5ª Edição

REFORMAS Sem riscos para estrutura dos edifícios FUTURO DO VIDRO Novas tecnologias em películas

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EDITORIAL

Caros leitores, Chegamos a mais uma edição e com grande satisfação pelo o reconhecido sucesso deste veículo de comunicação, que só se tornou uma realidade devido o apoio de nossos anunciantes, síndicos, administradores e consulente que nos prestigiam lendo e consultando nossa Revista e Site.

Agradecemos a todos que acreditaram e colaboraram para o sucesso desta Revista.

Boa leitura!

REFORMAS Sem riscos para estrutura dos edifícios FUTURO DO VIDRO Novas tecnologias em películas

Aíla Fernandes

Edição 05 - 2012

Revista Síndico&Cia Telefones: (92) 3307.2275 / 9179.6787 www.sindicoecia.com.br E-mail: sindicoecia@sindicoecia.com.br Editora Responsável: Aíla Fernandes Diretor Administrativo: Márcio Boroni Jornalista: Mayanne Bader

)RWRJUD¿DV Aíla Fernandes Diagramação: Adriana Boroni adriboroni@yahoo.com.br contato: (92)3342.2897

“A Revista Síndico&Cia não se responsabiliza por conceitos e idéias emitidas em artigos assinados ou em matérias pagas. É proibida a reprodução parcial ou integral desta publicação sem prévia autorização.”

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REFORMAS Sem perigo para os condomínios

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VIDRO Novas tecnologias em Películas

PISCINA Tratamento sem cloro

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SEGURANÇA Tablet’s e Celulares aliados a vigilância

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INADIMPLÊNCIA EM CONDOM�NIOS 8P GRV PDLRUHV GHVD¿RV GH um síndico, ou de uma administradora de condomínios, Ê lidar com as inadimplências. Quem não paga em dia as taxas condominiais contribui, em muito, para o desequilíbrio orçamentårio do condomínio, jå que este, como uma família ou empresa, tem um orçamento e depende de dinheiro em caixa para satisfazer seus compromissos. Ademais, muitas vezes, a administração condominial Ê obrigada a ratear entre os outros condôminos os valores que não foram pagos.

Convenhamos, isso Ê uma situação que desagrada aos adimplentes, pois não Ê justo que se pague as despesas daqueles que não querem ou não podem satisfazer seus compromissos.

Estima-se que, no Brasil, o Ă­ndice de inadimplĂŞncia gire em torno de 25% a 30%.

Como evitar esse problema? É obrigação de todo condômino contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas fraçþes ideais, estando sujeito, na inadimplência, a juros previstos na Convenção ou, na falta desta previsão, a juros de 1% ao mês e multa de 2% sobre o dÊbito (Código Civil, art. 1336, § 1º), competindo ao síndico cobrar aos condôminos as contribuiçþes como impor e cobrar e cobrar as multas devidas (Art. 1348 do mesmo diploma legal).

Muitos condomínios, à guisa de estimular a adimplência, dão um desconto para aqueles que realizarem o pagamento dia. Entretanto, isto pode vir a causar problemas, justamente por parte dos que não cumprem suas obrigaçþes, pois podem se sentir prejudicados e tentarem uma ação por danos morais.

O Código Civil prevê penalidades a serem aplicadas ao inadimplente, começando pelos juros de 1% ao mês mais a multa de 2% sobre o dÊbito, impedimento de votar e ser votado em AssemblÊias. É interessante se salientar que, ao inadimplente contumaz, poderão ser aplicadas multas maiores, de atÊ 5 (cinco) vezes o valor da taxa condominial, se assim for deliberado por três quartos dos condôminos restantes (Art. 1.337 do CC).

Em alguns Estados, como Rio de Janeiro, São Paulo, Rondônia, Cearå e Amazonas, Ê possível protestar o boleto, graças a Leis esWDGXDLV HVSHFt¿FDV $ LQVFULomR GHvedor em SPC e SERASA só serå possível se houver algum acordo firmado entre o Sindicato Patronal dos Condomínios regional e a Associação Comercial, não sendo recomendada essa ação em Estados onde não haja esse acordo, tendo em vista possíveis condenaçþes do condomínio em uma ação por danos morais. É recomendåvel que o condomínio mantenha um cadastro atualizado dos condôminos e moradores, com o CPF. Para realizar um protesto, não hå necessidade de aprovação da assemblÊia, sendo recomendado que no boleto conste que, se pago após o vencimento, Ê passível de protesto. Recomendase, ainda, estabelecer regras para o protesto de devedores e que todos os condôminos e moradores seja avisados dessas regras. Se no Estatuto nada constar a respeito de protestos, Ê aconselhåvel adequå-lo.

NĂŁo sĂŁo passĂ­veis de protestos as dĂ­vidas vencidas anteriormente Ă Lei que permitiu tal penalidade.

Outra penalidade que poderĂĄ ser imposta ao inadimplente ĂŠ a penhora do bem, seja ele o imĂłvel ou outro bem. O condomĂ­nio sempre terĂĄ a preferĂŞncia de recebimento, no caso de haver outros credores.

Alguns síndicos usam, eu diria atÊ OUSAM, cortar ågua, luz, impedir acesso às åreas de lazer e, pasmem, não entregar a correspondência dos que não estão em dia. nenhuma dessas medidas Ê legal. A proibição de acesso às åreas de lazer poderå ser feita, desde que seja àquelas que causarão despesas, como, por exemplo, a sauna e outras. Outros costumam divulgar os nomes dos devedores, o que constitui constrangimento e ÀDJUDQWH LOHJDOLGDGH EDVWD QRV ED lancetes ou prestaçþes de contas afixadas nos quadros de aviso ou enviados aos demais condôminos, a quantidade de unidades em atraso. Isto pode gerar uma ação por danos morais contra o Condomínio RX FRQWUD R VtQGLFR DOpP GH GL¿FXO-

Maycylvio Freitas

tar uma provĂĄvel acordo amigĂĄvel.

Os nomes, com as respectivas unidades, constarão apenas dos documentos internos da administração.

NĂŁo se deve esquecer que, legalmente, o responsĂĄvel direto pelo pagamentos das taxas condominiais ĂŠ o proprietĂĄrio do imĂłvel.

No caso de haver inquilino, embora no contrato de locação possa constar a sua obrigação do pagamento, ele Ê responsåvel perante o proprietårio, não junto ao condomínio. E o proprietårio, em caso de atraso, Ê a pessoa a ser protestada, cabendo a ele acionar o inquilino.

Entretanto, recomendamos que, antes dessas medidas extremas, procure a administração do condomínio fazer um acordo com o condômino em atraso. Isto porque uma ação judicial Ê demorada e representa custos para o condomínio – e, lógico, para os demais condôminos – alÊm dos aborrecimentos decorrentes. Cremos que as medidas acima (protesto, ins-crição nos órgãos de proteção ao crÊdito, penhora, etc.) somente deverão ser efetivadas se as tentativas de um acordo falharem.

TambÊm esclarecemos que o acordo de parcelamento de dívidas não då ao inadimplente o direito de participar de AssemblÊias, ainda que na condição de procurador de outro condômino. É condição indispensåvel para que vote e se seja votado o estar quite integralmente com suas obrigaçþes condominiais (CC, Art, 1335, Inciso III).

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ANIMAIS ADESTRADOS resultam numa convivĂŞncia pacĂ­fica em condomĂ­nios TÉCNICA DO REFORÇO POSITIVO AJUDA CĂƒES E GATOS A SE COMPORTAREM ADEQUADAMENTE NESTES AMBIENTES, EVITANDO PROBLEMAS COM VIZINHOS

É senso comum que qualquer animal de estimação criado em um condomĂ­nio precisa se enquadrar dentro de regras. Para isso, o especialista em comportamento canino Fabio Gato Lopes informa que ĂŠ necessĂĄrio nĂŁo estimular comportamentos indesejados. “Sociabilizar e educar o animal de condomĂ­nio sĂŁo cuidados mais do que bem-vindos. Ter um que obedece a comandos, que sabe ficar sentado no elevador, sem agitação que nĂŁo incomode, cuidar para que os vizinhos nĂŁo convivam com sujeira do seu animal, certamente tranquilizam os vizinhos receosos e atrai a simpatia geralâ€?, ressalta o especialista.

Muit os animais de est imação, principalmente cachorros e gatos, precisam passar por um adestramento para alcançar um bom comportamento. Nada que seja difĂ­cil, segundo FĂĄbio Gato Lopes. Tudo depende da tĂŠcnica empregada. No caso do especialista, essa tĂŠcnica a do reforço positivo. “Fazemos com que o animal entenda que a repetição de 6

seu comportamento resultarå em recompensa, corrigindo os comportamentos indesejados, sem qualquer tipo de punição ou violência�, disse.

Nesta entrevista exclusiva à Síndico&Cia, o especialista em comportamento animal fala um pouco de como fazer para evitar que animais de estimação se transformem em um transtorno na convivência em condomínios, das tÊcnicas de adestramento empregadas, do estresse animal, do trabalho de adestramento e do comportamento animal. Veja logo a seguir: Qual a melhor maneira de criar animais em condomínios sem importunar os vizinhos?

Animal bem comportado tem direito a permanecer com o dono em condomínio mesmo quando o regulamento interno proíbe a presença de pets. A percepção da importância da presença de cães, gatos e outros animais no convívio com humanos se ampliam cada vez mais.

Sociabilizar e educar o animal de condomínio são cuidados mais do que bem-vindos. Ter um que obedece a comandos, que VDEH ¿FDU VHQWDGR QR HOHYDGRU sem agitação que não incomode, cuidar para que os vizinhos não convivam com sujeira do seu animal, certamente tranquilizam os vizinhos receosos e atrai a simpatia geral.

Existe um mÊtodo que faça com os animais, principalmente cães e gatos, não façam barulho ou não importunem vi zinhos?

A melhor maneira Ê a de não estimular comportamentos indesejados. E a dica Ê: dois cães latem mais que um só. Um gato, muitas vezes, Ê a melhor opção para fazer companhia a um cão que vive em condomínio. AlÊm de pequeno, silencioso e higiênico, o gato não precisa ser levado para passear e pode conviver em harmonia com o cão quando os dois estiverem acostumados um ao outro.

Como educar os animais?

Existe uma técnica para isso? É muito simples, tudo depende, é claro, de tempo e paciência do dono, e quanto antes começar melhor, ou seja, quando a DQLPDO DLQGD p ¿OKRWH H FRP D DMXGD GH XP SUR¿VVLRQDO &RP D WpFnica de reforço positivo, fazemos com que o animal entenda que a repetição de seu comportamento resultará em recompensa, corrigindo os comportamentos indesejados, sem qualquer tipo de punição ou violência.

mesma forma em que ele lhe anima um dia ruim.

Há outros fatores que alteram o comportamento?

Quais? Por quê?

Sim. Quando são deixados sozinhos, com fome ou sede, mudança de rotina, dor e doença, discussões familiares, não poder fazer suas necessidades, falta de exercício, visitas regulares (carteiro). Porque suas necessidades não são atendidas, ou quando não temos capacidade de interpreta o que o nosso animal quer nos dizer.

Estresse é um fator que altera o comportamento animal?

Como controlá-lo?

Há muitas razões para um FmR ¿FDU HVWUHVVDGR &HUWDV VLWXDções estressam mais alguns cães do que outros.

Pode ser controlado com a mudança de sua rotina, dar-lhes bastante espaço quando encontrando outros animais e pessoas, exercício moderado, reagir calmamente a situações do dia a dia, impondo regras e disciplina. Não podemos dar a nossos cães uma vida completamente livre de estresse que, em níveis moderados, não fazem mal. O conhecimento que você tem de seu animal de estimação faz com que você possa reduzir os níveis de estresse da

Como é o seu trabalho em relação ao comportamento de animais de estimação que vivem em condomínios?

O meu trabalho é compartilhar o conhecimento sobre a psicologia canina e ensinar as pessoas a entender o que os cães realmente pensam. Assim todos podem desfrutar de uma relação equilibrada com seus melhores amigos.

O que fazer caso o animal de estimação do vizinho estiver importunando?

Do ponto de vista legal, a perturbação do sossego da vizinhança por ruídos de animais só se caracteriza se o barulho for produzido durante o horário de silêncio. Mas o melhor a fazer é buscar DMXGD SUR¿VVLRQDO DGHVWUDGRU

O que você recomenda em casos extremos, como barulho intenso (latidos excessivos), agressividade e ansiedade?

Quando as causas não são patológicas, deve-se buscar ajuda de um especialista em comportamento animal.

É fácil adestrar um animal de pequeno porte? O que é preciso?

Sej a de pequeno ou de grande porte, o método é o mesmo. É preciso dedicação e paciência para que o comportamento evolua.

