ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОАО «АФЖС»
Москва, 2014
ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОАО «АФЖС» В 2014 ГОДУ
ПРОГРАММА ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ До конца 2017 года планируется построить 25 млн. м2 жилья экономического класса по цене до 80% от рыночной цены, но не более 30 тыс. руб. за 1 м2
ПРОГРАММА СТИМУЛ Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства жилья по программе «Жилье для российской семьи»
2
КРЕДИТНЫЙ ПРОДУКТ АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ Ипотечный продукт для юридических лиц, предназначенный для приобретения жилья для предоставления внаем Цель – оказать поддержку предприятиям и бюджетной сфере, построить/приобрести арендные дома, в которых работники могли бы легально оформлять договорные отношения о найме жилья, а также снимать жилье дешевле, чем на «черном» рынке
УЧАСТИЕ ОАО «АФЖС» В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» ФУНКЦИИ ОАО «АФЖС» •
обеспечение выкупа объектов инженерно-технического обеспечения специализированными обществами проектного финансирования (СОПФ)
•
предоставление целевых займов в рамках программы «Стимул» на строительство жилья экономического класса и объектов инженерно-технического обеспечения в проектах, участвующих в программе «Жилье для российской семьи»
• •
содействие в координации участников Программы
•
ведение информационного портала
обеспечение формирования публичной отчетности реализации Программы
* группа добавлена Постановлением Правительства РФ 29.11.2014г.
ПЕРЕЧЕНЬ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН •
граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 18 м2 в расчете на 1 человека
•
граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
•
семьи, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала
• • •
семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей ветераны боевых действий инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов*
3
МОНИТОРИНГ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» ПО РОССИИ
2*
19 686 213 м 66 субъектов
2*
19 003 213 м
Получено заявок от субъектов - Не заключено Соглашение / 683 000 м2 Заключено Соглашение
62 субъекта
- Не принят НПА по порядку отбора
18 478 213 м2*
Принят НПА по порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов
60 субъектов
земельных участков, застройщиков, проектов / 525 000 м2
- Не начат/завершен отбор земельных участков, застройщиков, проектов / 832 300 м2
17 645 913 м2* 55 субъектов
2**
7 057 107 м 32 субъекта
Начат/завершен отбор земельных участков, застройщиков, проектов
- Не завершен отбор земельных участков, застройщиков, проектов / 8 234 725 м2* Завершен отбор земельных участков, застройщиков, проектов
- Требуется проведение дополнительного отбора / 5 266 503 м2
4
Еврейская автономная область, Липецкая область, Московская область, Республика Карелия Курская область, Свердловская область Астраханская область, Костромская область, Новосибирская область, Республики Северная Осетия-Алания, Томская область Алтайский край, Архангельская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Забайкальский край, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Кемеровская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Нижегородская область, Новгородская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Республика Башкортостан, Республика Бурятия, Республика Ингушетия, Республика Калмыкия, Республика Тыва, Республика Хакасия, Ростовская область, Рязанская область, Смоленская область, Ульяновская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Чеченская республика Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Нижегородская область, Пермский край, Приморский край, Республика Бурятия, Республика Калмыкия, Республика Татарстан, Самарская область, Саратовская область, Тамбовская область, Удмуртская Республика, Ульяновская область, Челябинская область, Чеченская Республика, Ярославская область
* с учетом увеличения объемов строительства жилья по Программе в Нижегородской области со 126,9 тыс.м2 до 260 тыс.м2 ** с учетом результатов отборов земельных участков в гос. собственности, проведенных 6-ю субъектами. Потенциальный объем строительства жилья по Программе – 404 тыс.м2. Отбор застройщиков не проведён (Волгоградская область, Республика Крым, Приморский край, г. Севастополь, Вологодская область, Иркутская область)
ВОЗМОЖНЫЙ ВАРИАНТ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ВВОДА – ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНОСТРАННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ БАЗОВЫЕ ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ С ИНОСТРАННЫМИ ПОДРЯДЧИКАМИ Генеральное соглашение
Застройщики
Условия контракта
Гарантии
Иностранная строительная компания подписывает генеральное соглашение с группой компаний АИЖК о намерении участия на конкурсной основе в Программе, выполнении в установленные сроки строительно-монтажных работ и их финансировании Организации, созданные при участии органов власти субъектов РФ или частные компании, которые приобрели права аренды на земельные участки на аукционах Фонда РЖС, либо которые вовлекают для строительства жилья экономического класса принадлежащие им земельные участки Застройщик по конкурсу выбирает генерального подрядчика (ЕРС-contract). Базовые условия контракта: • фиксированные объемы, сроки и стоимость работ • оплата по факту полного завершения работ • не менее половины затрат генерального подрядчика направляется на приобретение на конкурсной основе товаров и услуг российских поставщиков и производителей (принцип преимущественного права локального производителя) ГК АИЖК предоставляет гарантию реализации жилья экономического класса по проекту на условиях утвержденных программ
