Fokus Bostadsrätt 16-12-30

FOKUS A N N O N S

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

BOSTADSRÄTT FÖR BOENDE OCH FÖRENING

DECEMBER 2016

Värdet av en extern förvaltare i föreningen, sidan 12

Ha koll på ekonomin när du köper bostadsrätt, Pingis Hadenius, sidan 6

ANNONS

"Jag får sälja bostadsrätterna alla talar om" Niklas Berntzon, sidan 18

Solel - en lönsam historia Sidan 4

Hemmet ska vara trivsamt, Ida Ahlström

R

EM

IUM

Profilen

R

P

Sidan 2

PARTNE

PER BOLUND "En sund lånekultur är målet"

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

2 Ledaren Ida Ahlström

ANNONS

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

Vikten av att trivas i sitt hem

H

emmet är vår trygga borg – det är här vi hämtar all kraft och energi. Därför är det extra viktigt att tänka på hur du inreder – allt för att skapa ett hem att trivas i. ”Borta bra men hemma bäst” är ett citat som de flesta känner igen sig i, och vikten av att trivas i sitt hem ligger först och främst i inredningen.

Det är det första intrycket av ett rum som får oss att direkt känna om det är ett rum som vi trivs i eller inte, och det är just alla möbler, textilier och detaljer som skapar den känslan.

Tänk dig ett tomt rum som ska fyllas med alla dessa saker – lite som ett tomt blad i en bok. Det är nu som du helt själv bestämmer vilken stil och känsla det ska bli och hur rummet ska fyllas. Tänk på vad just du och de som ska vistas där mår bra av.

Kanske mår ni bäst av ett färgglatt rum som känns uppiggande eller ett mysigt och lugnt rum med dova färger. Tänk på hur och för vilka rummet ska användas och planera möbleringen utefter det. Att tänka på dessa saker i ett tidigt skede när ett rum ska inredas, är en väldigt bra början till att skapa en trivsam plats.

Man kan även med små enkla medel göra stora förändringar i ett rum och det behöver inte kosta skjortan att få det hem du drömmer om. Ett tips är att flytta runt på de saker som redan finns i hemmet. Kanske passar vardagsrumsmattan bättre i

sovrummet? Eller prova att flytta på taklamporna och se om någon gör sig finare i ett annat rum.

08

Jag minns så väl en dag när jag var runt 10 år, när min mamma och moster skulle fixa och göra om i mitt rum medan jag inte var hemma.

Den känslan jag sedan fick när jag öppnade dörren till mitt rum minns jag så tydligt än idag. Det verkligen sög till i magen på mig och jag bara stod där och gapade. Det var inte mycket som hade gjorts om i rummet, utan de hade bara satt upp gardiner, möblerat om lite och piffat med några små detaljer. Men det lilla räckte för att jag skulle få känna en otrolig lycka och jag kan säga att jag trivdes väldigt bra i mitt rum efter den lilla mini-makeovern.

Det är också viktigt att ett hem ska ge energi, inte ta energi. Skapa därför bra förvaringslösningar för att lätt kunna plocka undan onödiga prylar som ligger framme och bara skapar oreda och som i sin tur ger en otrygg känsla att vistas vid. Det är därför bra att ha mycket dold förvaring, så som byråer och hyllor med täckande dörrar för att skapa ett lugnt intryck.

Små förvaring i form av lådor och korgar med lock är också ett utmärkt alternativ att ha.

En annan betydelsefull punkt när man inreder ett trivsamt hem är

Läs mer om...

14

04 Ekonomi Solel 06 Tips Håll koll på ekonomin 08 Fördjupning Bygg mer och billigare 10 Profilen Per Bolund 12 Aktuellt Värdet av förvaltare 14 Energi Minska kostnaderna 16 Expertpanelen 18 Krönikan Niklas Berntzon

Ida Ahlström, Inredare och staging-konsult

ljussättningen. Det är oftast här de flesta gör misstaget - att belysningen nästan glöms bort och man kanske endast sätter upp en taklampa i ett rum. Det blir då svårt att få till en ombonad känsla med endast en belysningspunkt.

Tänk på att försöka efterlikna det naturliga ljuset så bra som möjligt och sprid ut belysningspunkterna och placera vissa ljuskällor nära hörnen för att undvika mörka hörn. Antalet armaturer ska vara runt 5-7 stycken för att lyckas med

ljussättningen och ett tips är att fixa dimmer på ljuskällorna för att själv kunna justera ljuset.

Trevlig läsning!

Sara Mobäck Projektledare

Ställ frågan till dig själv ”om du inte trivs i ditt egna hem, vart någonstans ska du göra det då?” Det är avsevärt att ha en fast punkt här i livet som du alltid känner dig avslappnad och trygg. En plats som får dig lugn inombords efter en hektisk dag. Ta dig därför tid och reflektera över om ditt hem är den trygga borg som du verkligen trivs i. ■

PREMIUM PARTNER: DETTA ÄR SMART MEDIA

FOKUS BOSTADSRÄTT Projektledare Sara Mobäck sara.moback@smartmediaagency.se Vd Marcus Carloni Redaktionschef Louise Harvig Olsmar

Text Anders Edström Frejman, Annika Wihlborg Omslagsbild Johan Umenius Grafisk formgivning Smart Media Publishing AB Layout och repro Johan Umenius

Distribution Svenska Dagbladet, december 2016 Tryck V-TAB Södertälje Webb www.fokusbostadsrätt.se

Smart Media är en ledande aktör inom content marketing och native advertising. Våra kampanjer distribueras både i ledande dagspress och digitalt.

Starkt ämnesfokus är vår grundidé. Genom kreativa medialösningar hjälper vi dig att stärka ditt varumärke och skapa mervärde för din målgrupp – genom ett högkvalitativt och engagerande innehåll som manar läsarna, dina kunder, att agera.

Smart Media Publishing Sverige AB Riddargatan 17, 114 57 Stockholm Tel 08-122 03 221 Email redaktion@smartmediaagency.se Webb www.smartmediapublishing.com

Bli solcellsrebell!

Snart bygger vi Sveriges största solpark på Kalmar Öland Airport. Bli med och byt klimatångest mot enkel, prisvärd och flygplatsproducerad solel. Köp dina andelar på energirepubliken.se.

Varje andel kostar 1100 kr och genererar ca 100 kWh per år.

För elen betalar du 0 kr per år i 15 år, därefter 15kr/andel och år.

Statlig skatt och avgifter tillkommer på din förbrukning.

ÄR DU OCKSÅ GRÖN PÅ DET HÄR MED

KOLDIOXIDEKVIVALENTER? Koldioxidekvivalenter är ett invecklat men användbart ord. Det är nämligen så man säkrast mäter växthusgasutsläppet för en hustyp jämfört med en annan. Till exempel trähus jämfört med betonghus.

Ett BoKlok-hus har en koldioxidekvivalent på under 190 CO2e/m2.

Hus bygger man väl utomhus? Nja, vi bygger det mesta inomhus vilket minimerar vår påverkan på både djur och natur.

Ett lika stort hus byggt i betong har dubbelt så hög koldioxidekvivalent. Ganska anmärkningsvärt, eller hur?

När Kungliga Ingenjörvetenskapsakademien jämförde ett av våra husbyggen i trä med ett i betong, konstaterade de att trä har en koldioxidekvivalent på under 190/m2, vilket är betydligt lägre än ett genomsnittligt betonghus. Att vi bygger i trä är med andra ord oerhört värdefullt, även för miljön.

Kanske vet du redan allt om grönt byggande. Kanske vill du lära dig mer? Oavsett vilket så pratar vi gärna med alla som vill utveckla den svenska bostadsmarknaden. Vi hörs! boklok.se/markagare

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

4 Ekonomi Solel

ANNONS

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

Solel blir lönsamt för bostadsrättsföreningar Lina Wideberg, teknisk säljare med fokus på solcellsprojekt, Rexel

Att installera solceller på taket till bostadsrätter ökar. Solpaneler ger direkt avkastning i form av sänkta energikostnader.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

hösten. Även om en solenergianläggning är en relativt stor investering för en bostadsrättsförening så är det samtidigt en investering som genererar energi och därmed bidrar till att minska föreningens energikostnader direkt, med en genomsnittlig avkastning på mellan sju och åtta procent per år. En solpanelsanläggning har dessutom en lång livslängd. De flesta leverantörer erbjuder en effektgaranti på 25 år, men det är inte ovanligt att solpanelerna fortsätter att producera energi i mellan 40 och 50 år. Solpaneler är därmed ofta en långsiktigt god investering för bostadsrättsföreningar, säger Lina.

Långsiktig investering Bostadsrättsföreningar som överväger att investera i en solcellsanläggning kan ansöka om ett bidrag som motsvarar 20 procent av investeringskostnaden. Bidraget kan sökas

via Länsstyrelsen och på Energimyndighetens hemsida finns ansökningsblanketter att skriva ut. Ett alternativ är att bostadsrättsföreningar ansöker om ROT-avdrag för den investering som görs.

Med en solenergianläggning binder bostadsrättsföreningen åtminstone delar av sitt elpris så länge solpanelerna fortsätter att generera el.

– Jag rekommenderar bostadsrättsföreningar som överväger att investera i en solcellsanläggning att begära in offerter från flera leverantörer. Be även leverantörerna komma och besöka er på plats, det är viktigt att de får en bild av hur just era förutsättningar ser ut. Eftersom en solcellsanläggning är en långsiktig investering så är det klokt att begära en ROI-kalkyl på anläggningen utifrån hur mycket el den beräknas kunna producera per år, säger Lina Wideberg.

ER

LÄKARE

U TA

n vä

ta ö re g s

NS

Många faktorer påverkar lönsamheten Många faktorer påverkar hur mycket

el en enskild solcellsanläggning producerar, exempelvis mängden solinstrålning, i vilket väderstreck panelerna är monterade, hur stor takyta ni har tillgång till, solcellsmodulernas lutning, skuggning från andra byggnader, träd och liknande, anläggningens verkningsgrad samt hur stora delar av året solpanelerna är täckta av snö. En annan faktor som påverkar kalkylen för en bostadsrättsförening är vilka energikällor husen värms upp med.

En fastighet som värms upp med fjärrvärme har exempelvis lägre utväxling av en solenergianläggning än en fastighet som värms upp med bergvärmepump eller vattenburen elvärme.

– En solenergianläggning producerar förstås mest energi under våren och sommaren, men faktum är att solpanelerna fångar upp en hel del solenergi även under vintern och

f

Många bostadsrättsföreningar diskuterar idag hur de skulle kunna få sänkta energikostnader. Lina Wideberg, teknisk säljare med fokus på solcellsprojekt på Rexel ger sina bästa tips kring solel.

– Bostadsrättsföreningar kan använda den solel som solpanelerna genererar till gemensamma utrymmen, exempelvis tvättstugor, fläktar och belysning i trapphus, men den kan även användas av de enskilda lägenhetsinnehavarna. För att enskilda lägenhetsinnehavare ska kunna nyttja den solel som produceras krävs att bostadsrättsföreningar som installerat elmätare i varje lägenhet ersätter dem med ett gemensamt mätsystem för hela fastigheten eller hela föreningen, säger Lina Wideberg.

N GRÄ

Smart fakta En utmaning för bostadsrättsföreningar med intresse av att investera i solpaneler är att regelverket kring försäljning av den eventuella överskottsel som produceras är betydligt krångligare i Sverige jämfört med många andra EU-länder.

