Vår bostadsrätt

ANNONS

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

MED LEVNADSSTANDARD I FOKUS

ANNONS

AUGUSTI 2014

Reinhold Lennebo Nya utmaningar för BRF:er

Hissar Har ni koll på säkerheten?

Säkerhet i bostaden Bästa tipsen för ett tryggare hem

RT

ÖP

SMA

AK

fakt

NY

Profilintervju

FÖR FAKTU R

M JÄ

ur u m .se

TJÄ

NST

FRÅ

N S MA

RT Erb leda judand nde en f rå fa – ko ctoring n stna dsfri bolag tt!

MED

IA

STEFAN ATTEFALL Förenkling av regelverk och byggande krävs

NYA AVSKRIVNINGSREGLER

INFÖR FÖRSÄLJNING

STYRELSEARBETE

Hur påverkar det dig?

Så höjer du värdet med små medel

Vad bör man tänka på?

Köpa eller sälja bostad?

Lär dig mer om fastighetsmäklartjänsten och vem som ansvarar för vad i en bostadsaffär. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Läs mer på www.fmi.se

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

2

L E DARE

Trevlig läsning!

Erik Lorentz Projektledare

Vikten av att läsa stadgarna

VÅR BOSTADSRÄTT Projektledare Erik Lorentz

En bostadsrättsförening är en demokratisk boendeform där vi går samman för att ta hand om huset på bästa sätt. Precis som i andra demokratier styrs detta av lagar och regler. En viktig intern ”lag” är föreningens stadgar, men dessa avgörande regler glöms ibland bort.

P

å Bostadsrätterna, en medlems- och intresseorganisation med drygt 6 300 anslutna bostadsrättsföreningar, får vi många frågor från styrelserna.

En av de främsta anledningarna till att så många föreningar väljer att vara medlemmar hos oss är vår styrelserådgivning, där vi svarar på allehanda frågor som styrelserna kan ha.

Allt som oftast hör jag mig själv och kollegorna fråga uppringaren ”vad står i era stadgar?”. Och det är inte utan anledning vi gör det. för verksamheten i föreningen. De kan se olika ut, men har det gemensamt att de måste följa vad som står i lagen om ekonomiska föreningar och bostadsrättslagen.

Bostadsrättshavare som har köpt sin bostadsrätt har därmed också en andel i bostadsrättsföreningen.

Men alltför få är medvetna om att de, genom sitt medlemskap i föreningen, är delägare i en hel fastighet. En del tror nära nog att de bor i hyresrätt och att föreningen ska sköta om allt, medan andra menar

STADGARNA ÄR GRUNDEN

erik.lorentz@smartmediapublishing.com Produktionsledare Daniel Sivertsson Affärsutvecklare Marcus Carloni

att de äger lägenheten och kan göra allt utan att fråga föreningen.

Sanningen ligger någonstans mitt emellan. En bostadsrättshavare har stor möjlighet att påverka sitt boende inom bostadsrättslagens och stadgarnas bestämmelser. vad bostadsrättshavarna har för rättigheter och skyldigheter, liksom vad bostadsrättsföreningen som fastighetsägare har ansvar för. Många gånger handlar tvister i en förening om vem som är ansvarig för vad.

Det kan gälla vem som har rätt att göra förändringar men även vem som är ansvarig att åtgärda en skada.

Av bostadsrättslagen framgår att bostadsrättshavaren ska hålla lägenheten i gott skick ”om inte något annat bestämts i stadgarna”. Dock specificerar den inte exakt vad som omfattas.

AV STADGARNA FRAMGÅR

DÄRFÖR SPECIFICERAR föreningen i sina stadgar vem som ansvarar för vad. Till exempel får bostadsrättshavaren göra förändringar inne i bostaden: byta köksinredning, lägga nya golv, måla om, ta ner eller sätta upp

väggar som inte är bärande. Men inte ta bort eller lägga rör, ta bort vattenburna element, ta ner eller utföra andra ingrepp i bärande väggar – det vill säga sådant som föreningen enligt stadgarna bär ansvar för. I stadgarna och lagen står det att sådana förändringar får genomföras om styrelsen har lämnat sitt godkännande.

En annan vanlig fråga gäller lägenheternas ytterdörrar. Även här finns svaret i stadgarna. I vissa står det att detta är medlemmens ansvar, i andra att det är föreningen och i en variant att ansvaret är delat. mellan olika föreningar är vilka avgifter de tar ut av sina medlemmar, vad som gäller för stämman och hur många som kan sitta i styrelsen.

Därför kan det underlätta för både styrelsen och medlemmarna att läsa stadgarna innan man bestämmer sig för att göra ändringar i lägenheten eller diskutera vem som ska åtgärda en skada.

Mitt råd till dig som bor i bostadsrätt är därför alltid – läs stadgarna så att du vet vad som gäller hos er.

Text Emilia Radow Ingvarsson, Pål Johansson Textkorrektur

» Många gånger

handlar tvister i en förening om vem som är ansvarig för vad.

Pål Johansson Omslagsbild Regeringskansliet Redaktionschef Ruxandra Bocaciu Grafisk formgivning Smart Media Publishing AB Layout och repro Sara Wikström, Martin Isaksson Distribution Svenska Dagbladet, augusti 2014 Tryck V-TAB Södertälje Smart Media Publishing Sverige AB Riddargatan 17, 114 57 Stockholm Tel 08-660 84 39 Email redaktion@smartmediapublishing.com www.smartmediapublishing.com

ANNAT SOM KAN SKILJA

DETTA ÄR SMART MEDIA Smart Media hjälper sina kunder att förstärka varumärken, driva försäljning och skapa mervärden inom deras målgrupper – genom att producera innehåll som är behovsmotiverad och som engagerar. Smart Media har levererat Content marketing-lösningar i världsklass sedan 2007. Ring oss i dag så kan vi berätta mer om hur vi kan hjälpa ert företag.

Ulrika Blomqvist, vd Bostadsrätterna

LÄS MER OM...

04 Byte från progressiva avskrivningar krävs 05 Nya bostadsprojekt i Stockholm 06 Säkerhet i hissen 08 Fantasi och passion kan höja värdet 10 Profilintervju Stefan Attefall 12 Tips för ett lyckat styrelsearbete 14 Så ökar du säkerheten i hemmet 16 Expertpanel 18 Krönika Reinhold Lennebo

05

10

14

Hitta ditt drömhem på Kvarnholmen!

Stockholm Lighthouse

I Stockholm Lighthouse på vackra Kvarnholmen bor du inte bara i en bostad utöver det vanliga utan i ett landmärke vid Stockholms inlopp. Vi uppför 130 nya hem i varierande storlek och med arkitektur i världsklass, moderna lösningar samt ett läge utöver det vanliga. Huset får inte bara en imponerande höjd som bjuder på en fantastisk utsikt utan även en exklusiv loungeavdelning med bastu och relax, gemensam festlokal samt garage i huset. Din nya bostad blir mer än ett hem, det blir en upplevelse - varje dag.

Mäklare: Karin Eriksson, tel. 070-723 72 17, karin.eriksson@erikolsson.se

peabbostad.se

I Stockholm Lighthouse

skapar vi unika hem i vacker cityskärgård

Bo grönt i en grön stadsdel

NORRA 2 I NORRA DJURGÅRDSSTADEN Norra 2 är den tredje etappen i Norra Djurgårdsstaden bestående av 600 lägenheter vilket ingår i deletapp Hjorthagen.

Norra Djurgårdsstaden är en stadsdel med stort miljöfokus som innehåller delområde Hjorthagen, Värtan, Frihamnen och Loudden. Totalt planeras det för 12 000 lägenheter och 35 000 arbetsplatser i området där färdigställandetiden beräknas till år 2030. I dagsläget är ca 650 lägenheter färdigställda och inflyttade i etapp Norra 1.

I etapp Norra 2 bygger NCC kliOmrådet matsmart, för dig som vill ha ett ingår boende Norra Djurgårdsstaden som i med det lilla extra men samtidigt stadsdelen Östermalm har ett värna unikt om vår miljö. Omgivningen är inspirerande läge i innerstaden med närheten till named Husarviken och Nationalstadsparken turen och Stockholms City. En smal vik som din närmsta granne. Här byggs en med namn Husarviken ligger alldeles modern stadsdel med närhet till affärer, utanför husknuten för Norra 2. VikenI nära är en kommunikationer, natur och stadsliv. del av Saltsjön med vassbevuxna stränder. anslutning till bostadshusen i kvarteret Tidigare var även Ugglevikens och Laduviligger Gasverksområdet som idag planehavsvikar förbundna hit. Norra sidan raskens för en kultur- och handelsplats inrymmande i de fina tegelbyggnaderna. av Husarviken, Fisksjöäng, ligger sedan NCC´s del iNationalstadsparkens Norra 2 består av tre område.

1994 inom huskroppar vackert belägna vid Husarviken med 86 lägenheter som spänner sig från 2 Service och kommunikationer 4 ROK. av dina eget odlade örter från NorraNjut Djurgårdsstaden har ett centralt din odlingslott på balkongen eller varför läge i Stockholm vilket innebär att det inte ta en promenad längs Husarviken.

Bo grönt i en grön stadsdel Norra 2 är den tredje etappen i Norra Djurgårdsstaden bestående av 600 lägenheter vilket ingår i deletapp Hjorthagen. Norra Djurgårdsstaden är en stadsdel med stort miljöfokus som innehåller delområde Hjorthagen, Värtan, Frihamnen och Loudden. Totalt planeras det för 12 000 lägenheter och 35 000 arbetsplatser i området där färdigställandetiden beräknas till år 2030. I dagsläget är ca 800 lägenheter färdigställda och inflyttade i etapp Norra 1 och Västra.

