Fokus Bostadsrätt

ANNONS

ANNONS

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

FOKUS BOSTADSRÄTT FÖR BOENDE & FÖRENING

FEBRUARI 2015

BECKOMBERGA En parkstad växer fram

ULRIKA BLOMQVIST

Tillsammans för ett bra boende

HISSAR

Har ni koll på säkerheten?

Fönsterbyte Höjer värme & värde

Föreningsekonomi Kassaflödet viktigare än resultatet

Nybyggen Med hållbarhet & kvalitet Profilintervju

FREDRIK EKLUND

Långsiktigt går bostadsmarknaden alltid upp Läs intervjun med profilen i mobilen!

Nu säljstartar vi etapp 2!

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

För anmälan och mer information gå in på vår hemsida

www.södertuvan.se

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

2

LEDARE ME HM E T K A PL A N

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Från Skövde till norra Järva

Trevlig läsning!

Oscar Morild Projektledare

Läs ledaren i mobilen!

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

FOKUS BOSTADSRÄTT

Bostadsminister Mehmet Kaplan ser fördelar med både bostads- och hyresrätten.

Grundproblemet oavsett upplåtelseform är dock att lägenheterna är för få. Därför siktar regeringen på 250 000 nya bostäder fram till år 2020.

Projektledare

S

Redaktionschef Pål Johansson Text

MÅNGA UPPLEVER STORA fördelar

med att äga sitt boende. Genom föreningen kan du själv påverka din boendemiljö, bestämma om du vill renovera eller förändra lägenheten och det går att hålla kostnaderna nere genom att ordna en del underhåll själv.

Under det senaste decenniet har antalet bostadsrätter ökat kraftigt.

Till viss del beror det på att fler uppskattar fördelarna och efterfrågan på

egenägt boende har ökat.

Vilken boendeform du föredrar kan ha många orsaker. Vissa värderar möjligheterna att själv ha ansvaret för sin bostad, andra föredrar tryggheten i att kunna vända sig till hyresvärden med problem och kunna planera sin ekonomi utan oförutsedda utgifter.

Det kan också handla om din livssituation. Flyttar du till en ny stad för att börja ett nytt jobb eller för att studera vet du kanske inte från början hur länge du kommer bli kvar – och då kan det vara extra viktigt att det finns möjlighet att hyra. Vet du att du kommer att bo i samma stad länge lockar kanske bostadsrätten mer.

Det övergripande problemet är dock större än valet mellan bostadsrätt och hyresrätt: Det totala antalet bostäder är för få. Detta är särskilt tydligt i våra storstadsområden där bostadsbristen blir allt större, vilket gör att bostäder oavsett upplåtelseform är en bristvara. Regeringens mål är därför att det ska byggas 250 000 bostäder fram till år 2020.

När jag pratar med unga och studenter så efterlyser de ofta fler små hyresrätter. Många saknar helt ekonomisk möjlighet att köpa

en bostad, andra har visserligen föräldrar eller andra som kan bidra med pengar till kontantinsats, men oroar sig över stigande räntor eller förändrade bostadspriser.

När hyresrätterna blir allt färre är det en del i den senare kategorin som ändå till slut blir bostadsrättsägare – vissa mer motvilligt än andra.

DET VAR FAKTISKT EN liknande his-

toria i mitt fall. När jag och min familj flyttade från hyresrätt till eget boende var det egentligen inte för att vi såg fram emot fördelarna med att äga vårt boende. Det handlade helt enkelt om att det i området inte fanns lediga hyreslägenheter i rätt storlek för oss.

Det är viktigt att vi har blandade boendeformer i Sverige. Hyresrätter, bostadsrätter och egna boenden är alla ingredienser som tillsammans skapar en dynamisk bostadsmarknad.

Om vi ökar byggandet av både bostadsrätter och hyresrätter skapar vi fler möjligheter för unga och studenter att ta sig in på bostadsmarknaden och fler alternativ för dig som är på väg att flytta, oavsett om du är en person som föredrar tryggheten i en hyresrätt eller bostadsrättens frihet.n

Jim Rosengren

»Genom föreningen

Fredrik Dhejne, Anders Olow, Pål Johansson

kan du själv påverka din boendemiljö, bestämma om du vill renovera eller förändra lägenheten.

Omslagsbild Pontus Höök Grafisk formgivning Smart Media Publishing AB Layout och repro Sara Wikström Distribution Svenska Dagbladet, februari 2015 Tryck V-TAB Södertälje Webb www.fokusbostadsrätt.se Smart Media Publishing Sverige AB Riddargatan 17, 114 57 Stockholm

FOTO MARTINA HUBER/REGERINGSKANSLIET

om bostadsminister får jag väldigt ofta frågor om hur jag själv bor. Under större delen av mitt liv har jag bott i hyresrätt, först i Skövde, sen i Rinkeby och därefter i Krylbo för att slutligen bosätta mig i norra Järva, nordväst om centrala Stockholm.

För fem år sedan blev jag dock en av alla de svenskar som under det senaste decenniet har köpt sitt eget boende. På många sätt ett stort beslut, som jag återkommer till senare i texten.

Bostadsrätten spelar en nyckelroll i mixen av upplåtelseformer som utgör den svenska bostadsmarknaden och det är en boendeform som blir allt mer populär.

Oscar Morild oscar.morild@smartmediapublishing.com Vd

Mehmet Kaplan (MP), Bostads-, stadsutvecklings och it-minister

Tel 08-122 03 221 Email redaktion@smartmediapublishing.com www.smartmediapublishing.com

DETTA ÄR SMART MEDIA Smart Media är en ledande aktör inom content marketing och native advertising. Våra kampanjer distribueras både i ledande dagspress och digitalt. Starkt ämnesfokus är vår grundidé. Genom kreativa medialösningar hjälper vi dig att stärka ditt varumärke och skapa mervärde för din målgrupp – genom ett högkvalitativt och engagerande innehåll som manar läsarna, dina kunder, att agera.

LÄS MER OM...

04 Beckomberga blir attraktiv parkstad 05 Sunda bolån 06 Vem ansvarar om olyckan varit framme?

08 Tänkvärt inför bostadsköpet 10 Ökat intresse för träbyggande 12 Krav på hållbart byggande

14 16 18 20 22 24 26

Profilintervju Fredrik Eklund Säkerhet i hissen Progressiva avskrivningar Energieffektiva fönster Balkong – oas som kräver bygglov Experterna har ordet Krönika Ulrika Blomqvist

BROHUSET ETT GLASKLART LÄGE VID VATTNET Efter den framgångsrika lanseringen av Brohusets första etapp förbereder vi nu säljstarten av en uppföljande etapp. Redan den 2 mars kan du som är VIP-kund anmäla ditt intresse och få förtur till

06 BLI VIP-KUND OCH FÅ FÖRTUR

TILL ETAPP 2

detta vattennära läge på Liljeholmskajen. Läs mer och registrera dig som VIP-kund på jm.se för att inte missa chansen på din drömbostad.

12

22

Hej!

Jag hjälper er med betalningar, utlägg och aviseringar. Och jag har digitala lösningar för allt: bokföring och attestering, delning av information och uppföljning!

Bostadsrättsföreningarnas och samfälligheternas egen hustomte!

Nu blir styrelsearbetet enklare! Regaia hjälper till där det behövs. Alltid digitalt, alltid användarvänligt. En modern ekonomisk förvaltning som täcker alla era basbehov. Alltid till ett helt oslagbart pris. Ta chansen att få en hustomte hos er också. Välkommen Regaia!

regaia.se

Regaia Samfällighet från

Regaia Bostadsrätt från

kr/mån

kr/mån

199 249

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

4

AK T UELLT B YGGPROJ E KT

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

»Närheten

till Bromma flygplats och Bromma Blocks är givetvis attraktiv.

Jenny Lindberg

Inflyttning i den blivande föreningen Viden planeras till första kvartalet 2016.

Parkstaden Beckomberga nytt bostadsområde För att möta tillväxten planerar Stockholms stad för 140 000 nya bostäder de närmaste femton åren.

Vi har tittat närmare på ett av projekten – Beckomberga i nordvästra Stockholm.

TEXT FREDRIK DHEJNE

Beckomberga har en lång historia.

Namnet Beckomberga kan ha betytt ”de som bor vid bäcken” och området har spår av boplatser och gravfält från tidig järnålder.

Mest känt är kanske ändå Beckomberga för sitt sjukhus, som började byggas 1929 och stod helt färdigt 1935. Verksamheten upphörde i mitten på 90-talet.

FOTO NCC

DEN VACKRA SJUKHUSPARKEN

Beckomberga ligger i Brommas nordvästliga del. Livsmedelsbutiker, förskolor, skolor, restauranger och idrottsplats finns på promenadavstånd och stadsdelen har fina strövområden.

KOMMUNIKATIONERNA ÄR BRA

med nära till tunnelbanestationerna Islandstorget och Råcksta. Flera busslinjer passerar Spånga, Brommaplan, Vällingby och Sundbyberg med tiominuterstrafik i rusningstid. I Sundbyberg går det dessutom att byta till pendeltåg, tvärbana och tunnelbana.

NY T SMAR T TJÄNS

och allén finns i stora delar kvar och de nya gatorna får också alléer.

Flera av de gamla byggnaderna har byggt om till bostäder och lokaler.

Beckomberga är idag en levande och växande stadsdel i direkt anslutning till intilliggande stadsdelarna Norra Ängby, Bromma kyrka och Eneby.

– Vi köpte området runt Beckomberga sjukhus av Locum tillsammans med Veidekke och Besqab och bildade ett gemensamt bolag NVB. Detta bolag svarar för utbyggnaden av infrastrukturen i området medan bostäderna byggs och säljs separat

»Husen certifieras

som Miljöbyggnad.

Jenny Lindberg

av olika byggbolag inklusive NCC, berättar Jenny Lindberg, NCC:s projektchef för Beckomberga.

Hon förklarar att område har utvecklats i flera år. Bland annat har de gamla vårdbyggnaderna byggts om till bostadsrätter av Riksbyggen.

I OMRÅDET FINNS IDAG två förskolor

och två grundskolor, dels den kommunala Beckombergaskolan, dels den fristående Raoul Wallenberg skolan.

– Vi är nu inne på Etapp 3 som består av tre delar som var och en omfattar cirka 170 bostadsrättslägenheter och 30 radhus, totalt 510 lägenheter och 90 radhus. Hela området beräknas vara klart år 2017.

– Läget är bra och centralt. Vi bygger i en uppvuxen park så miljön

blir väldigt fin. Närheten till Bromma flygplats och Bromma Blocks är givetvis attraktiv.

– Vi bygger huvudsakligen femvåningshus inne i området och lite högre hus i utkanterna. Vi vänder oss till barnfamiljer och äldre som söker ett bra boende i ett område med karaktär. Vi bygger tvåor, treor, och fyror från ca 50 kvm till 90 kvm.

I DEN HÄR ETAPPEN uppför NCC två punkthus i betong för den blivande föreningen Viden.

Jenny Lindberg säger att betong har en stor fördel i att det går att bygga snabbt och att det blir bra hus. Videns lägenheter har öppna planlösningar med stora ljusinsläpp och rymliga balkonger.

– Vi bygger lågenergihus vilket är minst 25 procent bättre än Boverkets regler när det gäller energianvändningen. Husen certifieras som Miljöbyggnad, vilket ger ett kvitto på hög energieffektivitet, god inomhusmiljö och sunda materialval. Uppvärmning-

VI HJÄLPER DIG ATT JÄMFÖRA FACTORINGBOLAG OCH VÄLJA RÄTT AVTAL

www.fakturum.se FAKTURAKÖP | FAKTURABELÅNING | FACTORING

en sker med fjärrvärme (Fortum).

NCC har haft en bra byggprocess, trots att markens bärighet krävt mycket pålning.

– Försäljningen har gått jättebra, från november 2014 fram till januari 2015 sålde vi hälften av lägenheterna.

Det är tydligt att vi lyckats vända bilden av Beckomberga och skapat ett välplanerat och trevligt bostadsområde, säger Jenny Lindberg.

Smart fakta Brf Viden Byggherre: NCC Antal bostäder: 40 Prisintervall: 1 975 000 – 3 475 000 kr Storlek: 58-91 kvm Antal rum: 2-4 Inflyttning: prel kvartal 1, 2016

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

FOKU S B OS TA D S RÄ TT. S E

BOL ÅN G UI DE

5

Nu är det sunda lån som gäller Nya amorteringskrav.

Sänkt ränta. Hur påverkar det min ekonomi?

När inte ens finansanalytikerna är överens, är det naturligtvis inte lättare för en vanlig låntagare att hänga med i svängarna.