Medan många andra europeiska länder tillämpar en fast tariff som innebär att det elbolag som köper överskottselen förbinder sig att betala en specifik summa per kWh. I Sverige finns ingen fastslagen ersättningsnivå, däremot har solelsproducenter som säljer sin överskottsel rätt till en skattereduktion på 60 öre per kWh för överskottselen, dock för högst 30000 kWh/år dvs 18000 kr

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN BOAPPA

Så skapar ni föreningens egen app – helt gratis Mats Isenberg, grundare av Boappa

Nu finns det ett modernare sätt för styrelser i bostadsrättsföreningar att kommunicera med sina medlemmar. Boappa låter alla föreningar skapa sin egen app där styrelsen kan skicka information till medlemmarna. Tidssparande för styrelsen, uppskattat av medlemmarna och gratis för alla.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Utmaningen med att kommunicera i en bostadsrättsförening är att föreningen består av en grupp människor med vitt skilda bakgrunder, behov och tycken och alla dessa behöver ta del av information från styrelsen. Den tappra styrelsen delar ut lappar som medlemmar missar eftersom de var bortresta el-

ler skickar ut innehållsfulla emails som bortsorteras i inkorgen av medlemmar som anser att de har viktigare saker att tänka på. 2014 bestämde sig Mats Isenberg för att göra något åt saken och började att utveckla Boappa.

– Det är egentligen väldigt enkelt, människor har blivit vana

att chatta med vänner, läsa nyheter och lyssna på musik via snygga appar med bra gränssnitt så varför inte skapa samma upplevelse för bostadsrättsföreningar resonerar Mats Isenberg. I Boappa ser meddelanden från styrelsen ut som en professionell nyhetsrapportering och medlemmarna kan enkelt

skicka bild och text till styrelsen, till exempel för att visa att tvättmaskinen gått sönder.

Boappa är dock mycket mer än en app, det är en plattform som också innefattar ett e-postsystem, utskriftvänliga format av meddelanden samt föreningens egen hemsida. Tanken är att styrelsen endast behöver ladda upp information på ett ställe och att medlemmarna kan ta del av den information de behöver, när de behöver den och på de sätt de föredrar.

Appen har funnits som testversion under namnet Bostadsrättappen sedan april 2015 men det var först i mitten av november i år som Boappa lanserades helt ut, och intresset för tjänsten var varit högt. Lanseringen har varit över all förväntan berättar Mats Isenberg.

Föreningar med sammanlagt över 15,000 medlemmar registrerades under den första månaden, trots att man ännu inte börjat med någon marknadsföring.

Uppmuntrar till proaktiv dialog Boappas vision är att alla ska trivas där de bor. Genom en smidig kommunikationskanal skapar sty-

relsen en proaktiv dialog med sina medlemmar istället för att reaktivt skicka ut information. En positiv kommunikation skapar starkare gemenskap och bättre stämning och därmed förutsättningarna för alla medlemmarna att trivas bättre. Det finns många idéer på hur tjänsten kan utvecklas och Boappas team lägger till nya konkreta förbättringar varje vecka.

–Vi har en mycket bra dialog också med våra kunder som skickar in förslag på hur vi kan göra tjänsten än mer värdefull, avslutar Mats Isenberg.

Så här gör ni: •

Styrelsen skapar föreningens app

•

Medlemmarna laddar ner appen

på www.boappa.se “Boappa” på App Store eller Google Play

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

6 Tips Håll koll på ekonomin

ANNONS

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

Aktuellt

Johan Flodin, Fastighetsägarna Stockholm

Tips kring arvodering av föreningens styrelse TEXT ANNIKA WIHLBORG FOTO LARS TRANGIUS

Det är inte obligatoriskt för bostadsrättsföreningar att arvodera sina styrelseledamöter, men att betala ut ett arvode till de som engagerar sig i styrelsen är ett sätt att värdera och visa uppskattning för den insats de gör.

– Bostadsrättsföreningar som betalar ut arvoden har ofta lättare att rekrytera och behålla styrelseledamöter. Arvodets storlek ska avgöras på föreningens årsstämma och kan antingen bestå av en fastslagen summa eller en kombination av en fast och en rörlig del, säger Johan Flodin, Ansvarig för bostadsrättsfrågor på Fastighetsägarna Stockholm.

Han rekommenderar bostadsrättsföreningar som diskuterar styrelsearvodets storlek att i första hand fokusera på vilka uppgifter styrelsen har framför sig under de kommande året, snarare än att utvärdera ledamöternas insatser under det gångna året.

– Många tror att det krävs mer jobb att sitta i styrelsen i en stor förening än i en liten, men eftersom en stor förening ofta har mer resurser för extern hjälp så kan det innebära mer jobb att sitta i en mindre föreningsstyrelse. Ett bra riktvärde är att styrelsens arvode bör ligga på mellan ett och tre prisbasbelopp per år. Om föreningen står inför stora projekt, exempelvis omfattande renoveringar som kräver mycket jobb, kan arvodet förstås höjas tillfälligt för det året, säger Johan Flodin.

Ha koll på ekonomin när du köper bostad Det är viktigt att ha koll på ekonomin när du köper bostad, både innan och efter att affären gått i lås. Agera rationellt snarare än emotionellt!

Pingis Hadenius, Economista

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Pingis Hadenius, privatekonomiexperten som driver Economista får ofta frågan om vad man bör tänka på när man köper bostadsrätt. Det viktigaste enligt henne är att skaffa ett lånelöfte i god tid och att vara beredd att lägga lite tid på att jämföra banker och låneräntor. Ett annat tips är att sträva efter att agera rationellt snarare än emotionellt när det är dags att leta efter sin drömbostad.

– Den som är på jakt efter en ny bostadsrättslägenhet vinner på att ha en rationell grundinställning och se till att ha ordning på ekonomin innan det är dags att ge sig ut på lägenhetsvisningar. Det första du bör ordna är förstås ett lånelöfte från en bank som kan erbjuda ett attraktivt ränteläge på ditt bostadslån. När du väl har ditt lånelöfte i handen så vet du vilken prisnivå du ska hålla dig till och hur högt du kan buda och om det blir aktuellt med budgivningar.

När de ekonomiska förberedelserna är klara blir det också lättare att fokusera på att hitta din drömbostad, säger Pingis Hadenius, privatekonomiexpert som driver Economista.

Sedan en tid tillbaka är samtliga

banker skyldiga att redovisa sin snittränta på bostadslån. Det har du som bostadsköpare stor nytta av när du ska jämföra olika bankers räntor.

Det finns även sajter och appar där du enkelt kan jämföra bankernas räntenivåer. Pingis Hadenius tipsar om att det också kan löna sig att ringa runt till olika banker och höra dig för om deras aktuella ränteläge.

Var dock försiktig med att göra alltför många formella låneförfrågningar hos olika banker, det riskerar att ha negativ inverkan på din kreditvärdighet.

Förbered din förhandling med banken Pingis råder att ha en plan för hur du ska finansiera kontantinsatsen på din nya bostad.

– Du kanske behöver sälja aktier eller fonder för att få ihop tillräckligt med pengar till kontantinsatsen. Se till att göra det i god tid så att du säkert vet att du har pengarna på ditt konto i god tid innan det är dags att köpa din nya bostad, säger Pingis Hadenius. Även om ränteläget är lågt så kan

det definitivt löna sig att förhandla med banken. En mängd faktorer påverkar i regel din kreditvärdighet, exempelvis om du har en stabil och trygg anställning, en bra lön, om du har många andra krediter och lån och om du flyttat runt och bytt jobb flera gånger de senaste åren.

– På olika lånesajter på nätet kan du läsa på kring vilka faktorer som påverkar din kreditvärdighet.

Ju bättre kreditvärdighet du har, desto bättre förutsättningar har du att förhandla dig till en riktigt bra räntenivå. Om du exempelvis har två kreditkort med möjlighet att nyttja krediter på 50 000 kronor per kort, så påverkar det din kreditvärdighet negativt, även om du inte nyttjat krediten. Passa därför på att säga upp eventuella överflödiga kreditkort innan du börjar förhandla med banken om räntenivån på ditt bostadslån, säger Pingis.

Tips kring amortering När det gäller amortering på dina bostadslån så rekommenderar hon att du först skaffar dig en rejäl likvid buffert, ett kontant sparande mot-

svarande tre månadslöner. Om du fortfarande har pengar över så kan du börja öka amorteringstakten på ditt bostadslån. Att amortera på sin bostad är att betrakta som ett säkert och stabilt sätt att spara.

– Ett tips till bostadsköpare som involveras i budgivning är att från början sätta ett tak för hur högt du är beredd att buda på en lägenhet. Håll dig till det taket, frångå det inte ens om du får en emotionell anknytning till lägenheten du budar på, för då riskerar du att ryckas med i en alltför hög budgivningsnivå.

Smart fakta Ett tips är att inte försöka göra klipp när du köper en bostad. En bostad är en långsiktig investering, en lägenhet med ett sämre läge eller dåligt ljusinsläpp är sannolikt billigare att köpa, men räkna inte med att du får bra betalt när det en dag är dags att sälja.

REAL LIFE. REAL STORIES. REAL IMPACT. Öka din varumärkeskännedom, engagemang och resultat med användargenererat innehåll.

Samla in, hantera och publicera rätt budskap med Flowbox.

Kontakta oss för en demo på hello@getflowbox.com GETFLOWBOX.COM THE CONTENT PLATFORM

BOKKAA! BONOU!KA NBUNU! OKA

BOKA! Städat B NU! Städat Städat NU Städat med rent Städat med rent Städat med rent med rent samvete med rent samvete med rent samvete samvete samvete Boka abonnemangnu nusåsåbjuder bjuder samvete Boka abonnemang

Boka abonnemang nu så bjuder vi på städutrustning till ett värde viBoka på städutrustning till ett värde abonnemang nu så bjuder vi på Boka abonnemang nu så bjuder vi på städutrustning till ett värde Boka abonnemang nu så bjuder av 550 kr* städutrustning kr* vi städutrustning tillav ett700 värde av 550 kr* avpå kr*till ett värde vi på550 städutrustning till ett värde av kr* av 550 550 kr*

✓ ✓✓ Kollektivavtal Kollektivavtal Kollektivavtal Kollektivavtal ✓ Kollektivavtal ✓✓ Kollektivavtal Alltid samma städare Alltid samma städare Alltid samma städare En ordinarie städare samma städare samma städare Vi talar svenska ✓ ✓✓ talar svenska talar svenska Vi Alltid svenska

Var femte brunn i Sverige har otjänligt vatten* Var rädd om dig själv och din brunn!

Livsmedelsverket rekommenderar att du som har egen borrad eller grävd brunn ska testa ditt vatten minst vart tredje år och det är du som brunnsägare som ansvarar för provtagningen. * Enligt senaste undersökning gjord av Socialstyrelsen och Sveriges Geologiska Undersökning (SGU). Publicerad 2008.

ERBJUDANDE! Beställ före 31 december 2016 och få 10% rabatt på “Trygghetspaketet”. Beställ på brunnsvatten.alcontrol.se.

Ange kampanjkod “Jul1612”.

Koden anges i tredje beställningssteget “Frakt”.

Erbjudandet kan ej kombineras med andra rabatter.

✓ Vi talar talar svenska svenska

*gäller städning varje eller varannan vecka. Mer info på hemsidan.

*gäller städning vecka.

Mer info på på hemsidan. *gäller städningvarje varjeeller ellervarannan varannan vecka.

Mer info hemsidan. *gäller städning städning varje info påpå hemsidan. *gäller varje eller ellervarannan varannanvecka. vecka.Mer Mer info hemsidan.

Förutom vikten av att försäkra sig om ett hälsosamt dricksvatten kan mindre bra vatten påverka så vittvätt gulnar, kakelytor, glas och andra våtytor blir svåra att hålla rena. I kustnära områden kan också inträngning av havsvatten ge onödigt och kostsamt slitage på utrustning och hushållsmaskiner. Ett vattenprov är första åtgärden för att komma tillrätta med sådana problem.

