Fokus Bygg

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

FOKUS BYGG

SVANENMÄRKNING Nu även för bostadsvalet

FÖR FRAMTIDENS BYGGINDUSTRI

SEPTEMBER 2015

ANNONS

OLA MÅNSSON

Byggsektorn måste bli attraktivare

STOCKHOLM VÄXER Intressanta byggprojekt

Gröna byggnader

Jä

m

Plusenergihus är framtiden

fö

r fa

kturakö

Underlättat bostadsbygge Utan byråkrati

p!

p Spara up till 40%

Trähus

Bra för miljö & plånbok

e

.s www kturum . fa

Profilintervju

MONICA VON SCHMALENSEE Om hur branschen omfamnar grönt byggande

ILLUSTRATION: ANNEFRID SJÖMAN

Läs intervjun med profilen i mobilen!

Välkommen till Nordens ledande fastighetsmässa!

Elmia Fastighet 22-24 september Arrangeras med Elmia Park och Elmia Städ

FOKUSBYGG.SE

Hämta din kostnadsfria entrébiljett på

www.elmia.se/ fastighet Ange kod A10 0949

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

2 Ledare Evelina Strandfeldt

ANNONS

FOKUSBYGG.SE

Läs mer om...

Vilka hemligheter har du i ditt hus?

Vilka kemikalier andas dina barn in när de sover i sina rum? Eller när de räknar matte i skolan? Hållbara och miljövänliga hus handlar inte bara om energieffektivisering.

En minst lika viktig aspekt är hur vi människor mår i våra hus. Att huset förbrukar väldigt lite energi spelar mindre roll om innemiljön är undermålig för de som vistas där.

Evelina Strandfeldt, chef påverkan och events, Sweden Green Building Council.

Dålig innemiljö syns oftast inte, men påverkar människor på många olika sätt. Allergier, astma och huvudvärk är vanliga symptom på dålig luft. Även mängden dagsljus påverkar hur vi mår i våra hus. En studie från England visar att provresultaten för elever gick upp mellan 5-14 procent i lokaler med bättre dagsljus. Kanske är våra bristfälliga skolbyggnader en bidragande orsak till dåliga resultat i PISA-tester för svenska elever?

Debatten om "sjuka hus" fördes redan på 1970-talet. Många av problemen uppstod då man byggde tätare hus med oprövade metoder, dåligt fuktskydd och nya byggmaterial. Än i dag dras vi med konsekvenser från de byggproblem som skapades. I Lund var man tvungen att höja kommunalskatten förra året på grund av den stora mängd fuktskador som upptäckts i kommunens skolor och förskolor.

Förutom direkta kostnader för renoveringar måste också många barn omlokaliseras till tillfälliga lokaler, vilket skapar hinder i undervisningen och otrygghet för barnen.

Dagens föräldrar vägrar låta sina barn gå i fuktskadade skolor med dålig ventilation som påverkar prestationen på eftermiddagens mattelektion.

06 Läs ledaren i mobilen!

FOKUSBYGG.SE

oscar.morild@smartmediaagency.se

Vd Jim Rosengren Redaktionschef Pål Johansson

04 Svanenmärkta bostäder 05 Expertpanel

Vissa kommuner har redan insett att de måste erbjuda sunda lokaler med hög kvalitet för att deras skolor ska bli attraktiva. Vi ser en tydlig trend att allt fler kommuner satsar på att bygga skolor och förskolor av riktigt hög kvalitet. Årets Miljöbyggnad 2014 gick till exempel till Karlstads kommun och Hagaborgsskolan.

Sweden Green Building Council tycker det är självklart att alla ska må bra i svenska hus. Vi jobbar för bättre byggnader och platser som ger människor sunda miljöer för arbete, lek och fritid.

Vi ser en tydlig trend att allt fler kommuner satsar på att bygga skolor och förskolor av riktigt hög kvalitet.

Fler och fler byggentreprenörer och fastighetsägare i Sverige har insett värdet av att kunna erbjuda garanterat bra byggnader till sina

hyresgäster och köpare. Det är en mycket positiv utveckling.

De har förstått att det finns en lösning som tar oss mot en mer hållbart byggd miljö i framtiden.

Många hus miljöcertifieras därför i dag. Från en handfull byggnader 2010 har utvecklingen exploderat.

Nu finns det över 900 byggnader i Sverige som är certifierade i något av de fyra system som Sweden Green Building Council hanterar. (GreenBuilding, Miljöbyggnad, LEED och BREEAM.) Inkluderas även andra system på marknaden finns över 1 000 byggnader.

Systemen fungerar lite olika, men i systemet Miljöbyggnad kontrollerar oberoende experter att byggnaden uppfyller krav på en låg energiförbrukning och en sund innemiljö.

Har du sett om ditt eget hus ännu? Nu skruvar vi upp tempot ännu mer i vårt arbete för ett hållbart samhällsbyggande. Alla ska ha möjligheten att vistas i lokaler som inte gör oss sjuka. Sweden Green Building Council jobbar för att byggnadernas miljöpåverkan ska minska.

Vi vill trygga en hållbar framtid för våra barn och barnbarn. Vi brukar säga att vi räddar världen byggnad för byggnad, och vi hoppas att du följer med oss på resan. n

06 Plusenergi är framtiden 08 Projekt i expansiva Stockholm 10 Betong – mångsidigt & långsiktigt 12 Profilintervju Monica von Schmalensee 14 Energieffektivare miljonprogram 16 Trä – kostnadseffektivt & miljövänligt 18 Fastighetsutveckling i 3D 20 Ökat byggande utan byråkrati 22 Krönika Ola Månsson

Trevlig läsning!

Oscar Morild Projektledare

DETTA ÄR SMART MEDIA

FOKUS BYGG Projektledare Oscar Morild

18

Text Anders Edström Frejman, Annika Wihlborg Omslagsbild Fredrik Hjerling Grafisk formgivning Smart Media Publishing AB Layout och repro Sara Wikström

Distribution Dagens Industri, september 2015 Tryck Bold Printing, Stockholm; Bold Printing, Malmö; Bold Printing, Borås; Daily Print, Umeå Webb www.fokusbygg.se

Smart Media är en ledande aktör inom content marketing och native advertising.

Våra kampanjer distribueras både i ledande dagspress och digitalt. Starkt ämnesfokus är vår grundidé. Genom kreativa medialösningar hjälper vi dig att stärka ditt varumärke och skapa mervärde för din målgrupp – genom ett högkvalitativt och engagerande innehåll som manar läsarna, dina kunder, att agera.

Smart Media Publishing Sverige AB Riddargatan 17, 114 57 Stockholm Tel 08-122 03 221 Email redaktion@smartmediaagency.se Webb www.smartmediapublishing.com

Malmö Centralstations banhallar, 1924, Moelven Töreboda. Foto: Sören Håkanlind.

DET GODA BYGGANDET Redan 20-talets banhallar var fantastiska exempel på innovativ arkitektur som byggde på avancerade tekniska lösningar i trä. I dag står modernt träbyggande för flexibla byggsystem som både klarar av stora spännvidder och extrema laster.

Framtidens byggande kommer kräva att vi använder våra resurser bättre. Trä är det enda förnybara byggmaterialet i en byggnad och binder koldioxid både där och som ett träd i skogen. Tillsammans med god arkitektur skapar vi vackra och hållbara byggnader för framtidens biobaserade samhälle.

Kontakta oss på: www.svenskttra.se, www.trabyggnadskansliet.se, www.traguiden.se, Sveriges Träbyggnadskansli, Box 555 25, 102 04 Stockholm

PRISVÄRT BOENDE TILL ALLA!

Kommer snart:

Nya lägenheter i Norrtälje!

SLUTSÅLT!

BOKLOK TROLLDRUVAN I TROSA

FÖRSÄLJNING PÅGÅR!

DESSUTOM:

BOKLOK I LINKÖPING!

KVADRATSMARTA 3:OR OCH 4:OR I VAGNHÄRAD

BoKlok är ett samarbete mellan Skanska och IKEA. Vårt mål är att bygga vackra, funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på boklok.se så får du veta mer!

Nu har du chansen att bo klokt i Linköping. Parhusen är på 108 kvm i två plan och säljs som bostadsrätter. Med egen trädgård och plats för bilen, så klart!

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

4 Miljö Svanenmärkning

ANNONS

FOTO MARCUS RÖNNE

FOTO SKANSKA

FOKUSBYGG.SE

Det Svanenmärkta bostadskvarteret Liljekonvaljen i Solna.

Matilde Unge, senior grön affärsutvecklare Skanska.

Svanen hjälper privatpersoner till bra bostadsval Svanen är en etablerad märkning som hjälper konsumenter att göra aktiva miljöval. Nu kommer även allt fler Svanenmärkta bostäder och eſterfrågan och gensvaret från privatmarkaden är positivt.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Det finns gott om certifieringar av byggprojekt och byggnader: Miljöbyggnad, EU Green Building, brittiska BREEAM och amerikanska LEED. Det finns även system för så kallade passivhus och så finns begreppen minienergihus och plusenergihus.

Gemensamt för nämnda certifieringar är att de nästan uteslutande vänder sig till professionella, vare sig det handlar om byggare, fastighetsägare, investerare eller finansiärer.

Det man skulle kunna säga är att problemet med dessa kvalitetsstämplar är att de kräver en relativt hög kunskapsnivå för att man ska förstå deras värde.

En kunskapsnivå som i de allra flesta fall

saknas hos privatpersoner även om dessa i många fall utgör slutkunden.

– Svanen är en märkning som ursprungligen togs fram av Nordiska Rådet. Det är en frivillig miljömärkning som regeringarna i de Nordiska länderna låtit ta fram och står bakom. Den har fått mycket stor spridning i och märkningen finns sedan länge på ett stort antal varor i handeln, säger Matilde Unge.

Hon är senior grön affärsutvecklare på Skanska, som byggt Svanenmärkta hem sedan 2005 och idag är marknadsledande med flest svanenmärkta flerbostadshus och småhus.

Svanen har nästan helt konkurrerat ut märkningar som helt eller delvis hade anknytning till tillverkare. Vinsten med Svanen liksom med andra väl fungerande certifieringssystem är att de kontrolleras och utfärdas av en tredje part. Detta uppskattas både av tillverkare – som ökar sin trovärdighet genom att använda en oberoende granskande part – och av konsumenter som enklare kan göra ett aktivt miljöval.

Konsumenter gör många medvetna miljöval i allt från tvättmedel till kopieringspapper.

Matilde Unge

20 15

Matilde Unge menar att Svanen är den märkning som är enklast att prata med privatpersoner om.

– Det man behöver hålla i minnet är att konsumenter idag redan gör många medvetna miljöval i allt från tvättmedel till kopieringspapper. Här är Svanen en känd märkning. Genom att som byggherre låta Svanenmärka sitt byggprojekt kommunicerar man tydligt att man tar seriöst på miljöfrågor och jobbar med detta på allvar.

Svanen skriver om sig själva att de ”ställer krav på byggprocess, material och energibehov” och att ”hänsyn tas till miljön genom hela tillverkningsprocessen, från råvaror till färdig byggnad. Byggnaden ska också erbjuda en god inomhusmiljö.”