Ett är dock säkert; på ett eller annat sätt hamnar räkningen i ditt knä.

TEXT ANDERS OLOW

Du är inte helt lämnad åt ödet, det finns saker du kan göra för att påverka dina lån. Framför allt: Ifrågasätt, jämför och ställ krav. Vinsterna för de fyra storbankerna förra året låg på över 100 miljarder kronor och utdelningen till aktieägarna var 57 miljarder. Ungefär var tredje krona på ett rörligt lån var ren vinst för banken, så stå på dig – annars gör någon annan det.

Banksystemet är intressant i sig och det finns saker som kan te sig lite märkligt för den som räknar sina plus och minus varje dag. Visste du till exempel att sedlar och mynt bara utgör runt tre procent av alla pengar som finns, resten är ”digitala pengar”.

Det skulle alltså vara omöjligt att få ut sina pengar om alla gick till bankomaten och försökte ta ut dem.

Generationen som är uppfostrad med att ”spara först köpa sedan” skakar bara på huvudet.

Bostadspriserna stiger oförtrutet, särskilt i storstäderna, och hushållens sammanlagda skulder ökar. Sveriges Riksbank har analyserat svenskarnas skuldkvot och siffrorna visar att den genomsnittliga skuldkvoten för skuldsatta (skulderna i relation till de disponibla inkomsterna) i juli 2013 var 296 procent för skuldsatta individer och 370 procent för individer med bolån.

För hushåll med bolån visar analysen att skuldkvoten i genomsnitt är högre än 400 procent i de tre storstadskommunerna och drygt 300 procent i övriga landet.

Trots det lägger vi allt mindre av vår disponibla inkomst på just boendet. I snitt handlar det om en femtedel av lönen, enligt färsk statistik från SCB, och den som bor i villa lägger ännu mindre än så. En andel som minskat konstant de senaste åren.

SKÄLET TILL DET ÄR naturligtvis att reporäntan ligger på noll och att bolåneräntorna ligger – trots ökade marginaler för bankerna – på historiskt låga nivåer just nu. Det gäller både rörliga och bundna lån, och särskilt för den som prutat till sig en fin rabatt.

Och bolåneräntorna kommer att vara låga ett bra tag framöver.

Men nu kommer planer på utökat amorteringskrav i syfte att verka för en sund privatekonomi. Det ska vara naturligt för låntagare att betala av på

sina bolån för att därigenom minska sin ekonomiska sårbarhet.

I sommar kommer Finansinspektionen antagligen införa sitt förslag på amorteringskrav som innebär att nya bolånetagare ska amortera ner sina bolån till 50 procents belåningsgrad. Först ska lånen amorteras med minst två procent varje år ner till 70 procents belåningsgrad. Efter det ska minst en procent amorteras årligen ner till 50 procents belåningsgrad.

Finansinspektionen har tagit fram exempel på hur regleringen påverkar olika hushåll, exempel som alla utgår från en belåningsgrad på 85 procent.

Tar hushållet ett lån på fem miljoner kronor behöver de amortera 8 300 kronor i månaden mot dagens 5 900 kronor i månaden.

ATT AMORTERA ÄR också en form av sparande, om räntorna stiger igen så har du på så sätt en lägre skuld.

Efter sänkt ränta och höjda amorteringskrav tar finansmarknadsminis-

ter Per Bolund nu också upp samtal om minskat ränteavdrag som skulle göra kostnaden för belåning större och därmed öka viljan att amortera.

När svenska hushåll lånar i överkant är det knappast försvarbart att staten fortsätter att subventionera lånekostnader genom ränteavdrag menar förespråkarna. Till skillnad från de föreslagna amorteringskraven kommer minskade ränteavdrag att påverka samtliga bolåntagare, inte bara de som tar upp nya lån. På så vis tvingas alla bolåntagare att se över sin belåningsgrad. ”Avdrag för bolåneräntor har dessutom tappat sin ursprungliga logik när nyttan av bostadstillgångar inte längre beskattas i form av fastighetsskatt”, skrev nyligen Maria Sandström, doktorand i nationalekonomi vid Uppsala universitet i en debattartikel.

Sveriges Byggindustrier, Veidekke, JM, NCC och Bostadsrätterna är emot ökade amorteringskrav och menar att det vore att införa ett tvångssparande som främst gynnar bankerna.

Det riskerar i själva verket att göra situationen än mer besvärlig för redan utsatta hushåll, menar man.

Smart fakta Kolla sluträkningen!

1. Jämför villkoren mellan banker. SvDs räntekarta är ett utmärkt hjälpmedel.

»För hushåll med bolån är skuld-

kvoten i genomsnitt högre än 400 procent i de tre storstadskommunerna.

Sveriges Riksbank

2. Låt dig inte luras av att du har fått lägre bolåneränta om du är ”helkund”. Kolla vad sluträkningen blir. Banken tar igen på karusellen vad den förlorar på gungan. Till exempel ett uselt lönekonto och skyhöga fondavgifter.

3. Beräkna olika framtida ekonomiska scenarier för din egen ekonomi och eventuella regeländringar.

Företags- och personcertifikat för arbete i kyl- och värmepumpanläggningar där köldmediet är: • CFC, HCFC eller HFC

Andrahandsregler ses över Det är numera lättare att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand och i fjol annonserades över 67 000 andrahandsbostäder på Blocket Bostad. Det är något färre än 2013, men samtidigt ökade snitthyrorna. I Stockholm kostar en enrummare i snitt 6 800 kronor i månaden vilket är 2 700 kronor dyrare än snittet för övriga landet.

En färsk koll på Blocket Bostad visar att det finns cirka 1 300 lägenheter till uthyrning i Stockholms stad, inklusive rum i lägenheter. I Vasastan till exempel. En tvåa på 55 kvadrat för 18 900 kr i månaden. Du kan också hyra ett rum på sju kvadratmeter för 4 480 kronor per månad på M/S Birger Jarl, Ånedin Hostel, som ligger vid Skeppsbron i Gamla stan. Dusch och wc får du dela med andra.

Den förra regeringen genomförde en rad förändringar runt reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätter, bland annat för att få ett större utbud på marknaden.

Det är fortfarande bostadsrättsföreningen som ger tillstånd, men reglerna för att få hyra ut är generösare.

Men någon större ökning av utbudet har inte kunnat avläsas och priserna fortsätter stiga. Dessutom har lägenheter köpts på spekulation för att hyras ut med vinst.

Därför ger nu bostadsminister Mehmet Kaplan Boverket i uppdrag att se över resultatet av regeländringarna.

Energiexperter Ventilationsmontörer Värmepumpinstallatörer Högspänningsbrytare Fibertekniker Teletekniker

• Utbildningsintyg inom Terminering fiber och inom Mobil luftkonditionering • Diplomerad Kyl & Värmepumptekniker INSTALLATIONS CERTIFIERING I STOCKHOLM AB Box 175 37, 118 91 Stockholm, Tel 08-762 75 00, Fax 08-762 74 73 Av SWEDAC ackrediterat certifieringsorgan för personcertifiering

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

6

FÖRDJUPNI NG F A S TI GH E TS S K Ö T S E L

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Styrelsen har brandskyddsansvar – Styrelserna i bostadsrättsföreningarna representerar fastighetsägarna och har därmed ansvar för brandskyddet.

Det säger Hans Andersson, brandingenjör vid Brandskyddsföreningen.

Styrelserna måste sätta in sig vad som gäller för byggnaden, dessutom ställer fastighetsförsäkringen upp visa krav som måste uppfyllas för att den ska gälla fullt ut.

Styrelsen har ansvar för fastighetens inbyggda brandskydd.

Det innebär att vissa tekniska installationer, till exempel rökluckor mm i trapphusen, ska vara funktionsdugliga över tid.

En del föreningar hyr ut lokaler, det innebär att kan ha ett ännu större ansvar för fastighetens övergripande brandskydd.

Föreningen bör också i sina stadgar ange vad som gäller i gemensamma utrymmen som vinds- och källarförråd, tvättstugor och i trapphus.

– Sätt er in i brandskyddskraven. Ta reda på att ert brandskydd i huset fungerar.

Alla lägenhetsinnehavare ska ha minst en, helst flera bandvarnare. Trapphusen är utrymningsvägar och ska hållas fria. I vinds- och källarförråd får man inte förvara brandfarliga vätskor eller gaser.

Fråga gärna oss på Brandskyddsföreningen, det finns också mycket information på hemsidan för Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap, MSB, (www.msb.se), säger Hans Andersson till sist.

Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar.

Vem bär ansvaret för vattenläckan?

Du har eget ansvar för din bostadsrättslägenhet. Men det har också bostadsrättsföreningen. Den part som inte lever upp till sitt ansvar kan bli betalningsansvarig för skador hos den andre parten. Men vems ansvar är vems?

TEXT ANDERS OLOW

– De vanligaste skadorna som en bostadsrättsförening råkar ut för och därför måste hantera, handlar oftast om badrummen.

Det säger Mats Lindbäck, informationschef och expert på ekonomifrågor på Bostadsrätterna.

– På frågan om vem som bär ansvaret, får vi oftast ge ett lite småtråkigt standardsvar. Kolla vad det står i stadgarna.

Bostadsrättslagen tar upp fördelningen av ansvaret mellan förening

och medlem, och enligt lagen är det föreningen som ska hålla lägenheterna och fastigheten i gott skick - fullt brukbar ”för det avsedda ändamålet” – som det står i lagtexten. En del av ansvaret är dock överfört på bostadsrättshavarna, som på egen bekostnad ska hålla sin lägenhet i gott skick.

Medlemmen ska stå för och bekosta underhåll och de reparationer som behövs. Utöver lagen kan föreningens stadgar ge mer specifika angivelser.

– Det är här det detaljerade ansvaret måste stå, menar Mats Lindbäck.

Underhållsansvaret för den egna lägenheten i lagen gäller sådant som ytskikten på golv, väggar och tak, föreningens stadgar kan därutöver fördela ansvaret för dörrar, fönsterglas och fönsterbågar, men även mer detaljerat än så.

Bostadsrättshavaren ska åtgärda och betala för de skador som uppstår i lägenheten oavsett hur de uppkommit. Även skador som orsakats av en annan bostadsrättshavare eller föreningen ska åtgärdas och betalas av

»Vem som bär

ansvaret? Kolla vad det står i stadgarna.

Mats Lindbäck

bostadsrättshavaren, enligt reglerna i bostadsrättslagen.

HAR FÖRENINGEN ELLER en annan

medlem genom vårdslöshet orsakat skadan kan den drabbade medlemmen gå till domstol för att kräva skadestånd.

En vattenskada till exempel, som drabbar både lägenhetens inre och övriga delar av fastigheten, ska repareras och betalas av vardera parten som ansvarar för sin respektive del.

Ansvarsgränsen går vid ytskiktet och lagen talar om ”vållande”.

Vissa saker i lägenheten har dock föreningen alltid ansvar för och dessa går inte att lägga över på bostadsrättshavaren. Då handlar

det om reparation och underhåll av stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Om föreningen inte tagit hand om huset på rätt sätt och därmed ses som den som orsakat skadan, kan föreningen bli skyldig att åtgärda och betala för skador även inne i lägenheten.

Men bostadsrättshavaren kan bara få ersättning om denne på skadeståndsrättslig grund kan hävda att det är föreningen som genom vårdslöshet orsakat skadan i dennes badrum. I praktiken bara möjligt om föreningen under lång tid, trots vetskap om vattenskadan, låtit bli att göra något och att det därför blivit en skada i medlemmens lägenhet.

Omvänt gäller om bostadsrättshavaren orsakat skadan, då får denne betala och åtgärda skadorna.

Slutsatsen är att ju tydligare stadgarna är för just din bostadsrättsförening och fastighet desto lättare blir det att fördela ansvaret korrekt.

Källa: www.bostadsratterna.se

Förvalta bättre med underhållsplaner För framgångsrik förvaltning av bostadsrättshus krävs en hel del specialistkompetens. Restate erbjuder verklig totalförvaltning. Vi tar hand om din bostadsrättsförenings ekonomi och teknik, tar fram underhållsplaner och projektleder stambyten, hanterar hyrestvister och reviderar ekonomiska planer. Vi hittar till och med nya hyresgäster om så behövs. Det är vad vi kallar totalförvaltning! Dessutom är vi störst i Sverige på bostadsrättsombildning.

Besök www.restate.se för mer information och Appstore för att ladda ner vår ombildningsapp.

www.restate.se ı info@restate.se ı 08-402 10 00 ı Kungsgatan 26, Stockholm

Drömmen om...