Rua Nova Palma, 146 - Vieira Alves - Manaus - AM

O FUTURO DO VIDRO ...

Novas tecnologias em películas especiais podem mudar a maneira de como percebemos o vidro. Aplicação da pelicula adequada pode nos fornecer uma maior segurança e conforto em casas climatizadas, privacidade, estÊtica e atÊ mesmo melhorar a nossa experiência em home theater!

za de suas propriedades enquanto desfrutam dos benefĂ­cios do calor reduzido por uma pelicula solar.

Películas Nano-Cerâmicas Nova tecnologia para controle de calor solar As Películas Nano-Cerâmicas são os mais modernos produtos com o nível de qualidade sem precedentes na indústria de película solar. Ao contrårio das películas solar mais antigas,as Nano-Cerâmicas não são escuUDV EULOKDQWH RX UHÀH[LYD Os revestimentos espectral (luz solar) especiais das PelícuODV 1DQR &HUkPLFDV ¿OWUD GH a 99% dos raios infravermelho, p e r m i t i n d o a i n d a a luz visí vel ser transmitida. E l a s são especialmente úteis em aplicaçþes onde proprietårios e gerentes de condomínio desejam manter a integridade da arquitetura e bele8

Saúde e Redução de Custos As películas solar são uma barreira transparente que bloqueia 99% da radiação ultra-violeta, a causa de 1% de câncer de pele.

Elas tambÊm previne e desbotamento da cor de mobiliårio exposto à luz do sol. A utilização de películas solares afeta substancialmente os custos relacionados operação de ar-condicionados. Em muitos casos, o retorno do investimento de instalação das películas e menos que um ano.

PelĂ­cula Decorativa

Tecnologia Sem-Metal Segura para o estilo de vida sem fio de hoje ao contrårio de filmes metålicos tradicionais (inVXO¿OPH D SHOtFXOD QDQR FHUkPLca não irå interferir com telefones celulares comprometeendo o nivel do sinal. Esta Ê uma vantagem imensa pois aumenta a vida da bateria do telefone e reduz consideravelmente o nível da radiação que o usuårio do telefone estå exposto.

PelĂ­cula Transparente

Película de Segurança Proteção com estética No mundo de hoje, a criminalidade, o vandalismo, desastres naturais e acidentes cotidianos são preocupações reais. A maioria das soluções de segurança comuns, como cercas elétricas e grades tiram a estética de sua residência ou empresa. Novas tecnologias de segurança chegam para melhorar e proteger sua casa ou negócio sem alterar sua aparência.

Fe i t o c o m espessura, poliéster pesados e ligados por fortes adesivos, a película antivandalismo fornece uma barreira de segurança opticamente clara e poderosa. Estes filmes especiais seguram o vidro quebrado impedindo a entrada um intrusos. O perigo de detritos em caso de impacto acidental é também grandePHQWH UHGX]LGR 2V ¿OPHV GH VHgurança também são ideais para uso comercial, em vitrines localizadas em ruas ou em outras superfícies vulneráveis a "smash-andgrab" roubo ou vandalismo.

Películas decorativas Privacidade com Estilo As Películas decorativas de privacidade são auto adesivas (filmes) que vêm em diferentes modelos e tonalidades, são facilmente substituídas para atualizar a aparência em um momento posterior. Agora, qualquer superfície plana de vidro pode ser transformada em uma obra de arte, seja ele um escritório, residências, banheiros ou quartos. A película difundi a luz sem sensivelmente cortar a luz ambiente. Como resultado, qualquer janela existente pode ser convertido em vidro da privacidade em um grande número de padrões atraentes.

Também são ideais para aplicações que necessitem no dia ou noite sacrificar a privacidade natural dos níveis de luz em ambas as aplicações residenciais e comerciais. Aplicações residen-

Película de Segurança

ciais, casas de banho incluem solários portas, entrada e luzes laterais, etc.. Isto traz luz natural na casa dando a ilusão de mais espaço nas salas, oferecendo privacidade aos moradores.

Instalar uma película decorativa é um processo fácil que pode ser concluído muito mais rapidamente e com custos muito mais baixos que as alternativas tradicionais (jato em vidro etc.)

Outra grande vantagem é o fato de TXH RV ¿OPHV GHFRUDWLYRV SRGHP ser removidos se desejado, basta retira-lo,limpar o vidro com água e sabão.

melhor dispersão da luz com limitados pontos quentes ou cantos escuros. É fácil para melhorar a ÀH[LELOLGDGH GD LQVWDODomR XVDQGR projetores de curso pequeno é um sistema de projeção fora do eixo. Filmes de retroprojeção são normalmente usados para home theaters supersize ou aplicações comerciais.

Película de Projeção Traseira Um Home Teather de 120 polegadas !!!

Os Filmes de projeção traseira podem converter qualquer superfície de vidro em uma tela HDTV enorme em uma fração do custo. Estes filmes representam o mais recente em tecnologia óptica e devem ser escolhidos com FXLGDGR H VHU LQVWDODGR SRU SUR¿Vsionais. As principais considerao}HV DR HVFROKHU HVVHV ¿OPHV VmR transparência, níveis de preto, os ângulos de visão mais amplo, Película de Projeção

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Visual Tec

Muito mais que um Vidro!

A VisualTec é uma empresa especializada em películas de Alta Tecnologia que importa e aplica as melhores marcas internacionais de filmes de proteção solar, aplicações decorativas, e projeção traseira. A necessidade de películas com qualidade está se tornando cada vez mais popular, e a VisualTec é capaz de fornecer a mais ampla gama de filmes de alta tecnologia a preços mais competitivos.

Nossa reputação e excelência em qualidade de produtos e suporte ao cliente, combinado com um espírito orientado para o futuro, fez da VisualTec uma líder inovadora neste mercado. Nós da VisualTec vamos fazer o melhor para fornecer serviços e produtos inovadores de custo benefício que atendam e até superem as necessidades e expectativas dos nossos clientes. A VisualTec, possui sede comercial na cidade de Manaus, AM - Brasil, e escritório de compras em Miami, Fl - EUA.

Linha Solar SOLUÇÕES PARA VITRINES COMERCIAIS BLOQUEIA O CALOR E MANTÉM A TRANSPARÊNCIA A LINHA VITRINE de Películas Solar da VisualTec é uma solução única para sua loja. As películas nano – cerâmicas auxiliam no resfriamento, reduzindo o consumo de energia de ar condicionado, aumentando o conforto e protegendo seus produtos na vitrine contra o desbotamento vindo dos raios solares. Todos estes benefícios sem obstruir a visão dos clientes ou escurecer seu ambiente.

SOLUÇÕES RESIDENCIAIS - BLOQUEIA O CALOR ECONOMIZA ENERGIA, PROTEGE SUA SAÚDE E MANTÉM SUA PRIVACIDADE. A LINHA RESIDENCIAL de Películas Solar Nano – Cerâmicas da VisualTec auxiliam no resfriamento da sua residência, reduzindo o consumo de energia de ar condicionado, melhora sua privacidade e protege seus móveis e bens contra o desbotamento vindo dos raios solares. Todos estes benefícios sem interferir com a recepção celular, como acontece com o uso de insulfilmes comuns.

SOLUÇÕES DE SEGURANÇA As Películas VisualTec SECURE transformam qualquer vidro comum em uma barreira invisível de segurança.

A Película de segurança é transparente sendo uma alternativa muito mais atraente que as grades de janela, que prejudicam a estética de sua propriedade.

Linha Decorativa As películas decorativas da VisualTec oferecem a você a oportunidade de transformar qualquer vidro liso em um lindo vidro Jateado. O processo de aplicação de película decorativa não é definitivo, pode ser retirado.

Privacidade com estética As películas decorativas oferecem desenho artístico, luz e controle de visão para vidros de residências, lojas, hotéis, restaurantes e bares.

Economia e rapidez A aplicação da película decorativa custa muito menos do que mandar Jatear seu vidro em uma vidraçaria.

Os resultados aparecem em horas ao invés de dias ou semanas.

Linha de Projeção Traseira Projeção em espaço limitado A VisualTec comercializa uma linha de projetores especiais ideal para quartos e vitrines com espaço limitado. Os projetores também podem ser montados na parede tornando-o adequado para salas com tetos altos ou falso.

Su Sua loja é um Show!

A LINHA VisualTec FILME de projeção traseira pode ser aplicada em qualquer vitrine vi ou superfície de vidro, v podendo ser cortada em tamanho de até 122 Polegadas.

Tela de Toque Interativa Opções de tela com toque interativa também estão disponíveis e podem ser incorporados em qualquer aplicação utilizando filmes de projeção traseira, transformando qualquer vitrine em uma TV/PC digital interativa.

Tecnologia Nano Cerâmica As películas VisualTec SOLAR (NC) incorporam uma nova tecnologia Nano-Cerâmica que permite o máximo de transparência mantendo o calor destrutivo e raios UV do lado de fora.

Hoje em dia, a maioria das películas que prometem reter os raios infra-vermelhos (raios esses que geram o calor) são construídas com metais que refletem a luz solar. Porém, esses metais podem atrapalhar os sinais de telefone celular, GPS, etc, além de corroer com o tempo.

Ao contrário dos insulfilmes comuns (metalizados) a linha VisualTec SOLAR com a nova tecnologia Nano-Cerâmica (sem metal), não interfere na comunicação celular.

SAÚDE Os raios ultravioletas podem causar câncer de pele e sinais visíveis de envelhecimento.

Eles podem refletir na água, areia e penetrar o vidro.

O que significa que, mesmo dentro de sua casa, se você está sentado próximo de uma janela, você está em risco de danos UV. As películas NC Solar da VisualTec são recomendadas pela Fundação do Câncer de Pele. Com as películas solar VisualTec PROTEJA SUA SAÚDE – SPF 500!

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ECONOMIA COM O USO DE LUZ FRIA E PEQUENAS ATITUDES QUE SALVAM O PLANETA A luz fria, popularmente conhecida como ÀXRUHVFHQWH RIHUHFH economia de energia de atÊ 90% em relação às lâmpadas amarelas, de tungstênio e SRVVtYHO REWHU VLJQL¿FD¿F tiva economia de energia em um condomínio apenas mudando os tipos de lâmpadas e adotando alguns håbitos. A chamada luz IULD RX ÀXRUHVFHQWH p XPD GDV opçþes para se obter economia de energia.

Tecnicamente, a luz fria funciona da seguinte maneira: a corrente elÊtrica entra em contato com vapor de mercúrio e produz radiação ultravioleta, que Ê transformada em luz branca quando entra em choque com as partículas de fósforo presentes na lâmpada.

A diferença em relação à luz incandescente, a chamada luz amarela, Ê a de que estas iluminam quando a corrente elÊWULFD DTXHFH R ¿R GH WXQJVWrQLR (sem liberar raios ultravioleta). $V OkPSDGDV ÀXRUHVFHQWHV FKHgam a ter uma economia de 90% em relação ao consumo das lâmpadas amarelas.

A luz fria gasta menos energia porque produz mais lúmens por watt do que as lâmpadas de tungstênio. Esse pro12

cesso resulta em menos calor, um menor consumo de energia e, ainda, se usada em ambientes fechados, um menor investimento em ar-condicionado, jå que a dissipação de calor Ê quase nula, reduzindo o esforço no desempenho do aparelho.

Outra vantagem da luz fria Ê o investimento com instalação elÊtrica, que tende a ser menor.

Isso acontece porque o menor consumo das lâmpadas fluorescentes permite uma menor necessidade da capacidade elÊtrica instalada.

Outro diferencial que reÀHWH QR EROVR p TXDQWR j GXUDomR GDV OkPSDGDV $V OkPSDGDV ÀXorescentes tem uma vida útil de 10 mil horas. Jå as de tungstênio duram, normalmente, 400 horas.

Mudar at it udes e hĂĄbitos tambĂŠm ajuda economizar energia, seja em casa ou no condomĂ­nio. Desde que a palavra “apagĂŁoâ€? foi incorporada ao vocabulĂĄrio e ao cotidiano brasileiro, as pessoas foram forçadas a encontrar meios para economizar energia elĂŠtrica.

O fenĂ´meno “La NiĂąaâ€? tem alterado a precipitação das chuvas esperadas, comprometendo o desempenho das hidroelĂŠtricas e colocando em xeque a infraestrutura energĂŠtica do paĂ­s.

Eis, entĂŁo, um bom momento para economizar energia.

Retirar todos os aparelhos eletroeletrônicos da tomada Ê um bom começo. No caso da iluminação das åreas comuns de um condomínio, a troca das lâmpadas de tungstênio pelas ÀXRUHVFHQWHV H D LQVWDODomR GH um sistema com sensor de presença, que ativa a luz, ajudam a obter a economia desejada.

