2ª Edição by Sindico e Cia

REVISTA

SÍNDICO&CIA WWW.SINDICOECIA.COM.BR

Condomínios investem cada vez mais em SEGURANÇA

SEGURANÇA: PREVENÇÃO COMEÇA COM ATITUDES 24 INTELIGENTES

PAISAGISMO: MANUTENÇÃO NECESSÁRIA NAS ÁREAS URBANAS 37

PISCINA: LAZER COM SEGURANÇA 18

REDUÇÃO NA CONTA DE ÁGUA BLOQUEADOR DE AR

REFORMAS VALORIZAÇÃO DE PATRIMÔNIO 3

EDITORIAL

REVISTA

Caro leitor,

SÍNDICO&CIA WWW.SINDICOECIA.COM.BR

Condomínios investem cada vez mais em SEGURANÇA SEGURA URANÇA

É com grande satisfação que a Revista Síndico&Cia, agradece o grande sucesso da 1ª edição tornando-se uma realidade um projeto direcionado aos senhores síndicos e administradores. Nesta edição estaremos abordando diversos temas que vão desde valorização do seu imóvel, saúde, economia, prevenção. Pois, nesta edição 2ª edição, a Revista Síndico&Cia, aborda em especial o assunto do momento a Segurança, quais os procedimentos na hora de contratar uma empresa especializada, os equipamentos, funcionários entre outras dicas de prevenção. Por isso desejamos uma boa leitura e agradecemos a todos que ajudaram na realização e concretização deste projeto e ainda convidamos a todos a visitar o site www.sindicoecia.com.br para participar das pesquisas, deixarem sua opinião, cadastrar seu condomínio e muito mais.

Edição 02 - Maio/Agosto 2011

Aíla Fernandes

EXPEDIENTE Revista Síndico&Cia Telefones: (92) 3307.2275 / 9179.6787 www.sindicoecia.com.br E-mail: sindicoecia@sindicoecia.com.br Editora Responsável: Aíla Fernandes Diretor Administrativo: Márcio Boroni Jornalismo: Dhyene Brissow !"!#$%&%'() Aíla Fernandes

Publicidade: Cristina Fernandes *+',#-+$)#$.&/!() Adriana Boroni adriboroni@yahoo.com.br contato: (92)8130.3832 “A Revista Síndico&Cia não se responsabiliza por conceitos e idéias emitidas em artigos assinados ou em matérias pagas. É proibida a reprodução parcial ou integral desta publicação sem prévia autorização.”

Direitos e Deveres Em um condomínio, seja residencial, seja comercial, convivem pessoas das mais diversas origens e costumes diferentes. Para que essa convivência seja !"#$"!%& '& ()")**+,-.& /0)& 1!2!& um ponto de equilíbrio, que é estabelecido por regras legais e convencionais reguladoras das relações condominiais. São essas regras que estabelecem direitos e deveres dos condôminos e, normalmente, estabelecem, regulam o uso adequado da propriedade decorrente da situação de condomínio. O titular de uma unidade autônoma possui sobre esta os mesmos direitos básicos que tem sobre qualquer outra propriedade. Entretanto, ainda conseqüência da situação de condomínio, tem de igual maneira, deveres que permitirão a todos o exercício de seus deveres, em vista das normas de boa convivência. Além do pagamento das taxas que são devidas por cada um dos condôminos, as demais obrigações não limitam o direito de propriedade. Muito pelo contrário: constituem-se em regulação de seu uso, em virtude do interesse dos demais condôminos. Cada co-proprietário tem sua responsabilidade sobre o bem comum, sendo importante que cada um esteja ciente das normas que regem os condomínios e as relações entre os condôminos. Tais normas são decorrência de leis impostas pelo Estado ou do que foi aprovado quando da constituição do condomínio, e que devem constar na Convenção e no Regimento Interno do Condomínio. No que se refere às leis impostas pelo Estado, a mais importante é o Código Civil, aliado à Lei nº 4.591, de 16/12/1964, embora com alguns dispositivos já revogados. Essas normas legais são complementadas pelo estabelecido na Convenção e no Regimento Interno. O inciso I do Art. 1.335 do Código Civil cita os três direitos básicos decorrentes da propriedade:

- USAR – o proprietário poderá usar sua unidade da forma que lhe for conveniente. - FRUIR – pode obter re*034!5.*& $(!(")-,.*& !56-(5.*& 5.& bem. - DISPOR – pode vender alugar, ceder sua unidade sem que os demais proprietários tenham que autorizar. Quando da venda da propriedade autônoma, saliente-se que ela é inseparável da parte comum, não podendo o proprietário vendê-la e continuar usufruindo das partes comuns. Também não se pode vender o direito ao uso das partes comuns sem que seja vendida a unidade, já que a cada unidade corresponde uma fração ideal, que não pode ser vendida separadamente da unidade. É o que estabelece o Código Civil em seu Art. 1.339 e seus parágrafos. Ainda no Art. 1.331 são detalhadas algumas das partes comuns de um condomínio edilício, que não podem ser vendidas ou alienadas em separado. Entretanto, no parágrafo 2º do Art. 1.339 há uma exceção, quando permite ao proprietário a venda de uma parte acessória de sua unidade a outro condômino ou a terceiros; neste caso, condicionada venda à possibilidade de que isto esteja expresso na Convenção e não haja oposição das Assembléias, cuja manifestação é obrigatória, uma vez que qualquer condômino possui preferência na aquisição. O uso das partes comuns do condomínio não pode ser causa de danos ou incômodos aos demais moradores. Por exemplo: a utilização do salão de festas ou da sala de jogos não pode atrapalhar que outros condôminos ou moradores usufruam de outras partes, ou ser obstáculo ao bom uso por parte de todos. O condomínio tem poder disciplinador, através do síndico, prevalecendo à vontade coletiva sobre as vontades e atitudes individuais. A unidade autônoma pode se r livr e me n te u ti l i z a d a pe l o

Maycylvio Freitas proprietário ou seu detentor, desde que respeitada à lei (incisos I a IV do Art. 1.336 do C.C.), bem como o respeito às regras gerais de boa vizinhança (parágrafo único do Art. 1.337 do C.C.), bem como o uso deve estar de conformidade com a destinação do imóvel. Todo condômino tem direito a participar das assembléias, votar e ser votado para os cargos previstos nas Convenções, desde que esteja adimplente com o condomínio. No caso de voto por procuração, pode haver necessidade 5)& ,)".(1)"-7)(4.& 5)& $,7!8& 9& locatário poderá votar, no caso de o proprietário não comparecer, em assembléias que envolvam despesas ordinárias do condomínio. O condômino que, estando em débito com o condomínio, tenha feito acordo para o pagamento e com este esteja em dia, também tem direito ao voto. A contribuição condominial, também chamada de taxa de condomínio, refere-se ao rateio das 5)* )*!*& $:!*& 5.& ".(5.7#(-.%& proporcionalmente a cada unidade. O ideal é que esse rateio seja feito de acordo com a fração ideal de terreno cada unidade, a $7&5)&/0)&07&! !,4!7)(4.&7!-.,& não pague a mesma importância que um menor, o que, convenhamos, é injusto. * O autor é graduado em Gestão e Negócios Imobiliários, pelo CEFET do Estado da Paraíba.

Precaução

Pára-Raios – Ação preventiva e necessária. Não subestime sua utilidade Contra descargas atmosféricas o sistema de páraraios deve estar adequadamente instalado

Geralmente instalados nas lajes e coberturas dos prédios, o Pára-Raio é, muitas vezes, esquecido pelos moradores e síndicos, !"!#"$%& $'()!* + !","-"!.,"$do em último plano, na lista de prioridades. O problema de subestimar a necessidade dos pára-raios, ou Sistema de Proteção Contra Descargas Elétricas (SPDA), é que não se pode prever quando ele realmente será necessário. A falta do SPDA pode causar sérios danos à estrutura do edifício, e também por em risco a vida dos residentes, além de ser um dos principais motivos que levam a perda da cobertura dos seguros contra sinistros. O risco de um prédio ser atingindo por uma descarga elétrica aumenta, principalmente no

período de chuva que, no Amazonas, se inicia nos últimos meses do ano até os primeiros do ano seguinte. Geralmente, de Dezembro a Maio do ano seguinte. De acordo com dados do Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (INPE), o Brasil está entre os países com maior incidência de raios no mundo com cerca de 70 milhões de ocorrências ao ano. E Manaus com o maior índice de mortes por raios do Brasil. Além disso, a instalação do SPDA já é obrigatória em edificações, estabelecimentos comerciais ou industriais que possuam mais de 1.500m² de área construída ou em todo e qualquer prédio com mais de 30m de altura, cabendo ao Corpo de Bombeiros exigir o cumprimento das normas.

