Elbæks Libehavermægler Magasin 2021

Elbæks Liebhavermægler

S. 12 // BAG OM ELBÆKS EJENDOMSMÆGLER

DET ER VIRKELIG BLEVET VORES STYRKE, AT VI HAR TURDET GØRE ALT DET, MAN IKKE NORMALT GØR S. 40 // EN TILLIDSBASERET EJENDOMSHANDEL

VORES RESULTATER TALER DERES EGET KLARE SPROG

S. 30 // FEM FEDE SEERSUCCES’ER

FRA 1-VÆRELSES TIL STRANDVEJSVILLA S. 122 // DEN GODE KØBSPROCES

VI BRUGER TID PÅ AT LÆRE VORES KØBER AT KENDE

CANDY CANDY COLLECTION The collection entitled Candy Candy is all about colours, glamour, cocktails and parties – fun and laid-back, with a bohemian-chic style. Something extraordinary, special and unique, most of the pieces are made as one-of-a-kind, set with colourful gemstones, sometimes in unusual cuts, precious diamonds and lustrous pearls. Extravagant, sophisticated and playful, sapphires, emeralds, tourmalines and rubies banish the winter blues, and remind us of a carefree summer.

CANDY CANDY RING rosing_design

rosingdesign.dk

RETAI LER

Jernbanegade 3

DK - 5000 Odense C

+ 45 63119070

info@ragnar.dk

Indhold // bag om elbæks ejendomsmægler // „Det er virkelig blevet vores styrke, at vi har turdet gøre alt det, man ikke normalt gør.“

s. 12 // fem fede seersucces’er // „Fra 1-værelses til strandvejsvilla.“

s. 30 // en tillidsbaseret ejendomshandel // „Vores resultater taler deres eget klare sprog.“

s. 40 // det professionelle parløb // „Kærlighed i allerhøjeste potens.“

s. 68 // portræt af lars elbæk // „For mig er en fremvisning jo ikke bare en fremvisning.

Jeg ved faktisk noget om det, jeg viser frem.“

s. 84 // portræt af farnaz elbæk // „Jeg har altid vidst, at jeg var sindssygt god inden for salg og mennesker.“

s. 106 // den gode købsproces // „Vi bruger tid på at lære vores køber at kende.“

s. 122

Magasinet er udgivet af ELBÆKS Ejendomsmægler i samarbejde med Sky Media ApS Design, layout og produktion: Sky Media ApS

ELBÆKS Ejendomsmægler // Strandvejen 320 // 2930 Klampenborg // T: +45 70 20 11 18 // M: info@elbaeks.dk // www.elbaeks.dk

elbæks ejendomsmægler | 5

Enestående håndværk Eg Toscana Chevron fra Trækompagniet Designet i samarbejde med designer Anne Louise Due de Fønss

TRÆKOMPAGNIET E K S K L U S I V E

T R Æ G U L V E

Showroom Buddinge Hovedgade 321 2880 Bagsværd Telefon 44 44 16 20 Web www.traekompagniet.com

#MolteniGroup GLISS MASTER SYSTEM— VINCENT VAN DUYSEN

GALLERI K, PILESTRÆDE 12E, 1. SAL 1112 KØBENHAVN K

Molteni@Home VIRTUAL DESIGN CONSULTANCY AT MOLTENI.IT

8 | elbæks ejendomsmægler

// lystejendom //

En exceptionel og gennemført lystejendom i de smukkeste omgivelser Ejendommen er beliggende på mere end 11

følger videre stramt tilrettelagte terrasser, en

tønder lander, lidt vest for Hørsholm, i ét af

tennisbane og en opvarmet swimmingpool.

kongerigets mest attraktive landzoneområ­

Store græsplæner bidrager til parkoplevel­

der. Her er i særdeleshed er en smuk, frodig

sen, mens det hele indrammes af gamle, høje

og rå natur.

træer – blandt andet hassel. Andre steder står æbletræer, der udgør en egentlig plantage,

Ved ankomst bliver man mødt af en stor,

mens den romantiske sø er bosted for krebs.

smuk og markant kobber­beklædt port, som

Det fredfyldte landskab og den varierede be­

åbner op mod alléen, der flankeres af tårn­

plantning skaber gode vilkår for alskens vildt,

høje, faconklippede taks – klassisk, engelsk

der kan fodres ved de strategisk placerede,

anlægsstil, som præger hele grunden. Hertil

stråtækte foderstationer.

elbæks ejendomsmægler | 9

// lystejendom //

Stumpedyssevej 13-17 2970 Hørsholm Udbudspris: 79.500.000 kr.

Boligtype: Lystejendom Bolig: 693 m2 Kælder: 336 m2 Grund: 57.022 m2 Garage: 27 m2 Energimærke: C Ejerudgift: 23.301 kr.

Ejendommen på Stumpedyssevej 13 er hoved­ attraktionen og den præsenterer sig med hvidpud­ set facade og stråtag med kobberrygning. Huset er opført i 2009 i de bedste kvalitetsmaterialer og rummer 444 etagemeter. De to andre ejendomme Stumpedyssevej 15 og 17, der også tilhører ejen­ domskomplekset, er på henholdsvis 283 etage­ meter og 188 kvadratmeter. De tre matrikler udgør sammenlagt et areal på 5,7 hektar.

M U LT I F O R M H I L L E R Ø D M U LT I F O R M K Ø B E N H AV N M U LT I F O R M LY N G B Y

SLOTSGADE 43 3400 HILLERØD GRØNNINGEN 1 12 7 0 K Ø B E N H AV N K J E R N B A N E P L A D S E N 6 2 8 0 0 K G S . LY N G B Y

T: + 4 5 4 8 2 5 0 1 1 0 T: + 4 5 3 2 5 0 10 2 1 T: + 4 5 5 1 3 0 0 3 0 0

elbæks ejendomsmægler | 13

// Bag om ELBÆKS Ejendomsmægler //

// Bag om ELBÆKS Ejendomsmægler //

„Det er virkelig blevet vores styrke, at vi har turdet gøre alt det, man ikke normalt gør“ Farnaz og Lars Elbæk etablerede ELBÆKS Ejendomsmægler i april 2018. På det tidspunkt havde Lars afviklet alle sine øvrige forretninger, Farnaz havde sagt sit faste job op, og parret var mere end klar til at tage fat på deres fælles forretningseventyr.

Parret har specialiseret sig i at sælge liebhaverejendomme i Nordsjælland. Både på grund af deres indgående kendskab til liebhaveri, men også fordi de syntes, der manglede noget på markedet. Nogle, der kunne varetage salg af ejendomme med lidt mere kant og som krævede noget ekstra.

// læs mere på næste side

14 | elbæks ejendomsmægler

// Bag om ELBÆKS Ejendomsmægler //

– Der var naturligvis ingen garantier for, at det vil­

Vi gør dét, der skal til

le lykkes for os. Vi skulle først have nogle kunder

– Vores forretning er udsprunget af, at vi gerne ville

ind, for vi startede fuldstændig from scratch. Men

være mere sammen. Vi havde begge sindssyg stor

vi havde et ualmindeligt solidt fundament at byg­

respekt for hinandens måde at arbejde på, og vi

ge vores forretning på. Vi havde Lars’ mangeårige

havde et ønske om at kombinere det, så vi kunne få

erfaring som ejendomsmægler, tætte relationer

mere tid sammen.

„Det har ikke den store betydning, om vi er enige eller ej, for vi respekterer hinandens tilgang, holdninger og evner“

på markedet og vanvittigt kreative tilgang til op­

Vores forretning er båret af passion, og vi går

gaverne i kombination med mit stærke netværk,

på arbejde hver eneste dag, fordi vi elsker det, vi la­

vedholdenhed og lyst til at prøve nye muligheder af,

ver. For os handler det ikke om, hvor mange timer,

forklarer Farnaz og fortsætter: – Vi er meget resul­

vi lægger i arbejdet. Det er slet ikke dér, vi har vores

tatorienterede. Det er ikke sikkert det virker, men

fokus. Det har vi til gengæld på at gøre præcis dét,

hvis det ikke gør, så finder vi en anden løsning. Vi

der skal til, hver eneste gang. Der er kun ét eneste

Når man arbejder så intenst sammen hver eneste

er ikke til de lange processer, for så dør vi i det. Vi

mål, og det er at komme godt i mål med salgsar­

dag, kan man godt få lyst til at spørge, om de altid

har brug for at afprøve vores idéer. Virker de, eller

bejdet. For når salgsarbejdet har været en succes,

er enige om, hvordan en handel skal gribes an.

virker de ikke? Det kan vi gøre her. Vi er begge to

er alle parter er glade – og så har vi løst opgaven,

totalt handle-mennesker.

præcis som vi ønsker det.

Har I haft nogle pejlemærker at styre efter?

Arbejder tæt sammen om opgaverne I det fasttømrede forretningsparløb arbejder Lars

dens måde at gøre tingene på. Der er stor tillid og

– Vi har som udgangspunkt kun haft ét pejlemærke

og Farnaz tæt sammen om opgaverne. De er begge

respekt omkring hinandens arbejdsmetoder, og vi

i forhold til at udvikle vores forretning. Vi vil være

vanvittigt dygtige forretningsfolk.

ved af erfaring, at det fungerer.

tro mod os selv og til enhver tid kunne stå inde for de beslutninger, vi træffer.

Det er virkelig blevet vores styrke, at vi har tur­ det gøre alt det, man ikke normalt gør og samtidig

– Nej!, siger Farnaz straks, og tilføjer: Men det har ikke den store betydning, om vi er enige eller ej, for vi respekterer hinandens tilgang, holdninger og evner så meget, at vi aldrig blander os i hinan­

Farnaz er desuden planlæggeren og strate­ gen, og hertil har hun nogle andre opgaver i hatten, blandt andet at kvalitetssikre alt, hvilket kræver en gennemført perfektionist som hende.

ønske Janteloven der, hvor peberet gror. Det er

Lars er meget impulsiv, kreativt tænkende og

også fordi Farnaz er så tough. Selv om man siger,

enormt faglig kyndig, og han ser muligheder, hvor

at det tør man ikke, så tager hun ikke et nej for et

andre ville have givet op. Derfor arbejder han også

nej. Hun er jo indkøber… og jeg tror altid, jeg kan

meget med at finde nye løsninger på komplekse

skaffe en ting billigst. Men det kan jeg sgu ikke al­

udfordringer i forhold til planløsninger, ombygning­

tid, smiler Lars.

er og lignende.

Hele den fælles pulje af kompetencer og faglig

„Vores forretning er båret af passion.

Vi går på arbejde, fordi vi elsker det, vi laver“

tyngde, som parret besidder, bruger de gavmildt på, at hjælpe kunderne bedst muligt i mål med de­ res ejendomshandel.

// læs mere på næste side

// Bag om ELBÆKS Ejendomsmægler //

elbæks ejendomsmægler | 15

16 | elbæks ejendomsmægler

Alt er skræddersyet til den enkelte En typisk arbejdsdag hos ELBÆKS Ejendomsmægler handler om vurdering, fremvisning og salg. Men alligevel er der ikke mange dage, der er ens.

– Vi behandler aldrig to sager på samme måde, og hver eneste sag får både den opmærksomhed og den tilgang, den kræver. Alt er skræddersyet til den enkel­ te, og vi gør, hvad der skal til for at komme godt i mål.

Vi har ikke det mindste imod at arbejde utroligt mange timer for at skabe den helt rigtige løsning til en kunde, for det er hele arbejdet værd i sidste ende. Og så kan det sagtens ske, at vi sidder og drikker rødvin eller griller en bøf sammen med kunden, når dagen er omme. Det er superhyggeligt, og det er sådan noget vi oplever, ­fordi vi kommer så dybt ind under huden på vores kunder, for­ tæller Lars.

– Den fuldendte handel er, når alle parter er glade.

Vores mål er, at køber oplever, at vi har hjulpet dem til at få opfyldt deres drøm om et nyt hjem. Og vigtigst er det, at sælger føler, de har haft den bedste proces fra start til slut. For det kan være svært at skille sig af med sit hus. Nogle gange er der nogle tunge følelser i spil. Der kan være så mange forskellige årsager til, at en ejendom skal sælges. Skilsmisse, dødsfald, sygdomsforløb, børn, der flytter fra deres barndomshjem. Og uanset årsag, skal salget føles godt i sidste ende, understreger Farnaz.

Efter 23 år i ejendomsmæglerbranchen, oplever du så, at branchen har ændret sig?

– Nej! Den digitale markedsføring af ejendomme har ændret sig markant, men selve branchen har ikke. Man skal ikke blande de to ting sammen. Hos en traditionel ejendomsmægler er det nøjagtigt det samme, der gør sig gældende, som det var i 1998, siger Lars.

Farnaz indskyder: – Hvis vi ikke have haft en helt anden tilgang og en ny energi til vores forretning, havde vi uden tvivl også selv benyttet nogle af de lidt støvede metoder fra ejendomsbranchen. Jeg har virkelig skullet ryste Lars nogle gange i vores proces. For én ting er, at Lars er 100% atypisk i forhold til ”den gængse mægler”.

Han er topprofessionel, ud-af-boksen-tænkende, løs­ ningsorienteret, og ”alt er muligt”-agtig, men hvis ikke jeg havde presset på med, at vi skulle tænke ud af bok­ sen med vores måde at drive forretning på, havde vi helt sikkert også gjort tingene på en mere traditionel måde.

Men det er fordi jeg ikke er farvet af branchen. Jeg er farvet af, hvad jeg tror, der virker!

// Bag om ELBÆKS Ejendomsmægler //

elbæks ejendomsmægler | 17

// Bag om ELBÆKS Ejendomsmægler //

Elbæks ejendomsmægler Strandvejen 320 2930 Klampenborg T: +45 70 20 11 18 M: info@elbaeks.dk www.elbaeks.dk

Husk advokatforbeholdet ved dit næste boligkøb Køb af ejerbolig er en af livets største økonomiske beslutninger. For nogle sker det kun én gang i livet, mens andre når at købe og sælge bolig mange gange.

I de fleste bolighandler bistås sælger af en ejendomsmægler. Ejendomsmægleren er sælgers mand og må kun rådgive sælger. Ejendomsmægleren kan faktisk ifalde et ansvar, hvis mægleren begynder at rådgive køber. Dette fremgår da også af de papirer, der bliver udleveret til køber i forbindelse med alle bolighandler.

De fleste købere vælger af den grund at lade sig bistå af egen rådgiver, typisk en advokat. Dette kan der være flere årsager til. For det første vil selv de umiddelbart mest simple handler bestå af minimum 600-700 siders dokumenter, mens andre

handler nemt kan indeholde det dobbelte. Det er ikke alle købere, der kan overskue at gennemlæse denne mængde dokumenter midt i flytteplaner og drøftelser med banken. Samtidig kan det være næsten umuligt at vide, hvad man skal lede efter.

Det kan være alt fra nedgravede olietanke og konstruktionsmæssige problemer på villa-ejendomme til ulovlige elinstallationer og kommende store vedligeholdelsesopgaver og fælleslån ved køb af ejerlejligheder.

De fleste købere vil dog læse købsaftalen, inden de skriver under, men selv her kan der være indsat ansvarsfraskrivelser på sælgers vegne, som kan være svære at gennemskue og dermed reagere på, men både købsaftalen og de øvrige dokumenter kan derudover også indeholde meget vigtige oplysninger, oplysninger som man er nødsaget til

Ny Østergade 3, 1101 Kbh K | tlf. 51 92 50 75 | sr@aumento.dk | www.aumento.dk

„Advokatbistand ved boligkøb er købers forsikring mod uforudsete problemer.“

at reagere på, hvis man som køber ikke skal blive bundet af disse efterfølgende. Som køber kan det derfor få katastrofale følger senere hen, hvis man skulle overse selv den mindste detalje.

Advokatbistand kan derfor være tidsbesparende, men særligt vil det eliminere risikoen for at man overser vigtige informationer. Den juridiske betydning af advokatforbeholdet er, at man som køber først er bundet af sin underskrift, når advokaten har godkendt handlen, dvs. efter eventuelle nye vilkår og ændringer er forhandlet på plads med sælger.

tiske, hvis der skulle dukke noget op, man som køber ikke var opmærksom på. Det er med andre ord ikke sikkert, at advokaten altid finder den „rygende pistol“, da denne heldigvis ikke findes i alle handler, men med en advokat ved sin side kan man være sikker på, at „pistolen“ ikke bliver overset, hvis den er der. Advokatbistand ved boligkøb er derfor med andre ord købers forsikring mod uforudsete problemstillinger.

En advokat i en bolighandel er ikke sat på jorden for at skabe problemer eller hænge sig i bagateller, derimod vil bistand af en advokat give køber den gode mavefornemmelse, så man ved, der bliver taget hånd om både det juridiske og prak-

Advokat Søren Reffstrup yder juridisk bistand inden for alle områder af fast ejendom med særligt speciale i køberrådgivning af private boligkøbere.

Efterspørgsel på eksklusive lejeboliger er stigende Find din nye bolig via Nordic Housings professionelle netværk

Antallet af boliger til leje er steget markant de seneste år og efterspørgslen følger trop. Det kan derfor være en udfordring at finde den helt rette bolig.

Vi samarbejder med nogle af Danmarks største virksomheder og hjælper også med at finde lejeboliger til udstationerede medarbejdere i Storkøbenhavn. Vi sørger for administration, rengøring og møblering, så lejligheden er klar til indflytning.

Med en professionel mægler står du bedre i jagten på din nye bolig.

Nordic Housing udlejer lejeboliger til både private, virksomheder og konsulater.

Vi har altid et stort udbud af forskellige boliger til leje. Fra bylejligheden i centrum til boligen med have og god afstand til naboerne.

Vi tager os af alt det praktiske, så du kan frigøre dig selv fra besværet med diverse boligportaler.

Uanset om din lejeperiode er kort eller lang, kan vi finde en bolig i særklasse til dig med en attraktiv beliggenhed.

Du får en professionel sparringspartner, der kender markedet og har et stort velfungerende netværk.

Hos os kan du altid booke en gratis fremvisning. Lad os tage en snak og se hvornår det passer ind i din kalender.

Nordic Housing DK ApS │ Vedbæk Strandvej 328, 2950 Vedbæk │ Tlf. 7023 7080 │ www.nordichousing.dk │ Hverdage kl. 8.00 - 16.00

Skal salget af boligen vente lidt? - Lej din bolig ud Nogle gange kan det være en fordel at vente med at sælge boligen.

Måske er du udstationeret og vender hjem om et år. Eller det kan være, at markedsprisen ikke er ideel for boligsalg lige nu?

Få din bolig ind i Nordic Housings katalog og oplev en professionel kvalitetsservice gennem hele udlejningsprocessen.

Vi sørger for en grundig screening af mulige lejere, så vi finder det helt rette match.

Vi kender lovgivningen på lejeboligområdet og sørger for, at alt det økonomiske er på plads.

Hvorfor vælge Nordic Housing?

Vi sørger for udførlige Ind- og Udflytningsrapporter.

Som udgangspunkt består vores udvalgte lejere af udstationerede medarbejdere fra større virksomheder, ambassader og konsulater.

Vi gør en stor dyd ud af at yde en god service til dig som udlejer gennem hele lejeprocessen. Din bolig er i sikre hænder hos os. Book en gratis vurdering af din bolig til udlejning hos Nordic Housing.

Når du skal leje eller udleje står vi klar til at hjælpe.

Vi er klar til at finde det perfekte match til dig, hvad enten du er boligsøgende eller ønsker at udleje din bolig.

Ring til os allerede i dag på tlf. 7023 7080 for en uforpligtende snak om hvordan vi kan hjælpe dig.

Se mere på www.nordichousing.dk Vi glæder os til at hjælpe dig.

22 | elbæks ejendomsmægler

// SOLGT //

Vedbæk Strandvej 344 2950 Vedbæk Boligtype: Villa Bolig: 593 m2 Grund: 3.962 m2

// boliger ved vandet //

// boliger ved vandet //

elbæks ejendomsmægler | 23

Pragtvilla i ét plan med fri udsigt til Øresund Helt enestående mulighed for at bo privat og ugeneret på Strandvejen. Ejendommen er oprindelig fra 1959, men blev i 2014 ‘re-tegnet’ og har i dag den mest geniale og gennem­ tænkte planløsning. En smuk og yderst velholdt ejendom.

Denne fantastiske et-plans-villa er højtplaceret på den 3962 kvadratmeter store grund. Det gør, at man er et med vandet og har en spektakulære fri udsigt over Øresund. Denne gud­ dommelige udsigt har man fra samtlige rum. Ønsker man privatliv, pool, de lækreste udenomsarealer og den mest fortryllende udsigt - en kombination af vandets kry­ stal blå nuancer og skovens smukke grønne farver - så har man svaret her. Her indbydes til det gode liv. Et liv, hvor hvert sekund skal nydes og leves. De perfekte rammer - både for krop og sjæl.