Man menar även att materialkraven är mer omfattande än de som till exempel Byggvarubedömningen (BVB) eller Sunda Hus ställer. De senare ses dock som ett utmärkt komplement till Svanens materialkrav. Generellt sett har nämligen produkter som kan godkännas av Svanen de högsta betygen i BVB och Sunda Hus. Och på Skanska har man goda erfa-

renheter av att Svanenmärka projekt.

– Ja, till exempel i fallet med Norra Djurgårdsstaden där vi uppfört bostadsrätter så märkte vi att de privatpersoner som kom på visningarna var mycket väl pålästa. Vi fick flera kommentarer om att de kommit på visning enbart eftersom det handlade om Svanen-märkta bostäder. Jag tror att detta är en trend som kommer att hålla i sig på privatsidan. På kontorssidan har många kunder länge satt upp egna miljöpolicys som gör att lokaler måste minst uppfylla vissa definierade miljöoch energikrav för att överhuvudtaget komma i fråga. Vi har känt på oss att det bara är en tidsfråga innan detta kommer att sprida sig till privatpersoner. Och nu verkar det som om vi är där.

Smart Fakta Certifieringar som utfärdas av oberoende organisationer har fördelen att en utomstående utför en granskning.

Miljöcertifieringar kan underlätta för kunder att göra aktiva miljöval.

KISTAMÄSSAN STOCKHOLM 30 SEPTEMBER - 1 OKTOBER 2015

Ny kunskap och nya möten

Anmäl dig kostnadsfritt på hemsidan nu!

Cirkulär ekonomiscenen, PUR-Gruppenscenen och Hållbaren!

Sweden Green Building Conference med Ekobygg – Nordens ledande mötesplats för grönt byggande och hållbar stadsutveckling Mässan: www.ekobyggmassan.se Guldsponsor:

Silversponsorer:

Konferensen: www.sgbc15.se Medarrangör konferensen:

Arrangörer:

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

FOKUSBYGG.SE

ANNONS

Expertpanel 5

Experterna har ordet

Hur påverkar träkonstruktioner människors hälsa?

– Forskning visar att träkonstruktioner överlag har en mycket positiv inverkan på människors hälsa. I länder som Schweiz och Österrike, där man har en lång tradition av att bygga i trä, bedrivs forskning kring sambandet mellan träbyggnader och hälsa. Träets naturliga egenskaper, exempelvis att det absorberar fukt när det är fuktigt utomhus och lagrar fukt när det är torrt utomhus bidrar bland annat till att öka komforten och minskar risken för att bakterier och virus ska sprida sig i fastigheten.

Finns det fler hälsofördelar med att bo och vistas i trähus?

– Trähus dammar mindre och avger lägre emissionshalter än betonghus, vilket är positivt för människors andning och luftvägar. Massiva träkonstruktioner har även en god energibevarande förmåga, vilket innebär att de kan bidra

Jens Erneholt

Herje Boström

VD, E3 CONSTRUCTION

VD, SIOO WOOD PROTECTION

till att jämna ut temperaturskillnader. Betong marknadsförs ofta som ett material med mycket goda energilagrande egenskaper. Det stämmer, men hus i massivt trä kan åstadkomma nästintill samma effekt, med fler hälsofrämjande egenskaper och mindre miljöpåverkan.

Det är dessutom betydligt mer skonsamt för miljön att bygga och förvalta ett trähus.

Varför är det viktigt att öka andelen förskolor och skolor som byggs i trä?

– Våra barn är vår framtid. Genom att låta dem vistas stora delar av dagen i en träfastighet med goda klimategenskaper och gynnsamma hälsoeffekter bidrar vi till att ge dem en bra start på livet. På senare tid har även svensk forskning fokuserat allt mer på sambandet mellan träfastigheter och hälsa, vilket ytterligare kan bidra till att öka intresset för trähus.

Hur kommer det sig att kiselbaserad träimpregnering har ökat i efterfrågan bland såväl professionella som privata användare på senare år?

– Kiselbaserad träimpregnering är en naturprodukt som framställs av jordens näst vanligast förekommande mineral. Kiselsyra fungerar som en naturlig skyddsmekanism i växter och träd. Kiselimpregnering ger ett multiskydd som är överlägsna andra typer av impregnering. Kisel i användning med kalium stärker träets innersta struktur på naturens eget sätt. Kisel/kalium når ner ända ner i träfibrerna och bildar kristallskikt vilket innebär att impregneringen håller tre gånger längre än andra impregneringsmedel.

Varför bör man välja kiselbaserad impregnering?

– Kiselimpregneringen stärker träets struktur, vilket skyddar mot röta, alger och mögel och

dessutom innehåller ett inbyggt brandskydd.

Kiselimpregneringen innehåller enbart naturliga ingredienser och är helt fri från tungmetaller och gifter. Dess långa livslängd gör dessutom kiselimpregnering till ett kostnadseffektivt alternativ. En altan som oljas eller laseras behöver ofta förnya behandlingen varje år, medan en kisel/kalium impregnering av en altan kan hålla i uppemot tio år.

Kiselimpregneringen bevarar även trämaterialets naturliga träkänsla?

– Det stämmer, kiselimpregneringen ger träet en ljus, fin och len yta som är lätt att underhålla och tål väder och vind. Efterfrågan på kiselbaserad träimpregnering ökar konstant från såväl byggbolag som arkitektföretag och privatpersoner, såväl nationellt som internationellt. Det här är en produkt med framtiden för sig!

MÄN ÄR HÄNDIGARE ÄN KVINNOR. DET VET JU ALLA. Nu gör vi upp med machokulturen!

Byggbranschen måste förändras. Och det

könsrollerna. Machokulturen sitter i väggarna

arbetsuppgifter som män. Nio av tio kvinnor

fort. Idag är det inte längre någon som på

– kompetensen sitter i skägget.

tycker att branschen är ojämlik. Och både

allvar hävdar att kvinnor och män ska värderas och behandlas olika. Inte högt i alla fall.

Men i vår bransch är verkligheten en

Detta kan vi inte acceptera! Våra medlemmar är tydliga – det behövs fler kvinnor i bygg­

kvinnor och män tappar sugen och byter jobb.

Därför tar vi nu vårt ansvar och gör upp

branschen. Samtidigt visar undersökningar

med fördomar, myter och machokultur. För

annan. Våra medlemmar upplever att

att kvinnor och män behandlas olika. Kvinnor

dig, för branschen och för Sverige. För alla

det fortfarande finns en föråldrad syn på

ges inte samma karriärmöjligheter och

tjänar på en jämställd byggbransch.

Läs mer om årtiondets viktigaste kampanj på stoppamachokulturen.nu

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

6 Möjligheter Nollenergihus FOTO THINKSTOCK

FOKUSBYGG.SE

Det gäller att få till ett så bra förhållande som möjligt mellan omslutande area och golvyta, ”nyttoytan”.

FAVAL – Fastighetsbranschens nya kompetensbevis I juni lanserade Fastighetsbranschens Utbildningsnämnd FAVAL, Fastighetsbranschens valideringssystem. FAVAL är ett komplett verktyg för att kartlägga, kvalitetssäkra och utveckla rätt reell kompetens för branschens yrken. FAVAL synliggör företagens nuvarande kompetens och kompetensbehov.

– Vi har tagit fram FAVAL, ett system för validering av fastighetsbranschens yrkesroller som syftar till att branschen ska kunna erbjuda validering av de olika yrkesrollerna till alla som önskar. FAVAL hjälper fastighetsbranschen att säkra tillgången på rätt reell kompetens på rätt plats, och består av både teoretiskt och praktiskt kompetenstest, säger Madeleine Rietschel, verksamhetschef på Fastighetsbranschens Utbildningsnämnd.

Validering i FAVAL kan också göra att fler arbetssökande blir anställningsbara i branschens olika yrken. Samtidigt kan den som går en utbildning avsluta den med validering i FAVAL för att se att kunskaper och färdigheter motsvarar branschens krav.

Systemet validerar i dag Fastighetstekniker på gymnasial nivå och har utvecklats i samarbete med branschföretagen HSB, Riksbyggen, FF Fastighetsservice, Bostadsbolaget i Göteborg, FABO och Newsec.

FAVAL utvecklas nu vidare för fastighetsbranschens olika yrkesroller där en del av dessa företag sponsrar utvecklingen. Näst på tur står fastighetsskötare och fastighetsvärd.

ANNONS

Ingrid Westman

Noll- eller plusenergihus är framtiden Alla måste dra sitt stå till stacken när det gäller framtidens energiförsörjning.

Därför finns det ingen anledning att nybyggnation skulle göras sämre än passivhus, menar Ingrid Westman.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Att bygga energieffektiva hus är inte svårt. Allt mer av nyproduktionen uppförs med energiprestanda som vida överstiger BBR-kraven, även fast dessa parallellt skärpts betydligt under senare år.

Det finns flera drivkrafter bakom detta där byggföretagen, ofta relativt små, vill visa att de tar ett miljöansvar. Det finns en ökad efterfrågan på ägarsidan delvis driven av en ökande medvetenhet på kundsidan, det vill säga slutanvändarna, samt en parallell utveckling på material- och tekniksidan.

Allt fler fastighetsägare eftersträvar därför ”gröna byggnader”. Och de har bra anledningar till detta.

– En önskan om god långsiktig värdeutveckling på fastigheter i kombination med sunt inomhusklimat och sunda byggmaterial har drivit på denna trend, säger Ingrid Westman på Friendlybuilding En möjliggörare för denna trend

är den parallella teknikutveckling som skett. Vi har idag effektivare värmepumpar och luftvärmeväxlare, bättre styrsystem, högeffektiva fönster och byggelement som kombinerar tunna väggar med stor energieffektivitet.

– Det har egentligen aldrig varit svårt att bygga energieffektivt. Och det har aldrig varit enklare än det är idag. Jag frågar mig varför inte alla gör detta.

Att det gått relativt trögt i Sverige tror hon bland annat har att göra med låga elpriser som man vant sig med och som man tror kommer bestå.

Men också en okunskap om energieffektivt byggande. Det är varken dyrt eller svårt.

– Grunden för alla lågenergibyggnader är att det ska vara ett tätt välisolerat hus. Men inom hela byggbranschen är man idag duktiga på att bygga täta hus.

Lite förenklat skulle man kunna säga att det enda ”nya” som tillkommit när det kommer till passivhus är att göra klimatskalet lite mer isolerat och utan köldbryggor, addera en effektiv luftvärmeväxlare och tänka till en aning hur byggnaden orienteras med avseende på väderstreck, glasytor och solavskärmning.

– Det märks tydligt att det redan finns en stor ackumulerad kunskaps-

och erfarenhetsbas bland byggentreprenörer och arkitekter. Att bygga passivhus visar att man i grund och botten byggt ett mycket energieffektivt hus. Genom att addera teknik som solceller eller solfångare kan byggnaden, sett över ett helt år, vara ett noll- eller plusenergihus.

Det vill säga en fastighet vars energinetto går plus minus noll eller kanske till och med genererar ett överskott.

De flesta typer av byggnader går att bygga som passiv-, noll- eller plusenergihus. Men det är ändå vissa typer som är enklare att ”få till” ur ett energiperspektiv.

– En grundbult när det gäller byggnader av denna typ är att få ett så bra förhållande som möjligt mellan omslutande area och golvyta, eller om man så vill ”nyttoytan”.

