Só Aqui Condomínios #10 by Condomeeting

Índice

Ações Contra os Devedores do Condomínio — Gustavo Camacho Síndico X Inteligência Emocional — Adriana Cestari dos Santos

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Coberturas de Responsabilidade Civil na Apólice de Seguro do Condomínio — Leia Costa

WhatsApp Conecta Síndicos e Integra os Profissionais da Gestão Condominial — Odimar Manoel

Piscinas em Condomínios Devem Seguir Normas de Instalação de Dispositivo de Segurança — Giovana Menegatti

Paisagismo: Além de Trazer Conforto e Bem-Estar, Valoriza seu Imóvel — Crisleidy Munhoz Cidade

A Importância de Vistorias Técnicas Periódicas no Condomínio — Leonardo Ribeiro

Expediente AGÊNCIA ECO PUBLICIDADES Comercial e Redação Telefone: (47) 3361.8042 | 99602.2022 | 99719.2579 E-mail: soaquicondominios@gmail.com Facebook e Instagram: soaquicondominios Endereço: Rua 3030, nº123. Balneário Camboriú – SC

Editorial A ERA DIGITAL NO SETOR CONDOMINIAL A Internet das Coisas e Novas Soluções também estão chegando numa maior velocidade para quem atua na área condominial. E a cada edição buscamos matérias que possam contribuir ainda mais para o diaa-dia dos síndicos, gestores, fornecedores e condôminos. Em primeira mão, somos pioneiras em divulgar um sistema de segurança inédito no Brasil com tecnologia israelense via radar, que está sendo implantado no Condomínio Caledônia em Camboriú. Confira ainda matéria sobre o “Schindler Ahead” – uma nova solução tecnológica para elevadores e escadas rolantes; o sistema de limpeza e reparos em piscinas e caixas d’ água com mergulhadores; a participação de novos colunistas de renome nacional e estadual; o crescimento dos grupos de WhatsApp entre os síndicos como um importante canal de comunicação e a nossa estreia com o 1º Programa de TV na área Condominial em Santa Catarina: Só Condomínios na TV - na emissora Record News SC – no Programa Vera Toledo. Com a TV e a Revista conseguimos entrevistar formadores de opinião e especialistas em condomínios, trazer imagens e a cobertura de eventos, acompanhar de perto o trabalho dos síndicos e dos fornecedores comprometidos com o bom atendimento.

Marcia Rodrigues

Mirian Rodrigues

Jornalista Responsável DRT-PR 015154

Arquiteta e Apresentadora CAU-A-46037-0 4

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Ações

Contra os Devedores do Condomínio

uando falamos em inadimplência, logo pensamos nas medidas execução é necessário que exista um título executivo extrajudicial que o condomínio pode adotar em favor dos seus devedores. (art. 784, X, CPC), que deverá ostentar simultaneamente as Pensando nisso, aqui iremos tratar das ações judiciais que o características de (a) certeza, (b) liquidez e (c) exigibilidade, condomínio poderá ter contra os inadimplentes. Vamos lá! sob pena de a ação ser julgada extinta e resultar em custos A legislação vigente prevê 2 opções para cobrar o devedor de desnecessários para o condomínio. quota condominial: (1) ação de cobrança e (2) ação de execução. Certeza é o fato de que a taxa de condomínio executada possui Mas você, caro leitor, deve estar se perguntando: qual é a previsão na convenção de condomínio. Liquidez relaciona-se com diferença entre os 2 procedimentos citados à cima, não é mesmo!? a elaboração de uma previsão orçamentária clara, objetiva, com Então vamos à resposta: uma ata de assembleia bem escrita que especifique detalhadamente A ação de cobrança é um processo cada receita e despesa, assim de conhecimento, o que significa dizer como a forma de rateio. Na ação executiva não poderão que esta terá que passar pelas 5 fases Exigibilidade significa que a data correspondentes à espécie, que são (a) de pagamento venceu e a quota ser incluídas as prestações Postulatória – apresentação da inicial com não foi paga. condominiais vincendas, ao contrário do todos os documentos comprobatórios Muito importante: Na que ocorre na cobrança. da dívida; (b) Ordinatória – o devedor ação executiva não poderão será citado e apresentará sua defesa; (c) ser incluídas as prestações Instrutória – é a hora de produzir provas, condominiais vincendas, ao sejam testemunhas periciais, etc; (d) Decisória – o juiz dá a contrário do que ocorre na cobrança. sentença e; (e) Recursal – o processo é remetido para o tribunal, Independentemente da via eleita, cabe ao síndico cobrar caso haja recurso de alguém. os devedores sem lhes oferecer descontos (art. 1.348, VII, CC), Perceba que uma ação de conhecimento poderá ser bastante enquanto aos condôminos compete pagar suas quotas em dia (art. morosa, podendo levar, em média, de 2 a 4 anos, para que o 1.336, I, CC), sendo certo que, se cada um cumprir o seu papel, condomínio consiga iniciar a fase de cumprimento sentença (penhora a harmonia e a saúde financeira do condomínio serão mantidas. e pagamento) e ver a “cor do dinheiro”. Caso contrário, tendo em vista que a dívida pertence à unidade Contudo, esta espécie de ação também possuí benefícios, condominial (obrigação propter rem – art. tais como: (I) durante o processo as taxas vincendas poderão ser 1.345 CC), esta será invariavelmente quitada, incluídas –art. 323 CPC; (II) atas de assembleias gerais ordinárias mal ainda que para isto o imóvel tenha que ser redigidas poderão ser utilizadas como prova da dívida. levado a leilão. Na outra ponta do raciocínio está a ação de execução (art. 784, Dr. Gustavo Camacho X, CPC), que é muito mais ágil e poderá acarretar direto na penhora Advogado e Síndico. de bens do condômino devedor, caso este não efetue o pagamento da dívida em até 3 dias do recebimento da carta de citação. Mas cuidado! Para que seja possível ingressar com uma ação de

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Condomínio Horizontal Caledônia Implanta Sistema Pioneiro de

Segurança Via Radar

ondomínios residenciais se tornam uma alternativa para pessoas que não abrem mão de morar em uma casa, mas com segurança. Por estarem localizados e uma área perimetral extensa, a preocupação com o monitoramento e controle é ainda maior, por isso a segurança precisa ser cuidadosamente planejada para que os moradores sintam proteção. Todos sabem que essa segurança deve ir além da guarita, acessos, câmeras e muros, pois nesses condomínios horizontais ela deve envolver todo o perímetro e o entorno, com mapeamento da localidade e rotas de fugas. Depois de 1 ano de estudo avaliando as melhores soluções para a segurança perimetral de mais de 900.000,00 m2 de área do condomínio será implantado pela empresa Tecla Sistemas Eletrônicos. A 1ª fase de Caledônia em Camboriú, o síndico Fabrice Delmond junto à Comissão implantação acontece até setembro de 2018, de Segurança do Condominio com a instalação de 2 módulos radar + câmera (formada por moradores Speed Dome. No total serão 12 postes com e gestores), decidiu pela Solução Israelense inovadora para implantação de uma tecnologia proteção de perímetros, totalmente radar e 6 câmeras, totalizando investimento de aproximadamente R$ 1,3 milhões. israelense desenvolvida por integrada. O Caledônia é um dos maiores condomínios engenheiros com experiência nos horizontais do sul do Brasil, com uma área âmbitos tecnológico e militar - o de 5.000 metros de muro. Segundo o síndico mais eficaz sistema de proteção de perímetros por radar, com precisão de alcance. Sistemas de radares Fabrice Delmond, “a preocupação do condomínio era o alto custo do investimento em redes com centenas de câmeras, sem falar na poluição já são aplicados em todo o mundo há décadas, mas o Caledônia será visual que ocasionaria os 70 postes, com uma alimentação elétrica via o 1º Condomínio Clube Residencial do Brasil a implantar esta inovação painéis solares e um custo que se aproximava do sistema dos radares. em segurança. Já com esse sistema estamos reduzindo o custo com a manutenção, O sistema e investindo no que há de mais moderno em tecnologia de segurança, Magos Systems com detecção contínua e acompanhamento do alvo do momento em que ele é detectado e sob quaisquer condições climáticas”, finalizou Fabrice. A solução é integrável com vários softwares de controle de segurança (VMS, PSIM) e com câmeras de vigilância Speed Dome – PTZ que oferecem vídeo de alta resolução e/ ou imagem térmica.