Åsa Lagerlöf Beckomberga 3C 2,5 timme till Bryssel 9 min till affärsflyget 2,4 km till Ängbybadet

Åsa Lagerlöf Beckomberga 3C 2,5 timme till Bryssel 9 min till affärsflyget 2,4 km till Ängbybadet

LÄGENHETER • ESTRIDS KRONA • BROMMA

BRF-RADHUS • LILLA SKÖNDAL • SKÖNDAL

Storlekar: 2-4 rok Drömmen om ett omsorgsfullt boende med karaktär.

Inflyttning: 2016/2017

Storlekar: 120-140 kvm Drömmen om ett hem där barnen får växa.

Inflyttning: 2017

Anmäl dig nu och få förtur på säljstarten i vår.

Kontakt: kundcenter@veidekke.se Mer info: estridskrona.se

Anmäl dig nu och få förtur på säljstarten i vår.

Kontakt: kundcenter@veidekke.se Mer info: lillaskondal.com

Tillsammans förverkligar vi bostadsdrömmar • veidekkebostad.se

Vitvaror för Vitvaror för

20 000 000kr kr på på köpet! köpet *

*

Dessutom ett fint när du köper ett erbjudande från Marbodalkök.

Husqvarna.

Marbodal lanserar Neff som med smakfull design och smarta, innovativa funktioner ger dig större utrymme för kreativ matlagning! På marbodal.se ser du filmen om Neff och deras kvalitetsprodukter.

Marbodal Kungens Kurva

Geometrivägen 1B, tel 08-556 460 20, marbodal.se/kungenskurva Öppet: Vardagar 10-18, Lörd 11-16, Sönd 11-15 * Köper du kök för minst 60 000 kr så får du vitvaror för 20 000 kr på köpet ur vårt utvalda Marbodalsortiment från Neff/Siemens/Husqvarna. Kan ej kombineras med andra erbjudanden. Erbjudandet gäller under perioden 15/1 - 9/3 2015. Läs mer på marbodal.se

med plats för livet marbodal.se

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

8

Ö VERBLIC K B OS TA DS A F F Ä R

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

»Enligt lag är

mäklaren ålagd att hjälpa både säljare och köpare lika.

Mats Lindbäck

Har du en bostadsrätt i en storstad kan du vara tämligen säker på att värdet ökar varje år.

Föreningens lånesituation viktigast vid köp "Bostadsrättsföreningens lånesituation är a och o när du vill köpa en bostadsrätt." Det säger Mats Lindbäck, informationschef och expert på ekonomifrågor på Bostadsrätterna, rikstäckande service- och intresseorganisation för Sveriges bostadsrättsföreningar.

TEXT ANDERS OLOW

Att läsa och tolka årsredovisningar är inte var mans vardag, så hur kan då jag som blivande bostadsrättsköpare göra för att få lite koll på den ekonomi som kommer att bli en betydande del av min budget framöver? Hur kollar jag bostadsrättsföreningens ekonomi?

Att agera fel, sakna viktig information och investera i fel bostadsrättsförening kan leda till att du drabbas av stora privatekonomiska kostnader i form av höjd månadsavgift och sänkt marknadsvärde på bostadsrätten.

Det finns flera viktiga checkpunkter att tänka på när du står inför ett köp av en lägenhet, men det finns inga givna kokboksrecept. En förenings lånesituation ligger dock till grund för så mycket annat. Räntekostnaden för lån är ofta den enskilt största kostnaden i en bostadsrättsförening.

Många bostadsrättsköpare tänker inte på att man faktiskt tar på sig en del av bostadsrättsföreningens skulder när man köper en bostadsrätt.

Tillsammans med sina grannar är man betalningsansvarig för bostadsrättsföreningens lån.

ATT MÅNADSAVGIFTEN PÅ en lägenhet är låg behöver dock nödvändigtvis inte betyda att bostadsrättsföreningens ekonomi är god. Man bör sätta belåningen i förhållande till kommande renoveringar.

– Prata med mäklaren först och främst, säger Mats Lindbäck. Enligt lag är mäklaren ålagd att hjälpa både säljare och köpare lika. Den andra

hjälpen är din bankkontakt.

Det finns en del hjälp till självhjälp på nätet, bland annat på boanalys.se, en stödtjänst utvecklad av Fastitia – Affärs & tjänsteutveckling.

Deras analystjänst tar dig enkelt och strukturerat igenom hela köpprocessen utifrån ett antal faktorer från senaste årsredovisningen och du får hjälp med att göra den mycket viktiga analysen av bostadsrättsföreningens ekonomiska status; om föreningens kapitaltillgångar, årliga avsättning till underhållsfonden, skuldsättning och årliga amortering på banklån.

Ska du sälja är det, förutom lånesituationen, många andra faktorer som avgör priset på din bostadsrätt. Tre av fyra mäklare säger i en undersökning gjord av bostadssajten Hemnet att läget är viktigast för priset, så har du en bostadsrätt i en storstad kan du vara tämligen säker på att värdet ökar varje år.

Men även inom storstaden skiftar värdet beroende på läge. Inte bara beroende på olika stadsdelar, utan även beroende på själva närområdet.

Närheten till en bra, välsorterad livsmedelsbutik är bra. En bra restaurang

» Framför allt är det viktigt att det på vis-

ningen är rent, snyggt och undanplockat, och inte för mycket saker. Köpare i dag vill kunna ”tänka sig” rummen med sina egna möbler, och det är enklare om det är luftigt. är bättre än en stökig krog. Nära till dagis är bra, men helst inte alldeles intill, då stör det kanske lugnet.

Det finns också saker du själv kan göra i din bostadsrätt för att få upp värdet några snäpp.

Av de bostadsrättsmäklare som deltog i Hemnets undersökning menade de flesta att en renovering av badrummet är det som ökar värdet mest, tätt följt av att måla om, renovera köket och bygga balkong.

Oavsett om det är en villa eller bostadsrätt så påverkar en ljus och fräsch inredning värdet positivt. Men det är inte självklart att professionell styling lönar sig jämfört med om man gör det själv. Huvudsaken är att det är snyggt gjort, och vill du få tips

finns det flera böcker på marknaden om just ”homestaging”.

– Framför allt är det viktigt att det på visningen är rent, snyggt och undanplockat, och inte för mycket saker. Köpare i dag vill kunna ”tänka sig” rummen med sina egna möbler, och det är enklare om det är luftigt, säger en mäklare.

Samtidigt är det en balansgång.

En mottrend nu är att det inte får se för tillrättalagt ut. Det ska ju ändå se ut som om någon faktiskt bor där och därmed ge dig en mer verklighetstrogen känsla.

Att sälja smart har också med tiden på året att göra. Har man bostadsrätt med öppen spis och golvvärme är vintern rätta tiden.

Men äger man en bostadsrätt med balkong är våren och sommaren smartare. Man vill ju visa upp sin bostad i sitt bästa sken.

Har du en visning av din lägenhet är vissa frågor från köparna vanligare än andra. Mest handlar det om gjorda eller planerade renoveringar i bostadsrättsföreningen, och den allra vanligaste frågan handlar om stambyten.

FÖRUTOM DE MER skönhets- och

funktionsmässiga åtgärderna som du kan klara själv finns det också en finansiell aspekt som kan göra din bostadsrätt attraktivare – att låta föreningens medlemmar själva öka sina insatser genom ett kapitaltillskott till föreningen.

Skattemässigt är det en stor fördel; medlemmarna har en 30-procentig avdragsrätt på sina lån – det har inte föreningen. Månadsavgiften till föreningen kan då sänkas när räntekostnaden för lånen förs över till de enskilda medlemmarna, vilket gör avgifterna till föreningen lägre, vilket i sin tur ökar marknadsvärdet.

Och ändå – glöm inte känslan!

Vi kan vrida och vända på årsredovisningar till sena timmar på natten, men om du inte stängt av alla normala varningssignaler som att se om ditt objekt är toköverbelånat, eller har en förening som leds av helt oåtkomliga personer, så är det känslan som är det riktigt viktiga. Känner du inte ”Yes! Nu är det jag som leder budgivningen”, då bör du fundera över om det verkligen är just detta lägenhetsobjekt som är för dig.

Smart fakta Så här svarade mäklarna på vilken renovering som mest ökar värdet på bostadsrätten: Renovera badrum, anser 37 procent.

Måla om, anser 25 procent.

Renovera köket, anser 16 procent.

Ett nyrenoverat badrum höjer värdet på din bostadsrätt.

Källa: Hemnet

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

10

MÖJLIGH E TE R TRÄ H U S

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Susanne Rudenstam

Olle Åberg

»Träbyggnadsteknik möter städernas nya krav på kortare byggtider och radikalt lägre koldioxidutsläpp.

Susanne Rudenstam

Träbyggandet växer – för miljöns skull Boverkets vision för Sverige 2025 är att allt byggande ska göras med fokus på människors behov av livskvalitet, god hälsa och hushållning med resurser.

Det är träet som ska göra det, säger träbyggnadsindustrin. Men hänger byggbranschen med?

handlar frågorna ofta om vad ett påskyndat byggande får kosta på kort och lång sikt.

Betong och stål är etablerade material till stommar i större byggnader, men under de senaste åren har de fått konkurrens av trä.

TRÄ ÄR ETT FÖRNYBART bygg-

»Betong och trä

fyller också lite olika behov och kompletterar varandra.

Olle Åberg

material som lagrar koldioxid.

Den växande skogen producerar att allt fler höghus, sporthallar och dessutom syre och renar luften. Att vägbroar byggs med trästomme. I tillverka ett trähus kräver i sig väldigt dag står det moderna träbyggandet lite energi. Och när husets stomme TEXT ANDERS OLOW av flervåningshus för en marknadsbestår av trä i stället för traditionella andel på tio procent och intresset material minskar koldioxidutsläppen Boverket, myndigheten för samhällsfortsätter bara att öka. betydligt. Dessutom fortsätter det planering, byggande och boende, har färdigbyggda huset att lagra koldipå regeringens uppdrag formulerat oxid under hela sin livstid. visionen om framtidens byggande.

EN DEL KOMMUNER har antagit särI USA bygger man sedan länge Ett digert dokument om bland annat skilda strategier som slår fast att trä flervåningshus med trästommar och hållbart byggande, minskad energiska användas så långt det är möjligt nu har utvecklingen tagit fart i Europa. användning och materialåtervinning. framför andra material.

I Sverige har vi en lång tradition – Intresset för träbyggandet ökar av att bygga en- och tvåvåningshus i helt klart. Det är en 20-25 kommuALLA ÄR ÖVERENS om att det trä. De senaste årtiondena har man ner som nu håller på med träbyggmåste byggas mer, men då bygg- och även insett träets stora tekniska och nadsstrategier, säger Susanne Rudenfastighetssektorn står för en stor del miljömässiga fördelar vilket lett till 07:48:39 stam, chef för intresseorganisationen av samhällets totala miljöpåverkan Moelven_Byggmodul_Fokus_Bostadsrätt_SVD_Utgivningsdag_23feb2015.pdf 1 2015-02-11

Sveriges Träbyggnadskansli.

Genombrottet beror på hållbarhetsaspekten ur miljösynpunkt menar man.

– Mer än 50 procent av en byggnads klimatpåverkan utgörs av det ingående byggmaterialet. Som det enda helt förnybara byggmaterialet ger trä minst klimatpåverkan under en byggnads hela livslängd, säger Johan Fröbel, rådgivare trä- och limträprodukter på Svenskt Trä, och påpekar att utvecklingen inom byggbranschen går mot att ställa allt högre krav på låg klimatpåverkan i byggprocesser.

– Det ser vi inte minst när det gäller det ökande antalet broar, sportanläggningar, offentliga byggnader och skolor som byggs i trä och limträ. Vi har tagit stora steg från den tid då trä mest användes till mindre villor och privatbostäder.

– Träbyggnadsteknik i modern tappning erbjuder dramatiska systemförbättringar som möter städernas nya krav på kortare byggtider och radikalt lägre koldioxidutsläpp. Ny

industriell träbyggnadsteknik passar perfekt i en urban stadskultur på 2010-talet, säger Susanne Rudenstam.

– DET SKER ETT omfattande byggande i trä i dag och framställningen av träkomponenter har blivit alltmer datoriserad, från ritning till färdig produkt, förklarar Olle Åberg, fuktexpert på Boverket. Man kan se en tydlig teknikutveckling i träbranschen sedan förbudet mot att bygga med trä högre än två våningar togs bort.

– Betong och trä fyller också lite olika behov och kompletterar varandra, förklarar Olle Åberg. Betong har bra brandsäkerhet och ljudisoleringsegenskaper och trä bra egenskaper i värmeisolerade byggnadsdelar.

– På grund av de stora behoven hos många att vilja bo centralt, samtidigt som det är ont om centralt belägen mark ser Olle Åberg också framför sig hur vi kommer att bygga på extra våningar på befintliga hus och göra fler överdäckningar. Det är en fördel att bygga med lätta konstruktioner.

