Só Aqui Condomínios #9 by Condomeeting

Índice

20 22 26 29 28 31 38

Confira entrevista com o Presidente do Secovi! — Sérgio Luiz dos Santos Enxurradas e Temporais Afetam Condomínios. — Erica Faerber Imóveis em Negociação em Condomínios - A quem compete negociá-los? — Luiz Robério F. Dias Medidas Preventivas Contra Incêndio em Condomínios. — Cristina Oliveira Combate à Dengue nos Condomínios. — Sônia Christina Boeing Moradores de Itajaí Optam por Morar em Condomínios. — Mazolla Tenca Importância da Limpeza da Caixa de Gordura. — Alessandra Torres da Silva

Expediente SÓ AQUI - AGÊNCIA DE PUBLICIDADE Comercial e Redação Telefone: (47) 3361.8042 | 99602.2022 | 99719.2579 E-mail: soaquicondominios@gmail.com Facebook: soaquicondominios Endereço: Rua 3030, nº123. Balneário Camboriú – SC

Editorial 3º ano da Revista Só Aqui Condomínios Chegamos ao 3º ano da Revista Só Aqui Condomínios contabilizando muitas parcerias e reconhecimento pelo material gráfico e editorial. Através da Revista impressa e online, das nossas redes sociais e dos eventos, criamos um envolvimento com os profissionais da área condominial, conhecendo a realidade tanto dos condôminos como dos síndicos, administradoras e fornecedores. Ser síndico é uma tarefa árdua, pois cada Condomínio é uma “caixinha de surpresa”, e exige uma completa visão onde ele precisa saber de tudo um pouco como noções de direito, administração, legislação, terceirização, segurança, obras e até mesmo o mais difícil: relacionamento interpessoal, mediação de conflitos e tomada de decisões gerais. Para abordar esses assuntos que envolvem o universo condominial, o leitor encontrará nesta edição uma gama de matérias assinadas por especialistas e autoridades nesse segmento. Também trouxemos soluções através de fornecedores qualificados para atender o seu condomínio. E para 2018 temos muitas novidades. Podemos adiantar a parceria que estamos firmando com profissionais renomados nacionalmente na área condominial.

Marcia Rodrigues Jornalista Responsável DRT-PR 015154

Mirian Rodrigues Arquiteta e Urbanista CAU-A-46037-0 4

SÓAQUICONDOMÍNIOS

A importância de Conhecer e Praticar os Procedimentos de

Segurança Contra Incêndio

e Salvamento do seu Prédio

maioria dos incêndios tem como causa principal fenômenos O plano de emergência deve ser elaborado de acordo com as termoelétricos ocorridos em aparelhos elétricos/eletrônicos características de cada prédio e das pessoas que o habitam (idade, (devido a defeitos, falta de manutenção e/ou manuseio inadequado), mobilidade, doenças). e no sistema elétrico do imóvel o fato de não atender à Norma Depois de elaborado deve ser implementado através de reuniões Brasileira 5410 - Instalações elétricas de baixa tensão (como falta de com os moradores e posteriormente por simulados para que todos aterramento, de circuitos de proteção independente para tomadas, conheçam os procedimentos deste plano. Ao ausentar-se do seu lâmpadas, chuveiro, ar condicionado, dimensionamento inadequado de apartamento, desligue os disjuntores dos circuitos elétricos que condutores elétricos). não estão sendo utilizados ou Você sabe reconhecer o som do sistema retire os aparelhos elétricos de alarme e detecção de seu prédio quando das tomadas: é uma medida O plano de emergência deve ser acionado? inteligente para prevenir incêndios elaborado de acordo com as Conhece os procedimentos de evacuação e, consequentemente, proteger o do prédio quando este sistema é acionado? seu patrimônio (pois o seguro do características de cada prédio... Sabe onde é o ponto de encontro dos prédio, via de regra, não cobre as moradores após a saída da edificação? áreas privativas). E, principalmente, exija do Existem pessoas com problemas de mobilidade, doentes ou idosos no prédio? Poderia afirmar que todos os síndico o plano de emergência elaborado e implementado: a sua vida e de sua família não tem preço. moradores saíram do imóvel? Referências: O Corpo de Bombeiros Militar foi acionado? - NBR 5410 (instalações elétricas de baixa tensão); Sabe como e quando utilizar os sistemas preventivos de combate - NBR 9050 (acessibilidade em edificação); à incêndio do prédio como extintores e o hidráulico preventivo? Os - NBR 15219 (plano de emergência contra incêndio e requisitos); sistemas preventivos estão manutenidos? O seu prédio possui o Atestado Anual de Vistoria para Funcionamento - NBR 5674 (manutenção de edificações) expedido pelo Corpo de Bombeiros Militar de sua cidade? - NBR 15575 (norma desempenho) Todas estas perguntas e outras mais poderiam ser respondidas Edson Luiz Biluk em uma única exigência – Existir um Plano de Emergência Pós Graduado em Engenharia de Incêndio e implementado do seu prédio. Administração Pública; É obrigação legal do síndico contratar uma empresa ou responsável Perito de Incêndio e Explosão; técnico para elaborar e implementar um plano de emergência que Coronel da Reserva Remunerada do Corpo de Bombeiros contemple todos estes ítens já mencionados, pois será a diferença Militar de Santa Catarina; entre a vida, morte ou internação em hospital, caso ocorra um sinistro. Eletrotécnico. A maioria das pessoas não estão preparadas para reagir a um incêndio, pois estão ocupadas durante o dia com os afazeres de sua profissão e com seus familiares.

“

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Garanta a Segurança dos Usuários e dos Profissionais que Cuidam do seu Elevador

eja qual for o ramo de atividade, estar de acordo com as normas regulamentadoras de qualidade e segurança é essencial para garantir o desempenho de produtos e serviços. E com os elevadores não é diferente, é fundamental adequá-los às normas ligadas à sua manutenção técnica e/ou modernização. Hoje existem muitos elevadores em operação no Brasil, por volta de 80% deles foram construídos e instalados em antigas normas que hoje foram canceladas e/ou substituídas. A ABNT de 18 de setembro de 2008, NBR 15.597 trouxe um avanço significativo com relação à segurança dos elevadores. Esta Norma, estabelece regras para melhorias da segurança dos elevadores de passageiros existentes, com o objetivo de atingir um nível equivalente de segurança a um elevador recentemente instalado a equipamentos mais antigos. Confira se os elevadores do seu edifício estão de acordo com a NBR 15.597, consulte seu prestador de serviços. Lembre-se que a manutenção correta, com atenção às condições de segurança dos elevadores é imprescindível em qualquer condomínio, pois ajuda a garantir maior eficiência do equipamento e a segurança dos usuários. Apesar de ser considerado o meio de transporte mais seguro do mundo, acidentes com elevadores podem ocorrer, portanto devem ser evitados. Algumas atitudes e cuidados podem prevenir acidentes em elevadores, confira: • A manutenção deve ser mensal e feita por empresas credenciadas no CREA. • Verifique sempre se as normas de segurança estão devidamente cumpridas. • Providencie a colocação de placas de advertência no térreo e desligamento da chave geral para o elevador não andar enquanto sofre reparos. • Cuidado com degraus que podem se formar entre a cabina e o pavimento. • Não deixe que crianças e adolescentes brinquem, pulem e façam

movimentos bruscos dentro do elevador. • Não puxe a porta de pavimento sem a presença da cabina no andar e olhe bem antes de entrar no elevador. • Não apresse e nem force o fechamento das portas do elevador. • Não bloqueie o fechamento das portas com objetos. • Observe o limite máximo de peso definido pelo fabricante. • Verifique se itens de segurança obrigatórios estão funcionando, como: interfone, luz de emergência e alarme. • Nunca use os elevadores em caso de incêndio. • Se o elevador parar entre dois andares, não entre em pânico e não force a porta. Toque o alarme e espere por ajuda. • Cuidado com as chaves de abertura emergencial dos elevadores, ela deve permanecer bem guardada e preferencialmente com o Síndico. • Quando o elevador pára, o resgate dos usuários deve ser feito pelos técnicos da empresa de manutenção ou pelo corpo de bombeiros. • Se a porta do elevador abrir quando estiver parado entre dois andares não tente sair pela abertura sem ter a certeza de que um técnico o estabilizou. • Em caso de acidente grave com o elevador, chame imediatamente a empresa conservadora e o corpo de bombeiros. • Verifique se itens de segurança obrigatórios estão funcionando, como: interfone, luz de emergência e alarme. • Não fume dentro do elevador.

Dauzo Fernandes – Diretor da ADF Adm. de Condominios e Moyses Cerqueira – Dir. Comercial. Concept Elevadores.