Därför har ett flerfamiljshus med ett antal våningar ett mindre klimatskal i förhållande till den boyta man får ut än till exempel en fristående villa.

– Det är därför som vi till exempel ser allt fler förskolor som byggs i två plan om man har ambitioner att de ska vara passivhus.

Ingrid Westman menar att energieffektivt byggande är viktigt i ett större perspektiv.

– Det är viktigt att vi ställer om

vår energiproduktion från olja och kol till förnyelsebart. Här är byggnader en viktig del.

Den satsning som gjorts i Tyskland med utbredd småskalig energiproduktion, till exempel där privatpersoner har solpaneler på taket har visat att det går att komma långt på kort tid. Enkelt förklarat kan de med en solpanel på taket kreditera delar av vinterns kilowattimmar mot det överskott som man tryckte tillbaka in i elnätet under den soliga våren och sommaren.

– Men det stora steget tror jag kommer att tas den dag privatpersoner i bred skala kan lagra de kilowattimmar man själv producerat i sitt eget energilager.

Det görs redan i tusentals hem i Tyskland och kostnaden för energilager sjunker hela tiden.

– Därför är Teslas motsvarande produkt för hembruk och deras nya batterifabrik jättespännande.

Smart Fakta Ett passivhus är ett välisolerat hus där värmeenergin från människor och maskiner i princip räcker för att värma upp inomhusluſten. Noll- och plusenergihus tar detta ett steg längre.

LÅGAN Marknadsöversikt i ny skepnad LÅGAN Marknadsöversikt har som syfte att visa upp goda exempel inom lågenergibyggande. Nu presenteras marknadsöversikten med nya funktioner så att byggherrar och entreprenörer ännu enklare kan visa upp sina byggprojekt -- och få inspiration och fakta om andras lågenergibyggnader.

LÅGAN-programmet (program för byggnader med mycket LÅG energiANvändning) syftar till att stimulera energieffektiv ny- och ombyggnad, synliggöra marknaden för byggnader med låg energianvändning samt bidra till ett brett utbud av aktörer som erbjuder produkter eller tjänster för lågenergihus och trygga beställare av sådana produkter och tjänster.

LÅGAN är ett samarbete mellan Sveriges Byggindustrier, Energimyndigheten, Boverket, Västa Götalandsregionen, Formas, byggherrar, entreprenörer och konsulter. www.laganbygg.se

LÅGAN – PROGRAM FÖR BYGGNADER MED MYCKET LÅG ENERGIANVÄNDNING – WWW.LAGANBYGG.SE laganbygg_248x123.indd 1

2015-08-28 08:55:46

Bli Sjöstadsbo i Fredriksdal!

Upptäck våra tre populära kvarter Välkommen hem till våra moderna kvarter i Västra Hammarby Sjöstad. I Fredriksdal kan du njuta av livet som sjöstadsbo, bara en kort bris från Söder. Här har vi strävat efter att ta vara på det sjönära läget, samtidigt som vi bygger hållbart och Svanenmärkt för miljö och människa. Med fria siktstråk mellan husen och solbryggor vid vattnet skapar vi härliga platser för både boende och besökare. Vi har nu lanserat alla tre kvarter och lägenheterna har bokats med rekordfart. Men ännu finns chansen till ett drömhem i Fredriksdal – se vilka och läs mer på vår hemsida!

Kundtjänst: 020-310 310 skanska.se/fredriksdal

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

ANNONS

8 Framtid Stockholm ILLUSTRATION ZAHA HADID

FOKUSBYGG.SE

Vi strävar i projektet eſter att ha blandade upplåtelseformer.

Anne-Sophie Arbegard

Väsby Entré

Stora byggprojekt tecken på Stockholms expansion

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Inflyttningen till huvudstadsområdet är stor och egentligen hela Mälardalen befinner sig i en positiv spiral både när det kommer till befolkningsökning och företagsamhet i form av expansioner och nyetableringar.

Det finns gott om exempel på stadsomvandlingsprojekt och enskilda byggprojekt som är resultat av tillväxten där Kista Torn och Väsby Entré bara är två i raden av pågående projekt med Stockholmsförtecken.

Projektet Väsby Entré handlar om att bygga totalt nära 1 000 bostäder och verksamhetslokaler om cirka 30 000 kvadratmeter. Dessutom en modern resefunktion för snabba byten som är anpassad för alla behov.

– Det är tydligt att det finns en stor efterfrågan på yteffektiva små lägenheter som därmed får en rimlig månadskostnad. Vårt erbjudande är attraktiva hyresrätter i bästa läge, säger Amelie Oskarsson på Väsbyhem.

Hon är Väsbyhems projektutvecklare för det som kommer att byggas inom ramen för den första detaljplanen i projektet Väsby Entré. Ett projekt som kommer att pågå under lång tid.

Kommunen samarbetar med Väsbyhem inom detaljplanen för det som kallas Järnvägsparken. Här ska framförallt studenter och unga kunna erbjudas små hyresrätter, eftersom det är sådan brist på just detta och för att de unga ska få en möjlighet till egen bostad.

– Vi strävar i projektet Väsby Entré efter att ha blandade upplåtelseformer och det är väldigt viktigt för kommunen att ha ett bra samarbete med det allmännyttiga bostadsföretaget, eftersom de oftast bygger hyresrätter. Samt att de kommer igång med byggnationen så fort detaljplanen vunnit laga kraft, säger Anne-Sophie Arbegard, projektchef Väsby Entré från Väsby Kommun.

I detaljplanen för den först

etappen som kan ha byggstart först någon gång i början av 2017 handlar både om gammalt och nytt. Det nya ska komplettera de befintliga gamla sekelskiftesvillorna.

– Ja, de gamla kulturhistoriska byggnaderna ska bevaras och renoveras och ges en ny användning samtidigt som vi öppnar upp dem och hela området för allmänheten. Parallellt bygger Väsbyhem nytt. Kommunen har tillsammans med Väsbyhem jobbat mycket på att förhålla oss till befintliga strukturer. Till exempel så att det nya passar ihop med de kulturhistoriska byggnaderna. Det blir en skön mix mellan gammalt och nytt, säger Annica Karlsson, planarkitekt på kommunen och ansvarig för nämnda detaljplan.

I detaljplanen för Järnvägsparken ingår nämligen också att skydda och rusta upp den äldre kulturhistoriska bebyggelsen, Henriksborg, Villa

Korpkulla, Lilla huset och förråden.

– Det är de sista resterna som vi har kvar av det gamla stationssamhället från början av 1900-talet och som måste bevaras, säger AnneSophie Arbegard.

De så kallade Åhusen är en del av den första detaljplanen och består av tre byggnader runt en gemensam gård.

– Det handlar om totalt 165 lägenheter. Främst studentlägenheter på 20-25 kvadratmeter, något större ungdomslägenheter och ett 30-tal ”vanliga” lägenheter i form av en- till fyrarummare, säger Amelie Oskarsson.

En genomgående tanke är att skapa trygghet i parken genom att skapa en levande småstad. Lägenheterna ska till exempel ha stora glasytor mot både parken och gatan liksom verksamhetslokaler, tvättstu-

gor och cykelförråden som kommer att finnas i markplan.

– Tanken är att man ska se och synas, att det ska finnas rörelse, naturliga mötesplatser och att skapa ett nytt torg för exempelvis marknader och torghandel, säger Annica Karlsson.

Med några minuters gångväg från studentlägenheterna till tågstationen på andra sidan om Väsbyån möjliggörs till exempel pendling in till Stockholms universitet på en halvtimme och norrut till Uppsala, samt till Arlanda och resten av världen.

Kommande detaljplaner kommer att handla om stationsområdet med kommunikationer och knutpunkter där olika trafikslag ska kunna mötas.

Vidare resecentrumet som kommer att sticka ut rent arkitektoniskt samt ytterligare bostäder på samma sida om ån och väster om järnvägen.

I Kista, en annan norrortskommun i

ILLUSTRATION JM

Det ackumulerade underskottet av bostäder och behovet av uppgradering av exempelvis resefunktioner är två orsaker till stora stadsomvandlingsprojekt.

Stockholm, bygger JM stadens högsta bostadshus Kista Torn. Här mitt i det som ofta beskrivs som Stockholms Silicon Valley, byggs totalt 266 bostadsrätter om 75-98 kvadratmeter i den 35 våningar höga byggnaden.

Det två husen är ritade av Brunnberg & Forshed Arkitektkontor. SCF Betongelement levererar vita och svarta terrazzoslipade fasadväggar samt bjälklag och innerväggar.

Inflyttning är planerad till det andra kvartalet 2016. På taket 120 meter upp kommer det att finnas en gemensam takterrass för de boende.

Utsikten kommer förstås vara därefter.

Precis invid Kista Torn bygger AB Borätt ett lägre torn, K2, om 15 våningar. De 96 tvårummarna på vardera 52 kvadrat är redan slutsålda. Även här handlar det om inflyttning någon gång i början av nästa år – preliminärt det första eller andra kvartalet.

Totalt handlar det alltså om 362 nya bostäder som uppförs med gemensam entré och lobby med mötesplatser och postfack. Det kommer även att finnas parkeringsplatser i garage under husen. Här finns det även planer på caféverksamhet och en uteplats i direkt anslutning till entrén. De två tornen får även en gemensam innergård och byggnaderna uppförs precis utanför Kista Galleria och granne med tunnelbanan.

Inslaget av naturliga material som trä, klinker och kakel kommer att vara tydligt i lägenheterna som beskrivs som ljusa och stilrena.

Något annat som kommer vara utmärkande för samtliga lägenheter är att de kommer att ha stora glasytor och en egen så kalla loggia. Det är ett inglasat uterum som är uppvärmt och därmed även kan användas under den kalla tiden av året.

Smart Fakta

Kista Torn

Inflyttningen till Stockholm är cirka två SL-bussar per dag.

Det handlar om inflyttade, nyfödda och invandrade. Det skapar ett naturligt sug eſter bostäder och service.

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

10 Inspiration Betong

ANNONS

FOTO THINKSTOCK

FOKUSBYGG.SE

Ingemar Löfgren

Ett mångsidigt och långsiktigt hållbart byggmaterial Betong är ett mångsidigt och hållbart byggmaterial med många fördelar.

Betong är ett hållbart materialval eſtersom det är fukttåligt, har en lång livslängd, god brandbeständighet och en värmelagrande förmåga som möjliggör täta och energieffektiva hus med en attraktiv långsiktig energikalkyl.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Zaha Hadid Architects

– En av betongens främsta styrkor är helt klart dess långa livslängd. Vid livscykelanalyser av fastigheter som baseras på en hundraårsperiod är betong ett byggmaterial som har mycket goda hållbarhetsegenskaper, inte minst eftersom det är ett beständigt material som effektivt lagrar såväl värme som

kyla, säger Ingemar Löfgren, FoU-chef på Thomas Concrete Group.

Ett högaktuellt och intressant forskningsspår är utvecklingen av konstruktionsmässigt optimala material och användandet av alternativa betongmaterial ökar som minimerar miljöbelastningen.

I första hand används restmaterial från olika industrier som kan ersätta traditionell cement i samband med betongtillverkning.

