My Chic Résidence #39 - Décembre 2013 by My Chic Résidence

MY CHIC RESIDENCE | N° 39 | decembre 2013 | Edition Lyon & Beaujolais

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Visite Privée : Déco au sommet L’Immobilier de montagne Déco de Fêtes Les Annonces Immobilières & L’Immobilier Neuf N°39 | Décembre 2013

Edition Lyon & Beaujolais | Magazine offert | mychicresidence.fr

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Directeur de la Publication & de la Rédaction Laurent GUILLEMINOT laurent@mychicresidence.fr Conception Graphique ATTITUdE MédIA T - 09 52 00 34 10 studio@mychicresidence.com Publicité Catherine CAMBET-GIUGHESE T - 06 58 90 58 40 catherine@mychicresidence.fr Laurent GUILLEMINOT T - 06 50 01 08 04 laurent@mychicresidence.fr ATTITUdE MédIA T - 09 52 00 34 10 info@mychicresidence.fr Photographie Couverture : Valentin SNOOZ Rédaction Thierry ROUSSEAU redaction@mychicresidence.fr Edité par la société ATTITUDE MEDIA 15, rue de Chavril 69110 Sainte Foy les Lyon SARL au capital de 5000 € RCS LYON 513741090 contact@attitudemedia.fr T - 09 52 00 34 10 F - 09 57 00 34 10 Imprimé en France Imprimerie Chirat 744, rue de Sainte-Colombe 42540 Saint Just la Pendue

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MCR #39 - Décembre 2013

L’Esprit de noël Appréciez la magie de décembre. Les ambiances feutrées, les lumières qui scintillent, les premiers flocons qui donnent un petit air de montagne. Savourez chacun de ces instants précieux et laissez libre cours à imaginer la maison de vos rêves. MY CHIC RESIdENCE vous invite ce mois-ci à créer votre univers grâce à notre dossier déco chic, réalisé auprès de professionnels lyonnais. Avec nos précieux conseils et les dernières tendances en luminaire agrémentez votre intérieur de l’esprit de Noël jusque dans les moindres détails. Propice à l’imaginaire et à l’inspiration, MY CHIC RESIdENCE vous convie pour ce numéro spécial fêtes vers des cimes enneigées découvrir un magnifique chalet situé sur les hauteurs de Hauteluce. Un nid douillet revisité façon luxe. Profitez également de cette parenthèse hivernale pour redécouvrir des territoires montagneux où le marché immobilier résiste bien à la crise. L’équipe de MY CHIC RESIdENCE a mené l’enquête et vous ouvre les portes de Megève, Courchevel, Val d’Isère et bien d’autres stations où il est encore possible de trouver des chalets et appartements d’exception. Plus proches de nous, découvrez notre sélection des plus beaux biens immobiliers en vente de la région lyonnaise et beaujolaise. Chaque mois nous vous accompagnons dans vos recherches d’une résidence. Sans doute se trouve-t’elle parmi ces pages… Nous vous souhaitons de belles fêtes en famille et vous donnons rendez-vous l’année prochaine. Bonne lecture !

Dépot légal à parution ISSN : 2110 - 7955 MY CHIC RESIdENCE© est une marque déposée auprès de l’INPI sous le numéro 10/3757865 par la société Attitude Média. L’éditeur décline toute responsabilité quant aux éventuelles erreurs qui se serait glissées dans les articles de la rédaction. Les textes et photos des publicités sont publiés sous la responsabilité des annonceurs. Toute reproduction même partielle des articles et illustrations parus dans MY CHIC RESIdENCE est interdite sans l’autorisation de l’éditeur. Ne pas jeter sur la voie publique.

mychicresidence .fr Nous remercions nos partenaires distributeurs qui mettent gracieusement à votre disposition chaque mois le magazine MY CHIC RéSIdENCE, liste des points de distribution sur www.mychicresidence.fr

Visite Privée : Déco au sommet L’Immobilier de montagne Déco de Fêtes Les Annonces Immobilières & L’Immobilier Neuf N°39 | Décembre 2013

Edition Lyon & Beaujolais | Magazine offert | mychicresidence.fr

Photo de couverture - ©Valentin SNOOZ Bumper France - Page 36

sommaire

MCR #39 - Décembre 2013

Design & Décoration.

06 - Visite Privée : Déco au sommet.

14 - Découvrir - Côté Déco : Une atmosphére déco Chic pour Noël.

Les Annonces Immobilières.

20 - Les Annonces Immobilières de la région Lyonnaise & Beaujolaise

48 - Repérage Immobilier : L’immobilier de montagne, un marché atypique qui résisite bien à la crise.

22 - Les Chroniques Immobilières des agences.

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L’immobilier Neuf.

50 - L’immobilier Neuf de la Région Lyonnaise & beaujolaise 52 - Les Chroniques Immobilières du Neuf.

Informations.

58 - Index des annonceurs

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Prochaine parution le 16 janvier 2014

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MY CHIC RESIDENCE N° 39

Déco au sommet C’est sur les hauteurs de Hauteluce, face à une

vue sublime, que les propriétaires ont fait construire un chalet de 190 m2 répartis sur 3 niveaux. Ils ont fait confiance à un jeune entrepreneur de la région pour le concevoir dans les règles de l’art en respectant une fabrication traditionnelle à l’ancienne. Toutes les pièces de bois ont été ainsi rabotées à la main et le toit en lauze construit comme autrefois. Un parti pris qui se retrouve à l’intérieur dans la noblesse des matières, du parquet en chêne au cuir, fourrure et lainage, omniprésentes mais travaillées dans un style résolument contemporain. La famille originaire de Villefranche-sur-Saône a confié la décoration du lieu à Blandine et Laurence de chez Dizing pour créer des espaces de vie chaleureux qu’elle investit le week-end lors de la saison d’hiver. Revêtements, rideaux, mobilier, accessoires de décoration ont été choisis en harmonie dans un souci de confort et de convivialité. Pari réussi. 2

Photo 1 - La vue plongeante sur le salon depuis la mezzanine fait ressortir les uniques touches de couleur vertes apportées par les poufs “Softline“ et la pomme en céramique “Bull Stein“ (dizing). Les Chaises hautes “Marie’s Corner“ sont recouvertes de peaux pour apporter chaleur et fantaisie. Photo 2 - La tradition revisitée ! “Moo“ est une applique plus qu’originale, un luminaire design en tête de cerf (dizing) – Rideaux en fourrure “Chivasso“.

VISITE PRIVEE

Photo 3 - Au mur de la salle de bain, le papier peint “Elitis“ en peau de vache noir métalisé – Elitis collection “Mémoires“ reste fidèle à l’harmonie des tons de la chambre adjacente. Un claustra en bois brut camoufle les toilettes et le dressing. La salle de bain ouverte sur la chambre parentale bénéficie d’une fenêtre intérieure qui permet de profiter de la vue…depuis la baignoire ! Photo 4 - La chambre des parents adopte volontairement des tons neutres et des couleurs froides qui mettent en valeur le bois qui prédomine. Seule s’invite une touche de rouge apportée par le fauteuil en feutre “Cassina“. La tête de lit est en drap de laine “Elitis“, les rideaux optent pour un mélange de matières faux cuir “Elitis et fourrure Chivasso“.

MY CHIC RESIDENCE N° 39

VISITE PRIVEE

Photo 5 - Et les toilettes deviennent ludiques ! La peinture ardoise sur les murs permet de laisser libre cours à l’imagination... Lavabo lumineux “Aquamass“ distribué par dizing.

Photo 6 - Ici les enfants sont les rois ! Un dortoir 4 lits clos a été aménagé dans la pure tradition savoyarde. On accède aux lits supérieurs par l’escalier en bois central. Rideaux en lin “Elitis et fourrure Chivasso“. Fauteuils “Refuge“. Photo 7 - La terrasse extérieure avec vue sur la vallée est en bois traité à l’ancienne, raboté à la main comme l’ensemble du chalet. Le canapé en résine tressée est recouvert de plaids en fourrure (dizing) face aux 2 fauteuils “Bubble Club“ signés “Kartell“. Une composition de cubes en bois massifs font office de petites tables d’appoint à disposer au gré de ses envies.

MY CHIC RESIDENCE N° 39

Photo 8 - Le bois est à l’honneur dans le vaste espace salon aux larges baies vitrées. Seul le mur de la montée d’escalier est recouvert de papier peint en peau de vache naturelle “Elitis“ – Collection “Mémoires“. Au dessus de l’entrée conçue comme un petit chalet, la mezzanine dont la rambarde en verre permet de profiter de la vue sur les montagnes surplombe le salon.

Textes & Photos : Sophie GUIVAR’CH

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Le Carré Foch - Sous les feux de la rampe Carré Foch est un quartier dont la qualité des enseignes est reconnue. C’est aussi le regroupement de professionnels du secteur de l’avenue Foch dans le 6ème arrondissement de Lyon, dont l’objectif est de faire connaître la remarquable identité commerciale du quartier. A l’instar des marques de luxe qui sont séduites par l’environnement prestigieux de l’Avenue Foch et de sa périphérie, de nombreuses enseignes de prêt-àporter sont également très présentes dans ce quartier favorable au shopping. L’avenue Foch est aussi animée par des commerces de proximité qui contribuent à une authentique vie de quartier ; des restaurants, épicerie, pâtisserie, boucherie, supermarché de proximité qui génèrent un trafic client et une animation permanente de grande qualité. Cet éventail de boutiques, de services divers, banques, immobilier et enseignes de luxe offrent ainsi à la population lyonnaise une alternative idéale à la presqu’île. Cette année, à l’occasion des illuminations de décembre, l’ensemble des avenues du Carrefour Foch seront illuminées sur le même thème pour gagner en harmonie. Pour Carré Foch, le choix s’est porté naturellement vers une technique d’illumination LED, moins gourmande en énergie. Ce choix, qui procède d’une réflexion citoyenne sur le respect de l’environnement, permettra de réaliser une économie en électricité de l’ordre de 80%. Carré Foch s’est également associé aux avenues proches : Saxe, Roosevelt et Lyautey, pour proposer un thème commun. Les arbres des avenues scintilleront à la façon des Champs-Elysées de mille et une lumières sur le thème de la couleur « bleu glacier ». La fédération des Associations commerciales du quartier qui vient d’être crée sous le nom « Les avenues du 6ème », regroupe ainsi les associations Carré Foch, Carré Roosevelt, Saxe-Saint Pothin et Sèze-Liautey. Les Avenues du 6ème invitent donc l’ensemble des Lyonnais à venir admirer, du 1er au 31 Décembre, ces magnifiques avenues illuminées « Bleu Glacier » pour redécouvrir leur ville au travers d’un nouvel éclairage dont le résultat ne manquera pas d’être fabuleux ! Olivier Targe - Carré Foch.

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Noël tout en élégance

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Une jolie table de fête agrémentée de fleurs bien choisies, quelques bougies, un éclairage intime et nous voici déjà dans l’esprit Noël. Mais quelle mise en scène va t-on adopter cette année pour apporter un peu de fantaisie et de renouveau chez soi ? MY CHIC RESIDENCE a mené son enquête auprès de professionnels lyonnais et vous dévoile les dernières tendances déco pour réussir une ambiance magique et féérique.