Embora sejam dadas todas as recomendaçþes, os especialistas alertam para que o sistema de energia não sofra sobrecarga. Segurança, nesse caso, Ê fundamental. É melhor ¿FDU DWHQWR H investir um pouco mais em segurança do que remediar um acidente. Portanto, ao contratar um serviço, lembre-se que eletricidade não se vê, não tem cheiro e nem cor, mas pode matar.

O crescimento da demanda por energia exige uma atitude imediata por parte de todos. Os benefícios são imediatos ao reduzir gastos, ajudando a preservar reservas ecológicas ao evitar a construção de novas hidrelÊtricas. Em tempos de sustentabilidade, tudo estå interligado e atitudes mais econômicas e seguras se unem ao desenvolvimento de uma consciência comprometida com a preservação da vida e do planeta.

Segundo o site do Coletivo Verde (www.coletivoverde.

com.br), o consumo de energia elÊtrica nos países em desenvolvimento, como o Brasil, cresce, anualmente, oito vezes mais em relação aos países desenvolvidos. Isso tudo devido à modernização da agricultura, à automatização das indústrias e ao aumento do poder aquisitivo da população brasileira, que estå comprando mais bens de consumo e vivendo mais confortavelmente.

“O que ĂŠ “LĂşmenâ€?: O LĂşmen ĂŠ uma unidade SDUD PHGLU R Ă€X[R GH OX] emitido em um ângulo unidade pĂ´r uma ĂĄrea de superfĂ­cie unidade.

Normalmente, Ê utilizada para medir a saída total de luz de uma fonte, a saída dentro de uma HVSHFt¿FD ]RQD DQJXODU ou atÊ a quantidade de luz absorvida.�

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ECONOMIA - Luz Fria

Mude alguns håbitos, proteja o seu bolso e mude o planeta: - 8WLOL]H OkPSDGDV PDLV HFRQ{PLFDV - Use a luz natural, atravÊs de claraboias, grandes aberturas, iluminação zenital, prateleiras de luz, etc. Coloque as mesas de trabalho e de leitura SUy[LPDV jV MDQHODV 3LQWH RV DPELHQWHV GH FRU FODUD HVSHFLDOPHQWH RV WHWRV TXH UHÀHWHP H HVSDOKDP D OX] SUR WRGR R DPELHQWH - Use fotocÊlulas nos ambientes externos, assim as luminårias só DFHQGHP j QRLWH FRPR QRV SRVWHV GH LOXPLQDomR S~EOLFD

- Nos corredores, escadas e outros locais de passagem, onde nĂŁo hĂĄ longa permanĂŞncia de pessoas, instale temporizadores ou sensores de SUHVHQoD HPEXWLGRV HP OkPSDGDV - Utilize dimmers, que controlam a intensidade da luz DOpP GH HFRQRPL]DU DLQGD SRGH FULDU XP FOLPD QD FDVD

- Mantenha os lustres e globos transparentes bem limpos, assim QmR YDL JDVWDU HQHUJLD j WRD 1mR GHL[H DV OX]HV DFHVDV HP DPELHQWHV RQGH QmR WHP QLQJXpP - Compre equipamentos com o selo Procel de Economia de Energia, de SUHIHUrQFLD GD &DWHJRULD $ 0DQWHQKD OLPSRV RV ÂżOWURV GRV FRQGLFLRQDGRUHV GH DU H HYLWH GHL[DU R DSDUHOKR OLJDGR TXDQGR R DPELHQWH HVWLYHU GHVRFXSDGR - NĂŁo instale fogĂŁo e geladeira lado a lado, pois um atrapalha o GHVHPSHQKR GR RXWUR 1mR IRUUH DV SUDWHOHLUDV GD JHODGHLUD LVVR GLÂżFXOWD D SDVVDJHP GR DU JDVWDQGR PDLV HQHUJLD - Evite usar equipamentos de alto consumo, como ferro de passar URXSD H FKXYHLUR HOpWULFR QRV KRUiULRV GH SLFR - Para subir 1 ou 2 andares, evite o elevador, procure usar a escada, contribuindo tambĂŠm para sua saĂşde.

Fonte: http://www.coletivoverde.com.br/dicas-economia-energia

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EXISTE SĂ?NDICO PERFEITO?

Algumas caracterĂ­sticas ajudam o sĂ­ndico a melhorar sua gestĂŁo e ganhar a simpatia dos condĂ´minos

Existe sĂ­ndico perfeito?

Certamente não existe. Mas hå fatores que podem contribuir para que o síndico fique perto disso. Qualidades como ser coerente, conciliador e organizado são sempre bem aceitos. Assim como utilizar de bom senso e ter atitude, alÊm de saber ouvir e delegar funçþes.

Para quem pensa q u e atuar como sĂ­ndico ĂŠ fĂĄcil, basta lembrar que este gestor se envolve em, pelo menos, 120 atividades, que vĂŁo de responsabilidades tributĂĄrias a fiscais e trabalhistas. Isso ainda ĂŠ muito mais do que as exigidas de empresas de pequeno e mĂŠdio porte.

NĂŁo hĂĄ uma regra especĂ­fica, mas, em geral, especialistas 16

apontam características como ter paciência para ouvir, capacidade de comando, espírito de justiça e liderança. Isso ajuda a aumentar o índice de frequência, por exemplo, dos condôminos nas assembleias de condomínios.

Alguns especialistas afirmam que o síndico deve ser alguÊm preocupado com a valori]DomR GR SDWULP{QLR WHU XP SHU¿O de autoridade, sem, contudo, ser ou parecer autoritårio. É essencial que o síndico não se ache o dono do condomínio. Ele Ê apenas um gestor. É fundamental WHU ¿UPH]D H DR PHVPR WHPSR dispor de sensatez e tempo para ouvir os condôminos.

A indecisĂŁo ĂŠ um fator que pode atrapalhar o sĂ­ndico na conduta dos trabalhos em um

condomínio. A falta de atitude gera ou agrava um problema jå existente. Muitos especialistas acreditam que a demora em tomar uma decisão expþe duas características negativas do síndico: não tem espírito de liderança e Ê inseguro.

O ideal mesmo Ê que o síndico tenha bom senso e poder de discernimento. Tem que tratar todos os moradores de forma igualitåria, evitando abrir exceçþes em relação às regras do condomínio. É ideal tambÊm que ele seja um conciliador, intermeGLDQGR FRQÀLWRV H SURPRYHQGR D harmonia entre moradores.

Para melhorar a comunicação entre síndico e condôminos, uma dica Ê criar canais de comunicação.

Administração

MODELO DE GESTĂƒO Pode ser por e-mail ou livro de sugestĂľes ou reclamaçþes. A partir daĂ­, ĂŠ possĂ­vel fazer um balanço dos pontos positivos e negativos da administração.

Criar um modelo de gestão participativa Ê uma iniciativa que pode ajudar o síndico a desenvolver um trabalho positivo junto aos condôminos. Dessa forma, Ê possível aproveitar experiências pessoais e profissionais de condôminos em prol do condomínio. É o caso de engenheiros, advogados, eletricistas, etc.

Apesar de ser mais trabalhoso, por permitir igualdade nas cobranças de quem participa, a gestão participativa Ê a que, em geral, då melhores resultados, uma vez que reflete o que D PDLRULD TXHU QmR ¿FDQGR OLPL tado à visão do síndico.

Para ajudar nessa gestão participativa e colaborativa, muitos síndicos jå utilizam a internet como ferramenta de comunicação com os moradores. Mais do que um diferencial, ter noçþes de informåtica e saber usar a inter-

net tem se tornado fundamental para manter a efetiva participação dos colaboradores. TambÊm ajuda numa comunicação mais eficaz, permitindo que algum problema seja logo solucionado e, tambÊm, uma prestação de FRQWDV PDLV H¿FLHQWH Ainda assim, um bom síndico, ou um síndico quase perfeito, precisa estar atento ao RUoDPHQWR 3DUD HYLWDU Gp¿FLW R síndico precisa avaliar se Ê preciso aumentar o valor do condomínio. É preciso não ter medo de promover aumentos percen-

tualmente baixos. Assim, o condomĂ­nio nĂŁo queima sua reserva ÂżQDQFHLUD H HYLWD TXH PDLV WDUde, o valor seja reajustado num percentual dez vezes maior.

Para os condomínios que contrataram empresas de administração, o papel do síndico persiste. Nessa situação, o síndico tem um papel que depende de delegar poderes e cobrar resultados. Mas, para isso, tambÊm Ê preciso organização. Um gestor desorganizado não consegue administrar.

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BRINQUEDOS, ATENÇÃO REDOBRADA Saiba como fazer a manutenção dos Parquinhos e evitar futuros Acidentes

Playgrounds e parquinhos de condomínios quase são sinônimos de diversão. Uma manutenç ão adequada Nem sem pr e a garotada sai ilesa da brincadeira, seja por falta de supervisão de um adulto ou devido à má conservação dos brinquedos. Por isso, senhores Síndicos e Administradores todo cuidado ainda é pouco quando o assunto é criança! Não adiantam comprar belos e coloridos brinquedos se não houver.

Por isso alguns cuidados para garantir o lazer dos pequenos devem ser tomados. A começar com os Playgrounds que devem seguir as diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas

(ABNT) – NBR 14350-1 e NBR 14350-2. Elas estabelecem requisitos mínimos de segurança para evitar os perigos apresentados por equipamentos para brincar. Os textos dessas normas, na íntegra, encontram-se no site da ABNT: www.abnt.org. br.

Uma recomendação importante é estabelecer, com marcações visuais ( placas), a separação dos espaços no Play de acordo com a faixa etária. A maioria dos especialistas sugere locais diferentes para menores e maiores de 3 anos. “Muitas vezes, as crianças maiores acabam machucando os menores, que são mais frágeis. É importante que eles brinquem a

certa distância, lembrando que os cercadinhos podem ajudar nessa delimitação”, de acordo com os especialistas na área.

Os síndicos devem deixar bem claro aos pais: é fundamenWDO DFRPSDQKDUHP VHXV ¿OKRV QD área de lazer, principalmente nos brinquedos mais altos. A menos que o problema seja a falta de manutenção, um eventual incidente não será culpa do condomínio. O monitoramento é imprescindível, pois é comum as crianças saírem do parquinho e irem brincar próximo a piscinas, garagem, sacadas e escadas. Fique atento!!

MANUTENÇÃO É INDISPENSAVEL. Não precisa ser um expert no assunto para saber: parafusos aparentes e peças enferrujadas ou soltas precisam ser consertados.

Para isso senhor Síndico deve-se contratar uma empresa especializadas na área, onde ela se responsabilizará pela manutenção periódica dos brinquedos, poderá auxiliar com dicas de seguranças e na elaboração de novos projetos.

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Algumas dicas importantes que devem ser observadas: $ YHUL¿FDomR GR 6HOR GH FHUWL¿FDomR H LGHQWL¿FDomR GD IDL[D HWiULD 2V EULQTXHGRV GHYHP VHU LQVWDODGRV QRV ORFDLV DGHTXDGRV (YLWDU TXH RV EULQTXHGRV WHQKDP DFDEDPHQWRV SRQWLDJXGRV $ LQVWDODomR GH SLVRV DQWLGHUUDSDQWHV H PDFLRV (YLWDU PXURV RX EDQFRV SUy[LPRV DRV EULQTXHGRV 0RQLWRUDU FRP FkPHUDV GH VHJXUDQoD . Manter os brinquedos sempre pintados.

Entre os advogados especializados no mercado imobiliårio, existe um consenso: a responsabilidade pelos menores Ê dos pais. O simples fato de haver um playground em årea interna, cercada e monitorada, não quer dizer que a responsabilidade por incidentes seja do condomínio. O assunto poderå ser levado a uma assemblÊia para que se insira no Regimento Interno o item que se HVSHFL¿TXH HVVD LVHQomR GH UHV ponsabilidade, com a instalação de placas de orientação e alertas aos pais.

O condĂ´mino pode convocar uma assemblĂŠia para discutir e propor que esse item passe a fazer parte do regulamento. Nesse caso, ĂŠ importante deixar no edital que serĂĄ votada a inclusĂŁo do tema no regulamento e, se possĂ­vel, explicar os motivos.

Para as partes de uso comum de condomĂ­nio, como piscina e parquinho, o ideal ĂŠ que o sĂ­ndico oriente um dos funcionĂĄrios a estar sempre por perto e atento ou, pelo menos, fazendo vistorias periĂłdicas, se houver disponibilidade de tal funcionĂĄrio.