НАЛИЧИЕ СОБСТВЕННОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ (БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ, КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ, БЕЗОТЗЫВНЫЙ АККРЕДИТИВ) ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ДОПУСКА К УЧАСТИЮ В КОНКУРСЕ
5
ПИЛОТНЫЙ ПРОЕКТ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
6
Между Правительством Кировской области и ОАО «АИЖК» достигнута договоренность о начале реализации пилотного проекта по привлечению в регион строительной организации из Китая ОБЪЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА
50 000 м2 жилья
Кировская область
РЕГИОН Строительные материалы
КИТАЙ Рабочая сила, машины и механизмы
ЛОКАЛИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА
50%
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЁ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»: ПРОГРАММА-ЖРС.РФ
ЗАПУСК 01.12.2014
ПОРТАЛ СОДЕРЖИТ: • •
нормативно-правовую базу
•
статистическую информацию о ходе реализации Программы (в разрезе РФ-субъектов-проектов)
•
блок обратной связи (для жалоб и предложений)
• • •
новостной блок
информацию об условиях реализации Программы на территории субъектов РФ
блок часто задаваемых вопросов контактную информацию отдельных участников Программы
7
ФОРМИРОВАНИЕ АРЕНДНОГО ЖИЛОГО ФОНДА В РОССИИ ПРОГНОЗ СОЗДАНИЯ АРЕНДНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
млн.м2 120
6,9
100 80
2,9
7,6
8,5
9,4
ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ПАРТНЕРОВ ОАО «АИЖК»
5,4
60 40
8
76
81
2015
2016
93
95
97
100
2017
2018
2019
2020
20 0
Годовой объём ввода жилья
Годовой объём ввода жилья для сдачи в наем
•
Развитие арендного фонда субъекта Российской Федерации
•
Управление наемным фондом субъекта Российской Федерации (сервис и сопровождение проектов)
УЧАСТИЕ ОАО «АФЖС» В РАЗВИТИИ РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ Средства Внешэкономбанка Кредитное соглашение между ВЭБом и ОАО «АИЖК»
АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ
Средства Банка России
Постановление Правительства РФ № 1044 от 11 октября 2014 года «Об утверждении Программы поддержки инвестиционных проектов, реализуемых на территории Российской Федерации на основе проектного финансирования»
Средства иностранного Банка
Меморандум о взаимопонимании между ВЭБом, Государственным банком развития Китая (ГБРК) и ОАО «АИЖК»
•
ипотечное кредитование юридических лиц на цели строительства и приобретения жилья наемного жилья
•
разработка и внедрение стандартов долгосрочного договора найма и ипотечного кредитования наймодателя
•
создание пула эталонных проектов, соответствующих требованиям комфорта проживания и финансовой окупаемости
• •
масштабирование типовых проектов
•
запуск проектов формирования домов наёмного жилья социального использования (217-ФЗ)
применение новых технологий, удешевляющих строительство, с высоким качеством
9
ФОРМИРОВАНИЕ АРЕНДНОГО ФОНДА С ПОМОЩЬЮ ИНСТРУМЕНТА ЗПИФН АИЖК
Застройщик ГК «ИНТЕКО»
ПАРАМЕТРЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ: • •
первоначальный взнос нанимателя - от 0 до 70%
• •
сроки рассмотрения заявки - 2 дня
• •
возможность выкупа квартиры - досрочно
•
срок рассрочки - до 15 лет
минимальный пакет документов от клиента – не требуется справка о доходах не требуется страхование недвижимости, жизни и здоровья клиента, титула собственности в случае расторжения Договора средства, которые были уплачены в счет выкупа квартиры, возвращаются (за вычетом штрафа)
10
Приобретение паёв
Приобретение арендного фонда
ЗПИФН «Доступное жильё в рассрочку»
Пайщик
ОАО «АИЖК»
Наем с правом выкупа
ПРИМЕРЫ СОЗДАНИЯ АРЕНДНОГО ЖИЛОГО ФОНДА В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮРГЕ
11
ПРИМЕР ПРОЕКТА (г. Нефтеюганск)
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ПРОЕКТА «ПРОСТО ДОМ»
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВ.М.
СТОИМОСТЬ НАЙМА РУБ./МЕСЯЦ
СТРОИТЕЛЬСТВО НАЕМНЫХ (АРЕНДНЫХ) ДОМОВ В СУРГУТЕ, ХАНТЫ-МАНСИЙСКЕ И НЕФТЕЮГАНСКЕ И УПРАВЛЕНИЕ ИМИ
По состоянию на 01.12.2014 г. ведено в эксплуатацию 2 наемных (арендных) дома в Сургуте и Нефтеюганске общей площадью 11 613,40 м2
ПРИМЕР СОЗДАНИЯ АРЕНДНОГО ЖИЛОГО ФОНДА В КАЗАНИ НА ТЕРРИТОРИИ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ «ИННОПОЛИС»
12
О ПРОЕКТЕ Приобретение построенного жилья на территории особой экономической зоны «Иннополис» в г. Казань на собственные и заемные средства с последующим рефинансированием долгов по продукту ОАО «АФЖС» «Арендное жилье» и сдачей данного жилья в долгосрочную аренду компаниям-резидентам ОЭЗ
Для будущих резидентов ОЭЗ «Иннополис» будет построено и введено в эксплуатацию
АРЕНДНЫХ ДОМОВ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (КВ.М)
Объект представляет собой многоэтажные жилые дома на территории ОЭЗ «Иннополис» с квартирами, оснащенные мебелью и техникой и готовые для проживания и сдачи в аренду
ПРОГРАММА «СТИМУЛ» В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
13
ФИНАНСИРОВАНИЕ БАНКА*
Финансирование строительства жилья экономического класса и/или объектов инженернотехнического обеспечения в рамках проектов программы «Жилье для российской семьи»
ФИНАНСИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА
Финансирование строительства арендного жилья
* Основные условия: целевой заем до 100% объема строительства, ограничение маржи банка 3,5% годовых
ПРОГРАММА «СТИМУЛ»
Финансирование строительства объектов инженерно-технического обеспечения в рамках проектов программы «Жилье для российской семьи»
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