DECOUVRIR - CÔTÉ DÉCO

Une atmosphère déco chic pour Noël.

Avant tout, nous vous conseillons de prendre le temps de réfléchir pour faire les bons choix. Planifier la décoration de Noël comme on le fait pour un menu de fête est la meilleure façon de ne pas se retrouver la veille du réveillon avec un élément manquant. C’est le style que vous aurez choisi et la manière dont vous aurez harmonisé les couleurs qui décideront de la réussite de votre ambiance. La table de fête est souvent le point de départ d’une décoration car elle est l’élément captif du premier regard. Réussir sa table de fête est d’une certaine manière savoir associer le plaisir des yeux à celui des papilles !

Après avoir quitté la décoration de table, appliquez-vous à démultiplier les sources de lumières avec des lanternes chromées posées à terre de ci de là. La rampe d’escalier peut-être habilement éclairée en faisant courir une guirlande lumineuse unicolore, l’effet est magique ! Si votre cheminée n’est pas en service, profitez-en aussi pour y déposer une lanterne à l’intérieur au milieu de pommes ou d’écorces de pin. Reste le sapin qui lui aussi doit garder une certaine sobriété. Des boules argentées ou dorées associées à d’autres transparentes sont parfaitement appropriées à la recherche de l’élégance. Pour le placement de ces dernières, l’astuce consiste à les positionner en construisant de grands triangles se chevauchant les uns avec les autres. De cette manière, vous garantirez un certain équilibre optique. Et comme touche finale, une guirlande à diodes blanches apportera le scintillement de l’ensemble. C’est la recherche de l’équilibre qui doit guider l’ensemble vos choix. Pour ce faire, adoptez 3 règles simples : ne surchargez pas avec trop d’éléments de décoration, ne mélangez pas les styles et ne choisissez pas trop de couleurs ; et votre déco de Noël aura toutes les chances de séduire vos hôtes. Si vous choisissez de mettre des fleurs, soyez attentif à ce qu’elles ne soient pas odorantes et respectez certains codes esthétiques qui amélioreront considérablement la lisibilité de votre intérieur. Les fleurs ont leur place à bien des endroits dans une maison, mais les positionner n’importe où et n’importe comment risque fortement de nuire à l’ensemble de votre décoration.

15 MY CHIC RESIDENCE N° 39

En fonction de la géométrie de votre support ; optez pour un chemin de table, des sets ou une nappe. Si votre table est rectangulaire ou carrée, un chemin et des sets offriront le meilleur rendu. Si elle est ronde, contentez vous d’une seule nappe qui ne sacrifiera en rien à l’élégance de la table. Il convient de choisir un code couleur qui sera l’élément essentiel de la table, la ligne directrice que l’on pourra par exemple retrouver sur la vaisselle, les verres ou les fleurs. Si vous souhaitez faire dans le chic et tendance, le bleu, d’une tonalité bleu vert canard, est cette année la couleur prisée des décorateurs. Dans tous les cas, restez dans l’uni. La traditionnelle nappe blanche conviendra parfaitement; le blanc a l’avantage d’être neutre et de pouvoir se marier avec tous les coloris. Pour les assiettes et les verres, choisissez des motifs différents et des dégradés de couleur. Toujours dans la même tonalité de couleur, associer des verres à pieds avec des gobelets coordonnés permet d’afficher une touche d’originalité.

DECOUVRIR - CÔTÉ DÉCO

Tout d’abord, le choix des fleurs ; inutile de faire dans la démesure, une sélection de 3 variétés suffit amplement. Roses, orchidées et arums blancs conviennent parfaitement pour une ambiance sobre et raffinée. Sur la table de Noël, les fleurs doivent prendre de la hauteur. Préférez des vases hauts et étroits pour ne pas occulter la vue de vos convives. Des vases blancs type “Martini“ en résine sont idéalement conçus pour cette utilisation. Positionnez-les en milieu de table avec quelques fleurs mélangées de leur hauteur pour apporter l’élégance recherchée. L’habillage d’un chandelier baroque couleur argent peut également trouver sa place sur la table. Enroulé de fleurs, sa hauteur apportera une note délicate. Si toutefois vous optez pour une ligne de fleurs plus basse, appréciez la bonne hauteur avec une bouteille de Champagne et faîtes en sorte qu’aucune fleur ne puisse la toiser. Mettez une petite touche finale à la table au travers d’un rappel de couleur et de senteur en montant des fleurons sur des tiges en laiton et utilisez-les comme ronds de serviette. Pour créer l’ambiance magique de noël dès votre entrée, privilégiez des grands et majestueux vases blancs en résine, dans lesquels vous positionnerez un assortiment de fleurs blanches. Enfin, le salon est l’une des pièces les plus faciles à décorer. De surcroit, c’est le point focal de la maison qui attire généralement l’attention et le regard de tous vos invités. La table basse est le passage obligé ; déjà bien occupée, il s’agit d’opérer en toute discrétion. Choisissez un vase aquarium boule qui procure de la transparence et posez délicatement sur l’eau deux fleurons d’orchidées accompagnés d’une bougie flottante. La composition apportera la légèreté qui convient à l’exiguïté du support. Si vos hôtes ont la chance de passer la nuit chez vous, ne faites pas l’impasse sur la chambre et la salle de bain. Un petit bouquet de roses blanches sur la table de nuit et une plante d’Orchidée disposée sur la vasque suffisent. Cette attention chic et délicate ne manquera pas de combler vos hôtes.

MY CHIC RESIDENCE N° 39

Noël est indissociable de la lumière. Choisir le bon luminaire, c’est également vous permettre de sublimer votre intérieur et par la même de valoriser votre fête. D’une manière générale, les éclairages suivent les tendances déco. Pour des luminaires d’ambiance chics, optez pour des couleurs comme le noir, le blanc l’argent et le doré. Pour créer une atmosphère à la fois élégante et festive, il est inutile de faire dans la surenchère de lumière. Le bon éclairage à la bonne place sera du meilleur effet. Côté nouveautés, la marque “Catellani & Smith“ apportera sa touche d’originalité à votre intérieur : cette lampe mixte, composée d’une tige et de 2 bras flexibles, fonctionne au choix comme une lampe classique ou comme un bougeoir. Placée dans l’entrée ou posée sur une console, cette lampe attirera à coup sûr l’œil de vos hôtes. Si votre intérieur est doté d’un escalier, éclairez-le d’une manière originale et chic avec des lampes rechargeables en cristal de Baccarat. Indépendantes les unes des autres et sans fil d’alimentation, les torches s’accommodent des endroits sombres. Au gré de vos envies vous pourrez également les utiliser toute l’année en raison de leur facilité de placement et d’emploi. Dans votre séjour, le RGB d’Artemide produira un flux de lumière très amusant. Posé à terre, idéalement dans un angle de mur, l’appareil diffuse son flux lumineux en faisant défiler alternativement du rouge, du vert et du bleu. Succès garanti pour ce produit mythique qui a été récemment exposé au centre Beaubourg à l’occasion d’une rétrospective sur le design. Sans sapin, Noël ne serait plus Noël ! Le sapin lumineux “Slide“ ravira les plus grands. En matière polyéthylène recyclable, il existe en 3 couleurs (blanc, rouge, vert) et 4 tailles différentes (45 cm à 2 mètres). Posé sur un rebord de fenêtre pour le plus petit ou à l’extérieur pour le plus grand, ce sapin très design pourra éventuellement se substituer à votre traditionnel Nordmann des forêts. Et celui-ci est garanti sans épine !

Modulable, rechargeable, le cylindre se compose d’une partie supérieure en cristal taillé satiné sur le dessus et d’une partie inférieure en aluminium anodisé, enchâssé dans un socle chargeur en finition soft touch. Le bâton de lumière fonctionne seul ou en groupe, phare ou forêt, de 4 à l’infini. Son autonomie permet une illumination de 8 heures. Il se ballade ainsi entre ciel et terre, seul ou accompagné.

DECOUVRIR - CÔTÉ DÉCO MY CHIC RESIDENCE N° 39

Nous remercions Isabelle CURTET de l’enseigne FLAMANT Décoration, Fabienne LUMINET et Laurence BOISSY de la société CINTRAT Eclairage et Stéfane PASTOR de l’entreprise FRANKLIN FLEURS PASTOR pour leur aimable participation dans l’élaboration de notre dossier. Propos recueillis par Thierry ROUSSEAU. Textes Thierry ROUSSEAU.

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Crédit photo : © Thierry ROUSSEAU

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MY CHIC RESIDENCE N° 39

lES chRonIquES ImmobIlIèRES

ESPACES ATYPIQUES est une agence née à Paris en 2008 grâce à la volonté de Julien Haussy, un passionné d’architecture et de design. Tout comme les biens que l’agence propose, il s’est entouré d’une équipe atypique, dynamique et moderne. Ensemble, ils aident les acquéreurs en quête d’originalité à trouver des lofts, des maisons d’architecte, des appartements restructurés de manière contemporaine, des terrasses… Parce que chacun est unique et que son habitation doit lui ressembler. Quatre ans plus tard, ESPACES ATYPIQUES ouvre ses portes à Marseille, dans la Cité Radieuse Le Corbusier, emblème de l’architecte moderniste. L’équipe marseillaise y est devenue un interlocuteur incontournable. En 2013, ESPACES ATYPIQUES décide de s’implanter à Lyon. Alexandra Hyron faisait partie de l’équipe parisienne. Les lofts, ateliers d’artiste et autres maisons d’architecte n’ont plus de secret pour elle. Son parcours atypique, de l’automobile de sport à l’évènementiel, fait qu’elle parle plus volontiers d’espace, de mode de vie et de décoration que de mètres carrés et d’ascenseur. Convaincue du potentiel de Lyon, qu’elle sait être une ville dynamique et avant-gardiste, elle s’est investie dans l’ouverture de cette nouvelle agence. Les appartements de canut, les lofts en fond de cour, les anciennes boutiques devenues appartements, les terrasses insoupçonnables, les toits plat dans les Monts d’Or… Autant de pépites cachées qu’Alexandra propose à la vente ou à la location. Confier votre bien à ESPACES ATYPIQUES, c’est bénéficier de leur expertise, d’une mise en valeur sur un site internet haut de gamme et d’une grande visibilité auprès d’une clientèle ciblée au niveau national. En outre, ESPACES ATYPIQUES met un point d’honneur à accompagner ses clients dans chaque étape de leur projet. Disponible et réactive, l’équipe lyonnaise prend le temps de comprendre le mode de vie et les envies de ses clients. Parce que l’immobilier est un métier et que le service est un état d’esprit. Retrouvez toutes les coordonnées d’Espaces Atypiques en pages 2.