Para proteger o prédio, e também os moradores, contra descargas atmosféricas o sistema de pára raios deve estar adequadamente instalado. Deve conter captores (ponteiras de ferro) de onde saem os cabos condutores, que são presos ao longo do mastro por isoladores. O cabo condutor deve descer paralelamente a estrutura do prédio sem tocá-la, sustentada por cada isolador, até )! "& //"# $&)! * ! .)0! * ! ,)-/ 1! que devem ter 2,40m de profundidade. Assim, a descarga elétrica vai descer pelos cabos, de forma segura, e se dissipar no solo. Todos os prédios novos devem ter o SPDA instalado (não protege o prédio vizinho), e mes#)! "0! *2.,"'3 0! #"20! "$&24"0! já o possuem. No entanto, é raro encontrá-los com a manutenção em dia, que deve ser feita anualmente, ou após avarias. Se o seu condomínio possui o sistema, mas não se tem a certeza de que ele está adequadamente instalado, ou

Precaução com a manutenção dentro do prazo, é necessário acionar uma vistoria técnica para avaliar as instalações. O sistema deve estar de acordo com a norma NBR – 5419/01 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e após a manutenção deve receber a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), junto com o projeto do sistema e um relatório da instalação. Casos mais freqüentes ocasionados por descargas elétricas em condomínios envolvem incêndios, queima de eletrodomésticos e até avarias em paredes inteiras cujo ferro de sustentação tenha sido atingido por um raio. Um detalhe que merece a devida atenção, é a instalação de antenas de TV por assinatura. É importante que a antena esteja conectada ao sistema de pára-raios, assim como a caixa d’água. Ambos podem conduzir eletricidade para o interior do prédio.

Além disso, uma das principais causas da exclusão da responsabilidade civil, que autoriza a seguradora a não prestar a cobertura contratada, é justamente culpa do segurado ao faltar com as suas obrigações de reparos e manutenção. A empresa pode alegar negligência pela falta de manutenção, ou imprudência em caso de manutenções realizadas por empresas não especializadas. Nesses casos, é possível que o síndico seja responsabilizado, já que ,"- ! "! + ! .0,"+25"/1! #)$2&)/"/! ! sanar as necessidades do condomínio. A necessidade do SPDA é muito mais preventiva, e é responsabilidade do síndico tomar as devidas providências. Lembrando que a instalação desse sistema não pode ser efetuada de qualquer forma. A empresa deve ser habilitada e emitir o ART a cada manutenção anual, ou em virtude de avarias no cabeamento.

PÁRA-RAIOS A melhor proteção contra raios é oferecida pela pára-raios, aparelho relativamente simples desenvolvido por Benjamin Franklin em 1752. Consta de três elementos principais - um mastro com captador, um aterramento e um cabo de ligação preso a isoladores. Não )-0&"$& !"!02#6+2,2*"* 1!)0!6"/7# &/)0!)- * , #!"! 06 ,2.,"'3 0! &8,$2,"0!9% !)-/24"#!"!,)$&/"&"'()!* !6 00)"+!)%!./#"!,)#!9%"+2.cações adequadas para a instalação do pára-raios. A zona de atuação do pára-raios faz um ângulo de 55º com a ponta do captor formando um cone de segurança. Mas, atenção: o único tipo de pára-raios permitido é o "Franklin", já que o "radioativo" está proibido desde 1989. Captadores

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Um dos maiores fatores de grandes infestações de mosquitos são as chuvas associadas ao forte calor, o que é predominante na nossa região. São insetos de proliferação muito rápida e de difícil controle. Devemos informar que as aplicações químicas não são recomendadas constantemente e o mito do fumacê esta sendo substituído por aplicação de UBV e ATOMIZAÇÃO, para evitar possíveis contaminações. Lembrando que o inseticida em excesso pode ocasionar um desequilíbrio ecológico e saturação no ambiente. De maneira em geral, o controle desses insetos é feito á base de aplicações químicas dentro do ambiente infestado, controlando somente os que se encontra dentro do mesmo, isto acontece devido a vários fatores tais como: Dependendo da área (próximos à vegetação, águas paradas, esgotos etc.), os mesmos se proliferam e migram para dentro do mesmo ambiente que já sofreu intervenções químicas, tornando o controle difícil. Para melhorar o controle quando ele for inevitável, há necessidade de se desenvolver métodos alternativos envolvendo o método mecânico como telas de proteção, cortina de ar dependendo do local, o método cultural

que seria a mudança de habito, conscientização, evitando deixar acumular água em vasos, pneus e garrafas etc., não deixar janelas abertas antes do anoitecer, existem também alternativas. O controle natural como a borra de café (cafeína) que inibe o desenvolvimento das larvas do : * 0! " 4;6&21! #"0! 0%"! .,<,2"! não é 100% e as aplicações devem ser feita em poças de água. Recomendamos que lave diariamente a tigela de água do seu bicho de estimação. Remover do quintal latas, garrafas e outros recipientes que acumulem água. Coloque areia nos pratinhos das plantas. Há também locais que não se localizam próximo às áreas acima citadas, no entanto sofre com o mesmo problema, isto acontece devido ao comportamento e ciclo biológico desses insetos 9% !0()!"&/"=*)0!6 +"!+%5!"/&2.,2"+1! ou até mesmo trazidos pelo vento ocorrendo infestações. O objetivo deste informativo é conscientizar as pessoas neste aspecto no diz respeito a insetos alados e buscar medidas corretivas e preventivas para evitar saturação do ambiente e possível contaminação, levando em consideração sempre o desequilíbrio ecológico e o meio ambiente em que vivemos. Galdêncio D. Marreiro Junior Biólogo

Como combater a Dengue Entre as principais causas da proliferação dos criadouros do mosquito transmissor estão os depósitos de água parada nas residências, como vasos de plantas e piscinas descobertas. O mosquito da Dengue se prolifera em “silêncio” e gosta de sombra e água limpa. O melhor jeito de combatê-lo é eliminando os criadouros que estão dentro de residências ou em Condomínios residenciais e comerciais. Para evitar a propagação do Aedes Aegypti, basta adotar pequenas mudanças de hábitos

em nosso cotidiano. * Pratos de vasos de plantas devem ser preenchidos com areia * Caixas d’água devem ser mantidas sempre fechadas c om ta m p a s í nt eg ra s , s e m rachaduras, ou cobertas com telas tipo mosqueteiro. *Piscinas devem ser tratadas com cloro ou cobertas. *Entulhos ou sobras de obras devem estar sempre cobertos e destinados ao lixo. *R a l o s e x t e r n o s e canaletas para drenagem da água da chuva devem usar

sempre telas de náilon para proteção. *R a l o s I n t e r n o s d e esgotos: colocar tampa abre e fecha ou tela de náilon (trama de um milímetro) ou, ainda, duas colheres de sopa de sal, no mínimo. *Lajes e marquises; manter o escoamento de água sempre desobstruído e sem depressões que possam acumular água das chuvas. * F os s os d e e lev a d o r; !"#$%&"'(!)*"!'(!'&'!+#(,-.%#&' de água. * Evitar acumulo de lixo.

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Economia: água e energia Redução de gastos com medidas simples

“o melhor a fazer é individualizar as contas. Assim cada um arca com suas despesas e controla seus excessos.” 10

Uma das medidas mais polêmicas é em relação ao consumo de luz, pois pequenas mudanças podem levar a uma economia de até 80% nos gastos de luz. Algumas alterações como: a troca das lâmpadas incandescentes (aquela amarelada ou quente) 6 +"0!?%)/ 0, $& 0!@+%5!-/"$,"!)%! fria), que são muito mais econômicas, já deve apresentar uma considerável diferença. A instalação de sensores de presença (que não são tão caros) nos corredores e áreas comuns, e a redução da quantidade de lâmpadas na área externas ajudam a reduzir o consumo. A instalação de sensores de luz na área externa faz com que as lâmpadas liguem automaticamente ao anoitecer e apaguem logo pela manhã. Se no seu condomínio tem elevador, eis aqui uma novidade: os elevadores mais atuais consomem muito menos energia que os antigos (inversores de freqüência são mais econômicos que relês) e se a manutenção deles estiver em dia, o consumo é ainda menor.

/0)*&1&'234"!(%!.,!

Que tal economizar até 70% no consumo de água e energia do seu condomínio? Pode até parecer conversa de pescador, mas isso já é possível, e muito simples. São várias as experiências compartilhadas por síndicos em encontros de administradores de condomínios vindos de todo o Brasil. Apenas algumas mudanças, e a diferença podem ser gigantescas logo na primeira conta. Consumo de água e ener42"!0()!>),)0!* !#%2&)0!,)$?2&)0! em reuniões de condomínio. Principalmente daqueles cujas contas não são individualizadas. A consciência de muitos, nem sempre é a consciência de todos, por isso o melhor a fazer é individualizar as contas. Assim cada um arca com suas despesas e controla seus excessos.