I etapp Norra 2 bygger NCC klimatsmart, för dig som vill ha ett boende med det lilla extra men samtidigt värna om vår miljö. Omgivningen är inspirerande med Husarviken och Nationalstadsparken som din närmsta granne. Här byggs en modern stadsdel med närhet till affärer, kommunikationer, natur och stadsliv. I nära anslutning till bostadshusen i kvarteret ligger Gasverksområdet som idag planeras för en kultur- och handelsplats inrymmande i de fina tegelbyggnaderna.

NCC´s del i Norra 2 består av två huskroppar vackert belägna vid Husarviken med 64 lägenheter som spänner sig från 2 - 4 ROK. Njut av dina eget odlade örter från din odlingslott på balkongen eller varför inte ta en promenad längs Husarviken.

bara är några kilometer till Stureplan i city. Närmaste tunnelbanestation är området Ropsten där du tar dig tillingår T-centralen Norra Djurgårdsstaden som i på åtta minuter.

Två har busslinjer trafikerar stadsdelen Östermalm ett unikt läge i dagslägetmed området varav ena har i innerstaden närheten tillden naturen Stureplan somCity. destination. och Stockholms En smal vik med namnInom Husarviken ligger alldeles utanför räckhåll har du dessutom Tekhusknuten för Norraoch 2. Viken en del av niska Högskolan Östraärstation där Saltsjön med vassbevuxna stränder. Tidisåväl tunnelbanan som Roslagsbanan gare var även och Laduvikens ansluter.

DeUgglevikens båda sjukhusen Sophihavsvikar förbundna hit.

Norra av ahemmet och RödaKorsets sidan sjukhus Husarviken, Fisksjöäng, ligger sedan 1994 ligger också vid Tekniska Högskolan. inom Nationalstadsparkens område.

Ett flertal mycket bra skolor är förlagda till Hjorthagen, Gärdet och närligservice och kommunikationer gande Östermalm. Förskolor och skola Norra Djurgårdsstaden har ett centralt läge upp till sjätte klass finns i Hjorthagen. i Stockholm vilket innebär att det bara är

“NCC´sdel deli Norra i Norra 2 består huskroppar “NCC´s 2 består av av tretvå huskroppar vackertbelägna belägnavid vid Husarviken med lägenheter vackert Husarviken med 86 64 lägenheter somspänner spännersig sig från 4 ROK” som från 2 -24-ROK” några kilometer till Stureplan i city. Närmaste FAKTA tunnelbanestation är Ropsten där du tar dig Rum 2-4 ROK till T-centralen på åtta minuter.

Storlek 51-100 Två m2 busslinjer trafikerar dagsläget området varav den ena Antali bostäder 64 lägenheter har Stureplan som destination.

Antal lokaler 1 lokal á 94 m2 Inom räckhåll har du dessutom Tekniska Fas Planerat Högskolan och Östra station där såväl tunnelUpplåtelseform Bostadsrätt banan som Roslagsbanan ansluter. De båda Bebyggelsetyp Flerbostadshus sjukhusen Sophiahemmet och RödaKorsets Byggherre NCC Boende AB sjukhus ligger också vid Tekniska Högskolan. www.ncc.se/boende Ett flertal mycket bra skolor är förlagda Inflyttning Gärdet Hösten 2016 till Hjorthagen, och närliggande Försäljningsstart Hösten 2014 Östermalm.

Förskolor och skola upp till sjätte klass finns i Hjorthagen.

fakta rum storlek antal bostäder antal lokaler fas upplåtelseform Bebyggelsetyp Byggherre Inflyttning försäljningsstart

2-4 ROK 51-100 m2 86 lägenheter 1 lokal á 94 m2 Planerat Bostadsrätt Flerbostadshus NCC Boende AB www.ncc.se/boende Våren 2016 Hösten 2014

Hela denna bilaga är en annons frün Smart Media

4

Ă– VERBLIC K PROGRE S S I V A V SK R I V N I N G

Övergüng till linjär

avskrivning medfÜr en tidigareläggning av avskrivningskostnader och risk fÜr fÜrlust i resultaträkningen.

Dan BrännstrÜm

Hur püverkar de nya reglerna vür bostadsrättsfÜrening?

Statliga BokfÜringsnämnden (BFN) meddelade den 28 april att progressiva avskrivningar i bostadsrättsfÜreningar inte är en tillämplig avskrivningsmetod, och därfÜr inte für användas. Men vad innebär detta fÜr bostadsrättsfÜreningarna?

TEXT PĂ…L JOHANSSON

BFN är den myndighet under regeringen som har huvudansvaret fÜr god redovisningssed och enligt dem har vägledningen fÜr progressiv avskrivning inte använts som det var tänkt.

Bland annat har byggfÜretagen anklagats fÜr att använda avskrivningsformen fÜr att kunna sätta lüga münadsavgifter och därmed hÜja priset pü nybyggda bostäder. avskrivning menas att avskrivningen av byggnadernas värde är lüg eller obefintlig i MED PROGRESSIV

bÜrjan av den tekniska livslängden, dü räntekostnaderna är hÜgre och underhüllskostnaderna lüga. Därefter Ükar avskrivningarna i storlek när husen blir äldre, räntekostnaderna minskar och kostnaderna fÜr underhüll Ükar.

Detta innebär att de är betydligt hÜgre när byggnaderna är äldre än i bÜrjan av den tekniska livslängden.

Detta att jämfÜra med linjär avskrivning, det vill säga att byggnaden skrivs av med samma belopp ürligen under hela den tekniska livslängden. Avskrivningarna, och därmed fÜreningens kostnader, Ükar därfÜr inte med tiden.

VI FRÅGADE DAN BrännstrÜm, gene-

ralsekreterare pü FAR (branschorganisationen fÜr redovisningskonsulter, revisorer och rüdgivare) hur reglerna püverkar bostadsrättsfÜreningarna. – FÜrst müste vi konstatera att det är BokfÜringsnämnden som har fÜrbjudit progressiv avskrivning pü byggnad. FÜrbudet gäller vid tillämpning av K2 som ju är BFN:s regelverk fÜr redovisning i mindre fÜretag.

Detta fĂĽr stora konsekvenser efter-

Âť Stadgarna kan ibland ange hur styrelsen

ska beräkna avgifterna, och dü kan fÜrändrade avskrivningar püverka den beräkningen.

Dan BrännstrÜm

som münga bostadsrättsfÜreningar under ett antal ür tillämpat progressiv avskrivning. Stängningen innebär i praktiken att münga fÜreningar nu müste gü Üver till linjär avskrivning, vilket i sin tur medfÜr en tidigareläggning av avskrivningskostnader och risk fÜr fÜrlust i resultaträkningen. Här finns det anledning att utreda styrelsens ansvar om en bostadsrättsfÜrening redovisar üterkommande fÜrluster. Vi har tillsammans med andra organisationer därfÜr initierat en südan utredning som ska vara klar i september. en komponent- eller linjär avskrivning ska ske är, enligt exempelvis branschorganisationen Fastighetsägarna, en HUR ÖVERGÅNGEN TILL

früga som bÜr diskuteras mellan styrelsen, den ekonomiska fÜrvaltaren och fÜreningens revisorer. I de fÜreningar som använder sig av progressiv avskrivning bÜr styrelsen därfÜr sätta sig in i vad ett byte innebär och skaffa sig kunskaper om eventuella framtida kostnader, hur dessa ska finansieras fÜr att därmed kunna svara pü medlemmarnas frügor. Vid bytet av avskrivningsmetod kan ett eventuellt underskott leda till att exempelvis münadsavgifterna kan behÜva hÜjas. fortsätter att använda progressiva avskrivningar har styrelsen inte upprättat ürsredovisningen enligt god redovisningssed. FÜreningens revisorer kan därmed hamna i en position där de I FÖRENINGAR SOM

FÜretagsoch personcertifikat FÜretagsoch personcertifikat GÚS BSCFUF J LZM PDI GÚS BSCFUF J LZM PDI värmepumpanläggningar värmepumpanläggningar EÊS LÚMENFEJFU ÊS EÊS LÚMENFEJFU ÊS t CFC, HCFC ellereller HFCHFC t CFC, HCFC

rekommenderar ürsstämman att inte bevilja styrelsen ansvarsfrihet fÜr det güngna verksamhetsüret.

Vilka är de viktigaste punkterna som en bostadsrättsfÜrening bÜr tänka pü? – Det är viktigt att man i berÜrda bostadsrättsfÜreningar kikar pü vad som stür i stadgarna om avgiftsuttag. Stadgarna kan ibland ange hur styrelsen ska beräkna avgifterna, och dü kan fÜrändrade avskrivningar püverka den beräkningen. Debatten om avskrivningar har ocksü visat pü behovet att lämna relevant information i ürsredovisningen sü att den verkligen blir ett bra beslutsunderlag fÜr exempelvis en kÜpare av bostadsrätt.

Det müste gü att utläsa hur avgiftsuttaget kommer att utvecklas med hänsyn till stÜrre reparationer och underhüll. Här bÜr styrelsen samrüda med sin revisor eller bokfÜringsbyrü. Sedan müste styrelsen ocksü uppmärksamma vad som kommer ut av vür utredning i ansvarsfrügan men även vad Boverket meddelar, säger Dan BrännstrÜm.

Energiexperter Energiexperter VentilationsmontÜrer VentilationsmontÜrer VärmepumpinstallatÜrer VärmepumpinstallatÜrer HÜgspänningsbrytare HÜgspänningsbrytare Fibertekniker Fibertekniker Teletekniker Teletekniker

t 6UCJMEOJOHTJOUZH JOPN 5FSNJOFSJOH GJCFS PDI JOPN .PCJM MVGULPOEJUJPOFSJOH t 6UCJMEOJOHTJOUZH JOPN 5FSNJOFSJOH GJCFS PDI JOPN .PCJM MVGULPOEJUJPOFSJOH t %JQMPNFSBE ,ZM 7ĂŠSNFQVNQUFLOJLFS

t %JQMPNFSBE ,ZM 7ĂŠSNFQVNQUFLOJLFS

INSTALLATIONS CERTIFIERING I STOCKHOLM AB Box 175 37,INSTALLATIONS 118 91 Stockholm,CERTIFIERING Tel 08-762 75 00, Fax 08-762 74 AB 73 I STOCKHOLM

Av SWEDAC ackrediterat certifieringsorgan

Box 175 37, 118 91 Stockholm, Tel 08-762 75 00, Fax 08-762 74 73

Av SWEDAC ackrediterat certifieringsorgan

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

BO S TADS PROJEKT FRAMTI D

5

HALLÅ DÄR...