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Inteligência Emocional

Síndico X

ngana-se quem pensa que o maior desafio de um gestor é o de ter habilidades técnicas na área financeira, administrativa, jurídica e processos. O ser humano cresceu, evoluiu, desenvolveu altas tecnologias, adquiriu conhecimentos em diversas ciências e nas artes, mas muitas pessoas não evoluíram quando se trata do relacionamento com pessoas. Atualmente profissionais que exerçam liderança, seja qual for o seguimento, tem sentido a necessidade de se aperfeiçoar na gestão de pessoas, e como Síndico, não podemos ser diferentes. Na função de gestor do condomínio, temos que executar inúmeras tarefas diariamente - que não são poucas - e ainda, solucionar conflitos com pessoas de diferentes perfis. É aí que entra a Inteligência Emocional. Mas o que é Inteligência Emocional? Segundo o especialista Daniel Goleman, é a “capacidade de identificar os nossos próprios sentimentos e os dos outros, de nos motivarmos e de gerir bem as emoções dentro de nós e nos nossos relacionamentos. A Inteligência Emocional é a maior responsável pelo sucesso ou insucesso dos indivíduos." O Síndico com habilidades emocionais quando exercita o controle dos próprios impulsos diante dos problemas, tem a capacidade de evitar que situações desagradáveis tomem proporções maiores, causando prejuízos à saúde emocional, física e do próprio condomínio como um todo. Se você quer fazer a diferença, coloque em prática estas habilidades e dê ênfase nas relações interpessoais no ambiente condominial. Busque o autoconhecimento, aprenda sobre os diferentes tipos de perfis comportamentais dos moradores e desenvolva a empatia com eles. Desta forma você cumprirá com sucesso esta missão tão importante - que é de administrar o lar de pessoas - confiada especialmente à você! Adriana Cestari dos Santos Diretora do Departamento de Condomínios; Síndica Profissional; Master Coach.

Obrigatoriedade de

Cadeira de

Rodas nos Condomínios

ão inúmeras as leis, normas e regulamentos que um condomínio precisa cumprir para estar em conformidade com os órgãos nacionais, estaduais e municipais. Sendo assim, o síndico deve estar sempre atento não só às novas leis, mas também às mais antigas que com o passar do tempo acabam saindo de discussão e são até mesmo esquecidas. A Lei Municipal nº 1669/97 regulamentada pelo Decreto nº 2955/1998, exige que os condomínios possuam e mantenham à disposição cadeira de rodas em suas dependências. A lei é para Condomínios Residenciais e Comerciais com mais de dois pavimentos, localizados no município de Balneário Camboriú. A fiscalização do cumprimento ou não da lei é responsabilidade da Secretaria de Planejamento Urbano do município e os condomínios que não se adequarem à obrigatoriedade, podem sofrer multa. E no caso dos condomínios que não possuem locais para as cadeiras de rodas, esses devem solicitar a visita de um arquiteto que poderá fazer a adequação do ambiente. É necessário que a cadeira de rodas do tipo dobrável, permaneça no hall de entrada das edificações. Além disso, ela deve estar próxima dos elevadores ou escadas que dão acesso às unidades habitacionais e comerciais. O equipamento deverá estar em bom estado de conservação e poderá ser usado por qualquer pessoa que esteja no interior do condomínio, em casos de urgência. A presença de uma cadeira de rodas nos condomínios é de grande importância, pois pode facilitar no processo de remoção de um morador que precisa de assistência médica, podendo ser utilizada por pessoas diabéticas, que tiveram um AVC, uma trombose ou que tenham sofrido qualquer tipo de acidente doméstico, por exemplo. Ela ainda pode ser usada por visitantes com deficiência física ou com mobilidade reduzida.

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Condomínios Investem em

Coberturas de Responsabilidade Civil na

Apólice de Seguro do Condomínio

uando se trata de pessoas envolvidas, o seguro condominial com as apólices mais completas podem proteger o próprio síndico que responde até mesmo pelo seguro contratado inadequadamente. RC: Reembolso das quantias que o condomínio vier a ser responsável civilmente, em sentença judicial transitada em julgado, ou em acordo autorizado pela Seguradora, por Danos Corporais e Materiais causados a terceiros. Exemplos de riscos sem cobertura técnica: Obras de ampliação, demolição e ou manutenção do condomínio; Ações adotadas por condôminos, sem autorização do síndico; Danos causados a veículos de qualquer natureza; Danos decorrentes de vícios de construção, ferrugem, umidade, chuva e fenômenos da natureza. RS: Esta cobertura tem por objetivo reembolsar o síndico, até o limite da importância segurada pelas quais vier a ser responsável civilmente, por danos involuntários, Corporais ou Materiais, causados a terceiros em decorrência de descumprimento de obrigações funcionais, negligências, erros ou omissões por ele cometida no estrito exercício de suas funções. RC Danos Morais - Garante até o limite contratada, o reembolso do valor pelos quais o Condomínio for civilmente responsável a pagar por danos causados a terceiros, por sentença judicial transitada em julgado ou em acordo expressamente autorizado pela Seguradora, a título de Dano Moral decorrentes diretamente de Danos Materiais e/ou Danos Corporais já indenizados pela cobertura de RC Condomínio ou RC Síndico. Ao contrário do que muitos entendem, a cobertura de Dano Moral é um complemento a cobertura de RC Síndico ou Condomínio. Não há cobertura nos casos em que o síndico for processado por exemplo: calúnia, injúria ou difamação. Entenda as coberturas contratadas na sua apólice e evite “surpresas” desagradáveis na hora de um sinistro. Léia Costa Corretora de Seguros

Segurança Física e Tecnológica

segurança dos condomínios está fundamentada em vários fatores comuns, porém com circunstâncias particulares, disponibilizada através da Análise de Risco, elaborada a partir de um diagnóstico sobre a Segurança Humana, Física e Tecnológica. O controle de acesso é fundamental para reduzir as vulnerabilidades, controlando e registrando os acessos de pedestres e veículos, dos condôminos, empregados, prestadores de serviços e entregadores. É essencial que os Porteiros tenham um curso de formação, para aprimorar o cumprimento da sua função e atribuições com precisão. A maioria destes profissionais são prestativos em excesso, prejudicando suas atividades ao descumprir regras para agradar condôminos, vulnerabilizando a segurança. O treinamento dos Porteiros é importante para manter o padrão de qualidade e segurança. O controle dos perímetros é necessário para prevenir e desmotivar intrusões, com intenção de prática criminosa. A Segurança Física, com obstáculos capazes de dificultar as intrusões e a Segurança Tecnológica, com equipamentos: câmeras, sensores, alarmes, softwares para gestão das imagens, etc; os quais mantém as áreas comuns e os perímetros sob controle, com o lapso de tempo necessário para adotar providências e solicitar auxílio especializado. A empresa 24 HORAS Consultoria em Segurança, dispõe de treinamento aos Porteiros, e palestra aos condôminos com o tema Segurança em Condomínio, para proporcionar uma sintonia sobre a convivência num ambiente seguro, através de mudanças de hábitos, com baixo custo operacional. A Consultoria disponibiliza aos condomínios, uma Análise de Risco Prévia, através da elaboração de uma palestra personalizada a ser apresentada nas Assembleias de condomínios, dispondo ao Síndico e aos condôminos, informações sobre a segurança de seu condomínio. Fernando José Luiz Consultor em Segurança

