Udbudsmateriale

UDBUD • Areal ca. 200m² • Sælges til cafe- og restaurationsformål.

• Stort udeserveringsområde • Tilbudsfrist fredag 31. maj 2013 kl. 12.00 • Mindstepris uden ombygning 1.000.000 kr.

• Mindstepris med ombygning 2.500.000 kr.

Erhvervsejerlejlighed ”Rådhuskælderen” beliggende Torvet 2A, 8600 Silkeborg 1

Indhold 1. Vilkår for afgivelse af tilbud 2. Salgsvilkår 3. Blanket til brug for købstilbud 4. Beskrivelse af ejendommene 5. BBR oplysninger 6. Offentlige vurderinger 7. Planforhold 8. Servitutter 9. Besigtigelse 10. Billeder af ejendommen

2

n

A llé

B ir

j ve

årdvej

Gu

de

nå

et rv to Sø

n

vej jr e

Mågevej

Falkevej

eb ed Sm

He

ke ak

t

Go d

Chr istia Hovedg n 8.s Vej ård sve j

j

Spættevej

Høg eve

rb æ

kvej

Lø

v fa

ld s

Hj

j ejleve

Lillesø

Solsortvej

Na tte

rga lev

ej

Schousbye Sø

vej ne Tra tien rn s G je

Drosse lvej

Skærbæk

vej

vej

e sber ggad

Fred erik

Sejsv

Åg ad

Åh av

e

ej

SILKEBORG

evej

Rem

pv st ru

ej

Bredgade Ald ers

rovej

Gu de

j ve sø

S kæ

15

Århusbakken

Rylevej

nåve

Hårup Sande

j

Indelukket

Sa na

Nordskoven

tor iev

ind

ej

mer

Ternevej

Lærkevej

Stad ion Allé

ej

Helm svej

A lm

pp ev

vej

me

tvej

n te

so m

Vibe vej

ers vej

vej

Lyn g sø

G le

so m

H øs

Silkeborg Lan gsø

e av Å h llé A

vej

Marienlundsvej

A lm væ ind ng sø et -

Ve

Remstrup Å

p

vej

ter

mo

ej

bo

øv

Ve jl

jls

k en

Sen

Århusvej

r Adlend s Lu de Ga

Vejlbo

gsø

s Ve

ar

Trækstie n

tie n

ken

Åhavevej

n Ly

ad e

Ryesgade

et

Pa rk

j

ving et

rEf te ej år sv rs Fo råvej

abrik

de

er sg

de

sø Ly ngng etvæ

j

Pa

ng rk væ

ta n

Po vej

é

Pop pels

llé

A ll

eA

llé

llé

nn

eA

Rø

en

lt A

S yr

ho

ke

Sø

P la

Ege

llé

ej

re A

pp

Ø st

ej

P il

An sv

Jernbanestræde

Bryndumsvej

sve j

se

Kobskoven Ny lø

kkev

ej

Hors

ps tie

ensv

Br yru

ej

Oversigtskort

n

Se

Vejlsø

jsv

ej

Hattenæs

52 æs

.J

un

ke

rs

Ve

j Tim

rvej te bæ

ie n

ej

en st

et

selv

ej

H yb

ng

K il

H as

æ rv

M ul

j

ls væ

ej

øvej

ej

ls ve

eb

sS

da

En eb

S ej

ng

K ild La ng es ti da en

Eneb park æ en r-

æ rv

ur tv

ha mD un m vej er-

n

La Ene bær væn get

rvej

Pile

Julsøvej

Po væ rs eng et

tb æ

un Bl åmvej ke

S or

jen nd ve St ra n rin ge

ge

Sn æv

St ra væ ng nd et

rin

onvej

Ve rs

ej ev kk

ej

k jæ alm

ss øv

Å ly

P. M

B ra

Ty tt

v

æv

Kr us em vej yn te blo G uld mm eve b a H av- j kk en

Georg Krügers Vej

Borghøjvej

ve

Se

j

js

S øv

æn

get Svejb

org Ros enbken bak

Dige vang

svej

vej

Ellesø

ve j

Borre Sø Paradislunden

Allé

Para disbakken Gravb ækvej