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Conta do Gás

Segurança em Condomínios

está muito alta?

uso de equipamentos a gás é indispensável para tarefas do dia-a-dia. Muitos apartamentos são providos de aparelhos que consomem gás GLP (Gás Liquefeito de Petróleo), como fogão, forno, aquecedor de passagem, secadora de roupa e até mesmo churrasqueira. Quando mal instalado e/ou mal utilizado, o gás pode se tornar uma arma nociva, capaz de causar grandes acidentes, o que deveria levar construtores, síndicos e moradores a terem uma maior prudência com esta instalação. Para toda e qualquer construção é obrigatória a contratação de uma empresa que realize os projetos de engenharia das instalações de gás, onde serão simulados os consumos de todos os apartamentos. A partir disto, é feita a instalação das tubulações, conexões e central de gás, precedendo os testes de estanqueidade, que trarão maior segurança para os moradores. Porém, um detalhe frequentemente não levado em consideração, tanto no projeto quanto na execução é a escolha correta do medidor de gás GLP. Ao utilizar-se equipamentos que consomem gás, há um conjunto de tubulações, conexões, válvulas e acessórios que conduzem o GLP até dentro do apartamento, sob pressões e vazões variáveis. Geralmente os projetos de GLP apresentam o dimensionamento da instalação, para atender os requisitos mínimos normativos, porém, uma informação que não é obrigatória (mas deveria ser) é a especificação dos medidores. Geralmente no hall dos apartamentos é instalada uma caixa que contém válvulas e medidores. Quando um medidor GLP não é especificado corretamente, alguns problemas poderão ocorrer, como: funcionamento incorreto de fogão, aquecedor e outros, e até a leitura incorreta pelo medidor, acarretando em custos desnecessários. Por outro lado, a instalação de um medidor compatível com a instalação trará um uso correto e seguro dos equipamentos. Se você, condômino ou síndico, ficou com dúvidas em relação à instalações de gás de seu condomínio, entre em contato com a Núcleo Administradora de Condomínios, que em parceria com a Ômega GLP realizará o atendimento sem compromisso. Engenheiro responsável: Eduardo da Silva Vieira - CREA 115542-0

residência em condomínios é fundamentada em variáveis motivadoras, incluindo a segurança dos condôminos, promovendo qualidade de vida satisfatória e valorização do imóvel. Os condôminos devem ter a compreensão que seu poder de mando é limitado em sua residência, respeitando a Convenção e o Regimento Interno do Condomínio. A gestão das áreas comuns e dos funcionários do condomínio é do Síndico, com delegações ao Zelador. Quando o condômino prioriza nos seus interesses pessoais, descumprindo as normas estabelecidas, coloca em risco a segurança dos condôminos e do condomínio. O sucesso na segurança depende da compreensão e colaboração dos condôminos, com custo zero, desmotivando as ações criminosas. A empresa 24 Horas - Consultoria em Segurança, está focando para 2018: 1) Treinamento dos Porteiros e funcionários, sobre Segurança em Condomínio, padronizando os procedimentos, motivando seu trabalho com informações oportunas e compatíveis com seu ambiente de trabalho, proporcionando segurança com qualidade. 2) Palestra aos condôminos: a. Segurança em Condomínios. b. Segurança do condomínio como um dos temas na Assembleia ou reuniões: I. Tempo disponível: Condomínio informa. II. Análise de Risco prévia para apresentação. 3) Análise de Risco prévia: a. Uma Consultoria em Segurança, com Avaliação de Risco:I. Análise da Segurança Humana, Física, Tecnológica, Controle de Acesso, Perímetros, Vulnerabilidades, Ameaças e Riscos. 4) Consultoria em Segurança, para orientar procedimentos sobre segurança, em todos seguimentos! Segurança e comodidade são incompatíveis! Fernando José Luiz Consultor em Segurança e Palestrante.

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Traduzindo o Segurês

ão tantos os termos utilizados pelos profissionais da área de seguros, que nos esquecemos que muitas pessoas não fazem a menor ideia do que significa. Melhorar a comunicação e traduzir o “segurês” é uma forma de se comunicar com linguagem simples e sem mistérios, garantindo que todos entendam como funciona o seguro e sua importância. Dentre esses termos destacamos 3 importantes itens: Contrato de Boa-Fé: O Código Civil Brasileiro, obriga o segurado e segurador “à mais estrita boa-fé e veracidade, tanto a respeito do objeto, como das circunstâncias e declarações referente ao seguro”. O segurado (síndico) corre o risco de perder o direito a indenização, “se não fizer declarações verdadeiras e completas ou omitir informações que comprometam a aceitação da proposta, ou obter descontos indevidos”. Depreciação: É a perda progressiva do valor de bens, móveis ou imóveis, pelo seu uso, idade, estado de conservação e obsolescência. Há seguradoras que não depreciam e pagam Valor de Novo, porém outras possuem tabela depreciação que pode chegar a 90%, ou seja, você contrata R$ 50.000,00 cobertura de Dano Elétrico e num sinistro desse valor receberá R$ 5.000,00. Este item é de suma importância, conversar com seu Corretor de Seguros e entender as cláusulas contratuais, pois muitas vezes, o seguro tende a ser mais barato, porém ocorrendo sinistro, não recebe o que esperava. Franquia: É o valor definido na apólice de seguro, é a participação obrigatória do segurado nos prejuízos de um sinistro coberto. Acima desse valor a seguradora é quem assume o prejuízo. Importante na contratação do seguro de seu condomínio analisar não somente o custo final, e sim os valores de franquia, que muitas vezes são elevados e dificultam o acionamento do seguro. Conhecendo os conceitos, o síndico estará mais capacitado para contratar o seguro para o condomínio.

Assembleias Ordinárias: Como Prestar Contas de Maneira Assertiva

hega um novo ano, um novo ciclo e com ele várias obrigações e compromissos. Para quem mora em condomínio há ainda um adicional, a famosa Assembleia Ordinária. A prestação de contas da gestão é sempre muito aguardada e a transparência é a diretriz essencial. Os relatórios, precisam ser claros e mesmo que detalhados, precisam ser objetivos para uma melhor compreensão. Dentre os relatórios a serem disponibilizados, está o Comparativo Financeiro entre o Previsto e Realizado, que possibilita uma análise sistêmica das contas. São os resultados desse diagnóstico, aliado aos índices de aumento do mercado e ao histórico do condomínio, que poderão justificar o reajuste proposto para a quota condominial do novo exercício. Nos relatórios e no momento da explanação o síndico também deve apresentar o andamento das manutenções e melhorias executadas para a conservação do condomínio. É importante que nessa oportunidade o síndico solicite um feedback sobre a sua atuação, devendo haver por parte de todos, maturidade, gentileza e sensatez, visto que esse compartilhamento de ideias e sugestões, tem por objetivo a construção de um ambiente melhor para se viver. Embora a assembleia ordinária possa simbolizar o fim de um mandato, ela também é o inicio de outro; e para que este novo ciclo seja produtivo, o síndico deve alinhar junto aos condôminos, através de um Plano de Gestão, as prioridades do condomínio. Deste modo, além de criar uma gestão colaborativa, ele tem a oportunidade de demonstrar a importância do papel do síndico na gestão do patrimônio comum a todos. Letícia Oliveira Financeiro & Síndica Profissional

Léia Costa

CONDOMINIUM ASSESSORIA CONTÁBIL

Corretora de Seguros

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Câmara de Conciliação é Opção para Condomínios Resolverem Conflitos

uando nosso dia a dia apresenta conflitos variados é preciso uso da área comum, desavença entre moradores, problemas com saber lidar com eles, não apenas com serenidade, mas com fornecedores e com funcionários”. Entre outros benefícios a Mediação Condominial traz vantagens sabedoria estratégica. E isso é fator essencial nos relacionamentos, para o condomínio e para os moradores, que além de contarem com principalmente na convivência condominial. uma maneira mais rápida de solucionar os conflitos, a mediação Acompanhando as alterações propostas pelas políticas públicas não expõe o nome do edifício no Brasil, hoje voltadas a conscientizar a publicamente, já que os sociedade quanto a uma postura menos resultados das decisões são conflituosa em suas vivências e controvérsias, Todas as questões que envolvem de conhecimento restrito das há no cenário regional uma empresa chamada os condomínios podem ser partes. Cabe relevar que todos CONCILIAR, que atua também no segmento os acordos firmados por esta Condominial, podendo ser a solução para os solucionadas através da mediação e câmara, se as partes optarem, conflitos existentes em condomínios, sejam conciliação... possuirão homologação, que de esfera pública ou privada. significa ter uma sentença judicial A Câmara atua com um trabalho técnico no acordo firmado entre as partes, onde havendo o descumprimento e ético, por meio da atuação de um terceiro imparcial, que utiliza do mesmo, por qualquer que seja a parte, poderá ser efetuado de técnicas para estimular a auto composição, afim de solucionar imediato o cumprimento de sentença. controvérsias, restaurando relações e permitindo que às partes ousem É sem dúvida uma das melhores plataformas no mercado para um novo olhar sobre si, evitando que situações condominiais sejam negociação, mediação, conciliação e arbitragem / com profissionais levadas e expostas ao poder judiciário. especializados em diferentes segmentos: condomínios, perícia contábil, Suas estratégias contam com agilidade, transparência e satisfação ambiental e de engenharia, mediadores judiciais, psicologia, arquitetura, nas relações de conflitos na esfera condominial, sejam em relações comunicação social e visual, direito civil, comercial, trabalhista, perícias, entre condôminos, ou entre condôminos e a administração, ou corretagem de seguro e imobiliário, conciliadores e árbitros, com qualquer relação contratual existente. Segundo a diretora da Câmara, Consuelo Bohrer Marcondes, poder de juiz de fato e de direito. “o objetivo maior, nesses casos, é viabilizar o diálogo entre as Consuelo Bohrer Marcondes partes conflitantes, na busca por um acordo satisfatório para Diretora da Conciliar ambas, de forma consensual e voluntária, utilizando a conciliação CONCILIAR – Câmara Sul Brasileira de Justiça Arbitral e mediação ou arbitragem, como instrumento”. O método é 3ª Avenida nº 601, Sala 101, Centro, Balneário utilizado na esfera privada e de modo confidencial, ágil e de Camboriú/SC baixo custo, se comparado com as demandas judiciais. Num 47 3367.9648 / 99952.6937 / 98456.1032 primeiro momento, continua ela, “cabe ressaltar que todas as conciliarbc@gmail.com questões que envolvem os condomínios podem ser solucionadas www.conciliarsul.com.br através da mediação, ou conciliação, tais como Inadimplências, desrespeito ao regulamento ou convenção, criação de animais,