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Porque os

Equipamentos de Segurança Instalados em Prédios Quebram Tanto

uem mora em prédio sabe que alguns equipamentos de “Lordello, você tem toda razão no que está falando. Sou síndico segurança costumam apresentar problemas tais como: no meu edifício há 6 anos. No primeiro ano de administração • Defeito no funcionamento dos portões de pedestres e de eu ficava muito aborrecido com as quebras dos portões da garagem, principalmente. garagem, o que gerava muito estresse entre os moradores, além • CFTV – câmeras de segurança param de funcionar ou imagens de expor a segurança do prédio. Resolvi então contratar empresa não são nítidas. especializava em portões para ter diagnóstico do equipamento. Eles • Falso disparo de alarme perimetral. levantaram erros absurdos e propuseram substituição e contrato • Biometria que trava ou não funciona. de manutenção. Resolvi apostar nessa empresa e o resultado foi Em uma recente palestra em Curitiba levantei esse tema pois excepcional; há 5 anos não tenho uma quebra sequer". O mais alguns síndicos relataram que em razão das quebras frequentes engraçado, é que os síndicos que estavam ao lado, surpresos com o dos portões das garagens, os prédios ficavam vulneráveis. Deixei o relato, imediatamente pediram o contato da empresa especializada público falar um pouco sobre o tema para em portões. Síndicos não podem colocar obter opiniões a respeito. Curiosamente, em risco a segurança dos locais a maioria entendia que a parada repentina “Portões automáticos não param se que administram porque optaram de portões automáticos seria algo para por ações caseiras ou amadoras. se conviver, mesmo porque não haveria tiverem a devida manutenção”. Esse tipo de economia não é solução. Eles acreditavam que em razão dos inteligente. inúmeros acionamentos diários, a quebra seria O “quebra galho” ou impossível de ser evitada. “jeitinho” para promover conserto ou manutenção de equipamentos, Afirmei ser ledo engano tal raciocínio e fiz a seguinte afirmação: pode gerar a curto ou médio prazo consequências lamentáveis quanto “Portões automáticos não param se tiverem a devida manutenção”. a segurança do local. “Portões automáticos com qualidade, instalados de forma correta e com a devida manutenção semanal, não param de uma hora para Jorge Lordello outra. Vejam as máquinas de fábricas que funcionam 24h por dia e que Doutor Segurança; Especialista em Segurança Pública e dificilmente apresentam defeitos. Outro exemplo são automóveis cujos Privada; Analista de Risco Condominial e Empresarial; proprietários cuidam com zelo, de acordo com as regras do fabricante; Palestrante e Conferencista sobre Violência Urbana. raramente deixam o motorista na mão”. Apresentador Operação de Risco/RedeTV. “Com o intuito de fazer economia, muitos síndicos largam a Comentarista de Segurança RedeTV. manutenção dos portões nas mãos do zelador, que apesar de ter ___ boa vontade, entende pouco sobre esse tipo de serviço. Muitas www.lordellotreinamento.com.br vezes, o problema é estrutural, e sendo assim, as paralizações serão www.doutorseguranca.com.br constantes”. Nesse momento do evento, um síndico que estava 011 999979534 sentado bem na frente levantou a mão, pediu a palavra e ofertou depoimento interessante:

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WhatsApp Conecta Síndicos e Integra os Profissionais da Gestão Condominial

ercebendo que os síndicos e gestores conviviam com problemas foco na parceria e ajuda mútua, gerando também ações no “mundo comuns em seus condomínios, mas que não compartilhavam real” , como organização de eventos, visita técnicas a condomínios soluções por falta de conexão, pois cada uma vivia suas rotinas membros, oportunidade de trabalho no setor e realização de condominiais de forma isolada, foi criado em negócios entre os participantes. O mercado condominial está novembro de 2016 um grupo no whatsApp em pleno desenvolvimento e a específico para o pessoal envolvido no Atualmente o grupo possui mais integração entre os profissionais gerenciamento condominial, integrando um de 200 participantes, síndicos, do setor é fundamental para a segmento que antes estava disperso. administradores, contabilistas... qualidade técnica dos serviços O grupo do whats “ Síndico & Gestores” prestados aos condomínios, iniciou de forma privada aos alunos do curso embora sem números oficiais, de sindico gestor profissional, do prof. Odimar o setor condominial em nossa região gera milhares de empregos, Manoel e hoje é aberto a todos que desempenham a sindicância ou e movimenta milhões com taxas condominiais, movendo a administração dos condomínios em nossa região. economia dos municípios e fomentando o Atualmente o grupo possui mais de 200 participantes, síndicos, empreendedorismo. administradores, contabilistas, todos envolvidos na gestão condominial Caso você síndico, gestor ou em Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Joinville e Blumenau, que administrador de condomínios tenha interesse trocam mensagens diariamente, focada em soluções aos problemas em participar do grupo, envie uma mensagem condominiais, seus participantes trocam experiências, indicam de whats para 47- 98822-3773, e integre-se a fornecedores, divulgam eventos da área e realizam negócios entre si. Enquanto alguns grupos de whatsApp são vistos como um nossa comunidade condominial. espaço para entretenimento e disseminação de mensagens nada Odimar Manoel funcional, gerando as vezes conflitos e desavenças entre seus Auditor e professor na área condominial. membros, no grupo de síndicos, tem se mostrado produtivo, com

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Arquitetos no Comando

mercado da construção civil tornou a crescer e tomar uma O Grupo Alfa Construções é conduzido por dois Arquitetos grande proporção neste ano de 2018. É nítido que as reformas especialistas com equipe qualificada em reformas e construções de interiores, condomínios e novas construções alavancaram neste obedecendo à risca as especificações de projeto e exigências do ano, sinal que estamos recuperando e nos cliente, sempre procurando direcionando novamente para o crescimento otimizar e aliar boas soluções A quantidade de novos produtos e do país. A quantidade de novos produtos técnicas de execução em cada materiais cada vez mais modernos e materiais cada vez mais modernos no etapa do projeto em questão. mercado da construção e decoração de no mercado da construção e decoração de Todo projeto é único e particular interiores cresce a cada ano, bem como a desde itens de revestimentos interiores cresce a cada ano... necessidade de uma empresa especializada específicos ou até mesmo com mão de obra qualificada para a execução criações de detalhes exclusivos. destes serviços. São esses acabamentos que fazem muita diferença e que são A importância de executar uma reforma de interiores com de extrema necessidade para que o arquiteto idealizador, consiga uma empresa que possua Arquitetos especializados neste tipo de transmitir através deles a ideia e sensações do projeto. É exatamente reforma ou nova construção é fundamental, pois garante a qualidade neste momento que os olhos dos arquitetos especialistas fazem toda a do produto final e minimiza os impactos diferença e auxiliam na execução e condução em custo, tempo e escopo, itens estes de um bom acabamento em cada detalhe. fundamentais para êxito em qualquer tipo de Julio Gregori Mota reforma ou construção.

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Sócio Grupo Alfa Construções;

Francisco de P. Junior Sócio Grupo Alfa Construções; Arquiteto, Pós-Graduado em Gerenciamento de Projetos.

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Arquiteto, Técnico em Edificações.

