Perspectiva Ilustrada da Praça das Águas – Condomínio Atmos.
Salvador, junho de 2012
Cidade cresce em direção ao Norte Expansão
Novos bairros na capital baiana
Buraquinho Viver bem à beira-mar
Brotas
um bairro no coração da cidade
Morar bem é para todos: confira empreendimentos
Morar bem é para todos
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Viver bem e num imóvel próprio é um dos maiores desejos do baiano. E o momento que vivenciamos hoje é ideal para aqueles que desejam realizar esse sonho. A cidade cresce, novos bairros surgem e oferecem opções diferenciadas e acessíveis a todos os bolsos. Condições especiais
de pagamento oferecidas pelos bancos, construtoras e imobiliárias também contribuem para que a casa própria fique mais perto. Neste encarte especial, saiba mais sobre o mercado imobiliário na Bahia. Boa leitura!
Patamares e Piatã são vetores de crescimento
Analista Responsável Projetos Especiais: Joyce Lins - Tel.: (71) 3203-1143 • Analista de Comunicação: Marina Xavier - Tel.: (71) 3203-1870 • Comercial Tel.: (71) 3203-1812
Produção
Coordenação Editorial: Laís Santos • Projeto Gráfico: João Soares • Tel.: (71) 3342.4440 Fotos: Paulo Macedo e PDG/divulgação
Morar perto da praia é garantia de qualidade de vida
8 Decoração deixa apartamento com perfil da família
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6 Novos bairros planejados surgem em Salvador
PDG é líder no setor em todo o País
10 14 Mercado imobiliário local segue aquecido
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Brotas oferece boa infraestrutura no coração da cidade
Opções para moradia em vários bairros
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Responsabilidade social e cidadania
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Projeto Especial de Marketing
Vetor de crescimento Urbanização deve acontecer de maneira sustentåvel
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A região norte de Salvador, compreendida entre a Avenida Paralela e a Orla Atlântica, tornou-se o principal vetor de crescimento da capital baiana. Com a demanda por moradia crescente na terceira maior cidade do país e a alta densidade no eixo sul, o processo de expansão urbana caminha para a integração de municípios da Região Metropolitana de Salvador. O crescimento de forma sustentável tem sido a maior preocupação neste processo de urbanização dos milhões de metros quadrados disponíveis na região, e que ainda guarda grandes bosques. A população de Salvador cresce a uma proporção média de meio milhão de novos habitantes a cada década, criando uma forte demanda habitacional. Numa cidade em forma de península, ladeada pelo mar, surge a necessidade de equacionar a oferta de moradia com poucos espaços ainda livres para a construção de habitações formais. “A conformação geográfica de Salvador não oferece muitas opções. Podemos citar a Ilha de Itaparica e a Via Oeste, no sentido da BR324. Mas, a região Norte é, sem dúvidas, o grande vetor de crescimento de Salvador”, declarou o sócio-diretor da Brasil Brokers, Cláudio Cunha. O diretor lembrou que,
além de já oferecer infraestrutura viária, no eixo Norte é possível realizar a expansão urbana de forma planejada, com a execução de projetos que garantam o equilíbrio ambiental da região e ainda proporcionem a oferta de moradias de qualidade. “O grande desafio é atender à demanda de forma ordenada e sustentável”, declarou. Cláudio Cunha também citou que a região entre a Orla e a Paralela receberá projetos estruturantes e que beneficiarão toda a cidade, a exemplo do transporte de massa e novas avenidas. Próxima das praias, do Aeroporto, do Terminal Rodoviário, do Centro Administrativo da Bahia (CAB), do Parque de Pituaçu, do centro financeiro e alguns dos maiores shoppings da capital, a região Norte faz surgir uma nova cidade, moderna, dinâmica e estruturada. Em meio aos prédios e complexos residenciais, são implantadas escolas, faculdades, supermercados e também conjuntos empresariais.