A piscina, por exemplo, deve ter guardiĂŁo, segundo lei especĂ­ÂżFD R TXH IDFLOLWD R FRQWUROH 1RV plays, ĂŠ importante deixar avisos para que os responsĂĄveis acompanhem os menores dentro d o horĂĄrio de funcionamento, sob pena de serem responsabilizados.

Quando o síndico contribui, por omissão, para que acidentes ocorra, isso acarreta responsabilização do condomínio. Agora se ele toma todas as cautelas e, ainda assim, um incidente ocorre, não tem responsabilidade.

Se o brinquedo estiver mal

conservado, o condomínio pode ser responsabilizado. Mas se estiver em bom estado e houver mau uso, isso afasta a responsabilização. Se ocorrer um acidente, quem responde Ê o condomínio. É o que se chama culpa in eligendo, porque se entende que os condôminos elegeram mal o síndico. Nesse caso, o condomínio Ê responsabilizado civilmente e pode ter que arcar com os danos matÊrias e morais.

Por isso senhor sĂ­ndico/administrador devemos estar sempre atento aos playgrounds, fazendo vistorias periĂłdicas nos brinquedos e atĂŠ mesmo em alguns casos a troca do mesmo, hoje existem varias empresas especializadas neste segmento. Cuidado nunca ĂŠ demais.

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FACHADAS Saiba por que a manutenção preventiva das fachadas Ê tão importante para o edifício e para o bem estar dos condôminos

Se um edifício tivesse uma identidade certamente a foto seULD D GD IDFKDGD IURQWDO $¿QDO p HOD TXHP GH¿QH D SHUVRQDOLGDGH da construção. E torna cada condomínio único. Por isso, Ê fundamental zelar pela integridade dela, cuidando para que os elementos estruturais estejam sempre em ordem. Mais do que a preocupação estÊtica, uma postura preventiva do síndico Ê imprescindível para a segurança

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dos moradores e visitantes.

Segundo os especialistas em construção civil, a revisão periódica da fachada deve ocorrer, no mínimo, a cada dois a três anos, principalmente, se ela apresentar revestimento cerâmico. É de estrema importância a inspeção visual de rejuntes e juntas de trabalho, bem como fazer exames de percussão em alguns trechos para identificar eventuais descolamentos ou

desplacamentos. Embora esse prazo de dois ou três anos seja recomendado, existem fatores que podem interferir na periodicidade das vistorias. O grau de agressividade ambiental em que o prÊdio estiver localizado (chuva, maresia, fuligem e a própria poluição atmosfÊrica), alÊm do desempenho do material utilizado na construção, pode fazer com que a fachada se deteriore mais rapidamente.

Reforma - Fachadas

Cuidados Necessårios De acordo com o especialista na årea, Ê muito importante que o síndico/administrador tenha atenção na hora de contratar uma empresa especializada em manutenção de fachadas, pois a mesma deve ser credenciada pela Crea-AM ( Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia), os produtos a serem comprados tambÊm requer atenção, pois a qualidade Ê fundamental para qualidade e durabilidade do serviço.

Para a fachada que não possui revestimento, recomendam-se tintas tipo acrílico com pigmentos inorgânicos, pois tem uma maior durabilidade, para uma årea de 60 metros quadrados de fachada, XP EDOGH GH OLWURV H VX¿FLHQWH claro depende do pintor. As tintas de boa qualidade e marca ajuda a proteger as paredes internas e externas de um edifício contra as açþes das åguas das chuvas.

Devemos ficar atentos a alguns sinais que indicam que a fachada esta com problemas: falhas nos revestimentos, rachaduras, manchas de infiltração, presença de ar entre o revestimento e a parede, manchas escuras na pintura, presença de fungos ou vegetação pode ser indício de vazamento na årea interna, entre outros. Por isso a importância da comunicação entre os administradores e os condôminos.

Todos os revestimentos de fachada quando mal empregados e de må qualidade podem apresentar patologias de difícil e onerosa solução, pois para cada revestimento seja ele o concreto ou tijolo aparente, pastilhas, pedras, texturas ou revestimento cerâmico, exigem intervençþes diferenciadas, com a utilização de periodicidade e procedimento esSHFt¿FR 3RU H[HPSOR DV SDUWLOKDV devem ser lavadas no primeiro ano 26

e, no terceiro recomenda-se um a segunda lavagem com a revisão dos rejuntes e vedação de janelas e juntas de dilatação, orienta os especialistas na årea.

Nas fachadas com tijolos aparentes, os problemas mais comuns estão associados a poluição, especialmente pela disposição de fuligem, a umidade pode e deve ser considerada um fator de degradação, alÊm da incidência de fungos e mofo, pela GH¿FLrQFLD RX IDOWD GH SLQWXUD GH proteção impermeabilizante, o que Ê feito por meio de aplicação de silicone ou verniz. O primeiro deve ser reaplicado uma vez por ano, uma vez que sua durabilidade Ê pequena. O segundo, a cada dois anos ou conforme a orientação do fabricante.

As fachadas de concreto aparente tambĂŠm necessitam de

atenção especial, deve ter um tratamento na superfície, polimento e pintura de proteção impermeabilizante, principalmente se houver ferragens expostas no acabamento. Outra dica Ê que não se deve pintar a fachada de concreto, SRLV HOD ¿FDUi GHVFDUDFWHUL]DGD H se houver problemas estruturais não serå resolvido.

Importante ressaltar que a colocação de pastilhas em fachadas jå pintadas ou o inverso, executar pintura sobre a fachada com a pastilha, para um menor custo de manutenção, não Ê a solução uma vez que a tinta irå encobrir os sinais de uma må conservação.

Seja qual for o material do revestimento utilizado, a periodicidade da manutenção deve ser de acordo com as inspeçþes realizadas por uma empresa ou profissional especializado.

Reforma - Fachadas

Que sinais indicam que a fachada tem algum problema?

Como o síndico deve agir? Entre as diversas anomalias existentes, destacam-se: as Infiltraçþes e IRUPDo}HV GH ¿VVXUDV QR UHYHVWLPHQWR GHVWDFDPHQWRV GH UHERcos, pastilhas, mårmore, granito e etc. tudo isso graças à perda de DGHUrQFLD IDOWD GH LPSHUPHDELOL]DomR GR UHERFR PDQFKDV HVFXras ou esverdeadas causadas pela umidade.

O síndico/administrador deve estar sempre de olho a todas as irregularidades que forem observadas na superfície dos revestimentos, pois elas sinalizam SUREOHPDV TXH SRGHP FRQ¿JXUDU uma situação de risco. Intervençþes adequadas são necessårias

para a cessação desses riscos, devendo ser executadas em tempo para evitar prejuízos patrimoniDLV H ¿QDQFHLURV H SULQFLSDOPHQWH preservar a integridade física dos condôminos e visitantes que por ali circulam. O síndico não deve tomar medidas paliativas, que podem resultar em soluçþes incompatíveis e desempenho inadequado. O mais adequado Ê sempre buscar a orientação e acompaQKDPHQWR GH SUR¿VVLRQDLV WpFQLcos especializado, que poderå orientar da melhor maneira possível sobre as medidas a serem realizadas, seja ela a retirada total da superfície do revestimento e atÊ de seu substrato ou a reposição soPHQWH GDV iUHDV GDQL¿FDGDV

TENDÊNCIAS DO MERCADO Nos tempos modernos as fachadas vêm se transformando em verdadeiras obras de artes, o vidro Ê um dos principais responsåveis por essa mudança, uma vez que vem sendo aplicado em fachadas GH SUpGLRV FRPHUFLDLV RX UHVLGHQFLDLV TambÊm se destaca o Pertech Exterior da fabricante Pertech, tratase de um painel compacto, eståvel e de alta densidade que combina resistência às intempÊries e proteção contra os raios UV. Tendo cores e formas que se adaptam os diferentes projetos de fachadas e GH IiFLO LQVWDODomR H PDQXWHQomR O porcelanato (Revestimento Cerâmico) que pode imitar a pedra natural, Ê uma excelente opção porque possui uma alta resistência, não mancha e quase não absorve a ågua, ou seja, praticamente GLVSHQVD PDQXWHQomR

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REFORMAS EM PRÉDIOS PODEM SER FEITAS SEM RISCOS PARA A ESTRUTURA Toda obra e reforma deve ser avisada ao síndico, que responde civil e criminalmente por qualquer problema estrutural no condomínio

Os recentes desabamentos de prédios no Rio de Janeiro trouxeram à tona uma séria de discussões acerca das obras e reformas em imóveis, principalmente os prédios. Uma preocupação tomou conta das discussões Brasil afora entre síndicos, conselheiros e condôminos: a obra ou a reforma de um prédio segue todas as normas ou representa um perigo para quem ali mora?

O assunto é sério e merece ser tratado com atenção por todos, síndicos, conselheiros, condôminos e empresas especializadas em administração de condomínios.

As administradoras têm o papel de orientar o síndico sobre os procedimentos, riscos e conseqüências de eventuais problemas.

A legislação brasileira é omissa em relação sobre os procedimentos a serem adotados por síndicos e moradores quando há obras. Mas há três proibições, o artigo 1.336 do Código Civil diz que, ao fazer uma obra interna,

o condômino não pode afetar a segurança da edificação, alterar a cor e forma das fachadas, nem prejudicar o sossego, salubridade e segurança dos vizinhos. Como o Código Civil não deixa claro o que deve ser feito exatamente, apenas a convenção pode detalhar.

Independentemente da convenção, é conveniente que o síndico tenha conhecimento, com antecedência, sobre qualquer obra UHDOL]DGD QD HGL¿FDomR $LQGD DVsim, um engenheiro sempre deve ser consultado sobre remoção de divisórias e portas, substituição de materiais e ajustes nas instalações hidráulicas e elétricas, comprometendo a estrutura do imóvel.

Algumas lideranças sindicais defendem que qualquer obra que mexa com os sistemas prediais do edifício deve estar condicionada a uma autorização. Em caso de qualquer problema com a obra, que causem danos permanentes ou provisórios, o responsável civil e criminalmente é o síndico. Daí

a importância do conhecimento prévio e autorização de qualquer obra ou reforma.

Há quem defenda, também, que o condômino deve fornecer declaração, assinada pelo engenheiro ou responsável técnico, para qualquer obra estrutural, garantindo que a obra não afetará a estrutura e as instalações hidráuOLFDV H HOpWULFDV GD HGL¿FDomR 2 laudo só pode ser dispensando em caso de reparos bem básicos, como pintura.

Outro aspecto que precisa ser levado em conta é o barulho da obra. Para evitar incomodar a vizinhança, é recomendado que haja controle dos termos de horário e das pessoas que podem ingressar no condomínio, garantindo, também, a segurança GR ORFDO e R VtQGLFR TXH GHYH ¿Vcalizar horários, níveis de barulho e entrada de materiais nos prédios e elevadores.

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Reforma

$FRPSDQKDPHQWR GH XP SURÂżVVLRQDO

A arquiteta Belisa Guelmann e a decoradora Rosi Guelmann, da RG Arquitetura e Design, elencaram algumas observaçþes importantes que devem estar presentes nas reuniĂľes de condomĂ­nios interessados em reformar os apartamentos. A primeira delas ĂŠ a necessidade de acompanhamento GH XP SURÂżVVLRQDO VHMD DUTXLWHWR ou engenheiro. Outro fato importante ĂŠ respeitar o projeto estrutural. “NĂŁo sĂł a demolição, mas tambĂŠm perfuraçþes em colunas ou vigas para passar dutos e tubulaçþes podem acabar comprometendo a estruturaâ€?, alerta Belisa.

Vale lembrar tambĂŠm que o acrĂŠscimo de pavimentos ou o fechamento de varandas e sacadas pode causar sobrepeso na estrutura. JĂĄ a colocação de arcondicionado ou outros equipamentos pode ocasionar sobrecarga do quadro elĂŠtrico. “Outra dica ĂŠ que para qualquer alteração de 30

fachada ou janelas, o estatuto do condomínio deve ser consultado�, orienta Rosi.

O escritório das profissionais lançou recentemente no merFDGR XPD QRYD WpFQLFD R 5HWUR¿W Master, justamente para reformar HGLItFLRV DQWLJRV ³2 UHWUR¿W Mi p conhecido pelo processo de modernização de prÊdios, atualizando as fachadas, instalaçþes elÊtricas e hidråulicas e åreas de acesso comum, como elevadores e salão de festas. Nossa idÊia com R 5HWUR¿W 0DVWHU p FRPSOHPHQWDU essa valorização do imóvel, adaptando-o para aumentar o número de suítes�, explica Belisa.

Cada prĂŠdio requer um esWXGR HVSHFtÂżFR (P DOJXQV SRGH haver a necessidade apenas de XPD HWDSD GR UHWURÂżW FRP DWXDOL zação da fachada, ou entĂŁo das ĂĄreas comuns. “Mas em outros poderemos implementar tambĂŠm HVVD QRYD WpFQLFD GR 5HWURÂżW 0DV-

ter, proporcionando esse upgrade e ampliando o número de suítes�, analisa Belisa.