Esvaziamento de Reservatórios

Limpeza e Reparos Dispensa

higienização dos reservatórios é uma obrigação do condomínio e a recomendação da Vigilância Sanitária é que a limpeza seja feita semestralmente para garantir a qualidade da água consumida pelos moradores. Já imaginou o síndico poder contratar esses serviços de reparos e limpeza em piscinas, cisternas e caixas d’água sem precisar esvaziar? Os benefícios são inúmeros principalmente para condomínios, dentre eles o fim do alto custo do esvaziamento dos reservatórios, para a realização das limpezas periódicas e até mesmo pequenos reparos. Segundo o Mergulhador Profissional da empresa Navsub, Duarte Antônio da Cruz Junior, o trabalho é feito com equipamento apropriado de mergulho e roupas esterilizadas e seladas. “Fazemos a aspiração da sujeira das paredes e do fundo com o sistema hidráulico funcionando, sem que os moradores fiquem sem água. Cerca de 20% da água com o lodo e sedimentos é descartada e o sistema é reabastecido durante o processo com as bombas e boias funcionando”, disse ele, lembrando que “o trabalho de limpeza e reparos em rachaduras é transmitido em tempo real, para que os síndicos possam acompanhar as imagens das estruturas submersas e de eventuais acúmulos de sedimentos indesejados”. Duarte conta que já encontrou desde restos de obra, escadas, baldes e também insetos como baratas e ratos em decomposição. “Estamos falando de água para consumo humano e, mesmo que muitas pessoas não bebam dessa água, ainda assim a utilizam para escovar os dentes, tomar banho, lavar os alimentos, dar banho no bebê. Portanto, sempre existe um contato direto com a água, o que pode ocasionar alguma contaminação”.

Um dos condomínios que aderiu a esse método de limpeza com mergulhadores foi o Costão da Barra na Avenida Atlântica em Balneário. Segundo a síndica Sandra Tasca, “A cada limpeza dos reservatórios era um desafio, pois além do desperdício da água potável que chegava a 75 mil litros, durante o trabalho os aptos ficavam sem água, e sempre acontecia de alguém esquecer uma torneira aberta, o que ocasionava danos já que a maioria das unidades são de Condôminos temporários. Hoje em dia realizamos a limpeza sem a necessidade de esvaziar os reservatórios, ganhamos no tempo e na qualidade, pois já não há a necessidade de envolver todo o Condomínio nessa tarefa, e o trabalho ocorre normalmente”, disse ela. A manutenção e a higienização de reservatórios de água são essenciais para a eliminação de bactérias, prevenção de infecções e melhora da qualidade de vida dos condôminos. Segundo a engenheira química Silvana Quaresimin, “após a limpeza é feita a desinfecção da água e da tubulação, fazendo uso de dois produtos químicos, registrados na Vigilância Sanitária e com dosagens para que esta água possa estar sendo consumida normalmente. Esta tecnologia trazida dos EUA deu tão certo que municípios catarinenses já estão adotando este sistema para a limpeza dos reservatórios de água que abastecem as cidades”.

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Piscinas em Condomínios Devem Seguir Normas de Instalação de Dispositivo de Segurança

ara se evitar acidentes em piscinas a prevenção deve ser a principal preocupação de síndicos e moradores. Por este motivo os condomínios e outros locais com piscinas coletivas devem se preparar para as mudanças propostas na lei 16.768 de 2015, com prazo de adequação até dezembro de 2018, que torna obrigatória a implantação de dispositivos de segurança, para evitar afogamentos. Este dispositivo deve ser instalado em local de fácil alcance inclusive para crianças. A fiscalização está sendo feita pelo Corpo de Bombeiros Militar, que pode aplicar as devidas penalizações e interdições. Na maioria dos acidentes, as pessoas são sugadas por ralos que não possuem proteção, seja pelo cabelo, pelos braços ou até mesmo por objetos que estejam usando. Esta fiscalização mais rigorosa começou a ser intensificada em Santa Catarina, depois de julho de 2017 quando a falta desse dispositivo levou a morte uma criança de 7 anos numa piscina de um hotel em Balneário Camboriú. Segundo a Síndica Profissional Giovana Menegatti, “para que se obtenha o atestado do funcionamento pelos bombeiros, tais melhorias são necessárias, pois além de prevenir acidentes muitas vezes fatais, evita que o condomínio sofra pesadas multas pelo não cumprimento das normas de segurança”. Dentre as medidas a serem adotadas pelos síndicos estão: • Botão de emergência: Deve ficar visível ao lado da piscina. Para executar tais instalações os síndicos devem buscar empresas

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credenciadas para o fornecimento dos equipamentos exigidos seguindo as normas da ABNT e outros órgãos fiscalizadores estaduais e municipais. • Sistema Automático de Desligamento da Bomba: Dispositivo de segurança que desliga a bomba e interrompe o processo de sucção da bomba de forma automática quando o sistema percebe que alguma coisa obstruiu o ralo do fundo da piscina. • Placas de orientação: Em caso de emergência ligue para 193, aperte a botoeira para desligar as bombas da piscina. É proibido a circulação de crianças na área de piscina desacompanhadas dos pais ou responsáveis; crianças nadem sozinhas e pularem de cabeça, devem sempre observar a profundidade da piscina. • Barreira física (grade, cerca, gradil, etc.): Para impedir a entrada de crianças desacompanhadas. • Sistema Antisucção nos ralos: Sistema de antissucção que contenha ralo antiaprisionamento ou tampas de tamanho não bloqueável nos ralos. Giovana Menegatti Síndica Profissional.

A Evolução do Sistema de

Envidraçamento

uando se fala em envidraçamento de sacadas logo se lembra das clássicas cortinas de vidro. Porém, um novo sistema exclusivo é sucesso em vários países do mundo e já está sendo comercializado em Balneário Camboriú e região. Trata-se do fechamento de sacadas CLAROFLEX, sem perfis verticais, onde os pesos dos painéis são apoiados no trilho inferior, o que permite a instalação em qualquer tipo de teto sem a necessidade de nenhum esforço. Sem folgas na instalação e no trilho inferior, o sistema é compacto e seguro. Ele é silencioso e seguro graças ao suave movimento dos painéis sobre a pista deslizante. Ao contrário dos outros sistemas já existentes no mercado, a CLAROFLEX tem roldanas funcionando por deslizamento, com uma manutenção praticamente inexistente, pois os componentes sofrem pouco desgaste com o uso. Por trabalhar com pista de deslizamento, o sistema também bloqueia quase que totalmente a entrada de água e vento. O sistema permite trabalhar com até 3,10m de altura, 1,00m de largura em cada folha, sem limite de comprimento do sistema. E pode ser usado vidros com 8,10 e 12 mm podendo estes serem temperados ou laminados. É capaz de abranger mais metros quadrados de vidro, por abertura, que os sistemas convencionais pendurados. São 5 anos de garantia de todo o sistema, aplicável em todos os nossos processos e com validade em todo o mundo. Na Vip Vidros você encontra a tranquilidade e confiança, pois todos os nossos sistemas cumprem com os mais estritos e rigorosos controles de qualidade, aprovados pelas Certificações de Qualidade. Além disso sua eficiência energética é maior, podendo economizar mais de 10% em sua conta de energia elétrica.

Atlas Schindler

Internet das Coisas: apresenta Soluções Inovadoras para Elevadores e Escadas Rolantes

Internet das Coisas já está sendo incorporada aos elevadores e escadas rolantes pela Atlas Schindler Elevadores, empresa que está comemorando 100 anos de história. Trata-se de uma revolução tecnológica que conecta os itens usados no dia a dia à rede mundial da internet e outros dispositivos. Com isso o mundo digital também começa a fazer parte da vida dos usuários de elevadores nos condomínios residenciais e comerciais. A região de Balneário Camboriú foi a 2ª de 12 grandes cidades brasileiras escolhidas para o evento de lançamento das novas soluções da Atlas Schindler. Participaram do evento executivos e diretores da empresa, representantes das maiores construtoras da região, síndicos, donos de administradoras de condomínios, engenheiros, dentre outros presentes. Para o presidente da Atlas Schindler, Flavio Silva, “estamos impulsionando a mobilidade urbana digital com ações até o segundo semestre de 2018 onde o passageiro poderá interagir com o elevador. A capacidade preditiva do novo produto auxilia a empresa a antecipar possíveis falhas e os clientes passam a obter informações de seus equipamentos 24 horas por dia”. Segundo o Diretor de Operações da Região Sul e Sudeste, Felipe Kops, “O Schindler Ahead é a nova solução de IOEE (Internet Of Elevators and Escalators) que conecta de forma integral e em tempo real equipamentos, passageiros e técnicos de manutenção da empresa”. Dentre outras novidades até 2019 estão: as plataformas de visualização de publicidade e informações para os condôminos, painel digital que substitui o mural de recados do condomínio e anúncios na porta do elevador principalmente nos condomínios comerciais e nas escadas rolantes. Felipe Kops Diretor de Operações região sul-sudeste da Atlas Schindler.