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Novas avenidas e projetos de mobilidade urbana vão beneficiar região
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Surgem novos bairros
novos bairros surgem na região norte e incluem condomínios como os do greenville
No vetor de crescimento de Salvador surgem verdadeiros bairros, com conjuntos residenciais planejados e seguindo os conceitos de qualidade de vida e uso racional de recursos. Tudo isso em meio a muito verde e a uma infraestrutura de lazer superior a de muitos clubes. Um dos empreendimentos mais bem sucedidos na região é o Greenville, um bairro planejado e com um modelo sustentável presente em cada um dos condomínios. “Para garantir qualidade de vida aos futuros moradores, seguimos a premissa da urbanização com preservação da natureza, permitindo, ao mesmo tempo, a implantação de soluções de
moradia completas, inovadoras do ponto de vista da arquitetura, visando impactos mínimos com conforto máximo em todos os sentidos”, afirmou Rodrigo Alves, Diretor Regional Nordeste da PDG. Entre as soluções apresentadas pelo novo bairro, uma das que mais chamam a atenção é, sem dúvidas, o cuidado com o adensamento. Na prática, isso significa maior distância entre as torres e entre os condomínios, que são independentes, com mais áreas livres e verdes e a garantia de privacidade aos moradores. O projeto de ambientação e paisagismo do bairro foi assinado por Benedito Abbud e apre-
sentou totens de madeira para demarcar a entrada do novo bairro, além de um caminho cercado por bambuzal, inspirado na entrada do Aeroporto Luis Eduardo Magalhães. A integração entre os condomínios é composta por jardins e canteiros com mudas de plantas da região, como as bromélias. De acordo com Gabriela Tourinho, Gerente de Incorporação da PDG, o Greenville contará com cabeamento subterrâneo, tecnologia de automação residencial, paisagismo diferenciado e área separada para comércio e serviços. Além do conforto e da praticidade, a tecnologia garantirá aos condomínios a segurança mediante o
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O Greenville conta com 900 mil m2 e 30% de seu terreno preservado
sistema integrado de câmeras, que gravam e monitoram áreas comuns dos condomínios. Outros recursos de segurança são o reconhecimento das placas dos veículos no portão das garagens, feito através do cadastramento de placas, e acesso aos apartamentos por meio da identificação da impressão digital ou senha. Até o momento foram lançados cinco condomínios no Greenville: Lumno, Ludco, Platno, Etco e Atmos. Todos contam com ampla infraestrutura de lazer e um sistema de automação residencial, como descrito acima. Abrir a porta, acender luzes, acionar o sistema de alarmes e até preparar um banho ou controlar a temperatura da sauna, serão comodidades que os moradores poderão optar em adquirir, através de equipamentos inteligentes de última geração, já com infraestrutura entregue pela incorporadora. O projeto pioneiro foi eleito o Empreendimento Imobiliário do Ano de 2010 pela Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-Ba) e recebeu a indicação para o prêmio da Revista Arquitetura e Construção, na categoria “Intervenção Urbana”, ficando entre os finalistas. Piatã Um novo bairro, composto por condomínios independen-
tes, também está surgindo na região de Piatã. Dentre eles foram lançados: Colina de Piatã, Reserva dos Pássaros, Cores de Piatã, Reserva das Ilhas e Flex Piatã. São dois quilômetros de ruas asfaltadas e iluminadas com toda a infraestrutura necessária, incluindo segurança, vista privilegiada para o mar, ventilação, boa localização e projeto paisagístico em todos os condomínios. O primeiro condomínio já foi entregue e apostou no lazer, bem como no aumento e desenvolvimento da área verde de terrenos, antes degradados. A construção do Colina de Piatã representou um salto em inovação tecnológica, através da racionalização na execução da alvenaria estrutural e, sobretudo, na busca de uma integração otimizada em todo o processo. As lajes utilizadas no Colina de Piatã foram pré-fabricadas no próprio canteiro de obras e concretadas próximo de onde foram utilizadas e depois instaladas, por meio de guindastes especiais, diretamente em cima da alvenaria estrutural de blocos de concreto. Isso resultou em ganho de aproximadamente 70% no prazo de execução, 90% na economia de formas, racionalidade e redução de etapas na conclusão dos serviços, além de maior controle dimensional e tecnológico. Os outros condomínios seguem a mesma concepção técnica sustentável.
Aposta no meio ambiente A sustentabilidade tem sido uma das preocupações das incorporadoras na ocupação das áreas na região Norte da cidade. O objetivo é proporcionar qualidade de vida em moradias completas, mas garantindo a preservação do meio ambiente e oferecendo contrapartidas ambientais e sociais. Pensado para crescer em harmonia com a natureza, o Greenville, por exemplo, foi concebido dentro das mais rigorosas normas ambientais, envolvendo biólogos, engenheiros florestais e ambientais, topógrafos e outros profissionais engajados com o desenvolvimento sustentável do novo bairro, que possui 900 mil m² de área total e aproximadamente 30% de seu terreno preservado. Salvador tem em média 4m² de área verde por habitante. Já a área verde do Greenville é de 25m² por habitante. A ONU recomenda 12m² de área verde por habitante. De acordo com a bióloga Carleci Silva, da Plama – Planejamento e Meio Ambiente, dentro do Estudo e Relatório de Impacto Ambiental (EIA/RIMA), foram feitos o diagnóstico ambiental e monitoramento dos recursos naturais, com a identificação e salvamento de espécies da fauna e flora; monitoramento da qualidade de água nos corpos hídricos; educação ambiental através de treinamento e capacitação da mão-de-obra e recuperação de áreas degradadas, garantindo sua sustentabilidade ambiental. Várias condicionantes legais foram cumpridas, considerando licenças de localização e implantação. Carleci Silva também destacou as contrapartidas sociais, como a construção do Centro Comunitário do Bairro da Paz e de um viveiro de mudas na comunidade, a doação de terreno para implantação de escola pública e a contratação de mão-de-obra da região.