Nya intressanta bostadsprojekt Stockholms län har under de senaste fem åren ökat med nära 165 000 personer och staden är i dag en av Europas snabbast växande städer. Men var ska alla nya stockholmare bo? Vi har listat några av de mest intressanta bostadsprojekten.

TEXT PÅL JOHANSSON

Med en tillväxttakt som är dubbelt så hög som London och hela sex gånger så hög som i Paris så ställs höga krav på en utbyggd infrastruktur och kollektivtrafik samt inte minst en väl fungerande bostadsmarknad. Detta gäller inte minst sedan prognoser visat att staden 2030 förväntas ha vuxit med ytterligare 500 000 personer, vilket motsvarar två busslaster nya invånare varje dag, året runt.

När Stockholms stads exploateringskontor summerade 2013 visade det sig att 5 372 nya bostäder börjat byggas, att jämföra med målet på 4 500 bostäder. Visionen är att staden ska skapa 140 000 nya bostäder fram till år 2030.

Miljöstadsdelen Norra Djurgårdsstaden Ett av de mest intressanta områdena är Norra Djurgårdsstaden, som sträcker sig från Husarviken i norr, över hamnområdet, till Loudden i söder. Denna miljöstadsdel är ett av Europas mest omfattande stadsutvecklingsområden. Här omvandlas tidigare industrimark till en attraktiv och levande stadsdel med parkmiljöer där innovativ miljöteknik främjas. De första familjerna flyttade in i oktober 2012 och till 2020 ska fler än 6 000 nya bostäder ha byggts.

När hela stadsdelen står klar 2030 ska 12 000 nya bostäder och 35 000 nya arbetsplatser ha skapats.

En av byggherrarna i området är NCC, som hittills byggt 123

lägenheter i egen regi i delområde Hjorthagen. Ett kommande projekt är kvarteret Stora Sjöfallet, där NCC kommer bygga 64 lägenheter med inflyttning hösten 2016.

– Här skapas en miljöstadsdel i världsklass. Variation är ett tema som präglar arkitekturen i hittills byggda områden med materialval som såväl putsade fasader och tegel som plåt och skivmaterial, säger Mats Nissling, projektchef på NCC Boende AB. Nissling berättar att miljö- och hållbarhetsfrågor ligger i fokus och att samtliga byggherrar har ett miljöprogram att förhålla sig till.

– Stort fokus ligger på att pressa ned energiförbrukningen i fastigheterna samt fördröjning av dagvatten.

Alla lägenheter har dessutom en egen matavfallskvarn, där allt organiskt material mals ned för att så småningom bli biogas till stadens fordon. NCC jobbar mycket med tekniska lösningar som individuella energiavläsningar, avloppsvärmeväxlare och solceller på hustaken för att minska energiförbrukningen.

Nytt landmärke på Kvarnholmen På halvön Kvarnholmen i Stock-

holms inlopp, mittemot Djurgården, växer en ny stadsdel fram. I dessa historiska omgivningar, starkt präglade av industriellt arv och skärgårdsnatur, blandas moderna bostäder, arbetsplatser, närservice och restauranger med skolor, kultur och rekreation. Allt på en naturskön plats med närhet till såväl stadsliv som skärgård.

Drivande i stadsutvecklingen är Kvarnholmen Utveckling AB, ett samarbete mellan Peab, JM och Folksam, som ligger bakom bygget av det spektakulära Stockholm Lighthouse, ritat av Sweco Arkitekter. På marken som tidigare huserade de gamla silomagasinen kommer detta majestätiska fyrtorn resa sig och ge de boende en pampig utsikt över skärgården, Djurgården och innerstadens siluetter, några kilometer bort.

– Det kommer bli ett av Stockholms häftigaste bostadshus. Ett nytt landmärke i en fantastisk miljö, säger Michael Schwieler, regionschef Stockholm 2 på Peab Bostad AB. Han berättar att det ställts höga krav på byggandet, både vad gäller beständighet och miljöklassning samt med hänsyn till platsens histo-

rik. Att huset dessutom ligger på en väldigt svåråtkomlig plats har också inneburit en utmaning.

Peab befinner just nu i säljfas av deras 130 av de totalt 225 lägenheterna. Inflyttning sker 2017.

– Lägenheterna kommer att vara lite exklusivare, med prissättning därefter. Målet är dock att kommande projekt kommer att jämna ut prisnivåerna, så att det i området finns något för alla målgrupper.

Schwieler tycker att det är förvånande att så få stockholmare känner till Kvarnholmen, trots att det ligger så nära innerstaden.

– Det tar bara 15 minuter att ta sig hit med pendelbåtarna från city.

Därför känns det extra kul att få vara med och bygga något speciellt och öppna upp denna lilla skärgårdsstad för stockholmarna. När den nya bron står klar nästa sommar öppnas också en genomfart från Nacka Forum och Nacka Strand, säger Michael Schwieler.

Smart fakta Andra områden där det byggs: Enskede, Årsta, Vantör Totalt 24 400 nya bostäder till 2030.

Hagastaden Helt klart 2025, då 5 000 bostäder och cirka 50 000 arbetsplatser skapats.

Bromma Totalt 20 100 bostäder, varav 4 200 kring Brommaplan.

Hägersten-Liljeholmen 20 700 nybyggda bostäder till 2030.

Farsta 8 200 bostäder, varav 5 200 i själva Farsta.

Stora Sjöfallet

Kista Omkring 6 100 bostäder.

Eva Westberg, myndighetschef på Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) och ordförande i Disciplinnämnden

■ Vilka är dina råd för vad man

bör tänka på i samband med en bostadsaffär?

– Allra först bör du förstås kontrollera att fastighetsmäklaren är registrerad. På vår hemsida fmi.se finns ett register över alla mäklare. Om du ska sälja din bostad så bör du kontakta flera mäklare och jämföra deras erbjudanden.

– Spekulanter är ofta intresserade av hur en budgivning går till. Ett vanligt missförstånd är att man tror att det högsta budet automatiskt leder till en affär. Så är det inte.

Säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden. Mäklaren är skyldig att rapportera alla bud till säljaren.

■ Vilka vanliga misstag gör

folk vid bostadsaffärer och hur undviker man dessa?

– En försäljning kan gå mycket snabbt. Det är ändå viktigt att ta del av objektsbeskrivningen och mäklarens information om undersökningsplikten. Om köparen undersöker lägenheten noga eventuellt med hjälp av en fackman kan onödiga tvister med säljaren undvikas.

– När man köper en bostadsrätt kan det vara så att man inte läser igenom föreningens årsredovisning ordentligt eller missar att fråga föreningens styrelse om planerade höjningar av avgiften.

Vill du veta mer så finns det på fmi.se mängder av nyttig information till både konsumenter och mäklare.

Har du tänkt på allt?

Hiss, ventilation, sprinkler och larm En bostadsrättsförening ska hålla reda på mycket. Det gäller att ha koll på hissens säkerhet, ventilationssystemet, sprinkler– och larmsystemet, radonhalter, elinstallationer och energiåtgång.

Det är mycket att ansvara för. Och där kan Inspecta hjälpa till.

Vi utför • Obligatorisk ventilationskontroll • Besiktning av hiss • Besiktning av motordrivna portar • Elinstallationskontroll • Sprinkler- och brandslarmsbesiktning • Systematiskt brandskyddsarbete • Besiktning av tryckutrustning (värmepannan) • Energideklarationer Inspecta, Box 30100, 104 25 Stockholm,Tel 08 5011 3000

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

6

FOKUS HIS S I N S TA L L A TI ON

Säkerhet i förrådet

Utvecklingen de senaste 20 åren har möjliggjort hissinstallation i nära nog alla befintliga fastigheter.

Har ni koll på er hiss?

En fungerande hiss är det få som tänker på. En trasig eller dåligt fungerande hiss kan däremot ge upphov till irritation och även konkreta problem med tillgänglighet, då många människor är helt eller delvis beroende av den.

TEXT PÅL JOHANSSON

Hissförbundet är den svenska branschföreningen för företag som tillverkar, monterar och underhåller hiss- och rulltrappsinstallationer. I Sverige finns cirka 113 000 hissar, många av dessa i fastigheter som ägs av bostadsrättsföreningar. Det som reglerar hur hissen ska skötas, besiktas och vilka krav som finns vid modernisering beskrivs i Boverkets föreskrift H14.

– Det är fastighetsägarens eller bostadsrättsföreningens ansvar att hissen i en byggnad fungerar och uppfyller de aktuella säkerhetskraven. Där ingår att hissen ska besiktigas av ett oberoende auktoriserat besiktningsföretag varje år, säger Charlotte Teglgaard, branschansvarig på Hissförbundet.

I praktiken innebär H14 att hissar delas in i tre grupper: 1. Nya hissar – Tillverkade efter 1999-07-01 och uppfyller samtliga säkerhetskrav.

2. Retroaktiva krav på befintliga hissar – Hissar i fastigheter med arbetslokaler måste från 31 december 2012 ha säkerhetsuppgraderats. Kräver i huvudsak att hissen förses med innerdörr eller motsvarande skydd.

Krav på skylt som varnar för faran vid transport av gods om det inte finns en korgdörr eller korggrind – gäller för alla hissar.

3. Vid större ändring av befintliga hissar – Bland annat krav på att inom tre månader installera korgdörr, förbättra alarmsystemet och nödbelysningen och göra vissa tillgänglighetsanpassningar. I vissa fall även skydd mot elstöt, fritt utrymme i gropen under hissen och i hisschaktet. förebyggande service och underhåll är inte bara ett krav i H14, utan undermålig service kan innebära risker för användarna, långdragna driftstopp och reparationer samt oförutsedda kostnader.