0722-512 288 www.vardagsfrid.se 0722-512 288 www.vardagsfrid.se 010-516 43 00 0722-512 288 www.vardagsfrid.se 0722-512 0722-512288 288 www.vardagsfrid.se www.vardagsfrid.se

Läs mer på brunnsvatten.alcontrol.se Kontakta oss via brunnsvatten@alcontrol.se

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN STOCKHOLMS BYGGMÄSTAREFÖRENING

Bra planering och expertstöd ökar förutsättningarna för framgångsrika byggprojekt När bostadsrättsföreningar ska genomföra stambyten, fasadrenoveringar eller andra renoveringsåtgärder i fastigheterna så är det mycket som ska stämma för att samarbetet mellan bostadsrättsföreningen och byggföretaget ska fungera bra. Gå metodiskt tillväga och var beredd att lägga mycket tid på planering och upphandling av byggprojektet. Kolla upp byggföretaget ni funderar på att anlita och var noga med att upprätta ett skriftligt avtal mellan er.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

– Ett lyckat byggprojekt förutsätter god kommunikation mellan byggföretaget och kunden, oavsett om kunden är en bostadsrättsförening eller en enskild bostadsrättshavare.

Använd er av de checklistor, avtalsmallar och standardavtal som finns på Stockholms Byggmästareförenings och Sveriges Byggindustriers hemsidor. Genom att byggföretaget och kunden stämmer av enligt dessa checklistor innan avtalet undertecknas, ökar förutsättningarna för ett gott slutresultat, säger Martin Peterson, entreprenadjurist på Stockholms Byggmästareförening. Även om det är lätt att välja det byggföretag som erbjuder lägst pris så påminner Martin Peterson om värdet av att välja ett byggföretag med kompetens och som utför arbeten av en bra kvalitet. Titta också på om byggföretagen har relevanta auktorisationer, är medlemmar i en branschorganisation och har en

stabil ekonomisk ställning. Be också gärna om referenser från några av byggföretagets tidigare kunder.

Använd färdiga avtalsmallar – Det lönar sig att göra ett gediget grundarbete och att låta projekteringen och den övriga planeringen av ett byggprojekt få ta den tid det behöver. I vilket fall om det rör ett byggprojekt av någorlunda storlek så bör bostadsrättsföreningen oftast anlita en erfaren projekt-/byggledare, säger Martin Peterson.

När ni väl valt ut ett byggföretag så är det dags att ingå avtal. Var noga med att reglera uppdragets förutsättningar i ett skriftligt avtal. Använd gärna de färdiga avtalsmallar och standardavtal som finns både för privatpersoner och för andra. Genom att använda en färdig avtalsmall och färdiga standardavtal säkerställer ni att ni inte missar någon viktig aspekt av avtalsskrivandet.

Anlita ett byggföretag som kan upphandla underentreprenörer Med ett gediget skriftligt avtal i handen kan ni förebygga vanliga konflikter som ofta handlar om när jobbet ska vara klart och vad som ingår i det avtalade priset. Bestäm också vem i bostadsrättsföreningen som ska hålla i kontakten med byggföretaget och vem som har mandat att exempelvis göra tilläggsbeställningar och ta med detta i avtalet.

– Om ni ska genomföra en större renoveringsåtgärd i bostadsrättsföreningen, exempelvis stambyte eller fasadrenoveringar, så är det oftast en god idé att anlita ett byggföretag som i sin tur upphandlar och har avtal med elektriker och rörmokare. På så sätt slipper styrelsen själva att lägga tid på att upphandla dessa hantverkare och att sköta samordningen mellan dessa, säger Martin Peterson.

Läs mer på www.stockholmsbf.se

Ackred. nr 1006 Provning ISO/IEC 17025

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

8 Fördjupning Bygg mer och billigare

ANNONS

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

FOTO ADOBE STOCK

”Billigare bostäder är ett måste”

Det behöver byggas fler och billigare lägenheter med ett nytt industriellt tänk.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Den som påstår att den svenska bostadsmarknaden är het kommer sannerligen inte med överdrifter. De tre största storstadsregionerna har stark ekonomisk tillväxt och huvudstadsregionen är den som växer klart snabbast i norra Europa. Men även städer som till exempel Växjö, Linköping, Örebro, Uppsala och många tätorter i hela Mälardalsregionen går bra. Pågående och kommande infrastruktursatsningar inte minst i Stockholmsregionen kommer sannolikt att spä på detta och skapa ringar på vattnet.

– Det finns förstås flera drivkrafter till att bostadsmarknaden ser ut som den gör. Den nämnda ekonomiska tillväxten skapar efterfrågan på bostäder inte minst där jobben skapas, ett ackumulerat underskott på bostäder, låg ränta och invandring är bara några parametrar. Det säger Stellan Lundström, professor emeritus i fastighetsekonomi på KTH. – Bostadsmarknaden är mycket het. Efterfrågan på bostäder har aldrig varit så stor och senast det byggdes i denna takt var för 30 år sedan, säger Stellan Lundström.

Orsaker till byggtakten Enligt honom är det kombinationen låg ränta och ekonomisk tillväxt som är de viktigaste orsakerna till byggtakten.

Det finns en stor efterfrågan och det finns pengar i branschen mycket tack vare att kapitalet är billigt.

Därför byggs nu i storleksordningen 60 000 bostäder om året, säger han.

Den största utmaningen på bostadsmarknaden är mängden bostäder som behöver byggas under de närmaste åren.

Boverket ha slagit fast att det

Stellan Lundström, professor emeritus i fastighetsekonomi KTH

behövs i storleksordningen 740 000 lägenheter till år 2025. Det är så nära ett nytt miljonprogram som man kan komma…

Samtidigt menar han att bostadsmarknaden på ett sätt är betydligt sundare nu än på 80-talet innan den stora fastighetskrisen.

Då var en stor del av byggandet av bostäder subventionerade av staten. I många fall byggde man fel typ av bostäder på fel plats Idag är byggandet – till skillnad från 80-90-talet – helt marknadsdrivet och det är konsumenterna som står för notan med egna och lånade pengar.

Slutkonsument står för risken I praktiken är det alltså slutkonsumenten som bär risken. Det beror på att merparten av de lägenheter som byggs är bostadsrätter.

Jämfört med andra länder är de svenska hushållen kraftigt belånade.

Innan amorteringskravet för privatpersoner infördes samt krav på banker gällande riskexponering fanns det tendenser på att skultsättningen skulle fortsätta öka, säger han.

En drivkraft till det senare var amorteringsfria lån något som man i Sverige var mer eller mindre ensamma om i världen.

Det var i praktiken gratis att låna kapital för privata bostäder, vilket hade kunnat sätta igång spekulation bland privatpersoner. Amorteringskravet

15-16 mars 2017, Kistamässan

Det som främst behöver byggas idag är billiga tvåor och kanske treor till små och unga familjer.

gjorde det dyrare att låna pengar och det har troligen haft en viss effekt.

Förutom mängden bostäder som behöver byggas under de närmaste åren är vår demografi och flyttmönstren stora utmaningar som också påverkar bostadsmarknaden.

Det är svårt för exempelvis unga, nyanlända och för barnfamiljer att komma in på bostadsmarknaden samtidigt som äldre i få- eller enmanshushåll sitter kvar i stora bostäder utan lån.

Liten rörlighet idag Uppemot 95 procent av alla bostadsbyten sker inom befintligt bestånd och rörligheten är rekordlåg i ett internationellt perspektiv.

Den stora frågan är hur man skapar en sund rörlighet på bostadsmarknaden. Bristen på bostäder driver upp priserna samtidigt som kombinationen mellan detta och den höga flyttskatten skapar ännu större incitament för de som bor billigt med avamorterade bostäder att inte sälja.

Stellan Lundström menar att det behövs regeländringar i skattesystemet ”som ingen politiker kan vinna val på” men som måste till för att stimulera sunda flyttkedjor. I praktiken återinförande av fastighetsskatt och avskaffad flyttskatt.

För att minska kostnaderna för nyproduktion krävs ett helt nytt tänk och en helt ny nivå av industriellt

m lprogra Specia dsrättssta för Bo ingar! r ö f en

r! l platse m sat anta Begrän å easyfairs.co er p thlm Anmäl ts e h g ti /fas

Allt inom - Drift - Underhåll - Förvaltning - Energi - Miljö - Säkerhet

Stellan Lundström

byggande med starkt repetitiva processer för att pressa priserna. Kanske med bilindustrin som förebild. Det talas mycket om ungdomsbostäder, men så små lägenheter är de dyraste lägenheter man kan bygga.

Och här är Stellan Lundström starkt pragmatisk.

Att vuxna barn flyttar från mamma och pappas villa till en etta skapar inga flyttkedjor. Det som främst behöver byggas idag är billiga tvåor och kanske treor till små och unga familjer.

Brist på byggbar mark Något annat som påverkar bostads­ marknaden sedan länge, men som kommer att bli allt mer tydligt framgent är brist på byggbar mark och kompetensbrist.

För det första är ledtiderna för plan- och byggprocesser i kommuner alldeles för långa. I praktiken 8-10 år från start till nyckel i låset.

För det andra är det stor variation mellan kommuner när det kommer till hur förutseende man har varit och är när det gäller att ligga steget före bostadsmarknaden med färdig planlagd mark. För det tredje saknas det bygglovshandsläggare och planarkitekter hos kommuner och fler lantmätare för att klara det accelererade trycket på Lantmäteriet.

Och det slutar inte där, menar Stellan Lundström.

Inom byggbranschen börjar bristen på kompetenta projektledare, ingenjörer och byggnadsarbetare bli en begränsande faktor. Det är aldrig bra då det påverkar byggtakten, kvalitén och driver upp priserna på bostäder. Men den största hämskon finns på den kommunala sidan som jag ser det.

Men händelser utanför landets gränser kan även påverka bostadsmarknaden.

I Danmark såg man en rätt kraftig nedgång på bostadspriser under finanskrisen 2008-2009. I Sverige har det inte varit lika tydligt. Långkonjunkturer är ju exempelvis nästan alltid globala, men det är klart att det som händer på ett makroekonomiskt plan kan påverka och då kanske främst i form av ränteuppgångar.

Just nu finns det en osäkerhet gällande italienska bankers stabilitet även om de inte är av samma dignitet som Greklands statsfinanser som dryftades i åratal och bedömdes kunna vara en fara för hela EUROzonen. Vidare är det oklart hur Storbritanniens utträde ur EU kommer att slå mot ekonomin.

Sedan har USA fått en ny president som ingen vet något om. Om han till exempel bestämmer sig för att göra omfattande statliga investeringar i exempelvis infrastruktur kan det leda till att priset på kapital, det vill säga räntorna, på sikt kan stiga, avslutar han.

Smart fakta Bostadsmarknaden påverkas enligt professor Stellan Lundström av flera faktorer som samspelar.

Ett underskott av bostäder, befolkningstillväxt, brist på byggbar mark på grund av långsamma planprocesser samt brist på kompetens inom kommun, Lantmäteriet och byggbranschen märks tydligt. Byggtakten bromsas och priserna ökar.

Missa inte fastighetsbranschens hetaste debatt!

Lyssna till den spännande debatten mellan Hyresgästföreningens förbundsordförande Marie Linder och Fastighetsägarnas VD Billy McCormac 15 mars.

Fri entré! Registrera dig på easyfairs.com/fastighetsthlm

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN ÖREBRO KOMMUN

FOTO SUSANNE FLINK

Så ändrar Örebro kommun bilden av tröga kommuner

Martin Willén, biträdande Stadsbyggnadschef i Örebro kommun

Smartare organisation och minskad byråkrati i kommunen och att bygga upp en buffert av planlagd mark är receptet för att få fart på bostadsbyggandet menar man på Örebro kommun.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Att det råder brist på bostäder – inte minst i expansiva kommuner – lär väl inte undgått någon. Kommuner har ofta utmålats som bromsklossar till att det inte byggs i den omfattning som behövs och att frustrerade byggherrar mer eller mindre står och stampar och letar febrilt efter byggbar mark.