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Viver à beira-mar
A busca por qualidade de vida é um dos principais atrativos
Morar à beira-mar é o desejo de muitos baianos. As belezas naturais do litoral da Bahia são um diferencial para os consumidores que estão em busca de um imóvel e de mais qualidade de vida. Os ares praianos são um ambiente convidativo para os que querem investir no bem-estar, incluindo no cotidiano a prática de atividades esportivas, como caminhadas na orla, natação ou o futebol na areia. “Para quem mora em frente ao mar, sempre é possível conseguir 30 minutos depois de um dia cansativo
de trabalho, ou mesmo antes do trabalho, para um mergulho no mar, uma caminhada na areia, ou simplesmente a contemplação da paisagem da janela. Acho que nada agrega tanto valor a uma casa quanto a proximidade da praia”, comenta o diretor Nordeste da PDG, Rodrigo Alves. O corretor de imóveis André Lemos acaba de comprar uma unidade do Villa do Mar, produto da PDG localizado em Buraquinho, no município de Lauro de Freitas. Ele, que já morou em Itapoã e hoje reside no Imbuí, conta que
escolheu um empreendimento com esta localização por um motivo bastante simples: adora o mar. “Quando soube que já existia um empreendimento com infraestrutura completa, segurança, numa praia linda como a de Buraquinho, não pensei duas vezes. É lá que quero morar e não vejo a hora disso acontecer”, conta André. Na sua opinião, os maiores benefícios de viver perto do mar são a qualidade de vida, o ar puro, a tranquilidade e as belezas naturais dessas regiões, além da possibilidade de ter a natureza
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por perto e se integrar a ela de forma harmônica. O corretor ainda ressalta que outras razões que contribuíram para sua escolha é a proximidade com Vilas do Atlântico, com o aeroporto e com o Litoral Norte. O Villa do Mar é um empreendimento diferenciado, com todos os apartamentos com vista para o mar, e opções de 2 e 3 quartos, sendo uma suíte, de 65 m² e 87 m², respectivamente. As unidades também contam com localização privilegiada, a 100 metros da praia, 50 metros do rio e ao lado de Vilas do Atlântico, tudo isso com ampla infraestrutura e total segurança. “O apartamento que comprei fica no quinto andar e tem uma vista deslumbrante. De lá, poderei desfrutar de uma paisagem diferenciada: o encontro do rio com o mar”, pontua André. Serão três torres pastilhadas de nove pavimentos cada, com projeto arquitetônico da MCAA Arquitetura e paisagístico assinado por Marcelo Novaes. No condomínio, André e sua família também poderão usufruir dos mais de 2 mil m² de área verde, quadra poliesportiva, espaço fitness, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil, deck molhado, salões para jogos e festas, brinquedoteca e playground infantil. O condomínio alia as vantagens de morar perto do mar e, ao mesmo tempo, numa cidade que possui infraestrutura completa e con-
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tinua se adequando constantemente para receber bem os novos moradores. O município de Lauro de Freitas, um dos vetores de crescimento do mercado imobiliário na região metropolitana, permite a verticalização em até nove pavimentos, e 15 pavimentos em alguns locais. Essa legislação, estabelecida pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU) do município, permite a construção de novos empreendi-
Buraquinho, em lauro de freitas, é uma das praias mais bonitas do litoral norte
mentos e o desenvolvimento da cidade no sentido de oferecer melhor infraestrutura à população. “A gestão municipal tem sido muito hábil em negociar com os empresários contrapartidas que melhorem a vida na cidade, ao mesmo tempo em que impulsionem seu crescimento”, pontua Rodrigo Alves. Além das inúmeras vantagens de se viver à beira-mar, outro fator que pesa favoravelmente para as residências perto da praia é
a valorização do imóvel na hora de revendê-lo. Segundo Rodrigo Alves, no momento da compra de um apartamento ainda em construção paga-se um preço um pouco superior pela proximidade do mar, mas com o tempo, esse passa ser o maior atrativo desse imóvel. “Os imóveis vendidos na planta com vista para o mar são, em média, 10% mais valorizados do que um imóvel idêntico que fique longe de uma região praiana”, completa Rodrigo.
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No coração da cidade
Ambiente familiar é característica do bairro
Morar num bairro com completa infraestrutura, próximo de supermercados, farmácias, escolas, academias e que, além disso, seja bem localizado e permita o acesso fácil a diversos pontos da cidade. Sem dúvidas, este é o desejo de muitos que buscam o melhor lugar para morar. Em Salvador, o bairro de Brotas é uma das raras exceções que garantem todas estas facilidades. Localizado no coração da cidade, Brotas é um dos bairros mais populosos da capital baiana, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, com cerca de 70
mil habitantes (IBGE/2012). Região tradicional, sempre figura na lista dos bairros onde a procura por imóveis é maior. A grande demanda por residências na área pode ser explicada, entre outros fatores, pela facilidade de acesso. O bairro possui saídas para as avenidas Vasco da Gama, Juracy Magalhães, ACM e Bonocô, o que proporciona um deslocamento mais rápido de seus moradores para qualquer parte da cidade. Outras vantagens são a proximidade com diversos pontos comerciais, que permitem que o morador não
precise ir muito longe para encontrar o que procura, e a infraestrutura local, planejada para atender bem a todos que transitam pela região. “De acordo com diversas pesquisas realizadas em Salvador, Brotas é um dos bairros mais requisitados pelo público de compradores de apartamentos. É um bairro alto, ventilado, com uma aura familiar, respeitável. Existem ali grandes escolas, hospitais, shopping centers, bares e bons restaurantes. Além disso, é um bairro central, com acesso para várias das principais avenidas da cidade”, explica o diretor
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Nordeste da incorporadora PDG, Rodrigo Alves. Segundo a incorporadora, o perfil do comprador de empreendimentos residenciais em Brotas é bastante abrangente. Uma parcela dos clientes que buscam novos apartamentos é formada por aqueles que já têm alguma relação com o bairro - como os que já vivem com a família e estão comprando seu primeiro apartamento ou pelos que já moram na região e buscam uma residência mais ampla. Também há grande interesse de pessoas que vêm de outros bairros com o objetivo de desfrutar das vantagens de viver em Brotas. Este é o caso da estudante de jornalismo Mércia Araújo, que trocou o Stiep por Brotas há cerca de um ano. “Cheguei a procurar apartamentos em outros bairros, mas foi mais por uma questão de mobilidade e proximidade da faculdade do que por vontade. Insisti em procurar em Brotas e, enfim, consegui”, explica. A facilidade de deslocamento foi outro ponto importante na escolha. “Em Brotas passa ônibus para todos os cantos da cidade”, conta. Mércia também ressalta que Brotas é um lugar muito bom para viver e que ainda não tem queixas contra a região. “Adoro morar aqui porque tem tudo pertinho. Até hoje não tive nenhuma necessidade que não tenha conseguido resolver por aqui mesmo”, pontua.