Her er alt, hvad man kunne ønske sig og mere til...

“New Wave Optic” Wall Lamp

26 | elbæks ejendomsmægler

// boliger ved vandet //

Skodsborg Strandvej – i første række med egen tennis­bane og badebro

// SOLGT TIL NETVÆRK //

Skodsborg Strandvej 182 2842 Skodsborg Boligtype: Villa Bolig: 483 m2 Kælder: 187 m2 Grund: 2.626 m2

// boliger ved vandet //

elbæks ejendomsmægler | 27

// Solgt som Danmarks dyrest handlede ejendom i 1. halvår 2021 //

28 | elbæks ejendomsmægler

// boliger ved vandet //

Indflytningsklar liebhaverejendom i Vedbæk

// SOLGT //

Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk Boligtype: Villa Bolig: 325 m2 Kælder: 50 m2 Grund: 2.792 m2

Velkommen til Rungsted Strandvejens mest unikke og stemnings­ fyldte Liebhaverejendom. Ejendommen er beliggende i natur­ skønne Smidstrup mellem Vedbæk og Rungsted, hvor man er tæt på Rungsted Havn, Vedbæk Havn og ikke mindst vand og skov.

Hele ejendommen er i 2016 gennemgribende renoveret og frem­ står i dag helt tilbage til sin oprindelige stil. Alt er udført til per­ fektion og kun de absolut bedste kvalitetsmaterialer er anvendt.

Ejendommen er i særklasse og har et majestætisk udtryk og en stemning, man ikke oplever andre steder. Både inde- og udven­ digt! Smuk, poetisk veranda - stor, frodig parkligende vestvendt have med gammel beplantning. En drøm af et hjem og have.

Ankomsten til Rungsted Strandvej 9, er til bred, dobbelt brostens­ belagt indkørsel med 2 garager og masser af parkeringsmuligheder.

elbæks ejendomsmægler | 29

// boliger ved vandet //

Nordre Strandvej 180B 2950 Vedbæk Udbudspris: 17.900.000 kr.

Boligtype: Villa Bolig: 343 m2 Kælder: 16 m2 Grund: 2.230 m2 Energimærke: D Ejerudgift: 18.668 kr.

Pragtvilla på Nordre Strandvej i Ålsgårde beliggende på en exceptionel stor, bred grund på 2.230 m2 med ­direkte adgang og udsigt til Øresund. Fra ejendommen og grund­en er der uhindret udsigt over vandet til Kullen, Kronborg og Sofiero Slot og her er direkte adgang til et strandstykke og med mulighed for at opføre en badebro.

Ejendommen fra 1902 er løbende renoveret og sidst i 2018.

30 | elbæks ejendomsmægler

// Fem fede seersucces’er //

elbæks ejendomsmægler | 31

// Fem fede seersucces’er //

// Fem fede seersucces’er //

„Fra 1-værelses til strandvejsvilla“ Gennem de seneste 9 år, har Lars Elbæk medvirket i en række populære boligprogrammer på tv.

Programmer, som viser virkeligheden i boligsalg, men også programmer, der giver inspiration og idéer til at sælge, købe og bygge nyt – eller om. Ét af programmerne er han desuden selv idémageren bag. Men hvordan startede det hele?

– Det hele var en idé, som udsprang af, at jeg skulle

En kæmpesucces på tv

have været den tredje mægler i „Liebhaverne“. Men

Det blev hurtigt en kæmpesucces på tv, men det

i stedet valgte man en mægler fra Aarhus. Efter

tænkte Lars ikke så meget over. Han syntes bare, det

program­folkene havde siddet og talt med mig om,

var så ægte. Det pudsige er, at tv-programmet ikke

hvordan det hele foregik, og hvordan konkurrencen

havde nogen som helst effekt på Lars’ forretning.

var og så videre, ringede de til mig og spurgte, om vi

Det betød til gengæld en del for ham personligt. For

ikke i stedet kunne lave en dokumentar? De spurg­

efter­følgende, når nogen henvendte sig i forretnin­

te mig om, hvem jeg syntes, det kunne være sjovt at

gen, ville de kun tale med Lars. Og det kunne godt

have med, så pegede jeg på de andre i byen. Der var

give nogle problemer ind imellem.

ikke nogen instruktion eller noget. Jeg skulle bare være mig selv, og det kunne jeg jo sagtens finde ud af. Det var starten på Boligrivalerne.

// læs mere på næste side // læs mere på næste side

32 | elbæks ejendomsmægler

// Fem fede seersucces’er //

– Men jeg syntes, det var underligt at opleve sig

måde de er over for hinanden. Det er fuldstæn­

selv på tv. Jeg var noget nervøs over, hvordan

digt ægte, sådan ér de bare. Og så har de hver

min fremtræden var. Men det kom jeg ret hur­

især deres styrker, som i dén grad kommer til

tigt over, for det blev jo hverdag igen. I dag har

syne – også på tv.

jeg ikke noget problem med at se mig selv, men

Det er Lars selv, der har udviklet idéen og

der er stadig rigtigt mange af programmerne, jeg

tankerne bag tv-succesen. Lars har altid været

aldrig har set. fortæller Lars.

vild med at se det britiske tv-program, Wheeler Dealers, hvor gamle, udslidte klassiske biler bli­

„Det er fuldstændigt ægte, sådan ér de jo bare“

ver totalt renoverede og sat tiptop i stand for her­ efter at blive solgt med profit.

– Jeg var kæmpefan af Wheeler Dealers og jeg lokkede Farnaz til at se med, så ofte jeg kun­ ne. Programmet inspirerede mig til at lave noget i samme stil, blot med ejendomme – sammen med et par gode idéer fra det efterhånden gamle, dan­

Fra 1-værelses til strandvejsvilla

ske tv-program, „Det Leth“.

– Min tanke var, at jeg ville have haft program­

Nu er det efterhånden blevet til fem forskellige

met på DR. DR har så meget SoMe efter program­

tv-serier, som Lars har været med til at lave. Er

merne, og jeg havde en idé om, at man bagefter

der en af serierne, der er en favorit?

kunne gå ind og se, hvordan skærer man et panel i

– Ja! 100% sikkert, siger Farnaz. – Det er „Fra

smig, hvordan går man i banken og forhandler om

1-værelses til strandvejsvilla“. Hvert eneste pro­

det her, og hvad skal man huske at overveje i dén

gram er blevet taget sindssygt godt imod. Jeg

og dén situation. Det syntes jeg var attraktivt,

tror, at succesen i programmerne kommer af, at

fordi der lå en god mulighed for en masse under­

både Rasmus Larsson og Lars er helt og aldeles

visning i det. En form for opskrift. Men DR turde

sig selv. Den måde, de taler til hinanden på; den

ikke lave det, siger Lars.

elbæks ejendomsmægler | 33

// Fem fede seersucces’er //

Problemer og reelle udfordringer Samarbejdet med Rasmus Larsson ser ud til at være suverænt godt. Det virker helt naturligt og lige ud af landevejen.

– Men det er altså ikke kun sjov og ballade. Der er også problemer og reelle udfordringer under­ vejs, og det er jo også dét, der er med til at gøre programmet så fedt. Det er ægte. Man skal huske på, at det er Rasmus’ og Lars’ egne penge. Det er private økonomier, der ligger bag dette her og ikke penge fra en tv-produktion. Så det er ikke lige­

Den vildeste feed back

gyldigt, hvordan salgene falder ud. Det her er jo ikke reality-tv – det er dokumentar, så hvis de præsterer

– Oprindeligt var et program berammet til at vare

dårligt eller træffer nogle dumme valg, så kommer

en time, men nu er det kogt ned til at vare 28 minut­

det til at koste dem dyrt, understreger Farnaz.

ter, forklarer Lars, og Farnaz indskyder: – Men der kommer jo den vildeste og positive feedback efter hvert eneste program i form af mails, på Instagram og så videre. Folk har været så søde til at skrive og fortælle om, hvordan de har fået inspiration og har

„Det har været sjovt og arbejdet værd“

fundet styrken til at kaste sig ud i boligkøb og reno­ vering. Det er helt fantastisk.

Når man spørger Lars om ikke det giver en god mave­ fornemmelse, at have skabt en gedigen tv-­succes, får man en meget nedtonet svar:

// Fem fede seersucces’er //

– Det har jeg såmænd ikke tænkt på, svarer han. Men han vil godt strække sig til at sige, at han muligvis godt kunne få lyst til at lave en række nye tv-­programmer en anden gang, hvis han kan finde tiden til det. Det har været sjovt og arbejdet værd.

Har tv-programmerne smittet af på Elbæks Ejendomsmægler i positiv retning?

Ja, i forhold til branding af vores forretning har det.

Men vores typiske kunder henvender sig ikke til os, fordi de har set programmerne. Det gør de på grund

Er der noget, der har været særligt krævende i forbindelse med at producere programmerne?

– Næ, det synes jeg egentlig ikke. Selvfølgelig har det været vigtigt at have nogle ordentlige boliger at arbejde med, og naturligvis har der også ligget et stykke arbejde i at finde køberne. Det mest irrite­ rende var jo, da vi ikke rigtigt kunne få lukket en af handlerne. Men så kom Franz på banen og fik solgt ejendommen.

af vores resultater.

Contact +45 32 20 68 15 www.nicolajbo.dk

Flagship Store Esplanaden 2 1263 København

Boutique Gl. Kongevej 103 1850 Frederiksberg

Workshop Teglholmsgade 27 2450 København SV

Hos Nicolaj Bo er vi optagede af at lave fuldendte indretningsløsninger til køkken, bad og garderobe. Vores snedkeri ligger i København. Her har vi samlet et hold af dedikerede arkitekter og møbelsnedkere, der udvikler og producerer designet i et samspil med dig, vores erfaring og arkitekturen i dit hjem. Vi tror på bæredygtighed som lokal produktion, naturlige materialer og kvalitet, der varer ved.

En filosofi om håndværk, æstetik og balance.

36 | elbæks ejendomsmægler

Gennemført herskabsæstetik i historisk villa MED SEPARAT ANNEKS

Denne pragtfulde herskabsvilla på Nørreeng 7 i Trørød råder over tre etager med 254 kvadratmeter boligareal og 40 kvadratmeter i kælderen. Tilstødende huset er der et selvstændigt anneks, som fremstår i bedste kvalitet. Den pragtfulde ejendom rummer en historisk dybde i kraft af dens funktion som det oprindelige ho­ vedhus, hvorfra man udstykkede og opbyggede kvarteret, som det ses i dag.

Den herskabelige stil markeres allerede udefra, hvor den hvide fa­ cade har enkel udsmykning, småsprossede vinduer og et tegltag med et unikt, changerende spil mellem grønne og lilla nuancer.

elbæks ejendomsmægler | 37

// SOLGT //

Nørreeng 7 2950 Vedbæk Boligtype: Villa Bolig: 254 m2 Kælder: 40 m2 Grund: 1.388 m2 Anneks: 52 m2 Energimærke: E Ejerudgift: 10.951 kr.

Indenfor fortsættes æstetikken. Alle ma­

fuldstændigt ugeneret og prydes af rhodo­

terialer og design afspejler villaens sjæl­

dendron. Der er anlagt en flot plæne samt

fuldhed. Simonsen og Czechura står bag

et terrassemiljø med rådhusbelægning. Her

køkkenet, biblioteket og første sals walk-in-

forefindes et fuldt funktionelt udekøkken

closet. Stuklofter, trægulv i kvadratflet og

komplet med el, gas samt koldt og varmt

sildebensmønster kan også nævnes. Dertil

vand. Bemærk også plads til udespa samt

kommer hallen præget af, svungne, sor­

udebruseren.

te balustre. I skal også betragte stuernes prægtige vægpaneler, radiatorskjulere og

Fantastisk, uforstyrret beliggenhed, men

den dekorerede pejseindsats.

med let adgang til hovedvej såvel som til motorvej. Kort afstand til daglige fornøden­

Grunden er fordelt over 1.388 kvadratme­

heder og under tre kilometer til Øresunds

ter. En automatisk styret port åbner til en

kyststrækning og Vedbæk Havn.

stor gårdsplads og en aflukket have, der er

SKAB DIT EGET FRIRUM MED UNIKT DESIGN TIL BADEVÆRELSET Tiden på badeværelset er helt din egen. Det kan være et sted hvor du kan slappe af og tage et pusterum.

Copenhagen Bath er ekspert i kvalitetsprodukter til badeværelset i enkelt og tidløst skandinavisk design, der understreger oplevelsen af ro og velvære.

Hos Copenhagen Bath finder du alle elementer til rummet: badekar, håndvask, kabinetter og tilbehør designet af både danske og internationale designere.

TIDLØST DESIGN Sammen med Yuno Design har Copenhagen Bath udviklet en serie håndvaske i det helt unikke materiale komposit. Serien er karakteriseret ved et enkelt design, en høj grad af funktionalitet og et udtryk så tidløst, at man med garanti vil glædes over det i mange år.

Bag Yuno Design står de tyske prisvindende designere Lena Billmeier og David Baur. Til sommer suppleres serien med et smukt badekar i samme flotte stil.

Håndvaskene findes i forskellige mål og design med fine detaljer, og passer derfor optimalt til alle slags badeværelser.

UNIKT MATERIALE Acovi® komposit er et super fleksibelt og meget stærkt materiale.

Det kan støbes, skæres og limes sammen af flere dele, så man kan skabe præcis det design, man drømmer om, og det kan anvendes til både vask, brusekabine, badekar, skabe og hylder. Acovi® komposit er slidstærkt, vandafvisende og evt. skader kan tilmed repareres, så man ikke kan se dem, og det gør valget af komposit til et bæredygtigt valg.

Materialet er porefrit og dermed også bakteriefrit, hvilket har fået en særlig betydning i vores dagligdag.

Cop en h agen B ath Tlf. +45 3696 0747 copenhagenbath.com contact@copenhagenbath.com

elbæks ejendomsmægler | 41

// En tillidsbaseret ejendomshandel //

// En tillidsbaseret ejendomshandel //

„Vores resultater taler deres eget klare sprog“ Når man spørger Farnaz og Lars Elbæk, hvad skal man forvente som kunde, hvis man vælger at bruge ELBÆKS Ejendomsmægler til at sælge sin ejendom, peger de på flere ting.

Man kan forvente en god salgsproces, et salg – og måske også endda en salgsrekord. Men man kan også forvente, at de gør tingene anderledes. Her er ingen pakkeløsninger, hvor man kan vælge mellem A, B eller C-løsningen.

Det er et individuelt og skræddersyet forløb hele vejen igennem.

// læs mere på næste side

42 | elbæks ejendomsmægler

Tillid kommer ikke af sig selv

// En tillidsbaseret ejendomshandel //

Elbæk-parret har specialiseret sig i at sælge

Kvalitet frem for kvantitet

– Hele samarbejdet omkring en ejendomshandel er

pragtvillaer primært i Nordsjælland, samt g ­ odser,

– Når vi har valgt, at vi i ELBÆKS kun skal være os,

båret af gensidig tillid og respekt. For os er det helt

lyst– og hesteejendomme. De har en særdeles

er det for at sikre, at man får kvalitet frem for kvan­

essentielt, at vor kunder har tillid til os, de ting vi

spændende portefølje af anderledes ejendomme,

titet. Det ville være nemt at ekspandere, men for os

gør og den måde vi gør tingene på. Når det er sagt,

som hver især kan noget unikt – og som kræver

er det utroligt vigtigt, at vi fastholder forretningens

så ved vi godt, at tillid ikke bare kommer af sig selv.

noget helt unikt. Både hvad angår kundegrundlag

DNA og værdier. Vi vil personligt kunne stå inde for

Den skal man gøre sig fortjent til. Og her synes jeg,

og salgsproces.

hvert eneste salg, og det ved vi af erfaring er umu­

vores resultater taler deres eget klare sprog, siger Lars Elbæk, og som vi plejer at sige; Læn jer tilbage og nyd rejsen …

„Vi vil personligt kunne stå inde for hvert eneste salg“

// Farnaz & lars Elbæk //

ligt at opretholde, hvis man vokser sig for stor, for­ klarer Farnaz og fortsætter: – Med vores forretningssans, erfaring og indgå­ ende kendskab til markedet ved vi, hvad der skal til for at lukke en handel. Vi går aldrig på kompromis i salgsprocessen, og vi stopper ikke før der er fore­ ligger en underskrevet købsaftale.

Vi gør det umulige muligt – Vi kan med stolthed bryste os af, at vi gang på gang har slået salgsrekorder. Det gør vi, fordi vi er målrettede, effektive og har store ambitioner på ejendommens vegne.

Vi har kun ét mål, og det er at få ejendommen solgt – og til mest mulig værdi for både sælger og kø­ ber. Vores ambitioner er store, og det er vores resul­ tater også. Vi tænker ud af boksen og gør det umu­ lige muligt, fordi vi gør os umage – og fordi vi kan …

elbæks ejendomsmægler | 43

// lystejendom //

Lystejendom med egen skov og sø Velkommen tilbage i tiden og ind i én af Morten ­Korchs fortællinger, sådan føles det når man an­ kommer til denne smukke, trelængede lystejen­ dom. Her er tale om en ejendom af enestående karakter - perfekt til liebhaveren, som ønsker fuld­ kommen privatliv omgivet af landlig idyl og fanta­ stiske naturrigdomme.

Ejendommen fra 1800 fremtræder som et velbe­ varet refugium for enden af den lange, snoede ind­ kørsel, omend beboelsen løbende er renoveret med respekt for den oprindelige stil. Særligt stråtaget og de småsprossede vinduer cementerer det fortidige ophav, ligesom gårdspladsen af toppede marksten med et højt, gammelt træ i midten bidrager til den romantiske stemning. Imidlertid tilsmiles I af mo­ derne løsninger samt et væld af udfoldelsesmulig­ heder i den 523 kvadratmeter store ejendom, og ude kan I fornøje jer i den opvarmede saltvandspool.

Grunden består af knap fem hektar, hvor skoven danner en naturskøn kulisse om den parklig­ nende have. Og så er det betagende syn af sol­ nedgangen over vandspejlet på søen formentlig dråben, der får købelysten til at flyde over.

Beliggenheden kendetegnes af storslået natur, og der er samtidig kun omtrent én kilometer til skole, pasningstilbud og indkøbsmuligheder i Tikøb. Ydermere er matriklen velplaceret tæt på livet og stranden i Hornbæk, og det er tilsva­ rende nemt at køre til København.

Harrehøjsvej 13 3080 Tikøb Udbudspris: 18.000.000 kr.

Boligtype: Lystejendom.

Bolig: 375 m2 Erhvervsbygninger: 198 m2 Grund: 48.636 m2 Energimærke: E Ejerudgift: 13.785 kr.

Hverken for hvem som helst eller alle og enhver Hvis du ikke kan finde et hus, der lever op til dine ønsker og forventninger, må du bygge det selv. Så kan dit nybyggede hjem nemlig blive præcis, som du vil bo.

ADVERTORIAL

En ekstraordinær villa bygget til omgivelserne med store panoramavinduer, der åbner op for lys og udsigt.

VILLA er specialister i at bygge individuelle, unikke hjem, der opfylder ønsker og krav fra ejerne. Arkitekttegnede villaer med elementer og materialer fra de bedste leverandører. ”Vi vil hellere koncentrere os om at bygge få gennemførte, ordentlige huse, der er ægte hjem for deres ejere, end at bygge en masse typehuse, der kan være hjem for hvem som helst”, forklarer VILLAs direktør Morten Egeriis-Maj. Udgangspunkt i mennesker og grund Hos VILLA begynder byggeriet da heller ikke med en tegning og et katalog af varianter. Det begynder med de mennesker, der ønsker et nyt hjem – og det sted de skal bo: ”Vi vil helst se jeres grund og høre om jeres ønsker, drømme og krav til livet i jeres kommende hjem: Morgen- og aftensol, udsigten fra spisebordet, terrasserne, velværet i badeværelset og så videre”, fortæller en engageret Morten Egeriis-Maj og fortsætter: ”Så kan vi og arkitekten bruge al vores viden og erfaring til at skabe og bygge et hjem, som I vil have det. Hvor forventningerne til finish og lækkerhed når ud i alle detaljer.”

Arkitekter med fokus på mennesker At mennesket kommer først er vigtigt for VILLA – et hus skal været et hjem, som skaber rammer for det gode liv. Ikke en række kompromiser og forhindringer.

Det er arkitekter som Lars Gitz, m2plus og VIVA Arkitekter, som VILLA normalt arbejder sammen med.

Næsten fire meter høje glaspartier åbner huset mod den enestående udsigt – også fra badet. Sammen med den overdækkede terrasse opnås en glidende overgang mellem inde og ude.

Materialer der harmonerer med stilen Den kompromisløse kvalitet ses også i valget af leverandører og materialer til husene – om det er gulve fra Dinesen eller Trækompagniet, inventar fra VOLA, Philip Starck, Unoform, Køkkensnedkeren eller Svane - VILLA er vant til de bedste materialer og leverandører. For eksempel er mange af husene med speciel vindueshøjde og har vinduer fra Krone Vinduer eller Schüco Vinduer.