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Obras de Arte nas Edificações

ma obra de arte pode ser definida como sendo uma interpretação de qualquer realidade visual, emocional e intelectual, através da representação plástica. Publicada em 19 de dezembro de 2005, a Lei nº 2524 torna obrigatória a colocação de uma obra de arte nas edificações com 6 ou mais pavimentos localizados em Balneário Camboriú. A mesma pode ser inserida na frente do edifício, na fachada ou no jardim. A Lei também estabelece que em caso de reforma, a manutenção da obra artística existente é indispensável. E se houver a necessidade de retirá-la, a mesma deve ser reinstalada posteriormente ou substituída por outra obra, antecedido de parecer do Conselho Municipal de Cultura. Além disso, os edifícios que não possuem uma obra de arte, deverão se adequar à Lei quando forem submetidos à algum tipo de reforma. Com a determinação, além do edifício e da paisagem urbana obterem uma maior valorização, a obra de arte pública tem o objetivo de estimular a educação artística e cultural dos moradores. Ademais, os artistas locais também são mais valorizados e incentivados. Dentre os edifícios que possuem obra de arte em Balneário Camboriú, pode-se destacar o Metrópolis, o Gran Felicitá Residence, o Ocean Tower e o Avangard Exclusive House. Todas foram criadas pelo escultor e artista plástico moçambicano Emanuel Nunes, radicado em Balneário Camboriú. No cenário estadual, o município de Florianópolis é pioneiro na implantação de uma lei de incentivo à produção e exposição de obras de arte em edificações.

Paisagismo: Além de Trazer

Conforto e Bem Estar, Valoriza seu Imóvel

sucesso de um jardim já se inicia com a escolha correta das espécies a serem plantadas. É necessário pensar nas plantas já na fase adulta, com qual tamanho aquela planta vai estar daqui a um, cinco ou dez anos. Analisar a insolação, incidência de ventos, tipo de solo, entre outros fatores, para aí então definir quais espécies devem compor um jardim. Além das plantas, vasos e mobiliário devem compor o ambiente externo de forma muito harmoniosa. Hoje em dia, existem diversos acabamentos de móveis para área externa como madeira, alumínio com tela, corda náutica, fibra sintética e até móveis feitos com fibra de bananeira. Os vasos também são elementos importantíssimos na composição do paisagismo. Os diversos materiais e cores disponíveis no mercado permitem que cada jardim tenha uma característica única. Em locais onde não é possível plantar um jardim, uma composição de vasos já deixa o ambiente muito mais leve e aconchegante. Tão importante quanto um projeto de paisagismo para a implantação de um jardim, é um planejamento de manutenção e cuidados com as espécies. No momento do plantio do jardim as plantas recebem adubo, matéria orgânica, terra preparada, toda a condição ideal para o enraizamento e desenvolvimento delas. Com o passar do tempo, ela utiliza esses nutrientes para crescer e eles precisam de reposição. Essa condição perfeita para as plantas ornamentais se desenvolverem também é ideal para o surgimento de plantas daninhas. Elas dificultam o crescimento de algumas espécies (principalmente as forrações), podem ser vetores de pragas e doenças e deixam os jardins com aspecto de mau cuidado. Por isso é importante combatê-las sempre. O que se tem que ter em mente é que um jardim, para estar sempre bonito e bem conservado, precisa de cuidados constantes. Crisleidy Munhoz Cidade Engenheira Agrônoma / Paisagista 47 2122-6483 | 99197-5545 | 41 99924-5425 (WhatsApp) cris@hausgartenpaisagismo.com.br

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Instalação de Gás em

Avanço Tecnológico dos

Condomínios: Garanta a Segurança com Manutenção

uitos condomínios estão investindo na segurança e manutenção das instalações de gás. O correto é não esperar por leis e obrigatoriedades mas estar sempre conferindo as condições de funcionamento dos medidores, tubulações, mangueiras, válvulas de conexão com os fogões, testes de estanqueidade, entre outros cuidados com as instalações de gás nos condomínios. A segurança envolve tanto os síndicos que administram as edificações, bem como os Até em prédios moradores que respondem pela novos podem manutenção dentro de suas ocorrer acidentes... unidades. Segundo Maykon Galiotto – Diretor da Galiotto Gás Central, quando se trata de gás em condomínios, é necessário verificar frequentemente as instalações e os equipamentos de consumo (fogão, forno, aquecedor, chuveiro). “Até em prédios novos podem ocorrer acidentes, porque a tubulação exige mão de obra especializada em gás, e testes de estanqueidade que checam a existência de vazamentos”. Caso aconteça algum imprevisto, como vazamentos, ou qualquer coisa que sugira que o medidor não está funcionando corretamente, o mais adequado a se fazer é entrar em contato com algum profissional autorizado para fazer as devidas verificações. Da mesma maneira, os reguladores de pressão (que diminuem a pressão do gás que sai do botijão) e a mangueira (componente adicional de segurança do botijão) têm validade de 5 anos e devem ser trocados nesse prazo. Outra dica é entrar em contato com o representante da marca do medidor e pedir maiores orientações. Os medidores devem ser revisados cuidadosamente, especialmente os que possuem mais de 10 anos. É importante salientar que as instalações são reguladas por normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), portarias do Inmetro e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros.

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Controles

Remotos Chega aos Celulares

ntrevista com o Diretor da Cardnet Serviços Eletrônicos, Juan Francisco Gonzalez Saldivar. O que a Cardnet oferece de novidade na área de acessos aos condomínios? O progresso tecnológico está chegando à mobilidade urbana e aos condomínios, mudando as nossas vidas. Pensando nisso o produto "Acesso Prédio by Cardnet" para o Brasil e para o mundo, é o controle remoto no seu celular e que não pode ser clonado, porque usamos o endereço MAC address, um número único e exclusivo que todos os dispositivos eletrônicos têm como é o caso do celular, é também o único dispositivo eletrônico que carregamos o dia todo conosco. Porque existe essa vulnerabilidade em relação ao controle remoto? Ao deixar o automóvel em um lava-car, valet ou estacionamento onde há necessidade de deixar a chave e o controle, corre-se o risco do mesmo ser clonado, e em questão de segundos os bandidos terão livre acesso ao seu condomínio. Como funciona o Cardnet? Fisicamente é uma câmera e uma caixa preta com dois cabinhos que são conectados na tomada de energia, instalado um aplicativo e nada mais. Com o aplicativo no Celular a pessoa pode abrir portões de garagens e portas da sua casa ou condomínio, de qualquer lugar do mundo. Pode ver na tela quem está em frente do portão, ter histórico dos últimos 5 anos, e ter o aplicativo instalado em mais de um celular. O controle no celular funciona sem energia de 3 a 5 horas, tem garantia vitalícia e outras características e opções. Está pensando que o aplicativo Acesso Prédio by Cardnet é caro? Pelas vantagens e segurança que ele oferece, "a segurança reativa é cara", mas a preventiva tem baixo custo e alto benefício. Nosso produto está sendo comercializado em comodato a partir de 24 meses, tendo garantia de 100% pelo período do contrato.