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Mais moderno Para atender a demanda dos que estão em busca de boas residências numa das áreas mais valorizadas da cidade, as construtoras têm investido na construção de condomínios residenciais em Brotas. Com isto, o bairro está cada vez mais moderno e acessível. Um destes novos empreendimentos é o Pátio Arvoredo, com cinco opções de apartamento de 2, 3 e 4 quartos e bosque privativo, considerado um dos produtos soteropolitanos com melhor relação custo-benefício. Próximo a supermercados, bancos, escolas, hospitais, farmácias, shoppings e outros serviços, o condomínio da incorporadora PDG possui seis torres de 19 pavimentos cada e área de lazer completa. O condomínio também oferece infraestrutura de lazer completa, com varanda gourmet integrada à cozinha em todas as unidades, suíte com closet, quadra poliesportiva, sauna, três salões de festa, sala de jogos e de descanso, brinquedoteca, chur-
rasqueira, quiosque zen e outros diferenciais, como uma horta e o espaço pet place (criado especialmente para os animais de estimação). A indisponibilidade de novos terrenos para construir em Brotas também colabora para a valorização dos imóveis. O empreendimento Pátio Jardins, por exemplo, já evidencia essa característica. O projeto imobiliário com opções de três e quatro quartos de 84 e 108 m², localizado no Acupe de Brotas, teve unidades negociadas por cerca de R$ 350 mil em 2008. Atualmente, estas mesmas unidades valem quase R$ 450 mil, segundo a PDG, também responsável pelo produto.
Novos empreendimentos imobiliários tornam o bairro cada vez mais moderno
Quem mora em Brotas conta com diversos serviços bem perto de casa
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Cada lar, um perfil
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Apartamentos podem ter a mesma planta, mas, jamais vão ter o mesmo estilo. Cada residência reflete o jeito de ser de quem mora nela. Segundo o arquiteto Rogério Menezes, é importante adequar o apartamento ao perfil de cada família, seja com soluções de decoração ou com intervenções arquitetônicas. “É importante contar com a ajuda de um profissional, que vai aliar estética e técnica, a fim de desenvolver um projeto bonito e funcional”, res-
Flex
Arquitetas: Vera Sehbe e Tânia Sampaio
Sala de estar O projeto foi desenvolvido pensando em um jovem casal, com uma filha de 10 anos. No living, integrado com o jantar, foram escolhidas cores claras e suaves, que tornassem o ambiente aconchegante, elegante e luminoso. Ao lado da TV, foi colocada uma bancada para trabalho que permite o convívio familiar.
Sala de jantar Neste espaço, foi colocado um espelho na parede e tampo de vidro na mesa, ampliando o espaço, trazendo leveza ao ambiente e o reflexo da luminosidade e da paisagem externa para dentro do ambiente.
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quartos
Varanda A varanda é pequena, mas pode ter vasos com plantas, uma minihorta e, ainda, uma banqueta para contemplação da paisagem.
Quarto do casal Na suíte do casal, a meia parede revestida com papel de parede, padrão listas, marcando a cabeceira e os ton–sur-ton, sem contrastes, trazem tranquilidade. Em cima da mesinha lateral, um armário trouxe ganho significativo de espaço.
Quarto da filha Neste quarto, foi escolhido um tecido para o travesseirão, e o mesmo padrão foi repetido com pintura na parede. Isso criou uma unidade e um clima de aconchego.
Cozinha A área da cozinha está relativamente integrada ao jantar. Os armários, com acabamento em laca branca, servem de divisória para o living sem isolar completamente a área da cozinha.
Banheiro No sanitário social, as portas do armário foram revestidas com espelho e as paredes com papel parede, criando um ambiente mais elegante.
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salta Rogério. Para a arquiteta Vera Sehbe, o planejamento dos espaços e a adequação às necessidades específicas de cada família irá proporcionar bem-estar. Com alguns truques, que vão variar de acordo com o desejo e o perfil da família, é possível aproveitar melhor a luz natural e garantir uma iluminação mais eficiente ou fazer o espaço parecer mais amplo do que realmente é. Confira alguns decorados e se inspire para mudar você também a cara da sua residência:
Vera Sehbe e Tânia Sampaio
Rogério Menezes
ATMOS
Arquiteto: Rogério Menezes
Sala de estar O decorado foi projetado para um casal com dois filhos: um menino e uma menina. Originalmente, eram quatro quartos, transformados em três. Em todo o apartamento foram usados tons claros, que dão sensação de amplitude, e móveis contemporâneos. A iluminação também foi bastante explorada, a fim de valorizar as peças e o apartamento.
Sala de jantar Uma parede em L coberta de espelho dá a sensação de amplitude ao ambiente. Mas espaço e luminosidade também com a mesa de vidro.