“

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Bomba de Água: Problema ou Solução?

natural que quando o assunto é bomba de água, seja ela de recalque de água potável, drenagem de subsolo, pressurização de água de chuva, sistema de incêndio ou pressurizadora de cobertura, as pessoas fiquem aterrorizadas. Trabalho a seco, consumo alto de energia, rebobinagem de motor, vazamento no selo mecânico, boia queimada, falta de água, enfim uma série de situações que acabam deixando os síndicos, zeladores e moradores preocupados. Uma alternativa que se tornou comum é a chamada manutenção preventiva, aonde o condomínio paga um valor mensal para empresas do ramo de bombas cuidarem desse setor e que torna os condomínios reféns dos mesmos. A pergunta que fica no ar: É realmente necessário a manutenção preventiva? A bomba de água de fato é um monstro? A FLUIR BOMBAS vem inovando nesse mercado, e transformando o que era problema em solução. Acreditamos que a bomba seja o CORAÇÃO do condomínio e a tubulação representa as ARTÉRIAS, que no caso é a Água. Manutenção preventiva é necessário quando se trata de um empreendimento de grande porte e que necessita de um profissional constantemente no local (caso de resort’s com várias torres, piscinas, etc). Nos empreendimentos menores (uma torre ou duas) essa opção

pode ser substituída por um bom treinamento ao Zelador, que pode fazer os testes quinzenais, por revisões programadas, por uma melhora na instalação hidráulica e até mesmo, pela substituição do equipamento mal dimensionado por um que opere dentro das limitações existentes. É comum encontrarmos nos condomínios bombas trabalhando fora da faixa de operação, aumentando drasticamente o desgaste do equipamento e por sua vez obtendo um consumo de energia muito maior. Poucas pessoas sabem, mas cada vez que se rebobina um motor (refazer o motor queimado) o mesmo perde 5% de eficiência energética, logo temos bombas consumindo o dobro ou mais de energia do que um equipamento novo. Pensando nisso a FLUIR BOMBAS, vem com uma proposta que está resultando em baixa manutenção, eliminação de custos com contratos mensais, reduzindo o consumo de energia, oferecendo treinamentos gratuitos à síndicos e zeladores, quebrando esse tabu e criando um novo conceito no mercado. Conquiste você a liberdade, segurança e tranquilidade para seu condomínio. Fabrício Sasse Sócio Proprietário da Fluir Bombas

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Contratar um Profissional para Minha Obra? Por que Devo

ertamente muitas pessoas sonham com sua casa, com as áreas comuns do seu edifício, local de trabalho muito bem planejado, decorado e sem incomodação alguma para tal execução deste sonho. Porém, ainda se tem o pensamento de que contratar um profissional das áreas de Arquitetura e Interiores custa um valor absurdo. Mas a realidade não é bem assim. Contratando um profissional especializado para realizar desde uma pequena assessoria de interiores, uma reforma ou até mesmo a construção da casa própria, um bom planejamento de custo, avaliação de materiais específicos com excelente custo benefício, mão de obra qualificada, no final de cada projeto, o cliente percebe que acabou economizando em muito em seu planejamento. Saber ouvir o cliente, conhecer a realidade de cada projeto a ser executado, estudar previamente qual o teto máximo previsto para investimento, e principalmente, respeitar o histórico de cada um, as expectativas de projeto. Conhecer a realidade de quem irá desfrutar do projeto são pontos primordiais e de suma importância para um resultado final de obra. Os profissionais de Arquitetura e Designer de Interiores devem estar constantemente em atualização nas novidades do mercado da construção civil, decoração, arquitetura, mostras nacionais e internacionais. Pois as inovações são constantes neste tão fascinante e especial mundo da Arquitetura e Interiores.

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Com o auxílio de um profissional capacitado para o planejamento, execução, acompanhamento e assessoria de obra, certamente o sonho de um ambiente encantador se tornará uma agradável e feliz realidade. Rafael Belotto é graduado em Designer de Interiores. Atua em seu escritório desde 2008 em parceria com a Arquiteta Bruna Caroline Rosa. Ambos pós-graduados em Mercado de Luxo. Atuam em parceria no desenvolvimento de projetos residenciais, comerciais e condominiais. Desenvolvem projetos de áreas comuns em edifícios novos, revitalização de áreas comuns, projetos corporativos e reformas em geral. Para conhecer melhor o trabalho destes profissionais, visite www.interioresrm.com.br e o instagran @interioresrm. Ou entre em contato pelos fones: (47) 3056.5589 / (47) 99601.1727 ou pelo email contato@interioresrm.com.br.

Manutenção de Animais

Legalidade da Dentro de Unidades Condominiais

direito de manutenção de animais de estimação dentro de unidades é garantido pela Constituição Federal Art. 5º, XXII e pelo Artigo 1.228 do Código Civil, ambos inerentes ao exercício regular do direito de propriedade. Porém, a manutenção dos animais não é absoluta, encontra limitantes no Art. 1.336, IV do Código Civil, que impõe aos Condôminos o direito de usar da sua unidade de forma a não prejudicar o sossego, saúde e segurança dos demais condôminos como: Exemplo de animal que prejudique o sossego, seria o caso de um cão que fique latindo de forma intermitente a ponto de prejudicar o descanso dos moradores ou vizinhos. Exemplo de risco a saúde, seria o caso de um animal doente que pudesse oferecer risco aos demais animais do prédio ou contaminação a humanos. Exemplo de risco a segurança, seria o caso de um animal com temperamento bravio que viesse a ameaçar a integridade física dos moradores. Acesso ao chão É anulável a decisão de assembleia que vise a proibir a manutenção de animais, ou restrinja a circulação destes animais no colo ou com focinheira (salvo raças descritas em lei) nas dependências do condomínio. O que pode ser disciplinado pelo condomínio Assim, o condomínio, por meio de sua convenção, regimento interno ou assembleias, pode e deve regular o trânsito de animais,

desde que não contrarie o que é estabelecido por lei. São consideradas normas aplicáveis e que não confrontam o direito de propriedade: Exigir que os animais transitem pelos elevadores de serviços Exigir que o animal transite no interior do prédio somente do elevador de serviço a rua, sem que possa andar livremente no prédio, proibir que circule em áreas comuns, exigir que no caso de um morador esteja com um animal no elevador aguarde o próximo, quando necessário exigir a carteira de vacinação para comprovar que o animal goza de boa saúde, circular somente de guia, exigir focinheira para as raças previstas em lei. Não é razoável Proibir animais pelo tamanho, a proibição deve ser em função da perturbação ao sossego, segurança e saúde dos que coabitem o prédio. Exigir a circulação somente no colo. (Animais pequenos como o bull dog, podem chegar a pesar mais de 20 Kg.) Restringir de forma indiscriminada o número de animais na unidade. Rodrigo Karpat Advogado e Palestrante Nacional

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Síndicos do Estado Buscam

Reconhecimento da Profissão

atuação profissional de síndicos desponta como uma tendência para o setor da habitação tanto de condomínios verticais como dos horizontais em todo o país. Em Santa Catarina a categoria vem se mobilizando através de eventos, cursos, associações, sindicatos, administradoras de condomínios, meios de comunicação e até se fortalecendo por meio de grupos de whatsapp, onde é possível trocar experiências diárias e ainda receber esclarecimentos de advogados e outros especialistas em condomínios. Em busca do bom exercício da função existe a ASDESC – Associação de Síndicos de Santa Catarina, criada para fortalecer a categoria dos síndicos moradores e os profissionais. A Associação é sem custo, sem fins lucrativos e sem mensalidade. Segundo o Presidente da Asdesc, Edgar Francis, que há 20 anos atua como síndico, “Através da entidade os síndicos participam de palestras de conscientização em assembleias, onde falamos principalmente da responsabilidade financeira, além de tirar suas dúvidas sobre outros assuntos condominiais”. E para os síndicos profissionais a ideia é dar mais visibilidade a eles, pois são profissionais preparados e especializados nos processos que envolvem a rotina condominial. Outro motivo que uniu a categoria foi a necessidade de regulamentação da profissão de síndico profissional, pois existe um Projeto de Lei que trata do assunto e está parado na Câmara dos