VILLA har egen tegnestue og står for myndighedsgodkendelser, projektering m.m. på alle projekterne. Se flere inspirationsbilleder på VILLA.DK, eller kontakt VILLA for at høre mere.

ØST: Taastrup Hovedgade 28 | 2630 Taastrup | Telefon 7566 5300 VEST: Nørre Snedevej 9 | 8700 Horsens | Telefon 7566 5300

INFO@VILLA.DK VILLA.DK

46 | elbæks ejendomsmægler

// SOLGT TIL NETVÆRK //

Svanemøllevej 41 2900 Hellerup Boligtype: Villa Bolig: 1.087 m2 Kælder: 254 m2 Grund: 2.614 m2

elbæks ejendomsmægler | 47

// Solgt som Danmarks dyrest handlede ejendom i 2. halvår 2021 //

Imposant ejendom

i det attraktive Ryvangskvarter Det imponerende bygningsværk på Svanemøl­

ne trappe med originale, ornamentale balustre.

levej 41 er let at lade sig forføre af. Ejendommen

Pejsen omkranses af marmor, og gulvene i

er tegnet af arkitekt Carl Harald Brummer, som

stueplan og på første sal er reetableret i massiv,

på baggrund af bygningens kunstneriske lødig­

dansk egetræ. De lyse, højloftede rum med stuk

hed blev tildelt Eckersberg Medaillen.

og dekorerede paneler præger atmosfæren, og på trods af den nuværende planløsning besid­

Ejendommen udstråler en gedigen håndværks­

der ejendommen et storslået potentiale som

mæssig kvalitet i kraft af det solide, røde mur­

bolig med tilhørende tjenestebolig. Det er tillige

værk og røde tegltag. Det markante udtryk

muligt at udvide ejendommen med omtrent 300

brydes af bløde finesser såsom afrundede

kvadratmeter.

karnapper, hvælvinger og søjler med volutter.

I 2015-2016 gennemgik ejendommen en om­

Til ejendommen hører udsøgte udemiljøer, der

fattende renovering, hvor oprindelige detaljer

inkluderer tre balkoner, en terrasse med over­

blev bibeholdt og nøjsomt restaureret - inklusiv

dækning, en gård og en anseelig forhave samt

samtlige sprossevinduer. Ejendommen toppes

en ugeneret baghave.

af et kobbertårn med intakt urskive.

Inden døre bemærkes den smukke detalje­ rigdom blandt andet i form af gennemgående messinggreb, og i hallen imponerer den svung­

48 | elbæks ejendomsmægler

// sommerhus //

Gennemrenoveret sommerhus – nær vand, by og storslåede naturoplevelser

Søvej 2 3210 Vejby

Et yderst gennemført og imponerende sommerhus

stilrene design er gennemgående inde såvel som

beliggende på eftertragtede Søvej, tæt på vandet

ude, hvor der er exceptionelt højt til loftet, og kæm­

og Tisvildeleje. Her er ro og smukke opgivelser – og

pe vinduespartier, der giver pragtfulde lysindfald.

kun 3 km fra det pulserne Tisvildeleje. Ejendom­

Udbudspris: .10.800.000 kr.

Boligtype: Sommerhus Bolig: 113 m2 Grund: 935 m2 Ejerudgift: 2.775 kr.

men ligger i 4. række fra vandet.

Glæd jer til at bryde med hverdagen for at opleve den helt særlige stemning, der kendetegner ba­

Det oprindelige sommerhus fra 1950 er gennemre­

debyen. Her er det muligt at nyde friheden og det

noveret i 2021 af Second Home, som er anerkendt

gode, sociale liv, ligesom I kan trække jer tilbage og

for at skabe smukke, anderledes huse. Sommerhu­

samle familien om rolige stunder på matriklen. Der

set fremtræder i funkisinspireret stil med kubisti­

venter jer endvidere storslåede naturoplevelser i

ske former og facader af bejdset ThermoWood. Det

Tisvilde Hegn og ved Heatherhill.

elbæks ejendomsmægler | 49

// sommerhus //

// SOLGT //

Skodsborg Strandvej 198 2942 Skodsborg Bolig: 228m2 Kælder: 28 m2 Grund: 721 m2

Strandvejsvilla med havudsigt og badebro På Skodsborg Strandvej ligger denne formfuldendte ejendom med overdådig beliggenhed i første række til vandet. Der medfølger således en privat bade­ bro for enden af haven. Placeringen ved Øresund er også udnyttet til fulde indenfor, idet man kan skue over vandet via vældige vinduespartier fra både værelser og stuer.

Den hvidpudsede villa præsenterer sig enkelt med fine facadeudsmykninger samt sprossede vinduer. Integreret med ejendommen ses en garage, og bag­ om er der et udhus med omklædningsfaciliteter.

To stuer en suite udgør boligens opholdsmiljøer inden døre, hvor en glasind­ dækket karnap beriger dagligstuen med dagslys og løfter sløret for havud­ sigten. Gulvet består af et smukt sildebensparket. Ydermere er der en stem­ ningsfuld pejseindsats. Fra begge stuer er der adgang til terrassen og haven.

Køkkenet er stilrent og nyder ligeledes godt af et skønt lysindfald og havud­ sigt via vinduesåbningen.

50 | elbæks ejendomsmægler

Skab en unik og eksklusiv følelse i dit hjem med en Decoflame biopejs Decoflame skaber specialdesignede og miljøbevidste biopejse skræddersyet til den kvalitetsbevidste og æstetiske boligindretning.

Ønsker du at give dit hjem en hyggelig, personlig og

Sortimentet indeholder over 70 forskellige pejse- og

luksuriøs atmosfære? Så er en biopejs den ideelle

brænderløsninger. Men reelt er udvalget uendeligt,

løsning.

for som Henriette Overdahl forklarer det;

„Der er mange fordele ved biopejse. De er et smukt element i indretningen, og en biopejs øger værdi­ en af din bolig. Den levende ild skruer op for hyggen i hjemmet, og skaber en særlig meditativ stemning.

Smart, sikkert og skræddersyet

Derudover kan du designe og placere din biopejs, som

Produkternes enestående kvalitet er et unikt kende­

du ønsker, og den er nem at vedligeholde, for der er

tegn for Decoflame. Høj sikkerhed og brugervenlig­

ingen aske eller sod.“ siger Henriette Overdahl, Salg,

hed karakteriserer alle Decoflames biopejse – både

Marketing – & Administrationschef i Decoflame.

de elektroniske, som hurtigt og bekvemt kan styres

Pionerer på verdensmarkedet

a d v e r to r i a l

„Det er faktisk kun fantasien, der sætter grænsen – og det er sjældent, at der er en grænse.“

via en app, og de manuelle pejse, som også er enkle og nemme at betjene.

Decoflame blev lanceret af designer og CEO Kjell

Alle biopejse og brændere fremstilles på Deco­

Thomsen i 2008. Siden har virksomheden udviklet

flames faciliteter i Vestbjerg i Nordjylland. Her fin­

sig til en pioner indenfor biopejse, og blev bl.a. kåret

der du også showroom og kontor, samt design- og

til Gazelle-virksomhed i 2020.

udviklings­afdelingen.

Decoflame skaber innovative og individuelle løs­

„Vi kan stå inde for hele produktet fra rådgivning

ninger med biopejse til den private bolig, virksomheder

til design og produktion. Det er Decoflames ambition

og hoteller. Wow-effekten er i centrum, når der udvikles

at gå forrest i innovation og udvikling, så vi fortsat

produkter, og prikken over i’et, er den perfekte flamme,

kan tilbyde vores kunder det absolut bedste indenfor

som skabes af Decoflames miljøvenlige bioethanol.

biopejse,“ siger Henriette Overdahl.

elbæks ejendomsmægler | 51

„Det er faktisk kun fantasien, der sætter grænsen – og det er sjældent, at der er en grænse.“

Dine børn arver mere end penge Bag de fleste formuer står en målrettet familie, der har taget ansvar, lederskab og lange vagter gennem årtier. Derfor arbejder din Private Banker i Spar Nord for hele dine familie, for alle dine interesser og for at værne om de menneskelige værdier, din formue bygger på.

Kontakt Private Banking+ på 96 34 76 88 eller læs mere på privatebankingplus.sparnord.dk

Vi står klar til at hjælpe dig og din familie

”Jeg møder ikke op med finansielle løsninger, før jeg kender dine ønsker og planer. Derefter aftaler vi en strategi for optimering af din formue – også til næste generation.”

Hans Henrik Dahl Nielsen, Senior Private Banker Mobil: 25 27 03 53

”Mine kunder oplever, jeg er god til at lytte. Med udgangspunkt i et ærligt og nært samarbejde og blik for detaljen, udtænker jeg finansielle løsninger til alle i familien.”

Tina Sehested Lund, Senior Private Banker Mobil: 25 27 01 42

”Jeg svarer altid lynhurtigt, når mine kunder henvender sig.

Det samme gør mine kolleger. Vi ved nemlig, at hastighed og tilgængelighed betyder alt.”

Nicklas Glyseth Pedersen, Private Banker Mobil: 25 27 07 53

“Det komplekse skal gøres forståeligt, så vi kan have en god, ligeværdig dialog. Det driver mig i mit daglige arbejde.”

Thomas Ring Carlsen, Senior Private Banker Mobil: 25 27 06 43

54 | elbæks ejendomsmægler

// hesteejendom //

elbæks ejendomsmægler | 55

// hesteejendom //

// SOLGT PÅ ÉN UGE //

Sandbjergvej 33 2970 Hørsholm Boligtype: Fritidslandbrug (u/30 ha).

Bolig: 322 m2 Kælder: 87 m2 Grund: 127.701 m2

Gennemført hesteejendom i det eftertragtede Sandbjerg Denne ejendom udgør en enestående, landlig

Det anseelige køkken-alrum udgør boligens

oase med fortræffelige rammer for den hestein­

samlingssted, hvor et veludført Hanstholm-køk­

teresserede familie, som ønsker at se deres he­

ken med egetræsfronter og skuffer med tap­

ste stå og kigge ud mod gårdspladsen.

samlinger samt en Reis-pejs gør sig bemærket.

Hovedhuset er indrettet til to separate boliger

Matriklen beriger jer med eksklusive hestefacili­

med en gennemgående, anvendelig kælder, der

teter såvel som to moderniserede boliger i hoved­

blandt andet råder over en vinkælder og et ba­

huset. Dertil hører 24 tønder land, som er udlagt

deværelse.

til folde og marker, hvor et levende, snoet hegn af vildtremiser skaber gunstige forhold for jagt.

Staldbygningen og garagen blev gennemreno­ veret i 2018. I samme år anlagde nuværende

Hovedhuset på 322 kvadratmeter er gennem­

ejer den pragtfulde gårdsplads samt terrassen,

renoveret i 2015 og 2018 og fremtræder med

som forbinder hovedhuset med den blomstren­

hvidpudset facade og rødt tegltag. Inden døre

de have.

ses et stilrent interiør og skønne lysindfald, og de sprossede vinduespartier løfter også sløret for udsigten over de åbne vidder.

56 | elbæks ejendomsmægler

// hesteejendom //

Sophienlund Allé 2-4 3250 Gilleleje Udbudspris: 35.000.000 kr.

Boligtype: Heste- og lystejendom Bolig: 328 m2 Kælder: 70 m2 Erhvervsbygninger: 1.750 m2 Grund: 125.679 m2 Energimærke: C Ejerudgift: 5.726 kr.

Ferlegården – én af de smukkeste hesteejendomme i Nordsjælland På en attraktiv adresse i Nordsjælland mellem Horn­

Vi har med den perfekte hesteejendom at gøre grundet

bæk og Gilleleje, finder man denne markante liebhaver­

den fantastiske store ridehal, som er i en rigtig god stand

ejendom fra 1907 med historisk charme og 12,5 hektar

og har den perfekte størrelse.

land. Ejendommen ligger lige op af Gilleleje Golfbane og Sophien­lund Gods.

Grunden har mange aktiver, blandt andet 7 ferielejligheder, ridehus og en stor udhusbygning. Endvidere er der i forbin­ delse med den smukke beboelsesbygning og gårdsplads eksklusive lokaler med smukke klinkegulve, som er ideel­ le til udstilling/salg af biler, kunst, interiør eller helt andre formål. Samtidig er der mulighed for at etablere yderligere lejligheder/ferieboliger.

Igennem årene er hovedbygningerne sirligt renoveret og er smagfuldt indrettet med respekt for dens tid og klassi­ ske dyder og samtidig en brug af de mest eksklusive ma­ terialer. Ejendommen har kamtakkede gavle, sort­glaseret tegltag, støbejernslåger og flere terrasser med udsigt til den omkringliggende natur og golfbane og en yderst beta­ gende parklignende have og en smuk gårdsplads.

elbæks ejendomsmægler | 57

Liebhaveri på Fredheimvej – ved Øresund // SOLGT //

Fredheimvej 6 2950 Vedbæk Boligtype: Villa

På Fredheimvej, én af de mest mondæne, lukkede

Man bliver mødt af en præsentabel ankomstplads,

sideveje til Strandvejen - mod Øresund, finder man

hvor der er opvarmet dobbeltgarage med el-styre­

denne signifikante liebhaverejendom på 2.625 kva­

de porte og direkte adgang til boligen.

dratmeter parklignende grund.

En moderne, charmerende og unik liebhaverejen­ Ejendommen er opkaldt ‘Egebæk’ efter det cirka 200

dom med en placering på en af Danmarks mest

år gamle egetræ, som står i den naturskønne have.

efterspurgte og eksklusive adresser, midt mellem

Haven og hele grunden er fuldstændig privat og uge­

Vedbæk og Rungsted Havn.

neret, tæt beplantet med gamle træer. Her har man

Bolig: 224 m2 Kælder: 110 m2 Grund: 2.625 m2

sin egen låge til fredskov og sti ned til vandet.

Ejendommen er med sortmalet træbeklædt faca­ de, sedumtag og hvide palævinduer. Smuk, mar­ kant og helt unik.

I 2016 købte jeg et kedeligt par-

”De lytter, informerer og rådgiver.

celhus og bad Wullum Pasgaard

Du vælger selv, hvor involveret du

give et bud på, hvordan man kunne

vil være, for vigtigst af alt, så tager

rive det ned og bygge et funkishus

Wullum Pasgaard ansvaret.”

i stedet. Vi talte om mine ønsker, derefter tegnede Poul Pasgaard et

Jeg fik lige det hus, jeg drømte om.

udkast. Han havde fuldstændig fan-

Det var en super oplevelse, og Wul-

get mine ideer og fundet nogle helt

lum Pasgaard skal også stå for mit

geniale løsninger på udfordringerne

næste projekt.

i projektet.

Wullum Pasgaard er sindssygt kre-

Rolf Lynge Olsen, bygherre på

ative og funktionelle i deres tilgang.

Lemchesvej-projektet.

Det fede er, at de både er ingeniører og arkitekter. Derfor står de for det hele – fra at tegne huset til at løse alle de lavpraktiske problemer omkring byggeriet.

Vi håndterer alle typer opgaver lige fra skitsetegning og projektering til energiberegning og statiske beregninger.

Vi er både tegnestue og rådgivende ingeniørvirksomhed. Dette gør os i stand til at bygge bro mellem det arkitektoniske udtryk, det funktionelle og ikke mindst det bygbare.

Vi havde Wullum Pasgaard, som er

Da vi modtager tegningerne, tilføjer

tegnestue og ingeniører til at tegne

vi blot to bidet’er, og så er vi færdige.

vores ejendom på Mosehøjvej. Det fantastiske er, at når det er ingeniø-

Det er en fornøjelse at arbejde sam-

rer, der har tegnet det, så kan man

men med nogen, som rent faktisk

også bygge det. Det gør, at selve

lytter til det, man siger, i stedet for

byggeprocessen bliver meget nem-

at de har deres egen film kørende

mere og økonomisk lettere.

i hovedet om, hvordan de tror, det skal være.”

Vi havde i første omgang bedt Wullum Pasgaard om at tegne noget helt klassisk på Mosehøjvej. Vi

Lars Elbæk, om nybyggeriet af

sidder så og taler om projektet med

Mosehøjvej

Poul i halvanden times tid, og han siger meget lidt under mødet, afbryder kun for at stille kvalificerede og oplysende spørgsmål. Så tager han hjem og arbejder med opgaven.

KONTAKT

ADRESSE

+45 9740 7757

Grønsgade 2, 1. sal

info@wpas.dk

7500 Holstebro

60 | elbæks ejendomsmægler

// boliger ved vandet //

Historisk Palæ på Strandvejen med fri udsigt over Øresund Dette guddommelige og historiske Palæ er beliggende på Strand­ vejen med den absolut smukkeste og mest betagende fri udsigt over Øresund. Til Palæet hører en privat og aflukket strandgrund med eget strandhus og badebro.

Palæet fra 1908 er nænsomt og løbende istandsat af de nuværende ejere med den største omhu og respekt for den oprindelige stil og de finurlige detaljer. En ejendom, der er blevet vedligeholdt med kær­ lighed til og forståelse for datidens kunst, arkitektur og håndværk. Ønsker man at bo i et historisk, smukt Palæ med mange ­muligheder og helt enestående udsigt - så er dette stedet.

Denne spektakulære ejendom skal ses, mærkes og opleves...

Strandvejen 390 3060 Espergærde Udbudspris: 22.500.000 kr.

Boligtype: Villa Bolig: 420 m2 Kælder: 176 m2 Grund: 1.567 m2 Energimærke: C Ejerudgift: 20.572 kr.

elbæks ejendomsmægler | 61

// boliger ved vandet //

Smukt, tidsløst

arkitekttegnet hus med kobbertag Et hus, der emmer af god stil og høj kvalitet. Ejendom­ men er tæt beliggende ved vandet på en 2.001 m2 stor grund med 319 m2 bolig og med 79 m2 stor, høj og yderst veludnyttet kælder.

Et perfekt gennemtænkt og indbydende hjem med højt til loftet, store vinduespartier fra gulv til loft, masser af lys og plads til de store sammenkomster. Et hjem, der emmer af luksus og plads til det gode liv og lige ved vandet og smukkeste natur.

// SOLGT //

Fredheimvej 10 2950 Vedbæk Boligtype: Villa Bolig: 319 m2 Kælder: 79 m2 Grund: 2.001 m2

@system-one.dk

Projekt i Søllerød

Living

Til dig, der ønsker professionel rådgivning til designløsninger i det intelligente hjem.

Vi tilbyder spændende belysning/lysdesign, eksklusive afbrydere, stikkontakter og brugervenligt smarthome, til kunder der ikke vil nøjes med traditionelle løsninger.

system-one.dk

”Alle projekter er en mulighed for at skabe noget ekstraordinært” INDEHAVER, ANDERS OLSEN

Kontakt os på 44 44 44 75 Info@system-one.dk Kongenvejen 200, St, 2830 Virum System-One rådgiver og forhandler belysning, lysstyring og design afbrydere.

64 | elbæks ejendomsmægler

Power Retreat på Sri Lanka

Farnaz Elbæk er vant til at rejse meget, og når hun vælger rejse og rejsemål, er det altid ud fra, hvilket formål, der er med rejsen. Om det er business, familieferie eller noget helt tredje. Farnaz fortæller her…

„Rejsen til Sri Lanka var en spontan beslutning

Ro i hovedet, energi og styrke

hvis du har lyst. Ellers kan du bare lade være.

for os. Årsagen var, at vi efter en voldsomt

Det helt overordnede formål med rejsen var,

Du kan fravælge yoga, maden og behandlin­

stressende periode, hvor vi – og især Lars ar­

at få skabt noget ro i hovedet. I bund og grund.

gerne, men hvis du skal have det optimale ud

bejdede nærmest i døgndrift, havde behov for

Det er vanskeligt at gøre i de omgivelser, vi sid­

af dit ophold, så er det disse forudsætninger,

at trække stikket i et stykke tid.

der i til hverdag, så det handlede om, hvordan

der bliver serveret.

Ved et tilfælde så jeg hos min B:A:M-be­

kan vi for en stund kunne bryde den udtærende

handler, Martin Bonde Mogensen, en film om

cirkel og komme videre. Og få genskabt energi­

Der var styr på alt

dette helt særlige ophold, en uges Power Re­

en og styrken til at være vores bedste version

Og det var så fedt. For der var styr på alt! På intet

treat på Santani, Sri Lanka, på en skærm og

af os selv.

tidspunkt behøvede vi at tænke selv. Når man

blev meget begejstret. Jeg fortæller Lars om

er vant til at træffe så mange beslutninger hver

det, og han siger blot: „Fint, vi tager af sted“.