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quartos
Cozinha Na cozinha, podemos encontrar um diferencial deste projeto: a varanda gourmet dá acesso direto para a cozinha. O cômodo também possui uma parede toda em réguas de madeira.
Banheiro No banheiro, a madeira na parede do lavabo foi colocada para dar uma aquecida no ambiente. Outro artifício utilizado foi a utilização de uma parede inteira de espelhos, que duplica o espaço visualmente.
Varanda A varanda foi planejada para ser um local onde o casal poderá receber amigos. Revestida com patchwork de ladrilho hidráulico colorido, o espaço pode acomodar uma churrasqueira e um frigobar, transformando-se num completo espaço gourmet.
Quarto do casal O local onde o casal poderá relaxar depois de um dia de trabalho é o canto mais aconchegante do imóvel. No cômodo, obras de arte coloridas ressaltam a jovialidade do lar.
Quarto do filho Neste quarto, a decoração lúdica valorizou temas esportivos, com o objetivo de incentivar a criança a praticar esportes.
Quarto da filha A decoração explorou tons lúdicos e tipicamente femininos, como as figuras de borboletas.
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Mercado em expansão voltados para a classe média. “Este é um ano de muitas entregas de empreendimentos. Em Salvador, os imóveis mais procurados são de dois e três quartos, com destaque para os empreendimentos econômicos e de médio padrão. No entanto, os de alto padrão também têm muita procura”, explica Albuquerque. Crédito
Melhor poder aquisitivo e maior oferta de crédito aquecem o setor imobiliário
As facilidades no financia mento, a ampliação do crédito e o aumento do poder aquisitivo das classes C e D foram alguns dos fatores que contribuíram para o avanço do mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos. A Bahia também vive esse bom momento e continua aquecido, com a entrega de novas unidades e lançamento de produtos que visam atender à demanda dos que estão em busca de boas residências. “Salvador é o principal vetor de crescimento do Nordeste por ser sua principal cidade. Por isso, o mercado imobiliário na capital baiana é um dos mais fortes do país”, conta Renato Albuquerque, diretor da Lopes Imobiliária na Bahia.
Os bairros tradicionais, como Brotas, continuam entre os mais procurados. Para atender a demanda, estão sendo construídos empreendimentos como o Pátio Arvoredo e o Pátio Jardins. Entretanto, novas regiões têm se valorizado e recebem um número cada vez mais significativo de moradores e produtos. É o caso da região de Patamares, que recebe empreendimentos como os cinco condomínios do Greenville, e municípios próximos a Salvador, como Lauro de Freitas, onde está sendo erguido o residencial Villa do Mar. E o mercado em Salvador oferece boas opções tanto de imóveis de alto padrão quanto de empreendimentos
A oferta de crédito e, mais recentemente, a redução das taxas de juros pelos bancos públicos e privados têm impulsionado o setor imobiliário. Somente na Caixa Econômica Federal, que reduziu suas taxas de juros em até 21% para novos contratos, a estimativa é que o total de empréstimos contratados para aquisição de um imóvel este ano fique entre R$ 90 e R$ 96 bilhões. Se confirmada esta expectativa, será o maior volume de crédito imobiliário nos últimos dez anos. Para conseguir o financiamento, o cliente deve passar por uma análise de crédito. O que, a princípio, parece complicado para os que não lidam com essa atividade diariamente, torna-se mais fácil depois do primeiro contato com a incorporadora. Os clientes da PDG, por exemplo, são encaminhados à Praxis, empresa que irá prestar consultoria e ajudá-lo a conseguir o financiamento mais adequa-
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do. Sem custo adicional e com horários de atendimento mais flexíveis que os dos bancos, a Praxis orienta o cliente, reúne toda a documentação necessária para a obtenção de crédito e entrega o material à instituição bancária dentro do prazo estabelecido para liquidar o saldo devedor com a incorporadora, evitando juros e multas. Com a redução dos juros e a ampliação do crédito, os valores das prestações ficam menores, reduzindo o valor final do imóvel. Parcelas mais baixas também permitem que mais pessoas tenham condições de financiar sua casa própria ou investir num segundo imóvel. Investimento Um imóvel não se desvaloriza. Por isso, aplicar suas economias na compra de um bem que é seguro e durável é e continuará sendo um bom investimento. Segundo Albuquerque, o momento atual é muito propício para o investimento em imóveis, sobretudo em função das últimas quedas dos juros. Para quem deseja comprar um imóvel, a dica é dar preferência aos empreendimentos que ainda estão na planta ou em fase inicial de construção, pois são mais baratos. Vale ficar atento às promoções e condições especiais que são oferecidas pela PDG.