21, rue d’Algérie 69001 LYON

04 78 30 10 83 - 06 58 34 19 75 - lyon@espaces-atypiques.com www.espaces-atypiques-lyon.com

MY CHIC RESIDENCE N° 39

A Paris et à Lyon, SOROVIM développe une approche globale de l’immobilier et s’organise autour de 4 pôles : le Résidentiel, l’Entreprise, l’Investissement et le Foncier. Notre agence, SOROVIM Résidentiel, implantée au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, depuis près de 45 ans, s’attache à proposer les meilleures opportunités de ventes et d’acquisitions. Nos domaines d’activité regroupent : La vente d’appartements neufs ou anciens, hôtels particuliers, maisons, propriétés, lofts et terrains. La vente en bloc d’immeubles. L’étude de mise en copropriété et vente lot par lot. L’expertise. La location. La pérennité de notre structure repose sur une relation privilégiée avec nos clients, un suivi personnalisé et une parfaite connaissance du marché local. Lyon est une ville attractive par sa situation géographique et par son dynamisme économique. Elle attire chaque année de nombreux investisseurs privés et institutionnels. Les secteurs de la Rive Gauche - 6ème et 3ème Préfecture - ainsi que la Presqu’île restent des micromarchés toujours autant prisés et convoités pour leur qualité de vie. En parallèle, on assiste à un retour à la ville avec une demande grandissante des acquéreurs pour les appartements avec balcon ou terrasse dans des immeubles récents à Monplaisir et Montchat. Par ailleurs, les taux de crédit immobilier restent très attractifs même si le nombre de primo accédants a considérablement diminué ces dernières années. Retrouvez toutes les annonces de Sorovim en page 41.

13, rue Tronchet 69006 LYON

04 78 89 26 36 - info@sorovim.fr www.sorovim.fr Située en plein cœur du village de La Tour de Salvagny. TOUR IMMO vous conseille dans l’achat, la vente, la location et la gestion immobilière de maisons et appartements sur la région Nord Ouest de Lyon. Secteur prisé des lyonnais désireux d’acquérir une résidence de charme dans les villages résidentiels comme La Tour de Salvagny, Charbonnières Dardilly, Dommartin, Ecully ou Limonest, l’Ouest lyonnais demeure une région attractive et dynamique dans le marché actuel. Notre connaissance du secteur géographique, les relations privilégiées avec nos clients, le conseil et suivi personnalisé nous amènent à proposer en permanence plus de 100 biens à la vente répondant à des critères de bien être et de qualité de vie. Sans oublier la quiétude des villages avoisinant, la proximité du Golf de la Tour de Salvagny, l’attrait du Casino de Charbonnières et l’agrément du Parc de Lacroix Laval qui offrent un atout supplémentaire dans la recherche d’une résidence ou d’un bien d’exception. Venez découvrir notre village de La Tour de Salvagny et notre agence située en regard de la mairie. Nous serons heureux de vous offrir un café de bienvenue. Retrouvez toutes les annonces de Tour Immo en pages 26, 27 & 57.

5, place de l’Eglise 69890 LA TOUR DE SALVAGNY

04 78 48 88 28 - contact@agencetourimmo.com www.agencetourimmo.com

Retrouvez toutes «les chroniques immobilières» et les conseils de nos partenaires immobiliers sur notre site web www.mychicresidence.fr et sur notre page Facebook.

V SI

LYON - PRESQU’ILE

690 000 €

Dans un bel immeuble ancien de 1880, bel appartement de 6 pièces de 176 m² en étage élevé avec ascenseur dans un immeuble d’angle donnant sur une place. Entrée spacieuse, séjour d’angle, une salle à manger, Cuisine avec office, 4 chambres, une salle de bains, wc, rangements, pièce dressing. Charme de l’ancien : hauteur sous plafond, parquet chêne. Vue dégagée. Rénovation à prévoir. Superbe potentiel. 2 portes palières. Une Cave et un grenier. Immeuble ravalé. Classe énergie : E Pour une visite privée, merci de contacter Laurence Prohaszka au 06 73 72 70 56

LYON 6éme

890 000 €

RARE A LA VENTE, dans un bel hôtel particulier sur le Parc de la Tête d’Or, appartement spacieux et chaleureux de 203,45 m² loi Carrez, composé d’une belle entrée, une vaste pièce de réception, de 5 chambres dont deux avec leur salle de bain/salle de douche, cuisine avec espace repas. Impression d’être dans une maison de campagne, quiétude. Garage en sous-sol. Classe énergie : E Pour une visite privée, merci de contacter A. de PLANCHARd au 06 20 05 66 43

LYON - PRESQU’ILE

840 000 €

VILLEURBANNE FLACHET

880 000 €

L LYON 9ème - QUARTIER d’AFFAIRES

146 000 €

T TASSIN LE BOURG

490 000 €

Dans un magnifique immeuble ancien de 1780 entièrement rénové, très bel appartement de 6 pièces de 182 m² environ avec ascenseur. Entrée spacieuse, séjour avec belles boiseries, 4 chambres, (5 chambres possibles), deux salles d’eau, pièce dressing. Charme de l’ancien : hauteur sous plafond, parquets chêne, cheminées - Une Cave. Grand garage de 73 m2. Immeuble cossu et classé, ravalé. Classe énergie : NC Pour une visite privée, merci de contacter Laurence Prohaszka au 06 73 72 70 56

Ds résidence hôtelière haut de gamme, appartement de 32 m² env., avec double stationnement. Pièce de vie avec espace bureau, balcon, tv et coin cuisine, chambre, SdB et wc. A côté des commerces, du métro, des transports en commun, du nouveau quartier d’affaires. Quartier de vie très agréable, et accès direct au centre de Lyon. Résidence avec accès fitness, laverie automatique, salon petit déjeuner. Appartement géré par le groupe Park & Suites. Bonne rentabilité annuelle. A voir rapidement ! Classe énergie : E Pour une visite privée, merci de contacter Florence MEYER au 06 81 65 40 88

Rare à la vente ! Maison de ville, entièrement rénovée avec goût sur 350 m² de jardin clos et sans vis à vis. Splendide séjour d’env. 50 m² et cuisine entièrement équipée ouvrant sur le jardin, ch., salle d’eau, wc. A l’étage, 3 ch. dont une suite parentale, (vaste ch., salle d’eau et grand dressing), salle de bain, wc, buanderie et bureau. A l’étage supérieur, 2 ch., salle d’eau, coin bureau et wc. Un sous-sol complètement aménagé et carrelé composé d’une vaste salle, salle de musique.. Et rangements divers ! Classe énergie : NC Pour une visite privée, merci de contacter Sophie RAVIER au 06 77 360 960

Rare. Dans une ancienne maison entièrement rénovée, bel appartement 4/5 pièces de 142,97 m² LC (153 m² au total) avec jardin clos et privé de 250 m² environ, 2 parking et 1 remise. Vaste séjour avec cheminée contemporaine, salon TV et espace salle à manger ; cuisine indépendante aménagée, 3 ch., salle de bains et salle d’eau, buanderie, nombreux rangements et wc. Beaucoup de cachet, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes. Calme et clair, proche de toutes les commodités. Classe énergie : C Pour une visite privée, merci de contacter Blandine MATHIAS au 06 60 77 00 01

MY CHIC RESIDENCE N° 39

Corine Pellier-Cuit et Agnès Guillermond vous présentent

MY CHIC RESIDENCE N° 39

Aménagement virtuel

SAINT dIdIER AU MONT d’OR

1 840 000 €

Bénéficiant d’une jolie vue sur les Monts du Lyonnais, élégante propriété des années 1900 alliant charme et authenticité. Cette demeure d’exception a conservé ses éléments d’origine : carrelages anciens, parquets, cheminées en marbre, boiseries, rosaces en staff ainsi que de nombreux éléments décoratifs. Une douzaine de chambres. Trois accès possibles. Parc d’une superficie de 2200 m2. C’est un lieu idéal pour une habitation, un siège social ou accueillir plusieurs familles. Boasting beautiful views of the Monts du Lyonnais, elegant property 1900 combining charm and authenticity. This exceptional residence has retained its original features old tiles, parquet floors, marble fireplaces, wainscoting, rosettes staff and many decorative elements. A dozen rooms. Three possible access. Park with an area of 2200 m2. It is an ideal place for a home, office or a host family.

Classe Energie : NC

Agnès Guillermond Arte Fact Immobilier Tél. 04 69 84 38 33 / 06 08 65 05 97 artefactimmobilier@gmail.com - www.artefactimmobilier.fr

Corine Pellier-Cuit Immobilier Qualité et Charme en Rhône-Alpes Tél. 06 07 55 33 66 corine.pellier-cuit@orange.fr - www.e-mobiliere.com

LYON 5ème - PROXIMITE TASSIN

495 000 €

Dans Résidence de standing, au calme, T6 D’EXCEPTION DERNIER ÉTAGE 144 m2 avec vue panoramique sur les Monts du lyonnais. Entrée + rangements, cuisine équipée, séjour salon de 40 m² sur deux terrasses Ouest. Hall nuit + rangements, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains, 2 WC. Cave et garage double. Réf. : AA28. Classe Energie : E V CROTTIER-COMBE 06.35.27.61.47

Point du Jour Immobilier- 18, rue Joliot Curie 69005 Lyon

Tél. : 04 78 36 12 49 - www.pointjourimmo.fr

MY CHIC RESIDENCE N° 39

lyon 7éme

Appartement 197 m2

714 000 € lA tour de sAlvAgny lvAgny lv

À proximité des quais du Rhône et du métro Guillotière, appartement familial de 197 m2 doté de 3 portes palières. Situé dans un immeuble de belle facture, cet appartement dispose d’une vaste pièce de réception avec une cheminée d’angle, d’un salon, de 4 chambres dont une alcôve, de 2 salles de bains et de 2 wc. Nombreux rangements. Deux balcons. Bon état général, parquets, cheminées, double vitrage. Chauffage individuel au gaz. 3 caves et un grenier complètent l’ensemble. Classe Energie : En cours

577 000 €

Idéalement située dans l’ouest lyonnais, agréable villa élevée sur un sous-sol, rez-dechaussée et un étage d’une superficie de 200 m² environ. Les pièces de vie ouvrent sur une vaste terrasse abritée, hall d’entrée tout hauteur, une cuisine équipée, 4 chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d’eau. Un double garage. Portail motorisé. Volets roulants électriques. Le terrain plat, d’une superficie de 1800 m² environ, est agrémenté d’une piscine chauffée. Classe Energie : En cours

TOUR IMMO

dARdILLY ILLY

575 000 €

Rare à 5 minutes de la Mairie, villa entièrement rénovée de plain-pied 150 m². Terrain clos et arboré de 1000 m² avec piscine. Rare 5 min from the Mayor, villa completely renovated Bungalow 150 m². Enclosed with trees 1000 m² with swimming pool.

Classe Energie : E

Réf. - 2663

LA TOUR dE SALVAGNY

APPlI dIsPO sur IPHONe & ANdrOId

290 000 €

Magnifique Maison de village sur deux niveaux. D’une surface d’environ 75 m² Jardin privatif de 60 m². Magnificent village house on two levels. Covering an area of about 75 m² private garden of 60 m².

Classe Energie : A

Réf. - 2661

MY CHIC RESIDENCE N° 39

LA TOUR dE SALVAGNY

569 000 €

Villa récente dans secteur privilégié avec vue sur la golf d’une surface de 150 m² habitable. Sous-sol complet. Terrain 1500 m². Villa in privileged area overlooking the golf course with an area of 150 m². Full basement. Land of 1500 m².