Et åbent sind

Så der gik ikke 14 dage, fra vi talte om det, til vi

Sådan et Power Retreat er en meget speciel

friende at kunne stole på, at her var nogen, der

fysisk var af sted.

rejse at foretage som par. Og det er nok de

vidste, hvad de lavede. Og det ­gjorde de til fulde.

evig eneste dag, så var det simpelthen så be­

færreste par, der laver sådan noget her sam­

Det jeg også virkelig nød var, at jeg fra star­

men og kan få det til at fungere. Men det var

ten kunne læne mig tilbage i bevidstheden om,

Vi havde begge et kolossalt behov for et ånde­

intet problem for os, for vi tog af sted med et

at opholdet, omgivelserne og hygiejneforhol­

hul. Det var i perioden, inden vi startede Elbæks

fuldstændigt åbent sind.

dene ville være fuldstændig på toppen. På alle

Brug for et åndehul

Ejendomsmægler op, hvor Lars havde brugt

På dette Power Retreat spiser man på en

alle vågne timer i døgnet på at færdiggøre alt

særlig måde, hvor kokkene laver økologisk

Vi er 100% sikre på, at vi skal på sådan en

omkring mæglerkæden, som skulle afvikles –

­ayurvedisk mad. Lars og jeg fik ikke det sam­

type rejse igen. Det er kun et spørgsmål om tid

og jeg havde sagt mit job op som Fundraiser.

me serveret, fordi man spiser efter kropsty­

og om, hvornår det kan lade sig gøre. Det var

Vi var nu fuldstændig involveret i processen

per. Vi blev tilset af en læge den første dag, og

de bedste rammer, de bedste oplevelser, og jeg

med at skabe en identitet for vores forretning,

så får man ellers de her fantastiske behandlin­

kan virkelig, virkelig varmt anbefale det. Det

udvikle hjemmeside og planlægge, hvordan vi

ger i form af forskellige typer kropsmassage,

har vi allerede gjort til mange af vores venner,

greb det hele an. Vi havde lokaler og indretning

dampbade og andre behandlinger hver eneste

og de har været lige så begejstrede for ophol­

på plads, men vi skulle have udviklet brandet

dag. Du får serveret tre måltider og dyrker des­

det, som os.“

med navn, logo og alt, hvad der kræves. Det er

uden yoga. Og du kan gøre lige, hvad du vil. Der

en meget krævende proces, og det gjorde, at

er ingen, der står og forlanger, at du gør det

vi nu trængte til at flytte fokus til noget andet.

ene eller det andet. Du kan være en del af det,

a d v e r to r i a l

måder. At der var en indbygget kvalitetssikring.

elbæks ejendomsmægler | 65

ZEN LUXURY TRAVELS Folke Bernadottes Allé 7 2100 København · Danmark tlf. +45 61 16 30 14 info@zenluxurytravels.com

Shark & Co.

En VILLA som ingen andres.

Hos os kan I forvente at få et unikt hjem – bygget præcis efter jeres ønsker, behov og drømme.

Vores succeskriterie er, at I føler jer hjemme fra I får nøglen i hånden, fordi hver detalje er jeres.

Ring til Morten Egeriis-Maj på 4036 4299. Så tager vi den derfra.

VILLA bygger for de krævende og de kræsne.

VILLA .DK

Rækkevidde til at lægge asfalten bag dig.

Den fuldelektriske Porsche Taycan Cross Turismo.

Du behøver ikke at lade dig begrænse i en fuldelektrisk Taycan Cross Turismo. Med en rækkevidde på op til 456 kilometer kan du nå helt derud, hvor asfalten slipper op. Det 93,4 kilowatt-timer store Performancebatteri Plus giver en opladningseffekt på 270 kilowatt, og kan oplades (DC) fra 5% til 80% på 22,5 minutter. Firehjulstrækket og de op til 625 hestekræfter sikrer, at du kommer hurtigt videre, og den adaptive luftaffjedring sørger for en god komfort.

Læs mere om Taycan Cross Turismo på porsche.dk

Taycan 4S Cross Turismo: Elektrisk forbrug, kombineret: 26,4-22,6 kWh/100 km; CO2-udledning, kombineret: 0 g/km.

Bilen er vist med ekstraudstyr.

Porsche Center Aarhus Grenåvej 347, 8240 Risskov, Aarhus Tel. +45 96 911 911 Porsche Center København Banevingen 6, 2200 København N Tel. +45 46 911 911

elbæks ejendomsmægler | 69

// Det professionelle parløb //

// Det professionelle parløb //

„Kærlighed i allerhøjeste potens“ At parret bag ELBÆKS Ejendomsmægler hurtigt er blevet et anerkendt brand, er ikke helt tilfældigt. Allerede inden de startede forretningen, var de et ”power couple” med karisma, gennemslagskraft og store armbevægelser. Og med deres respektive færdigheder havde de et usædvanligt stærkt og solidt fundament at bygge på.

Da Farnaz og Lars kastede sig ud i at etablere EL­

Også torne undervejs

BÆKS Ejendomsmægler, var det med et ønske om

Selv om parret har en succesrig forretning og er

at skabe en succes sammen. De kendte hinandens

gode til at få det daglige business-parløb til at fun­

styrker og kunne se et ekstraordinært potentiale,

gere, er der også torne undervejs.

som bare skulle prøves af. Og hvis det mod forvent­

– Vi kan sagtens være professionelt uenige om,

ning ikke skulle lykkes, skulle de nok finde noget

hvordan vi håndterer en sag, det kan være stort el­

andet at bruge deres forenede kræfter, styrker og

ler småt, men vi er altid gode til at diskutere vores

kompetencer på. Det store spørgsmål var, om det

uenighed og komme videre. Ingen af os er bange for

ville fungere at være og arbejde sammen mange

at tage konflikter op, og vi er heller ikke bange for

timer hver eneste dag? Tre et halvt år senere kan

at diskutere. Vi er hudløst ærlige, og derfor pakker

parret kigge tilbage med en god portion stolthed.

vi ikke tingene ind. Det bruger vi ikke tid på. Vi si­

Deres mavefornemmelse holdt stik; forretningen

ger tingene som de er. Det er lige så autentisk på

er blevet en stor succes, og de er kun blevet et end­

­arbejde, som det er derhjemme, siger Farnaz.

nu mere fasttømret par.

// læs mere på næste side

70 | elbæks ejendomsmægler

// Det professionelle parløb //

Er I anderledes, når I kommer hjem i privaten?

Ind imellem skal batterierne vel også lades op igen. Hvordan gør I det?

– Nej, det er vi faktisk ikke. Vi er, som vi altid er. Vi

– Lige på dette punkt, må man nok konstatere, at

er også meget livlige og sociale derhjemme. Vi el­

vi er meget forskellige. Farnaz lader op ved at være

sker at have gæster, dyrke vores sociale liv, venner

social. Ved at være sammen med venner og venin­

og ikke mindst være sammen med familien.

der, gå ud at spise, få en drink, feste og have det

Vi har tre dejlige, sammenbragte børn, Farnaz’

sjovt. Det giver hende masser af energi og over­

søn på 12 år og mine døtre på 13 og 14 år. Det er nog­

skud, når der er tanket godt op på den sociale front.

le meget dejlige og selvstændige børn. Og noget af

Jeg søger til gengæld mere roen, og jeg elsker

det bedste og vigtigste, jeg ved er, når jeg kan sid­

for eksempel at tage op i sommerhuset i Tisvilde og

de for enden af middagsbordet og kigge ud over fa­

bare være i „zen“ deroppe, fortæller Lars.

milien. Når snakken og latteren fylder rummet, når der er god mad på bordet og stemningen er mun­

Forskånet for digitale overgreb

ter. Så føler jeg mig rig og glad helt ind til kernen,

Det er desværre meget oppe i tiden med tastatur­

siger Lars og fortsætter: – Men der kan selvfølge­

terrorister, som af lige dele misundelse, dumhed

lig også gå lidt ”dagligdag” i den, og i virkeligheden

og uvidenhed, føler en stor trang til at svine andre

værdsætter jeg hverdagen mere end noget andet.

til på de sociale medier. Heldigvis føler parret sig

Som Dan Turell så legendarisk har sagt: ”Jeg holder

forskånet for den slags.

af hverdagen. Mest af alt holder jeg af hverdagen”.

Er I gode til at huske at være kærester?

– Vi har gudskelov ikke været udsat for den type digitale overgreb, og det er jeg meget, meget tak­ nemmelig for, siger Farnaz, og uddyber: – Jeg ville

– Ja absolut, det synes jeg. Vi har vores faste fro­

blive forfærdeligt ked af det; det ville ramme mig

kostdate hver fredag, hvor vi har tid til at spise en

så hårdt. Ikke mindst fordi vi altid forsøger at ind­

frokost sammen i fred og ro. Det lykkes ikke altid,

prente børnene: „Husk, at du skal være mod andre,

men det er en rigtig god måde lige at se hinanden i

som du ønsker, de skal være mod dig“. Det er en su­

øjnene på i en hektisk hverdag. Få snakket om det

pervigtig læring, og jeg synes, at det er noget af det

ene eller det andet – business eller privat – uden

mest essentielle, forældre skal lære deres børn.

indblanding fra andre. Det prioriterer vi meget højt.

– Jeg kunne aldrig nogen sinde finde på at ned­

Vi har også Kærestedage i kalenderen, som

gøre nogen på de sociale medier. Folk behøver på

popper op på den dato, vi blev kærester. Det sam­

ingen måde at elske os. Det står dem fuldstændig

me gælder for månedsdage og vores årsdag. Vi vil

frit for, om de har lyst til at se os på tv eller følge os

gerne have så meget som muligt at fejre, for det

på de sociale medier. Vi deler gavmildt ud af vores

giver næring til samhørigheden og kærligheden. Og

liv, men har man ikke lyst til at se det eller være en

så har vi fem dage hver anden uge, hvor vi ikke har

del af det, så findes der heldigvis mange andre mu­

børnene hjemme, og de dage er som hovedover­

ligheder.

skrift også kærestedage. Det er måske lidt pudsigt at have disse ting stående i sin kalender, men det er bare dejligt, for vi elsker at være sammen, og så bliver vi lige mindet om at gøre os ekstra umage med kærligheden, siger Farnaz.

„Jeg troede også engang, jeg skulle være på en særlig måde.

Det gør jeg ikke længere.

Jeg er blevet tro mod mig selv“

// læs mere på næste side

// Det professionelle parløb //

elbæks ejendomsmægler | 71

72 | elbæks ejendomsmægler

Den vigtige lærdom Når man danner par både forretningsmæssig og privat, lærer man uendeligt meget om hinanden.

Helt ind til inderste kerne. Men man lærer også mange ting af hinanden.

Lars, hvad er det vigtigste, du har lært af Farnaz?

– At sige nej – og sige fra. Ikke bare sige ja. Jeg har altid bare pleaset alle og tilpasset mig som en kamæleon. Så det er det vigtigste. Selvfølge­ lig kan jeg bedst lide, at folk har det godt omkring

Q&A Hvem har det største temperament?

Lars (svarer omgående): Farnaz Farnaz: Det er nok mig…

mig, men jeg har ikke længere travlt med at please dem. Jeg er ikke bange for at sige min mening lige ud. Jeg troede også engang, jeg skulle være på en særlig måde. Det gør jeg ikke længere. Jeg er ble­ vet tro mod mig selv, siger Lars.

Farnaz, hvad er det vigtigste, du har lært af Lars?

– Der er så mange ting, jeg har lært af Lars. På det private område – og i relation til vores børn, er det vigtigheden i at give slip. Det har jeg stor respekt for.

Hvem er den bedste afslutter?

Lars: Det er jeg da.

Farnaz: Det må vist være Lars

Hvem har det største ego?

Lars: Farnaz Farnaz: Lars

Det er jo sådan en typisk mandeting, at de har større tillid til, at børnene kan meget mere på egen hånd, end vi kvinder tør tro. Men at lære at give slip på det rigtige tidspunkt, det gavner virkelig børnene.

– Min største respekt for Lars handler om, at han tager problemerne, som de kommer. Der skal nok komme en løsning på det. ALT er muligt og Intet er umuligt. Han er virkelig god til at skubbe

Hvem er bedst til at overraske den anden?

Lars: mig Farnaz: mig… her indskyder Farnaz dog: – I bund og grund overrasker vi ikke rigtigt hinanden.

bekymringerne til side i tillid til, at der nok skal komme en løsning. Og så er han jo sindssygt dyg­ tig og kreativ. Uanset, om man selv tænker, at her findes der ikke nogen løsning, så kommer han al­ tid op med en ny, kreativ mulighed. Det betyder jo så også, at jeg er fuldstændig i tryg i samarbejdet

Hvem er den største romantiker?

Begge: det er ingen af os.

– men Lars har et kæmpemæssigt blødt punkt inde i sig!

med Lars. Vi har altid hinandens ryg. Når jeg er sammen med Lars, har jeg en helt grundlæggen­ de følelse af, at han gør det umulige muligt. Og så oplever jeg, at han kun har én agenda, og det er at

Familien Elbæk består af

gøre mig lykkelig. Det er kærlighed i allerhøjeste

Conrad, 12 år

potens, slår Farnaz fast.

Anna, 13 år Ida, 14 år hunden Emse Farnaz, 41 år og Lars, 48 år

elbæks ejendomsmægler | 73

// Det professionelle parløb //

Følg Farnaz og Lars Elbæk på Instagram på profilerne elbaeks_ejendomsmaegler lars.elbaek_farnaz.elbaek

74 | elbæks ejendomsmægler

// advertorial //

Få tryghed

i ejendomshandlen Hos advokatfirma Tove Nielsen i København har man mange års erfaring med alle former for ejendomshandler.

Det er Tove Nielsens klare anbefaling, at man ved køb af fast ejendom bør kontakte en advokat, fordi advokaten sikrer, at ejendomshandlen forløber retmæssigt, og at klienten får de oplysninger, der er brug for, for at kunne tage stilling til, om boligen er det rette køb.

Det giver ekstra tryghed.

Vi kan hjælpe dig med …

Ejendomshandel // Testamente // Ægtepagt Familieret // Forældremyndighed // Separation Skilsmisse // Bodeling // Samejekontrakter Papirløse samlivsforhold // Dødsbobehandling // Lejeret

elbæks ejendomsmægler | 75

// advertorial //

Det vigtige advokatforbehold

Hurtig advokathjælp til hurtig handel

Der er især ét punkt i købsprocessen, der er særligt vigtigt:

Nogle gange er det nødvendigt at handle hurtigt for at få fat på

– Når du køber fast ejendom, er det essentielt, at købsaftalen inde­

drømmeboligen.

holder et advokatforbehold, inden du skriver under. Advokatforbe­

– Skal det gå stærkt, og er der flere om buddet, tilbyder vi en

holdet sikrer, at du kan komme ud af handlen uden omkostninger,

hurtig og effektiv service. Vi kan godkende handlen hurtigt og der­

såfremt advokaten finder punkter i dokumenterne, som er uaccep­

med være medvirkende til, at du får boligen. En hurtig ekspedition

table for dig, forklarer Tove Nielsen.

kan også være nødvendig, hvis der er hurtig overtagelse på boli­ gen. Hvis handlen ikke bliver til noget alligevel, skal du naturligvis

Hvornår i handlen skal advokaten kontaktes?

ikke betale salær, understreger Tove Nielsen og slutter: – Vi tilbyder en fast lav pris. Ring til os på kontoret og få en service

Advokaten skal enten kontaktes før, man skriver under på købs­

og pris, som passer til dit boligkøb. En fast pris betyder, at du ikke

aftalen – eller umiddelbart efter. Ejendomsmægleren sørger for at

skal bekymre dig om, hvad salæret bliver, fordi prisen er fastsat fra

fremsende kopi af købsaftale og underliggende bilag til advokat­

starten.

kontoret, hvorefter man bliver kontaktet af sin advokat.

– Når handlen er godkendt, sørger vi for gennemgang eller ud­ arbejdelse af skødet samt andre nødvendige dokumenter. Det er ligeledes os, der håndterer kontakten til sælger, ejendomsmægler og banken samt varetager al dokumentekspedition i forbindelse med handlen, forklarer Tove Nielsen.

Advokatfirmaet Tove Nielsen ApS Hovedvagtsgade 6, 4. sal 1103 København K Tlf. +45 33 11 36 36 mail@tovenielsen.dk www.tovenielsen.dk

76 | elbæks ejendomsmægler

Vedbæk Strandvej 328 2960 Vedbæk Udbudspris: Pris på forespørgsel.

Boligtype: Villa Bolig: 901 m2 Kælder: 492 m2 Grund: 6.716 m2 Energimærke: D Ejerudgift: 41.509 kr.

Et helt enestående og spektakulært Palæ beliggende på Vedbæk Strandvej.

En ejendom med masser af historie, smukke detaljer og helt betagende fri udsigt til Øresund. Fantastisk udsigt fra alle plan og samtlige rum.

Exceptionelt Palæ Rosenlund, fra 1918 – uden bopælspligt!

I 2014 har ejendommen fået en gennemgribende

Her rådes over 2.525 kvadratmeter privat grund og

renovering. Der er i alt omkring 1000 kvadratmeter

eksklusiv brugsret til yderligere 4.039 kvadratmeter

bolig samt 600 kvadratmeter kælder. Der er ikke

park direkte ud til Øresund med mulighed for privat

bopælspligt på huset, hvilket gør ejendommen

badebro. Hertil er der nyopført parkeringskælder

ekstra attraktiv og fordelagtig. Ejendommen kan

(2018) med plads til 14-16 biler. Parkeringskælderen

benyttes til alt fra firmadomicil, blandet bolig / er­

har direkte adgang til Palæets underetage / møde­

hverv eller privat bolig.

faciliteter.

elbæks ejendomsmægler | 77

Her er den ultimative drøm, der kan blive din virkelighed!

*NB! Ejendommen fremstår i dag umøbleret

78 | elbæks ejendomsmægler

// Det professionelle parløb //

SPARK JOY Det handler om at gøre det rigtige på det rigtige tidspunkt. For dig og din familie.

At skabe rammerne for netop den tilværelse I ønsker jer.

Og når det gælder indretning af hjemmet, så er INTERSTUDIO Home eksperter. Dem du kan læne dig op ad og blive inspireret af.

INTERSTUDIO Home’s indretningsspecialister har nemlig adskillige års erfaring i at rådgive omkring løsninger til hjemmet, lige fra en enkelt ting der sætter prikken over i’et til det helt store gennemgribende projekt. Vores største tilfredsstillelse er at kunne bidrage til netop din helt personlige indretning.

Du er altid velkommen i vores showroom. Det er helt uforpligtende.

Vi kører dog også gerne ud og rådgiver i dit hjem. Prisen er kr. 795 inkl. moms pr. time, som naturligvis bliver fratrukket fakturaen ifald ordren på opgaven lægges hos INTERSTUDIO. Det helt unikke hos INTERSTUDIO Home er, at vi tegner dine løsninger. Således kan du forholde

dig til både rumudnyttelse og -oplevelse. Desuden kan du i showroomet se et stort udvalg af vores kollektioner. Her guider vi dig trygt igennem de forskellige muligheder både inden for design og materialer.

Du vil opleve at dit indblik i indretning vil blive åbnet og pirret af vores adgang til de mange internationale kvalitetskollektioner. Vælg mellem designmøbler til alle hjemmets rum fra mærker som Giorgetti, Lago Design, Molteni&C, MDF Italia og USM Modular Furniture m.fl.

Skabe og garderober fra Lago Design og Molteni&C samt badrumsmøbler fra Lago Design. Og naturligvis masser af skønne lamper, tæpper, puder og plaider mm.

elbæks ejendomsmægler | 79

// Det professionelle parløb //

Æstetik og praktik går hånd i hånd når INTERSTUDIO rådgiver om garderobeløsninger. Få den ultimative glæde i hverdagen med en garderobe tiltænkt dig. Løsninger til alle hjemmets rum og i flere prisklasser.

Den rigtige løsning har naturligvis et budget, som skal optimeres og overholdes. Det hjælper vi også med. Vi rådgiver undervejs, så der hele tiden er balance mellem visioner, økonomi og ikke mindst tidsplan.

At skabe et hjem er en dejlig glædelig proces. Se det som en proces og vær ikke låst i dine tanker. Brug din rådgiver som det de er – nemlig en sparringspartner. Det er det vi elsker hos INTERSTUDIO Home; at rådgive i processen og opleve glæden, når det færdige resultat står der.

INTERSTUDIO Home er beliggende på første sal i det smukke atrium i Galleri K i Københavns design- og modedistrikt lige bag Illum.

Du kan komme til showroomet både ved indgang fra Pilestræde mellem restauranterne og fra Kristen Bernikows Gade. Eller du kan tage elevatoren direkte op til showroomet fra Antonigade 4. Åbningstider: Mandag kl. 08:30 – 16:00 Tirs-fredag kl. 10:00 – 17:30 Lørdag kl. 10:00 – 16:00 Søn- & helligdage lukket interstudio.dk

80 | elbæks ejendomsmægler

// byggegrund //

Mosehøjvej 9A 2920 Charlottenlund Udbudspris: 24.800.000 kr.