Atenção redobrada Comprar um imóvel é um investimento seguro. No entanto, para evitar dores de cabeça, é preciso tomar alguns cuidados. Fique atento à localização e prefira as áreas que têm se valorizado. Prefira também os imóveis que ficam em locais com boa infraestrutura e que contam com diferentes serviços em suas proximidades. Também vale procurar auxílio de corretores que conheçam bem o mercado e vão te ajudar a encontrar o imóvel que melhor se encaixa ao seu perfil. Outra dica importante é conhecer a incorporadora responsável pelo empreendimento que mais te interessa. “Salvador tem empresas muito sólidas no mercado, com muita credibilidade. É preciso verificar o histórico da empresa, o tamanho desta empresa no mercado, a solidez, onde atua e quantas unidades já entregou”, destaca Albuquerque. A PDG é um exemplo de incorporadora que vem se destacando no mercado nacional e oferecendo bons empreendimentos para o público baiano. Apenas em 2011, foram mais de 32 mil unidades entregues em todo o país –
número que deverá se repetir neste ano de 2012. Sobre atrasos na entrega de empreendimentos, que têm atingido uma parcela das incorporadoras, Renato conta que nem sempre são causados por problemas ligados diretamente às empresas, mas provocados por fatores externos. O mercado imobiliário rompeu abruptamente de uma fase de retração (quando se lançava na Bahia menos de 3.000 imóveis por ano) para uma fase de forte aquecimento (com um volume de lançamentos anuais superior a 10.000 unidades), o que gerou inúmeras dificuldades para os construtores, pois a capacidade produtiva instalada mostrou-se insuficiente para suportar a nova demanda – faltava mão de obra capacitada e muitos fornecedores de matéria-prima não conseguiram cumprir seus prazos de entrega. As incorporadoras viram-se forçadas a investir intensamente em treinamento de seus novos colaboradores, e muitas vezes passaram a produzir diretamente parte do material que precisavam para suas obras
os imóveis continuam sendo boas opções para investimento
(a PDG, por exemplo, instalou usinas de concreto em obras como Pátio Jardins e Greenville, e fábrica de blocos nas obras de Piatã). Apesar de toda dificuldade, o mercado imobiliário encontrou o seu ponto de equilíbrio, e encontra-se perfeitamente adequado à demanda por novas moradias. Mesmo assim, os problemas dos anos anteriores ainda repercutem nos dias atuais, pois muitos dos empreendimentos lançados naquele período de boom imobiliário estão sendo entregues atualmente com algum atraso. Segundo o Diretor, o cenário atual é de grande segurança em termos de prazo e qualidade dos produtos, pois o consumidor continua encontrando uma grande oferta de produtos, mas com o mercado já absolutamente preparado para a demanda.
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Gigante no mercado
PDG atua na incorporação, construção e vendas de empreendimentos para todos os perfis
Somente uma empresa com presença em 17 estados brasileiros, incluindo mais de 100 cidades e o Distrito Federal, poderia se tornar o maior grupo das Américas do setor imobiliário. A PDG, também presente na Bahia, é hoje uma gigante, que consolida sua liderança no mercado brasileiro. Somente no ano passado, foram 32,4 mil unidades estregues no país, com R$ 9,08 bilhões em volume geral de vendas de empreendimentos lançados e R$ 7,48 bilhões em vendas contratadas. Os números são grandiosos. O banco de terrenos da PDG proporciona à empresa tranquilidade para novos lançamentos, alcançando um
potencial de volume geral de vendas da ordem de R$ 26,9 bilhões, distribuídos em 502 projetos e 152,9 mil unidades em todo país. Os projetos são para diversos públicos e diferentes segmentos, atuando em todo o processo: na incorporação, na construção e vendas de empreendimentos residenciais, comerciais e loteamentos. “Nossa posição é de uma empresa competitiva e com diferenciação no mercado. Na Bahia, somos pioneiros em inovação tecnológica, mercadológica e com forte marca de sustentabilidade ambiental”, afirmou Rodrigo Alves, diretor da Unidade de Negócios Nordeste. Em Salvador e na região
metropolitana, a PDG ratifica sua liderança também como forte investidor na cidade, gerando empregos, entregando produtos de alta qualidade e participando ativamente no desenvolvimento da terceira maior cidade do país, onde mantém a dianteira em todos os indicadores de vendas e lançamentos. Com base nas pesquisas da Ademi, dados de 2011, a PDG já representa, em termos de valor geral lançado anual, cerca de 25% de todo o mercado baiano. Em números de unidades, os percentuais ainda são maiores, com aproximadamente 26% de unidades lançadas e 28% vendidas na Bahia. Somente no ano passado, foram comercializadas 2.487 unidades em Salvador e região metropolitana. “O nosso modelo de negócio é baseado na utilização do conhecimento local. Grande parte de nossos empreendimentos é feita com parceiros locais, nos diversos ramos de atuação que o segmento imobiliário mobiliza”, declarou Rodrigo Alves.
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32,4 mil Foi o total de unidades entregues no país em 2011
Empresa está presente em 17 estados, atuando em mais de 100 cidades brasileiras
História no Brasil
Mais de 10 mil Unidades vendidas na Bahia desde 2001
R$ 9,08 bi Foi o volume geral de vendas de empreendimentos lançados em 2011 no Brasil
R$7,48 bi
12.086
Foi o total de vendas contratadas em 2011 no Brasil
Unidades lançadas na Bahia desde 2001
2.397 Unidades entregues na Bahia desde 2001
A empresa surgiu no ano de 2003, com foco no ramo imobiliário em um banco de investimentos. Já em 2006, torna-se uma unidade de negócios independente. Em janeiro do ano seguinte, com a abertura de capital e aproveitando o cenário de crescimento do mercado imobiliário brasileiro, a PDG adquiriu três grandes empresas: Goldfarb, uma das maiores incorporadoras e construtoras focadas no segmento econômico do Brasil; a CHL, uma das construtoras e incorporadoras mais respeitadas do Rio de Janeiro, e posteriormente, no ano de 2010, a AGRE, com forte presença em São Paulo, no Norte e Nordeste do país.