Classe Energie : D

MARCY L’ETOILE

Réf. - 2660

548 000 €

Ancien corps de ferme de 1890 entièrement restauré avec goût. Au calme, terrain de 1000 m². Old farmhouse completely restored in 1890 with taste. Quiet, land of 1000 m².

Classe Energie : E

Réf. - 2631

BRINdAS

349 000 €

Rénovation réussie pour cette maison type Loft de 125 m² habitables. Terrain clos de 350 m² avec piscine. Successful renovation for this house type Loft 125 m². Enclosed 350 m² garden with swimming pool

Classe Energie : C

LA TOUR dE SALVAGNY

Réf. - 2633

525 000 €

Proche centre Village au calme, Villa de 130 m² habitables de plain-pied. Terrain 768 m² clos et arboré avec piscine. Village center close to the quiet Villa 130 m² habitable storey. Land 768 m² enclosed garden with pool.

Classe Energie : E

Réf. - 2628

5, rue de l’Eglise - La Tour de Salvagny | Tel. 04 78 48 88 28 | contact@agencetourimmo.com WWW.AGENCETOURIMMO.COM

TOUR IMMO

APPlI dIsPO sur IPHONe & ANdrOId

LA TOUR dE SALVAGNY

930 000 €

Villa contemporaine de 265 m² avec magnifique vue sur les monts du Lyonnais, Terrain de 1820 m² avec piscine.

Contemporary villa of 265 m² with magnificent views of the mountains of Lyonnais, 1820 m² of land with swimming pool.

Classe Energie : C

Réf. - 2576

dOMMARTIN

595 000 €

190 m² habitables. Au calme, sur un terrain plat et clos de murs avec piscine, belle rénovation alliant l’ancien et le contemporain.

190 m². Quiet, on a flat and walled grounds with swimming pool, beautifully renovated combining the old and the contemporary.

Classe Energie : E

Réf. - 2549

dOMMARTIN

585 000 €

Superbe environnement pour cette propriété d’environ 200 m² habitables, sous-sol complet , terrain de 3600 m² avec piscine et tennis. Beautiful environment for this property of approximately 200 m², full basement, ground of 3600 m² with pool and tennis.

Classe Energie : D

dOMMARTIN

Réf. - 2506

599 000 €

Prestations de standing pour cette villa neuve de 1998. 155 m² habitables. Piscine couverte sur terrain de 1000 m². Standard services for this villa in 1998. 155 m². Indoor swimming pool on a plot of 1000 m².

Classe Energie : C

Réf. - 2406

LA TOUR dE SALVAGNY

475 000 €

Magnifique corps de ferme rénové 140 m² habitables + 100 m² d’annexe. Jardin clos de mur sans vis à vis d’une surface de 670 m². Beautiful renovated farmhouse 140 m² and 100 m² annex. Walled garden not overlooked an area of 670 m².

Classe Energie : E

LA TOUR dE SALVAGNY

Réf. - 2516

598 000 €

Au calme dans une impasse, agréable villa de 240 m² habitables sur 2 niveaux. 6 chambres Terrain 1100 m² avec piscine. In a quiet impasse, nice villa of 240 m² on 2 levels. 6 bedrooms Plot 1100 m² with swimming pool.

Classe Energie : D

Réf. - 2604

5, rue de l’Eglise - La Tour de Salvagny | Tel. 04 78 48 88 28 | contact@agencetourimmo.com WWW.AGENCETOURIMMO.COM

MY CHIC RESIDENCE N° 39

SAINTE FOY LES LYON

592 000 €

Quartier HORIZON, vaste duplex 4 chambres, poss. 5. Au 4 : Espace vie 45 m ouvrant sur terrasse de 15 m2 et 2 suites. Au 5ème : 2 chambres mansardées climatisées dont une accède à la terrasse de 130 m2. 2 SdB 1 SdE + Garage double 20 k€. ème

HORIZON neighborhood, large duplex 4 bedroom, poss. 5. 4th floor: 45 m2 living area opening onto a terrace of 15 m2 and 2 suites. 5th floor : 2 attic rooms with air conditioning, one accesses the terrace of 130 m2. 2 bathrooms + 1 shower room Double Garage 20 k€.

Classe Energie : B

LYON 6ème

479 000 €

Triangle d’Or, au 6ème étage d’un immeuble de belle facture, appartement lumineux avec une vue très dégagée. Salon d’angle, SàM attenante, cuisine, 2 coins nuit. Balcon qui entoure l’appartement. Cave et garage.

Golden Triangle, in the 6th floor of a beautifully crafted, bright apartment with a very clear view. Corner lounge, dining room, kitchen, 2 sleeping areas. Balcony around the apartment. Basement and garage.

Classe Energie : NC

MY CHIC RESIDENCE N° 39

LYON 5ème

1 410 000 €

Maison de caractère 270 m2 : espace de jour de 80 m2, 7 chambres, salle de musique. Vue très dégagée et exceptionnelle, terrasse de 15 m2 devant le salon. Garage. Proche commodités.

Character house 270 m2 : Space Day 80 m2, 7 bedrooms, music room. Very clear view and exceptional terrace of 15 m2 in front of the living room. Garage. Close to amenities.

Classe Energie : NC

L LYON 2ème - BELLECOUR

675 000 €

Comme une maison, cet attique traversant de 116 m2 utile avec 3 terrasses (55 m2) est situé dans une résidence de standing avec piscine. Séjour (4 m HsP) cuisine US, 3 chambres, SdB, SdE. Grand garage possible avec coin cave. Beaucoup de charme. As a home, crossing this penthouse 116 m2 useful with 3 terraces (55 m2) is located in a residence with swimming pool. Room (4 m HSP) kitchen, 3 bedrooms, bathroom, shower room. Largest possible garage with basement area. Lots of charm.

Classe Energie : NC

1 380 000 €

Appartement bourgeois ancien, remarquablement rénové. Espace de vie et de réceptions de 100 m2, traversant. Trois suites confortables avec chacune 2 pièces et SdB ou SdE privatives, garage de 32 m2 dans la cour.

Old bourgeois apartment, beautifully restored. Living space and 100 m2 receptions, crossing. Three comfortable suites each with 2 bedrooms and bathroom or shower room en suite, garage of 32 m2 in the yard.

Classe Energie : D

LYON 5ème

CALUIRE ET CUIRE

990 000 €

Maison de 1929, rénovée, avec vue magnifique sur Lyon. Séjour de 40 m2 ouvert sur terrasse, cuisine, 6 chambres avec terrasse, mansardes (1 chambre, SdE). Piscine, poolhouse. Le niveau inférieur peut être indépendant.

House 1929, renovated, with magnificent views of Lyon. Stay of 40 m2 opening onto terrace, kitchen, 6 bedrooms with terrace, attic (1 bedroom, shower). Pool, pool house. The lower level can be independent.

Classe Energie : NC

CALUIRE ET CUIRE

750 000 €

Coeur Caluire, dans une ancienne imprimerie restaurée, cette maison de type loft offre une vue exceptionnelle. La grande pièce de vie extrêmement lumineuse profite d’une belle cheminée, 3 chambres. Caluire heart in a restored print, this house loft offers an exceptional view. The large bright living room extremely enjoys a beautiful fireplace, 3 bedrooms.

Classe Energie : D

LYON 7ème

728 000 €

Loft de 215 m2 sur 2 niveaux. Pièce de vie de 70 m2, cuisine US, 5 chambres dont une suite parentale ouverte sur une jolie tropézienne exposée Sud-Est, SdB, 2 SdE, buanderie, espace jeux. Magnifique cave voutée. Poss. loc. garage.

Loft 215 m2 on 2 levels. Living room of 70 m2, kitchen, 5 bedrooms including a master suite opening onto a roof facing south-east pretty, bathroom, 2 shower room, utility room, games area. Beautiful vaulted cellar. Poss. loc. garage.

Classe Energie : NC

CALUIRE ET CUIRE

850 000 €

Métro Cuire, dans une résidence prestigieuse, avec piscine et tennis, ce duplex offre séjour de 44 m2, cuisine, sur terrasse de 26 m2, grande suite avec SdB. A l’étage, 2 chambres dont une suite avec SdB et SdE, vaste et lumineuse mezzanine. Cave, 2 box.

LYON 4ème

1 250 000 €

Dans belle résidence, véritable maison sur le toit : pièce de vie de 68 m2 avec cheminée, cuisine équipée, bureau, 4 chambres dont une suite parentale (5 chambres possibles). Terrasse de 135 m2 : 3 expositions. Garage double.

Metro «Cuire» in a prestigious residence with pool and tennis, this duplex offers living room of 44 m2, kitchen, terrace of 26 m2, large suite with bathroom. Upstairs, 2 bedrooms including a master suite with bathroom and shower, spacious and bright loft. Cellar, 2 box.

In beautiful residence, real house on the roof: living room of 68 m2 with fireplace, kitchen, office, 4 bedrooms including a master suite (5 bedrooms possible). Terrace of 135 m2 : 3 exposures. Double garage.

LYON 3ème

LYON 7ème

Classe Energie : D

750 000 €

Reconnaissance Balzac-Maison ancienne à rafraichir, vitraux, parquets HSP... 190 m2 sur 3 niveaux, 5 chambres; pièces de vie au sud sur le petit jardin ; garage double, 2 entrées.

Balzac recognition old-house to refresh, windows, flooring HSP ... 190 m2 on 3 levels, 5 bedrooms, living rooms south of the small garden, double garage, 2 inputs.

Classe Energie : F

Classe Energie : D

714 000 €

A 2 pas de la place Bellecour et du métro, cet appartement familial de 193 m² avec belle HSP offre tout le cachet de l’ancien : moulures, parquet, cheminées. Il offre séjour double de 40 m², 3 ch. (4 poss.) dt 2 gdes, bureau, 2 SdB, buanderie. 2 entrées possibles sur la palier. Caves et grenier aménagé. 2 steps from Place Bellecour and the metro, this family apartment

of 193 m2 with HSP offers all the charm of the old: moldings, hardwood floors, fireplaces. It offers living room of 40 m², 3 bedrooms. (4 poss.). Office, 2 bathrooms, laundry. 2 possible entries on the landing. Cellars and attic. Classe Energie : NC

MY CHIC RESIDENCE N° 39

LYON 6ème - PARC TêTE d’OR

1 200 000 €

Exceptionnel, dans un immeuble récent, 5 pièces 121 m² en front du Parc de la Tête d’Or avec terrasse 14 m², vue splendide. Belle réception ouverte sur terrasse, bureau/chambre d’ami attenante, cuisine séparée, 2 chambres poss. 3, SdB, SdE, 2 wc. Garage, cave.

Exceptional, in recent building 5 rooms 121 m2 beachfront park with 14 m2 terrace, beautiful view. Beautiful front terrace, office/guest bedroom suite, separate kitchen, 2 bedrooms poss. 3, bathroom, shower room, 2 toilets. Garage, cellar.