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Deputados. “Em virtude da profissionalização da função, começou a surgir a necessidade de organizar a classe. Um dos objetivos é buscar junto aos poderes públicos essa regulamentação”, disse Edgar. Um manual de boas práticas será uma das ações viabilizada pela Asdesc onde serão esmiuçados os melhores caminhos para realizar cada atividade, baseado nos depoimentos dos associados. A primeira Assembleia Geral Ordinária para eleição da diretoria e definição das diretrizes acontecerá no dia 24 de fevereiro. Maiores informações no site: www.asdesc.org.br Inscrições até dia 20 de fevereiro pelo link: https://www.sympla. com.br/assembleia-geral-da-asdesc__235035 A participação é aberta somente a síndicos de condomínios, é livre, mas somente associados poderão votar e ser votados. Link para associar-se: http://www.asdesc.org.br/cadastro Venha somar na busca do bom exercício da função de síndico, e de contribuir nas diretrizes dos objetivos comuns. Edgar Francis Presidente da Asdesc

Sérgio Luiz dos Santos

Presidente do SECOVI–SC. Gestão 2014 / 2018 ENTREVISTA

Como o senhor avalia a explosão condominial das cidades do vale do Itajaí? O que se nota é que em função da falta de infraestrutura das cidades, hoje por falta de planejamento, obviamente que as pessoas procuram estar mais perto dos lugares que oferecem mais serviços e isto gera uma certa preocupação, porque assim existe o aumento da verticalização em função desta situação. Muitos querem morar em condomínios primeiro pela questão da segurança, segundo por estar mais próximo do seu local de trabalho, das escolas, dos hospitais, comércio, pois as cidades cresceram e esqueceram de dar condições de expansão para outros lugares, e isto faz com que a verticalização seja uma fonte real da situação hoje do mercado. E quais as novidades do Secovi para 2018? O Secovi/SC pensando sempre em colaborar com o setor oferece a seus representados, assessoria jurídica para orientação e ajuizamento de ações coletivas em defesa dos direitos e interesses da categoria, negociação coletiva, realização de cursos e eventos para aprimoramento profissional, pesquisa do mercado imobiliário, portal on-line imobiliário, convênios que oferecem facilidades para seus representados como certificação digital, seguros de vida, imobiliário e edificação, assessoria técnica condominial e agregamos este ano a câmara de contratos e o plano de saúde da Sérgio Luiz dos Santos agemed, entre outros, além do Presidente do SECOVI–SC. Gestão 2014 / 2018 constante monitoramento junto

aos poderes legislativo, onde defende as propostas de leis que visam beneficiar sua cadeia de representados. Como os síndicos podem se preparar para participar da Campanha: Condomínio Destaque por Excelência 2018? A campanha Condomínio Destaque por Excelência é uma ação realizada anualmente, e este ano as inscrições iniciam em junho e encerram em setembro. A campanha tem o objetivo de certificar e valorizar os condomínios que prezam pela excelência em suas ações, buscando melhorias em prol do bem estar da comunidade condominial. Os Síndicos e Gestores dos condomínios devem desenvolver suas atividades de forma responsável e eficiente, de modo que contribuam para elevação da qualidade dos condomínios, priorizando a manutenção e suas instalações, atribuir status de excelência aos condomínios, ou seja, adotar práticas que favoreçam o bem estar dos condôminos. Estas recomendações são de suma importância para a campanha que avalia a acessibilidade e mobilidade, segurança, conservação, manutenção, responsabilidade ambiental, organização e harmonia e claro o comprometimento do síndico. Poderia citar algum condomínio que tem feito uma gestão de excelência? Não poderia deixar de citar o Condomínio Edifício Belle Vie, de Itapema, no qual a cada ano apresenta melhorias significativas em seu condomínio, sempre se atentou ao regulamento e sugestões realizadas pelo corpo técnico da campanha e colocou tudo em prática. Hoje o condomínio possui um sistema de reciclagem exemplar, como coleta de óleos, pilhas, equipamentos eletrônicos, lâmpadas e medicamentos, melhorou a acessibilidade – incluiu um banheiro de cadeirantes na área de lazer, ampliou o sistema de segurança e promove integração dos condôminos mensalmente, além de ter uma diretoria condominial que também prezam pelo bem-estar dos condôminos.

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Enxurradas e Temporais

Economize até 50% na

Conta De Água

s companhias de água, para nos enviar água, precisam de pressão e dessa forma enviam o ar junto, sendo assim o ar que passa pelo hidrômetro é contabilizado em sua conta duas vezes, uma quando passa pelo hidrômetro e outra quando é cobrada a taxa de esgoto. Pensando nisso, a loja Economiza trouxe para Balneário Camboriú e Região o Bloqueador de Ar Original, um dispositivo que bloqueia a entrada do ar, deixando passar somente água. É totalmente legalizada por ser instalada após o hidrômetro. Sua instalação pode proporcionar até 50% de economia, tendo o mínimo garantido por fábrica 15%. Sua durabilidade é de até 15 anos e a fábrica dispõe 5 anos de garantia. O modelo da peça é em Bronze, o que a torna mais resistente ao tempo, ao cloro e outros fatores que causam corrosão. Seu valor é inferior a seus concorrentes e podem variar de R$ 190,00 a R$ 1.500,00 dependendo do tamanho da bitola, porém, seu fabricante disponibiliza aos 20 primeiros síndicos e comércios interessados em adquirir a válvula bloqueadora de ar Original um contrato no qual o valor da peça só será pago 60 dias após sua instalação, caso tenha sido confirmada uma economia superior a 15% da média do consumo. Como testemunho temos a síndica Maria José Refundini do Edifício Maria Carolina localizado na Rua 2700 que em 2 meses (60 dias) de peça instalada, já sentiu uma redução significativa na conta d’água. A empresa Economiza, representante exclusiva da peça em Santa Catarina, e pioneira em produtos que geram economia, trabalha com produtos para economia de água, luz, gás e um modelo de gerador que produz energia elétrica através do consumo de água. Veja toda nossa linha de produtos no site www. economizabrasil.com ou solicite a visita de nossos consultores através do telefone 47 3344-5133 ou pelo e-mail economiza@ economizabrasil.com. O setor comercial da Economiza se dispõe a esclarecimento e dúvidas, assim como oferecemos todo o trabalho pré e pós-vendas.

omo andam dizendo, São Pedro não está brincando em serviço. As estações climáticas não são mais tão bem definidas e as fortes chuvas tem castigado diversas regiões do Brasil ao longo do ano todo. Uma situação bem comum nestes períodos de enxurradas está relacionada aos problemas de infiltração por todos os lados, principalmente em condomínios. As enxurradas e temporais estão cada vez mais frequentes em Santa Catarina. O problema também atingiu condomínios. E como são ocorrências que se tornaram mais comuns no Estado, para evitar prejuízos, os síndicos devem optar por apólices de seguro que cubram desde problemas com alagamentos até equipamentos que estragam com quedas de raios. Para escolher a apólice com coberturas de acordo com a necessidade do condomínio é necessário fazer uma análise. Os síndicos precisam ficar atentos na hora da contratação. No caso de seguro por alagamento, hoje é uma necessidade, pois é comum ouvir notícias de garagens e subsolos inundados com as enxurradas. Lembrando que, o seguro não é uma despesa, mas um investimento para assegurar o imóvel. E ainda tem um agravante: os reparos para solucionar goteiras, manchas de umidade e alagamentos, entre outros, vão depender muito da real situação. Porém, na maioria das vezes, eles não devem ser feitos enquanto ainda estiver chovendo. O melhor é aguardar, o que não é fácil para um síndico que tem um morador afetado, insistindo para que o problema seja resolvido logo. Importante que o síndico efetue as manutenções, limpeza das calhas, caixa de gordura, desobstrução do sistema pluvial, revisão do sistema de esgoto e que tenha uma bomba de esgotamento das águas pluviais para o subsolo. A prevenção garante segurança e é mais econômica do que as manutenções corretivas. “A adoção de medidas preventivas sempre sai mais barato para o condomínio, evita surpresas desagradáveis e prejuízos ao patrimônio dos condôminos, além de gerar mais tranquilidade. Erica Faerber Síndica Profissional SYNDIKOS – Gestora de Condomínios