Bra service förlänger dessutom hissens livslängd.

PROFESSIONELL

Vi isolerar era vindar!

Kontakta oss på Cremab Isolering så kommer vi helt kostnadsfritt ut och besiktigar vindarna på ert fastighetsbestånd.

Vi sammanställer status och återkommer med kompletta energibesparingskalkyler och åtgärdsförslag för tilläggsisolering med lösull.

020-25 29 00 www.cremab.se

Cremab Isolering AB är certifierade enligt Behörig Lösull.

» Det är bostadsrättsföreningens ansvar att hissen fungerar.

Charlotte Teglgaard

Boverkets allmänna råd anger att den aktör som svarar för underhåll bör kunna uppvisa rutiner för hur de dokumenterar brister och avvikelser.

De ska också journalföra allt utfört underhåll. Elsäkerhetsverkets föreskrifter kräver att den som utför elektriska arbeten ska ha dokumenterad kunskap, behörighet och de tillstånd som krävs.

– Det kan vara bra att känna till att liknande regler för underhåll och besiktning av hissar också gäller för motordrivna garageportar, något många missar, säger Teglgaard.

UPPSKATTNINGSVIS ÄR över hälften av alla hissar i Sverige mer än 25 år. Det är då extra viktigt för en bostadsrättsförening att budgetera och planera för att på sikt byta vitala delar eller hela hissen.

Läs mer om auktoriserade besiktningsföretag och H14 på swedac.se respektive boverket.se.

Råd till BRF:er som saknar hiss Cirka 70 000 svenska trapphus saknar hiss i dag. Utvecklingen de senaste 20 åren har möjliggjort hissinstallation i nära nog alla befintliga fastigheter.

Tolkningen av byggregler varierar – så undersök vad som gäller i er kommun.

Minsta korgdörröppning är, enligt Boverket, 80 centimeter och ofta räcker det med ett 2,4 meter brett trapphus för att få plats med både hiss och trappa. Hiss kan även byggas utanpå fastigheten. Välj hisslösning som passar era behov och kontakta sedan en entreprenör som kan utföra de nödvändiga anpassningarna av fastigheten.

Smart fakta När det över en kilometer höga Kingdom Tower i Saudi Arabien är färdigbyggt 2018 kommer de högsta hissarna gå 660 meter. Världens djupaste finns i sydafrikanska Mponeng-gruvan, 3 475 meter ned i 14 m/s. I Trondheim finns världens hittills enda cykelhiss.

Enligt statistik från Brottsförebyggande rådet ökade inbrottsstölder i källare och vindar med 17 procent mellan 2012 och 2013. Valet av en säker förrådslösning blir därmed allt viktigare.

Förrådsinbrotten är kostsamma för såväl fastighetsägare som hyresgäster vilket gör valet av rätt förrådslösning avgörande.

Företaget Troax tillhandahåller förrådslösningar från det lite enklare slaget till det stöldskyddstestade. Det finns lösningar med lätta och starka nätväggar, men även med täta väggar.

Vilka är de vanligaste misstagen som fastighetsägare och boende gör?

– Det är vanligt med ett dåligt skalskydd, att godkända lås saknas samt att förråden är dåliga och omoderna. Det är heller inte ovanligt att värdeföremål som antikviteter, elektronik och sportutrustning förvaras väl synligt, eller att det är samma nyckel till förrådet som till lägenheten, säger Jonas Rydqvist, Regional Manager Nordic på Troax.

Vad bör man tänka på för att undvika inbrott i sitt förråd?

– Se till att ha ett bra skalskydd med begränsad tillgänglighet, och välj sedan förrådslösning utifrån detta. Se till så att förråden är moderna och inte är en gammal lösning bestående av hönsnät och trä. En medvetenhet i vad och hur saker förvaras i förrådet är också viktigt, likaså godkända lås.

Vi utför skötsel, service, reparationer och ombyggnader av alla slags hissar och portar

S:T ERIKS HISS HAR LÖST HISSPROBLEM ÅT STOCKHOLMARNA SEDAN 1972.

VÅRA KUNDER ÄR STORA OCH SMÅ FASTIGHETSÄGARE OCH BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR ÖVER HELA STOCKHOLM. VÄLKOMMEN TILL OSS. WWW.STERIKSHISS.SE

Nästan perfekt Ägget är en välventilerad bostad med allt-i-ett-lösning. Smart förpackat och perfekt anpassat. Syre, som är det enda som måste tillföras, förs in i ägget genom diffusion via små, små kanaler.

De ämnen som behöver ventileras ut – koldioxid och vattenånga – förs ut på samma sätt.

WISE Apartment Solution är ännu smartare. Systemet reglerar ventilationen i inte bara en enda lägenhet, utan i alla enskilda lägenheter i hela fastigheten! Dessutom återvinns värmeenergin på vägen. Behovsstyrt och energisnålt.

WISE Apartment Solution är en lösning för både nybyggnation och ROT. De snabb-installerade komponenterna, från luftdon till kanalinklädnader, gör det möjligt för en ensam installatör att hantera installationen. Renoveringsprojektet blir på så sätt betydligt mer lättplanerat och effektivt. Dessutom minimeras omaket för de boende då renovering kan ske utan utflyttning, vilket i sin tur innebär avsevärda besparingar för fastighetsägaren. Äggstremt smart tycker vi.

Skanna QR-koden för att ladda ner appen från AppStore.

Läs av triggern för att få en 3D-upplevelse av WISE Apartment Solution och lär dig hur systemet fungerar i en interaktiv miljö.

www.swegon.com

Swegon_Egg_251x183mm.indd 1

2014-08-20 11:33

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

8

M ÖJLIGHE TE R B OS TA D S VÄ R D E

Även små förändringar kan öka värdet Du ska förmodligen inte flytta i morgon och kanske inte ens går i säljtankar, men ett långsiktigt tänkande är vägen att gå om du vill öka värdet av din bostad.

TEXT EMILIA RADOW INGVARSSON

Du kan inte flytta sjöar och hav för att få utsikt över vatten och inte omlokalisera stora vägar för att skapa ett lugnare område, men med lite fantasi och passion kan din bostad successivt öka i värde. Natasza StankoEkelund, fastighetsmäklare på Erik Olsson, menar att när det kommer till försäljning av en bostad handlar det mycket om den känslan betraktaren får när denne besöker lägenheten för första gången. Det är därmed en god idé att lägga fokus på att skapa ett trivsamt hem där detaljerna kan förhöja känslan av bostaden när en försäljning blir aktuell.

En vacker fasad, en barnvagnsvänlig hiss och franska balkonger med dubbeldörrar är dessvärre inget man själv fixar i en handvändning men lyckligtvis finns det många lite mindre komplicerade alternativ för vad du kan göra för att omvandla din bostadsrätt till ett mer attraktivt boende. Kolla med din förening vad som är acceptabelt att renovera och vad som inte får ändras eller bytas ut. Varje förening har sina regler och bor du i ett k-märkt hus är restriktionerna desto fler.

Ta hand om det du har. Håll snickerier såsom lister och dörrkarmar i felfritt skick.

Bevara interiören i ett fint skick genom att hålla rent och snyggt hemma. Väggar och tak ska vara utan sprickor och fläckar, och definitiv inte stoltsera med dåligt spacklade REGEL NUMMER ETT:

gamla borrhål. Det kan vara väl värt att ta tag i penseln och fräscha upp väggar och tak innan en försäljning och fondväggen är dessvärre inte så hipp längre, så se till att den försvinner om denna i nuläget finns.

Det finns flera oberoende undersökningar som visar att målning innan bostadsförsäljningen kan höja värdet, menar proffs på Måleributiken.

Ett annat innovativt sätt att öka ha-begäret och din egen trivsel av ditt boende är att skapa många praktiska lösningar som förhöjer funktionen men inte tar upp någon ansenlig yta. Börja exempelvis med att förbättra garderobernas funktion.

Se till att det finns utrymme för att hänga långt och kort, hyllor att sätta upp skorna på och lådor för tröjor, underkläder etcetera. Fundera på var i ditt hem du kan skapa mer praktisk förvaring och nyttja ytor på ett fantasifullt sätt som inspirera till ett trivsamt, ordnat hem. Platsbyggda

» Regel nummer ett: Ta hand om det du har.

hyllor eller elfa-system från golv till tak är ett sätt att maximera ytan och samtidigt skapa funktion. de där lite större projekten som renovering av kök och bad som vi kanske allra helst undviker. Se över ditt kök och fundera på vad som kan tas tillvara på och vad som behöver bytas ut. Ta hjälp av vänner och bekanta för tips och råd och granska vartenda köksreportage i heminredningstidningar för ytterligare inspiration. Bara att byta vitvaror, kakel, köksluckor, eller slipa bänkskivorna kan ge ett enormt lyft.

Eller varför inte ta bort ett par av de MEN SEN FINNS

övre skåpen för att skapa ljus och rymd, eller kanske rent av komplettera med mer förvaringsutrymmen om det är där behovet finns? Ett fönsterbräde till de färska kryddorna vill vi ha, och gärna en diskmaskin.

Möjligheterna är oändliga och låt inte en liten budget avskräcka dig ifrån att göra små förbättringar.

Om badrummet byggdes på 1970-talet och saknar fuktspärrar är det först och främst här du ska lägga kraft och pengar. Tänk i termerna fräscht och exklusivt. Exklusivt behöver inte betyda svindyrt så gör din research och tänk på att inte blanda hej vilt utan köp vitvaror från samma fabrikör och blandare likaså. Gå för ljusa kaklade väggar, ett mörkare golv och gärna, om budget tillåter, rekommenderas att lägga in golvvärme. Allt som känns lyxigt är attraktivt och tänk på de små detaljerna.