– Vi har känt av denna negativa syn på kommuner och vi har med oro sett på förslag på lagstiftning som egentligen skulle angripit ”problemet” från ett felaktigt håll.

Det säger Martin Willén, biträdande Stadsbyggnadschef i Örebro kommun. Han berättar att Örebro under en längre tid försökt vara förutseende och ligga steget före marknaden när det kommer till att tillhandahålla byggbar mark.

Han är noga med att understryka att det finns bostadsbrist även i Örebro och att man främst saknar billiga bostäder, ett problem som man delar med i stort sett hela Sverige.

– Dilemmat består i att de allra billigaste bostäderna givetvis finns i det befintliga beståndet där rörligheten är väldigt låg.

”Går att bygga billigt” Av det följer att det förstås behöver byggas mer och då i första hand främst hyresrätter och sedan bostadsrätter. Och här sticker han gärna ut hakan – Vår bestämda uppfattning är att det går att bygga hyresrätter till en rimlig kostnad i hela Sverige utom möjligen i centrala delar i huvudstadsregionen och några enstaka kvarter i Göteborg.

Handlingsfrihet I praktiken handlar det om att man inte börjar planlägga mark när marknaden börjar efterfråga den utan helst flera år innan.

– I många kommuner är avståndet mellan politiker och tjänstemän långt.

I vår kommun finns det ett ömsesidigt förtroende mellan denna del av förvaltningen och kommunen och jag upplever det som om vi fått ett handlingsutrymme. Då är det betydligt lättare att arbeta snabbt och effektivt.

Smart organisation Men även inom förvaltningen har man gjort vissa ändringar som han menar är ganska unikt för Örebro kommun.

– Vi har samlat funktioner som är viktiga för byggprocesser under samma ledning. Det klassiska sättet att organisera sig är att fysisk planering och genomförande ligger på olika kontor. Här sitter vi tillsammans och har samma chefer. Då är chanserna betydligt större till att detaljplanering och expolatering ligger i rätt fas relativt varandra.

Smarta detaljplaner Man har även konsekvent valt att minimera antalet detaljbestämmelser i detaljplanerna. Lite slarvigt förklarat behandlar man under det obligatoriska samrådet med grannarna inte vilka träd som ska finnas, färg på byggnader eller fasadmaterial utan om det är okej med antalet huskroppar om det ska vara fyra eller sex våningar och så vidare.

– Vi anser att kommunen inte är alltid är bäst på att tänka ut om tegel

som tak- eller fasadmaterial är det bästa. Det lämnar vi till exploatören och dennes arkitekt.

Detaljplanerna görs därför lite mer grovskaliga och innehåller i princip enbart det som krävs i Planoch bygglagen.

– Detaljerna gällande det exakta utförandet av den slutliga byggnaden tar vi en dialog med exploatören under försäljningsprocessen av marken och under deras förstudie. Fördelen med att ha en detaljplan som vunnit laga kraft innan vi ringt en exploatör är att varken vi eller byggherren behöver vara stressade.

och mer förutsägbara processer för denne.

Kort byggtid Tiden från markanvisning till nyckel i låset varierar ganska mycket beroende på hur snabb exploatören kan vara ur startblocken.

– Rekordet är sju månader, men då rörde det sig om en väl utvecklad produkt som byggdes med ett utpräglat industriellt arbetssätt, men det normala är ungefär två år.

En buffert av byggbar mark Martin Willén menar att kommunen ”sitter på ett lager av planlagd mark” och att normal tid från påbörjad detaljplan till laga kraft är cirka ett år utöver eventuella överklaganden.

– Vi kan ha uppemot tio aktörer som är intresserade när vi väl ska markanvisa. Ofta ber vi dem peka på referensobjekt i detta stadie. Vi kräver inte att deras projekt är långt utvecklade.

Kritik mot Örebro Han berättar att man fått kommentarer om att kvalitén skulle bli lidande med det relativt höga tempot som kommunen har i sina processer.

– Vårt fokus är att kratta manegen för dem som vill bygga och framförallt vill bo i här i Örebro.

Vår uppgift i den kommunala organisationen är ytterst sett att se till att det kan bli gjort. När vi jämför projekt som genomförts i vår kommun med andra så ser vi att det som byggs här håller hög kvalitet.

Minimerad byråkrati Han beskriver samarbetet efter markanvisningen med exploatören som en iterativ process.

– Vi kan i princip säga ”Om ni gör det vi kommit överens om längs vägen så kommer vi att sälja marken till er.” På samma sätt vet exploatören i förväg hur bygglovsansökan ska utformas för att gå igenom. Man förstår hur tjänstemännen tänker på kommunen. Exploatören minskar sin byggrisk genom att det blir snabbare

Resultatet Sättet att arbeta har gett en god effekt på byggandet i kommunen med 145000 invånare och årlig befolkningsökning på i netto 1800-2000.

– Fastighetsutvecklarna bygger runt tusen bostäder årligen i kommunen. Det motsvarar i princip marknadens nuvarande efterfrågan av nya bostäder. Oavsett hur man räknar och vad man jämför med i Sverige så byggs det mycket här i Örebro.

Det är befolkningsökningen är motorn för byggandet. Fördelningen är enligt Martin Willén ungefär en tredjedel vardera av födelsenetto, invandring respektive inflyttning från övriga Sverige.

– Universitetet är en viktig drivkraft. Vi är naturligtvis glada över att en stor andel av de som flyttar hit för att studera väljer att stanna kvar och jobba i kommunen.

ÖREBRO KOMMUN Örebro är befolkningsmässigt landets sjunde största kommun.

Här bor drygt 144 200 personer på en yta av 1 380,1 km² (landareal). I kommunen finns invånare från cirka 165 olika länder. Själva staden Örebro är drygt 700 år gammal. Slottet började byggas redan på 1200-talet. Örebro kommun ligger centralt i Sverige med cirka 20 mil till Stockholm och 30 mil till Göteborg. 70 procent av Sveriges befolkning bor inom en radie av 30 mil. Örebro Airport har charter-, reguljär- och godstrafik till Sverige och övriga Europa. Tågen trafikerar Örebro på Mälarbanan, Svealands­ banan, Bergslags­banan och söderut till bland annat Göteborg.

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

10 Profilen Per Bolund

ANNONS

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

”Sund lånekultur är det viktigaste” Regeringen är inte främmande för förmånliga energisparlån.

Det viktigaste är att hushållens skuldnivå inte växer. Möt Per Bolund Finansmarknads- och konsumentminister i ett samtal om lånemarknaden och om svenskarnas skuldsättningsgrad.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN FOTO JOHAN UMENIUS

A

tt lånemarknaden – och då inte minst lån till fastigheter – är sund är en viktig del i landets finansiella stabilitet. Svenska hushåll har jämfört med andra marknader en hög skuldsättningsgrad. Enligt Finansmarknads- och konsumentminister Per Bolund mår emellertid de svenska bankerna bra.

– De står sig relativt väl i ett EU-perspektiv i de stresstester som utförts. Det tyder på att de kapitaltäckningskrav som ålagts bankvärlden haft resultat, säger han.

När det kommer till företagsmarknaden menar Per Bolund att kapitalförsörjningen verkar fungera i Sverige.

– Det finns kapital både till fastighetsförvärv och nybyggnation.

Den höga byggtakten kan ses som ett yttre bevis på det senare.

Bland de yttre risker han ser är den nyvalde presidenten i USA som är ett oskrivet kort innan - bland annat den finansiella världen - vet var han egentligen står.

– Det finns även en viss orolighet gällande de italienska bankernas stabilitet. Jag bedömer som sagt att våra banker är stabila. De är främst exponerade på de nordiska ekonomierna, i viss mån i Baltikum och inte på Sydeuropa. Men det finansiella systemet hänger ihop och det kan förstås uppstå kedjeeffekter. En generell utmaning för hela Euro-om-

rådet är den låga tillväxten som ännu inte återhämtat sig från finanskrisen 2008–2009.

Åtgärder i bankvärlden Den främsta potentiella risken på ett nationellt plan han kan se är snabbt fallande bostadspiser, vilket skulle kunna ha stora konsekvenser med tanke på skuldsättningsgraden.

Han tror dock inte att det skulle ske i samma omfattning som under finanskrisen.

– Hushållen skulle troligen börja amortera mer om priserna skulle börja falla.

Dessutom har det vidtagits en rad åtgärder i bankvärlden – både frivilliga åtgärder och nämnda kapitaltäckningskrav – för att bygga in en robusthet i banksystemet.

– Samtidigt är det förstås tydligt att priserna stiger snabbast i storstadsregionerna. Här måste man ju sedan länge köpa sig in på bostadsmarknaden.

Bolånetaket från 2010 – om att en bostad får vara belånad till maximalt 85 procent – men framförallt amorteringskravet som började gälla från den första juni 2016 var den finansiella åtgärd som påverkat de svenska hushållen allra tydligast. Per Bolund förklarar bakgrunden.

– Vi såg en utveckling där Sverige stack ut jämfört med andra länder när det kommer till amorteringsfria

lån. Finansinspektionen flaggade för detta och pekade på att det riskerade att utvecklas till en standard på bolånemarknaden, säger han.

Det handlade helt enkelt om att säkerställa en sund amorterings­kultur.

– Åtgärden bedömdes vara viktig för att undvika spekulation, särskilt då priser på bostäder ökar.

Och finansmarknadsministern tror att amorteringskravet haft effekt.

– Efter en fortsatt snabb uppgång i september har priserna stabiliserats från och med oktober. Det är dock för tidigt att dra allt för stora slutsatser om effekter, men jag har svårt att hitta någon annan förklaring.

Sund amorteringskultur En sund amorteringskultur är viktig både för att bygga upp en trygghet både i hushållens och den statliga ekonomin. Staten är ju ytterst sett vi medborgare.

Kapitalinsatsen största hindret för att äga bostad På frågan om amorteringskravet inte ytterligare bidragit till att skilja ut de ”rika” som beviljas lån och har råd att amortera från de som inte har

möjlighet att äga sin bostad svarar han: – Jag tror att den initiala kapitalinsatsen – kontantinsatsen – är det enskilt största hindret. Detta då bostäder är så dyra, särskilt i storstadsregionerna. Därför tror jag mycket på att på olika sätt möjliggöra för byggandet av hyreslägenheter, till exempel med statliga stöd. Det går även att se en kraftig ökning av byggande av hyreslägenheter, vilket är positivt, dock från en relativt låg nivå.

I kölvattnet av diskussionen runt införandet av amorteringskravet har Finansinspektionens, FI, mandat att komma med förslag av denna typ tydliggjorts.

– Det är viktigt att Finansinspektionen - som ju har ett uttalat ansvar att analysera och identifiera risker i den svenska ekonomin - också har verktygen. Till exempel att ta fram förslag.

IMF positiv till svensk ekonomi Internationella valutafonden, IMF, presenterade nyligen en analys av den svenska ekonomin.

– Den är i stora delar en positiv läsning. IMF konstaterar att viktiga politiska åtgärder som vidtagits på det finansiella planet varit riktiga.

Likaså ser man positivt på att hanteringen av det omfattande flyktingmottagandet varit sanktionerat över blockgränser

FORMEX IS THE LEADING TRADE FAIR FOR INTERIOR DESIGN, HOME TEXTILES AND ACCESSORIES IN SCANDINAVIA. FOR MORE INFORMATION SEE FORMEX.SE

JANUARY 18-21, 2017

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

ANNONS

Per Bolund Profilen 11

Energirenoveringar ska kunna ske till rimlig kostnad för boende

Amorteringskravet var viktigt för att uppnå en sund amorteringskultur

I början av december beskrev Fi:s chefsekonom att Sverige är i ett unikt läge där den finansiella stabiliteten är svårbedömd även om landets ekonomi är stark och bankerna har en tillfredställande motståndskraft mot störningar. Bakgrunden är kombinationen av relativt stark tillväxt, stort kapitalutnyttjande och låg ränta.