Luz Branca

luz de emergência

No caso dos estacionamentos, é recomendado que as lâmpadas sejam alternadas com espaço maior uma da outra. Assim pode-se reduzir a quantidade, iluminando apenas os locais de circulação. Outra questão dispõe de condomínios que possuem bomba d’água. Quanto mais se gasta água, mais a bomba será ativada para abastecer o reservatório, logo, quanto maior a economia de água, os resultados serão visíveis na conta de luz. Vo l t a n d o a q u e s t ã o d a água, a individualização é a melhor opção se os gastos estiverem excessivos. Assim é possível penalizar os inadimplentes com o corte da água diretamente pela concessionária responsável, evitando assim quaisquer problemas jurídicos. Mas, se o consumo aumentou de uma hora para outra, talvez seja necessário uma visto/2"!6"/"!A /2.,"/!0 !$()!B<!"+4%#! vazamento nos canos, nas tornei-

ras, nas caixas de descargas, e até no próprio reservatório. A substituição de descargas maiores por descargas menores também contribui para a economia. A reutilização da água da chuva na lavagem de pátios, garagens e calçadas, e a conscientização do faxineiro em não fazer a mangueira da água uma vassoura é uma opção que funciona. O ideal é que primeiros os pátios sejam bem varridos para então serem lavados. O reuso da água para regar plantas também ajuda. Além disso, o uso de redutores de pressão (aprovados pelo INMETRO) vem sendo muito mais freqüentes, e recomendados.

Se o consumo aumentou de uma hora para outra, talvez seja necessário uma !"#$%!&'(&%&' )%!*+&%' vazamentos

Apesar de todas as possíveis adequações para a economia do condomínio é necessário que todas as medidas sejam aprovadas em assembléia, pela maioria dos condôminos. Essa iniciativa é fundamental para a contribuição voluntária de todos para que o projeto econômico funcione.

Economia

Bloqueador de Ar

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rôm Hid

Válvula bloqueadora

Em primeiro lugar, o hidrômetro, não é o grande culpado pelo aumento do consumo de água em sua residência, empresa ou condomínio, e nem sempre é necessário reclamações junto à empresa fornecedora de água, devido o alto custo de sua conta d’água, pois o hidrômetro é um aparelho alta precisão por isso deve-se está atento guando este marcador dispara, pois algo pode estar errado, uma vez que em sua tubulação não corre somente água e sim

vários outros detritos que variam desde folhas, pequenas impurezas, areias e até mesmo o grande vilão na maioria das vezes o AR, claro também não se deve descarta os vazamentos que muitas das vezes é imperceptível. Isso quer dizer que para reduzir sua conta d’água é necessário uma investigação e adotar algumas medidas que podem ajudar na redução do consumo. Preocupada com o alto custo que os condomínios, residências e empresas possuem em suas contas d ’ á g u a a e m p r e s a desenvolveu um pequeno equipamentos que auxilia na redução desses custos. Trata-se de uma pequena válvula totalmente blindadas evitando quaisquer tipos de contaminações, pois não possuem nenhum furo ou abertura é fabricada em bronze totalmente atóxico, pateteada e req. Pelo INPI 6)00%2*)/"! *)! C /&2.,"*)! DEEF! 9001 e ISSO 14001:1996, selo do INMETRO onde foi testada pelo mais competente instituto de São Paulo, obtendo excelente resultados referente ao bloqueio de impurezas e principalmente o do AR que faz seu hidrômetro disparar. Sempre que existe uma interrupção do fornecimento dos serviços da prestadora de água, sua tubulação é ocupada por AR

Hidrômetro não é o grande vilão da sua conta, aprenda a economizar e ao ser restabelecido os serviços, este AR por sua vez “é empurrado” para o cavalete de entrada, fazendo com que seu hidrômetro registre-o como se fosse água (os hidrômetros não conseguem distinguir a diferença entre o AR e Água). Muitas das vezes percebemos que ao abrir as torneiras, a água sai em jatos interrompidos, intercalando-se em AR e água ou também podemos ouvir ruído característicos do AR na tubulação. A válvula de AR é um equipamento de fácil instalação, uma vez que instalada por 6/).002)$"20! 06 ,2"+25"*)!$"!</ "! e válvula deve ser estalada após hidrômetro, cuja responsabilidade é do consumidor, tais como: instalação de torneiras, re420&/)0! )%! .+&/)01! 0 #! 9% ! B"G"! "! necessidade de autorização para a instalação dos mesmos, pois faz parte de sua propriedade, evitan*)!9%"209% /!,)$?2&)0!,)#!"0!C2"0! de água de todo o Brasil. Segundo a empresa fabricante do equipamento a economia pode alcançar até 40% em sua conta de água, lembrando que esse percentual é proporcional à quantidade de ar existente na tubulação e dos motivos de sua formação. Sempre que houver a presença de ar na rede o equipamento irá atuar demonstrando 0%"! .,<,2"H

Economia

1 - E quanto à legalidade do uso do Bloqueador de Ar? O uso do Bloqueador de Ar não infringe qualquer Lei nem sofre restrição por parte da concessionária, pois é instalado após o hidrômetro, da mesma forma que instalamos torneiras, bóias, etc. 2 - O Bloqueador de Ar é aprovado pelo INMETRO? F! 9%26"# $&)! >)2! 0%-# &2*)! "! $0"2)! $)! DIJKLMF1! )-& $*)! ! ,+"002.,"'()! N0"&20>"&O/2)P! #! todos os testes a que foi submetido (estanqueidade, perda de carga e não interferência no hidrômetro). O destaque de selo INMETRO em qualquer produto só ocorre se o mesmo for submetido a ensaio, "& $* $*)!$)/#"0!!6"/"!)!6/)*%&)H!I()! Q20& #!"2$*"!$)/#"0!:RIL! 06 ,=.,"0!6"/"!N-+)9% "*)/ 0! de ar”. Visando total garantia e a total segurança do consumidor, utilizamos para nossos testes de controle de qualidade as normas ABNT que regem a fabricação de registros, válvulas de gaveta, válvulas -)/-)+ &"1! &,H!K00"0!$)/#"0!* .$ #! $0"2)0!6"/"!6/ 00()!* !&/"-"+B)1!6/ 00()!* !/)#62# $&)1!6 /*"! de carga, estanqueidade, etc. 3 - As Concessionárias de água e Esgoto podem questionar o uso da válvula Bloqueadora de ar? A potabilidade da água é muito importante, tendo as Cias. Concessionárias de Água e Esgoto muita responsabilidade sobre o assunto sendo de sua responsabilidade o fornecimento de água, com qualidade, somente até a saída do hidrômetro. Após esse ponto a responsabilidade é do consumidor e dos fabricantes de equipamentos hidráulicos. Pertinente às Bloqueadoras de Ar, os laudos e ensaios que possui, atendem todas as exigências. Qualquer tentativa de restrição ao uso é totalmente ilegal (Código Civil, Código do Consumidor, etc.). !F0!R+)9% "*)/ 0!* !:/!0()!>"-/2,"*)0!,)#!#"&8/2"!6/2#"!, /&2.,"*"H!F! Q #6+)!*)0!B2*/S# &/)01! seus componentes internos são construídos em polímeros atóxicos e aço inox, proporcionando total garantia de potabilidade da água.

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Geradores

Geradores de Energia Uma necessidade ou conforto? Uma discussão relativa

Mais que um conforto, os geradores se tornaram uma necessidade, principalmente em períodos de chuva, quando raios ou ventos afetam as redes elétricas. Dessa forma, só quando falta energia e os condôminos se vêem sem iluminação, elevadores, portões elétricos, e outros dispositivos, é que se percebe a necessidade da instalação desses aparelhos. Essa questão também tem sido alvo de discussões nesse segmento. De um lado a necessidade e do outro o conforto. Colocando as duas opções na balança, deve-se considerar a quantidade de pessoas, andares e elevadores do condomínio, e ainda se ! "#"$%&'! (%! "%)*+',-'! ./'! #,'tivo na falta de eletricidade. Subir

cerca de 6 andares, ou mais, depois de um cansativo dia de trabalho, pela falta de luz, é uma necessidade ou um conforto? Cada um tem o seu ponto de vista. Mas, e a segurança? É freqüente encontrar sistemas de vigilância com ligação direta na rede convencional, e diante de uma pane geral do sistema elétrico, param de funcionar deixando o complexo exposto.