História na Bahia A PDG iniciou atuação na Bahia a partir da aquisição da Agre, que já atuava no mercado baiano desde 2001. Neste ano, ainda com o nome de Agra Empreendimentos Imobiliários S.A, a empresa iniciou suas operações no Nordeste, em Salvador, com a aquisição do terreno para execução dos hotéis Ibis e Mercure, no Rio Vermelho. Em 2006, lançou o empreendimento Barra Porto e no ano seguinte montou definitivamente escritório na capital baiana. A partir de 2008, a Agra acelerou seu processo de aquisições empresariais. Adquiriu a mineira Asacorp e criou a Asa, empresa especializada no segmento econômico. Em seguida, vieram a Abyara e a Klabin Segall, criando, no final de 2009, a Agre. Ao longo do período, foram dezenas de empreendimentos lançados e milhares de unidades entregues, em condomínios como Colina de Piatã; Reserva, Laguna e Natura em Alphaville; Garibaldi Prime. Em 2011, a PDG foi eleita a empresa do ano no Prêmio Ademi-Ba.
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Baianos no comando
sedes da empresa em salvador: 95% da equipe é local
A PDG na Bahia é dirigida e operada por baianos. Gera mais de 300 empregos diretos, além de mais 1.000 indiretos através de suas parceiras. Com a filosofia de preservar a independência das operações, 95% da equipe da PDG (Agre e Asa) é local, assim como 80% das construtoras com quem atua. A capital baiana centraliza as operações do grupo no Nordeste. Os colaboradores da unidade estão distribuídos nos setores financeiro, clientividade (relacionamento com o cliente), engenharia (projetos e obras), aprovações, viabili-
dade, área jurídica e de contratos, comercial e vendas, marketing e administrativo. “Contamos com profissionais renomados e conceituados, que formam um grupo de alto padrão”, afirmou Gabriela Tourinho, gerente de Incorporação.
Gabriela Tourinho
Nomes e escritórios reconhecidos nacionalmente assinam projetos da PDG e formatam os sonhos dos baianos. Entre eles estão André Sá e Francisco Mota Arquitetos, Caramelo Arquitetos Associados, Carlos Campelo Arquitetos Associados, Cássio Santana Arquitetura, David Bastos, Fernando Frank, Jean Gaston, Márcia Reis e Joanita Vasconcelos, Sidney Quintela Arquitetos Associados e Sotero Arquitetos. Entre as construtoras parceiras estão instituições como ARC Engenharia, Consplan, Construtora NM, Realeza, Sertenge e Santa Helena, com tradição no mercado baiano. A valorização profissional é uma das marcas da PDG. Para capacitar constantemente sua equipe, a empresa realiza e fomenta a reciclagem profissional. Para isso, possui em andamento diversos projetos que visam aumentar a qualidade e produtividade da equipe, com qualificação, premiação, oportunidades e estímulo às boas ideias. “Eu participo do programa chamado PDG Educa, que consiste na ajuda financeira parcial da incorporadora a um curso de graduação ou pós-graduação. Em minha opinião é um grande incentivo para ampliar o conhecimento do colaborador”, diz Larissa Silva, coordenadora de Contratos.
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Salvador, Junho de 2012
Socialmente responsável Referência em preservação ambiental e planejamento urbano, a PDG também possui uma gestão diferenciada e oferece amplo apoio a projetos sociais, através de parcerias com organizações. Entre os exemplos de ações socialmente responsáveis estão o apoio ao Projeto Axé, à construção do Centro de Convivência do Bairro da Paz, à revitalização da Praça Irmã Dulce e ao Programa Viveiro de Plantas. A PDG garante apoio financeiro ao Projeto Axé, que é referência nacional no atendimento de crianças e jovens que vivem em situação de rua. Participantes do projeto estão inseridos nos canteiros de obras, na condição de aprendizes e profissionais remunerados. “Os jovens saem preparados e com os instrumentos necessários para competir no mercado de trabalho”, declara Cesare de La Rocca, idealizador do Axé. Além de construir o espaço, a PDG cedeu o uso do Centro de Convivência do Bairro da Paz para a ONG Instituto Sócio Ambiental Renovar – ISAR. Além disso, contribui mensalmente com doações para auxílio nas atividades desenvolvidas. No espaço com cerca de 6 mil m², são oferecidos cursos de capoeira, boxe, judô, futebol e dan-
ça aeróbica, aliados ao ensino de informática e idiomas. O projeto também abriga uma biblioteca comunitária que disponibiliza oito mil títulos entre livros paradidáticos e de literatura nacional e internacional. O administrador do Centro, Welton de Jesus Souza, conhecido como Bião, diz que as ações são fundamentais para estreitar o relacionamento entre empresa e comunidade. A PDG também subsidiou a revitalização da antiga e tradicional Praça Irmã Dulce, situada no Largo de Roma, em Salvador; lançou o Programa Viveiro de Plantas,
que visa à preservação de espécies nativas, por meio da plantação de mudas cultivadas em viveiros; promove doações ao Projeto Instituto da Criança, que apóia nove organizações, entre creches, centros comunitários e uma casa de assistência a vítimas de paralisia cerebral; promove cursos de inclusão digital para famílias com renda de até dois salários mínimos que residem no entorno dos empreendimentos, e também realizou um programa de educação ambiental voltado para os funcionários da obra e futuros moradores em Lauro de Freitas.