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Grupo

Adservi Completa 1º Ano em Itajaí

Grupo Adservi – empresa com mais de 20 anos de experiência e empresarial do Vale do Itajaí. no mercado de terceirização de serviços em geral e segurança Também trabalha com tecnologia patrimonial, acaba de completar seu primeiro ano de atendimento, de ponta, dispõe de serviços de chegando nos seus 80 primeiros clientes no segmento privado na portaria remota, monitoramento cidade de Itajaí. Com filiais em Santa Catarina e Paraná, o grupo de câmeras e alarmes, e ainda conta com mais de 3.000 funcionários especializados com treinamento para atuar em O Vale do Itajaí necessitava de uma serviços de limpeza, conservação, zeladoria, jardinagem, recepção, telefonia, serviços empresa do porte da Adservi, que especializados, portaria, controle de acesso foi muito bem recebida pelos empresários, e vigilância privada. Segundo o Gerente Comercial da empresa, João César, “O Vale do síndicos e administradores... Itajaí necessitava de uma empresa do porte Adservi recebendo o Prêmio Top Condomínios da Adservi, que foi muito bem recebida pelos em SP do Instituto Pró Síndico. mantém parceria com o SCOND, um empresários, síndicos e administradores, que reconheceram a política Sistema de Gestão Condominial que de qualidade moderna e arrojada da empresa”. auxilia o síndico na gestão de condomínios. Dentre os diferenciais oferecidos pelo Grupo está a assessoria Recentemente o Grupo Adservi foi a única empresa catarinense prestada aos seus clientes por especialistas nas áreas Condominial, a ser Certificada no Prêmio TOP CONDOMÍNIOS em São Paulo Segurança, Zeladoria, Portos e Terminais e áreas técnicas, e também chancelada pelo Instituto Cidades e Condomínios e a receber o apoio a grandes eventos que auxiliam os síndicos e trazem novos Menção Honrosa da Assembleia Legislativa do Estado do Paraná, a conhecimentos. Dentre os eventos estão o Condomínio Summit convite do CONSIN–PR. realizado em Florianópolis e o Condo Meeting para a área condominial

“

Equipe da Adservi em evento para síndicos com o palestrante nacional Dr. Rodrigo Karpat.

SÓAQUICONDOMÍNIOS

João Cesar Gerente Comercial e Israel Fontanella Diretor Comercial da Adservi.

Grupo Adservi recebe Menção Honrosa na Assembleia Legislativa do Paraná pelo CONSIN-PR no Dia do Síndico.

Pombos Causam em Condomínios Os Prejuízos que os

MEI Traz Transparência na Contratação de Serviços

abe aqueles recibos comprados na papelaria usados para comprovar certos serviços do condomínio nos balancetes? São inaceitáveis hoje, pois sua prática colocava a gestão sob suspeitas além de gerar complicações fiscais. Criado em 2008, pela lei complementar 128, o MEI (Micro Empreendedores Individuais), permite a formalização de 467 atividades profissionais, entre elas, encanador, pintor, jardineiro, eletricista, pedreiro, profissional habilitado para recarregar os extintores, dedetizador e vidraceiro, muito utilizados nos condomínios. A lei revolucionou a forma de contratação destes prestadores de serviços. Antes o pagamento era comprovado apenas por recibos e não oferecia as garantias necessárias ao contratante e ainda o condomínio corria riscos à eventuais infortúnios fiscais, trabalhistas e previdenciários futuros. Agora fica tudo muito claro quando o conselho analisa um balancete, com despesas comprovada por notas fiscais. A nota fiscal retira o olhar de desconfiança sobre o síndico, que se sentirá mais tranquilo, sabendo que o prestador cumprirá as determinações fiscais e que também estará coberto pela seguridade social em caso de acidente de trabalho na execução dos serviços no condomínio. O MEI é de fato uma solução revolucionária das áreas fiscais, trabalhistas e previdenciárias, tanto para o condomínio, quanto para o prestador, que com um pequeno custo mensal, mantém-se formalizado, com acesso ao crédito e assessoria do SEBRAE, possibilitando mais qualidade em seus serviços, expansão dos seus negócios e profissionalização nos seus processos. Prof. Odimar Manoel Auditor condominial pela Upcondo e instrutor de cursos

ocê já viu aqueles pombos que as pessoas alimentam na beira da praia ou nas calçadas? À noite os beirais, marquises, forros e sacadas dos prédios são os locais preferidos para os pombos pousarem e procriarem rapidamente. Ali eles depositam suas fezes, penas e detritos que os mesmos levam para fazer seu ninho. Assim como os ratos, os pombos são grandes transmissores de doenças, mesmo sem demonstrar qualquer perigo à saúde humana. Onde eles fazem seu ninho também pode provocar danos às tubulações, oxidação de estruturas metálicas e manchas na pintura do local. Além dos prédios, os pombos também são vistos em hotéis, comércios, residências e até escolas o que pode provocar a infestação de piolhos. Mas uma solução tem chamado a atenção de síndicos e gestores, que já estão vendo resultados positivos. Trata-se de uma armadilha mais conhecida como “repelente ecológico”, com hastes, feita em policarbonato na cor preta ou transparente (para não comprometer a estética do prédio), fixada com adesivo ou parafuso de inox devido a maresia. Segundo a Síndica do Condomínio Frankfurt na Avenida Atlântica em Balneário Camboriú, Mara Deretti, “para acabar com a infestação dos pombos colocamos redes de proteção e as armadilhas ecológicas nas soleiras do prédio. Com isso os pombos se evadiram e solucionamos o problema”. Para Daniel Belardinelli da empresa Canal Engenharia, responsável pela instalação das armadilhas em vários prédios da região, “o produto tem garantia de 5 anos e tem sido a melhor solução para acabar com os pombos nos condomínios. Isto porque ele não provoca a morte, mas dificulta o pouso do pombo que fica desorientado, sem senso de direção e não volta mais ao local”.

para síndicos e gestores.

Canal Engenharia

odimar@upcondo.com.br

Balneário Camboriú e região.

47 98822.3773

Solicite orçamento pelo (48) 99956.2934 - WhatsApp.

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Gás em Condomínio:

“Garanta a Segurança com Manutenção”

Inspeção periódica dos equipamentos do sistema de gás é de suma importância. A observação da validade contribui para prevenir os vazamentos dando mais segurança e ajudando na economia. O conjunto de tubulações aparentes ou embutidos, destinados ao transporte e controle de fluxo de gases e os equipamentos como mangueiras, reguladores, válvulas e medidores devem ter manutenção e troca, respeitando a data de validade de cada um e quando necessário deve ser feito o teste de estanqueidade. Validade dos Equipamentos de Gás a) Registros (Validade: 5 anos) b) Reguladores de pressão (Validade: 5 anos) c) Medidores (Validade: 10 anos) d) Mangueira (Validade: 5 anos) Na maioria dos condomínios existem duas redes de gás: A primária leva o gás da central até os medidores, e sua manutenção é de responsabilidade do condomínio. A secundária vai do medidor até o apartamento. Essa, normalmente, é de responsabilidade privativa. O gás é odorizado e com isto facilita para detectar os pontos de vazamento. Uma das técnicas mais utilizadas é a solução de sabão e água. Para garantir e prevenir o condomínio devemos sempre contar com empresas especializadas com equipe de profissionais qualificados que devem estar aptos para atender e orientar. Dica: Fazer revisão geral nos equipamentos e instalações de gás dentro dos apartamentos é uma ótima medida preventiva contra vazamentos e acidentes. Isto também pode ser necessário quando o síndico observar o aumento fora do padrão no consumo de gás. Giovana Menegatti Síndica Profissional

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Imóveis em Negociação nos Condomínios. A Quem Compete Negociá-los?

ssim como há pessoas que não acreditam ou não aceitam que Condôminos, síndicos e funcionários de condomínios se automedicar é inseguro, há também pessoas que acham que Infelizmente, não é difícil termos notícias que condôminos, podem negociar (vender, alugar ou permutar) um imóvel livremente, síndicos ou funcionários de condomínios, estejam ou estiveram sem a intermediação de uma Imobiliária ou Corretor de Imóveis, o negociando imóveis, inclusive tendo sob suas responsabilidades, chaves que é um engano. de unidades, e como visto, há regras e consequências para isto, as O presente artigo visa colaborar com condôminos, síndicos e quais acredito que ninguém as desejem sofrer. funcionários não Corretores de Imóveis de condomínios, apresentando Para cada um desses “personagens”, existem atribuições bem os riscos e consequências ao se lançarem em tal atividade. claras e definidas, que, por certo, negociar imóveis não é uma delas. O Corretor de Imóveis Aos condôminos, cabe cumprir as disposições Não é difícil termos notícias Tem sua profissão contidas no estatuto e regimento interno. Ao devidamente reconhecida pela síndico, a difícil e grande tarefa de gerir os que condôminos, síndicos ou Lei 6.530/78, e regulamentada recursos financeiros, humanos e materiais, em funcionários de condomínios, estejam ou pelo Decreto 81.871/78. Tal prol de seus condôminos e condomínio, e aos estiveram negociando imóveis... profissional deve ser registrado funcionários, exercerem exclusivamente suas no Conselho Regional de funções relacionadas aos seus cargos. Corretores de Imóveis (CRECI) do estado que atua, e é rigorosamente Com tal entendimento, os citados além de não exorbitarem fiscalizado por este. Além disso, caso dê prejuízo a um cliente, o suas funções, estarão seguros, livres de constrangimentos, dores de mesmo sofrerá sanções administrativas junto ao CRECI, e também cabeças desnecessárias, e também, de não se onerarem, pois o “lucro” poderá responder civil e criminalmente por seus atos. obtido com “aquela negociação”, pode não ser suficiente para suprir Exercício ilegal da profissão de Corretores de Imóveis os custos com defesas e multas. Desta forma, fica a dica de que negócios seguros com imóveis, É quando a pessoa física ou jurídica não Corretor de Imóveis é só através de um Corretor de Imóveis ou Imobiliária. Certeza de flagrada ou denunciada ao CRECI, negociando com habitualidade, que assim como eu, ninguém gostaria de ser operado por alguém imóveis de terceiros, mesmo com autorizações de seus proprietários. que não é médico, voar com alguém que não é piloto, ou passar Penalidades ao infrator por um túnel construído por alguém que não é engenheiro, pois os Responderá junto ao CRECI, a um processo administrativo, e, caso riscos são enormes. condenado, a multa é de até R$ 6.060,00. O CRECI também poderá denunciá-lo ao Ministério Público, que poderá enquadrá-lo na Lei de Luiz Robério F. Dias Contravenções Penais (Art. 47), que, se condenado, poderá pegar até Corretor de Imóveis | CRECI-SC 18.774-F 3 meses de prisão, ou multa, cujo o valor é calculado em relação ao Proprietário da Ética Imóveis | CRECI-SC 3863-J prejuízo causado à sociedade. E ainda, se for caracterizado falsidade Arquiteto & Urbanista | CAU-SC 21.084-6 ideológica e/ou estelionato, o infrator responderá criminalmente, e, imoveis@eticaimoveis.net.br caso condenado, a punição poderá ser de até 5 anos de reclusão e multa, em ambos os casos.