Betongens värmelagrande egenskaper och täthet gör att det med fördel används när man bygger nollenergihus eller plusenergihus. Betong ger även rätt förutsättningar för en komfortabel ljudmiljö eftersom det ljudisolerar på ett effektivt vis och det är också brandtåligt och obrännbart.

Forskning kring betong av restmaterial – Betongforskningen har länge fokuserat på att tillverka betong av restmaterial från olika industrier,

Vid livscykelanalyser av fastigheter som baseras på en hundraårsperiod är betong ett byggmaterial som har mycket goda hållbarhetsegenskaper.

Ingemar Löfgren

exempelvis granulerad masugnsslagg från stålindustrin eller stenkolsaska från kolkraftverk.

På senare tid har detta rönt mer intresse och internationellt har man även börjat analysera naturliga leror som upphettats till en temperatur som gör dem mer reaktiva. Men en utmaning är att hitta ersättningsmedel till cement som finns att tillgå i tillräcklig omfattning för att täcka av den relativt omfattande svenska betongtillverkningen. Därför provar man sig även fram med flerkomponentsbindemedel som ofta kombi-

nerar tre eller fyra olika bindemedel, säger Ingemar Löfgren.

En del av den betongforskning som för närvarande pågår fokuserar på att utveckla fiberarmerad betong med en högre bärighet jämfört med traditionell betong, vilket möjliggör mer effektiva konstruktioner samtidigt som det tunga armeringsarbetet minskas.

Hittills har avsaknaden av beräkningsstandarder utgjort en stoppkloss för utvecklingen, men på senare tid har välfungerande beräkningsstandarder tagits fram.

Allt fler väljer självkompakterande betong Självkompakterande betong är ytterligare en betongtyp som blivit allt vanligare på senare tid. Mellan åtta och tio procent av all platsgjuten betong som används i Sverige är i dagsläget självkompakterande, men i visa regioner kan andelen uppgå till uppemot trettio procent.

Den självkompakterande betongens stora fördel är att den inte behöver vibreras på byggarbetsplatsen vilken minskar arbetsrelaterad skador.

– Ett annat område där intensiv utveckling pågår är fotokatalytisk betong, som är självrengörande och samtidigt bryter ner luftföroreningar. Tekniken har visserligen funnits på marknaden i drygt femton år, men fortfarande vidareutvecklas på olika sätt. Självrengörande betong är särskilt lämpligt att använda på ytor i utsatta utomhusmiljöer, exempelvis vägbeläggningar i hårt trafikerade miljöer, säger Ingemar Löfgren.

VÄSBY ENTRÉ

Väsbys stationsområde genomgår en renässans där en modern station, bostäder kontor, handel och service i ­kollektivtrafiknära läge planeras. Projektet Väsby Entré skapar förutsättningar för en levande stadsdel, en attraktiv station och en stärkt kollektivtrafik.

Projektet Väsby Entré är en viktig pusselbit för Väsbys utveckling och tillväxt. Kombinationen av stations- och stadskvaliteter skapar mervärden för såväl väsbybon, pendlaren, som den regionala och internationella besökaren. www.upplandsvasby.se/vasbyentre

HTC Superfloor

™

Världens bästa golvlösning från marknadsledaren

Shoppingcentrum, retail, lager

Offentliga miljöer, skolor, flygplatser

Miljövänligt Ekonomiskt Långlivat Ergonomiskt Energieffektivt

Industrimiljöer

HTC Sweden AB Telefon +46 (0)121-294 00 E-post info@htc-sweden.com

www.htc-floorsystems.com

Vi är med och skapar ett hållbart samhälle

Illustration: Jennie Arvenäs

Betong står stadigt och säkert genom tiderna och finns i allt ifrån broar och hus till konst och inredning. Betong är en närproducerad produkt som är fullt återvinningsbar och som är en självklar del av ett hållbart samhälle. Med 135 års samlade kunskaper och erfarenheter är Cementa idag ett modernt högteknologiskt företag och vi satsar stora resurser på att utveckla nya cementprodukter och användningsområden för cement och betong. Vår vision om noll koldioxidutsläpp under produkternas livscykel går målinriktat vidare. Följ oss i vår utveckling av framtidens material för hållbar samhällsbyggnad. Läs mer på www.cementa.se.

Cementa AB ingår i den internationella byggmaterialkoncernen HeidelbergCement som har cirka 45 500 medarbetare i fler än 40 länder.

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

ANNONS

12 Profilintervju Monica von Schmalensee

”Svenskar är duktiga på systemtänk”

FOKUSBYGG.SE

Läs intervjun i mobilen!

FOKUSBYGG.SE

Hållbarhetsfrågor har gått från att betraktas som problem till att ses som affärsmöjligheter. Läs om hur byggbranschen börjat omfamna grönt byggande.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN FOTO FREDRIK HJERLING

Det byggs som aldrig förr i Sverige och det finns flera förklaringar till detta. Befolkningen växer och inte minst i storstadsregionerna. Stora investeringar har gjorts och görs i infrastruktur och andra direkt samhällsnyttiga satsningar, till exempel inom offentliga byggnader som sjukhus, skolor och större anläggningar som arenor.

– Man kan med fog säga att det funnits ett uppdämt behov under många år, vilket idag bland annat återspeglas i de stora byggkoncernernas fulla orderböcker, säger Monica von Schmalensee, styrelseordförande i Sweden Green Building Council.

Och hon fortsätter: – Bostadsbristen är till exempel särskilt tydlig i huvudstadsregionen där man definitivt kan säga att det saknas bostäder av alla sorter, för människor i alla skeden i livet och i princip oavsett plånbok. Detta förstärks parallellt med ökande inflyttning både från andra delar av landet och från utlandet.

En tydlig reaktion på detta kan till exempel ses i utvecklingen med att förtäta i redan befintlig bebyggelse. Det är ingalunda begränsat till Stockholm utan sker även i övriga storstadsregioner, deras förorter, men även i medelstora växande städer.

Det finns idag en bred förståelse för värdet av att bygga grönt och tänka hållbart ur socialt, ekonomisk och ekologiskt perspektiv.

Det finns idag många exempel på ambitiösa omvandlingar av tidigare industri- och hamnområden till helt nya stadsdelar där boende, kontor, skola, handel och rekreation kombineras. Men samma trend återfinns vid exploatering av helt nya områden.

Som chef för stockholmskontoret för White Arkitekter och sedan 2011 som vd för arkitektbyrån har hon på nära håll upplevt dessa trender. Hon har även varit med under flera svängningar i byggbranschen som tydligt påverkas av politik och konjunktur.

– Jag har arbetat som arkitekt i över 30 år och sett trender komma och gå. Något som definitivt är här för att stanna är miljötänket i ett

mycket brett perspektiv. Bara för några år sedan var hållbarhetsfrågor något som man tog på slutet, nu är det högst på agendan och en central del redan från början i alla projekt.

Hon förklarar varför.

– Det finns idag en bred förståelse för värdet av att bygga grönt och tänka hållbart ur socialt, ekonomisk och ekologiskt perspektiv.

Monica von Schmalensee menar att miljöcertifieringar även är gynnsamt ur kvalitetsperspektiv.

– Materialval blir av naturliga skäl viktiga i ett projekt som följer någon av certifieringsstandarderna.

Man tenderar till exempel att välja material som är dokumenterat och garanterat giftfria och har lång livslängd. Helst ska de ha ett så lågt underhållsbehov som möjligt. En annan viktig aspekt som är alltmer aktuell är att de är producerade på ett socialt ansvarstagande sätt.

Livscykelperspektivet finns alltså med både gällande miljöpåverkan och framtida underhålls-kostnader.

Men kanske är det de ekonomiska drivkrafterna som är starkast.

Ett miljöcertifierat hus tenderar nämligen också att ha en gynnsam värdeutveckling, vilket är intressant för en fastighetsägare även på en

Är du

smart nog

att bygga

i Falun borlÄnge-regionen?

I Falun Borlänge-regionen bor 165 000 människor. Regionen växer och 3 000 nya bostäder kommer att behövas inom de närmaste åren. Det ska även investeras 3 miljarder i vård/omsorgsbostäder, skolor och övriga kommunala byggnader. För att möta dig som privat aktör på bostadsmarknaden har regionen utvecklat ett unikt arbetssätt. Målet är att underlätta för dig som vill bygga och investera i Dalarnas tillväxtmotor. Vi finns på plats under Business Arena Stockholm i monter 73.

Välkommen att kontakta oss!

Falun Borlänge-regionen AB Telefon 0243-24 80 40 ▪ info@fbregionen.se ▪ www.fbregionen.se www.facebook.com/fbregionen

FALUN

BORLÄNGE

GAGNEF

LUDVIKA

SMEDJEBACKEN

SÄTER

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

FOKUSBYGG.SE

ANNONS

Monica von Schmalensee Profilintervju 13

Vi i Sverige är av tradition duktiga på att samarbeta.

relativt kort horisont.

Lägre driftskostnader är något som denne kan skördar frukterna av redan från dag ett, men det är även lättare att hitta finansiärer. Det är till exempel vanligt bland utländska placerare som söker objekt i Sverige att prioritera miljöcertifierade objekt.

– Jag kan se att det man inom branschen från början kanske såg som fördyrande eller ett hinder idag istället betraktas som en affärsmöjlighet. Något som gynnar både fastighetsägare och slutändan även kunden. Även slutkunderna blir allt mer miljömedvetna. Det gäller inte bara organisationer med uttalade miljöpolicys för kontorslokaler utan även bland privatpersoner. För undvika stå med vakanta ytor behöver fastighetsägaren ha konkurrenskraftiga objekt som matchar kunders krav.

– Jag tycker mig se en positiv spiral där alla börjar se fördelarna med hållbarhetstänket, sammanfattar hon utvecklingen.

Men även den metodik och krav på dokumentation och spårbarhet som ett projekt måste följa om det ska kunna certifieras är gynnsamt för kvalitén på slutprodukten; fastigheten.

– Alla projekt mår bra av ordning och reda och att alla arbetar mot ett tydligt kommunicerat mål med definierade krav är förstås en fördel.

Det lämnas inget utrymme för slarv, säger Monica von Schmalensee.

Något som kan sägas gå hand i hand med miljöcertifieringar är den snabbt ökande användningen av

BIM, Building Information Modelling. Det kan, starkt förenklat, både ses och beskrivas som en arbetsmetod och teknik där all information om ett byggprojekt samlas digitalt på ett gemensamt sätt som alla kan nå.

– Det är en pågående revolution för byggbranschen och jag känner att vi ännu så länge bara skrapat på ytan.

Sverige uppmärksammas även internationellt för det kunnande och den erfarenhet som finns av att bygga hållbara städer. Stadsomvandlingsprojekten i Malmö stad är ett exempel , flytten av Kiruna ett annat.

Ett svensk företag har även vunnit en stadsplanetävling gällande ett kvarter i London.

– Jag tror att en viktig del av förklaringen ligger i att vi i Sverige av tradition duktiga på att samarbeta. Vi är bra på systemtänk och har förstått vikten av att involvera stadsplanerare, arkitekter och entreprenörer i mycket tidiga skeden av projekt. Det har visat sig ge ger bättre slutresultat, avslutar Monica von Schmalensee. n

Smart Fakta Arkitekten Monica von Schmalensee är styrelseordförande i Sweden Green Building Council och sedan 2011 vd för White Arkitekter. Sedan hon började på White 1994 har hon varit djup involverad i flera stora profilprojekt med stockholmsförtecken.