Paradisdalen Par adi væn get s

Tho rsø

æk Sø

Ø ste rlu ndvej

Gra v

mos

eve

Pa ra

Virklund

j

di sv

eje n

Thorsø Skovvej

V ir

n

r sø

k lu

nd

in

ø- n ors n te T h k ræ s

sv

g et

øh øje

T ho

Th ors

s sk o

seHav mo n stie

Sn

vej

Tindbjergvej de

Th or n fte sø to nd Vir klu sti Sk ole Thor søvæng et

Thorsø

lund

Søtoften

Søvænget

ers

Tofte vej

sterlund

akk en

Fyrreskræ nten Ve s t e r

Nørreb

jen

Fyrrebak ken

min

js

evej

øjv ej

n

Se

m os

Ly ng

jH ø gen rg n va enbo n s e R o vang

hø

n

Fyrre en vang

rre

e

ov e

d Pe

Fy

Fyr

Fy rr

sk

j

o rg nb se en R o to ft

Gunilshøjve

get res vin

Østerskoven Korsh

tie

Nyhøjvej

ps

H av

Mørksøvej

Ellein- ge t sv

yru

Sejs

ej

Gy ve lvej To rnbla dbjerS to uvej gvej R øl lik vej e-

-

ø le s t U g nge væ

Ellebakken

Br Gunils lund

vej

Horsensvej

Ellemoseve j

Ugl esø

Bjørnestræde

Ellevæn get

Ellemar ken

Marien lystvej

Hjorted alsvej

ia nv

db

ng ve å rd j s

Uglesø

j

H .G

S in

len

ve

lie

Bo rre søvej Tr an Br un eb æ elleve rvej j

fo

j

da Ek ko

pri

By nk

ge b ve jerg j -

R an kelv un ej

Ka j g - ve E n me m S te blo

Bø

evej

Avnsø

Vesterskoven

S in Mosdbjerg ev ej

et

j

æ

ng

ve

sv

Pe rik

næ

S ø Va re ld Ve n s e . j ns

tte

jerg

Ha

Brassø

j

t en

bæ rve

Ha t

Br om

A lmin d S ø

Gu nil

hs ve

Sol høj

Solstie n

Villumg

Sø P a holt rk ve j

Søholtstien

j

elv

neve

P væop p el ng et -

Tj ør

M id

de

Klüw

Holbe rgsgade

by

Læssøegade

Ly ng

ga de

Vestre Allé

Marie højvej

ng ve re Ri Sø nd erVe stng et væ rle d Ve ste

Kr og

Ze ltn

Rosen ørns Allé

n St eehe rs Blic de Ga vej te rs Ri ch op Koan ns m de st ræ

ad e

gs ga

vej

er v ej

rke

et

epa

et

Eg

ing

G væra n ng et

n sv

G ra

vej Kejls trup

Gødvad

Eg ev

gsvej War min

Lan gelin

ie

Grø nda væ ngelst

Bø A ll g e é

S ne

de

ns ga

er ga

Gå rd

er ga

eAm alide ga

- Ko op ns manj ve

ga de

Sa xo ga de

W ib er

lo ns

ar sg

de

em

ds ga

Va ld

K nu ej

ens vej

lys tv

kevej

øvej ssø

a

j

n

de ke ds Søndertorvet Nyga M arga de Skoletorvet Pl ad s s sl ev de Bind le ga M øl

Jernbanevej

Ab sa

La nd

Bag ges

Rolighedsvej

Sol bak

Ør ns Gje

Byg

ve

Ø st

Sø nd

er iM ejrd en gå ad e rg Tv æ

de

lWe sse vej

Pøtsø stien

Lillehamm

vej rker dv æ

H ån

vej

p irf

b shåvej

Drewsensvej

s-

Heiberg svej

js tr

ej

er ng va ej S ta ingv R

-

ad e

ad e

bo dg

ne ga

uPa nd ej ro sv

hs el Dr ecvej

eg Skol

Bi os

ga de ru ps Ho st Est rup sga de

To ld

vej

Gr øn

år ds

s m od Ko rn rd Gå

Ka lg

er

ga de

Fælles Parken

ej

Hø

v up

Søholt

æ ng

Vej ns b se Ja co I. P.