“

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Combate a Dengue nos Condomínios

s condomínios tanto verticais como horizontais são locais muito propícios para a proliferação da dengue, pois existe grande concentração de pessoas e diversidade de locais onde o mosquito transmissor da doença, Aedes Aegypti, pode se reproduzir. Segundo dados da FUNASA (Fundação Nacional de Saúde), 90% dos focos da dengue estão nas residências (incluindo prédios). Os criadouros também estão presentes em condomínios empresariais ou comerciais. O mosquito da Dengue se prolifera "em silêncio". Gosta de "sombra e água limpa". O melhor jeito de combatê-lo é eliminando os criadouros que estão dentro das residências ou em suas áreas externas como piscinas, jardins e coberturas. Adotar pequenas mudanças de hábitos no nosso cotidiano torna-se necessário no combate ao mosquito transmissor da Dengue. Por isso os síndicos devem se concentrar em ações para erradicar locais que concentrem água parada no seu condomínio, contribuindo assim com a saúde dos condôminos e erradicação de focos. Receba nosso Agente de Saúde em seu condomínio, o acompanhe durante toda a vistoria e leia com atenção as orientações do material informativo que será entregue durante sua visita. Para maior qualidade de vida: Divulgue junto aos condôminos os problemas observados e as condutas a serem adotadas. Para evitar a sua propagação,

há necessidade de eliminarmos os locais que acumulam água e servem de criadouro para o mosquito como: • Pratos de vasos de plantas devem ser preenchidos com areia; • Tampinhas, latinhas e embalagens plásticas devem ser jogadas no lixo e as recicláveis guardadas fora da chuva; • Latas, baldes, potes e outros frascos devem ser guardados com a boca para baixo; • Caixas d’água devem ser mantidas fechadas com tampas íntegras sem rachaduras ou cobertas com tela tipo mosquiteiro; • Piscinas devem ser tratadas com cloro ou cobertas; • Pneus devem ser furados ou guardados em locais cobertos; • Lonas, aquários, bacias, brinquedos devem ficar longe da chuva; • Entulhos ou sobras de obras devem ser cobertos, destinados ao lixo ou “Operação Cata-Bagulho”; • Cuidados especiais para as plantas que acumulam água como bromélias e espadas de São Jorge, ponha água só na terra. Sônia Christina Boeing Farmacêutica/Tecnóloga de Alimentos Responsável pelo controle de qualidade da água em BC e Síndica do Condomínio Irati.

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Medidas Preventivas

Contra Incêndio

Fora aqueles que não veem problema em continuar com hábitos ecentemente Nova York (EUA) sofreu com a segunda pior tragédia inseguros, como manter objetos em rotas de fuga (antecâmaras e/ou ocasionada por incêndio em sua história. As chamas iniciaram em escadarias), usar ou manter botijão de gás dentro de apartamentos em um apartamento do primeiro andar de um prédio de cinco andares, prédios com gás central, manter portas corta fogo abertas, etc. Este deixando 12 mortos e outros feridos. último por exemplo, não é raro vermos e a maioria das pessoas não É bem desagradável citar esta triste ocorrência, mas normalmente tem noção de que essa simples porta pode salvar vidas. é quando nos deparamos com fatos chocantes que nos damos conta E nas discussões para aprovar valores, muitos condôminos da importância das medidas de segurança. Muitas mudanças na forma consideram alto o custo das de fiscalização dos Bombeiros ocorreram nos adequações. Mas fica a pergunta: últimos anos depois do terrível incêndio ocorrido Muitas vezes o síndico tem que se quanto vale uma vida? Quanto na Boate Kiss em 2013, que encerrou a vida de esforçar muito nas assembleias vale a vida de seu filho, cônjuge 242 jovens. De lá para cá, aumentou bastante as ou a sua própria? Quando exigências nos prédios e locais públicos. para aprovar as adequações necessárias. se trata de segurança, não é Nós, que atuamos nos condomínios, gasto, é investimento. É preciso acompanhamos de perto isso. A maioria dos conscientizar a todos da importância de ter prédios passou (e alguns ainda estão passando) por adequações para nos prédios mecanismos eficientes para evitar atender às normas preventivas de incêndio. Alguns tiveram que fazer que o incêndio aconteça, para combater se ele novos projetos e reformas enormes para se tornarem mais seguros. acontecer e para fugir dele com segurança se Me recordo que na época recente à tragédia da Boate Kiss, ao ele não for controlável. propor as adequações, todos concordavam com bastante aceitação, devido a importância de tais ajustes. Com o passar dos anos noto Cristina Oliveira que a preocupação de algumas pessoas diminuiu e muitas vezes o Síndica Profissional e Consultora Comercial da Krieger síndico tem que se esforçar muito nas assembleias para aprovar as Ass. Contábil e Condominial adequações necessárias.

“

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Gerenciamento de Reformas em Condomínios

Projeto de

Fachada X Patologias

lá Srs. Síndicos, neste artigo gostaria de falar um pouco sobre projeto de fachada e patologias. Vocês sabiam que as principais causas das patologias incidentes nos revestimentos aderidos de fachada estão nas fases de projeto e execução, seguidos pela má qualidade dos materiais utilizados e pela falta de manutenção? Resultados obtidos em estudos indicam que "as prováveis causas das manifestações patológicas esta associadas às etapas de produção e uso das obras civis. Todas as patologias que tiveram suas causas estabelecidas através de verificação visual, podem ter mais de uma causa e, consequentemente, estar associada a mais de uma etapa de produção." Etapas de Produção/Patologias

Planejamento

Projetos

Desplacamento Cerâmico

Encardimento de Pintura

Desplacamento Argamassado

Descamação da Pintura Eflorescência Rev. Cerâmico

Materiais

Execução

Manutenção

X X

Deterioração Juntas Assent.

Trincas e Fissuras

Tabela 1 – Prováveis origens das patologias considerando às etapas de produção e uso das obras civis. Fonte: Acervo do autor.

O projeto de fachada, em grande parte dos casos ainda não existe, principalmente no caso de pequenas obras, e quando existe, falta detalhamento. O mesmo necessita ser um projeto sobretudo executivo, para minimizar a possibilidade do surgimento de patologias. A mão de obra executiva, muitas vezes terceirizada, ganha por produção, o que faz cair muito a qualidade do serviço. Tal situação, associada a negligência dos responsáveis pelo controle do serviço, culminam em resultados indesejados. A má qualidade dos materiais geralmente está associada a ausência de projetos ou a falta de detalhamento dos mesmos. A manutenção preventiva, que é a ideal para estas situações, não ocorre nos intervalos de tempo corretos, por falta de conhecimento dos usuários, e acaba dando lugar a manutenção corretiva, que acontece apenas após o surgimento dos problemas. Torna-se importante lembrar que a origem destes problemas muitas vezes não é apenas um dos fatores citados anteriormente, e sim dois ou mais deles. Recuperar uma fachada não é tarefa simples e de baixo custo, portanto a prevenção do surgimento das manifestações patológicas é extremamente importante, principalmente do ponto de vista financeiro. Investimentos em projetos de fachada, mão de obra qualificada/especializada e manutenções periódicas são atitudes capazes de otimizar o desempenho das fachadas e evitar altos gastos com recuperações no futuro. Quando for reformar, não esqueça de contratar ANTES o projeto de fachada. Depois orce com quem quiser a obra. Forte abraço!