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Animais Domésticos nos Prédios

oje em dia, para muitas pessoas, o animal doméstico é Podem ser questionados também regimentos internos com regras considerado um membro da família. Inclusive, há solteiros e abusivas. Os condomínios que ainda não têm regras sobre animais casais que decidiram não ter filhos e optaram por ter seus pets, previstas em seus regimentos devem se atualizar para evitar situações os quais recebem cuidados dignos de uma criança. São os tempos desconfortáveis. E, na hora de elaborar as regras, há que se ter bom modernos, que trazem mudanças comportamentais. senso, para que ninguém seja prejudicado. As regras devem visar à Essa nova realidade vem para preservação da segurança, do sossego e da dentro dos condomínios e gera salubridade dos demais condôminos e não As regras devem visar a preservação bastante polêmica, pois como há uma mera perseguição aos donos de animais. da segurança, do sossego e da quem ama, há também aqueles O síndico deve ter cautela ao aplicar que têm aversão a determinados sanções relacionadas a este tema. Inclusive salubridade dos demais condôminos... animais. Mas afinal, é possível na hora de aplicar punições baseadas proibir? Pode impor regras? Não em normas do regimento e decisões de vamos nos aprofundar na esfera jurídica, mas compartilhar um pouco assembleia deve analisar se tais imposições são coerentes. Por do conhecimento do assunto. exemplo, o síndico não pode constranger um idoso ou um portador O condômino tem o direito de ter o animal doméstico dentro de de necessidades especiais, que não tenha sua unidade e ponto. Porém, o seu direito termina onde começa o do condições físicas a levar um cachorro no outro. Ou seja, seu animal não pode perturbar o sossego alheio nem colo. Dependendo da situação, o melhor é colocar em risco a segurança e saúde dos demais. consultar um advogado e buscar orientação. Na cidade de Balneário Camboriú – SC esse assunto é tratado pela Cristina Oliveira Lei Municipal 3064/2010, a qual regula as condições e normas que Síndica Profissional; o condômino deve observar para ter animais domésticos dentro de Consultora Comercial da Krieger Ass. Contábil e unidades condominiais. No entanto, essa Lei garante a permanência Condominial apenas de animais de pequeno porte, o que pode ser questionável.

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Auditoria Condominial

Como a Contribui para a Valorização dos Imóveis

inguém deseja comprar um imóvel e ter surpresas na quota condominial prevista pelo vendedor/corretor. E o que fazer quando o Condomínio prevê uma arrecadação maior mas isso não se concretiza e temos aumento da inadimplência? E como se resguardar quando o síndico não possui o controle das finanças ou quando não há a guarda de recursos para o pagamento de possíveis multas oriundas do não pagamento de impostos? É salutar que passemos a nos preocupar mais com essas questões, haja vista, o fato do empreendimento gastar mais do que o que arrecada e não possuir fundos ou recursos para pagar gastos emergenciais, pode a curto prazo aumentar as quotas condominiais (o que inviabiliza para alguns a compra do imóvel por conta do valor do Condomínio), e isso pode gerar o retardo da venda, impactando inclusive na falta de valorização do imóvel, já que o prédio deixa de receber manutenções preventivas e benfeitorias essenciais por falta de dinheiro. Esse cenário penaliza inclusive quem é adimplente, já que sem o devido controle principalmente os oriundos do Compliance, a gestão do Síndico fica vulnerável. Em Auditoria Condominial, não são apenas os números que são analisados, as informações qualitativas são importantes para garantir a segurança financeira e patrimonial e com o trabalho preventivo, são concedidas informações antecipadas sobre as adequações da Contratação do seguro; Das Normas

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Regulamentadoras e Técnicas; e Implantação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros etc. São analisados também as habilitações dos prestadores de serviços pessoa jurídica, bem como, se as questões trabalhistas podem gerar multas não previstas, já que muitos síndicos cometem equívocos ao contratar pessoa física sem o devido pagamento de impostos. Estes exemplos muitas vezes não estão acessíveis aos pares, por que as penalidades ainda não chegaram ao Condomínio, e caso elas se concretizem, irão influenciar diretamente no bolso do condômino já que este não estará contando com o aumento da quota ordinária, ou com a implantação de quota extra. Seja na Auditoria por Período ou na Auditoria Preventiva, essa contratação é um investimento que o síndico deve contemplar na previsão orçamentária e caso não seja mensal, que ocorra pelo menos uma vez ao ano, ou na troca de gestão. Michele Lordêlo Contadora, Auditora, Professora, Palestrante e Especialista na Área Condominial.

Incêndio & Instalações Elétricas

maioria dos incêndios tem como causa primária algum tipo de fenômeno termoelétrico como sobrecarga, contato imperfeito ou desconexão parcial nos cabos de alimentação de equipamentos, instalações elétricas em desacordo com a Norma Brasileira NBR-5410, e defeitos em equipamentos elétricos e eletrônicos (ocasionados principalmente quando ocorre o retorno da energia elétrica após um período de interrupção). Com o passar do tempo adquirimos vários equipamentos elétricos para propiciar conforto merecido para nossa família. Muitos apartamentos estão com suas instalações elétricas inadequadas para comportar estes equipamentos – é aí que podemos perder tudo o que adquirimos com sacrifício devido à ocorrência de um incêndio. A maioria das causas podem ser evitadas e depende de cada condômino. Segue abaixo algumas recomendações e exigências para a nossa reflexão: • As tomadas devem possuir 03 bornes para a conexão dos condutores (fiação fase, neutro e terra), e estar firmemente conectado; • Cada tomada serve para a conexão de apenas um equipamento por vez (não deve ser utilizado extensões ou tês para a conexão de equipamentos, pois eles poderão ocasionar uma sobrecarga no circuito ou um contato imperfeito na tomada); • Chuveiro, torneira, ar condicionado, motores, máquina de lavar e secar roupas, micro-ondas, forno elétrico devem possuir uma tomada individual e um circuito elétrico independente;

• Não deve utilizar o telefone celular quando estiver carregando – corre o risco de acidentes devido a qualidade do equipamento ou carregador (usar somente o original); • Quando sair de casa, desligue os disjuntores de cada circuito do apartamento ou desconecte da tomada os equipamentos, mantendo somente a geladeira; • Quando for realizar alguma manutenção nas instalações elétricas do apartamento, contrate um profissional qualificado (eletricista, eletrotécnico ou engenheiro), e exija que forneça uma declaração ou algo similar contendo sua identificação, e a especificação de que o serviço foi executado de acordo com a NBR 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão), pois assim você estará amparado para ressarcimento de algum problema ocorrido posteriormente. Edson Luiz Biluk Pós Graduado em Engenharia de Incêndio e Administração Pública; Perito de Incêndio e Explosão; Coronel da Reserva Remunerada do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina; Eletrotécnico.

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Vistorias Técnicas Periódicas no Condomínio

A Importância de

ma simples trinca na parede pode ter como causa a retração da argamassa, o que não seria grave, mas pode ter como causa um recalque na Fundação, o que é muito grave. Toda a patologia ou anomalia de uma edificação demonstra que algo não está certo. Está avisando que a construção está com problemas. Ao entendermos isso, percebemos a necessidade de recorrer a um profissional que possa avaliar tecnicamente a edificação, para que todas as patologias sejam identificadas e corrigidas o mais rápido possível, afim de evitar o agravamento da situação e consequentemente custos extras de reparo. A Lei Municipal 2805/2008 de Balneário Camboriú, por exemplo, tornou obrigatória as vistorias periódicas nas edificações da cidade. A primeira vistoria deve ser realizada em até seis anos após a entrega da obra. A solicitação de novas vistorias vai aumentando conforme a idade da construção, chegando a ser necessária a cada 3 anos a partir de 15 anos da entrega da obra. Essa periodicidade de vistorias corrobora para a saúde da edificação, identificando prematuramente anomalias na estrutura que podem ser facilmente reparadas. Além de suprir o que está disposto na Lei, um laudo técnico também serve para fundamentar as intervenções e reformas que a administração do condomínio tem interesse em realizar. Para que as reformas possam ser autorizadas pelo conselho do condomínio, é importante que sejam embasados tecnicamente, explicando o que