Boligtype: Helårsgrund Grund: 4.000 m2 Ejerudgift: 8.436 kr.

Byggegrund 2 på 4.000 m – i Charlottenlund Helt enestående mulighed! Byggegrund på 4000 m2 på en af de mest mondæne adresser i Charlottenlund. Her har man en unik mulighed for at skabe et perfekt hjem i de perfekte rammer.

Sælger har fået lavet skitseprojekt, som billederne illustrerer.

Byggeprocenten er på 25, i 2 plan + kælder og i 9 meters højde.

Projektbeskrivelse skal godkendes af Gentofte Kommune.

Grundens uovertrufne kvaliteter kan give anledning til at opføre en villa i et væld af forskellige byggestile – lige fra en minimalistisk bolig i stramt design til et overflødighedshorn af en klassisk herskabsvilla.

// Sommerhus //

elbæks ejendomsmægler | 81

// SOLGT //

Nybygget kvalitets­ sommerhus ved vandet – snedkermesterens egen ejendom!

I Smidstrup, i hjertet af det nordsjællandske sommerland, ligger dette nybyggede sommerhus bare 100 meter fra vandkanten. På den enorme cumaruterrasse høres bøl­ gernes brusen tydeligt, og samtidig afskærmer de høje, gamle fyrretræer for vindens susen. De smukke omgivel­ ser og sommerhusets luksuriøse udformning korrespon­ derer perfekt, og de velvalgte materialer såsom spunsta­ get af akacie, væggenes raffinerede fyrretræsbeklædning og det lækre snedkerkøkken i eg og granit bidrager alt sammen til den elegante æstetik – uden at bryde med den klassiske, autentiske sommerhusfornemmelse.

Allerede når I drejer ned ad Koglevej kommer havet til syne gennem den smalle åbning mellem de grønne trætoppe, hvilket mere end blot antyder nærheden til vandet.

I Gilleleje lidt mod øst finder I desuden velrenommerede restauranter, en charmerende havn, en fiskehandler og meget, meget mere.

Koglevej 14 3250 Gilleleje Boligtype: Fritidshus Bolig: 164 m2 Grund: 1.212 m2

82 | elbæks ejendomsmægler

// byggegrund //

Eksklusive snedkerdøre i moderne og klassisk design – bygget på individuelle løsninger, høj faglighed og godt håndværk.

Norgesvej 51A, 6100 Haderslev │Tlf.: 74 52 06 55 │E-mail: net@rodbo.dk │www.rodbo.dk

// byggegrund //

elbæks ejendomsmægler | 83

84 | elbæks ejendomsmægler

// Portræt af lars Elbæk //

// Portræt af lars Elbæk //

„For mig er en fremvisning jo ikke bare en fremvisning.

Jeg ved faktisk noget om det, jeg viser frem“ Lars Elbæk blev født på Frederiksværk Sygehus

kigger tilbage, tror jeg også, at jeg havde svært ved

i 1973, og voksede op i byen. Som dreng blev han

at holde på de relationer, jeg havde, fordi jeg var

beskrevet som én, der ikke kunne sidde stille.

alle mulige andre steder i mit hoved. Og ikke sær­

Skole­tiden var noget, der bare var der, og Lars hu­

ligt nærværende.

sker ikke ret meget fra sin skoletid. Der er kun få

– Som barn kunne jeg godt lide at bygge ting.

nedslag, der har lagret sig i hans hukommelse. Den

Min far byggede nogle huse, så jeg kunne finde

tydeligste erindring, og samtidig noget af det Lars

forskellige slags materialer og søm derhjemme

virkelig holdt af, da han gik i skole, var når mate­

og byggede alle mulige ting, som jeg så gik rundt

matiklæreren, Dorit, engang i mellem læste op. Så

for at sælge til naboerne. Jeg byggede fx skibe og

sluttede hun timen med at læse et kapitel i en bog.

prøvede at sælge dem. Jeg gik også på æblerov, og

Det elskede Lars, for så kunne han sidde og dag­

prøvede at sælge fangsten.

drømme lidt til det.

– Jeg havde absolut ingen ambitioner eller drømme som barn. Jeg var meget alene, og jeg havde ganske få venner, da jeg var barn. Når jeg

// læs mere på næste side

86 | elbæks ejendomsmægler

// Portræt af lars Elbæk //

elbæks ejendomsmægler | 87

// Portræt af lars Elbæk //

„Jeg kunne lide at arbejde med cykler, knallerter og siden biler, så de fik en højere værdi. Og så solgte jeg dem igen“

Jeg læser til ejendomsmægler!

På et tidspunkt fik Lars behov for et større sted og begyndte at kigge på forskellige ejendomme, han kunne købe. Han var ikke just imponeret af mæg­ lernes indsats.

– Jeg sagde til mig selv: „Hold kæft, hvor er de ringe. Jeg kunne have solgt mig selv det sted syv gange“. Så tænkte jeg, „Okay, de får jo faktisk et be­ løb for at sælge det. Det er jo ikke deres ejendom,

de får ingen reklamationer og de har ingen udlæg“.

// lars Elbæk //

ler“! Derefter gik jeg i gang med at undersøge, hvor­

Og så besluttede jeg: „Jeg læser til ejendomsmæg­ dan jeg kunne blive det. Jeg skulle læse en højere handelseksamen, hvilket krævede at jeg først gik

Efter folkeskolen tog Lars en uddannelse som last­

på skolebænken. Først tog jeg en HG, og da jeg ikke

vognsmekaniker.

havde lært tysk i folkeskolen, var jeg nødt til at læse

– Jeg kunne godt lide at skrue i mekanikken,

tysk om aftenen for at kunne bevise, at jeg kunne

og jeg var ret god til det – men også at få kedelige

blive så god, at jeg kunne blive erklæret egnet til at

ting til at ligne en milliard. Jeg kunne lide at arbejde

læse videre på HH.

med cykler, knallerter og siden biler, så de fik en hø­ jere værdi. Og så solgte jeg dem igen. Jeg tror, det

Hvordan gik studierne?

startede omkring min konfirmationstid. Jeg måtte

– Det første år var jeg så klar og fokuseret på at gå i

vælge mellem selv at få de penge, mine forældre

skole. Det var helt vildt. Jeg mødte en halv time før i

havde sparet sammen til min konfirmation eller at

skolen om morgenen, gik i seng kl. otte om aftenen.

holde festen. Jeg valgte at få pengene. Pengene in­

Når jeg fik fri, kørte jeg hjem og læste lektier, indtil

vesterede jeg i noget, som jeg så kunne tjene flere

vi skulle spise, og når jeg havde spist, kiggede jeg

penge på. Det var nok der, det hele startede. Da jeg

det lige igennem, inden jeg gik i seng, så jeg kunne

var i mekanikerlære, opdagede jeg også, at jeg var

være frisk næste dag. Jeg var enormt målrettet, og

bedre til at sælge det, jeg havde fusket på værk­

så var der også den detalje, at jeg var seks år ældre

stedet om aftenen, end selve mekanikergerningen.

end de andre.

Jeg lavede aldrig noget for andre – det altid til mig

– Der gik et år med total målrettethed, og så

selv. Det handlede om at få noget repareret, shinet

kom jeg på HH. Her fik jeg nærmest min anden

op og gjort færdig, så det kunne blive solgt.

ungdom, så ambitionsniveauet faldt lige lidt. Jeg

– Jeg var også meget sparsommelig. Jeg kan

fik nogle fantastiske venskaber, både med nogle

huske, at jeg på et tidspunkt lavede mine egne bøs­

af pigerne i min årgang, men især med nogle af de

ninger til en bil, fordi de kostede 70 kr. Jeg tror, jeg

drenge, der gik et par årgange over mig. De er nogle

brugte fem timer på at lave dem selv, men så hav­

af mine bedste venner i dag.

de jeg sparet 70 kr. Min tid kostede ikke noget, den havde jeg masser af, dengang.

Som ung var Lars’ store drøm at blive bilsæl­ ger. Da han blev 18, fik han sit første cvr-nummer og startede op med bilsalg. Men det var en stor ud­ fordring for økonomien, for hvis han købte en bil til 30.000 kr. skulle der bruges x antal kroner på at fik­ se den. Og mens det stod på, blev den mindre værd.

Så hvis Lars skulle tjene penge på det, skulle han enten snyde, tabe penge eller have et stort værk­

„Når så folk har sagt ja, så holder jeg min kæft“

// lars Elbæk //

sted. Samtidig krævede det rigtig meget kapital, og det havde Lars ikke.

// læs mere på næste side

88 | elbæks ejendomsmægler

// Portræt af lars Elbæk //

Hvad er din største erhvervsmæssige styrke?

Kunderne er det vigtigste aspekt

– Sagt med ét ord, så er det psykologi. Ved at bruge

at han trives i sit arbejde.

For Lars er seriøse kunder det absolut vigtigste, for

psykologisk tænkning forestiller jeg mig, hvordan

– Jeg trives af at vise noget frem til nogle, som

kunderne reagerer i forskellige situationer. Jeg

er oprigtige og åbne. Så kan jeg sagtens bruge halv­

har sådan set planlagt det hele oppe i hovedet på

anden time på en fremvisning. Eller tre timer på en

forhånd. Hvis der er nogle ting, jeg vil have folk til

vurdering. Kunderne er det allervigtigste aspekt.

at lægge mærke til, ved jeg allerede på forhånd,

Men også, at vi ikke spilder tiden. Der er ikke noget

hvor jeg så skal stille mig. Jeg har tænkt det hele

værre, end folk, der bare vil have vurderet, for at få

igennem inden. For mig er en fremvisning jo ikke

have vurderet. Eller folk, der bare se noget, for at

bare en fremvisning. Jeg ved faktisk noget om det,

se noget. Det dræner simpelthen så meget. Men

jeg viser frem. Jeg ved, hvordan tingene er bygget,

heldigvis sker det yderst sjældent, fordi vi screener

hvorfor de er bygget, som de er og hvordan det kan

vores kunder omhyggeligt især i starten.

laves anderledes. Hvad kan pilles ned, og hvad kan

„Jeg har som sådan ikke en bucket list.

Kun Farnaz stod på min ønskeseddel“

// Farnaz Elbæk //

Har du en bucket list over ting, du gerne vil nå i dit liv?

Det er bare et spørgsmål om, hvordan man så byg­

Er du god til at skabe plads til tosomhed og familieliv?

ger det op igen. På den måde finder jeg hele tiden

– Det kommer nok an på, hvad man har af forvent­

på. Det hang på indersiden af det skab, jeg åbne­

løsninger.

ninger. Jeg synes jo, at vi har utroligt meget tid

de om morgenen. Når jeg kiggede på det, havde

ikke pilles ned. I min verden kan man pille alt ned.

– Tænker du på mit lykkehjul? Jeg havde engang et lykkehjul, hvor jeg skrev max fem til syv ting

– Og når så folk har sagt ja, så holder jeg min

sammen, fordi vi både arbejder sammen, er sam­

jeg underbevidst fokus på, hvad jeg ville. Og alle

kæft. Det værste, man kan gøre, er at blive ved med

men hele tiden, bor sammen og tager ud sammen.

de ting, der stod på lykkehjulet, kom automatisk

at sælge kunder noget, de allerede har købt. For så

Det er sjældent, vi gør noget hver for sig. Så på den

til at ske drypvist efter hinanden. Men jeg har som

begynder de at tvivle.

måde synes jeg det, og jeg tror heller ikke, der er ret

sådan ikke en bucket list. Kun Farnaz stod på min

mange andre par, der er så meget sammen som os.

ønskeseddel.

Hvad er den vigtigste årsag til, at Elbæks Ejendomsmægler er præcis dér, hvor I er i dag?

– Det er Farnaz! Der er mange, der spørger mig,

Men det er klart, at hvis den anden part har nogle mantiske weekender eller et kroophold, så… Det er

Tror du på held som en faktor i business-sammenhænge?

jeg ikke typen på, men det er Farnaz heller ikke.

– Jeg tror, at hvis man opsøger noget, eller gør no­

forventninger om, at man skal arrangere nogle ro­

hvorfor jeg gider liebhaveri? Mange tænker, at den

– Men jeg tror, børnene godt kunne tænke sig

get, så sker der automatisk noget. Så kan man kal­

type kunder, der har med liebhaveri at gøre, er

lidt mere tosomhed engang imellem. Og der er jo

de det held, eller ej. Det vigtigste er jo, at ens lot­

meget tunge at arbejde med. Men de er faktisk de

tre børn, så det er svært. Jeg havde den mest fan­

total kommer ud. Og det kræver at du spiller l­otto.

nemmeste – hvis man kan styre dem. Det er Farnaz

tastiske oplevelse for nylig, hvor jeg havde min

Med andre ord, hvis du ikke har gjort noget, sagt

eminent til. Og Farnaz har desuden lært mig, hvor­

ældste datter med ude at spise på et sted, hvor

noget, fremvist noget eller talt med nogle menne­

når man skal sige nej! Hidtil sagde jeg altid bare ja.

hun måske skal holde sin konfirmation. Det var helt

sker, så sker der jo ikke noget.

Derudover har der naturligvis været nogle ting,

særligt, og hun er jo stor nu, 14 år. Der var stuvende

som Lars mener har været skelsættende for, at det

fuldt på restauranten, men vi sad det bedste sted,

er gået så stærkt. At de har fået nogle gode opga­

smagte de vildeste ting. Vi var så tæt på hinanden

ver og løst dem rigtigt godt. Uden det havde pro­

og sammen. Det var så fedt! En helt vild aften,

cessen naturligvis taget meget længere tid.

­smiler Lars stille.

lars Elbæk ejendomsmægler Mail: le@elbaeks.dk T. +45 70 20 11 18 M. +45 40 26 04 43

elbæks ejendomsmægler | 89

// boliger ved vand //

Sublim udsigtsejendom i Vedbæk

Arkitekt Alf Refer (1909 – 1997) tegnede og opførte i 1964 ejendommen til sig selv, og selv i dag, 57 år efter, fremtræder ejendommen moderne og med et væld af spændende løsninger, som man kun finder i Arkitektens eget hjem.

I 2005 er ejendommen opdateret med nye badeværelser og køkken, men ejendommen kan trænge til fornyelse og opdatering.

Ejendommens rene linjer, hvide facader og minimalistiske udseende be­ vidner om Danmarks storhedstid i 1950erne og 1960erne, hvor arkitekter og designere som Poul Kjærholm, Arne Jacobsen og Friis og Moltke sat­ te deres præg på den danske arkitektur og design.

// SOLGT //

Vedbæk Strandvej 312 2920 Charlottenlund Boligtype: Villa Bolig: 264 m2 Kælder: 52 m2 Grund: 2.616 m2

Højtbeliggende og for enden af lille, blind og ugenert stikvej til Vedbæk Strandvej finder man ejendommen, der ‘knejser’ mod Øresund.

Udsigten fra ejendommen og grunden er mageløs og ubeskrivelig, og man ledes via sti fra ejendommen ned til plateau direkte til Øresund Som en sjældenhed for ejendomme på vandsiden af Strandvejen har ejendommen også have mod vest og solnedgangen.

90 | elbæks ejendomsmægler

Vi lever af vores

personlige relationer Kvist og Jensen er et statsautoriseret revisionspartnerselskab, som har sin oprindelse i det jyske, men i dag er kundeporteføljen fordelt over hele Danmark.

„I begyndelsen havde vi primært jyske kunder,

Stor erfaring med ejendomsbranchen

men gennem tætte relationer til vores kunder,

Som revisionsvirksomhed dækker vi hele pa-

blev vi introduceret og anbefalet i deres net-

letten, både hvad angår ydelser og brancher, og

værk som en stærk samarbejdspartner – og

vi har mange kunder i ejendomsbranchen, heri-

­efterhånden fik vi kunder over hele landet.

blandt ejendomsmæglere, ejendoms­udviklere,

Vi lever af vores personlige relationer.

ejendomsbesiddere og håndværkere.

Vi bruger meget energi på at lære vores kun-

Vores kontorer er fortsat placeret på for-

der at kende, og vi prioriterer at tage os tid til

skellige lokationer i Jylland, men det betyder

at ­dyrke relationerne. Det har stor betydning

ikke noget i det daglige arbejde. Vores kunder

for alle parter, og vi har ofte vores kunder i

ved, vi er oprigtigt interesserede i dem – og i

mange år.

at have et godt, tæt samarbejde, og derfor er geografien underordnet. Kunderne vælger os, uanset vores beliggenhed,“ fortæller statsautoriseret revisor og partner Brian Christensen.

a d v e r to r i a l

elbæks ejendomsmægler | 91

Kvist & Jensen klarer det hele!

Det var gode relationer, der gjorde Lars Elbæk til kunde hos Kvist & Jensen. „Kvist & Jensen løser alle administrative opgaver

med forskellige ejendomsinvesteringer og udlejning,

står på vores konto. Har jeg et bilag, tager jeg et

for os. De laver løn, lægger betalinger til godkendel­

var det nærliggende at vælge den samme revisor,

billede af det på min telefon og sender det til bog­

se, de bogfører, laver årsregnskaber og forskuds­

som jeg også havde fået en god relation til. Da Poul

holderen. Og så tænker jeg ikke mere på det. Det

opgørelser og beregninger på hvad, der nu måtte

trådte ind i Kvist & Jensen fulgte jeg naturligvis med.

handler for mig om, at det bare fungerer problem­

være behov for.

Her blev jeg introduceret til Brian, som i dag har over­

frit i hverdagen. Det skal være nemt og ligetil – og

taget vores opgaver efter Poul – og jeg får fortsat den

alt beror på tillid.

Jeg fulgte naturligvis med Jeg har haft Poul Vogelius som revisor siden 2001.

samme gode og nærværende service.

Gode relationer er det vigtigste, også i forbin­ delse med valg af revisionsfirma. Jeg er fuldt ud tryg

Den virksomhed, hvor jeg var i lære, brugte ham som

Alt beror på tillid

revisor, og Poul havde masser af erfaring med ejen­

Der er intet, der interesserer mig mindre end regn­

blemer. Jeg ønsker ikke at involvere mig, for jeg har

domsmæglere. Da jeg startede min virksomhed op

skaber og revision. Jeg ved ikke engang, hvad der

ingen forstand på det. Men det har de til gengæld.“

ved, at Kvist & Jensen tager sig af eventuelle pro­

Høj kvalitet fra start til slut Byggefirmaet Lasse Gamborg er totalentreprise, inden for eksklusive arkitekttegnede villaer. Vi er den professionel løsning i jeres byggeprojekt, hvor alt arbejde udføres håndværksmæssigt korrekt, så I får et godt og solidt produkt, fra start til slut.

Hos Byggefirmaet Lasse Gamborg har vi en ting til fælles, vores erfaring og den høje kvalitet og, som vi ligger i gennem hele planlægnings- samt byggeprocessen, er jeres sikkerhed for et flot slutresultat som i helt sikkert vil blive tilfredse med.

Skal vi arbejde samme om jeres næste projekt?

Byggefirmaet Lasse Gamborg Ørskovbakken 20, 7400 Herning mail: lasse_gamborg@hotmail.com tlf.: 30 27 18 91

elbæks ejendomsmægler | 93

Hos Porsborg flytteforretning er kunden i centrum

Flytning er ikke kun et spørgsmål om at transportere ting fra A til B. Det er et spørgsmål om planlægning, og respekt for dine ejendele. Det er du sikret med Porsborg Flytteforretning, som dine flyttemænd.

Per Porsborg har mere end 40 års erfaring i flytte­

Varetager alle former for flytteopgaver

branchen, og sammen med sit store team vareta­

Porsborg Flytteforretning har ekspertise og er­

ger han flytteopgaver i Porsborg Flytteforretning

faring inden for alle typer flytteopgaver, de opbe­

– både i Danmark, også i andre dele af Europa. Uan­

varer gerne dine ejendele for dig, uanset om du er

set opgaven og kunden arbejder Porsborg

privat- eller erhvervskunde. Vil du være sikker på,

Flytteforretning altid for tilliden.

at dine ting er pakket sikkert og forsvarligt ned, hjælper Porsborg Flytteforretning gerne med det.

„Vi er ingenting uden vores kunder, og det er vigtigt

„Vi lytter til kunderne, og er opmærksomme på de­

for Porsborg Flytteforretning, at folk er trygge, og

res behov.

har tillid til, at vi passer godt på deres ting, uanset

Vi varetager for eksempel en del plejehjemsflytnin­

om vi pakker ned, flytter eller opbevarer for dem.

ger, hvor vi tager hånd om hele processen fra ned­

Planlægning, respekt og omtanke for kundens ting

pakning i den gamle bolig og udpakning i den nye.

er nøgleord, når vi flytter,“ fortæller Per Porsborg.