Bland annat Kista Science Tower och Tele2 Arena.

Ett perfekt golv – mer än bara yta Problem med golvbeläggningar som spricker eller släpper från betongplattan orsakar ofta stora kostnader och störningar i verksamheten. Det resulterar i ojämna och svårstädade golvytor och är ett vanligt problem bland fastighetsägare. Det finns dock en lösning.

– Problemen, när golvbeläggningar släpper och orsaka stora hål och ojämnheter uppstår när ytan blir tät och stänger inne den fuktvandring som sker i en markgjuten betongplatta. När fukten stängs inne orsakar det på sikt en delaminering, vilket innebär att golvet lossnar från plattan. Yttre påverkan i form av människor och truckar som beträder golvet gör att smuts och fukt tränger ner i sprickorna, vilket kan påskynda delamineringen, säger Per Sandström, affärsområdeschef på HTC Sweden.

Trasiga golv är svårstädade och orsakar ofta en dålig inomhusmiljö med mycket damm- och smutspartiklar i luften. En golvlösning som växer kraftigt är polerad betong, en förädling av den gjutna betongplattan. Med slipmaskiner och diamantverktyg avlägsnas ojämnheter och den svaga betonghuden som finns på toppen av en gjuten platta och genom att slipa och polera i olika steg exponeras det stenmaterial som betongen innehåller. Detta ger ett solitt och hållbart golv utan fuktskador.

– HTC Sweden är det företag i världen som ligger längst fram när det gäller innovationer och utveckling av dessa metoder, slipmaskiner och diamantverktyg. Ett slipat och polerat betonggolv har en lång livslängd och är dessutom lättstädat. För att maximera och bibehålla golvets egenskaper bör man undvika traditionella städkem och istället använda städrondeller med mikroskopiska diamanter som ger en mekanisk rengöring och har en återpolerande effekt, säger Per Sandström

Energieffektiva projekt med mindre miljöpåverkan.

www.jm-entreprenad.se

En enklare resa.

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

ANNONS

14 Möjligheter Miljonprogram

FOTO MOSTPHOTOS

FOKUSBYGG.SE

Likvärdiga åtgärder har varierande besparingspotential.

Tomas Berggren

En unik möjlighet till energieffektivisering Miljonprogrammets upprustning är en stor samhällsutmaning, men också en värdefull möjlighet att öka miljonprogramsområdenas status och renovera fastigheterna på ett sätt som gör att de svarar upp till framtidens högt ställda energikrav. För visst är det möjligt att, med smarta åtgärder i rätt ordning, halvera energibehovet i ett miljonprogramshus och samtidigt bidra till ett förbättrat inomhusklimat.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

De flesta miljonprogramshus byggdes före oljekrisen, då isoleringskraven var lägre och tillgången på billig olja var nästintill obegränsad.

Det är därför viktigt att rusta miljonprogramshusen för framtiden genom att renovera energismart.

Två filmer och Miljonhemmet™ kan

Genom att integrera energifrågan i renoveringsfasen blir det betydligt mer kostnadseffektivt än om separata åtgärder genomförs efterhand.

– För att miljonprogramshusens energieffektivitet ska kunna optimeras är det viktigt att renoveringsåtgärderna utförs i rätt ordning. Att välja bort energieffektiv renovering idag kan medföra höga framtida driftskostnader samt att området förlorar sin attraktivitet. Varje miljonprogramsfastighet har sina unika förutsättningar, därför har likvärdiga åtgärder varierande besparingspotential. Det gäller därför att göra en analys av husets utgångsläge, säger Tomas Berggren, energieffektiviseringsexpert på Energimyndigheten.

Planera renoveringen utifrån fastighetens livscykel När man överväger energibesparingsåtgärder bör hela fastigheten analyseras ur ett systemperspektiv.

Se helheten och gör långsiktiga investeringar.

En fastighetsägare som exempelvis investerar i ett värmeåtervinningssystem via frånluftsventilatio-

förändra hur du ser på miljonprogrammets

möjligheter

nen och i ett senare skede investerar i en frånluftsvärmepump uppnår sällan den energibesparingspotential man hoppats på. Även om många fastighetsägare är på god väg så återstår fortfarande många miljonprogramslägenheter som ännu inte moderniserats.

Energieffektiviseringsåtgärder utgör bara en pusselbit i arbetet med att rusta miljonprogrammet för framtiden. Stambyten, fasadrenovering, våtrumsrenovering och mycket annat behövs också. Det är däremot viktigt att tillvarata möjligheten till energieffektivisering i samband med dessa renoveringsåtgärder.

Energieffektiviseringen bör utgå från fastighets livscykel. En livscykelkalkyl tar hänsyn till investeringens ekonomiska konsekvenser under hela dess ekonomiska livslängd, såväl investeringskostnad som löpande underhållskostnad och framtida besparingar i energikostnad, samt inflation och framtida prisökningar.

Genom att utgå från en sådan kalkyl blir det lättare att räkna på energieffektiviseringsåtgärdernas långsiktiga lönsamhet.

Som kommunal eller privat fastighetsägare kan du ta del av Sveriges största kunskapsbank för renovering av bostadshus byggda under efterkrigstiden och fram till slutet av 70-talet.

I Skanskas koncept ”Miljonhemmet” har vi samlat erfarenheter från vårt arbete med miljonprogrammen. Dessutom har vi skapat unika och strukturerade sätt att arbeta med husen och människorna i dessa bostadsområden, där vi tar hänsyn till alla dimensioner på hållbarhet; från ekonomi och grönt, till sociala aspekter.

Vill du vara med och utveckla samhället tillsammans med oss?

Lägg några minuter på filmerna nedan och kontakta oss sedan för en förutsättningslös diskussion.

Lär av andra fastighetsägares framgångsexempel Tomas Berggren menar att många fastighetsägare behöver förstärka sin kompetens kring hur de kan renovera energieffektivt. Det är en faktor som kan öka renoveringstakten i det miljonprogrammet.

Energimyndigheten har därför, i samarbete med Boverket, gjort kalkyler, skapat en kunskapsbank och genomfört pilotprojekt som visar på hur miljonprogrammets fastighetsägare kan gå tillväga för att renovera på ett energieffektivt sätt.

– Ett tips till fastighetsägare är att ta del av den kompetens som finns och de erfarenheter andra fastighetsägare redan gjort. Det finns många goda exempel på framgångsrika upprustningar av miljonprogramsfastigheter som resulterat i energibesparingar på mellan fyrtio och femtio procent, exempelvis i stadsdelen Lagersberg i Eskilstuna, där man lyckades halvera energianvändningen i lägenheterna, säger Tomas Berggren.

Exempel på åtgärder som bevarar fastighetens värde och dessutom

Filmen om Miljonhemmet

spar energi och pengar är att åtgärda isoleringen och täta väggar, köldbryggor och fönsterbyte.

Effektiva ventilationssystem med värmeåtervinning är ytterligare en avgörande faktor för att öka energieffektiviteten i miljonprogrammets lägenheter, som ofta saknar modern ventilation och istället ventilerar genom att släppa in luft utifrån, vilket inte är särskilt energieffektivt.

Snålspolande armaturer och individuell mätning av varmvattenförbrukningen i varje lägenhet är andra exempel på energieffektiviserande åtgärder.

Smart Fakta På renoveraenergismart.se förmedlar Boverket, Energimyndigheten och Naturvårdsverket kompetens kring energismart renovering av flerbostadshus.

Där finns också många konkreta exempel på miljonprogramsområden som genomfört framgångsrika renoveringsåtgärder.

Kostnadsfri konsultation?

Läs mer om Miljonhemmet, olika referensprojekt och se filmen på skanska.se/miljonhemmet

Ett hållbart samhälle börjar där människor bor Se filmen om Vivalla, vårt samarbete med Örebrobostäder, där de boendes delaktighet leder till social hållbar utveckling av hela området: skanska.se/vivallafilm

Låt oss tillsammans titta på vilka åtgärder som bör genomföras utifrån fastighetens behov, områdets möjligheter och verksamhetens plånbok. Du hittar din lokala kontaktperson på skanska.se/miljonhemmet.

Bara nyfiken?

Slå en signal till Susanne Sjöblom, ansvarig för Miljonhemmet, på 010-448 72 96.

www.skanska.se

VARJE DAG BÖRJAR MED EN NY UTMANING

När 13 miljoner kvadratmeter offentliga lokalytor behöver ny energisnål belysning som sparar 73 procent av kostnaderna.

När du begrundar möjligheterna att din byggplan ska göra succé bland förskolebarn, världens tuffaste kunder.

När någon frågar dig om det är möjligt att bygga världens största bergrum under öknen.

När målet är att bygga ett av Sveriges mest energieffektiva och miljövänliga kontorshus.

När Skandinaviens största raffinaderi stoppar och 2 500 personer ska samarbeta för att få jobbet gjort.

När tåget som måste komma i tid, har sin station 1 365 meter under jord.

När överlevnad hänger på rent vatten och det enda som finns är dödligt förorenat.

Det är då du måste gilla utmaningar.

Midroc drivs av att anta utmaningar tillsammans. I smått som stort. Det är vår personlighet och vårt sätt att leva.

Så vad är din utmaning idag?

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

16 Inspiration Trähus

Kunskap, kontakter och affärer Den 22-24 september arrangeras den tjugonde upplagan av Sveriges ledande fastighetsmässa, Elmia Fastighet på Elmiamässan i Jönköping. I tre dagar samlas fastighetsbranschens medarbetare och intressenter för att låta sig inspireras av ett gediget kostnadsfritt seminarieprogram, ”matchmaking” på tema energieffektivisering, Fastighetsägarnas kurser och 300 utställare.

– Elmia Fastighet arrangeras vartannat år sedan 1978 och är Sveriges främsta mötesplats för alla verksamma i fastighetsbranschen.

Mässan inleds av bostadsminister Mehmet Kaplan och seminarieprogrammet bjuder på högaktuella ämnen som miljonprogrammets utmaningar, förtätning av stadsmiljö, gröna takparker, solenergi, billigare flerbostadshus och hur man bäst förebygger översvämningsproblematik, säger Jakob Hirsmark, mässansvarig på Elmia.

Elmia Fastighet, som senast attraherade 14 500 besökare, är ofta först med branschens senaste innovationer. På årets mässa kan besökarna bland annat ta del av drönare som använder IR-kameror för att inspektera fastigheter från luften och därigenom analysera fastigheternas energieffektiviseringsbehov.

– På mässan ska besökarna kunna göra affärer, knyta kontakter, fortbildas och inspireras, bland annat via Fastighetsägarnas uppskattade tretimmarskurser. På årets mässa arrangerar vi även ett populärt ”matchmakingevent” på tema energieffektivisering, en attraktiv arena för nya kontakter och samarbetsprojekt, säger Jakob Hirsmark.

Smart Media bjuder på inträdet Smart Media bjuder er läsare på inträde till Elmia Fastighet (Värde 200 kronor per person).

Gå in på www.elmia.se/fastighet och registrera er med koden A100939, och skriv sedan enkelt ut er gratis inträdesbiljett.