Segundo Luiz Valdir Nardelli, sĂłcio da Futurama ImĂłveis, o 5HWURÂżW 0DVWHU p XPD LGHLD TXH Gi ao morador de um apartamento antigo padrĂľes modernos de conforto.

Fique Atento ‡ e LPSRUWDQWH VDEHU TXDO WLSR GH HVWUXWXUD SDUD DQDOLVDU R TXH SRGH H que não pode ser retirado. Se a parede Ê estrutural, ela Ê considerada årea comum. Isso acontece, por exemplo, com as prumadas de hidråulica, elÊtrica e antena coletiva. Se um morador a furar, prejudicarå o conjunto de condôminos, e não só a si próprio. ‡ 2 SUR¿VVLRQDO TXH SUHSDUD R ODXGR SRGH GDU WRGDV DV GLUHWUL]HV SDUD D reforma em questão e para as futuras. ‡ 1RV SUpGLRV PDLV QRYRV DV REUDV VmR EDOL]DGDV SHOR 0DQXDO GR Proprietårio e pelo Manual das à reas Comuns, ambos lastreados na norma tÊcnica ABNT: NBR - 14037. ‡ 2 VtQGLFR GHYH H[LJLU GR UHVSRQViYHO WpFQLFR SHOD REUD QR FDVR GH engenheiro, a emissão da ART/Crea (Anotação de Responsabilidade TÊcnica) e, no caso de arquiteto, a RRT/CAU (Registro de Responsabilidade TÊcnica).

Fonte: Revista CondomĂ­nios Secovi/SP

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PISCINAS SEM CLORO E COM ÍONS

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Um novo método de tratamento da água da piscina ganha a simpatia de condomínios e clubes em Manaus Ótima opção de entretenimento e lazer, além de excelente para a prática de exercícios aquáticos, a piscina pode ser usada para o benefício da saúde.

Para isso, algumas precauções são necessárias na manutenção da água, como o uso de trataPHQWRV PDLV H¿FLHQWHV GH GHVLQfecção.

Um novo método de tratamento da água da piscina, mais econômico e que prioriza a saúde de quem as usa está ganhando a simpatia de condomínios e clubes em Manaus. Trata-se do sistema de ionização.

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Este sistema funciona com liberação de uma descarga de baixa voltagem a uma célula de ionização localizada no sistema GH ¿OWUDJHP ,VVR TXHU GL]HU TXH o sistema emite uma quantidade precisa de íons de cobre e de prata na piscina. O resultado desse processo é que as algas, bactérias e vírus são mortos.

Os íons de cobre penetram na membrana exterior das células das algas, desestabilizando o equilíbrio enzimático e as matando. Já a prata interfere na produção do DNA e acelera a fase de morte das bactérias e

vírus. A ação conjunta resulta em XP WUDWDPHQWR GH JUDQGH H¿Ficia, esterilizando a água de forma mais saudável e a tornando mais natural, sem os efeitos de agentes químicos.

Com este novo método de tratamento de água, a utilização de produtos químicos, como o cloro, é dispensável. Outro ponto forte é a economia, já que o tratamento é eletrônico, instalado próximo à bomba de água da piscina. Isso dispensa as chamadas semanais aos técnicos em limpeza de piscina que utilizam produtos químicos.

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Entre os aparelhos mais utilizados está o Aqualux, que tem a tecnologia do processo oligodinâmico. Este processo consiste na descarga de íons metálicos na água, à base de cobre e prata, em quantidades seguras e saudáveis. Ele possui um painel de controle digital, com temporizador, que liga e desliga a ERPED GH ¿OWUR DXWRPDWLFDPHQWH e diariamente, por um período determinado, e mantém corrente contínua modulada de baixa tensão (média de 4 a 6 volts), mantendo a água monitorada eletronicamente, sempre limpa e pronta para uso.

Entre os clubes que j á usam esse novo método de

tratamento da água da piscina estão o Serviço Social do Comércio (SESC), no Centro e na Zona Centro-Oeste de Manaus, e a academia Golfinho, o Moto Honda (Balneário Ibicui), Hotel Amazônia Golf Club Resort, Academia Acqua Fitness entre outros.

“No sistema de ionização, o tratamento com produtos químicos, como o cloro, é totalmente dispensável.”

Clube do SESC

AQUALUX: A mesma tecnologia usada pela NASA. A piscina com água isenta de produtos químicos, mais saudável e de qualidade superior a qualquer outro tratamento. Não haverá mais riscos de irritações, coceiras na pele, nos olhos, alergias, etc.

Além de ter seu funcionamento automático, mesmo na sua ausência.

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Vantagens da ionização ‡ 8PD iJXD OLPSD H FULVWDOLQD GXUDQWH WRGR R DQR ‡ 6HP FKHLUR RX VDERU D FORUR ‡ )XQFLRQDPHQWR VLPSOHV ‡ (YLWD D QHFHVVLGDGH GH XWLOL]DomR GH DOJLFLGDV H ÀRFXODQWHV ‡ (OLPLQD R ULVFR GH LQIHFo}HV EDFWHULDQDV ‡ $ PDQXWHQomR GRV HOpFWURGRV p VLPSOHV ‡ $GDSWiYHO D TXDOTXHU VLVWHPD GH ¿OWUDomR H D TXDOTXHU WLSR GH SLVFLQD Fonte: http://www.silvabrandao.com/tratamento_agua_ionizacao.html

Principais formas de contaminação de piscinas Contaminantes Químicos e Microbiológicos adicionados pelos banhistas na ågua da piscina Contribuiçþes Químicas: - Solúveis: Transpiração, Urina - Coloidal: Secreçþes (nasal, faringe, cutânea).

(P VXVSHQVmR &UHPHV FRVPpWLFRV ¿OPHV SHOH FDEHORV HWF Contribuiçþes Microbiológicas: - BactÊrias, vírus e parasitas.

Fonte: Ozone Treatment of Waters for Swimming Pools - Edited Rip G Rice, Ph.D - International Ozone Association - March 1982

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PAISAGISMO

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GRAMADO BONITO ATÉ MESMO NO INVERNO

Veja que cuidados ter com a grama do seu jardim na ĂŠpoca de chuvas

Todo cuidado ĂŠ pouco com o gramado durante o inverno.

Nos meses de frio e chuva, a grama, de fato, merece uma atenção especial, como limpeza, aeração e cobertura. Para quem pensa que os cuidados são complicados, engana-se. Nada de dramas.

Se você for plantar um gramado ou renovå-lo, a dica Ê prestar atenção em pontos importantes que devem ser considerados antes de sair espalhando sementes por aí. A escolha certa de sementes ou mudas e a maneira correta do plantio são essenciais para ter como resultado aquele gramado saudåvel.

NĂŁo pode esquecer-se de manter as pragas bem longe durante o crescimento.

Entre as dicas, estĂĄ a de escolher bem o tipo de grama a ser plantada. HĂĄ as gramas de inverno, que ficam verdes rapidamente e podem ficar em 38

prÊ-dormência durante o verão, e as de verão, como a do tipo HVPHUDOGD TXH GHPRUDP D ¿FDU verdes, entretanto agßentam o clima mais quente. É preciso escolher, tambÊm, entre as touceiras e as rasteiras. As primeiras espalham-se de forma lenta a partir de novos brotos na base da planta. As rasteiras, que são maioria entre as gramas de jardim, que rastejam sobre ou abaixo do chão. No entanto, as duas formam tapetes vistosos se forem bem cuidadas.

Para as ĂĄreas de trĂĄfego, SUHÂżUD DV JUDPDV UDVWHLUDV TXH formam um gramado melhor.

Mas, cuidado, nem todas as variedades crescem sob qualquer condição. É preciso, ainda, fazer um teste de solo. A partir daí, acrescente adubo e fertilizante.

Iguale o solo e adicione terra onde houver depressĂľes.

Os gramados precisam de um solo com boa drenagem para

que as raízes cresçam. Entulho de construção embaixo da superfície impede que as raízes cresçam de forma profunda. Portanto, remova pedras e resíduos.

ApĂłs o nivelamento do solo, jĂĄ pode plantar a semente.

O ideal ĂŠ usar um ancinho para que a semente penetre trĂŞs milĂ­metros no solo, uma vez que se penetrar muito fundo ela nĂŁo germina. Depois, ĂŠ sĂł compactar o solo para que a semente tenha um bom contato com o solo.

Plantar placas de grama Ê a maneira mais råpida para ter um gramado. Esta Ê a grama produzida comercialmente e que Ê plantada como gramado pronto. Para isso, Ê preciso que a superfície esteja completamente lisa. Para utilizå-las, desenrole os rolos de grama e coloqueos no lugar. Depois, encaixe-as como um quebra-cabeça.

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Paisagismo - Grama

Preste atenção nestas três dicas: 1. Limpeza: deve começar com a retirada das ervas daninhas, de preferência manualmente, para que sejam arrancadas as raízes. Depois disso, a grama pode ser aparada.

2. Aeração: durante o inverno Ê preciso garantir a aeração do gramado. Portanto, após o corte, Ê recomendåvel recolher o excesso de aparas. Retire os restos do corte com um ancinho ou um restelo. Essa tarefa vai melhorar a aeração e a luminosidade e diminuir a temperatura e umidade da grama, eliminando os fatores que facilitam o surgimento de doenças.

Outra medida que contribui para aumentar a circulação de ar entre as raízes Ê fazer SHUIXUDo}HV ¿QDV H SURIXQGDV QR VROR PDQXDOPHQWH XVDQGR XPD IHUUDPHQWD apropriada, como o garfo. É preciso, entretanto, tomar cuidado para não perfurar e GDQL¿FDU DV IROKDV 3. Cobertura: em algumas regiþes onde o inverno não Ê muito rigoroso, costuma-se dispensar a cobertura do gramado. Entretanto a pråtica não Ê indicada apenas como proteção contra o frio e geadas. A cobertura com terra vegetal incorpora ao solo alguns nutrientes e tambÊm ajuda a nivelar o gramado, cobrindo eventuais buracos.

Fonte: Uol Jardinagem

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Paisagismo

O que ĂŠ o paisagismo?

Para que o jardim nĂŁo sofra com as intempĂŠries do clima amazĂ´nico ĂŠ necessĂĄrio um trabalho de paisagismo.

O paisagismo Ê não apenas uma arte, mas uma tÊcnica que engloba o projeto, o planejamento, a gestão e a preparação de espaços urbanos livres ou não, tornando-as micro ou macro-paisagens.

De acordo com Antônio Gonçalves, diretor da Seiva Paisagismo e Jardinagem, para evitar problemas causados pelo excesso de chuvas, Ê necessårio

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executar um serviço de paisagismo e jardinagem que preveja todos os tipos de problemas. “Primeiro, ĂŠ preciso evitar fazer serviço que nĂŁo cave buraco de forma adequadaâ€?, ressaltou.

AntĂ´nio orienta que ĂŠ essencial evitar locais compactados antes de executar o jardim.

Se o terreno estiver acumulando ĂĄgua, ĂŠ preciso encontrar uma solução para drenar o lĂ­quido. “O jardim nĂŁo pode nunca acumular iJXD´ DÂżUPRX R GLUHWRU Para evitar isso, ele dĂĄ algumas soluçþes, como o tra-

balho de drenagem feito a partir do desvio de ĂĄgua, em que se constrĂłi uma caixa de coleta para jogar a ĂĄgua em excesso do jardim.

Nesse caso, segundo o diretor, a prevenção sai muito mais barato do que remediar o problema. Caso a drenagem do jardim HVWHMD GHÂżFLWiULD D VROXomR VHUi cavar tudo novamente e afofar o terreno, informou AntĂ´nio Gonçalves. “A prevenção gera menos custo. Sempre sai mais barato prevenirâ€?, explicou.