uando se inicia qualquer reforma, manutenção corretiva ou preventiva, é necessário contratar um profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto para realizar o projeto, o levantamento do serviço a ser executado, insumos e cronograma executivo. Atualmente, há no mercado uma segmentação de serviços, visando a redução de custos na obra, contudo o que parece promissor em um primeiro momento, torna-se um pesadelo ao longo da obra. Quanto mais um serviço é segmentado – sem o devido acompanhamento – maior é incidência de retrabalhos e atrasos. Para solucionar esta problemática, a decisão mais acertada é a contratação de empresa que se habilite a gerenciar a obra como um todo, garantindo que cada equipe de trabalho entregue sua etapa do serviço em condições ideais para dar a sequência na execução. Gerenciar engloba planejar as tarefas que serão executadas, o tempo de aquisição, a forma de armazenamento e utilização dos insumos, além de fiscalização constante acerca das normativas legais. A execução de obras sem o acompanhamento de um profissional habilitado, gera uma responsabilidade civil e criminal juntos aos representantes legais do condomínio, em caso de acidentes. Obra e reforma tem regramentos técnicos e legais que devem ser seguidos à risca e se devidamente observados há uma economia de tempo e dinheiro, além de evitar responsabilidades futuras como perda de garantia, redução de vida útil e desvalorização imobiliária. Assim, é prudente e inteligente buscar empresas e profissionais que se habilitem a gerenciar uma obra civil como um todo. Lidia Granemann Gemo Engenheira Civil e Diretora Técnica da Seap. Pós Graduada em Engenharia de Incêndio e Administração Pública. 47 99659-8494

Ronze Guerra Arquiteto e Urbanista CAU A56096-0 contato@ronzeguerra.arq.br (47) 3081-1236 30

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Condomínios em Itajaí está Maior

Procura por

tajaí apresenta atualmente o 3º maior PIB do Estado de Santa Catarina devido à gestão pública, ao empreendedorismo dos seus cidadãos e o volume de investimentos em várias áreas - na indústria, no comércio e no mercado imobiliário com forte tendência à verticalização, com a negociação de grandes áreas e imóveis, também, com a finalidade da troca por unidades nos condomínios. Alguns aspectos sobre este comportamento e/ou interesse dos antigos proprietários podem estar relacionados a um menor número de membros das famílias que passam a necessitar de moradias menores e mais funcionais; a inserção cada vez maior das mulheres no mercado de trabalho; a segurança; os custos de manutenção dos imóveis; o acesso fácil e menos dispendioso, inclusive do tempo, a serviços e áreas de lazer; o déficit de moradias; e um último bastante relevante – o prejuízo e traumas que grandes enchentes deixaram na população. Contudo, morar em condomínio exige conhecimento sobre várias questões. A própria palavra que vem do latim: “condominium” significa aquilo que “ocorre quando existe um domínio de mais de uma pessoa simultaneamente de um determinado bem, ou partes de um bem”, nos leva a reflexão que se trata de um compartilhamento, neste caso, de um espaço que você não é o único dono, portanto, deve sempre considerar a coletividade, ou seja, todos os seus vizinhos. Atribuições do Condômino • Conhecimento para saber diferenciar o que é área privativa e área comum; • Ter plena consciência de que você pode ter outros moradores em cima, embaixo e ao lado do seu apartamento, e que são pessoas com horários e hábitos diferentes dos teus; • Estar ciente e respeitar a Convenção e Regimento Interno, documentos norteadores das ações de moradores, visitantes, funcionários e prestadores de serviços; • Contribuir mensalmente por meio do pagamento da taxa condominial com o rateio de todas as despesas geradas mensalmente, de acordo com a fração ideal ou por outra maneira prevista na Convenção;

SÓAQUICONDOMÍNIOS

• Saber como é feita a cobrança de água, gás e energia elétrica; • Conhecer a função do síndico e da administradora do condomínio, que não são as mesmas; • Participar ativamente das assembleias, porque são oportunidades de dialogar sobre todos os aspectos mencionados acima, apresentar ideias e votar em propostas que venham auxiliar na solução de problemas. Quem quer ser síndico? Ao adquirir meu primeiro apartamento passei a observar a atuação das pessoas que se ocupavam da função de síndico, assim como, as adaptações que deveria fazer e como eu e minha família poderia fazer para viver de forma harmoniosa num condomínio. Foi então que há 4 anos resolvi compartilhar minha experiência pessoal e enriquecêla com a formação profissional na área da gestão condominial, conhecendo a legislação, as formas de administração e gestão dos recursos, a fim de atender uma fiscalização cada vez mais exigente, e a mediação ética nas relações com condôminos, colaboradores e prestadores de serviços. Desta forma, nossa empresa, a OGC - O Gestor de Condomínios, atua nesse exigente mercado, e é reconhecida pela ética, responsabilidade e compromisso com os condôminos, proprietários, colaboradores e prestadores de serviços. Atuamos na área de gestão profissional, administrativo financeiro e área de consultoria e assessoria no diz respeito a legislação vigente e manutenções obrigatórias. Mazola Tenca Síndico Profissional 47 99911.8298 mazolagestor@hotmail.com

Cortar a Água e o Gás

Posso de um Condômino Inadimplente?

os últimos dias tenho recebido inúmeros relatos de condomínios medidas extremas, tanto é que a dívida condominial agora é um título que estão suspendendo o fornecimento de água e gás dos executivo extrajudicial e poderá levar a unidade devedora a ser penhorada e condôminos que estão em débito com as suas quotas condominiais leiloada para quitar o débito. Há algo mais grave do que isso? Creio que não! Nesta linha de raciocínio, o artigo 805 do Código de Processo e isto tem me levado a refletir sobre o tema. Partindo da perspectiva Civil, é claro que a execução das dívidas, inclusive as condominiais, humana, penso que tanto a água como o gás são itens essenciais deverá ocorrer sempre pela via menos gravosa ao devedor. para todos os indivíduos inseridos na sociedade pós-moderna na Analogicamente, ainda que, Código de Defesa do Consumidor qual vivemos, conforme podemos perceber da análise analógica do seja inaplicável na relação dos condôminos para com os condomínios, artigo 22 do Código de Defesa do Consumidor e do artigo 10, I da Lei vale citar o artigo 42, pois ele expressa a ideia contida na legislação 7.783/89 que trata sobre a greve: brasileira de evitar que as Art. 22 – Os órgãos públicos, por pessoas, ainda que devedoras, si ou suas empresas, concessionárias, sejam expostas ao ridículo ou permissionárias ou sob qualquer outra E então é correto que alguém deixe constrangidas: forma de empreendimento, são obrigados de pagar o condomínio sem sofrer Art. 42. Na cobrança a fornecer serviços adequados, eficientes, de débitos, o consumidor seguros e, quanto aos essenciais, contínuos.” as consequências por isto? inadimplente não será Art. 10. São considerados serviços ou exposto a ridículo, nem será atividades essenciais: submetido a qualquer tipo de I —Tratamento e abastecimento de água; constrangimento ou ameaça. produção e distribuição de energia elétrica, gás e combustíveis; A legislação dispõe de dispositivos eficientes para a cobrança/ Ora, cortar itens essenciais para a sobrevivência viola o execução das dívidas condominiais. O síndico deverá manter firme a princípio constitucional da dignidade da pessoa humana, de acordo sua posição, caso contrário poderá ser responsabilizado pela prática com o art. 1.º, inciso III, da Constituição Federal. Além disso, é do crime de exercício arbitrário das próprias razões, constante do extremamente perverso e cruel impedir que alguém tome banho, artigo 345 do Código Penal, além de estar gerando um passivo futuro faça as suas necessidades fisiológicas e prepare as suas refeições. para o condomínio, que poderá ser condenado ao pagamento de verba Fatos como estes têm o potencial de ferir profundamente o íntimo indenizatória moral ao condômino que se do ser humano, pois lhes acarreta prejuízos morais e psicológicos sentir prejudicado e buscar o judiciário." indesejáveis e até mesmo irreversíveis. Mas o leitor deve estar se perguntando: E então é correto que alguém Gustavo Camacho deixe de pagar o condomínio sem sofrer as consequências por isto? Com certeza não! Pagar pontualmente o condomínio é Advogado e Síndico OAB/SC 32.227 um dever primário do condômino e este não pode se tornar inadimplente com esta obrigação, conforme disposto pelo artigo 1.336, inciso I, do Código Civil. Para combater a inadimplência, o Código de Processo Civil atual prevê