När det kommer till en balkong eller uteplats är det alltid ett plus i

kanten om det finns i din bostadsrätt.

Saknas balkong är det en god idé att kolla med föreningen om intresse finns för att installera en. Tillhör du de lyckliga få och redan förfogar över balkong eller en uteplats är det ett ypperligt tillfälle att skapa något extraordinärt med blommor, växter, stolar och bord.

VI SVENSKAR ÄLSKAR att renovera och framför allt efter en episod av Äntligen Hemma på tisdagskvällen.

Men tillhör du den mindre skaran människor som inte finner lusten eller har intresset av att renovera kan du skatta dig lycklig, menar Natasza Stanko-Ekerlund när hon nämner att renoveringsobjekten som kommer ut på marknaden i dag skapar ett så stort intresse bland spekulanterna att just de objekten ofta slutar på höga kvadratmeterpriser vid en försäljning.

att öka värdet av din bostadsrätt: • Fräscha upp ytskikt genom att måla vitt och slipa trägolven.

• Byt ut badrumsinredningen om det redan är lagt klinker eller kakel.

• Byt bänkskivan i köket om den är sliten.

• Påbörja inte omfattande renoveringar inför en försäljning i värdehöjande syfte.

• Styla din lägenhet inför en försäljning – själv eller av ett proffs.

STANKO-EKERLUNDS TIPS FÖR

Smart fakta Med rot-avdraget kan du få en skattereduktion på 50 procent av arbetskostnaden på upp till 100 000 kronor per år förutsatt att du anlitar en hantverkare med F-skattsedel för jobbet.

Vi har allt till ditt hem!

Norrorts största färg-, tapet- & golvbutik

Få vackert och hållbart trä med minimalt underhåll

Träskydd utan biocider och lösningsmedel

Rabattkupong!

Köp minst 4 tapetrullar så bjuder vi på limmet!

NAMN:

E-POST:

Kupongen gäller en gång per hushåll. Kan inte kombineras med andra rabatter eller erbjudanden.

Täby Färg & Tapet

Vi på Hökerum Bygg är stolta vinnare av en fin markanvisningstävling arrangerad av Sollentuna kommun. Nu börjar vi snart

Du får en ljus, vacker yta som är behaglig att ta på och gå på. Sioo förhindrar att alger, mögel och röta får fäste i träet. Blir lätt att tvätta bort. Brandhämmande och träförstärkande. Smidig applicering och lång hållbarhet. Och glöm alla årliga oljningar!

Köp Sioo i färgfackhandeln, K-rauta eller hos våra egna återförsäljare!

Välkommen till www.sioo.se för mer info, exempel, återförsäljare och folder.

Sioo Wood Protection AB Tel: 031-42 42 62 • info@sioo.se www.sioo.se

TÄBY: Fogdev 4. Tel: 08-768 37 61. Öppet: Vard 9–19. (Proffsbutik 6.30–16.)

Lör 9.30–17. Sön 11–17. www.tabyfarg.se

Tack för förtroendet – snart börjar vi bygga!

Sioo impregnering – perfekt för altanen, fasaden eller trädgårdsmöblerna!

bygga 62 bostadsrätter utmed Oppegårdsstråket i centrum. Till varje lägenhet hör en jättestor egen balkong. På taken finns två stora gemensamma taketrrasser med odlingslådor och sköna sittmöbler.

Försäljningen påbörjades i juni och nu finns endast några få bostadsrätter kvar

till försäljning. Läs mer om dem på www.stadsträdgårdenisollentuna.se Försäljningen sköts av Fastighetsbyrån i Sollentuna. Mejla dem gärna på sollentuna@fastighetsbyran.se eller ring till 08-96 30 00

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

10

P ROFILIN TE RVJ U S TE F A N A T T E F A L L

Vi är på väg mot en bättre bostadsmarknad Attefallshusen är i full blom – ett steg i rätt riktning men fortfarande en lång väg att gå tills bostadsbristen ser sitt slut.

TEXT EMILIA RADOW INGVARSSON FOTO REGERINGSKANSLIET

D

et är en glad Stefan Attefall som tar emot på kontoret på Socialdepartementet.

Berätta, vad är tanken bakom Attefallshusen?

– Vi sökte efter förslag som kunde göra det enklare för vanliga mänskor att lösa vardagsproblem och diskuterade hur vi kunde göra något mer av friggeboden. En tanke var att göra den lite större, och att försöka skapa något som kan innebära ett permanent boende och då blev det här slutligen ett komplementbostadshus. Attefallshusen skiljer sig ifrån friggeboden på så sätt att du kan bo permanent där, ha huset för ditt barn som behöver en egen bostad, till dina äldre, till gäster, till uthyrning eller som ett extra hus vid sommarstugan.

Det låter som att generationsboende är på ingång. Kan det vara en del i att lösa bostadsbristen?

– Ja, vi tror att det delvis kan hjälpa till med detta. Det är inte lösningen med stort L men det är en del av en lösning.

Just för att du exempelvis kan lösa bostad för tonåringen som vill ha något eget eller bostad till en äldre släkting som vill bo nära sina barnbarn.

» Vårt huvudfokus

har varit att skynda på planprocessen.

Bostadsläget, är det så dåligt som man ibland tror att det är?

– Ja, bostadsbristen är bekymmersam och den växer, och det beror på tre samverkande saker. Dels har vi i Sverige byggt hälften av vad andra jämförbara länder har gjort i 20 års tid. Så vi har underpresterat i många år. Dels har vi en oerhört stark urbanisering. Människor vill flytta till storstäderna. Stockholm är den stad i Europa som växer snabbast rent procentuellt sett, och sen har vi många unga mellan 19-24 år just nu som söker sin första bostad. Vi jobbar nu stenhårt på att långsiktigt få ett högre antal bostadsbyggen.

– Vårt huvudfokus har varit att skynda på planprocessen. Det vill säga från idé till att du kommer igång med själva bygget. Den processen är i dag alldeles för lång, vilket driver upp kostnader och det gör att vi inte kan leverera bostäder i den takt vi skulle önska.

Det är inte så att det står en massa bostadsrätter tomma på grund av att priset är för högt?

– Bostadsrätter som står tomma finns det en del av men då handlar det ofta om att man köpt en bostadsrätt som man inte behöver för närvarande och sen får eller vill man inte hyra ut den i andra hand. Vi har nu gjort reglerna för uppsägningsvillkoren tydligare och enklare. Den som hyr ska endast ha en månads uppsägningstid. Samtidigt får du som hyr ut ta ut driftkostnad men även kapitalkostnad för lägenheten.

Det vill säga att man får ta ut en hyra som täcker för drift samt räntekostnad av bostadsrätten. Detta har i sin tur gjort att många fler har börjat hyra ut sin bostad.

– Vi har tyvärr flera exempel där familjer har flyttat utomlands och hyrt ut lägenheten det första året men sen fått avslag från föreningen om att fortsätta hyra ut ytterligare några år. Då struntar man i att hyra ut den för att man inte vill göra sig av med lägenheten. Det kan vara någon som har flyttat ihop med någon annan och så vill man inte släppa sin lägenhet av olika anledningar, men så säger föreningen nej. Här vill vi flytta lite på makten så att det blir lättare att hyra ut i andra hand och

Vi vet att du tycker om att göra smarta val.

Att jämföra hemförsäkring för att göra rätt val kan ibland vara svårt. Kanske inte som att jämföra äpplen med päron då många bolag har liknande erbjudanden, men det kan ta tid och vara krångligt att ta reda på om du har rätt skydd för just ditt hem. Med Moderna Försäkringar gör du ett smart val. Smart då vi är topprankade av Konsumenternas Försäkringsbyrås oberoende jämförelse och dessutom ger dig upp till 20 % i samlingsrabatt.

Jämför själv på www.modernaforsakringar.se

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

ST E F A N A T T EFAL L PROFI L I NTERVJU

11

Höj värdet med färg och mönster

» Vi måste inse att vi inte löser

bostadsbristen i en handvändning.

har då i stället gett föreningen möjlighet att ta ut en liten avgift för extra besvär. Vi ser nu att andrahandsuthyrningen har ökat och annonserna på Blocket ökat kraftigt i antal.

Finns det något område i Sverige där det byggs mer nu än i andra områden?

– Stockholm har snabbast ökningstakt just nu. Problemet här är att vi måste jobba på att få hela regionen att öka takten. I Huddinge startade precis exempelvis ett bygge av 340 nya smålägenheter. Det händer mycket i många kommuner men det finns en hel del kommuner här runt omkring som är ganska slöa och sega i startblocket. Jag hör även klagomål från byggare att kommuner tar alldeles för lång tid att få fram färdiga projekt. Det finns med andra ord anledning för hela regionen att trappa upp sina ambitioner. Är du orolig för framtiden?

– Nej, inte orolig men vi måste inse att vi inte löser bostadsbristen i en handvändning. Men jag är övertygad att med den fart och takt som nu är och med de reformer som vi har beslutat och kommer fatta beslut om så kommer vi att bygga betydligt mer framöver och minska på bostadsbristen. Vi ser att en kritisk faktor är små lägenheter för unga människor, med mindre ytor. Vi har tagit bort kraven på hiss i befintliga bostäder för att bygga lägenheter under 35 kvadratmeter i vindsutrymmen.

PAKETPRIS

19 995:-

SISTA CHANSEN!

921:-/mån* 921:-

Det finns fastigheter som har vindar som bara står tomma eller används som förvaringsutrymme. Inreder du lägenheter där behöver du inte tänka på hisskravet, vilket gör att du får ekonomi att göra sådant. Det är ett exempel på hur man måste förenkla såväl regelverk som byggande.

Finns det något projekt du tycker är extra spännande just nu?

– Det jag tycker är mest spännande är just de här enklare reglerna att bygga nya smålägenheter, både via lagstiftningen men även genom Boverket som ändrar sina råd om hur man får bygga. Vi fick också nyligen igenom ett antal lagförslag i riksdagen om hur vi kortar ned processen från planering till att spaden sätts i backen. Det är sådant som känns oerhört viktigt och som på sikt kommer att betyda väldigt mycket.