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CORPO DE BOMBEIRO MILITAR DO AMAZONAS AUXILIA CONDOMĂ?NIOS

HĂĄ trĂŞs anos, o Corpo de Bombeiros Militar do Amazonas (CBMAM) forma equipes de brigadistas para atuarem na prevenção contra incĂŞndios nos condomĂ­nios de Manaus. Elas sĂŁo importantes tanto na prevenção quanto no combate a incĂŞndios, segundo a analista de projetos da Diretoria de Serviços TĂŠcnicos (DST) do Corpo de Bombeiros Militar do Amazonas, tenente Suiane de Souza Mota. “O CB MA M t em uma grande preocupação com a verticalização da cidade de Manaus, por isso foi feito um levantamento do quantitativo e localização das edificaçþes nesta cidade para que fosse fornecido o treinamento para a formação de brigadistas destes edifĂ­cios levantados. ,VWR RFRUUH GHVGH ´ DÂżUPD Nesta entrevista exclusiva Ă Revista SĂ­ndico&Cia, tenente Suiane Mota fala da atuação da Diretoria de Serviços TĂŠcnicos, da formação de brigadistas nos condomĂ­nios de Manaus, da le-

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gislação vigente, de como prevenir acidentes que possam causar incĂŞndios e como atuar durante um incĂŞndio. “Todos os trabalhadores devem estar sempre atentos Ă s normas bĂĄsicas de segurança contra incĂŞndio para evitar acidentes. Prevenir ĂŠ a palavra de ordem e todos devem colaborar, pois ĂŠ mais importante evitar incĂŞndios do que apagĂĄ-losâ€?, ressalta.

Veja a Ă­ntegra da entrevista abaixo:

Suiane de Souza Mota Tenente do CBMAM

Como este setor trabalha? Quais as principais funçþes, que tipo de trabalho realiza e qual a importância?

A DST ĂŠ o setor do CBMAM responsĂĄvel pela regulaUL]DomR H ÂżVFDOL]DomR GDV HGLÂż-

caçþes do Estado, referente ao sistema de segurança contra incêndio e pânico.

De acordo com a Lei 2.812 de 17 de Julho de 2003.

Art. 2º - Na forma do artigo 144§ 5º, da Constituição Federal, do artigo 116, II, e suas alíneas, da Constituição Estadual, e do disposto na presente Lei, compete ao corpo de Bombeiros Militar do Amazonas – CBMAM. , ¹ $ ¿VFDOL]DomR H D H[H cução das normas do Sistema GH 6HJXUDQoD II – O estudo, a anålise e o planejamento de açþes visando à modernização e o aperfeiçoaPHQWR GR 6LVWHPD GH VHJXUDQoD III – A realização do serviço de perícia de incêndio em todo o estado do Amazonas.

Como disse anteriormente faço o trabalho de anålise desVHV SURMHWRV WpFQLFRV SDUD YHUL¿car se os sistemas contra incêndio estão em conformidade com a legislação vigente.

A maior importância do meu trabalho Ê o fato de se estå primando pela prevenção de grandes incêndios e desastres, tendo em vista que as edificaçþes serão dotadas de sistemas preventivos e que hå exigência de treinamento de pessoas para dar a primeira resposta aos sinistros.

A ALFA Serviços Especializados,empresa líder de mercado no segmento de prevenção de incêndios, acreditando que o mundo dos negócios exige ajustes e excelência em qualidade, construiu o único Centro de Treinamento da região norte que funciona ECOLOGICAMENTE CORRETO. Certificado pela ABNT NBR ISO 900:2008 e ABNT NBR 14277:2005 Nível 3 avançado, o Centro de Treinamento Harpia de Fogo é o lugar perfeito para treinamento em Brigadas de Incêndio, Primeiros Socorros, Sobrevivência em Ambiente de Selva e outros.

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Prevenção - Entrevista

inspeções? E em relação aos cursos?

Existem as vistorias de rotina do setor que ocorrem meP rimeirament e, o con- diante solicitação dos respondomínio deve possuir os siste- sáveis (requer pagamento de mas preventivos em confor- taxa de serviços de bombeiros). midade com a lei. Para isso, ele Estas devem ocorrer anualmente deve ter projeto técnico aprovado e é feita uma inspeção dos sisteem analise e vistoria na DST/CB- PDV H[LVWHQWHV SDUD YHUL¿FDomR MAM que lhe fornecerá o Auto do seu funcionamento, recarde Vistoria do Corpo de Bom- ga dos extintores de incêndio e beiros (AVCB), cuja validade é apresentação do atestado dos de um ano e deve ser renovado brigadistas. todo ano impreterivelmente.

Ocorrem, eventualmente, Esse procedimento dei- vistorias de orientação que po[DUi D HGL¿FDomR H RV PRUDGR dem ocorrer por solicitação de res preparados a dar a primeira outros órgãos do Estado, como, resposta em caso de incêndios, por exemplo, o Ministério PúbliSRUTXH D HGL¿FDomR VHUi GRWDGD co, ou em operações conjuntas dos sistemas de prevenção ne- com os órgãos da Secretaria de cessários além da exigência de Segurança Pública. uma equipe treinada de brigadisE o projeto do atual Cotas, cujo treinamento também é mandante Geral do CBMAM, anual, para a aprovação e libera- coronel QOBM Antônio Dias dos ção do AVCB. Santos, de formação dos brigaGLVWDV GDV HGL¿FDo}HV FDGDVWUDQual a regulamentação GDV QR &%0$0 FXMD ¿QDOLGDGH p a prevenção contra incêndios. para isso?

O que um condomínio precisa para estar preparado contra incêndios?

Lei 2.812 de 17, de Julho de 2003, e Decreto n.º 24.054, de 1º de março de 2004.

Como atua o Corpo de Bombeiros em relação aos co n d o mí n i o s? Ex i ste u ma brigada para inspecionar, dar cursos e atuar?

O CBMAM tem uma grande preocupação com a verticalização da cidade de Manaus, por isso foi feito um levantamento do quantitativo e localização das edificações nesta cidade para que fosse fornecido o treinamento para a formação de brigadistas destes edifícios levantados. Isto ocorre desde 2009.

Como essas ações são feitas? Como são feitas as 46

Quais os principais cuidados que o condomínio deve ter para evitar incêndios?

Quais as medidas preventivas?

Regras básicas: *Mantenha sempre à vista o telefone de emergência do Corpo de Bombeiros – 193. *Conserve sempre as caixas de incêndios em perfeita condições de uso e somente as utilize em caso de incêndio.

2V H[WLQWRUHV GHYHP HVWDU ¿[Ddos sempre em locais de fácil acesso, devidamente carregados e revisados (periodicamente). *Revisar periodicamente toda a instalação elétrica do prédio, procurando inclusive constatar também a existência de possíveis vazamentos de gases. *Evitar o vazamento de líquidos LQÀDPiYHLV

*Evitar a falta de ventilação. *Não colocar trancas nas portas de halls, elevadores, porta cortafogo ou outras saídas para áreas livres. Nem obstruí-las com materiais ou equipamentos. *Tomar cuidado com cera, utilizada nos pisos, quando dissolvida.

Não deixar estopas ou flanelas embebidas em óleos ou graxas em locais inadequados. *Alertar sobre o ato de fumar em locais proibidos (como elevadores) e sobre o cuidado de atirar fósforos e pontas de cigarros acessos em qualquer lugar. *Aconselhar os trabalhadores para que verifiquem antes de sair de seus locais de trabalho, ao término da jornada de trabalho, se desligaram todos os aparelhos elétricos, como estufas, ar condicionado, exaustores, dentre outros. *Em caso de incêndio, informar o Corpo de Bombeiros o mais rápido possível: a ocorrência, o acesso mais fácil para a chegada ao local e o número de pessoas acidentadas, inclusive nas proximidades. *Nunca utilizar os elevadores no momento do incêndio. *Evitar aglomerações para não dificultar a ação do socorro e manter a área junto aos hidrantes livre para manobras e estacionamento de viaturas.

Caso ocorra, como deve agir o síndico ou os condôminos em relação ao incêndio?

Ao primeiro indício de incêndio, transmita o alarme geral e chame imediatamente o Corpo de Bombeiros, através do telefone 193. Mobilizar seus brigadistas para dar a primeira resposta e executar o plano de HYDFXDomR GD HGL¿FDomR

Normas de Segurança: Entre as normas de segurança estabelecidas por lei para as instalaçþes prediais, estão a conservação e a manutenção das instalaçþes elÊtricas. Existem vårios tipos de sistemas de proteção das instalaçþes elÊtricas, como fusível tipo rolha, disjuntor, entre outros. Todos devem estar funcionando perfeitamente, pois qualquer princípio de incêndio pode ser ocasionado por descargas de curto-circuito.

4XDOTXHU HGLÂżFDomR SRVVXL XP SURMHWR GH FLUFXLWR HOpWULFR TXH GLPHQVLRQD WLSRV H nĂşmeros de pontos de corrente (tomadas) ou luz, conforme suas caracterĂ­sticas de consumo.

Quando na presença de uma sobrecarga este circuito não dimensionado para uma corrente GH FXUWR FLUFXLWR HOHYD VH HP PXLWR D WHPSHUDWXUD LQLFLDQGR R SURFHVVR GH IXVmR GR ¿R RX pior, o início de um incêndio. Por este motivo, cuidado com a utilização de benjamins.

Todos os trabalhadores devem estar sempre atentos às normas båsicas de segurança contra incêndio para evitar acidentes. Prevenir Ê a palavra de ordem e todos devem colaborar, pois Ê mais importante evitar incêndios do que apagå-los.

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Radiocomunicação: Segurança com Obrigaçþes tipo de construção do condomínio.

Para condomínios horizontais (casas, chalÊs e etc.) o indicado Ê que opere na faixa de VHF, porque sua forma de propagação de RF e comprimento de onda permitem transpor obståculos de pequeno/mÊdio porte cobrindo uma årea maior sem requerer potência de saída muito alta.

Os equipamentos com 2 Watt de potĂŞncia de saĂ­da em RF, nesse caso, podem cobrir um raio de atĂŠ 10Km (3Km, em mĂŠdia, para atĂŠ 10% de ĂĄreas de "sombra").

JĂĄ os condomĂ­nios verticais (apartamentos e etc.) em edifĂ­cios com mais de 4 andares devem sempre optar por transceptores que operem na faixa de UHF, porque sua forma de propagação A preocupação com a segu- em RF e comprimento de onda ĂŠ UDQoD H FRP D DJLOLGDGH H HÂżFLrQ- a Ăşnica que permite transpor uma cia no controle das atividades de sucessĂŁo de lajes. manutenção de equipamentos, Os equipamentos com 2 inspeção de instalaçþes, serviços Watt de potĂŞncia de saĂ­da em RF, e ĂĄreas de uso comum leva ao nesse caso, podem cobrir atĂŠ 10 XVR GD IHUUDPHQWD PDLV HÂżFLHQWH H andares com atĂŠ 20% de ĂĄreas segura que ĂŠ o radiocomunicador de sombra, enquanto os equipaportĂĄtil. mentos com 4 Watt de potĂŞncia de Ao tomar a decisĂŁo de ad- saĂ­da em RF podem cobrir atĂŠ 30 quirir esses equipamentos o Con- andares com atĂŠ 15% de ĂĄreas de domĂ­nio geralmente nĂŁo conta sombra). com pessoal especializado ou deQuais as implicaçþes levidamente esclarecido quanto aos gais no uso de equipamentos requisitos tĂŠcnicos indispensĂĄveis de radiocomunicação? para o perfeito desempenho dos O uso de qualquer equiequipamentos e, principalmente, pamento de radiocomunicação e das condiçþes legais para o uso regulamentado por Legislação esde tais equipamentos. Nossa in- SHFtÂżFD H ÂżVFDOL]DGR SHOD $1$7(/ tenção nesse artigo ĂŠ esclarecer (consulte www.anatel.gov.br) com os pontos mais importantes para base na Resolução 72 para o uso que se possam adquirir radioco- de radiofreqßência e a Resolução municadores (transceptores) com 242 para equipamentos. a certeza de que apresentarĂŁo deIsso significa que ĂŠ consempenho satisfatĂłrio sem trazer siderado CRIME o uso de equicomplicaçþes legais para o Con- pamentos de radiocomunicação domĂ­nio, sob a forma de "FAQ" sem a devida autorização da ANAque passamos a seguir: TEL (resolução 72) e passĂ­vel de Qual o transceptor mais MULTA e APREENSĂƒO a comerindicado para meu condomĂ­nio? cialização e/ou o uso de equipaO transceptor portĂĄtil deve mentos de radiocomunicação sem ser selecionado de acordo com o D &HUWLÂżFDomR GH +RPRORJDomR GD 48

ANATEL. Como atender as exigências da ANATEL para uso do equipamentos de radiocomunicação?

Para operar legalmente (conforme Resolução 72) equipamentos de radiocomunicação Ê obrigatória a obtenção da Outorga de Freqßência e Licença de Operação.

Isso se faz dando entrada de requerimento acompanhado de Projeto TĂŠcnico detalhando as FDUDFWHUtVWLFDV SURSDJDomR ÂżQDOLGDGH GH XVR H HVSHFLÂżFDomR GRV equipamentos a serem utilizados.