“Com o gerador, o +#"/ !(%!./'+!0+%" !, ! elevador ou ter que abrir os portões elétricos manualmente, está descartado... e o sistema interno de segurança continua a ativo’’

Assim, os condomínios sem geradores se tornam um alvo fácil, ainda que possuam outras formas de segurança. Mas, antes de tudo, é necessário escolher uma empresa devidamente credenciada e especializada na instalação de geradores para avaliar qual o modelo mais adequado para o seu condomínio, para que não ocorra sobrecargas (que podem causar incêndios) ou gastos desnecessários. A manutenção deve ser, principalmente preventiva, realizada a cada 1 ou 2 meses, dependendo da freqüência com que é utilizado, assim como do modelo instalado. Já a manutenção periódica deve ser feita a cada 6 meses ou um ano, também de acordo com o modelo ou indicação do fabricante.

VIDRAÇARIA Geradores A realidade é que o número de condomínios que aderem aos geradores está crescendo, e um dos motivos principais é a redução dos custos, tanto de instalação quanto referente à manutenção desses equipamentos. Há algum tempo os custos de manutenção eram ainda mais caros que o investimento feito.

“É necessário escolher uma empresa devidamente credenciada e especializada na instalação de geradores” Porém, com as novas tecnologias, esse quadro já pode ser mudado. Em Manaus não existe nenhuma lei que obriga a instalação de geradores, já que não se vê isso como uma necessidade geral ou obrigatória, mas existem

regras e normas que ditam a instalação e manutenção desses aparelhos, principalmente relativos ao "#"$%&'!(%!. "!%12$+#/ "!%!' !'&biente em que é instalado. Os geradores de energia estão diretamente ligados à segurança, principalmente por sua funcionalidade. Com o gerador, o ris/ ! (%! ./'+! 0+%" ! , ! %1%3'( +! *! ter que abrir os portões elétricos manualmente, está descartado. Além do mais, o sistema interno de segurança continua ativo. Mesmo com a falta de energia, itens eletro eletrônicos de uso comum e mais necessários continuam funcionado. Assim, os geradores são bem mais indicados para condomínios comerciais, ou prédios residenciais muito altos com grande número de moradores, pois, dessa forma, a necessidade é maior e o custo para é menor para todos os condôminos.

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Manutenção

Elevadores Ação Preventiva

Já pensou em subir mais de quatro andares pela escada? Melhor ir de elevador! Apesar das inconveniências de demora e fobias, o elevador é um bem necessário para o conforto dos moradores e para a valorização do condomínio. A manutenção dele é indispensável para evitar acidentes e paralisações, mantendo os usuários em segurança sempre que utilizarem o aparelho.

4.,'15!'!0+%3%,-6 !2!'!&%7 lhor forma de evitar acidentes. Sendo assim, a quem cabe essa responsabilidade? Manter a manutenção periódica dos elevadores é uma obrigação legal dos condomínios, e está diretamente ligada a segurança das pessoas. Em caso de acidentes a responsabilidade é do condomínio, e o sindico responde judicial e criminalmente pelo ocorrido. Salvo, se contratada uma empresa responsável pela manutenção periódica do aparelho. No entanto, se os trabalhos não forem realizados adequadamente, e ainda fora dos prazos exigidos, sem que nenhuma providência seja tomada pelo sindico, a responsabilidade caberá inteiramente a ele. Por isso, é necessário escolher com cautela sua prestadora de serviços. Ao contratar uma empresa especializa em manutenção de %1%3'( +%"!2!#(%'1!8*%!"%!/%+$#./'+! se ela é devidamente registrada no junto aos órgãos competentes, tais como Receita Federal, Pre-

feitura Municipal, e também se possui técnicos devidamente registrados no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA). Medidas como esta podem garantir que o serviço seja feito adequadamente por especialistas credenciados. Além disso, o síndico deve estar atento aos documentos que comprovam se os elevadores tem recebido atenção correta, como exige a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), para ! /'" ! ."/'1#9'-:%";! <6 ! %1%"=! laudo de inspeção anual (fornecido pela empresa que realiza a manutenção), Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), com dados do engenheiro responsável e devidamente registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), além (%!, $'!."/'1!('"!0%-'"!%!*&!+%7 gistro de procedimentos, fornecido pela empresa. Por isso, é importante contratar empresas sérias com especialistas capacitados e licenciados para prestar o serviço.

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O síndico também deve manter relatórios das manutenções (cedido pela empresa especializada), descrevendo os problemas apresentados, e a forma com que foram sanados, além de todas as falhas e defeitos do aparelho. Lembrando que as notas ."/'#"! (%3%&! "%+! "%0'+'('"! , ! caso de troca das peças. A nota de prestação de serviço deve ser uma, e a de peças, outra, já que a , $'!."/'1!2!*&!( /*&%,$ !#,(#"pensável para a validação da garantia das peças, caso apresente defeito. Assim como outras máquinas o elevador tem prazo de validade e deve ser atualizado a cada dez anos, como regulamenta as normas técnicas.

Além disso, os cabos têm validade de 5 a 10 anos, e é uma das peças mais caras da manutenção, por isso muitos condomínios preferem ignorar o risco e manter os cabos velhos por mais tempo, ou mesmo trocá-los por cabos de segunda mão.

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Chuvas Em períodos de chuva os cuidados com o elevador devem ser ainda isso por Em maiores, períodos tudo de chuva os que os componentes elétricos e cuidados com o elevador devem %1%$+>,#/ 0 (%&! tudo "%+! (',#./'ser ainda "!maiores, isso por dos em com líquidos. que os contato componentes elétricos e

%1%$+>,#/ "!0 (%&!"%+!(',#./'( "! em contato com líquidos. É necessário evitar que a água escorra para o poço do elevador, e também checar possíveis #,.1$+'-:%"! ,'! /'"'! (%! &?8*#,'";! Se entrar água no elevador a chave geral deve ser desligada e a manutenção deve ser acionada. O elevador só deverá ser ligado novamente com autorização da equipe técnica. Além disso, deve-se ter muita atenção com a lavagem dos corredores, e ainda, muito cuidado no transporte de líquidos.

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Piscina, Lazer com Segurança Sol e calor são motivos pra 1?!(%!"*./#%,$%"!0'+'!'0+ 3%#$'+!'! piscina do condomínio, mas nem tudo é sinônimo de sombra e água fresca. Um lugar comum a tantas pessoas precisa de cuidados especiais de manutenção da água, estrutura física e equipamentos, dentro das regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), tudo para garantir a segurança dos condôminos. As principais causas de acidentes em piscinas são relacionados à falta de manutenção ou desrespeito as normas da ABNT (NBR nº 10.339). O mais freqüente é em relação aos aparelhos como bombas d’água e de sucção que constantemente são trocados por ou-

tros de menor ou maior potência, em geral, inadequado para o tamanho da piscina. Por causa de medidas como estas muitos acidentes ocorreram em vários estados, onde podemos citar os casos (%! /+#',-'"! 8*%! ./'+'&! 0+%"'"! nos ralos das piscinas, e o caso mais conhecido é o de Flávia que se acidentou na piscina do prédio onde morava em São Paulo, 11 anos atrás. O sugador da piscina de 43m³ foi trocado por outro com potência adequada para uma piscina de 104m³, o dobro do tamanho. A força era tanta que a criança teve seus cabelos sugados 0%1 !+'1 5!%!8*',( !@ #!+%$#+'('!.cou em coma vigil.

Outro caso, foi de um menino de 5 anos que foi sugado para o fundo da piscina, em Janeiro desse ano (2011), na cidade de Taquaritinga, São Paulo. Soldados do Corpo de Bombeiros que estavam de folga no local tentaram reanimar o menino, mas não obtiveram sucesso. Para evitar acidentes iguais ou semelhantes a esses, é fundamental tomar medidas de prevenção em todos os sentidos. E o síndico é a peça principal na questão da segurança. Ele é responsável pela manutenção da água e dos equipamentos da piscina, podendo ser responsabilizado caso haja prejuízos para os moradores.