Smart fakta Yrke: Civil- och bostadsminister.

Född: 21 augusti 1960 i Lycksele.

Bor: Jönköping, veckopendlar till Stockholm.

Familj: Fru och tre barn.

Utbildning: Filosofie kandidatexamen (Umeå Universitet) och tvåårig el-teleteknisk gymnasielinje.

Funderar du på att sälja, men har en sliten lägenhet, så kan du höja värdet rejält med ommålning. För många är det värt mycket att bara kunna flytta in.

Tak och snickerier är viktigare för helhetsintrycket än en neutral väggkulör. Snickerierna ramar in allt, men tar tid att få snygga. Ommålning av tak kräver en del jobb, men gör å andra sidan rummet mycket ljusare.

– Mitt tips är att satsa på kvalitet, då kan mäklaren använda det som ett försäljningsargument. En slarvigt utförd quick-fix ger också intryck därefter. Känslan av eftersatt underhåll och dolda fel kan infinna sig hos den vane visningsbesökaren. Att använda produkter som är märkta med Svanen och rekommenderade av Astma- och Allergiförbundet kan också vara ett plus, säger Jenny Grip, färgsättare på Måleributiken i Alvik.

Helvita hem efterfrågas alltmer sällan. Nu vill vi ha mer ombonade rum. Välj kulörer som syns och som kan fungera som bas till flera stilar och olika accentkulörer. Vackra detaljer, som stuckaturer i äldre fastigheter, framhävs med en annan nyans på väggarna.

Likaså stora fönsterpartier och vita öppna spisar.

Fondväggar saknar nyhetsvärde men kan trolla med perspektiv och proportioner, framför allt i öppna planlösningar. Randiga tapeter ger känsla av högre takhöjd, medan tvärrandiga sänker den men breddar väggen. För en luftig känsla väljer du en tapet med ett utspritt, gärna slingrigt, mönster med milda kontraster i kulörerna.

REA

VI HJÄLPER DIG ATT HITTA SKÖN SÖMN!

SPARA 7 130:Kontinentalsäng Haverdal

180x200 cm inkl. bäddmadrass, ben & huvudgavel med nackkuddar. (ord. pris 27 125:-)

BÄTTRE SÖMN FÖR PENGARNA Barkarby Tel. 08-36 92 00 • Kungens kurva Tel. 08-740 64 00 Sickla Tel. 08-718 36 80 • Eskilstuna Tel. 016-12 77 27 Västerås Tel. 021-30 28 00 • www.sangjatten.se * Vi erbjuder räntefri delbetalning i upp till 24 månader. Uppläggningskostnad och aviavgifter ingår.

Effektiv ränta är vid vid 24 mån och 10 000 kr, 12,07%. Mer information i butiken.

Vi reserverar oss för eventuella fel. Lokala avvikelser kan förekomma. Gäller så längt lagret räcker eller till 31/8 2014.

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

12

F OKUS ST YRE L S E

Smidigare styrelsearbete med smarta IT-lösningar

Vad krävs av styrelsen?

Det är kanske inte alltid är helt enkelt att veta exakt vad som krävs och förväntas av en bostadsrättsstyrelse och vad man bör tänka på. Nedan försöker vi räta ut några vanliga frågetecken.

» En vanlig källa

TEXT PÅL JOHANSSON

Håkan Edmark

Den första utmaningen kan vara valet av styrelsens ledamöter.

– Engagemang och intresse är den viktigaste grunden. Kunskap finns möjlighet att skaffa sig när valet är klart, men det är klart att erfarenhet och specialistkompetens aldrig är en belastning, säger Mats Lindbäck, informationschef på Bostadsrätterna.

Lindbäck menar att det är föreningen som är styrelsen mellan stämmorna, och därmed har det totala ansvaret för verksamheten – att huset fungerar.

– Det ska finnas tid och kraft för att både se till småsaker och att lyfta blicken och fundera på framtiden.

Man både se till att sprida arbetsuppgifterna och anlita proffs som både har tiden och sakkunskap.

VANLIGASTE MISSTAGET MÅNGA

gör är enligt Lindbäck att de stressar upp sig och samtidigt sliter ut enskilda styrelseledamöter.

– Man skapar en bild av att det är omöjligt klara av jobbet i styrelsen. Men hjulet behöver inte alltid uppfinnas på nytt. Och huset och föreningen finns kvar, nästan oavsett vad styrelsen gör. Och bostadsrätts-

man faktiskt inte har beställt eller behöver. Det viktigaste, inte bara när det gäller upphandling, är att hitta en relation som man upplever fungerar.

Det är mycket viktigare än några kronor hit eller dit.

till diskussion är frågan om vållande.

föreningens idé är göra saker tillsammans – inte att hävda att det alltid är ”någon annans” jobb.

– Osäkerhet och bristande kunskap är den främsta källan till konflikter i föreningen. Därför gäller det att informera medlemmarna på ett trevligt sätt, både det som planeras och det som kanske inte genomförs.

De viktigaste lagarna för bostadsrättsföreningen är Bostadsrättslagen samt Lagen om ekonomiska föreningar. Här läggs spelreglerna för hur föreningen ska fungera samt skyldigheter och rättigheter för både styrelsen, stämman och enskild medlemmar. Varje förening har dessutom sina egna stadgar, som visar vad som gäller och där det som står i lagen förtydligas.

– Det är viktigt att läsa igenom detta, då det faktiskt kan skilja en hel del mellan olika föreningar, exempelvis gällande ordningsregler.

DEN TEKNISKA FÖRVALTNINGEN

kan betyda olika saker beroende på vilken typ av förening man är och

bostadsrättsföreningen tänka på gällande försäkringar?

– En fastighetsförsäkring ska försäkra samtliga medlemmars intressen och investeringar. Den viktigaste delen är därför naturligtvis egendomsförsäkringen som normalt sett omfattar brand-, inbrotts- och vattenskador, säger Håkan Edmark, vd på Era Försäkringar i Sverige AB Viktigt att tänka på är att fastighetsförsäkringen många gånger endast ersätter skador på den egendom som bostadsrättsföreningen är underhållsansvarig för. Den egendom som faller under bostadsrättsinnehavarens underhållsansvar ska försäkras via en bostadsrättsförsäkring (bostadsrättstillägg), som kan tecknas både kollektivt eller genom ett tillägg till innehavarens hemförsäkring.

– En vanlig källa till diskussion är frågan om vållande. Missförståndet ligger i att man blandar ihop försäkringen med en vållandebedömning.

Tänk på att ni som förening är underhållsansvarig för er del av skadan och den boende för sin del beroende på skadeorsak.

Edmark rekommenderar även bland annat ett saneringsavtal mot ohyra, att man skapar sig kunskap om underhållsbehovet inne i lägenheterna, att man följer sin underhållsplan samt inte väljer en fastighetsförsäkring med för låg självrisk.

VAD BÖR DÅ

vilken situation man befinner sig i, enligt Lindbäck.

– Har föreningen till exempel lokaler för uthyrning ställs det krav på att föreningen också kan sköta lokaler och hyresgäster, ofta med en teknisk konsult som stöd och hjälp.

Men har man få lägenheter i huset väljer många att hantera de tekniska frågorna själva.

Han menar också att man bör akta sig för ”gör-det-själv-lösningar” gällande den ekonomiska hanteringen av föreningen, då denna är så grundläggande för att de andra uppgifterna ska fungera. De flesta väljer därför att lägga ut den till någon som arbetar yrkesmässigt med dessa frågor, även om det reella ansvaret alltid ligger hos styrelsen.

Vad gäller upphandlingar så bör man se över dessa, exempelvis vart tredje år. Det är i dag lätt att hitta alternativ på internet och många förvaltare arbetar med standardiserade avtalsmallar som gör det enklare att jämföra och specificera kraven.

– Ingen gillar att betala för något

Bostadsrättsstyrelsens sysslor innebär ofta mycket ideellt arbete och pappershantering. Men det finns hjälp att få, som både frigör tid och pengar samt underlättar styrelsens arbete.

Hem och Fastighet – Bostadsförvaltning har sedan 2001 tillhandahållit egenutvecklade och dynamiska webblösningar, som i dag används av över 350 svenska bostadsrättsföreningar. Det webbaserade styrelseverktyget ger en heltäckande lösning för intern- och externkommunikation samt för den tekniska och ekonomiska förvaltningsuppföljningen.

Genom att adressändra till Hem och Fastighets skanningscentral får styrelsen all fysisk post tillgänglig på ett enkelt sätt. När post inkommer får styrelsen en notering per mail, exempelvis fakturor som ska attesteras, avtalsbehandlingar, medlemsansökningar och så vidare.

Alla fakturor och andra verifikat bokförs löpande och länkas i de ekonomiska rapporterna. Bokslutspärmen blir därmed överflödig.

Kommunikationen med förvaltaren, revisorerna och medlemmarna görs genom en ärendehanterare. Här ramlar inga ärenden mellan stolarna och historiken sparas för framtida användning.

Styrelsen får med andra ord full kontroll på allt som händer, och svar på frågor är bara ett par knapptryckningar bort. Här finns även verktyg för att på ett smidigt sätt bygga upp och göra ändringar i föreningens egen hemsida med texter, bilder och dokument.

– Det är den i särklass mest avancerade lösningen i landet och uppskattas oerhört av våra användare, berättar David Walman, informationschef på Conzignus – Hem och Fastighet AB.

°425° 2

24°

18° 22°

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

14

GUIDE SÄ K E RHE T

»Varje

människas behov är unikt så det är viktigt att fundera på vilka funktioner man önskar i sitt hemlarm.

Michael Peterson

En hemförsäkring med bostadsrättstillägg täcker upp för allt som du har ansvar för som ägare av just en bostadsrätt, även skador på själva bostaden.