Classe Energie : NC

Réf. 17404 - 04 78 89 05 60

LIMAS - VILLEFRANCHE/SAôNE

1 150 000 €

A 25min de Lyon, centre village, belle bâtisse XIXème de 400 m² habitables et 1000 m² plancher. 4 appartements dont : T5 de 120 m², T6 de 180m², T2 de 50m², T3 de 52 m² et 600 m² de dépendances. Jardin 1200 m². A 25min Lyon, village, beautiful building of XIX 400 m² and 1000 m² floor center. 4 apartments including: 120 m² T5, T6 180 m², 50 m² T2, T3 of 52 m² and 600 m² of outbuildings. Gar Garden 1200 m².

Classe Energie : D

Réf. 17403 - 04 78 89 05 60

MY CHIC RESIDENCE N° 39

L LYON 6éme - P PARC Tê TêTE d’OR

960 000 €

Très proche du Parc, bel appartement 182 m² refait entièrement par architecte. Entrée, cuisine et cellier attenant, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc, buanderie. 2 caves, 1 garage. Équipé en climatisation, sonorisation et domotique.

Very close to the park, nice 182 m² apartment completely redone by architect. Entrance, kitchen and adjoining pantry 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, laundry. 2 cellars, 1 garage. Equipped with air conditioning, sound and automation.

Classe Energie : D

L LYON 6ème - PUVIS dE CHAVANNES

Réf. 17327 - 04 78 89 05 60

645 000 €

Proximité immédiate Place P. de Chavannes et Quais du Rhône, appartement 113 m². Entrée, séjour d’angle S/O, cuisine aménagée, 3 chambres, 2 SdB. 1 garage en sous sol avec accès direct par l’ascenseur. Immeuble sur son terrain. Immediate vicinity Place Puvis de Chavannes and Quays apartment 113 m². Entrance, living room corner S/O, furnished, 3 bedrooms, 2 bathrooms kitchen. 1 basement garage with direct access by lift. Building on his land.

Classe Energie : C

Réf. 17408 - 04 78 89 05 60

CALUIRE - PIERRE BRUNIER

850 000 €

Dans domaine avec parc, piscine et tennis, beau duplex 170 m² + 26 m² de terrasse avec vue. Vaste réception, cuisine équipée, 3 chambres, bureau en mezzanine, 2 salle de bains, 1 salle d’eau, nombreux rangements. Cave, 2 garages. In the area with swimming pool and tennis, beautiful duplex 170 m² + 26 m² terrace with views. Large receptions, fitted kitchen, 3 bedrooms, mezzanine office, 2 bathrooms, 1 shower room, plenty of storage. Cellar, 2 garages.

Classe Energie : E

L LYON 6ème - PARC TêTE d’OR

Réf. 17407 - 04 78 89 05 60

445 000 €

Bel appartement composé d’une belle entrée, un séjour double avec parquet, une cuisine équipée indépendante, 3 chambres avec parquet, une salle de bains, et wc séparé. Une cave. Proximité du Parc de la Tête d’Or et des commerces. Nice apartment consists of a beautiful entrance, a living room with wood floors, fitted kitchen, 3 bedrooms with parquet flooring, bathroom and separate wc. A cellar. Near the Parc de la Tête d’Or and shops.

Classe Energie : D

Réf. 17422 - 04 78 89 05 60

SAINT CYR AU MONT d’OR

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Cœur village, maison contemporaine environ 240 m², jardin 1632 m² avec piscine. Grand séjour, salle à manger ouverte sur terrasse, cuisine 36m², 6 chambres, 5 salles de bains, buanderie. Sous-sol aménagé 73 m² : Home cinéma, espace bureau. Garage double.

Heart village, contemporary house about 240 m², 1632 m² garden with swimming pool. Large living room, dining room opening onto terrace, kitchen 36 m², 6 bedrooms, 5 bathrooms, laundry. Basement 73 m²: Home theater, office space. Double garage. Classe Energie : C Réf. 40330 - 04 37 49 67 67

LIMONEST

1 190 000 €

Ferme en pierres environ 250 m2 dont partie de 1708 avec vue dominante à 300 degrés de LYON au BEAUJOLAIS. Terrain en bordure de zone verte de 6254 m² avec piscine, local technique en pierres dorées, puits. Stone farmhouse 250 m2 with part 1708 with panoramic view to 300 degrees at Lyon Beaujolais. Land along the local green area of 6254 m² with swimming technique in gold, stone wells.

Classe Energie : NC

Réf. 40375 - 04 37 49 67 67

LIMONEST

980 000 €

Cœur village, maison 1930 de 210 m² rénovée et agrandie/architecte, liant contemporain et ancien. Séjour/cuisine US 55 m², 5 chambres dt 2 suites av dressing, SdB, SdE. Dépendances : gge, p. house. Terrain 1000 m², piscine, belle vue Monts du Lyonnais. Heart village, 210 m² house 1930 renovated and enlarged/architect, contemporary and old binder. Living/U.S. kitchen 55 m², 5 bedrooms dt 2 suites with dressing, bathroom, shower. Outbuildings: gge, pool house. Land 1000 m², swimming pool, beautiful views Monts du Lyonnais.

Classe Energie : D

SAINT dIdIER AU MONT d’OR

Réf. 40374 - 04 37 49 67 67

930 000 €

Dans un parc avec piscine, tennis et gardien, en dernier étage avec terrasse et vue sur Fourvière. Appartement env 203 m², réception 80 m² avec cheminée donnant sur terrasse, cuisine équipée ouverte sur jardin d’hiver, 3 chambres, bureau, 2 SdB. Gge double, cave. In a park with pool, tennis and caretaker, top floor with terrace overlooking Fourvière. Apartment approx 203 m², 80 m² reception with fireplace opening onto terrace, kitchen open to conservatory, 3 bedrooms, office, 2 bathrooms. Dble gge, cellar.

Classe Energie : D

Réf. 40379 - 04 37 49 67 67

POLEYMIEUx AU MONT d’OR

980 000 €

Belle maison contemporaine 210 m², vue dominante. Réceptions 60 m², cuisine US équipée 20 m², bureau, 1 suite (dressing/SdB), 3 chambres, 2 SdE, buanderie. Garage double. Terrain 1058 m² avec piscine. Au calme, sans vis-à-vis. Proche transports.

Beautiful contemporary house 210 m², panoramic view. Receptions 60 m², 20 m² equipped kitchen, office, 1 suite (dressing/bathroom), 3 bedrooms, 2 shower room, utility room. Double garage. Land 1058 m² with swimming pool. Quietly, without opposite. Close to public transport.

Classe Energie : D

COLLONGES AU MONT d’OR

Réf. 40276 - 04 37 49 67 67

600 000 €

Maison architecte 200 m², construction en béton. Beaux volumes, vastes réceptions de plain-pied donnant sur jardin. Prestation de qualité, domotique, climatisation. Sous-sol complet : garage double, salle jeux, buanderie, cave, cellier. Terrain 1000 m².

Architect House 200 m², concrete construction. Spacious, large receptions ground floor overlooking the garden. Quality service, home automation, air conditioning. Full Basement: double garage, games room, cellar, storeroom. Land 1000 m².

Classe Energie : E

Réf. 40361b - 04 37 49 67 67

MY CHIC RESIDENCE N° 39

Nord de Lyon, Prox. tous accès

MY CHIC RESIDENCE N° 39

650 000 €

A6, Gare TGV, Villefranche à 15 mn. Propriété 250 m² hab., restaurée (en 2008) avec élégance en conservant la mémoire du passé, inscrite dans les vieux matériaux d’origine. Réceptions en enfilade, gde cuisine, salon, cheminée, salon billard, cave, bureau, 1 ch. de pl pied. A l’étage 3 ch., SdB & SdE, grenier aménageable. Dép. 380 m², Gges, parkings, piscine chauffée et sécurisée, four à pain, puits, jardin potager, terrain de pétanque. Toiture neuve, chaudière à condensation récente, Terrain 4830 m² plat, clos et arboré. Classe Energie : NC Tél. : 06 72 55 94 80

25 mn de LYON (01)

670 000 €

10 mn A6 Villefranche nord. Propriété bourgeoise 300 m² habit, entièrement rénovée, comprenant de grands espaces de réception (salon de 85 m²), 5 chambres, 2 SdB, vastes dépendances aménageables, maison indépendante. Belle cave voûtée, grand garage de 46 m², four à pains, puits, atelier... Parc clos et arboré avec piscine et bassin . Toitures et chauffage neuf. Idéal maison de famille, création de chambres d’hôtes. Classe Energie : C Tél. : 06 85 52 26 95

Au cœur du Beaujolais

790 000 €

10 minutes de Villefranche. Propriété bourgeoise 320 m² habit, comprenant au rez-de-chaussée un grand hall avec un bel escalier en pierres, réceptions ouvertes sur parc plein sud , cheminée, cuisine équipée. A l’ étage, 7 chambres, 6 SdB et wc. Garage, véranda. Maison très lumineuse. Parc arboré clos de 3000 m². Proche de toutes commodités : écoles, commerces.... 5 mn entrée autoroute Lyon & Paris, accès gare... IDÉAL MAISON DE FAMILLE Classe Energie : D Tél. : 06 72 55 94 80

Cœur du Beaujolais, VILLIE-MORGON

580 000 €

Maison de Maître 19ème, 400 m² habit. Comprenant habitation principale avec bureau, cuisine équipée, salon et séjour, cheminées, 1 chambre, SdB, dressing, wc, pièce aménageable 77 m² en rez-de-chaussée avec perron plein sud. Gite de 170 m² habit, cuisine équipée, salon, cheminée, 2 SdB, 2 wc, 4 chambres, et salon d’étage. Dépendances, cave voûtée 65 m², cave 50 m² aménageable, grenier. Petit pavillon indépendant 25 m², garages. Parc arboré clos de 2300 m². Idéal maison de famille ou maison d’hôtes. Classe Energie : D Tél. : 06 85 52 26 95

1 150 000 €

Emplacement sublime pour cette harmonieuse propriété de charme en pierre restaurée sur un mode contemporain. Les propriétaires ont merveilleusement su réorganiser cette demeure en lui ajoutant :espaces, lumière et confort. Elle se déploie sur 260 m² environ et comprend plusieurs espaces de réceptions ouverts sur terrasse et jardin. Plusieurs espaces avec terrasse aménagés en fonction de l’heure et du soleil. A l’étage, 5 chambres, dont suite parentale. Magnifique cave voûtée, dépendances, double garage, parkings. Terrain clos et paysagé (note provençale) d’environ 4600 m², piscine sécurisée, grand confort , très belles prestations, matériaux haut de gamme, domotique...Possible plus de terrain afin de mettre des chevaux. Vue extraordinaire.. Classe Energie : D Tél. 06 72 55 94 80

Val de Saône, Centre ville historique, A proximité de toutes commodités

1 030 000 €

Magnifique demeure (origine 12ème) classée ISMH, rénovée par des architectes qui ont su conserver l’ authenticité de la propriété tout en lui apportant confort et lumière. Elle s’étend sur 3 niveaux de 146 m² et comprend des pièces de réceptions plein sud ouvertes sur terrasse et jardin. A l’étage 4 grandes chambres, 3 SdB, grand bureau 50 m². Dépendances. Terrain de 1180 m² avec piscine, terrasse, garage. Très belle vue sur la Saône. Produit d’exception. Classe Energie : B Tél. 06 72 55 94 80