Lazer com segurança

O ideal é que o serviço seja realizado por um profissional (de preferência um químico) ou empresa especializada e devidamente registrada. Toda e qualquer alteração na piscina deve estar de acordo com as normas. Em muitos condomínios é comum atribuir ao zelador essa tarefa. No entanto, o tratamento da água é algo muito sério para ser realizado por pessoas sem o devido conhecimento. A dosagem errada dos produtos pode anular a ação contra as bactérias, e o excesso de alguns produtos, como algicidas, pode fazer mal para a saúde das pessoas. No tratamento das piscinas é necessário conhecer muito bem os produtos e manipulá-los com segurança. Dosagem erradas podem causar intoxicação de quem utiliza a piscina, e algumas manipulações exigem cuidados e equipamentos de segurança, como lu-

vas de proteção. Produtos a base de algicidas e sulfatos de alumínio devem ser usados com cautela. A aplicação de certas substâncias como o cloro granulado deve ser feita durante a noite, ou ao entardecer, o sol pode anular a ação do produto, e água mal tratada pode transmitir doenças como dermatites, micoses, conjuntivites e outras. No tratamento da água devese considerar também: freqüência de utilização, quantidade de pessoas no uso diário, condições climáticas (muita chuva, ou muito sol), ou se a água é aquecida ou não, e ainda se interna ou externa. Piscinas que recebem tratamento adequado e periódico estarão sempre limpas, e sem oferecer risco aos moradores. Sem falar na expressiva economia dos c u sto s e da qualidade da água extremamente otimizada.

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No mais, é importante sempre inspecionar a piscina em busca de avarias na estrutura, principalmente quando são de azulejos, peças quebradas podem ocasionar cortes e machucados. E também dos aparelhos, recentemente a ABNT determinou que novas regras para aparelhos de sucção em virtude da potencia. Algumas regras colocadas a vista dos usuários podem ajudar na preservação do espaço, e da segurança na piscina, como: não correr em volta da piscina, não portar brinquedos ou objetos que ofereçam risco, não comer em volta na borda da piscina para não contaminar a água, entre outras medidas que devem ser acertadas entre os moradores durante as assembléias.

E ao contrário do que muitos pensam o cuidado com crianças não é tarefa dos funcionários do condomínio ou dos guardiões (espécie de salva vidas habilitado que cuida da segurança na piscina) e sim dos pais ou responsáveis. É dever do síndico cumprir com as atribuições do car!" #$%&'()&*+!" ," $!'(%(-&*+!" &" manutenção sempre que necessária. Caso o serviço seja feito pela empresa especializada e ela não esteja agindo como acordado em contrato, é tarefa do sindico tomar providências, caso contrário, qualquer problema ocasionado pela falta de manutenção, estará sob sua responsabilidade.

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Piscina abandonada

./($-,0" %!*+!01*(!$" 23," 4!5" &' 30" 0!-(6!" 7,$-53-35&'" !3" #*&*%,(5!8" *9!" 5,&'()&0" &" manutenção periódica da piscina. O problema dessa manutenção inadequada, principalmente em períodos de chuvas, é a possibilidade da proliferação do mosquito transmissor da dengue, Aedes Agypti. A água parada e limpa e local ideal para reprodução do mosquito.

Poço Artesiano

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Cuidados essenciais para obter água adequada para uso

O poço artesiano vem se mostrando grande aliado dos condomínios, tanto na economia com a concessionária de água, quanto no abastecimento sem faltas. É importante, 4!5:0;" %,5-(#%&5<$," +," 23," -!das as medidas de segurança, necessárias à instalação e manutenção, estão sendo tomadas. Ignorar esse processo pode colocar em risco a saúde dos condôminos. Como todo sistema e equipamento, o poço artesiano não se resume a instalação. Cuidados com manutenção e tratamento da água são essências. Sem medidas como essas tarefas tidas como simples, como lavar a roupa, se tornam

um pesadelo, pois a água pode deixar as roupas amareladas.

“Se a manutenção da água não estiver em dia, é aconselhável ela não seja consumida” Quando se opta pela perfuração de um poço para obtenção da água é de suma importância que a empresa seja especializada. Poços de pouca profundidade, como o 20 metros, por exemplo, sem isolamento adequado, ou muito próximos a fossas ou áreas de esgoto (15 metros de distância no mínimo), pode jorrar água contaminada, que causam doenças como cólera,

amebíase, hepatite, entre outras doenças infecciosas. Mesmo com a perfuração adequada, de acordo com as regras do Ministério da Saúde, é necessário que seja realizada manutenção da água de forma periódica, com aplicação de cloro ou outras substâncias. A água leva inimigos invisíveis, que passam despercebidos por olhos humanos, por isso deve ser examinada, a #0"+,"&6&'(&5"$3&$"%!*+(=>,$"," evitar doenças, proporcionando um líquido de qualidade para a utilização dos moradores. Se a manutenção da água não estiver em dia, ou o poço apresentar algum problema, ou diferença na cor da

água, é aconselhável que essa água não seja consumida até que a situação seja solucionada. Pois, nem mesmo fervendo a água é possível se livrar de alguns tipos de contaminação. A manutenção do poço e +&"? 3&":"!@5( &-A5(&;"#%&*+!"&" cargo da Vigilância Sanitária, a -&5,B&"+,"#$%&'()&5C" Caso haja problemas, o síndico ou a empresa responsá vel pela manutenção poderá

ser responsabilizado, e ainda responder judicialmente por qualquer dano que possa ter causado aos moradores. Lembrando que o poço artesiano é sim um grande aliado, mas isso quando é instalado e mantido adequadamente.

“A água leva inimigos invisíveis, que passam desapercebidos por olhos humanos”

Cuidados que devem ser considerados para a perfuração de poço: * Contratar empresa especializada em perfurações. Ás vezes o investimento a mais pode evitar muitos problemas; * Profundidade igual ou menor que 20 metros devem ter isoladores; * Distancia mínima de 15 metros de fossas ou sistemas de esgoto; * Manutenção da água deve ser feita a cada 3 meses, ou sempre que mostrar alterações; * Caso haja alterações na água, suspender o consumo imediatamente.

Segurança

Segurança,

A sua segurança só depende de você? Não, no caso de um condomínio, ela depende de todos. Para um condomínio não falta opções para estar sempre seguro a qualquer hora do dia ou da noite. Porém, é preciso que todos cooperem para que tudo corra bem. A segurança condominial atua preventivamente na integridade das vidas dos condôminos sejam eles residenciais ou comerciais. Existem projetos de segurança que é traçado de acor+!" %!0" !" 4,5#'" +!" %!*+!01*(!;" ," por ser um projeto possui algumas regras e medidas rígidas que 24

Nunca é demais !

não agradam a todos. Este plano tem como base três subsistemas: infraestrutura, equipamentos eletrônicos e os procedimentos, basicamente um manual que deve ser seguido por todos que ali residem. Os s u bs i s tem a s de v e m estar trabalhando em harmonia, a infraestrutura de um condomínio é formada pelo conjunto de grades, portões, muros, cercas, gua5(-&$;" ,*#0" -!+&" &" ,$-53-35&" " B1$(%&;" #/&" ," *9!" ,',-5D*(%&" +," %!*tenção de ameaças. A iluminação é uma excelente ferramenta, muitas vezes esquecida nos projetos de segurança, por ter um custo relativamente baixo e manuten-

ção simples, um projeto de ilumi*&=9!" &+,23&+!" :" 30" ,#%&)" *!$" processos de segurança patrimonial. Uma das recomendações dos especialistas em segurança é a utilização de sensores de presença nas áreas externas do condomínio, principalmente junto as grades e muros. Se tiver câmera externa, melhor ainda, pois ajudará na gravação. “A iluminação ajuda a assustar a pessoa e, ainda, garante nitidez na gravação das imagens pelo circuito fechado de TV. Sem uma iluminação adequada, a câmera não capta imagens com boa definição”, informa o especialista.

Há centenas de combinações de tipos e características para os equipamentos eletrônicos que podem ser utilizados na segurança do seu condomínio. Dentre os principais sistemas de apoio eletrônico estão: de alarmes, CFTV e de controle de acesso. Os subsistemas devem estar ligados, é preciso estudar os recursos técnicos existentes, saber qual a tecnologia a ser utilizado, conhecer a infraestrutura do local, quais as tubulações disponíveis e exclusivas por onde $,59!"4&$$&+!$"!$"#!$"23,"'( &0" os sensores à central de alarme. Este estudo deve resultar em uma planta projetando todo o sistema no condomínio, de forma 23," #23," @,0" %'&5!" &!" $1*+(%!" !" que será feito. Mas na hora de contratar uma empresa especializada é preciso estar atento a alguns detalhes como: o tempo de instalação; a programação que será feita e como irá funcionar o sistema; a realização de teste do sistema; o treinamento das pessoas autorizadas a manuseá-lo e, como não poderia faltar, a manutenção. Depois que os subsistemas de infraestrutura e de equipamentos estiverem organizados, e devidamente instalados é preciso estabelecer um conjunto de normas que será o complemento do plano de segurança. É preciso criar um manual de procedimentos para os funcionários que fazem parte desta estrutura, assim como os condôminos. Os principais casos de invasão em condomínio acontecem pela porta da frente, por isso o condômino deve ser inserido no esquema de segurança. E,$-,"0&*3&'"$,59!"+,#*(+&$ as situações críticas, de modo que todos os envolvidos no sistema, como funcionários e condôminos, possuam um roteiro de ações. Afinal, do que adianta ter toda uma infraestrutura se não houver pessoas capacitadas? Ou condôminos que não cooperam? Para os funcionários, é preciso ter treinamentos, enquanto para os condôminos, pode-se trabalhar 26