Goda rum C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Skagershuset i Årsta, Stockholm - Årets Stockholmsbyggnad!

Industriellt producerat i fabrik med modern och rationell volymbyggnadsteknik och fasad i cederträ.

Välkommen med i utvecklingen att skapa goda rum. moelven.se

Moelven Byggmodul AB

SMÅLÄNDSKA BOSTADSPRISER

I STOCKHOLM! Det behöver inte kosta skjortan att bo i Stockholm. BoKlok bygger bostäder med äkta småländska prislappar. Just nu har vi ovanligt många spännande bostäder runt Stockholm. Välkommen in på boklok.se där du kan läsa mer om alla våra bostäder. Vi ses!

BOKLOK LÄNNBOHÖJDEN, FISKSÄTRA. Säljstart 21 april!

BOKLOK STATIONEN, MÄRSTA Säljstart 3 mars!

Vi planerar dessutom att bygga bostäder här:

BOKLOK TROLLDRUVAN, TROSA. Säljstart snart!

Upplands Väsby Upplands-Bro Knivsta Håbo Linköping Norrtälje Botkyrka

anmOäl bli påm

dig!

ind om

säljsta

rten

Vill du veta mer?

Kontaktuppgifter till varje projekt finns på www.boklok.se eller ring till vår kundtjänst på 020-265565.

BOKLOK BLÅSIPPAN, VAGNHÄRAD Säljstart snart!

BoKlok är ett samarbete mellan Skanska och IKEA. Vårt mål är att bygga vackra, funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på boklok.se så får du veta mer!

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

12

F RAMT ID M I L J Ö

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

»Svanen-

märkningen har drivit på utbytet av byggmaterialet.

Matilde Unge

Nybyggande måste vara hållbart och sunt Byggandet i Stockholm tar fart. För första gången på sju år ligger årstakten för påbörjade bostäder i Stockholm nära i fas med befolkningsökningen. Behovet av bostäder är stort och vi ställer allt högre krav på kvaliteten.

TEXT ANDERS OLOW

Vi vill inte bara äta allt mer ekologiskt. Vi vill också bo både hållbart och sunt. En färsk undersökning från HSB visar att sju av tio tycker att det är viktigt att energin till deras bostäder kommer från förnybara energikällor. Nio av tio anser att det är viktigt att det görs investeringar så att befintliga bostäder får minskad klimatpåverkan.

– Kunderna är genuint intresserade och frågar mer och mer, säger Matilde Unge, Senior Grön Affärsutvecklare på Skanska.

Det går inte att "fejka" en miljöimage utan verklig substans. Nya lägenhetsköpare är

alldeles för kunniga för det.

Skanska var först ut med att Svanenmärka flerbostadshus för fem år sedan i ett koncept man då kallade ModernaHus, i dag utvecklat till Kombohus Plus med hög miljöprestanda kombinerat med lägre totalkostnad och kortare byggtid.

ETT SVANEN-MÄRKT HUS måste uppfylla en mängd hårt ställda miljö-, funktionsoch kvalitetskrav när det gäller energi, material och byggprocess. Det innebär att huset är energisnålt med låg klimatpåverkan, att byggmaterialet är kontrollerat och innehåller så lite miljö- och hälsoskadliga ämnen som möjligt. Huset byggs med totalentreprenad och har strikta rutiner för bygget, vilket gör att huset har hög kvalitet och en sund inomhusmiljö.

Skanska har bland annat två pågående Svanenmärkta projekt vid Fredriksdalskajen i Stockholm och NCC ska bygga Svanenmärkta bostäder centralt i Södertälje. Veidekke har tagit beslut att alla nya Veidekkehem som byggs i egen regi ska vara Svanen-certifierade.

»Det går

inte att "fejka" en miljöimage utan verklig substans.

Matilde Unge

I dag står byggbranschen för omkring 16 procent av Sveriges direkta och indirekta utsläpp av växthusgaser. Då det används cirka 50 000 olika material och kemiska produkter inom byggsektorn är det svårt och tidsödande välja rätt för att kunna leva i en giftfri inomhusmiljö.

– Svanenmärkningen har drivit på utbytet av byggmaterialet, menar Matilde Unge.

Kriterierna i Svanen uppgraderas var tredje år och Matilde Unge tror att nästa område blir att framtidssäkra avfallsledet.

– SAMTIDIGT SOM VI vill ha miljösäkra hus, med bästa möjliga kvalitet, vill vi också gärna ha ett boende som ”sticker ut”, så att vi syns och inte bara blir en i mängden.

Det menar Gert Wingårdh, mångfalt belönad arkitekt med över 30 års erfarenhet, och en av skaparna bakom JM:s ´Brohuset´ nära Årstabroarna längst ut på Liljeholmskajen i Stockholm. Ett tämligen spektakulärt hus, 11 meter brett och 120 meter långt, 16 våningar högt med glasfasader, inglasade balkonger och 53 lägenheter, ett lågenergihus och en del av de 3 800 nya

JÄTTEREA!

bostäder JM planerar i området.

– De få ytorna att bygga på i Stockholms stad är stora utmaningar, men samtidigt kreativitetens moder.

Wingårdhs arkitektur har av Gert Wingårdh beskrivits som ”high organic”; högteknologiska lösningar i kombination med ”naturlyriska kvaliteter”.

– Vi måste bygga in framtiden redan nu, använda naturliga material, och gärna bygga i moduler som lätt kan plockas isär när de gjort sitt och återanvändas.

Gert Wingårdh ser till exempel ett ökat intresse för takens utformning.

– Vi ska gärna ha "gröna tak" och kunna odla på dem. Högst upp på Brohuset, med milsvid utsikt över Stockholm, ska en takterrass göra just det möjligt.

JM:s lågenergihus prioriterar miljöaspekter som energianvänding, byggmaterialens miljöpåverkan, byggavfallshantering, utsläpp från arbetsmaskiner och transporter, hantering av markföroreningar. Alla energiklassas och visar att JM:s energistandard är 30 procent lägre än Boverkets normkrav.

SLUTSPURT!

Så upp och hoppa och kom in och fynda bland massor av erbjudanden & utförsäljning av utställningssängar!

www.sangjatten.se Barkarby Tel 08-36 92 00 • Kungens kurva Tel 08-740 64 00 • Sickla Tel 08-718 36 80 Gäller till 1/3 2015.

BÄTTRE SÖMN FÖR PENGARNA

im ar s! in g Kö vi sn

ATTRAKTIVA LÄGENHETER i skön trädgårdsstad

Södra Hedvigslund - Nacka Parken som trädgård i populära Älta!

På bara 15 minuters bilresa från Globen är du framme i Södra Hedvigslund. Förskolan ligger runt knuten och det är nära till bussar mot Tyresö, Slussen och Gullmarsplan. Intill ligger vackra Hedvigslundsparken med bland annat promenadstigar, fikaplatser och lekplatser.

I Brf Mispeln erbjuder vi ljusa och välplanerade lägenheter med balkong eller terrass i bästa läge. Lägenheterna har en öppen planlösning och gott om förvaringsmöjligheter. Mellan husen skapas en gemensam trädgård där du kan fika i pergolan eller påta i din egen odlingslott. Bilen parkerar du bekvämt på gården, i carport eller på vanlig p-plats.

Adress Anemonvägen Lägenhetstyp 1-5 rok, 41-126 kvm Kövisning mars 2015 Inflyttning preliminärt från hösten 2016 Pris fastställs till försäljningsstart Information Småa, Madelene Heinby, 08-586 303 31

Anmäl dig till Småakön för inbjudan till kövisning och möjlighet till boka-tidigt-rabatt. Läs mer på www.smaa.se

ETT NYTT KVARTER I BARKARBYSTADEN. I Paraden får du Barkarbystadens bästa läge, precis intill Stora Torget. Åke Sundvall AB bygger ett kvarter som sticker ut och samtidigt värnar om de klassiska boendekvaliteterna. Här hittar du lägenheter från 1-5 rok som alla har fönster i minst två väderstreck och minst en balkong, uteplats eller terrass mot den gröna innergården. I mars är det säljstart för etapp 3, med inflyttning i slutet av 2017.

Läs mer och anmäl ditt intresse på www.kvarteretparaden.se

Följ oss på Instagram; Smaa_ab

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

14

P ROFILIN TE RVJ U F RE DRI K E K L UN D

Jag älskar att sätta försäljningsrekord

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Läs intervjun i mobilen!

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

» På lång sikt går

bostadsmarknaden alltid upp. Alltid!

Redan i unga år var Fredrik Eklund inriktad mot entreprenörskap och som 23-åring startade han IT-företaget Humany. Samtidigt arbetade han för SEB i Stockholm, London, Singapore och Tokyo innan han slutligen slog sig ner i New York och blev mäklare.

TEXT FREDRIK DHEJNE FOTO PONTUS HÖÖK

S

tjärnmäklaren Fredrik Eklund är en driven entreprenör och gillar uppenbarligen att sälja. I New York arbetar han för Prudential Douglas Elliman – amerikanska östkustens största mäklarfirma med 84 kontor och 5 000 mäklare, varav Fredrik Eklund är den som har sålt mest.

Han omsätter minst två miljarder kronor årligen och är ansvarig för den internationella försäljningen.

2009 grundade han företaget Eklund Stockholm New York AB som han driver parallellt med sin anställning i New York.

Berätta lite om din bakgrund?

– Jag är uppvuxen i Akalla som på den tiden kallades för “Stockholms grönaste förort" tillsammans med min bror Sigge Eklund. Det var verkligen grönt med stora skogar utanför vårt hus. Vår pappa, som småningom blev chefsekonom för SEB-banken jobbade på finansdepartementet nära Kjell-Olof Feldt och Olof Palme.

Mamma jobbade på landstinget.

Varför blev du mäklare?

– Det var utmaningen att sälja det viktigaste en människa kan köpa för pengar – sitt hem. Och för att bli nummer ett på den mest konkur-

»Jag blev mäklare

för utmaningen att sälja det viktigaste en människa kan köpa för pengar – sitt hem. rensutsatta mäklarstaden I hela världen: New York City.

Varför New York?

– Jo, för där var det svårast att bli bäst. Det kändes liksom något helt omöjligt att bli etta i New York, och därför ett spännande mål att sätta upp for mig själv. Nu när jag är här, och utnämnd till etta för andra året i rad, börjar jag titta efter nästa mål.

Berätta om ditt företag och dina kunder?

– ESNY är en stor härlig brokig familj vars främsta kännetecken är en lycklig, lustfylld energi och en vilja att ge allt. Jag älskar mina anställda! Jag tycker om förändring i branschen och

nytänkande, speciellt inom det högre prissegmentet som det inte hänt mycket med de senaste tjugo åren.

Vilket marknadssegment jobbar du med?

– Jag älskar nyproduktion, och 85 procent av min personliga omsättning i New York kommer från just nya byggnader som jag är med att planera från scratch. Jag har designat 36 projekt hittills under min 13 år i New York. Och jag arbetar nu med 15 framtida byggnader fortfarande på ritningsbordet. Mitt mål är att hela tiden sätta ribban högre. Det är klart att det kostar då. Allt kostar här i livet, vare sig det är pengar, svett eller tårar.

Vad efterfrågar dina kunder, vilka krav har de?

– Det är omöjligt att säga generellt, alla mina kunder är individer med egna idéer om vad som är lyx för dem. Men jag kan säga att mina kunder och deras krav är en ständig inspiration för mig. En morot för mig att jobba hårdare och överträffa mig själv. Jag tror det främsta är artighet och att ge dem raka svar, inte dansa omkring med bortförklaringar. Jag tror alla kunder vill se en hårt, arbetande och ärlig mäklare

HELIGA HELGER ELLER VANLIG VARDAG? Balans är en New England-inspirerad husmodell som skapar harmoni för hela livet.

EN KLASSISK VERANDA. FYRA SOVRUM. 156 M2

Beställ våra kataloger på www.eksjohus.se

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

FOKU S B OS TA D S RÄ TT. S E

F R E D R I K E KL UND PROFI L I NTERVJU

som gör vad som helst för dem.

Vad tycker du är skillnaden mellan bostadsmarknaden i Stockholm och New York, trender där och här?

– I New York: större, bättre, högre, smartare, mer hisnande, mer kittlande och internationella namn inom arkitekturen. I Stockholm: dyrare framförallt. Det byggs för lite, för stor inflyttning.

I Sverige har vi främst bostadsrättsformen, vad gäller i New York, ägarlägenheter?

– Condos, (condominium) som är framtiden.

Vad innebär denna form, måste man vara med i någon samfällighet eller liknande?