33 MY CHIC RESIDENCE N° 39

BEAUJOLAIS PIERRES DORÉES, proximité Lyon (30 mn)

MY CHIC RESIDENCE N° 39

Secteur Anse, proche tout accès

580 000 €

Nord LYON, 5 mn VILLEFRANCHE

630 000 €

Exceptionnel, 30 mn Nord Lyon

690 000 €

Dans les Dombes

680 000 €

Maison récente (2001) en excellent état d’environ 207 m² habitables et comprenant de beaux espaces de réceptions ouverts directement sur terrasse et jardin, cheminée, cuisine équipée, salle à manger, grande entrée, bureau. A l’étage 4 chambres, 2 SdB, salle de jeux, buanderie, grand garage (60 m²), puits, abri bois. Terrasse dallée de 120 m², piscine, clôture en fer forgé. Terrain paysagé 1347 m² avec cour et jardin. Matériaux de qualité, très belle réalisation, lumière et confort. Classe Energie : NC Tél. : 06 72 55 94 80

Demeure de caractère, d’origine du 16ème siècle, comprenant une grande pièce de réception de 50 m², bibliothèque, cuisine aménagée ouverte sur terrasse, salle à manger 30 m² ouverte sur terrasse sud, 3 chambres, 2 salles de bains et wc, cave, chaufferie buanderie. Garage, pigeonnier aménageable (multiples possibilités). Beau terrain paysagé de 1184 m² avec piscine. Vue et calme. Classe Energie : E Tél. : 06 85 52 26 95

Propriété de charme au centre d’un beau village des pierres dorées, 400 m² habit. Elle comprend au RdC une grande pièce de réception avec un salon billard, salle à manger et cuisine. En demi niveau un salon bibliothèque, suite parents (chambre, salon, SdB et boudoir) + 6 chbres, 5 SdB. Salon d’accueil, buanderie, cellier. Garage et cave voûtée. Maison atypique, lumineuse et confortable. Plusieurs entrées possibles. Idéal propriété de famille, chambres d’hôtes ou plusieurs appartements. Petit jardin paysagé. Classe Energie : D Tél. : 06 72 55 94 80

A 45 mn de Lyon et 1 h de Genève. Ferme de caractère rénovée avec des matériaux nobles, 240 m² hab, pièce de vie en RdJ, cheminée, grande cuisine aménagée, sols en pierre, hall, 4 chbres, 3 SdB, bureau. Garage et abri voitures, cuisine d’été et patio ouvert sur un joli plan d’eau. Terrasse extérieure avec de beaux sols en pierre, pergola en fer forgé. Fontaine en pierre, puits. Parc de 7500 m² arboré clos, bonne situation, secteur calme. Proche d’un Golf, 3 mn des commodités. Très belle rénovation avec des matériaux nobles.. Classe Energie : D Tél. : 06 85 52 26 95

SAINT-PIERRE G E S T I O N

SAINTE FOY LES LYON L

T R A N S A C T I O N

220 000 €

Dans une résidence récente standing, T3 en parfait état donnant sur une terrasse ouest, Séjour avec parquet, cuisine équipée, 2 chambres avec placard et parquet, salle de bains, chauffage gaz. 2 parkings privatifs.

In a recent luxury residence, T3 in perfect condition overlooking a west facing terrace, living room with wood flooring, fitted kitchen, 2 bedrooms with wardrobes and wooden floors, bathroom, gas heating. 2 private parking.

Classe Energie : En cours

COLLONGES AU MONT d’OR

680 000 €

Proche centre et commerce. Villa entièrement rénovée récemment, séjour avec cuisine US équipée de 60 m2 donnant sur terrasse. 3 chambres avec placards, salle de bains en rez de jardin, une chambre avec salle d’eau, un bureau, buanderie. Terrain arboré 1512 m2 avec piscine. Close to downtown and commerce. Villa recently renovated, living room with equipped kitchen of 60 m2 with terrace. 3 bedrooms with wardrobes, bathroom on the ground floor, one bedroom with bathroom, office, laundry. Wooded 1512 m2 with swimming pool.

Classe Energie : D

VILLEURBANNE - SECTEUR REPUBLIQUE

685 000 €

Appartement loft ou local professionnel de 221 m² entièrement rénové, très grande pièce de vie de 104 m² donnant sur un Patio de 70 m², cuisine ouverte équipée haut de gamme, 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie. Produit atypique, a découvrir.

Loft apartment or business premises of 221 m2 completely renovated, very large living room of 104 m² with a 70 m² patio, open kitchen upscale, 3 bedrooms, 2 bathrooms, utility room. Atypical product, to discover.

LYON 6ème - PUVIS dE CHAVANNES

462 000 €

Bel appartement de 97 m² comprenant un séjour, cuisine équipée, buanderie, 3 chambres, une salle d’eau et une salle de bain. Possibilité de garage en plus. Beautiful apartment of 97 m² with a living room, kitchen, laundry, 3 bedrooms, shower room and a bathroom. Possibility of garage more.

Classe Energie : D

Classe Energie : E

LYON 1er

212 000 €

SPECIAL INVESTISSEUR, grand T2 entièrement rénové avec poutres apparentes, traversant, vue sur Fourvière, séjour avec cuisine équipée, chambre avec parquet, salle d’eau, possibilité mezzanine, immeuble avec interphone. Très calme. INVESTOR SPECIAL, large T2 entirely renovated with exposed beams, crossing, view Fourvière, living room with kitchen, bedroom with parquet floor, bathroom, mezzanine possibility, building with intercom. Very quiet.

VILLEURBANNE CENTRE

Locaux à vendre de 200 m², possibilité de changement de destination.

550 000 €

Premises for sale of 200m ², possibility of changing the destination.

Classe Energie : C

Classe Energie : D

105, rue Duguesclin 69006 Lyon - Tél. : 04 72 44 52 36 - e-mail : transaction@regiestpierre.fr

www.regiesaintpierre.fr

MY CHIC RESIDENCE N° 39

BUMPER FRANCE IMMOBILIER / REAL ESTATE

www.bumper france.fr

lyon

MY CHIC RESIDENCE N° 39

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Unique à Lyon. Quartier Bellecour, dernier étage avec ascenseur, vue imprenable sur Fourvière, la Saône et la Croix Rousse. Appartement de 126 m2 entièrement rénové avec garage, balcon et climatisation. Salon/séjour, cuisine US équipée. 3 chambres, 2 salle de bains, 1 bureau. Distinct in Lyon. Located in the Bellecour district, top floor, this apartment provides stunning views of the river Saône, Fourvière and Croix Rousse. 126 m2 apartment with 3 bedrooms, 2 bathrooms, living & dining room fully fitted kitchen. Balcony, air conditioning, garage.

Classe Energie : NC

courchevel

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Situé à Courchevel, Montanum est un chalet mitoyen de 184 m2 construit en 2010 qui dispose de 4 chambres. La façade extérieure est entièrement composée de bois de bardage d’anciens chalets. Montanum est un condensé de charme et de luxe discret, icône du style montagnard conjuguant chic, élégance et modernité.

Located in Courchevel, Montanum is a 4 bedroom chalet of 184 m2 built in 2010. The exterior is entirely built of old wood sidings. Montanum is a blend of charm and discreet luxury, an iconic mountain style combining chic, elegance and modernity.

Classe Energie : NC

BUMPER FRANCE

+33(0)6 07 04 40 20

aurelien@bumper france.fr

LYON 6ème - SAINT POTHIN

840 000 €

Idéalement situé à Lyon 6° Saint Pothin, quartier dynamique et proche de l’Avenue de Saxe et des commerces, appartement de 156 m² environ en étage élevé, entièrement rénové. Entrée, grand salon exposé sud, salle à manger, cuisine équipée, 3 belles chambres dont une avec salle de bains attenante, 1 autre salle de bains, dressing et 2 wc. 1 grande cave et 1 box fermé. Classe Energie : D Réf. 7006

LYON 3ème - PREFECTURE LIMITE 6ème

1 300 000 €

A proximité des Quais du Rhône, dans un immeuble de style Haussmannien, appartement somptueux d’environ 240 m² (289 m² utiles) avec jardin privatif arboré d’environ 150 m² et un grand sous-sol de 80 m² accessible depuis l’appartement (cave voûtée, possibilité de créer une salle de jeux/cinéma). Grande galerie d’entrée, double réception avec superbes boiseries, moulures, parquet ouvrant sur le jardin privatif, cuisine/salle à manger et buanderie, 4 chambres, salle de bain. Chambre de service, grenier. Appartement à rénover Classe Energie : D Réf. 7015

LYON 2ème - QUAI dU RHô ôNE/BELLECOUR

790 000 €

LYON 6ème - PROx. PARC dE LA TETE d’OR

425 000 €

Appartement familial de 201,06 m² avec une vue dégagée sur le fleuve et le pont de l’Université comprenant une triple réception coté Rhône avec balcon filant, 4 / 5 chambres possible, 3 pièces d’eau. Coin nuit sur cour et rue au calme. Possibilité de location d’un parking à proximité. 1 cave et 1 grenier. Appartement à rénover, excellent potentiel. En sus, un studio de plus de 9 m² entièrement rénové et équipé (douche, coin kitchenette...), en étage élevé offrant une belle vue sur les toits Classe Energie : D Réf. 7002

Appartement de 89 m² dans une résidence récente de bon standing. Pièce de séjour de 27 m² avec parquet, cuisine aménagée avec cellier/buanderie, 2 chambres dont l’une ouvre sur 1 balcon de 5 m² plein sud, salle de bain, wc. Cet appartement est idéalement situé, au calme et à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or, des commerces et du métro (Masséna - ligne A). Possibilité d’acheter en sus une place de parking couvert dans l’immeuble pour 16 000 €. Classe Energie : D Réf. 7013

LYON 2ème - PRESQU’î ’îLE/SAINT NIzIER

795 000 €

LYON 4ème - COURS d’HERBOUVILLE

495 000 €

Dans un immeuble de caractère, appartement de 202,51 m² Carrez (250 m² surface totale) avec de superbes volumes. Pièce principale de plus de 80 m² entièrement rénovée dans un esprit contemporain, cuisine ouverte très lumineuse, 4 chambres sur cour au calme dont un espace parental avec une grande chambre, dressing et salon télé. 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 1 cave. Proche parking Saint Antoine / Célestins. Classe Energie : C Réf. 6994

Agréable appartement familial de 147,28 m² en excellent état et bénéficiant d’un plan rationnel. Un hall d’entrée dessert, côté quai, un salon/salle à manger de 33 m² et 1 chambre de 19 m² reliée à 1 salle de bain. Côté cour intérieure : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 2 wc. 1 cave de 6 m², propre. Un appartement en étage élevé, bien desservi par les transports en commun et depuis lequel on est vite rendu au Parc de la Tête d’Or. Vue dégagée sur le Rhône. Classe Energie : B Réf. 7012

MY CHIC RESIDENCE N° 39

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POLEYMIEUx AU MONT d OR

790 000 €

Calme, vue, lumière sont les atouts de cette maison en pierres dorées avec extension contemporaine. Séjour cathédrale, 5 chambres, 2 garages. Jardin plat avec piscine. Beaucoup de charme. Quiet, view, light are the advantages of this house of golden stones with contemporary extension. Cathedral living room, 5 bedrooms, 2 garages. Flat garden with swimming pool. Lots of charm.