com palestras, circulares e quadros de avisos, de forma que eles se mantenham integrados com as normas de segurança. Os funcionários devem ter consciência de todos os processos e estarem preparados para possíveis ameaças, sabendo agir em qualquer tipo de situação. Nos dias de hoje os cursos de segurança predial não ficam apenas na teoria, mas também possuem a parte prática, onde é criado um cenário para que os alunos pos$&0" (+,*-(#%&5" 30&" &0,&=&;" !3" 23," $&(@&0" +(#%3'-&5" ," & (5" ,0" uma possível situação de crime. A parte comportamental é também muito importante, pois é preciso manter a calma nas piores situações, caso contrário toda teo5(&"#%&"'(0(-&+&;"F?"-&0@:0"&"B!5ma de abordagem, ou seja, como os funcionários devem proceder a caso alguma pessoa force a entrada, outro item importante é a questão do atendimento, os pro#$$(!*&($" +,6,0" ,$-&5" %&4&%(-&+!$" &" &-,*+,5" !#%(&($" +," G3$-(=&;" policiais, terceirizados e moradores. Isso sem falar de pessoas que se impõem e querem de qualquer maneira entrar no condomínio. Algumas regras também podem ajudar como o controle de terceirizados para entrada e saída do condomínio, por exemplo, preencher com todos os dados pessoais: nome completo, identidade, dia, hora de entrada e de saída, nome da empresa que trabalha e para qual apartamento irá se dirigir, sensores de presença ajudam os funcionários, pois quando a luz acende numa área %!030" -!+!$" #%&0" &-,*-!$" ," $," comunicam, realização de ronda na entrada e saída de turnos. Quando é realizada, é aconselhável que o funcionário use um checklist de procedimentos para apontar se há a necessidade de limpeza ou manutenção. Esse conjunto de ações pode ajudar a inibir as pessoas más intencionadas. Além dessas medidas, o principal item é o treinamento, por isso devemos estar sempre reciclando os funcionários.

Segurança

Sempre que o assunto é segurança, o emocional, ou melhor, !" %!04!5-&0,*-!" +," %&+&" 30;" #%&" H" I!5" +&" 4,',;" 4!+," &%!*-,%,5" de um funcionário ficar nervoso na hora de uma ocorrência e por isso é fundamental o auto controle para que se possa manter a calma e a tranqüilidade, os condôminos, -&0@:0;"*9!"4!+,0"#%&5""+,"B!5&;" pois as atitudes e rotinas do dia-a+(&"(*I3,*%(&0"+(5,-&0,*-,"*&"$,gurança, para esta contribuição o envio circulares com informações

é importantes sobre segurança, dicas de como agir em algumas situações, além de esquemas de comunicação entre eles e a portaria na hora de entrar na garagem, en!"##$%&'(#)*!#+,'#*-#)*./0!1.*-# estejam inseridos neste sistema de segurança. O condomínio que não po s su i o s tr ê s s u bs i s te m as : infraestrutura, equipamentos eletrônicos e procedimentos, não está 100 % seguro. Sem esse tripé sempre haverá falha no processo.

Orientações para repassar aos condôminos Ao se aproximar da garagem, o morador deve se certificar de que não há veículo ou pessoas suspeitas ao redor; É recomendável que o condômino, e não o porteiro, tenha o controle para abrir e fechar o portão da garagem. Isso evita problemas com carros clonados; Visitas para locação ou compra de imóveis devem ser feitas sempre com hora marcada ou com o acompanhamento de um corretor conhecido ou devidamente identificado.

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A proteção perimetral existe desde o início das civilizações. A muralha da china é um exemplo clássico: o início de sua construção data de 220 a.c. e seu objetivo era impedir a entrada de tribos nômades oriundas da Mongólia e Manchúria. Nos dias de hoje está em evidência outros tipos de proteção perimetral, onde se destacam dois produtos: a cerca eletri)%/%#'#%#)'()%#)*.)'(21.%3# Instalada com central de choque pulsativo de até 12.000 4*52-"# %# )'()%# '5'2(1 )%/%# -'# /'-6 taca pelo alto poder de inibição contra intrusos, onde energiza todo o perímetro da cerca. Geralmente são confeccionadas em hastes alumínio de 1,0m de altura, com isoladores de polipropileno (castanhas) e ganchos galvanizados, podendo, ainda, utilizar-se de fios de aço inoxidável ou arame galvanizado, o que garantem durabilidade,

' )7)1%#'#8(*2'9:*#%*#'-8%9*#/'-tinado. Além disso, um no break acoplado a central de choque permite que a cerca continue energizada, mesmo na falta de energia elétrica, acionando, imediatamente o sistema de alarme através de sirene, caso ocorra qualquer tentativa de violação por )*(2'#/*-# *-#'5'2(1 )%/*-3 As primeiras barreiras de cerca concertina foram utilizadas

pelo exército norte-americano, no início do séc. XX, para a proteção dos quartéis localizados em perímetros urbanos. Com a mas-1 )%9:*# /'# -,%# ,2151&%9:*"# ;*<'# é possível encontrá-las nos mais diversos segmentos de atividades como aeroportos, condomínios residenciais, presídios, escolas, unidades militares, indústrias etc. Fabricado em aço inox ou galvanizado, a concertina possui oito pontos perfurantes em lâminas cortantes. Os resultados são excelentes quando do poder de prevenção e inibição contra intrusos, além disso, apresenta a vantagem de não necessitar de manutenções periódicas. Por José Edson Araújo (Consultor em segurança pública e privada pela ULBRA com 15 anos de atuação no mercado de segurança eletrônica).

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Serviços de Terceirização e a Segurança do Condomínio: uma relação mais delicada do que se imagina casos mais freqüentes de assaltos à condomínios (casas, apartamentos ou comerciais), apontados pela polícia, ocorreram devido a vazamento de informações sobre os moradores, e também realizado pelos próprios funcionários ou ex-funcionários. O trabalho de escolha das pessoas ou empresas de prestação de serviços deve ser minucioso, pois com o trabalho diário é possível adquirir muitas informações sobre os moradores e sua rotina, como ;*(7(1*-#'#)*./19:*# .%.)'1(%3# Existem excelentes razões para se terceirizar serviços em condomínios:especialização, qualidade, processos, produtos, maquinários e menor custo são apenas alguns deles. No entanto isso é algo muito mais sério do que se imagina.

É comum, em muitos condomínios, tratar desse assunto de forma arbitrária, contratando pessoas para cuidar da limpeza, segurança e manutenção, apenas por indicações ou mesmo sem avaliar qualquer grau /'#)*. %=151/%/'3##>.2('2%.2*"#*-#

“Tomando certas medidas é possível evitar problemas de segurança com a terceirização de serviços”

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Na hora de contratar alguém, é necessário fazer entrevistas pessoais, pesquisando referências, antecedentes e capacitação profissional, e mesmo após a contratação monitorar o comportamento do funcionário nas dependências do condomínio sempre que possível. Da mesma forma, ao se contratar uma empresa é de extrema necessidade averiguar se ela seleciona ='!# -',-# 8(* --1*.%1-"# -'# ?# /'# )*. %.9%3# @'(1 )%(# %.2')'/'.tes da empresa, como uma pesquisa de mercado, também é o melhor a ser feito para evitar problemas graves. Toma n d o certas medidas é possível evitar problemas de segurança com a terceirização de serviços e principalmente /1 ),52%(#%#%9:*#/'#8'--*%-#!%5# intencionadas no interior dos condomínios.

Em Manaus, como forma de agilizar o atendimento de emergência em caso de assaltos em condomínios, o Centro Integrado de Operações de Segurança (CIOPS), responsável pelo controle e monitoramento das viaturas pelo rádio e via satélite em Manaus, passou a executar o Projeto SEAC, ou Serviço de Atendimento aos Condomínios. Vista a necessidade de facilitar o contato com a polícia devido aos grandes números de assalto que vinham ocorrendo, o SEAC foi criado após uma reunião entre Bombeiros, Secretaria de Segurança e Representantes de Con/*!A.1*-"#*./'# )%(%!#)5%(*-#*-# benefícios dessa parceria. Trata-se de uma linha direta com o CIOPS, exclusiva para o informe de ocorrências nos condomínios cadastrados. 32

E para se cadastrar é muito fácil, basta entrar em contato com o CIOPS pelo 190 da Polícia Militar e informar os dados do condomínio, ou ainda pelo 3612-3125. O serviço é gratuito e vai ajudar a Polícia ou os Bombeiros a agilizar o atendimento ao seu condomínio, hoje na cidade encontra-se, mas de 200 condomínios cadastrados no CIOPS.