– När det kommer till bostadsmarknaden finns det dock i dagsläget inga skarpa förslag införa ytterligare styrmedel från FI, säger Per Bolund.

En viktig del i hållbarhetstänket som genomsyrar allt fler delar av våra liv är att spara energi. Inom några få år skärpta energikrav i linje med EU-krav – i princip ”nära noll-hus”. De gäller inte bara nyproduktion utan även vid större renoveringar av befintliga fastigheter.

På frågan om dessa krav inte kan leda till både höjda hyror och belastningar för bostadsrättsföreningar svarar han: – Alla är överens om att det är långsiktigt bra att spara energi, inte minst med tanke på att man blir mindre känslig för energiprishöjningar. Regeringen vill att energirenoveringar ska kunna göras utan det blir till en orimlig kostnad för de i hyresrätter. När det gäller bostadsrätter tror jag att de har kapacitet för energirenoveringar.

Han tror dels på finansieringsmodeller i form av så kallade Energy Performance Contracts, det vill säga när en entreprenör på olika sätt hjälper en kund att minska energikostnader och där ersättningsnivån bland annat beror av prestationen.

Dels är han inte främmande för stimulanser och riktade satsningar från statligt håll.

– För att underlätta energi renoveringar har vi inrättat en bonus för renoveringar som utförs i socioekonomiskt utsatta områden. Det finns även en utredning som tillsats om så kallade energisparlån.

Det senare handlar om förmånliga lån – ofta statsfinansierade – som tas med syftet att genomföra renoveringar för att minska en fastighets energibehov.

– Dessa har varit framgångsrika i Tyskland och det är inte omöjligt att vi kommer att se något liknande i Sverige. ■

Smart fakta Per Bolund, 45, är regeringens konsument- och finansmarknads­ minister samt biträdande finansminister sedan oktober 2014.

Under en kort period under våren 2016 var han också bostadsminister. Per Bolund blev riksdagsledamot 2006 för Miljöpartiet de Gröna och är ledamot av partistyrelsen.

Hyr ut eller sälj din bostad!

Det spelar ingen roll om det är den lilla fjällstugan eller det stora slottet. Vi vill att det ska vara lätt att annonsera hos oss. Inga komplicerade lösenord eller medlemskap. Det är enkelt att skapa din annons på flera språk vilket gör att du får spridning på 10 olika marknader. Självklart kan du ändra annonsen så ofta du vill.

Foto Adobe Stock

Besök www.bobasen.se

Bobasen

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

12 Aktuellt Värdet av förvaltare

ANNONS

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

Värdet av en extern förvaltare

För att driva och förvalta en bostadsrättsförening på ett långsiktigt och klokt sätt är rådet att ta hjälp av extern kompetens i form av ekonomiska eller tekniska förvaltare.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Bostadsrättsföreningar har som alla andra företag skyldighet att redovisa sin verksamhet. En extern ekonomisk förvaltare är sannolikt den absolut allra viktigaste konsulten föreningen kommer att använda.

Mats Lindbäck, rådgivare och informationschef på Bostadsrätterna, en rikstäckande service- och intresseorganisation för bostadsrättsföreningar ger sina bästa tips.

– Styrelsen bör ta sig ordentligt med tid när de väljer förvaltare, det är viktigt att det finns ett grund­ murat förtroende mellan förvaltaren och styrelsen och att samarbetet dem emellan fungerar bra, säger Mats.

Fördelarna med en förvaltare En ekonomisk förvaltare kan förstås hjälpa till med bostadsrättsföreningens lagstadgade löpande bokföring, men han eller hon kan även anta ett helhetsperspektiv på föreningens ekonomi och bidra med kvalificerad rådgivning. Man bör dock komma ihåg att det slutliga ansvaret för föreningens ekonomiska beslut alltid ligger på styrelsen.

– Även om ni har en styrelseledamot som är duktig på och arbetar professionellt med ekonomi så är det nödvändigt att leja ut de ekonomiska frågorna på en extern förvaltare.

Här krävs mer av kontinuitet och

Mats Lindbäck, rådgivare och informationschef Bostadsrätterna

engagemang än vad man kan kräva av en förtroendevald. Om något går snett med föreningens ekonomi kan det annars bli knepigt att konfrontera styrelseledamoten med problemet.

Det tar dessutom ofta en del tid och det krävs erfarenhet av just bostadsrättsföreningars ekonomiska hantering för att ekonomin ska kunna hanteras på ett korrekt sätt.

En erfaren ekonomisk förvaltare fungerar också som en trygghet för de boende, säger Mats Lindbäck.

Förväntningar på förvaltaren Utöver bokföringen så måste föreningen också sköta sitt lägenhetsregister, det är faktiskt den enda förteckningen som finns över vem som äger vad i bostadsrättsföreningen. I registret för man också register över pantföreskrivningar, alltså listan över vilka som har pantbrev i lägenheterna. Bostadsrättsföreningar är skyldiga att föra ett register över vem som tagit panter och vilka kreditgivare som lämnat panter. Det rör både små och stora belopp så det

Mindre bostadsrättsföreningar med färre än femtio lägenheter hanterar ofta de tekniska frågorna själva och är därför inte direkt i behov av löpande avtal med en teknisk förvaltare är mycket viktigt att hålla reda på förteckningen.

Nyckeln till att etablera en långsiktigt god relation med en förvaltare ligger, enligt Mats Lindbäck, i att så tidigt som möjligt, helst innan upphandlingen, noga gå igenom kraven, förväntningarna och behoven.

Försök gå igenom vad ni behöver hjälp med, hur det ska göras och vad ni helst gör själva. Det gör er redo att ställa specifika krav på förvaltaren och formulera exakt vad ni vill att de ska bidra med.

Tänk på nyttan Mats påminner om att när dialogen med förvaltaren brister så kan det leda till att förvaltaren antingen levererar fler eller kanske färre tjänster än vad föreningen verkligen behöver.

– Förvaltarens offerter utgår oftast från ett standardiserat tjänstepaket som alla bostadsrättsföreningar erbjuds. Men svårigheten är då att sy ihop en överenskommelse som beaktar varje specifik förenings behov. Om ni är tydliga med hur era

förväntningar ser ut så blir det lättare för förvaltaren att leverera i enlighet med dem. Det minimerar risken för att föreningen överdebiteras för tjänster som ni egentligen inte har behov av, säger Mats Lindbäck.

Granska noga vilka tjänster som ingår och till exempel hur förvaltaren tar betalt innan ni skriver på ett avtal. Somliga förvaltare debiterar en klumpsumma ett par gånger per år där många olika tjänster ingår, medan andra förvaltare tar betalt löpande per tjänst.

När det gäller teknisk förvaltning, alltså professionell hjälp med allt som rör fastigheternas tekniska underhåll, så är det inte obligatoriskt för föreningar på samma sätt som ekonomisk förvaltning, som ju delvis är lagstyrd. Den tekniska förvaltarens viktigaste uppgift är att förvalta och bevara värdet på föreningens mest värdefulla tillgångar, nämligen dess fastigheter.

Då behövs en teknisk förvaltare Mats erfarenhet är att bostadsrätts-

föreningar utan egna lokaler och färre än cirka femtio lägenheter hanterar ofta den löpande tekniska förvaltningen i egen regi och är därför inte direkt i behov av en teknisk förvaltare.

– De väljer istället att själva anlita specialistkompetens när det är dags för underhållsplanering eller andra åtgärder i föreningen, exempelvis fasadrenovering eller reparation av tvättmaskiner i tvättstugan, säger Mats.

En teknisk förvaltare kommer alltså bäst till sin rätt i bostadsrättsföreningar med lite fler lägenheter.

De arbetar ofta med årliga besiktningar av föreningens fastigheter och upprättar eller kompletterar den långsiktiga underhållsplanen, som kartlägger vilka åtgärder föreningen behöver göra i sina fastigheter under de kommande åren. Det bidrar till att bevara fastigheternas värde.

– Men självklart är det också många gånger aktuellt för mindre föreningar att söka hjälp med den tekniska förvaltningen, det beror helt på styrelsens kompetens, eller brist på denna. Så fort styrelsen känner sig osäker, då ska man alltid söka professionell hjälp, säger Mats.

Smart fakta Valet av extern förvaltare är strategiskt viktigt för bostadsrättsföreningar. Välj förvaltare med stor omsorg, ta god tid på er och jämför innehållet i offerter och tjänsteerbjudanden från flera olika förvaltare innan ni bestämmer er.

FORMEX IS THE LEADING TRADE FAIR FOR INTERIOR DESIGN, HOME TEXTILES AND ACCESSORIES IN SCANDINAVIA. FOR MORE INFORMATION SEE FORMEX.SE

JANUARY 18-21, 2017

DETTA Ă„R EN ANNONS FRĂ…N KAMEO

RĂĽvindar konverteras till vindsvĂĽningar med crowdfunding

FAKTA Om Lenca Properties

Sebastian Martens Harung, medgrundare, Kameo

Med fastighetsbolaget Lenca Properties utvecklar entreprenÜrerna Ellen Sederholm och Jessica Karlsson outnyttjade rüvindar i centrala Stockholm till attraktiva bostäder. När tre nya lägenheter ska bÜrja byggas pü Hälsingegatan i Vasastan senare i vür inbjuds allmänheten att vara med som investerare. Det är en innovativ och trygg investering med en fÜrdelaktig räntenivü pü 7 procent.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Rüvindar finns det gott om i Stockholm. Münga av dem används idag som vindsfÜrrüd av bostadsrättsfÜreningar, men i takt med en allt stÜrre bostadsbrist och en hetare fastighetsmarknad har det Üver tid skett en fÜrändring: – BostadsrättsfÜreningar har bÜrjat inse att de kan tjäna mycket pengar pü att sälja sina rüvindar pü en fastighetsmarknad som är

i desperat behov av att bygga pü hÜjden. Det är en win-win situation där bostadsrättsfÜreningar kan fü ett rejält tillskott i kassan och det är ett enkelt sätt fÜr staden att tillfÜra nya bostäder eftersom det sker utan nügon markupplütelse eller väsentlig fÜrändring av stadsbilden, säger Ellen Sederholm, medgrundare av Lenca Properties.

Att konvertera rĂĽvindar till bo-

städer är en win-win situation fÜr alla inblandade. DärfÜr startade Ellen Sederholm och Jessica Karlsson fÜr tvü ür sedan Lenca Properties, som fokuserar pü just konvertering av rüvindar till exklusiva vindsvüningar. Under 2016 har de konverterat totalt 800 kvm rüyta till hÜgklassiga bostäder och näst pü tur stür en rüvind pü Hälsingegatan i Vasastan.

En ny typ av finansiering som mÜjliggÜr att fler bostäder byggs snabbare Det nya projektet i Vasastan kommer dock skilja sig lite frün Lenca Properties tidigare projekt. Denna güng bjuds nämligen allmänheten in att vara med och investera i lägenheterna genom crowdlending, vilket innebär att privatpersoner gür samman i grupp och lünar ut en del av det kapital som fÜretaget behÜver fÜr projektet. Frün och med idag kan smüsparare gü in pü den digitala plattformen Kameo och investera. – Ellen och Jessicas projekt känns oerhÜrt spännande. Lüngivarna für en ansenlig ränta pü 7 procent och stÜttar samtidigt byggandet av nya bostäder i ett av de absolut mest attraktiva omrüdena i Stockholm. Jag tycker det är ett utmärkt exempel pü hur gemensamma krafter kan üstadkomma positiva saker tillsammans, säger Sebastian Harung, medgrundare av Kameo, som fÜrmedlar lünet till projektet i Vasastan.