ANNONS

FOKUSBYGG.SE

Tilltron till den jämna kvaliteten och den effektiva industriella processen har växt.

En ökad andel av det trä som produceras i Sverige förädlas även inom landets gränser.

David Öberg

Stefan Lindbäck

Trähusbygge – kostnadseffektivt och miljövänligt Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi i samband med byggprocessen än andra konstruktionsmaterial. Flerfamiljshus i trä genererar dessutom betydligt lägre koldioxidutsläpp än flerfamiljshus i exempelvis betong.

Prefabricering är ett utmärkt sätt att tillvarata den svenska träråvaran.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Sverige har en lång tradition av att bygga villor och radhus i trä. På senare år har även efterfrågan på flerfamiljshus i trä ökat, vilket banat väg för industriellt trähusbyggande i en helt ny skala. Lindbäcks Bygg i Piteå är ett av Sveriges ledande byggföretag när det gäller just flerfamiljshus i trä. De bygger såväl hyresrätter som bostadsrätter, äldreboenden och studentbostäder.

– Efterfrågan tog fart 1994, då det blev tillåtet att bygga trähus med fler än två våningsplan. Det industriella träbyggandet har hämtat mycket inspiration från fordonsindustrins strukturerade arbetssätt. Framtiden ser mycket ljus ut för flerfamiljshus i trä, efterfrågan ökar stadigt och branschens aktörer blir allt mer effektiva, säger Stefan Lindbäck, vd för Lindbäcks Bygg.

Trähusexpansionen har hittills främst skett på bostadshusmarknaden, än så länge är efterfrågan på exempelvis kontorshus i trä inte särskilt hög. I takt med att allt fler bostadshus i trä byggs kan dock efterfrågan ta fart även på den kommersiella fastighetsmarknaden.

– En av fördelarna med att arbeta med prefabricerade fabrikstillverkade komponenter är att kvaliteten höjs eftersom eventuella fabrikationsfel och liknande kan åtgärdas redan på fabriksgolvet. Prefabriceringen ökar dessutom byggtakten, självklart med bibehållen kvalitet. Det ökande trähusbyggandet medför även att en ökad andel av det trä som produceras

Jonas Spangenberg

i Sverige även förädlas inom landets gränser, vilket gynnar hela branschen, säger Stefan Lindbäck.

Han ser många fördelar med att använda just trä som husbyggnadsmaterial. Det är ett material med ett begränsat CO2-avtryck som dessutom är lättillgängligt, tåligt, starkt och förhållandevis prisvärt.

Lindbäcks Bygg har bland annat tecknat ett avtal med Rikshem som innebär att de ska bygga 500 trähuslägenheter per år i fem års tid.

Totalt ska Lindbäcks Bygg alltså bygga 2500 trähuslägenheter runtom i Sverige de kommande åren. Enligt Stefan Lindbäck är efterfrågan som högst i Mälardalen, men även andra regioner, exempelvis Växjö, storsatsar på flerfamiljshus i trä. Han ser även en intressant framtida potential i att exportera svensk trähuskompetens till den globala marknaden, där efterfrågan på trähusbyggnader väntas öka framöver.

– Vi inledde vår trähusverksamhet med att bygga tvåvåningshus, men bygger nu även fyravåningshus i hela landet. Trähusbyggandet har utvecklats mot en tydlig industrialisering, inte minst eftersom trä är ett byggmaterial som lämpar sig mycket väl för prefabricering. Genom att arbeta industriellt och leverera färdiga moduler i trä är det fullt möjligt att bygga kostnadseffektiva

flerfamiljshus av genomgående hög kvalitet. Prefabricering är ett utmärkt sätt att tillvarata den svenska träråvaran, säger Jonas Spangenberg, vd för BoKlok, ett bostadskoncept som samägs av IKEA och Skanska och fokuserar på att bygga prisvärda träbostäder i industriell skala.

En drivkraſt bakom trähusbyggnationens starka utveckling i Sverige är, enligt Jonas Spangenberg, det faktum att svenskarna har en lång tradition av att bo i småhus av trä. Steget till att även bygga flerfamiljshus i trä var därför inte särskilt stort. I andra länder, exempelvis Danmark och Tyskland, med en utpräglad tradition av att bygga hus i sten, har trähusbyggnationen inte expanderat lika fort.

– Trähus har väsentligt lägre miljöpåverkan i produktionsskedet.

Trä är dessutom ett naturmaterial som lämpar sig väl för att bygga täta och energieffektiva hus. Att Sverige dessutom har en gedigen kompetens inom forskning och utveckling av trä och att de svenska pappers- och massafabrikerna är positiva till att hitta nya användningsområden för träet har också bidragit till att trähusbyggnationen stadigt ökar i Sverige, säger Jonas Spangenberg.

– Byggbranschens intresse för fabrikstillverkade trähusmoduler har ökat i takt med att tilltron till den

jämna kvaliteten och den effektiva industriella processen har växt. Modern industriell trähusbyggnation är mer resurseffektivt och kalkylsäkert än platsbyggnation, vilket allt fler upptäckt, säger David Öberg, marknadschef på Moelven Byggmodul, som tillverkar trähusmoduler för såväl bostadshus som verksamhetsbyggnader i form av exempelvis skolor och sjukhus.

På senare år har träbyggnationens miljöfördelar hamnat i fokus. Allt fler inser orimligheten i att bostadsproduktion ska tillåtas göra ett omfattande miljöavtryck som den historiskt sett gjort och i vissa fall fortfarande gör. David Öberg anser därför att industriell träbyggnation ligger helt rätt i tiden eftersom det dels representerar ett mer rationellt byggsätt och dels minimerar byggnadsprocessens miljöpåverkan.

– Framtiden för träbyggnation ser mycket ljus ut. I dagsläget upplever jag att det är producenterna som sätter taket för hur mycket branschen hinner expandera med bibehållna kvalitetsnivåer. Byggnadstakten är hög, ett flervåningshus i trä kan stå klart tio veckor efter att bottenplattan gjutits tack vare prefabricerade element som lyfts på plats och monteras ihop, säger han.

En utveckling som tydliggjorts på senare tid är att flerfamiljshus i trä blivit en allt vanligare syn även i storstädernas centrala delar. Det innebär dels att fler höga trähus byggs och dels att trähus står för en växande andel av de förtätningsprojekt som genomförs i stadskärnor.

– Ett exempel på hur träets egenskaper kan nyttjas på bästa möjliga sätt är de projekt där befintliga flerfamiljshus från sextio- och sjuttiotalet byggts på med ett eller två våningsplan i trä.

Trä är ett lättviktsmaterial som lämpar sig utmärkt för påbyggnationer och med tanke på bostadsbristen är det en mycket god idé att förtäta på höjden i samband med att befintliga fastigheter från sextio- och sjuttiotalet renoveras, säger David Öberg.

Läs mer på sioo.se

Energieffektiva och klimatsmarta lösningar med lösullsisolering.

Lösullsisolering är en snabb, enkel och effektiv energisparåtgärd som dessutom ger en betydligt minskad miljöpåverkan.

Kraven på effektivt byggande och kort produktionstid skärps successivt. Det gör isolering med lösull till ett smart alternativ.

Tekniken har mängder av fördelar; minimalt utrymmeskrav för teamet vid blåsningen, ingen lagerhållning, ingen markpåverkan, minskat transportbehov, förenklad logistik, minimalt materialspill och därmed mindre behov av deponi.

Lösullen är inte bara längre det självklara valet vid isolering av vindsbjälklag.

Det är också en effektiv och ofta överlägsen metod vid isolering i väggar, snedtak, parallelltak och i avancerade och udda byggkonstruktioner.

Kontakta oss så berättar vi mer om smarta lösningar med lösull.

pat e n t e r a d k i s e lt e k n i k • m i n i m a lt u n d e r h å l l l e n a o c h s t i c k f r i a y to r • h e lt m i l j övä n l i g

FEAB Isolerproffs AB Tel 08-94 04 05, 0418-121 05 • www.isolerproffs.se

Planeten ska med Att arbeta hållbart handlar om att tänka större. Och mindre. Stort för att förstå att vi inte systematiskt kan sätta ekosystemen ur spel. Och mindre eftersom vi i detalj ska förstå vad vi verkligen kan göra för att förändra vårt sätt att leva och ställa om till ett mer hållbart liv. Det kan handla om allt ifrån att ta hänsyn till ekosystemtjänster till utveckling av kooperativtrafik och innovativa parkeringslösningar som bidrar till en större hållbarhet.

Ja, för oss handlar hållbarhet om att förstå en större helhet. Att förstå att på vår planet finns människor som måste må bra tillsammans. Här finns företag och ekonomier som måste fungera över tid. Och här finns ekosystem som är helt avgörande för vår framtid. Det är det vi tänker på när vi säger – Planeten ska med!

Läs mer på riksbyggen.se/hallbarhet om du vill veta mer om vårt hållbarhetsarbete.

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

18 Framtid Fastigheter

ANNONS

FOKUSBYGG.SE

Stoppamachokulturen.nu – årtiondets viktigaste kampanj Byggbranschen behöver bli en mer jämställd, öppen och tillåtande bransch för att attrahera både kvinnor och män i framtiden. Vi står inför en byggboom och då behöver vi rekrytera från hela befolkningen, inte bara halva. Fackförbundet Byggnads och branschorganisationen Byggcheferna har därför startat Stoppamachokulturen.nu, en treårig kampanj som ska förändra strukturer där varken kvinnor eller män är vinnare.

– Vi genomför kampanjen eftersom det finns förlegade attityder och fördomar som både kvinnor och män i branschen mår dåligt av. Byggnads ambition med kampanjen är i första hand att förändra kulturen på byggarbetsplatserna, men också i samhället i stort. Fördomarna följer med hem och sprids om vi inte är medvetna om dem, pratar om dem och säger stopp, säger Matilda Ström, kommunikationschef på Byggnads.

Byggcheferna och Byggnads står starka tillsammans med sina drygt 126 000 medlemmar Ett viktigt syfte med Stoppamachokulturen. nu är att visa att alla tjänar på en jämställd byggbransch. Byggnads och Byggcheferna vill skapa en modern bransch där alla värderas och behandlas lika. En bransch där alla ges samma möjligheter.

– Den kultur som för närvarande råder i byggbranschen har vi inte råd att behålla i framtiden. Inom ramen för stoppamachokulturen.nu planerar vi att arrangera seminarier, utbildningar och debatter. Syftet är att blotta machokulturen, slå hål på myter, väcka tankar och skapa samtal. Det är avgörande för att byggbranschen ska kunna betraktas som en framtidsbransch. Därför kallar vi det här för årtiondets viktigaste kampanj, säger Lars Bergqvist, ordförande för Byggcheferna.

Carl von Strokirch

Tredimensionell fastighetsutveckling 3D-fastigheter som inrymmer verksamheter med skilda ändamål under ett och samma tak, förekommer sedan ett par år tillbaka i de svenska storstäderna. Tredimensionell fastighetsbildning innebär att en byggnad delas i separata fastigheter, oſta med olika verksamheter, såsom butiksverksamheter och bostäder.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

I Landskrona byggs nu en innovativ 3D-fastighet som kombinerar vårdboende och bostadsrättslägenheter.