Como saber se estou adTXLULQGR HTXLSDPHQWR &HUWL¿FDdo e Homologado pela ANATEL? É importante estar seguro de que os equipamentos a serem usados estejam realmente Certi¿FDGRV H +RPRORJDGRV SHOD $1$TEL, pois a quase todos os equipamentos disponíveis no mercado são importados e Ê comum encontrar o mesmo equipamento (Marca H PRGHOR VHP D &HUWL¿FDomR Isso se explica porque TXDQGR GR SURFHVVR GH &HUWL¿FDção o Fabricante Ê obrigado a adequar o equipamento às Normas ABNT e INMETRO desenvolvendo XPD 6pULH HVSHFt¿FD SDUD XVR QR Brasil (geralmente alteraçþes de software, faixa de freqßência, espaçamento entre canais, emissão de espúrios e potência).

Por essa razĂŁo os equipamentos importados diretamente pelo usuĂĄrio (ou alguns importadoUHV JHUDOPHQWH QmR VmR &HUWLÂżFDdos e Homologados.

A forma mais segura para adquirir equipamentos realmente &HUWLÂżFDGRV H +RPRORJDGRV DLQGD ĂŠ adquiri-los do Fabricante ou de Representante, Revendedor ou Distribuidor que tenha Carta de Credenciamento emitida pelo Fabricante dos equipamentos.

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PORTARIA Além de funcionalidade e segurança, as portarias modernas devem RIHUHFHU FRQIRUWR SDUD RV SUR¿VVLRQDLV TXH QHODV WUDEDOKDP

A segurança é um dos aspectos mais valorizados por moradores e freqüentadores de prédios comerciais e residenciais. Apesar da retração, a funcionalidade e segurança das portarias ainda são de extrema importância nos condomínios.

O primeiro tópico a ser observado é a localização, uma vez que a portaria deve proporcionar fácil visualização de todos os acessos ao empreendimento: veículos e pedestres, áreas social e de serviço. Caso isso não seja possível, é aconselhável um funcionário que trabalhe em um posto de controle externo, com acesso ao controle eletrônico.

A localização da portaria é parte integrante do projeto arquitetônico, precisa ser condizente com a construção da 50

edificação principal. É imprescindível prever que a equipe de segurança e os equipamenWRV GHYHUmR ¿FDU HP XP HVSDço discreto e resguardado, mas que permita visão de todos os acontecimentos.

Além da segurança e funcionalidade, outro fator fundamental a serem observado no projeto de uma portaria que diz respeito à acessibilidade e à ergonomia, comenta o especialista em arquitetura.

Não existe uma metragem mínima determinada para a instalação de uma portaria, pois as especificações dependem de uma série de fatores, em vários condomínios existem portarias com salas de reuniões, de segurança, vestuários e banheiros para os funcionários.

O número de funcionários e pessoas que vão permanecer no espaço pode variar de acordo com o porte do empreendimento. Portanto, sua dimensão deve acompanhar esse ÀX[R &RQVLGHUDQGR XP SRVWR no qual apenas um funcionário irá trabalhar por turno, mais o espaço de bancada, equipamentos, circulação e sanitário, a área mínima é de 8 metros quadrado.

Quando o espaço for destinado à espera e permanência de pessoas (recepção), em geral em edifícios comerciais, a função da portaria também é de mostrar a personalidade do prédio. De qualquer forma o espaço deve indicar segurança e acolhimento, jamais intimidação.

CONFORTO PARA O FUNCIONà RIO 7UDEDOKDU KRUDV D ¿R HP uma portaria não deve ser fåceis. Daí, conforto e bem-estar são parceiros ideais. Um layout funcional facilita a movimenWDomR GRV SUR¿VVLRQDLV ,OXPLnação e ventilação devem ser adequadas, e não se pode prescindir de um sistema de coPXQLFDomR H¿FLHQWH WDQWR SDUD dentro quanto para fora do condomínio. Precisam ser contemplados pontos de energia, interfonia/telefonia, passa-volume, balcão, quadro de chaves, bebedouro, escaninhos, e em

alguns condomínios algumas portarias são blindadas com vidros a prova de bala, alvenaria reforçada e ventilação condizente, de preferência por ar condicionado. Se o monitoramento de CFTV ( Circuito Fechado de Televisão) for feito na portaria, deve-se prever o espaço para acomodar os equipamentos, mais o funcionårio especializado ou treinado para operå-los.

No que diz respeito à blindagem dos vidros e alvenaria reforçada, fica a critÊrio

dos condomínios a contratação de uma empresa especializada no segmento de blindagem, não se esquecendo de buscar referencia junto ao mercado sobre a empresa antes da contratação dos serviços, conferindo maior segurança. O condomínio precisarå ter uma boa infraestrutura complementar, com os portþes, muros e entradas bem vigiadas.

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SERVIÇOS E SOLUÇÕES EMPRESARIAIS Em Manaus desde de 2001, a PROTEGE tem como principal objetivo prestar serviços diferenciados e inovadores como o gerenciamento de riscos que inclui: gestores qualificados e uma grande infra-estrutura física e tecnológica, criando um referencial em serviços de qualidade com inteligência embarcada.

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CERCA ELÉTRICA

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PROTEĂ‡ĂƒO PERIMETRAL CUIDADOS ESPECIAIS Quando o assunto ĂŠ a segurança do condomĂ­nio, proteger o perĂ­metro de invasĂľes deve ser uma das principais preocupaçþes. As cercas eleWULÂżFDGDV H DV FRQFHUWLQDV VmR os equipamentos mais utilizados para esses casos. Ambos funcionam como barreiras fĂ­sicas, sendo que a concertina (nome comercial da proteção perimetral perfurante fabricada em aço especial) tem um visual mais agressivo. JĂĄ “a cerca elĂŠtrica causa menor impacto no ambiente, mas age tambĂŠm psicologicamente sobre o invasorâ€?, segundo informaçþes da Abese (Associação Brasileira das Empresas de Sistemas

Eletrônicos de Segurança).

A cerca elĂŠtrica pode ser LQVWDODGD FRP YiULDV FRQÂżJXUDo}HV Âą FRP RX ÂżRV H atĂŠ mesmo em parceria com a concertina. Tudo depende da anĂĄlise de riscos do local, que deve ser realizada por uma empresa especializada ou por um consultor de segurança, a instalação ĂŠ fundamental para um bom resultado. “Cada fio deve ser Ăşnico, sem emendas.

Um sistema de aterramento mal feito tambÊm causarå problemas e a calibragem da cerca não pode ser realizada em um dia de chuva. Hoje, empresas sÊrias de segurança eletrônica têm recursos que minimizam o

falso alarme, acarretado pelas mås instalaçþes�, informa o especialista.

2V ¿RV VmR SURGX]LGRV em aço inox (mais comuns em condomínios) ou cobre (mais utilizado no segmento corporativo, como grandes indústrias).

Carlos Alberto comenta ainda que existam alguns mitos sobre as cercas elÊtricas, entre eles aquele que sustenta que colocando um tapete de borracha sobre a barreira seus HIHLWRV ¿FDP DQXODGRV ³,VVR não procede. Uma cerca bem instalada, dentro dos padrþes e bem aterrada Ê muito difícil de ser transposta�, garante o consultor em segurança.

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Segurança - Cerca Elétrica

Esclarece que o uso da cerca elétrica detecta a intrusão ou evasão de um indivíduo pelo perímetro do condomínio.

Porém, ele aponta que certos cuidados com a instalação são necessários para evitar que o equipamento tenha conseqüências reversas aos seus usuários: “Não se deve invadir o espaço físico e/ou aéreo da propriedade vizinha. A instalação deve ser feita sobre o muro do usuário, de forma perpendicular ao solo e, quando muito, vergada para o lado interno da propriedade protegida.

Aconselho também a instalar a

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cerca a uma altura superior a três metros sobre as barreiras físicas limítrofes, como muros, grades, alambrados. São necessárias ainda placas sinalizadoras, informando sobre os riscos de tal proteção, de forma visível.”

Apesar da popularidade e das reconhecidas vantagens da cerca elétrica, alguns síndicos estão optando por outra solução, para proteger o perímetro do seu condomínio: os sensores de infravermelho. “O custo inicial é mais alto, porém há menos necessidade de manutenção. Mas, alguns cui-

dados são necessários, como evitar plantas próximas e ter um acompanhamento mensal de um técnico responsável”.

Qualquer que seja a proteção perimetral escolhida é fundamental ter critérios para escolher a empres a que f ará o serviço.

³2 VtQGLFR GHYH YHUL¿FDU a procedência da empresa, se possui DOJXPD FHUWL¿FDomR e um engenheiro responsável”.

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CELULAR E TABLET SÃO USADOS PARA MONITORA CÂMERAS DE VIGILÂNCIA

Se você se assusta com a quantidade de câmeras que o cercam em ruas, condomínios e estabelecimentos privados saibam que essa realidade chegou a um novo patamar com os aplicativos de CFTV (circuito fechado de TV) para celulares e tablets. Esses aplicativos se conectam a sistemas de monitoramento via protocolo de internet (IP, na sigla em inglês) e permitem visualizar imagens das câmeras de vigilância remotamente, em tempo real. As próprias companhias de CFTV disponibilizam os aplicativos de monitoramento, disponíveis tanto para tablets e smartphones com Android, sistema do Google, quanto para os dispositivos da Apple iPad, iPhone e iPod touch.

Para brincar de "Big Brother" com seu celular, você precisa de um sistema com câmeras ligadas a um DVR (gravador de vídeo digital) co-

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nectado à internet. Os vídeos podem ser retransmitidos em dispositivos móveis ou em uma página especial para browsers, acessível mediante uso GH VHQKD 7DLV FRQ¿JXUDo}HV são normalmente realizadas pela empresa que instala o DVR. Os programas têm recursos como tela dividida por quatro ou mais imagens de câmeras diferentes, zoom, recuperação de imagens antigas H IRWRJUD¿DV GH GHWHUPLQDGR momento. No Brasil, os apps EagleEyes, da Avtech, e iSIC, da Intelbras, estão entre os mais procurados.

Segundo o engenheiro de pesquisa e desenvolvimento da Intelbras, Henrique Fernandez, o aplicativo iSIC já tem média mensal de 10 mil downloads por mês. "Temos utilizado o apelo de monitorar seu patrimônio na palma de suas mãos como um forte argumento de vendas", afirma Fernandez. Segundo

o executivo, há exemplos de famílias que vigiam melhor os cuidados de babás com seus bebês ou empresários que YHUL¿FDP R FRPSRUWDPHQWR GH seus funcionários. É o caso de Nicoli Geigner, dona de um restaurante. "Foi a melhor coisa que me aconteceu. Antes eu não tinha vida, agora consigo acordar e ver logo o que está acontecendo no trabalho", d e s c r e v e Geigner, que usa iPhone e iPad para observar o movimento de maneira remota.

Para o diretor da Abese (Associação Brasileira de Segurança Eletrônica), Oswaldo Oggian, a má qualidade da internet móvel no Brasil ainda é o maior inimigo desse tipo de aplicativo. "As soluções de banda larga no país ainda são muito incipientes. Às vezes o usuário tem acesso, às vezes não tem."

Segurança - Tablet

m um "As pessoas ficam pouco refĂŠns do prĂłprio patriormal. mĂ´nio, mas ĂŠ um fato normal.

Todos querem saber o que estå mpreacontecendo em sua empreVD D¿UPD $QGUp /XL] $UD~MR ernet, Jr., das Câmeras Via Internet, a em assistência especializada sistemas CFTV. Fonte: Folha de São Paulo

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CONDOM�NIO SEGURO Garantia de tranquilidade, somente com segurança especializada e prevenção contínua Quando se fala em condomínio, logo se faz o comparativo a um lugar seguro para morar com sua família. Mas geralmente não Ê o que acontece.

Para o local estar realmente seguro ĂŠ preciso contar com mĂŁo de obra especializada, equipamentos de segurança e moradores alertas, para que juntos DWXHP FRP PDLRU HÂżFLrQFLD S egundo o gerent e da InviolĂĄvel de Manaus, Gomes, os crimes mais comuns nos condomĂ­nios sĂŁo: depreciação de patrimĂ´nio, falta de atenção de vigilantes e falta de visualização de toda a ĂĄrea do conGRPtQLR $ IRUPD PDLV HÂżFLHQWH H TXDOLÂżFDGD SDUD FRPEDWHU HVses delitos ĂŠ a prevenção. Para o supervisor de monitoramento da InviolĂĄvel de Guarapuava do ParanĂĄ e ex-sargento do ExĂŠrcito Brasileiro, Agnaldo Nesi, a prevenção ajuda a diminuir os atos de criminalidade tanto em condomĂ­nios como em residĂŞncias e empresas. “Prevenção ĂŠ uma alternativa que combinada a outros fatores, podem chegar muito prĂłximo da solução dos

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problemas encontrados na årea GH VHJXUDQoD´ D¿UPD 1HVL Segundo Gomes os equipamentos mais indicados para condomínios são os sistemas de câmeras para as dependências em uso comum como garagem, hall e jardins. Para os acessos, como meios eletrônicos, podem ser colocados equipamentos de controle de acesso por biometria, senhas ou cartão eletromagnÊticos. $ DWXDomR GH XP SUR¿VVLRQDO TXDOL¿FDGR H FHUWL¿FDGR FRPR porteiros, recepcionistas e seguranças tambÊm garantem o controle de monitoramento

de quem entra e sai do condomĂ­nio.