När såg du senast över säkerheten i din bostad?

Inbrott och olyckor i hemmet kan bli en kostsam, stressig och långdragen historia. Inte minst om din hemförsäkring inte gäller. Lägg ner tid på att öka säkerheten i ditt hem och få en god natts sömn på köpet.

TEXT EMILIA RADOW INGVARSSON

Om en Rembrandt inte pryder en vägg hemma hos dig är säkerheten i din bostad kanske inte det första du lägger ner tid och pengar på. Tid och pengar är emellertid precis vad du sparar om du ser till att säkra ditt hem från tjuvens list redan nu och börja med det allra viktigaste; din hemförsäkring.

– Vad man ska tänka på som ägare av en bostadsrätt är att man har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Detta tillägg täcker upp för allt som du har ansvar för som ägare av just en bostadsrätt, säger

Håkan Franzén, Hemmets försäkringsexpert på Trygg Hansa. En vanlig hemförsäkring skyddar lösöre, det vill säga dina ägodelar i hemmet, och med ett bostadsrättstillägg har du även täckt upp för skador på själva bostaden.

Vinden och källarförrådet är oftast lätta byten för tjuven så det är väl värt att se över säkerheten även här.

Ta en titt på hur förrådet är uppbyggt och hör med föreningen om hur ni gemensamt kan öka säkerheten i de här utrymmena. Låsta dörrar och koder är standard för att skydda mot inbrott i källare och på vind och varför inte ta det steget längre och installera ordentliga förrådsnät med inbrottsskyddade lås.

Men vad händer om olyckan ändå är framme – täcker försäkringen upp detta?

– Din ordinära hemförsäkring täcker upp för inbrott både i bostaden och på vinden eller i källarförrådet. Standardkravet är att det är låst, och skulle det vara olåst faller försäkringen ändå

Rätt försäkrad till rätt premie

Vi hjälper Er hitta rätt fastighetsförsäkring till Er förening. Som oberoende försäkringsförmedlare har vi kontaktytor mot samtliga relevanta försäkringsgivare i såväl upphandlings- som skadeärenden.

www.eraforsakringar.se

»Grannsamverkan

är ett väldigt enkelt sätt att förebygga inbrott i hemmet. in men med en reducerad ersättning på 25 procent, säger Franzén. ett hemlarm efter att din försäkring är i sin ordning så har du nått udden av säkerhet i din bostad. I dag finns det bra lösningar även för dig som bor i bostadsrätt och den bästa lösningen får man om en hel bostadsrättförening går samman och skaffar ett uppkopplat hemlarm där brandskydd ingår för alla medlemmar.

– Då blir hela huset varnat om en brand uppstår i till exempel en TV som står stand-by där ingen är hemma. Utan ett uppkopplat larm skulle kanske ingen upptäcka branden förrän det är för sent med risk

SKAFFAR DU DIG

för att hela huset blir övertänt, säger Michael Peterson, informationschef på larmföretaget Verisure.

Ett larm i dag är så mycket mer än bara ett skydd mot inbrott.

– Du kan bland annat med hjälp av din mobiltelefon stänga av ett bortglömt strykjärn, låsa din dörr med hjälp av ett digitalt dörrlås, och självklart larma av och på ditt inbrottslarm, menar Peterson och avslutar med att poängtera att varje människas behov är unikt så det är viktigt att fundera på vilka funktioner man önskar i sitt hemlarm och sen kontakta en auktoriserad säkerhetsfirma för råd och installation.

Ett väldigt enkelt sätt att förebygga inbrott i hemmet, och få bättre kontakt med dina grannar, är att gå med i Grannsamverkan – Samverkan mot brott. Första steget är att kontakta dina grannar och andra boende i huset för att få en uppfattning om hur intresset ser ut. Nästa steg är att kontakta din lokala polis för utbildning och informationsmaterial. Mer information hittar ni på samverkanmotbrott.se.

Tips för ökad säkerhet i din bostad • Byt lås när du köpt en ny bostad.

Vem vet hur många kopior av nycklar som gjorts.

• Skriv inte på sociala medier att du är borta och lugna ner dig med uppdateringar från semestern på Instagram och Facebook.

• Be en granne ta din post när du åker bort.

• Ha timer till belysning och eventuellt tv.

• Lås dörren även när du är hemma och lägg inte värdesaker direkt innanför dörren.

• Se till att dina nycklar inte går att härleda tillbaka till din bostad.

Smart fakta Om ni vill ta säkerheten i ert hem till en ännu högre nivå finns det nu möjlighet till att via SSF stöldskyddsmärka era kära ägodelar med hjälp av dna och mikropunkter.

annSVD_VårBost1408_Layout 1 2014-08-18 15.51 Sida 1

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Original Svensk originalprodukt i mer än 60 år!

...vi har lösningarna! Kåbe Kombi

Kåbe Originalmatta är en kombination av skrapgaller och torkmatta i ett för inom- och utomhusbruk. De vågformade gummikurvorna böjs lätt från trycket av foten när man passerar mattan och fjädrar tillbaks med kraft när trycket minskar igen vilket gör att grus, sand, smuts och väta sveps bort från skorna bara genom att man går över mattan.

Perfekt där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra alternativ till Kåbe Originalmatta.

Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

- Anno 1986 -

Förr skyddade man sig med klubba...

...nu ringer man

Team Guardab!

Team Guardab har skyddat Stockholmarna sedan 1986 både privatpersoner och företag. Vi är ett familjeföretag där vi nu har kommit in på andra generationen och hoppas att det kommer bli fler.

Under September månad erbjuder vi kostnadsfri säkerhetsplanering av din bostad eller företag.

Ange koden - Anno 1986 - för att ta del av erbjudandet.

Med Vänliga Hälsningar Team Guardab i Sverige AB 08-770 13 00 info@teamguardab.se

Ahlgrens förrådsinredning motsvarar era högt ställda krav på säkerhet, totalekonomi och utseende.

Kontakta oss!

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

16

EXPERT P A NE L

Experterna har ordet Johan Nilsson

Bertil Forsberg

Roland Johansson

Peter Rohlin

Produktutvecklare, Moderna Försäkringar

Technical Expert Lifting Appliances, Inspecta

Tvättstugeexpert, Electrolux

Vd, Incert

Vilken hemförsäkring rekommenderar ni för det lilla hushållet i en bostadsrätt?

– En hemförsäkring med bostadsrättstillägg och en allriskförsäkring. I det lilla hushållet är det extra viktigt att se över försäkringsbehovet eftersom man kanske nyligen flyttat ihop med någon, är nybliven ensam förälder eller är ett par där barnen flyttat ut. Det är viktigt att den gemensamma försäkringen speglar bådas behov.

Hur ska småbarnsfamiljen tänka vid tecknande av försäkringar för hemmet och familjen?

– Utöver hem- och reseförsäkring rekommenderar jag en barnförsäkring för varje barn i hushållet. Den täcker sjukdom och olycksfall under barnets fritid. Även en sjuk- och olycksfallsförsäkring för de vuxna är att rekommendera.

Mönstret finns även i tre olika enfärgsvariant

Vad bör man tänka på när man försäkrar fritidshuset?

– Ett fritidshus kan vara alltifrån en liten skogskoja till ett fullt utrustat boende. I det första fallet kanske en grundläggande fritidshusförsäkring räcker, men i det senare behövs en allriskförsäkring för byggnaden och utökat skydd för elektronik och vitvaror. Viktigt att tänka på är att försäkringsbeloppet för lösöre ska spegla värdet på din egendom då du är på plats i fritidshuset.

Hur går man tillväga för att snabbast möjligast få hjälp och ersättning vid inbrott?

– Gör en polisanmälan, och en förteckning över det som blivit stulet. Skicka sen in skadeanmälan, polisanmälan och förteckningen på stulen egendom till försäkringsbolaget. Om du har dyrare egendom som blivit stulen så underlättar det om du kan styrka innehavet med hjälp av kvitto eller bilder.

Vad kan man göra för att försäkra att hissen är säker?

– En hiss ska vara CE-märkt, det vill säga att den uppfyller de grundläggande hälso- och säkerhetskraven som är beskrivna i hissdirektivet.

Efter CE-märkning och den första besiktningen är det hissens ägare som ansvarar för att den är säker. Det görs genom att ägaren gör den tillsyn, skötsel och underhåll som behövs för ett tillfredställande skydd för säkerhet och hälsa.

– Ägaren bör i första hand följa tillverkarens instruktioner och, som en del av systemet för att säkerställa att hissen är säker att åka i, ska även hissen besiktigas av ett oberoende tredjepartsorgan.

Vems ansvar är det att se till detta?

– I plan och bygglagen och plan och byggförordningen framgår det att det är den som äger som har ansvaret för att hissen är säker när den används. Hissens ägare har även ett ansvar att rapportera till tillsynsmyndigheten (byggnadsnämnden i kommunen) om det inträffar en olycka eller tillbud med hissen.

Hur ofta ska hissen besiktigas och var ska man vända sig?

– En personhiss ska besiktigas med ettårsintervall av ett ackrediterat kontrollorgan.

Hur går man tillväga om man vill produktcertifiera sin hiss?

– En produktcertifiering (EG-typcertifiering) utförs av ett kontrollorgan som är ackrediterad mot Europakommissionen som ett så kallat anmält organ. Fördelen med ett EG-typförfarande är att ett anmält organ kontrollerar om hissen uppfyller samtliga hissrelaterade regelverk och utfärdar därefter ett certifikat med en giltighetstid på fem år.

Vad är det första man ska göra för att sänka energiförbrukningen i sin tvättstuga?

– Det absolut första är att man anlitar en kompetent besiktningsman. Utvärdera besiktningen och rådgör därefter med en opartisk specialist.

Vilken typ av tvättmaskin rekommenderas?