H Tv æøjbo rvej

ernd g S ø van

v ad

vej

e

tre

j

Fre de

Lille ad e S øg Torvet

us Rå dhde ga

m od Ko rn ie n st

Lunden

Ewa ldsv

G ød Oslo

Gødv ad Bakk

Renseanlæg

Sø ve

Kalgårds Vig

Vesterbrogade ad e en sg Fr yd

ge ns

j

Øs

vej

vej

av

se

sv ig

llé

evej

Mo

Ved nte Sk ræ

Færg ebakken

S le

en

Træ ks

Søgad e

sga de

Resendalvej nave nlin Savo ej inkiv Hels

de

a rk

Elm eAllé lé ns Al Ah or

En gh

Færg gård ene-

Pa

Da lga

vænget

dep

vej

Odden

Ve st

Hav re

nA

evej

Søl yst

B er

vej

øjve j

ad et Gø dv væ ng Gød vadtofte n

e

Fynsga de

t

Rugvænget

Bav neh

Bakke

Bavn evej

G ra

Fæ rge

Kors gade

Havretoften

Hve devæn get get

ad

e ad ng msse R o lle dae M ø gad Nørretorv

Falsters gade

nge t

ej

s olt mh s lt s B o P lad ho m rd B o G å olt s rh ej He v

ge t

ej

L in

Kirk

erg

nv

ev æn

Byg væn

rg

e

pa

Kor nvæ

elv

Sil k e b o r g L a n g s ø

er sGe sn vej

ej

Gødvad

jve j

Bo

sg ad

li Tu

Lolland sgade is c de r. F G a Sjællan dsgade C h hers Fibigersgade gade Danma rks-

j

vin ge

be rg

Gu g s a ga tavs de de gade

Vinkel vej Jylland sgade

vej

En gs

vej

j Sølvgade Lunds-

Finsensgade

n

Ravnh oltsve

Ny bo

Plantagevej

j

ej

fte ve

dv

veje

Guld

Ringgårds vej

Hø jto

Is te

rs hø

Grønd alsve

Nø rre

Nyvange n

Sa nd

nd

Alderslyst

Sports vej

Nylan dsvej

F le Kæ n sb o rg vej

lvej

vej

jvej

Valmuevej

Par alle

vej

et

t

lle

æ ng

Lind

Bellisvej

ev Nø rr

ve

Lupin vej

ge

jb o

ej

æn

Ba Hø

La

erv

g

ej

rvej

rg

t vi

j

ve rv

es te

Violvej

rm

Bregnevej Anem oneve j

G ar G la

verv

Bo

d Gr un

n

Stagehøjvej

Nordre Ringvej

Resedavej

Na

e sv

Ra

Brokbjergvej

Gra nhø

s

et

Gustav Wieds Vej

Hesteskoen

rø g

ell

Vej an gs Vej

Kjeld A b

ve

j

Slåensø

Vo

ldb

yg

ård

ve

j

Svejb

Sønde

rskov

vej

3

ækv

ej

de

to

HO RS EN S



1. Vilkår for afgivelse af tilbud

Ejerlejligheden udbydes til salg af Silkeborg Kommune, efter reglerne i Lov om kommunernes styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om salg af kommunens faste ejendomme.

Købstilbud på ejerlejligheden skal afgives på den særlige tilbudsblanket (Købstilbud) og sendes i en lukket kuvert som mærkes ”Fortroligt” og ”udbud af Rådhuskælderen” til:

Silkeborg Kommune Ejendomme, Administration Rådhuset, Søvej 3, 8600 Silkeborg Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde

senest fredag 31. maj 2013, kl. 12.00 Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning.

Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune.

Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin e-mailadresse på kuverten.

4

Indkomne tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen.

Det er muligt at købe ejerlejligheden ved at give købetilbud på én af 2 tilbudsmuligheder: 1. Erhvervsejerlejligheden (kælderarealet) sælges som den er og forefindes. Køber forestår selv ombygning og indretning, herunder bl.a. etablering af udsugning, tilstrækkelig el-forsyning, afløb med fedtudskiller samt ombygning af toiletter. Mindstepris 1.000.000 kr.

2. Erhvervsejerlejligheden (kælderarealet) sælges med overtagelse efter Silkeborg Kommune har ombygget kælderen, således at der er etableret udsugning/ ventilation fra køkken, fedtudskiller, 2 toiletter samt fjernet nogle skillevægge. Mindstepris 2.500.000 kr.

Silkeborg kommune er indstillet på, at indgå aftale med køber om udleje af arealer til udendørsservering.

Erhvervsejerlejligheden sælges til højestbydende tilbudsgiver, som indsender et købstilbud lydende på mindsteprisen eller derover. Silkeborg Kommune vil herefter sælge til den tilbudsgiver, som har afgivet det for kommunen samlet set mest fordelagtige tilbud.

Silkeborg Byråd forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne købstilbud.

Der er ikke adgang til at overvære åbningen af indkomne købstilbud.

Såfremt der er spørgsmål til udbudsmaterialet kan disse fremsendes skriftligt til Silkeborg Kommune, Ejendomme, Administration, senest 1. maj 2013, kl. 12.00.

Silkeborg Kommune vil besvare spørgsmålene snarest herefter.

5

2. Salgsvilkår Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger, dog tidligst 1. september 2013.

Fra overtagelsesdagen at regne, henligger ejerlejligheden for købers regning og risiko i enhver henseende.

Købesummen og dens betaling Købesummen indbetales til Silkeborg Kommune, til kontant betaling med forfaldsdato senest på overtagelsesdagen.

Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen, påløber der renter af købesummen jf. rentelovens almindelige bestemmelser.

Refusion mv.

Overtagelsesdagen er skæringsdagen.

Handelsomkostninger.

Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøde og tinglysning betales af køber og sælger med halvdelen til hver.

Hver part betaler egne advokatomkostninger.

6

Ansvarsfraskrivelser Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå/besigtige ejerlejligheden. Ejerlejligheden sælges som beset af køber og uden ansvar af nogen art for sælger.

Ejerlejligheden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til ejerlejlighedens fremtidige benyttelse. Køber må ved henvendelse til brandmyndighed, bygningsmyndighed, planmyndighed samt øvrige relevante myndigheder i øvrigt, sikre sig, at myndighedskrav ikke hindrer den påtænkte anvendelse af ejerlejligheden.

7

3. Købstilbud Torvet 2A Silkeborg

Undertegnede Navn

Cpr.nr./Cvr.nr.

Adresse

Tlf.nr.

E-mail

der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved at købe erhvervsejerlejlighed 1 ”Rådhuskælderen” Torvet 2A, 8600 Silkeborg, del 2 af matrikel nr. 59 Silkeborg Bygrunde, på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris.

8

Tilbudsmulighed 1 – mindstepris 1.000.000 kr.

Købspris: Skriver kroner:

Tilbudsmulighed 2 – mindstepris 2.500.000 kr.

Købspris: Skriver kroner: Jeg accepterer endvidere, • at salget af erjerlejligheden sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres når det har været forelagt og godkendt af Silkeborg Byråd.

• at Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud.

Dato:

Underskrift tilbudsgiver:

Accept dato:

Underskrift Silkeborg Kommune:

9

4. Beskrivelse af ejendommen/ ejerligheden Silkeborg Kommune udbyder ejerlejlighed 2 af matr. nr. 59 Silkeborg Bygrunde, beliggende i kælderen under det gamle rådhus på torvet i Silkeborg, til salg.