Nesi alerta os condomĂ­nios para os cuidados com falsa proteção e segurança barata. “No geral o que se vĂŞ, sĂŁo investimentos feitos pelos condomĂ­nios em equipamentos GH VHJXUDQoD SRU SURÂżVVLRQDLV nĂŁo habilitados, onde acabam dando uma sensação falsa de proteção ou se opta por um orçamento bem mais em conta, e nĂŁo sĂŁo levantadas informaçþes de quem ĂŠ a empresa/ pessoas que estarĂĄ fazendo a segurança do condomĂ­nio.

Também se observa a falta de cuidados com a iluminação, paisagismo ou até mesmo na SUySULD HVWUXWXUD GD HGL¿FDomR deixando locais de fácil acesso para escada,” explica.

A Inviolável Manaus oferece produtos e equipamentos de segurança eletrônica e conta com profissionais qualificados para atuação em empresas, residências e condomínios. Além disso, trabalha com projetos de segurança, a equipe estuda e analisa as melhores formas de segurança para serem implantadas em seu condomínio, disponibilizanGR Do}HV VHJXUDV H H¿FLHQWHV aliados à prevenção e cuidados do cliente.

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CONTROLE DE PRAGAS É FUNDAMENTAL &RP ÀX[R LQWHQVR de pessoas, condomínios podem ser alvos de infestação de pragas, que podem ocasionar doenças

A higiene do local em que moramos deve ser, tambÊm, um fator de preocupação. É responsabilidade de cada síndico providenciar o controle de pragas nas åreas comuns do condomínio. No entanto, para que o controle seja DLQGD PDLV H¿FD] FDGD FRQG{PLno deve realizar o controle dentro de seu apartamento.

Ratos, baratas, aranhas, insetos e cupins aterrorizam o imaginårio de qualquer pessoa. É por isso que o trabalho de dedetização periódica deve ser levado tão a sÊrio. Para isso, as empresas de dedetização, em geral, oferecem um controle integrado de pragas urbanas, deixando o condomínio livre da infestação dos insetos, roedores e outras pragas. O serviço consiste no combate pró-ativo e contínuo às pragas. O trabalho

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tÊgicos, utilizando tÊcnicas como pulverização, dedetização a seco, atomização e termonebulização.

Jå a desratização, um dos maiores problemas enfrentados por moradores e síndico, pode usar iscas para atrair o roedor e induzi-lo a um consumo contínuo.

Isso desestimula o roedor a comer sua comida preferida. As iscas, em geral, são colocadas em locais de trânsito ou no alojamento de roedores.

Jå a estratÊgia para eliminar agrega prevenção, aplicaçþes e os cupins só Ê traçada diagnostio acompanhamento constante do cando a espÊcie infestante e o locontrole das pragas. cal a ser tratado.

O controle de cuP ar a o c ont r ole de pr apins de madeira seca consiste no gas urbanas em condomínios, Ê tratamento diretamente na madeifundamental que as aplicaçþes UD LQIHVWDGD HQTXDQWR FXSLQV VXEaconteçam a cada seis meses, levando-se em conta as condiçþes terrâneos são controlados atravÊs físicas, ecológicas e de segurança da construção de barreira química.

Para um efetivo controle de dos locais sujeitos ao tratamento. pragas em condomínios, Ê essenEm condomínios, como o cial que o trabalho de dedetizaÀX[R GH SHVVRDV p LQWHQVR SRGH ção desenvolvido pela empresa favorecer o aparecimento de bararesponsåvel faça aplicaçþes em tas, ratos e formigas. É que nos cantos, frestas, ralos, rodapÊs, locais de maior movimento as pragas encontram mais alimentos. fosso, escadas e em todas as AlÊm disso, a locomoção de pra- åreas comuns do prÊdio, como gas de um apartamento para o hall de entrada, corredores e garaoutro Ê muito fåcil. Portanto, Ê fun- gens. Esse controle Ê importante GDPHQWDO XP FRQWUROH HVSHFt¿FR H porque as pragas domÊsticas, em personalizado. Nas åreas comuns sua maioria, são transmissoras de dos condomínios, a desinsetiza- doenças. ção Ê realizada em lugares estra-

Ratos Cuidados båsicos e preventivos O controle de ratos deve começar com cuidados båsicos. Eles se reproduzem em locais que ofereçam alimento, abrigo e ågua. Portanto, o primeiro passo Ê eliminar HVVDV FRQGLo}HV SDUD VXD SURFULDomR 3DUD LGHQWL¿FDU D H[LVWrQFLD GH URHGRUHV p importante observar alguns pontos como: presença de fezes, trilhas próximas a muros, paredes e gramados, manchas de gordura deixadas por onde passam, roeduras em HPEDODJHQV GH DOLPHQWRV FDERV H ¿RV HOpWULFRV H WRFDV MXQWR DR VROR PXURV H HQWUH plantas.

Existem algumas medidas preventivas que contribuem com o controle como: ‡ $UPD]HQDU DOLPHQWRV HP ORFDLV IHFKDGRV ‡ 1mR ODQoDU UHVWRV GH DOLPHQWRV QR FKmR RX UHGH GH HVJRWDPHQWR VDQLWiULR ‡ 0DQWHU OLPSRV RV ORFDLV GH UHIHLomR H PDQLSXODomR GH DOLPHQWRV ‡ $FRQGLFLRQDU R OL[R HP VDFRV SOiVWLFRV ‡ 0DQWHU MDUGLQV H TXLQWDLV OLPSRV ‡ 9LVWRULDU H PDQWHU OLPSRV JDUDJHQV H VyWmRV Fonte: http://www.licitamais.com.br/noticias/news/cuidados_basico_preventivos_contra_ratos.html

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O CONDOMÍNIO LIMPO SEM GASTAR MUITO

Planejamento é essencial para otimizar gastos e tempo.

Orientação dos funcionários também é recomendada Um bom planejamento é essencial para manter os diversos ambientes de um condomínio limpos, otimizando gastos e tempo.

Utilizar serviços de bons profisVLRQDLV WDPEpP FRQWD D IDYRU $¿nal, um condomínio limpo sempre causa uma boa impressão.

Para ajudar esse planejamento, é bom saber que espaços devem ser limpos com mais frequência. Como a preocupação com a limpeza de áreas comuns é constante, muitos esquecem que a prioridade deve ser o local onde deposita o lixo. Mantê-lo limpo é sinal de que o condomínio está também priorizando a saúde dos seus moradores e visitantes. Para 66

evitar a proliferação de pragas, é necessário manter as áreas de lixeira sem azulejos quebrados, sem frestas ou fendas e os dutos em perfeitas condições.

Em edifícios maiores ou onde haja grande circulação de pessoas recomenda-se a varredura diária das áreas de uso comum.

Para ajudar na economia, é necessário orientar os funcionários quanto ao tipo de superfície que será limpa. Nos pisos frios, por exemplo, não se pode usar cera.

Nos pisos de madeira esse produto é recomendado. Já os de mármore, convém usar água e sabão.

Detergente, desinfetante e sabão em pó estão liberados para to-

dos os tipos de piso, a exceto os de madeira. A faxina não é só do portão para dentro. As calçadas também devem ser limpas pelo condomínio.

Alguns especialistas apontam algumas dicas, como fazer um controle mensal da qualidade de cada produto gasto. Tal atitude evita o desperdício de comprar mais do que o necessário. Se a opção for por estocar o material de limpeza, convém procurar os produtos com menores preços.

Nesse quesito, é preciso o controle do uso, para evitar que a fartura induza ao desperdício.

Tipos de limpeza: Limpeza Geral – É a mais abrangente, mas que atende, principalmente, as áreas de maior circulação, como halls e elevadores. Alguns itens devem ser limpos todos os dias, outros semanalmente. Exemplo: lavagem de área comum.

Manutenção - Exige atenção, pois esse tipo de limpeza costuma ser mais leve, já que pode ser feito até mais de uma vez por dia para atingir seu objetivo: manter determinadas áreas sempre limpas por mais tempo. Exemplo: Varrição de área comum.

Conservação - Limpeza que se faz no horário comercial, em que se conserva um ambiente por mais tempo limpo. Exemplo: Recolhimento de lixo na área comum.

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HIGIENIZAĂ‡ĂƒO DE LIXEIRA E CONTĂŠINERES LIX

EIR A

Diariamente, funcionårios de condomínios recolhem o lixo produzido pelos condôminos, e, às vezes, mais de uma vez por dia. Todos estes resíduos são acondicionados em grandes lixeiras e containeres, em lugar destinado exclusivamente para este fim. Mas, o cuidado com o lixo domÊstico não termina com a coleta: depois de serem recolhidos por empresas credenciadas pelos órgãos públicos, os funcionårios precisam fazer a higienização correta e constante dos equipamentos no qual todo este material esteve armazenado, sob pena de estimular a infestação de insetos e doenças nas åreas comuns do prÊdio. Hoje, existem SURGXWRV HVSHFt¿FRV SDUD HVWD tarefa, que garantem, alÊm da limpeza profunda em grandes lixeiras, a odorização e desin68

3URGXWRV HVSHFt¿FRV equipamentos de segurança, sacos resistentes e SUR¿VVLRQDLV EHP orientados garantem a higienização e sanitarização do condomínio. Sem certos cuidados com resíduos sólidos, doenças e insetos podem invadir åreas comuns fecção destes ambientes.

Mas para este trabalho, os funcionårios precisam de equipamentos de segurança, que evitam a contaminação e acidentes com possíveis matÊrias cortantes. As luvas de borracha e botas adequadas são os principais deles, mas, infelizmente, pouco utilizados, devido, principalmente, à falta de orientação por parte do síndico ou administrador. Eles precisam saber, tambÊm, que os sacos de lixo devem estar bem amarrados e que as lixeiras devem estar inclinadas antes de os sacos serem retirados para que a coluna seja preservada. AlÊm disso, o local de armazenamento do lixo deve estar forrado com papeis, para o caso de possíveis vazamentos.

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Após esta etapa – por sinal, a mais pesada, o desinfetante deve ser utilizado para que os equipamentos e o piso sejam sanitarizados, com auxílio de um borrificador. Se quiser, pode-se aplicar cloro, deixando agir por 10 minutos Após a secagem, utilizar o desodorizante puro no local. Todas estas etapas devem ser feitas, à risca, pelo menos três vezes por semana.

Caso o volume de lixo aumente, o que Ê muito comum QRV ¿QDLV GH VHPDQD D TXDQtidade de limpeza deve aumentar. Os fabricantes destes produtos recomendam considerar a porcentagem necessåria para que não haja desperdício, quando utilizado em demasia, ou usar de menos, impossibilitando a limpeza. Não se pode esquecer que estes produtos devem ser guardados com total segurança, pois eles possuem alta concentração de ativos, e se mal utilizados, podem provocar acidentes sÊrios tanto em pessoas como em animais.

Os cuidados com as lixeiras contribuem para promover a manipulação correta do lixo, evitando a proliferação de inse-

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tos e doenças. Elas não podem estar furadas, nem com rachaduras, pois no transporte do lixo arrecadado, podem ocorrer infiltraçþes pelos corredores, escadas ou atÊ elevadores, que, se não forem limpos imediatamente, podem atrair insetos e baratas. Recomenda-se atÊ que elas sejam revertidas por sacos de lixo bem resistentes, o que aumenta ainda mais a segurança.

O lixo na rua Mesmo apĂłs a retirada do lixo do local de armazenamento (que deve ser um local fechado e ao abrigo do sol e chuva), devem-se respeitar algumas regras na hora de colo-

car o lixo na rua. O condomínio deve dispor de carrinhos apropriados para o transporte dos sacos. Uma lixeira nunca pode obstruir o acesso a entradas e saídas de edificaçþes e nem diminuir a faixa livre da calçada, atrapalhando o tråfego de pedestres. Com estes cuidados, certamente o condomínio promoverå um ambiente mais limpo e saudåvel tanto para os moradores, como para toda a comunidade. Vale lembrar que limpeza promove limpeza: quanto mais limpas estiverem as åreas comuns, os moradores se sentirão mais estimulados a fazer a sua parte.

Fonte: Folha do SĂ­ndico

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