Totalt handlar det om tre lägenheter i en sekelskiftesfastighet, vackert belägna strax intill Vasaparken.

Lenca Properties kÜper, utvecklar och säljer fastigheter och bostäder i Stockholmsomrüdet. Visionen är att skapa unika hem fÜr individer med hÜga krav pü sitt boende.

Om Kameo Kameo är en plattform fÜr lünebaserad crowdfunding som hjälper investerare att fü bättre avkastning, samtidigt som fastighetsutvecklare och fÜretagare für tillgüng till finansiering. Bolaget har tillstünd frün danska, norska och svenska Finansinspektionen.

FĂśr mer information Vanja Eriksson Vd fĂśr kameo Sverige 070-735 30 93 eller vanja@kameo.se Sebastian Harung, Vd fĂśr Kameo Norge 0047-93 025 638 eller sebastian@kameo.se

TVĂ… ARKITEKTER SOM HĂ„MTAR SKRĂ„P

Grovsopor är mer än bara skräp. Faktum är att mycket av det vi slänger kan fü nytt liv och nya användningsomrüden. Det är tanken bakom Pixall, ett fÜretag som specialiserar sig pü att hämta och ütervinna grovsopor frün fÜretag, bostadsrättsfÜreningar och privatpersoner. – Vür ambition är att üteranvända och ütervinna allt som vi hämtar. Det känns som en självklarhet, säger Pontus Johansson, vd, som startade Pixall tillsammans med vännen Pül Ringborg 2013.

De träffades när de büda pluggade arkitektur pü Chalmers. Efter examen jobbade de som arkitekter pü varsitt hüll men kände att nügot saknades, en ny utmaning.

Svaret blev att starta ett fĂśretag tillsammans.

WWW.PIXALL.SE

– Vi süg en lucka i marknaden nügonstans mellan en à \WWÀUPD RFK VRSKDQWHULQJ VRP GHVVXWRP WRJ HWW PLOjÜansvar. Vi vet att mycket av det som slängs faktiskt är hela och rena grejer som enkelt kan üterbrukas. Det som müste slängas tar vi till tippen, resten fÜrsÜker vi ge ett nytt hem. Det sker genom olika kanaler, till exempel att det skänks till välgÜrenhetsorganisationer, gür till auktion eller säljs pü loppis.

Sedan starten har Pixall blivit en riktigt uppskattad tjänst i Stockholm där münga saknar tid och mÜjlighet att forsla sopor till tippen. – Det är en smidig lÜsning fÜr vüra kunder.

Vi tar helhetsgreppet. De behÜver bara kontakta oss och SHND Sn YDG VRP VND IRUVODV ERUW ² YL À[DU UHVWHQ RFK VHU till att grejerna hamnar där de ska, säger Pontus Johansson.

FÜrutom hämtning av grovsopar erbjuder Pixall

ocksü bland annat lokaltÜmningar, hämtning efter gürdsstädning, hämtning av byggavfall och tÜmning och städning av dÜdsbon. – Inget är fÜr litet eller fÜr stort, vi tar allt frün hela mÜblemang till enstaka saker. Vi vet var olika saker hÜr hemma och hur man bäst ger dem ett nytt liv.

FÜr närvarande är Pixall verksamma i Stockholm med omnejd men planen är att kÜra igüng även i MalmÜ och GÜteborg. – Under vüren kommer vi dessutom leta efter nya lokaler. Tanken är att vi ska kunna kombinera butiksverksamhet och renoveringsverkstad. Vi lanserar nu ocksü en helt ny hemsida som kommer ligga ännu mer i linje med vilka vi är och vad vi stür fÜr; engagerade ütervinningsexperter med ambitionen att minimera vüra kunders miljÜpüverkan.

020-40 70 00

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

14 Energi Minska kostnaderna

ANNONS

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

Det har aldrig varit enklare att spara energi

Energieffektivisering är både ett effektivt sätt att minska löpande kostnader och öka värdet på en fastighet.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Det finns minst tre drivkrafter till energieffektiviseringar av bostadsrätter. För det första innebär en energieffektivisering en framtidsförsäkring för att minska känslighet för framtida energiprishöjningar, vilket är en fördel för fastighetens långsiktiga värdeutveckling samt för att det borgar för en lägre månadskostnad.

För det andra kommande direktiv på EU-nivå, vilka kräver att en energieffektivisering ska ske vid större renoveringar av fastigheter.

Det tredje är givetvis miljöaspekten. En betydande del av den samlade energianvändningen inom EU används till uppvärmning. För att nå energimålet om halverat energibehov fram till 2050 krävs att alla drar sitt

strå till stacken. Majoriteten av alla fastigheter som kommer att finnas år 2050 är redan byggda. I Sverige rör det sig om miljontals lägenheter med olika upplåtelseformer.

Enkla åtgärder Vissa åtgärder kan göras i princip utan någon kostnad. Luftade element och täta fönster är exempel på detta.

Viktigt är dock att det senare inte påverkar ventilationen vid frånluftseller självdragsventilation som kan vara vanligt i äldre fastigheter. Överhuvudtaget rengöring av kanalsystem och fläktar samt korrekta driftstider och väl avvägda luftflöden är avgörande för en god energiekonomi. Fläktarnas användning kan även optimeras med avseende på tid på dygnet, årstidsväxlingar och med luftkvalitetsgivare. Kall nattluft kan användas som gratiskyla under sommarperioden.

Intrimning av befintligt värmesystem kan kanske ses som en viktig första hemläxa. Temperaturen ska vara jämn i hela byggnaden och

Läge: Laholm

reglerkurvan för fastighetens värmesystem korrekt för att innertemperaturen ska vara konstant oavsett utomhustemperatur. Det kan vara väl investerade pengar att låta en fackman titta på detta.

Det går ibland göra stora besparingar med små investeringar. Ett fastighetsbolag inom allmännyttan sparar till exempel ett stort belopp varje år tack vare att de lät justera befintligt värmesystem och byta ut termostaterna i några hundra lägenheter. Investeringen betalade sig på ett år.

Många nya lösningar Något som är positivt är att det på tekniksidan skett många stora framsteg bara under det senaste decenniet inom olika lösningar för energieffektivisering. Ett annat sätt att beskriva det är att kostnaden för en sparad kilowattimme sjunker. Det är inte bara vitvaror blir energieffektivare utan även exempelvis belysningssystem, cirkulationspumpar och värmepumpar.

Intelligentare styr- och reglerutrustning kan slimma en fastighets energinota markant liksom lösningar för noggrannare uppföljning av energianvändning. Man måste mäta för att veta. Individuell mätning och debitering av varmvatten är en fullständigt självklar åtgärd för att synliggöra individens egen användning av energi. En viktig del i energieffektivisering handlar om ändrade beteendemönster.

De som infört individuell mätning - till exempel i samband med någon form av renovering - har sett stora minskningar i energianvändning. Det är inte ovanligt med minskningar i samlad energianvändning på flera tiotals procent när åtgärder av denna typ satts in.

Värmeåtervinning är ett annat område. Värmeväxlare som tar till vara spillvärmen från avloppsvattnet är ett exempel. Något som brukar lyftas fram som en mycket stor potentiell energibesparare är värmeväxlare som förvärmer inkommande utomhusluft med värmen från den

utströmmande. Även om investeringskostnaden kan vara ganska hög går det att räkna hem en investering av denna typ relativt snabbt. Verkningsgraden på moderna värmeväxlare är mycket hög och borgar dessutom för ett hälsosamt inomhusklimat speciellt i kombination med exempelvis pollenfilter.

Andra exempel på åtgärder är tilläggsisolering av vind och att passa på att tilläggsisolera fasaden i samband med att den behöver renoveras. När fönstren behöver bytas ut så satsar man på energieffektivare dito som dessutom gör lägenheter i stadsmiljö betydligt tystare.

Smart fakta Rengöring av fläktar, filter och ventilationskanaler är exempel på små och billiga åtgärder som kan ge relativt stora effekter på energinotan.

Sveriges bästa laxfiske Sveriges längsta sandstrand

BYGGT KLAR

Bästa skyltläge på E6:an 7,5 miljoner kunder inom 30 mil

Visste du att Laholm är en av Sveriges mest spännande och framåttänkande företagskommuner? Eller att vi har 7,5 miljoner kunder inom 30 mil och bästa skyltläget på E6:an? Inte? Ja då är vi glada att dela med oss av några av anledningarna varför du som företagare borde titta närmare på Laholm. Förutom vårt gynnsamma och intressanta geografiska läge i närheten av andra expansiva regioner kan Laholm erbjuda ett mycket spännande företagsklimat. Varje år flyttar det in drivna och ambitiösa människor till Laholm med intressanta idéer och en vilja att lyckas med sitt företagande. Borde inte du vara en av dem? www.laholm.se/lagelaholm

Det är bara två av många anledningar till att du borde besöka Laholm. Gå in på visitlaholm.se och navigera dig fram i storslagna 360-gradersbilder, tagna 50 meter över havet, och upptäck vad Laholm har att erbjuda. Den unika destinationssajten är full av upplevelser och inspiration.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN BOKLOK

BoKlok satsar på hållbar arkitektur till lågt pris BoKlok bygger hållbara kvarter för alla och tar hänsyn till människa och miljö i minsta detalj. Erfarenheterna från projektet ska ligga till grund för fler gröna projekt.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Inom ramen för Skanska och Ikeas gemensamma boendekoncept BoKlok tas första spadtaget till det gröna pilotprojektet Esplanaden i Upplands Väsby under första kvartalet 2017.

BoKloks målsättning är att vara det självklara alternativet för boende som vill bo i ett hållbart kvarter. I samband med nyproduktion tillämpar BoKlok Skanskas femgradiga gröna karta. Den sträcker sig från nivå beige, som motsvarar byggreglernas miniminivå vad gäller energikrav, till nivå mörkgrön, som nästintill motsvarar passivhusstandard. Ett genomsnittligt nyproducerat BoKlok hus har en energiprestanda mellan 60 och 72 KwH per kvadratmeter och år, medan lägenheterna i kvarteret Esplanaden har en sammantagen energiprestanda på enbart 6,9 KwH per kvadratmeter och år.

Hållbarhet i alla skeden I samband med att kvarteret byggs förekommer inga kemiskt farliga ämnen. Inget byggavfall lämnas in på deponi och eftersom husen tillverkas i en fabrik så kan BoKlok

BOKLOK

Adam Hantash

kontrollera hållbarhetsfaktorn i hela kedjan, från tillverkning i fabrik till färdigt hus. I kvarteret Esplanaden satsar BoKlok på ett innovativt system för energi och uppvärmning, högkvalitativa vitvaror och materialval som främjar ekonomisk och miljömässig hållbarhet.

–I det här projektet har vi olika tekniklösningar som minskar klimat- och miljöpåverkan, bland annat ett kombinerat solcells- & bergvärmesystem. Men viktigaste av allt är att vi sätter de boende i

centrum. Det ska vara enkelt att leva hållbart i våra hus, säger Adam Hantash, BoKloks projektledare för kvarteret Esplanaden.

Bilpool och gemensamma cyklar –Kvarteret Esplanaden innebär att vi bygger upp en konceptuell modell för hållbara mörkgröna kvarter. Vår målsättning är att erfarenheterna från Esplanaden ska ligga till grund för framtida gröna kvarter runtom i hela landet.

Med Esplanaden vill vi visa att det

inte ska behöva vara dyrare eller krångligare att bo i ett miljökvarter jämfört med ett traditionellt kvarter. Intresset för lägenheterna har varit stort, redan under den första veckan såldes 51 av sammanlagt 60 lägenheter, säger Adam Hantash.

De boende kommer bland annat att få tillgång till bilpool och gemensamma cyklar. Det är cykelavstånd till centrala Upplands Väsby och järnvägsstationen, vilket innebär effektiva resor för pendlaren.