Classe Energie : D

MY CHIC RESIDENCE N° 39

1 400 000 €

Rénovation réussie pour cette propriété du 16ème de 450 m2 sur parc paysager de 3700 m2 avec piscine, four à pain. Belles pièces de réception, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, grenier, 3 garages. Beaucoup de cachet.

Successful renovation for this property 16th of 450 m2 on 3700 m2 of landscaped grounds with swimming pool, bread oven. Reception rooms, kitchen, 5 bedrooms, office, attic, 3 garages. Lots of character.

Classe Energie : C

dominique Genevois 06 85 12 26 27

V SI

dominique Genevois 06 85 12 26 27

CHAzAY d AzERGUES

LYON 3ème - MONTCHAT

1 590 000 €

Rare. Maison d’environ 280 m2, typique de Montchat, implantée sur un jardin luxuriant de 1000 m2. Piscine, jacuzzi. Belle pièce de réception, verrières dont une d’été, suite parent, 3 chambres. Caractère, cachet. Rare. House of approximately 280 m2, typical Montchat, located on a lush garden of 1000 m2. Pool, jacuzzi. Beautiful reception room, skylights, one summer, master suite, 3 bedrooms. Character, character.

Classe Energie : NC

SAINT dIdIER AU MONT d’OR

Olivia Marrel 06 72 74 39 31

698 000 €

Maison de style contemporain, de plain pied et de 200 m2, sur terrain arboré de 1300 m2 avec piscine. Vaste séjour, SàM, cuisine ouverte Bulthaup. 2 suites avec SdB, 2 chambres, SdE, bureau, pièce TV. Garage.

Contemporary house, ground floor and 200 m2, on raised ground of 1300 m2 with swimming pool. Large living room, dining room, open Bulthaup kitchen. 2 suites with bathroom, 2 bedrooms, shower room, office, TV room. Garage.

Classe Energie : C

Olivia Marrel 06 72 74 39 31

SAINT GENIS LAVAL

495 000 €

Dépendances du XVIIème siècle partiellement rénovées de 210 m2 avec jardin de curé, charme fou et potentiel fantastique, surtout pour le «fumoir» de 42 m2. Actuellement : salon, SàM, 3 chambres, SdB. Dependencies 17th century partially renovated 210 m2 with cottage garden, charm and great potential, especially for the «smoker» 42 m2. Currently: living room, dining room, 3 bedrooms, bathroom.

Classe Energie : C

LYON 5éme

Bérengère Jarrosson 06 18 12 51 44

1 375 000 €

Vue impressionnante sur tout Lyon depuis la superbe terrasse de près de 50 m2 de cet appartement 5 pièces de type loft. Prestations haut de gamme, à voir absolument. Possibilité garage.

Impressive view over Lyon from the superb terrace of about 50 m2 this apartment 5 room loft. Upscale, must see. Possibility garage.

Classe Energie : NC

denis Eyraud 06 11 55 98 20

www.centralym.com

04 37 41 10 20

LYON 6ème

543 000 €

LOFT plateau à aménager en RdC avec cour. 116.30 m², sous- sol de 60 m² soit près de 180 m² à agencer à votre guise en donnant vie à votre propre espace, sans compter une cour privative, une terrasse et un garage, étonnant non ? D’autres lots sont encore disponibles. LOFT tray to build in ground floor courtyard. 116.30 m², basement of 60 m² or about 180

m² to arrange to your liking giving life to your own space, plus a private courtyard, a terrace and a garage, amazing right? Other lots are still available

denis EYRAUd 06 11 55 98 20

SAINT dIdIER AU MONT d’OR

2 700 000 €

Sur jardin clos de 3250 m2, maison contemporaine 450 m2, séjour avec cheminée et cuisine US équipée donnant sur terrasse avec piscine et bénéficiant d’une très belle vue, 6 chambres, 4 SdB. Garage 5 voitures.

Enclosed 3250 m2, contemporary house 450 m2, living room with fireplace and equipped kitchen opening onto terrace with pool and enjoying a beautiful view, 6 bedrooms, 4 bathrooms. 5 car garage.

Classe Energie : B

dominique Genevois 06 85 12 26 27

LIMONEST

949 000 €

Maison d’architecte style contemporaine 300 m2 Habitables comprenant 4 chambres + suite parentale, bureau, home cinéma, 2 SdB , cuisine équipée, Piscine et pool house. Jardin arboré de 5 500 m2. House architect contemporary style 300 m2 habitable with 4 bedrooms + master suite, office, home theater, 2 bathrooms, kitchen, swimming pool and pool house. Garden of 5500 m2.

Classe Energie : NC

COLLONGES AU MONT d OR

Françoise PIALAT 06 20 48 35 00

845 000 €

Charme et cachet pour cette maison ancienne de 220 m2 sur jardin de 600 m2, piscine. Véranda. Suite parentale avec douche à l’italienne, 3 chambres. Combles aménagées. Cave. Charm and character for this old house of 220 m2 on 600 m2 garden, swimming pool. Conservatory. Master suite with walk-in shower, 3 bedrooms. Attic. Cave.

Classe Energie : C

Olivia Marrel 06 72 74 39 31

FONTAINES SUR SAONE

2 450 000 €

Centre village. A l’abri des regards, au coeur d’un parc de 7000 m2, élégant château du XIXème de 700 m2, très bien exposé. Belles réceptions très lumineuses et en enfilade, superbe orangerie, 10 chambres, 5 bains. Town center. A secluded, nestled in a park of 7000 m2 elegant castle of the nineteenth 700 m2, very well exposed. Beautiful and very bright receptions in a row, superb orangery, 10 bedrooms, 5 bathrooms.

Classe Energie : D

SAINT dIdIER AU MONT d’OR

Cécile de Jouffrey 06 85 39 23 35

1 990 000 €

Propriété du 18ème sur parc arboré de 7400 m2. Salon avec cheminée, petit salon, SàM, 6 chambres, grande SdB, cuisine, cellier. Grandes caves. Division parcellaire possible (300 m2 de SP).

18th property on 7400 m2 wooded park. Living room with fireplace, sitting room, dining room, 6 bedrooms, large bathroom, kitchen, pantry. Large cellars. Possible split plot (300 m2).

Classe Energie : D

dominique Genevois 06 85 12 26 27

MY CHIC RESIDENCE N° 39

C Ex

V SI

LYON 9ème - PROx îLE BARBE

565 000 €

TASSIN LE BOURG

SAINT dIdIER AU MONT d’OR

Beaucoup de charme pour cette maison de ville très atypique 160 m2 habitable comprenant séjour, cuisine équipée ouvrant sur terrasse sans vis-à-vis, buanderie, 3 chambres & 1 bureau ou chambre, salle de bains avec douche & baignoire, double vasque, salle d’eau indépendante, 2 wc. Une pièce au rez-de-chaussée, garage, grande cave, cour privée de 75 m2 & jardinet de 150 m2. Très calme, vue dégagée, excellent état, proximité TCL / métro et commerces. Classe Energie : D

560 000 €

Maison 1920 charme de l’ancien, 220 m2 habitable, salon, salle à manger, cheminée, hauteur sous plafond, cuisine, 5 chambres & 1 grenier aménageable, salle de bains, garage, cave a vins, alarme, tonnelle, terrain 680 m2 clos et arboré (prévoir travaux). Classe Energie : C

MY CHIC RESIDENCE N° 39

Bel appartement très bon standing duplex en dernier étage. Terrasse, vue Fourvière, décoration très contemporaine, par architecte 112 m2 utile. Séjour, cuisine équipée, 3 chambres dont 1 suite parentale avec terrasse solarium, mezzanine / bureau, 2 salles d’eau. Triple exposition, prestations de qualité, (possibilité garage). Classe Energie : C

LYON 6ème

662 000 €

Villa hyper contemporaine 240 m2 habitable + 80 m2 de garage. Vaste séjour de 80 m2, cuisine, buanderie, 6 chambres dont 1 suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing, 5 chambres à l’étage & mezzanine / bureau, 3 salle de bains, excellentes prestations. Calme, terrain 1800 m2, vue dégagée. Classe Energie : NC

ST FORTUNAT - PROxIMITÉ BOURG

845 000 €

SAINT GENIS LAVAL

Très belle villa contemporaine 168 m2 habitable sur 1020 m2 de terrain avec piscine. Salon, salle à manger, cuisine 69 m2, 1suite parentale avec douche à l’italienne et wc, 1 bureau, wc avec lave mains. Au 1er niveau : 4 chambres, salle de bains, wc indépendant. Garage 40 m2, excellentes prestations. Classe Energie : NC

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469 000 €

Centre superbe villa contemporaine, construction 2012, 135 m2 habitable. Vaste séjour 50 m2 avec cuisine US équipée, buanderie, 1 suite parentale avec grand dressing, salle d’eau et wc. 4 chambres, à l’étage avec une salle de bains, wc. Garage aménagé avec mezzanine, aspiration centralisée, volets roulants électriques. Très calme terrain 500 m2. Prestations haut de gamme. Proximités commerces et transports. Classe Energie : C

04 78 89 26 36 13, rue Tronchet - 69006 Lyon www.sorovim.fr info@sorovim.fr LYON / PARIS

560 000 €

VUE DEGAGEE - Magnifique appartement avec terrasses, dans une résidence RIC de grand standing, 124 m² en étage élevé, séjour de 62 m² traversant E/O ouvert sur 2 belles terrasses de 37 et 27 m², cuisine équipée, 2 ch., dressing, salle de bains, climatisation réversible, prestations de qualité, cave, possibilité garage double en sus à 35 000 €.

VIEW - Beautiful apartment with terraces in a luxury residence, 124 m2 high floor, room 62 m² through W/O open to 2 terraces of 37 and 27 m², kitchen, 2 bedrooms, dressing. bathroom, air conditioning, quality, cellar, double garage plus possibility to € 35,000.

Classe Energie : NC

Angela FALCONNET-VITALI

of 37 m² with South/ West exposure, kitchen open to balcony, 4 bedrooms including a master suite on garden, dressing room, 2 bathrooms, basement and attic, double garage possibility in addition to € 45,000.

Classe Energie : C

Anne DERVAULT

890 000 €

Au calme, belle maison de qualité de plain pied de 163 m² édifiée sur un sous-sol complet de 174 m², combles aménageables de 179 m², implantée sur terrain de 2 233 m² avec la possibilité de détachement parcellaire.

EXCLUSIVE - Quiet, nice quality house villa of 163 m² built on a full basement of 174 m², attic 179 m2, located on land of 2.233 m2 with the possibility of posting parcel.