“os casos mais freqüentes de assaltos à condomínios, apontados pela polícia, ocorreram devido a vazamento de informações sobre os moradores”

A utilização da lenha em larga escala como fonte calorífica poderia gerar um desmatamento de proporções nada despresíveis: para se obter no fogão de lenha o mesmo poder calorífico de um só botijão de 13 kg de Gás LP, é necessário derrubar e queimar dez arvores em média, ou seja, o consumo de Gás LP pela população representa a preservação de milhões de árvores por dia e não prejudica a saúde.

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Radiocomunicação em Condomínios A comunicação ágil entre a segurança e a eficiência no controle das atividades de manutenção de equipamentos, inspeção de instalações, serviços e áreas de uso comum leva ao uso da ferramenta mais eficiente e segura,

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Ao tomar a decisão de adquirir esses equipamentos as empresas ou o Condomínio geralmente não conta com pessoal especializado ou devidamente esclarecido quanto aos requisitos técnicos indispensáveis para o perfeito desempenho dos equipamentos e, principalmente, das condições legais para o uso de tais equipamentos. Nossa intenção é esclarecer os pontos mais importantes para que se possam adquirir radiocomunicadores (transceptores) com a certeza de que apresentarão desempenho satisfatório sem trazer complicações legais para seu Condomínio/ empresa.

Q Qual o transceptor mais indicado para meu condomínio? O transceptor portátil deve ser se selecionado de acordo com o tipo de construção do condomínio, pa para condomínios horizontais (c (casas, chalés e etc.) o indicado é que opere na faixa de VHF, porque sua forma de propagação de RF (Rádio Freqüência) e comprimento de onda permitem transpor obstáculos de pequeno/médio porte cobrindo uma área maior sem requerer potência de saída muito alta. Os equipamentos com 2 Watt de potência de saída em RF, nesse caso, podem cobrir um raio de até 10Km (3Km, em média, para até 10% de áreas de sombra). Já os condomínios verticais (prédios), em edifícios com mais de 4 andares devem sempre optar por transceptores que operem na faixa de UHF, porque sua forma de propagação em RF e comprimento de onda é a única que permite

transpor uma sucessão de lajes. Os equipamentos com 2 Watt de potência de saída em RF, nesse caso, podem cobrir até 10 andares com até 20% de áreas de sombra, enquanto os equipamentos com 4 Watt de potência de saída em RF podem cobrir até 30 andares com até 15% de áreas de sombra. O uso de qualquer equipamento de radiocomunicação e regulamentado por Legislação espe)A )%# '# -)%51&%/*# 8'5%# BCBD>E# com base na Resolução 72 para o uso de radiofreqüência e a Resolução 242 para equipamen2*-3#F--*#-1G.1 )%#+,'#?#)*.-1/'(%do CRIME o uso de equipamentos de radiocomunicação sem a devida autorização da ANATEL (resolução 72) e passível de multa e apreensão a comercialização e/ou o uso de equipamentos de ra/1*)*!,.1)%9:*# -'!# %# H'(21 )%ção de Homologação da ANATEL.

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É importante estar seguro de que os equipamentos a serem usados estejam realmente Certificados e Homologados pela ANATEL, pois a quase todos os equipamentos disponíveis no mercado são importados e é comum encontrar o mesmo equipamento (Marca e modelo) sem a Certificação. Isso se explica porque quando do processo de Certificação o Fabricante é obrigado a adequar o equipamento às Normas ABNT e INMETRO desenvolvendo uma Série específica para uso no Brasil (geralmente alterações de software, faixa de freqüência, espaçamento entre canais, emissão de espúrios e potência). Por essa razão os equipamentos importados diretamente pelo usuário (ou alguns importadores) geralmente não são Certificados e Homologados. A forma mais segura para adquirir equipamentos realmente Certificados e Homologados ainda é adquiri-los do Fabricante ou de Representante, Revendedor ou Distribuidor que tenha Carta de Credenciamento emitida pelo Fabricante dos equipamentos.

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Paisagismo

Paisagismo: em condomínios Por que a manutenção adequada é tão necessária? No entanto, o Paisagismo não é Jardinagem, ou melhor, não é só isso! E a manutenção “não é simplesmente jogar terra, plantar, cortar a grama e podar as árvores, esse tipo de coisa é jardinagem, e o paisagismo vai muito além” explica o Engenheiro Agrônomo, e paisagista, Antônio Cláudio. Quando se pensa na transformação de Antônio Cláudio um ambiente externo é necessário Engenheiro e Paisagista “planejamento”. E o primeiro passo Não há dúvidas de que o é elaborar um projeto que concilie paisagismo muda o aspecto sólido ‘o que se quer’, com ‘o que pode e frio, comum dos condomínios. ser feito’, pois nem todos os ambi!"#$%&$'!(")*+,-+!(".&$'!("/$+0+(" entes permitem a exploração dos fontes e até mini lagos, assumiram variados recursos do paisagismo. papéis coadjuvantes para o bem “manutenção não é estar dos condôminos, agregando valores mais altos ao imóvel. Isso simplesmente jogar terra, 12+" 2*+$&" '0" 2&,!-$345'!" +-3+6!(" +!"2&,!-$3-&$+!"76126*0',-'"+8$'0" plantar, cortar a grama e mão desse investimento. podar as árvores”

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Paisagismo

Mesmo com o serviço de um jardineiro, o paisagista auxilia sobre os cuidados com cada ambiente e a necessidade de cada planta

“É necessário todo o cuidado para que esse ambiente seja desenvolvido, e permaneça bonito mesmo depois de algum tempo, sem apresentar problemas, por esse motivo a manutenção também deve ser feita por uma empresa especializada” acrescenta. É comum atribuir ao zelador do prédio a responsabilidade pela manutenção do paisagismo, o que não é correto, pois essas pessoas não tem o conhecimento '!)'2912&"7&":3'")&7'"&3",;&"!'$" usado, ou que plantas podem ou não ser cortadas. Algumas plantas, dependendo do ambiente, precisam passar por um rodízio,

“Não é adequado atribuir ao zelador do prédio a responsabilidade pela manutenção do paisagismo” ou seja, precisam ser mudadas de lugar periodicamente para manter o crescimento correto. Dessa forma o custo de reparos em ambientes que sofreram manutenção inadequada é muito maior do que a própria manutenção periódica realizada por uma empresa.

Logo, um ambiente que foi submetido a um projeto paisagístico que não passa por manutenção, torna-se, em muitos casos, um espaço que transmite abandono, sendo ainda pior do que se não houvesse ambientação alguma. Com expansão do mercado para o paisagismo o investimento, tanto desenvolvimento do projeto quanto manutenção, atualmente, é muito mais acessível. E o retorno sobre a valorização do imóvel é muito maior. Sem mencionar no bem estar de seus moradores.

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Paisagismo

Síndico Foco de desentendimentos entre condôminos, a discussão em torno do paisagismo é relativa à necessidade da manutenção especializada. No entanto, como vimos, o custo pode ser ainda maior. Logo, para todos os casos fica a dica: “prevenir é melhor do que remediar”. Contar com a ajuda de profissionais que entendem o projeto, e que se responsabilizarão por qualquer eventualidade, é melhor do que se deparar com problemas mais graves e arcar com os prejuízos. Mesmo com o serviço de um jardineiro, o paisagista auxilia sobre os cuidados com cada ambiente e a necessidade de cada planta, contribuindo para o prolongamento do ambiente em excelente estado de conservação.

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Incêndio não é brincadeira, e em casos de condomínios a situação é muito mais delicada. !"#$%#!%#"!&'""(#"!)!%*+cultada pelas escadas, já que nesse caso os elevadores não são utilizados. E quando o inc ê n d i o se inicia nos andares mais baixos, o fogo tende a subir rapidamente consumindo paredes e janelas, andar por andar. Dessa forma algumas medidas preventivas podem tornar situações como essa, mais fáceis de controlar, reduzindo às perdas, apenas a danos materiais.

protenorte quinta-feira, 5 de maio de 2011 12:25:25

dentro das regras impostas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Dessa forma, fica a cargo do Corpo de Bombeiros do Esta%(! %(! ,#9(4#"! +"-#5*9#3! '! ':'cutar as normas de segurança, assim como o serviço de perícia de incêndios. Em caso de irregulariMedidas de controle das dades o condomínio tem o prazo chamas, em casos de incêndio de três a cinco dias para corrigir as ',!'%*+-#./'"0!"1(!%'2'3,*4#%#"! falhas, podendo ser prorrogado. pela Lei Estadual 2.812 de 17 de Caso as alterações não sejam feiJulho de 2003, publicada em diário tas, o condomínio estará sujeito a (+-*#5! #67*! 4(! 8"2#%(! %(! ,#9(- multa de acordo com as infrações. nas. A lei institui o Sistema de SeDe acordo com a Tenente gurança contra Incêndio e Pânico Suiane Mota, da Diretoria de Serem Edificações e Áreas de Ris- viços Técnicos do Corpo de Bomco, com a finalidade de estabe- ;'*3("0! 2(%#"! #"! '%*+-#./'"! #67*! lecer normas de prevenção, a no Amazonas devem ter o AVCB fim de proteger os moradores e (Auto de Vistoria do Corpo de proporcionar meios de acesso pa- Bombeiros) que comprova a rera controle e extinção de incêndio. gularização dos sistemas de comAlém disso, todo o equipamento bate a incêndio dentro do estabede segurança como deve estar lecido pela lei vigente.