BoKlok är ett annorlunda boendekoncept utvecklat av Skanska och IKEA. De bygger hållbara bostäder med god design, funktion och kvalitet till ett lågt pris. BoKlok bygger omkring 1 000 bostäder per år i Sverige, Norge och Finland, hittills har vi byggt drygt 8 000 bostäder för de många människorna.

Läs mer på www.boklok.se

www.sakerbostad.se 08-400 25 190 *Säkerhetsdörrar *Trapphusrenovering *Specialdesignade säkerhetsdörrar mm.

Nya sköna hem Förnya ditt boende, höj komforten, gör rummen vackrare med insynsskydd/solskydd. Traditionella persienner, strama rullgardiner eller exlusiva Duettegardiner och allt där emellan. Vi har också markiser till fönster och balkong.

Vi följer dig hela vägen med erfarenhet, idéer, material att titta på och monteringspersonal, om så önskas.

Besök hemsidan eller butikerna så har du tagit första steget till en skönare och vackrare tillvaro.

...mer än bara säkra dörrar

Fönsterdesign

TM

Stockholm söder Wollmar Yxkullsg. 15 tel 08-668 14 20

Stockholm norr Upplandsgatan 44 tel 08-643 02 32

www.fonsterdesign.se

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

16 Expertpanelen

ANNONS

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

Experterna har ordet Ove Schramm

Fredrik Tingsborg

FASTIGHETSJURIST FASTIGHETSÄGARNA

TEKNIKEXPERT BREDBANDSBOLAGET

Hur bör ansvarsfördelningen mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavarna se ut vad gäller vattenskador i fastigheten?

– För att undvika krångel och konflikter så är det viktigt att titta i stadgarna. Där framgår ofta vem som ansvarar för vad när det kommer till vattenskador. Varje enskild bostadsrättsinnehavare ansvarar för ytskikten i sin lägenhet, medan föreningen ansvarar för stommar och mellanliggande bjälklag mellan lägenheterna.

Finns det någon enkel tumregel för bostadsrättsföreningar vad gäller ansvar för vattenskador?

– Jag brukar tala om tre u: utredning, utrivning och uttorkning. Det är föreningens ansvar att utreda eventuella vattenskador, samt att därefter genomföra eventuella utrivningar för att i sin tur möjliggöra uttorkning av skadan. Ett undantag från regeln är att föreningen alltid ansvarar för att återställa efter skador som uppkommer i samband med brand eller om tappvattenledningar brister, såvida inte den boende varit vårdslös.

Finns det möjlighet för föreningen eller bostadsrättsinnehavare att begära skadestånd från den som orsakat vattenskadan?

– Absolut, men det är viktigt att föreningen och varje bostadsrättsinnehavare först kontaktar sitt respektive försäkringsbolag för att reglera skadan och först därefter kräver den som tros ha orsakat vattenskadan genom exempelvis slarv eller försumlighet. Först då kan det vara aktuellt att lägga fram ett skadeståndsanspråk.

Vad bör man tänka på för att optimera effekten på sitt trådlösa nätverk i en bostadsrättslägenhet?

–Ofta hamnar nätverken i samtliga lägenheter i ett hus eller en trappuppgång på samma wifikanal, vilket innebär att den kanalen blir överbelastad.

Det finns i allmänhet flera kanaler att välja mellan när man ska koppla upp sitt nätverk. Välj därför en kanal som få eller inga andra grannar är anslutna till. Det ger dig ett stabilare nätverk med snabbare och bättre täckning.

Att byta från det gamla 2,4 gigahertzbandet till det nyare 5 gigahertzbandet kan väl också bidra till en snabbare uppkoppling?

–Precis, kolla om du har tillgång till 5 gigahertzbandet, vilket många hushåll som har en router som är max 1–2 år gammal ofta har. Om du är osäker på hur du ska gå tillväga kan du kontakta din wifileverantörs kundtjänst, de kan lotsa dig rätt.

Genom att byta från det gamla till det nya bandet så snabbar du upp din surfhastighet och får samtidigt en mer stabil uppkoppling.

Vad har du mer för tips till den som vill få en snabbare och stabilare uppkoppling hemma?

–Om du bor i en lägenhet med ett routerskåp i hallen så se till att det inte är gjort av plåt. Plåten hindrar nämligen wifiuppkopplingen från att nå ut i lägenheten. Placera istället routern i det rum där du surfar mest, det kan bidra till en betydligt snabbare surfhastighet. Tänk också på att datorer som är fem år eller äldre ofta bidrar till att minska uppkopplingshastigheten i hela lägenheten. Använd en trådlös adapter eller en särskild kabel till den datorn.

Börje Gevert PRODUKTUTVECKLINGSANSVARIG SIOO WOOD PROTECTION

Vad har du för tips till bostadsrättsföreningar och boende som vill maximera livslängden på sina utemöbler?

–Impregnera möblerna med kiselbaserad träimpregnering, ett vattenbaserat alternativ till olja och traditionell tryckimpregnering. Den skyddar träet på ett så naturligt sätt som möjligt och består endast av naturliga ingredienser. En kiselbaserad träimpregnering bevarar även träets naturliga finish, till skillnad från andra typer av impregnering som ofta gör träet mörkare. Med kiselbaserad träimpregnering behöver man inte heller impregnera trämöblerna lika ofta som med exempelvis tryckimpregnering. Impregneringen har en livslängd på uppemot tolv år på trämöbler.

Hur bör man förvara utemöblerna under vintersäsongen?

–Trämöbler bör helst förvaras under tak så de inte utsätts för alltför mycket fukt, men om man tar in dem från kylan till ett varmt förråd så kan det orsaka sprickbildning i träet. Det optimala är om man kan förvara sina trämöbler i ett förråd med en temperatur som är något lägre än normal rumstemperatur.

Har du fler tips kring hur man kan underhålla sina trämöbler?

–Rengör trämöblerna en gång per år med vatten och diskmedel. Undvik såpa och starkare rengöringsmedel eftersom det riskerar att skada träet.

SVERIGES FÖRSTA PARKINSONBOENDE LEDIGA PLATSER!

Tänk dig ett hem där allt bara fungerar.

Ett hem där du alltid vet var fjärrkontrollen är, även om hunden grävt ner den i rabatten. Där du slipper snubbla på sladdar eller glömma ditt WiFi-lösenord.

Vi älskar teknologi, men förstår att den fungerar bäst när den gör nytta i människors vardag.

Se våra smarta tips på:

bredbandsbolaget.se/digitalahemmet

NÄSBYPARKS PARKINSONBOENDE ÄR SVERIGES ENDA BOENDE SPECIFIKT INRIKTAT FÖR DIG MED PARKINSON ELLER ATYPISK PARKINSONISM. BOENDET HAR PLANERATS OCH INRETTS I SAMARBETE MED PARKINSONFÖRBUNDET. VÅRA MEDARBETARE ÄR UTBILDADE INOM PARKINSON OCH VI ÄR CERTIFIERADE FÖR VÅRT KVALITETSARBETE. VÄLKOMMEN TILL HSB OMSORG! VI HAR LEDIGA PLATSER.

010 - 442 16 31 NASBYPARK@OMSORG.HSB.SE

Hållbart träskydd med naturliga metoder.

Sioo:x är ett unikt och miljövänligt träskydd som ger alla sorters träytor som t ex altaner, fasader, utemöbler ett effektivt skydd mot alger, mögel och röta under oslagbart många år.

Med Sioo:x får du en dessutom en hållbar träyta med snyggt silvergrå patina, precis som vackert åldrat trä – med enkelt underhåll. Se mer på sioox.se.

TRÄSKYDD SOM HÅLLER UPP TILL

15 år!

L ÄS MER OM VÅRA PRODUK TER OCH MIL JÖVÄNLIGA KISELTEKNIK PÅ SIOOX.SE

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

18 Krönikan Niklas Berntzon

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

Den perfekta bostadsaffären J

ag får sälja bostäderna alla pratar om, jag slår rekord på rekord och är med i tidningar. Vi har till och med en egen TV-serie. Samtalsämnen på middagar är inget problem.

Det blir bostadsaffärer helt enkelt. ”Niklas, hur är bostadsmarknaden nuförtiden?” Just de orden älskar jag. Det jag älskar mest är att få bekräfta allas bedjande frågeställningar om huruvida de själva gjort en bra affär eller ej. Frågan ställs sällan rakt ut, men den är omöjlig att missa för någon som hör den dagligen. ”Vi köpte en villa förra året…”

I princip alla har gjort en bra affär såklart. Det beror inte enbart på att jag är en positiv person som bara vill att de som frågar ska få en bra känsla i magen.

Det är nämligen inte så konstigt egentligen, allt är ju bara en vågskål.

Har man köpt billigt så beror det på något, har man betalat mycket, så beror det på något annat. Vågskålarna väger alltid jämt. Lustigt va?

Det kan ju vara skönt att veta. Alla affärer är ”rätt” Ingenting är för dyrt eller för billigt. Marknaden ser alltid till att det korrigeras…nästan. För sen kommer mäklare, fotografer och stylister in. Trollkarlarna och trollkvinnorna som kan påverka din känsla och höja…eller sänka priset. I hanteringen av kunderna, med varumärket, med fotografering och med styling.

Det är i så många nivåer en känsla kan påverkas. Allt från att du blir trevligt och korrekt bemött innan, under och efter visning till att möblerna lyfter bostaden eller att visning sker precis på rätt tid av dygnet.

Bilderna avgör om kunden ens kommer att välja att gå på en visning eller ej till att du säljer med ”rätt” firma för just ditt område. Så du som ska sälja en bostad, måste alltså välja klokt. Ta en dålig mäklare och priset går ner, välj en bra och priset går upp. Väljer du en rekordmäklare så, ja du fattar.

Problemet är dock att de bättre mäklarna kostar lite mer, på pappret.

Och här svajar logiken hos de flesta. Kunden väljer gärna det som ser billigt ut, eftersom man inte vet om den ”dyra” mäklaren faktiskt kommer att lyckas sälja till ett bättre pris än sin billiga kollega. Det är lite som när en fotbollsklubb köper en anfallare till rekordpris, de vet bara vad jag presterat tidigare, dom har ingen aning om hur många fler mål jag kan göra. Men som en gammal mäklarregel säger ”the trend is your friend”.

Den perfekta bostadsaffären ser alltså lite olika ut beroende på om du ska köpa, eller sälja. Men som i övriga livet, välj med ditt hjärta så blir allting rätt i slutänden.

Lycka till! ■

P.S. På sista sidan kan du läsa om foodora, som vi brukar anlita när vi jobbar sent på kontoret.

Niklas Berntzon, vd på Eklund Stockholm New York

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN GAGGENAU

Gaggenau firar 333 år- från smedjan i Schwarzwald till tysk ingenjörsperfektion Gaggenau, som tillverkar högkvalitativa hushållsprodukter och är en erkänd ledande innovatör inom teknologi och design ”Made in Germany”, firar under 2016 sitt 333-årsjubileum. Gaggenaus internationellt hyllade produkter vilar på en kombination av teknologisk innovation, ett tydligt designspråk samt hög funktionalitet.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

I samband med 333-årsjubileet hyllar Gaggenau varumärkets rika arv och utveckling sedan grundandet 1683, i en järnsmedja i staden Gaggenau, djupt inne i den tyska Schwarzwaldskogen. 1931 förvärvades företaget av familjen von Blanquet och 1956 förverkligade sonen Georg, inspirerad av sin matlagningspassion, konceptet med skräddarsydda kök med

inbyggda, tekniskt perfekta och användarvänliga hushållsapparater.