Classe Energie : E

754 000 €

Appartement 139 m² dans un immeuble de très bon standing, séjour en angle de 37 m² avec exposition Sud / Ouest, cuisine équipée ouverte sur balcon, 4 chambres dont une suite parentale sur jardin, dressing, 2 salles de bains, cave et grenier, possibilité garage double en sus à 45 000 €, terrain HCL. 139 m² in building of good standing, corner living room

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MY CHIC RESIDENCE N° 39

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MY CHIC RESIDENCE N° 39

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790 000 €

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MY CHIC RESIDENCE N° 39

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1 100 000 €

Emplacement idéal pour ce très bel appartement familial de 230 m². En étage élevé ,dans un immeuble ancien avec ascenseur, sa double exposition apporte luminosité et clarté. Il se compose de 7 pièces dont un vaste salon, une salle à manger communicante, une spacieuse cuisine équipée, 5 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie, deux toilettes indépendantes. Nombreux placards et rangements. Parquets, cheminées, moulures et boiseries. Cave voûtée et grand grenier aménagé. Proximité immédiate du métro, des commerces et des écoles. Possibilité de division.

Ideal location for this beautiful family apartment of 230 m². High floor in an old building with elevator, double exposure brings brightness and clarity. It consists of 7 rooms including a spacious lounge, a dining room communicating, a spacious kitchen, 5 bedrooms, an office, a bathroom, a shower room, utility room, two toilet. Many closets and storage. Floors, fireplaces, moldings and woodwork. Vaulted cellar and large attic. Close proximity to the metro, shops and schools. Possibility of division.

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Réf : 2206-1198 - Agence Lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

MY CHIC RESIDENCE N° 39

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Réf : 9821-1298 - Agence Lyon 7éme Tél. : 04 37 65 31 60

REPERAGE IMMOBILER MY CHIC RESIDENCE N° 39

L’immobilier de montagne un marché atypique qui résiste bien à la crise.

hamonix 2h15, Courchevel 2h30, Megève 2h30… A quelques encablures de Lyon, 220 stations du massif nord alpin s’égrènent le long des vallées Tarentaise, Maurienne, Arve… pour offrir leurs joyaux d’or blanc. Pour profiter pleinement de ces lieux magiques, rien n’est plus confortable que d’acquérir son propre appartement ou chalet. Préalablement, un tour d’horizon du marché s’avère nécessaire car l’immobilier nord alpin est atypique et constitue à lui seul une niche qui n’obéit pas aux mêmes règles que le marché national. Les acquéreurs sont hésitants pour concrétiser leur projet. Les prix, sauf exceptions, n’atteignent plus les sommets de 2007 et on peut dire que ce marché immobilier, jusqu’il y a peu préservé, est en perte de vitesse. Certes, Il n’y a pas eu de véritable diminution du nombre des transactions et pas de baisse remarquable des prix. Par certains aspects, ce marché s’apparente au marché immobilier de luxe ou à la plaisance ; c’est une clientèle très aisée voire fortunée qui fréquente dorénavant les stations nord-alpines. D’une manière générale, de nombreux propriétaires semblent maintenir leurs prix à des niveaux élevés afin de compenser l’alourdissement global de la fiscalité, tandis que d’autres ajournent leur vente en attendant de meilleurs jours. Ce phénomène explique le peu d’évolution des tarifs, qui, même s’ils n’augmentent pas, se stabilisent ou baissent légèrement. Si toutes les stations ne se valent pas, même les plus huppées comme Courchevel voient leur clientèle devenir de plus en plus frileuse et sont touchées par la baisse. Des prix qui peuvent monter jusqu’à 30 000 € au mètre carré... Toutes les stations ne se valent pas et il y a de telles disparités de prix entre les massifs qu’aucune vision d’ensemble n’est possible. Un prix moyen au mètre carré n’est par conséquent absolument pas significatif. Pour les stations cotées du “top five“ : Courchevel, Chamonix, Megève, Méribel et Val d’Isère, les prix au mètre carré ne descendent guère en dessous de 10 000 € et peuvent monter jusqu’à 300 000 € pour des Chalets d’exception à Courchevel 1850. “Nous avons récemment vendu deux très beaux chalets à Méribel,

entièrement équipés avec spa, hammam… pour respectivement des surfaces de 160 et 310 m2, et des prix de 2 et 3,2 millions d’Euros“ commente Jean-Michel Porte - PDG d’Apodiss. Le marché du chalet est bien spécifique puisqu’il concerne une clientèle à même de consacrer des budgets très élevés et parfois même sans limite au rachat ou à la construction. “On parle ici de biens dits remarquables dotés de grands volumes, de spa/ sauna, de salle de cinéma, de cave à vin… et tout cela avec un panorama et une proximité des pistes. C’est forcément un marché plus restreint car les terrains sont rares et leurs prix très élevés“ confirme Anne-Sophie Guillot - Chalets Grosset Janin. Du côté des appartements neuf, il faut par exemple compter 320 000 € pour un T3 de 75 m2 dans une résidence classique de Morillon. A ce prix, vous bénéficiez d’une belle prestation à l’esprit Chalet. “Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence de tourisme très haut de gamme de seulement 32 logements à Tignes les Bréviaires, il faudra là compter 360 000 € HT pour un T3 de 57 m2. C’est très intimiste et les prestations (spa et piscine miroir) sont à la hauteur du prix“ précise Christophe Bauvey - Bauvey Immobilier. Une clientèle étrangère qui ne représente plus que 13% des acquéreurs. Le marché est heureusement toujours en partie soutenu par une clientèle fortunée venant de l’étranger.

La clientèle est assez homogène et on peut aisément dégager un profil type de l’acquéreur. “Pour la France, il est âgé entre 35 à 50 ans, a une profession libérale ou est cadre supérieur et il vit le plus souvent en province“ détaille Christophe Bauvey. Pour ce qui concerne les étrangers, “ce sont majoritairement des chefs d’entreprise très aisés dans la tranche d’âge 35 à 60 ans“ ajoute Jean-Michel Porte. Du point de vue du comportement d’achat, les Français mettent la main au porte-monnaie pour faire un achat plaisir tandis que les Britanniques repensent à la revente avant même d’avoir acheté. On observe une montée en gamme des produits disponibles et cela concourt vraisemblablement au maintien du marché. En prenant la piste de l’exigence, le marché semble résister à la crise. Il y a une montée constante vers le haut de gamme et pas seulement sur Courchevel et Val d’Isère. Au fil des années, la qualité des constructions et une meilleure utilisation de l’espace ont conduit à la réalisation de bâtiments collectifs et chalets plus respectueux de l’environnement et de la tradition des villages Savoyards. Par ailleurs, la rénovation de l’habitat ancien et la réhabilitation de granges ou fermes d’alpage dans des secteurs où le foncier est rare, associée à la construction de chalets très hauts de gamme ont favorisé l’émergence d’un marché immobilier de luxe. Pour preuve, MGM, acteur majeur du développement de l’immobilier haut de gamme dans les stations des Alpes est aussi bien présent dans les stations prestigieuses que dans les stations villages. Néanmoins, la résidence de tourisme haut de gamme n’a pourtant pas été épargnée avec une baisse d’activité de l’ordre de 20% l’année dernière. En raison de la conjoncture, certains promoteurs ont été contraints de fractionner des projets par tranche de 70 lots pour répondre aux nouvelles exigences des banques en matière de pré-commercialisation, voire toute simplement de les annuler. Le marché de la montagne a entamé sa mutation il y déjà 25 ans. Depuis la fin des années 80, les modes de vie ont évolué. Se rendre à la montagne n’est plus synonyme de séjour aux sports d’hiver. Plus que la neige et le ski, c’est la montagne dans son ensemble qui est plébiscité aujourd’hui. Un habitat de qualité bien sûr, des traditions bien présentes et des équipements toujours plus nombreux sont les nouveaux attraits de la montagne susceptibles d’attirer une clientèle toujours plus exigeante. Il est utile de rappeler que 2 personnes sur 3 ne pratiquent pas le ski à la montagne. “La monoculture du ski est révolu, les stations et dans le prolongement les résidences ont dû s’adapter en créant des équipements de loisirs et de bienêtre pour accueillir une clientèle vieillissante qui délaisse la glisse“ explique Jean-Michel Porte. Les consommateurs exigent des nouvelles activités comme les raquettes, des spa… En quelque sorte de la modernité tout en respectant la “couleur locale“. L’autre évolution porte sur la surface des logements. “Alors que l’essentiel de la demande portait il y a 25 ans sur des petites surfaces, les acquéreurs d’aujourd’hui recherchent des appartements plus spacieux et plus luxueux, la banquette-lit du salon n’est plus un argument de vente et le studio cabine n’existe quasiment plus“ poursuit Jean-Michel Porte.

REPERAGE IMMOBILER

Les grands domaines et les stations village ont le vent en poupe. Les stations bénéficiant de grands domaines sont très recherchées. C’est notamment le cas des Trois-Vallées, de l’Espace Killy, de Paradiski ou des Portes-du-Soleil. Des stations comme Val Thorens (les Trois Vallées) ou les Arcs (Paradiski) attirent une clientèle sportive toujours plus nombreuse car l’enneigement y est garanti et les domaines sont exceptionnellement grands. Certaines communes, isolées il y a encore dix ans, ont vu leur cote grimper en flèche grâce à leur raccordement à un domaine important. C’est notamment le cas des stations du Val d’Arly (Praz-sur-Arly, Flumet, Arly) qui appartiennent à présent à l’Espace Diamant et Aux Portes-du-Diamant, l’un des plus vastes espaces skiable du monde ! Un peu plus au Sud, les Deux Alpes et l’Alpes d’Huez tirent également leur épingle du jeu ; grâce à de gros efforts de rénovation du bâti et à une excellente fréquentation en été, ces 2 stations renouent avec le succès. D’autant plus que les prix, comparés aux stations des deux Savoie, sont très attractifs à prestations égales. “La clientèle tend à devenir très élitiste, ou bien elle favorise les grandes stations sportives toujours enneigées ou bien les stations villages au charme incomparable comme Morillon, Samoëns… Il est incontestable que la clientèle, aujourd’hui plus réduite, se concentre davantage sur les sites et les produits haut de gamme“ conclut Christophe Bauvey. Propos recueillis & textes : Thierry ROUSSEAU Photos : BAUVEY Immobilier & Fotolia

49 MY CHIC RESIDENCE N° 39

Les professionnels du métier s’accordent à dire que la présence d’une clientèle étrangère, bien qu’elle ait baissé de 21 à 13% entre 2007 et 2013, est toujours rassurante. Elle provient essentiellement de Grande-Bretagne et de Suisse, mais aussi d’Allemagne et de Hollande. Si la part des Anglais a diminué par rapport à la situation d’avant la crise des subprimes, ils finissent par revenir notamment dans le massif du Chablais et des 3 vallées. Selon Christophe Bauvey “Ce retour des Britanniques est tout à fait logique car leur économie rebondit toujours avant la nôtre. Leur repositionnement dans les Alpes du Nord est un vrai baromètre pour les professionnels que nous sommes“. Les russes augmentent également leur présence mais ce ne sont pas forcément des grosses fortunes. A l’heure de la mondialisation, les nouveaux marchés se portent aussi vers de nouveaux arrivants comme les Brésiliens, les Chinois, les Australiens et les Indiens mais c’est encore très marginal.

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