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está errado, o que possivelmente originou aquela anomalia, quais os riscos que elas geram no edifício e como pode ser realizado o reparo. As taxas de aceitação de uma reforma por parte dos condôminos aumentam consideravelmente quando são embasados por um profissional tecnicamente habilitado. É importante que o laudo técnico esteja de acordo e orientado pela NBR 13. 752 - Perícias de Engenharia na Construção e NBR 5674 Manutenção de Edificações, e também pelas regras sugeridas pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Dessa forma, recomendo que busque um Engenheiro Civil com conhecimento e experiência na área de vistorias e perícias para realizar o laudo técnico e solicite ao profissional que faça uso dessas normas, garantindo assim um serviço de qualidade, útil e eficaz. Leonardo Ribeiro Engenheiro Civil - CREA 154991-1 Perito da Justiça Estadual e Federal (47) 99922-8050 contato@lionengenharia.com www.lionengenharia.com

Vida de Síndico Sem Compromisso: Acho que todo síndico já passou por isso. Toda vez que vejo relatos de síndicos sobre problemas que passam em seus condomínios, eu me identifico e isso não deve ser diferente. Quem nunca ficou na mão com prestadores de serviços? Eu fico quase toda semana e não adianta buscar indicação de algum síndico amigo, as vezes o prestador de serviço é bom com seu amigo, não com você. E quando você fica totalmente na mão? Acontece sempre. E não pense que são empresas de fundo de quintal. Esses dias fiquei na mão para fazer orçamento de reforma de caixas de água com uma empresa que jura ter experiência desde 1975. Não é fácil. Sem Compromisso II: A reclamação com setores de serviços em Balneário Camboriú é grande e não atinge apenas o setor de condomínios. Eu acredito que muitos prestadores de serviço sejam bons e têm boas intenções, mas o que mais acontece é que muitos deles não tem estrutura de empresa para aguentar a demanda. Sério, a demanda em BC é grande, afinal, são mais de 2 mil condomínios constituídos e as vezes empresas boas vão para o brejo por causa da ânsia de pegar serviço e acabam não fazendo um ou outro serviço direito. Ter pedigree: Um prédio como o que eu administro tem 30 anos. Foi feito por uma construtora já falida do Paraná, ou seja, não tem pedigree. Em 30 anos, nem todo síndico que passou pelo edifício foi eficiente na questão de manutenções e eu acredito que tem prestador que foge justamente por isso. Acreditam que um edifício como o nosso seja um pepino. O fato é que nos últimos 4 anos eu faço uma gestão diferente. Tem muita coisa para se fazer no prédio ainda, mas aos poucos vamos dando nova cara. Ah, antes de esquecer, mesmo sendo um "bom pagador" na praça atraí grandes empresas prestadoras de serviços. Já pensou? Não me liguem: Eu espero que dar com a língua nos dentes nesta coluna não me faça receber trocentos telefonemas de "interessados" em prestar serviço no nosso condomínio. Não é bem assim. Eu só gostaria de ser bem atendido por alguns aí que entro em contato. Não é difícil. Hoje eu mantenho bons prestadores de serviços. Alguns tenho até amizade. Alguns fazem muito mais do que temos em contrato. Assim é a vida rapeize.

Inusitado: Todo síndico tem uma história inusitada para contar. Eu tenho várias histórias, calientes, perigosas e corriqueiras. Os moradores de um condomínio grande como o que eu administro são de todos os tipos. Novos, velhos, dispostos, indispostos, estrangeiros, jovens, estudantes, tem de tudo. Espero nas próximas colunas me organizar direito e tentar em poucas palavras contar um causo. O bom humor agradece. Você é síndico? Sinto muito... Quem é síndico já deve ter ouvido muito isso. Se não isso, são caras e bocas. Tem gente que fica horrorizada. "Você é Síndico? meus pêsames". Na realidade antes de ser síndico eu pensava a mesma coisa. Coitado do infeliz que assume a função, mas um pouco de educação, diálogo e boas práticas podem fazer a atividade muito satisfatória e prazerosa. No meu caso, conto com uma equipe de 9 funcionários. Tento ao máximo mantê-los comigo, como uma equipe da qual eu não sou apenas o chefe, mas parte da engrenagem. A melhor dica é essa. Haters: Assim como no Facebook, todo condomínio tem o seu hater. Não adianta o que você faça, está uma porcaria. Diferente do Facebook, o condômino hater não pode ser banido ou o que ele fala não vale de nada. Por mais que o condômino hater esteja errado, ele é um condômino, paga suas contas, é um "sócio" dessa coisa chamada condomínio e você vai ter que aturá-lo até o fim do seu mandato ou até que ele ou você vendam seus imóveis e aí vocês nunca mais vão se ver, mas essa última opção é muito radical, melhor ficar no âmbito do respeito. Se a coisa ultrapassar o âmbito do respeito, bem, você como qualquer cidadão tem os canais certos para que algo possa ser feito. Tudo no respeito, sabe como é. Rafael Weiss Jornalista, empresário de marketing digital, músico nas horas vagas e síndico do Edifício Las Vegas desde 2014.

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Academias em Condomínios Atraem Moradores

que Buscam Comodidade e Bem-Estar

área de lazer é considerada um item facilitador na hora da venda de um imóvel, por ser um dos locais mais atrativos para toda a família. O espaço fitness, como também pode ser chamado, engloba vários equipamentos e atividades que tornam o ambiente útil e muito frequentado por moradores que prezam pela saúde e bem-estar físico. Por isso é fundamental manter o local sempre limpo e os aparelhos em condições de uso. Os cuidados começam diariamente pela limpeza superficial para retirar suor, sujeira de calçados e apoio das mãos. Os síndicos também devem estar atentos na hora de escolher a empresa especializada em manutenções preventivas e corretivas dos equipamentos da academia do seu condomínio, visando o bom funcionamento e segurança aos usuários. No caso da região de Balneário Camboriú, por ser litorânea as inspeções precisam ser constantes não só em pontos de ferrugens, mas em vários itens que necessitem de manutenção preventiva. Além de aumentar a vida útil dos equipamentos há a redução do consumo de energia. Esses serviços de manutenção são necessários tanto em prédios novos como nos condomínios mais antigos. Os contratos de manutenção e a sua periodicidade dependem da necessidade do condomínio e da avaliação dos especialistas em aparelhos de ginástica. Dentre os objetivos da manutenção preventiva estão: • Redução dos problemas eletrônicos e mecânicos que resultam em paralisação dos equipamentos; • Valorização do equipamento, evitando a degeneração causada pelo uso intenso; • Limpeza e lubrificação interna e externa dos equipamentos; • Alinhamentos e ajustes de mantas, parafusos, cabos, buchas e pivôs.

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A regulamentação Versus a Profissionalização do