– Ja och nej. Du äger lägenheten fullt ut, men betalar fees till en condo

15

board som tar hand om byggnaden.

Det är det bästa av två världar. Alla lägenheter jag säljer och jobbar med är i stort sett uteslutande condos.

Hur ser du på prisutvecklingen i New York respektive Stockholm?

– Den är gynnsam. Det är i stort sett omöjligt att förlora pengar på fastigheter. Inte ens 2008-2010 förlorade mina kunder pengar i New York.

Tror du vi riskerar vi en bostadsbubbla här och hur ser det ut i New York?

– Clint Eastwood sa en gång, ”If you want a guarantee, buy a toaster.”

Det lever jag efter. På lång sikt går bostadsmarknaden alltid upp. Alltid!

Var bor du nu, Stockholm eller New York eller både och?

– New York city, men jag saknar Sverige allt mer. n

Smart fakta Fredrik Eklund anställdes vid fastighetsmäklarföretaget J C DeNiro, skådespelaren Robert DeNiros farbrors bolag, där han första året sålde fastigheter för 50 miljoner USD och nominerades till "årets nykomling".

Fredrik Eklund är son till ekonomen Klas Eklund och bror till romanförfattaren Sigge Eklund.

Hans farföräldrar var skådespelarna Bengt Eklund och Fylgia Zadig. Han är gift med konstnären Derek Kaplan.

Han är nu verksamhetschef på företaget Prudential Douglas Elliman, USAs östkusts största fastighetsmäklarföretag.

Condominium

Fredrik Eklund har sålt lägenheter till bland andra Jennifer Lopez, Sara Jessica Parker, John Legend och Daniel Craig.

Condominium är den engelska termen för vad som närmast motsvarar formen ägarlägenhet som sedan 2009 också finns i Sverige. Innehavarna äger sina lägenheter och är delägare i ett bolag som sköter fastigheten.

2009 grundade han företaget Eklund Stockholm New York AB, vilket bedriver förmedling av bostadsrätter, fastigheter, delar av fastigheter och tomträtter och har kontor i Stockholm.

I Sverige definieras ägarlägenhet som en fastighet i sig och innehavaren äger dels sin lägenhet, dels en andel i den fastighet som innefattar tomten och de gemensamma utrymmena.

Kunskapsbrist hindrar minskad energianvändning Det anser energiexperten Lars Blekastad, som arbetat med energifrågor i mer än 35 år och utvecklat det framgångsrika styrsystemet EnReduce.

– Det är egentligen väldigt enkelt att spara energi, men det finns starka krafter som vill krångla till det i onödan, säger han.

Lars Blekastad får medhåll av Ingenjörsvetenskapsakademien. I en rapport konstaterar IVA att det krävs ett stort kompetenslyft i Sverige hos både drifttekniker, arkitekter och ingenjörer för att nå målet att halvera energianvändningen fram till 2050.

Framför allt efterlyser Lars Blekastad större kunskap om hur hus fungerar. I stället för att försöka göra hus intelligenta med komplexa it-system kan stora besparingar göras med styrsystem som bygger på husens förmåga att lagra in värme. För ett par år sedan tröttnade Lars Blekastad på att se konsekvenserna av dålig energirådgivning och skrev den uppmärksammade boken ”Energibluffen”, där han tar upp de vanligaste myterna i branschen.

– Jag och andra experter har slagits länge för att öka kunskapen om husens dynamiska förmåga. Jag är glad att IVA också pekar på det kompetenslyft som behövs.

Kvaliteten sitter inne i väggarna Det finns inga kompromisser. Det finns äkta trä och kunskap om hur jordens bästa byggnadsmaterial förädlas till ett hem som gör livet njutbart hela vägen från den första maggropskänslan.

Varför kan vårt hus ha effektiv golvvärme på alla våningsplan?

Hur kan du inreda varje rum med sådan rymd? Vad gör ljudmiljön så behaglig?

Svaret är klassisk byggnadsteknik som tar vara på träets bästa möjligheter, tillsammans med kunskap om moderna behov.

Titta på fler vackra hus i vår bildbank www.savsjotrahus.se Designas för dig.

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

16

GUIDE HI S S

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Säkra arbetet med certifiering När en bostadsrättsförening ska anlita hantverkare eller något företag för renovering är det viktigt att veta att de som ska utföra jobbet verkligen kan sin sak.

Att leta ”billigt och snabbt” är mycket sällan den rätta vägen och kan lika gärna bli både väldigt dyrt och aldrig klart. Certifiering är ett sätt att garantera att en produkt, en person eller ett företag uppfyller de krav som ges av en kravspecifikation.

Vissa arbetsuppgifter får dessutom enligt lag enbart göras av dem som har certifikat.

Det gäller till exempel ingrepp i kyl-, luftkonditionerings- och värmepumpsutrustning som innehåller fluorerade växthusgaser. Är det inte ett certifierat arbete som görs är det ett direkt miljöbrott.

Bristande kompetens hos leverantörer av energitjänster kan leda till problem på marknaden. Men certifieringen för till exempel ventilationsmontörer är frivillig.

– Certifiering handlar om att verifiera kompetens, en nog så viktig del av en upphandling för en bostadsrättsförening, säger Peter Rohlin på INCERT. INCERT certifierar till exempel fibertekniker.

– För aktörer som till exempel en stor fiberoperatör och kabel-TV operatör kan det kosta alldeles för mycket pengar att göra fel, menar Peter Rohlin.

Har din förening koll på hissen?

En fungerande hiss är det få som tänker på. En trasig eller dåligt fungerande hiss kan däremot ge upphov till irritation och även konkreta problem med tillgänglighet, då många människor är helt eller delvis beroende av den.

TEXT PÅL JOHANSSON

Hissförbundet är den svenska branschföreningen för företag som tillverkar, monterar och underhåller hiss- och rulltrappsinstallationer.

113 000 hissar, många av dessa i fastigheter som ägs av bostadsrättsföreningar.

Det som reglerar hur hissen ska skötas, besiktas och vilka krav som finns vid modernisering beskrivs i Boverkets föreskrift H14.

– Det är fastighetsägarens eller bostadsrättsföreningens ansvar att hissen i en byggnad fungerar och uppfyller de aktuella säkerhetskraven. Där ingår att hissen ska besiktigas av ett oberoende auktoriserat I SVERIGE FINNS CIRKA

besiktningsföretag varje år, säger Charlotte Teglgaard, branschansvarig på Hissförbundet.

H14 att hissar delas in i tre grupper:

I PRAKTIKEN INNEBÄR

1. Nya hissar – Tillverkade efter 1997 och uppfyller samtliga säkerhetskrav.

2. Retroaktiva krav på befintliga hissar – Hissar i fastigheter med arbetslokaler måste från 31 december 2012 ha säkerhetsuppgraderats.

Kräver i huvudsak att hissen förses med innerdörr eller motsvarande skydd. Krav på skylt som varnar för faran vid transport av gods om det inte finns en korgdörr eller korggrind – gäller för alla hissar.

3. Större ändring av befintliga hissar – Bland annat krav på att inom tre månader installera korgdörr, förbättra alarmsystemet och nödbelysningen och göra vissa tillgänglighetsanpassningar. I vissa fall även skydd mot elstöt, fritt utrymme i gropen under hissen och i hisschaktet.

PROFESSIONELL FÖREBYGGANDE SERVICE

och underhåll är inte

»Det är bostads-

rättsföreningens ansvar att hissen fungerar och uppfyller de aktuella säkerhetskraven.

Charlotte Teglgaard

att liknande regler för underhåll och besiktning av hissar också gäller för motordrivna garageportar, något många missar, säger Teglgaard.

Uppskattningsvis är över hälften av alla hissar i Sverige mer än 25 år. Det är då extra viktigt för en bostadsrättsförening att budgetera och planera för att på sikt byta vitala delar eller hela hissen.

Läs mer om auktoriserade besiktningsföretag och H14 på swedac.se respektive boverket.se. saknar hiss: Cirka 70 000 svenska trapphus saknar hiss i dag. Utvecklingen de senaste 20 åren har möjliggjort hissinstallation i nära nog alla befintliga fastigheter. Tolkningen av byggregler varierar – så undersök vad som gäller i er kommun.

Minsta korgdörröppning är, enligt Boverket, 80 centimeter och ofta räcker det med ett 2,4 meter brett trapphus för att få plats med både hiss och trappa.

Hiss kan även byggas utanpå fastigheten. Välj hisslösning som passar era behov och kontakta sedan en entreprenör som kan utföra de nödvändiga anpassningarna av fastigheten.

RÅD TILL BRF SOM

bara ett krav i H14, utan undermålig service kan innebära risker för användarna, långdragna driftstopp och reparationer samt oförutsedda kostnader. Bra service förlänger dessutom hissens livslängd.

Boverkets allmänna råd anger att den aktör som svarar för underhåll bör kunna uppvisa rutiner för hur de dokumenterar brister och avvikelser. De ska också journalföra allt utfört underhåll. Elsäkerhetsverkets föreskrifter kräver att den som utför elektriska arbeten ska ha dokumenterad kunskap, behörighet och de tillstånd som krävs.

– Det kan vara bra att känna till

Björk & Plaza!

– gröna utsikter i Norra Djurgårdsstaden Anmäl dig idag!

Säljpremiär i april

Östermalm, Norra Djurgårdsstaden, Brf Björk och Plaza Vi är nu glada att presentera ett nytt spännande kvarter på ett av Norra Djurgårdsstadens mest attraktiva lägen, precis intill vattnet vid Husarviken. Den nya stadsdelen är bara några minuter från centrala Östermalm och Kungliga Nationalstadsparken. Du tar dig lätt runt bland grannkvarteren och avkopplande parker på nya broar, stigar och cykelvägar.

Våra två hus Björk och Plaza, har olika uttrycksfulla karaktärer och är miljöcertifierade enligt Svanen, vilket gör att både du och omgivningen mår riktigt bra.

Anmäl ditt intresse redan idag för att säkra din köplats!

Kundtjänst: 020-310 310 skanska.se/norradjurgardsstaden

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

18

GUIDE EK ONOM I

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

HALLÅ DÄR...

...David Walman, informationschef på Hem Och Fastighet.

n Berätta om ert system Regaia?

– Det är ett förvaltningssystem för mindre bostadsrättsföreningar och samfälligheter. De stora förvaltningsföretagens tjänster blir ofta för dyra för dem. Vi har istället utvecklat ett webbaserat system för hanteringen av deras ekonomi och redovisning. Det är ett verktyg som lyfter av mycket arbete från styrelserna.Regaia är en molntjänst där alla i styrelsen har tillgång till samma information hela tiden. Man abonnerar på tjänsten och vi tar hand om all post, fakturor och verifikat.

Allt scannas in av oss och finns som elektroniska dokument i systemet, alltid tillgängligt för styrelsen. Så for det inträffar en händelse som föranleder en åtgärd, en attestering eller liknande, aviseras styrelsen genom ett mail. Små föreningar och samfälligheter har en mycket enkel ekonomi. Har de inga lokaler eller säljer några andra tjänster ska de endast driva in avgifter och betala räkningar. Systemet sköter det löpande, gör deklarationen för fastigheten och avger en årsrapport. Det går att köpa till bokslut även och flera andra tjänster. Vårt system är självinstruerande och mycket användarvänligt. Det håller koll på det allt som behövs i föreningen och smidigt och enkelt presenterar all nödvändig information för styrelse och medlemmar. Månadskostnaden är 399 kronor för bostadsrätter och 249 kronor för samfälligheter.

Priserna fortsätter att stiga Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad en heltäckande och aktuell prisstatistik för bostadsrätter, villor och fritidshus, framtagen av SCB och baserad på cirka 80 procent av Sveriges bostadsaffärer som genomförs av fastighetsmäklare.

Färska siffror visar att den genomsnittliga svenska bostadsrätten kostar 2 003 000 kronor och har ett kvadratmeterpris på 30 734 kronor, under perioden november 2014 till januari 2015. Detta är en ökning med 9 procent jämfört med samma period för ett år sedan. Samma siffror för Stor-Stockholm är 2 890 000 kronor respektive 46 225 kr, vilken är en ökning med tio procent. Samma ökning gäller för stadens centrala delar (inom tullarna), där genomsnittspriserna nu är 4 391 000 respektive 74 024 kronor.

»Vår starka

rekommendation är att medlemmarna ska ha en hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg.

Mats Lindbäck

En utmaning att förklara föreningsekonomin Det är stor skillnad mellan kompetensen i styrelserna för bostadsrättsföreningarna. Det är också en stor utmaning för deras styrelser att förklara föreningens ekonomi för de boende. Det konstaterar Helena Gustavsson, SBC och Mats Lindbäck, Bostadsrätterna.