Parceria entre a PDG e o Projeto Axé colabora com a inserção dos jovens no mercado de trabalho
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Projeto Especial de Marketing
Piatã
Piatã
Cores de Piatã
Flex Piatã
Apartamentos de 2 quartos de 48m² e diversos itens de lazer como piscina, brinquedoteca, salão de festas, entre outros. Infraestrutura completa de lazer e muito conforto com pagamento facilitado. Perto da praia e da Paralela.
2 ou 3 quartos, sendo uma suíte. São cinco opções de apartamentos de 53 m² a 71 m², adaptáveis de acordo com as necessidades. O condomínio possui clube completo, biblioteca, academia, salões de festas infantil, juvenil e adulto, e diversos outros itens. Acesso pela Orla e Paralela.
pdg.com.br/piata
Ligue 3023 6555
Piatã
Piatã
Reserva das Ilhas
Reserva dos Pássaros
Um condomínio clube completo em Piatã, com opções de 2 e 3 quartos (1 suíte) com 56 m² e 70 m². Oferece playground, fitness e salão de festas de adulto e infantil. Também conta com piscina com deck, SPA e privacidade para quem quer morar bem.
O condomínio com ampla infraestrutura em Piatã. Apartamentos de 2 e 3 quartos (1 suíte) com 56 m² e 70 m². Entre os itens de lazer estão piscinas, quadra e churrasqueira, academia, praça e salões de festa infantil e adulto.
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Salvador, Junho de 2012
Pátio Arvoredo O condomínio localizado em Brotas com mais de 13 mil m² de área verde e lazer. Conta com opções de plantas de 67 m², 82 m² e 107 m², com 2, 3 e 4 quartos respectivamente e opção de 1 ou 2 suítes. Oferece varanda gourmet, closet, bosque exclusivo na região, sauna, churrasqueira, horta, quiosque zen, três salões de festas, além de espaço pet place, para animais de estimação.
Brotas
pdg.com.br/arvoredo Ligue 3023 6655
Pátio Jardins O primeiro condomínio clube do Acupe é próximo de tudo. Está localizado na região central da cidade, numa área de mais de 25 mil m². Apartamentos 2 e 3 quartos com suíte, com diversas opções de planta, de 84 e 108 m². Possui área verde e de lazer completa, com mais de 30 itens para curtir.
Brotas
pdg.com.br Ligue 3023 6655 Villa do Mar Possui todas as unidades com vista para o mar, com opções de 2 e 3 quartos (1 suíte) de 65 m² e 87 m², respectivamente, além dos apartamentos giardinos. Um condomínio fechado com ampla infraestrutura de lazer e total segurança. São apenas três torres, de nove pavimentos cada, fachada pastilhada e vagas cobertas, além dos mais de 2 mil m² de área verde.
pdg.com.br/villadomar Ligue 3023 8755
Buraquinho
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Projeto Especial de Marketing
Ikê Um condomínio sob medida no Imbuí. Amplos apartamentos de 3 quartos, suíte e dependência com opção de planta em 2 quartos, suíte, living ampliado, dependência e home office, num total de 109 m². São quatro torres de 23 pavimentos e 40 itens de lazer.
Imbuí
Imbuí
Tamari Tranquilidade e infraestrutura completa, com dezenas de itens de lazer. O condomínio conta com apartamentos de 2 e 3 quartos. No primeiro, são 73 m², com uma suíte. O outro possui 90 m² privativos, com opção de sala ampliada.
pdg.com.br/ike
pdg.com.br/tamari
Greenville
greenville
Lumno
Ludco
Possui 4 suítes e opções de plantas de 225 m² e 276 m². Tem piscina coberta e aquecida com raia de 15 metros, piscinas infantil e adulto, deck molhado, lounge, quadra oficial de tênis e de squash, tudo isto em meio a área verde. Academia projetada pela Villa Forma e parceria com o SPA Manihi.
Opções de 3 e 4 quartos (2 a 4 suítes) com 134m² e 180m² . Charmoso e arrojado, conta com estrutura completa de lazer, muita área verde, varanda gourmet, itens de segurança e muita privacidade. Assim como todos os condomínios do Greenville.
pdg.com.br/greenvile
Ligue 3023 6555
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Salvador, Junho de 2012
Platno Infraestrutura completa de lazer e localização diferenciada são destaques do empreendimento. São 3 quartos com 1 suíte, distribuídos em 110 m². As coberturas horizontais, conhecidas como Penthouses, possuem 221 m² e duas suítes. Apartamentos com varanda e infraestrutura gastronômica, duas vagas de garagem cobertas, opção de planta com sala ampliada, home e dependência reversível.
Greenville
Atmos Empreendimento de arquitetura elegante e sofisticada, o Atmos possui apartamentos de 3 e 4 quartos com 1 suíte, com área privativa de 88 e 116 m². Penthouses de 177 e 232 m². Reúne facilidade de acesso, praticidade da tecnologia, comodidade de serviços. Infraestrutura de lazer completa.
Greenville
Etco Sofisticação, conforto e modernidade num mesmo espaço. O condomínio possui apartamentos de 130 m² e 172 m² com 1 ou 2 suítes e coberturas de 292 m² e 378 m². Conta com infraestrutura completa para seu lazer, incluindo fitness, sala de descanso, espaço gourmet, Brinquedoteca, salão de festas infantil e juvenil, salão de jogos, entre diversos outros.
pdg.com.br/greenvile
Greenville
Ligue 3023 6555