Síndico Profissional

perfil do síndico vem mudando ao longo dos anos. Até pouco • Primeiro, a imparcialidade do profissional, uma vez que esse não tempo o síndico era costumeiramente um morador que tinha mora no prédio. disponibilidade de tempo por ser um profissional liberal ou por estar • Segundo, o profissional exerce a função com qualificação, uma aposentado, o qual normalmente exercia o cargo de síndico de forma vez que se propõe a fazer deste trabalho a sua profissão. graciosa e algumas vezes em troca da isenção da cota condominial. • Terceiro, o profissional fica atrelado a um contrato de prestação Porém, com a entrada em vigor do Código Civil que passou a de serviços. viger em janeiro de 2003, o artigo 1.347 trouxe uma novidade, a Não quer dizer que não existam excelentes síndicos moradores de que o síndico poderia ser e síndicos profissionais desqualificados, mas pessoa estranha ao condomínio, em tese o profissional tem se preparado cada não que antes não poderia, vez mais para substituir o síndico morador, Síndico profissional não requer mas a inovação foi a previsão quando o prédio tiver essa necessidade. na legislação. Antes do Código necessariamente a regulamentação. Lembrando que a maioria dos síndicos estava em vigor o artigo 22 da lei profissionais já foi algum dia síndico morador. 4.591/64 a qual estabelecia que Da profissionalização para a o síndico seria eleito na forma da regulamentação da profissão é um caminho convenção, sem qualquer menção de que poderia ser pessoa estranha longo e precisa ser avaliado se é realmente necessário. O STF ao condomínio. E via de regra as convenções não traziam a opção de entende que a regulamentação de profissões é legítima quando houver síndico não condômino e nas exceções, quando traziam a opção da "potencial lesivo" na atividade que ele exerce e o inequívoco interesse eleição de pessoa estranha ao condomínio, a situação gerava conflitos público. E ainda no Constituição, o Parágrafo único, do Art. 170: de entendimento, por exemplo: quanto a representatividade perante “Parágrafo único. É assegurado a todos o livre exercício de qualquer administradora e instituições financeiras. atividade econômica, independentemente de autorização de órgãos Atualmente é clara e prática habitual no mercado a possibilidade públicos, salvo nos casos previstos em lei.” de eleição de síndico estranho ao prédio. Fato que ocorre mesmo Ou seja, o exercício de uma atividade econômica como a de quando a convenção, norma de direito privado, assim proíba, uma vez síndico profissional não requer necessariamente a regulamentação. que a lei de direito público, Art. 1.347 do CC, permite. Desta feita, a Atualmente existem mais de 2400 ocupações norma de direito público (Código Civil) prevalece sobre a norma de reconhecidas pelo Ministério do Trabalho e direito privado (convenção). E quando houver divergência o ideal seria pouco mais de 79 profissões regulamentadas. atualizar a Convenção a partir da vigência do código civil de 2002, para Dr. Rodrigo Karpat não gerar confusões internas. Advogado especialista em Condomínios. Esse síndico, pessoa estranha ao prédio, ficou popularmente conhecido como sindico profissional, mesmo que inexista por ora a regulamentação da profissão. Com o crescimento da profissão do síndico profissional, que se deve, ao meu ver, a três fatores:

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Sistemas para Coleta da

Limpeza Consciente

Água da

do seu Condomínio

Chuva para Codomínio

exploração de fontes hídricas baseada em gestão focada na oferta de água para conciliar desequilíbrios de oferta x demanda pelo represamento, desvio ou bombeamento de recursos naturais, pode resultar em sérios danos ambientais e desperdício econômico. Sistemas de aproveitamento de águas pluviais e de reuso de águas cinzas, são capazes de promover reduções significativas no consumo predial e garantir um abastecimento contínuo nas principais atividades consumidoras em caso de cortes no abastecimento público. Em Santa Catarina a Lei 14.675/09, que institui atividades e empreendimentos licenciáveis, devem prever sistemas para coleta de água de chuva para usos diversos. Em um estudo, foram levantadas e calculadas as demandas quantitativas e qualitativas de água tendo como base as principais atividades econômicas desenvolvidas e a demografia local, considerando uma taxa de crescimento da população flutuante de 1,5% ao ano. Com a disponibilidade hídrica estabelecida pelos critérios das legislações para outorga de direito de uso de recursos hídricos, constatou-se que a demanda qualitativa já não é factível de ser atendida no cenário atual, e o limite para atender a demanda quantitativa está entre os anos de 2024 e 2033. O potencial de economia por meio da utilização de água pluvial em SC, com a média de 66 municípios pesquisados, representa 74% de redução. A captação pluvial integrada ao reuso de águas cinzas é a técnica que apresenta mais elevados potenciais de economia de água tratada, pois, uma complementa a outra. A água de reuso ainda contribui para a redução nas vazões de lançamento de efluentes, chegando a uma economia de 29%. Os investimentos para implantação dos sistemas são economicamente viáveis, apresentando um payback simples de 6 meses a 2 anos. HIDRAVIDA - Armazenamento de Água da Chuva Hamilton Barbosa - Diretor Empresarial; Perito e Auditor Ambiental (47) 99944-0273 / www.hidravida.com.br

mbientes com grande circulação de pessoas demandam cuidados especiais. Por isso, a limpeza de condomínio é essencial para o bem-estar dos moradores e exige atenção redobrada dos síndicos, zeladores e faxineiras. Tudo começa pela escolha dos produtos mais adequados para a limpeza dos diversos espaços internos e externos do condomínio. Na escolha dos produtos é importante optar por aqueles que não afetem o meio ambiente, a vida das pessoas e gerem economia. Pense o que vai acontecer depois do uso, quantas embalagens vão gerar lixo? Em Santa Catarina, a Distribuidora MBIO trabalha com uma linha de produtos concentrados, 100% biodegradável, que não agride o meio ambiente e atende a ISO14000. Segundo a proprietária Meri Liesch Bruno, “os produtos agem de modo efetivo quebrando as cadeias carbônicas, que geram economia de 60%, desenvolvido à base de água, sem cheiro, de baixa espumação e que substitui diversos produtos químicos de limpeza, com ...a Distribuidora MBIO maior desempenho trabalha com uma linha e eficiência, não causando riscos a de produtos concentrados, 100% saúde do usuário biodegradável... e sem danificar as superfícies”. Meri explica que “com um litro de um dos produtos é possível deixar de jogar no meio ambiente 100 embalagens”. Ele tira todo tipo de odor dos ambientes, como cheiro de urina de animais, e também ajuda no funcionamento de caixas de gordura e fossas, dissolvendo os resíduos sólidos. A linha é própria para limpeza pesada e atende condomínios, rede gastronômica, hotéis, shoppings, fábricas, navios, hospitais, caminhões e máquinas agrícolas, aeroportos, frigoríficos, containers, pets e muitas outras áreas. Pode ser usado para todo tipo de sujidades em pisos, porcelanatos, louças sanitárias, vidros, laminados, mármores, elevadores, inox, veículos e outros.

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Área Condominial

Ganha Espaço na TV

mercado condominial está passando por um momento de aquecimento e profissionalização dos gestores, qualificação de mão de obra e dos prestadores de serviço. Em uma velocidade tão grande de lançamentos de produtos, soluções inovadoras, tecnológicas, criação de normas e pensando a longo prazo, temos a certeza do quanto um condomínio pode contribuir para toda a sociedade e meio ambiente. Pensando nisso e para ampliar a nossa área de atuação nesse segmento, estreamos na televisão, com o quadro “SÓ CONDOMÍNIOS NA TV”, que vai ao ar às 3as e 5as no Programa Vera Toledo – TV Record News SC (canais abertos e

operadoras de tv por assinatura), as 18:30. As entrevistas também podem ser acessadas no canal do YouTube e no Facebook SÓ AQUI CONDOMÍNIOS, além dos grupos de WhatsApp de Síndicos. O programa atinge um público de telespectadores formadores de opinião e com interesse em assuntos relacionados a área imobiliária, construção civil, arquitetura, vida em condomínios, segurança, direito, meio ambiente, tecnologia e sustentabilidade. As entrevistas são feitas em estúdio, na cobertura de eventos e lançamentos, cases de sucesso, rodadas de negócios, visitas técnicas em condomínios, e outras situações que gerem conteúdo voltado à área condominial. Com esses dois canais de comunicação (Revista e a TV) conhecemos melhor cada processo, direitos, deveres e desta maneira podemos fornecer melhores resultados. Nosso objetivo é trabalhar com uma programação que valorize o público não somente como consumidor, mas fundamentalmente como cidadão, por isso valorizamos soluções que contribuam com a sociedade de forma ética e sustentável: Social, econômica e ecológica. O mérito desse novo canal de comunicação dividimos com os síndicos, colunistas, entrevistados, telespectadores e nossos anunciantes que tornaram possível a veiculação do Programa. Por Balneário Camboriú ser vitrine para todo o país, através deste espaço na TV já conseguimos trazer conteúdo através de entrevistas com renomados especialistas estaduais e nacionais em condomínios.

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