For at det nye sted skal ligne det gamle mest mu­ ligt, tager vi et foto af hjemmet. På den måde kan vi indrette det nye hjem, så møblerne står det samme sted i stuen, og billederne hænger de samme ste­

PORSBORG FLYTTEFORRETNING ApS

der på væggene. Det giver tryghed for beboerne,“

Kildegårdsplads 1, 1. Sal 2820 Gentofte porsborg@porsborg-flyt.dk Tlf. 20 83 20 83 www. porsborgflytteforretning.dk

Flytning er en tillidssag, hvor det handler om at vælge derigtige mennesker til opgaven.

forklarer Per Porsborg.

Mennesker, som forstår, at det er ting og minder, som betyder utrolig meget for kunden.

– Sådan et sted er Porsborg Flytteforretning.

94 | elbæks ejendomsmægler

// SOLGT //

Norgesmindevej 13 2900 Hellerup Boligtype: Villa Bolig: 228 m2 Kælder: 124 m2 Grund: 1.182 m2

Smuk patriciervilla på 431 etagemeter

Beliggende i det majestætiske ambassadekvarter i Hellerup på Norgesmindevej, opkaldt i 1904 efter sommerresidensen ‘Norges­ minde’, finder man denne smukke og klassiske patriciervilla. Kvar­ teret er yderst eftertragtet og tæt på København.

Ejendommen er tegnet af arkitekt Jens Chr. Kofoed og opført i 1914 til Kgl. kammersangerinde, frøken Rennie, som også har haft sit at skulle have sagt. Dette ses bl.a. på stukken i det tidligere her­ reværelse, som er formet som noder og musikinstrumenter. På ejendommen er der også et stort separat anneks, der tidligere har tidligere har været staldbygning.

Hele ejendommen er gennemrenoveret i perioden 2016-2018, og har i 2018 fået nye sortglaserede tegl. Køkken, badeværelser og walk-in er alle snedkereret af ‘Simonsen & Czechura’ og med hårde hvidevarer fra Gaggeneau.

Der er gulvvarme fra kvist til kælder, alt er lavet med største omhu og respekt for ejendommens tid og ånd kombineret med nutidens krav til funktionalisme. Der er udelukkende anvendt kvalitetsmate­ rialer. Ejendommen udmærker sig ved sildebensparketgulve, op­ rindelige buede palævinduer og pompøs stukkatur.

elbæks ejendomsmægler | 95

sommerhus

Første række

til badestrand og kattegat Kun en enkelt klit skiller `Klithuset` fra sandstranden og det blå Kat­ tegat. Front mod vand, omgivet af sand, hybenroser og fyr ligger det gamle fiskerhus, som igennem en længere årrække har dannet ram­ me og refugium om et sommerliv for en særdeles kreativ familie og deres lige så kreative venner.

Ejendommen, der oprindelig er opført i 1875, var en del af det gamle fiskerleje i Rågeleje, ganske tæt på Tisvildeleje og Hornbæk.

Sommerhuset har været i familiens eje siden 1937. Det er renoveret og tilbygget i 1964 og igen i 1996 så det i dag rummer hele 175 m2. Her er et væld af sovepladser til familien og vennekredsen. Tilbygningen i 1996 er tegnet af arkitekt Karl Johan Skovgaard Lassen.

Molevej 5 3210 Vejby Udbudspris: 15.000.000 kr.

Boligtype: Fritidshus.

Bolig: 175 m2 Kælder: 2 m2 Grund: 1.752 m2 Ejerudgift: 8.225 kr.

Udvendigt fremstår sommerhuset med rødt tegltag, hvide facader og turkisgrønne skodder. Her invitereres man indenfor i et kreativt og spændende fristed, hvor familiens slægts- og venskab til bl.a. Fritz Hansen, Montana og Verner Panton ikke fornægter sig.

Ejendommen er også tidligere gengivet i boligmagasiner som Bo Bedre og RUM - International Edition.

Beliggenheden i 1. række sikrer en mageløs og sjælden udsigt fra næsten alle rum og alle steder på grunden, hvad gør denne markante ejendom, fyldt med historie og sjæl, til det perfekte fristed!

96 | elbæks ejendomsmægler

// SOLGT //

Stranden 12 1061 København K Boligtype: Villa Bolig: 283 m2 Kælder: 77 m2 Grund: 87 m2

Byhus i fem etager med elevator ved Slotsholmen og Christiansborg

Velkommen til det mest imponerende byhus på den mest imponerende og mondæne adresse i København K. Denne fredede ejendom fra 1796 er på 370 kvadratmeter fordelt på fem etager. Ejendommen er med elevator og frit udsyn over Slotsholmenskanalen og Christiansborg Slotsplads.

Huset er renoveret i 1996/97 i samarbejde med Kultur­ arvstyrelsen. Undertaget er udført som fast og med røde tegl mod gården og sorte mod facaden og med Douglas plankegulve i fulde længder. Alt er lavet til perfektion med den største respekt for husets ånd, tid og originalitet.

Kort sagt – en helt enestående mulighed for et stort, fredet byhus med sublim beliggenhed.Der er gulvvarme fra kvist til kælder, alt er lavet med største omhu og respekt for ejendommens tid og ånd kombineret med nutidens krav til funktionalisme.

Der er udelukkende anvendt kvalitetsmaterialer. Ejendommen udmær­ ker sig ved sildebensparketgulve, oprindelige buede palævinduer og pompøs stukkatur.

elbæks ejendomsmægler | 97

// boliger ved vandet //

Skodsborg Strandvej 132 2842 Skodsborg Boligtype: Villa Udbudspris: 42.000.000 kr.

Bolig: 304 m2 Kælder: 212 m2 Grund: 1.205 m2 Garage: 20 m2 Energimærke: C Ejerudgift: 22.754 kr.

Pragtvilla i første række med egen badebro og fri udsigt over Øresund.

Helt privat og ugeneret.

På Skodsborg Strandvej 132 får man en ugeneret og spek­ takulær beliggenhed med direkte og fri udsigt over Øre­ sund og egen privat badebro. Ejendommen er gennemre­ noveret i kvalitetsmaterialer i 2006. Som plantegningen er nu, er villaen perfekt til jer, der vægter samvær med ven­ ner og familie, mens nytænkning af indretningen kan gøre stedet lige så attraktivt for jer med mange børn.

Om ejendommen: • 516 lyse og velholdte etagemeter • Dinesen-planker og gulvvarme • Gennemgribende renovering i 2005/2006 • Åbent rum til gæster i stueetagen • Master bedroom med udsigt til Øresund • Loft til kip i glas på første sal • Indvendig modernisering påkrævet • Badebro, bådlift og lækre terrasser • Ideel au-pair-afdeling og spaområde i kælderen

98 | elbæks ejendomsmægler

// lystejendom //

Løvfaldsvej 16 3460 Birkerød Udbudspris: 45.000.000 kr.

Boligtype: Lystejendom.

Bolig: 271 m2 Kælder: 156 m2 Grund: 55.489 m2 Erhverv: 486 m2 Energimærke: C Ejerudgift: 13.901 kr.

elbæks ejendomsmægler | 99

// lystejendom //

Spektakulær lystejendom med udsigt over Furesø Denne enestående lystejendom kan bryste

bygning i 1981 og 1997.

På hver side af hovedhuset står længerne

sig af en betagende beliggenhed ved Fure­

Beboelsen udgør 271 kvadratmeter foruden

med et væld af gode rum, en stald og en

søens nordlige bred med vandet i direkte

en 156 kvadratmeter stor kælderetage.

garage med værksted. Haven er åben mod

forlængelse af den parklignende have.

Inden døre er dekorationerne videreført

vandet, og en solrig fliseterrasse orien­

blandt andet med udskæringer og stukka­

terer sig mod sydvest. Grunden er på fem

Ejendommen er opført i 1919 af møbelsned­

tur i loftets kanter og rosetter. Stueetagen

hektar, hvoraf en del er græseng. På ejen­

ker Julius Damgaard, som skabte denne

rummer lyse opholdsmiljøer, mens første­

dommen forefindes 10 skulpturer, hvoraf 5

formfuldendte trelængede bygning midt

salen er allokeret til værelser og badevæ­

kan medfølge efter aftalte med sælger.

i naturskønne omgivelser. Det er et arki­

relser. Heriblandt er der indrettet et ideelt

tektonisk veludført værk med hvidpudset

forældresoveværelse med adgang til et

facade og rødt tegltag, der fremstår sym­

walk-in-closet, eget badeværelse og altan.

metrisk og dertil prydet af flotte finesser.

Kælderetagen byder på seks disponible

Ejendommen har gennemgået større om­

rum, et fyrrum og et badeværelse.

EN NYHAVN-REJSE ER IKKE FOR ALLE. DEN ER LAVET SPECIELT TIL DIG

Vi tager forbehold for prisændringer og trykfejl

En Nyhavn-rejse er din Nyhavn-rejse. Lavet specielt til dig og dine drømme.

Fyldt med alt det, du ønsker og intet af det, du helst er fri for. Den er helt sin egen.

For det er du jo også.

SIX SENSES – S U B L I M B A R F O D S LU K S U S Six Senses Laamu 5+✩ er et af Maldivernes allerbedste luksushoteller. Uendeligt smukt med afslappet stemning, gourmet halvpension og selvforkælelse.

9 DAGE I L AGOON WATER VILL A

Fra 32.000 kr. pr. person Spørg efter børnepris L ÆS MERE HER

nyhavn.dk/1631

Vi har rejsespecialister til hver en afkrog af verden.

De ved, hvad de taler om, for de har været der. Mere end én gang.

Ring til en af dem på 33 320 320 eller læs mere på nyhavn.dk.

TELEFONTIDER: Mandag - fredag: kl. 09:30 - 16:30.

BESTIL TRYGT NU Med Pakkerejsegaranti får du refunderet rejsen uden gebyr, hvis Udenrigsministeriet fraråder destinationen op til afrejsen.

102 | elbæks ejendomsmægler

Vores kunders sikkerhed er vores hjertesag, der findes ikke en større tillidserklæring end at lade os beskytte ens kæreste eje!

SKR Consult er et anerkendt, autoriseret full-service sikkerhedsfirma, etableret i 2011.

Firmaet ejes af Steven Kolding Rasmussen og Kenneth G. Spaanheden, der begge har mere end 30 års erfaring fra deres virke i den p ­ rivate sikkerhedssektor i både ind- og udland, såvel som fra en mangeårig tjeneste i det danske forsvar. SKR Consult består af fl ­ ere forskellige afdelinger, der med hvert sit speciale kan indgå i den samlede sikkerhedsløsning, ­firmaets kunder måtte have brug for i den givne situation.

– Vi har ingen ambitioner om at blive den største sikkerhedsudbyder på markedet, målt på ren volu­ men, da den tilgang til vækst oftest afstedkommer et usundt forhold imellem størrelse og kvalitet. Vi ønsker kun at vækste i et tempo, vi selv kan kon­ trollere, for således at tilsikre, at vi altid kan garan­ tere vores kunder den højeste kvalitet i vores ydel­ ser og produkter, samt at den professionalisme og faglighed, kunden ønsker og forventer af vores sik­ kerhedsmedarbejdere kan opretholdes. Vi ønsker ligeledes at kunne garantere kunderne en meget direkte kommunikationsvej imellem dem og SKR Consult, ved at dedikere specifikke medarbejdere til den enkelte opgave. Vi tror på at den personlige relation, samt tilliden og integriteten mellem kun­ den og medarbejderen er en ekstrem vigtig del af det at sælge sikkerhedsløsninger, forklarer Opera­ tiv Direktør Kenneth Spaanheden.

Vagt Divisionen – SKR Security – Hvad enten det drejer sig om beskyttelsen af kun­ dens virksomhedsbygninger, køretøjsflåden, med­ arbejdere eller andre essentielle værdier, så tilby­ der SKR Security alle tænkelige løsninger inden for uniformeret fastvagt, denne værende adgangs­ kontrol, rundering og tilsyn, alarmpatrulje kørsel eller eventsikkerhed, alt sammen udført med kun­ dens specifikke behov og profil for øje.

Teknisk Afdeling – SKR Teknik – Vores tekniske afdeling opsætter og vedligeholder alt i alarmanlæg, tyverisikring samt video overvåg­ ning i både private hjem, ferieboliger, firma domiciler eller midlertidige faciliteter som byggepladser, ud­ stillinger, festival pladser mm. a d v e r to r i a l

Special Afdelingen – Phoenix Optimum Til vores mere højt profilerede kundesegment til­ byder vi en række specialiserede sikkerhedsløs­ ninger så som; • Residential Security Teams, hvor kundens primære bolig eller sekundære ferieresidens altid beskyttes og er under opsyn af dertil uddannede vagter.

• Corporate Executive Protection hvor per­ sonbeskyttelsen varetages af specialiserede livvagter og sikkerhedschauffører.

• Protective Surveillance Teams, hvor beskyttel­ sesopgaven løses mere anonymt, med livvagter og observatører der er særligt uddannet til at færdes anonymt i mængden, klar til at træde til ved behov, og derved skabe en helt anden profil for klienten.

• Specialafdelingen Phoenix Optimum har ansat en lang række af specialister, der alle har en længerevarende baggrund inden for enten forsvaret, politiet eller katastrofebered­ skabet. Disse specialister er enten uddannet som livvagter, sikkerhedschauffører, efterret­ ningsfolk, efterforskere, særlige observatø­ rer, tekniske specialister samt rådgivende sikkerhedskonsulenter, der enten alene eller i kombination kan være med til at skabe lige præcis den sikkerheds løsning vores kunder efterspørger i ind- eller udland.

Ifølge Kenneth Spaanheden er det oftest et større hold af specialister der sammensættes til løsnin­ gen af de mange opgaver, firmaet løser både her­ hjemme, og for Phoenix Optimums vedkommende oftest i det øvrige Europa, Mellemøsten og Afrika.

– Når vi rejser rundt i verden med vores mest vel­ havende kunder, vil der oftest have været sendt et advance team i forvejen for at have sikret den lokalitet, der skal besøges. I dette arbejde kan det komme på tale at bruge en af firmaets mere unikke kompetencer, nemlig brugen af særligt afsøgningsudstyr, såkaldt Tecnical Surveillance Counter Measures (TSCM), der bliver brugt af højt­ uddannet specialister for at sikre klienten imod aflytning og overvågning alle de steder klienten påtænkes at afholde samtaler af fortrolig karakter, dette værende mødelokaler, hotelværelser, privat­ fly eller biler.

– Når det drejer sig om personbeskyttelse, er det for flere meget velhavende familier oftest det mest dyrebare, nemlig familiens børn, der fokuseres på, når de ønsker at øge sikkerheden omkring sig. Vi er derfor meget bevidste om at sammensætte det rette hold, der matcher livvagternes profil med fa­ miliens børn, således at de mest effektivt kan ind­ gå i de unges hverdag. Hvis eksempelvis familiens to teenagere er flittige skisportsudøvere, så skal livvagterne selvfølgelig også selv kunne begå sig i sneen på et særdeles højt niveau.

– For os handler det om, at vores kunder kan være produktive og glade i hverdagen med visheden om, at vi sørger for sikkerheden – såvel personsikker­ heden som beskyttelsen af ejendomme og andre aktiver, samtidig med, at vi altid er superfleksible og serviceorienteret, klar til at løse alle de forskel­ lige ad hoc-opgaver som opstår i en travl og dyna­ misk familie eller virksomhed. Det aflaster kunden, og gør livet væsentligt nemmere for dem, slutter Kenneth Spaanheden.

– Vores kunder har alle sammen forskellige behov, men fælles for dem alle er, at de ønsker den service og tryghed i hverdagen, som vi kan tilbyde dem, for at de således kan fokusere på arbejdet i den virk­ somhed, eller organisation de enten ejer eller re­ præsenterer.

For yderligere information Tlf. 61 71 35 72 Mail: kgs@phoenix-optimum.com eller læs mere på www.skr-consult.com

Nimskov&co BESKIKKET BYGGESAGKYNDIG

40 87 77 04

michael@nimskov-aps.dk

www.nimskov.com

Nimskov & CO er et seriøst og kvalitetsbevidst ingeniørfirma der er specialist inden for udarbejdelse af tilstandsrapporter og energimærker.

Vi leverer kvalitetsarbejde til konkurrencedygtige priser, og sørger altid for at overholde alle aftalte betingelser samt leveringstider.

Vi hjælper dig videre med dit projekt og rådgiver dig om hele processen. Du kan altid kontakte os husk det koster ikke noget at spørge.

Vi giver gerne et uforpligtende tilbud på din opgave

Vi udarbejder tilstandsrapporter & energimærker.

Nemt, hurtigt og til markedets bedste priser

Tilstandsrapporter

Energimærker

Højt Serviceniveau

Vi er eksperter inden for tilstandsrapporter.

Energimærkning af boliger.

Vi sætter en ære i at levere god service.

Shark & Co.

Du skal ikke bo i et kompromis.

Når det er dit eget hjem. Når du helt selv kan vælge.

Så skal du have et hus, lige som du ønsker det. Eller bedre.

Ring til Morten Egeriis-Maj på 4036 4299. Så tager vi den derfra.

VILLA bygger for de krævende og de kræsne.

VILLA .DK

106 | elbæks ejendomsmægler

// Portræt af Farnaz Elbæk //

// Portræt af Farnaz Elbæk //

„Jeg har altid vidst, at jeg var sindssygt god inden for salg og mennesker“ Farnaz er en sprudlende og yderst udadvendt pige, der altid har en masse bolde i luften – og i gang med at arrangerer næste sammenkomst.

Livet skal leves, og livet skal være sjovt. Det er hendes mantra.

Men Farnaz har ikke altid været den udadvendte pige, men derimod en genert og stille pige.

Farnaz Elbæk er født i 1980 i Teheran, Iran. Hendes

hurtigt kunne klare mig selv, og så var det bare af sti

far var politisk flygtning og kom til Danmark, et år før

af sted… Jeg elskede at gå i skole, og jeg havde nog­

hun selv stødte til sammen med sin mor og to ældre

le helt fantastiske lærere.

søstre. Det nye hjem var beliggende i Munkebo på Fyn, og Farnaz erindrer det som et superdejligt sted.

Hvordan var du som barn?

Smukt og dejligt – og med nye dufte og et helt andet

– I mine tidlige barndomsår, da vi boede i Iran, var

klima, end hun havde været vant til. Men ikke mindst

jeg lidt af enspænder. Jeg følte mig meget alene,

genforeningen med sin far var meget lykkelig.

blandt andet fordi mine søstre var seks og ni år æl­

– Jeg havde ikke set min far i 11 måneder, så det

dre end jeg. Jeg var ikke en del af deres fællesskab.

var helt vidunderligt at se ham igen. Jeg er totalt

Så jeg var nok et ret reserveret barn – og et barn,

”fars pige”, så at blive kysset og krammet af ham, var

der tænkte meget over tingene. Jeg blev altid kaldt

en kolossal lykke.

gammelklog. Det, jeg husker aller­mest er, at det

Vi boede i Munkebo, indtil vi flyttede ind til

bedste selskab, var mit eget. Jeg var god til at leve

Odense, og efter en måned startede jeg i børneha­

i mit eget univers. Jeg havde mine dukker, som var

veklasse. Jeg kom til at sidde ved siden af Thomas

mine venner, og som jeg kunne føre samtaler med,

og Annika, som blev mine bedste venner, og jeg tror

husker Farnaz.

faktisk, jeg lærte dansk på 14 dage. Det betød, at jeg

// læs mere på næste side

108 | elbæks ejendomsmægler

// Portræt af Farnaz Elbæk //

elbæks ejendomsmægler | 109

// Portræt af Farnaz Elbæk //

– Det ændrede sig fuldstændigt, da vi flyttede

var det skønneste menneske på to ben. Hun havde

til Danmark og jeg kom i skole. Her havde jeg man­

kæmpestore armbevægelser, hoppede op på kate­

ge venner. Jeg har altid været meget social i det

deret og ned igen. Hun var så levende, og timerne fløj

omfang, der lod sig gøre. Der var naturligvis nogle

af sted, fordi hun var den vildeste underviser.

regler i mit hjem om, hvornår vi skulle spise, sove og lave lektier, men derudover var der aldrig nogle

Indkøberuddannelse i Herning

begrænsninger i at have venner med hjem. De var

Da Farnaz var færdig på gymnasiet søgte hun ind på

altid velkomne, og det er et meget socialt hjem og

TEKO i Herning for at uddanne sig til indkøber. Der

liv, jeg kommer fra. En meget hjertevarm familie,

var et halvt år til uddannelsesstart, så i mellemtiden

hvor vi lavede noget sammen hver eneste week­

arbejdede hun i Magasin i Odense. Her blev hun på

end. Vi var sammen på kryds og tværs, havde altid

meget kort tid områdeansvarlig.

gæster på besøg. Det handlede om at lave mad og

– Jeg har altid vidst, at jeg er sindssyg god in­

spise sammen, tage på picnic og sommerhusture.

denfor salg og relationer. Jeg har altid syntes, at

Jeg havde en meget tryg opvækst, og jeg føler mig

det var salget, der var drivet i det, fordi det er så

meget privilegeret.

resultatorienteret. Det blev jeg meget høj af, og det syntes jeg var vildt fedt.