TEXT FREDRIK DHEJNE FOTO JM

Det grundläggande med en bostadsrätt är att det är en ekonomisk förening som äger ett eller flera hus tillsammans. En del av huset disponeras av föreningen, en del av medlemmarna som äger var sin andel av föreningen och dispositionsrätten till en lägenhet.

Det är dispositionsrätten och andelen i föreningen man köper eller säljer.

– I föreningsstyrelserna har vi har folk med olika bakgrund och kunskaper, ofta personer med bra kompetens. Samtidigt är det stora skillnader mellan föreningar och även inom föreningar. Totalt sett är detta ändå nyttigt för styrelserna, betonar Mats Lindbäck, informationschef och expert på ekonomifrågor vid branschföreningen Bostadsrätterna.

De flesta föreningar tar in hjälp för att sköta sin ekonomi. De köper in tjänster kring hyresadministration, bokföring och bokslut.

– Tiden räcker inte till för dem.

De vill ha hjälp med att klara föreningen, formella frågor, juridiken kring hur en förening ska skötas.

Vanliga frågor handlar också om hur man ska hantera vattenskador och liknande. Mycket om teknik och ekonomi, temperaturen i fastigheten, hur man trimmar in värmeanläggningen med mera.

Helena Gustavsson, ekonomispe-

»Styrelserna behöver få hjälp

att visa att föreningen går bra.

Helena Gustavsson

cialist vid SBC: – Det har heller inte blivit enklare för föreningarna genom att vi fått nya regelverk för hur en årsredovisning ska upprättas. Styrelsen ska kunna förklara mycket för sina medlemmar och för intresserade köpare och det kan vara svårt att tolka hur en förenings ekonomi egentligen ser ut och hur välskött föreningen är. De nya regelverken heter K2 och K3. K2 är enklare, K3 mer komplicerad. Men egentligen har en bostadsrättsförening en mycket enkel ekonomi. Den ska ta in avgifter som täcker kostnader för räntor och amorteringar, kostnader för drift samt ta in medel som man spar för kommande underhåll.

EN VIKTIG FRÅGA för husägare är försäkringar.

Mats Lindbäck: – Varje förening måste ha en fastighetsförsäkring som omfattar den del

av huset som är föreningens ansvar.

Vår starka rekommendation är att medlemmarna ska ha en hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg. Detta ska svara för skador i lägenheten som till exempel orsakas av läckande tvätt- och diskmaskiner. Annars kan det ni mycket dyrt för den enskilda medlemmen. Många föreningar tecknar en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring. Det också är bra om föreningarna funderar igenom om skador ska tas på fastighetsförsäkringen eller ur egen finansiering.

Mats Lindbäck säger att föreningarna har stor frihet att bestämma hur de vill ha det genom utformningen av sina stadgar.

– Vi har tagit fram mönsterstadgar som våra medlemsföreningar kan kopiera. Vi har också tagit fram bostadsrättsnämnden som kan döma i tvistefrågor mellan föreningar och deras medlemmar.

Varför har man diskuterat avskrivningar så mycket senaste året?

Mats Lindbäck: – Utgångspunkten har alltid varit att varje generation skulle betala sina kostnader för slitaget på byggnaden. I början av 2000- talet började många lägga avskrivningarna progressivt för att fördela underhållskostnaderna i takt med inflationen.

Förra året slog emellertid bokföringsnämnden fast att progressiva avskrivningar strider mot lagen och att avskrivningarna ska vara linjära.

Föreningarna ska också säga om årsredovisningarna har upprättats enligt K2 eller K3.

Helena Gustavsson: – Med K2-reglerna följer fler förändringar som gör att fler bostadsrättsföreningar kommer att via minusresultat. Det kan bero på ändrade avskrivningsplaner eller underhåll som utförts det året. Men det viktiga är att se på hur kassan har förändrats under året. När en förening visar minusresultat blir många oroliga. Det här kan styrelserna behöva få hjälp att förklara för att visa att föreningen ändå går bra, här finns en stor utmaning.

Mats Lindbäck: – Tanken är ju att de boende ska bo så biligt som möjligt och att föreningarna bara ska ha så mycket pengar som krävs för att sköta och underhålla fastigheten på ett bra sätt.

NÄR DET GÄLLER skatter betalar föreningarna fastighetsavgifter för bostäder och moms på alla varor och tjänster som köps in. Bostadsrätter kan enbart dra av moms om de har någon lokaluthyrning. Bostadsrättsinnehavarna betalar endast reavinstskatt när de säljer sin lägenhet.

– Vi tycker att reaskatten är kontraproduktiv och fungerar som en flyttskatt och hindrar ett effektivt utnyttjande av bostadsstocken i landet, säger Mats Lindbäck.

AnnFokusBR1502_Layout 1 2015-02-09 09:40 Sida 1

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Original Svensk originalprodukt i mer än 60 år!

...vi har lösningarna! Kåbe Kombi Perfekt där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe Originalmatta är en kombination av skrapgaller och torkmatta i ett för inom- och utomhusbruk. De vågformade gummikurvorna

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slit-

böjs lätt från trycket av foten när man passerar

starka och rullbara entrémattan som är ett bra

mattan och fjädrar tillbaks med kraft när trycket

alternativ till Kåbe Originalmatta.

minskar igen vilket gör att grus, sand, smuts

Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

och väta sveps bort från skorna bara genom att man går över mattan.

Brf Järnkoll.

En bostadsrättsförening fungerar bäst när ekonomin, den dagliga skötseln, underhållsbehovet och kommande byggprojekt är under kontroll. Det kräver i sin tur en kompetent och erfaren förvaltare som kan bistå med all tänkbar hjälp och samtidigt ge er i styrelsen full insyn i vad som händer. Med vår webportal kan vi erbjuda smidig uppföljning och rapportering där ni kan följa leverantörsfakturor, ekonomiska rapporter, överlåtelser, felanmälningar och även fastighetsskötarens arbete på plats.

Vi sparar er tid så att ni kan fokusera på att ta beslut. Ring oss så berättar vi mer om hur vi arbetar och vad det kan innebära för Er förening.

Vi ser om ditt hus. bredablickforvaltning.se

Stockholm 08-409 040 31 Göteborg 031-388 40 41 Malmö 040-600 96 18

Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

20

MÖJLIGH E TE R F ÖNS TE R

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

HALLÅ DÄR...

... Mikael Bennarp, vd på FEAB Isolerproffs.

Energieffektiva fönster ger mer värme – och högre värde

n Hur ser trenderna ut på

isoleringsområdet?

–Allt fler fastigheter totalisoleras numera med lösullsprodukter. En allt tydligare trend är att traditionella isoleringsskivor i större utsträckning ersätts av isolering som sprutas direkt in i väggen från en lastbil. Med isoleringsskivor uppstår ofta ett spill på drygt tio procent. Lösull som sprutas direkt in i väggen ger inget spill överhuvudtaget.

Isoleringen blir dessutom tätare, vilket innebär att energieffektiviteten ökar.

n Hur bör man tänka vid val av

isoleringsmaterial?

– Tänk långsiktigt, ett isoleringsmaterial av hög kvalitet kan bidra till att energieffektivisera en fastighet i uppemot femtio år. Vänd dig i första hand till en aktör med behörighet för lösullsisolering, som utfärdas av Lösullsentreprenörerna inom Sveriges Byggindustrier. Det är en kvalitetsstämpel som säkerställer rätt val av isoleringsmaterial och att isoleringsarbetet utförs på rätt sätt.

n Vilken energibesparings-

effekt ger tilläggsisolering?

TEXT ANDERS OLOW

De 111 lägenheterna i de två husen från slutet av 30-talet på Norrtullsgatan behöver renoveras. Bostadsrättsföreningen Getingen 6 bildades för bara knappt tre år sedan, men har planerat för renoveringar.

– Bytet av fönster var nödvändigt, men planerat i vår budget, så vi har inte behövt höja några avgifter, säger Freddie Karlsson från bostadsrättsföreningen, och den som haft kontakten med entreprenören.

Efter diskussioner i föreningen och överslagsberäkningar av kostnader och energivinster från diverse entreprenörer valde man Skaala, som bland annat specialiserat sig på helt kondensfria energieffektiva fönster tillverkade i Finland.

Jobbet är nu klart och slutbesiktning står på schemat.

siktiga avskrivningar i bostadsrättsföreningens budget är det en bättre och värdehöjande investering.

Bostadsrättsföreningen Getingen valde Skaalas mest energieffektiva fönster som garanterar att det inte blir någon som helst kondens på utsidan, vilket annars är ett vanligt problem på allt för ”effektiva” fönster.

Energieffektiva fönster hindrar rumsvärmen från att stråla ut, vilket gör att det yttre glaset blir mycket kallare än i fönster med sämre isoleringsförmåga och kondens uppstår.

Utvändig kondens är inget skadligt utan egentligen bara bevis på fönstrets goda isoleringsförmåga och uppstår oftast under höstmånaderna, men till olägenhet för de boende som ofta tror att det då är något fel på fönstren.

– Trots att det funnits fönster som sparat mycket energi på marknaden har efterfrågan inte varit så stor på grund av kondensen, menar Christian Laubenstein.

Skaala har löst problemet med en ny teknisk lösning som gör att det går att spara ännu mer energi utan ökad risk för kondens. Exakt hur vill inte Christian Laubenstein avslöja, sådant är företagshemligheter, men berättar så mycket att det är speciell beläggning som läggs på fönsterytan, en beläggning som varken kan tvättas eller skrapas av, men som naturligtvis inte påverkar genomskinligheten.

– Med våra fönster kan du spara upp till en tredjedel av den totala uppvärmningskostnaden, säger Christian Laubenstein. Alla våra fönster har

»Nya moderna fönster i trä och aluminium

håller i 50 år.

Christian Laubenstein

– ATT BYTA TILL nya fönster är betydligt bättre än att bara renovera gamla, säger Christian Laubenstein på Skaala.

Du kan välja att måla om, men då måste du göra om jobbet i alla fall senast inom tio år. Nya moderna fönster i trä och aluminium håller i 50 år.

Det blir dyrare om man ser till den faktiska direkta utgifterna, men över tid, med sparad energi och lång-

dessutom bra ljudisolering.

– Det blir varmare och tystare inomhus samtidigt som kallraset från fönstrens insida försvinner och du kan möblera friare, då det inte är dragigt vid fönstret.

Att byta bostadsrättsföreningen Getingens 600 fönster är ett omfattande arbete. Bytet av fönster görs inifrån och Skaala beräknar arbetstiden till en dag per lägenhet. lång tid det tar att renovera, med slipning, målning, torkning och målning igen...

Med beräknat tio fönsterbyten per dag skulle ett hus med ca 200 fönster ta runt fyra veckor. Tillkommer leveranstid för fönstren som man bör beräkna till mellan sex och sju veckor. Därtill förarbete och besiktningen efteråt. Det är nog vettigt att räkna med tre månader totalt från kontraktskrivning till besiktning för ett jobb i den storleken.

Innan fönsterbytet kontaktade Skaala Stockholms Stad om fönstrens färg och materialval.

– Vi fick rådet att använda en mattare vit färg än den som var standard, vilket vi också valde. Dessutom valde vi fönster med vädringsfunktionen dreh-kipp, säger Freddie Karlsson.

Det finns tillval som spröjs och val av andra former, men då blir det också dyrare.

När en bostadsrättsförening står inför ett fönsterbyte är installationen lika viktig som fönsterkvalitén.

– Skaala tar helhetsansvar till ett fast pris, säger Christian Laubenstein. Våra montörer är auktoriserade och du får en personlig kontaktperson som tar ansvar för helheten, från planering och måttagning till tillverkning och installation till ett fast överenskommet pris.

JÄMFÖR DET MED HUR

VisionPlus

– En tilläggsisoleringsinsats lönar sig vanligtvis redan efter två, tre år, ibland ännu tidigare. En tilläggsisolering med lösull förbättrar inomhusmiljön och sparar pengar genom minskad energiförbrukning. Att tilläggsisolera tak, vind och väggar är en av de mest kostnadseffektiva energibesparingsåtgärder en fastighetsägare kan göra.

Att byta fönster är en god investering för lägre energikostnader och skönare mer effektiv värme.

Nyligen bytte bostadsrättsföreningen Getingen 6 på Norrtull i Stockholm sina 600 fönster till de mest energieffektiva på marknaden.

H-Fönstret Lysekil Fönster för generationer från H-Fönstret i Lysekil H-Fönstret i Lysekil tillverkar underhållsfria aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd. Oavsett storlek, form och estetiskt krav så skräddarsyr vi fönstren för varje objekt.