A carga dos extintores e a avaliação das mangueiras devem ser feitas anualmente. No caso dos hidrômetros, as mangueiras devem estar enroladas adequadamente, com os acoplamentos para fora. Deve-se <'3*+-#30! &'3*(%*-#,'42'0! "'! '5#! possui furos. Mangueiras furadas podem afetar a pressão da água em momentos de maior necessidade. Além disso, o registro dos Extintores sinalizados hidrantes deve estar sempre próNo entanto, esse processo ximo ao sistema de abastecimento é realizado em duas fases. A pri- geral, na saída dos reservatórios. As Portas Corta-fogo são meira, quando é avaliado o projeto de prevenção baseado na planta de extrema importância para condo edifício, e a segunda na ve- domínios, principalmente, pela 3*+-#.1(!*4!5(-(0!67#4%(!("!=(,- forma que o fogo se alastra. Elas devem resistir no mínibeiros realizam a vistoria no local. Apesar disso, o AVCB tem a vali- mo 60 minutos e nunca devem esdade de 12 meses apenas, e deve tar trancadas. Além disso, deve estar posicionada no sentido da ser renovado anualmente. P o r t a s C o r t a - f o g o , e x - saída das pessoas, para facilitar, e tintores, hidrantes, e alarme são sinalizadas com cores chamativas apenas alguns dos itens indispen- como o vermelho. Todas as portas sáveis ao combate a incêndios em Corta-Fogo devem seguir as norcondomínios, e todos devem estar mas da ABNT que exigem que as em condições adequadas de uso fechaduras sejam hidráulicas, e que elas sejam sempre pintadas para qualquer emergência. Os extintores devem estar com tinta anti-ferrugem. Para quem achava que a sempre dentro do prazo de validade e lacrados. A cada utilização, brigada de incêndio não é obrieles devem ser recarregados, e gatória, aqui vai uma surpresa: a o acesso a eles deve estar deso- Brigada de Combate à Princípios bstruído e de fácil alcance. O equi- de Incêndios é uma determinação pamento deve passar por uma vis- prevista na mesma lei que dispõe 2(3*#!&'3*>%*-#0!#!+,!%'!*%'42*+-#3! sobre as regras do Sistema de Sepossíveis problemas como: defeito gurança. Trata-se de um grupo de no manômetro (marca a pressão pessoas, de preferência os próprido extintor), vazamentos (por bu- os moradores, treinadas para agir racos ou pelo próprio bico) ou vál- tomando providências e auxiliando os moradores em casos de vulas entupidas.

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emergência. Ela é responsável por acionar o Corpo de Bombeiros (193) passando as primeiras informações sobre o ocorrido, quantidade de feridos, e endereço. Também deve isolar o local e auxiliar na saída das pessoas. Toda Brigada deve ser trei4#%#!'!-'32*+-#%#!&(3!7,!&3(+"sional especializado, geralmente um técnico de segurança. Além disso, a equipe deve passar por uma avaliação de conhecimentos mínimos da formação de brigada (conhecimentos básicos) para garantir que o curso tenha atendido às exigências da lei. Pois não adianta equipamentos devidamente regulamentados sem uma equipe capaz de utilizá-los.

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Lei 2812/2003 que institui o Sistema de Segurança contra Incêndio e Pânico em Edificações e Áreas de Risco, com os objetivos de: I. Estabelecer normas de prevenção contra incêndio e pânico em edificações e áreas de risco; II. Proteger a vida dos ocupantes de edificações e áreas de risco, em situações de incêndio e pânico; III. Proporcionar meios e condições de acesso para controle e extinção de incêndios; IV. Fixar as regras para a realização do serviço de perícia de incêndio. MANUTENÇÃO DAS MANGUEIRAS DE INCÊNDIO E RECARGA DOS EXTINTORES De acordo com a Norma ABNT NBR 12779, toda mangueira de incêndio deve ser submetida a ensaio hidrostático / manutenção a cada 12 meses. Esses serviços requerem condições e equipamentos adequados e deverão ser realizados por empresa capacitada. Os extintores dever ser inspecionados e recarregados também uma vez por ano.

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Valorizando seu Patrimônio Fachada limpa e brilhando, portaria bem decorada, estrutura física impecável, esse é o sonho de todos os condôminos e, principalmente, dos síndicos.

A preservação do patrimônio é uma das grandes preocupações tanto do síndico como dos proprietários de imóveis em geral. A maioria dos proprietários não quer gastar muito com seu imóvel, mas ao mesmo tempo querem ter tudo muito bem conservado e valorizado. Para manter seu condomínio com a estrutura em ordem, basta realizar manutenções preventivas e corretivas, o quanto necessário. Uma fachada suja ou mal conservada é um ponto negativo para qualquer condomínio ou empresa. Outro aspecto a ser considerado: uma fachada mal conservada normalmente esconde problemas de manutenção, esses problemas fatalmente se trans-

formam em prejuízo a médio ou curto prazo. Vale lembrar também que, em alguns casos, a falta de manutenção coloca em risco a vida de outras pessoas, causando transtornos irremediáveis a todos os envolvidos. Problemas como infiltrações, rachaduras, paredes manchadas, descascadas ou ate mesmo uma vidraça suja, merecem atenção redobrada, pois interferem diretamente no valor do seu imóvel. Por isso, senhor síndico procure cuidar da manutenção do seu condomínio, pois uma boa aparência é tudo na valorização de seu imóvel, seja apartamento ou casa sem falar na segurança e bem estar dos condôminos. Uma unidade bem cuidada tem maiores

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chances de valorização, um condomínio, apartamento ou até mesmo uma casa, bem pintado e com pisos e revestimentos em ordem é bem mais agradável e chama mais a atenção de quem está o visitando, mas não podemos esquecer-nos da parte elétrica e hidráulica. Os gastos com a reforma ou manutenção nunca devem ultrapassar o valor de mercado, que este imóvel deve absorver após as benfeitorias realizadas, para esta conta fechar positivamente, deve-se levar em consideração o valor de mercado e o estado de conservação em que se encontra, assim como pelo qual ele foi adquirido, garante os especialistas na área.

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Mas para realização desses serviços devemos estar atentos, pois é necessário procurar e pesquisar empresas especializadas nas áreas, onde elas se responsabilizam em seguir as normas de seguranças, que nos dias de hoje são fundamentais para realização do serviço junto as trabalhadores e condôminos e sem falar da garantia do trabalho que essas empresas oferecem. “A maior preocupação com trabalho em altura é a seguran!"# $!%$&# '&# ()&*++,&%!-# ./0# 0+tá executando o trabalho, como daqueles que transitam pelo espaço onde o serviço está sendo realizado. Para isto, precisamos tomar todas as precauções que este tipo de serviço exige: balancim, trava queda, cabo vida, capacete, botas, óculos de segurança todos com C.A. e com aferições constantes ( de acordo com as normas de segurança do trabalho), assim co-

mo a ancoragem do equipamento. Temos também que isolar a área '0#!$/! 1&#2&3#2&%0+#0#*$!+#40bradas, uma ação preventiva para evitar acidentes com transeuntes”. “Não esqueçam que quando o Tomador de Serviços contrata uma Empresa para fazer este tipo de trabalho ele responde solidariamente com o prestador por ./!-./0)#'!%&#2!/+!'&#!&#()&*+5 sional ou a terceiros que venha ocorrer na execução do mesmo, por isso o tomador precisa ser muito criterioso ao contratar uma empresa para este tipo de serviço” informou o senhor Moabe da empresa vertical life, especialista em altura. Não existe coisa melhor do que você poder desfrutar de um ambiente agradável, com uma boa pintura nas paredes, um piso novo ou até mesmo uma limpeza na fachada de seu condomínio ou empresa.

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