„Jeg valgte gammel­ sproglig linje med latin på højniveau. Det var jo fuldstændig blæst“

// Farnaz Elbæk //

– Jeg tror, det er meget kendetegnende for mig, at når jeg kommer til et nyt sted, så går jeg ’All In’! Så­ dan har det altid været. Det kan jeg se, når jeg tænker tilbage på de forskellige steder og byer, jeg har boet i Danmark. Så da jeg flyttede til Herning, var jeg her­ ningenser. Med hud og hår. Jeg var én af de absolut eneste af dem, der kom fra en anden by, som blev der hver eneste weekend. De andre satte sig i toget hjem til, hvor de kom fra, som typisk var København eller Århus. Men jeg blev, og det gjorde bare, at jeg blev en del at den inderste kerne af Herning. Jeg blev invite­ ret til familiefester, og alt, hvad der ellers var. Jeg fik

Karrieremæssigt havde Farnaz svært ved at placere

nogle rigtigt gode relationer og nære venner, som jeg

sig selv på en bestemt hylde. Det skiftede fra dag til

stadig har et meget tæt forhold til i dag.

dag, og det var svært at finde noget konkret og klart.

Samtidig var forældrenes forventningerne store.

– Mine forældre havde et ønske om, at vi piger enten skulle være læger eller arkitekter. Ét eller an­ det akademisk, men det kunne jeg slet ikke se mig selv i. Jeg vidste godt, jeg ikke skulle på universite­ tet, og jeg kunne godt mærke presset i, at jeg skulle finde ét eller andet, for det betød enormt meget for mine forældre, at jeg fik en god og høj uddannelse.

Men skole har aldrig sagt mig specielt meget. Jeg har altid været god til at gå i skole og har aldrig haft specielt svært ved det. Men jeg har aldrig været to­ pelev. Jeg har været ret meget middel, og i virkelig­ heden er det ret imponerende at ligge middel med

„Jeg havde ikke den samme glæde længere, og jeg manglede dybde både i arbejdet og i relationerne. Det blev alt for overfladisk“

// Farnaz Elbæk //

min indsats, griner Farnaz.

– Mange af mine kammerater lagde mange ti­ mers arbejde i opgaverne, men for mig var det altid

Efter Herning kom Farnaz til København og skulle

mere eller mindre på dagen eller i absolut sidste øje­

bruge sin indkøberuddannelse. Det gjorde hun inden

blik, jeg lavede opgaven. Jeg besluttede mig for at gå

for modebranchen. Hun var også kørende sælger i en

på gymnasiet, hvor jeg valgte gammelsproglig linje

periode og stylist for TV2. Men det viste sig relativt

med latin på højniveau. Det var jo fuldstændig blæst,

hurtigt, at intet af det, var det rigtige.

for jeg vidste inderst inde godt, at jeg aldrig kom til at bruge det. Men jeg var lidt forelsket i min lærer, hun

// læs mere på næste side

110 | elbæks ejendomsmægler

// Portræt af Farnaz Elbæk //

– Jeg savnede værdi i det, jeg lavede, og det gav

Også på det personlige plan skete der en række

– Jeg er også vanvittig god til at dyrke mine

mig bare ikke længere nok – og slet ikke mentalt.

ændringer i Farnaz liv i løbet af de år, hun arbejde­

veninder og mit netværk. Jeg vil have et sjovt liv,

Nogenlunde på samme tidspunkt pådrog jeg mig et

de i velgørenhedsorganisationen. Hun havde fået

og det kan jeg kun selv være med til at skabe. Det

piskesmæld og kom til at døje med eftervirkninger

en søn og efter nogle år blev hun skilt. I 2012 mødte

kommer helt automatisk, for det er næsten altid

af det, og jeg tror det var medvirkende til, at jeg be­

hun en karismatisk mand ved navn Lars, som på

Lars og jeg, der arrangerer fester. Både sammen

gyndte at kigge på min situation med nye øjne. Jeg

alle måder skulle vise sig at være hendes soul mate.

og hver for sig. Jeg lever meget i nuet. Derfor har

har altid været enorm arbejdsom, og en arbejdsdag

Deres private parløb blomstrede og udviklede

jeg slet heller ingen forestillinger om, hvordan mit

på 16 timer var helt normalt. Men jeg havde ikke

sig, og efterhånden opstod idéen om at forene de­

liv ser ud om hverken 5 eller 25 år. Det har jeg ikke

den samme glæde længere, og jeg manglede dyb­

res respektive styrke og kompetencer og et profes­

noget behov for, men det hænger nok også sam­

de både i arbejdet og i relationerne. Det blev alt for

sionelt parløb. Så i 2017 sagde Farnaz sit faste job

men med, at jeg ikke er en dagdrømmer.

overfladisk, så det måtte jeg agere på.

op, for at skabe ELBÆKS Ejendomsmægler sam­

tage en konsekvens, når noget ikke fungerer, er

Er du den samme person på jobbet og i privaten?

nok meget kendetegnende for Farnaz.

– Ja, jeg er nok meget den samme. Både på arbejde

Det med at kigge ind på sin egen situation og

– Jeg er meget nørdet rent følelsesmæssigt.

Jeg er meget nysgerrig på, hvorfor vi tænker, som vi gør, og føler som vi gør. Denne nysgerrighed gjorde, at jeg for mange år siden beskæftigede mig med NLP; Neurologisk Lingvistisk Programmering, som handler om at sætte ord på hjernesproget og følelserne, og herefter var jeg supervisor.

Tid til at kigge i en ny retning Da Farnaz havde gjort op med sig selv, at tiden i modebranchen var forbi, vidste hun, at hun nu skul­

men med Lars.

„Jeg lever meget i nuet.

Derfor har jeg slet heller ingen forestillinger om, hvordan mit liv ser ud om hverken 5 eller 25 år“

// Farnaz Elbæk //

le kigge i en ny retning.

– Jeg søgte job i to store velgørenhedsorgani­

og derhjemme har jeg den holdning, at hvis der er noget, jeg gerne vil have, så må jeg skabe rammen for at opnå det. Det er også noget jeg prøver at lære børnene. At man ikke bare skal sidde på sine hæn­ der og vente på, at det sker – eller at andre gør det for én. Hvis der er noget, du gerne vil have, så må du selv tage fat og bidrage til det. Så skal du nok få det skabt.

– Jeg er autentisk og kommunikerer meget fra hjertet. Trods mit meget feminine ydre, har jeg en meget maskulin energi og en „no bullshit“-attitude, der gør, at jeg ikke sugar-coater tingene. Hvis no­ get er rigtigt, bliver det anerkendt, og hvis noget er forkert, bliver det også adresseret. Jeg er ikke

den organisation, jeg valgte at tage job ved, kunne

Hvordan skaber du tid og rum til dig selv?

jeg omgående mærke, at det var det helt rigtige

– Jeg synes, jeg er meget god til at mærke efter

match. Her var noget nærvær og noget tyngde. Jeg

og lytte til mig selv. Hvis jeg for eksempel kan nå

Jeg foretrækker også at mine omgivelser er

var der i 12 år, hvor jeg arbejdede som fundraiser og

en „power nap“, inden børnene kommer hjem fra

ærlige overfor mig. Ærlig tale er den eneste måde

stod for store velgørenhedsevents.

­skole, er jeg en meget bedre mor. Jeg har brug for

man kan udvikle sig på, og jeg kan ikke fordrage,

lige trække stikket og koble fuldstændig fra, og så

når noget bliver sagt bag om ryggen. Jeg forsøger

er jeg hurtigt klar igen.

at være meget tydelig i min kommunikation, og

sationer. Jeg fik begge jobs, så jeg måtte vælge. I

bange for at sige tingene, som jeg ser dem, men på samme tid er jeg en meget kærlig og anerkendende person.

derfor er der ikke mange af dem, der omgiver mig, som er i tvivl om, hvad jeg tænker og føler, siger Farnaz med et glimt i øjnene.

Farnaz Elbæk Partner Mail: fe@elbaeks.dk T. +45 70 20 11 18 M. +45 22 37 62 58

elbæks ejendomsmægler | 111

// boliger ved vandet //

Overdådig pragtejendom i første række til øresund På Gammel Strandvej i Espergærde, ligger denne markante ejendom – ­direkte ned mod vandet. Udsigten fra ejendommen, højt hævet over Øresund, er uovertruffen og sjælden med Sverige og Veen i baggrunden.

Ejendommen byder på 310 m2 beboelse, opført i 2002, i lækre materialer og med fokus på udnyttelse af lyset og udsigten til de blå bølger.

// SOLGT TIL NETVÆRK //

Gl. Strandvej 199 3060 Espergærde Boligtype: Villa Bolig: 310 m2 Grund: 2.373 m2

Man ankommer til ejendommen via indkørsel til gårdspladsen, hvor man møder det imponerende overdækket indgangsparti, som fører en videre til ejendommen, som bl.a. byder på: Espergærde har rødder tilbage i 1500 tallet som lille fiskerleje, og har de sidste 100 år udviklet sig til en lille oase syd for Helsingør, med egen strand vej, lystbådehavn og fine handelsmuligheder. Også tæt på Humle­ bæk Havn og ikke mindst Louisiana - Museum of Modern Art.

112 | elbæks ejendomsmægler

// SOLGT //

Svanemøllevej 62 2900 Hellerup Boligtype: Villa Bolig: 274 m2 Kælder: 146 m2 Grund: 910 m2

Gennemført palæejendom i Ambassadekvarteret i Hellerup Gudsbenådet palæejendom opført i 1907 og gennemrenoveret i perioden 2016-2020. Ejendommen er gennemgribende renoveret og rummer i dag en luksusbolig for den kræsne køber, der vægter smukt design, funkti­ onalitet, kvalitetsbevidste materialer og en sjælden kompromisløshed.

Ejendommen består af 4 plan: stue, 1. sal, 2. sal og en overdådig ­underetage.

I stueplan er der tre smukke stuer, åbent køkken/alrum og med direkte udgang til solrig, stor og ugeneret terrasse. Køkkenet er fra Boffi og ud­ styret med en brasiliansk marmorblok. Stuen er prydet med den smukke­ ste håndlavet åben trappe med inspiration fra Celine konceptbutik i Paris.

På 1. sal er et Master bedroom med tilhørende walk-in og med direkte ud­ gang til balkon. Endvidere børneværelse og stort badeværelse. 2. sal inde­ holder 40 geniale kvadratmeter med klimaanlæg og gulvvarme.

Underetagen, med egen indgang, er på 146 kvadratmeter indrettet med tre store anvendelige rum, lækkert køkken/alrum og smagfuldt badeværelse samt godt vaskerum. Her er desuden etableret en spektakulær vinkælder.

Haven er tegnet og opført af firmaet ‘Living Walls’ og på den store, syd­ vendte terrasse er der sol fra middag til sen aften. Ejendommen er om­ kranset af en smuk, markant nyrenoveret mur.

elbæks ejendomsmægler | 113

// SOLGT //

Stockfletsvej 25 2000 Frederiksberg Boligtype: Villa Bolig: 282 m2 Kælder: 141 m2 Grund: 817 m2

Sjældent udbudt palæ på Frederiksberg Et smukt, klassisk Frederiksberg-palæ med

tisk hjem – og samtidig med mulighed for at

aldeles fremragende beliggenhed, som sjæl­

sætte et eget præg. Der tilhører en parklig­

dent bliver udbudt. Ejendommen er opført

nende sydvendt have med terrasser, original

i 1911 og repræsenterer på smukkeste vis ti­

beplantning og flotte belægninger, der væk­

dens fine arkitektoniske formsprog med et

ker minder om en svunden tid.

væld af originale detaljer.

Denne villa henvender sig til den plads- og Palæets mange kvadratmeter er løbende,

kvalitetsbevidste familie, som søger en ejen­

nænsomt og smagfuldt renoveret og frem­

dom ud over det sædvanlige. Et hjem, hvor

står som et personligt, indbydende og æste­

der er plads til alle.

114 | elbæks ejendomsmægler

// Portræt af Farnaz Elbæk //

Kvalitet, fordi du fortjener det – Danske biopejse, hvor kun fantasien sætter grænser

Fuldmuret byggeri af ULDUM HUSE A/S

elbæks ejendomsmægler | 115

// Portræt af Farnaz Elbæk //

Kompromisløst dansk design og håndværk i høj kvalitet Siden 2008 har Decoflame® været en af Danmarks frontløbere indenfor biopejse til både private og erhverv. Vores produkter er alle udviklet og produceret i Danmark med øje for Dansk design, håndværk og kvalitet.

Vores visionære designløsninger er lavet til at holde mange år - både i udtryk og form.

Vi overlader intet til tilfældighederne – og for at du kan skabe et unikt udtryk i din bolig, får du personlig rådgivning fra start til slut, når du køber din biopejs hos os.

Besøg vores showroom og oplev en verden af biopejse samt lækre interiørprodukter.

Eller kontakt os på tlf. 9630 4800 og hør mere om, hvad vi kan gøre for dig og din bolig.

@Decoflame Biopejse

@decoflame.dk

www.decoflame.dk

116 | elbæks ejendomsmægler

// Portræt af Farnaz Elbæk //

Sikkerhed

er et spørgsmål om tillid SKR Consult leverer sikkerhedsløsninger til både private og erhverv • Eventsikkerhed

• Adgangskontrol & fastvagt

• Udrykningskørsel

• Hundepatruljer

• Personbeskyttelse & rejsesikkerhed

• Montering af alarmsystemer & videoovervågning

Kontakt os: Halsskovvej 92 | 4220 Korsør | Tlf. 61 71 56 80 | info@skr-consult.com | www.skr-consult.com

// Portræt af Farnaz Elbæk //

SKR Consult er et internationalt anerkendt full-service sikkerhedsfirma, etableret i 2011. Firmaet ejes af Steven Kolding Rasmussen og Kenneth G. Spaanheden, der begge har mere end 30 års erfaring fra deres mangeårige tjeneste i det danske forsvar, samt deres virke i den private sikkerhedssektor i både ind- og udland, SKR Consult består af flere forskellige afdelinger, der med hvert deres speciale kan indgå i den samlede sikkerhedsløsning, firmaets kunder måtte have brug for i den givne situation.

Hvad enten det drejer sig om beskyttelsen af en kundes virksomhedsbygninger, køretøjsflåde, medarbejdere eller andre essentielle værdier, så tilbyder vi igennem firmaets vagtdivision SKR Security alle tænkelige løsninger inden for uniformeret fastvagt, dette værende adgangskontrol, rundering og tilsyn, alarmpatrulje kørsel eller eventsikkerhed, alt sammen udført med kundens specifikke behov og profil for øje.

elbæks ejendomsmægler | 117

Vores kunder har alle sammen forskellige behov, men fælles for dem alle er at de ønsker den service og tryghed i hverdagen som vi kan tilbyde dem, for at de således kan fokusere på arbejdet i den virksomhed eller organisation de enten ejer eller repræsenterer.

For SKR Consult handler det netop om, at alle vores kunder kan være produktive og føle sig trygge i hverdagen med visheden om, at vi sørger for sikkerheden – såvel personbeskyttelsen som sikringen af kundens familie, ejendomme og/eller andre aktiver, samtidig med, at vi som leverandør af sikkerhedsløsninger tilsikre altid at være super fleksibel og serviceorienteret, klar til at løse alle de forskellige ad hoc-opgaver som ofte opstår i en travl og dynamisk organisation, virksomhed, eller høj indkomst familie.

Det aflaster kunden, skaber værdi og gør livet væsentligt nemmere for dem, slutter Operativ Direktør Kenneth G Spaanheden.

Vores tekniske afdeling SKR Teknik opsætter og vedligeholder desuden alt i alarmanlæg, tyverisikring samt video overvågning i både private hjem, ferieboliger, firma domiciler eller midlertidige faciliteter så som byggepladser, udstillinger, festival pladser mm.

Da en del af vores højt profilerede kundesegment i både ind- og udlandet har brug for en række specialiserede sikkerhedsløsninger, tilbyder vi gennem vores specialafdeling Phoenix Optimum særlige services som sikkerheds kørsel, personbeskyttelse, rejsesikkerhed, sikring af den privat residens og/eller arbejdspladsen, diskret overvågning, informationsindhentning samt modforanstaltninger til imødegåelse af industrispionage.

Specialafdelingen Phoenix Optimum har ansat en lang række af specialister, alle med en længerevarende baggrund inden for enten forsvaret, politiet eller katastrofeberedskabet. Disse specialister er alle enten uddannet som livvagter, sikkerheds chauffører, efterretningsfolk, efterforskere, særlige observatører, brandmænd, ambulanceredderer, IT specialister samt rådgivende sikkerhedskonsulenter der enten alene eller i kombination kan være med til at skabe lige præcis den sikkerhedsløsning vores kunder måtte efterspørge i ind- eller udland.

Vagt | Security | Alarmer | Overvågning | Livvagter | Events | Koncerter | Kurser

advertorial 118 | elbæks ejendomsmægler

Som fagmand er det min Somfagmand fagmander erdet detmin min Som opgave at hjælpe dig med opgaveatathjælpe hjælpedig digmed med opgave at finde den helt rigtige findeden denhelt heltrigtige rigtige atatfinde løsning på dit el-arbejde løsningpå pådit ditel-arbejde el-arbejde løsning Mit navn er Jesper Dragsted, og i mere end navnjeg JesperDragsted, Dragsted,ogogi og i mere end Mit ererJesper mere end 30Mit årnavn har leveret kvalitetsrige fleksible 30årår har jeg leveret kvalitetsrige fleksible 30 har jeg kvalitetsrige ogogfleksible el-løsninger ileveret min virksomhed JD-Consult. el-løsninger i min virksomhedJD-Consult.

JD-Consult. el-løsninger i min virksomhed

// advertorial a davde vr et rotroi ar// li a l

Powered by

„Jeg udfører alle typer opgaver, „Jegudfører udføreralle alletyper typer opgaver, og„Jeg har specialiseret videnopgaver, indenfor og har specialiseret viden indenfor og harenergi specialiseret viden indenfor grøn og energibesparende grønenergi energiogogenergibesparende energibesparende grøn løsninger, såsom solceller, LED-lys løsninger,såsom såsomsol sol celler,LED-lys LED-lys løsninger, celler, og varmepumper.“ varmepumper.“ ogogvarmepumper.“

Som fagmand er det min opgave at hjælpe dig med at finde den helt Som fagmand er det min opgave dig med at finde den helt Som fagmand detdine min opgave at at hjælpe med at finde den helt rigtige løsningerpå el-opgaver – hjælpe ogsådig selvom den rigtige løsrigtige løsning på dine el-opgaver – også selvom den rigtige løsrigtige løsning på den dinedyreste. el-opgaver også ende selvom den rigtige løsning, ikke altid er For i–sidste handler el-arbejde ning, ikke altid den dyreste.

For i sidste ende handler el-arbejde ning, altid er er den dyreste.

Forløsninger, i sidste ende handler om atikke levere sikre og besparende som du bliverel-arbejde glad for. at levere sikre og besparende løsninger, som du bliver glad for. omom at levere sikre og besparende løsninger, som du bliver glad Jeg er uddannet elektriker, og har gennem årene suppleret for. min uddannet elektriker, har gennem suppleret min JegJeg er er uddannet elektriker, ogog har gennem suppleret min viden som rådgiver og byggeleder.

Derfor kan årene jegårene tilbyde en bredt viden som rådgiver og byggeleder.

Derfor kan tilbyde bredt viden som rådgiver og byggeleder.

Derfor kan jegjeg enen bredt funderet vejledning, der både tager højde for krav ogtilbyde gældende lovfunderet vejledning, både tager højde krav gældende lovfunderet vejledning, derder både tager højde forfor krav ogog gældende lovgivning, og imødekommer dine ønsker. givning, imødekommer dine ønsker. givning, ogog imødekommer dine ønsker.

For mig handler det nemlig ikke bare om minimumsrådgivning, For mig handler nemlig ikke bare minimumsrådgivning, mig handler detdet nemlig ikke bare omom minimumsrådgivning, menForom at lytte og finde løsninger og alternativer, der kan give dig men om at lytte og finde løsninger og alternativer, kan give men om at lytte og finde løsninger og alternativer, derder kan give digdig besparelser på sigt. besparelser sigt. småting, men et stik tæt på kaffemaskinen, og besparelser påpå sigt.