“

SÓAQUICONDOMÍNIOS

AREA/IT Tem Novo Presidente para a Gestão 2018/2020

Associação Regional de Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos da Foz do Rio Itajaí, designada pela sigla AREA/IT, terá em 2018 um grande desafio à sua frente, em especial pelo momento políticoeconômico pelo qual passamos. Já temos sinais da retomada de investimentos e crescimento da produção. Passaremos por um ano eleitoral com todos os seus desdobramentos e estamos em uma região que tem merecido os olhares em nível nacional e internacional. Neste contexto a atuação da AREA/IT para este ano e os próximos, passa a ter um papel significativo junto à sociedade civil e entidades públicas e privadas. A atual gestão estará à frente de um grande projeto de integração, primeiramente entre seus associados, para valorização de suas atividades junto a sociedade como um todo, instituições organizadas, sejam públicas ou privadas. Onde tivermos assento, buscaremos uma representação efetiva, seja esta, nos conselhos municipais de nossa região (ampliação do que já é realizado), seja nas demais associações e sindicatos, ou ainda com parcerias privadas; para contribuirmos com o desenvolvimento de Projetos que privilegiem o Crescimento Ordenado e Sustentável, com o mínimo impacto e em longo prazo. Internamente para nossos Associados daremos continuidade ao Projeto de Educação Continuada, com apoio do CREA/SC em cursos para atualização e inovações tecnológicas, bem como com parcerias de empresas privada para uso e transferências de nossas tecnologias nos diversos setores da engenharia e arquitetura, através de palestras e rodada de negócios. Os desafios são enormes, mas nossa vontade de lograr êxito é maior ainda. Moacyr Rogério Deschamps Júnior Presidente Eleito AREA/IT – Gestão 2018/2020

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Confronto nos Condomínios

Os desafios de

omo passar por grandes desafios de confronto, onde os ânimos acalorados e o potencial risco de uma conversa pode levar você a colocar os pés pelas mãos? O que faz uma conversa se tornar crucial e não somente desafiadora, frustrante, desgastante é que os resultados desta podem ter um impacto enorme na qualidade da sua vida. Porém, antes de entrar em uma conversa crucial pratique um olhar profundo e honesto sobre si mesmo, ou seja, antes de trabalhar o outro, trabalhe a si mesmo. Como saber que você precisa ter uma conversa crucial? Você está silenciando sobre algum assunto? Mascarando-o? Evitando-o? ou saindo de fininho? Se sua resposta é “sim” para alguma destas perguntas então é porque é algo crucial para a qualidade da sua vida. O silêncio é um norteador quando uma conversa assim é necessária. Pesquisas apontam que caso não o faça, a interferência acontece até no sistema imunológico da pessoa, tornando-a mais vulnerável a doenças e problemas de saúde. A maioria das pessoas não está preparada para tal feito, isso faz das conversas cruciais algo devastador em suas vidas, e ao invés delas serem bem sucedidas, com uma persuasão inteligente, sendo atenciosas e gentis, elas acabam se saindo muito mal. Essas ferramentas apresentadas certamente impactam no desempenho, uma vez aplicadas na vida, podem marcar um novo amanhã para momentos mais leves e livres de pendências. Priscila Dallagnolo Mestranda (MA) em Coaching pela Florida Christian University, Master NLP & Coach, Autora de Livros. 47 99757.1230 contato@prisciladallagnolo.com.br www.prisciladallagnolo.com.br

QUER FAZER UMA SESSÃO DE COACHING TRANSFORMACIONAL COMPLETAMENTE SEM CUSTO? Informe que viu na Revista SÓ AQUI CONDOMÍNIOS para ganhar um desconto especial e um presente ao contratar o processo completo de Coaching.

47 99757.1230 contato@prisciladallagnolo.com.br www.prisciladallagnolo.com.br

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Percentual de Famílias com

O Desafio do Síndico Profissional em

Contas em Atraso e Sem

Condomínios Novos

entrega de um edifício é uma etapa muito importante tanto para os novos proprietários quanto para a Construtora do empreendimento. A pressa e a ansiedade em morar no apartamento novo é um momento de alegria, mas a empolgação não deve dar espaço para descuidos. É diferente de um carro novo onde você coloca a chave e dirige. De fato, ao receber seu apartamento, o condomínio vai precisar aos poucos “cortar o cordão umbilical” com a Construtora e pegar o caminho da sua independência. Mas essa transição é geralmente delicada. É exatamente nesta hora que o proprietário precisa de toda a atenção para fazer uma vistoria detalhada do imóvel que está sendo entregue pela construtora. A inspeção é a oportunidade de apontar eventuais problemas na construção antes da assinatura do documento que comprova que o bem foi repassado aos donos. Dentre alguns ítens a serem avaliados pelo síndico estão: pressurizador, gerador, sistema de captação da água da chuva, de proteção contra incêndio, controle de acesso, sistema de aquecimento da água via painéis solares, sistema de automação, etc. O funcionamento de tudo precisa ser ajustado e a Construtora tem a responsabilidade de prestar toda a atenção necessária. Mas para que o condomínio tenha vida própria o Síndico que assumirá a gestão do condomínio precisará ter experiência para administrar as situações que surgirem a partir deste momento. Outro aspecto prático desse trabalho em conjunto entre a Construtora e o síndico profissional é a revisão / elaboração das regras de uso das áreas comuns: Salão de Festas, Academia, Sauna, Sala de Cinema, Piscinas, Inquilinos Anuais e de Temporada, etc. As regras devem ser estabelecidas e adaptadas com o objetivo de facilitar a convivência nessas áreas comuns. Esse trabalho e parceria gera mais conforto para os condôminos e mais segurança para a Construtora.

Condições de Pagar Avançou em 2017

esquisa realizada recentemente pela Confederação Nacional do Comércio, revela que o percentual de famílias endividadas no Brasil aumentou em 2017, assim como as com contas em atraso e também as que reconhecem que não terão condições de pagar seus compromissos. Em números, estamos falando de um total de 58% de famílias brasileiras que possuem algum tipo de dívida, 24,6% com contas em atraso e 10,1% sem condições de quitação, ou seja, 34,7% dos entrevistados estão inadimplentes. Esses patamares vem crescendo desde janeiro de 2010, o 2º maior da série histórica. O cartão de crédito foi apontado como um dos principais tipos de dívida por 76,4% das famílias, seguido por carnês com 15,8%, e, em terceiro, por crédito pessoal, 10,6%. Embora nossa economia apresente sinais que começa a entrar nos trilhos, ainda precisamos manter a cautela com nossos gastos, diminuindo assim a chance de sermos parte destes números. O melhor caminho para evitarmos esta situação é levantar todos os compromissos financeiros que possuímos e estabelecer um plano para liquidá-los o quanto antes. Isto fará com que imprevistos com relação a nossa vida ou renda nos peguem de surpresa. Salde seus débitos, planeje seus gastos e compre sempre à vista. Ao evitar assumir compromissos sem saber se poderá honrá-los no futuro, você poderá usufruir de mais flexibilidade e liberdade para se adaptar as mudanças, além de muito mais tranquilidade no seu dia a dia. Além disso, quando a má fase passar, mantendo a disciplina nos gastos, você com certeza estará nas melhores condições para iniciar o tão sonhado caminho para sua independência financeira. André Gustavo Fröhlich Planejador Financeiro Pessoal Sócio da Libratta Finanças Pessoais.

Fabrice Delmond Síndico Profissional

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Importância da Limpeza de

Caixa de Gordura em Condomínios

s efeitos da falta de manutenção e limpeza de caixa de gordura são conhecidos: entupimento dos canos, mau cheiro, escoamento lento da água da pia e invasão de baratas. E se esses problemas já causam transtorno aos moradores de uma casa, imagine então num condomínio com dezenas de apartamentos e uma centena de moradores. O ideal é que a limpeza de caixa de gordura seja realizada a cada três meses. No entanto, esse prazo é uma média, já que há prédios com caixa de gordura com maior ou menor capacidade de reservar os resíduos. Para que o condomínio esteja sempre em dia com a limpeza da caixa de gordura, o síndico pode elaborar um calendário, com a previsão dos meses em que deve acontecer a limpeza. Não é necessário que o síndico aprove a limpeza em assembleia, podendo ele mesmo estabelecer a data com a empresa responsável pela limpeza de caixa de gordura. Também não é necessário aviso prévio aos condôminos, já que o procedimento não afeta a rotina do prédio. O primeiro ponto a ser considerado é quanto à contratação de uma empresa especializada como a ESGOBRAN para realizar o serviço. Lembre-se: o procedimento de limpeza de caixa de gordura é fundamental e deve ser feito por profissionais especializados, pois impede que óleo e gordura vegetal se acumulem no subsolo e resultem em entupimentos, mau cheiro, escoamento lento e transbordamento de água.

“

Maus hábitos dentro do apartamento podem provocar o entupimento da caixa de gordura...

A limpeza da caixa de gordura é feita com equipamentos apropriados de sucção, operados por profissionais capacitados e com todo o cuidado para que a caixa de gordura e a tubulação não sejam danificadas. Os resíduos são coletados, as placas de gordura retiradas e descartadas, deixando assim a caixa de gordura livre para receber mais resíduos e impedindo assim que a rede de esgoto do local fique entupida. Empresas como a A ESGOBRAN LIMPEZA E DESENTUPIDORA LTDA – ME utilizam equipamentos com bombas de alta pressão para desobstruir, retirar e armazenar toda a sujeira da caixa de gordura. Muitos maus hábitos dentro do apartamento podem prejudicar o bom funcionamento de uma caixa de gordura e provocar um entupimento. O importante é evitar despejar restos de comida nos ralos ou alimentos junto com óleo. Esses materiais podem ser os grandes vilões das redes hidráulicas. Alessandra Torres Silva Gerente Comercial

SÓAQUICONDOMÍNIOS