Den unika konstruktionen i våra produkter är oslagbar och tilltalar även den mest kräsne…

H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74 | info@hfonstret.se | www.hfonstret.se

5

www.sakerbostad.se 08-400 25 190 *Säkerhetsdörrar *Trapphusrenovering *Specialdesignade säkerhetsdörrar mm.

Starka skäl för

1. Förlängd livslängd på rörsystemen 2. Sänkt underhållskostnad

4. Klart bättre vatten

T E L A N RIGI

me

3. Minskad energiförbrukning

O

evisad db

ef fekt

!

5. Naturligtvis utan kemikalisering !

Bauer Watertechnology AB Box 243, 177 24 Järfälla Tel. 08-580 380 66 www.bauer-wt.com email: info@bauer-wt.se

...mer än bara säkra dörrar

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

22

I NSPIRAT I ON B A L KON G

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

»Balkonger

bidrar till att höja bostadsstandarden och därmed även värdet på huset.

Balkong – oas med krav på byggnadslov En balkong är som en privat oas för många, men den är också en viktig del av byggnadens arkitektur och en del av det offentliga rummets stadsliv.

Därför krävs det bygglov för balkonger. Oavsett om det är helt nya eller gamla som byggs om.

TEXT ANDERS OLOW

”Ändring av en byggnad ska göras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag” som det formuleras i Plan- och Bygglagen, PBL. Om man vill bygga nya balkonger på ett befintligt hus vägs därför både enskilda och allmänna intressen in när man söker bygglov.

Och det är stadsbyggnadsnämnden som säger ja eller nej. Även inglasningar av balkonger

kräver bygglov då de påverkar fasadens utseende.

Stockholms Stad har gett ut skriften ”Vägledning Balkonger” där du bland annat kan läsa om hur stadsbyggnadsnämnden förhåller sig till balkonger på befintlig bebyggelse och vad du bör tänka på om du planerar att söka bygglov för balkonger.

DET FINNS TILL EXEMPEL generellt sett större möjlighet att få bygglov för att uppföra balkonger på fasader in mot slutna gårdar än på fasader mot gata och öppna gårdar. Mot gata och öppna gårdar väger de allmänna intressena tungt eftersom gatan är ett gemensamt stadsrum.

Utöver de eventuella kulturhistoriska värdena och den utformningen tittar man även på hur andra boende påverkas. Ökar insynen? Försämras möjligheterna till dagsljus eller utsikt?

När det gäller till exempel Stockholms innerstad rekommenderas att balkongerna går ut max 1,4 meter

»I stort sett alla

fastigheter kan få nya eller större balkonger utan dramatiska ingrepp. från väggen, det vanligaste djupet på ursprungliga balkonger i stenstaden.

När en bostadsrättsförening tar över ansvaret för ett äldre flerfamiljshus krävs en underhållsplan och många viljor har tankar om fastighetens yttre. Finns det till exempel redan balkonger kan de vara slitna och behöver renoveras. Finns det inga balkonger alls finns det säkert på mångas önskelista.

– Just slitaget kan vara svårt att upptäcka, förklarar Michael Cohn på Micohn Aluminium AB, ett väleta-

blerat företag med 28 års branschvana inom balkonger.

– Gamla balkonger är nästan alltid gjutna plattor som ligger på stålbalkar med stöd på husets bjälklag. Vi hittar ofta rostskador på stålbalkarna alldeles innanför ytterväggen som vi ser först när vi bilat betongen.

Michael Cohn berättar om en fastighet där stålbalkarna var så rostiga att det knappt fanns kvar någonting av dem efter den blästring man gjort.

DAGENS MODERNA BALKONGER

är lättviktare i sammanhanget i stål eller aluminium, är näst intill underhållsfria, och fästs i väggen med kraftiga bultar efter att man helt enkelt kapat de gamla stålbalkarna längs med väggytan.

När man byter en balkong, gör den större eller sätter dit en helt ny balkong är den viktigaste frågan hur infästningen kan ske. Allt beror på hur fasaden och bjälklagen ser ut.

– Gamla hus har ofta helstens-

väggar och räcker för bultarna.

Ibland monterar vi bärande pelare på innerväggen i lägenheten, säger Micahel Cohn.

Generellt gäller dock att ju bättre infästningsmöjligheter, desto enklare blir montaget. Men det finns också följdfrågor: Ska fasaden samtidigt renoveras eller kanske till och med tilläggsisoleras?

Men i stort sett alla fastigheter kan få nya eller större balkonger utan dramatiska ingrepp eller störande konstruktioner.

Balkonger har i princip alltid sett likadana ut, med skillnad i materialet, det är i balkongräckena och utsmyckningarna som olikheterna uttrycks.

Räcken av aluminium, kombinationer av glas, laminat, trä, smide... Och specialkonstruktioner efter önskemål.

Nya, eller renoverade balkonger kan vara en skön liten oas för de boende, särskilt i innerstan. De bidrar till att höja bostadsstandarden och därmed även värdet på huset.

VISSA FRÅGOR FRÅGOR HARVISSA INGA ENKLA SVAR. HAR INGA ENKLA SVAR.

Varje dag blir vi kontaktade av ensamma och utsatta unga som vill att någon vuxen tar dem på allvar. Smsa bris50 till 729 09 så ger du Varje dag blir kontaktade av ensamma och utsattasvara. unga som vill att 50vikronor och hjälper oss att fortsätta någon vuxen tar dem på allvar. Smsa bris50 till 729 09 så ger du 50 kronor och hjälper oss att fortsätta svara.

Bris_plugg_252x90_blå.indd 1

2014-06-25 12:45

Bris_plugg_252x90_blå.indd 1

2014-06-25 12:45

Balkonger & Inglasning för påbyggnad och nyproduktion

Få vackert och hållbart trä

– med minimalt underhåll

Miljövänligt

Sioo impregnering – perfekt för altanen, fasaden eller trädgårdsmöblerna!

Du får en ljus, vacker yta som är behaglig att ta på och gå på. Dessutom förhindrar Sioo att alger, mögel och röta får fäste i träet – blir lätta att tvätta bort. Är även brandhämmande och träförstärkande. Räkna med smidig applicering och lång hållbarhet. Och glöm alla årliga oljningar!

Sioo – det svenska originalet för miljövänlig kiselbehandling av allt trä – nytt som gammalt.

Köp Sioo i färgfackhandeln, K-rauta eller hos våra egna återförsäljare!

Välkommen till www.sioo.se för mer info, exempel, återförsäljare och folder.

www.tbo-haglinds.se | 0589-866 00

Sioo Wood Protection AB Tel: 031-42 42 62 • info@sioo.se

Tillsammans håller vi värmen. Nu kan alla bostadsrättsföreningar med fjärrvärme från Fortum Värme vinna ett gårdskalas med vår foodtruck. Fjärrvärmen är en del i stadens kretslopp som bidrar till en hållbar stad. Smarta tips från våra värmerådgivare finns på fortum.se/varmetavlingen

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

24

EXPERT P A NE L

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Ta expertråd och satsa på styrelseutbildning Mats Bergander Vd, FF Fastighetsförvaltning

Cecilia Stangmo Blomqvist Bredablick Förvaltning

Jonas Gustavsson

Peter Hladisch

Affärsområdeschef, Hem och Fastighet

Teknisk förvaltare/ projektledare, Restate

Ska en liten BRF upprätta en underhållsplan?

Vad gör egentligen en förvaltare?

Bör man ha en yttre underhållsfond?

– Ja. Det kan vara bra att lägga en underhållsplan på 30 år som inkluderar bland annat tak och stammar. Sedan bör man ha en genomgång minst var tredje år för att kunna sätta av korrekt till löpande underhåll. Avsättningarna går att revidera under resans gång till eventuella akuta åtgärder eller investeringar. En stor fördel är även att föreningen får dokumentation och kontinuitet, något som kan vara viktigt när man byter styrelse.

– Oj, det var en svår fråga. Allt beror såklart på den specifika bostadsrättsföreningens behov. Men jag skulle vilja säga att en förvaltares huvuduppgift är att underlätta styrelsens arbete genom att ta hand om alla knepiga detaljer som man lätt fastnar i. Styrelsen ska kunna fokusera på de stora frågorna och förvaltarens uppgift är att förse styrelsen med det underlag som krävs för att man ska kunna ta bra beslut. Jag tycker också det är viktigt att man finns till hands för styrelsen som ett bollplank i både små och stora frågor.

– Nej, bostadsrättsföreningarna bör ha en komplett underhållsplan kopplad till en amorteringsplan. På detta sätt säkerställer bostadsrättsföreningen det finns ekonomi och kassaflöde i föreningen för att möta framtida underhåll.

Underhållsplanen är också något konkret som föreningen kan jobba med och som får en direkt avspegling i kassaflödet och amorteringsplanen, och därmed ett stöd i avgiftssättningen.

Vad bör man tänka på gällande nya avskrivningsreglerna?

– De föreningar som har progressiv avskrivningsplan måste nu övergå till linjär- alternativt komponentavskrivning. Effekten blir ökade avskrivningskostnader och därmed kanske också ett redovisningsmässigt underskott.

Styrelsen måste då ta beslut om att eventuellt höja avgifterna eller redovisa detta underskott i resultaträkningen. Föreningen kan redovisa underskott, ett eller flera år under förutsättning att likviditeten i föreningen är tillräcklig och att tillräckliga fonderingar görs för framtida underhåll. Under dessa förutsättningar kan inte en räkenskapsmässig förlust under ett eller flera år i följd, i sig, vara ansvarsgrundande.

Vad är viktigt att tänka på när man väljer förvaltare?

– Som med alla tjänster man köper är det ju svårt att veta vad man får innan man själv har provat och utvärderat. Mitt tips är nog att fråga efter referenskunder så man tar reda på vad andra kunder har upplevt. Oavsett om det gäller ekonomisk eller teknisk förvaltning, underhållsplanering eller byggprojektledning så är en nöjd kund ett gott tecken. Sen är det så klart viktigt att man kritiskt granskar inkommande offerter så att man jämför äpplen med äpplen. Be gärna förvaltaren att komma ut till föreningen och presentera sitt företag och sitt erbjudande.

Hur gör man sin bostadsrättsförening attraktiv?

– Prioritera det första intrycket och att det är rent och snyggt. Arbeta igenom ekonomi-, miljö- och energifrågorna. En god ekonomi möjliggör förstås låga avgifter och renoveringar. Se till att ha tydliga stadgar och regler för att undvika onödiga konflikter.

Spara eller amortera för framtida underhåll?

– Amortera, därigenom minskar man lånekostnaderna vilket ger bättre effekt på ekonomin än avkastning på sparande. Utöver detta kan amorteringar ge indirekta kapitaltillskott till föreningens medlemmar som blir en skatterabatt vid försäljning. Rådet är att aldrig ta underhåll som är kapitaltillskotts grundande ur kassan utan alltid amortera först och sedan ta lån som matchar underhållet.

Dolda tillgångar?

– Hyresrätter är stora dolda tillgångar speciellt i storstadsregionerna där priserna på bostadsrätter har stigit kraftigt över de senaste åren.

Ränteläget i dag ger dock mindre effekt vid ombildning än tidigare men föreningarna erhåller ganska stora upplåtelseavgifter och den del av pengarna kan också ge underlag för indirekta kapitaltillskott för föreningens medlemmar.

Konsekvensen av K2/K3?

– Regelverken gör att underhållet behandlas olika och godtyckligt beroende val av regelverk och revisor, vilket gör att det ej går att dra direkta slutsatser om föreningens ekonomi genom att se resultatet.

Varför anlita en entreprenör som er?

– Det krävs en bred kompetens inom många olika områden. Entreprenör håller sig alltid i framkant vad gäller kunskap och teknik, och ni köper enbart den tid ni behöver.

Enreduce Energy Control AB www.enreduce.se

Vilket tips har du till bostadsrättsföreningar som vill undvika misstag?

– Lägg inte pengar på sådant som inte är planerat. Var sparsam. Det gäller alla bostadsrättsföreningar, men framför allt unga föreningar som inte lärt känna sin fastighet än.

Ekonomin är känslig i början och även äldre föreningar går bort sig här. Varje krona räknas!

Vad är viktigast i förvaltningen?

– Planera underhållet på lång sikt. Gör en detaljerad teknisk besiktning av hela fastigheten och ta fram en underhållsplan på 30 år som du sedan planerar budget och avsättningar utifrån. Då får du en stabil ekonomi och sparar pengar.

Hur ökar en bostadsrättsförening bäst värdet på sin fastighet?

– Förutom underhållet – försök alltid utveckla fastigheten. Energi och driftskostnader går alltid att putsa på, även i nybyggda hus. De flesta fastigheter går även att bygga om, bygga ut eller optimera ytorna och användningen på.

Viktigaste egenskaperna hos en förvaltare?