Silkeborg blev grundlagt i 1844 med etableringen af Silkeborg Papirfabrik. To år senere fik byen status som kongelig priviligeret handelsplads. I 1854 blev Silkeborg selvstændig retskreds og året efter selvstændig kommune. Der var med andre ord tale om en by i en rivende udvikling, og byen skulle naturligvis også have et flot rådhus.

Torvet 2A stod færdig opført i 1857 og er bygget efter tegninger af den lokale arkitekt H.C. Zeltner.

Bygningen blev opført i den såkaldte “Rosenborg-stil”, opkaldt efter Rosenborg Slot, med både tårn og spir og mange smukke bygningsdetaljer. Indvendigt er byrådssalen dekoreret med vægmalerier, der fortæller om Silkeborgs historie.

Rådhuset fungerede frem til 1921 som administrations­ bygning, domhus og arrest. I 1921 blev der opført en ny politistation på Chr. 8. vej, og dom- og arresthuset blev flyttet fra Torvet til den nye politistation.

Byrådet besluttede at gennemføre en større om- og tilbygning af rådhuset ud til Rådhusgade, en opgave som blev overdraget til arkitekt L. Bendixen. Herefter var der frem til midten af 1970’erne kun kommunale funktioner i huset.

Fra 1975 til 2007 var ejendommen udlejet til staten til brug for civilret og tinglysning.

10

Bygningen blev fredet i 1978 I 2011-12 har Silkeborg Kommune restaureret bygningen, så den nu fungerer som hjemsted for Turistbureauet, ErhvervSilkeborg, HandelSilkeborg og sekretariat for Riverboat Jazz Festival m.fl.

Ejendommen har en unik beliggenhed centralt på Silkeborgs store torv, der er centrum for en lang række aktiviteter året rundt.

Silkeborg Kommune er indstillet på at indgå aftale med køber om udleje af et areal ud mod Vestergade og Tovet til udeserveringsområde.

5. BBR oplysninger Ejerlejlighedsopdelingen er endnu ikke foretaget.

Jf. BBR-ejermeddelserne for hele ejendommen fremgår, at ejendommen er bebygget således: Adresse:

Torvet 2A

Matr.nr.:

matrikel nr. 59 Silkeborg

Bygrunde Opført:

1857

Bebygget areal:

390 m²

Samlet bygningsareal: 780 m² Kælder:

383 m²

Ejendommen opdeles i forbindelse med salget i 2 ejerlejligheder, hvoraf ejerlejlighed 2 som omfatter ca.

200 m² af kælderen er den ejerlejlighed der udbydes til salg.

11

6. Offentlige vurderinger

Ejerlejlighed 2 er ikke særskilt vurderet.

Jf. seneste offentlige ejendomsvurdering pr.

01.10.2011 er hele ejendommen vurderet således: Ejendom

Ejendomsværdi Heraf grundværdi

Torvet 2A

11.600.000

1.924.600

7. Kommuneplan Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 10-O-01. Kommuneplanen er under revision og ny kommuneplan forventes vedtaget 1. september 2013. Kommuneplanrammen ændres således der efter vedtagelsen af revideret kommuneplan vil være mulighed for etablering af restauration, cafe eller lignende i erhvervsejerlejlighed 2.

8. Servitutter 24.02.1978 – Dokument om fredning.

9. Besigtigelse Aftale om besigtigelse af ejendommen kan ske ved henvendelse til: Allan Iversen Silkeborg Kommune, Ejendomme og Intern Service Rådhuset, Søvej, 8600 Silkeborg Tlf.: 24 47 93 89, ai@silkeborg.dk

12

10. Billeder af ejendommen

13

14

14

15

15

Silkeborg Kommune Allan Iversen

路 EJENDOM.4430 路 11.2012

Kontakt Silkeborg Kommune Ejendomme og Intern R氓dhuset, S酶vej 8600 Silkeborg Tlf.: 24 47 93 89 ejendomme@silkeborg.dk

16

Layout og tryk:

Service