Gaggenau är idag världens första och ledande varumärke för inbyggda hushållsapparater med funktionell estetik. Designen av dessa hushållsapparater förkroppsligar en känsla av tidlös skönhet och elegans samt ett engagemang för hantverksprecision och banbry-

ANNONS

tande innovation. Denna grundsyn på design finns kvar än idag. I samband med jubileet lanserade Gaggenau EB 333, en utveckling av företagets ikoniska 90 cm breda ugn. Sedan den första introduk-

tionen 1986 har Gaggenaus 90 cm breda ugn försett privatköken med professionella matlagningsmöjligheter, lika högt värderad av både toppkockar som av ivriga amatörkockar.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN SISYFOS FASTIGHETSFÖRÄDLING

Botell Volta

– nytt koncept utmanar Stockholms bostadsmarknad

Bostadsbristen i Stockholm är akut och hämmar tillväxttakten i Sveriges mest snabbväxand­e region. Samtidigt efterfrågar allt fler en flexibel boendelösning som erbjuder bekvämlighe­t, service och närhet till kommunikationer. Nu finns en lösning som kombinerar hotellets bekvämligheter med hemkänslan i en egen lägenhet. I mars 2017 invigs Stockholms första botell.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Botell Volta ligger i Ulvsunda i Bromma. Det är ett nytt boendekoncept som förenar det bästa av två världar: att känna dig som hemma när du egentligen är borta och att få service som på ett hotell. Som gäst på botellet väljer du mellan att hyra en lägenhet, som du använder som ett longstayboende på hotell, eller att köpa loss den som en investering och nyttja som flexibel bostad samtidigt som du får möjlighet till avkastning.

– Vi skapade Botell Volta för att vi ville göra något nytt och samtidigt utmana både oss själva och Stockholms bostadsmarknad. Nu har vi skapat en helt ny boendeform som vi vet att stockholmarna verkligen efterfrågar, ett hemtrevligt boende med fokus på flexibilitet, service och högt resursutnyttjande som dessutom kan ge löpande avkastning, säger Olle Larsson, vd för Sisyfos Fastighetsförädling, ett byggföretag med fokus på att förädla gamla, historiska fastigheter.

Toppmoderna lägenheter nära Stockholm city och Bromma flygplats Konceptet bygger på att vi i dag är mer flexibla i våra liv och boenden.

Vi bor på en ort och arbetar på en annan. Företag behöver samla anställda från andra orter och i samband med det erbjuda övernattning.

Vi kan också behöva ett tillfälligt boende mellan olika skeden i livet eller när vi har sålt vårt hem och väntar på att kunna flytta in i det nya. Botell Volta ger nya, smidiga möjligheter för olika situationer. Det är i grund och botten en oäkta bostadsrättsförening, främst avsedd för företagare och storstadspendlare med behov av en flexibel och ekonomiskt försvarbar bostad i Stockholm. För en månadskostnad som är lägre än priset för ett fåtal hotellnätter i Stockholms

innerstad får man en toppmodern lägenhet, tillika kontor, ett stenkast från Stockholm city och Bromma flygplats. Parallellt med föreningen finns en hotelloperatör som driver fastigheten som ett hotell. När du inte nyttjar din botellägenhet blir den en del av hotellet. Som ägare av en botellägenhet behöver du inte själv hantera uthyrningen och du behöver inte heller vara orolig för att inte få föreningens tillåtelse. Möjligheten till direktavkastning genom uthyrning gör den till en bra investering på både kort och lång sikt med tanke på prisutvecklingen på Stockholms bostadsmarknad och människors behov av flexibla lösningar.

Via botellets app kan de boende beställa en rad servicetjänster som underlättar vardagen, exempelvis frukost på rummet, matleveranser och transporttjänster.

Det är också med hjälp av appen man öppnar sin lägenhetsdörr och här hanteras lägenhetsinnehavarnas bokning av övernattningsdagar. Tack vare digitaliseringen av rutinarbetet, som bokning, incheckning och betalning, kan personalen i stället ägna sin tid åt att förbättra gästernas botellupplevelse.

Flexibel boendelösning med känsla och karaktär Botell Vo lta är inrymt i den gamla administrationsbyggnaden från 1916 som tillhörde personalen och arbetarna på Voltafabriken, och dess tidigare historia kommer att vara en essentiell del av botellets utsmyckning.

– Att bo på Botell Volta ska inte kännas som att bo på ett traditionellt hotell. Vi vill skapa en hemmakänsla och har därför satsat lite extra på lägenheternas inredning, säger Olle Larsson.

De 84 lägenheterna är optimalt planerade och mycket yteffektiva.

Olle Larsson, vd Sisyfos Fastighetsförädling

Inredningen är exklusiv och varm med en hemma-känsla som gör det lätt att trivas i dem. Samtliga lägenheter är försedda med pentry som utrustats med glas och porslin från Kosta Boda och eget helkaklat badrum med golvvärme och handdukstork.

Med en boyta mellan 9 och 60 kvadratmeter finns en lägenhet som passar alla oavsett behov.

Botell Volta är också en blinkning till Stockholms politiker och regionens investerare, en uppmaning att göra vad man kan för att få fram alternativa bostadslösningar även på platser där detaljplan och tidigare normer skulle bromsa ett vanligt bostadsbyggande.

– Bostadsbristen i Stockholm ökar och utgör ett allvarligt hot mot regionens höga tillväxttakt. En viktig uppgift för oss entreprenörer på bostadsmarknaden är att lansera nytänkande lösningar som tillgodoser behovet av bostäder. Med vårt botellkoncept kan vi erbjuda flexibla boendelösningar genom att renovera befintliga fastigheter utan att i flera år behöva vänta på att detaljplanen ska bli klar. Vår främsta drivkraft är att utveckla samhället genom att lösa konkreta problem. Genom vårt botellkoncept bidrar vi till att tillgodose efterfrågan från exempelvis företag

BOTELL VOLTA Botell Volta är Sveriges första botell som officiellt invigs i mars 2017. Det ligger på Voltavägen 2-4 i Bromma, Ulvsunda. Sisyfos Fastighetsförädling planerar att etablera upp emot 18 botell mellan Stockholm och Uppsala.

Målet är att under de kommande åren inviga minst två botell per år i unika fastigheter på attraktiva lägen.

Säljstart för lägenheterna beräknas till februari 2017 med tillträde före sommaren men redan nu kan du anmäla intresse på hemsidan för att få förhandsinformation.

Fram till den officiella invigningen i mars kan man också bli “testgäst” på botellet och bo för halva priset samtidigt som man får vara med och påverka botellets utformning. Läs mer och boka på botellvolta.se Läs mer på : www.botellvolta.se

vars konsulter eller projektmedarbetare pendlar till Stockholm från andra delar av Sverige eller världen, säger Olle Larsson.

Botellet ligger ett stenkast från Bromma flygplats och två minuters promenad från Johannesfreds tvärbanestation, som på några minuter tar dig till tunnelbanans gröna linje.

Fastigheten angränsar till ett attraktivt bostadsområde vid vattnet, och här finns fantastiska promenadstråk längs stranden och Ulfsunda Slott.

DET HÄR ÄR EN ANNONS FRÅN FOODORA

Njut av vardagen under 2017

– låt foodora leverera maten

Så här enkelt är det att beställa från foodora: • Skriv in din leveransadress på vår hemsida eller app och upptäck vilka restauranger som levererar till dig • Välj restaurang och vilka rätter du är sugen på

Cykelbudet hämtar din beställning hos restaurangen, här SEN Street Kitchen.

• Välj sedan om du vill ha maten så fort som möjligt, eller om du vill göra en förbeställning • Skriv in betalningsuppgifter och beställ din mat • Nu kan du luta dig tillbaka, följa leveransen och förvänta ditt bud om ungefär 30 minuter.

Cykelbudet hämtar din beställning hos restaurangen.

Smaklig måltid!

Cykelbudet tar sig dit du är.

Som i det här fallet, till Niklas Berntzon, vd på Eklund Stockholm New York.

Foodora är matleverantören som blivit marknadsledande i nästintill tio länder och över femtio städer. Konceptet bygger i sin enkelhet på att underlätta vardagen för kunden genom att leverera de lokala favoritrestaurangernas mat hem eller till kontoret. Målet är att förändra människors sätt att se på mat och hur man kan få den hemlevererad.

Niklas Berntzon, vd, Eklund Stockholm New York

TEXT ANNIKA WIHLBORG FOTO FOODORA OCH JOHAN UMENIUS

Foodora vill ge en fullständig matupplevelse, från den inspirerande appen och hemsidan till mötet med cyklisten vid dörren och allra främst, kvalitén på den levererade maten.

–Vi vill fortsätta utveckla och förfina verksamheten i alla led för att vara top of mind i branschen. Det är fantastiskt att fler aktörer tar sig in på marknaden, det ger drivkraft till teamet att jobba hårt varje dag för att bli ännu bättre. Vi arbetar för att ha störst utbud, snabbast leveranser, nöjdast medarbetare och i slutändan mest nöjda kunder. Dessutom är målsättningen att ha stor geografisk spridning, vi expanderar därför kontinuerligt runtom i Sverige, säger Felipe Gutierrez, vd för foodora Sverige.

Hjälper kunden att spara tid i vardagen Foodora bidrar till att förenkla vardagen och förhöja livskvaliteten för sina kunder.

– I sin essens handlar det om att vi hjälper människor att spara tid så de hinner göra det som är viktigare för dem. Ofta handlar det om en vilja att spendera mer tid med nära och kära med hemmet som knytpunkt, utan att behöva kompromissa vad gäller matkvalitet. Genom foodoras breda utbud hjälper vi också människor att förbättra sina matvanor och upptäcka nya matkulturer, trender och restauranger. Målgruppen är, liksom utbudet, väldigt mångfasetterat. Vi vänder oss både till den stressade karriäristen som blir kvar på kontoret inpå kvällen, den föräldralediga som vill unna sig en härlig lunch eller studenten som tentapluggar. Eftersom tid är en kollektiv bristvara så är vår tjänst är till nytta för de allra flesta, säger Felipe Gutierrez.

Beteenden förändras Foodora startade upp i Stockholm sommaren 2015. Sedan dess har konceptet lanserats även i Göteborg,

Jag älskar foodora. Alltid bra mat, trevliga cykelbud och de räddar sena kvällar på kontoret

Malmö och nyligen även i Uppsala.

– Sedan dess har marknaden berikats med flera aktörer. Vi har haft äran att följa marknadens utveckling och successivt sett kundens beteende förändrats och mogna. Det är en intressant resa att vara en del av, från tankar om att det enda som går att få levererat till dörren är pizza till en oändlighet av valmöjligheter för den som vill njuta av vällagad kvalitetsmat, säger Felipe Gutierrez.

Få tillgång till stadens restaurangscen utan att gå utanför dörren – Vi jobbar hela tiden med att utveckla vår tjänst, både utifrån kundens- och restaurangernas perspektiv. Vi har en plattform där man som kund får tillgång till stadens restaurangscen utan att behöva gå utanför dörren. Vi har ett otroligt kompetent tech-team som ständigt avancerar funktioner i syfte att stärka kundupplevelsen. Närmast kommer

en pick-up funktion att adderas vilket innebär att kunden får möjlighet att välja om man önskar att hämta upp maten själv på restaurangen eller få sin mat hemlevererad till dörren, säger Felipe Gutierrez.

Skapar arbetstillfällen Foodora har närmare femhundra medarbetare i Sverige.

– Vi är otroligt glada över möjligheten att kunna skapa arbetstillfällen i den grad vi gör. Vi har lyckats tillföra flexibilitet i arbetsli-

vet för människor då vi erbjuder ett fast antal timmar i veckan kombinerat med ett eget val om när och hur mycket man vill jobba. Våra anställda ska inte behöva kompromissa med studier eller övriga intressen som tar tid i vardagen. Då svenska inte är ett krav för att arbeta som bud hos foodora ger vi också möjligheten för många människor som tidigare haft limiterade jobbmöjligheter på grund av språkbarriären att komma in i arbetslivet, säger Felipe Gutierrez.

www.foodora.se