– Maskinerna ska vara dimensionerade för att klara 30 000 tvättar, utrustade med viktmätningssystem och anslutna både till varmt och kallt vatten för att på så sätt utnyttja den lägre fjärrvärmetaxan. Automatisk tvättmedelsdosering är att rekommendera. I Sverige använder vi 50 000 ton tvättmedel varje år, av vilket 25 procent är överdosering.

Torkskåp, torktumlare eller torkrum? Vilket förbrukar minst energi och är bäst ur miljösynpunkt?

– Den senaste tidens värmepumpsprodukter, tumlare och torkskåp som jobbar med slutna system är det optimala när det gäller energieffektivitet. När det gäller torkrum så finns det bra och energieffektiva produkter men ofta ser fastighetsägare torkrummet som enbart en kostnad, vilket vid renovering ofta leder till att de minskas ner eller tas bort helt.

Utöver utrustningen, finns det andra åtgärder att tänka på i tvättstugan för att hålla kostnaderna nere?

– Verka för att de boende fyller maskinerna ordentligt och för att så många som möjligt nyttjar tvättstugan i stället för att ha lägenhetsmaskiner. Man bör se till att ha ljusa trevliga tvättstugor för att man ska kunna känna sig trygg och säker.

Utvidgat koncept på Hem&Villa- mässan 2–5 oktober med tema BOSTADSRÄTT Ny KUNSKAPSSCEN med många programpunkter för bostadsrättsintresserade - bl a Prisutveckling, Köpa bostadsrätt, nya Hantverksavtal, Andrahandsuthyrning och Störningar www.hemochvilla.se

Vad menas med certifiering?

– Certifiering är ett sätt att garantera att ett system, produkt, person eller företag uppfyller de krav som ges av en kravspecifikation. Ordet certifiering är inte skyddat utan det är fritt för alla att erbjuda certifiering. Certifiering kan vara lagstadgad eller frivillig. Certifiering som görs under ackreditering granskas av SWEDAC och säkerställer att den utförs oberoende och enligt internationell standard. En handfull bolag är i dag ackrediterade för personcertifiering inom bebyggelseområdet.

När kan en bostadsrättsförening komma i kontakt med certifiering?

– För vissa arbeten måste personen som utför arbetet vara certifierad enligt lag. Vid byggnationer behövs en certifierad kontrollansvarig och den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) och energideklarationer ska genomföras av certifierade sakkunniga. På Boverkets hemsida kan man söka bland certifierade kontrollansvariga och sakkunniga. Arbete med värmepumpar och kylanläggningar kräver vanligtvis att personen och företaget är certifierade. Beställaren är skyldig att kontrollera att giltiga certifikat finns. Detta kan kontrolleras på Incerts websida incertonline.se.

Hur fungerar en frivillig personcertifiering?

– Inom ett antal områden finns ackrediterad personcertifiering som är frivillig. Beställare kan ställa krav på certifiering vid upphandlingar. Anledningen är att man som beställare vill vara säker på att de som utför arbetet har rätt kompetens och undvika kostsamma fel eller låg kvalitet.

SMÅLÄNDSKA BOSTADSPRISER

I STOCKHOLM! Det behöver inte kosta skjortan att bo i Stockholm. BoKlok bygger bostäder med äkta småländska prislappar. Just nu har vi ovanligt många spännande bostäder runt Stockholm. Välkommen in på boklok.se där du kan läsa mer om alla våra bostäder. Vi ses!

Säljstart 4 oktober!

19 RADHUS I UPPLANDS VÄSBY BoKlok Theodors Gränd Säljstart 4 oktober!

46 LÄGENHETER I UPPLANDS VÄSBY BoKlok Runhälla

Vi säljer för fullt: BoKlok Solbacka Äng, Norrtälje Endast ett fåtal lägenheter kvar, så skynda dig om du vill bo här.

BoKlok Grindstugan, Upplands-Bro O Radhus mitt i hjärtat av Mälardalen, lt !

S l u t så nämligen i Bro. BoKlok Björkmossen, Södertälje I Björkmossen, Ritorp bygger vi 30 radhus med natur inpå knuten.

Vill du veta mer?

Kontaktuppgifter till varje projekt finns på www.boklok.se eller ring till vår kundtjänst på 020-265565.

Boklok Theodors Gränd och BoKlok Runhälla kommer att ligga i trivsamma och populära Frestaby med bra pendlingsmöjligheter till Stockholms puls och Arlanda flygplats. Området är välplanerat i barnvänlig miljö med närhet till dagis, skolor och natursköna strövområden.

LÄGENHETER I NACKA Säljstart våren 2015

BoKlok Lännbohöjden i Saltsjöbaden/Fisksätra kommer att ligga vackert på en skogsbeklädd höjd med närhet till Lännerstasundet och Fisksätra Holme där du kan njuta av bad- och båtliv.

BoKlok är ett samarbete mellan Skanska och IKEA. Vårt mål är att bygga vackra, funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på boklok.se så får du veta mer!

Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

18

KRÖNIKA RE I N HOLD L E NN E BO

Bostadsrättsföreningarnas nya utmaningar Det finns många nya utmaningar för bostadsrättsföreningar; förändrade regler för andrahandsuthyrning, tolkning av avskrivningsregler och kanske den mindre kända utmaningen i individuell mätning och debitering av energi.

TEXT REINHOLD LENNEBO, VD FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE

A

tt andrahandsuthyrningen förändras torde de flesta vara medvetna om, men det ställer också nya och utmanande krav på föreningen och inte minst på dem som sitter i styrelsen.

Det kan bli komplicerat, inte minst i mindre föreningar, att hålla koll på vem som hyr ut till vem och en del av föreningens idé – att de boende gemensamt förvaltar fastigheten – kan kännas avlägsen. Men att en friare andrahandsuthyrning kan bidra till en bättre fungerande bostadsmarknad ska inte underskattas, liksom den ökade frihet som det innebär för den enskilde bostadsrättsinnehavaren.

Jag tycker att man som styrelse ska hantera frågan offensivt. Ta noga reda på regelverken, informera alla medlemmar om hur ni avser att tillämpa dem och öppna upp för ett bra samtal i föreningen om detta.

EN MER SVÅRHANTERAD materia är regelverken runt avskrivning.

Linjär eller progressiv, det är frågan.

Det som blivit ganska stort i tidningarna är ju i och för sig inget nytt, samma regler har gällt länge men de har kanske inte alltid tillämpats. Nu står många föreningar inför att tilllämpningen av avskrivningsreglerna måste bli tydligare, för att ge boende och tillkommande köpare bra och korrekt information.

Det tror jag att bostadsrätten mår bra av. I grunden är det inte så omvälvande som en del vill göra gällande, det handlar om att vara öppen med vad föreningen gör. utmaningar som väntar när EU-direktivet om energieffektivisering ska implementeras i svensk lag. Här finns risk för att kostnaderna rusar iväg för påtvingade installationer som sedan inte alls bidrar till energieffektivisering. Det handlar om att ”individuell mätning” av värme, varmvatten och kyla måste bli möjlig efter renovering.

MINDRE KÄNDA ÄR DE

I SKRIVANDE STUND är det oklart hur Boverket kommer att tolka dessa delar av EU-direktivet. Från branschen kräver vi att det måste vara praktiskt möjligt och kostnadseffektivt om det ska mätas på lägenhetsnivå. Möjligen är det så i nyproduktion, men nästan aldrig vid renovering av befintliga fastigheter.

Här finns en uttalad risk för att nödvändiga moderniseringar uteblir om man samtidigt tvingas till installationer som ”kostar utan att smaka”.

Vi jobbar hårt för att denna fråga ska landa på en rimlig nivå. Vi är ju förstås för en fortsatt minskning av energianvändningen och vi ser positivt på alla åtgärder som ger en sådan effekt.

Däremot är vi helt emot byråkratisk tolkning av ett välmenat regelverk.

färgglädje | kunskap | vackert

www.maleributiken.se

» Att en friare andrahandsuthyrning

kan bidra till en bättre fungerande bostadsmarknad ska inte underskattas.

Just nu! ill lan t Energip iset. halva pr

Vad kan en kopp kaffe göra för energin i er förening?

Det pratas mycket om energi just nu. Det kommer nya lagar och regleringar, samtidigt som många medlemmar i bostadsrättsföreningar vill bidra till minskad energianvändning utifrån ett hållbarhetsperspektiv.

Vi på Riksbyggen kan hjälpa till att göra en Energiplan för er förening.

Det är en plan för hur ni kan effektivisera både energianvändningen och sänka kostnaderna i föreningen över tid.

Låt oss bjuda på en fika och prata om energin i er förening! Just nu får ni vår Energiplan till halva priset*, läs mer på riksbyggen.se/tjanster eller ring oss på 0771-860 860 för att boka en fika så berättar vi mer.

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

* Erbjudandet Energiplan till halva priset gäller om ni i föreningen bestämmer er för att beställa föreslagna åtgärder innan den 31 december 2014.

Björn tvättar bara på söndagar kl 07.

F

ör Björn är ordförande i styrelsen för bostadsföreningen och råkade tappa bort ett viktigt brev som skulle till kassören. Det kostade föreningen 50 000 kronor. Per år.

Det är inte så lätt alla gånger. Det är mycket papper som ska hanteras, många mail och avtal och annat. En förening är inte starkare än sin svagaste länk - och den länken är inte sällan den mänskliga faktorn.

Med Hem och Fastighets digitala dokumenthanteringssystem får ni ordning och reda i föreningen. Du slipper oroa dig för att brev ska komma bort, slipper leta efter avtal i dammiga pärmar och framför allt så blir det mycket enklare att se till att rätt saker hamnar hos rätt person. För det fixar vi. Du behöver bara logga in på webben och fixa det som behöver fixas med enkla musklick.

Läs mer om vårt digitala dokumenthanteringssystem på hemochfastighet.se

(vi vet att Det Där Stora Bolaget med buller och bång släppt en dyr digital dokumenthanteringstjänst med funktioner som vi haft gratis för våra kunder i tio år och vi vet också att vårt system är bättre än det - och billigare).