– 3D-fastigheter förekommer i huvudsak på attraktiv tomtmark på centrala lägen. 3D-fastigheterna har många fördelar, exempelvis att markytan i stadskärnan kan

nyttjas på ett så effektivt sätt som möjligt genom att bygga på höjden.

3D-fastigheter kombinerar flera ägarintressen i samma fastighet och säkerställer att fastigheten nyttjas på ett så effektivt sätt som möjligt, säger Carl von Strokirch, affärschef på Midroc Property Development.

I september 2014 togs första spadtaget till Västerpark, en fastighet i centrala Landskrona med såväl vårdboende som bostadsrättsförening.

Fastigheten byggs som en samverkansentreprenad mellan Midroc och HSB Landskrona.

Landskronas nya landmärke Projektet blir ett nytt och spännande landmärke för Landskrona. Det tolv våningar höga huset blir det högsta som någonsin byggts och får hänförande utsikt över staden och Öresund.

Det blir samtidigt Landskronas hittills högsta bostadshus med 45 vårdboendeplatser och 22 bostadsrättslägenheter fördelat på tolv våningar. De sex understa våningsplanen blir vårdboende, medan

de sex översta våningsplanen blir bostadsrättslägenheter.

– Västerpark utgör ett bra exempel på hållbar stadsutveckling. Vi har satt en ny produkt på marknaden, och är glada över den positiva responsen vi har fått. Försäljningen blev en succé och nu är alla lägenheterna sålda, säger Carl von Strokirch.

3D-fastigheter kombinerar flera ägarintressen i samma fastighet och säkerställer att fastigheten nyttjas på ett så effektivt sätt som möjligt.

Carl von Strokirch

Arkitektonisk utformning särskiljer verksamheterna Trots att både vårdboendet och bostadsrätterna ryms i samma byggnad uppförs de som två separata enheter. För att markera husets olika funktioner byggs de olika delarna i arkitektoniska stilar som särskiljer dem från varandra.

Vårdboendet får en separat ingång med egen hiss på husets norrsida, medan de boende i bostadsrättslägenheterna har sin entré på södersidan.

Hittills har 3D-fastigheter främst förekommit i större städer, men Carl von Strokirch tror att 3D-fastigheter i framtiden blir en allt vanligare syn även i små och medelstora städer.

Mixen av olika typer av verksamheter bidrar till att 3D-fastigheter blir levande med liv och rörelse stora delar av dygnet.

– Utmaningen med 3D-fastigheter är att man måste vara väldigt noggrann i projekteringsskedet så att gränsdragningen mellan fastigheterna avseende olika tekniska system blir tydlig, säger han.

LETAR DU EFTER BOENDE? HSB är med nästan 2000 lägenheter en av Malmös största hyresvärdar.

Och mer är på gång – genom nybyggnation, köp och omvandling av vindar.

Målet är 3000 lägenheter år 2020. Just nu bygger vi HSB Sportsbyn – 128 effektiva hyresrätter i Hyllie.

I våras satte vi spaden i jorden för HSB brf Gråsejen på Gamla Limhamn, med närhet till hamnen, pittoreska fiskehoddor och sekelskifteshus som andas småstad. Försäljning pågår.

Med HSB Bospar får du en genväg till våra hyresrätter, alla nybyggda bostadsrätter samt 25 000 hyreslägenheter över hela landet.

Läs mer på hsb.se/bospar

HSB

MALMÖ

90 ÅR

2015

Swedbank är kontoförande bank för HSBs bosparande. Enligt beslut av Riksgälden omfattas HSB Bosparkonto och HSB Fasträntekonto av den statliga insättningsgarantin. Varje kund har rätt till ersättning för sin sammanlagda kontobehållning i banken med ett belopp som motsvarar högst 100 000 euro. Riksgälden betalar ut ersättning inom 20 arbetsdagar från den dag banken försatts i konkurs eller Finansinspektionen beslutat att garantin ska träda in.

HÅLLBARA HELHETSLÖSNINGAR Med fokus på låg energianvändning och helhet har vi utvecklat marknadsledande produkter för bra inneklimat i 15 år.

Våra smarta tilluftsdon gör att vi vet allt om inneklimatet och detta används för att optimera system som vi samverkar med: aggregat, kyla/ värme, återvinning, solavskärmningsstyrning och belysning. För maximal användarvänlighet använder vi oss av vårt uppskattade webbgränssnitt LINDINSPECT. Vi vill nå hela vägen. Därför levererar vi helhet för projektet med uppföljning och service. Vi väljer naturligtvis material för minimal miljöpåverkan – inga flamskyddsmedel och ingen ABS-plast.

Minimal energianvändning och total kontroll - lägsta life cycle cost.

Behovsstyrt dragfritt och tyst inneklimat Belysningsstyrning med zoner och trådlösa strömbrytare Värme i sekvens med optimerad temperatur 30/9 - 1/10 Besök vår monter: D54

Nationalarenan 8

Optimal styrning av solavskärmning

Swedbank

Flexibelt kontor med lägsta LCC

Intuitivt kraftfullt webbgränssnitt

www.lindinvent.se

AnnDI1508_Layout 1 2015-08-27 08:10 Sida 1

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Original Svensk originalprodukt i mer än 70 år!

Kåbe Originalmatta är en kombination av skrapgaller och torkmatta i ett för inom- och utomhusbruk. De vågformade gummikurvorna böjs lätt från trycket av foten när man passerar mattan och fjädrar tillbaks med kraft när trycket minskar igen vilket gör att grus, sand, smuts och väta sveps bort från skorna bara genom att man går över mattan.

...vi har lösningarna!

Kåbe Kombi Perfekt där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra alternativ till Kåbe Originalmatta.

Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

ANNONS

20 Möjligheter Detaljplan FOTO STEWEN QUIGLEY

ILLUSTRATION UTOPIA ARKITEKTER AB

FOKUSBYGG.SE

Förläng värmeoch kylsystemens livslängd I oktober 2014 introducerades en ny SIS-norm som ställer strikta krav på det vatten som används i värme- och kylsystem. Sammansättningen av vattnet skall vara av en sådan kvalitet att systemens funktioner kan optimeras. Den nya normen gör både kyl- och värmesystemsinstallatörer och deras kunder till vinnare.

– Enligt normen, SIS 12828, ska ”Vattnet som används i värme- och kylsystem vara av sådan kvalitet att funktionen i systemets komponenter ska kunna upprätthålla en god funktion”, säger Jan-Erik Puurula, teknisk chef på IWT Sverige AB. Genom att använda rätt sorts vatten i värme- och kylsystem blir utrustningen mindre underhållskrävande, driftstopp kan förebyggas och kyl- och värmekvaliteten maximeras.

Vattnet ska ha ett pH-värde på minst 8,5 och får inte innehålla några salter eller metaller.

Bristande vattenkvalitet orsakar förslitningar, förkalkning och ger utrustningen kortare livslängd.

– Med den nya SIS-kvaliteten uppfylls även Boverkets krav (BBR 2:2) på att installationer ska vara beständiga, eller skyddas så att rimlig livslängd uppnås och att den hålls funktionsduglig. Detta krav följs inte om anläggningen tillåts korrodera.

Idag är vi noga med att behandla all teknisk utrustning mot korrosion, varför skulle ett värmeeller kylsystem vara annorlunda, säger Jan-Erik Puurula.

Det byggs snabbt i Uppsala. Uppsala har ett ambitiöst mål att växa från dagens 200 000 invånare till hela 350 000 år 2050 med ett delmål på 250 000 redan om 15 år.

Minskad byråkrati underlättar bostadsbygget I Uppsala ser stadsbyggnadsförvaltningen sin roll att vara möjliggörare. Tack vare stor frihet och förtroende från politiker och dialog med etablerade och nya aktörer har Uppsala fått fart på bostadsbyggandet.

Politikerna har i sin vision gett oss ett utrymme att tänka och agera kreativt för att få ut mesta möjliga av de samlade resurserna i strävan mot högt ställda mål.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

jorden innan plan- och byggnadsnämnden har fattat sitt beslut. I den bästa av världar är man en möjliggörare och i värsta fall en bromskloss.

– I Uppsala är plan, bygglov, exploatering och anläggning delar av en och samma förvaltning i och med att vi uppfattar att vi har ett gemensamt uppdrag, säger Ingrid Anderbjörk, avdelningschef på stadsbyggnadsförvaltningen.

Fördelen med detta är att man utifrån en gemensam ansats och tolkning av politikernas visioner formulerar planen för verksamheten.

– Politikerna har i sin vision gett oss ett utrymme att tänka och agera kreativt för att få ut mesta möjliga av de samlade resurserna i strävan mot högt ställda mål. Förvaltningen ges ett stort förtroende vilket är mycket värdefullt. De har inte lagt sig så mycket i hur det ska förverkligas, vilket ger oss möjligheter att vara snabbfotade och pröva nya lösningar.

Det första man behövde göra något åt för att få fart på bostadsbyg-

Det talas mycket om bostadsbrist i Sverige. Att den takt som bostadsbyggandet sker är alldeles för långsamt.

Det finns förstås många förklaringar till dessa - både historiska och som har sin förklaring här och nu.

Bostadsbyggande är komplext och påverkas av många parametrar.

Ränteläge, konjunktur, tillgång- och efterfrågan samt lokal och regional konkurrens är bara några.

Uppsala är en stad som tydligt märker av en stadig inflyttning och en tilltagande efterfrågan på bostäder som en del av den expansiva Mälardalen.

Uppsala har ett ambitiöst mål att växa från dagens 200 000 invånare till hela 350 000 år 2050 med ett delmål på 250 000 redan om 15 år. Men då måste det byggas fler bostäder.

Detaljplaner skapar förutsättningar för bostadsbyggande. Alla kommuner har planmonopol och ingen spade sätts bildligt talat i

Ingrid Anderbjörk

Trygga Boendet minskar bostadsbristen med standardiserade och prisvärda lägenheter

gandet i Uppsala var att få in fler aktörer på marknaden.

– Kommunala Uppsala Hem har byggt uppemot 500 lägenheter vissa år.

Sedan har vi haft ett antal aktörer som levererat vardera omkring150 per år.

Alla insåg att detta inte på långa vägar skulle räcka för att nå tillväxtmålet.

Här berättar hon att man hämtat mycket av inspirationen från Malmö och då speciellt omvandlingen av Västra Hamnen.

Från och med 2012 har man skruvat upp tempot för bostadsexploateringar och har medvetet bjudit in betydligt fler spelare i markanvisningstävlingar, i många fall intressenter som under många år velat vara med. En direkt konsekvens av detta var att till exempel Byggvesta, Wallenstam och Veidekke kom in som nya aktörer i Uppsala i och med att de fick markanvisningar 2013.

– Det kan felaktigt tolkas som om vi valde bort etablerade aktörer i Uppsala. I själva verket var det ett uttryck för att konkurrensen skärpts

och att ”de nya” i de här specifika fallen hade bättre förslag, säger Ingrid Anderbjörk.

Alla aktörer kommer att behövas med tanke på hur mycket det förväntas byggas. Den stora volymen av projekt som uppförs just nu är dock av de sedan länge etablerade byggherrarna som fortfarande utgör en väsentlig och viktig del av marknaden.

Från kommunen jobbar man för en kort väg från beslut till nyckel i dörren i dialog med byggherrar för att tillsammans hitta attraktiva lösningar.