Det kan virke som Det kan virke som småting, stik kaffemaskinen, Det kan virketilsom småting, et et stik tættæt påpå kaffemaskinen, ogog godt arbejdslys dig, der elskermen atmen rode i køkkenet året rundt, er med godt arbejdslys dig, elsker rode i køkkenet året rundt, med godt arbejdslys til til dig, derder elsker at at rode i køkkenet året rundt, er er med til at gøre hverdagen sjovere og nemmere. at gøre hverdagen nemmere. til til atJeg gøre hverdagen sjovere ogog nemmere. går derfor altid isjovere dialog med dig om dine behov, og prøver at går derfor altid i dialog med dig om dine og prøver JegJeg derfor altid i dialog digog om dine behov, prøver at at finde degår løsninger, der passer tilmed dit liv dit hjem –behov, ogsåog i fremtiden. finde løsninger, passer hjem – også i fremtiden. finde dede løsninger, derder passer til til ditdit livliv ogog ditdit hjem – også i fremtiden.

Specialiseret i grøn energi Specialisereti grøn i grønenergi energi Specialiseret

Jeg udfører alle typer opgaver, og har specialiseret viden indenfor grøn energi udfører typer opgaver, og specialiseret viden grøn energi JegJeg udfører allealle typer opgaver, ogsåsom harhar specialiseret viden indenfor grøn energi og energibesparende løsninger, sol celler, LED-lys ogindenfor varmepumper. energibesparende løsninger, celler, og varmepumper. ogog energibesparende løsninger, solsol celler, varmepumper.

Går du med overvejelser omsåsom atsåsom anskaffe dig LED-lys enLED-lys el-bilog indenfor de næste Går med om at anskaffe el-bil indenfor næste du med overvejelser atmiljøet, anskaffe enen el-bil dede næste parGår år?

Uddu over atovervejelser være godtom for sådig erdig elbiler enindenfor stor besparelse i par år?

Ud over at være godt for miljøet, så er elbiler en stor besparelse par år?

Ud over at være godt for miljøet, så er elbiler en stor besparelse budgettet. Jeg kan hurtigt installere en billader og gøre plads i hjemmetsi i budgettet. kan hurtigt installere billader plads i hjemmets budgettet.

JegJeg kan hurtigt enen billader gøre plads hjemmets el-tavle.

Merudgiften er lille,installere og så er du sikker på,ogatog ditgøre hjem er iklar, når du el-tavle.

Merudgiften sikker hjem klar, el-tavle.

Merudgiften er er lille, ogog så så er er dudu sikker på,på, at at ditdit hjem er er klar, nårnår dudu tager springet fra benzin tillille, bilopladning. tager springet benzin bilopladning. tager springet frafra benzin til til bilopladning.

Skal JD-Consult få dig installeret korrekt?

SkalJD-Consult JD-Consultfåfådig diginstalleret installeretkorrekt? korrekt?

Skal Jeg står altid klar til at give et uforpligtende tilbud. står altid klar til uforpligtende tilbud.

JegJeg står altid klar at at give uforpligtende tilbud.

Kontakt mig på tlf.til40 22give 61et19et eller mail til jd@jd-consult.dk Kontakt mig eller mail jd@jd-consult.dk Kontakt mig påpå tlf.tlf.

4040 2222 6161 1919 eller mail til tiljd@jd-consult.dk

a d v e r to r i a l

Se mere på www.jd-consult.dk mere www.jd-consult.dk SeSe mere påpå www.jd-consult.dk

elbæks ejendomsmægler | 119

// Portræt af Farnaz Elbæk //

Grundahl har altid sat en ære i glade og tilfredse kunder.

Mange kunder er gengangere, der kontakter os flere år efter

Ring

3 8 7 i dag 4 74 7

4

Privatflytning

Erhversflytning

Der kan være store forskelle i kvaliteten og oplevelsen af en flytning. Derfor har vi altid kommunikation i fokus. Grundahl Flyt er altid fair med prisen og står for kvalitet og fleksibilitet frem for alt.

Grundahl Flyt står gerne for din virksomheds flytning. Vi har mange års erfaring med, at flytte tunge ting og vi går professionelt til opgaven med sikkerheden i fokus med vores kompetente mandskab.

• Gratis bestigtigelse

• Flyttekasser

• Dialog med kunden om opgaven

• Nedpakning

• Udarbejdes af professionelle

• Udpakning

• Fleksible dør-til-dør løsninger

• Mandskabsudleje

Gratis flyttekasser

Nedpakker

Når du bruger Grundahl-flyt er flyttekasser altid gratis.

Vi pakker alle dine ejendele på forsvarligvis, så flytningen bliver så sikker som muligt.

Flytning

Udpakning

Vi elsker at pakke og organisere!

Service og kvalitet er vores speciale.

Når vi er kommer frem til dit nye hjem, hjælper vi med at pakke dine ting ud igen.

Grundahl flyt

•

Fasanvej 11, 2670 Greve

•

+45 38 74 74 74

•

info@grundahl-flty.dk

•

www.grundahl-flyt.dk

120 | elbæks ejendomsmægler

// sommerhuse //

Kystvej 8 3360 Liseleje Udbudspris: 20.000.000 kr.

Boligtype: Fritidshus Bolig: 207 m2 Grund: 945 m2 Energimærke: A10 Ejerudgift: 5.374 kr.

Arkitektur når det er bedst Drømmesommerhus/villa uden bopælspligt tegnet af henning larsens tegnestue Dette enestående ‘Split Level’ sommerhus/villa, er beliggende på Kystvej – som formentlig er den mest eftertragtede adresse i Liseleje. Ejendom­ men ligger med skel ud til klitterne og den mageløse hvide badestrand og Kattegats blå bølger.

Husets rene og lige linjer er et studie i markant arkitek­ tur og på sin vis både prangende og samtidig også di­ skret. Med sine sorte facader, tagpap med lister og store glaspartier -orienteret mod Kattegat og klitterne, udviser ejendommen både eksklusivitet og respekt for den om­ kringliggende natur.

Den spændende arkitektur byder på 3 forskudte plan med bl.a. Dinesen plankegulve i fuld længde og VOLA armatu­ rer udendørs og på badeværelser og i køkken, hvor neder­ ste niveau indeholder: Liseleje kan dateres helt tilbage til 1784, hvor Generalma­ jor Classen (manden bag stålvalseværket Frederiks Værk) skabte fiskerlejet, men det er først i 1900, at der kommer pensionater og villaer til landliggerne, som er starten på Liseleje som attraktiv sommerhusby og fristed. I dag er her spisesteder, ishus og interiørbutikker.

elbæks ejendomsmægler | 121

// sommerhuse //

Stokkevej 19 3220 Tisvildeleje Udbudspris: 12.800.000 kr.

Boligtype: Fritidshus Bolig: 157 m2 Grund: 1.219 m2 Ejerudgift: 3.127 kr.

Gennemført og ugeneret Sommerhus i Tisvilde I Danmarks vel nok mest eftertragtede sommerhusområde, Tisvilde, ligger dette im­ ponerende sommerhus, der takket være en altomfattende istandsættelse i 2021 præ­ senterer sig med et tårnhøjt niveau. Det gælder både materialerne, de utallige, gen­ nemtænkte løsninger og den ganske enkelt sublime æstetik, men selvfølgelig også beliggenheden, hvor I på én og samme tid er placeret i fredelige omgivelser, helt tæt på vandet såvel som byens rige liv.

Huset fremstår med en klassisk, sortmalet træfacade, og rundt om hele herligheden løber en enorm, nyanlagt træ­ terrasse. Via kæmpestore glaspartier, der kan skydes til side, forenes udearealet med stuen, der udgør centrum i boligens samlede 157 kvadratmeter. Her er det elegante uno form/HTH-køkken, som er udført med bordplader i carraramarmor og riflede egetræsfronter på køkkenøen.

De proppede Dinesen-planker i hellængder står skarpt hertil, og det samme gør sig gældende for den integrere­ de akustikvæg af eg.

Ikke nok med at der i haven er arrangeret en fremragende terrasse, der modtager sol på forskellige steder i dagens løb, er grunden også omkranset af et kraftigt, grønt bæl­ te, så I kan opholde jer fuldstændig ugeneret. Adressen, Stokkevej 19, giver endvidere let adgang til Kattegat - di­ stancen tilbagelægges på bare få minutter til fods - mens I også finder alt det, som Tisvildeleje har at byde på lige i nærheden.

122 | elbæks ejendomsmægler

// Den gode købsproces //

// Den gode købsproces //

„Vi bruger tid på at lære vores køber at kende“ For at skabe den bedste købsproces bruger ELBÆKS meget tid på et omhyggeligt forarbejde. Det handler om at screene kunden og afdække alle de relevante informationer, der gør, at de efterfølgende er klædt bedst muligt på til at opfylde købers drøm om en ejendom..

Hvorfor er det så vigtigt at screene kunden?

til salg og have løbende fremvisninger. Det kræver

– Det er der flere årsager til. For det første har vi et

vanvittigt meget at sørge for, at alt står snorlige

stort behov for lære kunden at kende, forstå deres

med friske blomster, nypudsede vinduer og nyslå­

behov, familiesammensætning, og hvad de reelt

et græsplæne etc. Så når vi er der, skal vi have en

søger. At få så mange relevante facts som muligt. I

rigtig god fornemmelse for, at vi har den rigtige kø­

screeningsprocessen bliver vi også selv klædt godt

ber. Vi har typisk kun ganske få fremvisninger på en

på til at møde kunden. Vi ønsker at være velforbe­

ejendom. For os handler det ikke om at have mange

redte, og derfor vil vi gerne vide mest muligt om,

fremvisninger, men den rette fremvisning, der fø­

hvem de er. Og det finder vi kun ud af ved at blive

rer til et salg.

ved med at være nysgerrige på dem.

– En anden årsag er respekten for sælger. Alle vores sælgere ved altid, hvem der kommer hjem hos dem. Hvor mange børn de har, eventuelt hvad mand og kone arbejder med og næsten ned til, hvil­ ken skostørrelse og livret, de har. Det skylder vi vo­ res sælgere, for man skal huske på, at vi under en fremvisning træder ind i deres private sfære.

Vi ved, hvor hårdt det er at sætte en ejendom

„Det kan selvfølgelig være, at jeg tager fejl.

Men det gør jeg sjældent“

elbæks ejendomsmægler | 123

// Den gode købsproces //

Viden om kunden Hvis en kunde har udset sig en ejendom på forhånd,

Udfordrer I somme tider en køber til at se nye muligheder og løsninger?

spørger Farnaz altid ind til, hvad det er, de er fal­

– Ja, det gør vi ofte, når vi mærker et behov. Hvis

det for ved ejendommen. Hvad er det ejendommen

vi for eksempel står med en ejendom, hvor plan­

kan, der opfylder de behov og ønsker kunden har.

løsningen ikke giver ret meget mening, har vi på

Er det beliggenheden, ejendommens potentiale el­

forhånd tegnet nogle løsninger til, hvordan det kan

ler måske antallet af børneværelser? Hun opfanger

lade sig gøre at få tingene til at gå op i en højere

alt, hvad de siger – og hvad der er endnu vigtigere

enhed, siger Lars, og Farnaz tilføjer: – Her er Lars

– også det, der bliver sagt mellem linjerne. På det

virkelig fantastisk. Han ser ikke bare fire vægge,

grundlag finder hun det bedste match. Og det kan

han ser muligheder. Alt er jo muligt. Men det kræ­

også åbne for nye muligheder.

ver både erfaring og en stor faglig tyngde at kunne

– Nogle gange må jeg sige til køber, at jeg er

se de forskellige muligheder på forhånd, og efter­

overbevist om, at de aldrig bliver glade for den

følgende konkretisere og formidle de nye idéer og

ejendom, de har udset sig. Fordi den helt enkelt al­

løsninger overfor kunden. På den måde kan vi hjæl­

drig vil kunne leve op til deres ønsker og behov. Men

pe vores kunder med at komme i mål med drømme­

på grund af min viden om kunden, lykkes det mig

hjemmet – også selv om det ikke lignede en drøm

som regel at finde en anden ejendom, som til gen­

fra starten.

gæld er det helt rigtige match. Det kan selvfølgelig være, at jeg tager fejl, men det gør jeg sjældent, siger hun og griner.

„Han ser ikke bare fire vægge. Han ser mulighederne“

124 | elbæks ejendomsmægler

// advertorial //

Gardinmageren skaber eksklusive og unikke løsninger til dit hjem

Professionel. Personlig. Præcis. Det er de

Engageret og ærlig rådgivning

værdier, teamet i Gardinmageren arbejder

Når du vælger Gardinmageren som din le­

tæpper og paneler, der både pynter og re­

efter, når vi skaber eksklusive og skrædder­

verandør, starter vi altid med et gratis og

ducerer støjniveauet, så du får et behage­

syede løsninger til private og erhverv inden­

uforpligtende besøg. Her måler vi op, taler

ligt indeklima.

for gardiner, akustik og solafskærmning.

om dine krav, ønsker og behov og sparrer

Mit navn er Alex Rytter. Jeg er indeha­

om gardinprøver og ideer.

Vi leverer løsninger på akustik med

Vil du skabe et unikt uderum i haven el­ ler på altanen, kan vi også finde den ideelle

ver af Gardinmageren, og siden 2019 har

Vi benytter os kun af de bedste mærker

jeg stået i spidsen for mit unge team, som

såsom Kvadrat, Stila, JAB og Woodnotes, og

brænder for at skabe smukke og funktio­

baseret på din bolig, den øvrige indretning og

nelle løsninger til dit hjem og kontor. Ind­

vores faglige know-how, skaber vi en løsning,

Kontakt os

rømmet – jeg er måske en anelse farvet af

der danner de rette rammer om dit rum.

Book et gratis besøg, og lad os sammen

mine mere end 10 år i branchen – men i min verden, er et gardin ikke bare et gardin.

Gardinmageren klarer hele processen

løsning for dig med solskærmning, markiser, pergolaer og specialdesignede parasoller.

finde den bedste løsning .

fra opmåling til opsætning og montering.

Gardiner kan også bruges til afskærm­

I de fleste tilfælde udregner vi et tilbud på

Tlf.: 44 44 55 55

ning og rumdeling. Det skaber en behagelig

stedet, og accepterer du ordren, sætter vi

Mail: alex@gardinmageren.dk

akustik, og kan bruges til at justere lys og

den i gang med det samme.

temperatur. Selvfølgelig spiller det også en

Jeg glæder mig til at skræddersy

stor rolle i indretningen, og her er særligt

Løsninger til hele hjemmet

stofgardiner en spændende løsning, som

Vi hedder ganske vist Gardinmageren, men

lader dig præge din bolig gennem tekstil-,

vi kan også hjælpe med mange andre ting i

Venlig hilsen,

design- og farvevalg.

boligen og på kontoret.

Alex Rytter, Indehaver af Gardinmageren

en løsning til dig.

Alt indenfor gardiner og solafskærmning Professionel. Personlig. Præcis.

Skal jeg hjælpe dig med nye gardiner eller en markise til terrassen?

Ring for et uforpligtende besøg, så vi sammen kan finde den løsning, der passer bedst til dine behov.

Løsninger til private og erhverv.

Tlf. 44 44 55 55

|

alex@gardinmageren.dk

|

gardinmageren.dk

Advokat rå d giv n ing Advokat Jacob Christensen fra Sankt Petri Advokater i København er medlem af bestyrelsen i Danske Boligadvokater, og han anbefaler, at folk får rådgivning i forbindelse med ejendomshandel. Økonomi, testamente med mere

Huskøb

Boligadvokatens arbejde består i at undersøge om alle relevante dokumenter er til stede. Ofte gennemgår vi også økonomien med køberen. Vi kigger på finansieringen, og på alle de punkter, der kan have betydning: Er folk samlevende eller ægtefæller, er der brug for testamente eller samejekontrakter, hvordan skal ejerskabet være og hvordan sikrer man sine efterladte. Alle disse punkter er vigtige at tage stilling til i forbindelse med en ejendomshandel.

Er det huskøb, man har i tankerne, kigger vi på, hvad naboen kan bygge. Det skal man helst vide på forhånd, når man køber. Vi har også meget stort fokus på, hvad de nye vurderinger kommer til at betyde. Så folk er forberedt på, at der må forventes nogle stigninger i vurderingen, som kan få indflydelse på bl.a. skatten.

Projektkøb Lejlighedshandel Ved en lejlighedshandel gennemgår vi referater fra ejerforeningen, for at se om der kommer uventede omkostninger i fremtiden. Er der en vedligeholdelsesplan for ejendommen, er der servitutter og andet, fx udlejningsforbud, regler om brug af lokaler og lignende. Vi kigger lokalplaner igennem, for at se hvordan området skal udvikle sig i fremtiden. På den måde kan vi tage højde for, at der ikke venter køber en stor overraskelse på et senere tidspunkt. Hermed er køberne godt klædt på og véd, hvad de køber.

På projektkøb går vi også ind og kigger på kvadratmetrene. Hvad har man af forventninger, og hvad får man rent faktisk, når byggeriet står færdigt. Her skal man være opmærksom på, at det man køber er vejledende, fordi købet er på projektbasis.

Herudover gennemgår vi en stribe andre vigtige oplysninger for både lejligheder og huskøb: ejendomsdatarapporten, hvor vi kan se, om der er huslejenævnsager på ejendommen, BBR-rapporten, energimærket, forureningsoplysninger og, naturligvis, eventuelle ejerskifteforsikringer, og hvad de betyder.

I en ejerforening går vi vedtægterne igennem; må man leje ud, må man holde husdyr? Vi tjekker om regnskaberne ser fornuftige ud, og er der sat penge af til drift og vedligeholdelse med mere.

”Det er en rigtig god idé at få rådgivning i forbindelse med køb af bolig.

Både når det drejer sig om ejer- og andelsbolig.”

Find mig på Nørregade 45, 1165 København K │ Tlf. 22 61 59 66 │ jc@sanktpetri-advokater.dk

//ADVOKAT JACOB CHRISTENSEN

elbæks ejendomsmægler | 127

// advertorial //

Tre generationer med ure og juveler

i absolut særklasse

RAGNAR Ure & Juveler er et dansk familiefirma, hvor kærligheden til både eksklusive ure og udsøgte smykker har været i højsædet gennem tre generationer.

Det fornemmer man tydeligt, når man træder ind i forretningen, som emmer af sjæl, historie og ægte dedikation til det, man laver.

Forretningen, der er beliggende i hjertet af O ­ dense,

Rolex og andre high-end kvalitetsure

blev etableret i 1956 af urmager Allan Ragnar Jensen.

RAGNAR Ure & Juveler er i dag eksklusiv Rolex-­

Voksende interesse for eksklusive smykker

Han var en meget dygtig urmager og havde en

forhandler på Fyn – og hører til én af de absolut

Hos RAGNAR Ure & Juveler har man i de senere

dyb passion for ure, hvilket afstedkom, at han fik

førende i Danmark. Ud over Rolex føres også et

år oplevet en støt voksende interesse for eksklusive

forhandlingen af nogle af verdens fineste urmærker,

stort udvalg af high-end kvalitetsure fra andre

smykker, specielt når de ædle metaller er fattet

heriblandt Rolex, i sin forretning.

­førende urproducenter, fx Omega, Tag Heuer,

med betagende diamanter og overdådige perler.

Montblanc m.fl.

Forretningen er desuden eneforhandler af Gucci-­

Sønnen, Steen Ragnar, som er uddannet optiker, har også en kæmpe lidenskab for kvalitetsure.

– Som autoriseret forhandler af nogle af

smykker.

Han og hustruen Alice udgør 2. generation i familie­

verdens fineste urmærker, er høj service og seriøs

firmaet. Parret overtog forretningen i 1982, og

faglig betjening vores vigtigste mål. Vores over­

tillidssag, fordi det fortjener at blive båret med

efterhånden udvidede de sortimentet til også at

ordnede målsætning er at levere information på

kærlighed og affektion. Derfor gør vi os stor umage

byde på udsøgte kulturperler, diamanter, kunsture

højeste faglige niveau, som er til at forstå for alle.

med at give en så kvalificeret og omhyggelig vej­

og unikasmykker.

Når du handler ure hos RAGNAR Ure & Juveler, har

ledning, som muligt. Vi sælger også ædelsten og

du samtidig adgang til vores eget værksted, hvor

perler i løs vægt, og vi er altid klar til at realisere

sikret ved at Kristina Rosing indtrådte i firmaet.

vi benytter udstyr fra Rolex, som de kommer og

kundernes idéer til sit eget smykke, understreger

Hun er uddannet tøjdesigner fra to designskoler,

inspicerer hvert eneste år. Ligeledes bliver vores

Kristina Rosing.

men dels hendes dybe kærlighed til forældrenes

urmagere løbende efteruddannet og undervist i nye

branche, dels hendes veludviklede æstetiske sans

modeller hos Rolex i Schweiz, så de kontinuerligt

har gjort, at hun i dag har skabt sin egen smykke­

er fuldstændigt opdaterede, forklarer partner

kollektion, Rosing Jewelry.

Kristina Rosing.

I 2007 blev 3. generation i RAGNAR Ure & Juveler

– At købe det helt rigtige smykke er en stor

RAGNAR Ure & Juveler Jernbanegade 3, Odense www.ragnar.dk

we do lighting

ankerco.com