– Inom Restate samarbetar teknisk, ekonomisk och juridisk personal kring varje förvaltningsobjekt. Denna symbios ett måste om du vill förvalta en fastighet långsiktigt effektivt och bör finnas hos en förvaltare.

Ett sista tips till alla styrelser?

– Utbilda er. Kostsamma misstag kan undvikas om ni går en styrelseutbildning. Restate har styrelseutbildningar flera gånger om året om lagar, regler, ansvar, ekonomin, arbetssätt för styrelsen, entreprenader med mera, som håller våra styrelseledamöter kunniga. Kunskap är bästa grunden till bra beslut.

UPPSALA Bolandsgatan 9, 753 23 Uppsala Tel: 018 - 12 39 50 E-post: info@enreduce.se

GÖTEBORG Box 33, 431 21 Mölndal Tel: 031 - 703 41 80 Mob: 0703 - 41 81 46 E-post: jb@enreduce.se

Cykelverkstad, skridskobana och bio ingår.

Sekelskiftet möter 2000-talet. Charmig retro blandas med avskalad industri och en touch av fransk bistro. Det är Brf. Trädgården i Brommas nya Beckomberga. Här erbjuder vi bland annat många plånboksvänliga smålägenheter.

Nu fortsätter vi omvandlingen av Klockhusparken i Brommas nya Beckomberga. I Brf. Trädgården planerar vi 106 nya hem med bevarade detaljer från förr. Lägenheterna har karaktär av innerstadsvåningar med generösa ytor, högt i tak och stora fönster med djupa nischer. Till det har vi adderat en tuff och stilren inredning.

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

I huset finns många 1–2:or, för unga människor som vill låta livet ta stor plats på färre kvadrat. Men vi erbjuder även 3–4:or för växande familjer. De flesta lägenheter har balkong eller stor terrass. Till huset hör också cykelverkstad, hobbyrum, festlokal, biograf och 13 000 kvadratmeter park med skridskobana. Välkommen att låta livet ta plats i Klockhusparken, du med. Läs mer på riksbyggen.se/tradgarden eller ring Per Sjökvist på telefon 08-120 165 42 Brf. Trädgården i Brommas nya Beckomberga – låt livet ta plats.

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

26

KRÖNIKA U LRI K A B LOM QV I ST

Bostadsrätten – inte ett instrument för maximal rättvisa

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

»Idén bygger på att medlemmarna gemensamt ska få

det bra genom att tillsammans skapa ett gott boende.

FOTO CHRISTOFFER EDLING

Likhetsprincipen gäller i bostadsrättsföreningar. Ibland blandas den ihop med rättvisa och då kan föreningens få märkliga diskussioner om vem som ska betala för tvättstugan eller hissrenoveringen.

TEXT ULRIKA BLOMQVIST, VD BOSTADSRÄTTERNA

J

ag har mött föreningar där det uppstått gräl om vem som ska betala för vad. ”Varför ska vi som bor längst ner i huset betala för den dyra hissrenoveringen? Vi använder ju inte den.”

Det handlar bland annat om fördelningen av kostnaderna för gemensamma utrymmen: är det föreningen eller de som använder tvättstugan som ska stå för det hela? Likartade frågor ställs om fastighetsavgiften, huruvida den ska fördelas per lägenhet. Och om bredband: är det orättvist att de som inte använder internet ska vara med och betala för installationen?

VI KAN DRA PÅ munnen åt vissa frågor, men de ställs ofta med största allvar. En vanlig inställning är att alla former av orättvisor ska bekämpas, ner till sista öret. Dessa diskussioner om rättvisa är på intet sätt unikt för bostadsrättsföreningar, utan är något som många känner igen från andra sammanhang.

Men bostadsrätten som boendeform är inte inrättad för att ge maximal rättvisa, och är heller inget instrument för det. Tvärtom bygger idén på att medlemmarna gemensamt ska få det bra genom att tillsammans skapa ett gott boende.

Detta uttrycks ofta i stadgarnas första paragraf: ”Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen”. I många fall står detta sökande efter gemensam nytta i motsats till den ultimata

rättvisan. Jag menar att ett enkelt och lättadministrerat system blir i längden billigast för alla inblandade.

Systemet ska också vara långsiktigt hållbart; det som gällde vid föreningens bildande ska inte ändras utan att alla är överens om saken.

Den så kallade likhetsprincipen tas ofta som argument för att söka uppnå denna rättvisa. Men likhetsprincipen står inte i motsats till att föreningen i sina stadgar eller praxis accepterar förenklingar och vad några uppfattar som ojämlikheter.

Läs krönikan i mobilen!

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

HUVUDSAKEN ÄR ATT det är tydligt om grunderna för hur avgifterna tas ut. Bostadsrättslagen innehåller förvisso begränsningar om detta då det är en enda årsavgift som ska gälla, inte en massa olika säravgifter.

Likhetsprincipen handlar om att föreningens alla kostnader fördelas på det sätt medlemmarna bestämt i stadgarna. Några undantag från den huvudregeln finns inte.

Erfarenheten säger att för att skapa en framgångsrik förening, där alla trivs och kostnaderna hålls på en långsiktigt rimlig nivå, ska inställningen vara att undvika onödiga konfliktpunkter.

I praktiken innebär det att föreningen undviker att ta på sig onödiga arbetsuppgifter, sådant som ligger utanför syftet med föreningens ändamål. Eller börja diskutera kostnadsfördelningsprinciper som inte främjar stabilitet och enkelhet. n

Finlands marknadsledande fönstertillverkare sedan 1956 www.skaala.se

Har er BRF onödigt höga energikostnader?

Byt till energisnåla och underhållsfria fönster från Skaala. Vi hjälper er genom hela processen – från planering till installation och slutbesiktning.

Enklare blir det inte. Just nu bjuder vi alla hushåll i föreningen som byter fönster på elmätaren Eliq online (värde 995:-). Med Eliq får du kontroll över både de enskilda hushållens och hela föreningens elförbrukning.

Nätverksinfrastruktur och montage ingår ej, endast hårdvara.

Kontakta oss så berättar vi mer: Norra Sverige 010-195 95 35 | Stockholm/Mälardalen 010-195 95 31 Göteborg 010-195 95 33 | Skåne 010-195 95 533 | info@skaala.com

Vi har Sveriges största utbud av balkonger!

Välkommen ut!

Din balkong ger dig ett extrarum, energi och avkoppling. Vi kan hjälpa dig få den värdeökningen!

MICOHN ALUMINIUM

WWW.MICOHN.SE

TEL 08-647 35 40

Sänk energikostnaderna!

Tilläggsisolering bästa energisparinvesteringen.

Vi blåser upp lösull på vinden, snabbt och bekymmersfritt. Ni slipper nedsmutsning, spill, buller, ingrepp i huset och åverkan runt fastigheten.

Tilläggsisolering av vinden med lösull ger din förening: • Direkt sänkta uppvärmnings­ kostnader.

• Behagligare lägenhetsklimat.

• Lägre energiförbrukning som ger mindre miljöbelastning.

• Mycket god ljudisolering.

• Snabbast återbetalningstid jämfört med andra energi­ sparåtgärder.

• Fortsatt besparing år efter år efter år.

Kontakta oss för en kostnadsfri besiktning, besparingskalkyl och en bekymmersfri entreprenad. Vi har mer än 30 års erfarenhet och är certifierade och kvalitets­ kontrollerade lösullsinstallatörer enligt systemet – ”Behörig Lösull”.

S:T ERIKS HISS HAR LÖST HISSPROBLEM ÅT STOCKHOLMARNA SEDAN 1972.

VÅRA KUNDER ÄR STORA OCH SMÅ FASTIGHETSÄGARE OCH BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR ÖVER HELA STOCKHOLM. VÄLKOMMEN TILL OSS. WWW.STERIKSHISS.SE

FEAB Isolerproffs AB • www.isolerproffs.se 08-94 04 05 • 0418-121 05

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE Läs mer online!

n Nya intressanta bostadsprojekt n Här växer Stockholm n Nästa generation bostadsrätter n Vad krävs av styrelsen? n Höj värdet med färg

n Säkerhet i förrådet n Satsa på rätt renovering n Nya avskrivningsregler n IT-lösningar för styrelser

Det ska vara roligt att sätta bo

ÄLVSJÖ – BRF ON TRACK Är du öppen för ett nytt sätt att leva och bo? Gillar du fysisk aktivitet, umgänge, närhet till city och tillgång till egen bilpool ? Då är On Track i Älvsjö rätt val! Här bygger vi yteffektiva och smarta bostadsrättslägenheter kring en gemensam aktivitetsgård du aldrig upplevt förr. Pendelstationen når du på 60 blankt!

On your mark, get set, Go! Anmäl ditt intresse på hemsidan;ncc.se/ontrack så blir du automatiskt VIP kund.

Att byta boende ska vara lustfullt, inte fyllt av krav och renoveringar. När du köper en ny bostad av oss är det bara att sätta nyckeln i låset och flytta in. Du kan lugnt lämna de jobbiga delarna i våra händer och bara ägna dig åt det som är roligt – att inreda och möblera.

ANTAL BOSTÄDER: 153 SÄLJSTART: PLANERAD TILL SENSOMMAREN 2015 LÄS MER: ncc.se/ontrack

SNART SLUTSÅLT!

BROMMA – BRF VIDEN

GRÖNDAL – BRF GRÖNDAL STRAND

Snart slutsålt i populära Viden i Beckomberga! Här får du en ny lägenhet med generösa ytor för socialt umgänge. Lägenheterna har balkong eller terrass och närhet till natur. Varmt välkommen på visning!

I charmiga stadsdelen Gröndal planerar vi nu bostadsrätter. Här hittar du allt ifrån välplanerade ettor och tvåor till rymliga femmor. Lägenheterna har generösa balkonger, uteplatser eller terrasser. Parkeringsgarage under huset och en takterrass som bjuder på fantastisk utsikt!

STORLEK: 58–80 KVM, 2–3 R.O.K. ANTAL BOSTÄDER: 40

Anmäl ditt intresse; ncc.se/grondalstrand så får du en VIP-inbjudan till säljstarten i sommar!

PRIS: 2 100 000 – 3 175 000 KR INFLYTTNING: PREL. FRÅN KVARTAL 1 2016 UPPLÅTELSEFORM: BOSTADSRÄTT VISNING: SÖN 8/3 KL.14.00–15.00

GRINDSTUGAN, BECKOMBERGAVÄGEN 210 KONTAKT: CHRISTER ERIKSSON 08-585 527 91 christer.eriksson1@ncc.se LÄS MER: ncc.se/viden

STORLEK: 1 - 5 R.O.K UPPLÅTELSEFORM: BOSTADSRÄTT KONTAKT: CHRISTER ERIKSSON 08-585 527 91 christer.eriksson1@ncc.se LÄS MER: ncc.se/grondalstrand

NU HAR VI BYGGSTARTAT!

SÖDERTÄLJE – BRF GRAND CENTRAL

SÖDERTÄLJE – BRF RAGNHILDS KULLE

I bästa läge i Södertälje, granne med rådhuset, planerar vi för nya, moderna och ljusa lägenheter.

Du väljer din egen inredningsstil och lägenheterna är välplanerade så att du enkelt kan göra hemmet till ditt. City, med kultur, shopping och nöjen har du direkt utanför porten. Innergården blir upphöjd och får en härlig grönska som ramar in kanalen och båtlivet nere vid vattnet.

Nu har vi börjat bygga radhusen i Södertälje! Här har du närhet till både natur och Södertälje city. Husen har en modern och funktionell planlösning. Här finns hela fyra sovrum, separat tvättstuga, eget förråd och bilen parkerar du smidigt på den egna tomten.

STORLEK: 48–128 KVM, 2–5 R.O.K.

STORLEK: 123 KVM, 4 R.O.K. ANTAL BOSTÄDER: 42 PRIS: 2 195 000 – 2 645 000 KR INFLYTTNING: VINTERN 2015/2016

ANTAL BOSTÄDER: 42 PRIS: 1 450 000 – 4 950 000 KR INFLYTTNING: VINTERN 2016/2017 VISNING: TIS 3/3 KL.17.00–18.00

CAFÉ MILANO, JÄRNAGATAN 2, SÖDERTÄLJE

UPPLÅTELSEFORM: BRF RADHUS VISNING: RING FÖR VISNING!

KONTAKT: TIAM KAKAVAND 070-6737458 tiam.kakavand@ncc.se LÄS MER: ncc.se/grandcentral

KONTAKT: SANNA MAGNUSSON 0706886374 sanna.magnusson@fastighetsbyran.se LÄS MER: ncc.se/ragnhildskulle

Upptäck alla nya bostäder på ncc.se/boende