærgen Hjejlen.

12

5. BBR oplysninger Jf. BBR-ejermeddelserne for ejendommene fremgår, at ejendommene er bebygget således: Adresse:

Julsøvej 248, Svejbæk, 8600 Silkeborg.

Matr.nr.:

Del af matrikel nr.: 60oq Linå by, Linå

Opført: 1877

Til-/ombygningsår: Bygning 1 (hovedbygning): 1989 Bygning 2 (sidebygning): 1992 Grundareal:

Ca. 3.800 m2

Bebygget areal: 359 m2

13 Tilbage til indhold side 2

6. Offentlige vurderinger Jf. seneste offentlige ejendomsvurdering for 2010 er ejendommene vurderet således: Ejendom

Ejendomsværdi Heraf grundværdi

Julsøvej 248, 2.600.000 kr.

Svejbæk

1.446.000 kr.

Den oplyste ejendomsværdi vedrører den samlede ejendom med et grundareal på 18.849 m2. I forbindelse med salget udstykkes et grundareal på ca.

3.800 til den solgte ejendom.

7. Gældende lokalplan Ejendommen er beliggende i landzone.

Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme nr.

36-O-07.

Anvendelsen af ejendommen skal være i overens­ stemmelse med principperne i kommuneplanramme 36-O-07, som udlægger ejendommen til offentlige formål af overvejende rekreativ karakter (kurcenter, restauration, hotel, vandrehjem, hospice og lignende).

Der kan ikke forventes tilladelse til erhvervsmæssig virksomhed med bådudlejning fra ejendommen.

Parkering skal ske på egen grund, men offentlig parkeringsplads må anvendes af stedets gæster.

Parkering for busser og lastbiler skal ske på egen grund.

Adgang til Julsø fra ejendommen Julsøvej 248, kan kun ske via offentlig sti/vej i området.

14

Offentlig adgang for gående til ”kastanietræ med bænk” ved buslomme, sikres af sælger ved tinglysning af deklaration herom i forbindelse med tinglysning af salget af ejendommen.

Om- og tilbygning af ejendommen, herunder nybyggeri, skal ske efter indhentelse af myndighedstilladelse og i øvrigt i respekt for den omgivende natur og stedets synlighed fra Julsø.

8. Servitutter Der er på ejendommen tinglyst følgende servitutter: 21.12.1953 – Dok. om fredningskendelse 04.04.1955 – Dok. om fredning 08.06.1966 – Dok. om adgangsbegrænsning 03.04.1970 – Dok. om byggelinier mv 06.05.1971 – Dok. om fredning, tillæg 06.05.1971 – Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv.

9. Besigtigelse Aftale om besigtigelse af ejendommen kan ske ved henvendelse til: Allan Iversen Silkeborg Kommune Ejendomme og Intern Service Rådhuset, Søvej 8600 Silkeborg Tlf.: 89701402 ai@silkeborg.dk

15 Tilbage til indhold side 2

10. Bilag: Matrikelkort





  

16















 

  













17 Tilbage til indhold side 2

11. Bilag: Diverse fotos

18

19 Tilbage til indhold side 2

20

21 Tilbage til indhold side 2

22

23 Tilbage til indhold side 2

24

25 Tilbage til indhold side 2

26

27 Tilbage til indhold side 2

28

29 Tilbage til indhold side 2

12. Bilag: Tegninger

30

31 Tilbage til indhold side 2

32

33 Tilbage til indhold side 2

Allan Iversen Silkeborg Kommune Ejendomme og Intern Service R氓dhuset, S酶vej 8600 Silkeborg Tlf.: 89 70 14 02 ai@silkeborg.dk 34

路 EJENDOM.4001 路 12.2011

Silkeborg Kommune

Layout og tryk:

Kontakt