– Till exempel har vi i två större områden valt att inte gå ut med markanvisningstävling förrän detaljplanen är spikad. Denna försöker vi även utforma så generell och flexibel som möjligt och inte sälja marken innan det finns bygglov klart som möter de villkor som sattes i markanvisningen. På så sätt underlättar vi även för byggherrarna genom att minska planrisken.

Smart Fakta Kommuner har planmonopol och detaljplaner är en förutsättning för att kunna bygga. Därför är ett effektivt och framsynt detaljplansarbete viktigt för lokal samhällsutveckling.

ANNONS

Drygt 2 000 lägenheter är just nu i olika byggfaser, från Trelleborg i söder till Umeå i norr.

Med huskonceptet Trygga Boendet stod John Svensson Byggfirma, JSB 2011 som vinnare i SABO:s tävling om framtidens flerbostadshus. Trygga Boendets standardiserade, prispressade och högkvalitativa koncepthus har utvecklats till en efterfrågad framgångssaga. Drygt 2 000 lägenheter är just nu i olika byggfaser, från Trelleborg i söder till Umeå i norr.

Många nämner en ökad andel industrialiserat och standardiserat byggande som nyckeln till att minska bostadsbristen och öka tillgången på hyreslägenheter med en hyresnivå som många har råd att betala. Konceptet Trygga Boendet, som pressar byggkostnaderna, innebär ett standardiserat utförande som gör det möjligt för bostadsbolag att snabbt och kostnadseffektivt få fram ett stort antal lägenheter med genomgående hög standard till en rimlig hyresnivå. Trygga Boendet utgör därmed

en viktig pusselbit i arbetet med att minska den svenska bostadsbristen.

Konceptet har vidareutvecklats med fyra nya produkter – Höga byggkostnader har tidigare varit en begränsande faktor för många bostadsföretag. Vårt koncept sänker byggkostnaden med uppemot 20 procent, vilket möjliggör nyproduktion även på mindre orter, exempelvis Torsås, Tierp, Morgongåva och Mönsterås. Vi utvecklar kontinuerligt vårt

koncept. Trygga Boendet fungerar dock lika bra i större städer, vi har bland annat byggt i Stockholm, Malmö och Uppsala. Vår målsättning är att årligen bygga mellan 700 och 1 000 lägenheter, säger Pether Fredholm, vd på JSB. Under 2015 har JSB utökat Trygga Boendet-konceptet med fyra nya produkter, däribland studentbostäder, trygghetsboenden och kombohus med traditionella lägenheter i olika utföranden. Husen har in i minsta detalj utformats för byggas, underhållas och

förvaltas på effektivast möjliga vis. JSB har finslipat logistikprocessen med ett team av specialistleverantörer inom alltifrån ventilation till el, rör och snickeri.

- Vi bygger livsmiljö www.jsb.se/trygga-boendet

®

KEDER XL FRÅN LAYHER VÄDERSKYDDAR DITT BYGGE!

Fuktsäker produktion av passivhus med trästomme.

Produktion av trähus kräver ofta väderskydd

Isolering av trähus under torra förhållanden

Väderskydd ovanpå bostadshus.

Layher levererar en helhetslösning: u u u u

Ett komplett sortiment av ställningar och väderskydd av högsta kvalitet.

Kompetent rådgivning kring Din affär och Dina projekt.

Handfast produktutbildning och teknisk support.

Pålitliga och snabba leveranser.

Kort sagt ett långsiktigt partnerskap som ger Dig Mer Möjligheter.

Layher_FokusBygg_248x372 mm+5mm.indd 1

www.layher.se

2015-08-10 10:07

ANNONS

H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

22 Krönika Ola Månsson

Dagens bostadsmarknad är ett växande samhällsproblem. Bristen på bostäder försvårar för människor att hitta nytt jobb, hindrar företag från att rekrytera ny personal och tvingar studenter att tacka nej till utbildningar. Därmed försämras också förutsättningarna för svensk tillväxt och välfärd.

det om att underlätta för det unga paret som vill skaffa sig sitt första gemensamma boende.

En tredje åtgärd handlar om att skapa förutsättningar för en långsiktigt hållbar, jämn och ökande produktion av bostäder. I dag är resurs- och kompetensbristen ett växande problem för bostadsbyggandet. På kommunal nivå råder brist på handläggare, med följd att plan- och bygglovshanteringen fördröjs. Samtidigt saknar många byggföretag personal, exempelvis i form av platschefer.

TEXT OLA MÅNSSON,

Därför är det nödvändigt att vi ser till att fler människor söker sig till byggbranschen. För behoven kommer inte att bli mindre. Enligt våra beräkningar behövs tiotusentals människor till bygg- och installationssektorn framöver. Ska det bli verklighet krävs att vårt utbildningssystem anpassas bättre till företagens behov. Därför är regeringens satsning på en utbyggnad av yrkeshögskolan välkommen.

Men det handlar också om att byggsektorn måste bli än attraktivare för våra ungdomar. Tillsammans med facken behöver vi se till att bli mer öppna och få större mångfald.

Såväl kultur som löneform behöver bli mer inkluderande och välkomnande. Byggbranschen behöver helt enkelt ha samma villkor som övriga arbetslivet.

Lyckas vi med det kommer byggbranschen framöver inte bara producera hållbara bostäder och infrastruktur utan också många tusen arbetstillfällen. Det gör att svensk byggindustri verkligen är en framtidsbransch. n

VD SVERIGES BYGGINDUSTRIER

När statsminister Löfven i sin regeringsförklaring 2014 slog fast att investeringarna i infrastruktur och bostäder nu ska öka och att målet är att Sverige ska bygga 250 000 nya bostäder var det därför något vi i Sveriges Byggindustrier välkomnade.

Våra medlemsföretag vill gärna vara med och bygga framtidens Sverige.

AP/Abdullah al-Yassin/Scanpix

Mål är bra, men ska de bli verklighet krävs mer än så. Inte minst måste våra politiker se till att Sverige får en fungerande bostadsmarknad. För det krävs en ökad rörlighet. Ett stort problem är att dagens bostadsmarknad är allt för stel. Reavinstskatt, ränta på uppskovsbelopp, stämpelskatt och pantsättningsavgifter ger inlåsningseffekter för det ägda boendet. Sverige måste också underlätta för kapitalsvaga hushåll att etablera sig på bostadsmarknaden.

Avgörande för att fler bostäder ska byggas är att människor har råd att finansiera dem. Konkret handlar

FOKUSBYGG.SE

Enligt våra beräkningar behövs tiotusentals människor till byggoch installationssektorn framöver.

FOTO ROSIE ALM ILLUSTRATION THINKSTOCK

Byggbranschen måste bli än attraktivare

ANNONS

Läs krönikan i mobilen!

FOKUSBYGG.SE

Säkra och utveckla kompetensen med FAVAL FASTIGHETSBRANSCHENS VALIDERINGSSYSTEM FAVAL är ett komplett verktyg för att kartlägga,

kvalitetssäkra och utveckla rätt kompetens för branschens yrken.

Validering genom FAVAL är en unik möjlighet att synliggöra den kompetens som finns, att utveckla den och att göra fler anställningsbara inom fastighetsbranschen.

FAVAL: • Säkerställer och utvecklar kompetenser.

• Fler arbetssökande blir anställningsbara i branschens olika yrkesroller.

• Utbildningen kartlägger de kunskaper och färdig­ heter som redan finns för att ev. korta studietiden.

Läs mer på www.fastun.se/faval

Sms:a AKUT SYRIEN till 72 900 och skänk 50 kr så är du med och räddar liv i Syrien!

Fastighetsbranschens kompletta kompetensbevis

FAVAL i samarbete med: Riksbyggen, Rikshem, HSB, Mölndalsbostäder, Vasakronan, Bostadsbolaget i Göteborg, Bostads AB Poseidon, Stena Fastigheter, Akademiska Hus

HEBA utvecklar Aktiva Hus i Norra Djurgårdsstaden HEBA medverkar i ett samarbete med Fortum, Ericsson, ABB och Electrolux rörande utveckling av smarta elnät i Norra Djurgårdsstaden. HEBA bygger här två bostadshus med sammantaget 72 lägenheter som står färdiga till hösten 2016.

Samarbetet ska leda till energieffektiva och energiaktiva fastigheter i ett framtida elnät med Norra Djurgårdsstaden som testområde. Samarbetet kallat ”Utvecklingsprojekt Aktiva Hus” omfattar bland annat smarta vitvaror som utnyttjar elnätet när det är som fördelaktigast för hyresgästens ekonomi eller när det är som mest miljövänligt. Hyresgästerna ska själva kunna välja alternativ och följa sin elförbrukning i kronor och kWh genom en läsplatta i respektive lägenhet.

HEBA kommer även att producera egen elenergi på fastigheten genom solceller på taken. Den el som HEBA producerar ska täcka en del av elbehovet för hissar, fläktar och allmänbelysning.

www.hebafast.se

Optimera effekten och minska underhållskostnaderna Vattnets kvalitet är avgörande för värme- och kylsystemets funktion, effekt och livslängd. Elysator tar miljövänligt och effektivt bort syre, slam, salter, kalk och metaller och höjer pH-värdet till optimal nivå.

Resultat: Vattenkvalitet som uppfyller normen SIS 12828, ökad värmeledningsförmåga, minskad risk för korrosion och längre livslängd.

www.iwts.se Telefon 010-498 37 50

MED EN VÄRLDSUNIK METOD,

RENAR VI ANVÄND GLYKOL KAN ÅTERANVÄNDAS

SÅ ATT DEN

Vi har tagit fram en världsunik reningsmetod där vi

EU:s AVFALLSHIERARKI

renar använd glykol så att den kan återanvändas igen.

Därmed sluts kretsloppet. Det betyder att jordens resurser sparas då glykol utvinns från råolja och är en ändlig resurs.

Det betyder också, att glykolavfallet lyfts i EU:s avfallshierarki från nivå 4 (energiutvinning) till nivå 2 (återanvändning). Det är vi stolta över.

FÖREBYGGA UPPKOMST

1

Genom styrmedel av olika slag skall mängden avfall minimeras.

ÅTERANVÄNDA

2

Allt avfall skall i så hög grad som möjligt återanvändas.

ÅTERVINNA MATERIAL

3

Då råvaror kan återvinnas sparas stora resurser.

UTVINNA ENERGI

4

Brännbart avfall är en resurs för energiutvinning.

DEPONERA

5

Sista alternativet, deponering.

Glykol

Vår vision är att med vår reningsmetod av glykol, vara det ledande cleantech-företaget för partners och länder som vill möjliggöra för återanvändning av glykol och därmed bidra positivt till vår gemensamma ekonomi, miljö

UNIK RENINGSMETOD Recyctecs unika reningsmetod gör att använd glykol kan återanvändas i princip hur många gånger som helst.

Användare

och till en mer hållbar värld.

Återvinningsföretag

Vill du hålla dina miljölöften och bidra till en mer hållbar värld?

Läs mer om hur vi kan göra det tillsammans, på recyctec.se

Recyctec Holding AB (publ.) Ideon Gateway, Forskningsbyn Ideon, 223 70 Lund, Sverige Tel: 010 - 33 00 288 E-post: info@recyctec.se Webb: recyctec.se